Зачем ходят по квартирам из пенсионного фонда и просят снилс: Пенсионный фонд предупреждает: осторожно, мошенники!

Пенсионный фонд предупреждает: осторожно, мошенники!

В Москве и Московской области набирает обороты очередная волна мошенничества — денежная реформа. Неизвестные звонят в дверь или по телефону, представляются почтальонами, соцработниками,  рассказывают пенсионерам о денежной реформе и предлагают «обменять старые купюры на новые». Граждане верят и обменивают. Настоящие деньги аферисты забирают, а вместо них выдают сувенирные, но это обнаруживается спустя какое-то время. 

На горячую линию Отделения ПФР по городу Москве и Московской области поступают сообщения от граждан об обращениях к ним неизвестных, пытающихся различными способами узнать номера банковских карт, данные СНИЛС – якобы для доставки выплат, компенсаций, доплат к пенсиям. Для придания правдоподобности неизвестные используют все возможные способы: обращаются к гражданам по имени – отчеству, называют первые цифры номеров банковских карт, указывают гражданам их реальный адрес, назначают встречу в здании Пенсионного фонда и т.

д., усыпляя бдительность.

Наиболее распространенными схемами мошеннических действий на сегодняшний день являются:

• Телефонные звонки. Неизвестные представляются сотрудниками Пенсионного фонда, называют имя, отчество и сообщают, что человеку не доплатили, например, за трудовой стаж. Все средства будут переведены на банковскую карту, для чего необходимо назвать ее реквизиты и продиктовать код, который придет в СМС. 
• Рассылка спама через мессенджеры – Viber или WhatsApp, с помощью смс, по электронной почте, а также посредством специальных программ. Ссылка из такого письма обычно ведет на псевдосайт ПФР. Увидев знакомый интерфейс, пользователи начинают выполнять предписанное: вводить номер СНИЛС или паспортные данные, перечислять определенные платежи, чтобы получить «доступ к базам данных». После оплаты, конечно же, никаких поступлений средств не происходит.
• Услуги юристов на фейковых сайтах ПФР. На сайтах-подделках Пенсионного фонда и Отделения ПФР по г. Москве и Московской области в частности, максимально повторяющих страницы официального сайта ПФР, предлагается получить ответы по всем имеющимся вопросам. Для этого необходимо сформулировать вопрос и заполнить данные – город, имя, телефон, после чего ожидать звонка и приглашения на «бесплатную» юридическую консультацию, где в конечном итоге будут предложены уже платные услуги.
• Обход по квартирам. Неизвестные звонят в дверь, представляются сотрудниками Пенсионного фонда, задают различные вопросы и, как правило, просят предоставить данные СНИЛС для некоего переоформления. Далее проворачиваются финансовые махинации.

Вариантов мошенничества много. Задача каждого человека – сохранять бдительность и не предоставлять неизвестным свои персональные данные – паспортные, СНИЛС, особенно номера банковских карт. Настоятельно рекомендуем  незамедлительно сообщать о подозрительных фактах обращения вероятных преступников в правоохранительные органы. 

Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Москве и Московской области напоминает, что работники Пенсионного фонда России не посещают граждан на дому, не оказывают государственные услуги на дому, не проводят опросы на улице, по телефону не запрашивают персональные данные, реквизиты банковских карт, не сообщают о неожиданных денежных поступлениях, не являются отправителями сообщений в мессенджерах, социальных сетях и других ресурсах.

Обращаем внимание, что достоверные новости, номера телефонов горячих линий, графики приема,  контакты территориальных органов и другая полезная информация размещены

на официальном сайте Пенсионного фонда России http://www.pfrf.ru / , на страницах Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Москве и Московской области.

Поделиться новостью

Пенсионный фонд предупреждает: новая тема мошенничества

Псевдопочтальоны ходят по домам и рассказывают о денежной реформе

В Московском регионе набирает обороты очередная волна мошенничества. Новая тема – денежная реформа, требующая «обмена старых купюр на новые». Неизвестные звонят в дверь, называются, например, почтальонами, соцработниками,  рассказывают пенсионерам о новой денежной реформе и, конечно же, предлагают поменять старые банкноты. Доверчивые граждане верят и обменивают «купюры старого образца» на «новые».  Вместо них аферисты выдают купюры банка приколов, т.е. сувенирные деньги, но об этом пенсионеры догадываются спустя какое-то время.  

Иногда схема немного усложняется: раздается телефонный звонок якобы из банка и «сотрудник банка» рассказывает о  денежной реформе, после чего предлагает вариант, по которому к пенсионеру придет «соцработник» и поможет обменять купюры,  чтобы пенсионер не утруждался походом в банк.

На горячую линию Отделения ПФР по городу Москве и Московской области также поступают сообщения от граждан об обращениях к ним неизвестных, пытающихся различными способами узнать данные СНИЛС или номера банковских карт – для доставки выплат, например, компенсаций, доплат к пенсиям.

Для придания правдоподобности неизвестные используют все возможные способы: например, назначают встречу в здании Пенсионного фонда, называя гражданам реальный адрес, усыпляя таким образом их бдительность.

Наиболее распространенными схемами мошеннических действий являются:

• Телефонные звонки. Неизвестные представляются сотрудниками Пенсионного фонда, называют имя, отчество и сообщают, что человеку не доплатили, например, за трудовой стаж. Все средства будут переведены на банковскую карту, для чего необходимо назвать ее реквизиты и продиктовать код, который придет в СМС. 
• Рассылка спама через мессенджеры – Viber или WhatsApp, с помощью смс, по электронной почте, а также посредством специальных программ. Ссылка из такого письма обычно ведет на псевдосайт ПФР. Увидев знакомый интерфейс, пользователи начинают выполнять предписанное: вводить номер СНИЛС или паспортные данные и перечислять определенные платежи, чтобы получить «доступ к базам данных». После оплаты, конечно же, ничего перечислено не будет.
• Услуги юристов на фейковых сайтах ПФР. На сайтах-подделках Пенсионного фонда и Отделения ПФР по г. Москве и Московской области в частности, максимально повторяющих страницы официального сайта ПФР, предлагается получить ответы по всем имеющимся вопросам через колл-центр. Для этого необходимо сформулировать вопрос и заполнить данные – город, имя, телефон, после чего ожидать звонка и приглашения на «бесплатную» юридическую консультацию, где в конечном итоге будут предложены уже платные услуги.
• Обход по квартирам. Неизвестные звонят в дверь, представляются сотрудниками Пенсионного фонда, задают различные вопросы и, как правило, просят предоставить данные СНИЛС для некоего переоформления. 

В связи с этим Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Москве и Московской области напоминает, что работники Пенсионного фонда России не посещают граждан на дому, не оказывают государственные услуги на дому, не проводят опросы на улице, не запрашивают по телефону персональные данные и реквизиты банковских карт, не сообщают по телефону о неожиданных денежных поступлениях, а также не являются отправителями сообщений в мессенджерах, социальных сетях и других ресурсах.

Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Москве и Московской области призывает граждан быть бдительными и предельно внимательными при запросе от сторонних лиц их персональных и паспортных данных, номеров СНИЛС и номеров банковских карт. Настоятельно рекомендуем  незамедлительно сообщать о подозрительных фактах обращения вероятных преступников в правоохранительные органы.

Обращаем внимание, что достоверные новости, номера телефонов горячих линий, графики приема,  контакты территориальных органов и другая полезная информация размещены на официальном сайте Пенсионного фонда России на страницах Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Москве и Московской области http://www.pfrf.ru/branches/moscow/news/ .

 

Поделиться новостью

осторожно, мошенники! / Новости Дубны / Официальный интернет-портал органов местного самоуправления городского округа Дубна Московской Области

В Москве и Московской области набирает обороты новая волна мошенничества – денежная реформа. Мошенники приходят домой или звонят по телефону и договариваются о встрече, представляясь работниками пенсионного фонда, социальными работниками, почтальонами. Незнакомцы информируют граждан о денежной реформе, смысл которой заключается в обмене старых денежных купюр на новые. Граждане, особенно пожилые и одиноко проживающие, верят и соглашаются на замену купюр. Все понятно становится зачастую слишком поздно – аферисты забирают себе настоящие деньги, а поддельные оставляют гражданам.

Отдельное внимание необходимо уделить разновидности мошенничества, когда незнакомцы любыми способами пытаются узнать номера банковских карт и данные СНИЛС граждан.

Мошенники убеждают граждан, что  данная информация необходима в их же интересах — для осуществления доплат, зачислений бонусов, компенсаций и выплат, которые положены гражданину. Более того, мошенники могут представляться реальными работниками Пенсионного фонда, называя фамилию и имя конкретного сотрудника.

Часто после подобных звонков бдительные граждане обращаются в Управление для уточнения информации, но, к сожалению, некоторые попадаются на уловки.

Наиболее распространенные варианты мошеннических схем:

1. Телефонный звонок – мошенник представляется реальным сотрудником, сообщает, что гражданину положена доплата или иные выплаты, и предлагает продиктовать данные банковской карты для зачисления недоплаченной суммы. Важно: реальный сотрудник ПФР предложит гражданину обратиться лично в клиентскую службу Управления, не уточняя персональных данных по телефону.
2. Обход по квартирам – вариант мошенничества, когда неизвестные лица представляются сотрудниками ПФР, и просят предоставить данные СНИЛС. Важно: сотрудники ПФР не ходят по квартирам!
3. Рассылка спама – через мессенджеры WhatsApp, Viber, СМС-сообщения, по электронной почте. В полученном сообщении содержится ссылка на мошеннический сайт, который в письме называется «официальным» сайтом ПФР. При переходе по ссылке пользователь узнает знакомый интерфейс и начинает следовать указаниям: вводить номер СНИЛС, паспортные данные, перечислять платежи для доступа к базам данных. Важно: официальные сведения размещены только на сайте pfrf.ru, там же находится доступ к личному кабинету гражданина.

Убедительно просим граждан соблюдать меры предосторожности при предоставлении своих персональных данных, внимательно относиться к запросам указанных сведений от посторонних лиц. Прием населения по вопросам пенсионного обеспечения осуществляется в Управлении Пенсионного фонда по адресу г. Дубна ул. Центральная д. 15

Пенсионный фонд предупреждает: осторожно, мошенники!

ГУ ПФР №5 по г. Москве и Московской области предупреждает граждан, особенно пожилого возраста, о мошенниках. Они действуют по разным схемам и сценариям под разными лицами – чаще всего от имени социальных, почтовых, банковских служб, Пенсионного фонда. Но цель у них всегда одна – хищение финансовых личных средств.

На горячую линию ГУ ПФР№5 по г. Москве и Московской области продолжают поступать сообщения граждан об обращениях к ним неизвестных, пытающихся различными способами узнать номера банковских карт, данные СНИЛС, паспортные данные – якобы для доставки выплат, компенсаций, доплат к пенсиям. Для придания правдоподобности неизвестные используют все возможные способы: обращаются к гражданам по имени-отчеству, называют первые цифры номеров банковских карт, указывают гражданам их реальный адрес, назначают встречу в здании Пенсионного фонда и т.д., усыпляя таким образом их бдительность и располагая к восприятию дальнейших действий.

Также в тренде «перерасчет пенсии за длительный стаж», «выплата как детям войны», «помощь» в вопросах назначения пенсии и материнского капитала. В большинстве своем бдительные граждане не ведутся на уловки и звонят на горячие линии Пенсионного фонда, в полицию, в органы соцзащиты. Но есть, к сожалению, и те, кто попадает в расставленные ловушки.

Напомним, на сегодняшний день наиболее распространенными схемами мошеннических действий являются:

• Телефонный звонок. Неизвестные представляются сотрудниками государственных органов, называют имя, отчество и сообщают, что человеку положена какая-либо выплата или ему не доплатили, например, за трудовой стаж. Все средства будут переведены на банковскую карту, для чего необходимо назвать ее номер, в том числе на оборотной  стороне, и продиктовать код, который чуть позже придет в смс.  
• Рассылка спама: через мессенджеры, в смс, по электронной почте, посредством специальных программ. Ссылка из такого письма обычно ведет на различные псевдосайты. Увидев знакомый интерфейс, пользователи начинают выполнять предписанное: вводить номер СНИЛС или паспортные данные, перечислять определенные платежи, чтобы получить «доступ к базам данных». После оплаты никаких поступлений обещанных средств не происходит. 
• Услуги юристов на фейковых сайтах ПФР. На сайтах-подделках Пенсионного фонда и Отделения ПФР по г. Москве и Московской области в частности, максимально повторяющих страницы официального сайта ПФР, предлагается получить ответы по всем волнующим вопросам. Но «бесплатная юридическая консультация» завершается оплатой услуг.  
• Обход по квартирам. Неизвестные звонят в дверь, представляются сотрудниками Пенсионного фонда или, например, почтовой службы, задают различные вопросы, просят предоставить персональные данные для некоего переоформления. Также они  могут, например, рассказать о некой денежной реформе и предложить обменять якобы уже недействительные денежные купюры на новые. Как правило, это оказываются шуточные деньги «Банка приколов».

В связи с этим ГУ ПФР№5 по г. Москве и Московской области призывает граждан быть бдительными и предельно внимательными при запросе от сторонних лиц их персональных и паспортных данных, номеров СНИЛС и номеров банковских карт. Настоятельно рекомендуем  незамедлительно сообщать о подозрительных фактах обращения вероятных преступников в правоохранительные органы.  

ГУ ПФР №5 по г. Москве и Московской области напоминает также, что работники Пенсионного фонда России не посещают граждан на дому, не оказывают на дому государственные услуги, не проводят опросы, не запрашивают по телефону персональные данные, реквизиты банковских карт, не сообщают о неожиданных денежных поступлениях, не являются отправителями сообщений в мессенджерах и других ресурсах.

Обращаем внимание, что достоверные новости, графики приема, и другая полезная информация размещены на официальном сайте Пенсионного фонда Российской Федерации pfr.gov.ru на страницах Отделения ПФР по г. Москве и Московской области.

Информацию можно уточнить по телефонам «горячей линии» 8(495)987-09-19, 8(495)987-09-20.

Источник: http://indolgoprud.ru/novosti/bezopasnost/42591_pensionnyy-fond-preduprezhdaet-ostorozhno-moshenniki

Внимание, мошенники! — Пенсионный фонд — Жиздринский район

Участились случаи жульнических попыток оставить излишне доверчивых калужан без пенсий, имущества и жилья.

Как это происходит? Расскажу на собственном примере.

Ситуация, увы, для многих привычная. В подъезде домофон. Чужие здесь не ходят. Поэтому на звонок в дверь квартиры на четвёртом этаже открываю, не посмотрев в глазок. Жена, скорее всего, ключи опять забыла в старой сумке. А в дом зашла с кем-то из соседей…

— Здравствуйте, я из пенсионного фонда, — начала скороговоркой с порога миловидная девушка, с одного взгляда оценив мои года – моё богатство. – Мне нужны ваши паспортные данные и номер СНИЛС, чтобы переоформить накопительную пенсию. Вот бланк. Фамилия. Имя — отчество. Заполните самостоятельно? Помочь? Несите документы…

— Накопительную? – зачарованно недоумеваю я и проговариваюсь. – Да я вообще-то 1964 года рождения. Мне, как бы, не положено…

— А кто ещё с вами живёт? Может, они по возрасту подходят? – продолжает настаивать собеседница, зомбируя приёмами нейролингвистического программирования и посулами «золотых гор». – У нас очень хорошие условия, можем увеличить будущую пенсию до 40-50 тысяч в месяц…

И только тут я прозреваю: очередная бедная студентка решила заполучить прибавку к стипендии и заодно пополнить за мой счёт бюджет оказавшегося не у дел НЕГОСУДАРСТВЕННОГО пенсионного фонда, подрядившись собирать для него доверчивую на слово клиентуру.

Начинаю сопоставлять. А ведь ни удостоверения она мне не показала. Ни фамилии моей не знает. Шла-то наобум. Авось очередной лох клюнет на наживку и выдаст с потрохами все индивидуальные данные, да ещё  своих родных и близких, живущих с ним в одной квартире. А потом можно использовать эти сведения по своему усмотрению. В мошеннических целях, конечно!

И ещё вспомнил об одном. С 2014 года произошли изменения в правилах подачи заявлений на перевод  пенсионных накоплений в НПФ (заключив с ним соответствующий договор) – только в территориальном органе Пенсионного фонда России! Причём здесь какие-то ходоки по квартирам?

Решил обратиться в Отделение ПФР по Калужской области, и вот что выяснил.

Действительно, стали поступать сообщения о том, что по домам ходят люди, которые представляются специалистами Пенсионного фонда и просят подписать какие-либо документы. Поэтому ОПФР убедительно просит жителей региона быть бдительнее и со всей ответственностью заявляет: сотрудники государственного Пенсионного фонда по домам не ходят и никаких бесед не проводят!

Прием населения организован непосредственно в клиентских службах территориального органа ПФР по месту жительства. О выездных приемах, которые обычно  проходят в сельских (поселковых) администрациях, руководство Отделения ПФР предварительно информирует органы местного самоуправления, график работы  мобильной клиентской службы публикуется в районных СМИ.

И последнее: посещение  пенсионеров специалистами ПФР на дому возможно только по  предварительной заявке!

К сожалению, появился и новый вид мошенничества, связанный с завладением чужими персональными данными. В одном из городов уже 40 человек обратились с требованием выдать им на руки копии своих пенсионных дел. Горожане объясняют, что запрашивать дубликаты их убеждают некие люди. Неизвестные просят жителей заполнить несколько заявлений, а попутно рассказывают, что помогут добиться значительного увеличения размера пенсии с помощью известного московского адвоката через суд…

А в пенсионном деле, между прочим, и копия паспорта уже готовая имеется. Вот и оформят на вас кредит, о существовании и невыплате которого вы в лучшем случае узнаете в суде. В худшем, когда  у вас будут описывать и выносить имущество…

Отделение ПФР  по Калужской области призывает граждан всех возрастов быть бдительными при общении с незнакомцами, которые приходят в ваш дом. Следуйте несложным правилам. Если к вам постучались подозрительные граждане, представляющиеся сотрудниками ПФР или других государственных органов, не пускайте их в свой дом или квартиру. Не показывайте неизвестным людям свои документы. Не подписывайте, не глядя, никаких бумаг. Ни в коем случае не передавайте им свои деньги.

Помните: мощь мошенников в нашей излишней доверчивости. Уважаемые земляки, не допустите совершения обмана в отношении себя и своей семьи!

 

«Нам отказать не могут, это государственная программа»

Обнаруженные Счетной палатой и Центробанком «массовые фальсификации» при переводе пенсионных накоплений граждан – дело рук агентов, которые привлекают клиентов в пенсионные фонды, настаивают НПФ. Чтобы проверить это, корреспондент «Ведомостей» прошел собеседование в нескольких компаниях, которые работают с крупными фондами: Retail Partners Company (RPC, агент НПФ «Будущее» и «Согласие»), «Пенсия-инвест» («Газфонд пенсионные накопления») и «Центр планирования пенсии» (его сотрудники уверяют, что он привлекает клиентов для группы «Сафмар», но она это опровергает, допуская, впрочем, что компания может быть ее субагентом).

Оказалось, что агенты обманывают людей, выдавая себя за сотрудников государственного Пенсионного фонда России (ПФР), называя «свои» фонды лидерами по инвестиционному доходу и утаивая его потерю при переводе средств.

Именем ПФР откройте

Все указанные компании просят своих агентов при удобном случае ссылаться на ПФР, законы о необходимости получения полиса обязательного пенсионного страхования (ОПС) или представляться «районным страховщиком». Задача – любым способом попасть в квартиру или на встречу в организацию. «Мы промокнем под дождем, но в подъезд мы попадем», – поют о своей работе в ролике на YouTube агенты компании APSG, привлекающей клиентов НПФ.

Агенты «Центра планирования пенсии» не ходят по квартирам – только по бюджетным и коммерческим предприятиям. В скрипте назначения встреч по телефону компания указывает: чтобы «пройти» секретаря, нужно назваться представителем ПФР. Директору или заведующей по вопросу административного оповещения работающего населения звонящий говорит: «Пенсионный фонд России. Центр планирования пенсии <…> В рамках пенсионной реформы 2017 г. мы проводим плановое оповещение коллективов бюджетных и коммерческих предприятий об изменениях системы пенсионных накоплений от 1 августа 2016 г.». Что это за изменения – сотрудники центра объяснить не смогли.

ПФР упоминают для того, чтобы у собеседника сложилось впечатление, что встречу назначают именно сотрудники ПФР, объяснял будущим агентам старший специалист пенсионного страхования «Центра планирования пенсии», но компания уже отходит от такой практики, потому что «честная работа приведет к хорошим результатам».

Для привлечения клиентов в «Газфонд пенсионные накопления» агенты встречаются с представителями компаний (но этот канал изживает себя, так работают только опытные агенты) и ходят по квартирам, проводя «выдачу документов ОПС по принципу переписи населения». Компания, по словам руководителя офиса «Пенсии-инвеста», согласовывает работу с администрацией городов и районов, куда относят информационные письма о проведении «разъяснительной работы по пенсионной реформе для повышения финансовой грамотности при поддержке Министерства финансов РФ». «Мы ждем ответа – нам отказать ни в коем случае не могут, ведь это государственная программа», – объяснял он будущему агенту.

Получив добро от администрации, «Пенсия-инвест» идет с письмами и документами в местные отделения полиции и управляющие компании. На территории развешиваются объявления о работе агентов, а сами они, звоня в квартиры, согласно скрипту продаж представляются: «По пенсионной реформе плановый обход вашего дома».

По оценке руководителя офиса «Пенсия-инвеста», 2/3 целевой аудитории НПФ еще не получили ОПС. По данным ПФР, большинство россиян пока молчуны – их 41,9 млн человек, или 54,8% участников накопительной системы. Агент «Пенсия-инвеста» убеждает клиентов, что в его обязанности входит выдача данного документа в рамках пенсионной реформы.

«Если агенты представлялись работниками ПФР, то состав мошенничества сложно доказать. Если застрахованное лицо по-прежнему может перевести деньги в тот фонд, в который хочет, формально по законодательству накопления не похищены. Клиент буквально не теряет их и может перевести в другой фонд по своему выбору», – уверен адвокат BGP Litigation Георгий Баганов. По его словам, агента можно привлечь к иным (не уголовным) видам ответственности – обратиться в прокуратуру может не только пострадавший, но и ПФР. Другое дело, что ПФР для этого нужно собрать доказательства, найти пострадавших и приложить минимальные усилия, объясняет Баганов.

ПФР этого делать не собирается. Его представитель предложил несостоявшемуся агенту из редакции «Ведомостей»: «Если вы выявили нарушения, поставьте в известность правоохранительные органы и регулятора – Центробанк». Он напомнил, что сотрудники ПФР никогда не обходят дома и тем более не подходят к людям на улице с просьбой подписать какие-либо бумаги или предоставить номер СНИЛС. Что ПФР может противопоставить подобным действиям, его представитель не ответил. Минфин не уполномочивал НПФ проводить такую работу, объяснил представитель Минфина.

Представитель ЦБ напомнил, что по закону фонды несут ответственность за действия своих агентов, и также посетовал на сложности со сбором доказательств нарушений. ЦБ добивается четкого описания требований к деятельности агентов НПФ, продолжает представитель ЦБ: СРО НПФ должны будут прописать порядок деятельности агентов, установить требования по их ответственности, фонды будут вести реестры агентов.

Нечего терять

Матчасть одинаково хромает у всех агентов. Молчуны не теряют инвестиционный доход, инструктировали кандидата в агенты сотрудник «Центра планирования пенсии» и сотрудник RPC.

«Сотрудник кадровой службы не посвящен во все детали профессионального обучения агентов, поэтому и не мог проинформировать соискателя о каждом из нюансов специфики деятельности агента. Его основная задача – подбор и адаптация новых сотрудников», – объясняет президент RPC Эдуард Чекрыгин. На тренинге в «Центре планирования пенсии» объяснили, что оповещение граждан о потере инвестиционного дохода остается на усмотрение агента – в обязанностях это не прописано. Но оповещать нужно – граждане обращают внимание на подобную заботу и охотнее доверяют агентам НПФ «Сафмар».

На что жалуемся?

Более 5000 жалоб, связанных с НПФ, получил Центробанк за первую половину 2017 г. Главные претензии: незаконный (без ведома клиента) перевод накоплений из одного НПФ в другой – более 2100; наоборот, препятствие переводу накоплений – более 1900; неуведомление о потере инвестиционного дохода при досрочной смене фонда – более 1300. За 2015–2016 гг. было получено 2600 жалоб.

Предупреждая человека о потере инвестиционного дохода, обязательно нужно напоминать ему о доходности фондов – убеждать, что его накопления не съедает инфляция, продолжал инструктаж сотрудник «Центра планирования пенсии». При этом каждый считает доходность «своего» фонда лучшей. По информации «Центра планирования пенсии», наивысший доход получают клиенты группы «Сафмар» – средняя доходность с 2011 по 2016 г. – 8,5%. Сотрудник, обучающий агентов для НПФ «Газфонд пенсионные накопления», объяснял на собеседовании, что доходность фонда в 2016 г. превысила 11%, разумеется, это больше, чем у других. По данным ЦБ, за 2016 г. доходность НПФ «Сафмар» составила 9,4%, «Газфонд пенсионные накопления» – 13,2%.

«Пенсия-инвест», по словам инструктора, следит за тем, чтобы агенты сообщали о потере инвестиционного дохода при смене НПФ. Он рассказывает, что раньше на нарушение закрывали глаза, и признает, что агенты часто умалчивали о потере: «У нас есть свои планы, и мы знаем, что делаем человеку хорошо, и смотрим по ситуации». Но после того как однажды компания выплатила человеку сумму потерянного инвестиционного дохода, закон стали исполнять. По его словам, сумму заплатила сама компания – такие штрафы демотивируют агентов.

«Мы начали проверку деятельности данного агента, условия агентского договора не допускают возможности подобного сценария», – объяснил представитель НПФ «Газфонд пенсионные накопления». После проверки будет принято решение, продолжать ли работу с этой компанией.

Гендиректор НПФ «Будущее» Николай Сидоров отказался комментировать описанные действия агентов: «Во всех наших договорах с партнерами закреплены стандарты работы, строго соответствующие требованиям законодательства и рекомендациям регулятора».

Представитель пенсионной группы «Сафмар» тоже заверил в жестких стандартах работы официальных агентов и пресечении любых нарушений установленных стандартов и процедур, незамедлительной реакции на факты недобросовестной рекламы или введения клиента в заблуждение. «Наш фонд не всегда может контролировать и регламентировать все индивидуальные беседы сотрудников компаний-контрагентов с каждым отдельным их клиентом или соискателем на вакансию», – объясняет то, с чем столкнулся будущий агент на собеседовании, гендиректор НПФ «Согласие» Александр Вьюницкий.

Договорной матч

Новоявленному агенту пришлось бы столкнуться с серьезными ограничениями. «Центр планирования пенсии» в договоре с будущим агентом четко указывает, из каких фондов переманивать клиентов не имеет смысла, – их привлечение попросту не оплатят.

Список довольно большой: фонды пенсионных групп «Сафмар» (НПФ «Сафмар» объединил «Регионфонд», Европейский пенсионный фонд, «Образование и науку» и «Райффайзен», также в группу входит НПФ «Доверие») и «Будущее» («Стальфонд», «Русский стандарт», «Союз-телеком», «Благосостояние ПН» и «Уралсиб»), «Газфонд пенсионные накопления» (объединил НПФ «Кит-финанс», «Промагрофонд» и «Наследие»), НПФ РГС, а также контролируемые «Открытие холдингом» НПФ электроэнергетики и «Лукойл-гарант», говорится в тексте договора (с ним ознакомились «Ведомости»).

Эти фонды договорились, что переводить клиентов друг у друга нельзя, объяснили на тренинге в «Центре планирования пенсии». Перевести клиентов из ряда фондов не получится, подтвердил на собеседовании сотрудник «Пенсия-инвеста». По его словам, в конвенцию объединились все фонды, кроме НПФ Сбербанка и «ВТБ пенсионный фонд», поэтому переводить клиентов можно только оттуда и из ПФР.

Практически у всех компаний существует приложение, в котором можно быстро проверить, является ли человек клиентом фондов коалиции. «Ведомости» изучили инструкцию к приложению, которое используют агенты RPC. «Проверить СНИЛС на дубль» – значит посмотреть, является ли гражданин клиентом одного из десятка НПФ, которые заключили договор о том, что они не будут переманивать клиентов друг у друга, объяснял на собеседовании сотрудник RPC. Он рассказывает, что коалицию создали крупнейшие 10 фондов с высокой доходностью, среди которых НПФ «Будущее», «Согласие», «Сафмар». По его словам, эти фонды «объединились после того, как руководитель одного из фондов получил уведомление о переводе своих пенсионных накоплений в другой НПФ».

Похожим приложением пользовался сотрудник «Центра планирования пенсии» на встрече с сотрудниками почтового отделения № 252 в Москве, на которой побывал корреспондент «Ведомостей». Сотрудник «Пенсия-инвеста» описал схожую систему.

НПФ такие договоренности всегда отрицали и опровергают сейчас. Мобильное приложение дает агенту возможность проверить, можно оформить гражданина или нет, подтверждает Чекрыгин, но называет другую цель – исключение повторного оформления документов. «Про якобы коалицию активно шел разговор в 2016 г. в прессе. Но на самом деле клиенты перечисленных фондов спокойно переходили в фонды-партнеры и сейчас переходят», – уверяет он, а программа блокирует только «перевод» из фонда снова в этот же фонд. Представитель «Центра планирования пенсии» не комментирует нулевые комиссии.

В мае 2016 г. ФАС отказала в рассмотрении жалоб на сговор НПФ, не найдя доказательств ограничения конкуренции. «В прошлом году к нам поступило много жалоб от физических лиц на создание НПФ коалиции для препятствования переходу граждан из одного НПФ в другие, но никаких подтверждающих документов представлено не было – без таких документов у ФАС нет правовых оснований проводить проверку», – объясняет замначальника управления контроля финансовых рынков ФАС Лилия Беляева. «Непредложение услуги не равно созданию барьера. Преград для граждан по переходу в другой НПФ по заявлению нет. Соответственно, ограничения их прав в этом также нет», – дополнил представитель ФАС.

16 пенсионных ошибок, о которых вы будете жалеть вечно

По мере того, как все больше и больше представителей поколения бэби-бумеров начинают подумывать о выходе на пенсию, мысли переходят от беспокойства по поводу тяжелого рабочего дня к заботе о том, как финансировать золотые годы.

Насколько вы готовы? Сколько денег вам действительно нужно для выхода на пенсию? Знаете ли вы все тонкости своей пенсии (если вам посчастливилось ее иметь)? Как насчет ваших 401 (k), IRA и других пенсионных счетов, которые составляют ваши сбережения? Хорошо ли вы знаете, когда подавать заявление на получение пособий по социальному обеспечению? Вот некоторые из вопросов, которые следует обдумать по мере приближения выхода на пенсию.Но задолго до того, как вы нанесете удар, убедитесь, что вы делаете правильный выбор.

Мы составили список из самых больших ошибок в пенсионном планировании и способов их избежать . Взгляните, чтобы увидеть, если какой-либо звучит знакомо.

1 из 16

Переезд по прихоти

Соблазн теплого климата уже давно стал зовом сирены для многих людей, приближающихся к пенсионному возрасту. Итак, вы готовите план отправиться на юг, во Флориду, или в одно из многих других замечательных мест для выхода на пенсию, если вы ненавидите холод.Наш совет: Проверьте почву, прежде чем сделать постоянный переезд .

Слишком много людей волей-неволей брели к месту, которое они считали мечтой, только чтобы обнаружить, что это больше похоже на кошмар. Темп жизни слишком медленный, все чужие, а бесконечные игры в гольф и прогулки по пляжу утомляют. Задолго до выхода на пенсию проведите продолжительный отпуск в помазанном месте назначения, чтобы почувствовать людей и образ жизни. Это особенно верно, если вы думаете о выходе на пенсию за границей, где новые языки, законы и обычаи могут ошеломить даже самых стойких пенсионеров.

Как только вы сделаете решительный шаг, подумайте об аренде, прежде чем покупать. Пара, которую я знаю, кружила в Саванне, штат Джорджия, в поисках своего постоянного пенсионного гнездышка. Но благоразумно, как оказалось, решили снять квартиру в центре на год, прежде чем строить или покупать новый дом в пригороде. Оказывается, Глубокий Юг не подходил их филадельфийскому темпераменту «сделай-это-сейчас». Вместо этого они пополнили ряды «пенсионеров-полузащитников» — людей, которые направляются на Глубокий Юг, обнаруживают, что им это не нравится, и возвращаются на полпути к своему бывшему дому на севере.

2 из 16

Влюбленность в предложения, которые слишком хороши, чтобы быть правдой

Тяжелая работа, тщательное планирование и накопление богатства за десятилетия — вот основы финансовой безопасности на пенсии. Коротких путей нет. Тем не менее, по данным FTC, американцы теряют сотни миллионов долларов в год из-за мошенничества с целью быстрого обогащения и других мошенничеств, поскольку мошенничество пожилых людей процветает. Из более чем 3 миллионов жалоб, полученных в 2016 году, 37% были поданы людьми в возрасте 60 лет и старше. Жертвы мошенничества сообщили, что заплатили мошенникам 744 миллиона долларов.Мои родители, в возрасте 80-90 лет, находящиеся в здравом уме, постоянно получают звонки на стационарный телефон от мошенников, пытающихся заставить их расстаться с их с трудом заработанными пенсионными долларами.

Генеральная прокуратура штатов и Федеральная торговая комиссия (FTC) предлагают советы по выявлению предложений, которые слишком хороши, чтобы быть правдой. Сигнальные знаки включают в себя гарантии впечатляющей прибыли в короткие сроки без риска ; просьбы перевести деньги или оплатить комиссию, прежде чем вы сможете получить приз; или ненужные требования предоставить номера банковских счетов и кредитных карт, номера социального страхования или другую конфиденциальную финансовую информацию.Также будьте осторожны с теми, кто оказывает на вас давление с целью заставить вас принять немедленное решение или отговаривает вас от получения совета от беспристрастной третьей стороны.

Что делать, если вы подозреваете мошенничество? Федеральная торговая комиссия рекомендует использовать название компании или продукта вместе с «отзывами», «жалобами» или «мошенничеством» через Google или другую поисковую систему. Вы также можете обратиться в местное управление по защите прав потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, не поступало ли оно на какие-либо жалобы. Если он есть, добавьте свой в список.Не забудьте также подать жалобу в FTC.

3 из 16

Планируют работать на неопределенный срок

Многие представители поколения бэби-бумеров, такие как я, твердо намерены оставаться на работе после 65 лет либо потому, что мы хотим, либо потому, что вынуждены, либо потому, что хотим максимально увеличить наши чеки по социальному обеспечению. Но этот план может иметь неприятные последствия.

Учтите это: 53% работников намерены работать после 65 лет, чтобы сводить концы с концами, по данным Transamerica Center for Pension Studies. Тем не менее, вы не можете рассчитывать на получение зарплаты, если вам это нужно.В то время как более половины сегодняшних работников планируют продолжать работать на пенсии, только каждый пятый американец в возрасте 65 лет и старше фактически трудоустроен , согласно статистике Министерства труда США.

Вы можете быть вынуждены прекратить работу и уйти на пенсию досрочно по ряду причин, по данным Transamerica Center for Pension Studies. Проблемы, связанные со здоровьем — вашим собственным или близким — являются основным фактором. То же самое относится и к вопросам, связанным с работодателем, таким как сокращение штатов, увольнения и выкупы.Неспособность поддерживать навыки в актуальном состоянии — еще одна причина, по которой пожилые работники не могут получить работу. Практический совет: предполагайте худшее и экономьте как можно раньше и чаще. Только 28% бэби-бумеров, опрошенных Transamerica, имеют запасной план для замены пенсионного дохода, если они не могут продолжать работать.

4 из 16

Откладывание сбережений на пенсию

Самым большим финансовым сожалением американцев, опрошенных Bankrate, было то, что они слишком долго ждали, чтобы начать откладывать на пенсию. Неудивительно, что респонденты в возрасте 50 лет и старше выражали это сожаление гораздо чаще, чем респонденты более молодого возраста.

«Многие люди не начинают агрессивно откладывать на пенсию, пока им не исполнится 40 или 50 лет, — говорит Аджай Кейст, сертифицированный специалист по финансовому планированию компании KAI Advisors в Принстон-Джанкшен, штат Нью-Джерси. — Хорошая новость для этих инвесторов заключается в том, что они все еще могут у них достаточно времени, чтобы изменить свое поведение в отношении сбережений и достичь своих целей, но им нужно будет действовать быстро и быть чрезвычайно дисциплинированными в отношении своих сбережений».

Вот сколько вам нужно ежемесячно откладывать, чтобы к 65 годам накопить 1 миллион долларов, согласно расчетам Morningstar. Предполагая 7% годовой доходности, вам нужно будет откладывать 381 доллар в месяц, если вы начнете в возрасте 25 лет; 820 долларов в месяц, начиная с 35 лет; 1920 долларов США, начиная с 45 лет; и $5778, начиная с 55.

Дядя Сэм предлагает поощрения прокрастинаторам. После того, как вам исполнится 50 лет, вы сможете начать вносить дополнительные взносы на свои пенсионные счета. В 2020 году это означает, что вкладчики старшего возраста могут внести дополнительные 6 500 долларов США в 401(k) сверх стандартных 19 500 долларов США. Догоняющая сумма для IRA составляет 1000 долларов сверх стандартных 5500 долларов.

5 из 16

Заявление о социальном обеспечении слишком рано

Вы имеете право начать получать пенсионное пособие в 62 года, но вы можете подождать, если можете себе это позволить. Большинство специалистов по финансовому планированию рекомендуют воздержаться, по крайней мере, до полного пенсионного возраста — 67 лет для всех, кто родился после 1959 года, — прежде чем использовать социальное обеспечение. Подождать до 70 может быть даже лучше.

Допустим, ваш полный пенсионный возраст, точка, в которой вы будете получать 100% суммы вашего пособия, составляет 67 лет. Если вы подадите заявку на социальное обеспечение в 62 года, ваш ежемесячный чек будет уменьшен на 30% до конца вашей жизни. Но если вы повремените, вы будете получать 8%-ное увеличение пособий каждый год в возрасте от 67 до 70 лет благодаря отложенным пенсионным кредитам. Никаких дополнительных пенсионных кредитов после того, как вам исполнится 70 лет, не будет. Стратегии подачи заявок могут различаться для пар, вдов и разведенных супругов, поэтому взвесьте свои варианты и проконсультируйтесь со специалистом, если вам нужна помощь.

«Если вы можете жить за счет своего портфеля в течение нескольких лет, чтобы отложить подачу заявления, сделайте это», — говорит Натали Колли, финансовый аналитик Francis Financial в Нью-Йорке.«Где еще вы получите гарантированную доходность в 8% от рынка?» В качестве альтернативы, оставайтесь на работе дольше, если это возможно, или начните подрабатывать, чтобы помочь преодолеть финансовый разрыв. На сегодняшний день существует множество интересных способов дополнительного заработка.

6 из 16

Взять кредит со своего 401(k)

Взять кредит со своего пенсионного сберегательного счета 401(k) может быть заманчиво. Ведь это ваши деньги. Если спонсор вашего плана разрешает брать займы, у вас обычно есть пять лет, чтобы вернуть их с процентами.

Но , если не считать чрезвычайной ситуации, пользоваться 401(k) — плохая идея . По словам Меган Мерфи, вице-президента Fidelity Investments, вы, вероятно, уменьшите или приостановите новые взносы в течение периода погашения кредита. Это означает, что вы обсчитываете свой пенсионный счет на месяцы или даже годы и жертвуете совпадениями с работодателем. Вы также упускаете возможность роста инвестиций из-за пропущенных взносов и заемных средств.

«Когда вы думаете о кредитах от пенсионных планов, первое, что мы говорим, есть ли еще где-нибудь, где вы могли бы занять?» говорит Мерфи.«Мы думаем о важности наличия резервного фонда. Но, конечно, если это недоступно, есть ли какое-то другое место, откуда вы можете черпать? Возможно, вам следует подумать о том, что если это неотложная медицинская помощь, есть ли у вас сберегательный счет для здоровья, с которого вы могли бы взять деньги ».

Что становится все более и более популярным, говорит Мерфи, так это то, что сотрудники получают деньги от опционов на акции через своего работодателя. «Если вы берете деньги оттуда, это не обязательно связано с штрафом или требованием, чтобы вы платили по кредиту непосредственно из своей зарплаты.”

Другим огромным недостатком заимствования из пенсионного плана является окупаемость. Обычно кредиты возвращаются в фонд в течение периода до пяти лет. По словам Мерфи, если вы уйдете от этого работодателя до того, как кредит будет выплачен, вы обязаны полностью вернуть его в течение 60–90 дней, иначе он станет облагаемым налогом распределением. «И если вы моложе 59,5 лет, теперь с этим связан 10-процентный налоговый штраф».

Имейте также в виду, что вы будете платить проценты по этому кредиту 401 (k) долларами после уплаты налогов, а затем снова платить налоги с этих средств, когда приближается выход на пенсию.И если вы увольняетесь с работы, кредит обычно должен быть выплачен всего за 30 дней. В противном случае это считается распределением и облагается налогом как доход.

Прежде чем брать кредит в 401(k), изучите другие варианты кредита. Например, обучение в колледже может быть покрыто студенческими кредитами и кредитами PLUS для родителей. Капитальный ремонт дома можно финансировать с помощью кредитной линии собственного капитала.

7 из 16

Экстремальное расхламление

Моим родителям далеко за 80, начало 90, и они живут в одном доме уже несколько десятков лет.В последние годы они начали избавляться от многих накопленных безделушек. Их цель — облегчить жизнь моему брату и мне в будущем, когда мы унаследуем дом.

Среди предметов, с которыми они расстались, было не так много хлама, за исключением настенных часов, которые они мне подарили и клялись, что они работают (на самом деле это не так). Но были и вещи, которые мой отец благоразумно пропустил мимо своего адвоката, прежде чем выбросить: Бухгалтерские записи бизнеса, которым он владел много лет. Он был очищен.

Тем не менее, справедливое предупреждение: Будьте осторожны с тем, что выбрасываете в спешке. Если оставить в стороне сентиментальную ценность, некоторые специалисты, включая врачей, стоматологов, юристов и бухгалтеров, могут быть обязаны по закону хранить записи в течение многих лет после выхода на пенсию. Что касается налоговых отчетов, у IRS обычно есть три года, чтобы инициировать аудит, но вы можете захотеть хранить определенные записи, включая ваши фактические доходы, на неопределенный срок. То же самое касается записей, связанных с покупкой и капитальным ремонтом вашего дома; покупка акций и средств на налогооблагаемых инвестиционных счетах; и взносы на пенсионные счета (в частности, невычитаемые взносы IRA, указанные в форме IRS 8606).Все это можно использовать для определения правильной налоговой базы по активам, чтобы не платить больше налогов, чем вы должны.

8 из 16

Ставьте своих детей на первое место

Конечно, вы хотите, чтобы у ваших детей было самое лучшее — лучшее образование, лучшая свадьба, лучшее во всем. И если вы можете себе это позволить, во что бы то ни стало откройте свой кошелек. Но оплата счетов за частное обучение и роскошную свадьбу за счет собственных пенсионных сбережений может аукнуться всем вам.

Как отмечают финансовые эксперты, вы не можете брать кредит для своей пенсионной жизни .Вместо этого изучите другие возможности, помимо вашего плана 401(k), чтобы помочь финансировать образование ребенка. Родители и их дети должны изучить стипендии, гранты, студенческие кредиты и менее дорогие школы в штате вместо того, чтобы совершать набеги на пенсионные сбережения. Еще одна рекомендация по экономии денег: два года обучения в муниципальном колледже с последующим переводом в четырехгодичный колледж. (Есть много умных способов сэкономить на свадьбе.)

Никто не планирует разориться на пенсии, но это может произойти по многим причинам. Одной из главных причин, конечно же, является недостаточное накопление с самого начала. Если вы не будете благоразумны сейчас, вы можете оказаться тем, кто переедет в подвал вашего ребенка позже.

9 из 16

Покупка таймшера

Легко увидеть привлекательность таймшера во время выхода на пенсию. Теперь, когда вы свободны от рутины с 9 до 17, вы можете чаще посещать любимое место отдыха. А если вам станет скучно, просто переключитесь на слоты в других пунктах назначения в сети с разделением времени.Отличное дело, верно? Не всегда.

Покупатели, которые не понимают всех финансовых последствий таймшера, могут быстро пожалеть о покупке. В дополнение к тысячам, уплаченным авансом, плата за обслуживание в среднем превышает 660 долларов в год, а за капитальный ремонт могут взиматься специальные сборы. Есть также транспортные расходы, которые очень высоки в таких популярных местах отдыха, как Гавайи, Мексика или Багамы.

И удачи, если вы разовьёте угрызения совести покупателя. Рынок недвижимости переполнен бывшими в употреблении таймшерами, а это значит, что вы, вероятно, не получите желаемой цены за свой — если вообще сможете его продать.Даже если вы найдете потенциального покупателя, будьте осторожны: рынок таймшеров кишит мошенниками.

Эксперты советуют владельцам сначала связаться с управляющей компанией таймшеров по поводу вариантов перепродажи. Если это ни к чему не приведет, разместите объявление о продаже или аренде своего таймшера на известных веб-сайтах, таких как redweek.com и tug2.net. Как вариант, наймите надежного брокера. Ассоциация лицензированных брокеров по перепродаже таймшеров имеет онлайн-каталог своих членов. Если ничего не помогает, подумайте о том, чтобы пожертвовать свой таймшер на благотворительность для списания налогов.Но сначала посоветуйтесь со своим налоговым консультантом.

10 из 16

Избегание фондового рынка

Избегание акций, потому что они кажутся слишком рискованными, — одна из самых больших ошибок, которую могут совершить инвесторы, откладывая на пенсию. Да, на рынке было много взлетов и падений, но с 1926 года акции приносили в среднем около 10% в год. Облигации, компакт-диски, банковские счета и матрасы не подходят.

«Обыденное мнение может указывать на то, что фондовый рынок является «рискованным», и поэтому его следует избегать, если ваша цель — сохранить свои деньги в безопасности», — говорит Элизабет Малдауни, финансовый консультант Savant Capital Management в Рокфорде, штат Иллинойс.«Однако это происходит за счет низкой доходности, и, по сути, вы не устранили свой риск, избегая фондового рынка, а скорее сместили свой риск на возможность того, что ваши деньги не поспевают за инфляцией».

Мы отдаем предпочтение недорогим взаимным фондам и биржевым фондам, потому что они предлагают доступный способ владения сотнями или даже тысячами компаний без необходимости покупать отдельные акции. И даже не думайте о том, чтобы списать свой портфель акций, как только вы достигнете пенсионного возраста , — говорит Мерфи из Fidelity Investments. Гнездовые яйца должны продолжать расти, чтобы финансировать выход на пенсию, который может длиться 30 лет. Однако с возрастом вам необходимо снижать риск, постепенно сокращая свое участие в акциях.

11 из 16

Игнорирование долгосрочного ухода

Мы все хотим верить, что останемся здоровыми и будем ездить на автомобиле до самой пенсии. Хорошая диета, много упражнений и регулярные медицинские осмотры помогают. Но даже самые выносливые пенсионеры могут заболеть, и в отсутствие серьезной болезни время неизбежно скажется на разуме и теле по мере того, как вы проходите через свои 70, 80 и 90 лет.

Когда наступит день, когда вам или близкому вам человеку действительно потребуется долгосрочный уход, будьте готовы к шоку. Опрос Genworth, проведенный в 2019 году, показал, что медианная стоимость жизни с уходом по стране составляет 48 612 долларов в год, что на 1,28% больше, чем в 2018 году; отдельная комната в доме престарелых, 102 204 доллара в год, что на 1,82% больше, чем в 2018 году. Даже значительные пенсионные сбережения могут быть уничтожены в спешке. И помните, Medicare не покрывает большую часть расходов, связанных с долгосрочным уходом.

Есть варианты финансирования долгосрочного ухода, но они дорогие.Если вы можете позволить себе высокие страховые взносы, подумайте о страховании на случай длительного ухода, которое покрывает некоторые, но не обязательно все расходы на дом престарелых. По словам Генворта, типичный полис в Вирджинии (стоимость зависит от штата) для 55-летнего мужчины может начинаться с 800 долларов в год. Годовая премия подскакивает до 1148 долларов, если мужчина ждет до 65 лет, чтобы купить полис. Вы также можете изучить возможность приобретения квалифицированного контракта на долгосрочную ренту, известного как QLAC. В обмен на вложение крупной единовременной суммы авансом, когда вы будете моложе, QLAC будет выплачивать стабильный поток дохода до конца вашей жизни, как только вы достигнете определенного возраста, обычно 85 лет.

12 из 16

Пренебрежение планированием поместья

Планирование поместья не только для богатых. Даже если ваши активы скромны — возможно, только машина, дом и банковский счет — вы хотите иметь действительное завещание, чтобы указать, кто что получит и кто будет отвечать за распределение ваших денег и имущества (т. е. душеприказчик). Если вы умрете без завещания, ваше имущество будет регулироваться законами о наследстве вашего штата. Мало того, что ваши активы могут быть связаны в суде, что может создать финансовые трудности для ваших наследников, но отсутствие завещания судья может в конечном итоге передать ваши активы непреднамеренной стороне, такой как проживающий отдельно супруг или родственник, который вам никогда не нравился .

Выход на пенсию — идеальное время, чтобы просмотреть существующие документы по планированию имущества и создать те, которые вы долгое время игнорировали. Начните с вышеупомянутого завещания. Вы, возможно, составили его много лет назад, когда ваши дети были маленькими. Спустя десятилетия что изменилось? Вы разведены? Повторно женился? Богаче? Беднее? Может быть, вы предпочитаете, чтобы ваши внуки или любимая благотворительная организация унаследовали то, что вы изначально предназначали для своих уже подросших детей? Помните также, что некоторые активы, такие как пенсионные счета, не зависят от вашей воли.Убедитесь, что бенефициары, которые у вас есть в файлах финансовых учреждений, обновлены.

Завещание — это только начало. Вам также следует составить долгосрочную доверенность, в которой будет указано, кто будет управлять вашими финансовыми делами, если вам понадобится помощь или вы станете недееспособным. И теперь, когда вы стали старше, ваши пожелания по поводу здоровья должны стать более четкими. Предварительные распоряжения, такие как завещание о жизни, в котором излагаются методы лечения, которые вы должны пройти, и которые вам не нужны, если вы серьезно заболеете, и доверенность на медицинское обслуживание, в которой назначается лицо, принимающее медицинские решения за вас, если вы не можете принять они сами, необходимы.

13 из 16

Взять взаймы под залог вашего дома

У пенсионеров, которые богаты домом, но бедны наличными, возникает соблазн воспользоваться капиталом, накопленным в доме. Это особенно верно, если ипотека погашена, а стоимость недвижимости существенно выросла. Но как это ни заманчиво, хорошенько подумайте, прежде чем брать новые долги и ежемесячные платежи как раз в то время, когда вы перестали работать и ваш доход зафиксирован .

Вместо того, чтобы брать взаймы под стоимость вашего дома, изучите способы снизить расходы на жилье.Начните с сокращения. Продайте свой нынешний дом, купите участок меньшего размера в том же районе и направьте прибыль на расходы на проживание. Для окончательного сокращения подумайте о крошечном доме для выхода на пенсию — серьезно. Крошечные дома недороги, их легко содержать, а счета за коммунальные услуги низкие. Жизнь в доме на колесах и путешествия тоже имеют свои преимущества. Если вы готовы переехать, продайте и переезжайте в более дешевый город, который хорошо подходит для пенсионеров. Или остаться на месте и найти соседа по комнате. Доход от аренды дополнит ваше социальное обеспечение и сбережения.

Если вы должны использовать свой собственный капитал, действуйте осторожно. Если у вас все еще есть ипотечный кредит, изучите рефи обналичивания. Просто постарайтесь свести срок рефинансируемого ипотечного кредита к минимуму, чтобы не производить выплаты в глубоком пенсионном возрасте. В противном случае рассмотрите возможность получения кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC). Однако имейте в виду, что в соответствии с новейшим налоговым законодательством вы не сможете вычесть проценты по этим кредитам, если только деньги не будут использованы для существенного улучшения вашего дома, например, для замены крыши.В прошлом проценты могли быть вычтены, даже если вы потратили деньги, скажем, на отпуск или новую машину. Еще один вариант для пенсионеров — обратная ипотека. Вы получите единовременную денежную сумму или доступ к кредитной линии, которую в большинстве случаев не нужно погашать, пока вы или ваши наследники не продадите дом.

14 из 16

Неспособность спланировать, чем вы будете заниматься в свободное время

У моего друга была хорошая государственная работа. Одним из преимуществ был досрочный выход на пенсию. Он пошел на это.Но вскоре после этого он сообщил мне, что возвращается на свою старую должность, хотя и работает два дня в неделю. «Есть так много фильмов, которые можно посмотреть в одиночестве в течение дня в пустом кинотеатре», — сказал он. «Это быстро устарело».

Наша карьера определяет структуру нашей жизни пять дней в неделю, а выходные можно посвятить работе по дому и отдыху. Цикл начинается снова в понедельник утром. Но как только вы уходите с работы навсегда, внезапно появляется много свободного времени. Вы действительно продумали, как вы будете заполнять его на пенсии?

Крайне важно планировать свое свободное время на пенсии так же тщательно, как вы планируете свои финансы. Как насчет того, чтобы подрабатывать любимым делом? Моим счастливым местом летом между школой и колледжем была работа в тематическом парке в Нью-Джерси. Недовольных там не было. Я всегда держал «работу в тематическом парке на пенсии» в заднем кармане. Вы также можете поднять случайное хобби на новый уровень, когда у вас есть время посвятить ему. Или ты можешь вернуться в школу. Многие государственные колледжи и университеты (и некоторые частные) предлагают бесплатное или льготное обучение жителям определенного возраста, часто начиная с 60 лет.Подробную информацию можно найти на веб-сайте школы или позвонить в офис регистратора.

15 из 16

Сокращение ваших взносов по программе 401(k) во время работы

Необычно большие налоговые счета в нашей семье вынудили нас сократить взносы в наши пенсионные накопления в прошлом году. Финансовые эксперты отмечают, что в этой области следует действовать осторожно.

”Если [люди] думают о том, чтобы уменьшить сумму, которую они в настоящее время сберегают, убедитесь, что вы выбираете очень тщательно, и убедитесь, что вы используете в своих интересах любое совпадение с работодателем, которое вы можете иметь право на , и сэкономьте по крайней мере достаточно чтобы получить этот матч», — говорит Мерфи. «Это деньги, которые ваш работодатель готов дать вам, и мы не хотели бы, чтобы люди упустили эту выгоду».

Многие пенсионные планы предлагают возможность автоматического увеличения нормы сбережений. «Отметьте поле, которое вы увеличите в какой-то момент в будущем», — говорит Мерфи. «Это может быть полезно, чтобы убедиться, что вы вернетесь к своим пенсионным сбережениям».

16 из 16

Игнорирование целевой даты

Половина из 401(k) вкладчиков на 100% инвестируются в фонд с установленной датой, говорит Мерфи из Fidelity Investments.Эта целевая дата является приблизительным показателем того, когда вы собираетесь выйти на пенсию. Эти фонды становятся более консервативными по мере приближения к этой дате. Это означает, что остальные 50% инвестируют самостоятельно и, возможно, не следят внимательно за тем, сколько акций они имеют, отмечает Мерфи.

«Итак, , убедитесь, что вы понимаете, сколько акций у вас есть , какой инвестиционный риск вы готовы взять на себя, и если вам неудобно принимать решения по этим двум вещам, есть решения в рамках этих выходов на пенсию. планы: фонд с установленной датой, профессионально управляемый счет, который мог бы обеспечить душевное спокойствие в процессе», — говорит Мерфи.

Но все тоже меняется. Возможно, вы захотите выйти на пенсию раньше установленного срока — или позже. Мерфи призывает вкладчиков проверять свои средства не реже одного раза в год.

Oregon Жилищные и коммунальные услуги: Поиск доступного арендного жилья: Помощь в аренде и жилье: Штат Орегон

Ваучерная программа выбора жилья (HCVP) предоставляет ваучеры на аренду жилья на частном рынке для лиц с низким доходом, семей, пожилых и инвалидов.Это крупнейшая жилищная программа помощи, которой управляет HUD.

Как подать заявку?

Подайте заявление в местное PHA​. Они будут собирать информацию о доходах семьи (налоговые декларации, банковские выписки, данные социального обеспечения и т. д.), активах и составе семьи. Учитываются медицинские расходы, платежи по медицинскому страхованию, рецепты и будущие медицинские расходы.

После подачи заявления вас помещают в список ожидания. Из-за спроса списки ожидания часто длятся несколько лет.Попросите, чтобы ваша заявка прошла предварительную квалификацию для получения дохода, чтобы вы заранее знали, подходите ли вы. И спросите о местных предпочтениях (например, вы вынужденно переселены, платите более 50% арендной платы и т. д.).

О программе

Существует два вида ваучеров: на основе арендатора и на основе проекта.

Ваучеры арендатора (TBV) перемещаются вместе с арендатором. Ваучеры на основе проекта (PBV) присваиваются конкретным единицам и зданиям и не подлежат передаче.

Кто имеет право?

Нет ограничений по возрасту. Семьи или отдельные лица, которые соответствуют требованиям с крайне низким доходом (30% от среднего по району) и очень низким доходом (50% от среднего по району) на основе общего валового дохода. В некоторых случаях право на участие имеют люди с низким доходом (80% от среднего по региону).

Доходы, такие как пенсии, пенсионные счета, пенсионные счета, страховые аннуитеты и активы, такие как недвижимость, автомобили и т. д., учитываются при оценке права на получение помощи.

Жилье

В зависимости от вашего местоположения варианты жилья могут включать дома на одну семью, таунхаусы и даже квартиры. Люди могут выбрать любое место для проживания, если владелец соглашается арендовать жилье в соответствии с правилами программы.

Сумма арендной платы

Сумма арендной платы рассчитывается с использованием наибольшего из:

— 30% от ежемесячного скорректированного дохода

— 10% от ежемесячного дохода

— Социальная рента в as-paid состояниях 9 — Или минимальная арендная плата PHA (25 долларов США или до 50 долларов США).

АГЖС платят собственнику недвижимости напрямую, а жильцы платят разницу владельцу недвижимости.

Советы по осмотру новой квартиры

ЧТЕНИЕ 6 МИНУТ

Квартирные туры – увлекательный и необходимый этап поиска квартиры. Вы бы не купили автомобиль, не взглянув на его интерьер (и внешний вид), не так ли? Итак, вы сузили список до лучших вариантов и готовы лично увидеть квартиры и многоквартирные дома.Нет больше онлайн-поиска и прокрутки изображений и обзоров (все становится серьезно). Пришло время увидеть ваш потенциальный новый дом лицом к лицу — или, я полагаю, лицом к стене?

Любой, кто, многие арендаторы не знают, как запустить этот процесс. Перво-наперво — вам нужно организовать экскурсию по квартире (также называемую просмотром квартиры).

 

Как настроить просмотр квартиры

Найдите номер телефона офиса аренды на сайте квартирного товарищества и позвоните в обычное рабочее время — их часы также будут на сайте.Вы свяжетесь с арендодателем, управляющим недвижимостью или агентом по аренде (или с кем-либо, кто возьмет трубку).

Вы сообщите этому человеку свое имя и номер телефона, а также план этажа, тип квартиры или конкретную единицу, которую вы хотите просмотреть в этом объекте. Во время этого телефонного звонка мы предлагаем подтвердить цену аренды, которую вы нашли в Интернете, а также наличие квартиры, залог, а также процесс подачи заявки и сборы. Они, скорее всего, расскажут вам несколько основных требований к аренде, чтобы не тратить ваше время впустую, если вы не соответствуете критериям.

Если Вас устраивают предоставленные Вам ответы, подтвердите время осмотра квартиры. Уточните время и место встречи (как правило, в офисе по аренде) и обязательно приходите вовремя (или своевременно отмените встречу). И помните — всегда одевайтесь для успеха. В конце концов, арендодатели, управляющие недвижимостью, агенты по аренде — давайте просто назовем их «проводниками по квартирам» — часто имеют несколько арендаторов, заинтересованных в квартире, поэтому важно, чтобы вы выглядели лучшим кандидатом.

Экскурсии по номеру

могут длиться от двадцати минут до двух часов — все зависит от того, сколько предстоит увидеть, сколько вы хотите увидеть, сколько времени выделил гид по квартире и насколько тщательно вы хотите лично осмотреть квартиру. квартира быть.

Вопросы, которые следует задать во время тура  

Вы задали основные вопросы о квартире во время ознакомительного телефонного звонка, чтобы договориться о туре. Но теперь, когда пришло время посетить недвижимость, вам нужно подготовиться с любыми вопросами, которые у вас есть на уме, связанные с квартирой, квартирным сообществом, правилами, удобствами и т. д.И чтобы убедиться, что вы ничего не забыли, давайте пробежимся по некоторым важным пунктам.

Например, вы можете спросить о:

• Срок аренды.
• Их политика субаренды.
• Любые дополнительные сборы или депозиты (кроме регистрационного сбора и залога).
• Если утилиты включены. И если да, то какие?
• Как подавать запросы на обслуживание.
• Если в квартире возможно размещение с домашними животными.И если да, то есть ли дополнительные депозиты, сборы и т.д.?
• Парковка — ограниченная, назначенная или бесплатная?
• Наличие места для хранения (для велосипедов, дополнительной мебели и т. д.).
• Расположение почтового ящика и политика пункта проката по приему/хранению посылок.
• Любые специальные скидки или предложения по заселению.

Старайтесь не засыпать экскурсовода вопросами, но и не бойтесь получить ответы на все свои вопросы.Вы не хотите оставлять что-либо на волю случая, когда дело доходит до важного решения, такого как выбор нового дома.

 

Контрольный список проверки квартиры

Проверка квартир обычно проводится после вашего въезда или выезда, но это не обязательно. Это может быть не официальная инспекция во время вашего тура, но вы должны относиться к ней как к таковой! Эта инспекция предназначена не для управления квартирой, а для личного осмотра, чтобы убедиться, что эта квартира вам подходит.

Слишком часто арендаторы зацикливаются на просмотре модели квартиры, которая обычно (или всегда) демонстрируется при просмотре квартиры. С кухонным декором, декоративными подушками и прекрасно заправленной кроватью модельный номер живописен, но нереален. Всегда просите показать фактическую единицу, которую вы заинтересованы в аренде.

То, что эта модель идеальна, не означает, что ваша модель будет такой же. Если многоквартирный дом, в который вы переезжаете, все еще строится или ремонтируется, а ваша потенциальная квартира еще не готова, нет никаких причин, по которым вы не сможете увидеть конкретную квартиру, которую хотите арендовать.

Как только вы окажетесь в самом отряде, пора приступать к делу. Вы не хотите быть слишком навязчивым в отношении проверки, но не бойтесь немного поковыряться, чтобы увидеть, что работает, а что нет. Осмотрите квартиру, если хотите.

Есть очевидные вещи, на которые следует обратить внимание, такие как плохое состояние ковра, следы на стенах, сломанные жалюзи, поцарапанные двери и молдинги. Но даже если полы, стены, жалюзи и двери в отличном состоянии, все равно могут быть потенциальные повреждения или проблемы, скрытые под поверхностью.В конце концов, профессиональная чистка ковров и свежий слой краски могут хорошо замаскировать то, что находится под ними. Когда вы осматриваете квартиру, обратите внимание на несколько вещей:

• Любые признаки вредителей — грызунов, тараканов, муравьев и др.
• Проверить исправность и безопасность электрических розеток .
• Проверьте наличие безопасного и функционального блока автоматического выключателя — вам нужно знать, где он находится, особенно когда ваш фен отключает выключатель и выключается в середине продувки.
• Проверка работоспособности детекторов дыма .
• Проверить наличие огнетушителя под кухонной раковиной.
• Включение и выключение всех светильников , а также потолочных вентиляторов . Убедитесь, что они правильно установлены и не висят на нитке (не фактической нитке, но вы понимаете, о чем я).
• Проверить термостат . Вы не хотите въезжать без кондиционера летом или тепла зимой — убедитесь, что в комнате ощущается та же температура, на которую настроен термостат.
• Убедитесь, что плита и духовка правильно включаются.
• Откройте холодильник , морозильник и кухонный шкаф или два, чтобы убедиться, что все открывается и закрывается без сбоев.
• Проверка на негерметичность смесителей (или труб под раковиной). Нет ничего хуже, чем хранить чистые полотенца под раковиной в ванной комнате после переезда, чтобы на следующий день обнаружить их покрытыми остатками протекающих труб.
• Промойте унитаз , чтобы убедиться, что он действительно смывает и не тратит воду впустую из-за непрерывной работы.
• Налейте немного воды в душ/ванну , чтобы увидеть: не протекает ли насадка для душа, каков напор воды, не засорена ли ванна, и правильно ли ванна удерживает воду, когда пробка находится на закрытой пробке.
• Убедитесь, что все замков соответствуют коду — как внутри, так и снаружи.

 

Обратите внимание на любые потенциальные проблемы

После того, как вы записали все потенциальные проблемы (то, что помешает вам счастливо переехать в квартиру как есть), пришло время принести ваш список гиду по квартире.Не бойтесь делиться своими опасениями по поводу состояния квартиры. Если вы пойдете вперед и скажете им, что нужно отремонтировать, прежде чем вы решите переехать, одной вещью меньше, о которой вам придется беспокоиться после того, как вы заселитесь в свою квартиру.

Получив в день въезда акт приемки (при выборе квартиры и согласии администрации с вашими просьбами), вы потратите гораздо меньше времени на придирки к квартире, а также намного меньше время ожидания технического обслуживания для устранения любых проблем в течение первых нескольких недель после въезда.Итак, если вам действительно нравится квартира, но во время тура вы обнаружите проблемы, сообщите об этом гиду по квартире, чтобы проблемы могли быть устранены до того, как вы въедете!

Таким образом, ваш осмотр при въезде будет легким, как лимонный сок, и вы сможете просто отметить незначительные (не связанные с техническим обслуживанием) проблемы во время осмотра при въезде. Эти ранее существовавшие проблемы — это вещи, за которые вы не хотели бы брать плату при выезде (потому что вы их не делали), например, лак для ногтей на полу в ванной, пятно на ковре и т. д.

Если есть один шаг, который вы не хотите пропустить во время поиска квартиры, это процесс осмотра квартиры во время вашего тура, а также во время заселения. Давайте сделаем так, чтобы инспектор Гаджет гордился нашими навыками осмотра квартиры, не так ли?

Опубликовано 9 ноября 2018 г.

Что вы думаете?

1520 ответов

Об авторе

Что такое осмотр квартиры?

 5 МИН ЧТЕНИЕ

Осмотр квартиры – это плановая проверка, проводимая вашим арендодателем, чтобы убедиться, что арендованное жилье находится в хорошем состоянии, что имуществу не причинен ущерб и что вы не нарушаете договор аренды.Когда вы просматриваете договор аренды, вы можете встретить пункт, который начинается с чего-то вроде «Право на въезд» и слов «проверка домовладельцем». Этот пункт сообщает вам, когда и как арендодатель может проводить плановые проверки.

В договоре аренды может быть указано, как часто будут проводиться такие проверки, и, хотя некоторые арендодатели могут не проводить никаких проверок или могут проводить проверки только ежегодно, арендодатели нередко проверяют свою собственность на регулярной основе, например, каждые три до шести месяцев.

Если ваш арендодатель хочет осматривать недвижимость несколько раз в месяц, это может показаться излишним и ненужным. Подобные частые визиты могут нарушить ваше право на спокойное наслаждение. Ваш договор аренды должен включать пункт, касающийся «соглашения тихого наслаждения». Это означает, что вы имеете законное право пользоваться собственностью без помех. Даже если это не указано в вашем договоре аренды, в большинстве штатов это право считается подразумеваемым.

За какое время ваш арендодатель должен вас уведомить?

Перед тем, как вы начнете уборку на случай, если заглянет домовладелец, соблюдайте некоторые правила плановых проверок. Например, арендодатель никогда не должен появляться без предупреждения для обычной проверки. В зависимости от законов вашего штата, арендодатель, вероятно, должен уведомить вас об этом за 24–48 часов, и большинство арендодателей дадут вам как минимум это время. Некоторые арендодатели даже дадут вам неделю или две на подготовку.

Когда ваш арендодатель уведомит вас о предстоящей проверке квартиры, скорее всего, это будет сделано в письменной форме. В письме будет указана дата и время проведения проверки, особенности того, что будет проверяться в ходе проверки (желоба, приборы, детекторы дыма), и кто их будет сопровождать, если есть.Это может быть специалист по борьбе с вредителями, электрик или сантехник.

Наконец, ваш арендодатель может заявить, что проверка будет проводиться независимо от того, находитесь ли вы дома или нет. Ваш арендодатель может предоставить вам возможность перенести время, когда вы будете дома, но это не обязательно. Письмо может быть доставлено из рук в руки, отправлено по почте к вашей двери, отправлено по почте или отправлено вам по электронной почте. Если вы получили надлежащее уведомление, способ доставки может варьироваться.

Что ищет ваш арендодатель во время осмотра квартиры

Ваш арендодатель будет проверять все, что требует внимания.Если вы арендуете дом на одну семью или дуплекс, арендодатель может начать с осмотра снаружи. на крыше и водосточных желобах. Внешний вид дома будет проверен на наличие трещин или других признаков структурной слабости, затем они могут осмотреть фундамент, подъездную дорожку и тротуары.

Внутри домовладелец может проверить детекторы дыма, приборы, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водонагреватель, а также проверить наличие признаков протекающих труб под раковинами, а также в подвале или подполье.Ваш арендодатель может также искать доказательства скрытого домашние животные или другие нарушения аренды.

Если у вас есть возможность, примите участие в этих проверках, чтобы указать на проблемные области. В конце концов, вы находитесь в доме каждый день и можете заметить вещи, которые домовладелец может не заметить. Например, если холодильник издает странный шум, когда включается льдогенератор или в посудомоечной машине часто остается вода после завершения цикла мытья, эти проблемы могут быть незаметны во время осмотра.Это также хорошее время, чтобы указать на любые проблемы с плесенью или вредителями.

Как подготовиться к обычному осмотру квартиры

Перед осмотром хорошо уберите квартиру. Хотя ваш арендодатель не обязательно проверяет ваши навыки ведения домашнего хозяйства, условие собственности отражает то, как вы заботитесь о доме. Сделайте любой мелкий ремонт, какой сможете. Например, если на ковре есть пятно или потертости на стенах, сделайте все возможное, чтобы очистить их перед осмотром.Если ваш домовладелец видит знаки пренебрежения или повреждения, может быть труднее продлить аренду, если вы хотите остаться, или вернуть залог, когда вы решите переехать.

Помните, что осмотр квартиры не носит личного характера. Большинство арендодателей проводят плановые осмотры квартир, чтобы убедиться, что они обнаруживают небольшие проблемы (например, капающая труба под раковиной), прежде чем они перерастут в масштабный и дорогостоящий ремонт (авария). лопнувшая труба и затопленная кухня). Посмотрите на инспекцию как на возможность исправить мелкие недоразумения и как на возможность поработать с вашим арендодателем над улучшением арендной платы.

Если домовладелец обнаружит проблему, которую вы вызвали, вам, возможно, придется заплатить за ее ремонт. Например, если вы регулярно принимаете душ, не используя вытяжной вентилятор и не открывая окна, а в ванной образуется плесень, это будет вашей ответственностью. Тем не мение, если в ванной комнате нет вытяжного вентилятора или окна, поэтому нет надлежащего способа проветрить помещение, домовладелец будет нести ответственность за удаление плесени.

Контрольный список осмотра квартиры

Аналогично осмотру квартиры перед вселением или выездом, у арендодателя может быть контрольный список квартиры осмотр, который вы подпишете и поставите дату.Контрольный список может быть исчерпывающим, или это может быть краткий список дел, относящихся только к этому визиту. Вот некоторые вещи, которые вы можете увидеть в контрольном листе проверки:

Снаружи :

• Водостоки (если они нуждаются в очистке, дата последней очистки)
• Трещины или проблемы с фундаментом
• Крыша (признаки старения) , повреждения градом)
• Терраса, патио или балкон (перила надежны, дерево не гнилое)
• Гараж (двери функционируют нормально)
• Территория (если вы отвечаете за газон, в хорошем ли состоянии)

Внутри :

• Стены и потолок (трещины, пятна или дыры)
• Напольное покрытие (износ ковра, пятна, царапины на деревянном полу, состояние)
• Двери и замки (работающие)
• Окна ( не треснувшие и не сломанные)
• Шторы/жалюзи (если они были включены в аренду)
• Мебель (если это меблированная аренда, следы износа, разрывы или разрывы)
• Освещение и электрооборудование
• Отопление и охлаждение
• Фильтры (если менялись, дата замены)
• Проведенные обработки от вредителей
• Батарейки детекторов дыма (заменены или дата изменена)
• Огнетушители (полностью исправны и в наличии)
• Бытовая техника (состояние холодильника, плиты, посудомоечной машины) )
• Шкафы и столешницы (вмятины, вмятины, царапины, поломанные петли)
• Сантехника (течи, проблемы)

Самое главное, что нужно помнить при осмотре квартиры? Не зацикливайтесь на них! Арендодатели, которые проводят плановые проверки, делают это, потому что хотят поддерживать свое имущество в хорошем состоянии. Проверка должна быть быстрой и легкой, и дает вам возможность обсудить любые потенциальные проблемы с вашим арендодателем. Когда арендодатель проверяет такие вещи, как детекторы дыма, трещины в фундаменте и электрические системы, он защищает не только имущество, но и вашу безопасность.

Опубликовано 3 сентября 2020 г.

Что вы думаете?

191 ответ

Об авторе

Жилищная помощь | USAGov

Найдите ресурсы жилья, ориентированные на определенные группы аудитории.

Жилищные ресурсы для людей с ограниченными возможностями

Различные федеральные, государственные и местные жилищные программы могут помочь вам:

• Найти и позволить себе жилье

• Модифицировать существующий дом для инвалидов или

• Помочь вам развить навыки самостоятельной жизни

Каждая программа имеет свои собственные правила приемлемости и процесс подачи заявок.

Арендное жилье

Люди с ограниченными возможностями имеют право на участие во всех программах:

Узнайте о правах на участие, о том, как подать заявку, и о многом другом для каждой из этих программ.

Домовладение

Навыки самостоятельной жизни

Свяжитесь со своим штатом, чтобы узнать, как его отдел социальных служб или управление по делам инвалидов могут помочь с:

Как мне подать жалобу?

Вам могут понадобиться пандусы, поручни или животные-поводыри. Поставщики жилья не могут отказать кому-либо в жилье из-за инвалидности. И они не могут отказать в разумных приспособлениях для арендатора с ограниченными возможностями. Узнайте больше о правах инвалидов на жилье и о том, как подать жалобу, если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации.

Жилье для пожилых людей

Если вы пожилой человек или человек с инвалидностью, узнайте, какие жилищные ресурсы доступны для вас:  

Жалобы на дискриминацию по возрасту

Если вы считаете, что стали жертвой дискриминации по возрасту, вы можете подать онлайн-жалобу на дискриминацию в отношении жилья.

Другие ресурсы

Следующие ресурсы также могут помочь:

• Если у вас есть вопросы о вашей ситуации, обратитесь к утвержденному HUD консультанту по вопросам жилья.

• Дневной уход за взрослыми обеспечивает уход и общение с пожилыми людьми, которые нуждаются в помощи или присмотре в течение дня.

• Программы ухода на дому предоставляют услуги тем, кто нуждается в некоторой помощи, но не нуждается в постоянном уходе.

• LongTermCare.gov предоставляет информацию о типе поддержки по уходу, которую нужно искать, и общие советы о том, как найти и оплатить ее.

• Раздел Home Health Compare на сайте Medicare.gov содержит информацию о местных агентствах по оказанию медицинской помощи на дому, в том числе о том, насколько хорошо они заботятся о своих пациентах.

Национальный институт старения (NIA) дает советы о том, как оставаться дома и безопасно стареть в нем.

Услуги и ресурсы для бездомных

Если вы столкнулись с проблемой бездомности, эти советы помогут вам подготовиться к этой ситуации и справиться с ней.

Подготовьте себя и свою семью 

• Убедитесь, что ваше удостоверение личности штата или водительские права действительны и доступны. Приюты и программы помощи могут предъявлять строгие требования к удостоверению личности.

• Если возможно, сохраните свои вещи. У приютов есть ограничения на то, сколько вы можете взять с собой.

• Организуйте доставку вашей почты куда-нибудь или обратитесь в местное почтовое отделение. Во многих есть специальные службы для бездомных. Возможно, вы сможете получить бесплатный P.O. коробка или получить общую службу доставки.

• Соберите сумку для себя и каждого члена семьи.

• Держите при себе важные документы и необходимые лекарства.

Поиск жилья

1. Наберите 211. В большинстве районов США по этому номеру вы сможете связаться с местными социальными службами и направлениями на получение жилья в чрезвычайных ситуациях.

2. Проверьте наличие убежища и жилья в вашем штате. Вы также можете узнать о помощи в жилищных программах вашего местного правительства или штата или штата. Или воспользуйтесь картой в Справочнике приютов для бездомных, чтобы найти ближайший к вам приют. Типы удобств различаются. Найдите лучшие варианты:

   • Стоимость. Большинство приютов бесплатны, но некоторые могут взимать небольшую плату.Большинство учреждений, предоставляющих программы реабилитации от наркотической или алкогольной зависимости по месту жительства, взимают плату. Однако многие из них являются недорогими, принимают Medicaid или работают по скользящей шкале в зависимости от вашего дохода.

   • Продолжительность пребывания. Может варьироваться от нескольких дней до недель или месяцев.

   • Виды услуг — Некоторые учреждения просто предоставляют безопасное убежище на ночь, а другие носят временный характер. Они предоставляют как жилье, так и вспомогательные услуги. Они могут помочь вам со злоупотреблением психоактивными веществами, психическим здоровьем, насилием в семье или с профессиональным обучением.

3. Подайте заявление на более постоянное государственное или субсидируемое жилье. Как правило, существуют длинные очереди на получение государственного и субсидируемого жилья. Подайте заявку как можно скорее.

Ресурсы для бездомных для особых групп

Эти ресурсы предназначены для определенной аудитории:

Ветераны

Молодежь

• Позвоните в национальную службу спасения беглецов по телефону 1-800-RUNAWAY (8)

• Жилищные программы и работа с улицами. Найдите стабильное и безопасное жилье.Вы также можете получить помощь в обучении, помощь в выживании, консультации, кризисное вмешательство и последующую поддержку.

Люди с психическими заболеваниями

Другие виды помощи, если вы бездомный

Посетите сайт Benefits.gov, чтобы узнать, имеете ли вы право и как подать заявку на другие виды помощи. Это может включать финансовую помощь, транспорт, питание, консультации и многое другое.

Если у вас нет медицинской страховки, вы можете пользоваться услугами медицинских центров HRSA. Они проводят осмотры, лечение, когда вы больны, уход за беременными и вакцинацию для ваших детей.

Жилищные ресурсы для коренных американцев

Для получения жилищной помощи обращайтесь в следующие офисы:

Жилищные программы коренных американцев

VA Кредиты на покупку, рефинансирование или улучшение дома

Департамент по делам ветеранов (VA) предлагает ипотечные кредиты и гранты. Эти программы помогают военнослужащим, ветеранам и пережившим супругам покупать, рефинансировать или модифицировать свои дома. VA гарантирует часть кредита, что означает, что они покроют часть кредита, если вы по умолчанию.Это позволяет кредиторам, таким как банки и ипотечные компании, предлагать вам более выгодные условия.

Узнайте, соответствуете ли вы требованиям и как подать заявку на получение ссуды для ветеранов

Ссуды и гранты для ветеранов на улучшение жилищных условий

• Если у вас есть инвалидность, связанная с обслуживанием или связанная с возрастом, вы можете иметь право на получение жилищного пособия для ветеранов. Эти гранты помогут вам изменить свой дом для инвалидов, связанных с военной службой или старением.
• Вы можете получить ссуду рефинансирования с обналичкой VA, чтобы получить доступ к деньгам из собственного капитала.Эти деньги могут помочь вам оплатить ремонт дома, обучение в колледже и многое другое.

VA Кредиты на покупку жилья и рефинансирование

Жилищная помощь для пожилых ветеранов

Найдите программы помощи пожилым ветеранам с самыми разными жилищными потребностями. Это включает в себя уход на дому, проживание с уходом и дома престарелых для ветеранов.

Другим вариантом для некоторых военных пенсионеров и других ветеранов является дом престарелых вооруженных сил (AFRH). AFRH имеет два офиса: Вашингтон, округ Колумбия, и Галфпорт, штат Массачусетс.Оба предлагают услуги по отдыху и оздоровлению, включая помощь в проживании и квалифицированный уход.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 10 сентября 2021 г.

Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Итак, вы посмотрели на цифры и решили, что пока покупка дома не состоится. Ничего страшного — можно арендовать! Иногда аренда действительно лучший вариант.Возможно, вы только начинаете, покинув родительский дом, или вы уже 20 лет занимаетесь взрослой жизнью и усердно работаете, чтобы расплатиться с долгами. Какой бы ни была причина аренды, знайте, что вы в хорошей компании — более 107 миллионов человек в Америке снимают жилье. ¹

Как только вы поймете, что собираетесь арендовать жилье, возникает большой вопрос: « Сколько арендной платы я могу себе позволить?» Давайте разберемся, сколько вы должны тратить на аренду, а также почему вам не должно быть стыдно за то, что вы арендатор.

Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Общая сумма арендной платы не должна превышать 25% от вашей заработной платы. Так что, если вы приносите домой 4000 долларов в месяц, ваша ежемесячная арендная плата должна стоить вам 1000 долларов или меньше. И помните, это 25% от вашей зарплаты , то есть того, что вы приносите после уплаты налогов. Мы знаем, что 25% могут показаться вам небольшим числом. Но правда в том, что большинство людей тратят гораздо больше на жилье.Мы говорим скорее о 36% в среднем. ²

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Итак, почему 25% — это магическое число, которое мы рекомендуем, когда вы выясняете, сколько арендной платы вы можете себе позволить? Честно говоря, это потому, что вы не хотите, чтобы слишком большая часть вашей заработной платы была связана с арендной платой. У тебя большие дела! И вам нужно место в вашем бюджете для еды, бензина, обслуживания автомобиля и погашения ваших долгов. Если арендная плата съедает все ваши деньги, то и гораздо труднее отложить на непредвиденный случай. Кроме того, как только вы избавитесь от долгов и у вас будет резервный фонд, вы сможете начать откладывать деньги на первый взнос, чтобы купить собственный дом. Если вы тратите более 25% своего дохода на аренду, вам потребуется намного больше времени, чтобы добраться туда.

Когда лучше арендовать?

 

Аренда — лучший выбор, когда вы работаете над Маленькими шагами 1–3. Когда вы в процессе погашения долга и накопления резервного фонда, вам также не нужна ипотека, висящая у вас на шее.Мы знаем, что это может быть не то, что вы хотите услышать, но помните, что аренда — это только на сезон — это не навсегда (если вы этого не хотите). Аренда не должна быть долгосрочным решением. И если вы действительно хотите купить дом, используйте этот драйв, чтобы еще быстрее достичь своих целей.

Это означает, что пока вы снимаете жилье, вашим главным приоритетом является одно из следующих:

1. Создание стартового фонда на случай непредвиденных обстоятельств в размере 1000 долларов США
2. Выплата всего   вашего долга
3. Накопление полностью финансируемого чрезвычайного фонда на 3–6 месяцев расходов

Конечно, у вас могут быть другие причины арендовать а не покупать прямо сейчас. Возможно, вы находитесь в переходном периоде жизни. Возможно, вы только что закончили колледж и не знаете, где поселиться. Или, может быть, вы молодожены, и вам нужно время, чтобы выяснить, в каком районе вы и ваш супруг хотите жить. Если вы делаете что-то из этого, аренда, вероятно, является хорошим выбором для вас прямо сейчас. На самом деле это умный .

Каковы преимущества аренды?

Для некоторых людей   аренда не всегда является легким выбором.Домашняя лихорадка может усилиться, когда вы увидите, как ваши друзья покупают свои первые дома. И наше общество в основном кричит на вас, если вы вчера не купили дом, например, . Но плюсов в аренде предостаточно. Так что не забудьте напомнить себе об этих больших преимуществах аренды, когда вы спрашиваете себя: Сколько арендной платы я могу себе позволить?    

• Меньше обязательств . Не уверены, что вам нравится район, который вы арендуете? Эй, ты уйдешь оттуда, как только закончится срок аренды. Если у вас есть работа, которая заставляет вас много переезжать (например, служить в армии или в министерстве), проще расторгнуть договор аренды, чем продать дом.

• Это прочная основа. Кратковременная аренда учит терпению и позволяет работать над чем-то. В конце концов, нет правила, согласно которому вы должны быть домовладельцем, чтобы доказать, что вы взрослый. Аренда на время позволяет вам создать прочную основу, чтобы вы были настроены на успех, как только вы станете домовладельцем.И когда этот день наступит, ты будешь владеть своим домом, а не твой дом будет владеть тобой .

• Вам не нужно беспокоиться об обслуживании . Если что-то сломается, вы можете позвонить своему домовладельцу и попросить его починить. Это, наверное, самая крутая вещь в аренде: вам не нужно платить из своего кармана за неожиданный ремонт. Это за чужие деньги.

Что я могу позволить себе арендовать?

Помните: когда вы пытаетесь выяснить, сколько вы можете позволить себе арендовать, вы должны держать в уме цифру 25%. И в зависимости от вашего дохода это может повлиять на то, сможете ли вы арендовать дом или квартиру.

Могу ли я позволить себе арендовать дом?

В большинстве случаев аренда дома будет стоить дороже, чем квартира (в зависимости от стоимости жизни в вашем районе). Но , если вы хотите разделить свои расходы на аренду за счет соседей по комнате, аренда дома может быть отличным вариантом. Дом с тремя спальнями с месячной арендной платой в 1900 долларов обойдется вам примерно в 630 долларов — , если разделить на троих.Честно говоря, это будет дешевле, чем квартира с одной спальней в большинстве городов.

Могу ли я позволить себе снять квартиру?

Если проживание в квартире для вас, вы не одиноки — 37% из всех арендаторов живут в квартирах. ³ Да, наверное, потому что они дешевле. Но даже несмотря на то, что квартиры считаются более дешевой альтернативой аренде, это не всегда так. Средняя цена однокомнатной квартиры в США составляет 1711 долларов. ⁴ Одна спальня! Однако, если вы живете в маленьком городке Америки, это число, вероятно, будет на на меньше.И, конечно же, если вы живете в центре Нью-Йорка, это число может быть намного выше. Тем не менее, в квартирах обычно меньше препятствий, через которые нужно прыгать, и меньше первоначальных затрат на то, чтобы поставить диван у входной двери.

Если вы решите арендовать дом или квартиру, просто имейте в виду, что и трудно найти в наши дни. На самом деле, большинство квартир заполнено примерно на 97%. ⁵ Почему? Из-за горячего рынка покупки жилья многие люди боятся покупать дом, полностью распроданы или не могут найти ничего для покупки с самого начала.В марте 2021 года в Америке было доступно менее 700 000 домов — это на 48% меньше, чем в марте 2020 года. ⁶

Всем этим людям нужно где-то жить, пока они ищут дом, и это привело к тому, что все больше людей стекаются в аренду. Ака — будьте готовы конкурировать с еще людьми, ищущими недвижимость в аренду в эти дни.

Что я могу сделать, чтобы позволить себе ежемесячную арендную плату?

Вы слышали о правиле 25% и думаете: Аренда здесь такая дорогая! Я никак не могу удерживать арендную плату на таком низком уровне. Не беспокойтесь — есть способы, которые помогут вам компенсировать безумно высокие арендные ставки. Вот несколько советов, которые помогут вам понять, как позволить себе арендную плату и не допустить, чтобы она съедала ваш бюджет.

Получить соседей по комнате

Если вы не зарабатываете много денег (или просто не хотите платить бешеные деньги за аренду каждый месяц), пришло время найти соседа по комнате. Это может напомнить вам о ваших днях в общежитии колледжа, но это не обязательно должно быть так. Думайте об этом как о единомышленниках на том же этапе жизни, которые хотят сэкономить деньги, разделив жилое пространство.Никаких лавовых ламп, коробок из-под пиццы недельной давности или постеров фильма «Возвращение джедая » — если только вы этого не хотите.

Снять комнату 

Хотите верьте, хотите нет, но многие домовладельцы хотят сдать в аренду комнаты над гаражом или свободную спальню в своем доме. Конечно, у вас может не быть свободы действий, чтобы снять обувь и положить ноги на стол в гостиной. Но у вас по-прежнему будет собственная спальня и (возможно) ванная комната. И если арендная плата очень дешевая, например, 300 долларов, кто может жаловаться на самом деле?

Начать подработку

Получается, что на вопрос «Сколько я могу позволить себе арендную плату?» будет другой ответ, если вы зарабатываете больше денег.Это довольно простая формула. Поднимите свой доход, и вы сможете позволить себе больше, верно? Хорошая новость заключается в том, что в наши дни вы можете очень легко начать подработку, и это быстрый способ значительно увеличить ваш доход. Есть пицца, которую нужно доставить, и люди, которых нужно возить по всему городу. И так, чего же ты ждешь?

Найдите место подешевле 

Стоимость аренды действительно зависит от того, где вы живете. Если вы живете в Сан-Франциско, вы можете рассчитывать на то, что ваша арендная плата будет безумно высокой по сравнению с городами на Среднем Западе.Если вы не можете позволить себе арендную плату в центре города, начните искать жилье в пригородах или подальше от крупных узлов метро. У вас может быть более долгая поездка на работу, но экономия на проживании в 30 милях к югу может составить огромных .

Получить более высокооплачиваемую работу

Имейте в виду, что стоимость аренды будет расти только в одном направлении: вверх. Чтобы оставаться на вершине, ваш доход тоже должен идти в том же направлении. Если вы знаете, что можете рассчитывать на повышение зарплаты каждый год — отлично.Но правда в том, что вам может понадобиться более высокооплачиваемая работа, чтобы все заработало. Вытащите свой бюджет и посмотрите, как более высокий доход изменит ситуацию.

Не забывайте о страховании арендаторов 

Как арендатору, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы заплатить за то, что пойдет не так с вашей арендой. В этом прелесть невладения этим местом! Но есть одна дополнительная плата, которую вы должны выбрать при аренде — страховка арендатора. Наличие полиса страхования аренды защитит вас от неожиданных событий, которые могут произойти.Не рассчитывайте здесь на страховку арендодателя. Обычно это защищает только их . Хорошей новостью является то, что страховка арендатора довольно дешевая, так что нет оправдания , а не , чтобы иметь ее. Если вам нужно покрытие, обратитесь за советом к доверенному агенту.

Как накопить на первый взнос

Итак, вы арендовали — , а сейчас . Вы выплатили весь свой долг, собрали свой резервный фонд, и теперь пришло время поработать над накоплением первоначального взноса на дом (некоторые люди называют это Детским Шагом 3b).Если вы снимаете квартиру, копя при этом первоначальный взнос — поздравляем! Конец аренды не за горами.

Теперь большой вопрос: сколько вы должны накопить на этот первоначальный взнос? Мы рекомендуем первоначальный взнос в размере 20%, чтобы вы избежали дополнительных расходов на оплату так называемого частного ипотечного страхования (PMI). Если вы не можете получить полные 20%, ничего страшного — просто не опускайтесь ниже 10% первоначального взноса. Чем больше вы сможете внести, тем меньше будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке.

Кстати, о вашей ежемесячной ипотеке — сколько вы должны платить по ней? Что ж, как и в случае с арендой, мы рекомендуем, чтобы ваш платеж по ипотеке составлял не более 25% от вашей заработной платы.Так что имейте это в виду, когда думаете о том, сколько вы потратите на полную стоимость вашего дома.

Допустим, ваш бюджет на покупку дома составляет 200 000 долларов, и вы хотите внести все 20% в качестве первоначального взноса. Это означает, что вам нужно накопить первоначальный взнос в размере 40 000 долларов — и знаете что? Чтобы копить на это, не нужно восемь лет. Неа! Вы можете сделать это всего за два. Вам просто нужно накопить немного денег, чтобы добраться туда. Вот как это сделать:

1.Сократите свои расходы.

2. Приостановить пенсионные отчисления (не навсегда — только на эти два года).

3. Получайте дополнительный доход от подработки.

4. Продавайте вещи и не тратьте деньги.

Хотите верьте, хотите нет, но сделав всего несколько изменений в своем бюджете, вы можете накопить довольно большой первоначальный взнос всего за два года. Вот пример того, как может выглядеть накопление первоначального взноса в размере 40 000 долларов:

.

Сократите свои расходы	7000 долларов в год (583 доллара в месяц)
Приостановить пенсионные отчисления	5000 долларов в год (416 долларов в месяц)
Получите дополнительный доход от подработки	6000 долларов в год (500 долларов в месяц)
Продать вещи и не тратить деньги	2000 долларов в год (166 долларов в месяц)
Общая экономия	20 000 долларов x 2 года = 40 000 долларов США

 

Когда вы будете готовы начать копить на свой дом, ознакомьтесь с нашим Руководством для покупателей жилья. Это руководство проведет вас через процесс покупки дома от начала до конца и даст вам душевное спокойствие на всем пути к тому, чтобы стать домовладельцем.

Я арендатор в новом жилом комплексе. Нам нужен пандус для людей с ограниченными возможностями, но управляющий зданием не отвечает. Что я могу сделать?

Мне за 80, снимаю квартиру в новостройке. Он рекламируется как здание для людей с ограниченными возможностями, но у бокового входа, которым мы пользуемся, нет пандуса для жильцов.Мой сосед официально слеп, и ему трудно пройти по этим ступеням. Я предупредил управляющего зданием, но это не помогло. Должен ли я подать жалобу? Если да, то как и кому?  

Д.С., Манчестер, Нью-Хэмпшир 

Уважаемый D.S.,

Да, вы можете подать жалобу. Но прежде чем вы пойдете по этому пути, есть другие способы сообщить о своих опасениях, которые могут подсказать решение.

Если управляющий зданием продолжает вас игнорировать (я предполагаю, что вы предприняли как минимум две вежливые, но твердые попытки описать проблему), переключите свое внимание на застройщика. Разработчики обычно дорожат своей репутацией в сообществе, поэтому у вас есть некоторые рычаги влияния.

«Следующим шагом после управляющего зданием является обращение к застройщику или владельцу собственности», — сказала Линн Клэй, управляющий юрист Центра прав инвалидов-NH в Конкорде, штат Нью-Хэмпшир. запишите, если вы пойдете дальше», и подайте официальную жалобу в государственные или федеральные агентства.

Чтобы подчеркнуть свою серьезность, отправьте письмо с требованием разработчику, используя Уведомление о возврате.Он предоставляет отправителю подтверждение доставки, включая подпись получателя.

В письме кратко изложите проблему и укажите соответствующие факты, такие как количество жителей, пользующихся боковым входом, и процент пожилых жителей с ограниченными возможностями. Сосредоточьтесь на проверенных данных. Избегайте подстрекательских выражений или посторонних редакционных статей.

«Если вы сможете доказать, что этот пандус нужен более чем одному арендатору, ваш арендодатель, скорее всего, обратит на это внимание», — сказала Энн О’Коннелл, юридический редактор Nolo, поставщика юридических ресурсов в Беркли, Калифорния.

При составлении письма она предлагает такую ​​формулировку, как «Согласно законам о справедливом жилищном обеспечении и с учетом расположения наших квартир рядом с боковым входом и очень далеко от главного входа, вам необходимо принять разумные меры, которые позволят нам безопасно используйте боковой вход».

Чтобы добавить срочности, упомяните о любых инцидентах, которые могли привести к несчастному случаю, или о травмах, которые произошли. Например, напишите: «Я трижды споткнулся, идя далеко от главного входа, а мой сосед на днях споткнулся, пытаясь подняться по лестнице у бокового входа.”

Вы можете позвонить инспектору по строительным нормам вашего города или обратиться за помощью в группы по защите прав арендаторов или к властям города или округа. По словам О’Коннелла, местные правила иногда более строгие, чем правила штата или федеральные правила.

Кроме того, могут применяться федеральные законы, такие как Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает дискриминацию по причине инвалидности (среди многих других факторов). Ваш юридически слепой сосед имеет право на защиту в соответствии с этим законом.

«Поскольку это новостройка и многоквартирный дом, по закону в нем должен быть хотя бы один вход без лестницы для людей с ограниченными возможностями», — сказал Клэй.«Но если в здании есть еще один вход, которым в основном пользуются жильцы, вы можете попросить, чтобы у этого входа был пандус».

Застройщик все равно может отказать и призвать вас и вашего соседа использовать главный вход (при условии, что у него есть пандус), даже если это менее удобно для вас.

«В этом случае арендатор может подать жалобу в Министерство жилищного строительства и городского развития США или попросить разумное приспособление бокового входа и оплатить его», — сказал Клэй. «Если арендатор предлагает заплатить за это, арендодатель должен позволить им это сделать.(Если жилье финансируется из федерального бюджета, владелец может нести ответственность за оплату пандуса). ) довольно прямолинейно.

«Самый простой способ сделать это — заполнить онлайн-форму», — сказал О’Коннелл. «Вы также можете позвонить или воспользоваться почтой. FHEO может заставить вашего арендодателя принять меры».

Беспокоитесь о возмездии со стороны разгневанного домовладельца? Закон на вашей стороне.По словам Клэя, в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении любые действия против вас за вашу защиту являются незаконными.

«Жильцы иногда боятся отстаивать свои права», — добавила она. «Мы все время слышим, что они беспокоятся, что домовладелец выселит их, если они что-то скажут. Поэтому мы сообщаем им об антирепрессивных положениях Закона о справедливом жилищном обеспечении».

.

Разное