За чей счет должны меняться батареи в квартире? | Юридические тонкости
Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров – точнее, ее температура.
Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.
А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам.
Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону? Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира.
1. Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов)
По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.
Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру.
Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.
Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.
Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.
Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.
На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г.
№ 9506-АЧ/04):
— радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).
Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.
Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.
Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.
В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.
Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.
Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).
2. Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности)
Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.
Все, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника.
Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло!
© Сивакова И.
В., 2018 г.
Кто должен менять батареи в квартире?
В отопительный сезон радиатор системы отопления становится одним из главных предметов наших разговоров. А если быть более точными, то чаще всего обсуждается его температура.
В домах, бывает, задерживается пуск тепла по простой причине: у жильцов текут батареи, образуются воздушные «пробки» или вообще, как выясняется, необходима срочная замена радиаторов. Коммунальщики требуют от собственника квартиры устранить неполадки, но внезапные расходы на ремонт или прочистку батарей далеко не всегда заложены в семейном бюджете.
А как на самом деле, кто должен заниматься ремонтом или заменой радиаторов отопления в квартире? И, разумеется, за чей счёт это производится? Прежде всего, это зависит от формы собственности жилья.
Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов), то все расходы по её содержанию несёт собственник.
Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит лишь то имущество, что относится к внутриквартирному, т.
Является ли батарея общим имуществом? На сегодняшний день по этому поводу применяется официальная позиция Верховного суда на этот счёт, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04): радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка). Поэтому ответственность за содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.
Следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьёзной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.
Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.
В случае аварии замена радиатора должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества, и он должен проводиться по согласованию с жильцами.
Если по оценке управляющей организации состояние батарей отопления оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счёт. Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счёт существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия с управляющей организацией).
Если квартира находится в муниципальной собственности, то вопрос по ремонту или замене батарей должен решать муниципалитет. Всё, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в администрацию и добиваться её исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация, как представитель собственника.
По материалам сети Интернет.
Вопросы по ЖКХ — Кто должен менять ремонтировать отопление, менять радиаторы в квартире?
Здравствуйте, Вячеслав Борисович!Я с Вами совершенно согласен: «…Ситуация очень странная и не понятная».
Более того, я вижу, что рассматриваемое решение Верховного Суда (ВС) и решение Кассационной коллегии (КС) ВС – это «образец» казуистического-юридического- логического-безграмотного-технического идиотизма. В жизни мне несколько раз приходилось сталкиваться с такими судьями, но чтобы в Верховном суде правили судьбами людей такие «судьи» – я не ожидал!
Хотя что тут удивительного – известно, что в России две основные проблемы: ДУРАКИ и дороги, которым мешают стать России цивилизованной и богатой страной.
Мои личные соображения-комментарии:
Обратите внимание:
— ЧТО ПРОСИЛИ истцы Дьяченко и Доронин?
«… признать ЧАСТИЧНО НЕДЕЙСТВУЮЩИМ пункт 6 Правил содержания общего имущества в МКД… В ЧАСТИ отнесения находящихся в квартире собственника ПРИБОРОВ ОТОПЛЕНИЯ к общему имуществу…»
— ЧТО РЕШИЛ ВС?
«.. суд, признав, что ОСПАРИВАЕМЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ в удовлетворении соответствующего заявления.
… Дьяченко И.В. и Доронину Сергею С.В. В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТКАЗАТЬ».
Аналогично и решение Кассационной коллегии ВС: « … Суд … правильно истолковал смысл оспоренного нормативного положения, пришел к обоснованному выводу о том, что п.6 Правил НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ федеральному законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителей.
С учетом изложенного не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права».
Итак, что получаем в результате?
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в МКД в части отнесения находящихся в квартире собственника ПРИБОРОВ ОТОПЛЕНИЯ к общему имуществу ОСТАЕТСЯ В СИЛЕ! Другой логики я не вижу!
А на то, что бездарные, со «сдвинутой логикой» судьи наплели в обосновывающей части решения – у меня такие комментарии:
Возможно, судьи ВС юридически подкованные люди, но в отношении технических вопросов устройства и принципов работы однотрубной системы отопления – совершенно безграмотны. Как минимум, они должны были выслушать и приобщить к делу заключение эксперта – специалиста по системам отопления.
В этом их основная логическая и смысловая ошибка, в результате которой судьи п. 6 Правил (относящийся к системе отопления), рассматривают
«… во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 (относящимся к «оборудованию … за пределами или внутри помещений и обслуживающему более одного …помещения)
и пунктом 5 Правил (относящимся только к системе водоснабжения и канализации)».
Фактически судьи сравнивают ванны, умывальники и унитазы с «обогревающими элементами» — радиаторами отопления и делают вывод об их однозначности!
Но однотрубная система отопления, пронизывающая как единое целое все этажи и квартиры здания – это совсем не то, что водопроводные и канализационные трубы.
На однотрубной системе отопления по проектам практически нет отключающих вентилей перед радиаторами! Неспроста законодатель при разработке Правил выделил отопление в отдельный пункт 6!
Кстати: в новой редакции «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, рассматриваемое решение ВС проигнорировано, пункт 6 оставлен без изменения, т.е. обогревающие элементы по-прежнему относятся к общедомовому имуществу.
Можно привести еще ряд доводов и комментариев по рассматриваемому вопросу, но надо ограничиться вышесказанным.
Вячеслав Борисович!» Если у Вас будут какие-то мнения-соображения по обсуждаемому вопросу, а также по другим проблемам ЖКХ, не сочтете ли Вы более удобным дальнейшее общение через электронную почту?
Вы можете попросить администрацию сайта ЖКХВРОССИИ оказать любезность — переслать (переадресовать) Ваш ответ или вопрос на мой адрес электронной почты – я увижу Ваш эл.
адрес и смогу отвечать более подробнее или «накидать» Вам (с Вашего разрешения) имеющиеся у меня файлы на интересующую Вас тему.
С уважением Юрий.
Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)
Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.
С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.
В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.
Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире
Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества.
Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.
Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах.
Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.
К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.
Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.
Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК.
После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.
Помимо заявления о замене в УК предоставляется:
— свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.
Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.
Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.
После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.
Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.
к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.
Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.
Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.
Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?
Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв.
приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».
В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.
Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности.
Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.
Читайте также:
Коммунальные услуги: всё про отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация)
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Должна ли управляющая компания менять радиаторы
Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей радиаторов отопления в квартире.
Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов в советское время других не было достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше. Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид. Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы: Отопительная система многоэтажного дома — это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
За чей счет должны меняться батареи в квартире?
Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей радиаторов отопления в квартире. Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов в советское время других не было достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше. Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.
Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы: Отопительная система многоэтажного дома — это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы.
Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.
Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если: Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными. Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа.
Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества.
Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом. Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.
Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов. Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.
Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным. Если проводится замену радиаторов батарей отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними: После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.
Только наметив места с учетом всех параметров , где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке. Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.
После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен. Если проводится замену батарей радиаторов отопления в квартире зимой, то нужно учесть: Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже градусов.
Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире. В данном вопросе нужно опираться на следующие факты: В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.
Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит. Малейшие неполадки могут привести к серьезной аварии, поэтому своевременное обслуживание, ремонт и замена радиаторов — обязательные меры при уходе за отопительной системой.
Но именно радиаторы в квартире вызывают множество споров — кому они принадлежат и кто должен менять батареи отопления?
Чья же это собственность, управляющей компании или владельца квартиры? К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Двойственность положения батарей заключается в том, что, с одно стороны, они являются неотъемлемой частью централизованного отопления всего дома, а с другой — находятся на территории отдельных квартир и могут быть причислены к имуществу ее владельца.
Чаще всего придерживаются позиции, что батареи в квартире относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как их изъятие сделает отопление в доме невозможным. Однако, если на радиаторы отопления установлен отдельный кран, позволяющий перекрыть подачу воды в квартире, обслуживание батарей может быть переложено на собственника квартиры. Также существует согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ перечень общедомового имущества, который даёт исчерпывающую информацию по этому вопросу.
В остальных случаях, как в муниципальной, так и в приватизированной квартире, обслуживание радиаторов, от ремонта до полной замены, входит в обязанности организации, предоставляющей Вам жилищно-коммунальные услуг, за чей счет замена батарей отопления в квартирах и производится.
Иными словами, если батареи вышли из строя, менять их обязана управляющая компания, за счет тех денег, которые Вы ежемесячно вносите вместе с квартплатой. Но на практике ситуации могут быть гораздо сложнее. Даже если управляющая компания, куда вы обращаетесь для замены батареи отопления, признает необходимость замены, Вам могут предложить поставить на замену БУ радиатор, поставить заглушку и подождать под предлогом, что сейчас у них нет подходящего радиатора.
Если Вам пришлось это сделать, Вы можете обратиться в суд и потребоваться с управляющей компании компенсацию затрат. Хотя суды далеко не всегда решают подобные дела в пользу собственника квартиры, заручившись помощью хорошего юриста Вы получите все шансы вернуть свои деньги.
Если же Вы хотите поменять радиаторы, еще не вышедшие из строя, управляющая компания это оплачивать не обязана. В этом случае Вам необходимо: Уход за радиаторами, в частности, их промывка — еще один сложный вопрос. Также ее необходимо проводить после капитального или локального ремонта системы теплоснабжения, замены труб и т. Главная Кодексы Регистрация Войти.
Замена батарей отопления в квартире кто должен менять. Просмотров: Категория: Право. Опубликовано: 12 сен Кто должен менять неисправные радиаторы в квартире собственника.
Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас. Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.
Замена радиаторов отопления в квартире цена за услуги Только наметив места с учетом всех параметров , где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.
Замена труб отопления в квартире за чей счет Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя. Закон о бесплатной замене батареи в квартире Юрист Чтобы не мерзнуть, собственнику приходится менять батарею за собственный счет.
Кто должен заниматься чистить радиаторы — собственник или управляющая компания? Промывка должна осуществлять ежегодно, прежде чем начнется новый отопительный период. Подключать системы отопления, промывка которых не была проведена, запрещено.
Замена отопления в квартире — батарей, радиаторов, труб, в частном доме. Чтобы не мерзнуть, собственнику приходится менять батарею за собственный счет.
Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Сколько стоит межевание земельного участка в Куда жаловаться на поликлинику? Советы юриста. Служат ли в армии после военной кафедры — Всё о получении военного билета.
Отпуск по уходу за ребенком в году как. Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.
Кто должен менять батареи в квартире?
Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров — точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.
Малейшие неполадки могут привести к серьезной аварии, поэтому своевременное обслуживание, ремонт и замена радиаторов — обязательные меры при уходе за отопительной системой. Но именно радиаторы в квартире вызывают множество споров — кому они принадлежат и кто должен менять батареи отопления? Чья же это собственность, управляющей компании или владельца квартиры?
Хотели заменить старые ржавые батареи на новые. Обратились в свою жилконтору, нам сказали, что производятся такие работы только за деньги. То же самое и со стояками горячей и холодной воды. Подскажите, так ли это на самом деле?
Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах?
Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены из-за износа, протечки. Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя. Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью. Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система. Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме. Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора. Иск в суд Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?
Замена батарей отопления в квартире кто должен менять
Для примера, я приведу интересный судебный акт — Апелляционное Определение Новосибирского областного суда от 13 мая г. Для тех, кто не понимает разницы между судами первой и второй апелляционной инстанций, скажу, что данный судебный акт по своей сути, есть образец разрешения конкретного спора для всех местных судов, и доводами, изложенными в нем, будут руководствоваться суды на местах. Но по всей видимости зря это сделали, теперь ремонт будет не скоро — так как частная компания выполнила все качественно и без нареканий. Но организация не будет менять батарею только по прихоти собственника жилья. Для замены должны существовать серьезные причины — аварийное состояние.
Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления.
В отопительный сезон радиатор системы отопления становится одним из главных предметов наших разговоров. А если быть более точными, то чаще всего обсуждается его температура. Коммунальщики требуют от собственника квартиры устранить неполадки, но внезапные расходы на ремонт или прочистку батарей далеко не всегда заложены в семейном бюджете. А как на самом деле, кто должен заниматься ремонтом или заменой радиаторов отопления в квартире?
В каком случае УК должна менять батареи бесплатно?
В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации. Помимо заявления о замене в УК предоставляется: — свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ; — правоустанавливающие документы на квартиру; — техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей. На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1, месяцев.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен оплачивать замену батареи отопления в квартире.
Кто должен заменить батарею в приватизированной квартире?
.
Нет, не должна. Управляющая компания будет заниматься заменой батарей в квартирах, только если это будет включено в план.
.
.
.
.
.
.
Замена батареи без согласования с УК — Юридическая консультация
В силу пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятых решений (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В связи с этим в сложившейся ситуации возможно только два варианта развития событий: либо система отопления в квартире должна быть приведена в первоначальное состояние, либо должно быть согласовано произведенное переустройство в установленном законом порядке. Действия управляющей компании правомерны.
кто отвечает за ремонт стояков в приватизированной квартире многоквартирного дома, законодательство
В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.
Конечно, есть и ряд минусов. Так, например, став владельцем жилья, полную ответственность за его состояние начинает нести его собственник. За расположенные в квартире приборы учета, систему водо- и электроснабжения, отопительную систему также ответственен собственник.
При этом существует ряд нюансов, требующих более подробного рассмотрения.
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?
Есть негласное правило, согласно которому проводить замену батарей лучше всего летом, так как на время их демонтажа и установки новых, дом остаётся без отопления, что может вызвать чувство серьезного дискомфорта у проживающих в нем людей, особенно если за окном минусовая температура.
Однако именно на отопительный сезон приходится более 90% всех работ по замене батарей. И это вполне логично, ведь в теплое время года, когда отопительные приборы не эксплуатируются выявить поломку и дефекты в их работе гораздо сложнее.
Когда бы ни возникла необходимость замены в квартире батарей, перед ее владельцами встает непростой вопрос – в чьи обязанности входит проведение данной процедуры?
По правилам содержания имущества, считающегося общим, которые были утверждены в ПП № 491 от 13 августа 2006 года — как в муниципальном, так и в приватизированном жилье все батареи — это общая собственность, а значит, их замену должна проводить управляющая компания (УК).
Существуют исключения, при которых замена батарей должна осуществляться за счет владельца квартиры:
- Если у расположенной в приватизированной квартире батареи имеются отдельные отключающие устройства, она считается частной собственностью, следовательно, все расходы по ее замене несут хозяева;
- Когда замена осуществляется не из острой необходимости – (серьезная поломка, засорение или недостаточная теплоотдача батареи), а по личному желанию жильцов.
По нормам Жилищного кодекса России, только управляющая компания имеет право временно отключить отопление в жилом многоквартирном доме, обычно не более чем на 2 часа. В теории этого времени с лихвой должно хватить даже на установку пары батарей. Но если у отопительных приборов в квартире имеется свой отдельный кран переключатель, отключение можно проводить самостоятельно и на более продолжительное время.
Обратите внимание! При замене батареи не зависимо от того является она частной или общей собственностью придется обращаться в управляющую компанию, так как перед проведением подобной операции нужно согласовать способ монтажа, а также тип и мощность отопительных приборов.
Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире
Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.
По законодательству РФ общим имуществом дома считаются лишь те приборы, которые обслуживают больше чем одну квартиру. Поэтому за индивидуальные приборы учета, даже если они находятся на лестничной площадке, материальную ответственность несут жильцы. Исключением является те случаи, когда в договоре между управляющей компанией и жильцами дома оговорено что ответственность за счетчики на лестничной площадке несет компания.
Бесплатно, замена счетчика независимо от типа собственности и других нюансов должна проводиться для следующих групп граждан:
- Для ветеранов и участников ВОВ;
- Для многодетных семей;
- Для пенсионеров, находящихся в плохих жилищно-материальных условиях.
Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
Стояками называют участки труб отопительной системы расположенные вертикально. Их основная задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К сожалению, они довольно сильно подвержены износу и в большинстве случаев их не ремонтируют, а проводят их полную замену.
В приватизированном жилье, стояки, согласно ПП России от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» — это имущество дома, а не частная собственность владельца квартиры. Значит, владелец квартиры, в которой имеются стояки требующие замены, не обязан менять их самостоятельно. Замена полностью проводится управляющей компанией.
Общей собственностью считаются также стояки, примыкающие к квартире и не находящиеся на ее территории. В обоих случаях за их состоянием обязана следить управляющая компания. Однако существует одно исключение — если стояки являются квартирным ответвлением, то ремонт осуществляется за счет владельца жилья.
Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире
Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:
- Хозяину жилища принадлежат – парапет, крыша и козырек;
- ЖЭК принадлежат – выступающая плита балкона, а также несущие стены.
Исходя из этого, каждый должен платить за ремонт и поддержание в должном состоянии тех элементов балкона, которые ему принадлежат. В том случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт. Если же она откажется от этого, то владелец жилья, к которому относится балкон, может поступить следующим образом:
- Заставить управляющую компанию провести ремонтные работы, обратившись в суд;
- Отремонтировать балкон самостоятельно, а после этого через суд взыскать стоимость ремонтных работ с управляющей компании.
Совет! Многие собственники жилья у нас в стране самостоятельно контролируют состояние своего балкона и проводят все ремонтные работы за свой счет, даже не думая об обращении в судебные органы.
Происходит это либо из-за некомпетентности наших граждан, либо из-за их убежденности в безнаказанности работников УК и в том, что никакой материальной компенсации все равно добиться не удастся.
Кто должен менять трубы в многоквартирном доме
В приватизированной квартире замена труб регулируется следующим правилами:
- Если проведение ремонтных работ требуется трубам, входящим в замкнутую систему отопления квартиры с отдельным краном переключателем, то они являются частной собственностью, а значит, полную ответственность за них несет владелец квартиры.
- Если трубы являются примыкающими и не находятся на территории частной собственности либо являются неотъемлемой частью общей отопительной системы дома, то за их своевременный ремонт несет ответственность управляющая компания.
За чей счет менять батареи в квартире? Узнайте в следующем видео:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Должен ли домовладелец обслуживать детекторы дыма?
В: Я владею небольшим многоквартирным жилым комплексом. В блоках есть детекторы дыма, и в настоящее время я также устанавливаю детекторы угарного газа. Кто отвечает за то, чтобы батарейки в детекторах были исправны или работали? Нужно ли мне посещать каждый блок, тестировать, покупать батареи и заменять их, или каждый арендатор берет на себя ответственность за свои собственные?
A: При подготовке арендуемой квартиры к новому арендатору необходимо убедиться, что детекторы дыма и детекторы угарного газа работают должным образом.Проверяя устройство и показывая звуком или визуально, что оно работает должным образом, вы, по сути, убедитесь, что аккумулятор работает.
Как только арендатор вступает во владение, согласно обычным обычаям и практике в сфере арендного жилья, арендатор несет ответственность за замену батарей в обоих домах.
То же самое относится и к лампочкам и другим «расходным материалам». Теперь у некоторых владельцев и компаний по управлению имуществом есть добровольная политика, согласно которой они будут проверять и заменять батареи в детекторе дыма или детекторе угарного газа по запросу арендатора.Это хорошая политика, но не обязательная.
Обычно выход из строя блока происходит в результате того, что батареи были извлечены или не работают, но вы также должны убедиться, что блоки правильно расположены в блоке в соответствии с инструкциями производителя.
В некоторых местных юрисдикциях также есть законы или постановления, которые требуют периодической проверки детектора дыма и / или детекторов угарного газа, и вы должны убедиться, что вы полностью соблюдаете все такие требования.
Тем не менее, вы должны быть уверены, что ваша политика четко изложена и понятна арендаторам, поскольку и детекторы дыма, и детекторы угарного газа являются важным оборудованием для обеспечения безопасности жизни.
У других владельцев и компаний по управлению недвижимостью есть внутренняя политика, согласно которой они будут тестировать эти устройства каждые шесть или 12 месяцев, а некоторые просто проверяют их во время передачи единицы аренды между арендаторами.
Какова бы ни была ваша политика, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится правильный язык, позволяющий вам как домовладельцу или управляющему имуществом иметь право входить в арендуемую единицу для такого тестирования.
Q: В вашей колонке я часто вижу упоминание термина «гарантийный депозит».И в своих ответах вы описываете, как взимается гарантийный залог за неоплаченную аренду и ремонт арендуемой единицы сверх нормального износа. Как арендодатель я понимаю, что «гарантийный депозит» предназначен для обеспечения безопасности или защиты арендатора и его имущества.
Если эти средства будут использоваться для ремонта, то я думаю, что лучше называть эти деньги «залогом ущерба» или «залогом ремонта», если только домовладелец действительно не обеспечивает залог.В противном случае, если это называется «гарантийный залог», и в результате взлома арендатор получил травму или поврежден, это может быть возмещено страховкой арендодателя и / или арендодатель может нести ответственность. Я ошибся?
A: «Гарантийный депозит» — это наиболее распространенный термин для средств, находящихся в распоряжении арендодателя для защиты арендодателя от невыполнения обязательств арендатором. Этот термин используется повсеместно в сфере арендного жилья и во многих законах и статутах штатов, и я никогда не слышал, чтобы кто-нибудь путал его с ответственностью арендодателя за обеспечение безопасности или некоторой подразумеваемой защиты от вреда.
«Гарантийный депозит» может использоваться для покрытия неоплаченной арендной платы, повреждений, выходящих за рамки обычного износа, и других надлежащих расходов (штрафы за просрочку платежа, аренду домашнего животного, плату за возвращенный чек и т. Д.).
«Гарантийный депозит» вообще не связан с «безопасностью» или защитой арендатора и / или его имущества.
Конечно, арендодатель всегда должен следить за тем, чтобы в арендуемом помещении были исправные дверные и оконные замки и надлежащее освещение, но «гарантийный залог» будет связан с этими объектами, если арендатор повредил эти объекты, а арендодатель законно списали средства на их ремонт.
Вы можете подумать, что термин «безопасность» никогда не следует использовать в отношении потенциальных арендаторов или арендаторов. Это касается беспокойства, которое вы выражаете в заявлениях, сделанных арендатору при въезде или аренде, рекламе или других материалах, предоставленных потенциальному арендатору, которые обещают или даже предполагают какую-либо ответственность арендодателя за защиту или защиту арендатора. или их имущество может привести к иску, если арендатор стал жертвой преступления или кражи.
Хотя термин «гарантийный депозит» является общепринятым, нет ничего, что могло бы помешать арендодателю называть его «залогом возмещения убытков» или другим термином — за исключением того, что если вы используете термин «залог возмещения убытков», вы можете попросить арендатора оспорить арендодателю от использования денежных средств для покрытия невыплаченной арендной платы.
Знайте свои права и привлекайте арендаторов к ответственности
Детекторы дыма — необходимая часть обеспечения безопасности арендаторов и имущества. Но, если это не оговорено в договоре аренды, часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за установку и обслуживание этих критически важных устройств.
В конечном счете, есть надежда, что дымовая сигнализация защитит ваших арендаторов, их собственность, вашу собственность и ваш дом от угрозы пожара. Уход за этим маленьким устройством может привести к огромным потерям и травмам.
Но как вы можете проверить, что ваш арендатор постоянно проверяет пожарную сигнализацию? Что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наших главных советов по обеспечению подотчетности дымовой пожарной сигнализации.
Содержание для арендаторов, отключивших дымовой извещатель
Детекторы дыма: кто несет ответственность?
Самое важное, что нужно помнить о детекторах дыма, — это то, что законы и ответственность различаются в зависимости от штата, а иногда даже от округа.Веб-сайт First Alert — хорошее место для начала исследования требований к сигналам тревоги по дыму и угарному газу в вашем штате. Законодательство штата обновляется почти ежегодно, поэтому убедитесь, что у вас есть самая последняя информация, чтобы защитить себя и арендаторов в случае пожара.
- Кто отвечает за установку дымового извещателя? В большинстве (если не во всех) штатах домовладелец несет ответственность за установку первичного детектора дыма и проверку его правильной работы.Законы о размещении и типе пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата. В Калифорнии сигнализаторы дыма с батарейным питанием и проводные датчики дыма требуются вне каждой спальни, а также в коридорах. Стандартные аварийные сигналы теперь имеют 10-летнюю литиевую батарею и защищены от взлома.
- Кто отвечает за регулярное тестирование и замену батарей? Арендаторам поручено тестировать сигнализацию и заменять батареи. Поскольку домовладельцы должны следовать за 24-часовым уведомлением о входе в арендуемую собственность (за исключением экстренных случаев), арендатор должен регулярно проверять сигнализацию.
- Должен ли детектор дыма оставаться подключенным все время? Да. Самое главное, если в вашем доме отключена дымовая сигнализация, это может привести к уголовному преследованию в случае пожара в помещении. Хотя отключение дымовой сигнализации не является незаконным (например, при появлении дыма от горящей пищи), извещатель, как правило, должен оставаться подключенным все время.
- Кто должен заменить дымовую пожарную сигнализацию, если она сломалась? В некоторых штатах это будет варьироваться в зависимости от аренды.В других штатах домовладелец обязан установить дымовую сигнализацию, если она сломается. Например, в Мэриленде домовладельцы обязаны заменять детекторы дыма в течение пяти календарных дней после уведомления о ремонте. В других штатах у домовладельца есть 15 дней на замену неисправной сигнализации.
Ознакомьтесь с этим руководством по основам аренды дымовой сигнализации — включая то, что вы можете включить в договор аренды! Но что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма?
5 фактов, которые следует знать об извещателях дыма для арендаторов
- Вы должны убедиться, что при заключении каждого нового договора аренды дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии. Возможно, вы даже захотите включить это в договор аренды! Попросите арендатора проверить датчик дыма и поставить подпись рядом с пунктом в договоре аренды, в котором говорится, что датчики дыма работают. Это защитит вас от любых потенциальных судебных исков в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
- Размещение и тип дымовой сигнализации по штатам. Проверьте требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы соблюдаете протокол с требованиями к размещению и тревоге.
- Арендаторы обычно несут ответственность за замену батарей детекторов дыма. Покажите арендатору, как проверять пожарную сигнализацию при заселении (обычно это можно сделать нажатием кнопки), и попросите его делать это раз в две недели или даже раз в месяц. Это предотвратит любую путаницу, связанную с разряженными батареями или аварийными сигналами, которые не сработают.
- Вы несете ответственность за замену неисправной сигнализации. Но арендатор обязан предоставить официальное письменное уведомление о сработавшей пожарной сигнализации. Арендаторы должны тщательно проверять детектор, заменять батареи и контролировать детекторы дыма, чтобы своевременно сообщать о неисправных сигналах тревоги.
- Удаление извещателя дыма арендатором является незаконным в большинстве штатов. Если вы уведомите арендаторов за 48 часов, вы сможете войти на территорию и проверить работоспособность детектора дыма. В случае его снятия вы можете предоставить арендатору 10 дней на то, чтобы повторно установить дымовую сигнализацию или освободить помещение.
Мой арендатор снял детектор дыма. Какие у меня права?
Что делать, если арендатор постоянно отключает детекторы дыма? Короче говоря, если проблема затянулась и вы обратились к арендатору в письменной форме, вы можете начать процесс выселения.
Технически, если арендатор пойман с удаленной пожарной сигнализацией, у него есть установленное количество дней (в зависимости от состояния), чтобы вернуть сигнализацию. В случае помесячной аренды домовладельцы могут также иметь возможность выселить немедленно, если это необходимо.
Если вы уже попросили арендатора заменить пожарную сигнализацию на стене, а он не выполнил, вы можете попросить местную пожарную службу провести осмотр дома. Это может дать арендатору представление о важности этого устройства и юридических проблемах, которые могут возникнуть вследствие несоблюдения законов штата.
Вы можете спросить: «А что, если мой арендатор продолжает снимать детектор дыма?» В этом случае у вас есть варианты, в том числе наложение штрафа на арендатора.
Как оштрафовать арендатора за вскрытие дымового извещателя
Если вы оказались в ситуации, когда арендатор постоянно снимает дымовую сигнализацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом по аренде. Знание ваших прав и прав арендатора в вашем штате может помочь вам понять, как и когда штрафовать ваших арендаторов за многократное отключение пожарной сигнализации.
Например, в Калифорнии домовладельцы могут оценивать нарушения здоровья и безопасности отключенных детекторов дыма на сумму от 250 до 15 000 долларов. Конечно, это зависит от обстоятельств и от фактического пожара или повреждений, но обязательно проконсультируйтесь с юристом и проконсультируйтесь с законами своего штата, если вы столкнетесь с этим как с постоянной проблемой с вашими арендаторами.
Основные выводы
Поскольку законы о дымовой сигнализации различаются в зависимости от штата, это может сбивать с толку отношения домовладельца и арендатора.Важно знать свои права и убедиться, что вы и ваш арендатор играете по правилам.
Хотя вы, вероятно, несете ответственность за первоначальную установку дымового извещателя (или замену неисправного), арендатор несет ответственность за тестирование сигнализации и замену батареек. Если ваш арендатор снимет дымовую пожарную сигнализацию, вы можете иметь право наложить на него штраф или в конечном итоге выселить, чтобы защитить безопасность всех людей и имущества.
Кто отвечает за батареи дымовых извещателей?
Поэтому может быть удивительно узнать, что работа детекторов дыма в доме — особенно их батарей — часто является болезненным местом между домовладельцами и арендаторами.
Во многих случаях домовладельцы считают, что батарейки следует рассматривать как расходный материал, как и лампочку. Следовательно, поскольку арендатор эффективно «использует» дымовой извещатель, он должен нести ответственность, по крайней мере, за замену батарей, когда это необходимо. В этом случае домовладелец может заменить батарею в дымовом извещателе только в том случае, если извещатель неисправен и нуждается в замене.
Арендаторы, с другой стороны, часто не взаимодействуют с детекторами дыма, в отличие от лампочки, которую они активно включают и выключают; поэтому, когда батареи нуждаются в замене, они считают, что это возлагается на домовладельца в качестве общего обслуживания имущества.
К сожалению для домовладельцев, закон Калифорнии довольно подробен и ясен в отношении аренды и их детекторов дыма. Хотя в законе конкретно не говорится о батареях, в нем конкретно говорится, что «владелец дома на одну семью, который снимается или сдается в аренду, несет ответственность за проверку и обслуживание сигнализаций» [§13113.7 (d) (2)]. Тестирование и обслуживание описываются как «установка, ремонт, тестирование и обслуживание» дымовых извещателей [§13113.7 (d) (2) (A)].
Ключевое слово здесь — «поддержание».«Подобно тому, как вам нужно менять масло в автомобиле после продолжительного использования, чтобы поддерживать его оптимальную работу, аккумулятор детектора дыма требует периодической замены — часто ежегодно. Так как домовладельцы несут ответственность за техническое обслуживание дымовых извещателей, а для работы дымовых извещателей требуются батарейки, домовладельцы несут ответственность за замену неисправных батарей в дымовых извещателях.
Это не означает, что арендатор не в курсе и его нельзя заряжать аккумулятором!
Мы видели этот сценарий слишком много раз: детектор дыма нуждается в батарее, поэтому он издает звуковой сигнал.Арендатор не хочет слышать щебетание, поэтому они удаляют неисправную батарею и / или удаляют весь детектор дыма (я лично был в домах, где у каждого детектора дыма нет батареи). В этих случаях, поскольку батарея отсутствует, разряжена или нет, арендодатель может поручить арендатору замену батареи.
Когда ваш детектор дыма издает звуковой сигнал, сообщите об этом домовладельцу и / или домовладельцу.
Более подробную информацию можно найти в Cal Fire.
Если мой многоквартирный комплекс изменит управление недвижимостью, могу ли я расторгнуть договор аренды?
Часто компания, владеющая жилым комплексом, не является той компанией, которая им управляет.Управление включает в себя обеспечение того, чтобы недвижимость находилась в хорошем состоянии, а арендаторы вовремя выплачивали арендную плату. Управляющие компании часто нанимают комплексы. Когда владелец недвижимости меняет управляющую компанию, это не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, за исключением особых случаев.
Аренда
Когда человек переезжает в многоквартирный дом, от него обычно требуется подписать договор аренды, в котором он соглашается заплатить установленную сумму в течение определенного периода времени, чтобы жить в этом здании. Аренда представляет собой юридическое обязательство для обеих сторон.Если арендатор желает изменить или расторгнуть договор аренды, он должен получить на это разрешение от арендодателя — если только закон не позволяет ему уклоняться от этого разрешения.
Расторжение договора аренды
Большинство законов, касающихся аренды, принимаются на уровне штата и города. Эти законы могут позволить арендатору расторгнуть договор аренды при определенных условиях. Например, если арендодатель не выполняет свою часть договора — если, скажем, недвижимость непригодна для проживания — то арендатору может быть разрешено по закону расторгнуть договор аренды.Однако при других обстоятельствах арендатор не может расторгнуть договор аренды, не рискуя быть привлеченным к суду за нарушение договора.
Смена руководства
Когда в здании происходит смена руководства, это обычно не квалифицируется как ситуация, в которой арендатору будет разрешено отказаться от аренды. Контракт между арендатором и арендодателем не изменяется, поскольку деньги по-прежнему выплачиваются тому же арендодателю. Наем арендодателя новой управляющей компании с юридической точки зрения сродни найму нового дворника — это не имеет отношения к существующим договорам аренды.
Возмещение
Единственный способ, которым найм новой управляющей компании может позволить арендатору расторгнуть договор аренды, — это изменить условия собственности к худшему или если это нарушит договор аренды. Например, если в договоре аренды указано, что арендодатель предоставит конкретную управляющую компанию или новая управляющая компания каким-то образом сделала недвижимость непригодной для проживания, у арендатора могут быть законные основания для расторжения договора.
Уход за недвижимостью: Ответственны ли домовладельцы за датчики дыма и угарного газа?
Один из вопросов, связанных с обслуживанием собственности, который мы часто слышим: «Кто отвечает за то, чтобы дымовая сигнализация и детекторы угарного газа были установлены и соответствовали требованиям кода?»
Короткий ответ: ну… и то, и другое.По закону домовладельцы обязаны устанавливать детекторы дыма почти в каждом штате, а детекторы угарного газа обязательны для жилых домов в 26 штатах.
После установки всегда рекомендуется включить в договор аренды приложение, в котором прямо указано, что установлены рабочие будильники. Это защитит вас от любых юридических обязательств в будущем.
Вот где вступают арендаторы: в договоре аренды также должно быть указано, что арендаторы несут ответственность за обслуживание сигнализаций.Это означает замену батареек, а не вмешательство в их работу.
Дымовая сигнализация
Детекторы дыма: раздражает, когда они срабатывают посреди ночи, особенно важны в экстренных случаях. Дымовые извещатели требуются по закону почти в каждом штате и по уважительной причине. По данным FEMA, в результате пожаров в домах ежегодно погибает около 3 000 человек и около 20 000 получают ранения. Риск смерти при пожаре в домах сокращается вдвое в домах с работающими дымовыми пожарными извещателями.
FEMA предостерегает всех домовладельцев, чтобы они покупали детектор дыма, который может обнаруживать два типа пожаров — один для быстро горящего пламени и один для тлеющего пламени.Какая разница?
Типы дымовых извещателей:
Ионизационные дымовые извещатели лучше всего подходят для обнаружения мелких частиц, типичных для быстрых, пылающих пожаров, но в наших тестах все они плохо протестированы для обнаружения дымных, тлеющих пожаров. Блоки ионизации подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому не устанавливайте их рядом с кухней или ванной.
Фотоэлектрические дымовые извещатели лучше всего обнаруживают крупные частицы, типичные для задымленных тлеющих пожаров, но плохо обнаруживают быстрые пылающие пожары.Фотоэлектрические блоки менее подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому вы можете безопасно установить их на кухне или в ванной комнате.
Дымовые извещатели с двумя датчиками сочетают в себе ионизацию и фотоэлектрическую технологию, чтобы избавить вас от необходимости устанавливать два отдельных дымовых извещателя.
Правила сертификации
Кроме того, дымовые извещатели должны соответствовать определенному набору требований для утверждения для многоквартирных домов и квартир для аренды на одну семью. Для утверждения устройство должно:
- Отображение даты изготовления на устройстве
- Обеспечьте место на устройстве, где можно написать дату установки
- Включить функцию скрытия
- Включает функцию окончания срока службы, которая уведомляет о необходимости замены устройства; и
- Содержит несменную несъемную батарею, способную питать дымовую сигнализацию не менее 10 лет (это последнее требование применяется только в том случае, если устройство работает от батареи).
В январе 2016 года вступил в силу новый закон, который требует от владельцев сдаваемых в аренду квартир обновить дымовые извещатели в соответствии с действующими стандартами. Вам не разрешается сдавать свою квартиру в аренду, пока вы не убедитесь, что все устройства соответствуют коду. Это означает, что даже если вы думаете, что у вас все хорошо, вам, вероятно, следует перепроверить и обновить все устройства в следующий раз, когда ваш арендатор переедет.
Дымовые извещатели имеют срок службы 10 лет, и по истечении этого времени их необходимо заменить.
Детекторы угарного газа
Отравление угарным газом происходит, когда пары газа задерживаются в небольшом пространстве и вдыхаются в больших количествах в легкие. Наиболее частыми симптомами отравления угарным газом являются головная боль, головокружение, слабость, расстройство желудка, рвота, боль в груди и спутанность сознания. Поскольку симптомы часто напоминают грипп, люди часто умирают от отравления угарным газом, даже не осознавая, что происходит.
Хотя это и не требуется по закону в некоторых штатах, детекторы угарного газа являются разумным дополнением к любой аренде с устройствами для сжигания топлива, такими как печь, водонагреватель, плита, варочная панель или гриль.
Даже тем, кто живет в полностью электрических домах, следует серьезно подумать об установке детекторов угарного газа в рамках регулярного технического обслуживания, поскольку CO может просочиться в дом из пристроенного гаража или если в этом случае будет использоваться резервный генератор слишком близко к жилым помещениям. отключения электроэнергии. Если то, что стоит всего 35 долларов, может спасти жизни, почему бы этого не сделать? Кроме того, многие датчики дыма теперь включают в себя детектор угарного газа. Он высоко оценен как потребителями, так и начальниками пожарных служб, и его можно установить с минимальными усилиями.
Замена лампочки: кто несет ответственность?
ЧТЕНИЕ 3 МИН
Частью вашего договора аренды является то, что арендодатель несет ответственность за основные элементы обслуживания дома, но как насчет мелких вещей? Когда дело доходит до одноразовых вещей, таких как лампочки, несет ли домовладелец или арендатор ответственность за их замену?
Когда арендатор должен заменить лампочку?
Как арендатор вы сначала подумали, что арендодатель несет ответственность за замену всех лампочек в вашем арендуемом доме.Однако, если эта обязанность не прописана в вашем договоре аренды, ответственность за замену лампочек в квартире обычно возлагается на арендатора.
Это может быть иначе, если вы живете в многоквартирном жилом комплексе с отделом технического обслуживания, но в большинстве сценариев аренды арендатор потребует от арендатора замены любых лампочек, до которых легко добраться, и любых лампочек в принадлежащих арендатору. Ваш домовладелец чаще всего будет отвечать за замену лампочек в местах общего пользования, а также в труднодоступных или опасных местах.
Когда арендодателю следует менять лампочки?
Информация о том, когда обращаться к арендодателю по поводу перегоревшей лампочки, может сбивать с толку в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете. Если вы снимаете дом на одну семью, за исключением случаев, когда лампочка находится в труднодоступном месте или является частью важного устройства (плита, холодильник и т. д.), вы, скорее всего, будете нести ответственность за его замену самостоятельно, если в договоре аренды не указано иное.
В квартире с помещениями общего пользования, такими как лестницы, прачечные, тренажерные залы и т. Д., ваш домовладелец чаще всего будет вынужден заменить лампочки, особенно если это создает небезопасную среду для арендаторов. Автостоянки и гаражи, лестницы и прачечные — все это представляет угрозу безопасности без надлежащего освещения, поэтому обязательно сообщите своему домовладельцу или обслуживающей компании, если в одной из этих общих зон погаснет свет.
Кто платит за замену лампочек?
Некоторые люди действительно ищут ответ: кто платит за замену лампочек? В конце концов, большинство лампочек относительно легко заменить, так что после того, как все сказано и сделано, кто оплачивает счет? Скорее всего, он следует той же модели, что и ответственный за работу.Если это лампочка внутри устройства или в приборе, который принадлежит вам (арендатору), то, скорее всего, вам придется платить за лампочки, если в договоре аренды не указано иное.
Если ваш домовладелец заменяет лампочку, то, скорее всего, это будет ваш домовладелец, покупающий лампочки. Если у вас остался счет за замену лампочки от домовладельца, вы можете задаться вопросом, действительно ли вам нужно платить. Если перегоревшие лампочки сработали, когда вы подписали договор об аренде, и в договоре аренды оговаривалось, что вы несете ответственность за замену ламп, то технически с вас может взиматься плата, если арендодатель был тем, кто выполнял эту работу.Это необычная ситуация, но это может случиться.
Проверяйте лампочки во время обхода
Прогулка — идеальное время, чтобы оценить арендную плату и лучше понять, о каких лампочках вам нужно побеспокоиться, а какие оставить на усмотрение арендодателя. . Возьмите с собой контрольный список и запишите индикаторы в блоке и их текущее состояние. Вы же не хотите начинать аренду с замены каждой лампочки при въезде.
Наконец, обратите внимание на замену лампочки. Если лампочка не прослужит так долго, как следовало бы, учитывая нормальные обстоятельства, вам может потребоваться связаться с ремонтным работником квартиры или предупредить арендодателя о потенциальной проблеме с электричеством. Вам также следует подумать о более энергоэффективных лампах, таких как светодиоды, которые обеспечивают более длительный срок службы при меньших эксплуатационных расходах.
Лампочки, вероятно, окажутся в самом конце вашего списка вещей, о которых стоит беспокоиться при аренде, но не позволяйте этим повседневным предметам первой необходимости останавливаться на достигнутом.Убедитесь, что вы знаете, кто отвечает за какие лампы в вашем устройстве. Небольшие затраты быстро складываются!
Опубликовано 21 января 2021 г.
Что вы думаете?
245 Ответов
Об авторе
Законы домовладельцев штата Калифорния в отношении датчиков дыма в арендуемой собственности
Раздел 310 Строительного кодекса Калифорнии требует, чтобы все жилые дома и арендуемая недвижимость, используемые для сна, были оснащены детекторами дыма.Пожарные извещатели дыма должны быть установлены в соответствии с инструкциями производителя, должны быть полностью работоспособными и регулярно проверяться, чтобы быть уверенными в их работоспособности.
Cal Fire рекомендует устанавливать дымовые извещатели в каждой спальне, в коридорах, ведущих в спальни, и на каждом уровне вашего дома, включая подвал. Дымовые извещатели следует монтировать на потолке на расстоянии 4 ″ от стены; настенные крепления должны находиться на расстоянии 4–12 дюймов от потолка. Не устанавливайте вблизи сквозняков, таких как окна или вентиляционные отверстия.
В Калифорнии с 2014 года новые пожарные извещатели дыма должны иметь долговечную, постоянно закрытую батарею с номинальным сроком службы 10 лет. Для более старых дымовых извещателей со сменными батареями меняйте батареи один раз в год. Если сигнализация издает звуковой сигнал, немедленно замените батарею. Проверяйте дымовую сигнализацию один раз в месяц, нажимая кнопку проверки. Пыль и паутина могут повлиять на их чувствительность.
Калифорния Арендодатели обязаны по закону устанавливать дымовые извещатели, и арендаторы не могут их снимать.Однако понимается, что арендодатель ограничен в своих возможностях по регулярному тестированию дымовых извещателей, что возлагает на арендатора ответственность за их тестирование и замену батарей, когда это необходимо, в старых дымовых извещателях, установленных до 2014 года в Калифорнии.
В дополнение к требованию срабатывания пожарной сигнализации с детектором дыма в аренде и квартирах в Калифорнии, закон также требует установки одобренных детекторов угарного газа в сдаваемых в аренду объектах и односемейных домах, где есть газовый обогреватель или прибор, камин или пристроенный гараж.
Дымовые системы пожарной сигнализации в квартирах и на съемных квартирах выполняют множество важных функций.
Вашим арендаторам предоставляется система раннего предупреждения
Пожарная сигнализация очень громкая и четкая, что дает жильцам возможность быстро отреагировать. Также можно предпринять меры для тушения пожара, что ограничит степень ущерба.
Надлежащая система пожарной сигнализации гарантирует жильцам раннее предупреждение и дает им достаточно времени, чтобы покинуть здание. Таким образом, большинство жильцов смогут выбраться до того, как начнется распространение огня, и они с меньшей вероятностью пострадают от серьезных травм.
Вам не придется нести ограниченную юридическую ответственность
Система пожарной сигнализации может помочь вам снизить вашу потенциальную ответственность, если арендатор подаст на вас в суд за травмы в случае пожара. Основная причина этого в том, что будет меньше травм, поскольку у вас уже есть надлежащая система. Во-вторых, даже если вам все-таки придется обратиться в суд, вы, по крайней мере, можете заявить, что выполнили свою часть работы, и вся вина не может быть возложена на вас.
Как домовладелец в Калифорнии важно, чтобы вы знали законы, касающиеся систем пожарной сигнализации с детекторами дыма для ваших квартир и арендуемой собственности, иначе вы можете столкнуться с большими штрафами в результате проверки здания или жалобы арендатора — или очень серьезной ответственности в случае неудачного случая Пожар.Убедитесь, что ваши арендаторы знают и понимают свою ответственность за регулярное тестирование и обслуживание пожарных извещателей дыма в своих квартирах.
В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.
Инвестиции в недвижимость обходятся недешево, и как владелец недвижимости вы несете ответственность за ее безопасность для сдачи в аренду и проживания.Дома, в которых безопасно жить, также могут приносить больше арендной платы, и их чистая стоимость также увеличивается. Вот несколько способов, с помощью которых домовладельцы могут обезопасить свою собственность от краж или других случаев, которые могут нанести ей ущерб: Подробнее …
Владение недвижимостью — это привлекательная возможность для инвестиций, но это только начало ваших обязанностей. Каждый владелец должен осознавать и серьезно относиться к своим обязанностям собственника. Вот краткая информация об обязанностях владельца собственности, которые должен выполнять каждый владелец.Подробнее …
Обязанность домовладельца — ухаживать за арендуемой недвижимостью и поддерживать ее в рабочем состоянии. Это часть гарантии пригодности для проживания, подразумеваемой при заключении договора аренды или аренды с арендатором.