Строительство домов по немецким правилам
Немецкая педантичность и основательный подход к любому делу в Германии во всем: они одинаково хорошо и качественно делают машины и строят дома. Любой строитель, который имеет опыт строительства за рубежом вам скажет, что за качеством выполнения работ у немцев самый строгий контроль. И подход к строительству у них другой, но обо всем по порядку.
О том, как строят немцы, рассказал «русский немец» Андрей — его родители вернулись на историческую родину из России еще в начале 90-х. В Германии он получил строительную специальность каменщика и уже 15 лет работает в немецкой строительной фирме. У него есть опыт работы в России: до кризиса он облицовывал клинкером объект на Рублевке, говорит, хорошо заплатили.
Дороги и коммуникации подводят к участкам до того, как там начнутся работы. Фото: www.focus.de
Строительный мусор не в канаву, а в контейнер. Фото: www. containerentsorgung-berlin.de
А чтобы ни у кого не было соблазна сбросить остатки пенопласта, пленки и мешков от строительных смесей в ближайшей лесополосе или канаве, за несанкционированный вывоз мусора полагаются драконовские штрафы. Штрафуют даже за разбросанный по участку мусор.
В Германии участок под строительство может быть куплен или взят в аренду — у кого на что хватит денег. Участки под частные дома редко бывают больше 6 соток. Но в любом случае вы получаете не кусок земли в чистом поле — к строительной площадке будут подведены все коммуникации и асфальтированная дорога. Здесь ценят темпы строительства.
Стройплощадки огорожены. На заборе — информация о застройщике. Фото: http://www.hausundtechnik.de
Немецкая застройка однородна, местные власти следят за архитектурным единством. Часто бывает, что соседние дома на улице имеют одинаковую высоту и наклон крыши, такие же размеры — все должно соответствовать плану урбанизации, который разрабатывает администрация.
Как правило, сведения о геологии и геодезии участка проектировщик не требует от заказчика — их предоставляют государственные службы. И всем, наверное, понятно, что ни один немец не приступит к работе без четкого проекта, в котором расписаны все детали и узлы будущего здания?
Высота и наклон крыши одинаковый. Фото: www. schwaebisch-hall.de
Преобладают дома простых форм, с обычной двускатной или плоской крышей. Если на доме башни, эркеры и круглые балконы, то в нем живет не немец. Кстати, без разрешения на строительство что-либо пытаться строить строго запрещено.
Немцы редко строят огромные дома — мало кто готов тратить лишние деньги потом на эксплуатацию.
За строительство отвечает нанятый подрядчик. Информацию о нем можно найти на временном заборе, которым почти в обязательном порядке обносится стройплощадка.
Все процессы строители максимально механизируют — на площадке очень много самой разной техники. Увидеть немцев, копающих вручную траншеи, практически невозможно.
Итак, участок есть, проект согласован, на стройплощадке появляются строители. Что дальше? Да почти как у нас — делается разметка, снимается плодородный грунт. Но, заметьте, фундаментами занимаются отдельные бригады — здесь вы не найдете строителей широкого профиля (хотя пытаются работать и такие есть). Самостоятельное строительство тоже допускается, но это исключение из правил.
Фото: hausbau.flodman.de
В Германии делают и ленточные, и плитные фундаменты, но если в проекте есть цокольный этаж, то здесь тоже роют котлован. При этом неплодородный грунт вывозят в специально предназначенные места. Арматуру закладывают и вяжут только арматурщики, опалубку выставляют бетонщики. Бетон используют только той марки, которую указал проектировщик. При этом обязательно делаются пробники для экспертизы.
На строительстве нет места «творческим порывам», самодеятельности и попытки что-то упростить — все строго по проекту. Застройщик контролирует мастера, его — конструктор-архитектор. На всех этапах строительства обязательно делаются фото скрытых работ.
Строительные работы выполняются только сертифицированными специалистами, которые несут личную ответственность. Поэтому гарантия у них — 25 лет.
Обязательно заключается договор. Если что — все переделки за счет виновного, клиент всегда прав. Впрочем, немцы изначально делают так, чтобы к ним не было претензий. Строительные фирмы постоянно проверяют государственные органы. И если есть жалобы, то фирму могут лишить лицензии или вовсе закрыть.
Поэтому такие ситуации, когда «отдал деньги строителям, а меня кинули или плохо построили» здесь почти исключены.
Из чего строят?
Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.
????Фото: www. schwaebisch-hall.de
Самый распространенный конструктив каменных стен такой:
- керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
- Каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт.
- вентзазор — 30?40 мм;
- клинкерный кирпич.
Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.
Фото: jackon-insulation.com
Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.
Фото: inlovewithcosmetics.de
Фото: www.stern.de
Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник со слов Андрея в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200?50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10?15 см пенополистирола под штукатурку.
При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.
Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.
Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.
О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.
Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.
В ближайшее время мы расскажем, чем отличается немецкое профессиональное образование от нашего, «пэтэушного».
Источник: https://realty.tut.by/news/building/581173.html
Читать полностью: https://realty.tut.by/news/building/581173.html
Строительство дома в Германии | Zeitung «Aussiedlerbote»
Мой дом — моя крепость, говорят англичане. У немцев тоже так, по крайней мере, судя по ценам на строительство домов, вложиться придется точно, как в крепость. Но если вы накопили достаточно для сооружения семейного гнезда или планируете получить кредит для этих целей, эта публикация, несомненно, будет полезной для вас.
Стоит отметить, что в Германии не иметь собственного жилья, а быть постоянным арендатором — вполне распространенная практика. По данным Федеральной службы статистики, так делают около половины жителей Германии.
С чего начать?
Все дома начинаются с проекта, и в Германии есть множество компаний, которые предоставят вам сотни готовых чертежей и моделей домов. Также можно построить дом по индивидуальному проекту, но стоить это будет дороже.
Крупные компании предлагают не только посмотреть на мини-модели или чертежи на экране компьютера, как будет выглядеть дом, они строят целые деревни домов-образцов с мебелью и техникой. Войдя в такой дом, вы можете все “пощупать” и понять, как будет выглядеть ваш будущий дом.
Когда клиент находится на стадии выбора проекта, он проходит настоящий допрос у работников строительной компании. К примеру, спрашивают о том, сколько человек будет жить в планируемом доме, каков ваш стиль жизни, нужен ли кабинет, и большой ли должна быть кухня и т.д.
Чтобы построить дом, нужно, конечно, изначально купить участок земли. После выбора проекта строительства идет процедура получения разрешений в государственных органах. К примеру, нужно составить заявку на строительство. Обычно это делает архитектор строительной компании. Эту заявку утверждают в Ведомстве по контролю за строительством. Чтобы документ одобрили, проверяется, вписывается ли проект вашего дома в ландшафт, и учтены ли все нормы. Только после этого выдается разрешение на строительство.
Материалы
Одним из наиболее популярных и сравнительно недорогих решений в Германии являются каркасные дома. Они энергоэффективные и позволяют выгодно “играть” с пространством. Для скептиков, которые считают такие дома нестойкими, отметим, что гарантия на них составляет 100 лет, как и на многие кирпичные дома. А построить (или, точнее, собрать) такой дом можно всего за 4 — 6 месяцев. Это минимум в два раза быстрее, чем строительство бетонного или кирпичного дома. Часто компании даже предлагают построить полностью обустроенный дом — с готовой техникой и мебелью.
Каркасный дом может состоять полностью из дерева. А это, как известно, прочный, безопасный и экологичный материал. Детали для создания многих таких домов уже пылятся на складах, и если вы выберете готовый проект, мастера быстро соберут его.
Практически все современные дома строятся с учетом требований энергоэффективности. Таким образом, в новом доме вы сможете экономить, например, платить за отопление на 50% меньше, чем в доме, построенном, скажем, 30 лет назад.
Теплоизоляцию сегодня часто делают из обычной деревянной стружки. Это переработанный отход деревопроизводства, который отлично сохраняет тепло и не загрязняет окружающую среду.
Цены
Средняя стоимость строительства жилья в ФРГ составляет 1770 евро за квадратный метр. Дороже всего соорудить дом в Баварии — там средняя цена за квадратный метр превышает 2 тыс. евро.
Самый популярный диапазон цен на дома — от 300 тыс. до 1 млн евро. Тем не менее можно купить дом дороже или же сэкономить — все зависит от выбора строительной компании, проекта, материалов и того, где вы будете строить свою “крепость”. Так, в некоторых немецких городах разница в стоимости недвижимости, в зависимости от расположения, может достигать 30%.
Если вы хотите приобрести большое “семейное гнездо” на 200 квадратных метров или больше, придется выложить не менее полумиллиона евро.
Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. В первую очередь, претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не возникнет проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.
Стоит также отметить, что в вопросе недвижимости промедления экономически не выгодны. Практически во всех крупных городах Германии с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. Это касается как приобретения, так и строительства недвижимости. К примеру, стоимость домов и квартир в столице только в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В ближайшее время смены тенденций не прогнозируют. Тем не менее есть ряд крупных немецких городов, в которых цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки по кредитам. Это в основном касается промышленных регионов Германии.
Не построить, а перестроить
Если вы хотите сэкономить, можно переоборудовать старый дом — утеплить, поставить солнечные панели и, скажем, гидротермальный котел для отопления. Несмотря на внушительные инвестиции, домашняя солнечная электростанция частично поможет окупить проект. Тем более, что для таких целей банки охотно выдают кредиты, а процентные ставки довольно невысокие.
Интерьер: что сейчас в моде?
Одним из любимых новаторских решений дизайнеров уже в течение нескольких лет является мох на стенах. Он позволяет создать хорошую тепловую и звуковую изоляцию, при этом такая “зеленая стена” не требует особого ухода.
Актуальной является экономия пространства. Так, стена с легкостью превращается в элегантный шкаф, а полка — в полноценный стол на 6 персон.
Никого не удивишь совмещением в одном пространстве кухни, столовой и прихожей. Это самое популярное решение, применяемое в интерьерах большинства современных домов.
Нужно сказать, что современная интерьерная мода довольно разнообразна: популярны как винтажные вещи (как-то шкаф с дверцами от старой кладовки или столешница из старинных дверей), так и совсем новаторские (напечатанные на 3D-принтере объемные картины и др.).
Также в тренде все со словом Smart — смартфоны задают тенденции даже в интерьерной моде. Так, к примеру, можно купить в ванную зеркало с функцией подсоединения к Интернету — это не только зеркало, а и своеобразный огромный экран, и теперь можно чистить зубы, просматривая новости или фото друзей в социальных сетях.
Foto: shutterstock.com
Читайте также:
Понравилась статья? Расскажите друзьям:Вам будет также интересно:
Как и зачем строить собственный дом в Германии?
Строительство собственного дома на купленном земельном участке как альтернатива готовым домам или квартирам в Германии. Стоит ли оно того?
Многие люди мечтают о собственном доме. Такой тип недвижимости пользуется большим спросом в Германии. Однако не менее популярным вариантом является покупка земли под строительство собственного дома.
В Германии, как и в большинстве стран мира, действует право на частную собственность, куда входят и земельные участки. Если Вы покупаете недвижимость вместе с земельным участком, это значительно облегчает вашу жизнь, избавляя Вас от необходимости платить за аренду участка и открывая возможности для долгосрочного использования участка Вашими потомками.
Сегодня мы рассмотрим отличный участок, купленный как раз под строительство частного дома.
Земля находится в Бад-Зарове, в одном часе езды от центра Берлина и всего в 30 минутах от Франкфурта-на-Одере.
Бад-Заров — городок с населением около 6 000 человек. Для тех, кому не по душе городская суета, подобный неторопливый город с живописными пейзажами, лесами и озёрами, является идеальным местом для жизни. При этом близость к крупным городам, прежде всего к Берлину, и развитая инфраструктура дают гибкость в выборе работы и возможность быстро до неё добраться, даже при отсутствии личного автомобиля.
Наиболее распространены в этом регионе виллы на одну семью. В соответствии с собственными предпочтениями, Вы можете реализовать поистине «дом своей мечты». Обратившись в строительную компанию, Вы выбираете планировку и дизайн дома из уже существующих образцов или же разрабатываете оригинальный вариант. Проектирование и строительство дома начнётся сразу после согласования с профильными государственными органами.
Строительство дома на одну семью в среднем занимает около 40 недель, то есть около 10 месяцев. Различные факторы, такие как размер и структура дома, время года, погода, количество выходных дней, могут уменьшить или увеличить этот срок. В связи с этим срок от подачи заявки до завершения строительства определяется как один год.
Рассматриваемый нами участок находится в двух километрах от оздоровительного цента (см. фото выше), в одном километре от центрального вокзала Бад-Зарова и всего в 500 метрах — в шаговой доступности от живописного озера Шармютцельзее. Участок площадью около 1 000 квадратных метров был куплен за 110 000 евро.
К участку уже подведены основные коммуникации: водоснабжение, электричество, газ, канализация. Поэтому сразу после покупки можно обращаться в строительную компанию.
После проведения всех измерений и выравнивания грунта можно приступать к строительству. На этом участке планируется возведение двухэтажного дома для одной семьи с жилой площадью 180 квадратных метров. Дизайн разрабатывался в соответствии с соседскими домами, чтобы он не выбивался из общего вида, владельцы решили выбрать простой и практичный стиль «Stadtvilla». Он характеризуется очертаниями с прямыми углами и скатной крышей с небольшим углом наклона.
На этом фото изображены кирпичи, из которых возводятся стены. Они изготовлены из экологически чистого сырья, достаточно прочны и долговечны, а полости обеспечивают теплоизоляцию.
После завершения первого этажа строители устанавливают временные опоры для строительства второго этажа.
Стены второго этажа готовы, как и каркас крыши.
После завершения основного этапа строительства и и завершения общей структуры дома, можно приступать к теплоизоляции, гидроизоляции, установке обогрева, окон и дверей.
Следующий шаг — работа с коммуникациями, включая контуры обогрева, водопровод, канализацию и электричество.
Наружняя отделка белого цвета придаёт дому аккуратный вид высокие окна второго этажа оборудованы перилами.
На этом фото дом готов на 95%, срок завершения соответствует запланированному — 1 год. Стоимость строительства составила около 220 000 евро. С учётом стоимости земли и всех сборов общая сумма составила около 350 000 евро. В принципе, эта сумма соответствует покупке аналогичного дома в схожем районе. Однако в данном случае владельцам пришлось ждать один год, но они получили совершенно новый дом, спроектированный и построенный с учётом их потребностей и пожеланий.
Если Вы заинтересованы в покупке земли и строительстве собственного дома в Германии, либо Вы желаете присмотреть уже готовый дом или квартиру, мы можем предоставить Вам полную информацию по текущим ценам, ситуации на рынке и возможностям иммиграции в Германию, Австрию или Швейцарию.
Оставьте заявку на нашем сайте или просто напишите в наш чат, и мы свяжемся с Вами в течение минуты, с удовольствием ответив на все вопросы. Вы также можете написать нам на [email protected] или позвонить по телефону + 49 (30) 516 417 63
Следующим важным моментом станет выяснение наличия сервитутов – ограничений по пользованию земельным участком, занесенных в Поземельную книгу. Такими ограничениями могут быть право прохода третьих лиц через земельный участок, право соседей на проведение под земельным участком труб, кабелей и пр. Впоследствии это может существенно ограничить права собственника, например, при необходимости соорудить бассейн на участке как раз в том месте, где проходят трубы.
Другим очень важным аспектом является наличие разрешения на строительство на земельном участке. Во избежание неприятных сюрпризов до приобретения участка в строительном ведомстве необходимо осведомиться по ряду существенных моментов: разрешено ли малоэтажное строительство на данном участке, какой тип построек можно возводить (жилые и / или производственные), какую площадь участка можно застроить, какова максимально разрешенная этажность и площадь постройки и другие регламентирующие нормы строительства, относящиеся конкретно к данному участку.
К каждому земельному участку должны быть подведены вода, электричество, телефонный кабель, в обязательно порядке должна быть проложена дорога. Эти расходы возлагаются структурой коммунального самоуправления (общиной) на собственников земельных участков.
Вот почему следующим важным шагом станет получение информации о том, какие из вышеперечисленных работ уже проведены и в каком объеме.
Покупка земельного участка под строительство
Купить земельный участок в Германии не так уже сложно, поскольку законодательство ФРГ не устанавливает в данном вопросе каких-либо ограничений для иностранных граждан.
Возможно ли построить дом в Германии самому?
Строительство домов в Германии можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика, который возьмет на себя основные обязанности. Самостоятельное строительство дома может позволить себе тот, у кого достаточно времени, знаний и компетенции заниматься организацией, согласованием и собственно произведением работ. Но как при самостоятельном строительстве, так и при поручении строительства подрядчику, без услуг архитектора и инженера не обойтись не удастся. Разрешение на строительство будет одобрено только при наличии чертежей архитектора и расчетов инженера.
Конструктивные отличия германской стройки
Практически любое строительство в Германии производится на монолитном фундаменте. Самыми распространенными строительными материалами являются пористый бетон, пустотелые кирпичные и керамзитные блоки, что значительно снижает трудозатраты при возведении строений. Кроме того, здесь возводятся деревянные дома и коттеджи из SIP-панелей, однако действительно большой популярности такое малоэтажное строительство не получило. Крыши чаще всего бывают двух- или четырехскатные, с кровельным покрытием из битумной черепицы темно-красного цвета.
Средняя площадь дома или коттеджа составляет 150-250 квадратных метров. Наиболее встречаемые немецкие коттеджи являются двухэтажными, дополнительно имеющими мансарду. Цокольная часть дома обычно выполняется из красивого декоративного камня или специальной плитки, имитирующей камень. Входная часть коттеджа обязательно имеет лестницу (или хотя бы несколько ступенек) и навес.
Контроль строительства домов
Возведение любого типа здания в Германии производится под контролем государства. Периодически на объект выезжают независимые эксперты, которые документально и фотографически фиксируют каждый этап строительства, выявляют нарушения и направляют застройщику их список для устранения. Если нарушения не будут устранены в сроки, указанные в предписании экспертов, нарушителям грозит серьезный штраф. Наверное, по этой причине в Германии практически не увидишь недостроенных коттеджей, а любой загородный поселок выглядит как иллюстрация к журналу архитектурного искусства.
Как строят дома в Германии
Агентство Campus Property поможет вам стать обладателем собственного дома в Баварии! Наши специалисты расскажут о тонкостях строительства домов, помогут выбрать оптимальный объект и приобрести его с максимальной выгодой. О том, как строят дома в Германии, читайте в этой статье.
Строительство домов в Мюнхене
Чтобы построить дом в Германии, необходимо приобрести земельный участок или взять его в аренду. Такой участок, как правило, не превышает по площади 6 соток. Геологические и геодезические задачи решает государство. Процесс строительства домов осуществляется в несколько этапов:
- Выбор проекта;
- Выбор типа фундамента;
- Подбор технологий и материалов;
- Выбор подрядчика.
Коммуникации и подъездные дорожки подводятся к участку заранее. Строительство осуществляется с максимальным привлечением техники.
Наиболее распространённый тип построек – прямоугольные или квадратные дома с мансардой без сложных крыш, балконов, эркеров и прочих замысловатых элементов.
Строительство начинается с фундамента. Чаще всего используют плитный фундамент с полом, расположенным практически на уровне земли. Подвалы и высокие цоколи в Баварии встречаются редко. Для утепления фундамента используют экструдированный пенополистирол. Остекление дома обширное, окна часто панорамные.
Постройка дома в Германии чаще всего осуществляется из бетонных блоков, хотя встречаются и другие конструкции. Снаружи стены утепляют пенопластом, облицовывают кирпичом или штукатурят и окрашивают.
Крышу обычно покрывают керамической черепицей. Для создания водостоков используют металлические оцинкованные трубы. Участок декорируют цветами и живыми изгородями.
Педантичность, аккуратность и практичность – три кита, в соответствии с которыми строятся дома в Германии. Материалы, технологии, исполнение работ – всё выбирается так, чтобы дом служил много лет без ремонта и крупных затрат на обслуживание, а также обеспечивал максимальный комфорт для хозяев.
Виды немецких домов
Наиболее популярными и распространёнными в Баварии являются 6 типов домов:
- Einfamilienhaus – дом на одну семью. Обычно это двухэтажный дом, стоящий на отдельном участке. Такой вариант позволяет планировать расположение комнат и устройство придомового участка исключительно по личным предпочтениям хозяев.
- Zweifamilienhaus – дом на две семьи. Это отдельный дом, разделённый на две части, на которых проживают две разные семьи. Участок при доме оказывается в совместном пользовании обеих семей. Это более экономичный вариант в плане строительства и содержания, но он предполагает тесное соседство.
- Doppelhaus – дом на двух хозяев. По сути, это два отдельных дома с одной общей стеной. Крыша – общая, а входы для каждой части дома – разные.
- Bungalow – одноэтажный дом для одной семьи. Обычно немцы не строят бунгало, так как считают, что при этом участок используется нерационально, но для пожилых людей и инвалидов одноэтажный дом может стать оптимальным решением.
- Reihenhaus – ряд домов. Если к Doppelhaus добавить ещё один дом, то получится ряд, то есть Reihenhaus. Это экономичное решение, при котором каждый владелец имеет отдельный вход в жилище и свою небольшую лужайку. Этот вид строительства довольно популярен, но построить такой дом можно не везде. Под них власти выделяют отдельные участки. Такой вариант при своём удобстве и экономичности несколько напоминает проживание в многоквартирном доме.
- Kettenhaus – цепочка домов. Отличие Kettenhaus от Reihenhaus состоит в том, что в этом случае строения соприкасаются не стеной, а другими частями – гаражами, верандами и т.п. И крыша у каждого дома может быть отдельная, а не общая. То есть, это, по сути, отдельные дома, просто построенные довольно тесно. В таком решении обеспечивается более высокий уровень комфорта, но экономичность снижается.
Планируя строительство частных домов в Германии, необходимо учитывать достоинства и недостатки каждого из возможных видов построек. Сделать оптимальный выбор в плане соотношения уровня комфорта и экономичности вам помогут специалисты нашего агентства.
Как построить дом в Германии
Рассмотрим в общих чертах, как строят частные дома в Германии:
- Выбирают участок. Это можно делать самостоятельно, но гораздо выгоднее и эффективнее будет обратиться в специализированное агентство, где смогут предложить наиболее выгодные предложения.
- Определяются со способом строительства. Строить можно самостоятельно или с привлечением подрядчика или архитектора.
- Выбирают проект, тип дома, технологии строительства, материалы;
- Реализуют проект.
Агентство Campus Property поможет вам выбрать перспективный и удобный участок для возведения дома или предложит готовые варианты домов, отвечающих вашим требованиям. Обращайтесь, и мы обязательно найдём для вас лучшее решение! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону +49 89 307 87 347, +49 179 135 28 43.
Вид постройки дома в Германии
Преимущества и недостатки видов строительства домов в Германии — Massivbau, Fertighaus, Skeletthaus и Blockhaus
На этапе приобретения земельного участка в Германии строитель собственного дома выбирает подходящий вид постройки. Когда место для жилья найдено, свойства земли на строительной площадке проверены, приходится решать, как будет строиться здание.
Речь ещё не об архитектуре строения. Сначала выбирается материал и базовый принцип строительства. Будет это стандартное сооружение из кирпича, железа и бетона? Или экономный дом из готовых блоков? А может быть, наоборот, экологичный деревянный сруб категории люкс?
Застройщику в Германии также придётся разобраться с немецкой терминологией.
Massivhaus — дом с несущими стенами
При Massivbau компоненты, ограничивающие пространство (такие, как панели перекрытия или стены), одновременно выполняют функции несущих элементов. Дома из железобетонных конструкций, кирпича, деревянных материалов сооружаются на строительной площадке с частичным использованием готовых элементов, например, лестниц или балконов. Немецкие строительные фирмы предлагают жильё “под ключ”. Тогда у застройщика только один контрагент на все этапы строительства.
У частных застройщиков в Германии стоимость “массивного” дома составляет 1000€ за квадратный метр. Цена колеблется от 900€ со стандартным оснащением до 1700€ в высококлассном исполнении.
Современный дом в Германии построенный по стандартной технике с несущими стенами
Преимущества
- Индивидуальная планировка. Постройка планируется исходя из бюджета.
- Благодаря многовековому опыту и качественным материалам, в Германии “массивные” дома служат прочной, долговечной недвижимостью.
- Хорошая звукоизоляция. Из-за «тяжелых» строительных материалов, шумо- и звукоизоляция выше.
Недостатки
- Время строительства. Massivhaus строится минимум за 6 месяцев.
- Стоимость недвижимости. Так как железобетонные конструкции и кирпичные стены собираются на месте постройки, то цена строительства будет включать в себя доставку материалов, расходы на возведение конструкции, зарплату строителям.
- Процесс высыхания. Massivhaus должен высохнуть, из-за чего фазы строительства могут сдвигаться или задерживаться.
Fertighaus — готовый дом
Постройка готового дома из предварительно сделанных на фабрике элементов занимает пару дней
Внешне готовый дом похож на жильё традиционной постройки. Но Fertighaus состоит из частей и блоков, предварительно произведенных на фабриках и в мастерских, которые на стройплощадке быстро собираются вместе. Немецкие строители производят элементы из стали, бетона, кирпичей, глины или камня. Чем больше размер элементов, тем быстрее происходит монтаж. Как правило, этап сборки дома на участке занимает 2-3 дня.
Продавец “готового дома” планирует и самостоятельно возводит объект. Владелец жилья оплачивает Pauschalpreis — стоимость недвижимости по договору. Фирма-строитель изготавливает, доставляет элементы и возводит жильё на стройплощадке покупателя. Цена постройки зависит от архитектуры строения. Немецкие строительные фирмы предоставляют клиентам большую свободу выбора при предварительной планировке.
Фирмы, предлагающие Fertighaus, возводят дом на готовом фундаменте. За приобретение земельного участка (Grunderwerb), проверку возможности строительства (Bebaubarkeitsprüfung), подключению к коммунальным сетям (Erschließung), экспертизу (Gutachten), разрешение на строительство (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), подвал, фундамент и прочие подготовительные работы отвечает застройщик. Для этого придётся найти компетентного партнёра (инженера или архитектора). Нередко архитекторы и производители работают совместно.
В Германии также предлагаются варианты “всё включено”, когда даже поиск участка перекладывается на плечи строительной фирмы или партнёров.
Преимущества Fertighaus
Недостатки
- Возможности планировки ограниченны. Личные идеи и желания реализовать сложно, порой, невозможно.
- Высокий уровень риска. Готовые дома из-за легкой конструкции менее прочные и долговечные, чем обычные.
- Шумоизоляция у Fertighaus гораздо хуже, чем у Massivhaus.
Blockhaus — сруб
Пример сруба в парке готовых домов в Mannheim
Благодаря прочности и простоте строительства срубы известны уже много столетий и широко распространены от Альп до Скандинавии. Для Германии деревянное жильё тоже не редкость.
Характерная черта Blockhaus — лежащие друг на друге и перекрещивающиеся в углах брусья, из которых состоят внешние и внутренние стены. Внешние стены выполнены цельным блоком из древесины толщиной от 14 сантиметров, либо в виде многослойной конструкции. В строительстве применяется древесина всевозможных вариантов, от сырых бревен до строганных и подготовленных к соединению брусков. Массивные блочные стены важны для жесткости конструкции, поэтому размеры окон и дверей в срубах меньше стандартных.
Срубы предлагают жильцам неповторимый комфорт. Из-за использования натуральных материалов, деревянные дома славятся уютом, который создается благодаря лёгкому запаху дерева внутри. Летом жильё естественным образом остается прохладным, а зимой не теряет тепло. Немцы, склонные к аллергии, ценят срубы за то, что в них образуется меньше пыли. Деревянные поверхности радуют глаз даже без последующей обработки.
Дерево, как натуральное сырье, быстрее меняет свойства со временем. Строители деревянного жилья должны учитывать некоторые дополнительные аспекты. Например, при прокладке труб и соединений необходимо оставлять достаточно пространства, на случай, если дерево сожмется или расширится. Одновременно деревянное жильё подвержено сильному влиянию окружающей среды — не исключён ремонт при повреждениях нанесённых водой, плесенью, насекомыми.
Преимущества срубов
- Спасение для алергиков и астматиков — мало пыли, натуральные материалы.
- Влажность регулируется деревянными стенами жилья. Бетон и кирпич в первые годы после постройки содержат лишнюю влагу, что приводит к появлению плесени при недостаточном проветривании.
- Атмосферность и уют.
Недостатки деревянного строения
- Пожарная безопасность. Вернее, небезопасность.
- Плохая звукоизоляция. В деревянном доме слышно всё, включая скребущихся под полом грызунов. Зимой стены дома сохнут, трещат и скрипят.
- Требуется защита от насекомых, которые разрушают древесину. Некачественный материал или неправильная обработка при строительстве нанесёт жилью непоправимый ущерб.
Skeletthaus — каркасный дом
Пример дома в Германии построенного на «скелете»
В отличии от описанных выше железобетонных или деревянных конструкций, где стены “несут” основную массу постройки, в каркасных домах, как следует из названия, за устойчивость здания отвечает только “скелет”. Пространство между элементами каркаса служит как стеной, так и окном. Фасад выполняется в виде сплошной прозрачной витрины. В таком жилье никогда не будет недостатка света или пространства.
Из-за “воздушности” конструкции постройка выглядит дешевле традиционных зданий из бетона или дерева. Это не так. Скелет каркасного дома, несущий полную нагрузку, прочный и устойчивый. При этом, всегда на виду. Для строительства каркаса используется ламинированный брус, способный прослужить десятилетия и не потерять “товарного” вида.
Дом сохраняет необходимые характеристики качественного современного строения — энергосберегаемость, комфорт, прочность. Без бетонных стен добиться этого куда сложнее. А трёхкамерные стеклопакеты, заполненные инертным газом, стоят в Германии дороже кирпичей.
Преимущества
- Каркас в виде сетки даёт пространство для манёвра при планировке внутренних помещений. Комнаты размером в полдома — не проблема. Понятия “несущая стена” не существует.
- Пространство используется на всю катушку. Светлые, просторные комнаты стирают грань между помещением и улицей.
Недостатки Skeletthaus
- Высокая стоимость. Строительство каркасного дома дороже и сложнее. Не всякая строительная фирма возмётся за подобный проект.
- Прозрачный фасад предполагает высокий уровень открытости жилья для взоров соседей. Повесить шторы на всю стену, затемнить стёкла или перестать стесняться — хозяевам предстоит придумать собственное решение.
- Зимой жильё успевает прогреться даже в не самые солнечные дни, а вот летом быстро становится жарко.
22-07-2017, Степан Бабкин
Немецкая педантичность и основательный подход к любому делу в Германии во всем: они одинаково хорошо и качественно делают машины и строят дома. Любой строитель, который имеет опыт строительства за рубежом, вам скажет, что за качеством выполнения работ у немцев самый строгий контроль. И подход к строительству у них другой, но обо всем по порядку.
О том, как строят немцы, рассказал «русский немец» Андрей — его родители вернулись на историческую родину из России еще в начале 90-х. В Германии он получил строительную специальность каменщика и уже 15 лет работает в немецкой строительной фирме. У него есть опыт работы в России: до кризиса он облицовывал клинкером объект на Рублевке, говорит, хорошо заплатили.
Дороги и коммуникации подводят к участкам до того, как там начнутся работы. Фото: www.focus.de
— Первое, на что обращают внимание строители из бывшего Союза, нанимаясь на наши стройки, — это идеальный порядок, — рассказывает Андрей. — Куда девается мусор? Его выбрасывают в специальные контейнеры на 6−8 кубов. Они есть на каждой стройплощадке и когда заполняются — приезжает машина и все увозит. За вывоз строительного мусора отвечают специализированные фирмы. Это прибыльный бизнес.
Строительный мусор не в канаву, а в контейнер. Фото: www. containerentsorgung-berlin.de
А чтобы ни у кого не было соблазна сбросить остатки пенопласта, пленки и мешков от строительных смесей в ближайшей лесополосе или канаве, за несанкционированный вывоз мусора полагаются драконовские штрафы. Штрафуют даже за разбросанный по участку мусор.
В Германии участок под строительство может быть куплен или взят в аренду — у кого на что хватит денег. Участки под частные дома редко бывают больше 6 соток. Но в любом случае вы получаете не кусок земли в чистом поле — к строительной площадке будут подведены все коммуникации и асфальтированная дорога. Здесь ценят темпы строительства.
Стройплощадки огорожены. На заборе — информация о застройщике. Фото: http://www.hausundtechnik.de
Немецкая застройка однородна, местные власти следят за архитектурным единством. Часто бывает, что соседние дома на улице имеют одинаковую высоту и наклон крыши, такие же размеры — все должно соответствовать плану урбанизации, который разрабатывает администрация.
Как правило, сведения о геологии и геодезии участка проектировщик не требует от заказчика — их предоставляют государственные службы. И всем, наверное, понятно, что ни один немец не приступит к работе без четкого проекта, в котором расписаны все детали и узлы будущего здания?
Высота и наклон крыши одинаковые. Фото: www. schwaebisch-hall.de
Преобладают дома простых форм, с обычной двускатной или плоской крышей. Если на доме башни, эркеры и круглые балконы, то в нем живет не немец. Кстати, без разрешения на строительство что-либо пытаться строить строго запрещено.
Немцы редко строят огромные дома — мало кто готов тратить лишние деньги потом на эксплуатацию.
За строительство отвечает нанятый подрядчик. Информацию о нем можно найти на временном заборе, которым почти в обязательном порядке обносится стройплощадка.
Все процессы строители максимально механизируют — на площадке очень много самой разной техники. Увидеть немцев, копающих вручную траншеи, практически невозможно.
Фото: www. weser-kurier.de
Итак, участок есть, проект согласован, на стройплощадке появляются строители. Что дальше? Да почти как у нас — делается разметка, снимается плодородный грунт. Но, заметьте, фундаментами занимаются отдельные бригады — здесь вы не найдете строителей широкого профиля (хотя пытаются работать и такие). Самостоятельное строительство тоже допускается, но это исключение из правил.
Фото: hausbau.flodman.de
В Германии делают и ленточные, и плитные фундаменты, но если в проекте есть цокольный этаж, то здесь тоже роют котлован. При этом неплодородный грунт вывозят в специально предназначенные места. Арматуру закладывают и вяжут только арматурщики, опалубку выставляют бетонщики. Бетон используют только той марки, которую указал проектировщик. При этом обязательно делаются пробники для экспертизы.
На строительстве нет места «творческим порывам», самодеятельности и попытке что-то упростить — все строго по проекту. Застройщик контролирует мастера, его — конструктор-архитектор. На всех этапах строительства обязательно делаются фото скрытых работ.
Строительные работы выполняются только сертифицированными специалистами, которые несут личную ответственность. Поэтому гарантия у них — 25 лет.
Фото: www.miailee.de
Обязательно заключается договор. Если что — все переделки за счет виновного, клиент всегда прав. Впрочем, немцы изначально делают так, чтобы к ним не было претензий. Строительные фирмы постоянно проверяют государственные органы. И если есть жалобы, то фирму могут лишить лицензии или вовсе закрыть.
Поэтому такие ситуации, когда «отдал деньги строителям, а меня кинули или плохо построили» здесь почти исключены.
Из чего строят?
Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.
Фото: www. schwaebisch-hall.de
Самый распространенный конструктив каменных стен такой:
- керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
- каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт;
- вентзазор — 30−40 мм;
- клинкерный кирпич.
Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.
Фото: jackon-insulation.com
Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.
Фото: inlovewithcosmetics.de
И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.
Фото: www.stern.de
Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два, и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник, со слов Андрея, в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200×50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10−15 см пенополистирола под штукатурку.
Фото: www.stern.de
При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.
Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.
Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.
О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.
Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de
Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.
В ближайшее время мы расскажем, чем отличается немецкое профессиональное образование от нашего «пэтэушного».
Жилье в Германии
Германия . 4ZKB — это код типичной немецкой арендованной квартиры. В переводе это означает четыре комнаты плюс кухня и ванная комната. Второй B в конце представляет элемент роскоши: в квартире есть балкон. Обычная планировка включает в себя прихожую с вешалкой и, начиная от нее, гостиную, спальню, детскую комнату, кухню и ванную комнату.
Если вы посещаете немцев дома, вас обычно принимают в зале.Здесь возникает вопрос: снимать ли обувь или надевать ее? Затем посетителей просят войти в гостиную и сесть на диван, где они сразу же погрузятся в немецкий уют. Индивидуальный подход обеспечивается фотографиями, картинами, комнатными растениями и украшениями, которые часто рассказывают о обитателях. Белые деревянные обои больше не являются нормой; смелые цвета — это порядок дня.
мой дом мой диван
Согласно опросу, диван является любимым предметом мебели людей.Средний немец проводит три часа в день на этом острове уюта. Телевизор с плоским экраном также принадлежит к типичному инвентарю и образует линию с журнальным столиком и диваном. С другой стороны, массивные настенные блоки исчезают из немецких жилых комнат. Они становятся излишними, потому что книги, видео и коллекции компакт-дисков теперь могут храниться в цифровом виде.
Кухня в настоящее время переживает ренессанс в качестве коммуникационного центра и места встречи. Там, где есть достаточно места, люди ставят большой обеденный стол в середине кухни для веселых встреч.Кулинария с друзьями отмечается как событие.
Жилые блоки в Германии имеют подвалы. Это практично, потому что вы можете хранить вещи, которые больше не помещаются в вашей квартире внизу. Даже арендованные квартиры обычно имеют запираемый склад в подвале.
Многие немцы считают свои квартиры убежищем от уединения. Они вешают занавески в окнах и окружают сады заборами. Спонтанные визиты довольно необычны; даже близкие друзья заранее предупреждают о посещениях.
Дома повседневной жизни и мечты
Большинство немцев живут в съемных квартирах в многоквартирных домах, но многие хотели бы больше всего иметь собственный небольшой дом с садом. Поскольку цены на недвижимость в больших городах уже несколько лет стремительно растут, владение собственным домом доступно только для большого количества людей в сельской местности. Тем не менее, люди, которые хотят жить в стране, часто вынуждены принимать длительные поездки на работу.
Тем не менее, необычные жилищные мечты могут осуществиться с небольшим мужеством и импровизационным талантом — например, жизнь на воде. В водах вокруг Берлина, Лейпцига и Гамбурга были созданы несколько колоний плавучих домов.
Больше места в небольшом пространстве
Начиная с непосредственного послевоенного периода количество жилой площади продолжало увеличиваться. В настоящее время каждый человек в Германии имеет в среднем 46 квадратных метров жилой площади.Однако жилье становится все более дефицитным и дорогим в городах. Люди, которые хотят жить в популярных городских районах, обходятся меньшим количеством места. Вот почему идеи для жизни в небольших пространствах в моде.
Дорогие студенческие квартиры
Высокая арендная плата в университетских городах является особенно финансовым бременем для студентов. В Мюнхене они должны найти 634 евро в месяц, чтобы снять типичную студенческую квартиру площадью 30 кв. Студенты в Лейпциге платят только примерно половину этой суммы.В начале семестра, однако, даже комнаты в общих квартирах часто пользуются большим спросом и в дефиците.
Являются ли крошечные дома решением? Одним из проектов, который получил наибольшее внимание, является дом за 100 евро, который был спроектирован Ван Бо Ле-Ментцелем, молодым архитектором в Баухауз Кампус Берлин.
Это все еще утопическая мечта. Несомненно, однако, Германия нуждается в новых и гибких моделях жилья для меняющегося общества — от недорогого жилья для студентов до соответствующего возраста жилья для пожилых людей.
Факты о жилье в Германии
- 54% немцев живут в съемных квартирах — больше, чем в любой другой стране Европы. Только примерно 46% владеют домом или квартирой.
- В зависимости от региона расходы на аренду составляют от одной четверти до одной трети месячного дохода.
- Мюнхен — город с самой высокой арендной платой, за которым следуют Франкфурт и Штутгарт.
- В среднем каждый житель имеет доступ к 44.6 квадратных метров жилой площади.
- Большинство немцев живут в многоквартирных домах с десятью квартирами. Примерно одна четверть проживает в больших жилых домах или многоэтажных домах, а треть — в домах на одну семью.
- По статистике, каждая семья состоит из двух человек.
- Примерно каждый шестой немец живет один.
- Три или более поколений живут вместе под одной крышей только в 0,5% семей в Германии.
Как едят люди в Германии?
© www.deutschland.de
,домов и домов | Строительные материалы
Дома — это здания, в которых люди могут жить, есть и спать. Они защищают вас от опасностей и плохой погоды. Большинство домов показывают образ жизни, традиции и культуру людей, которые в них живут. Дома и дома имеют различных форм и размеров . Они построены из различных материалов, которые в зависимости от от климата области, в которой вы живете.
Стройматериалы
Давным-давно люди строили дома из любых строительных материалов, которые у них были.В Африке и на некоторых островах южной части Тихого океана они использовали траву или листья, которые росли поблизости. В юго-западной части Соединенных Штатов индейцы пуэбло использовали высушенные на солнце кирпичей для строительства своих домов.
Даже , хотя сегодня можно перевозить материалы по всему миру, все еще проще и дешевле использовать материалы, которые под рукой . Есть четыре основных видов материалов, которые используются сегодня.
В северной части Северной Америки и в северной Европе древесина была основным строительным материалом на протяжении многих веков .Первые поселенцев в Америке построили срубов , а в Скандинавии люди спроектировали деревянных домов с большими балками и балконами.
Бревенчатый дом в России — Copyright Лесной Волк
Кирпич является одним из старейших и самых популярных строительных материалов. Это длится долго и легко получить. Кирпич часто используется для постройки рядных домов .Ранние голландских поселенцев принесли кирпичей через Атлантику, чтобы построить свои первые дома.
Камень самый длинный из всех строительных материалов. Погода не может разрушить его так сильно, а насекомые и животные не могут понести в него , как они могут в лес. Камень использовался в течение многих веков , потому что он не может быть разрушен огнем. Он был использован для всех видов домов, от дворцов до фермерских коттеджей
В современных зданиях мы используем из бетона вместо камня и кирпича.Это дешевле и может быть произведено практически везде. Бетон — это смесь песка, разбитых камней, воды и других материалов. Цемент добавлен, чтобы скрепить его. Стальные стержни часто помещаются в бетон , чтобы удерживать их вместе, когда здания становятся выше.
Строительство дома
Прежде чем вы действительно построите дом, вы должны сделать много вещей. У вас должен быть участок земли, на котором может быть построен ваш дом, затем вы должны попросить архитектора или строителя выяснить, существуют ли какие-либо ограничения в , или в отношении строительства в этом районе.Строительный чертеж дома показывает размеры, порядок комнат, где двери и окна, и другие детали. Тогда вам обычно нужно разрешение на строительство , чтобы начать строить свой дом.
Фонд поддерживает вашего дома. Строительные рабочие начинают копать ям для фундаментов , которые поддерживают стен дома. Они изготавливаются путем заливки бетона в формы, которые достигают ниже линии замерзания, чтобы дом не мог двигаться, когда зимой замерзает.Область, которая находится ниже уровня земли, называется подвалом или погребом. Во многих подвалах есть дополнительные помещения, которые используются для отопления дома или для хранения . Не во всех домах есть подвалы, во влажных районах часто ставят ходулей.
Домики на сваях
Каркас — это скелет , вокруг которого построен остальной дом. Рабочие кладут балок в фундамент , которые поддерживают наружные стены.Плиты являются горизонтальными частями рамы , которые разделяют этажей. Когда рама закончена, стены подняты .
Крыша защищает дом от дождя и солнца. Некоторые крыши плоские, другие наклонены , чтобы привести дождь и снег вниз. Они построены из разных материалов, в зависимости от от климата и количество осадков.
Внутреннее строительство
Когда внешний вид дома закончен, вы должны начать работу над интерьером .Окна, двери должны быть встроены в раму. Провода должны быть проложены для электроэнергии и мощности. Сантехники устанавливают трубы , через которые протекает вода. Новый дом должен быть с изоляцией , чтобы сократить расходы на отопление и сэкономить деньги. В большинстве домов есть система центрального отопления. Печь или бойлер, в основном в подвале, нагревает воду, которая затем направляет по трубам по всему дому.Холодная вода возвращается по трубам и в печь , где снова нагревается. Все больше домов устанавливают кондиционеры для охлаждения в летние месяцы. Наконец стены покрашены, а комнаты украшены .
Культура и образ жизни
Стили дома по всему миру отличаются культурой и традициями. Дома и здания в западном стиле встречаются по всему миру.Благодаря простому дизайну они постепенно заменяют традиционных домов на Ближнем Востоке и в Азии.
В больших городах, где мало места, люди часто живут в квартирах. Они появляются во всех видах размеров и форм — от однокомнатных квартир до квартир с балконами или террасами или даже пентхаусов . Городские или рядные дома часто встречаются в городах. У них отдельных улиц, входов , но часто разделяют одинаковых стен.
Многие жителей пригородов живут в односемейных домах со своими дворами и садами. Иногда они строятся группами, которые принадлежат , принадлежат и продаются компанией. В сельских сельских районах, как правило, отдельные фермы, окружены полями, сараев и хижинами.
В некоторых частях мира люди не всегда живут в одном и том же месте. Они перемещают свои дома постоянно . Индейцы равнин в Америке взяли с собой вигвам , когда они следовали за стадом бизонов .В Центральной Азии кочевники живут в палатках, которые они несут с собой. В других странах люди живут в плавучих домах на реках. Мобильные дома становятся все более популярными , особенно в Америке. Они могут быть загружены на грузовик и буксируемых из одного места в другое.
Мобильный дом в Америке — авторское право Muffingg
Интернет Упражнения
Купить PDF Текстовые и рабочие листы
слов
- сумма = сколько, количество
- появится = будет видно
- под рукой = доступно, то, что существует
- сарай = большое сельскохозяйственное здание, в котором вы выращиваете сельскохозяйственные культуры или держите животных
- основной = основной
- Балка = длинный тяжелый кусок дерева или металла, который используется для строительства домов
- отверстие = чтобы сделать глубокую дыру в объекте
- кирпич = твердый блок из обожженной глины, используемый для строительства стен и домов
- буйвол = животное, похожее на корову с изогнутыми рогами
- век = сто лет
- бетон = материал, который вы получаете, когда смешиваете песок, камни, воду и цемент вместе
- постоянно = всегда
- строительный чертеж = точный план здания или дома
- коттедж = маленький дом на даче
- украсить = нарисовать внутреннюю часть комнаты и сделать ее более привлекательной
- зависит от = напрямую зависит или решает что-то еще
- дизайн = план, сделать
- уничтожить = полностью уронить
- копать = сделать дыру в земле
- Голландский = народ или язык Нидерландов
- электричество = мощность, которая распространяется через провода и кабели; он дает нам свет и тепло и запускает машины
- вход = дверь в
- футов = кирпичи и камни, которые находятся под зданием и удерживают его на земле
- фундамент = то же, что и «основание»
- каркас = структура и основные наружные части здания
- печь = нагреватель, духовка
- с изоляцией = для покрытия чего-либо материалом, который не пропускает тепло или электричество внутрь или наружу
- внутренняя часть = внутренняя
- lay -laid = положить, установить, установить
- отвод = направляющая
- ограничение = контролировать или уменьшать что-то
- нагрузка = надеть
- бревенчатый домик = небольшой дом из бревен
- мобильный дом = дом, который вы можете вытащить на машине из одного места в другое
- владеют = иметь
- дворец = большой, красиво украшенный дом
- пентхаус = очень дорогая и уютная квартира на верхнем этаже здания
- разрешение = письменное заявление, которое дает вам право сделать что-то
- труба = труба, через которую может протекать вода или газ
- водопроводчик = тот, кто ремонтирует водопроводные трубы, ванны, туалеты и т. Д.
- популярный = хорошо понравился, общий
- защищать = защищать, охранять
- поднять = поставить
- достичь = перейти к
- заменить = обмен; использовать вместо
- житель = человек, который живет или пребывает в определенном месте
- ограничение = правило или закон, который контролирует, что люди могут делать
- рядный дом = дом, который является частью ряда домов, которые связаны между собой
- в сельской местности = в стране
- отдельно = делить
- поселенец = кто-то, кто уезжает жить в место, где до не было много людей
- форма = форма
- поделиться = здесь: есть вместе
- размер = насколько большой
- каркас = каркас, конструкция здания
- плита = толстый плоский кусок твердого материала, такого как камень
- , наклон , = уклон, под углом
- стальной стержень = длинный тонкий столб из стали
- ходулей = столб, поддерживающий здание или дом над землей или над водой
- хранилище = хранить в специальном месте, пока оно вам не понадобится
- в пригороде = в пригороде
- поддержка = держись, продолжай
- окружить = быть около
- вигвам = круглая палатка с остроконечным верхом, используемая коренными американцами
- хотя = в то время как
- буксир = тяга
- грузовик = большой автомобиль, используемый для перевозки грузов (британский английский: грузовик)
- провод = тонкий длинный кусок металла, через который проходит электричество
,
сборных домов | Построить дом с HUF HAUS
Строительство сборных домов
Когда-то давно сборный дом был базовой конструкцией — функциональной, но архитектурно скучной. Добро пожаловать в новую порцию сборных!
Сделанные на заказ дома HUF HAUS отличаются смелостью и элегантностью, не говоря уже о высокой энергоэффективности и индивидуальности. Эти изысканные дома сочетают в себе преимущества сборных конструкций для улучшения их характеристик. Строительство фабрики в идеальных контролируемых условиях обеспечивает высочайшие стандарты качества и обеспечивает бесперебойную и быструю сборку на месте.
HUF HAUS использует преимущества сборных конструкций и сочетает их с инновационным дизайном и настоящим мастерством. Результатом является дом, который может похвастаться обширным внешним остеклением, несмотря на исключительную энергоэффективность. Он отличается очень быстрым временем сборки, но без потерь на месте. Он известен своей индивидуальной архитектурой, где каждый дом индивидуально спроектирован для конкретного клиента, и все же это сборный дом, построенный на заводе.
Дни, когда сборные дома означали единообразие и дешевое строительство, давно прошли.Наоборот, все больше строителей открывают для себя преимущества сборных домов.
Планируемость, скорость и качество особенно ценятся: сборные дома, как следует из названия, полностью изготавливаются на заводе и возводятся в течение нескольких недель на подготовленном подвале или фундаментной плите. Отдельные элементы образуют функциональные единицы. Это гарантирует минимальные допуски на размеры и отсутствие страшных тепловых мостов. Сборные дома всегда являются также энергосберегающими домами.
Конечно, все это относится и к «сборным домам» HUF.
Щедрое остекление с тонкими деревянными опорными элементами представляет собой первое существенное отличие от традиционных сборных домов. Таким образом, тройное теплоизоляционное остекление должно иметь те же тепловые характеристики, что и теплоизолированная стена. С одной стороны, тепло должно быть сохранено в доме; Кроме того, в доме не будет слишком жарко при ярком солнечном свете.
Каждый кусок стекла представляет собой высокотехнологичный продукт: покрытый паром отражающий слой и наполненный благородным газом, который предотвращает теплообмен, остекление достигает сенсационных показателей изоляции — и дает HUF Haus безошибочный прозрачный внешний вид и яркий интерьер пространства.
Если вы хотите создать свой собственный дом Grand Designs, но вас не устраивает потенциально длительный и сложный процесс строительства, вам может помочь сборный дом.
В прошлом слово «сборный» ассоциировалось с дешевым массовым строительством в послевоенный период. Но сегодняшние версии могут быть дизайнерскими шедеврами, которые также являются высокотехнологичными и износостойкими — и, по крайней мере, внешний вид обычно можно установить на месте в течение трех или четырех дней.
Самыми известными среди них являются уникальные «Huf Haus», в основе которых лежат большие стеклянные полосы. А для тех, у кого меньший бюджет, есть удостоенные наград проекты, такие как Modhulus, стоимость которых менее 50 000 фунтов стерлингов, без учета стоимости земли для их строительства.
Многие современные дома с деревянным каркасом могут быть установлены на месте в течение нескольких дней.
Этот роскошный дизайн Huf Haus находится в частном поместье Avon Castle недалеко от Рингвуда в Хэмпшире.
Передовые проекты современных сборных был одобрен министром жилищного строительства, планирования и Лондона Гэвином Барвеллом.
Выступая на жилищной конференции в Лондоне, он сказал: «Понятно, что люди будут беспокоиться о качестве и дизайне.
‘Но это не плохие префабы прошлого. Сравнения просто нет », — добавил он.
«Они устанавливают эталон для новейших, передовых конструкций».
«Они построены в строго контролируемых заводских настройках, а детали собираются точно на месте».
Одним из больших преимуществ сборных домов является то, что они предлагают огромную гибкость благодаря тому, что свойства строятся за пределами площадки, а затем устанавливаются в течение нескольких дней на месте, часто в соответствии с требованиями владельца (например, покупатели могут решить разделить пространство на три меньшие спальни вместо двух больших).
Главная проблема, как и в любом другом проекте, заключается в том, чтобы найти землю, на которой он будет построен. Прозрачные участки под застройку практически невозможно найти в популярных районах юга Англии, и даже в менее востребованных местах их может быть сложно найти.
Это означает, что многие застройщики решили купить существующий дом и снести его, чтобы освободить место для своего проекта. Недостатком этого является то, что он дорогой, однако потенциальная экономия и временная экономия сборного железобетона помогут немного снизить эти счета.
Как только вы получили свой участок, вам нужно разрешение на планирование. Впечатляющий современный сборный дом, вероятно, будет отличаться от соседних домов, однако, планировщики могут положительно смотреть на его статус дизайна. Было бы разумно найти местного планировщика, с которым можно поговорить и направить мысли вашего совета.
Если вы решили, что хотели бы создать свои собственные Grand Designs, используя сборный дом 21-го века, мы рассмотрим некоторые из доступных вариантов …
Huf Haus от немецкой компании то же имя и может быть построен в течение дней
1.Huf Haus
A Huf Haus, пожалуй, самый узнаваемый из сборных люксовых брендов благодаря своей отличительной раме из стекла и дерева.
Они построены одноименной немецкой компанией и могут быть изготовлены в течение нескольких дней (без внутренней отделки), но только собственной командой.
Установка занимает около недели и стоит около 300 фунтов за квадратный фут, что составляет 3230 фунтов за квадратный метр.
Стартовые цены включают базовый пакет начального уровня с напольными покрытиями, пухлыми и электропроводками, сантехникой для ванной комнаты, фурнитурой и плиткой, наружными жалюзи на всех окнах первого этажа и воздушным тепловым насосом.
Для большого семейного дома это может составить значительную сумму, однако, у домов есть существенный вау-фактор, престижный имидж и значительное число последователей.
Большие стеклянные панели являются доминирующей особенностью и означают, что дом залит светом и выглядит современно.
Конструкция дома также означает, что текущие расходы сохраняются на низком уровне, поскольку плотные уплотнения сохраняют тепло зимой, а внешние свесы не допускают попадания солнца летом.
Плита или подвал должны быть уже построены, чтобы начать строительство Huf Haus.
Huf Haus ассоциируется с роскошью и большими открытыми пространствами, наполненными светом
Деревянная рама и большие стеклянные панели являются доминирующей особенностью Huf Haus
2. Baufritz
Baufritz is Еще один вариант для тех, кто ищет роскошный дизайн, не в последнюю очередь из-за скорости строительства — обычно в течение трех или четырех дней. (Однако на завершение внутренних работ может потребоваться еще несколько месяцев.)
Дома строятся на заводе Baufritz в Германии перед отправкой на объект.
Компания использует 100% натуральные материалы, где это возможно, например, изоляцию для стружки.
Сайт должен быть подготовлен — с любым существующим имуществом на сайте, очевидно, должен быть снесен. Расчистка земли и закладка фундамента аналогичны стандартной сборке, и Baufritz работает с подрядчиками до начала монтажа.
Средняя стоимость дома в Бауфрице составляет 2000 фунтов за кв. М, что составляет 186 фунтов за квадратный фут.
Этот отдельно стоящий дом Бауфрица с четырьмя спальнями в Хэмпшире был построен за 750 000 фунтов стерлингов, включая интерьер, но без учета стоимости земли, на которой он был построен
Строительство дома Бауфрица заняло девять месяцев, включая внутреннее убранство
Baufritz, как и деревянная рама, по возможности использует 100% натуральные материалы
3.Scandia Hus
Еще одним вариантом, если вы хотите построить собственное свойство Grand Designs, является Scandia Hus.
Они могут быть построены вашим собственным застройщиком, или компания предлагает так называемую услугу «под ключ», где она строит весь дом для вас.
Дома предлагают хорошую изоляцию, окна с тройным остеклением и пол с подогревом. Некоторые люди также добавляют фотоэлектрические панели, наземные тепловые насосы и другие технологии использования возобновляемых источников энергии.
Они стоят от 120 до 150 фунтов за кв. Фут для самостоятельной сборки и от 170 до 200 фунтов за кв. Фут для полной готовой продукции.(Это составляет от 1290 до 1614 фунтов за квадратный метр и от 1830 до 2150 фунтов за квадратный метр).
Покупатели могут рассчитывать, что сборка займет около шести месяцев в зависимости от дизайна, условий площадки и технических характеристик.
Фундаменты готовятся точно так же, как и обычные конструкции, причем 90% зданий представляют собой траншейные фундаменты с балками и блочными перекрытиями.
Дома от Scandia Hus предлагают хорошую теплоизоляцию, окна с тройным остеклением и пол с подогревом
Фундаменты для этого типа дома подготовлены так же, как и обычные дома
4.Modulus
Дом Modulhus создавал шум, недавно был признан победителем ежегодного конкурса дизайнеров, в котором он был назван лучшим домом, который вы можете построить на небольшой площади.
Дом с двумя спальнями занимает 66 квадратных метров и стоит всего от 49 644 фунтов стерлингов. Это включает в себя раковину и окна, но нет встроенной кухни или ванной комнаты.
Дома из бруса, изготовленные из полностью законченных заводских деталей, построены за пределами площадки, и к ним могут быть добавлены экоэффективные элементы, такие как солнечные тепловые панели (которые используются для нагрева воды).
Заказчик также может выбрать крышу, будь то битум, глина, бетонная черепица или жестяное покрытие.
Цена проекта не включает землю, на которой построены дома — что существенно повышает цену новых домов. Фундаменты также должны быть заложены до начала строительства.
Модуль может быть построен как отдельный дом или несколько может быть построен на террасе или как часть блока.