В 2019 году вступает в силу новый закон о СНТ, и в 2018 году садоводам нужно готовиться как к плюсам, так и к минусам нового законодательства, которое будет регулировать деятельность их товарищества. Мнения относительного нового закона расходятся, и в то время, пока одни говорят о том, что благодаря новому закону в деятельности СНТ будет наведен полный порядок, другие хватаются за голову и предрекают опустение товариществ, когда люди просто бросят свои участки. Пока закон не вступил в силу, не вполне понятно, чего от него ожидать. Закон о СНТ — к чему начинать готовиться с 2018 года, как изменится жизнь садоводов в будущем, 2019 году.
Кратко о новом законе о СНТ — как изменится жизнь садоводов в 2019 году
Новый закон о СНТ действительно во многом становится революционным, он устраняет многие нестыковки и нелогичности, которые прежде присутствовали в законодательстве, которым регулируется деятельность садовых и прочих товариществ. Вот основные его моменты:
- С 2019 года в России останутся только две формы организации таких объединений: садоводческие и огороднические товарищества. Больше никаких партнерств и кооперативов. Дачные участки становятся садовыми.
- В садоводческих товариществах на участке можно строить дачу и другое капитальное строение, на огородническом — нельзя. Речь именно о строительстве новых таких сооружений. Прежние будут узаконены, построить новое — нельзя, пока не изменится статус товарищества.
- В садоводческом товариществе будет легко оформить регистрацию (“прописку”) — не сложнее, чем в принадлежащей вам квартире.
- Садоводов-индивидуалов, которые вышли из товарищества, хотя и продолжают пользоваться его инфраструктурой, обяжут оплачивать все положенные взносы.
- Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, на которые могут собираться дополнительные взносы, описываются законом. Больше не может быть никаких вступительных взносов, а также взносов на непонятные цели.
- Взносы будут совершаться только через банк на счет товарищества как юридического лица. Никакой оплаты взносов в правлении по четвергам с 17:00 до 19:00 и никакой наличности, дальнейшая судьба которой не вполне понятна. Все прозрачно и официально.
- Членами товарищества могут быть только физлица, которые имеют участок в этом СНТ.
- В правлении товарищества должна быть минимум три человека, максимум — 5% членов. Полномочия правления будут длиться не два года, как раньше, а пять лет.
- Оплата земельного налога за общую землю (дороги и т.д.) будет делиться пропорционально доле участника в товариществе.
Что в законе о СНТ тревожит наблюдателей
Новый закон о СНТ, к которому с 2018 года начинают активную подготовку все товарищества, кооперативы и прочие существующие последний год формы организации садоводов, вызывает тревогу некоторых наблюдателей.
Несмотря на то, что закон наводит определенный порядок, вызывают вопросы следующие моменты:
- В законе не очень понятно прописаны многие нюансы относительно построек на участке — что можно строить, что нельзя, как будет происходить налогообложение этой недвижимости.
- В правление может входить человек, который вообще не является членом товарищества. Теоретически все члены правления вообще могут оказаться людьми со стороны. Впрочем, для этого и существуют выборы правления, чтобы участники товарищества относились к ним ответственно и смотрели, кого выбирают.
- Садоводам запрещают продавать свою продукцию на улице. То есть, с 2019 года бабушка, которая подрабатывает, продавая на улице выращенный лук, должна регистрироваться как ИП и предлагать свою продукцию торговым сетям, сдавать затем отчетность, платить налоги и т.д. Понятно, что это абсолютный абсурд.
- Норма, которая затрагивает садоводов-индивидуалов, которые обязаны оплачивать взносы, на практике не всегда восстанавливает справедливость. В некоторых случаях люди получают участок в наследство, не хотят его продавать, но и использовать не планируют. Прежде они могли поставить правление в известность и снизить до минимума оплачиваемые взносы. Теперь они должны платить за воду, вывоз мусора и прочие общие блага, которыми по факту не пользуются, наравне со всеми.
Таким образом, как именно проявит себя новый закон о СНТ, станет понятно после его вступления в силу. Очевидно, что в некоторых случаях за недовольством новыми нормами могут стоять и интересы тех, кого устраивает текущее положение вещей и кто пользуется возможностями, которые дают действующие пока законы. Многие председателям удобно принимать взносы наличными, часть из которых прилипает к их рукам. Многим членам кооперативов удобно не платить взносы наравне со всеми. Новое законодательство в целом более справедливо и наводит определенный порядок. Хотя, конечно же, оно полно нюансов, предсказать эффект от которых не всегда возможно.
В России утвердили новый федеральный законопроект под номером 217. В соответствии с ним, около 60 миллионов дачников и садоводов — а это почти каждый второй житель нашего государства — будут жить по новым правилам.
В 2018 году изменения не проявились, а вот с наступлением 2019 года закон будет действовать в полной мере.
Содержание статьи:
- Новый Закон о СНТ
- Дом на участке СНТ
- Прописка в СНТ в 2019 году
- Новости о членских взносах и налогах
- Межевание участков
Новый Закон о СНТ в 2019 году – вопросы организации и устройства садовых товариществ, органы СНТ
Закон федерального уровня №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят летом 2017 года. При ответах на важные вопросы по организации и устройстве СНТ будет опираться на него.
Во-первых, для того, чтобы граждане могли вести садоводческую или огородническую деятельность, им необходимо:
- Быть собственниками соответствующих участков или иметь желание по приобретению такой земли.
- Зарегистрироваться в качестве некоммерческой организации.
Организационно-правовая форма, в соответствии со статьей 4 данного закона, может быть таковой: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Ранее дачникам было разрешено оформлять 9 организационно-правовых форм, теперь же их только 2.
|
Во-вторых, про решение формирования новой организации должно быть обговорено на общем собрании собственников-владельцев участков, которые планируется включить в СНТ или ОНТ.
Заметьте, чтобы создать СНТ или ОНТ, потребуется минимум 3 голоса граждан, выступающих в роли учредителей. Решение должно приниматься на общем собрании собственников.
К органам товарищества относят:
Изначально в товариществе формируется единоличный исполнительный орган – председатель. Он является инициатором создания товарищества. Далее образуется постоянный действующий коллегиальный исполнительный орган – правление товарищества.
|
Важно: в товарищество должно входить минимум 7 человек!
Кроме того, на собрании следует оформить список членов, которые будут объединены в новой организации, с указанием ФИО, правоустанавливающих документов и кадастровых номеров всех участков.
Членом организации, согласно статье 12 того же закона, могут быть:
- Только физлица.
- Собственники участков, предназначенных для садоводческой или огороднической деятельности и расположенных в границах территории СНТ или ОНТ. Следует иметь при себе соответствующие документы, подтверждающие права на владение участком.
- Лица, написавшие личные заявления в правление товарищества. В документе стоит прописать инициалы заявителя, адрес места жительства, почтовый адрес, по которому могут прислать письмо, а также электронную почту и согласие на соблюдение устава организации.
Не забывайте, что органы СНТ или ОНТ должны в течение 3 месяцев выдать заявителю членскую книжку или другую документацию, которая подтвердить членство в товариществе.
При отказе заявителю должны сообщить о том, что в членстве отказано.
Дом на участке СНТ в 2019 году – какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества?
Владельцы участков, относящихся к товариществу, должны обязательно обратить внимание на
Так как видов, по новому закону, два – садовые и огородные участки — то и постройки подразделяют, исходя из этого.
Какие постройки можно возводить на садовых земельных участках?
На садовых участках земли можно строить капитальные строения.
К капитальным строениям относится: |
|
1. |
Жилой дом. |
|
Садовый дом для сезонного использования. |
3. |
Гараж. |
4. |
Прочие хозяйственные постройки. К ним причисляют: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и т.п. |
Оформить в собственность объект капитального строительства можно, только если вид разрешенного пользования соответствует СНТ.
Какие постройки возводятся на огородных земельных участках?
На такой земле разрешены только некапитальные постройки и сооружения. Их нельзя оформить в собственность – даже, если они будут выглядеть, как объект капстроительства.
Помните, что некапитальные постройки возводятся без фундамента. Их можно снести/перенести/разобрать.
Возможно самостоятельное возведение объекта капитального строительства на участке, предназначенном для огородничества. Но только оформить реально жилой дом по документам не получится – его будут считать сараем, или другой хозпостройкой.
Зарегистрировать его получится, только если поменяется вид разрешенного использования земли.
Прописка в СНТ в 2018 и 2019 гг – изменения в законе о садовых товариществах, мифы и реальность
Прописаться в СНТ возможно и сейчас, и в 2018 году. Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания.
В 2019 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же. Но, если будет принят новый подзаконный правовой акт, то получать решение с судебных органов будет необязательно. Именно на этом настаивает большинство экспертов.
В случае утверждения нового акта, процедура перевода садового домика в жилое домовладение будет проще.
Пока ничего не известно, хоть и рекомендуют садоводам возводить капитальные постройки на территории участков СНТ.
Кстати, СНТ можно перевести в товарищество собственников недвижимости, или в ТСЖ. Таким образом, садоводческие участки будут относиться к коттеджному поселку.
Для этого необходимо соответствовать требованиям:
- Иметь инфраструктуру коттеджного поселка.
- Размещаться в границах населенного пункта.
- Все домовладения должны быть причислены к жилым.
- Вид разрешенного использования земли должен быть изменении на ИЖС у каждого владельца.
В таком поселке будет легко оформить прописку.
Новости о членских взносах в СНТ и налогах в 2019 году – какие изменения для кошельков дачников, и чего ожидать в будущем?
Расскажем о новшествах, которые касаются финансовой стороны:
- Самая главная новость для всех огородников и садоводов – отменили вступительные взносы. Теперь, чтобы стать членом СНТ или ОНТ нет необходимости оплачивать взнос.
- В соответствии со статьей 14 данного закона, взносы поделят на – целевые и членские.
- Устанавливают размер взносов, периодичность оплаты сами товарищества.
- Через судебную инстанцию товарищества могут принудить выплачивать граждан, владеющих участками на территории СНТ или ОНТ, определенные взносы.
- Налог за садовый дом не будет начисляться. За домовладение, оформленное как «жилой дом» налог будет начисляться.
- Оплата взносов будет проходить безналичным способом – денежные средства будут начисляться на расчетный счет товарищества. Ранее деньги передавались наличкой и многие члены СНТ жаловались, что тратятся они без цели.
- Собственники будут получать квитанции на оплату взносов.
- Строго будут отслеживать, на что были потрачены деньги.
Членские взносы могут быть потрачены на: |
|
1. |
Содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе оплату арендных платежей за данное имущество. |
2. |
Расчеты с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями. |
3. |
Расчеты с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями. |
4. |
Благоустройство земельных участков общего назначения. |
5. |
Организацию охраной территории и обеспечение в ее границах пожарной безопасности. |
6. |
Проведение аудиторских проверок товарищества. |
7. |
Выплату зарплаты лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры. |
8. |
Организацию и проведение общих собраний членов товарищества, а также выполнение решений этих собраний. |
9. |
Оплату налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. |
Рассмотрим и другой тип взносов — целевые
Целевые взносы могут быть направлены на: |
|
1. |
Подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка. |
2. |
Подготовку документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества. |
3. |
Проведение кадастровых работ для целей внесения в Единый госреестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования. |
4. |
Создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования. |
5. |
Реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества. |
На другие расходы взносы не могут быть потрачены — об этом гласит новый закон.
Межевание участков и новый Закон о садоводческих товариществах в 2019 году
Многие садоводы сообщают друг другу, что с наступлением 2018 года будет невозможно осуществить какие-либо сделки с землей, которая не прошла процедуру межевания.
Разберемся, так ли это на самом деле.
Напомним, что Акт Правительства РФ под номером 2236-р, был принят еще в 2012 году. В нем прописано, что собственники земельных участок, предназначенных для садоводства или огородничества, должны провести обязательные процедуры по определению границ участков.
Завершить процедуру межевания необходимо к концу 2018 года.
Без процедуры межевания можно обойтись, если:
- Земля была оформлена в собственность.
- Не предвещается проблем с соседями – они не будут разбираться, где должна проходить граница между вашими участками.
- Не планируется совершать сделок с такой недвижимостью.
В других случаях межевание просто необходимо.
Оформить в собственность недвижимость — или совершить с ней какую-либо сделку — в 2019 году будет возможно, но только придется пройти обязательную процедуру по определению границ участка.
Теперь вы знаете, что новый законопроект не так уж и страшен для садоводов и огородников.
Читайте подробнее об установлении или уточнении границ земельного участка, а также о том, как разработать проект межевания и правильно составить акт согласования границ земельного участка.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Власти решили навести тотальный порядок в устройстве дачного хозяйства. Для этого в новом законе содержатся реформы, призванные облегчить жизнь хозяевам загородных участков. Представляем список нововведений, с которыми придется столкнуться 60 млн. дачников, если проект будет принят.
Согласно закону, могут использоваться только 2 организационно-правовые формы для кооперации владельцев огородов, садов и дач: садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество. Первый тип предполагает объединение хозяев садов и дач, то есть тех, кто временно или постоянно проживает на участках. А второй рассчитан на людей, занимающихся только выращиванием культур.
Текст законопроекта поясняет, что садовый дом предназначен для кратковременного проживания и не требует разрешения на строительство. Однако постройка дачного дома, создающегося для постоянного или долговременного проживания, должна быть согласована и разрешена соответствующими инстанциями. К тому же, уточняется, что на огородных участках запрещено возводить объекты капитального строительства (дома, бани). На них могут размещаться только хозяйственные постройки (кладовые, подсобные помещения).
Новые правила дают субъектам право устанавливать различные ограничения на строительство домов в пределах дачных и садовых участков. После вступления закона в силу регионы смогут закрепить максимальную этажность, высоту и площадь зданий и сооружений. Правила правилами, но не забывайте купить отпугиватель крыс и мышей для комфорта в Вашем участке.
Вместо пяти различных взносов в товариществах останется только три их вида:
При этом цели, основания и принципы расчета для тех или иных взносов предварительно утверждаются общим собранием товарищества. Размеры платежей для всех членов признаются одинаковыми, кроме случаев, когда они привязываются к объемам эксплуатации общего блага или размерам участка.
Возникает понятие общего имущества, которое не может быть разделено. Право собственности на него принадлежит товариществу как юридическому лицу, либо, при соответствующем решении общего собрания, оно передается в общую долевую собственность членов объединения.
Текст законопроекта предполагает отказ от действующей системы договоров, заключаемых между товариществами и хозяевами участков, которые не являются их членами, но находятся на соответствующей территории. После вступления закона в силу таким гражданам придется наравне с остальными оплачивать покупку и обслуживание общего имущества товарищества.
Нововведения не требуют перерегистрации старых объединений: нужно лишь привести в соответствие положениям закона учредительные документы, в том числе и устав. Сделать это нужно до 1 января 2027 года. Данное положение освобождает от лишних формальностей и облегчает переход в новую систему.
Новый порядок выдачи земли
На сегодняшний день актуальна конкурсная процедура выделения земли садоводам. Законопроект отменяет установленный порядок, взамен которого предлагается бесконкурсная выдача государственной и муниципальной земли без проведения торгов, что позволяет взять в оборот простаивающие площади.
Документ вводит пояснения, позволяющие упростить регистрацию в дачных и садоводческих домах. Так, подобные постройки признаются пригодными для постоянного проживания, если они соответствуют нормам и правилам, установленным для жилых помещений. Сейчас прописаться в садоводческом товариществе довольно трудно из-за многочисленных условий и ограничений.
Если закон будет принят, то с 1 марта 2018 года система садоводства и огородничества начнет преображаться.
Во-первых, самовольных построек станет меньше: документ систематизирует понятия дачных, садовых и огородных участков, садовых и дачных домов, а также разъясняет, какие постройки разрешены, а какие запрещены. Это подкрепляется и ограничениями субъектов на параметры сооружений. Согласование строительства с БТИ позволит увеличить безопасность, так как зачастую дачники своими руками мастерят дома, не соблюдая правила безопасности. Поэтому избушку на курьих ножках построить больше не удастся.
Также меры направлены на создание прозрачности управления товариществами. Путаница среди множественных видов взносов допускает риск утаивания денежных средств. Чтобы избежать этого, новый закон предусматривает сокращение количества взносов, а также экономическое объяснение и закрепление целей трат на общем собрании. Остается нерешенной главная проблема товариществ — регулирование оплаты услуг ЖКХ. Одни пользуются услугами лишь в дачный сезон, другие живут и потребляют энергию круглый год, а платят все одинаково. Общая ответственность тоже имеет свои проблемы. Например, из-за неплательщиков штраф налагается на товарищество как на юридическое лицо, и поэтому распределяют его среди всех участников вне зависимости от их добросовестности. Закон положил начало разрешению этого вопроса: его текст подразумевает, что взносы могут быть как равными, так и пропорционально зависящими от параметров владений огородников и дачников.
1,766 total views, 3 views today
Назад: Интернет побеждает традиционное ТВВперед: Сметчик: особенности и преимущества профессии
Советуем почитать
class=»title»>Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года
В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.
Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2020 году:
-
Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ - садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.
- Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2020 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
- Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
- Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
- Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
- Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
- Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
- Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
- Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
- Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
- Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
- Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
- Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
- Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
Федеральный закон №218
Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:
- Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
- Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.
Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2020 года
С 1 января 2020 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.
Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2020 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.
Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.
Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.
В 2020 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.
Что нужно сделать до конца года, чтобы не потерять свою недвижимость
— До нового года осталось чуть больше двух месяцев. Что дачники должны успеть сделать за это время?
— Во-первых, нужно выбрать банк, который был бы удобен всем владельцам участков в товариществе, и открыть там счет. Потому что с 1 января все взносы должны поступать в СНТ безналичным путем. Во-вторых, нужно уточнить реестр членов СНТ, перечень земельных участков, привести количество членов правления в соответствии с новым законом. Их должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от списка членов товарищества. В целом никаких революционных изменений с 1 января 2019 года не будет. Самое главное — не нужно торопиться с уставами: все они действуют до их первого изменения. Это значит, что устав можно изменить и в 2019-м, и в 2023 году.
— А зачем вообще все эти реформы придуманы?
— Закон о садоводстве и огородничестве (ФЗ-217) призван защищать целостность территории садового товарищества. Одна территория — одно товарищество. То же самое в Жилищном кодексе: в отдельном многоквартирном доме не может быть больше одного ТСЖ. Как часто бывает? Соседи по даче не могут прийти к согласию по каким-то внутренним делам. Собираются на собрание, и начинаются дебаты. Одни предлагают строить дорогу, другие — увеличивать электрические мощности, третьи говорят — нет, давайте сначала проблему мусора решим. Поспорили, поссорились и разошлись, потом от основного состава членов СНТ отпочковывается группа «несогласных», и они решают организовать свое товарищество — еще одно юрлицо. Члены нового СНТ взносы в «старое» не платят, и в результате таких разборок в поселке начинается настоящий хаос. Мусор не вывозится, дороги приходят в упадок, членские взносы не собираются. А новый закон должен положить этим дрязгам конец.
— Каким образом?
— Все «лишние» СНТ должны быть ликвидированы.
— Кого считать лишним? Ведь каждый будет доказывать, что он прав.
— Если на одной территории СНТ было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации. Либо территорию придется поделить через процедуру полноценной реорганизации одного СНТ в два юридических лица. Но должен предупредить, что благодаря новому дачному закону с 1 января 2019 года земли общего пользования в товариществе не подлежат разделу и размежеванию.
А вообще такая практика, когда одно СНТ распадается на два и более юридических лица, происходит чаще всего из-за пробелов в управлении СНТ. В Московской области около 350 СНТ были созданы таким образом. Теперь им придется договариваться, как жить дальше: объединяться либо оформлять цивилизованный раздел на два.
— Мне кажется, дачникам не только сложно прийти к согласию в ходе общего собрания, но даже собраться на него.
— Верно. Поэтому очень часто большинство членов СНТ узнают о каких-то изменениях в жизни товарищества постфактум — из объявлений на столбе. Потом они говорят: я на собрании не был, за все эти ваши решения не голосовал и подчиняться им не буду. А новый закон позволяет информировать дачников о повестке предстоящего собрания по электронной почте. Тут уже никак не получится сослаться на то, что не был, не слышал, не знал.
— В прошлый раз вы говорили, что многих дачников беспокоит переход на безналичные расчеты. Сколько СНТ в Московской области уже перешли на безнал и так ли это оказалось сложно?
— Примерно 30–35% садовых товариществ успели открыть расчетные счета в банках и ведут свою хозяйственную деятельность с помощью безналичных расчетов. Еще около 30% используют смешанную систему платежей — наличные и безналичные. И ничего страшного не произошло. Председатели снизили расходы на кассиров в СНТ, получили банковские карточки, поэтому при необходимости у них есть возможность оплачивать стройматериалы в магазинах и расплачиваться с рабочими. А рядовые члены товарищества могут теперь платить взносы так же, как платят за услуги ЖКХ — со своей банковской карты. Есть еще такая форма внесения взносов, как взаимозачет. Например, по согласованию с правлением несколько соседей на сумму взносов покупают машину щебенки или асфальтной крошки. Составляется акт — все прозрачно и законно. Кстати, по новому закону устанавливаются только два вида взносов — ежегодный членский взнос и целевой, а вступительные, дополнительные, паевые взносы, которые были раньше, упраздняются.
Но было бы неправильно сводить все реформы в жизни садоводов только к теме денег. Хотя на наших семинарах председатели и бухгалтеры СНТ всегда задают много вопросов по этому поводу.
фото: Геннадий Черкасов
— Что тогда волнует обычных, рядовых дачников?
— Чтобы их райский уголок не превратился в жилой микрорайон или промзону… А то знаете, как бывало раньше. Приезжал дачник в один прекрасный день к себе на участок и видел, что сосед у него под боком начал строить многоквартирный дом или автосервис. Бедняга начинает бегать жаловаться во все инстанции, а ему говорят: к сожалению, ничем помочь не можем, ваш сосед успел изменить вид разрешенного использования земли под жилую застройку или для размещения промышленного объекта. Есть такие хитроумные застройщики, которые скупают по дешевке смежные участки в дачных поселках, переводят землю и строят там автомойки, склады, общежития. Чтобы такого больше не происходило, Закон о садоводах (в соответствии со статьей 54 часть 24) не допускает изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков в границах территории действующего товарищества.
— Можно ли, опираясь на этот закон, выселить непрошеных гостей из СНТ, если они уже построили и зарегистрировали свои гостиницы и автомойки?
— Все эти объекты, как правило, не зарегистрированы, а если на них и есть документы, то это садовые домики, бани и хозблоки. Если застройщик не успел изменить разрешенный вид использования земельного участка, то по жалобам соседей можно организовать проверку в рамках муниципального земельного контроля, которая выявит все нарушения. Тогда появится возможность через суд признать такие постройки самовольными и обязать собственников снести их за свой счет либо привести в соответствие закону. Главное, что впредь такая афера с гостиницами и автосервисами будет уже невозможна: стройка будет пресекаться в самом начале. Раньше мошенники пользовались пробелом в законодательстве, теперь он устранен — закон встал на защиту дачников. Хочу отметить, что с этой законодательной инициативой выступили именно депутаты Московской областной думы.
— Когда и как можно будет прописаться на даче?
— С 1 января 2019 года, когда Закон о садоводах вступит в силу, прописка будет возможна в таком же порядке, как в населенном пункте. Для этого жилому дому в СНТ должен быть присвоен почтовый адрес. Очень важно, что Закон теперь уравнивает в правах дачные и садовые дома. На дачных и садовых участках можно строить как жилые дома с возможностью прописки, так и садовые домики для временного (сезонного) проживания.
— Чем отличается дачный участок от садового?
— Только размером. Предельная площадь первого — 25 соток, второго — 15. Вот на земельных участках, предназначенных под огородничество — их площадь не может превышать более 10 соток, — можно возводить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая.
— Как быть, если владельцы огорода уже построили там жилой дом — сносить?
— Если дом на огородном участке уже зарегистрирован в судебном или в упрощенном порядке, можно не волноваться: эта постройка узаконена. Капитальные постройки на огородах зарегистрировать уже не получится.
фото: Геннадий Черкасов
— Кстати, дачная/огородная амнистия скоро закончится. Как тогда дачники будут получать разрешение на строительство, опять собирать миллион справок?
— С 1 марта 2019 года все капитальные неоформленные строения на землях ИЖС и СНТ могут быть признаны самостроем с применением санкций — от штрафа до сноса, если постройка не соответствует градостроительным нормам. Чтобы этого не случилось, собственник должен своевременно уведомить органы местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции дома, об изменении его параметров. В течение 7 календарных дней власти должны дать ответ: соответствуют ли параметры указанного строения требованиям законодательства? Если все в рамках закона, можно приступать к строительству. Но такая упрощенная форма разрешения на строительство возможна только для домов не более 500 кв. м. Для домов большей площади придется согласовывать проект в Госстройнадзоре.
— А если чиновники тянут с ответом?
— Тогда спустя 7 дней можно приступать к строительству. И если при оформлении права собственности выяснится, что дом не соответствует градостроительным нормам, исправлять ошибки по закону придется за счет бюджета.
— Как долго может идти строительство или реконструкция дома? Не секрет, что некоторые собственники строятся годами и не спешат регистрировать свои дома.
— Не позднее чем через 10 лет собственник должен направить в муниципалитет уведомление об окончании строительства или реконструкции дома, а в ответ должен получить опять же в течение 7 календарных дней ответ, соответствует или нет этот объект нормативам застройки садового участка. Как видите, в законе все очень четко прописано.
— Что нас ждет в новом году по части налогов?
— Хочу еще раз напомнить, что начиная с 2017 года все пенсионеры освобождены от уплаты налогов за шесть соток. Вторая льгота для них действует на жилой дом, гараж и хозпостройку, которые также не подлежат налогообложению. Если у пенсионера шесть соток с домом и гаражом, то он вообще ничего не платит. Это все федеральная льгота.
— А если 10 соток и два дома?
— Тогда налог будет взиматься за четыре сотки и один дом.
С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также внес ряд поправок, которые непосредственно коснутся владельцев садовых и огородных земельных участков.
По словам председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, новый закон помимо новшеств принесет еще и некоторые проблемы для дачников, поскольку он убирает институт уполномоченных и общих собраний, на которых принимают сметы, подтверждающие финансовую деятельность СНТ.
«Закон фактически уничтожает институт уполномоченных. С момента вступления его в силу, в СНТ с численностью от 250 членов нельзя будет принять ни одно решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума. При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно», — говорит Голосова.
Что еще ожидает дачников?
Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию
С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.
На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки
С нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости. На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. А на садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей, поскольку не является капитальным.
«ФЗ № 217 окончательно разрушил огороднические некоммерческие товарищества, обязав граждан на данных землях возводить только строения для садового инвентаря, то есть предлагают время отдыха проводить под палящим солнцем или проливным дождем», — говорит Голосова.
Понадобится разрешение на строительство при регистрации дома
Садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года такой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Кроме этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ. Перед тем, как начать возводить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления или поселковую администрацию. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Обязательная оправка такого уведомления будет касаться жилых домов, а также строений для ведения садоводства и дачного хозяйства. Те владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) внесения 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс, могут направить такое уведомление до 1 марта 2019 года.
Взносы в безналичной форме
Владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях. Таким образом, после 1 января 2019 года избежать уплаты таких взносов будет невозможно.
Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят
С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т.д. А целевые будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т.д.
Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ
За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.
«ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов товарищества за неуплату членских и целевых взносов в течение двух месяцев. При наделении председателя статусом единоличного исполнительного органа без наличия секретаря, это дает ему широкие полномочия и по исключению из состава членов товарищества, и по „освобождению“ от граждан, ему неудобных», — говорит Голосова.
Дачники смогут бесплатно получить участок в СНТ до 31 декабря 2020 года
Любой член СНТ до 31 декабря 2020 года может бесплатно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против.
При этом, по словам Голосовой, есть ряд оговорок. «Член товарищества может получить в собственность земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года, но при этом территория СНТ должна иметь утвержденный межевой проект. А на сегодняшний день половина СНТ еще не внесены в ЕГРН, это дорогое удовольствие. Чтобы изготовить межевой проект, понадобится время и денежные затраты. А к этому времени утратит силу ограниченный срок получения земельного участка в собственность бесплатно», — говорит Голосова.
Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет
С 1 января председателя СНТ будут избирать на любой срок до 5 лет, а не на два года, как сейчас. В состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — говорит Голосова.
Внесенные изменения, по словам Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления. «Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, будут продолжать осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества, в этой связи они либо не будут проводить общие собрания по переизбранию, либо переизбрать их не позволит отсутствие кворума», — говорит Голосова.
В приеме в члены СНТ могут отказать
Членами СНТ могут быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п.10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не нужно.
В приеме в члены товарищества может быть отказано, если гражданин:
- ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам;
- если он не является владельцем участка в этом СНТ;
- не представил документы о правах на участок;
- представил заявление, не соответствующее требованиям.
Как изменится жизнь дачников из-за нового закона
Отметим, что нет никаких сроков, в течение которых существующие объединения дачников-садоводов должны провести переименование. Все товарищества и иные объединения могут существовать со своими учредительными документами сколь угодно долго. Если дачное или садоводческое объединение будут вносить изменения в свои уставные документы, то садоводческое объединение автоматически переименовывается в СНТ. А объединение огородников соответственно будет автоматически переименовываться в ОНТ.
2. Взносы членов товарищества будут только членские и целевые
Согласно статье 14 ФЗ № 217 взносы членов товарищества будут двух видов:1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Таким образом, с 01.01.2019 г. товарищества смогут устанавливать и собирать только взносы только двух видов: членские и целевые.
Вступительных взносов больше не будет.
При этом новым дачным законом установлен конкретный перечень статей затрат, на которые могут быть потрачены членские взносы.
Так согласно пункту 5 статьи 14 ФЗ № 217 членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Как мы видим, расходовать членские взносы будут на уплату налогов, взносов в различные фонды, на вывоз мусора, охрану, благоустройство земель общего пользования, заработную плату председателю и членам правления.
При этом указанный перечень расходов членских взносов является закрытым.
Так согласно пункту 6 статьи 14 ФЗ № 217 целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Таким образом, указанный перечень расходов целевых взносов является открытым и позволяет товариществу на основании подпункта 5 пункта 6 статьи 14 ФЗ № 217 собирать и расходовать целевые взносы на любые мероприятия на основании решения общего собрания членов товарищества
3. Взносы будут приниматься только на расчетный счет товарищества
С 010.01.2019 г. взносы будут приниматься на расчетный счет товарищества и отмена оплата расходов наличными денежными средствами.Об этом говорится в пунктах 3 и 6 статьи 14 ФЗ № 217.
Так, согласно пункту 3 статьи 14 ФЗ № 217:
Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Согласно пункту 6 статьи 14 ФЗ № 217:
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества,
Это сделано для того, чтобы исключить любые злоупотребления руководящих органов товариществ. При этом, проанализировав банковские выписки, можно будет четко выяснить расходование денежных средств. Так как в этих банковских документах указывается кому и за что были уплачены денежные средства или от кого и за что поступили денежные средства.
Таким образом, все взносы надо зачислить на расчетный счет товарищества. Взносы будут приниматься исключительно безналичным путем, через банк, на расчетный счет садоводческого товарищества как юридического лица. И с 01.01.2019 г. члены правления товариществ не смогут брать ни одного рубля на руки, и все расходы будут оплачиваться безналичным путем.
4. Размер членских и целевых взносов будет одинаковым для членов товарищества и садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство
Уравнять всех решили из-за того, что индивидуальные садоводы пользуются объектами инфраструктуры наравне с членами товарищества.Те индивидуальные садоводы, с которыми уже заключены договоры о пользовании объектами инфраструктуры продолжают платить по ним до 31.12.2019 г.
С 01.01.2019 г. договоров о пользовании объектами инфраструктуры больше не будет.
После 1 января 2019 года индивидуальным садоводам избежать уплаты членских и целевых взносов не удастся.
5. Изменен срок полномочий органов управления товариществом
С 01.01.2019 г. правление товарищества станет избираться на 5 летТак, согласно статье 16 ФЗ № 217 органы управления товариществом – председатель товарищества, правление товарищества, ревизионная комиссия товарищества (ревизор) – будут избираться на любой срок, но не более 5 лет. Сейчас их выбирают на срок в 2 года.
6. Лицензирование по-новому
Товариществам до 01.01.2020 г. разрешено пользоваться скважинами без лицензии.С 01.01.2019 г. для пользования скважины необходима лицензия. При этом существенно сократился перечень документов, необходимых для получения лицензии.
Отметим, что получить лицензию в упрощенном порядке можно с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.
7. Перевод садовых домов в жилые дома и наоборот
С 01.01.2019 г. должен быть утвержден регламент, на основании которого будет осуществляться перевод садовых домов в жилые и наоборот.8. Исключение из членов товарищества за неуплату взносов
По новому закону из членов товарищества можно только за неуплату взносов более чем два месяца. При этом для исключения из членов товарищества необходимо провести перечень мероприятий.Так процедура исключения из членов товарищества детально прописана в статье 13 ФЗ № 217.
Согласно положениям указанной статьи членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности.
При этом председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.
Далее, член товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.
Таким образом, следует осуществить следующие действия:
Уведомить должника о намерении его исключить с указанием наличии и суммы долга, и реквизитов для погашения задолженности;
Уведомить должника и всех членов товарищества о дате, месте проведения общего собрания и о его повестке;
Уведомить должника (после проведения общего собрания) об исключении из членов товарищества с указанием причин и обстоятельств исключения.
Какие мероприятия желательно провести до вступления в силу закона № 217-ФЗ
До вступления в силу закона № 217-ФЗ желательно провести следующие мероприятия:1.Перевести все взносы на расчетный счет товарищества.
Для этого следует:
Открыть расчетный счет, если расчетный счет еще не открыт;
Для перечисления взносов на расчетный счет разработать бланки квитанций. В этих бланках надо указать: наименование товарищества полностью, ИНН, реквизиты расчетного счета (р/с, к/с, БИК, наименование банка), оставить пустые графы для ФИО плательщика и его адреса регистрации. Кроме этого надо обязательно указать корректное назначение платежа: «Членский взнос за ____ год, за участок № ____. НДС не облагается»;
2. Оптимизировать платежи за электричество.
Отметим, что платежи, отличные от целевых, членских взносов облагаются налогом в соответствии с применяемой товариществом системой налогообложения.
При поступлении оплаты за электроэнергию на расчетный счет или платежа от индивидуального садовода данные суммы будут облагаться налогом.
Чтобы этого избежать, надо заложить в членские взносы индивидуальных садоводов сумму предполагаемую сумму налога.
А с другими платежами садоводов за электроэнергию можно поступить следующим образом:
Заключать прямые договора между садоводами и электроснабжающей организацией. В случае, если садоводы оплачивают потребляемую электроэнергию за себя напрямую в ресурсоснабжающую организацию, то налоговой базы у товарищества не будет. Для реализации данного мероприятия следует проводить процедуру заключения прямых договоров централизованно, т. е. по решению общего собрания членов;
Заключать агентские договора между товариществом и садоводами. В случае, если заключен договор между товариществом и каждым садоводом на сбор и перечисление денежных средств за потребляемую садоводами электроэнергию, то налогом будет облагаться только та сумма, которую товарищество определит, как свое вознаграждение.
3. Подготовить документы для получения лицензии за пользование водяной скважиной.
В случае, если у товарищества есть водяная скважина, расположена она на земле товарищества, используется для неограниченного круга лиц, то нужно получать лицензию. Только сделать это нужно с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. в упрощенном порядке. Для этого необходимо уточнить перечень документов, необходимых для получения лицензии, провести собрание с включением данного мероприятия в перечень работ на предстоящие годы и, в случае необходимости, установить соответствующий взнос.
4. Разработать новую редакцию устава с учетом требований нового дачного закона.
Летний корпус | Новая школа
Существует четыре общежития для летней стажировки с различными типами номеров:
Резиденция на 20-й улице (доступно по 11-недельному контракту с воскресенья, 24 мая, до субботы, 8 августа 2020 года)
- Shared пространство: двухместные или трехместные спальни с пятью жильцами в люкс, за некоторыми исключениями. Жители разделяют кухню и ванную комнату в каждом номере.
- Одно место: спальня с одной спальней, в которой могут разместиться до 12 человек.Жители разделяют кухню и ванную комнату в каждом номере.
Kerrey Hall (предоставляется по 11-недельному контракту с воскресенья 24 мая до субботы 8 августа 2020 года)
- Совместное пространство: двухместные спальни с четырьмя или шестью жильцами в номере. Жители разделяют кухню и ванную комнату в каждом номере.
Loeb Hall (доступно для 11-недельного контракта с воскресенья, 24 мая, до субботы, 8 августа 2020 г.)
- Общая площадь: двухместные спальни с четырьмя жильцами в номере.Жители разделяют кухню и ванную комнату в каждом номере.
- Одно место: спальня с одной спальней, в которой могут разместиться до четырех человек. Жители разделяют кухню и ванную комнату в каждом номере.
Stuyvesant Park Residence (с воскресенья, 24 мая, по субботу, 8 августа 2020 года)
- Совместное пространство: двухместные или трехместные спальни, в которых, за некоторыми исключениями, есть люкс с пятью жильцами. Жители делят кухню и ванную комнату в каждом номере. В люксах могут быть небольшие помещения общего пользования и может не быть кухонного стола.
- Совместное пространство премиум-класса: большие двухместные или трехместные спальни, в которых могут проживать до пяти человек, за некоторыми исключениями. Жители делят большую кухню, общее пространство и ванную комнату.
- Одно пространство: спальня с односпальной кроватью, которая является частью номера с общей кухней и ванной комнатой. Одиночные игры расположены в апартаментах с минимум четырьмя дополнительными пассажирами. Из-за структуры наших наборов для каждого набора доступен только один сингл, поэтому мы не сможем удовлетворить запросы помощников.
- Одноместный номер «Премиум»: спальня с двуспальной кроватью, предназначенная для одного человека, с общей кухней и ванной комнатой. Премиальные одиночные игры являются частью апартаментов с минимум четырьмя дополнительными пассажирами. Из-за структуры наших наборов может быть только один доступный для набора, поэтому мы не сможем удовлетворить запросы помощников.
Как подать заявку — NYU 2020 Summer Housing
Кандидаты должны подать заявку на бронирование в размере 500 долларов США вместе со своей заявкой на летнее жилье.
Плата за бронирование в размере 500 долларов будет зачислена на счет заявителя и будет учтена в общей стоимости летнего жилья. Обратите внимание, что все запросы на отмену NYU Summer Housing облагаются штрафом за отмену.
Заявители могут отправить платеж через Интернет или по почте в виде чека или денежного перевода.Заявки не завершаются до получения оплаты.
Бронирование Оплата Варианты
Вариант 1: онлайн с помощью депозита (рекомендуется):
Кандидаты не из Нью-Йоркского университета
-
Перейдите к albert.nyu.edu и выберите «Войти в Albert». Затем войдите под своим Net ID и паролем.
-
На вкладке «Жилье» нажмите ссылку «Жилищные платежи NYU».
- Нажмите на ссылку «Нажмите здесь, чтобы перейти в офис NYS в Bursar eSuite.
-
В eSuite перейдите на вкладку «Депозиты» в верхней части страницы и следуйте инструкциям.
- Пожалуйста, не забудьте выбрать термин «Лето 2020» и «Летняя резервация жилья».
NYU Кандидаты
Обратите внимание, что текущий счет должен быть из американского банка, который разрешает транзакции ACH (ACH — это электронная сеть для финансовых транзакций в США). Заявители должны предоставить номер своего текущего счета, а также номер роутинга своего банка (оба этих номера можно найти в незаполненном чеке).
Обратите внимание, что при внесении платежа с вашего текущего счета будет списана сумма платежа. Если NYU Summer Housing не может предложить жилье, оплата будет полностью возмещена.
Вариант 2: оплата почтой
Заявители, желающие оплатить денежным переводом или предпочитающие оплатить стандартным банковским чеком, могут отправить платеж по почте.
Платежи по почте должны быть получены NYU Summer Housing в течение одной недели после заполнения заявки. Чеки или денежные переводы должны быть выплачены «Нью-Йоркскому университету».
Загрузите платежную форму, приложите к ней свой чек или денежный перевод и верните документы на почтовый адрес, указанный в форме.
2020 Форма оплаты летнего бронирования жилья
Вариант 3: Оплата для международных заявителей
Пожалуйста, просмотрите информацию на этой странице для вариантов оплаты для заявителей не в США.
Обратите внимание, что заявки не считаются завершенными до получения оплаты.
NYU не принимает платежи по кредитным картам.
,Цены — NYU 2020 Летнее жилье
Ниже приведены ставки аренды на лето 2020 года для человека в неделю, с указанием стиля проживания в общежитии (традиционный и апартаментный) и стиля спальни (двухместный / тройной и одноместный). Обратите внимание, что одноместные спальни очень ограничены.
Все цены указаны на человека в неделю.
2020 Традиционный зал Цены (на человека в неделю)
Доступно
для всех жителей
Требуется план питания
(цены внизу страницы)
Доступно
для всех жителей
Требуется план питания
(цены внизу страницы)
Доступно
для всех жителей
Требуется план питания
(цены внизу страницы)
Доступно
для всех жителей
Требуется план питания
(цены внизу страницы)
* Жителям не разрешается ввозить персональный кондиционер
2020 Апартаменты в стиле зала Цены (за человека в неделю)
Доступно
для всех жителей
Доступно
для всех жителей
Цены на план питания на 2020 год
,Летняя школа 2020
Продолжая придерживаться федеральных, государственных и городских руководств по здравоохранению, мы адаптируем нашу модель летней школы на лето 2020 года. В этом году мы предложим летнюю школу с помощью дистанционного обучения, что позволит нам обеспечить больше студентов, чем когда-либо прежде, академической поддержкой им нужен и мост из этого учебного года в следующий.
В дополнение к получению академических указаний учащиеся, участвующие в этих программах летней школы, также будут иметь возможность совершать виртуальные самостоятельные экскурсии и участвовать в ежедневных социально-эмоциональных обучающих мероприятиях.
Летняя школа 2020 предложит дистанционное обучение для следующих учеников:
- Учащиеся 3–8 классов:
- не продвинуты в июне и обязаны посещать летнюю школу.
- повышен в июне, но их учитель рекомендует для дополнительной академической поддержки в ELA и / или математике в течение лета.
- Учащиеся 9–12 классов, которые получают оценку «В процессе обучения» или которым необходимо пройти курс, который они провалили ранее.
- Студенты с 12-месячной индивидуальной образовательной программой (IEP).
Даты проведения Летней школы 2020 г.
- Начиная с 17 июня: Школы уведомляют семьи, если ученик будет переведен в следующий класс
- 17–25 июня и в первый день летней школы: Летняя школа регистрация открывается для негосударственной школы, чартерной школы, нового резидента, временно проживающего и нерезидента:
- четверг, 2 июля: первый учебный день для округа 75 и расширенного учебного года
- пятница, 3 июля: День независимости отмечается (школы закрыты)
- Понедельник, 6 июля: Первый учебный день для учащихся начальной, средней и старшей школы
- Пятница, 31 июля: Ид аль-Адха наблюдается (школы закрыты)
- Вторник, 11 августа: Последний учебный день для учащихся начальной и средней школы
- Четверг, 13 августа: Последний учебный день для округа 75 и расширенной школы l Год
- Пятница, 14 августа: Последний учебный день для старшеклассников
Даты Летней школы 2020 по уровням обучения
- Начальная и средняя школа:
- Понедельник, 6 июля — вторник, 11 августа
- Средняя школа:
- Понедельник, 6 июля — пятница, 14 августа
- Понедельник — пятница, хотя расписание учащихся может варьироваться в зависимости от необходимых курсов
- Район 75 и расширенный учебный год:
- Четверг, 2 июля — четверг, 13 августа
- Понедельник – Пятница
Кто должен посещать летнюю школу
Школа вашего ученика уведомит вас по электронной почте в середине или конце июня, если ваш ученик потребуется или будет рекомендован участвовать в летней школе.
Семьи могут просматривать решение о продвижении по службе своего ученика и информацию о летней школе, войдя в свою учетную запись в школах Нью-Йорка (NYCSA), а учащиеся могут просматривать информацию о своей летней школе, войдя в TeachHub.
Пожалуйста, свяжитесь с директором вашего ученика, если у вас есть вопросы о том, должен ли ваш ученик посещать летнюю школу.
Найти летнюю школу с дистанционным обучением
Чтобы найти свою летнюю школу с дистанционным обучением, введите название своей школы в нашем инструменте поиска Find the School.Как только вы выберете свою школу, прокрутите страницу вниз, чтобы получить информацию о том, какая школа проводит дистанционное обучение для вашего ученика этим летом.
Зачисление в летнюю школу
Учащиеся нью-йоркской государственной школы получают приоритет при зачислении в летнюю школу. Все остальные кандидаты принимаются в порядке поступления заявок в зависимости от наличия мест и права студентов. Учащиеся, имеющие право на участие в Летней школе 2020, — это ученики 3–12 классов, чьи школы требуют от них посещать летние курсы обучения, чтобы перейти в следующий класс или окончить среднюю школу.
Регистрация в Летней школе открыта с 17 июня по 25 июня и в первый день Летней школы (6 июля). Учащиеся и их родители или опекуны должны зарегистрироваться по электронной почте на сайте дистанционного обучения летней школы, который они планируют посетить. Эмансипированным студентам не нужен опекун для регистрации.
Используйте ресурсы, указанные ниже, чтобы определить, какую документацию вам необходимо зарегистрировать:
Учащиеся негосударственных и чартерных школ
Все соответствующие негосударственным школам (e.грамм. частные / приходские школы) и ученики чартерной школы имеют право посещать летнюю школу бесплатно. Чтобы зарегистрироваться для участия в Летней школе 2020, семьи должны отправить электронное письмо координатору и / или директору дистанционной учебной летней школы, которую они хотят посещать. Пожалуйста, приложите заполненное Заявление о зачислении в непубличную школу или заявление о зачислении в чартерную школу, предоставленное вашей школой, и копию табеля успеваемости учащегося и / или стенограммы из его текущей школы (если имеется).
Новые и временные (посещение на лето) жители Нью-Йорка
Учащиеся, которые являются новичками в системе государственных школ Нью-Йорка, имеют право посещать летнюю школу без обучения, если они предоставляют подтверждение места жительства, и получают оценки 3-12, и им нужно летнее обучение, чтобы перейти в следующий класс или закончить среднюю школу.
Учащиеся, которые посещают Нью-Йорк на лето и не зарегистрированы в системе государственных школ Нью-Йорка и не будут зачислены в систему государственных школ Нью-Йорка в сентябре 2020 года, имеют право посещать Летнюю школу без обучения. если они предоставляют надлежащую документацию по месту жительства, учатся в 3-12 классах и нуждаются в летнем обучении для перехода в следующий класс или для окончания средней школы.
Чтобы зарегистрироваться для участия в Летней школе 2020, семьям следует отправить электронное письмо координатору и / или директору дистанционной учебной летней школы, которую они хотят посещать.Пожалуйста, предоставьте подтверждение места жительства и копию табеля успеваемости учащегося и / или стенограммы его текущей школы (если имеется). Чтобы ознакомиться с требованиями к документации для регистрации, посетите страницу регистрации новых студентов и страницу форм регистрации.
Нерезиденты
Учащиеся, которые не проживают в Нью-Йорке, имеют право посещать летнюю школу, если они учатся в 3-12 классах и нуждаются в летнем обучении, чтобы перейти в следующий класс или окончить среднюю школу. , если они платят за обучение, и если есть свободные места в школьной программе.
Чтобы зарегистрироваться для участия в Летней школе 2020, семьям следует отправить электронное письмо координатору и / или директору дистанционной учебной летней школы, которую они хотят посетить. Пожалуйста, приложите заполненную форму регистрации для нерезидентов и предоставьте копию табеля успеваемости учащегося и / или стенограмму из его текущей школы (если имеется).
Если есть свободные места, регистрирующий родитель или опекун должен отправить подписанную форму заявления и оплаты по адресу:
Отдел неплатежеспособных школ
Re: Обучение для нерезидентов, N.Y.C. Департамент образования
65 Court Street
Brooklyn, NY 11201
Вопросы, касающиеся сборов с нерезидентов, можно направить в Бюро неплатежеспособных школ по тел. 718-935-4789. См. Страницу регистрации нерезидентов и положение Канцлера A-125 для получения дополнительной информации и требований.
Где завершить работу в летней школе
Начиная с 29 июня 2020 года учащиеся летней школы завершат работу над iLearnNYC, онлайн-системой управления обучением.Доступ к iLearnNYC можно получить через TeachHub:
- Перейти на TeachHub.
- Войдите, используя учетные данные DOE.
- Нажмите темно-синий значок iLearnNYC.
- Вы должны войти в систему автоматически. Попав в iLearnNYC, вы сможете увидеть свои курсы, встретиться с преподавателем, просмотреть содержание курса и многое другое.