Электрическое отопление в квартире многоквартирного дома
Электрокотлы для отопления квартиры (220в – экономный)
Все про электрокотлы для отопления квартиры (220в – экономный): правила установки электрического индивидуального котла в многоквартирном доме, каким он должен быть, а также виды электросистем.
Как правило, жители многоэтажных домов, особенно старых построек, лишены такой привилегии, как выбор, каким видом отопления пользоваться.
Водяные полы по понятным причинам под запретом (нагрузка на теплосеть) и подключение их к централизованной системе без соответствующего разрешения чревато большими штрафами.
Другое дело, электрическое отопление квартиры в многоквартирном доме, на которое даже разрешение брать не обязательно, но и здесь есть свои подводные камни, в виде тарифов на свет и разнообразия подобных систем.
Прежде чем решиться на отопление квартиры электричеством, следует тщательно изучить плюсы и минусы всех типов обогревателей: от насосов до систем теплых полов.
Виды электросистем
Перед тем, как решать, стоит подключать у себя в квартире электрическое отопление или нет, нужно ознакомиться с юридической стороной вопроса. Как правило, в договоре о поставке электроэнергии в жилые помещения от соответствующей организации указываются возможные лимиты (часто они составляют 3-5 кВт/ месяц) или мелким шрифтом зафиксировано, что подключение электро отопления в квартире категорически запрещено.
В первом случае нужно подумать о рентабельности затеи, во втором вообще от нее отказаться.
В том случае, если все в порядке и поставщик никаких запретов не налагает, можно переходить к изучению вопроса, какое установить индивидуальное электрическое отопление в квартире:
- Электрические котлы – достаточно экономичный вид обогрева квартиры, при этом экологически чистый и безопасный.Их легко монтировать, ими несложно управлять, и работают они бесшумно.Если электрокотел для отопления квартиры был правильно подобран и установлен, то его КПД достигает 98%, чему способствует его главный рабочий элемент – ТЭН.
Электрокотлы удобны тем, что их можно в любой момент демонтировать и перенести на новое место, так как для них не требуется отдельно оборудованное помещение. Даже если по закону на его установку могут потребоваться разрешительные документы, получить их не составит труда.
Инфракрасные обогреватели, используемые ранее исключительно в промышленных зонах, уже завоевали сердца многих потребителей.Их преимущество в том, что излучая полезные для человека инфракрасные волны, они нагревают все, что есть в помещении (людей тоже), а тепло далее распространяется по всей площади.Если использовать их в качестве главного источника тепла, то нужно быть готовыми к тому, что по мощности они рассчитаны на 1кВт на 10 м2.
Чтобы инфракрасные обогреватели действительно работали эффективно, перед их установкой следует утеплить помещение, иначе слишком дорого обойдется подобное отопление квартиры электричеством. Стоимость электроэнергии имеет тенденцию к росту, как и тарифы на другие коммунальные услуги.
В масляных обогревателях установлены либо таймеры, либо термостаты.
Как показывает практика, для небольших помещений лучшим вариантом электроотопления являются масляные или инфракрасные обогреватели, тогда как для крупных площадей (3 комнаты и более) – электрокотлы для отопления квартиры.
Каким должен быть экономный котел?
На сегодняшний день выбор тепловых систем для обогрева помещений колоссальный.
Чтобы правильно подобрать электрический котел для отопления квартиры, нужно ознакомиться с его техническими характеристиками и остановиться на том, в котором преимуществ более всего:
Отдавая предпочтение отечественному производителю, следует быть готовыми к дополнительным тратам и покупке таких важных элементов, как насос, специальный кабель и трубная разводка. В моделях зарубежных компаний все необходимые элементы сразу входят в комплект.
Полезное видео:
Электрокотлы для отопления квартиры (220в – экономный): правила установки
Хотя электрокотлы для отопления квартиры (220 Вт – экономный вариант) не требуют специально оборудовать для них помещение, но несколько нюансов при их монтаже все же учесть придется:
- В заранее выбранном месте нужно отметить, на какой высоте будет прикреплен котел, и сделать канавки в стене для укладки кабеля и установки распределительной коробки.
- Монтировать котел по приложенной к нему инструкции, спрятать все кабели и заделать место их разводки в стене.
- Подключить устройство к электропроводке и патрубкам системы отопления.
Чтобы было рентабельным электрическое отопление квартиры (стоимость в месяц), потребление электроэнергии не должно превышать указанного в договоре лимита.
Это сделать можно, только вложив средства в такие дополнительные элементы, как термостат или программатор.
Они позволяют устанавливать эконом программы, которые, например, снижают температуру системы в ночное время или когда в квартире никого нет в днем.
В заключении можно сказать, что двухконтурный электрокотел – это лучший вариант для отопления квартиры, когда он является основным источником тепла. Он способен обогревать большие площади, безопасен, безвреден и рентабелен при условии, что на нем установлены специальные регуляторы. К тому же электрокотлы стоят дешевле, чем, например, газовые, и их легко монтировать.
Индивидуальное отопление в квартире
Все про индивидуальное отопление в квартире: как перевести с центральной системы, нужно ли разрешение законодательства, а также какие именно документы нужны для собственного отопления в многоквартирном доме.
С каждым новым повышением тарифов на отопление жильцы многоквартирных домов задумываются об отказе от государственного тепла и занимаются подсчетами, насколько установка индивидуального отопления в многоквартирном доме выгодна.
На установку индивидуального отопления в квартире законодательство должно выдать ряд разрешений.
Как показывает многолетняя практика, те, кто отказался от централизованного отопления, один раз потратившись, быстро возвращают вложенные деньги, экономя в дальнейшем на оплате коммунальных услуг, но существует ряд плюсов и минусов квартиры с индивидуальным отоплением.
Отключение от центрального отопления
Можно ли установить в квартире индивидуальное отопление? Как правило, для перевода на индивидуальное отопление в многоквартирном доме достаточно подать заявление на отказ от централизованного отопления
Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире? Иногда такой вид обогрева не всегда рентабельный и стоимость индивидуального отопления в квартире может обходиться даже дороже, чем обычное отопление в многоквартирном доме.
Другое дело газовый котел, но его обустройство требует соблюдения многих формальностей:
- Нужно подать соответствующее заявление в газовое хозяйство.
- Получить от пожарной охраны документ об исправности вентиляции и дымохода.
- Заручиться от соседей письменным разрешением на индивидуальное отопление в в квартире. Это важно, так как при переходе на индивидуальное отопление в квартире, отказ от центрального обогрева может повлечь за собой сбои в системе.
- Необходимо узнать, кто заведует трубами и батареями.Если они в домовладении, то от соседей потребуется специальное разрешение.В том случае, если они в ведомстве государственных служб, нужно будет подать заявление в них с просьбой об отключении.
- В городской теплосети получить разрешение на составление и утверждение схемы перед тем, как перевести квартиру на индивидуальное отопление.
Только получив все разрешения и справки на руки, можно переходить к демонтажу старой системы и установки индивидуальной системы отопления в квартире. Как показывает «печальная» статистика, на оформление документов для индивидуального отопления в многоквартирном доме в квартире уходит от 3-х до 6-ти месяцев.
Иногда так бывает, что газовое хозяйство отказывает в установке котла, так как технические характеристики системы не в состоянии создать необходимое для него давление. В таком случае придется искать альтернативные источники обогрева.
В газовую компанию нужно предоставить техпаспорт на котел и схему с указанием места его установки. Только после того, когда будет одобрен выбранный для монтажа газовый котел и обговорены условия при его установке, можно переходить на индивидуальную систему отопления в квартире.
Подключение индивидуального газового отопления в квартире должны проводить работники фирмы, поставляющей газ, и имеющие на это соответствующие разрешения.
Газовые котлы
Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует не только оформления всех бумаг, но и тщательного подхода при выборе котла, на которого будет возложена задача обогрева.
Как правило, потребители выбирают двухконтурный агрегат, который обеспечит жильцов квартиры не только теплом, но и горячей водой.
Сегодня выпускают настенные малогабаритные аппараты, имеющие закрытые камеры сгорания. Такой вид котлов упрощает задачи по монтажу, так как они не требуют проведения газохода, так как эту функцию выполняет вентилятор. Он «загоняет» воздух с улицы, а затем так же выводит отходы сгорания через специальные трубы.
Выгода от двухкамерного настенного газового котла очевидна:- Он объединяет в себе и систему отопления, и бойлер для нагрева воды.
- Экономия топлива значительно снижает расходы на отопление.
- Оснащенные электронным датчиком и термометрами, подобные котлы можно регулировать и настраивать по своему усмотрению.
Если еще 10-15 лет назад люди задавались вопросом, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, то сегодня многие потребители просто переходят на альтернативные источники обогрева. В том случае, если квартира расположена не в условиях сурового климата, вместо газа рекомендуется подключать электрическое собственное отопление в квартире.
Переход на автономное электрическое отопление
Одним из источников тепла, который является и эффективным, и экономически выгодным, и безопасным является двухконтурный электрический котел.
Его основными достоинствами являются:
- простота в монтаже;
- экологически чистая работа;
- небольшие габариты;
- ему не требуется специальная вентиляция или дымоход;
- он работает бесшумно и не вызывает нездоровых вибраций;
- долговечность, простота в обслуживание и легкость в ремонте.
Чтобы установить двухконтурный электрический котел, потребуется проделать ту же работу, что и при монтаже газового по отказу от централизованного отопления, но на индивидуальное отопление в многоквартирном доме разрешение от компании, поставляющей электроэнергию, получить намного проще, чем от газового хозяйства. То же касается системы теплых полов.
Индивидуальное отопление в квартире: что нужно соблюсти при переходе?
Когда осуществляется переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, законодательство предъявляет особые требования к помещению, где будет установлен агрегат:
- Площадь комнаты должна быть от 4 м2 при высоте потолка от 2.5 м.
- Размер двери обязан быть не менее 80 см в ширину и помещение должно иметь естественный источник света – хотя бы одно окно.
- Нельзя рядом с котлом (любого вида) располагать обогревательные приборы или газовую плиту. Между ними должно быть расстояние не менее 30 см.
- Стена, на которой будет устанавливаться котел, обязана быть несущей.
- Перед закреплением аппарата на стене, нужно подобрать оптимальное место. Оно не должно быть менее чем в полутора метрах от пола.
Если проводится индивидуальное отопление в квартире своими руками, то необходимо четко следовать инструкции, прилагаемой к агрегату. В отношении газового котла так же требуется, чтобы его подключали работники газовой службы.
Электрическое отопление квартир в жилом многоквартирном доме
Индивидуальное отопление жилья заманчиво не только для владельцев объектов в частном секторе, но и для жильцов многоквартирного дома. Постоянно растущие тарифы за услуги и при этом частое несоответствие оплаты количеству поставленного тепла – повод задуматься об альтернативе центральным сетям. Одним из вариантов становится электрическое отопление жилого дома. Достоинства и недостатки этой системы описаны ниже.
Преимущества электрического теплоснабжения многоквартирного дома
Сложность переоборудования центральных сетей в индивидуальные окупается многими достоинствами индивидуальной системы и теми благами, которые это процесс принесёт. А именно:
- Комфортная, а, главное, постоянная температура для проживания. Возможно индивидуальное регулирование климата внутри.
- Снижение тарифов на оплату.
- Нештатные ситуации с перебоями решаются быстро, так как всегда существует резервный источник питания.
- Снижение тепловых потерь, за счёт прокладки и регулярной профилактики качественных сетей.
- Экологическая чистота.
Виды индивидуального теплоснабжения
Типы магистралей теплосетей для индивидуального пользования могут быть смонтированы двумя способами:
- Отдельный пункт теплоснабжения в непосредственной близости от дома с малой протяжённостью сети.
- Автономная установка для каждой квартиры.
Эффективность каждой системы одинакова. Однако, есть и различия. Стоит разобрать подробнее все варианты, чтобы стала видна экономическая выгода каждой системы, достоинства и недостатки.
Теплопункт у дома
Этот вариант хорош абсолютной безопасностью – в дома поступает только нагретый теплоноситель, собственник имеет возможность регулировать комфортную температуру по своему усмотрению. К недостаткам можно отнести только человеческий фактор – нерегулярный осмотр тепловых сетей, вследствие чего теплопотери возрастают, перебои с подачей электричества или перепад напряжения в сети – отчего оборудование может выйти из строя и возобновление его в работу займёт какое-то время. Владельцам квартир это грозит денежными тратами или лишними нервами.
Децентрализованное отопление
Лучшим вариантом независимого отопления становится монтаж индивидуального электрического котла в каждой квартире. Какие преимущества даёт использование электроэнергии этого вида:
[1]
- У системы отсутствуют теплопотери. Они могут возникать лишь за счёт внешних факторов – плохо утеплённых поверхностей, интенсивности пользования дверями или окнами и прочего.
- Пользователь устанавливает температуру внутри помещения самостоятельно – он не зависит от первоначальной подачи теплоносителя, в отличие от первого варианта.
- Обогрев квартиры происходит в любое время, независимо от сезона или времени суток.
- С такой системой, несложно самостоятельно сделать тёплый пол.
- Оплата за подачу тепла зависит только от использованного электричества. Нет никаких побочных доплат – за реконструкцию оборудования, ремонт сетей и прочего, чем так любят нагружать собственников квартир.
- Агрегат не занимает много места, не требует отдельного выхода продуктов сгорания, мощности хватает для обогрева большой площади + генерирования энергии на нагрев воды.
Требования к размещению электрокотла
Соблюдение нижеописанных норм и правил позволит пользоваться в будущем безопасным и удобным агрегатом. Итак:
- Место для установки котла должно быть в помещении площадью не менее 4 м², стандартной высоты потолков в 2,5 м, с расположенной рядом входной дверью от 80 см шириной.
- Помещение не глухое – должно присутствовать хотя бы одно окно.
- Непосредственная близость электрокотла с другими отопительными приборами запрещена.
Идеальным местом в квартире считается кухня.
Котёл располагают на противоположной стене от бытовых приборов – печи, холодильника.
Самостоятельный выбор электрического котла и его монтаж
Промышленность создала множество моделей, главной особенностью которых становится количество контуров. То есть целью определённого котла может быть не только обогрев помещения, но и использование электроэнергии на нагрев воды.
В конце концов, это скажется на безопасности пользования агрегатом. Итак, как выбрать котёл под индивидуальное электрическое отопление в многоквартирном доме – необходимо знать особенности прибора.
Одноконтурный котел
Он предназначен лишь для обогрева помещения, поэтому собственникам, желающим получить ещё и горячую воду, следует обратить внимание на другую модель. Такой котёл хорош для дач или квартир в виде дополнения к централизованному теплоснабжению и ГВС в период их отключения. Его особенности:
- Работает от номинального напряжения в 220В или 380В. Для второго варианта необходимое предварительное согласование и разрешение от Энергонадзора.
- Типы нагревателей разняться – тэны, индукционные катушки, электроды. Для последнего варианта в качестве типа теплоносителя обязателен антифриз.
Большим достоинством станет тот факт, что одноконтурные электрические котлы предлагаются сразу в полной комплектации, это делает возможным самостоятельный монтаж без затрат на специалистов.
Двухконтурный котёл с функцией подачи ГВС
Видео (кликните для воспроизведения). |
Для экономии электроэнергии лучше выбирать модель с накопительной системой, так как проточные устройства потребуют хороших внешних условий – удовлетворительного напора для нескольких кранов, большой мощности для быстрого нагрева и прочего. Принцип двухконтурного котла для обогрева основан на типе бойлера – доступ к горячей воде неограничен. На что следует обращать внимание при покупке:
- Встроенный нагревательный элемент – тэны или электроды. Не исключена и инверторная система.
Экономичность того или иного определяется нуждами самого владельца.
- Скорость нагрева. Это параметр прежде всего зависит от объёма самого бака. Информация о выбранном типе есть в аннотации к прибору – наиболее выгодным считается показатель до 8 л/мин.
При покупке отечественной системы может возникнуть необходимость приобрести следующие составляющие – насос, трубную разводку, кабель определённого сечения. Западные варианты содержат всё необходимое сразу, да и надёжность имеют более высокую.
[2]
Требование к монтажу электрического котла
Если электрокотёл считается безопасным агрегатом, это не значит, что его можно установить или привесить где угодно. Да, он не требует отдельного выхода для дымовых газов и прочего, тем не менее, следует соблюсти вышеописанные моменты. Монтируется котёл под электрическое отопление квартиры в многоквартирном доме следующим образом:
- Подготавливается схема с нанесением реальных длин прокладки кабеля, распределительной коробки и прочего.
- Методом штробления разводка прячется в стену.
- Котёл фиксируется вертикально с соблюдением всех вышеописанных требований.
- Если система куплена в разобранном виде, то, следуя прилагаемой инструкции, её собирают.
При непонимании любого аспекта сборки, наладки и пуска, необходимо обратиться к специалисту – иначе поломок и риска при пользовании не избежать. Электрическое отопление многоквартирного дома должно выполняться с тщательностью и следованием каждому этапу.
Мысль о том, что стоит отказаться от грабительских тарифов и начинать пользоваться ресурсами, независимо от посредника, коими являются все жилищные компании, не раз приходила к владельцам квартир. Перебои в теплоснабжении и пользовании горячей водой должной температуры – даже спокойного человека выводят из себя.
Как узаконить электроотопление в квартире?
Есть квартира в новостройке. Хочу для отопления добавить пару конвекторов и бойлер на горячую воду. Нужно ли это согласовывать, если да то как и где? Какие документы нужны?
Если Ваш бойлер и конвекторы в сумме не превышают по потреблению установленные нормы и максимально допустимые показатели по нагрузке, которые определены для данного строения, то закон не запрещает. А вот если данное дополнительное переоборудование приведет к превышению возможностей внутри — домовых инженерных и прочих сетей, то обязательно необходимо согласование. Так же требуется разрешение и на увеличение площади имеющегося отопительного контура, который имелся в новостройке на момент сдачи жилья в эксплуатацию.
Если сейчас все ринутся согласовывать свои проточные или накопительные пятидесяти литровые бойлеры, с получением всех разрешающих документов, то очереди будут напоминать пробки в час пик. Поэтому в данном конкретном описанном Вами случае с высокой долей вероятности можно утверждать, что согласования не требуются, а вообще всегда лучше держать под рукой Правила предоставления коммунальных услуг, в которых все четко прописано. Так же всегда можно проконсультироваться с ТСЖ или УК.
Что же касается согласования, то начать необходимо с Горэлектросети, или подобной организации, обеспечивающий данный дом и район электроэнергией. Там Вы получите Технические условия, на основании которых разработаете проект, который то же у них и согласуете. Теперь собственными силами, или силами подрядной организации выполняете все проектные работы, а после сдаете в эксплуатацию, путём подписания соответствующего Акта приёмки в той же городской Электросети.
Какой электрический котел для отопления квартиры лучше?
- Содержимое:
- Типы бытовых квартирных электрокотлов
- Затраты на обогрев с электрокотлом
- Параметры и расчеты при подборе
- Производители квартирных электрокотлов
Автономное отопление квартиры, помогает экономить на обогреве, порядка 30-40%. Конечно, указанная экономия, достигается только при правильном выборе отопительного оборудования. Электрический котел для отопления квартиры, зарекомендовал себя как безопасный, экономически выгодный и полностью автономный теплогенератор.
Можно ли установить электрокотел в квартире
Но все равно, придется пройти несколько инстанций и получить разрешение на следующее:
- Отказ от централизованного отопления – получить разрешение на 100% отказ, достаточно проблематично. В большинстве случаев, придется продолжать платить за обогрев подъездов, чердаков и т.п. При этом, сумма составит не более 10% от полноценной оплаты услуг Теплосети.
- Разрешение на установку не требуется, но в случае, если мощность котла превышает 8 кВт, он перестает быть бытовым водонагревательным прибором, со всеми вытекающими из этого последствиями. Потребуется получить разрешение на ввод в квартиру трехфазной ветки напряжения, а также, подать заявление на увеличение выделяемой мощности.
Регистрировать котел (все трехфазные теплогенераторы обязательно сертифицированы в Ростехнадзоре) не нужно, но, для подведения трехфазной ветки, потребуется изготовить проект подключения.
Работы по установке электрокотла, будут выполнять электрики, имеющие допуск согласно ПУЭ. Если к монтажу привлекаются посторонние подрядчики, перед вводом в эксплуатацию, представителями контролирующих органов, будут проверены: безопасность размещения, наличие заземления, соответствие нормам ПУЭ.
Как показывают отзывы, и проще, и дешевле, изначально пригласить штатных электриков. Тогда ввод объекта в эксплуатацию, пройдет гораздо быстрее.
Типы бытовых квартирных электрокотлов
Использование бытового электрического котла в индивидуальном отоплении квартиры, оптимальное решение при отказе от услуг центральной теплосети. Но, чтобы переоборудование системы обогрева оказалось на самом деле экономичным и обеспечило высокую теплоотдачу, потребуется правильно подобрать подходящий электрокотел, в каждом отдельном случае.
При выборе обращают внимание на следующие технические характеристики:
- Принцип работы – для квартиры подойдут ТЭНовые и электродные котлы:
- ТЭНовые, работают по принципу косвенного нагрева, что не всегда экономически оправдано.
Электродные котлы, экономичнее ТЭНовых, приблизительно на 40%, но имеют недостатки, связанные с эксплуатацией оборудования, требовательны к качеству теплоносителя.
Какие затраты на обогрев квартиры с электрокотлом
Затраты электроэнергии на обогрев квартиры, составляют 3-5 кВт/час, в режиме максимальной производительности. Экономичные электродные электрокотлы, расходуют меньше электричества, чем ТЭНовые.
В среднем, после установки электрического котла, материальные затраты, необходимые для ежемесячной оплаты тепла, уменьшаться на 30-40%. Можно добиться лучших результатов, несколько модифицировав работу теплогенератора:
- Установка терморегуляторов – внутри конструкции любого электрокотла, стоит датчик, контролирующий интенсивность нагрева теплоносителя, что крайне неэффективно. После установки комнатных терморегуляторов, экономия увеличивается на 10-15%.
- Недельный программатор – котлы с программатором, появились относительно недавно. Принцип работы сводится к возможности установить свой режим обогрева на каждый день недели или в течение суток. Ночью, температура в помещении может снизиться до минимума 20-22°С, а перед рассветом, опять подняться до комфортных 28°С.
Программатор автоматически анализирует рациональность использования тепла в помещении, и при необходимости, подбирает наиболее экономичный режим обогрева.
В большинстве ТЭНовых электрокотлов, присутствует возможность функционировать в режиме антизамерзания, поддерживая нагрев теплоносителя в пределах 20-30°С.
Установка электрокотла экономически выгодна, еще по одной причине. Разрешение на установку, множество согласований и связанных с этим финансовых затрат (как в случае с газовым отопительным оборудованием), не требуется.
Выбор электрокотла для обогрева квартиры
Параметры и расчеты при подборе
Автономная система индивидуального отопления квартиры с электрическим котлом, требует грамотных расчетов, связанных с производительностью и существующих норм энергопотребления, установленных для каждого помещения отдельно. Если мощность электрокотла превышает установленные нормы, появляется необходимость согласования проекта подключения, с наличием технических возможностей выделения отдельной линии, в представительстве Ростехнадзора.
Расчеты необходимой мощности электрокотла, высчитывают по формуле – 1 кВт =10 м². Соответственно, для 1-2 комнатных квартир, будет достаточной мощность теплогенератора, 4-5 кВт. Эти параметры входят в оптимальные расходы электроэнергии, не требующие модифицирования электросети и увеличения мощности ветки.
Но, если устанавливается двухконтурный агрегат, учитывая затраты электроэнергии на бытовые приборы, потребуется увеличить ограничения в энергопотреблении. Подается запрос об выделении мощности. Подобным образом поступают, если котел работает от трехфазной электросети.
Лучшие производители квартирных электрокотлов
Некоторые модели могут работать на антифризе, другие, исключительно на теплоносителе с высоким содержанием соли или дистиллированной воде. Поэтому, после выбора нескольких вариантов, отбор продолжают по техническим параметрам.
Наиболее популярными моделями считаются:
- Европейские производители – Protherm Скат, AEG ETH, Vaillant eloBLOCK VE, Baxi AMPTEC, Bosch Tronic.
- Отечественные изготовители – Thermotrust ST и Thermotrust STi, ATON Electro KE, Tenko Стандарт, Tenko Премиум, THERMICS 710V и THERMICS 720V.
- Котлы украинского производства – Hot-Well Elektra Lux.
Европейские электрокотлы, стоят в 2-4 раза дороже, чем российские аналоги.
Правила установки электрокотла в квартире
ПУЭ 7 для квартир , оговаривает основные правила, связанные с безопасной установкой и эксплуатацией электрического оборудования. В частности, в нормах указано, что, если возник пожар или были травмированы люди, по причине неграмотного подключения электроустановки, ответственность несет тот, кто выполнял монтаж. По этой причине, перевод на индивидуальное отопление в квартире, с помощью электрического котла, выполняет, исключительно, специалист, имеющий соответствующую лицензию и допуск работ.
В ПУЭ определены требования к установке электрокотла в квартире:
- Обязательно наличие заземления и защитных устройств. ТЭНовые электрокотлы, подключаются через автоматы и УЗО. Особенности работы электродного котла, запрещают применение УЗО, поэтому, подключение выполняется с помощью отдельных автоматов, напрямую от щитка энергоснабжения.
- Нормы пожарной безопасности – во избежание короткого замыкания и последующего возгорания, предписывают строгое соблюдение указанных производителем параметров: мощности тока, сечения проводов и материала жилы кабеля.
Установка электрокотла отопления в квартире, с нарушением указанных правил, неквалифицированным персоналом, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и штрафным санкциям. Квалифицированные электрики, имеющие соответствующий допуск, подключат котел за 3-4 часа. Монтаж остальной части системы отопления: установка радиаторов, системы водоподготовки и т.п., может быть выполнен самостоятельно.
Какое автономное электрическое отопление лучше сделать – различия, преимущества и недостатки
Автономное отопление жилищ имеет все преимущества перед централизованным, так как позволяет самостоятельно регулировать уровень нагрева, не завися от официально принятых дат включения и отключения. В тех случаях, когда магистральный газопровод рядом отсутствует, хорошей альтернативой является автономное электрическое отопление.
Разновидности
Индивидуальное электрическое отопление в квартире бывает:
- Прямым. Электроэнергия сразу нагревает воздух.
- Водяным. Электроэнергия сначала нагревает теплоноситель, доставляемый по трубам в батареи отопления.
Прямой обогрев
В системах с прямым электрическим отоплением отсутствует теплоноситель. Здесь происходит преобразование электрической энергии в тепловую, что и способствует нагреванию помещения.
Электрического отопления прямого типа делится на следующие типы:
- Конвекторное. Использует принцип естественного воздухообмена, приводящего к опусканию холодного воздуха вниз. Нагретые воздушные массы двигаются вверх. Для работы этих приборов характерна бесшумность и постоянство нагревания охлажденного воздуха, благодаря чему поддерживается комфортная температура.
Конвекторы не нуждаются в постоянном присутствии человека, отличаясь безопасностью функционирования. Обеспечение автоматического режима работы достигается за счет терморегуляторов, которые поддерживают заданную температуру. Конвекторы дают возможность организовать единую автономную систему, управляемую централизовано.
- Инфракрасное. Спецификой системы есть то, что нагревается не воздух, а предметы и люди, находящиеся в отапливаемом помещении. Эффективность работы инфракрасных радиаторов не страдает от сквозняков и открытых окон. Их использованием не приводит к иссушению воздуха и сжиганию содержащегося в нем кислорода. Автономное электрическое отопление квартиры в многоквартирном доме этого типа лучше всего реализуется за счет теплых полов и потолочных радиаторов. Таким образом можно добиться организации экономичного зонального обогрева, когда каждый из участков жилища будет иметь наиболее комфортную температуру.
- Масляные электрические радиаторы.
Нагревают воздух посредством металлического корпуса. Каждое такое устройство комплектуется внутренним ТЭНом, разогревающим минеральное масло. Наибольшей эффективностью славятся комбинированные модели, где кроме масляного обогревателя имеется также тепловентилятор. Внутри квартир подобные приборы используются в основном в качестве дополнительного обогрева или в то время, когда центральное отопление еще не включили. Создавать автономную систему с помощью масляных радиаторов дорого и неудобно.
Электрическое отопление водяного типа
В основе работы водяного автономного электроотопления лежит тот же принцип, что и в системах с газовыми, дизельными и твердотопливными котлами. Отличие касаются только использования для нагревания теплоносителя электрической энергии. Преимущество над прямым отоплением заключается в наличии тепловой инерции, позволяющей системе после прекращения подачи электричества еще какое-то время обогревать окружающее пространство, поддерживая в доме комфортную температуру.
Может показаться, что устройство электрического отопления квартиры – слишком дорогое удовольствие. Однако за разрешение на установку газового котла также приходится выложить немалые деньги. Электричество читается наиболее безопасным тепловым агентом, т.к. его использование исключает вероятность отравления, взрыва и других несчастных случаев. Чтобы установить электрический котел, не нужны специальные разрешения и создание дорогостоящих проектов.
Водяное автономное отопление в частном доме электричеством может состоять из одного или двух контуров. Во втором случае наряду с обогревом жилища получают горячую воду для бытовых нужд. Более экономным вариантом является организация двух одноконтурных систем: особенно это касается теплого времени года, когда затрачивается только 25% мощности котла.
Монтаж водяного отопления
Прежде чем монтировать электрическое отопление в многоквартирном доме, необходимо разработать схему обвязки подключения. Под обвязкой в этом случае понимается коммутация котла с другими узлами. Составляя схему, производят замеры площади и высоты помещений. После этого окончательно определяются с типом системы (одноконтурным или двухконтурным), рассчитывают мощность оборудования и место его нахождения.
Схема индивидуального электрического отопления состоит из следующих элементов:
- Электрического котла.
- Расширительной емкости.
- Труб и отопительных батарей.
- Циркуляционной помпы.
- Запорной арматуры.
- Термодатчиков.
- Фильтров.
Преимущество электрических котлов над газовыми заключается также в возможности монтажа в любом месте квартиры. Если используется самотечная система, то нагревающий прибор рекомендуется устанавливать в самой низкой точке контура. Агрегат должен находится подальше от водопровода: таким образом исключается короткое замыкание при протечках водопровода.
Питание нагревателя организовывают посредством автономной электролинии. Расчет мощности котла предусматривает учет площади помещения, уровня теплоизоляции жилища, числа батарей, а также климатической зоны, в которой расположен дом. Квартиры площадью до 60 м 2 можно оснащать приборами мощностью 6-7 кВт. Местом установки радиаторов отопления традиционно выступают участки под подоконниками, при условии полного перекрывания ими ширины оконного проема. Можно применить две батареи, если одна не в состоянии перекрыть указанное расстояние.
Выбор автономного котла
Перед тем, как сделать электроотопление в квартире, необходимо выбрать подходящий котел. Для современных агрегатов характерен высокий уровень производительности, простота установки и удобная эксплуатация. Они в состоянии обеспечить обогрев больших площадей, включающих в себя несколько отдельных комнат. Классифицируются эти приборы по способу нагрева теплоносителя.
В тэновых котлах используется такой же принцип работы, как и в обычном кипятильнике для воды. В качестве нагревателя здесь выступает ТЭН – трубчатый электронагреватель. Тэновый электрокотел в состоянии нагревать любые виды теплоносителя, в том числе незамерзающие жидкости. Он является отличным вариантом в тех случаях, когда обустраивается основное электрическое отопление. Стоимость приборов этого типа отличается доступностью. Сами же котлы обладают компактными размерами и внешней привлекательностью.
Для регулировки мощности нагрева предусмотрена возможность включения и отключения отдельных нагревательных элементов. Если один ТЭН сломается, устройство не прекратит свою работу благодаря оставшимся элементам. Основным недостатком котла с ТЭНом считается нужда в постоянных чистках нагревателей от накипи, которая появляется во время работы. Из-за накипи происходит снижение КПД оборудования, что провоцирует повышение потребления электричества.
Индукционные
Для нагревания воды индукционными приборами используется метод электромагнитной индукции. Он основан на повышении температуры специальных материалов, которые изготовляются из магнитных химических соединений. Внешний вид индукционного водонагревателя напоминает трансформатор, защищенный со всех сторон металлическим корпусом. Главным элементом прибора является индукционная катушка: ее устанавливают в отдельном герметическом отсеке.
Сильными сторонами индукционного котла является очень быстрое нагревание его сердечника, что способствует значительной продолжительности его службы. Работа прибора практически не сопровождается образованием накипи, а внутрь системы отопления можно заливать любой теплоноситель, включая антифриз. К недостаткам относят дороговизну этого оборудования, значительные габариты и возможность эксплуатации исключительно в закрытых отопительных системах.
Электродные
Работа электродных электрических котлов отопления построена на нагревании воды, когда через нее двигается электрический ток между двумя электродами. Электродные нагреватели удобны своей компактностью, небольшой стоимостью, отсутствием накипи в процессе работы, безопасностью и возможностью простой регулировки мощности.
Для электродных агрегатов характерен высокий КПД – 95-98%, что способствует максимально экономичному потреблению электроэнергии. Имеются и существенные недостатки. К примеру, в качестве теплоносителя в системах с электродными котлами запрещается применять незамерзающие жидкости и обычную воду. Чтобы обеспечить работоспособность системы, в нее нужно заливать специальную воду, в которой растворена соль в определенном количестве. Чтобы работа происходила без сбоев, а теплоноситель не закипел, вода должна циркулировать по системе с определенной скоростью.
Видео (кликните для воспроизведения). |
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
8 800 350 84 37
Чтобы подключить электрический котел, диплом с высшим образованием не потребуется, но определенные знания не помешают. Если строго выполнить все предписания и соблюдать технику безопасности, готовая схема отопления обеспечит эффективный обогрев жилища.
Источники
Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.- Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
- Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
Электрическое отопление в квартире многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования. За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт. Рад Вас видеть, заходите чаще.
Условия, при которых в случае автономного отопления можно платить только за тепло, потребленное при содержании общего имущества — «Я управляю своим домом» — Спецпроекты
В декабре прошлого года Конституционный Суд РФ обрадовал жителей с обособленным (индивидуальным) отоплением в квартире (Постановление от № 46-П 2018 г.).
Он посчитал справедливым в таких помещениях оплачивать отопление лишь в части его использования при содержании общедомового имущества, но с соблюдением 2 обязательных условий:
1. Централизованное теплоснабжение для обогрева этих помещений не используется;
2. Собственником соблюдены нормативные требования к порядку переустройства помещения.
Во исполнение решения Конституционного Суда РФ в абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг №354 внесли изменения — оттуда убрали указание на то, что отопление оплачивается совокупно без разделения на плату за потребление услуги в помещении и плату за её потребление в целях содержания общедомового имущества.
Собственники помещений с автономным отоплением из средств массовой информации поняли только лишь то, что хотели: платить дважды за отопление своего помещения им теперь не придётся. Однако обязательные условия для освобождения от оплаты они не заметили (спасибо журналистам, которые пишут новости по чужим обзорам, не открывая первоисточники и не вдаваясь в детали).
Теперь в судах собственники пытаются доказать, что дважды за отопление (свое автономное и общее централизованное) они платить не обязаны, упуская из виду то, что организация своего отопления в отдельном помещении должна быть согласованной, переустройство помещения производится по определенной законом процедуре.
Один из последних примеров таких споров — дело №А60—24571/2018. Оно началось ещё до вынесения Конституционным судом РФ своего постановления, но является показательным.
В Арбитражный суд Свердловской области обратилась муниципальная управляющая компания, которая просила взыскать задолженность за коммунальные услуги с предпринимателя – собственника нежилого помещения. Предприниматель возражала, что отопление ей не оказывалось, так как магазин отключен от системы теплоснабжения, в нём нет теплопринимающих устройств, радиаторов, а имеющиеся стояки отопления не могут считаться полноценными отопительными приборами.
Суд отклонил доводы предпринимателя, взыскав задолженность и неустойку. Он указал на переоборудование помещения без соблюдения необходимой процедуры, распространив правила жилищного законодательства о жилых помещениях на нежилые:
— в силу ст. 26, 28 Жилищного кодекса РФ доказательством осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.
— согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
— помещение предпринимателя находится в составе многоквартирного дома, соответственно, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.
Из акта обследования помещения следует то, что согласно проекту выполнен индивидуальный монтаж отопления магазина от теплового узла дома; установлены радиаторы; тепловой узел магазина отключен и опломбирован; через помещение проходят стояки отопления в вышерасположенные жилые помещения; изоляция стояков отсутствует.
Предприниматель не доказала соблюдение установленного порядка переоборудования, в том числе демонтажа системы отопления. Осуществленное переоборудование в нарушение закона не освобождает собственника от оплаты теплоснабжения.
Вышестоящие суды поддержали эти выводы и управляющую организацию.
Так, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд добавил, что в подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг №354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД. Кроме того, ввиду нахождения под помещением предпринимателя водогрейного котла МКД, отопление этого помещения осуществлялось за счет тепловой отдачи от пола стен и потолка, что подтверждается самим собственником; отключение системы отопления в спорном помещении обусловлено достаточной теплоотдачей от стен помещения. Необоснованное освобождение предпринимателя от оплаты фактически потребленного отопления приведёт к возложению дополнительных расходов на остальных жителей.
Арбитражный суд Уральского округа также отклонил повторные возражения собственника о том, что фактическое потребление тепла от теплосистемы дома он не осуществляет, а тепловые потери от стояков не могут рассматриваться как подлежащая оплате услуга, и потребление тепловой энергии в его помещении не доказано.
Кассационный суд повторил, что собственник, который незаконно переоборудовал своё помещение, не может рассчитывать на освобождение от обязанности по оплате теплоснабжения. Кроме того, собственник не представил доказательств использования альтернативных источников отопления.
Определением Верховного Суда РФ № 309-ЭС19-13392 от 26.08.2019 жалоба собственника оставлена без удовлетворения:
— ответчиком выполнен индивидуальный монтаж отопления принадлежащего ему нежилого помещения (магазина) от теплового узла многоквартирного дома; установлены радиаторы; тепловой узел магазина отключен и опломбирован; проходящие через спорное помещение стояки отопления в вышерасположенные жилые помещения не изолированы; обогрев помещений ответчика осуществляется также от водоподогревателя для нагрева горячей воды, расположенном под помещениями ответчика; отключение системы отопления в помещении обусловлено достаточной теплоотдачей от внешнего контура помещения.
— доказательств, подтверждающих соблюдение установленного порядка переоборудования помещения, ответчиком не представлено.
— при таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу о наличии у предпринимателя обязательств по оплате тепловой энергии в спорный период.
Собственникам помещений с автономным отоплением рекомендуем перед тем, как оспаривать начисления по отоплению убедиться, что тепловая энергия, предоставляемая исполнителем коммунальной услуги, не используется для обогрева помещения, а проведенное переоборудование (переустройство) помещения было согласованным (либо узаконить его).
Как отключиться от центрального отопления
Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.
Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо
В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:
Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):
51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
г) давление теплоносителя — до 1 МПа.
Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.
Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.
В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.
Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.
Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом
Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.
Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27. 09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).
Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.
О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.
Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев
Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.
Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.
Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.
Законно ли, что ваш арендодатель не обеспечивает отопление квартиры?
iStock.com/PyroskyПоскольку температура падает, важно знать законность требования арендодателя отапливать вашу квартиру. Законно ли, что арендодатель не отапливает квартиру?
Законы, определяющие, должен ли ваш арендодатель обеспечить отопление арендуемой недвижимости, могут варьироваться от штата к штату и даже от города к городу. Например, в Сан-Франциско требуется, чтобы арендодатель обеспечивал отопление, которое может поддерживать не менее 70 градусов по Фаренгейту в «жилых помещениях», в то время как в Нью-Йорке предъявляются особые требования к температуре в помещении, которые совпадают с дневными и вечерними температурами в разные сезоны.
Должен ли мой арендодатель по закону обеспечивать отопление?
Все арендодатели, независимо от того, где вы живете, должны обеспечить «безопасные и пригодные для проживания условия» в каждом сдаваемом в аренду жилье. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели предоставляли доступ к теплу при аренде, а это означает, что они должны обслуживать котлы, печи, радиаторы, термостаты и другие технологии, управляющие системой отопления. Они также должны решать любые проблемы с системой отопления в адекватные сроки.
Многоквартирные дома могут иметь только один термостат, который управляет обогревом всего здания.В этом случае арендодатель будет контролировать отопление, ограничивая доступ арендаторов к обогреву арендной платы до их комфорта.
В некоторых штатах арендодатель может не платить за поддержание тепла в квартире, а от вас может потребоваться оплата этих коммунальных услуг отдельно или как часть арендной платы. Убедитесь, что в вашем договоре аренды указано, как ваша квартира получает тепло и должны ли вы платить за отопление как отдельную коммунальную услугу или как часть арендной платы.
Что делать, если прокат слишком холодный
Поскольку система отопления для сдачи в аренду может быть представлена в различных формах, существует множество причин, по которым ваша аренда может не соответствовать вашим стандартам комфорта:
Если у вас есть термостат
Если у вас есть доступ к термостату, а в арендованном автомобиле слишком холодно, включите обогрев.Помните об источнике тепла (котел и пар или принудительный воздух и т. д.) и о коммунальных услугах, питающих источник (газ, вода или электричество), чтобы не выходить за рамки своего личного бюджета.
Подумайте о том, чтобы найти другие способы согреться, не увеличивая температуру слишком сильно. Участие в программе бюджетного выставления счетов с вашим поставщиком коммунальных услуг, где они взимают с вас одинаковую сумму в месяц в зависимости от вашего типичного использования. Это позволяет вам последовательно планировать бюджет без неожиданно больших счетов.
Если вы получаете бюджетный счет и устанавливаете термостат там, где вам нужно, а арендная плата по-прежнему не достигает этой температуры, вам следует связаться со своим арендодателем. Это может быть основная проблема с системой отопления, термостатом, дверями и окнами или с другой особенностью здания, которую необходимо решить. Сообщив об этом как можно скорее, вы сможете быстрее решить проблему с отоплением и работать с вашим арендодателем, чтобы помочь сохранить имущество.
Если ваш арендодатель управляет термостатом
Если ваш арендодатель управляет термостатом, а в вашей арендованной квартире слишком холодно, на ваш вкус, спросите у него, есть ли способ отрегулировать температуру так, чтобы вам было комфортно. Может быть, они установили термостат на ту же температуру, что и всегда, но устройство не нагревается должным образом. Арендодатель может обнаружить проблему с системой отопления или термостатом, которую необходимо немедленно устранить.
Однако в многоквартирных домах арендодатель может потребовать, чтобы каждый арендатор пошел на компромисс в отношении комфорта, поскольку в одних квартирах может быть жарче, чем в других. Пока отопление достигает минимальной температуры, требуемой во всех квартирах, арендодатель может не увеличивать подачу тепла, чтобы обеспечить как можно более равномерное распределение тепла.
Арендодатели также могут быть менее склонны регулировать отопление из-за бюджетных ограничений. Однако вы можете предложить оплатить разницу в счете за коммунальные услуги, чтобы помочь им обеспечить наилучшее отопление для вашего комфорта.
Что делать, если арендодатель отказывается чинить отопление
Хороший арендодатель будет соблюдать законы штата и условия вашей аренды.Однако, если вы встретите арендодателя, который этого не сделает, вы можете сделать следующее. (Обратите внимание: эта статья не является юридической консультацией, и арендаторы не должны заменять эту информацию профессиональной юридической консультацией.)
- Устраните неисправность самостоятельно и вычтите ее из арендной платы. Если у вас есть деньги, вы можете заплатить за осмотр и вызвать специалиста по обслуживанию для устранения нагрева.
Затем предоставьте арендодателю квитанцию и вычтите сумму платы за обслуживание из арендной платы.
- Отказаться платить арендную плату, пока проблема не будет решена. Изучите законы своего штата и просмотрите договор аренды, чтобы узнать, можете ли вы удерживать арендную плату и при каких обстоятельствах до тех пор, пока проблема не будет устранена. Вы также можете проконсультироваться с юристом, который поможет вам принять это решение. Таким образом, вы остаетесь в рамках закона и избегаете возможных судебных исков со стороны арендодателя за нарушение условий аренды.
- Разорвите договор аренды и уходите. Если арендодатель не обеспечивает основные безопасные и пригодные для проживания условия в соответствии с правилами вашего штата, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды.
- Обратиться в суд. Юрист также может помочь вам убедиться, что вы имеете право расторгнуть договор аренды из-за того, что арендодатель не соблюдает правила вашего штата или условия аренды.
Они также будут представлять вас, если вы планируете подать в суд на арендодателя.
Независимо от того, где находится ваше жилье, вы имеете право на комфортные условия проживания, включая надлежащий доступ к теплу и другие средства обеспечения безопасности и комфорта. Но важно знать, с какими ограничениями сталкиваются арендодатели и какие у вас есть варианты работы с ними, чтобы ваша аренда была максимально комфортной при смене сезонов.
У вас жар? — Центр ресурсов для арендаторов
Мы получаем известие от многих жильцов прямо сейчас — еще не у всех есть отопление. А там прохладно. Лето, кажется, заканчивается морозным хныканьем, а для жильцов, живущих в квартирах, где еще не включили отопление… Это как вызов ведерка со льдом, без льда, ведерка и положительного социального воздействия. Просто жильцы в своих квартирах, мерзнут.
Что же делать? Много.Температура в квартирах не должна опускаться ниже 67 градусов, независимо от того, лето или нет. Шаги для арендаторов и арендодателей, ниже.
Для арендаторов:
1. Написать письмо. Важно написать письмо, даже если вы думаете, что оно не сработает. Действительно. Я обещаю. Это даст вам некоторое доказательство того, что вы сказали домовладельцу, на случай, если дела пойдут плохо (и не по-хорошему: трубы лопнут, и все ваши вещи испортятся). Кроме того, это дает вам возможность быть осторожным с вашим тоном.Некоторые инструменты специально для вас:
2. Напишите еще одно письмо (необязательно): Мы поощряем это, если у вас хватит терпения. Если в вашем доме 65 градусов, это может быть шагом для вас. Если в вашем доме 40 градусов, точно нет. Это помогает проследить, объяснить, что срок прошел, и что, к сожалению, вы будете вынуждены позвонить строительному инспектору, если ситуация не изменится.
3. Позвоните инспектору по строительству: Если после ваших писем домовладелец не включил отопление, возможно, пришло время позвонить инспектору по строительству. Если в вашем районе есть действующий Департамент строительной инспекции, они могут приказать арендодателю устранить определенные проблемы, например, перегрев. Инспектор по строительству прикажет арендодателю произвести ремонт к установленному сроку и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. наш список местных инспекторов по строительству в нижней части нашей страницы «Ремонт».
Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектору общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональных услуг.Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить домовладельца предпринять более серьезные действия.
Для тех, кто живет в Мэдисоне и Фитчбурге, после звонка инспектору по строительству есть дальнейшие шаги, которые вы можете предпринять — посетите нашу страницу ремонта MadFitch для получения информации о процедурах «снижения арендной платы» и «ремонта и вычета».
4. Подать жалобу в Службу защиты прав потребителей: В качестве постфактум может быть целесообразно подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей.У них есть возможность урегулировать некоторые споры и вести учет жалоб арендодателей, что позволит будущим арендаторам держаться подальше.
—-
Для арендодателей:
1. Немного сочувствия: Это может быть непросто, особенно если вы мелкий домовладелец, и вы видели растущие расходы. Может быть трудно поддерживать все услуги, которые вы должны поддерживать, и это может быть трудно, если в этом нет прибыли, когда она должна была быть. Но это бизнес, и вы обязаны следить за тем, чтобы арендная плата была установлена на уровне, при котором вам выгодно предоставлять обещанные услуги.Если нет, то это на вас, а не арендатор.
2. Правда: Будет дороже не включать отопление. Я серьезно. Отремонтируйте печь (вы представляете, сколько будет стоить, если трубы лопнут?), пока арендатор не дошел до того, что может подать на вас в суд на УВЕЛИЧЕНИЕ своих расходов из-за этой проблемы.
3. Получите помощь: Есть организации, которые могут помочь защитить дом от непогоды. В Мэдисоне Project Home может установить эффективные печи и сделать некоторую защиту от атмосферных воздействий.В Висконсине вы можете запросить энергетический аудит у коммунальных компаний. Если вы ищете организации, которые могли бы помочь вам в вашем районе, проверьте 211 или вашу коммунальную компанию — они часто являются хорошими местами для начала.
—-
Что на самом деле говорят законы, чтобы заставить нас сделать следующие выводы:
- Висконсин Стат. В статье 704.07(2)(a)2 говорится, что арендодатель обязан обслуживать и ремонтировать «все оборудование, находящееся под контролем арендодателя, необходимое для предоставления услуг, которые арендодатель прямо или косвенно согласился предоставить арендатору, например, отопление…», так что это определенно работа хозяина, чтобы отопление работало.
- В ATCP 134.
04(2)(b)2 говорится, что арендодатель должен сообщить арендатору до заселения, если система отопления не способна поддерживать по крайней мере 67°F во всех жилых помещениях квартиры круглый год («во время все сезоны года, когда жилое помещение может быть заселено»). Если перед въездом арендатору не сообщили, что печь не работает, то с ней нужно обращаться так, как будто она работает и может выполнять всю эту тепловую функцию.
—-
* Для ясности: если в договоре аренды сказано, что арендатор должен оплачивать счета за отопление, то арендатор должен платить за тепло. В Висконсине действует мораторий на отключение тепла с 1 ноября по 15 апреля, но если арендатор не оплачивает счет за отопление, то арендодатель не несет ответственности за повторное включение тепла. Арендодатель несет ответственность за обеспечение возможности обогрева не ниже 67 °F.
—-
Кроме того, знаете ли вы, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Если то, что мы написали, кажется вам неправильным, проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете. Список юристов по жилищным вопросам доступен здесь.
Ваш онлайн-справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании
Когда вы арендуете квартиру или дом, ваш арендодатель гарантирует, что он/она произведет ремонт, необходимый для обеспечения безопасности и гигиены арендуемого помещения. Эта гарантия называется Гарантией обитаемости, и арендаторы не могут отказаться от нее. Если ремонт не производится в соответствии с требованиями, вам нужно каким-то образом мотивировать арендодателя сделать ремонт быстро.Вам также могут понадобиться доказательства того, что ремонт не производился, чтобы отстаивать свои права. В случае серьезных проблем часто лучший способ заставить арендодателя сделать ремонт — организовать проверку жилищного кодекса.
Если вы попросили арендодателя сделать ремонт, а ремонт так и не был сделан, вы можете позвонить Инспектору Жилищного кодекса. Офицеры по обеспечению соблюдения Кодекса часто быстро реагируют на запросы арендаторов о проведении проверок, и, если проблемы очень серьезные, Офицер по обеспечению соблюдения Кодекса может потребовать от арендодателя немедленно решить проблему или столкнуться с крупным штрафом.Штрафы часто очень дороги; поэтому многие арендодатели скорее сделают ремонт, чем заплатят штраф.
Как организовать проверку жилищного кодекса?
Не во всех местах есть жилищные кодексы или инспекторы жилищного кодекса, особенно в сельской местности. Проверьте синие страницы своего телефонного справочника, чтобы узнать, есть ли в вашем местном органе власти Управление по обеспечению соблюдения жилищного кодекса. Попробуйте позвонить в районную или районную администрацию.
Если в вашем местном органе власти нет Управления по обеспечению соблюдения жилищного кодекса, вы можете связаться с Департаментом труда Пенсильвании по телефону (717) 787-6114.
Помните , вы всегда должны пытаться договориться с вашим арендодателем. Запросите в письменной форме, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт. Информация о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш арендодатель не сделает ремонт, доступна в брошюре MidPenn под названием «Ремонт и вычет: право арендатора на безопасное и достойное жилье». Дайте ему/ей разумное количество времени, чтобы сделать ремонт. Если ясно, что ваш арендодатель не намерен делать ремонт, проверка кода — один из способов сделать его.
Какие жильцы могут организовать проверку жилищного кодекса?
Местный код Требования к исполнению варьируются от района к району. Свяжитесь с вашим местным офисом, чтобы узнать, включена ли ваша ситуация в местный кодекс.
Код штата Сотрудники правоохранительных органов будут инспектировать только многоквартирные дома (в законе указаны многоквартирные дома, многоквартирные дома, апарт-отели, клубные дома, общежития и меблированные комнаты) как минимум из двух квартир, которые расположены вертикально друг над другом (например, многоквартирный дом). ), а не рядом (таунхаусы или рядные дома).Также исключаются сельскохозяйственные постройки, в которых занято менее десяти работников.
Какая мне польза от проверки жилищного кодекса, если мой арендодатель по-прежнему отказывается делать ремонт?
Если вы организовали проверку жилищного кодекса, а ваш арендодатель не произвел необходимый ремонт для приведения помещения в соответствие со стандартами Кодекса, вы можете использовать отчет о проверке кодекса в качестве доказательства на последующем слушании.
Например, если ваш арендодатель подает жалобу в магистратский районный суд с требованием выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать отчет о проверке, чтобы показать, что вы не должны были быть обязаны платить полную арендную плату в течение периода, когда возникли проблемы с жильем. существовал.Если проблемы угрожают вашему здоровью или безопасности, вы можете иметь право просто выехать без дальнейших обязательств по оплате аренды. Или вы можете предъявить иск вашему арендодателю в Окружном суде о возмещении ущерба и/или прошлой арендной платы, связанной с проблемами с пригодностью для жилья.
Во всех этих ситуациях акт проверки жилищного кодекса является прекрасным доказательством того, в чем заключаются проблемы и что ваш арендодатель отказался их устранять. Для получения дополнительной информации о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш арендодатель не сделает ремонт, см. брошюру MidPenn: Ремонт и вычеты: право арендатора на безопасное и достойное жилье.
Для того, чтобы представить отчет об инспекции в качестве доказательства на слушании, вам может потребоваться вызвать жилищного инспектора в качестве свидетеля и/или предоставить письменное подтверждение от инспектора инспекции, что отчет точен и является частью записей муниципалитета. Для получения дополнительной информации об использовании отчета об инспекции жилищного кодекса в качестве доказательства обращайтесь в юридический отдел MidPenn.
Что делать, если проблемы действительно очень серьезные и мой арендодатель не может устранить их сразу?
Предостережение : Если проблемы, указанные при проверке жилищного кодекса, очень серьезны и не могут быть быстро устранены, офицер по обеспечению соблюдения Кодекса может осудить квартиру. Осуждение требуется, когда проблемы с обитаемостью очень серьезны и представляют угрозу для здоровья и безопасности. В этой ситуации вам придется найти другое жилье с очень небольшим предварительным уведомлением, поэтому вы должны рассмотреть эту возможность, прежде чем звонить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса.
Что, если мой арендодатель узнает, что я звонил в отдел по обеспечению соблюдения кодекса?
Управление по обеспечению соблюдения кодекса штата и многие местные офисы по обеспечению соблюдения кодекса сохраняют конфиденциальность отчетов арендаторов. Конфиденциальность за счет соблюдения кодекса помогает гарантировать, что арендодатели не узнают, кто сделал сообщение, и не примут ответных мер против этого арендатора.
Даже если ваш арендодатель узнает, что вы сообщили о ситуации в отдел по обеспечению соблюдения кодекса, арендодателям запрещено принимать ответные меры против арендаторов за отстаивание своих прав. Арендодателям не разрешается выселять арендаторов или повышать арендную плату только потому, что арендатор позвонил в Управление по обеспечению соблюдения кодекса. Такой вид выселения называется ответным выселением.
Если у вас есть конкретные вопросы по жилищным вопросам, позвоните в юридическую службу MidPenn или в местную программу юридических услуг.
Юридическая служба MidPenn обслуживает жителей Пенсильвании, проживающих в округах Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.
Юридическая служба MidPenn (MPLS) предоставляет информацию о жилищном кодексе. MPLS, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя на момент подготовки эта информация считается точной, MPLS не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа, и вам может потребоваться консультация юриста. май 2010 г.
Холодная правда об управлении термостатом
Мало кто считает идеальным ношение куртки в постели. Оставлять окно открытым даже в самые холодные ночи тоже не звучит уютно. А вот жители квартир пойдут на нестандартные вещи, чтобы создать себе комфортную температуру.
В старых многоэтажных домах чаще всего возникают проблемы с отоплением или охлаждением из-за старых систем, но даже в современных многоэтажных домах и квартирах в садовом стиле есть свои температурные расхождения. В комплексах, где есть центральные регуляторы температуры, которые может изменить только домовладелец, или где индивидуально регулируемая температура в квартирах неравномерна из-за конструкции конструкции, жильцы часто страдают от сезонного потоотделения или озноба.
Иоланда Андерсон, которая спит в красном велюровом жакете до пояса, чтобы не дать теплу тела улетучиться ночью, привыкла дрожать в задней спальне своей квартиры в Лэндовере. Работник по обслуживанию здания сказал ей, что требуется некоторое время, чтобы тепло циркулировало в заднюю спальню, когда вентиляционные отверстия в гостиной открыты.
Чтобы исправить ситуацию, Андерсон начал закрывать на ночь три вентиляционных отверстия в гостиной, но это не сработало. «Излишне говорить, что я до сих пор сплю в своей маленькой велюровой красной курточке и не по привычке», — сказала она.«Обычно я нахожу удобное место в постели, которое передает тепло моего тела на простыни. Таким образом, я уверен, что согреюсь, пока не понадобится перерыв в ванной».
Сон в нескольких слоях одежды не является чем-то необычным для давнего жителя Вашингтона Мэтью Толлефсена, который отчетливо помнит холодные зимние ночи в своей старой квартире в Логан Серкл. «Я так замерз, что мне пришлось спать в любой одежде», — сказал он. «Раньше это [расстраивало меня], потому что я ничего не мог с этим поделать.Хозяину разрешили выключать отопление на ночь.»
Однако теперь у Толлефсена обратная проблема, поэтому он оставляет окно своей спальни Dupont Circle открытым на ночь. Домовладельцы должны соблюдать основные минимальные стандарты для отопления, установленные местными строительными нормами и нормами для жилья. Положения, как правило, предусматривают температуру, на которую домовладелец должен установить термостат в зависимости от времени суток и температуры наружного воздуха.Некоторые муниципалитеты установили крайний срок включения тепла в середине октября. Аналогичные правила распространяются на кондиционирование воздуха в зданиях, в которых он есть, и время включения системы охлаждения обычно приходится на середину мая.
В некоторых местах, таких как Александрия, указано, что к 15 мая должны быть обеспечены кондиционеры, сказал Грег Кендалл, технический директор квартирной компании Archstone-Smith. Другие юрисдикции устанавливают минимальные температуры для определенного времени суток. Кендалл следит за долгосрочными прогнозами осенью и зимой, наблюдая за снегом в апреле или 80-градусными днями в ноябре, чтобы помочь руководству решить, когда включить отопление или кондиционирование воздуха.Поскольку погода часто диктует, когда использовать отопление и кондиционирование воздуха, строительные надзорные органы говорят, что они используют юридические кодексы в основном в качестве общего руководства.
«Некоторые владельцы или управляющие зданиями зависят от цены на топливо для отопления, от того, сколько денег осталось в бюджете, когда в «Альманахе фермера» говорится, что должны быть первые заморозки. Нет правильного или неправильного пути, но вопрос о том, как они определяют, когда они включают отопление или кондиционирование воздуха, — это вопрос, который должен задать потенциальный житель», — сказала Сьюзан Уэстон, директор по образованию Национальной ассоциации квартир в Арлингтоне.
Кендалл сказал, что пытается свести к минимуму проблемы отдельных жителей с температурой, сохраняя при этом комфорт для большинства, что, по его словам, может быть трудным. «В тот же день, когда люди говорят вам, что они замерзают, у вас есть люди, которые загораются. Вот в чем загвоздка», — сказал Кендалл, который стремится поддерживать температуру между 72 и 76 градусами в 17 зданиях, за которыми он наблюдает.
Хотя иногда невозможно избежать переключения с горячего на холодный воздух при несезонных температурах, Кендалл сказал, что старается выждать до последнего момента, чтобы повернуть переключатель, чтобы избежать нагрузки на систему. Немедленный переход от отопления к кондиционированию воздуха может привести к долгосрочному повреждению системы котлов, что является распространенным методом централизованного питания и охлаждения. В системе используется охлажденная или нагретая вода, которой требуется время, чтобы вернуться к температуре воздуха, прежде чем она начнет выполнять противоположную функцию.
«Это нелегкий процесс», — сказал Стив Холстед, помощник вице-президента по машиностроению Consolidated Engineering Services, арлингтонской фирмы, предоставляющей консультации по проектированию и эксплуатации квартир.«Как только мы перейдем на кондиционирование воздуха, мы должны решить, будет ли выгодно жителям использовать обратный клапан. Используете ли вы природный газ, мазут или электричество, вы ищете пять дней осенью и весной. что вы можете обойтись без отопления или кондиционирования воздуха. Это спасает системы».
Реконструкция систем отопления и охлаждения, особенно в старых зданиях, обычно сопряжена с большими затратами и большими затратами. Чтобы обновить системы, владельцы должны решить проблемы с изоляцией, асбестом, свинцом и старыми окнами.Иногда вместо этого домовладельцы предпочитают компенсировать ветхие системы, плохие окна или даже ухудшение изоляции стен или труб — даже если это всего на нескольких этажах высотного дома или квартиры с садом — путем прокачки большого количества нагретого воздуха через все здание.
«Вы можете добавлять компоненты в системы отопления, но они не улучшат существенно производительность. Люди обычно учатся жить с ними, когда узнают, сколько будет стоить модернизация системы», — сказал Холстед.
«В некоторых из этих старых зданий ожидания в отношении комфорта были не такими высокими, как сегодня», — сказал он.«Когда системы были изначально установлены, тот факт, что температура составляла 75 градусов плюс-минус 10 градусов, был в порядке вещей, потому что у людей было тепло, и это было приемлемо. Теперь люди хотят чувствовать себя комфортно в пределах градуса, но мало что можно сделать. делать, когда в зданиях, построенных в 20-х и 30-х годах, есть радиаторы, которые часто имеют паровой нагрев, который имеет плохие характеристики регулирования».
Помимо простого привыкания к температуре, жильцы могут внести некоторые коррективы, чтобы климат в их квартире стал более приятным.Потенциальными решениями являются закрытие вентиляционных отверстий в других комнатах, чтобы воздух быстрее циркулировал в спальню, или закрытие клапанов радиатора, чтобы не допустить проникновения горячего пара. Инженеры-строители могут предложить и другие советы, основанные на конструкции здания и системах отопления и охлаждения.
Поскольку на окна приходится большой процент теплопотерь, особенно в старых зданиях с окнами с одинарным остеклением, выбор квартиры, выходящей на южную сторону, позволит проникнуть большему количеству света и тепла. Окна, выходящие на север, обеспечивают равномерный свет, но холодную экспозицию.Жильцы также могут открывать и закрывать жалюзи, шторы или шторы, чтобы не допустить избытка тепла внутрь или наружу.
Если сон с открытым окном в 30-градусную погоду или постоянное ношение длинного нижнего белья, нескольких свитеров, шерстяных носков или даже велюровой куртки для сна не кажется привлекательным, стоит знать, когда руководство обычно включает обогрев и охлаждение, прежде чем вы переедете в. Потенциальные арендаторы также должны понимать, что могут и чего не могут делать системы отопления, и какой контроль над ними имеют жильцы.
«Люди, которые имеют опыт высотных печений, знают, на что обращать внимание», — сказал Уэстон. «Они берут немного контроля, чтобы сделать совместное проживание в коммунальной среде немного более комфортным».
У вас есть вопросы, комментарии или идеи о жизни в квартире? Свяжитесь с Сарой Гебхардт по электронной почте [email protected] или по почте, c/o Real Estate Editor, The Washington Post, 1150 15th St. NW, Washington, DC 20071.
Смертельный пожар в Бронксе заставляет обратить внимание на некоторые обогреватели рассматривают как «символы несправедливости»
В то время как следователи выясняют, что привело к тому, что электрический обогреватель вызвал самый смертоносный пожар в Нью-Йорке за более чем три десятилетия, арендаторы и группы защиты арендаторов в аналогичных домах опасаются, что условия созрели для катастрофы опять таки. Некоторые обращают внимание на системные проблемы, выходящие за рамки одного неисправного оборудования.
В связи с тем, что во вторник арктический воздух окутывал большую часть территории Соединенных Штатов, а холода в Нью-Йорке приближались к минусовым уровням, обогреватели будут повсеместно использоваться в многоквартирных домах, где не хватает тепла или вообще нет тепла, говорится в сообщении. Джули Колон, организатор аренды в Коалиции сообщества и духовенства Северо-Западного Бронкса, массовой организации, занимающейся вопросами расовой и экономической справедливости.
Рабочие в защитной одежде выходят из многоквартирного дома, пострадавшего от самого смертоносного пожара в городе за три десятилетия, в Бронксе, штат Нью-Йорк, 11 января 2022 года. Мэтт Рурк / AP Этой зимой, по ее словам, члены трех ассоциаций арендаторов с которыми она регулярно общается в WhatsApp, обмениваются сообщениями об отсутствии тепла в их квартирах. Другие жильцы в групповых чатах советовали им задокументировать свои условия и связаться с городской горячей линией 311.
«У меня есть одно здание, где домовладелец не ответил на жалобы», сказал Двоеточие.
В качестве альтернативы, по ее словам, жильцы набрасывают несколько слоев одежды и используют горячий душ, чтобы пар наполнял их квартиры, или делают «старомодные вещи и открывают духовку». Портативные электрические обогреватели также чрезвычайно распространены.
Смертельный пожар, унесший жизни 17 человек в высотном здании в Бронксе, является мрачным напоминанием о том, что обогреватели могут быть «символом несправедливости», по ее словам, представляя опасные жилищные условия, плохую инфраструктуру и пренебрежение в районах с низким доходом и цветных сообществах.Многие из пострадавших в результате пожара на этой неделе — семьи родом из Гамбии в Западной Африке.
«Обогреватель для меня — самая страшная вещь», — сказала она.
Официальные лица обнародовали личности 14 жертв во вторник: Сера Джаннех, 27 лет; Сейду Туре, 12 лет; Хаува Махамаду, 5 лет; Хаджи Дукари, 49 лет; Хайя Дукуре, 37 лет; Мустафа Дукуре, 12 лет; Мариам Дукуре, 11 лет; Фатумата Дукурех, 5; Фатумата Драммех, 50 лет; Футмала Драммех, 21 год; Мухаммед Драммех, 12 лет; Нюмаиша Драммех, 19 лет; Омар Джамбанг, 6 лет; и Фатумата Тункара, 43 года.
Разрушительный пожар в Twin Parks North West начался незадолго до 11 часов утра в воскресенье и был вызван неисправностью электрического обогревателя в спальне на третьем этаже, заявил на пресс-конференции комиссар пожарной охраны Даниэль Нигро. По его словам, в 19-этажном здании на 120 квартир действительно было рабочее отопление, но для его дополнения использовался обогреватель.
Кроме того, входная дверь квартиры, где начался пожар, а также еще одна дверь на 15 этаже выясняются, почему они не закрывались автоматически, сказал он.Самозакрывающиеся двери требуются в соответствии с городским законом, принятым в 2018 году после пожара в жилом доме в Бронксе, в результате которого погибли 12 человек. Двери, которые закрываются сами по себе, являются способом сдержать распространение огня и дыма.
Жители комплекса также сообщали, что в здании часто срабатывала пожарная сигнализация, из-за чего люди ее игнорировали.
Владелец здания, Bronx Park Phase III Preservation LLC, сообщил, что в июле 2021 года поступил запрос на ремонт замка входной двери, принадлежащей квартире, где начался последний пожар. По словам пресс-секретаря, был также проверен механизм самозакрывания двери, и о каких-либо дополнительных проблемах в управление недвижимостью не сообщалось.
Представитель также сказал, что нет никаких известных проблем с дымовыми извещателями, и они, похоже, работают как задумано. В здании есть спринклерная система, но только в зоне компактора и прачечной, как того требовали правила пожарной безопасности, когда комплекс был построен в 1972 году, как показывают городские записи.
Но этого недостаточно, сказал Шейн Рэй, бывший начальник пожарной охраны штата Южная Каролина и президент Национальной ассоциации пожарных спринклеров, которая выступает за спринклеры пожаротушения.Его группа поддерживает законопроект в Конгрессе, который будет стимулировать владельцев зданий модернизировать и модернизировать жилую недвижимость с помощью разбрызгивателей.
По его словам, в городах по всей стране есть бесчисленное количество стареющих высотных зданий, в которых отсутствуют спринклеры, и только по оценкам Министерства жилищного строительства и городского развития США, 570 000 его единиц государственного жилья были построены до появления требований к спринклерам. Он сказал, что деньги от застопорившегося закона Белого дома о восстановлении лучше пошли бы на модернизацию государственного жилья, включая спринклеры для пожаротушения.
«Пожарные спринклеры — единственный элемент противопожарной защиты, который будет активно что-то делать с огнем», — сказал он. «Пожарные спринклеры покупают время, а время покупает жизни».
Национальная ассоциация пожарных спринклеров и другие отраслевые группы, включая Международную ассоциацию начальников пожарных служб и Национальную ассоциацию государственных пожарных охранников, требуют, чтобы законодатели Вашингтона сделали пожарную безопасность приоритетом в свете пожара в Бронксе и еще одного смертельного пожара в этом месяце в Филадельфия, в которой погибло дюжина человек.В обоих случаях большое число жертв составили дети.
В понедельник член палаты представителей Ричи Торрес, демократ, чей район в Бронксе, где преобладают латиноамериканцы, считается самым бедным в стране, заявил, что будет сформирована целевая группа из местных и федеральных чиновников для изучения пожарной безопасности.
«Мы собираемся изучить вопросы, касающиеся производства обогревателей, использования обогревателей в жилых домах, спринклерных систем, самозакрывающихся дверей, систем пожарной и дымовой сигнализации», — сказал он журналистам.
Но группы защиты арендаторов говорят, что вся система, которая способствовала последней катастрофе, требует немедленных действий и большего, чем просто капитальный ремонт правил пожарной безопасности. По их словам, в основе разговора лежит проблема отсутствия надлежащего тепла, предоставляемого арендодателями и управляющими недвижимостью.
Twin Parks North West был предметом более чем дюжины жалоб в прошлом году в город, как показывают жилищные записи, в том числе из-за сломанных труб и нашествий грызунов и вредителей.По крайней мере три единицы жаловались на проблемы с отоплением. Владелец здания сказал, что эти жалобы были устранены.
Даже если во время воскресного пожара в здании было достаточно тепла, более широкий сценарий, когда арендаторам приходится обращаться к обогревателям из-за проблем с отоплением, серьезен, говорит Пилар ДеДжесус, координатор по защите прав TakeRoot Justice, некоммерческой юридической организации. группа помощи в Нью-Йорке.
У нее регулярно есть клиенты, которые жалуются на отсутствие тепла, горячей воды или газа и обращаются в суд с домовладельцами, чтобы попытаться заставить их провести ремонт.Но дела в судебной системе могут застопориться, или домовладельцы не в состоянии своевременно провести ремонт, и это заставляет жителей продолжать прибегать к альтернативным источникам отопления, таким как электрические обогреватели, сказала она.
ДеДжесус сказал, что жители также выразили обеспокоенность по поводу того, что тепло отключается или выключается, а другие услуги снижаются в попытке выгнать их из их квартир и дестабилизировать их жилье, обвинение, которое может быть трудно доказать.
Даже широко распространенная проблема грызунов в зданиях может повлиять на агрегаты, где паразиты могут перегрызть проводку и изнашивать ее, создавая опасную ситуацию.
«Это нечто большее, чем просто обогреватель», — сказал ДеДжесус. «Нам нужно добраться до корня проблем».
Для Барбары Лорей, президента ассоциации жильцов ее государственного жилого комплекса в Бронксе, отсутствие надежного отопления этой зимой сделало ее несчастной. Она говорит, что использует один обогреватель в своей квартире, но боится иметь больше, потому что у нее слабое зрение, и она может споткнуться об него или не заметить, если что-то блокирует его.
Чтобы согреться в своей квартире, которую она делит со своими тремя взрослыми детьми, она включает духовку и кипятит воду в кастрюлях, что она начала делать рано утром во вторник, чтобы бороться с приходом более низких температур.Она сказала, что городское жилищное управление пыталось залатать котлы комплекса, но это «пластырь», требующий новой системы.
Лорей, одетая в спортивный костюм, толстовку с капюшоном и сапоги, сказала, что ее ситуация «невыносима». Но что еще она могла сделать, спросила она.
«Я думаю об этих перемещенных лицах», — сказала она, имея в виду место разрушения примерно в 2 милях от ее района в Бронксе.
«У нас здесь 344 единицы. Здесь находятся дети, младенцы, пенсионеры, люди с заболеваниями.И у всех, — сказала она, — есть обогреватели». арендодатель и арендатор. Это может быть в письменной или устной форме. См. другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, и публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о законе о арендодателях и арендаторах.
Обязанности арендодателей (Кодекс штата Айова 562A.15)
В большинстве случаев арендодатель обязан:
- Следуйте строительным и жилищным нормам, которые в значительной степени влияют на здоровье и безопасность;
- Сделать ремонт для поддержания дома или квартиры в пригодном для проживания состоянии;
- Предусмотреть мусорные баки и вывоз мусора;
- Поставка горячей и холодной водопроводной воды и тепла, за исключением случаев, когда арендатор платит непосредственно коммунальному предприятию, а водонагреватель и печь находятся в ведении арендатора;
- Содержание в чистоте и безопасности помещений, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
- Содержите объекты и приборы, такие как электропроводка, сантехника, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.
Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за выполнение обязанностей арендодателя, соглашение должно быть заключено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.
Обязанности арендаторов (код штата Айова 562A.17)
Помимо уплаты арендной платы, арендатор должен выполнять все следующие действия:
- Следуйте всем строительным и жилищным нормам, применимым к жильцам и важным образом влияющим на здоровье и безопасность;
- Содержать в чистоте свое жилое помещение и правильно утилизировать мусор;
- Надлежащим образом использовать все приборы и средства, такие как сантехника, отопление, электропроводка, кондиционирование воздуха;
- Не портить и не злоупотреблять квартирой умышленно или по неосторожности, а также сознательно не позволять это делать кому-то другому; и
- Не делайте того, что может нарушить мир и покой соседей.
Средства правовой защиты домовладельца
Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.
- Если арендатор грубо нарушает свои обязанности, например, не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Срок уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев арендодатель должен дать арендатору возможность решить проблему, какой бы она ни была.Как только арендодатель предпримет надлежащие шаги для расторжения договора, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по выселению жильца из арендуемого помещения, если жилец не выезжает. Арендодатель не имеет права пытаться заставить арендатора переехать любыми другими способами, такими как смена замков или отключение коммунальных услуг.
- В некоторых случаях, если арендатор наносит ущерб имуществу, арендодатель может потребовать от арендатора оплаты необходимого ремонта.
Однако арендодателю не разрешается удерживать имущество арендатора, даже если арендатор должен арендную плату или деньги за ущерб имуществу.
Средства правовой защиты арендатора
Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать арендодателю возможность решить проблему (проблемы). Иногда арендатор может сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Чтобы расторгнуть соглашение или удержать арендную плату, должны быть предприняты очень конкретные шаги.Арендатор также должен рассмотреть вопрос о том, чтобы связаться с Жилищным инспектором, если арендодатель не производит необходимый ремонт и не поддерживает дом или квартиру в рабочем состоянии. В некоторых городах действуют постановления, требующие от арендатора письменного уведомления арендодателя об устранении проблемы (проблем) до того, как Жилищный инспектор проверит дом, за исключением экстренных случаев.
Увеличение арендной платы
Если арендатор подписал договор об аренде на определенный период времени (например, на 6 или 12 месяцев), арендодатель не может повышать арендную плату в течение этого периода, если только в договоре об аренде нет специального положения, предусматривающего увеличение.Если арендатор арендует квартиру помесячно, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о повышении арендной платы. Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней до повышения.
Расторжение договора аренды
Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия. Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шестимесячного срока.Чтобы расторгнуть помесячное соглашение, письменное уведомление должно быть направлено не менее чем за 30 дней до следующей выплаты арендной платы (без учета льготного периода). Например, если арендная плата должна быть выплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о расторжении договора 10 июня, самым ранним сроком аренды может быть 1 августа.
Арендные депозиты (код штата Айова 562A.12)
Арендодатель не может требовать более двухмесячной арендной платы в качестве залога. После того как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, у арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или весь залог.Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет право удерживать часть залога, и арендатор может получить возмещение фактического ущерба и до двукратного размера ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.
Некоторые другие важные моменты
- За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру.
Если арендаторы собираются отсутствовать в течение длительного времени, рекомендуется сообщить об этом арендодателю.
- Арендодатель не имеет права отомстить арендатору за жалобу на состояние имущества арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что арендодатель мстит (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается поднять арендную плату или выселить арендатора. Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает возмездия.
- При предоставлении жилья запрещена дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
- Право на вызов помощи — Существует закон, согласно которому арендодатели не могут выселить жильца за обращение в полицию за помощью. Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью.
Город также не может приказать арендодателю выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию.Арендатор не должен быть наказан за обращение за помощью по следующим причинам:
- Звонящий является жертвой преступления,
- Звонящий является жертвой домашнего насилия,
- Звонящему требуется неотложная медицинская помощь,
- Человек звонит от имени нуждающегося.
- Расходы на газ или электричество часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги оплачивает арендодатель, а какие — арендатор.Убедитесь, что вы понимаете, что ваш договор аренды предусматривает в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписать его.
Любой арендатор, столкнувшийся с проблемами, связанными с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях/арендаторах, вам следует обратиться к юристу за консультацией.
Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.
Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid:
- звоните 800-532-1275.
- Айовцы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
- Подать заявку онлайн на iowalegalaid.орг
Если юридическая помощь штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.
Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.
Q&A: Где тепло? — CooperatorNews New York, The Co-op & Condo Monthly
Q В кооперативе, в котором живет моя мать, в Квинсе, есть уникальный способ сэкономить на отоплении.Во-первых, с октября по май плата за обслуживание повышается за топливо, использованное в эти месяцы.Дом отапливается девять часов в сутки, а мама постоянно жалуется, что ей холодно в квартире. Это эффективный климат-контроль? Деньги, по-видимому, не имеют значения в кооперативе, в котором она живет.Я уверен, что каждый арендодатель или менеджер кооператива знает, как сэкономить деньги. Есть закон об отоплении, но разве все кооперативы не должны его соблюдать?
— Активный акционер
A «С точки зрения соблюдения нью-йоркских правил отопления кооперативный многоквартирный дом находится в таком же положении, как и любой сдаваемый в аренду дом», — говорит Сандра Якобус, юрист компании Ganfer & Shore, LLP на Манхэттене. «Конечно, квартирное товарищество обязано по договору имущественного найма обеспечивать теплом квартиры. Правила города Нью-Йорка предусматривают, что отопительный сезон длится с 1 октября по 31 мая.В этот период времени владелец здания должен обеспечивать тепло с шести утра до десяти вечера. когда наружная температура падает ниже 55 градусов, этого достаточно для поддержания минимальной внутренней температуры 68 градусов. [Здание] должно отапливаться с десяти часов вечера. до шести утра, когда температура наружного воздуха падает ниже 40 градусов, что достаточно для поддержания температуры в помещении на уровне 55 градусов. Если дом вашей матери не соответствует этим правилам, это является нарушением законов города Нью-Йорк и штата Нью-Йорк.
«Многие квартирные корпорации ввели временные топливные надбавки, чтобы компенсировать увеличение расходов на топливо, надеясь, что увеличение расходов является временным и, следовательно, не потребуется увеличивать регулярные платежи за обслуживание.
«Помимо письменной жалобы управляющему агенту и совету директоров, вы должны проверить квартиру вашей матери, чтобы убедиться, что ее батареи отопления включены и находятся в рабочем состоянии.Возможно, ее окна нуждаются в герметизации, чтобы сохранить тепло и предотвратить проникновение холодного воздуха в квартиру. Стандартной практикой владельцев зданий является снижение температуры в ночное время в качестве метода экономии. Если ваша мать не получит удовлетворения от совета директоров или управляющей компании, она может позвонить по номеру 311 и зарегистрировать жалобу на жару.