Обязана ли управляющая компания менять радиаторы: Суд объяснил, должна ли управляющая организация менять батареи в квартирах

За чей счет должны меняться батареи в квартире? | Юридические тонкости

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров – точнее, ее температура.

Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам.

Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону? Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира.

1. Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов)

По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру.

Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.

Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.

Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.

На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):

— радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).

Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.

Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).

2. Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности)

Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.

Все, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника.

Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Кто должен менять батареи в квартире?

В отопительный сезон радиатор системы отопления становится одним из главных предметов наших разговоров. А если быть более точными, то чаще всего обсуждается его температура.

В домах, бывает, задерживается пуск тепла по простой причине: у жильцов текут батареи, образуются воздушные «пробки» или вообще, как выясняется, необходима срочная замена радиаторов. Коммунальщики требуют от собственника квартиры устранить неполадки, но внезапные расходы на ремонт или прочистку батарей далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А как на самом деле, кто должен заниматься ремонтом или заменой радиаторов отопления в квартире? И, разумеется, за чей счёт это производится? Прежде всего, это зависит от формы собственности жилья.

Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов), то все расходы по её содержанию несёт собственник.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит лишь то имущество, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру. Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признаётся общедомовым. Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Является ли батарея общим имуществом? На сегодняшний день по этому поводу применяется официальная позиция Верховного суда на этот счёт, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04): радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка). Поэтому ответственность за содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьёзной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена радиатора должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества, и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей отопления оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счёт. Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счёт существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия с управляющей организацией).

Если квартира находится в муниципальной собственности, то вопрос по ремонту или замене батарей должен решать муниципалитет. Всё, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в администрацию и добиваться её исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация, как представитель собственника.

По материалам сети Интернет.

Вопросы по ЖКХ — Кто должен менять ремонтировать отопление, менять радиаторы в квартире?

Здравствуйте, Вячеслав Борисович!

Я с Вами совершенно согласен: «…Ситуация очень странная и не понятная».
Более того, я вижу, что рассматриваемое решение Верховного Суда (ВС) и решение Кассационной коллегии (КС) ВС – это «образец» казуистического-юридического- логического-безграмотного-технического идиотизма. В жизни мне несколько раз приходилось сталкиваться с такими судьями, но чтобы в Верховном суде правили судьбами людей такие «судьи» – я не ожидал!
Хотя что тут удивительного – известно, что в России две основные проблемы: ДУРАКИ и дороги, которым мешают стать России цивилизованной и богатой страной.

Мои личные соображения-комментарии:

Обратите внимание:
— ЧТО ПРОСИЛИ истцы Дьяченко и Доронин?
«… признать ЧАСТИЧНО НЕДЕЙСТВУЮЩИМ пункт 6 Правил содержания общего имущества в МКД… В ЧАСТИ отнесения находящихся в квартире собственника ПРИБОРОВ ОТОПЛЕНИЯ к общему имуществу…»

— ЧТО РЕШИЛ ВС?
«.. суд, признав, что ОСПАРИВАЕМЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ в удовлетворении соответствующего заявления.
… Дьяченко И.В. и Доронину Сергею С.В. В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТКАЗАТЬ».

Аналогично и решение Кассационной коллегии ВС: « … Суд … правильно истолковал смысл оспоренного нормативного положения, пришел к обоснованному выводу о том, что п.6 Правил НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ федеральному законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителей.
С учетом изложенного не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права».

Итак, что получаем в результате?
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в МКД в части отнесения находящихся в квартире собственника ПРИБОРОВ ОТОПЛЕНИЯ к общему имуществу ОСТАЕТСЯ В СИЛЕ! Другой логики я не вижу!

А на то, что бездарные, со «сдвинутой логикой» судьи наплели в обосновывающей части решения – у меня такие комментарии:

Возможно, судьи ВС юридически подкованные люди, но в отношении технических вопросов устройства и принципов работы однотрубной системы отопления – совершенно безграмотны. Как минимум, они должны были выслушать и приобщить к делу заключение эксперта – специалиста по системам отопления.

В этом их основная логическая и смысловая ошибка, в результате которой судьи п. 6 Правил (относящийся к системе отопления), рассматривают
«… во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 (относящимся к «оборудованию … за пределами или внутри помещений и обслуживающему более одного …помещения)
и пунктом 5 Правил (относящимся только к системе водоснабжения и канализации)».

Фактически судьи сравнивают ванны, умывальники и унитазы с «обогревающими элементами» — радиаторами отопления и делают вывод об их однозначности!
Но однотрубная система отопления, пронизывающая как единое целое все этажи и квартиры здания – это совсем не то, что водопроводные и канализационные трубы.
На однотрубной системе отопления по проектам практически нет отключающих вентилей перед радиаторами! Неспроста законодатель при разработке Правил выделил отопление в отдельный пункт 6!
Кстати: в новой редакции «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, рассматриваемое решение ВС проигнорировано, пункт 6 оставлен без изменения, т.е. обогревающие элементы по-прежнему относятся к общедомовому имуществу.

Можно привести еще ряд доводов и комментариев по рассматриваемому вопросу, но надо ограничиться вышесказанным.

Вячеслав Борисович!» Если у Вас будут какие-то мнения-соображения по обсуждаемому вопросу, а также по другим проблемам ЖКХ, не сочтете ли Вы более удобным дальнейшее общение через электронную почту?
Вы можете попросить администрацию сайта ЖКХВРОССИИ оказать любезность — переслать (переадресовать) Ваш ответ или вопрос на мой адрес электронной почты – я увижу Ваш эл.адрес и смогу отвечать более подробнее или «накидать» Вам (с Вашего разрешения) имеющиеся у меня файлы на интересующую Вас тему.
С уважением Юрий.

Должна ли управляющая компания менять радиаторы

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей радиаторов отопления в квартире. Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов в советское время других не было достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше. Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид. Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы: Отопительная система многоэтажного дома — это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 ошибок ПРИ УСТАНОВКЕ радиаторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

За чей счет должны меняться батареи в квартире?

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей радиаторов отопления в квартире. Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов в советское время других не было достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше. Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид. Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы: Отопительная система многоэтажного дома — это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы.

Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если: Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными. Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества.

Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом. Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов. Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным. Если проводится замену радиаторов батарей отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними: После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места с учетом всех параметров , где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке. Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен. Если проводится замену батарей радиаторов отопления в квартире зимой, то нужно учесть: Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже градусов.

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире. В данном вопросе нужно опираться на следующие факты: В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит. Малейшие неполадки могут привести к серьезной аварии, поэтому своевременное обслуживание, ремонт и замена радиаторов — обязательные меры при уходе за отопительной системой.

Но именно радиаторы в квартире вызывают множество споров — кому они принадлежат и кто должен менять батареи отопления?

Чья же это собственность, управляющей компании или владельца квартиры? К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Двойственность положения батарей заключается в том, что, с одно стороны, они являются неотъемлемой частью централизованного отопления всего дома, а с другой — находятся на территории отдельных квартир и могут быть причислены к имуществу ее владельца.

Чаще всего придерживаются позиции, что батареи в квартире относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как их изъятие сделает отопление в доме невозможным. Однако, если на радиаторы отопления установлен отдельный кран, позволяющий перекрыть подачу воды в квартире, обслуживание батарей может быть переложено на собственника квартиры. Также существует согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ перечень общедомового имущества, который даёт исчерпывающую информацию по этому вопросу.

В остальных случаях, как в муниципальной, так и в приватизированной квартире, обслуживание радиаторов, от ремонта до полной замены, входит в обязанности организации, предоставляющей Вам жилищно-коммунальные услуг, за чей счет замена батарей отопления в квартирах и производится.

Иными словами, если батареи вышли из строя, менять их обязана управляющая компания, за счет тех денег, которые Вы ежемесячно вносите вместе с квартплатой. Но на практике ситуации могут быть гораздо сложнее. Даже если управляющая компания, куда вы обращаетесь для замены батареи отопления, признает необходимость замены, Вам могут предложить поставить на замену БУ радиатор, поставить заглушку и подождать под предлогом, что сейчас у них нет подходящего радиатора.

Если Вам пришлось это сделать, Вы можете обратиться в суд и потребоваться с управляющей компании компенсацию затрат. Хотя суды далеко не всегда решают подобные дела в пользу собственника квартиры, заручившись помощью хорошего юриста Вы получите все шансы вернуть свои деньги.

Если же Вы хотите поменять радиаторы, еще не вышедшие из строя, управляющая компания это оплачивать не обязана. В этом случае Вам необходимо: Уход за радиаторами, в частности, их промывка — еще один сложный вопрос. Также ее необходимо проводить после капитального или локального ремонта системы теплоснабжения, замены труб и т. Главная Кодексы Регистрация Войти.

Замена батарей отопления в квартире кто должен менять. Просмотров: Категория: Право. Опубликовано: 12 сен Кто должен менять неисправные радиаторы в квартире собственника.

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас. Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Замена радиаторов отопления в квартире цена за услуги Только наметив места с учетом всех параметров , где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Замена труб отопления в квартире за чей счет Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя. Закон о бесплатной замене батареи в квартире Юрист Чтобы не мерзнуть, собственнику приходится менять батарею за собственный счет.

Кто должен заниматься чистить радиаторы — собственник или управляющая компания? Промывка должна осуществлять ежегодно, прежде чем начнется новый отопительный период. Подключать системы отопления, промывка которых не была проведена, запрещено.

Замена отопления в квартире — батарей, радиаторов, труб, в частном доме. Чтобы не мерзнуть, собственнику приходится менять батарею за собственный счет.

Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Сколько стоит межевание земельного участка в Куда жаловаться на поликлинику? Советы юриста. Служат ли в армии после военной кафедры — Всё о получении военного билета.

Отпуск по уходу за ребенком в году как. Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Кто должен менять батареи в квартире?

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров — точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

Малейшие неполадки могут привести к серьезной аварии, поэтому своевременное обслуживание, ремонт и замена радиаторов — обязательные меры при уходе за отопительной системой. Но именно радиаторы в квартире вызывают множество споров — кому они принадлежат и кто должен менять батареи отопления? Чья же это собственность, управляющей компании или владельца квартиры?

Хотели заменить старые ржавые батареи на новые. Обратились в свою жилконтору, нам сказали, что производятся такие работы только за деньги. То же самое и со стояками горячей и холодной воды. Подскажите, так ли это на самом деле?

Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах?

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены из-за износа, протечки. Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя. Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью. Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система. Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме. Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора. Иск в суд Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Замена батарей отопления в квартире кто должен менять

Для примера, я приведу интересный судебный акт — Апелляционное Определение Новосибирского областного суда от 13 мая г. Для тех, кто не понимает разницы между судами первой и второй апелляционной инстанций, скажу, что данный судебный акт по своей сути, есть образец разрешения конкретного спора для всех местных судов, и доводами, изложенными в нем, будут руководствоваться суды на местах. Но по всей видимости зря это сделали, теперь ремонт будет не скоро — так как частная компания выполнила все качественно и без нареканий. Но организация не будет менять батарею только по прихоти собственника жилья. Для замены должны существовать серьезные причины — аварийное состояние.

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления.

В отопительный сезон радиатор системы отопления становится одним из главных предметов наших разговоров. А если быть более точными, то чаще всего обсуждается его температура. Коммунальщики требуют от собственника квартиры устранить неполадки, но внезапные расходы на ремонт или прочистку батарей далеко не всегда заложены в семейном бюджете. А как на самом деле, кто должен заниматься ремонтом или заменой радиаторов отопления в квартире?

В каком случае УК должна менять батареи бесплатно?

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации. Помимо заявления о замене в УК предоставляется: — свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ; — правоустанавливающие документы на квартиру; — техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей. На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1, месяцев.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен оплачивать замену батареи отопления в квартире

.

Кто должен заменить батарею в приватизированной квартире?

.

Нет, не должна. Управляющая компания будет заниматься заменой батарей в квартирах, только если это будет включено в план.

.

.

.

.

.

.

За чей счет производится замена радиатора, подключенного к общедомовой системе?

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Действие данной нормы подтверждено решением Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725.

Дав системное толкование п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил, определяющих понятие и состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части включения в его состав механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения, суд пришел к выводу, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

По смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Системное толкование приведенных норм, по мнению суда, не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем в ситуации, описанной в вопросе, право требования к управляющей организации о замене аварийного отопительного оборудования считаем обоснованным, поскольку на момент аварии и последующего демонтажа батареи отключающее устройство отсутствовало.

Следовательно, приведенное толкование норм, вероятно, используемое управляющей организацией для возложения на вас бремени расходов на замену батареи и ухода от установленной законом ответственности, на ваш случай не распространяется.

Рекомендуем рассмотреть возможность судебной защиты нарушенного права путем обращения в суд с иском о понуждении управляющей организации установить новый отопительный прибор.

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

• Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
• Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

• перемещения батареи на другое место;
• установки радиатора нового типа;
• изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

Кто должен менять радиаторы отопления

Один из наших информационных материалов был посвящён промывке системы отопления многоквартирного дома. Однако загрязнение — далеко не единственная возможная проблема.

Как быть, если трубы или радиаторы пришли в негодность? Должна ли управляющая компания ремонтировать и менять трубы и батареи так же, как она обязана делать промывку системы отопления? Или же, новые батареи считаются исключительно индивидуальной проблемой каждого жителя? Попробуем разобраться!

Ржавая батарея: кто меняет?

Обогрев многоэтажного здания осуществляется при функционировании множества элементов. К ним относятся стояки, радиаторы, запорная и регулирующая арматура, коллективные приборы учёта, иное оборудование. Оно входит в список общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, ответственность за состояние и работу этого оборудования полностью лежит на обслуживающей здание УК.

Таким образом, владелец квартиры не обязан ставить новую батарею, затрачивая собственные средства: ведь он и так каждый месяц платит за услуги по содержанию общедомового имущества, что подтверждает соответствующая строка в квитанции коммунальных платежей.

Разумеется, речь идёт именно о вышедшей из строя батарее. Если вам захотелось повесить новый радиатор потому, что существующий не нравится вам по эстетическим соображениям, в жилконторе вряд ли отнесутся к вашему требованию с пониманием.

Существует, однако, нюанс, который способен помешать вам получить услугу замены батареи. Управляющая компания перестаёт нести ответственность за состояние батареи в случае, если она отделена от стояка перемычкой. Перемычку с краном устанавливают, чтобы иметь возможность временно отключить батарею. При наличии такого запорного устройства батарея перестаёт считаться общедомовой принадлежностью, и её замена становится заботой владельца квартиры.

Но даже и без такой перемычки нередко бывает довольно сложно добиться от УК желаемых действий по замене батареи. Многие жильцы, плюнув на бумажную волокиту и бюрократию, приходят к выводу, что проще купить батарею самому.

И здесь они сталкиваются с ещё одной неожиданной проблемой!

Заключается она в следующем. Раз перемычки нет, то батарея считается общедомовым имуществом, и её замена производится с согласия всех собственников, которое можно получить на общедомовом собрании. В противном случае, согласно Жилищному кодексу РФ, действия владельца квартиры будут рассматриваться, как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. Это означает, что в случае какой-либо поломки, например, после промывки и последующей опрессовки системы отопления, на жильца могут возложить ответственность за его действия. Поэтому, даже если вы решили заменить радиатор за свой счёт, лучше сделать это в тёплое время года, уведомив УК.

Прочие коммуникации

С остальными коммуникациями ситуация выглядит куда более определённой. Все стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения, однозначно принадлежат к общедомовому имуществу. УК обязана ремонтировать, а при необходимости, обновлять их, за счёт ежемесячных платежей жителей дома. Если вы заметите какие-либо ухудшения их состояния, тут же пишите соответствующее заявление, для убедительности иллюстрировав его фотографиями изношенных участков.

Как удалить воздух из радиаторов

Примерно 85% всех домохозяйств в Великобритании используют газовую систему центрального отопления. Это делает водяные радиаторы самым важным отопительным оборудованием во всей стране. А поскольку примерно половина наших счетов за топливо идет на отопление и горячую воду, очень важно, чтобы радиаторы работали правильно и эффективно. Любые проблемы с радиаторами уменьшат количество тепловой энергии, увеличивая общий счет за газ.

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

Если у вас не работают радиаторы или система центрального отопления, домовладелец должен организовать их ремонт или замену.Закон требует, чтобы владелец недвижимости взял на себя полную ответственность за обеспечение функционального отопления и горячего водоснабжения, а также за обслуживание этих систем.

Воспользуйтесь нашими профессионально составленными шаблонами писем для запроса на ремонт отопления и горячего водоснабжения. Загрузите их в дополнение к нашему официальному руководству о том, как заставить арендодателя отремонтировать ваше отопление и горячую воду.

Однако это не означает, что арендаторы полностью лишены ответственности. Арендаторам поручается ежедневное обслуживание имущества, включая радиаторы и систему центрального отопления.Вы должны следить за правильностью работы радиаторов и принимать соответствующие меры, если они не работают. Небрежность может привести к потере вашего депозита или дорогостоящим счетам за ремонт, в то время как ненужные и чрезмерные запросы к арендодателю или агенту по аренде могут осложнить отношения.

Удаление воздуха из радиаторов

Одна из самых распространенных проблем с системой отопления — попадание воздуха в систему. Иногда внутрь пробиваются крошечные пузырьки воздуха. Когда вы включаете обогрев, по мере нагрева радиатора воздух поднимается вверх (согласно законам термодинамики).Если его будет слишком много, это заблокирует верхнюю часть радиатора и не позволит воде полностью циркулировать по системе. Это приведет к более медленному и меньшему нагреву комнаты. Даже если вы увеличите температуру с помощью блока управления, радиатор, скорее всего, никогда не нагреется полностью, но будет потреблять столько же энергии, как если бы он это сделал. К счастью, эту проблему очень легко исправить. Что вам нужно сделать, это удалить воздух из радиатора. Это займет всего несколько минут, и ваши проблемы исчезнут. Воспользуйтесь следующим пошаговым руководством.

Шаг 1: Включите отопление

Для правильной работы убедитесь, что все радиаторы в доме включены. Если у вас есть радиаторы с индивидуальным контролем температуры, убедитесь, что они включены на полную мощность, и при необходимости увеличьте температуру термостата.

Шаг 2. Найдите радиаторы, из которых необходимо удалить воздух

Это просто — проверьте все радиаторы в доме, но будьте осторожны, так как исправные радиаторы могут очень сильно нагреться.Из радиатора, который холодный вверху и теплый или горячий внизу, необходимо прокачать воздух. (Это происходит из-за того, что захваченный газ или воздух поднимаются до самой высокой точки.) Чаще всего необходимо удалить воздух из радиаторов на верхнем этаже, а не из радиаторов в нижней части помещения.

Шаг 3. Удалите воздух из радиаторов

Выключите отопление, как только обнаружите неисправные радиаторы. Некоторые старые радиаторы имеют ключ, предназначенный для удаления воздуха, но если вы работаете с более современными радиаторами, вам понадобится отвертка с плоским лезвием.Найдите клапан, который обычно находится на одной стороне радиатора, и вы увидите квадрат в его центре. Вставьте конец отвертки в паз или прикрепите ключ радиатора и очень медленно поверните его против часовой стрелки.

Вы сразу узнаете, есть ли воздух или газ в системе, потому что вы услышите шипение. Когда шипение прекратится и вода вытечет, немедленно закройте вентиль — вам понадобится ткань или старое полотенце, чтобы собрать воду.(Современные радиаторы выделяют воду струей, тогда как старые — струйкой.)

Шаг 4: Проверьте давление

На вашем бойлере есть манометр, и если он показывает низкое давление, возможно, вам нужно добавить воды в систему. Чтобы долить воду, используйте кран или рычаг, прикрепленный к бойлеру, который называется «контур заполнения».

Когда вы закончите, снова включите нагрев. Все должно нормально работать. В противном случае следует повторить тест и перепроверить все радиаторы.

Если вы не чувствуете себя уверенно или некомпетентно, чтобы выполнить приведенные выше инструкции, найдите кого-нибудь из них или обратитесь к своему арендодателю или агенту по сдаче в аренду. Последнее, что вы хотите сделать, — это ухудшить положение.

Если вы выполнили работу, но ваша система отопления по-прежнему не работает, вам следует написать запрос на ремонт своему арендодателю или агенту по сдаче в аренду с описанием проблемы и предпринятых вами шагов. Электронной почты будет достаточно. Хороший домовладелец оценит ваши усилия по самостоятельному решению вопроса.Необходимо принять меры для устранения проблемы в разумные сроки, поскольку по закону ваш домовладелец несет ответственность за поддержание системы отопления в исправном состоянии во время вашей аренды.

Другие проблемы с радиаторами

Как мы уже говорили, воздух в радиаторах нагревает их снизу, но остается холодным сверху. Устранить проблему можно, удалив воздух из радиатора. Однако есть и другие проблемы, которые могут возникнуть с вашей системой отопления.

Вы можете заметить обратную проблему — нагрев сверху, но не снизу.В этом случае, вероятно, на дне радиатора образовалось скопление шлама или ржавчины. Это создает скопления, как насыпи, и препятствует правильной циркуляции горячей воды в системе.

Третья ситуация — когда радиатор полностью холодный. В этом случае во входящей трубе может образоваться скопление, которое не позволит воде попасть в радиатор целиком. Другой причиной этой проблемы может быть заедание клапана.

К сожалению, ни одна из этих проблем не может быть легко решена.Вам необходимо обратиться за помощью к зарегистрированному инженеру по газовой безопасности.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Отопление и горячая вода — ремонт сдаваемой недвижимости

Краткие факты

• Ваш арендодатель должен предоставить вам воду, газ, электричество и канализацию.
• Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
• Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и ​​21 ° C в жилых комнатах, когда температура на улице составляет минус 1 ° C, и он должен быть доступен в любое время.
• Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемый в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.), и имеет преимущественную силу в отношении любых других документов или заявлений.
• Арендаторы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу и оборудованию.
• Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без выполнения каких-либо работ по устранению проблемы.
• Если вы остались без отопления или горячей воды, или у вас возникли неполадки, препятствующие доступу, обратитесь к арендодателю. Вам необходимо сделать это письменно или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
• Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
• Если домовладелец не отвечает, вам необходимо отправить второе письмо. Еще раз укажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу, прежде чем обращаться за помощью в местный совет.
• Если вам это не удалось, вы должны связаться с отделом гигиены окружающей среды при местном совете. Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В экстренных случаях отдел может дать разрешение на ремонт и выставить счет арендодателю.
• В качестве последнего средства вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от арендодателя в суде.

Дом — это больше, чем просто стены и потолок. Каждый объект недвижимости должен иметь базовые системы снабжения топливом, электричеством и водой, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни.Арендодателям необходимо удовлетворять эти самые элементарные потребности своих арендаторов. Ваш арендованный дом требует надежного источника горячей воды и отопления. Юридическая ответственность за это возлагается на домовладельца.

Это входит в каждый договор аренды и является важным требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

Закон ясен и прост — в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985) ваш арендодатель несет ответственность за:

• Поддержание в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудования в жилище для водоснабжения, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и сантехнические устройства)
• Поддержание в ремонте и исправном состоянии установки в жилище для отопления помещений и нагрева воды

Арендодатели не могут уклониться от своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Внимательно прочтите его, чтобы знать, чего вы ожидаете. Вы не несете ответственности за какой-либо капитальный ремонт. Однако арендатор ожидает ежедневного технического обслуживания.

Этот закон включает следующие объекты и оборудование в вашу собственность:

• Газовые пожары
• Котлы водогрейные (газовые, электрические или др.)
• Системы центрального отопления
• Радиаторы
• Электронагреватели (если таковые предоставляются арендодателем)
• Газоснабжение и водоснабжение
• Ванные комнаты, туалеты и другое санитарное оборудование

Если вы не причинили ущерб в результате жестокого обращения, то по закону домовладелец обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме.Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года, и если домовладелец не предоставит альтернативный источник.

Арендодателям необходимо быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно с общей аварийностью, когда это затрагивает семьи с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям — поддержание имущества в ремонте И отсутствие опасностей.

Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном уходе за недвижимостью.Любой ущерб, причиненный арендатором сознательно или из-за неправильного использования оборудования в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из арендного депозита, либо арендатор должен будет его оплатить.

Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот что нужно искать:

• Неисправность отопления, включая негерметичные / неэффективные радиаторы
• Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
• Вода, которая не нагревается должным образом или совсем не нагревается
• Душ без горячей воды или с едва теплой водой
• Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы отвечаете за отопление и горячую воду.

Ваш домовладелец незаконно помещает в договор аренды пункты, в которых говорится, что вам необходимо провести капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, возможно, в системе скопился воздух. В этом случае необходимо удалить воздух из радиатора. Удаление воздуха из радиаторов относится к ежедневному уходу за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникает необходимость.

Ремонт, например, протекающих кранов и забитых стоков, раковин или туалетов, обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

Что делать, если отопление / горячая вода не работают должным образом

Как быстро ваш домовладелец приступит к ремонту, обычно зависит от того, является ли он экстренным, срочным или плановым.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не является срочной, например, радиатор не включается после удаления воздуха из радиаторов, сообщите о проблеме в письменной форме. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для своих собственных записей. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в ведении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; Запишите, с кем вы разговаривали, время и дату.

Если дело экстренное или срочное, позвоните арендодателю / агенту по аренде и задокументируйте звонок. Экстренный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно решаются в течение суток. Если это нерабочее время офиса, используйте номер службы экстренной помощи агента по найму. Рекомендуется записать контактные данные предпочитаемых торговцев в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.

Уровень аварийной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в доме. Однако вы не должны терять обогрев в холодное время года более 24 часов. Все, что превышает два дня, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Отсутствие горячей воды — чрезвычайная ситуация вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что домовладельцы могут продержаться на ремонте.

Некоторые ремонтные работы могут занять больше времени, чем разумно, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если арендодатель не может вовремя решить проблему и не может предоставить замену обогревателей, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезный иск о компенсации в суде.

Если арендодатель вообще не принимает на себя ответственность, вы можете самостоятельно произвести ремонт, а затем начать судебное разбирательство против него, чтобы покрыть расходы и даже выплатить вам компенсацию.

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете связаться со своим арендодателем или он отказывается сотрудничать с ремонтом, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может вручить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Это заставит их делать необходимый ремонт до тех пор, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам для законной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после вручения уведомления об улучшении условий проживания.

Если домовладелец по-прежнему не отвечает на вопросы о ремонте, вместо этого местный совет может провести ремонт, а затем потребовать компенсацию от домовладельца.

Отзыв группы The Tenants ’Voice в Facebook

Как здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Должны ли мы заменить наши котлы для «ремонта по современным стандартам» стоимостью 20 000 фунтов стерлингов?

Вот вопрос читателя, который столкнулся с большим счетом за ремонт по модернизации отопления в многоквартирном доме, сдаваемом в аренду в Лондоне, и ответ LKP.

Интересно, можете ли вы или ваши коллеги посоветовать или направить меня к какой-либо значимой интерпретации фразы «отремонтировать до современных стандартов»

В 1980 году мы с женой арендовали нашу квартиру в XXX Gardens Estate, на северо-западе. Квартиры были построены в 1979 г.

Недавно управляющий агент сообщил о двух крупных контрактах на выполнение работ (MWC), которые они планируют реализовать в 2014 году, общая стоимость которых для нас составляет около 20 000 фунтов стерлингов.

В MWC P133B управляющий агент предлагает, среди нескольких других пунктов, заменить существующие комбинированные накопители горячей воды и холодной воды Harcopak, расположенные в каждой квартире.

Управляющие агенты утверждают, что срок службы блоков Harcopak подошел к концу, как и радиаторы с / ч.

Работы по замене включают продление водопровода до каждой ванной комнаты для обслуживания нового блока теплового интерфейса (HIU).

По всей видимости, требуется дополнительный HIU, чтобы можно было измерять, контролировать и дистанционно контролировать раздельное использование горячей воды и воды для центрального отопления.

Хотя есть и другие проблемы, которые могут повлиять на ситуацию, арендаторы платят за ремонт, но не за улучшения.

В письме, написанном помощником секретаря компании, управляющие агенты утверждают, что идентифицированная работа считается «ремонтом по современным стандартам».

Он цитирует дело, рассмотренное в Трибунале по оценке арендованного имущества — LON / OOAG? LSC / 2012? 0047.

Поскольку к делу нельзя было получить доступ через веб-сайт Google, мне пришлось получить документы в офисах Трибунала первой инстанции.

К сожалению, 61 страница содержит только постановление и не содержит справочной информации о причинах.

Существует большое сомнение относительно того, достигли ли блоки и радиаторы Harcopak конца своего срока службы, несмотря на имеющийся у них отчет Aecom, консультантов, которых использовала CWH.

В том же письме, процитированном выше, управляющие подтверждают, что из примерно 290 квартир, содержащих около 1740 радиаторов, в течение последних трех лет потребовалось заменить только 4 ж / б бака Harcopak, 1 цилиндр г / б и шесть радиаторов. годы. Ряд арендаторов, в том числе и мы, самостоятельно заменили агрегаты Harcopak. Я пытаюсь узнать, сколько из них сделали это.

Я был очень впечатлен вашей поддержкой Денниса Джексона,

Ваша, Б

Ответ ЛКП

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать.Если домовладелец решил, что им необходимо заменить эти квартиры, у него, вероятно, есть независимое специализированное обследование, которое рекомендует необходимые действия. У вас должна быть возможность запросить этот опрос. Без каких-либо специальных знаний 35 лет кажутся довольно старыми для радиаторов, устанавливаемых в то время. Опрос может предполагать, что с утечками ситуация может стать намного хуже.

Вы также заявляете, что заменили квартиру в своей квартире. Я предполагаю, что вы все еще подключены к центральной системе, но заменили элементы в своей квартире за свой счет.Если это так, подразумевается ли предложение арендодателя о повторной замене вашего оборудования, и если да, то спрашивали ли вы, что нужно арендодателю для замены этих более новых единиц.

Следующий большой вопрос — есть ли у вас на сайте признанная ассоциация арендаторов. Если не очень важно, создайте его как можно скорее. Как только вас узнают, вы имеете право назначить своего собственного инспектора (за ваши общие расходы), а затем он имеет право изучить любую часть сайта и любую часть предложений, чтобы прийти к заключению о необходимости обновления ваших систем.Как только у вас есть документ от сюрвейера и IF , он оспаривает необходимость обновления, вы можете сообщить арендодателю, что он берет на себя работу на свой страх и риск, и вы аннулируете право предпринять как действие s27 для взыскания денег, так и действие s24. заменить управляющего арендодателем.

Что касается вопроса «улучшений», то это острая проблема, которую вы, возможно, захотите избежать. Многие договоры аренды предотвращают «улучшения». Но суды, кажется, справедливо соглашаются с тем, что обновление многих объектов и услуг не является «улучшением».Например, если вы заменяете старые окна со стальными рамами, необходимо установить стеклопакеты. Если вы заменяете электрические кабели, они должны соответствовать действующим стандартам. Может быть сложно оспорить модернизацию системы отопления, если она не улучшит участок с помощью радикально новых сооружений. Арендодатель также сможет утверждать, что любая новая система будет более эффективной с точки зрения экономии денег. Даже модернизировать вашу телевизионную антенну сложно. В вашем случае оригинал был рассчитан на прием 3 аналоговых телеканалов.Любое обновление неизбежно «улучшит» количество доступных каналов, и суд вряд ли будет утверждать, что у вас не должно быть цифровой услуги с чуть более чем тремя вариантами выбора теперь, когда аналоговая связь исчезла.

Сколько времени нужно домовладельцу для ремонта котла?

Какие действия вы можете предпринять как арендатор?

Что касается требования о компенсации, она рассчитывается путем вычета процента арендной платы, которую вы заплатили своему домовладельцу за период времени, пока ремонт должен был быть завершен.Это похоже на возврат вашей арендной платы — обычно от 20% до 50% в зависимости от серьезности неисправности.

Вы также можете претендовать на:

— возврат любых произведенных комиссий

— возмещение ущерба, нанесенного имуществу или предметам и т. Д.

Конечно, вы можете преследовать арендодателя самостоятельно, независимо от периода потери.

Варианты юридической помощи?

Legal Aid по-прежнему доступен для заявлений о владении недвижимостью, бездомности, выселения и незаконного выселения, повторного жилья, аварийного состояния, судебного надзора.

Если вы считаете, что имеете право на получение юридической помощи, мы бы порекомендовали поискать в Google «юридическую помощь жилищного солиситора», и вам должны были появиться местные поверенные, предоставляющие юридическую помощь в жилищном секторе. С ними лучше всего поговорить в первую очередь.

Как правило, за юридической помощью можно обращаться:

Неисправность, когда существует серьезный риск причинения вреда здоровью и безопасности клиента или его семейной юридической помощи, доступна для подачи иска о негодности.
Финансирование не покрывает иски о возмещении ущерба в рамках гражданского судопроизводства.Таким образом,
Legal Aid, вероятно, подойдет только для очень срочных дел о судебном запрете, когда компенсация минимальна.
Legal Help можно использовать для расследования судебных преследований в соответствии с Законом об охране окружающей среды, но для передачи дела в суд потребуется альтернативное финансирование.

Обязанности арендодателя

Если вы подали жалобу своему арендодателю / агентству по сдаче в аренду горячей воды / бойлеров, они по закону обязаны рассматривать это как чрезвычайную ситуацию. Что ДОЛЖНО произойти, так это то, что ваш Арендодатель должен:

1) Срочно отремонтировать горячую воду / бойлер и
2) Тем временем предложить альтернативные решения

Дополнительную информацию можно найти здесь: https: // www.thetenantsvoice.co.uk/advice_from_us/heating-and-hot-water/

Если ваш домовладелец отказывается устранять проблему с отоплением в вашем доме, он должен предоставить вам отопительное оборудование, способное обогреть ваш дом примерно до 65 градусов. Однако бывают случаи, когда домовладелец откажется выполнить это, и в этом случае у вас будет полное право связаться с полицией, поскольку они будут посещать ваш дом, проверять температуру и звонить своему домовладельцу со строгим приказом нести выполнил свою ответственность как домовладельца, решив проблему с отоплением.Некоторые, по понятным причинам, могут пожелать избежать подобного шага, опасаясь создать плохие отношения с вашим арендодателем, поэтому можно заплатить, чтобы решить проблему самостоятельно и вычесть стоимость из будущих арендных плат, при условии, что арендодатель будет уведомлен заранее и могут быть предоставлены доказательства. Мы рекомендуем получить письменное согласие арендодателя, прежде чем делать это, и достичь письменного соглашения о возврате этих сумм или компенсации арендной платы.

Как правило, советуем связаться с Арендодателем и обеспечить:

a) это устранено как можно скорее и
b) что можно сделать за это время для обеспечения подходящего отопления и горячей воды в качестве временных мер.

Вам также необходимо подумать, как долго вы хотите оставаться в собственности и как ваш домовладелец отреагирует на вашу реакцию на эту проблему. Это действительно несправедливо, но это реальность, которую вы должны учитывать, прежде чем принимать меры.

Дополнительные баллы

При значительной задержке можно также пожаловаться на состояние окружающей среды.

Важные моменты

Будьте в курсе вашего арендодателя. Будьте вежливы, рассудительны и убедитесь, что вы общаетесь в письменной форме (опять же, электронная почта — идеальный вариант).Если ремонт котла завершился неудачно или носит временный характер и не подходит, продолжайте обновлять и сообщать об этом своему домовладельцу. Не удерживайте арендную плату и своевременно обновляйте все арендные платежи. Вы должны соблюдать договор аренды.

Мы надеемся, что это поможет, и, пожалуйста, свяжитесь с нами еще раз, если котел будет задерживаться и / или снова выйдет из строя

Первоначальная идея по электронной почте для Арендодателя / Агентства по сдаче в аренду

Как вы знаете, в настоящее время у нас нет горячей воды и отопления.Хотя мы понимаем, что сейчас в стране сложные обстоятельства, перед нами лежат юридические обязательства, которые не соблюдаются.

Сегодня нам нужна определенность в отношении а) актуального состояния капитального ремонта и б) любых временных решений.

Мы рады помочь и помочь вам любым возможным способом. Вы будете знать, что по закону это должно рассматриваться как чрезвычайная ситуация. Мы все хотели бы в срочном порядке найти полюбовное решение этой проблемы и были бы признательны, если вы позвоните нам и сообщите нам новости сегодня.

Официальная жалоба арендодателю — вам необходимо существенно изменить что-то вроде приведенного ниже в соответствии с вашими обстоятельствами. Если горячая вода недоступна в течение необоснованного периода времени, и вы хотите официально пожаловаться Арендодателю

1) возможное письмо-жалоба, которое вы можете изменить, если хотите. Возможно, вы не захотите создавать какие-либо проблемы со своим арендодателем, которые вы должны рассматривать как семью. См. Курсив ниже

Вы нарушаете Раздел 11 Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках.Мы имеем право ожидать, что вы проведете ремонт в «разумные сроки». Горячая вода и бойлер классифицируются как срочный ремонт, так как у нас нет отопления и горячей воды, поэтому по законам Англии и Уэльса наш домовладелец должен исправить это в течение 24 часов.

Этого не произошло.

Кроме того, не было предложено никаких временных решений, например электрические обогреватели, заменители для душа, ванны и т. д.

Правительство не только считает это опасным, но и как домовладелец несет ответственность за то, чтобы эти системы содержались в хорошем состоянии и регулярно работали без каких-либо осложнений.

Наш домовладелец должен предоставить нам отопительное оборудование, способное обогреть наш дом примерно до 65 градусов. Мы имеем право связаться с полицией, поскольку они будут посещать наш дом, проверять температуру и звонить нашему арендодателю со строгим приказом выполнить свои обязанности арендодателя, решив эту проблему с отоплением раньше и / или оказав нам большую поддержку.

Разрешение

Мы имеем право на:

1.Временные решения отопительного вопроса сегодня вместо плановых капитальных ремонтов.
2. Срочно ремонтируется котел и есть горячая вода.
3. Компенсация. Мы с нетерпением ждем вашего предложения в течение 14 дней.

Квартира Нью-Йорка перегрета зимой? Вот быстрые исправления!

Конечно, вы можете надеть свитер, когда дома станет холодно. Но что делать, если ваша квартира становится похожей на печь, когда температура падает? Если вы живете в старой квартире Нью-Йорка, вы, возможно, заметили, что независимо от того, насколько холодно на улице, внутри вашего жилища становится мучительно жарко и до боли сухо.Что делать, если этой зимой у вас в Нью-Йорке перегрета квартира? Эти советы помогут вам остыть.

Восточный Вильямсбург

Ул. Девое, 235

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

78 Хоторн-стрит

1 699 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кэрролл Гарденс

205 Центральная улица

2 999 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Stuyvesant Heights

113 Decatur Street

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

180 Восточная 17-я улица

1 650 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Boerum Hill

107 Смит-стрит

2326 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

350 Ocean Avenue

1 918 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

1002 Бушвик-авеню

2292 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bensonhurst

1402 West Fourth Street

2 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

300 Линкольн-авеню

1 742 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

1002 Бушвик-авеню

2 017 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bay Ridge

74-я улица, 1

1 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как отапливается ваша квартира

Если вы живете в старом многоквартирном доме, скорее всего, в вашем доме используется паровое отопление. Согласно отчету города, более 80 процентов больших многоквартирных домов все еще используют системы парового отопления. Они неэффективны и устарели и часто неравномерно распределяют тепло по всему зданию, что приводит к перегреву квартиры.Кроме того, домовладельцы могут просто включить отопление, чтобы все квартиры в доме нагрелись до требуемой температуры.

Кроме того, ваша квартира отапливается именно так, как и предполагалось: то есть перегревается. Эта точка зрения восходит к 1900-м годам, когда эксперты в области здравоохранения призывали жителей Нью-Йорка держать окна открытыми, чтобы свежий воздух, независимо от того, насколько холодна температура на улице. Сегодня, конечно, мы понимаем, какая это огромная трата энергии.

Хорошая новость заключается в том, что в городе действует программа по экономии энергии.NYC Retrofit Accelerator предоставляет владельцам домов и зданий ресурсы для повышения их энергоэффективности путем (среди прочего) улучшения их систем отопления. Ожидается, что с помощью этой программы в многоквартирных домах средней и большой площади улучшат свое отопление, откажутся от старых котлов и, в целом, к 2050 году зима станет для всех более комфортной. Пока ваше здание не приживется, у нас есть семь советов, как с этим справиться перегретая квартира в Нью-Йорке этой зимой.

Вот способы охладить перегретую квартиру в Нью-Йорке

1.Откройте Windows, чтобы выпустить немного тепла

Это кажется очевидным решением, и оно может помочь. Однако у него есть недостатки: нагревание происходит волнообразно, поэтому, пока вы можете спать красиво и уютно, вы можете просыпаться с стуча зубами. Открытие окна тоже не всегда может решить проблему, так как радиатор может просто заглушить прохладный воздух.

2. Выключите тепло в перегретой квартире

Вы могли заметить, что у вашего обогревателя есть ручка сбоку. Этот клапан не контролирует нагрев (как думают многие), но позволяет выключить сам нагреватель.(Хотя, конечно, пар по-прежнему будет проходить по паровым трубам в комнате, обеспечивая значительное тепло.) Если вы выберете это решение, убедитесь, что вы повернули ручку до упора на , иначе ваш радиатор может лязгнуть.

3. Установите термостатический клапан или выпускной клапан

Если вы готовы потратить деньги на небольшую модернизацию, вы можете вызвать профессионала для установки термостатического клапана радиатора, который позволит вам контролировать количество выделяемого тепла. Клапан, как правило, недорогой, но правильная установка может обойтись в несколько сотен долларов.Тем не менее, в конечном итоге это того стоит, особенно если вы планируете оставаться в перегретой квартире на долгие годы.

Sutton Place

411 Восточная 53-я улица

2 521 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

225 Восточная 85-я улица

2333 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

421 Восточная 76-я улица

2 017 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

410 Saint Nicholas Avenue

1 930 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

410 Saint Nicholas Avenue

1 721 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

310 West 4th Street

2300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

58 Авеню C

2 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

127 Восточная 36-я улица

2 883 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

337 Восточная 49-я улица

2 595 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

286 West 127th Street

1 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Чайнатаун

46 Canal Street

2100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

510 Main Street

2 713 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

4. Охладите перегретую квартиру с помощью вентилятора

Поклонники не только на лето! Используйте вентилятор, чтобы перемещать застойный воздух по квартире и рассеивать часть тепла. Поместите вентилятор перед окном, чтобы создать сквозняк, и (надеюсь) прохладный ветерок поможет снизить мощность радиатора.

5. Купите крышку радиатора

Крышка радиатора обойдется вам в несколько сотен долларов, но это решение, которое вы можете реализовать, не обращаясь к профессионалам. Более простое решение — покрыть верхнюю и боковые части радиатора толстыми неокрашенными деревянными досками или другими негорючими материалами, такими как мраморная плита. Идея состоит в том, чтобы изолировать тепло, уменьшая его количество, проникающее в вашу квартиру.

6. Накройте радиатор тканью для охлаждения

Это как волшебный трюк для перегретой квартиры — просто накройте радиатор тканью.Это безопасно? Эксперты сходятся во мнении, что, на удивление, это так. Обычные обогреватели не превышают 215 градусов по Фаренгейту, этого недостаточно, чтобы поджечь ткань. На всякий случай используйте шерсть или плотную хлопковую ткань — синтетические материалы, такие как полиэстер, могут плавиться при этой температуре. Все еще неудобно класть что-нибудь на радиатор? Купите термостойкую термостойкую ткань, которая гарантирует прочность до определенной температуры.

7. Использование увлажнителя для борьбы с сухим воздухом

Перегрев и сухость часто идут рука об руку.Если ваша квартира настолько сухая, что суставы суставов кровоточат, увлажнитель просто необходим. Вы можете купить дешевый увлажнитель воздуха и поставить его рядом с кроватью или использовать собственное тепло радиатора для создания импровизированного увлажнителя, поставив на радиатор неглубокую миску с водой. Просто не забывайте регулярно доливать воду — и удивляйтесь, как быстро ваш радиатор испаряет целую чашу воды.

—
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Как поменять радиаторы отопления в квартире и порядок провидения

Когда температура в помещении не поднимается до комфортной, состояние ТЭНов не устраивает жильцов, возникает сильное желание поменять батарейки на новые. Возможна установка в плоский радиатор с заменой или увеличением количества секций, но при этом необходимо соблюдать нормы действующих законодательных актов РФ.

Знание этих положений поможет составить разрешение, способ самовывоза, грамотно смонтировать, подключить обогреватели.

Правовое основание для замены отопительных приборов

Система отопления многоквартирного дома — сложный механизм, требующий специальной настройки в начале каждого отопительного сезона, периодической корректировки в подаче тепла врямя. Оборудование и трубопроводы являются общедомовым имуществом, находятся на балансе и в зоне ответственности управляющей компании или ЖЭК многоэтажного дома.

UK (далее — управляющая компания) несет административную финансовую ответственность за поддержание общей системы отопления дома в технологически исправном состоянии. Это позволяет КЦ выполнять одну из своих основных функций — оказание коммунальных услуг по теплоснабжению жильцов многоквартирного дома в полном объеме в течение всего отопительного сезона.

Несанкционированное вмешательство в работу системы, демонтаж — Установка радиаторов в квартире — недопустимо.Это напрямую касается тех, кто проживает в многоквартирных домах со стояковой схемой подачи теплоносителя.

Изменение общей системы отопления дома повлияет на доставку тепла во все квартиры, подключенные к стояку. Фальсификация, юридически квалифицируемая как грубое нарушение, влечет административную ответственность.

УК имеет право принудить арендатора восстановить изменения, наложить административный штраф. Пострадавшие соседи имеют право обратиться в суд с иском о понесенных расходах, особенно если отключение отопления вызвало травму.

проблема решена, если соблюдать правила установки радиаторов в квартире, делать это на законных основаниях. Для этого пользователь, решивший произвести замену в отопительном контуре, должен последовательно пройти несколько шагов до разрешения.Посетите диспетчерскую службу УК РФ, напишите заявление с просьбой отправить комиссию для решения вопроса о возможности замены. отопительные приборы, подключение изменить схему, установить дополнительные радиаторы.

Заявление в произвольном порядке написано начальнику УК РФ по фамилии.
Криминальный менеджер обязан принять заявление, зарегистрированное под инвентарным номером с указанием даты приема, к опечатыванию. Убедись в том, что.
На рассмотрение заявления о принятии УК предусмотрено решение 5 дней.

При положительном решении комиссии составленных устройств по компоновке, обвязке определяется их количество и действительный тип, производится гидравлический расчет, определяется время работы.
Проект или схема, утвержденная УК РФ, энергоэффективная организация.
По окончании работ проводится опрессовка системы, подключение к центральному отоплению, оформляется акт приемки.

длительный процесс, требующий материального, морального риска. Результатом будет официальное разрешение на демонтаж — Установка радиаторов в квартире с возможностью изменения подключений, установка дополнительных приборов. Рекомендуется работать в летние месяцы, перед отопительным периодом.

Для жильцов многоквартирных домов с центральным отоплением послойное зонирование таких проблем не представляет.В проекте предусмотрена разводка дверей, позволяющая вносить любые изменения в схему без согласования с КМ, даже полы с подогревом смонтированы, подключены к центральному отоплению.

Что нужно знать при установке радиаторов отопления

Чтобы произвести установку радиатора отопления в квартире своими руками, необходимо знать и соблюдать нормативные требования, установленные законодательными актами, действующими на территории Российской Федерации. .

Основные законы Российской Федерации в отношении отопления и радиаторов отопления

Оборудование для экспонирования инженерных систем для радиаторов отопления, описанных в СП 31-106-2002.Эти требования носят рекомендательный характер, но в них прописаны ссылки на существующие стандарты профиля SNIP.

Правила устройства, монтажа отопительных приборов можно найти в СНП 2.05.91 или в рабочих изменениях — СП 60.13330.2016. Вот основные требования к стройкам, частям.

При установке подогревателя руководствоваться положениями СП 73.13330.2016 (Выбирать редакцию СНиП 3.05. 01-85 на следующий модельный год).Здесь описаны варианты, позволяющие правильно установить радиатор отопления в квартире, расстояние от стены, пола, подоконника, стояков. Эти правила нормируют количество опорных скоб, креплений, расположение и регулировочную арматуру (раздел 6 СП 73.13330.2016).

Основные нормы и правила при установке отопительных приборов

Ниже приводится образец основных положений нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Часть правила — это рекомендация.

1. В двухзонных системах теплого пола рекомендуется диаграмма излучения для подключения индивидуальной батареи. Кроме того, возможно одновременное двухтрубное расположение огражденного по периметру защитного кожуха (п. 7.2.2 СП 31-106).
2. Температура открытой поверхности радиатора не должна превышать +70 градусов (7.2.4 СП 31-106).
3. Отопительные приборы следует устанавливать, как правило, под световые проемы. Следует обеспечить свободный доступ к радиаторам для осмотра, ремонта, обработки (7.2.7.1 СП 31-106).
4. Подводящие магистрали к радиаторам следует прокладывать с уклоном 5-10 мм по направлению потока теплоносителя. Если длина гильзы меньше 500 мм, уклон не требуется (6.4.1. СП 73-13330.2016).
5. Материалы применяемых приборов и подводок к ним не должны образовывать «гальваническую пару» (6.4.1 СП73-13330).
6. Минимально допустимое расстояние для монтажа устройств: 60 мм от пола; 50 мм от нижнего подоконника, 25 мм от поверхности стены до плоскости устройства.Если подоконник отсутствует, верх аккумуляторной батареи устанавливается ниже уровня проема на 5o мм (6.4.3).
7. В однотрубной стояковой системе, расположенной на расстоянии 150-200 мм от края проема, длина подводка должна быть <400 мм (6.4.7).
8. Батареи монтируются вертикально и горизонтально (максимальный уклон 2 мм от крана Majewski). Опора — не менее двух скоб (планок) одна верхняя и нижняя. Вместо нижнего кронштейна может быть установлена ​​подставка обогревателя (минимум две секции, в том числе до 10).Не используйте деревянные заглушки при установке кронштейнов (6.4.8).
Клапаны
9. , обратные клапаны установлены по стрелке, нанесенной на корпус в соответствии с направлением потока теплоносителя. Устанавливается горизонтально или вертикально в зависимости от конструкции. Путем блокировки элементов Управление должен быть предоставлен свободный доступ (6.4.12).
10. Термометры, датчики, термостатический вентиль собраны в соответствии с требованиями, установленными заводом-изготовителем (6.4.14).
11. По окончании монтажа ТЭНа необходимо провести промывку водой до тех пор, пока в патрубке на выходе не останется твердых частиц (6.1.13 СНиП 3.0.5.01).

При установке радиаторов отопления в квартире своими руками обязательно соблюдайте правила, изложенные выше. Это обеспечивает качественную, правильную установку, бесперебойную и бесперебойную работу отопительного прибора.

Схема подключения радиатора, КПД

В зависимости от схемы подключения к ней могут быть подключены различные нагреватели системы отопления. Если посмотреть на разрез, то у каждого радиатора есть верхний и нижний полностью проходы, по которым идет подача охлаждающей жидкости.

Каждая секция имеет свой канал, подключенный к двум общим, задача которых — пропускать через себя горячую воду, получать кусок тепловой энергии. Общий КПД устройства зависит от количества горячей жидкости, успевшей пройти по каналам секций, и удельной теплоемкости материала, из которого изготовлены нагревательные элементы.

Количество каналов, проходящих через отдельные участки теплоносителя, зависит от схемы подключения ТЭНа.

боковое соединение

При таком расположении по плоскому радиатору теплоноситель может подаваться сверху или снизу.При кормлении сверху вода проходит по общему верхнему каналу, спускается по вертикальным каналам отдельными участками к низу, течет в том же направлении, что и течет.

Теоретически жидкость должна проходить по вертикальным сечениям каналов, нагревая радиатор полностью. На практике жидкость движется с меньшим гидравлическим сопротивлением.

Чем дальше от входа находится участок, тем меньшее количество теплоносителя проходит через него. При большом количестве секций последние будут значительно хуже нагреваться, если не останутся холодными при низком давлении.

При боковой установке радиаторов центрального отопления в квартире внизу история повторяется. КПД нагревателя здесь будет еще хуже — горячая вода должна подниматься по каналам, к гидравлическому сопротивлению добавляется гравитационная нагрузка.

Боковая схема подключения чаще всего используется при стояковой разводке в многоквартирных домах.

Нижнее соединение

В этой схеме теплоноситель подается снизу, проходит по секциям, проходит по тому же нижнему каналу.В нем используется принцип конвекции — горячая вода всегда поднимается, холодная падает.

Так задумано теоретически. На практике большая часть горячей воды проходит от подачи перед входом, хорошо прогретая нижняя часть аккумулятора, к верху носителя до слабого входа. КПД нагревателя с нижним подключением протекает как на 15-20% ниже, чем у схемы с боковой обвязкой.

Подключите дно колодца, чтобы при проветривании батареи остальная часть нагревалась правильно.

диагональное соединение

Классический способ крепления аккумулятора — диагональный.При правильной установке радиаторов в горизонтальной плоскости диагональные секции нагреваются равномерно, повышается эффективность использования тепловой энергии.

При диагональном способе обвязки горячая жидкость течет через общее отверстие верхнего прохода, она падает через каналы каждой секции и выходит из нижнего проточного канала с другой стороны. Здесь жидкость опускается вниз, гидравлические потери минимальны.

Есть у этого способа и недостатки. АКБ завоздушивается, для этого надо следить, Маевский спускает воздух через вентиль.Второй — нижняя мертвая зона может образовываться холодной водой под низким давлением.

Метод пересечения потока

Метод направления потока исправляет основной недостаток бокового, верхнего и нижнего способов подключения — попадание слабого теплоносителя в удаленные участки аккумуляторной батареи. Горячая вода проходит по пути наименьшего гидравлического сопротивления.

Радиатор вертикальный с нижним подключением

Когда объем жидкости, поступающей через широкое проходное отверстие, сравнивается с тем, сколько проходит через секции каналов, то вода не пойдет.Метод повторного направления заключается в том, чтобы заставить охлаждающую жидкость проходить через все секции.

Когда установка верхнего контура радиатора отопления достигается установкой заглушки перед последней секцией розетки. Подключите пробку, заставляя воду проходить через все секции, пройдите только последнюю секцию.

При нижнем подключении заглушка устанавливается сразу после первой секции подающего коллектора. Это заставляет горячую воду подниматься вверх по первой секции и проходить через оставшиеся каналы к выходным секциям.

В обоих случаях подключение идет по диагонали. Корпус радиатора прогревается равномерно, исключено проветривание, наибольший КПД достигается при использовании тепловой энергии. Эта схема применима к трубчатым нагревательным элементам, у которых сечения отверстий каналов сопоставимы с поперечными сечениями горизонтальных каналов.

Более сложное подключение применяется для трубчатых вертикальных радиаторов с диагональной схемой. Подача происходит снизу, вывод — сверху с противоположной стороны.

После первой секции устанавливается проходная заглушка пола, перед последней секцией ставится полная выходная заглушка.Часть горячей воды проходит через полупроходную пробку в нижнем канале, часть поднимается вверх по первой секции. Этот поток равномерно распределяется по вертикальным каналам, падает вниз, выходит через последний участок.

Такие заглушки используются в обычных радиаторах, продаются в готовом виде и устанавливаются в местах соединения труб или трубопроводов. Недостаток — резко увеличивается гидравлическое сопротивление аккумулятора из-за небольшого сечения канала последней секции, через которую протекает жидкость.

В боковом потоке подключенный расширитель устанавливается на выходе. Подробное и обстоятельное объяснение способа установки радиатора в квартире смотрите на видео ниже.

Видео:

Какой радиатор лучше?

Среди всех радиаторов, которые продаются в магазине, выберите тот, который хотел бы видеть в своей комнате. Он должен вписаться в интерьер, может даже быть его эксклюзивной частью. Уже далее рассмотрим его характеристики.

Подбором радиаторов могут быть такие параметры:

• , куда вы собираетесь установить;
Радиатор типа
• ;
• материал;
• мощность;
• рабочее давление;
• секционная или монолитная панель;
• экзотических образов;
Стоимость
• оф.

Вы можете выбрать и радиатор под свой интерьер.

Радиаторы чугунные длинные, но они имеют большой вес, изначально требуют переборки и сменных прокладок, долго прогреваются и имеют низкий коэффициент излучения.Чуть менее биметаллические.

Биметаллические и алюминиевые радиаторы практически ничем не отличаются. Рабочее давление даже в многоэтажных домах не превышает 10-12 атм и такие радиаторы в нем свободно стоят. Смотрите в паспорте — производитель указывает рабочее и испытательное давление, не менее 15 атм. Это касается домов со стояковой системой.

Ставим, устанавливаем, подключаем радиатор

Процесс сборки и сборки радиатора несложный, но требует специального инструмента, оборудования.Подумайте, возможно, захотите обратиться в специализированную организацию.

Оптимальный вариант — договор на установку радиаторов с УК РФ. Их изготавливают в соответствии с правилами установки радиаторов в квартире, проводят опрессовки и подписывают акт о приемке в эксплуатацию.

человек, решивший поработать своими силами — несколько советов по подготовке и установке ТЭНа.

• Не забудьте спустить оставшуюся воду из системы.
• Отсоедините старую батарею.
• Осмотрите состояние радиатора, снимите целлофановую упаковку, снимите защитную пленку с резьбы, если она есть.
• Expand универсальный комплект для подключения аккумулятора. В пакете подобран резьбовой диаметр трубы. В результате должно быть: два штуцера с правой резьбой, два штуцера с левой резьбой, две гайки американские, два крана, заглушка, кран Маевского, скобы или планки для крепления аккумуляторов. Стандартная внутренняя резьба везде 3/4 дюйма, правая.То есть нужно установить в квартире радиатор минимального уровня.
• Снимите штуцер силиконовой прокладки, затяните радиатор, чтобы проверить резьбу. Если зазора нет, снимаем фурнитуру, ставим колодки. Есть зазор — проверьте, чистите резьбу, может остаться предохранительная пленка.
• Отдельно собрать компаунд: штуцер + американка + вентиль на подачу и обратку, штуцер + заглушка, штуцер + кран Маевского. Компаунды сидят на липкой ленте или пакле. На пробке и спускном винте — накладки, пенька не нужна.Вытяните соединение.
• Прикрутите собранные комплекты к радиатору, не забудьте надеть силиконовые прокладки на штуцеры. Аккумулятор готов, можно устанавливать.
  Установить ТЭН в расчетное положение, временно подсоединить к трубопроводам. Если он устанавливается на старые трубы, то в новом радиаторе отверстия должны быть совмещены со старым аккумулятором, общепринятым стандартом — 500 мм.
• Отметьте верхнюю часть обогревателя, отметьте кронштейны места установки. Снимаем аккумулятор, устанавливаем кронштейны, ставим обратно. Радиатор должен иметь уклон 2-3 мм от крана Маевского, вертикально, жестко опираться на кронштейны.Выровняйте. Остается подключенным к трубопроводу.

Соблюдайте правила установки радиаторов в квартире, указанные выше. После окончания монтажа вызвать представителя УК РФ за лепку и подписание Акта сдачи-приемки. Это важный этап финальных работ.

Видео:

Видео:

Права арендатора в Чикаго должен знать каждый арендатор

В 1986 году город принял постановление, устанавливающее ожидания и обязанности как жителей, так и домовладельцев.Даже с такой защитой все равно могут возникать стрессовые ситуации.

Большинство арендаторов обычно не осведомлены о своих правах и о том, что они могут сделать, чтобы защитить себя, — сказал Филип ДеВон, специалист по предотвращению выселений Столичной организации арендаторов (MTO) в Чикаго.

Согласно последним данным Института жилищных исследований ДеПола, сдается чуть меньше половины Чикаго, около 43 процентов. Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках (RLTO) определяет меры защиты и обязанности для обеих сторон, поэтому большая часть города может извлечь выгоду из того, что узнает больше.«Если арендатор не получит его копию при подписании договора аренды, то он может расторгнуть договор на основании этого упущения», — сказал ДеВон.

Постановление распространяется на большую часть жилья, за исключением арендаторов, которые могут проживать в квартирах, кооперативах и зданиях с шестью квартирами или меньше. Однако это не означает, что эти арендаторы не защищены — договор аренды предлагает многие из тех же защитных мер.

Никто не хочет разбираться в юридическом языке, отчаянно пытаясь выяснить, что может или не может домовладелец.С помощью MTO это красные флаги и основные права, о которых необходимо знать арендаторам.

---

1. Квартиры с залогом становится все труднее найти.

Чаще всего домовладельцы требуют плату за въезд, которая может достигать нескольких сотен долларов. В отличие от залога, арендатору он не возвращается. Если домовладелец просит внести залог, он должен предоставить квитанцию, хранить ее на процентном счете и платить проценты, установленные городским контролером.«Если они не будут следовать букве закона, они могут быть оштрафованы, поэтому плата за въезд становится все более распространенной», — сказал ДеВон. Однако, если плата за въезд достаточно высока и будет примерно такой же, как и гарантийный депозит, но не рассматривается как таковая, позвоните по горячей линии по правам арендаторов, — сказал ДеВон. Что-то, наверное, не так.

2. Получите все в письменной форме.

Если вам нужен ремонт, который находится в вашем праве как арендатор, лучше не удерживать арендную плату.Лучше всего использовать метод ремонта и вычета. Арендатору разрешается нанять профессионала для ремонта и вычитать сумму из арендной платы с надлежащим уведомлением. По словам ДеВона, домовладельцу должно быть отправлено письмо на конкретном языке со ссылкой на RLTO с уведомлением за 14 дней. Ремонт не может превышать арендную плату, для получения дополнительной информации просмотрите средства самопомощи арендатора на LCBH.

Документация также важна при поиске новой квартиры и заключении договора аренды.Часто брокер соглашается на некоторые вещи при показе квартиры, например, на замену ковра или покраску стен. «Пусть они записывают эти вещи, даже если это на салфетке, и вы оба подписываете это, чтобы они выполнили свои действия», — сказал ДеВон.

3. Ваш домовладелец несет ответственность за решение проблем с отоплением.

Однако это не распространяется на проблемы, связанные с тем, что арендаторы не оплачивают счет за отопление или коммунальная компания отключает отопление. Арендодатели должны соблюдать городские нормы отопления, которые требуют от них действовать быстро, если у арендатора выйдет из строя радиатор отопления.

С 15 сентября по 1 июня средняя температура в доме должна быть 68 градусов днем ​​и 63 градуса ночью. Арендодатели должны немедленно отреагировать, если зимой у вас погаснет тепло. Позвоните по номеру 311, чтобы получить помощь с переездом в теплое место или сообщить домовладельцу, который не может или не решит устранить проблему с отоплением в течение 24 часов. Арендодатели, не обеспечивающие тепло, могли быть оштрафованы городом на 500 долларов в день.

4. Локауты являются незаконными, и арендодатели не могут выселять арендаторов.

Только судья может приказать выселение. Если вы когда-нибудь обнаружите, что ваши замки были заменены или ваше имущество было вывезено, позвоните в полицию и сообщите, что ваш домовладелец действует незаконно. Арендодатели не могут заставить вас съехать, отключив основные коммуникации, такие как вода или электричество. Если суды действительно постановят, что выселение является законным, шериф является единственным лицом, уполномоченным вывозить ваши вещи из квартиры. В этой экстремальной ситуации лучше всего сразу же получить юридическую консультацию и сообщить властям о том, что делает ваш арендодатель.

5. Уведомление за 5 дней — это предупреждение, а не выселение.

Если вы опаздываете с арендной платой, домовладелец или управляющий может направить письменное уведомление за 5 или 10 дней. Эти уведомления не означают, что приближается выселение, по сути, это способ сообщить им о проблеме и дать им возможность исправить ее. Как только домовладелец принимает просроченную арендную плату, больше нет риска выселения. Арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать процесс выселения, который может занять месяцы, если арендатор не произведет оплату после отправки уведомлений.

Арендодателям разрешается взимать штрафы за просрочку платежа, если арендаторы не производят оплату в первое число месяца и другая дата платежа не установлена ​​в письменной форме. Сохраняйте копии всего, что отправляет ваш домовладелец, и советуйтесь, если у вас есть вопросы, — сказал ДеВон.

6. Чикаго — один из крупнейших городов по заражению постельными клопами.

В прошлом это была такая большая проблема, что в 2013 году город принял постановление, помогающее бороться с частыми заражениями. Арендодатели обязаны уведомлять город, если в квартире есть постельные клопы, и соблюдать процедуру уборки.Они должны обработать пострадавшую квартиру, а также единицы выше, ниже и прилегающие. По словам ДеВона, арендодатели не должны взимать с арендаторов плату за лечение заражения постельными клопами, но такое случается.

7. Арендодатели обязаны предоставлять услуги по утилизации.

С 1995 года вторичная переработка стала обязательной для зданий и квартир (хотя уровень вторичной переработки для большей части города ужасен). В 2017 году было обновлено постановление, в соответствии с которым были введены высокие штрафы для арендодателей и владельцев зданий, которые не предоставляли арендаторам услуги по утилизации.Он также включал новые правила о том, какие материалы можно перерабатывать, и более строгую политику о том, как их следует сортировать.

Город предоставляет услуги по сбору вторсырья для домов с четырьмя или менее квартирами раз в две недели, но более крупные здания должны предоставлять эти услуги самостоятельно. Если домовладелец или владелец собственности не соблюдает закон, Департамент улиц и санитарии выдаст предупреждение за 30 дней, а после этого начнется штраф за первое нарушение в размере от 500 до 1000 долларов, который может вырасти до 5000 долларов, если не будут приняты меры для нарушение в течение года.

8. Жильцы отчужденных домов имеют право выбора.

В Чикаго часто можно встретить домовладельцев, которые сдают в аренду свой сад в двухкомнатной квартире. В таких семейных операциях иногда арендаторы обнаруживают, что здание, в котором они живут, находится под угрозой потери права выкупа, потому что владельцы не выплатили свою ипотеку. Чтобы защитить этих арендаторов от кризиса, город принял Постановление об аренде жилья в Чикаго. Новые владельцы отчужденной арендуемой собственности должны продлить или продлить аренду или заплатить 10 600 долларов в качестве помощи при переезде.По словам ДеВона, многие арендаторы не знают об этом постановлении, поэтому, когда банк стучит в их дверь, у них нет другого выбора, кроме как уйти.

9. Ваш домовладелец должен помочь найти субаренду.

Есть много причин, по которым кто-то может захотеть переехать до того, как истечет срок аренды, и ваш домовладелец может помочь вам найти кого-то, кто воспользуется субарендой. Обычно это означает размещение квартиры на веб-сайте управления недвижимостью или на стороннем веб-сайте.Они должны приложить «добросовестные усилия», чтобы найти замену, и есть разумный субарендатор, которого они должны принять без взимания дополнительных сборов. Тем не менее, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за оставшуюся часть аренды, замена не найдена, плюс стоимость рекламы арендодателя.

10. Возмездие незаконно.

Ни один домовладелец или управляющий недвижимостью не должен иметь проблем с тем, чтобы арендаторы обоснованно отстаивали свои права. Просьба о ремонте или жалоба на нарушение строительных норм никогда не должны приводить к увеличению арендной платы, выселению или отключению коммунальных услуг — все это считается мерами возмездия.Если вы когда-нибудь окажетесь в сомнительной ситуации, позвоните на горячую линию MTO. Добровольцы принимают около 10 000 звонков в год и могут дать экспертный совет о том, что делать дальше.

Разное