Права собственников жилья. На что собственник имеет право?
Как совместить права собственника жилья и не собственника…
Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.
Права и обязанности собственников квартир
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.
Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации.
Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть обязан производить в квартире своевременный ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.
Кто является членом семьи собственника?
Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника.
К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.
Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования. Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.
Если вы стали бывшим членом семьи…
Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой – это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг – собственник квартиры, а супруга прописана им к себе. Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире?
Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать. Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда.
Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем. Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.
Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить. Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд.
А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями. Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника?
К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали – признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п. 18 прямо сказано: «Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ».
В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п. 18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу.
Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так:
«Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?
Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).
Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.
Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей – собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.
Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.
Ответ на вопрос, опубликованный в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу».
Приватизация и бывшие члены семьи
При приватизации жилого помещения граждане вправе как стать собственниками квартиры, так и не стать ими.
Если супруги решили приватизировать квартиру, но при этом собственником квартиры становится один из них, а второй отказывается от приватизации, то им следует знать: п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в этом случае не действует! То есть даже если супруги решили развестись, то бывший супруг собственника все равно будет иметь право пользоваться жилым помещением.
Софья Калмыкова
sob.ru
МНОГОНАДО.net
23 декабря 2009
Основные права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме
Являясь обладателем квартиры в многоквартирном доме, приходится принимать условия совместного проживания.
И дело не только в личном удобстве, беспокойстве от шумных соседей. Каждый такой собственник имеет право пользоваться своим жильем, общим имуществом в МКД. Однако у него возникают и определенные обязанности.
О том, в чем заключаются обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расскажем далее.
Обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме — что говорится в законе?
Законодательство о собственниках помещений в многоквартирном доме
Общие нормы, посвященные праву собственности, содержатся в ГК РФ. Каждому собственнику позволено пользоваться и распоряжаться своим жильем как ему вздумается.
Однако при этом он не должен забывать и об интересах иных лиц, в частности, соседей.
Кроме того, собственное имущество нужно содержать и совершать для этого необходимые расходы. О правах на жилые объекты подробнее говорится в ЖК РФ.
Статья 30 указанного кодекса перечисляет права и обязательства всех собственников такого имущества. По их смыслу распоряжение собственным жильем не должно негативно отражаться на соседях, самой квартире, а также общем имуществе дома.
Аналогичные по смыслу положения содержатся и в «Правилах пользования жилыми помещениями» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25).
Все жильцы многоэтажек не должны допускать разрушения своих квартир, имущества дома, нарушать спокойствие соседей, совершать иные, противоречащие принятым законам действия.
Собственник жилья в МКД
Помещения в МКД могут использоваться жильцами на различных правах. Можно проживать в многоэтажном строении по договору соцнайма или в качестве собственника жилья.
Для того, чтобы признаваться таковым, нужно иметь официально надлежаще оформленные права на квартиру. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то соответствующая запись должна содержаться в документах Росреестра.
Несомненно, собственники наделяются большим объемом полномочий в отношении своего имущества. Однако их права не безграничны и сопровождаются рядом обязательств. При их злостном несоблюдении может последовать даже выселение из занимаемого помещения.
Семья собственника (супруг, родители, дети) имеет право приживать в его квартире. Они также обязаны использовать жилье по его назначению, соблюдать все предусмотренные нормы проживания.
Права собственников жилья в МКД
Каковы права жильцов МКД?
На что имеют право собственники жилья в многоквартирном доме? Самым основным плюсом собственного жилья является возможность свободно им пользоваться, а также владеть и, конечно, распоряжаться.
Собственники могут проживать сами в собственной квартире, селить в ней свою семью, иных лиц на основании договоров. Также они владеют долей в общем благосостоянии МКД и могут им пользоваться.
Кроме того, они вправе участвовать в принятии решений на общем собрании жильцов МКД.
И как все жильцы дома, вносящие плату за ЖКУ, они вправе получать от организаций ЖКХ услуги нормального качества. А в случае недовольства они могут жаловаться в соответствующие инстанции.
Обязанности собственников жилья в МКД
Собственник жилого помещения несет определенную ответственность. В первую очередь от всех жильцов дома требуется использовать свои квартиры исключительно для проживания. Использовать их для иных целей, не отвечающих назначению этих объектов, запрещается.
К примеру, нельзя устраивать в своей квартире курятник или ночной клуб. В обязанности владельцев собственных квартир входит и их надлежащее содержание.
Состояние квартиры не должно представлять угрозы для самих ее жильцов, а также их соседей. В квартире нужно своевременно проводиться ремонт, не допускается производство незаконных перепланировок, иных действий, ведущих к разрушению объекта. Пользование жильем не должно нарушать ничьих интересов.
Кроме того, важно соблюдать все установленные нормы по санитарной, противопожарной и экологической безопасности. Обязательным является и своевременное внесение всех жилищно-коммунальных платежей за свою квартиру и долю в общем имуществе дома.
Что входит в общее имущество МКД?
Понятие общего имущества собственников МКД
Для многих общее имущество многоэтажного дома является очень абстрактным понятием.
Что именно к нему относится, знают далеко не все. Фактически общими признаются места, оборудование, техническое оснащение, используемое всеми жильцами дома, необходимое для его эксплуатации в целом.
Иными словами, все, что находится за пределами квартир, является общим.
В число общих входят:
- лестничные пролеты, коридоры;
- лифты;
- чердаки и подвалы;
- иные помещения нежилого характера;
- домовые электрические сети;
- инженерные сети и оборудование;
- земля под домом.
Для чего необходимо разграничивать личное от общего имущества?
Законодателем неспроста четко прописываются положения о составе совместного имущества жильцов. Для чего это сделано? Собственным жильем можно распоряжаться на свое усмотрение, тогда как общим лишь при согласии всех сособственников.
Разграничение помогает определить в каком объеме нести расходы на содержание того или иного имущества. За свое собственники платят и отвечают самостоятельно.
На содержание общего скидываются вместе. Поэтому разграничение помогает разделить зоны ответственности каждого жильца в отношении различных имущественных объектов.
Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно?
Цель проведения собрания собственников МКД
Поскольку имущество в МКД является общим, то все касающиеся его вопросы должны приниматься всеми сособственниками совместно.
С этой целью они и должны собираться вместе. Именно должны, поскольку в ЖК РФ ежегодные собрания вменяется им в обязанность.
Без проведения общего собрания невозможно решать вопросы об использовании совместного имущества, его ремонте и реконструкции, выборе способа управления в доме.
Они могут решать и иные вопросы, относящиеся к МКД. К примеру, о благоустройстве придомовой территории, сдаче в аренду общего имущества, смене управляющей организации. При этом при срочности вопроса может быть созвано и внеочередное собрание.
Собрания должны проходить в полном соответствии с установленным в законе порядком. Иначе их решения не будут иметь никакой силы или могут быть оспорены.
Является ли обязательным решение общего собрания?
По итогам рассмотрения поставленных вопросов на собрании собственников МКД, ими выносится решение. Для этого все присутствующие должны проголосовать.
Обычно для принятия требуются голоса большинства жильцов. Ход самого собрания должен фиксироваться в протоколе, а достигнутые соглашения найти отражение в решении.
Этот документ является официальным и обязательным для выполнения. Об этом прямо говорится в ст. 46 ЖК РФ. Если решения приняты правильно без каких-либо нарушений, то исполнять их нужно даже тем, кто не присутствовал на самом собрании.
Однако у таких лиц имеется возможность обжаловать это решение, если он усматривает в нем нарушение своих прав. В случаях, когда в доме имеется лишь один собственник, то он все решения принимает сам.
Независимо от оснований использования квартиры в МКД, все жильцы должны соблюдать интересы своих соседей и установленные нормы проживания в многоквартирных домах.
Жильцы-собственники помимо прав на свое жилье приобретают и определенные обязанности. Их неисполнение может повлечь неблагоприятные для владельцев квартир последствия, вплоть до выселения.
О некоторых правах и обязанностях собственников МКД вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 03 Дек 2017 kasjanenko 498 Поделитесь записьюПраво собственника жилья — 10000 советов адвокатов и юристов
2. Может ли собственник выписать маму с малышом прописанные без права на жилье?
2.1. Прописки давно не существует. Сейчас только регистрация. Она дает право проживания. Снять с регистрации можно
Вам помог ответ?ДаНет
2.2.
Никакой прописки без права на жилье не существует. Или регистрация по месту жительства (постоянная), или регистрация по месту пребывания (временная на определенный срок).
Имеет значение кем эта мама с ребенком приходится собственнику.
Если граждане сами не снимаются с регистрационного учета, то надо обращаться в суд.
В суде все будет зависеть от конкретных обстоятельств, которые Вы нам не сообщаете.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Имеет ли право ТСЖ выдавать выписку из л/с не собственнику жилого помещения.
3.1. Нет, не имеет, Это Ваша личная тайна, охраняемая законом.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Имеется неприватизированная квартира с одним собственником. Вместе с собственником в квартире постоянно зарегистрированы родственники. Собственник не проживает и не осуществляет оплату и содержание жилья более 15 лет. Другой недвижимости в собственности не имеет. Наследников, кроме сестры и племянника, которые зарегистрированы вместе с собственником, нет. Обязанности по уплате исполняют родственники. Возможно ли как-то в судебном порядке лишить права собственности?
4.1.
Непонятен вопрос.
Если квартира неприватизированная — она не может быть в собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Вопрос, квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При разводе жена квартиру делить не стала, проживал в ней с дочерью. Сейчас бывший муж (собственник жилья) хочет продать квартиру полностью. Как супруге восстановить права собственника на свою долю и на долю ребёнка в этой квартире. Ребёнку исполняется 18 лет.
6.1. Если прошло три года сложно.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Может собственник нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома, не имея регистраций права на собственность в регпалате, быть членом ТСЖ?
7.1. Если право собственности не зарегистрировано на основании ст.131 ГК РФ, следовательно, гражданин не может являться собственником нежилого помещения. Условия членства в ТСЖ устанавливаются Уставом ТСЖ.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Если право не зарегистрировано, то он не собственник, соответственно членом ТСЖ он быть не может.
Вам помог ответ?ДаНет
8. При регистрации по РВП составили договор,
Срок договора до 20.01.2022 года. Собственник жилья имеет право выписать меня раньше времени?
8.1. Просто так в одностороннем порядке не имеет.
Вам помог ответ?ДаНет
9. У нас в подъезде появились муравьи, председатель ТСЖ оказывается производить дезинфекцию по причине что муравьи гнезда не делают в подъезде. По ее словам, мы сами должны искать гнезда и уничтожать их.Кто в данном случае прав?
9.1. Дезинсекция-обязанность управляющей компании.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Старшая дочь не дает разрешение на продажу квартиры, где собственник ее несовершеннолетняя сестра из просит сумму, которую мы не можем выплатить, т.к хотим приобрести жилье, хотим получить разрешение через суд, старшая сестра ущемляет права несовершеннолетнего ребенка.
11.1. Никакого разрешения на продажу доли несовершеннолетней от ее сестры не требуется. Суд откажет Вам в удовлетворении Вашего иска.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Решайте в судебном порядке или продавайте свою долю.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Папа был собственником жилья, приватизация была в браке и при рожденных детях, мама отказ от приватизации ни на себя ни на детей не писала, и с отказом за детей не согласна. Прописаны были 2 несовершеннолетних детей (5 и 7 лет) и жена. Дом снесли в 2004 году. Выдали жилье. После сноса старший сын и жена выписались, а младший остался до сих пор прописан. Имеет ли какое либо право младший ребенок на новое жилье? На момент сноса ему было 18 лет обязан ли отец ему предоставить прописку?
12.1. Имеет право на прописку только с согласия собственника жилья.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Имеет ли ТСЖ право отключить электроэнергию за долг по капремонту?(Все остальные услуги оплачены в полном объеме — в квитанциях отражено отсутствие задолженности по всем остальным услугам)
13.1. Не имеет право. По задолженностям они должны обращаться в Суд. Если они так сделают, это уже самоуправство будет с их стороны.
Вам помог ответ?ДаНет
14. Имеет ли ТСЖ право отключить электроэнергию за долг по капремонту? (Все остальные услуги оплачены в полном объеме — в квитанциях отражено отсутствие задолженности по всем остальным услугам)
14.1.
Нет, оно не является ресурсоснабжающей организацией. Пишите жалобы в Г-ЖИ и прокуратуру.
С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Помогите разобраться.
1) Можно ли оформить (выделить) свою долю в общедолевой (многоквартирный дом) собственности ТСЖ.
2) Можно ли претендовать на прибыль от сдаваемого в аренду общедолевого имущества.
(Допустим, собственник выходит из ТСЖ, но его право на общедолевую собственность остается. В данном случае как распределяется прибыль)
16.1.
1. нет.
Можно по решению собрания
Никак не распределяется. ТСЖ в рамках полномочий, если иного общее собрание не установит. Например, каждому перечислять на сет.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Требуется помощь в вопросе недвижимости и права наследства. Был собственником 3/4 квартиры, сестра владела 1/4. В 2016 году написал нотариальную доверенность, по которой сестра продала квартиру. На данный момент нет ни денег ни жилья. Что в такой ситуации делать? Спасибо за любую помощь.
17.1. Добрый день, ничего, если дали доверенность на продажу квартиры, какие могут быть теперь у Вас вопросы?
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходима более детальная информация.
Вам помог ответ?ДаНет
17.3. Остается только обратиться в администрацию с заявлением о признании Вас нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке в очередь на получение жилья.С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ?ДаНет
17.4. Здесь трудно что то сделать если вы сами дали доверенность. Надо смотреть что там написано с правом получения денег или без.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Я председатель ТСЖ. Собственник самостоятельно сорвал пломбу со счётчика, сдал его в утиль и установил новый и требует опломбировать его и принять к расчёту показания старого. Я озвучил что Новый мы опломбируем, а по старому произведём перерасчёт по нормативу до дня опломбировки. Я прав?
18.1. Смотря как у вас составлен договор типовой/не типовой. Если прописано в договоре о таком расчёте, то вы правы. Обычно так и происходит при самовольной замене.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Я приобрел квартиру в многоквартирном доме, все инструктажи и документы на газ собрал, но газ в мою квартиру не поступает, так как по словам ТСЖ не все жильцы по газовому стояку прошли в\у процедуру. Вопрос: какое количество времени, они имеют право не подавать газ в мою квартиру?
19.1. Все вопросы только с газоснабжающей организации.
Вам помог ответ?ДаНет
Чем собственник имущества отличается от владельца и какие у кого права? | Право | Общество
Любое имущество имеет своего собственника и своего владельца. Зачастую и тем, и другим является одно и то же лицо, если, например, человек купил автомобиль и сам на нем ездит. Но, например, если гражданин Иванов купил автомобиль и сдал его в аренду, то в этом случае собственником будет считаться Иванов, а владельцем — арендатор.
Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ (п. 1, ст. 209) собственником считается лицо, которое может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а владельцем считается лицо, получившее от собственника право на владение имуществом — в виде аренды, хозяйственного ведения, доверительного управления и т. д.
Какие права есть у собственника имущества?
Правомочия собственника возникают у определенного лица в результате определенных сделок с имуществом: купля-продажа, наследство, дарение, давность срока владения вещью и т. д.
Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если говорить о собственнике жилого помещения, то он вправе проживать в этом помещении, получать доходы от сдачи внаем, продавать, дарить, завещать его или распорядиться им иным образом. Кроме этого собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и т. д. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.
Какие права есть у владельца имущества?
Владелец — это не обязательно тот человек, который купил или получил имущество в дар, им также может быть доверенное лицо или человек, пользующийся имуществом на правах аренды. Владеть — означает обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с ней не запрещенные законом действия, а также осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение и т. д.
Основанием для владения имуществом может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д. Владелец может обладать и пользоваться имуществом только в тех рамках, которые ему установил собственник. Если последний свободно может продать, подарить, обменять или иным образом отдать свою вещь, то владелец в таких правах будет ограничен.
При этом владелец, который не является собственником, так же как и собственник, может требовать возврат имущества в случае его незаконного завладения посторонним лицом. В случае утери имущества и реализации его третьим лицам владелец вправе требовать аннулировать сделку с целью вернуть имущество обратно, а также требовать доход, который получили лица, незаконно использовавшие имущество для получения материальных благ. Если же спор возник между владельцем и собственником, то последний может подавать виндикационный иск (иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения), ссылаясь на то, что вещь находится в его собственности.Какие права на квартиру дает регистрация и когда даже собственнику придется с ними считаться.
Штамп о постоянной регистрации подтверждает не только место жительства человека, но и то, что собственник вселил его в свое жилое помещение.
А в большинстве случаев это означает признание членом семьи собственника (если особого соглашения при этом не заключалось).
Поэтому «прописанный» (назовем его так для удобства) приобретает права на жилое помещение, которые гарантирует ему закон. Значит, даже собственнику придется с ними считаться.
1. Право пользоваться квартирой
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника могут наравне с ним пользоваться жилым помещением. То есть проживать в нем и требовать устранения любых препятствий к этому.
Собственник не может по своему желанию выставить прописанного жильца за дверь — для этого ему придется сначала выписать его. А если тот не пожелает добровольно отказываться от регистрации, без решения суда выселить его не удастся.
Собственнику придется доказать, что прописанный стал бывшим членом его семьи — только тогда его снимут с регистрационного учета и выселят из квартиры. И то при условии, что у прописанного нет оснований для пожизненного пользования жильем.
Это, в частности:
-если он отказался в свое время от участия в приватизации или был вселен на основании ордера,
-или если он получил право проживать в квартире по завещательному отказу (когда завещатель обязывает наследника предоставить жилье конкретному человеку).
В этих случаях даже после продажи квартиры за прописанным сохраняется право проживать в ней. Тогда как по общему правилу смена собственника влечет прекращение права пользования жильем для членов его семьи (ст. 292 ГК РФ).
2. Право прописать своего ребенка
На оформление регистрации всегда требуется согласие собственника жилья. За единственным исключением — когда речь идет о ребенке до 14 лет.
По закону местом его жительства признается место жительства родителя. Поэтому родитель, даже не будучи собственником, но имея регистрацию в квартире, может оформить такую же регистрацию и своему ребенку (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Возражения собственника при этом не имеют значения: выписать ребенка он сможет только вместе с родителем — и то, если докажет в суде соответствующие основания.
3. Право не платить за квартиру
По закону члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). То есть, прежде всего, речь идет о квартплате.
Но Верховный суд сделал ряд важных исключений — за что не должны платить прописанные жильцы (если они не собственники):
-это за содержание общедомового имущества и за капремонт.
Иными словами, члены семьи обязаны оплачивать только коммунальные услуги. А все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, возлагаются исключительно на собственника (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
4. Право требовать, чтобы собственник обеспечил жильем
Если человека признают бывшим членом семьи собственника, то даже регистрация не спасет от выселения. Но при наличии уважительных обстоятельств суд может при этом обязать собственника обеспечить выселяемого жильем:
1) если бывшему члену семьи негде жить и имущественное положение не позволяет ему обзавестись жильем (хотя бы съемным) — суд может сохранить за ним право пользования квартирой в течение определенного срока. Но после этого все-таки придется съехать;
2) если собственник по закону должен платить алименты бывшему члену семьи.
В частности, это относится к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруге, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3-х лет.
Суд может обязать собственника обеспечить жильем такого члена семьи, даже если он стал для него бывшим (ст. 31 ЖК РФ, ст. 90 СК РФ).
Как видно, штамп о регистрации наделяет правами на жилье — и даже собственнику придется с ними считаться, раз уж он оформил прописку на своей жилплощади.
Права собственника квартиры — 10000 советов адвокатов и юристов
2. Имеет ли мать право на долю в квартире которой является собственником сын.
2.1.
Сергей, здравствуйте!
Нет, не имеет.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2.
Сергей
Нет, но мать может подать на алименты в случае совершеннолетия сына и при невозможности себя содержать…
С Уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Если собственник квартиры стоит на учете в ПНД, имеет ли право он её продать?
3.1. Может, не все болезни с связи психическом состоянии исключают дееспособность. Если человек признан судом недееспособный, то конечно нет.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Собираюсь купить квартиру полученную в наследство двумя собственниками. Вступление наследниками по закону заверено нотариально, в право собственности вступили. С даты смерти прошло более года. Однако наследственное дело не закрыто, может ли это означать, что имеется завещание? Возможны ли в таком случае проблемы в дальнейшем?
4.1. Так пусть наследники узнают по какой причине дело не закрыто. Может просто еще имеется имущество, на которое не собраны документы или идет какой-нибудь суд… надо узнавать у нотариуса причины.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Добрый день! Скорее всего наследственное дело не закрыто потому, что есть еще какое-то имущество, на которое еще не выдано свидетельство о праве на наследство. Попросите наследников взять у нотариуса выписку из наследственного дела, тогда станет понятно, есть ли другие претенденты на имущество.
Вам помог ответ?ДаНет
4.3. Добрый день! Если наследники приняли наследство на квартиру в долях, например по 1/2 каждый, то при сложении получится 1, следовательно открытых долей нет. И значит купить можно. Если при сложении долей не получается 1, то купить квартиру не получится. То, что дело ещё открыто, причин может быть множество, например, то что есть другое имущество, на которое свидетельства не выданы. Завещание не при чем.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Имеется неприватизированная квартира с одним собственником. Вместе с собственником в квартире постоянно зарегистрированы родственники. Собственник не проживает и не осуществляет оплату и содержание жилья более 15 лет. Другой недвижимости в собственности не имеет. Наследников, кроме сестры и племянника, которые зарегистрированы вместе с собственником, нет. Обязанности по уплате исполняют родственники. Возможно ли как-то в судебном порядке лишить права собственности?
6.1.
Непонятен вопрос.
Если квартира неприватизированная — она не может быть в собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Многоквартирных дом призван аварийным, я собственник, но там не прописана и проживаю в другом городе. За квартиру есть долги, имею ли я право получить компенсацию и каким образом?
7.1.
Здравствуйте, Олеся!
Компенсацию можно получить в судебном порядке, если есть спор. Обратитесь в письменном виде в муниципалитет с заявлением о выкупе квартиры и выплате компенсации. В случае отказа в выплате или отсутствия соглашение по сумме, у вас возникнет спор, который можно решить в судебном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Здравствуйте, Олеся!Обращайтесь к администрации с требованием о выплате компенсации.
Запишитесь на бесплатную консультацию, мы специализируемся на аварийном жилье.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Я собственник квартиры. В подъезде моего дома хулиганил человек — разбил окно, разлил краску в подъезде, измазал лестничные пролёты, двери в подъезде. Какие у меня есть права на подъезд дома, могу ли я подать в полицию на этого человека, на что могу рассчитывать? Спасибо.
8.1. Подъезд является общим имуществом, принадлежащим всем собственникам дома. Соответственно, Вы вправе подать заявление в полицию. Однако ущерб в порядке ст.1064 ГК,РФ в свою пользу взыскать Вы не сможете, это может сделать Управляющая компания, обслуживающая Ваш дом.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Лестничные пролеты, окна, двери в подъезд, лестницы-это относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Подайте заявление в полицию и на возмещение материального вреда.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Хочу продать жилье — комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?
9.1. Согласия брата не нужно.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.
Вам помог ответ?ДаНет
9.3.
1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Как определяется размер долей в праве на квартиру (была общая совместная собственность) после смерти одного из двух собственников для оформления наследства?
11.1. Ваша это ваша. Если нет других то примете оставшуюся.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Если второй сомбаенни наследник то он примет долю. Если есть еще наследники то и они вправе принять наследство умершего.
Вам помог ответ?ДаНет
11.3. Доброе утро, Ольга Алексеевна.В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ, ст. 1150 ГК РФ переживший супруг имеет право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов (на 1/2 долю в квартире).
Оставшаяся 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире) входит в состав наследственной массы наследодателя (умершего супруга) и переходит к его наследникам по закону первой очереди в равных долях (п.1 ст. 1142 ГК РФ). В их число входит и переживший супруг, то есть Вы.
Свою личную (неделимую) долю, равную 1/2 (1/2 доля в квартире), переживший супруг получает на основании свидетельства о собственности на общее имущество в порядке ст. 75 Основ законодательства о нотариате в РФ. А долю в наследственной массе, в которую входит и 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире), Вы получаете в общем порядке наследования (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Таким образом, 1/2 доля в квартире является Вашей личной собственностью, а оставшаяся 1/2 доля в квартире переходит по наследству в порядке ст. 1142 ГК РФ к наследникам Вашего умершего супруга, в число которых входите и Вы.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Перед продажей доли в квартире необходимо уведомить второго собственника, т.к. у него есть право преимущественной покупки. Для этого ему посылается уведомление с выкупной ценой. Допустим, второй собственник согласен выкупить, но в ближайшем будущем не располагает необходимой суммой. Если бы он не согласился, то срок ожидания месяц, с момента получения уведомления. А какой срок ожидания в этом случае, ведь, по сути, он не отказывается покупать, просто нет достаточной суммы?
12.1. Если он дал согласие, то высылаете договор о задатке или сразу ДКП, в нем прописываете стандартные сроки и санкции. В случае не выполнения продаете свою долю.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Месяц даётся долевому собственнику на первоочередную покупку, и если он в течении месяца не воспользовался своим правом, то продажа возможна третьему лицу. Месяц из-за отсутствия денег и его согласия не продлевается.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Имеет ли право мой представитель по доверенности получить у суд. приставов постановление суда об аресте квартиры собственника за долги прописанного в нем человека, который в данный момент выписан…
13.1. Да, возможно представление интересов участника исполнительного производства на основании доверенности.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2.
Здравствуйте.
Зависит от тех полномочий, которые Вы пропишите в доверенности.
Вам помог ответ?ДаНет
14. Я владею 1/2 долей в квартире. Второй собственник умер, в права наследства никто не вступил. Управляющая компания присылает мне счета за всю квартиру, подскажите куда обратится, как быть?
14.1. Можете разделить коммунальные платежи в судебном порядке, чтобы платить только за себя. Подробно можно обсудить с юристом на платной консультации.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. В судебном порядке делите лицевые счета.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Такой вопрос: моя несовершеннолетняя дочь прописана у своего отца, я с ним не в браке, имеет ли он право без моего ведома выписать ее?в квартире кроме него и её никто больше не прописан, он собственник.
16.1.
Здравствуйте.
Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует никаких прописок (временных или постоянных), так как Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в место существовавшей давным-давно «прописки» с 1993 года введен был для граждан Российской Федерации в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания, ее называют «временной»).
Во-вторых, если ваша дочь в квартире отца фактически не проживает, то он вправе обратиться в суд с исковым заявлением об утрате права пользования его квартирой дочерью. На основании решения суда он потом снимет ее с регистрации в своей квартире.
Если он продаст свою квартиру или подарит ее кому-то (а это его вправо согласно статьи 209 ГК РФ) кому-то, то новый собственник квартиры на основании статьи 292 ГК РФ в судебном порядке сделает тоже самое.
Всего доброго.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Квартира с подселением, две семьи, в одной несовершеннолетний, я собственник 1/3, мать и ребёнок другой семьи имеют тоже по 1/3 доли, доли от общей площади не соответствуют площади проживания. Проживаю в квартире площадью 28 м 2, а по свидетельству о праве собственности 1/3 доли соответствует 22 м 2. Как узаконить свои занимаемые квадраты?
17.1. Определяйте порядок пользования квартирой.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Как узнать выписался ли из квартиры бывший супруг. Я собственник квартиры, в управляющей компании говорят, что с 2019 года у них сведения не обновляются, нет у них такого права. Узнают об изменении состава семьи только если люди сами придут и скажут. Где я могу узнать актуальную информацию. Связи с бывшим супругом нет. Спасибо.
18.1. Здравствуйте! Обратитесь в паспортный стол!
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Добрый день! Вам нужно запросить выписку из домовой книги. Для этого вы можете обратиться в МФЦ или заказать через сайт гос. услуги.
Вам помог ответ?ДаНет
18.3.
Здравствуйте, Светлана!
Вы можете обратиться в паспортный стол за справкой.
В случае, если все таки бывший муж не выписался, необходимо будет выходить в суд с иском о снятии его с регистрационного учета.
Удачи!
Вам помог ответ?ДаНет
19. Квартира приватизирована на меня, но со мной проживают мама и два сына. Старший сын стал требовать свои 1/4 части квартиры, чтобы продать ее. Имеет ли он такое право? Когда оформляли приватизацию, они втроем отказались в мою пользу, чтобы был один собственник.
19.1. Нет у сына такого права.
Вам помог ответ?ДаНет
Родственники собственника жилья: их права
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга Б.В.М. в иске к Б.Т.И., Б.Д.В. отказано. За Б.Т.И. признано право проживания в спорной квартире. В остальной части иска Б.Т.И. отказано.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда относительно природы прав Б.Т.И.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В настоящем случае членом кооператива являлась Б.В.М. Пай по спорной квартире принадлежал члену кооператива Б.В.М., и Б.Т.И. не оспаривала право на пай. Право собственности на квартиру приобретено Б.В.М. в соответствии со статьями 67, 117, 119 Жилищного кодекса РСФСР, пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», пунктом 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» в 1990 и зарегистрировано за Б.В.М. в установленном законом порядке в 2002 году.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 292Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 127 Жилищного кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ,статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
Б.Т.И. в 1986 году была вселена в спорное жилое помещение на правах члена кооператива Б.В.М., до 1993 года проживала в спорном жилом помещении на правах члена семьи Б.В.М., являвшейся собственником жилого помещения в силу закона.
В 1993 году Б.Т.И. выбыла на другое постоянное место жительство, снялась с регистрационного учета, таким образом, добровольно отказалась от своих прав пользования спорным жилым помещением.
В 2002 году вселение Б.Т.И. в спорное жилое помещение было произведено собственником Б.В.М. с согласия ее члена семьи (сына). При этом на момент вселения Б.Т.И. в спорное жилое помещение право собственности на него было зарегистрировано за Б.В.М. Согласно объяснениям Б.Т.И., вселялась в спорное жилое помещение на правах члена семьи Б.В.М.
Оснований для признания Б.Т.И. собственником спорной квартиры (ее доли) не имеется и вывод суда о том, что она и Б.В.Н. могут рассматриваться как сособственники спорного жилого помещения, противоречит закону, обстоятельствам дела.
Истица Б.В.М. ссылалась на то, что ответчики членами ее семьи не являются, указывала, что вселяла Б.Т.И. не как родственницу. Стороны не оспаривали, что не имеют единого бюджета.
Как разъяснено в положениях подпунктов «а», «б» пункта 11, пункте 13Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Из объяснений сторон следует, что стороны с 2002 года вместе несут бремя содержания квартиры, осуществляют ремонт, оплачивают предусмотренную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют общие предметы домашнего обихода, бытовую технику, мебель, в том числе приобретенные ответчиками с использованием денежных средств истицы, пользуются ими совместно. Указанные обстоятельства подтверждают наличие единого хозяйства несмотря на отсутствие единого бюджета.
Таким образом, судебная коллегия полагает доказанным, что в 2002 году Б.Т.И. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника Б.В.М. с предоставлением прав наравне с собственником, соглашение об иных правах отсутствует.
Кроме того, Б.Т.И. с согласия Б.В.М. в 2002 году вернулась на правах члена семьи собственника Б.В.М. в спорное жилое помещение, приобретенное в собственность Б.В.М. в связи с ее членством в ЖСК и полной выплатой пая с использованием жилищных прав Б.Т.И., предоставившей в порядке обмена при получении спорного жилого помещения свое жилое помещение, в связи с чем согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (по аналогии — статья 7 Жилищного кодекса РФ) она не может быть выселена собственником Б.В.М. из спорного жилого помещения на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений.
Ответчик Б.Д.В. вселен в 1996 году в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте отцом Б.В.Н (сын истицы). В силу статей53, 127 Жилищного кодекса РСФСР Б.Д.В. приобрел права пользования спорным жилым помещением как член семьи собственника жилого помещения.
Доводы Б.В.М. относительно действий ответчиков, нарушающих ее права (выбросили вещи истицы, мешают истице пользоваться квартирой, распоряжаются в квартире как в своей без разрешения истицы), сводятся к несогласию с действиями ответчиков по ведению хозяйства, доводов и доказательств о прекращении семейных отношений не представлено.
Сами по себе раздельный бюджет, несогласие Б.В.М. с действиями ответчиков по ведению хозяйства не свидетельствуют о прекращении семейных отношений. Наличие заявленных истицей разногласий не исключено в семье.
При таком положении судом правомерно отказано в удовлетворении заявленных Б.В.М. по основаниям части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ требований о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и взаимосвязанных с ними, основанными на статье 35 Жилищного кодекса РФ требований о выселении ответчиков со снятием с регистрационного учета, а учитывая, что права Б.Т.И. по пользованию спорным жилым помещением оспариваются Б.В.М., судом также правомерно признано за Б.Т.И. право пользования (проживания) в спорном жилом помещении, и такой способ защиты права Б.Т.И. не противоречит статье 11 Жилищного кодекса РФ. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и апелляционного представления судебная коллегия не усматривает.
Подведем итоги.
При разрешении споров между собственником жилья и членами его семьи необходимо руководствоваться положениями не только жилищного законодательства, но и гражданского и семейного, где установлено, кто может быть признан членом семьи собственника и при каких условиях.
Ведение общего хозяйства, равно как и его отсутствие, не является обязательным условием для признания лица, вселенного в помещение, членом семьи собственника. Все обстоятельства должны оцениваться судом в совокупности.
В то же время, если судом все-таки был установлен статус жильца как члена семьи собственника жилого помещения, и при этом жилец отказался от своего права на приватизацию данного помещения либо предоставил в порядке обмена при получении жилого помещения свое жилое помещение без приобретения права собственности, данное лицо не может быть выселено из жилого помещения в случае прекращения семейных отношений.
Во всех других случаях бывшие члены семьи собственника теряют свои права по пользованию принадлежащего собственнику помещения с момента прекращения семейных отношений.
A Права собственника — фиктивные
- Образование
- Закон
- Права собственника недвижимости
Алан Р. Ромеро
В праве собственности владение чем-либо означает, что вы можете обеспечить соблюдение законных прав в отношении этого. Чтобы определить основные категории прав, связанных с владением недвижимостью, не требуется адвоката по вопросам собственности. Если вы владеете недвижимостью, вы имеете право делать с ней следующее:
В собственности
Обладание собственностью означает умышленное осуществление физического контроля над ней.Если у вас есть недвижимость, вы имеете право занимать землю и постройки на ней. Точно так же право владеть личной собственностью — это право физически ею управлять. Другими словами, вы можете справиться с этим и взять его с собой.
Владение — это основное право собственности, но оно также является условием наличия определенных прав и обязанностей в отношении собственности. Например, тот, кто владеет недвижимостью в течение длительного периода времени и удовлетворяет другим требованиям, получает право собственности на недвижимость, даже если раньше она не принадлежала ей.Это доктрина враждебного владения .
Хотя владение всегда означает в основном одно и то же, требуемое доказательство владения зависит от разных правовых норм.
Использование собственности
Имущество имеет ценность, потому что владелец может как-то им пользоваться. Вы можете использовать недвижимость всевозможными способами, например, строить на ней что-то, хранить на ней личную собственность и делать то, что вы делаете — есть, спать, учиться. (Может, это все, что вы делаете в последнее время.) И, конечно же, существует бесчисленное множество видов личной собственности и бесчисленное множество способов ее использования.
Исключение других из вашей собственности
Чтобы владеть и пользоваться собственностью, вам не нужно право собственности. Даже если бы не существовало законов о собственности, вы все равно могли владеть землей и вещами и пользоваться ими. Проблема в том, что и другие тоже могут захотеть владеть и использовать те же вещи, которыми вы хотите обладать и использовать. В результате недвижимость будет для вас гораздо менее полезна; это может быть даже бесполезно.
Исключение других — вот что действительно делает собственность собственностью. Как правило, вы можете держать других подальше от своей земли. Вы можете оставить свои вещи при себе, чтобы они были доступны для вашего собственного использования по вашему выбору. Если вы не можете запретить другим пользоваться вещью, вероятно, ее не следует называть своей собственностью.
И если вы можете исключить людей, вы можете справедливо назвать это собственностью. Даже идеи и личные атрибуты людей, такие как голоса, были названы собственностью, потому что закон признал право не допускать их использования другими.
Передача имущества
Вы можете исключить других из своей собственности, но вы также можете не исключать их. Например, если книга является вашей собственностью, вы можете позволить кому-то другому прочитать ее часть или целиком. Вы можете позволить кому-нибудь прочитать его в течение дня, недели или года. Фактически, с этого момента вы можете позволить ей владеть им и использовать его.
И если бы вы сделали это, вы также могли бы дать ей право исключать других с этого момента. Короче говоря, вы можете отдать ей свою книгу.Право передавать свои имущественные права другим — это право на передачу, которое юристы иногда называют правом отчуждать.
Право на передачу собственности настолько фундаментально, что суды признают недействительными некоторые попытки ограничить право передачи частным договором. Это право не только является основным атрибутом частной власти над вещью, но и важно для общества, потому что свобода передачи имеет важное значение для рыночных операций, приносящих богатство.
Об авторе книги
Алан Ромеро — профессор права и директор Центра сельского права Юридического колледжа Университета Вайоминга.Он преподает право собственности и связанные с ним курсы в различных юридических школах с 1998 года.
.прав собственника после обращения взыскания | Home Guides
Взыскание залога — это юридический процесс, который происходит, когда заемщик не выполняет свои платежи по ипотеке, поэтому ипотечный кредитор продает заложенное имущество и использует деньги для погашения непогашенной ипотечной ссуды. Процесс обращения взыскания на ипотеку включает в себя два разных права собственника, включая права заемщика, который потерял свой дом из-за обращения взыскания, и человека, который покупает недвижимость при продаже права выкупа.
Погашение
После потери права выкупа закон Калифорнии предоставляет одно очень важное юридическое право заемщику, который потерял свой дом. Это право называется правом выкупа, и это означает, что заемщик может выкупить ипотеку в любое время в течение одного года после продажи права выкупа. Выкупить закладную означает выплатить полную сумму, причитающуюся на момент продажи взыскания, включая основную сумму, проценты, штрафы за просрочку платежа и расходы, понесенные кредитором при удержании права выкупа.Если заемщик выкупает закладную в течение одного года после продажи права выкупа, то заемщик имеет право немедленно забрать собственность обратно, даже если другое лицо приобрело собственность при продаже права выкупа.
Новый владелец
Новый владелец недвижимости, который покупает собственность, переданную взысканию, имеет все права, которые имел на это имущество кредитор, передавший права выкупа. Права собственности в Калифорнии ранжируются в соответствии с приоритетом времени. Таким образом, если кредитор, передающий права выкупа, имеет первую ипотеку на дом, то покупатель при продаже права выкупа приобретет недвижимость без каких-либо других залогов.Но если у заемщика было залоговое право на свою собственность в то время, когда кредитор, лишающий права выкупа, предоставил ипотечную ссуду, то покупатель при продаже права выкупа приобретет имущество с учетом этого ранее существовавшего залога.
Доверенное лицо
В Калифорнии большинство ипотечных ссуд фактически используют доверительный акт для удержания заложенного имущества. По доверительному договору кредитор может нанять третью сторону, называемую доверительным управляющим, для осуществления обращения взыскания без обращения в суд. Это называется потерей права выкупа при продаже.Доверительный управляющий должен следовать определенным юридическим процедурам, включая рассылку уведомления о продаже взыскания и проведение публичного аукциона по продаже права выкупа. Покупатель при продаже заложенного права выкупа получит право собственности на недвижимость через доверенное лицо. Дело доверительного управляющего будет включать в себя гарантию того, что доверительный управляющий выполнил правильные процедуры для надлежащего и законного обращения взыскания. Новый покупатель имеет право полагаться на эти заявления в акте доверительного управляющего, что означает, что новый владелец не может потерять титул, потому что доверительный управляющий допустил ошибку в процессе обращения взыскания.
.Права Собственников и Энергосбережение | Home Guides
Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.
Когда вы покупаете дом и связанную с ним землю, ваш титул собственности может включать сервитут, который дает кому-то другому право пересекать его или получать доступ для определенной цели. Сервитут, проводимый поставщиком электроэнергии, позволяет ему устанавливать и обслуживать электрооборудование на вашей земле. Сервитут дает электроэнергетической компании право использовать недвижимость только для этой цели.
Домовладельцы и объекты недвижимости
Многие домовладельцы имеют подземные или воздушные линии электропередач, проходящие через их владения. Коммунальным компаниям всех типов предоставляются сервитуты на землях, над или под которыми проходят их линии. Например, ваша электроэнергетическая компания обычно имеет право использовать часть вашей земли, на которой расположены ее башни и линии. Однако держателю сервитута земля не принадлежит.
Права собственника
Как владелец недвижимости, на которой размещен сервитут, вы имеете право на разумное использование земли, над которой проходит сервитут, но вы не можете необоснованно или необоснованно нарушать право держателя сервитута пользоваться своим сервитутом.Кроме того, вы по-прежнему несете ответственность за уплату налогов на имущество, на которое распространяется сервитут.
Строительные конструкции
Обычно вы не можете построить постоянное строение там, где проходит сервитут, даже если земля принадлежит вам. Например, если вы строите постоянный гараж на земле, используемой коммунальным предприятием, вы можете вмешиваться в права пользования держателем сервитута. Электротехнические и другие коммунальные предприятия часто строят постоянные конструкции на своих сервитутах. Если вы думаете о строительстве здания на сервитуте коммунального предприятия, вам может потребоваться разрешение владельца сервитута.
Истечение срока сервитута
Если на вашем участке действует сервитут, он должен появиться в истории права собственности. Послабления, например, для коммунальных предприятий, обычно не имеют срока годности. Большинство сервитутов, и особенно сервитутов коммунальных предприятий, «работают вместе с землей». Сервитут, связанный с землей, автоматически остается в силе даже после перехода права собственности на землю. Новый владелец собственности с сервитутом электрической компании также должен соблюдать права пользования и привилегии, которыми обладает владелец сервитута.
.Право собственности на авторские права: кому что принадлежит? — Обзор авторских прав Rich Stim
Как правило, авторские права на произведение изначально принадлежат его создателю, но это не всегда так.
Каковы исключения из правила, что автор произведения владеет авторскими правами?
Авторские права обычно принадлежат людям, которые создают произведения самовыражения, за некоторыми важными исключениями:
- Если работа создается сотрудником в процессе работы, работодатель владеет авторскими правами.
- Если работа создается независимым подрядчиком и независимый подрядчик подписывает письменное соглашение, в котором говорится, что работа должна быть «сделана по найму», то лицо или организация, сдавшие в эксплуатацию, владеют авторскими правами, только если работа является (1) частью более крупное литературное произведение, такое как статья в журнале, стихотворение или рассказ в антологии; (2) часть кинофильма или другого аудиовизуального произведения, например, сценарий; (3) перевод; (4) дополнительное произведение, такое как послесловие, введение, схема, редакционная заметка, библиография, приложение или указатель; (5) сборник; (6) учебный текст; (7) тест или материал для ответов на тест; или (8) атлас.Работы, не подпадающие ни под одну из этих восьми категорий, представляют собой работы, сделанные по найму, только если они созданы сотрудником в рамках его или ее занятости.
- Если автор продал все авторские права, покупательское предприятие или физическое лицо становится владельцем авторских прав.
Кому принадлежат авторские права на совместное произведение?
Когда два или более автора готовят произведение с намерением объединить свои вклады в нераздельные или взаимозависимые части, произведение считается совместной работой, а авторы считаются совместными владельцами авторских прав.Самый распространенный пример совместной работы — это когда у книги или статьи два или более авторов. Однако, если книга написана в первую очередь одним автором, но другой автор добавляет в книгу определенную главу и получает признание за эту главу, то это, вероятно, не будет совместной работой, потому что эти вклады не являются неотделимыми и взаимозависимыми.
Бюро авторских прав США считает, что совместные владельцы авторских прав имеют равные права на регистрацию и защиту авторских прав. Если совместные владельцы не заключат письменного соглашения об обратном, каждый владелец авторских прав имеет право на коммерческое использование авторских прав при условии, что другие владельцы авторских прав получают равную долю доходов.
Могут ли два или более авторов вносить вклад в одно произведение, не считаясь соавторами в целях защиты авторских прав?
Да. Если во время создания авторы не предполагали, что их произведения будут частью неразрывного целого, то факт, что их работы позже объединяются, не создает совместное произведение. Скорее результат считается коллективной работой. В этом случае каждому автору принадлежат авторские права только на материал, который он добавил в готовый продукт. Например, в 80-е годы Владимир пишет знаменитый роман, полный сложных литературных аллюзий.В 2018 году его издательство выпускает студенческое издание работы с подробными аннотациями, написанными английским профессором. Студенческое издание — это коллективный труд. Владимиру принадлежат авторские права на роман, но профессору принадлежат аннотации.
Какие права имеют правообладатели в соответствии с Законом об авторском праве?
Авторское право предоставляет ряд исключительных прав владельцам авторских прав, в том числе:
- право на воспроизведение — право копировать охраняемое произведение
- право на распространение — право продавать или иным образом распространять копии среди публики
- право создавать адаптации (называемые производными произведениями) — право готовить новые произведения на основе охраняемых произведений, а
- права на исполнение и показ — права на исполнение защищенного произведения (например, сценического спектакля) или на публичный показ произведения.Этот набор прав позволяет правообладателю быть гибким при принятии решения о том, как получить коммерческую выгоду от лежащей в основе работы; владелец может продать или лицензировать любое из прав.
Может ли правообладатель передать некоторые или все свои права?
Да. Когда владелец авторских прав желает коммерчески использовать произведение, на которое распространяется авторское право, владелец обычно передает одно или несколько из этих прав физическому или юридическому лицу, которое будет нести ответственность за доставку произведения на рынки, например издателю книги или программного обеспечения.Правообладатель также часто накладывает некоторые ограничения на передаваемые исключительные права. Например, владелец может ограничить передачу определенным периодом времени, разрешить реализацию права только в определенной части страны или мира или потребовать, чтобы право реализовывалось только с помощью определенных носителей, таких как книги в твердом переплете, аудиокассеты, журналы или компьютеры.
Если владелец авторских прав передает все права безоговорочно (и ничего не сохраняет), это обычно называется «уступкой».«Когда передаются только некоторые права, связанные с авторским правом, это называется« лицензией ». Исключительная лицензия существует, когда переданные права могут быть реализованы только владельцем лицензии (лицензиатом) и никем другим, включая лицо, предоставившее лицензию (лицензиар). Если лицензия позволяет другим лицам (включая лицензиара) осуществлять те же права, переданные в лицензии, лицензия считается неисключительной.
Бюро регистрации авторских прав США позволяет покупателям исключительных и неисключительных авторских прав записывать передачи в U.S. Бюро авторских прав. Это помогает защитить покупателей в случае, если первоначальный владелец авторских прав позже попытается передать те же права другой стороне.
Передача права собственности уникальна в одном отношении. Авторы или их наследники имеют право прекратить любую передачу авторских прав через 35-40 лет после ее совершения.
.