Права сотрудника ЧОП — Юридическая консультация
Деятельность частных охранников регламентируется ст. 12.1 Закона РФ от 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» и должностной инструкцией частного охранника на объекте охраны.
Типовые требования к должностной инструкции частного охранника на объекте охраны утверждены приказом МВД России от 22.08.2011 № 960 (далее – Типовые требования) в порядке реализации ст.12.1 данного Закона РФ.
Согласно п. 11, 12.1 Типовых требований должностная инструкция частного охранника на объекте охраны должна содержать права и обязанности частного охранника, установленные ст. 12.1 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации».
Права частных охранников при охране объектов установлены в ч. 1 ст. 12.1 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации», в частности, у них имеется право на осмотр вносимого на объекты охраны (выносимого с объектов охраны) имущества.
Осмотр предполагает внешнее визуальное ознакомление с осматриваемым предметом. Пример из судебной практики — апелляционное определение Ростовского областного суда от 05.07.2012 по делу № 33-7689.
Вместе с тем указанный Закон РФ не устанавливает обязанность покупателя предъявлять к осмотру имущество, выносимое из магазина (объекта охраны).
Часть 3 ст. 12.1 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» определяет обязанности частных охранников при обеспечении внутриобъектового и пропускного режимов. К таким обязанностям, в частности, относятся соблюдение конституционных прав и свобод человека и гражданин, права и законные интересы физических и юридических лиц; незамедлительное сообщение руководителю частной охранной организации и в соответствующие правоохранительные органы ставшую им известной информацию о готовящихся либо совершенных преступлениях.
Например, к конституционным правам и свободам человека и гражданина относится право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени, установленное ч.1 ст. 23 Конституции РФ. Каждый имеет право на свободу и личную неприкосновенность, ч. 1 ст. 22 Конституции РФ. В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Анализ вышеуказанных положений Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» и Конституции РФ позволяет прийти к выводу, что у частного охранника нет права производить осмотр имущества, выносимого из магазина (объект охраны), без согласия покупателя. По сути, осмотр имущества покупателя без его согласия может нарушать его честь и доброе имя, поскольку это сопряжено с подозрением в отношении его. Также это можно расценить как вторжение в личную тайну и другие нарушения конституционного права и свобод человека и гражданина, его законных интересов.
В случае наличия информации у частного охранника о готовящемся либо свершенном преступлении, например, краже, он обязан незамедлительно сообщить руководителю частной охранной организации и в соответствующие правоохранительные органы.
При этом частный охранник имеет право задержать лицо, совершившее противоправное посягательство на охраняемое имущество либо нарушающее внутриобъектовый и (или) пропускной режимы, с последующей передачей в орган внутренних дел (полицию) (ч. 6 ст. 12 Закона РФ1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации»).
Внутриобъектовый режим предполагает ознакомление с ним посетителей объекта, исходя из положений п. 6 ст. 1.1 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации».
Таким образом, частный охранник может задержать покупателя в случае наличия информации о совершении им противоправного посягательства на охраняемое имущество до прибытия органов внутренних дел (полиции).
Судебная практика по вопросу проведения осмотра частными охранниками посетителей магазина не однозначна. Пример из судебной практики в пользу покупателя — апелляционное определение Ульяновского областного суда от 13.01.2015 № 33-25/2015 33-5245/2014.
Противоположный пример — апелляционное определение Кировского областного суда от 14.07.2016 № 33-3168/2016.
Права сотрудников ЧОП: охранников
Частное охранное предприятие — это точно такая же компания, как, например, завод или деловой офис, и права частного охранника защищаются законами России и Трудовым Кодексом РФ. Государственная Дума в своё время внесла ряд поправок в действующее законодательство по ЧОП, где определены права и обязанности сторон, осуществляющие частную охранную деятельность. В 2010 году были внесены кардинальные изменения в законы о ЧОП, где оговорены подробно права и обязанности охранников частных агентств.
Какие права у охранника
Согласно действующему закону, определены функции работы охранника при осуществлении профессиональной деятельности:
- Охранник имеет право осуществлять свою работу по обеспечению имущества клиента, жизни и здоровья подопечного, а также выполнять те функции и обязанности, которые оговорены Инструкцией внутри ЧОП.
- Охранник имеет право задерживать лиц, которые совершили противоправные действия и немедленно сообщать в органы правопорядка об имеющихся фактах нарушений на объекте.
- Допускается применение специальных средств против злоумышленника, но только в рамках своей компетенции, таки образом, имеет ли право частный охранник задерживать злоумышленника указано в законодательстве (Закон о ЧОП статьи 16,17,18).
- Охранник осуществляет допуск на территорию сотрудников, транспорта, посетителей в соответствии с регламентом работы предприятия, а также на основании Инструкции проведения процедуру допуска лиц на территорию объекта.
- Представитель охранного агентства имеет право досматривать содержимое автотранспортного средства, при выявлении нарушений он может запретит въезд или выезд автотранспорта, при этом составляется рабочий протокол, который даёт обоснования действия специалиста охранного предприятия.
- Частные охранники имеют право применять физическую силу, но только в своей компетенции и, руководствуясь положениями Закона о ЧОП в части статьи 12.1 пункт 4.
- При необходимости охранник должен оказывать помощь, сотрудникам правоохранительных органов, помогая им осуществлять профессиональные действия.
- Охранник должен осуществлять свою деятельность только в специальной форме, если это не оговорено в одной из статей закона, в статье 212, часть 7.
- В случае увечья, гибели сотрудника, все расходы возлагаются на ЧОП, статья 19, часть 2.
Дополнительные права охранника ЧОП
Если охранник имеет 4-6 разряд, то он имеет право оказывать медицинскую помощь пострадавшим, согласно приказу Минсоцздравразвития параграф 262, приказ № 199 от 2009 года.
Охранник может оказывать услуги клиенту только в рамках своей компетенции, при этом, при заключении договора между ЧОП, и предприятием или физическим лицом, указывается, какие действия, права и обязанности частного охранника должны иметь место при выполнении конкретной работы.
Самой проблемной частью является применение физической силы и огнестрельного оружия со стороны охранника. Перед тем, как применить один из вариантов обороны и защиты, охранник должен действовать в соответствии с возможными уровнями угрозы со стороны одного или нескольких злоумышленников или преступников. Применения специальных средств для предупреждения опасности для здоровья и жизни граждан и самого охранника допускается только в крайних случаях. Даже, если охранник применил силу или средства самообороны, впоследствии он даёт подробное объяснение причин применения средств защиты и физической силы. Сотрудник ЧОП несёт полную ответственность за свои действия, равно как и представитель, ЧОП должен разъяснить права и преимущественные обязанности охранника на объекте.
Полномочия охранника | Jus naturale
Право на задержание граждан
Первоочерёдной задачей сотрудника охраны является защита охраняемого имущества. Поэтому ст. 12 Закона РФ от 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон) устанавливает, что лицо, совершившее противоправное посягательство на охраняемое имущество либо нарушающее внутриобъектовый и (или) пропускной режимы, может быть задержано охранником на месте правонарушения и должно быть незамедлительно передано в орган внутренних дел (полицию).
При этом законом не установлено, как именно должно производиться задержание. Административное задержание регламентируется ст. 27.3 КоАП РФ. Ст. 91 УПК РФ устанавливает перечень лиц, имеющих право задерживать людей в рамках уголовного производства. Однако охранников среди лиц, находящихся в данных перечнях, нет.
Исходя из смысла ст. 12 Закона, задерживать можно лишь лиц, которые осуществляют посягательство на охраняемое имущество (или пытаются попасть на территорию, проход на которую осуществляется только при наличии пропуска), однако нередки случаи осуществления задержания граждан лишь на основании подозрений, при этом никаких санкций за это законодательно не предусмотрено. Закон также не установил обязанность охранников составлять какие-либо документы, поэтому обжаловать данное действие представляется крайне проблематичным.
Право на осуществление пропускного режима
Согласно ст. 12.1 Закона, охранник имеет право осуществлять допуск лиц на объекты охраны, на которых установлен пропускной режим, при предъявлении ими документов, дающих право на вход (выход) лиц, въезд (выезд) транспортных средств, внос (вынос), ввоз (вывоз) имущества на объекты охраны (с объектов охраны).
В данном случае речь идёт о пропускном режиме на объекты, закрытые для большинства граждан (заводы, складские помещения, частные офисы), для посещения которых необходимо представить документ, дающий право прохода внутрь. Не может быть установлен такой пропускной режим в компаниях, которые относятся к числу субъектов публичного договора (например, розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание), поскольку допуск в такие организации должны иметь все потребители. Отказ в пропуске гражданина может быть расценен как нарушение требования п. 3 ст. 426 ГК РФ.
Право предъявлять требования
Среди полномочий охраны есть право требовать от персонала и посетителей объектов охраны соблюдения внутриобъектового и пропускного режимов. Правила соблюдения внутриобъектового и пропускного режимов, устанавливаемые клиентом или заказчиком, не должны противоречить законодательству Российской Федерации.
Чаще всего к таким требованиям можно отнести запрет на посещение массового мероприятия в пачкающей одежде или пронос крупногабаритных предметов без чехлов или специальной упаковки, которыми можно нанести вред другим посетителям.
Однако в реальности граждане куча чаще сталкиваются с требованиями прекратить съемку в общественном месте или показать содержимое карманов или сумки.
Право производить осмотр
Согласно ст. 12.1 Закона, в полномочия охраны входит произведение в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, на объектах охраны, на которых установлен пропускной режим, осмотра въезжающих на объекты охраны (выезжающих с объектов охраны) транспортных средств, за исключением транспортных средств оперативных служб государственных военизированных организаций, в случае возникновения подозрения, что указанные транспортные средства используются в противоправных целях, а также осмотр вносимого на объекты охраны (выносимого с объектов охраны) имущества. Осмотр транспортных средств и имущества должен производиться в присутствии водителей этих транспортных средств и лиц, сопровождающих указанные транспортные средства и имущество.
При этом проведение осмотра также не регламентировано, поэтому может трактоваться очень вольно. Нередко сотрудники охраны требуют от посетителей выложить содержимое сумок, что, очевидно, должно трактоваться как досмотр, однако сотрудники полиции не считают такие действия превышением полномочий сотрудником частного охранного предприятия.
Право на применение огнестрельного оружия и спецсредств
Сотрудники охраны имеют право применять специальные средства и огнестрельное оружие в случаях, предусмотренных в разделе V Закона.
Полномочия охранников, согласно закону очень ограничены. По отношению к законопослушным гражданам, которые находятся в общественном месте, сотрудники охранного предприятия вообще не могут предъявить никаких требований. Однако фактически люди постоянно сталкиваются с незаконными действиями охраны (досмотры/запреты на съёмку/применение физической силы без оснований и так далее). При этом никакой защиты от этого обычно нет. Полиция не станет применять санкции по отношению к частному охранному предприятию, если заявителю не был причинён серьёзный ущерб здоровью.
Такая ситуация влечёт подрыв доверия к институтам власти со стороны населения, при этом не видно ни малейшего признака, который бы свидетельствовал о желании хоть одной из ветвей власти изменить что-то в этой сфере.
Какими полномочиями обладает охранник ЧОП, ЧОО
Деятельность частных охранных предприятий (ЧОП) и организаций (ЧОО) строго регламентирована. Все права и обязанности учреждений можно изучить в Федеральном законе № 2487-1 от 11.03.1992 года «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации», где четко прописаны положения, на основе которых составляются должностные инструкции и требования. Сейчас ведется разработка нового законопроекта, который призван разнести нормы, отвечающие за регулирование детективной и охранной деятельности, по разным законодательным актам.
В компетенцию ЧОПов не входит оперативно-розыскная деятельность, поскольку этим занимаются правоохранительные органы. У частных организаций существует свой внушительный перечень задач, с которыми должны справляться профессиональные охранники, телохранители и группы быстрого реагирования. Более того, агентства по обеспечению безопасности призваны содействовать органам МВД РФ не только в части охраны правопорядка, но и в превентивных мерах, а также раскрытии преступных деяний.
Охранные предприятия и организации предоставляют лицензируемые услуги на финансовой основе. В 2010 году в Закон внесли ряд поправок, которые коснулись некоторых формулировок организационно-правовой формы, обязательного лицензирования профессиональной деятельности, регистрации филиалов по месту нахождения основного штаба, а также суммы уставного капитала (ст. 15.1 ФЗ № 2487-1).
Кто это – охранник?
Охранник (сотрудник частной охраны) – лицо, которое проходит специальную подготовку, сдает квалификационный экзамен и получает удостоверение. Данный процесс регулируется Законом «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации». В документе указаны порядок обучения, сдачи экзамена и получения удостоверения (ФЗ № 272 и ФЗ № 185 от 02.07.2012 г.).
Частными охранниками могут стать исключительно граждане РФ, которые должны:
- быть совершеннолетними и полностью дееспособными;
- пройти дактилоскопию;
- не иметь медицинских противопоказаний, а также судимости;
- пройти контроль со стороны органов МВД РФ;
- не иметь проблем с наркотиками и чрезмерным употреблением алкоголя;
- получить специальную личную карточку, выдаваемую исполнительным органом.
Установленные виды деятельности
Охранник осуществляет следующие виды деятельности:
- Ведение пропускного режима на охраняемых объектах.
- Предупреждение преступных действий.
- Защита чужого имущества, в том числе во время его перевозки.
Охрана различных помещений и имущества
Объектами могут выступать как офисные или торговые помещения, так и иная собственность, находящаяся у юридических лиц или в личном пользовании. Исключения составляют лишь те объекты, которые имеют особое значение для государства, поскольку играют важную роль в обеспечении жизнедеятельности граждан страны.
Полномочия, которыми обладает охранник
Частный охранник вправе:
- Осуществлять контрольно-пропускной режим на указанных объектах, чтобы исключить нахождение посторонних лиц, совершение кражи или порчи чужого имущества.
- Задерживать лиц в рамках охраняемой территории, которые совершили или пытались совершить преступное деяние, а также передавать правонарушителей полиции.
- Требовать от всех лиц, посещающих объект, в том числе от сотрудников охраняемой компании, соблюдать режимные правила на вверенной территории, которые были установлены руководством.
- Проводить осмотр транспортных средств в присутствии сопровождающих груз лиц в целях предупреждения действий преступного характера или в случае возникновения каких-либо подозрений на совершение противоправного деяния.
- Применять физическую силу, а также спецсредства и огнестрельное оружие, когда этого требует ситуация. Например, при угрозе охраняемому имуществу или жизни и здоровью граждан. Защита осуществляется в рамках, установленных законами (Конституцией РФ, Уголовным кодексом РФ, ФЗ № 534 от 31.12.2014 г., ст. 17, 18 ФЗ № 2487-1), а также должностной инструкцией.
- Применять физическую силу, спецсредства и оружие соразмерно силе оказываемого сопротивления, стараясь свести нанесение ущерба к минимальному показателю. В случае необходимости охранник обязан оказать первую помощь пострадавшему, уведомить службу скорой помощи и органы МВД РФ.
Полномочия телохранителя
Если опираться закон, можно с уверенностью утверждать, что сотрудник охраны и телохранитель (официально выполняет обязанности по сопровождению грузов) не отличаются. На деле все обстоит иначе, так как подготовка и требования к этим двум профессиям сильно различаются.
Телохранитель обладает всеми полномочиями сотрудника частной охраны, которые были перечислены выше в соответствующем разделе. Однако стоит понимать, что на вооруженного высокопрофессионального бойца, который круглосуточно охраняет жизнь и здоровье клиента, возлагается повышенная ответственность.
Круг полномочий групп быстрого реагирования
В компетенцию специальных охранных подразделений входит моментальный выезд на поступивший сигнал и устранение любой угрозы, которая направлена на хищение ценностей и имущества. Быстрое реагирование и ликвидация опасности производится с учетом установленных законом полномочий сотрудников частной охраны, а именно:
- выезд по вызову,
- осмотр охраняемой территории,
- устранение угрозы и поимка преступников,
- передача злоумышленников в органы МВД РФ и дача показаний,
- проверка сигнализации,
- оповещение владельца.
Любое применение физической силы и оружия строго регламентированы федеральным законом.
Должностная инструкция сторожа устанавливает трудовые взаимоотношения. Она содержит виды ответственности работника, его права, функциональные обязанности, порядок занятия и освобождения от должности, правила субординации, требования к образованию, опыту.
Документ разрабатывает начальник структурного подразделения организации. Утверждает генеральный директор.
Представленную ниже типовую форму можно использовать при создании должностной инструкции сторожа-вахтера, сторожа на предприятии, в школе, детском саду и т.п. Ряд положений инструкции может отличаться в зависимости от специализации организации.
І. Общие положения
1. Сторож принадлежит к категории «рабочие».
2. На должность сторожа назначается лицо, имеющее образование не ниже общего среднего, опыт работы на аналогичной должности не менее одного года.
3. Назначение или освобождение от должности сторожа осуществляется приказом генерального директора организации по представлению руководителя административно-хозяйственного отдела.
4. Сторож непосредственно подчиняется начальнику административно-хозяйственного отдела организации.
5. В период отсутствия сторожа его права, ответственность, функциональные обязанности передаются иному должностному лицу, назначенному в установленном порядке.
6. Сторож руководствуется в своей деятельности:
- приказами, распоряжениями руководства;
- данной должностной инструкцией;
- законодательными актами РФ;
- Уставом, правилами внутреннего трудового распорядка, иными руководящими актами организации.
7. Сторож должен знать:
- правила, методы охраны помещений, материально-технических ценностей, обслуживания посетителей организации;
- свои должностные обязанности;
- постановления, распоряжения, приказы, другие нормативные акты организации;
- основы права;
- порядок действий при возникновении угрозы для сохранности, целостности имущества, товарно-материальных ценностей организации;
- нормы делового общения, этикета;
- образцы пропусков в организацию;
- правила охраны объектов;
- пределы объектов охраны;
- способы коммуникации с руководством охраняемого объекта, экстренными службами;
- нормы охраны труда;
- устройство, правила использования средств противопожарной защиты;
- правила составления отчетности.
ІІ. Должностные обязанности сторожа
Сторож выполняет следующие должностные обязанности:
1. Пропускает сотрудников, посетителей, транспортные средства, грузы на территорию организации после предъявления соответствующих документов.
2. Дежурит на установленных объектах организации.
3. Проверяет целостность охраняемого объекта, замков, иных запорных приспособлений, совместно с представителем администрации или сменяемым сторожем.
4. Проверяет целостность, наличие пломб, исправность устройств сигнализации, средств связи, освещения, наличие противопожарного инвентаря.
5. Проверяет соответствие сопроводительных документов с количественным и качественным составом груза.
6. При выявлении неисправностей, которые не обеспечивают сохранность товарно-материальных ценностей, сообщает об этом непосредственному начальнику.
7. Принимает, сдает объекты охраны с соответствующими записями в отчетных документах.
8. При возникновении пожара на объекте подает сигналы тревоги, информирует пожарную команду, сообщает о происшествии дежурному отделения полиции, содействует работам по ликвидации пожара.
9. В случае обнаружения признаков взлома дверей, стен, замков, отсутствия, повреждения пломб, печатей, подачи сигнала тревоги незамедлительно сообщает руководителю организации и дежурному отделения полиции. Охраняет место происшествия до прибытия сотрудников полиции.
10. Содержит помещения в надлежащем санитарном состоянии.
11. Производит наружный, внутренний обход, осмотр объектов охраны каждые два часа смены.
12.
Соблюдает требования инструкций при возникновении опасности для жизни, здоровья, сохранности товарно-материальных ценностей.
13. В случае внештатных ситуаций информирует об этом представителя руководства организации.
14. Вносит сведения в информационные базы о транспортных средствах: номерной знак, марку автомобиля, время прибытия, покидания территории организации, сопроводительные документы грузов.
15. Ведет журнал посещений организации.
ІІІ. Права
Сторож имеет право:
1. Направлять в адрес руководства предложения по совершенствованию своей работы и деятельности организации.
2. Информировать непосредственного начальника о выявленных недостатках в деятельности организации. Направлять предложения по их устранению.
3. Подписывать документы в пределах своей компетенции.
4. Получать информацию о решениях руководства организации в части деятельности административно-хозяйственного отдела.
5. Не выполнять свои должностные обязанности при появлении опасности для жизни или здоровья.
6. Вступать в коммуникацию с персоналом структурных подразделений организации по рабочим вопросам.
7. Принимать самостоятельные решения в пределах своей компетенции.
8.
Инструкция
Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения своих функциональных обязанностей, сохранности материальных ценностей, документов.
9. Получать необходимые сведения для выполнения своих должностных обязанностей.
10. Выдвигать в адрес руководства предложения, которые касаются деятельности организации.
ІV. Ответственность
Сторож несет ответственность за:
1. Качество ведения отчетной документации.
2. Несанкционированное руководством представление интересов организации.
3. Ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей.
4. Неправомерное обращение с личными сведениями, разглашение конфиденциальных данных, коммерческой тайны.
5. Нарушение норм делового общения, этикета.
6. Направление руководству, посетителям, клиентам заведомо недостоверной информации.
7. Последствия своих действий, самостоятельных решений.
8. Нарушение требований трудовой дисциплины, норм противопожарной защиты, правил внутреннего трудового распорядка, техники безопасности.
9. Нарушение требований руководящих документов организации.
10. Причинение ущерба организации, ее сотрудникам, государству, контрагентам.
Права охранника | Jus naturale
В Российской Федерации право на приобретение правового статуса частного охранника предоставляется гражданам, прошедшим профессиональное обучение для работы в качестве частного охранника и сдавшим квалификационный экзамен. На экзамене осуществляется проверка теоретических знаний, в том числе, и в сфере знания законодательства в области частной охранной деятельности. При этом абсолютно удивительным является тот факт, что мало кто из сотрудников охраны знает свои права.
Права охранника по отношению к посетителям охраняемого ими объекта
Согласно ч. 1 ст. 12.1 закона № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации», охранник имеет право требовать от посетителей объектов охраны соблюдения внутриобъектового и пропускного режима. При этом они не должны противоречить законодательству РФ. То есть законными могут являться требования прекратить приставания к другим посетителям, использование нецензурной лексики, порчу имущества. Также сотрудники охраны имеют право проводить осмотр транспортных средств и вносимого на охраняемые объекты имущества.
В случае противоправного посягательства на охраняемое имущество, охранник имеет право задержать человека для передачи его в правоохранительные органы в максимально короткий срок.
С другой стороны, требование о досмотре сумки противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни; требование прекратить фотосъемку на охраняемом объекте противоречит конституционному праву на сбор и хранение информации, требование проверки чека противоречит праву на свободное распоряжение своим имуществом и так далее.
Право охранника на обработку персональных данных
В ряде бизнес центров установлена обязанность по предъявлению паспорта для сбора данных охранниками, однако такое требование противоречит Федеральному закону «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ, который устанавливает, что для обработки персональных данных должно быть получено согласие субъекта персональных данных (бремя доказывания факта получения такого согласия лежит на операторе).
Ч. 5 ст. 5 указанного закона устанавливает, что содержание и объем обрабатываемых персональных данных должны соответствовать заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки. Сложно понять, с какой именно целью сотрудники охраны переписывают паспортные данные посетителей, однако ни закон, ни субъект персональных данных им такого права не предоставил.
Права охранников в отношении персонала предприятия
При обеспечении пропускного режима сотрудники частных охранных предприятий вправе осуществлять допуск лиц на объекты охраны только при предъявлении документов, дающих право на вход (выход) лиц, въезд (выезд) транспортных средств, внос (вынос), ввоз (вывоз) имущества на объекты охраны (с объектов охраны). Также охранники имеют право проводить осмотр транспортных средств и вносимого (выносимого) имущества.
Многие работодатели, сотрудничающие с охранным предприятием, прописывают в трудовом договоре со своими сотрудниками пункты о том, что работник должен соглашаться на досмотр, предъявление паспорта или иные процедуры, не имеющие прямого отношения к трудовой деятельности. Однако такие требования противоречат закону, и в случае разбирательства суд встанет на сторону работника, обязав работодателя выплатить компенсацию морального вреда, а прокуратура обяжет прекратить противоправные действия.
Право частного охранника на применение физической силы
Всего в двух случаях сотрудники частных охранных предприятий вправе применять физическую силу:
1. Для самообороны.
2. Для предотвращения противоправного посягательства на охраняемое имущество.
Можно заметить, что у сотрудников охраны имеется достаточно прав, установленных законом, для осуществления их деятельности. Однако многие стараются взять на себя ещё права полицейского и оператора персональных данных, без их обязанностей, что может привести к получению искового заявления на частное охранное предприятие и заявления в соответствующие органы на самого нерадивого охранника.
Права и обязанности охранника ГБР ЧОП
Специальные группы быстрого реагирования ЧОП представляют собой отдельные подразделения частных охранных предприятий, которые занимаются охраной имущества. Главными обязанностями организации являются быстрый выезд на место после получения сигнала тревоги и ликвидация возможной угрозы. Также в полномочия ГБР входит блокирование злоумышленников до момента прибытия полиции или специализированных органов. Подготовленные сотрудники могут использовать все доступные регламентированные способы и методики для реализации мер повышенной безопасности на конкретном объекте.
Действия группы быстрого реагирования ЧОП
Все действия оперативной группы учитывают права охранника ЧОП и выполняются согласно установленным требованиям. При срабатывании сигнализации диспетчер принимает сигнал о возможном физическом проникновении на охраняемый объект. Соответственно, руководитель выездной группы подтверждает решение о необходимости выезда. Предварительно специалист информирует ГБР о детальных характеристиках объекта. С целью увеличения скорости принятия решений и обеспечения правильности всех действий руководитель получает сведения о планировке, количестве этажей, окон и дверей в здании. Сразу после прибытия на место специалист на должности командира обязан доложить диспетчеру. Очень часто во время подъезда служебного автомобиля к объекту злоумышленники стараются покинуть территорию. В таком случае специалисты используют максимально тихий и быстрый подход, чтобы предотвратить возможное бегство. Все действия выполняются согласно должностной инструкции группы быстрого реагирования охранного предприятия.
Основные действия группы в случае вызова:
- Обработка входящего сигнала о возможном проникновении на охраняемую территорию.
- Оперативный выезд группы службы охраны на объект.
- Проведение осмотра имущества и прилегающей территории.
- Блокирование передвижения злоумышленника.
- Передача злоумышленника правоохранительным органам.
- Проверка состояния стационарной сигнализации.
- Оповещение владельца имущества.
Многие владельцы имущества при выборе услуги охраны не знают, имеет ли право охранник задерживать преступника или нет. Согласно законодательству и внутреннему уставу организации все действия по задержанию вне охраняемой территории проводятся исключительно правоохранительными органами. Специалисты ГБР могут только заблокировать дальнейшее передвижение злоумышленника с целью ожидания приезда полиции. В дальнейшем лицо, которое совершило проникновение внутрь охраняемого объекта, понесет соответствующую ответственность с учетом законодательства. После условного задержания командир организации охраны обязан оповестить клиента о ситуации. В случае отсутствия признаков стороннего проникновения на частный объект группа проводит детальный осмотр и выясняет общую причину срабатывания сигнализации.
Ключевые функции ГБР в области безопасности
Функции ГБР включают в себя прибытие на место по вызову и сбор информации на охраняемом объекте. Как правило, специалисты осуществляют осмотр территории и только тогда принимают соответствующие решения о необходимости привлечения ответственных лиц и полиции. В случае обнаружения факта присутствия злоумышленника принимаются решения, которые направлены на устранение противоправной деятельности. В любой ситуации специалисты пользуются инструкциями. К списку основных обязанностей входит и сопровождение злоумышленника к выходу за пределы частной территории с целью передачи органам полиции. Предварительно ГБР проверяет наличие документов, которые могут потребоваться для идентификации личности и составления административных материалов.
В обязанности специалистов входит оказание медицинской и психологической помощи пострадавшим клиентам. Каждый сотрудник имеет соответствующую подготовку. Поэтому в случае необходимости может быть предоставлена быстрая и квалифицированная помощь. Дополнительно в основные обязанности охранника ГБР входит взаимодействие с правоохранительными органами. На основе полученных данных во время осмотра и задержания злоумышленника сотрудники дают показания, которые необходимы для проведения и успешного завершения следственных действий. При возникновении потребности и наличии личной угрозы для клиента предоставляется охрана.
Главные полномочия ГБР охранной организации
В полномочия ГБР входит возможность использования специальных средств и оружия для персональной защиты в случае реальной угрозы со стороны злоумышленника. Сотрудники имеют право передвижения по открытой охраняемой территории с целью тщательного обследования места и поиска причин срабатывания сигнализации. Все действия специалистов проводятся в установленном порядке. По индивидуальным договоренностям с клиентом ГБР может использовать ключи с целью проникновения в дом, квартиру или на территорию, где присутствует вероятный злоумышленник. Дополнительно специалисты имеют возможность проверять системы наблюдения и охраны.
Оцените статью:| (Оценка: 5Проголосовало: 1) |
Права и обязанности арендаторов
Введение
Ваши основные законные права и обязанности как арендатора исходят от арендодателя и закон арендатора, а также из любого договора аренды или аренды, который вы заключили с ваш хозяин
Основные законодательные акты, которые охватывают права и обязанности арендатора являются:
Комиссия по правовой реформе подготовила сводный версия Закона 2004 года от 1 июля 2019 года, включающая все поправки в эффект до этой даты.
Если вы снимаете комнату в доме вашего арендодателя, вы не покрываетесь Законодательство об арендодателе и арендаторе, хотя вы покрыты, если вы арендуете Самостоятельная квартира в доме вашего хозяина. Узнайте больше в нашем документе о совместном проживании с вашим хозяином.
Аренда или другие договоры аренды не могут лишить вас прав в соответствии с законодательство. Однако вы и ваш арендодатель можете договориться о в соответствии с законодательством в договоре аренды или аренды, например, кто платит для счетов за коммунальные услуги.
COVID-19 (коронавирус) и аренда
С 27 марта 2020 года были приняты чрезвычайные меры для защиты арендаторы во время чрезвычайного периода коронавируса. Эти меры были изначально введен в действие на 3 месяца с 27 марта по 27 июня 2020 года. Правительство продлило чрезвычайный период до 20 июля 2020 года. В течение чрезвычайного периода:
- Вы не можете быть обслужены с уведомлением о прекращении
- Если вам было вручено уведомление о расторжении до 27 марта, период уведомления приостановлен на чрезвычайный период
- Ваш арендодатель не может увеличить вашу арендную плату, даже если уведомление об аренде увеличение было подано до 27 марта
Ваш арендодатель может по-прежнему предоставлять вам предупреждение с предупреждением, если вы не платите вашей арендной платы, или платите меньше, чем сумма арендной платы, которая причитается.
Срок предупреждения был увеличен с 14 до 28 дней. Ваш арендодатель должен предоставить вам разумное количество времени для оплаты причитается.
Если арендная плата все еще не оплачена в течение этого времени, ваш арендодатель может выдать уведомление о прекращении в конце чрезвычайного периода.
Подробнее об этих правилах вы можете прочитать в нашем документе Арендная плата и COVID-19.
Права частного арендатора
- Вы имеете право на тихое и исключительное наслаждение своим домом.Если шум от других жильцов или соседей беспокоит вас, попросите их остановиться и также сообщите своему арендодателю. Если это не работает, вы можете сделать официальная жалоба.
- Вы имеете право на определенный минимум стандарты размещения
- Вы имеете право на аренду книга
- Вы имеете право связаться с арендодателем или его агентом в любой разумные времена. Вы также имеете право на соответствующий контакт информация для них (номера телефонов, адреса электронной почты, почтовые адреса, и т.п.)
- Ваш арендодатель может войти в ваш дом только с вашего разрешения. Если арендодатель должен провести ремонт или осмотреть помещение, он должен быть по предварительной договоренности, за исключением чрезвычайной ситуации
- Вы имеете право на возмещение за любой ремонт, который вы выполняете, что ответственность арендодателя
- Вы имеете право на то, чтобы посетители оставались на ночь или на короткое время, если специально не запрещено в вашем договоре аренды.Вы должны сказать своим арендодатель, если у вас есть дополнительный человек, переезжающий в
- Вы имеете право на определенное количество уведомлений о прекращении вашего аренда
- Вы имеете право на уведомление по крайней мере за 90 дней, если ваш арендодатель хочет пересмотреть арендную плату, и есть правила о том, как часто они могут сделать это
- Вы имеете право передавать любые споры в жилую аренду Совет (RTB) без наказания за это
- Вы имеете право на копию любой записи реестра, хранящейся в RTB о ваша аренда
- Все дома в аренду должны иметь рейтинг энергии здания (BER), заявив, насколько энергоэффективен дом.Это поможет вам сделать осознанный выбор при сравнении свойств с арендой.
Права жильцов жилищного объединения
Если вы снимаете жилье у жилищного товарищества, кооператива или аналогичного добровольная организация (известная как утвержденных жилищных органов или AHB) аренда подпадает под действие закона об аренде жилья, и у вас есть большая часть те же права, которыми обладают частные арендаторы. Тем не менее, есть некоторые Отличия:
- Вы не можете назначать или сдавать внаем арендную плату
- Аренда Отзывы будут проводиться в соответствии с договором аренды (если есть) или не чаще одного раза в год
- Большинство арендаторов AHB получат безопасность владения после 6 месяцев в аренде.Безопасность владения (также известный как часть 4 права) означает, что вы можете оставаться в собственности в течение ряда года. Тем не менее, это не относится, если вы живете в переходный период проживание и аренда на 18 месяцев или менее.
- Право арендодателя прекратить часть 4 аренда, потому что они или член семьи должны жить в собственности, не распространяется на AHB tenancies
- минимум Стандарты для приготовления пищи, хранения и стирки не обратиться в AHB, чтобы они не должны были предоставлять своим арендаторам белый товары, такие как стиральные машины
Права жильцов в студенческом общежитии
под жилой Закон об аренде жилья (Поправка) 2019 года для отдельных студентов подпадает под Сфера компетенции RTB.Это положение вступило в силу 15 июля 2019 года и применяется к Студенческая аренда вступила в силу после 15 августа 2019 года. Это означает, что студент аренда в настоящее время подпадает под действие законодательства об аренде жилья, и эти Арендаторы будут иметь большинство тех же прав, что и частные арендаторы. Например, они может получить доступ к процессу разрешения споров RTB, и арендаторы должны быть зарегистрирован в РТБ. Однако есть некоторые отличия, например, жильцы в студенческом общежитии не имеют гарантий владения жильем (часть 4 права).найти больше об этих изменениях на сайте RTB.
Безопасность владения
Если вы арендуете не менее 6 месяцев и не обслуживались с действительное письменное уведомление о расторжении, вы автоматически получаете гарантию владения и может оставаться в собственности в течение нескольких лет.
- Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 года или ранее, этот период составляет 4 лет
- Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период составляет 6 лет
Эта гарантия владения продолжается в течение 6-летних (ранее 4-летних) циклов.
Итак, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится арендованием части 4 — это относится к части 4 Закона об аренде жилых помещений 2004 года, который касается обеспечения владения. Подробнее читайте в нашем документе Частные арендаторы: безопасность владения.
Это право на пребывание регулируется определенными правами, которые домовладелец продолжает иметь. Арендодатель может вернуть имущество в течение ряда причины — читайте больше в нашем документе, если ваш домовладелец хочет вас Покинуть.
Оплата и возврат вашего депозита
Вам, вероятно, придется заплатить залог, когда вы согласитесь арендовать свойство.Арендодатель хранит этот залог в качестве обеспечения оплаты любой арендной платы. задолженность, задолженность по счетам или ущерб, превышающий обычный износ в конце сдача в аренду. Нет никаких правил относительно суммы вклада, но обычно это равняется месячной арендной плате.
Порог обеспечивает полезное советы о том, что нужно иметь в виду, прежде чем платить депозит, в том числе информация о том, как чтобы избежать аренды мошенничества. Ваш арендодатель должен предоставить вам инвентарь содержание имущества. Вы должны вести учет состояния все, что перечислено, фотографировать, если это возможно, и согласовать это в письменном виде с вашим хозяином.
Когда вы покидаете недвижимость в конце оговоренного периода аренды или после предоставив согласованное уведомление, арендодатель должен вернуть ваш гарантийный депозит, своевременно и в полном объеме. Читать порог совет по возврату вашего депозита.
Однако, если вы уйдете до конца согласованного периода, арендодатель может сохранить свой депозит, даже если вы дали уведомление. (Вы также можете нести ответственность за сумма арендной платы до конца срока аренды, в зависимости от того, что указано в договоре аренды.)
Арендодатель может сохранить часть или весь депозит в следующем ситуации:
- Задолженность по аренде
- Неоплаченные счета
- Повреждение выше нормального износа и слеза
- Если вы не дали соответствующее уведомление
Арендодатель не может удерживать ваши вещи против денег, которые вы должны, но они может обратиться в RTB, если они считают, что ваш депозит не покрывает задолженность по арендной плате или стоимость повреждения имущества.
Жилой Закон о сдаче в аренду (поправка) 2015 года предусматривает внесение залога в аренду схема защиты, при которой РТБ будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и помещики.Эти положения еще не вступили в силу.
Обязанности арендатора
Вы должны:
- Оплатите аренду вовремя
- Оплатить любые другие расходы, указанные в договоре аренды, для например, сборы за сбор отходов; счета за коммунальные услуги; плата за управление управляющая компания в жилом комплексе — см. charges Прочие расходы и платежи ниже
- Содержать имущество в хорошем состоянии
- Проинформируйте арендодателя о необходимости ремонта и предоставьте арендодателю доступ к имущество для проведения ремонта
- Предоставить арендодателю доступ (по предварительной записи) для плановых осмотров
- Сообщите домовладельцу о том, кто живет в собственности
- Избегать причинения ущерба или неприятностей
- Убедитесь, что вы не заставляете арендодателя нарушать закон
- Соблюдайте любые особые условия вашего договора аренды, устные или письменные
- Предоставить арендодателю информацию, необходимую для регистрации в RTB, и подписать регистрационную форму
- Уведомить домовладельца надлежащим образом, когда вы заканчиваете аренда
Обратите внимание, что отстаивать свои права может быть сложнее, если вы нарушил условия вашей аренды.
Прочие расходы и платежи
Владелец (ваш арендодатель) несет ответственность за оплату местного Налог на имущество для уполномоченных по доходам. Там может быть соглашение, что Вы заплатите эту сумму, но ваша ответственность будет перед арендодателем, а не перед Доход.
Условия вашего соглашения об аренде будут детализированы, должны ли вы оплатить такие услуги, как отопление, электричество, газ или телевидение. В на практике, если вы арендуете дом, вы, вероятно, будете нести ответственность за все эти сборы.
Многофункциональные разработки
В некоторых комплексных разработках, таких как жилые комплексы, отопление может работать централизованно, и вам, возможно, не придется платить отдельно за него. В В некоторых комплексах кабельное телевидение может быть поставлено. В большинстве комплексов сбор мусора организованный руководством компании, и вам, возможно, не придется платить за это.
В многоквартирных проектах взимается ежегодная плата за:
- Текущее обслуживание
- Страхование и ремонт мест общего пользования
- Предоставление общих услуг
- Амортизационный фонд для нештатных расходов на ремонт и техническое обслуживание
Ваш арендодатель может передать эти расходы вам, если это будет согласовано, но если им не платят, управляющая компания владельцев будет преследовать владельца ( помещик) для них.
Частная аренда и приемные
Если задолженность вашего арендодателя имеет задолженность и ипотечный кредитор имеет назначенный получатель, вы должны оплатить аренду получателю. Но хозяин остается юридически ответственным за такие вопросы, как возврат ваших депозитов. Приемник может организовать ремонт, но неясно, необходимо сделать это, или же получатель берет на себя какой-либо из обязанности арендодателя.
Подробнее в Федерация банковского дела и платежей Ирландская жилая Руководство арендатора по получению и советы Threshold для арендаторы, когда недвижимость находится в стадии реструктуризации (pdf).
Налоговые вопросы
Если ваш арендодатель живет за пределами штата, вы должны вычесть налог за аренду и отчитаться за это перед уполномоченными по доходам.
Если вы арендовали 7 декабря 2010 года, будь то в вашей нынешней аренде или нет, вы можете претендовать на налог освобождение от арендной платы, выплаченной в предыдущие допустимые налоговые годы до 2017 года, когда этот налоговый кредит закончился.
Узнайте больше об этих проблемах в нашем документ по налоговым вопросам для арендаторов.
Где подать заявку
Жилой Совет по аренде жилья
PO Box 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия
Часы работы: с 8:30 до 18:30
Тел .: 0818 303 037 или 00353 766 887 350
Факс: 0818 303 039
Порог
21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия
Часы работы: Пн-Пт 9.30 — 17.00
Тел .: 1800 454 454
Факс: (01) 677 2407
Порог
Дублинская аутрич-клиника
Co.Офис Совета
Grove Road
Бланчардстаун
Co. Дублин
Часы работы: вторник 14:00 — 17:00
Тел .: (01) 635 3651
Порог
22 South Mall
Cork
Ирландия
Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00.
Тел .: (021) 427 8848
Факс: (021) 480 5111
Порог
5 Проспект Хилл
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H
Часы работы: Пн-Пт 9.30:00 — 17:00
Тел .: (091) 563 080
Факс: (091) 569 273
,Права и обязанности арендодателей
Введение
Если вы владеете землей или зданием и сдаете их в аренду арендатору, вас считают домовладелец. Ваши основные законные права и обязанности как арендодателя происходят из Закон об арендодателе и арендаторе, а также из любого договора аренды или аренды (письменный или устный) между вами и вашим арендатором.
Основные законодательные акты, которые охватывают права и обязанности арендодателей являются:
Комиссия по правовой реформе подготовила сводный версия Закона 2004 года, включающая все поправки, вступившие в силу с 1 Июль 2019 г.
Если вы арендуете номер в вашем доме, аренда не подпадают под законодательство об аренде жилья (хотя сдача в аренду автономная квартира в вашем доме покрыта). Узнайте больше в нашем документ Снять комнату рельеф.
Аренда или другие договоры аренды не могут отнять у арендодателей или права и обязанности арендаторов по законодательству. Тем не менее, вы и ваши Арендатор может договориться по вопросам, которые не предусмотрены законодательством об аренде или договор аренды, например, кто оплачивает коммунальные услуги.
Жилой Совет по аренде жилья (RTB) опубликовал Good Руководство арендодателя / арендатора (pdf). Его один Stop Shop имеет полезные ресурсы и возможность чата.
COVID-19 (коронавирус) и аренда
С 27 марта 2020 года были приняты чрезвычайные меры для защиты арендаторы во время чрезвычайного периода коронавируса. Эти меры были изначально введен в действие на 3 месяца с 27 марта по 27 июня 2020 года. Правительство продлило чрезвычайный период до 20 июля 2020 года.В аварийный период:
- Вы не можете обслужить арендатора с уведомлением об увольнении.
- Если вы подали уведомление о расторжении до 27 марта, срок уведомления приостановлено на чрезвычайный период
- Вы не можете увеличить арендную плату, даже если уведомление об увеличении арендной платы было служил до 27 марта
Ваш арендодатель может по-прежнему предоставлять вам предупреждение с предупреждением, если вы не платите вашей арендной платы, или платите меньше, чем сумма арендной платы, которая причитается.
Срок предупреждения был увеличен с 14 до 28 дней. Ваш арендодатель должен предоставить вам разумное количество времени для оплаты причитается.
Если арендная плата все еще не оплачена в течение этого времени, ваш арендодатель может выдать уведомление о прекращении в конце чрезвычайного периода.
Вы можете узнать больше о чрезвычайном законодательстве в нашем документе Арендная плата и COVID-19.
домовладельцев, таких как жилье ассоциации, кооперативы и аналогичные добровольные жилищные организации (известные как утвержденные жилищные органы или AHB) покрываются жилой Закон об аренде и имеют те же права и обязанности, что и частные помещики есть.Тем не менее, есть некоторые различия, в том числе правила аренды, отзывы, минимум требуемые стандарты и право арендодателя отказаться от аренды.
С 15 июля 2019 года жилье для студентов находится в ведении РТБ и подпадает под действие законодательства об аренде жилья. Это означает, что арендаторы в Студенческое жилье имеет большинство тех же прав, что и частные арендаторы. Тем не мение, есть некоторые различия, например, арендаторы студентов не имеют гарантий владения жильем (права части 4), и помещики могут иметь доступ к местам общего пользования без разрешения арендаторы.Узнайте больше о новых правилах для студентов аренда жилья на сайте РТБ.
Аккредитованный тренинг для арендодателей
Правовая база, регулирующая сектор аренды, сложна и постоянно меняется. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через свой BetterLet: Аккредитованные RTB тренинги для арендодателей (pdf), помогающие арендодателям управлять их аренды и не отставать от политики и законодательных изменений в сектор.
Чтобы стать аккредитованным арендодателем, вы должны пройти однодневную тренировку разработан, чтобы вы знали о своих правах и обязанностях как арендодатель, и права и обязанности ваших арендаторов.Курс также охватывает:
- Руководство по предварительной сдаче в аренду
- Как управлять арендой от начала до конца
- Предотвращение споров и что делать, если что-то пойдет не так Минимальные стандарты
- — как обеспечить соответствие вашей собственности минимальные стандарты
- Как закончить аренду
Свяжитесь с RTB, чтобы узнать больше о предстоящем
тренировки.
Права в качестве арендодателя
Вы имеете право:
- Установите арендную плату
- Получите правильную арендную плату в день оплаты, но смотрите «Частный» аренда и прием «ниже
- Получите любые расходы, связанные с собственностью (это означает, что налоги и пошлины или платежи)
- Прекратить аренду в течение первых 6 месяцев без объяснения причин
- При определенных обстоятельствах — расторгнуть договор аренды на более позднем этапе
- Быть информированным о том, кто обычно живет в собственности (это не включает ночлега или краткосрочного пребывания)
- Быть в курсе всех ремонтов, необходимых
- Будет предоставлен разумный доступ к собственности для проведения ремонта
- Провести плановые проверки во взаимосогласованное время
- споры в RTB — но только если вы выполнили свое обязательство зарегистрировать аренду — см. ниже
- Пересмотреть аренду.Есть правила о том, как часто вы можете просматривать аренда в частном владении. Эти сроки зависят от того, когда аренда началась, и если недвижимость находится в зоне арендной платы или нет. AHB арендная плата пересматривается каждые 12 месяцев или в соответствии с арендой соглашение.
- Только для частных арендаторов — решите, может ли арендатор сдавать в субаренду или назначить аренду. Однако, если вы отказываетесь позволить арендатору назначить или сдавать в субаренду аренду, это может дать арендатору право расторгнуть срок аренды до истечения срока.
Вы делаете , а не имеете право:
- Войдите в дом вашего арендатора без разрешения
- Возьмите или сохраните имущество ваших арендаторов — даже если они не заплатили аренда
- Заряд больше рыночной цены на недвижимость
- Наказать вашего арендатора за то, что он подал спор в RTB.
Обязанности арендодателя
Как арендодатель, вы должны:
- Регистрация сдача в аренду с RTB и их обновление любых изменений в аренде (с 2020 года вам нужно будет зарегистрироваться сдача в аренду ежегодно)
- Предоставьте арендатору арендную плату книга или справка об арендной плате
- Убедитесь, что недвижимость соответствует определенным минимальные стандарты (хотя стандарты для приготовления пищи, хранения и прачечная не распространяются на AHBs)
- Ремонт и поддержание внутренней части имущества на должном уровне в начале аренды
- Ремонт и поддержание структуры имущества
- Обеспечить Энергию Здания Рейтинг (BER) для объекта
- Возмещайте арендаторам расходы на ремонт, который вы выполняете.
- застраховать имущество (если невозможно получить страховку, или если стоимость является необоснованным, это обязательство не применяется)
- Предоставить арендатору информацию о любых уполномоченных агентах иметь дело от вашего имени (например, управляющие компании, агентства, личные представители)
- Убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами или вашим агентом
- Уведомление частных арендаторов за 90 дней о пересмотре арендной платы и соблюдение правил о том, как часто вы можете сделать это (AHBs должны уведомить «как только осуществимо »)
- Предоставить жильцам действительное письменное уведомление о расторжении и следовать всем правила прекращения аренда
Вы также должны убедиться, что арендаторы выполняют свои обязательства.Тот, кто неспособность ваших арендаторов выполнить свои обязательства может жалоба на вас в РТБ.
Закон об аренде жилья (поправка) 2019 года наделяет RTB расширенными полномочиями расследовать, предупреждать и наказывать помещиков, которые нарушают их устав обязательства в качестве арендодателя. RTB будет расследовать, если арендодатель:
- не соответствует арендному давлению Правила зоны
- Не регистрирует договоры аренды в RTB и постоянно обновляет их изменения арендной платы
- не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность становится арендовать снова, и арендатора первоначально попросили покинуть собственность, потому что арендодатель продавал собственность, меняя ее использование, существенно обновить его, или потому что они нуждались в этом для себя или ближайший член семьи
- Предоставляет ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды
Узнайте больше о RTB отдел расследований и санкций на сайте РТБ.
Депозиты
Вы можете удержать депозит арендатора, только если:
- Арендатор не дал вам надлежащего уведомления при окончании аренда
- Вы остались с неоплаченными счетами (за электроэнергию, газ и т. Д.) Или неоплаченная аренда
- Арендатор нанес ущерб помимо обычного износа и слеза
Закон о сдаче в аренду жилья (поправка) 2015 года предусматривает залог аренды схема защиты, при которой РТБ будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и помещики.Эти положения еще не вступили в силу.
Отказ от аренды
Равный Статусные акты 2000–2015 гг. Распространяются на аренду и проживание. Арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданских статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.
Вы не можете дискриминировать арендатора или потенциального арендатора, потому что они получают жилищную помощь Оплата (HAP), Аренда Доплата или любые другие социальные выплаты.Это означает, что вы не можете укажите при размещении рекламы, что HAP или Rent Дополнение не принимаются, и вы не можете отказаться от аренды жилья кому-то, потому что они получают пособие по социальному обеспечению. Узнайте больше на сайте ирландцев Комиссия по правам человека и равенству.
Окончание аренды
Если вы хотите прекратить аренду, которая длилась более 6 месяцев, вы должны предоставить арендатору действительное письменное уведомление прекращения. Вы должны отправить копию этого Уведомления о прекращении вместе с с заполненным уведомлением формы возврата расторжения (pdf) в RTB в течение 28 дней после истечение срока прекращения аренды.Вы можете узнать больше о прекращении аренда RTB One Stop Сайт магазина.
вопросы налогообложения
Арендодатели платят налог на доход от аренды по выручке Система самооценки. Вы можете вычесть проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта арендованного собственности при определении дохода от аренды в целях налогообложения. Вы должны показать, что вы зарегистрировали все арендуемые объекты недвижимости в RTB.
Сумма процентов, которые вы можете вычесть по этим закладным, увеличилась в последние годы:
- До 2017 года было 75% интереса
- В 2017 году было 80% процентов
- В 2018 году было 85% процентов
- С 2019 года это 100% процентов
Проценты учитываются как начисляемые на ежедневной основе, и дата получения кредита вынесено не актуально.Проценты могут быть вычтены только в течение периода который собственность сдается.
Арендодатели, которые арендуют жилую недвижимость на 3 года арендаторам, которые получение социальной поддержки на жилье может вычесть все начисленные проценты в течение этого 3-летнего периода. Поддержка социального жилья включает в себя выплату пособия на жилье, Аренда Схема проживания и аренда Дополнение. Вы должны представить обязательство в RTB, заявив, что вы обязуются сдавать в аренду жилую недвижимость арендаторам на социальную поддержку жилья в течение 3 лет.РТБ зарегистрирует эти предприятия в своем Реестре Tenancies. Вы можете получить форму для регистрации обязательство на веб-сайте RTB (pdf).
Если вы сдаете комнату или квартира в вашем доме вы освобождены от подоходного налога на сумму, которую ваш Арендатор платит вам за аренду и другие услуги, до 14 000 евро в налоговом году. Это исключение не распространяется на доход, который вы получаете от аренды Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.
Если вы живете за пределами Ирландии и ваш арендатор платит вам арендную плату напрямую, арендатор должен вычесть налог из валовой арендной платы и отчитать его в доход.Если арендная плата выплачивается агенту по сбору платежей, агент должен учитывать налог. Подробнее читайте в нашем документе о налогах вопросы для арендаторов.
Читайте дополнительную информацию о жилье налоговые льготы и льготы.
Частная аренда и приемная
Если ипотека на имущество просрочена и ипотечный кредитор имеет назначил получателя, ваши арендаторы должны оплатить аренду получателю, но вы нести юридическую ответственность за такие вопросы, как возвращение арендаторов депозиты.Приемник может организовать ремонт, но это неясно, должен ли получатель делать это или же получатель берет на себя любую из обязанностей арендодателя.
Подробнее в Жилой Руководство Арендатора по получению пособий, опубликованное Банковским отделом и Платежами Федерация Ирландия и Порог в совете о назначении получателей.
Где подать заявку
Зарегистрироваться арендовать, взять на себя обязательство сдавать арендаторам в аренду социальное жилье или разрешить спор с вашими арендаторами, контакт:
Жилой Совет по аренде жилья
PO Box 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия
Часы работы: с 8:30 до 18:30
Тел: 0818 303 037 или 00353 766 887 350
Факс: 0818 303 039
,
Права и обязанности супругов в исламе — Ислам защищает подчиненные отношения между мужем и женой. Это ставит главную ответственность за заработок над мужем. Оба обязаны удовлетворять сексуальные потребности других. Мужья просят быть добрыми к своим женам, а жены…… Википедия
Закон о гражданском партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010 года — Закон 2010 года о гражданском партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей является актом Oireachtas (ирландский парламент), который разрешает гражданское партнерство.Закон также предоставляет права участникам длительных сожительствующих отношений… Википедия
смешение прав и обязанностей — Слияние должника и кредитора в одном лице; совпадение двух неблагоприятных прав на одну и ту же вещь у одного и того же лица; совпадение характера единственного должника и единственного кредитора в одном лице, тем самым…… юридический словарь Баллентина
Права и обязанности браков в Соединенных Штатах — По данным Управления по подотчетности правительства США (GAO), существует более тысячи федеральных законов, которые трактуют женатых людей иначе, чем одиноких людей.Следует отметить, что эти права и обязанности распространяются только на мужчин…… Wikipedia
Раздел двадцать шестой Канадской хартии прав и свобод — Раздел двадцать шестой Канадской хартии прав и свобод, как и другие положения в блоке раздела 25–31, содержит руководство по толкованию того, как Хартия должна влиять Канадское общество. Особая роль раздела заключается в том, чтобы…… Википедия
Требовать права и права на свободу — Права Теоретические различия Естественные и юридические права Требовать права и права на свободу Отрицательные и позитивные права… Википедия
Закон о льготах и обязательствах внутреннего партнерства — Часть серии о лесбиянках… Wikipedia
Отцовские права и аборты — Отцовские права и аборты являются продолжением дебатов об абортах и движения за отцовские права.Страны, признающие законные права отца на аборт, имеют законы, требующие, чтобы мужчина, который пропитал беременную женщину…… Википедия
Канадская хартия прав и свобод — Канада Эта статья является частью серии: Политика и правительство Канады… Википедия
Раздел седьмой Канадской хартии прав и свобод — это конституционное положение, защищающее независимость человека и его законные права от действий правительства.Это положение Устава предусматривает как материальные, так и процессуальные права. [Суреш против Канады] У него широкое применение … Википедия
Американская декларация прав и обязанностей человека — Все люди рождаются свободными и равными, в достоинстве и правах, и, будучи наделены природой разумом и совестью, они должны вести себя как братья друг другу. — Преамбула, Американская декларация прав и обязанностей ManInfobox… Wikipedia
Каковы ваши права и обязанности во время оценки?
Как участник оценки, у вас есть ряд прав и обязанностей. Убедитесь, что вы знаете их, прежде чем участвовать в оценке.
Обязательства
Основным обязательством, которое вы предъявляете к кандидату, является предоставление достоверной информации, если эта информация имеет отношение к оценке. Конечно, нет необходимости раскрывать все детали вашей личной жизни; Вам не нужно упоминать вопросы, которые не имеют отношения к оценке.По таким вопросам, как ваш опыт работы, вы должны сказать правду.
Права
Если вы не участвуете в оценке болезни , это одно из ваших прав. Не принимайте участие в оценке, если вы больны, потому что это может повлиять на вашу работоспособность. Позвоните в компанию или компанию по оценке заранее, чтобы сообщить им, что вы больны, и вы сможете провести оценку позже.
Профессиональные оценочные компании почти всегда являются членами торговой организации.Они работают в соответствии с конкретными кодами, различающимися между организациями. Среди прочего, кодексы могут, например, установить, что в качестве кандидата вы имеете право проверять, обсуждать и блокировать отчет об оценке. Это означает, что вы можете предотвратить отправку отчета вашему (потенциальному) работодателю. Конечно, в случае отборочной оценки, это, безусловно, не повысит ваши шансы получить работу. В случае оценки развития или карьеры вам нужно будет решить, насколько блокировка отчета из-за плохих результатов повлияет на вашу рабочую ситуацию.
Если оценка проводится членом организации торговой организации, вы также можете иметь право подать жалобу после оценки, если вы считаете, что оценка была проведена неправильно. Всегда разумно просить ваши права и обязанности относительно оценки перед оценкой.
В дополнение к знанию ваших прав и обязанностей во время оценки важно подготовиться и в других областях.Например, взгляните на распространенные ошибки во время оценки.