Домик для скважины своими руками пошаговая инструкция: Домик для скважины на даче фото

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля — пошаговая инструкция

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 13.01.2022

2021-09-22T20:29

2022-01-13T14:20

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

жилье

строительство

жкх

малоэтажное строительство

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:197:1920:1277_1920x0_80_0_0_4218861f9b05ac966d80b36101dd169c.jpg

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками. Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги. Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция. Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно. КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными». Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

https://realty.ria.ru/20210713/dom-1741102952.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:0:1704:1277_1920x0_80_0_0_0e06237013a2862dcd45b8223fa0c7e6.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье, строительство, жкх, малоэтажное строительство, россия

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.

Как построить частный дом

Строительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.

При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.

Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Участок земли

Выбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Расположение

—
Климат. Материалы для строительства выбирают в зависимости от климатической зоны, где расположен участок.
—
Устойчивость грунта. Фундамент дома, построенного на песчаной или илистой почве, сооружается с учетом особенностей почвы.
—
Наличие инженерных сетей рядом с участком. Размер сметы зависит от того, как далеко находятся линия электропередачи, проложен ли газопровод, канализация, центральное водоснабжение.
—
Инфраструктура. Важно понимать, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа, детский сад и другие организации, необходимые для комфортного проживания.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса.

Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

—
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.
—
КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.
—
СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.
—
ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Проект

Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

К минусам можно отнести:

—
Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.
—
Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).
—
Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

—
Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.
—
Обязательная внутренняя отделка.
—
Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

—
экологичность;
—
легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;
—
зимой дом быстро прогревается;
—
сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;
—
легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

—
горючесть материалов;
—
подверженность гниению и воздействию насекомых;
—
низкая шумоизоляция;
—
летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.

Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.

В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Фундамент

Фундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.

Виды фундамента:

1
Столбчатый
2
Ленточный
3
Свайный
4
Плитный

Что влияет на выбор вида фундамента:

—
тип грунта;
—
тяжесть нагрузки;
—
глубина заложения.

Стены

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.

Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.

Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.

Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.

Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).

При выборе материала для кровли учитывается следующее:

—
долговечность;
—
пожаростойкость;
—
вес;
—
подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Фасад

От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.

Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).

Популярные виды фасадных материалов:

—
Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.
—
Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.
—
Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.
—
Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.
—
Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.

Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.

Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

—
Число людей, проживающих в доме.
—
Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).
—
Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).
—
Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).
—
Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
—
Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).
—
Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).
—
Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

—
Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
—
Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
—
Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

Параметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.

Наиболее популярные варианты покрытий:

—
Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.
—
Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.
—
Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.
—
Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

—
Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.
—
Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.
—
Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.
—
Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

—
Подготовка технического плана кадастровым инженером.
—
Замеры участка геодезистом.
—
Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.
—
Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»

«После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,» — добавляет Лихачев.

Советы экспертов

13 июля 2021, 15:42

Золотой теремок: сколько сейчас стоит построить загородный дом

Анна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».

«Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов», — уточняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Красивый домик для колодца сделать самому своими руками: пошаговая инструкция

Что может быть лучше холодной и освежающей в жаркий летний день колодезной воды! Тем более если в частном секторе зачастую это единственный источник воды как для питья, так и хозяйственных нужд. Но стоит заметить, что просто соорудить хороший колодец недостаточно, необходимо защитить его от попадания вовнутрь насекомых, пыли и т. п. Для этого мы построим домик для колодца своими руками. Пошаговая инструкция процесса будет представлена в данной статье.

Общие сведения

Если перечислять инженерные конструкции древности, то колодец будет в этом списке. В настоящее же время конструкция значительно усовершенствовалась. Люди добавили внутреннюю обработку стен и внешнюю отделку. Все это позволило сделать колодец не только более долговечным, но и привлекательным на внешний вид.

Но бывало, когда в колодцы падали птицы, животные и даже маленькие дети. В большинстве случаев это приводило к летальному исходу. Так как длительное пребывание в холодной воде быстро приводит к переохлаждению и, как следствие, гибели. Именно по этой простой причине придумали средства защиты, закрывающие колодец, когда тот не используется. Первые конструкции были элементарными. Сейчас наибольшей популярностью пользуются небольшие домики, так называемые шатры. Такая конструкция не только обеспечивает надежную защиту, но и выполняет эстетическую роль. Давайте поговорим о том, как сделать домик для колодца своими руками. Пошаговая инструкция в данном случае будет очень кстати. Начнем мы с самого начала.

О материалах и инструментах

Прежде чем приступать непосредственно к монтажным работам, необходимо подготовиться. Для работ нам понадобится определенный материал. Как было отмечено выше, вариантов у нас масса, но самый привлекательный и простой – деревянный небольшой домик. Сделать его достаточно легко. Для этого нам понадобится деревянный брус 50х100, обрезная доска и обшивочная вагонка. В качестве материала для кровли подойдет рубероид. Что касается расходников, то и тут нужно как следует подготовиться. Заранее купите саморезы, скобы, уголки, гвозди.

Не работать же нам без инструмента, поэтому обязательно возьмите шуруповерт. Конечно, можете его не использовать, но тогда работы будут более трудоемкими и сложными. Нужно иметь под рукой и рубанок, а также лобзик, желательно электрический. Ко всему этому добавим ножовку, и мы во всеоружии можем приступать к строительным работам.

Как сделать домик для колодца

В качестве материала может быть использована плитка, камень, бетон, кирпич и т. п. В целом же все зависит от предпочтений, но работать с тем или иным материалом необходимо по-разному. После того как вы нашли инструмент и материал, желательно разработать эскизный проект, пускай даже небольшой и простенький. На нем вы обозначите все детали, такие как размеры домика и его конструктивные особенности.

На следующем этапе выполняются подготовительные работы. Территорию около колодца необходимо хорошо убрать, чтобы этого не делать после постройки домика. Да и во время постройки лишние элементы могут мешать под ногами.

Дальше можно делать основание. Для этого отлично подойдет камень или плитка. Дело в том, что если в качестве основы будет использован брус, то, находясь в земле, он будет подвергаться гниению, следовательно, домик получится недолговечным. А вот камень — то что нужно, это прочно и надежно. Так как сделать в одиночку домик для колодца своими руками не сложно, то вы обойдетесь без помощника. Приступаем к работам.

Собираем каркас

Каркас – основа нашего домика. Он должен быть простым, но в это же время очень прочным и надежным. В качестве материала будем использовать брус и обрезную доску. В целом нам нужно 4 стойки высотой 50 см и обрезные доски для обвязки. Крепление конструкции осуществляется с помощью гвоздей. Чтобы соединения были надежными, используйте гвозди длиной не менее 10 сантиметров.

Процесс сборки начинается с подготовки двух стоек. Сверху и снизу они соединяются обрезными досками. Дальше две половинки конструкции устанавливаются вокруг колодца и соединяются между собой обвязкой. Построить домик для колодца, используя данный каркас, проще всего. Дело в том, что в нашем случае применяется очень ходовой материал, да и сама конструкция весьма простая и универсальная.

Занимаемся крышей

Вот мы уже и строим наш домик для колодца своими руками. Пошаговая инструкция предполагает жесткую последовательность действий, которую необходимо соблюдать для достижения желаемого результата. Каркас — это, конечно, хорошо, но сам по себе он защиты от попадания различных элементов в колодец не дает. Крыша – вот что нам действительно необходимо. Сложного тут ничего нет, но желательно придерживаться размеров, указанных на чертеже. Все элементы обрешетки должны делаться четко и с равным шагом.

Для начала нужно заняться стропильной системой. Её желательно оформить в виде жесткой конструкции, на которую прибивается обрешетка. Конечно, стропила должны быть изготовлены с помощью таких материалов как ригеля (3 штуки), укосины из тонкой доски (8 штук), элементы стропил. Планки стропил нужно прибивать так, чтобы между ними было равное расстояние, так вы получите надежный и прочный домик на колодец. Чертеж желательно использовать для достижения лучших результатов.

О сборке кровли

Как было отмечено выше, мы вполне можем обойтись и без помощника, то есть своими силами. В этом случае сборку крыши желательно осуществлять на земле. Кроме того, важно соблюдать следующую последовательность:

Верхние концы стропил нужно обрезать под небольшим углом и соединить их с помощью скоб.
Чтобы увеличить жесткость конструкции, стропила соединяются ригелями. Их необходимо устанавливать ниже на 25-30 см от места соединения стропил.
Подготавливаем на стропилах пазы для крепления. Крепеж желательно осуществлять с помощью скоб или гвоздей длиной 10-12 см.
Усиливаем конструкцию парой укосин, затем ферму скрепляем двумя досками.

В целом самые сложные этапы работ выполнены. Остается закрепить на крыше рубероид, а поверх него — шифер. Угловые стыки желательно тоже закрыть. Для этого подойдут ветровые доски. Вот домик для колодца деревянный практически готов, осталось еще несколько штрихов.

Изготавливаем дверцу

В целом же данный этап не является обязательным, так как отверстие, где должна быть дверца, может быть закрыто куском шифера или чем-то в этом роде. Но такой подход не очень удобен, поэтому лучше один раз потратить немного времени, а в дальнейшем наслаждаться результатом. Дверь можно сделать в виде дощатого щита. Это простая, но в это же время надежная конструкция.

В качестве основного материала используем обрезную доску, подходящую по размеру под фронтон. Скрепляем конструкцию с помощью бруска, для этого подойдут гвозди соответствующей длины. Брусков нужно всего 2. Один крепится сверху щита, второй снизу. Если прочность недостаточная, то можно по диагонали закрепить дополнительный брусок. Если есть желание, то можете приделать ручку, а при необходимости добавить замок. Примерно так и осуществляется изготовление домиков для колодцев. Сейчас перейдем к заключительному этапу.

Красивые домики для колодцев: в чем секрет

После того как вы все сделаете, посмотрите на то, что получилось. Согласитесь, все несколько иначе, нежели на картинке. Все дело в том, что необходимы отделочные работы. Иногда это совсем лишнее, но если есть время и желание, то почему бы и нет. Доску предварительно можно отшлифовать, покрыть специальным лаком и сверху окрасить, скажем, в черный цвет. На стойках можно добавить резьбу, что придаст конструкции более привлекательный внешний вид. Но не забывайте о том, что основная цель такого домика – безопасность и защита воды от загрязнителей. Поэтому дверца должна плотно закрываться. В целом же отделка может быть такой, какой только вам угодно. Это как раз тот случай, когда можно дать волю своей фантазии.

Заключение

В принципе, теперь вы знаете, как сделать домик для колодца своими руками. Пошаговая инструкция будет вам отличным помощником. Хотелось бы отметить, что никаких сложностей в процессе возникать не должно, но нужно принимать во внимание тот факт, что домик для колодца, размеры которого у вас будут на чертеже, может возводиться на проблемном грунте. Подготовьте простенький чертеж, поверьте, он вам сильно поможет. Желательно все работы выполнять в теплое время года, особенно если имеет место в планах бетонное основание, так как для его затвердевания требуется теплая и не влажная погода. В общем и целом же сложность конструкции, а также её внешний вид полностью зависят от ваших целей и возможностей. Если есть средства и время, то можно поэкспериментировать и придумать что-то действительно уникальное и удивительное.

пошаговая инструкция Домик в саду своими руками

Загородный участок – это не только земля с огородом и посадками. Многие городские жители приезжают туда для полноценного отдыха, поэтому необходимо иметь на участке домик. Не у всех дачников есть возможность строить благоустроенный дом на шести сотках. Многие выходят из этой ситуации, выбрав вариант возведения домика эконом класса.

Перед неопытными и начинающими дачниками стоит вопрос о выборе дешевых материалов для строительства. Ниже приведены примеры недорогих и уютных дачных домиков с наглядными фото.

С чего начинать стройку

Любая стройка начинается с плана на бумаге. Домик за городом не предназначен для круглогодичного проживания, но ради комфорта требует ознакомления с типовым проектом.

Среди проектов дачных домиков лидируют с чердаком или мансардой. Такой вариант позволяет отказаться от строительства на участке хозпостройки. Весь инвентарь и рабочие инструменты хранятся на чердаке.

В дополнение к такому дому можно пристроить веранду или террасу, выполняющую роль столовой.

Ленточный фундамент требует больше времени и затрат. Положительная сторона его в том, что он позволяет использовать помещение под полом как подвал.

Следующим этапом подготовки является материал «коробки» будущей постройки. Существуют несколько видов недорогих и надежных стройматериалов:

Каркасно-щитовые конструкции

Каркас монтируется с помощью бруса и обшивается деревянными досками ДВП или ДСП. В качестве утеплителя используют пенополистирол, стекловату или пенопласт. В результате выходит дом с минимальными затратами, который можно эксплуатировать круглый год.

Дом из бруса отличается своей долговечностью. Работа по строительству обойдется дороже. При использовании дешевого бруса есть вероятность столкнуться с проблемой усадки здания. В итоге появляются трещины и зазоры. Брусчатый дом тоже придется утеплять.

Глиняный домик – самый дешевый и простой вариант строительства. Стройматериалы находятся прямо под ногами. Техника возведения подобна лепке из глины.

Минусом считается слишком затянутый по времени процесс строения. На стройку глиняного жилища уйдет несколько сезонов.

Вагончик распространен среди новичков дачников. Оптимальный вариант для проживания в летнее время или во время возведения благоустроенного дома.

Строительство каркасной конструкции

Каркасная постройка относится к разряду малобюджетных. Построить дачный домик своими руками без помощи специалистов не составит труда. Если все необходимые материалы готовы, срок работы продлится несколько недель.

Для строительства дома понадобятся:

брусья для каркаса;
саморезы и уголки;
деревянные плиты ДСП или ДВП;
утеплитель;
сваи для фундамента.

Этапы строительства каркасного домика

На отмеченных местах забивают сваи по углам.

Монтируют бетонные или кирпичные опоры под стыками стен. Затем застилают на них гидроизоляционный материал и обвязывают швеллером.

По всему периметру укладывают решетку из брусьев. Поверх нее ставят деревянные лаги на расстоянии 50-60 см друг от друга. Все части закрепляют с помощью уголков и саморезов.

Далее монтируют вертикальные стойки, крепко упирая в брусковую решетку. Готовый каркас обвязывают и поверх него кладут чердачные лаги. Дальше идет работа по обшивке каркаса деревянными плитами. На этом этапе оставляют отверстия для окон и дверей.

Теперь нужно определиться с выбором крыши для дачного дома. Большинство дачников выбирают двускатные и односкатные крыши. В качестве экономии второй вариант заслуживает большего внимания. При возведении крыши не стоит забывать о пароизоляции. Кровлей послужат недорогие листы профнастила или ондулина.

Облицовку снаружи производят с помощью сайдинга. Перед этим утепляют наружные стены специальными материалами. Вместо пластиковых окон устанавливают обычные деревянные без стеклопакета. Такой подход позволит существенно удешевить постройку.

С помощью нехитрых и простых советов дачное жилище будет готово к эксплуатации меньше, чем через месяц. Те, кому на строительство не хватает времени, могут обратиться в строительную компанию, где предложат по приемлемой цене построить домик для дачи под ключ.

Несколько слов об интерьере

Как бы не выглядел дом снаружи, внутри дачное помещение должно отвечать всем требованиям современности. Прошли те времена, когда жилище на даче использовалось для приготовления пищи и ночлега.

Отдых на даче – прежде всего уют и организованность внутри домика. Есть множество бюджетных способов удовлетворить самые желанные интерьерные решения.

Кантри – деревенский стиль в интерьере. Здесь не обойтись без шкафчиков и полочек, занавешенных шторками с вышивкой. Хорошо будут смотреться вязаные крючком салфетки, скатерти и коврики из старой одежды.

В этой статье мы рассмотрим, как построить каркасный садовый домик своими руками на загородном участке. Он позволит значительно увеличить функциональность вашей дачи при относительно небольших финансовых затратах. Вам потребуется выполнить всего лишь несколько монтажных операций.

Строительные работы

Перед началом строительных работ следует составить проект будущего домика:

Шаг 1-ый: проект

Отличительная черта садового каркасного домика заключается в его небольших размерах, которые обычно составляют 4 на 4 или 6 на 6 метров. Столь небольшую площадь вы вполне можете распределить под бытовые нужды самостоятельно.

На чертеже следует отметить следующее:

Точные размеры несущих стен и внутренних перегородок.
Прихожую, кухню, гостиную и спальню. Это минимальный набор комнат, который позволит вам использовать постройку в качестве полноценного жилья.
Месторасположение стационарной тяжёлой мебели, так как возможно потребуется усиление под ней .

Совет: если планируете использовать здание круглый год, то следует сразу включить в проект расположение печки.
Это позволит создавать подходящий для проживания микроклимат даже в зимнее время.

Все окна и двери.

Шаг 2-ой: фундамент

При возведении любого дома рассматриваются три варианта основания:

С учётом того, что в нашем проекте отсутствует цокольный и второй этажи, а возможность сэкономить всегда приветствуется, останавливаем свой выбор на закладке столбчатого основания.

Инструкция выполнения необходимых работ:

Наносим разметку под расположение девяти или более, в зависимости от планировки, свай.
Выкапываем в земле ямы глубиной полтора метра и сечением двадцать сантиметров.

Совет: для создания подходящих отверстий в грунте можно использовать бур. Так вы справитесь с задачей быстрее и аккуратнее.

Вставляем асбестовую трубу так, чтобы её края возвышались не менее чем на 15 см над уровнем промерзания почвы.
Засыпаем на дно двадцатисантиметровый слой песчаной подушки.
Прокладываем внутри по стенкам трубы рубероид для создания гидроизоляции.
Устанавливаем арматуру.
Заливаем бетонным раствором, состав которого отображён в следующей таблице:

Ингредиент	Соотношение
Цемент	1
Песок	3
Щебень	5
Вода	4,5

После схватывания цемента можно приступать к дальнейшим работам.

Шаг 3-ий: каркас

Берём брус с сечением 150 на 100 мм и выкладываем из него нижнюю обвязку вдоль периметра будущего здания, а также посредине на пересечении комнат .

Сверлим отверстия в брусе и бетоне, после чего фиксируем обвязку саморезами с дюбелями .
Между собой деревянные элементы сбиваем гвоздями, используя тип соединения «в полдерева» .
Далее устанавливаем вертикальные балки .

Сверху соединяем между собой все стойки, образуя, таким образом, верхнюю обвязку .

Обшиваем получившийся «скелет» брусом 100 на 100 мм .

Шаг 4-ый: кровля

Для вашего проекта лучше всего подойдёт двухскатная крыша, имеющая эстетичный вид и отлично защищающая от атмосферных осадков. Для создания стропил используем балки с сечением 100 на 50 мм. Сверху же укрываем конструкцию досками 150 на 25 мм и полотнами рубероида.

Шаг 5-ый: внутренняя отделка

Каркасный садовый дом своими руками не будет закончен без выполнения внутренних работ:

Пол:

Потолок и стены обшиваем вагонкой. При этом также можно произвести дополнительное утепление, если вы планируете приезжать на дачу зимой.

Окончательным этапом является подводка необходимых коммуникаций и . После этого можно смело приглашать гостей для празднования завершения строительных работ.

Заключение

Наличие садового домика на загородном участке позволяет использовать его для временного или даже постоянного проживания, полноценного приёма гостей, хранения хозяйственных принадлежностей. Он также послужит базовым помещением для строителей в случае возведения большого коттеджа.

И самое главное, что построить его можно собственными силами без привлечения специалистов, главное запостись терпением, вниманием и следовать приведённым выше рекомендациям.Видео в этой статье ознакомит вас с дополнительной информацией. Удачного выполнения монтажных работ!

Из чего можно построить жилой дом на даче? Чем и как утеплить садовый домик своими руками? Каким должен быть фундамент? Цель этой статьи — познакомить читателя с несколькими популярными решениями и их ключевыми особенностями.

Фундамент

На каком фундаменте может быть возведен маленький летний или предназначенный для круглогодичной эксплуатации домик?

Конструкция

идеален для плотных непучинистых грунтов при минимальном весе строения (каркасные дома, сип-панели) . Он представляет собой столбики из красного кирпича или бетонных блоков на песчаной подсыпке, связанные ростверком из бруса сечением 100х100 и выше.

Кстати: наиболее дешевая разновидность столбчатого фундамента представляет собой залитые бетоном старые автомобильные покрышки.

Для более тяжелых или чувствительных к незначительным деформациям материалов (кирпич, пеноблоки, газобетон) предпочтителен ленточный монолитный фундамент . Он заливается в отрытой на глубину 30-50 см траншее с подсыпкой из утрамбованного песка или щебня. Высота надземной части — 25 — 40 см; армирование — двухслойное, отстоящее от нижней и верхней поверхностей фундамента не менее чем на 3 сантиметра.

Наконец, для пластичных глин и заболоченной местности лучшее решение — винтовой фундамент . Винтовые сваи вкручиваются на глубину 1,5 — 3 метра и переносят вес строения на низлежащие, более плотные пласты грунта. Их оголовки связываются ростверком из бруса, швеллера, двутавра или профильной трубы.

Гидроизоляция

Поверхность столбов и ленточного фундамента перед креплением ростверка или нижней обвязки гидроизолируется парой слоев рубероида. Он предотвращает капиллярный подсос грунтовых вод и отсыревание материала стен.

Кстати: для деревянного ростверка или нижней обвязки деревянных стен лучше использовать не ель или сосну, а стойкую к гниению лиственницу.
Цена кубометра лиственничного бруса лишь на 25-30% выше, чем соснового.

Поверхность винтовых свай и стального ростверка защищается от коррозии битумной мастикой, нанесенной в два слоя.

Стены

Давайте выясним, из чего строятся стены чаще всего.

Ракушечник, известняк

Из этих материалов домик для сада своими руками нередко строят жители южных регионов страны, где ведется открытая добыча камня осадочных пород. Одноэтажное строение можно смело строить толщиной в полкамня (около 20 см) с последующим утеплением или оштукатуриванием стен.

Важный момент: крупнопористая ракушка при такой толщине кладки будет продуваться.
Для зимней эксплуатации строения ее придется как минимум оштукатурить с обеих сторон.

Для кладки используется обычный цементно-песчаный раствор в пропорции 1:3; ряды кладутся с перевязкой вертикальных швов и контролем по уровню. Первый ряд по ленточному фундаменту выкладывается на 2-сантиметровую бетонную подушку.

Газобетон, пеноблоки

Небольшой садовый домик из пеноблоков своими руками может возводиться без армокаркаса и даже армопояса; прочность кладки обеспечивается только жесткостью фундамента и перевязкой рядов. Для кладки используется клей для газобетона; толщина шва — не более 3-4 миллиметров. Тем самым обеспечиваются минимальные потери тепла через швы и идеальная геометрия стен.

Кирпич

Тонкостенный садовый домик из кирпича своими руками — наихудшее решение сразу по трем параметрам:

Стоимости квадратного метра кладки. Кирпич заметно дороже пеноблоков или ракушечника.
Скорости возведения стен. Большие блоки кладутся гораздо быстрее.
Степени утепления. Чтобы не быть голословными, сравним кирпичную кладку с альтернативами. В таблице мы приведем значения толщины стен для разных материалов, обеспечивающие одинаковую степень теплоизоляции.

Тем не менее, кирпич пользуется популярностью благодаря своей прочности и презентабельному внешнему виду сложенных из него стен.

Материал стен — кирпич.

В нашем случае лучше использовать поризованный строительный материал: его меньшая механическая прочность при небольшой высоте стен не имеет решающего значения, а вот более низкая стоимость и лучшие теплоизоляционные качества окажутся к месту.

Каркасная конструкция

Она представляет собой каркас из бруса и доски, обшитый плитами ОСП с одной или обеих сторон. При необходимости полости внутри стены заполняются утеплителем с прокладкой паро- и гидроизоляции.

В большинстве случаев частичная реконструкция садового домика или надстройка мансарды выполняются именно по каркасной технологии: каркас из бруса легко сопрягается с любыми другими строительными материалами.

Сип-панели

Они обеспечивают максимальную степень утепления и высочайшую скорость строительства. Панели, представляющие собой сэндвич из двух листов ОСП и прослойки из пенополистирола, соединяются вставкой из бруса. ОСП подшивается к брусу саморезами; перед сборкой швы пропениваются.

Помимо низкой теплопроводности, сип-панели интересны своей высокой жесткостью при небольшом весе. К примеру, садовый домик-шалаш своими руками можно построить без каркаса и стропильной системы: панели и брусья-вставки обеспечат достаточную прочность.

Нюанс: размеры панелей привязаны к стандартным габаритам листа ОСП (1,2 х 2,5-2,8 м).
В свою очередь, размеры дома для минимизации количества отходов лучше сделать кратными размеру панели.
Раз так — садовый домик 3х4 своими руками уже не построишь; его габариты будут равны либо 2,4 х 3,6, либо 3,6 х 4,8 м.

Утепление

Каким образом может быть выполнено утепление садового домика своими руками?

Пенопластовая шуба

Пенопласт плотностью С-25 и выше используется для наружной облицовки стен. Он крепится на цементный клей; клеевые маяки компенсируют неровности стен. Для дополнительной фиксации плит используются пластиковые дюбель-зонтики.

На поверхность пенопласта широким шпателем наносится тот же цементный клей; в него вдавливается армирование — стеклосетка с ячеей 2х2 мм и плотностью 160 г/м2. Сетка клеится с перехлестом полос на 50-100 мм.
Стеклосетка накрывается слоем клея таким образом, чтобы скрыть ее фактуру.

Дальнейшая отделка — на усмотрение владельца; обычно стены красятся фасадной краской или отделываются декоративной штукатуркой.

Подсказка: вместо пенопласта можно использовать проклеенные плиты минеральной ваты. Она безопаснее в плане возможности пожара, но обходятся заметно дороже.

Внутристеновое утепление

Инструкция для утепления каркасных строений еще проще:

Обшитый снаружи каркас прокладывается гидроизоляционной пленкой.
Внутрь каркаса враспорку вставляются плиты минераловатного утеплителя.
Они закрываются пароизоляцией.
Изнутри каркас зашивается плитами ОСП или двумя слоями гипсокартона.

Вентфасад

Там, где важна паропроницаемость стен, фасад делается вентилируемым:

Стены покрываются обрешеткой (бруском или оцинкованным профилем).
Под обрешетку или между ее элементами враспорку, с дополнительной фиксацией дюбель-зонтиками устанавливаются плиты минваты.
закрывается ветрозащитной мембраной.
Фасад зашивается сайдингом по обрешетке.

Заключение

Безусловно, нами описана лишь небольшая часть перечня возможных решений. Как всегда, в видео в этой статье читатель может найти дополнительную информацию. Успехов в строительстве!

С чего начинается благоустройство загородного участка? Мы предлагаем рассмотреть вариант строительства небольшого домика с удобствами и террасой, который после постройки полноценного жилья станет отменным местом для отдыха, хранения хозяйственного инвентаря или даже уютным гостевым домом.

Внутри домика имеется раздельный санузел (4), комната отдыха с хорошим естественным освещением (3) и небольшая бытовка со входом снаружи (1) для складирования всякой мелочи или устройства мини-мастерской. Для приятного времяпровождения на свежем воздухе отведём в плане место под мансарду (2), примерно 180х260 см. Общие размеры домика — 6х6 метров, как раз под стандартную длину строительного леса.

Хитрости устройства фундамента

Наша постройка основывается на 16 бетонных столбах, расположенных квадратом 4х4 с промежутком в 2 метра. Разметка участка выполняется сеткой, натянутой на кольях, от каждого из 16-ти пересечений отвесом переносится метка на грунт. Четыре внутренние скважины копаются строго на пересечениях, двенадцать наружных — со смещением внутрь на 7 см.

Копать можно вручную , бурить мотобуром или привлечь крано-бурильную машину. Бурим скважины диаметром 350-400 мм на глубину промерзания грунта плюс дополнительные 50 см. На дно каждой скважины высыпаем по ведру щебня или речной гальки, следом доливаем два ведра (25 литров) бетона марки 300 с наполнителем фракции 5-8. В ещё не схватившийся раствор втыкаем пластиковые 110 мм канализационные трубы (серый ПВХ). Ориентируем их раструбами вверх, для длинных столбов трубы можно делать сборными. Выравниваем трубы вертикально, а также по пересечениям и общему уровню шнуровки, подсыпаем в приямки 1-1,5 ведра песка, остальное заполняем землёй.

После схватывания оснований заливаем такой же бетон в трубы, усаживать можно вибрацией или штыреванием. Столб армируется профильным 14 мм стержнем в полную длину трубы, к верхнему краю приваривается шпилька М12 длиной 200 мм. Такой фундамент никак не реагирует на зимнее пучение грунта: гладкая гильза вокруг столба не позволяет почве примёрзнуть к бетону.

Ростверк и каркасный пол

На высыхание столбов отводится неделя. Поверх нужно натянуть мелкую (15 мм) сетку-рабицу, окрашенную или оцинкованную, шириной два метра. Её натягиваем на шпильках столбов, края сшиваем проволокой.

Затем на фундаменте собирается ростверк из бруса 150х150 мм:

на пересечениях делаем подрубку вполдерева;
проделываем коловоротом 20 мм отверстия под шпильки;
складываем внутреннюю решетку ростверка;
горизонтально заводим внешние брусья, соблюдая схему перевязки;
затягиваем гайки поверх широких шайб, пока брус не раздавит сетку;
окончательно выводим общую горизонтальную плоскость подкладками из рубероида;
срезаем излишки шпилек.

Сетку притягиваем к ростверку либо проволокой, либо подбиваем снизу оцинкованными гвоздями. Вкладываем в ячейки ветрозащитную мембрану, высоко подворачиваем на краях. После пространство между брусьями заполняется смесью древесной стружки и гашённой извести 5:1 и накрывается полиэтиленовой пленкой, края пристреливаются скобами.

Поверх пленки монтируется обрешётка: доска 50х150 мм ставится на ребро в обоих направлениях с образованием ячеек примерно 580х580 мм. На каждую сторону уходит одиннадцать досок, всего — двадцать две. По краям и на местах пересечения с ростверками доски засверливаются на 70 мм сверлом 10 мм, затем притягиваются к основе саморезами. Пересечения обрешётки нужно выполнять как и на ростверке — с подрезкой вполдерева, все щели и примыкания смачиваем и герметизируем летней пеной.

Каркас пола, за исключением ячеек, полностью расположенных под террасой, заполняется минеральной ватой и накрывается полупроницаемой (150 г/м) диффузионной мембраной . Пол настилается обрезной пазогребневой доской по всей плоскости. В ячейках под террасой в досках каркаса проделываем вентиляционные отверстия.

Стены, углы, проёмы и примыкания

Дальнейшая работа начинается с двух стен, противолежащих угловой мансарде. Сперва на плоском основании дома раскладываем и собираем на саморезах рамку из досок на ребро с наружными размерами 570х240 см. В собранную рамку добавляем 2,4 м стойки из досок 24х150 мм с межосевым шагом 60 см. Короткие обрезки от стоек не выбрасываем, а разрезаем по 60 см. Эти короткие доски будем использовать в качестве горизонтальных перекладин в каркасе для стыкования обшивки.

Поднимаем стену вертикально, временно крепим её к основе укосами из досок. Нижняя доска каркаса стены крепится 120 мм нагелями к рёбрам системы пола каждые 40 см. Вторую стену собирают точно так же и устанавливают перпендикулярно первой, временно стягивают косынками.

Обратите внимание, что наружный угол при этом получается «пустым». Его покрываем пеной, вкладываем брус 60х60 мм, а к нему прикручиваем крайние доски двух стен, предварительно изготовив отверстия под 100 мм саморезы.

Остальные стены собираем таким же образом, внутренний угол обрабатывается аналогично внешнему. С наружной стороны обшиваем дом 12 мм листами ОСП длиной 2400, таким образом вертикальные швы приходятся точно на центры стоек. Листы выпускайте на 200 мм выше каркаса стен, внизу обшивка опускается как минимум до середины ростверка. На углах края выводятся по каркасу соседней стены.

Когда зашили одну сторону — прокручиваем по вертикальному краю изнутри брусок 40х40 мм и заполняем оставшееся пространство пеной . От этого же угла начинаем обшивку следующей стены, края листов прикручиваем к соединительному бруску.

Для формирования дверных проемов выбирайте доску 50х150 мм и сбивайте из неё установочный короб с внутренними размерами 100х210 см для входной двери и 80х210 для внутренних (с шириной полотна 70 см). Перед установкой вертикальная стойка стены вырезается полностью (можно разделить на 4 перекладины), после установки короба сверху от его вертикальных стоевых добавляются 35 см вкладыши из досок.

Оконные блоки при ширине проема менее 60 см образуются добавлением горизонтальных перекладин. Блок под широкое окно собирается из доски 150х50 мм и вставляется в каркас аналогично дверному, но в этом случае под него нужно вырезать фрагменты из как минимум двух стоек, а Т-образные примыкания укрепить косынками.

Всё, что нужно знать о кровле и чердаке

Для спасения от холода и зноя перекрытие должно иметь слой минераловатного утеплителя толщиной не менее 200 мм. Кровлю при этом лучше сделать односкатной вентилируемой. Чердак может быть, но только как помещение для складирования материалов с полезной высотой 40-60 см.

Из доски 150х50 мм сбиваем трапециевидные односкатные стропила с высотой 60 см в задней части и 110 см в передней. Две шестиметровые фермы устанавливаются над «полной» частью дома и ещё пять будет установлено с выносом над мансардой.

Для получения достаточной ширины ребра на нижние доски стропил саморезами прикручивается контробрешётка из бруса 50х50 мм. Верхняя доска фермы получается длиннее шести метров из-за свесов по 40 см в передней и задней части дома. Поэтому придется либо сращивать с накладками имеющийся лес, либо завозить более длинный. В полутора метрах от низкого края ферм устанавливаются вертикальные перемычки. Подобными стойками стропила укрепляются и в передней части, но располагают их точно над стенами под прямую зашивку террасы от пола до кровли. Вход на чердак располагается в самой широкой его части — во внутреннем углу террасы.

Крепите стропила к каркасу стен, регулируя раствор последних в верхней части. После добавьте между стропилами промежуточные балки перекрытия из доски 150х50 мм с 50 мм контробрешёткой. Подшивайте потолок ОСП толщиной 9 мм и прикрутите к торцам перекрытия внешнюю обшивку дома. Все щели на примыкания заполняйте летней пеной, затем закладывайте в перекрытие паробарьер и минеральную вату, сверху прибивайте ветрозащитную паропроницаемую мембрану. Пол чердака накрывайте листами ОСБ 12 мм с подрезкой пазов под стропила. По вертикальным перекладинам в стропилах зашивайте вертикальные стенки чердака плитами ОСП, утепляйте их по желанию. Стропила накрывайте полиэтиленовой плёнкой и настилайте холодную кровлю из металлочерепицы или профлиста.

Внутренняя и внешняя отделка

В заключение дадим рекомендации по отделочным работам. Снаружи вы имеете ровную плоскость со скрытыми стойками через каждые 60 см. Поэтому и пластиковый сайдинг , и блок-хаус лягут идеально.

Для внутренней отделки сам собой напрашивается гипсокартон, но крепление напрямую к стойкам будет ошибкой: деревянный каркас сильно гуляет, появятся трещины. Стены можно обшить ОСП с последующим облагораживанием МДФ панелями или вагонкой. Если всё же намерены использовать гипсокартон — готовьте профильный каркас по всем правилам.

В наши дни большинство людей в теплое время года хочет жить на природе. Дышать чистым воздухом, на время избавившись от атмосферы шумного задымленного мегаполиса и постоянных стрессов – мечта многих горожан. Некоторые годами собирают нужную сумму на строительство капитального дома на даче. Но для того, чтобы переехать на природу, совсем не обязательно ждать, когда же у вас соберется нужное количество денег. Садовый домик может оказаться комфортным временным жильем, на его возведение не потребуется много времени, обойдется он недорого и жить летом в нем будет очень приятно. Садовый домик своими руками построить реально, нужно выбрать подходящий проект, материал, определиться с ценой.

Бюджетный вариант садового домика можно построить из бруса или используя финскую каркасно-щитовую технологию. Это строения одного типа, только при строительстве брусового дома он обшивается брусом (профилированным или простым), а каркасный дом обшивается ДСП, фанерой или ДВП.

Садовые домики по финской технологии – хорошее решения для дачного участка. Для легкой конструкции не требуется массивный фундамент, каркас быстро обшивается отделочным материалом.

Времени на строительство такого дома нужно меньше, чем брусового, т. к. крупные листы фанеры, которые используются для обшивки, крепить к каркасу намного быстрее, чем брусья. Такой домик можно возвести даже за неделю, причем он будет выглядеть презентабельно, особенно, если для обшивки использовать вагонку из дерева.

Красивый садовый домик из фанеры – декоративная отделка дымохода, ярко окрашенные стены, ажурное крыльцо и крыша из битумной черепицы. Дом может выглядеть эстетично и без деревянной обшивки

Этапы строительства:

Установка опор фундамента.
Возведение каркаса: работа над верхней и нижней обшивкой, возведение вертикальных опор и стропил. Для монтажа дверей и окон формируются контуры с использованием дополнительных брусьев.
Для создания чернового варианта пола используются толстые доски – толщиной 20 см и более.
Наружная обшивка каркаса фанерой, для крепления используются саморезы. Для внутренней обшивки используются гипсокартон, фанера, ДВП или ДСП. Ночи весной и даже летом иногда бывают довольно прохладными, поэтому домик желательно утеплить. Для этого между слоями обшивки можно проложить слой минерало-ватного утеплителя.
Монтаж чистого пола – половая доска или линолеум.
Обшивка фанерой стропил. Фанеру затем покрывают слоем олифы и рубероидом.

Чтобы ваш домик был красивым, ему требуется наружная обшивка из солидного материала. Например, сайдинга или деревянной вагонки. Окна в дачном домике можно устанавливать и пластиковые, и деревянные, это дело вкуса. Но пластик более прост в уходе, да и прослужат такие окна дольше.

Построить садовый домик своими руками можно и из бруса. Это наиболее часто использующийся материал для дачных домиков. Брус смотрится эстетично, а постройка из этого материала способна прослужить достаточно долго. В строительстве можно использовать простой и профилированный брус. В последнем случае сборка домика напоминает конструктор, т.к. соединение элементов происходит благодаря пазо-гребневой системе. Дачные дома из профилированного бруса сегодня предлагает немало фирм, все элементы такого дома уже готовы, их нужно только собрать.

Строительство садового домика из бруса

Первым делом, как обычно, делаем фундамент. Он может быть как столбчатым, так и ленточным. Столбчатый фундамент подойдет, если размер домика невелик. Для фундамента можно также использовать бетонные плиты, их укладывают на хорошо утрамбованный слой песка, заглубляя в грунт примерно на 15 сантиметров. После возведения фундамента на него следует уложить гидроизоляционный слой, подойдет рубероид.

После того, как фундамент сделан, происходит установка каркаса. Венец и лаги (нижняя обвязка из бруса), укладываются на опоры фундамента, потом устанавливаются вертикальные опоры из этого же материала.

Каркас садового дома из бруса возводится за короткий срок, при этом постройка довольно прочная и долговечная

Если вам нравится садовый домик с верандой, нижние лаги продлеваются на ее предполагаемую длину, устанавливаясь на дополнительные опоры. Для создания пола используются толстые доски, как и в вышеописанном варианте.

После устройства пола, собираем стены из бруса. Для крепления соединений используются нагели, после слоя уплотнителя на готовый ряд выкладывается новый венец. Уплотнитель необходим для каждого слоя, можно использовать джут или паклю.

Затем обустраиваем крышу. Установка раскосов и стропил из бруса. Следующий этап – обшивка брусом и укладка слоя рубероида. После этого – завершающие работы над полом. Дощатый пол покрывается теплоизоляцией (минераловатным слоем). В качестве гидро- и пароизоляции можно использовать пергамин. В качестве напольного покрытия в дачном домике подойдет толстый линолеум или половая доска.

Домик будет выглядеть очень привлекательно, если снаружи брусья будут или деревянной вагонкой. Теперь можно переходить к установке окон и дверей и подумать о том, каким вы хотите видеть интерьер своего дачного жилища.

Внутренний дизайн садовой постройки

Интерьер садового домика из бруса хорош сам по себе – обшитые деревом стены и полы выглядят отлтчно, так что дизайн садового домика внутри может быть выполнен в стиле минимализма – необходимая мебель, минимум аксессуаров, общий фон – деревянная обшивка.

Интерьер садового домика в минималистском стиле. Стены, пол и потолок – деревянная обшивка, минимум мебели и декор в виде зеленых растений и пары картин

Дерево прекрасно сочетается с натуральным камнем, поэтому из песчаника можно сделать столешницу, выложить часть стены. На веранде в сочетании с деревом будут гармонично смотреться элементы ковки.

Веранда садового домика из бруса, где прекрасно сочетаются дерево, кованые светильники и натуральный камень, которым выложена стена, стол и жаровня

Деревенский стиль также подойдет для дизайна садового домика внутри – используйте пэтчворк, клетчатые ткани и занавески, глиняную посуду, грубую деревянную мебель, сухие букеты, если вам по душе стиль кантри.

Также будет полезен материал о стиле кантри на даче:

Если домик изнутри обшит фанерой или гипсокартоном, жилищу можно придать городской вид – оклеить стены обоями или покрасить, пол застелить ковром.

Интерьер садового домика в городском стиле, 2 в 1, спальня и кабинет

Примеры планировки садовых домиков

План садового домика должен быть простым – это постройка небольшой площади, обычно с одной, максимум двумя жилыми комнатами, кухней, небольшим санузлом, прихожей/кладовой и верандой, если она предусмотрена планировкой.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать уникальный дом, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие строить новые дома, с большей вероятностью говорили, что среди их основных причин были выбор плана этажа, наличие всего в доме совершенно нового и индивидуализация дома*. Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны Мы хотим узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Как правило, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (за исключением предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в сфере нового строительства покупатели могут использовать три разных подхода:

Спец дома. Со специальным домом (сокращение от спекулятивного дома) строитель дома проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы сможете выбрать некоторые из последних штрихов дома, такие как напольное покрытие, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «готовые к строительству».

Жилые дома. Имея приусадебный участок, застройщик покупает земельный участок и делит его на отдельные участки. Затем строитель дома строит все дома в этом запланированном сообществе.Дома Tract могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае со специальными домами, вы можете выбрать некоторые варианты отделки заранее, в зависимости от графика.

Полностью индивидуальные дома. С полностью индивидуальным домом вы обычно сами находите землю, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного составления бюджета — индивидуальные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ являются наиболее сложным вариантом нового строительства, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению процесса.

Проверьте свои варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома является для вас правильным выбором, следующим шагом будет выяснить, как вы будете платить за него, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуального строительства. жилищное строительство, по крайней мере, не на первых порах.

Если вы не можете заплатить за всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать кредит на строительство, который также иногда называют кредитом на самостоятельное строительство или ипотекой на строительство. Получить кредит на строительство часто сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаете деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить кредитору график, бюджет, поэтажные планы, необходимые материалы и подробные сведения для рассмотрения. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

У них переменные ставки, которые часто выше обычных ипотечных ставок.
Обычно требуется авансовый платеж в размере 20-25%.
Кредит может включать в себя землю, которую вы покупаете, или он может покрывать только затраты на строительство, если вы уже владеете землей.
Существует возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой после завершения строительства.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам придется поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы выбираете участки, которые вам нравятся, вам нужно обратиться к своему архитектору и строителю, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ, или участок в отдаленном районе может потребовать септик.

Планирование и проектирование дома

Выяснение размера, планировки и стиля вашего дома является большой задачей, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, предела нет, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды смогут помочь вам определиться с правильным стилем и макетом, но не помешает заранее прочувствовать, что вам может понадобиться. Поезжайте по своему району и определите дома, которые вам нравятся. Ищите вдохновение для дизайна интерьера в Интернете или исследуйте новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на раннем этапе:

Количество спален и ванных комнат. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А что с домашними?

Одноэтажный или двухэтажный или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые следует решить? Будет ли одноэтажный дом легче для тех, кто живет в нем с ограниченной подвижностью?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты придают более классический вид, в то время как дома с открытой планировкой более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите придать внешнему виду вашего дома? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониал?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному виду или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо решить в начале процесса, таких как совместимость с умным домом, экологически чистые материалы или солнечные батареи.

Будущая стоимость перепродажи. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, рассмотрите возможную стоимость дома при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, не будет ли цена вашего дома слишком высокой для соседей?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко кто берется за весь проект самостоятельно. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно надежен, соответствует местным нормам и соответствует вашим потребностям.

Строитель дома

Найм подходящего строителя может улучшить или разрушить ваш уникальный домашний опыт. Выберите кого-то, кто не только является лицензированным генеральным подрядчиком, но и имеет портфолио индивидуальных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего застройщика, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или обратиться за рекомендациями к своему агенту по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

Бюджет
Законы о зонировании, включая получение разрешений
Потребности в инфраструктуре, такие как коммунальные услуги и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на получение разрешений, вам понадобятся архитектурные планы. Обсудите следующие детали со своим архитектором, прежде чем он создаст ваши чертежи:

Площадь в футах
Истории
Количество спален и ванных комнат
Макет
Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет с отделкой после того, как будут установлены каркасные и структурные элементы.От напольных покрытий до плитки для ванной и светильников, есть много вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете сделать все варианты дизайна интерьера самостоятельно, не ждите времени установки. Начните исследовать отделку и приспособления заранее, чтобы вы могли установить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, есть и другие профессионалы, участвующие в процессе строительства домов на заказ. Многие из этих людей наняты вашим строителем дома или генеральным подрядчиком:

Бригада по расчистке территории
Сюрвейер
Инженер-строитель
Инспектор (из города)
Сантехники
Электрики

Понять процесс строительства дома

После окончательной доработки проектов и чертежей и утверждения разрешений начинается строительство, и ваш дом начинает обретать форму. Как правило, выполняются следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Фундаменты и фундамент
Фундамент будет из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от части страны, в которой вы строите, и конструкции вашего дома у вас может быть плитный фундамент, подвальное помещение или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент будет залит, он будет покрыт гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями до начала возведения каркаса.

3. Каркас
На этапе каркаса каркас дома начинает обретать форму. Каркас включает в себя балки перекрытия, черновой пол, шпильки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, на этом этапе строитель может также установить окна, кровельную черепицу и сайдинг.

4. Сантехника, электрика и ОВКВ
После того, как дом будет «высушен», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует подтверждения от местного инспектора.

5. Изоляция
Потребность в изоляции вашего дома зависит от климата, но, как правило, теплоизоляция применяется для наружных стен, подвалов, подвальных помещений и чердаков. Изоляция из стекловолокна, целлюлозы и пены — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются с помощью шурупов, приклеиваются лентой и затираются, после чего на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуют краской.

7.Внутренняя отделка
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, наличники, подоконники, лестничные балясины, кухонные стойки и шкафы, ванны, туалетные столики и полы с твердым покрытием. На этом этапе иногда выполняются внутренние покрасочные работы и установка деревянных конструкций, но они могут быть выполнены и позже, если существует риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Ландшафтный дизайн и наружная отделка также происходят на этом этапе.

9. Установка светильников
Дом близок к завершению, туалеты, краны, выключатели света, крышки нагревательных регистров, водонагреватель, электрический щит и системы ОВКВ уже установлены. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая возникает на этом этапе, — установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Устройство полов
Ковровое покрытие и паркет добавляются на этом позднем этапе.Обязательно уточните у своего строителя состояние процесса отделки лиственных пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительный осмотр
После завершения строительства местный строительный чиновник проведет заключительный осмотр. При сдаче вы получите свидетельство о заселении, которое дает вам зеленый свет на въезд.

12. Окончательный обход
Перед тем, как въехать, вам необходимо провести последний обход со своим строителем, чтобы определить элементы списка недостатков, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты списка недостатков включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствующие светильники.

Пропустить строительство и купить ремонт

Строительство индивидуального дома — сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы чувствуете себя свежим и обновленным, не выполняя работу самостоятельно.

*Отчет о тенденциях потребительского жилья Zillow в новом строительстве за 2019 г.

Готовы ли вы к сборке дома своими руками?

«Я хотела что-нибудь построить», — говорит Дженнифер Бак. Поэтому она строит двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов в Шэроне, штат Коннектикут — из комплекта.

«Мне скоро будет 48 лет. Пока я не стану старше, я сделаю это», — добавляет она. Хотя Бак признает одну важную слабость:

«Я ужасно измеряю».

Можно было бы подумать, что это будет нарушением условий сделки, — смеется она.Очевидно нет.

Половина стоимости предложений подрядчика

Дженнифер Бак и ее дом, сделанный своими руками, в середине строительства. (Фото предоставлено Дженнифер Бак.)

Проект Бака — большой двухэтажный дом. Дэйв Кимбалл из компании Shelter-Kit из Нью-Гэмпшира, которая продала Бак ее дом, говорит, что большинство комплектов, которые продает его компания, разработаны по индивидуальному заказу; это не универсальный бизнес.

«Мы делаем много больших зданий, но в настоящее время работаем над несколькими домиками размером 16 на 24 фута», — говорит Кимбалл.«Кажется, размер меняется год от года».

Бак говорит, что ее мотивацией — помимо «творческой отдушины», как она это называет, — был недорогой дом. Среднеоплачиваемые работники не могли позволить себе дом по средней цене в 68% из 446 округов США, проанализированных в отчете ATTOM Data Solutions, опубликованном в конце марта. Округа, включенные в исследование, представляют почти 70% населения США.

Затраты на оплату труда являются одной из причин этого. Хотя Бак хотела простой дизайн, подрядчики предлагали цену в 400 000 долларов, говорит она.Самодельный «дом в коробке» Бак, построенный на трех акрах, которыми она владела в течение многих лет, почти завершен и будет стоить примерно вдвое меньше, когда все будет сказано и сделано. И это включает в себя новую септическую систему, которая стоит 25 000 долларов.

Кимбалл говорит, что дома из Shelter-Kit подходят для финансирования обычным ипотечным кредитором. Тем не менее, планы домашних комплектов и поставщики сильно различаются: от 20 долларов за квадратный фут до более 400 долларов. Энтузиазм кредитора в отношении финансирования также может различаться.

Момент «Боже мой»

Платформы доставляют ингредиенты для двухэтажного дома Бака.(Фото любезно предоставлено Дженнифер Бак.)

Когда два 18-колесных бортовых прицепа доставили 30 поддонов со строительными материалами и 35-страничную пошаговую инструкцию, у Бака случился момент «Боже мой».

«На моей лужайке стоит дом!» — подумала она, — мне просто нужно собрать его воедино. Итак, Бак взяла перерыв в своей основной маркетинговой работе и сразу же принялась за дело. месяцев строит дом почти полностью самостоятельно.Ее брат Кайл — к счастью, плотник — помогает по воскресеньям.

Бак заключила контракт на строительство фундамента, но сама построила настил и стены первого этажа. По ее оценкам, работы осталось примерно на месяц.

«Я бы сделала это снова, пять раз», — говорит она. «Больше женщин должны это делать. Их не следует пугать».

Она признает, что были неудачи.

«Один раз, когда что-то не так, оказалось, что я неправильно измерил.»

Верхнее фото предоставлено Дженнифер Бак.

Самый дешевый способ построить дом — построить его самостоятельно?

Самый дешевый способ построить дом — построить его самостоятельно? Это вопрос, который задают многие люди, не до конца понимая, что нужно для строительства дома или даже для покупки нового дома.

По данным Бюро переписи населения США, в сентябре 2020 года завершено строительство более 1,4 миллиона домов на одну семью и еще 1.4 миллиона находились в стадии строительства. Если вы хотите построить свой собственный дом, а не покупать его на открытом рынке, вы не одиноки. Ведь самый дешевый способ построить дом — построить его самому, не так ли?

Ну, не совсем так. Привлекательность индивидуального дизайна дома и потенциальная экономия средств просто не могут быть отрицаемы. Однако строительство собственного дома не гарантирует, что вы сэкономите деньги. Может возникнуть много незапланированных расходов, и если вы не будете осторожны, вы можете в конечном итоге потратить больше денег на свою постройку, чем стоила бы покупка аналогичного нового дома в вашем районе.Вы также должны учитывать свое время и усилия. Однако, если вы знаете, что делаете, вы можете сэкономить любовь к деньгам, построив дом самостоятельно.

Для многих американцев жизнь в доме, который они построили сами с нуля, является мечтой всей жизни. Но как воплотить свою мечту в реальность? Если вы уже не являетесь строительным подрядчиком с многолетним опытом строительства домов, вы определенно захотите сделать свою домашнюю работу.

В этом руководстве мы расскажем вам, как дешево построить дом самостоятельно и где можно получить наибольшую экономию, выполняя работу самостоятельно или нанимая подрядчиков, которые помогут вам.Наточите карандаш и делайте заметки, вы собираетесь сделать свой первый шаг к дому своей мечты.

шагов по строительству дома

Переход от нуля к переезду в дом, который вы построили сами, может показаться пугающей задачей, но если вы мечтаете о большем, помните, что однажды сказал человек, который привел нас к сборочному конвейеру.

«Нет ничего особенно сложного, если разделить его на мелкие работы» — Генри Форд

Строительство дома — это процесс, каждый шаг которого сам по себе является приключением.Хотя для полного описания того, как построить дом самостоятельно, шаг за шагом, потребуются тома книг, мы кратко рассмотрим каждый шаг.

Чертежная доска

Одним из величайших преимуществ строительства собственного дома, помимо экономии средств, является свобода выбора каждой детали дома. Есть сотни соображений, так с чего же начать? Хорошей отправной точкой является определение вашего бюджета на строительство.

Взгляните на списки новых домов в вашем районе по той же цене.Это даст вам хорошее представление о площади, количестве спален, ванных комнат и стиле дома, который, вероятно, будет соответствовать вашему бюджету. Всегда помните, что каждое решение, которое вы принимаете на этапе планирования, должно повышать ценность вашего дома после его завершения

Помните, что вы сэкономите деньги, взяв на себя большую ответственность и работая над собой, поэтому новые списки домов позволяют немного снизить стоимость. Вам нужно будет принять важные решения для плана этажа, в том числе:

Количество спален
Количество санузлов
Количество этажей
Подвал/погреб/чердак
Гараж и/или хозяйственное помещение
Отдельные комнаты / открытая концепция дизайна
Домашний стиль (колониальный, кейп-код, А-образная рама и т. д.))
Энергосберегающие функции (солнечная энергия, окна с двойным остеклением и т. д.)

Это лишь некоторые из соображений, которые следует учитывать при разработке плана этажа. Здесь вы можете сэкономить деньги, приняв эти решения самостоятельно, а не нанимая архитектора для консультации и составления планов. Есть много ресурсов, доступных в Интернете, где вы можете приобрести строительные планы со значительной экономией или даже получить их бесплатно.

Выберите строительную площадку

Один из самых частых вопросов, которые задают строители: «Я хочу построить дом на своей земле, с чего мне начать?» Если вы уже приобрели участок или недвижимость, которую хотите построить, этот шаг уже завершен.Тем не менее, обязательно осмотрите землю, выберите строительную площадку, ориентацию и убедитесь, что дом будет хорошо соответствовать размеру и планировке земли. Если вам еще предстоит купить необработанную землю для строительства, обратите внимание на следующие важные моменты:

Зонирование (должно быть зонировано жилое)
Электричество доступно в районе
Грунтовые воды или водопроводные и канализационные линии
Дорожная доступность земли
Расположение земли по отношению к ресурсам (магазины, школы, рабочие места, больницы и т. д.))

Безусловно, в Соединенных Штатах нет недостатка в земельных участках, доступных для покупки, на которых вы можете построить свой дом. Если ваша цель построить собственный дом как можно дешевле, проведя небольшое исследование в Интернете, вы сможете найти свободную или почти свободную землю, разбросанную по всей стране, и единственным требованием будет только обещание построить дом в течение определенного периода времени.

Получение разрешений

Еще один вопрос, который приходит в голову потенциальному собственнику-застройщику: «Могу ли я законно построить свой собственный дом?» Ну да и нет.Местные и государственные органы власти по понятным причинам регулируют строительство любых сооружений, чтобы гарантировать их безопасность и долговечность.

Независимо от того, где вы находитесь, вам всегда потребуется разрешение местных органов власти на строительство на вашей земле в форме разрешения на строительство. Здесь у вас есть еще одна возможность сэкономить. Подрядчики обычно занимаются процессом получения разрешений для своих клиентов и несут полную юридическую ответственность за построение структуры в соответствии с нормами.

Когда вы сами подаете заявление на получение разрешения на строительство, имейте в виду, что вы будете подвергаться проверкам во время и после строительства вашего дома.Если вы пойдете по этому пути, обязательно внимательно изучите все правила OSHA и строительные нормы и правила. Религиозно следуйте им.

Невыполнение инспекции влечет за собой штрафы, а стоимость восстановления может разрушить ваши надежды сэкономить на строительстве дома. Узнайте, на что обращают внимание жилищные инспекторы, и избегайте работы с подрядчиками, которые говорят вам, что строительные нормы и/или разрешения не важны или не нужны.

Рассмотрим комплект сборного дома

Приобретение набора для самостоятельной сборки дома имеет несколько преимуществ, в том числе более низкие затраты.Компании, которые предлагают доставить ваш дом в управляемых сборных секциях, покупают материалы оптом и могут частично передать вам эту экономию.

Вы также сэкономите на рабочей силе, поскольку большая часть работы выполняется за вас за пределами предприятия. Комплекты для дома поставляются с подробными инструкциями и полезными советами о том, как собрать дом на месте. Получение разрешений на строительство сборных домов также менее сложно, что сэкономит вам больше времени и денег.

Для начала выполните простой поиск в Интернете по запросу «домашний комплект с ценами» и просмотрите варианты.Вы можете быть удивлены, обнаружив, что некоторые из этих компаний предлагают широкий спектр макетов по чрезвычайно конкурентоспособным ценам. Вы также можете изучить программу строительства собственного дома в вашем районе, чтобы получить более разумные советы и помощь в этом процессе.

Нанять команду профессионалов

Построить дом самому, очевидно, не значит построить его на самому . Даже высококвалифицированным подрядчикам и строителям для выполнения работы нужны опытные партнеры.Здесь экономить деньги становится сложно, потому что, когда дело доходит до найма профессионалов, обычно дешевле не значит лучше.

Чтобы избежать перерасхода бюджета, вам следует изучить и спланировать расходы на квалифицированную рабочую силу. Как домовладелец-строитель, вот некоторые специалисты, которых вам, возможно, придется нанять на каком-то этапе процесса:

Ландшафтный или уборщик земель
Сюрвейер
Инженер-строитель
Архитектор
Оператор тяжелого оборудования
Бетонный подрядчик
Плотник и/или строительный мастер
Подрядчик по ОВиК
Сантехник
Электрик
Кровельщик/подрядчик по водосточным желобам
Подрядчик по сайдингу
Подрядчик гипсокартона
Подрядчики по укладке полов
Дизайнер интерьеров
Художники по интерьеру и экстерьеру
Компания по утилизации (строительного мусора)

Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы максимально сэкономить на строительстве своего дома, вам нужно будет сыграть в тонкую игру, чтобы сбалансировать то, что вы можете безопасно делать самостоятельно, и какие работы вы должны нанимать подрядчикам. Ключевым моментом здесь является задавать много вопросов и всегда получать несколько предложений, прежде чем сдавать в аренду части строительства дома. Если вы мудры, бережливы и готовы научиться делать многие вещи самостоятельно, расходы на квалифицированную рабочую силу могут стать для вас самой большой экономией.

Разбить землю

Имея на руках чертежи, разрешения и четкий план, наконец пришло время приступить к фактическому строительству вашего дома. Ваш первый шаг – подготовить землю для строительства. Это включает в себя расчистку территории от деревьев, кустов или любых других препятствий на пути строительства вашего дома.

В некоторых случаях может потребоваться выровнять или иным образом выложить плиткой землю, чтобы сделать землю подходящей для вашего фундамента. Вам также нужно будет вырыть траншеи от источника воды, канализационной линии и газопровода, чтобы провести эти жизненно важные коммуникации к вашему дому. Если вы находитесь слишком далеко от местных коммуникаций, вам нужно сначала пробурить скважину и установить канализационную систему.

Фундаментальные работы

Ваш фундамент, скорее всего, будет залит бетоном, армированным стальными стержнями.В зависимости от дизайна вашего дома вы можете строить на бетонной плите; поднять дом на опорах с подпольем, или полноценным подвалом. Независимо от типа фундамента, вам нужно быть осторожным, чтобы построить фундамент, чтобы закодировать и правильно его загерметизировать, потому что вам нужно будет пройти местную инспекцию, прежде чем можно будет начать обрамление.

Каркас скелета

Завершение этого шага, возможно, принесет наибольшее удовлетворение. Возведение стен и обрамление крыши и опорных балок придает вашей постройке первый реальный вид дома.Процесс обрамления начинается с балок перекрытия и чернового пола и заканчивается прибиванием ферм крыши на место.

Это критическая точка в конструкции. Голая структура кости уязвима для элементов, и вам нужно будет защитить ее от дождя любой ценой. В сезон дождей рекомендуется как можно быстрее установить окна, двери, сайдинг и кровлю, чтобы сделать конструкцию устойчивой к атмосферным воздействиям, прежде чем проводить инженерные коммуникации дома.

Сантехника Электрическая ОВКВ

Если каркас — это кости дома, то водопровод, электричество и системы отопления, вентиляции и кондиционирования — это кровеносная и нервная системы, дающие жизнь дому.Ступай сюда осторожно. Для установки утилит требуются лицензированные специалисты, и каждая из этих систем должна быть проверена и одобрена индивидуально.

Изоляция конструкции

Поздравляем, большая часть самой тяжелой работы сделана. Отсюда все в основном для эстетики и комфорта. Изоляция дома зависит от климата, наиболее распространены изоляция из стекловолокна, пены или целлюлозы. Если окна, двери, сайдинг, кровля и водосточные желоба еще не установлены, пришло время завершить эти внешние элементы.

Напольное покрытие из гипсокартона Потолок

Пришло время закончить интерьер. Это этап строительства дома, на котором большинство владельцев-строителей находят наибольшую экономию, выполняя большую часть работы самостоятельно. Подвешивание гипсокартона, установка полов и потолков — довольно простые работы, но, тем не менее, вы должны проявить здравый смысл, прежде чем пытаться выполнить эту работу без помощи опытного подрядчика и квалифицированной бригады.

ВАЖНО: Укладывайте паркетные полы, плитку или ковры только после покраски, чтобы работа была менее нервной.

Окраска и окрашивание

Фаворит среди домашних проектов «сделай сам», покраска и окрашивание дерева — это ваш шанс проявить себя и сэкономить немного денег. При этом не стоит недооценивать огромное количество времени и трудозатрат на покраску и окрашивание. Если вы, по крайней мере, не переносите повторяющуюся, скучную, а иногда и грязную работу, вы можете нанять малярную бригаду, которая сделает этот шаг за вас.

Внутренняя и внешняя отделка

На финишной прямой. Эти последние штрихи — последние шаги, которые нужно сделать перед переездом в новый дом.Вот несколько последних штрихов для завершения сборки:

Въезд и проезд
Терраса(ы) или патио(и)
Сады, цветочные горшки и другое озеленение
Ограждение
Светильники для внутреннего и наружного освещения
Установка раковин, ванн и другого сантехнического оборудования
Межкомнатные двери
Шкафы, прилавки, подоконники, каминные полки и полки

Приложив немного творчества и немного таланта к дизайну интерьера, этот заключительный этап может принести огромное удовлетворение. Оглянитесь вокруг на всю свою тяжелую работу.

Не удивляйтесь, если вы окажетесь немного гордым и самоуверенным, ведь вы только что построили собственный дом и осуществили свою давнюю мечту. Можем ли мы предложить вашей семье и друзьям отпраздновать это событие в одном из лучших ресторанов Шарлотты?

Самый дешевый способ построить дом

Самый дешевый способ построить дом — сделать как можно больше работы самому. Не торопитесь и тщательно исследуйте каждый шаг, не оставляя ничего на волю случая.Вооружившись знаниями, нужными людьми и новообретенной уверенностью в своих силах, вы можете и будете строить дом своей мечты самостоятельно со значительной экономией. Прочитайте эту статью , чтобы определить, в каком районе лучше всего построить дом в Шарлотте, Северная Каролина.

Как купить дом в 2022 году

Покупка дома может быть захватывающим и эмоциональным процессом. Прежде чем начать поиск дома, вы должны понять все тонкости покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые будут лучшими для вашей семьи и вашего кошелька.

На что обратить внимание

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ипотечные ставки достигли рекордно низкого уровня в начале 2021 года и оставались низкими по историческим меркам в течение всего года, несмотря на колебания. Однако высокий спрос на дома подтолкнул цены вверх и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Согласно индексу цен на жилье CoreLogic Case-Shiller, цены на недвижимость выросли на 18 процентов в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года. Возможно, время, чтобы зафиксировать доступную ипотеку, истекает, поскольку эксперты прогнозируют, что процентные ставки будут продолжать расти в этом году.В прошлом году во многих районах страны риелторы сообщали об интенсивной конкуренции за жилье, при этом некоторые объекты недвижимости получали десятки предложений и заключали контракты в течение нескольких дней после внесения в список.

Эта реальность породила неизбежные опасения по поводу покупки на пике. Стоимость жилья со временем растет, но есть вероятность, что цены в некоторых местах достигли плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в верхней части рынка, особенно если я хочу пожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х.Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость, безусловно, является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные».

Должен ли я купить дом?

Переход к собственному дому может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы хорошо подготовитесь и будете готовы к этому.

Думая о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своих жилищных условиях. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и обслуживание дома помимо ежемесячных платежей за жилье? Готовы ли вы оставаться на одном месте, и у вас есть дети или члены семьи, о которых нужно подумать?

Когда покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, когда многие предложения обычно появляются на рынке. Однако рынок все еще не совсем вернулся к нормальной жизни с тех пор, как коронавирус перевернул этот график. Эта зима должна быть относительно медленной для покупок, но с низким инвентарем жилья она все еще будет чувствовать себя конкурентоспособной по сравнению с предпандемическим межсезоньем.

В любом случае собственная финансовая готовность важнее времени года. Это означает, что ваши финансы и ваш кредит в порядке, чтобы вы могли беспрепятственно получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу у потенциальных покупателей жилья должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие сделки, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При планировании ежемесячного платежа по ипотечному кредиту учитывайте не только основную сумму и проценты, но и налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо), а также частное ипотечное страхование, если вы вносите менее 20 процентов . Не забывайте откладывать деньги на текущее техническое обслуживание и те неожиданные ремонты, которые обязательно произойдут.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

С чего начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как когда они собираются переезжать, что они хотят от дома (например, удобства), идеальное расположение и сколько времени им потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос», — говорит Эдвенс Джорджес, продавец-консультант. RE/MAX в Вестфилде, Нью-Джерси. «Все это важно, чтобы помочь определить цели, которых они хотели бы достичь.”

Ключевые выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка вашего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

С чего начать: Вы можете бесплатно один раз в год получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion.Ваш банк или компания, выпустившая кредитную карту, также может предложить бесплатный доступ к вашей оценке или кредитному отчету.

Основные выводы:

Подумайте, как разные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем дороже будет ваша ипотека.
Бесплатно каждые 12 месяцев получайте свои кредитные отчеты из каждого кредитного бюро на сайте AnnualCreditReport.com. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, свяжитесь с каждым агентством и сообщите об ошибке.
Узнайте о других способах бесплатного получения кредитного отчета и оценки от Bankrate.

3. Составление жилищного бюджета

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши все расходы.

С чего начать: Цена покупки — это еще не вся картина. Тщательно учитывайте другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (объединения домовладельцев) и откладывание денег на эксплуатационные расходы.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда».

– Пейдж Крюгер, риелтор, основатель Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Еда на вынос:

Определите максимальный размер кредита, на который вы имеете право.
Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос, а также буферный фонд на текущие или непредвиденные расходы на обслуживание.
Узнайте, может ли ваш ежемесячный бюджет покрыть выплату по ипотеке вместе с другими счетами, такими как детский сад, обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить для первоначального взноса

Чтобы избежать частного ипотечного страхования или PMI, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низким первоначальным взносом, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу для кредита, который вы хотите, чтобы вы точно знали, сколько вам нужно. Если друг, родственник или работодатель предложил предоставить подарок в качестве первоначального взноса, начните разговор заранее, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно будет покрыть, — и получите от них подарочное письмо в ближайшее время. заранее тоже.

Еда на вынос:

Если у вас не так много сбережений для первоначального взноса, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством. Ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5 процента первоначального взноса, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
Обычные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют только 3-процентного первоначального взноса.
Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья, впервые покупающим жилье, чтобы помочь с закрытием расходов или вашим первоначальным взносом.

5. Магазин по ипотеке

Получение предварительного одобрения на ипотеку полезно, когда вы делаете предложение о покупке дома, и дает вам более четкое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

С чего начать: Поищите по крайней мере трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить свои шансы на получение низкой процентной ставки.

Ключевые выводы:

Подпишитесь на счет в Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Наймите агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и ведя переговоры с продавцом от вашего имени.

С чего начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для обсуждения ваших потребностей, прежде чем выбрать одно из них. «Кто-то со знанием местности также может сказать, является ли ваш бюджет реалистичным или нет, в зависимости от функций, которые вы хотите иметь в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в желаемом районе или другие типы соображений, которые помогут вам найти дом».

Еда на вынос:

Прежде чем нанять агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был перегружен.
могут направить вас к другим специалистам, таким как домовые инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присматриваться к ценам и сравнивать цены с другими профессионалами.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий не заменит личное посещение домов — с соблюдением соответствующих мер предосторожности в условиях пандемии — и знакомство с районом и его удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно типы домов вы хотите увидеть, или самостоятельно найдите дома в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных объявлений (MLS), базе данных домов, выставленных на продажу, и настроить автоматический поиск домов, соответствующих вашим критериям.Возможно, вы не сможете отметить все в своем списке желаний для домашних удобств, поэтому расставьте приоритеты в том, что для вас важнее всего, помимо местоположения.

Еда на вынос:

Проезжайте по районам, которые вам нравятся, чтобы посмотреть, что продается, и посетите дни открытых дверей для домов, которые вас интересуют. Не забывайте вести заметки о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
Держите свое расписание открытым, чтобы вы могли набрасываться, когда в списке выставлен отличный дом, особенно на рынке продавцов с высокой конкуренцией.Вы могли бы получить преимущество перед другими покупателями, если бы увидели его и разместили свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение о доме, поможет увеличить ваши шансы на то, что продавец его примет, и сделает вас на один шаг ближе к получению заветных ключей от дома.

С чего начать: Как только вы найдете «то самое», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену вашего предложения, ваше письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентоспособной рынки) и условия или непредвиденные обстоятельства.

Еда на вынос:

Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
После того, как предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены. Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об инспекции дома показывает серьезные проблемы, вы часто можете отказаться от договора и получить возмещение.

9. Проведите осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Домашняя инспекция поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия. Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства в контракте.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также убедитесь, что сделали свою собственную домашнюю работу, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя сборы могут варьироваться, в среднем вы будете платить от 270 до 400 долларов, согласно HomeAdvisor от Angi.

Еда на вынос:

Чтобы убедиться, что у домашнего инспектора достаточно опыта, прочитайте онлайн-отзывы, запросите рекомендации прошлых клиентов и посмотрите их полномочия.
Просмотрите контрольный список проверки дома, чтобы понять, что покрывается, а что нет.

10. Переговоры о ремонте и кредитах

В отчете об осмотре дома могут быть выявлены серьезные или незначительные проблемы. Серьезные проблемы, скорее всего, придется решить до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

С чего начать: Заручитесь помощью своего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца либо сделать ремонт, либо дать вам кредит при закрытии.

Еда на вынос:

При наличии таких опасностей, как структурные повреждения или неправильная электропроводка, ваш кредитор может не одобрить ваш кредит. Точно так же у вас может не быть бюджета или желания заниматься таким ремонтом после покупки дома.
Некоторые продавцы не согласятся на капитальный ремонт, и поэтому хорошей идеей является проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы дать вам выход из покупки, если дом не в идеальном состоянии.

11. Обеспечьте себе финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вы должны держать свои финансы и кредит в порядке во время андеррайтинга. Когда вы будете готовы закрыть сделку, вам не захочется открывать новые кредитные линии или совершать другие крупные покупки, пока документы не будут подписаны.

С чего начать: Оперативно отвечайте на запросы о дополнительной документации и дважды проверяйте свою оценку кредита, чтобы убедиться, что все детали верны, чтобы потом не возникло проблем.Возможно, вам потребуется предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

Банковские выписки
Налоговые декларации
Дополнительное подтверждение дохода
Подарочное письмо или письменные заявления с пояснениями о крупных вкладах на ваш банковский счет

Еда на вынос:

Предварительное одобрение не означает, что вы в безопасности, пока кредитор не поставит окончательный штамп одобрения. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного одобрения до дня закрытия.Если можете, не меняйте работу до закрытия нового дома.

Также избегайте запуска кредитных карт, получения новых кредитов или закрытия кредитных счетов. Выполнение любой из этих вещей может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на соотношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Выполните последний обход

Последний осмотр — это возможность осмотреть недвижимость до того, как она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Принесите свой контрольный список осмотра дома и другие документы, такие как счета за ремонт и квитанции за любые работы, выполненные владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Еда на вынос:

Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
Если ремонт или проблемы не были решены, ваш агент должен немедленно связаться с продавцом и кредитором.Дата закрытия может быть отложена, чтобы убедиться, что эти проблемы устранены в первую очередь.

13. Закройте свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, вы довольны окончательным обходом, и агент по закрытию дал зеленый свет на закрытие, пришло время сделать это официальным и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «чистый для закрытия» по вашему кредиту.

С чего начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам закрывающую информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка. (годовых), сборы по кредиту и сколько денег вы должны принести до закрытия.На закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе с вашим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, продавцом, в некоторых случаях, и агентом по закрытию, который может быть представителем условного депонирования или титульной компании или реальным поверенный по наследству. Это также время, когда вы будете оплачивать свои расходы на закрытие и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Еда на вынос:

Перед закрытием внимательно просмотрите заключительную информацию и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссия за закрытие и условия кредита одинаковы.Задайте вопросы о своем кредите и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные) до того, как вы подпишете закрывающие документы.
В день закрытия внимательно просмотрите все документы, которые вы подписываете, и попросите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете.
Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды входа и устройства для открывания гаражных ворот.
Вы закончите с копиями документов (или цифровым файлом) и вашими новыми ключами от дома. Обязательно храните документы в надежном месте для дальнейшего использования.

Когда все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляем! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство, наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора, может помочь вам пройти этот процесс гладко. Выполнив домашнее задание заранее, вы будете более уверены в своем решении и получите удовольствие от получения заветных ключей от дома в день закрытия.

Готовы купить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные для быстрой оценки ставки по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом резюме

Узнать больше:

Установка и настройка передвижных домов: полное руководство для покупателя

Итак, вы нашли удобного вам продавца передвижных домов, купили дом по честной сделке, нашли участок и проверили законы о зонировании. Похлопайте себя по спине! Вы уже зашли так далеко.Теперь все становится захватывающим. Вы готовы установить мобильный дом на своем домашнем сайте. Если все пойдет хорошо, то через несколько недель вы переедете в новый дом.

У нас также есть короткая статья о домашней установке здесь.

Установка сборных домов является важным этапом в процессе покупки мобильного дома. Ваш дом может быть безупречным, когда он поступает с завода, но если он не установлен должным образом, ни качество изготовления, ни первоклассные обновления не будут иметь значения. Неправильная установка изготовленных домов может привести к утечкам, искривлению, деформации и другим проблемам, которые могут быть дорогостоящими в ремонте и могут серьезно повлиять на срок службы и долговечность вашего дома.

Связанный: Выбор земли для установки мобильного дома на

Это одна из областей, где поиск подходящих монтажников и подрядчиков действительно окупается. Вам нужны люди, которым вы можете доверять, чтобы выполнить профессиональную работу в установленные сроки.

Двойные широкие дома

Цель этого руководства — помочь вам стать активным и информированным владельцем мобильного дома, который понимает процесс установки и знает, как задавать правильные вопросы, чтобы вы могли защитить только что сделанные инвестиции и избежать дорогостоящих проблем.

Перво-наперво: не пытайтесь устанавливать готовые дома самостоятельно!

Установка мобильных домов — тяжелая и опасная работа. Для ее выполнения вам понадобится профессиональный установщик промышленных домов. В большинстве штатов незаконно занимать передвижной дом, если дом не был установлен установщиком, сертифицированным HUD. Билет HUD означает, что установщик специально обучен для установки вашего дома в соответствии с подробными инструкциями производителя, кодами HUD и местными строительными нормами.

Профессиональный установщик или компания по установке могут также предлагать услуги по подготовке площадки. Это предпочтительнее, так как одна бригада, выполняющая обе функции, может обеспечить беспрепятственный поток услуг на месте. Однако из-за их специальной сертификации вы также найдете монтажников, которые выполняют только задачи по настройке, оставляя работу по подготовке площадки, закладке фундамента, подведению инженерных сетей, укладке ландшафта и т. Д. Генеральным подрядчикам. Это не проблема, если все общаются друг с другом, все знают свои обязанности и знают, где останавливаться.Когда что-то идет не так, обычно это происходит из-за того, что работа не координируется и не контролируется должным образом.

Уважаемый продавец мобильных домов может предоставить вам список рекомендованных генеральных подрядчиков (GC) и сертифицированных HUD подрядчиков по установке, которые помогут завершить строительство вашего дома на месте и подготовить его к заселению. Некоторые дилеры мобильных домов имеют разрешение HUD на установку модульных домов и мобильных домов самостоятельно. Это хороший вариант, поскольку он сводит к минимуму количество людей, с которыми вам приходится иметь дело, и позволяет подрядчику не перекладывать вину на кого-то другого.

Сколько будет стоить установка готовых домов?

Иногда в стоимость мобильных домов входит стоимость монтажа. Уточните это до того, как подпишете договор купли-продажи. Если установка не включена в цену, вы будете нести ответственность за наем монтажной бригады и оплату их гонораров. О каких затратах идет речь? Вы не удивитесь, узнав, что это зависит от вовлеченных провайдеров и сложности установки.

Например, если вы переезжаете в район парковых домов, вам, вероятно, нечего делать, кроме обустройства дома и подключения к существующим инженерным сетям. Менеджер сообщества, вероятно, позаботится о подготовке сайта.

С другой стороны, если вы переезжаете на неосвоенную землю без связи с городскими службами, задача значительно усложняется. Чтобы дать вам пример, кто-то, устанавливающий новую двойную ширину на акре полусельской земли, смотрит на следующие задачи:

Земляные работы, закладка фундамента, бурение скважин, проектирование и установка септической системы, рытье траншей для инженерных сетей, водопровода, телевидения и т. д., блокировка, выравнивание и анкеровка дома, укладка гидроизоляции, герметизация торцевых швов и стыков крыши, подключение к водопроводу , электричество и септик, установка пропанового баллона и подключение газа к дому, установка сухих колодцев, водосточных желобов и водосточных труб, устройство плинтуса по периметру дома, отделка внутренней отделки, укладка ковров, установка кондиционера, услуги телефонной и телевизионной разводки. , строительство подъездной дорожки, проверка участка в соответствии с требованиями HUD и местными строительными нормами, вывоз мусора и уборка, чтобы оставить дом готовым к заселению.

В работе потенциально будут задействованы десятки людей, и всем им придется платить. Затраты на установку могут варьироваться от 1500 долларов США за одинарную ширину (3000 долларов США за двойную ширину) до 20 000 долларов США и более, в зависимости от размера задания. Чтобы убедиться, что цены и услуги соответствуют требованиям, запросите предложения как минимум от двух монтажных бригад. Попросите каждого встретиться с вами на объекте, чтобы они могли получить представление о том, где вы планируете разместить свой дом, и могли процитировать вашу работу с учетом местных условий, правил и любых необходимых соображений, связанных с работой.

Связанный: Сколько стоит переместить ваш дом на колесах?

Несколько слов о гарантиях

Все производители мобильных домов должны предлагать письменную гарантию, которая распространяется на качество изготовления конструкции дома, а также на установленные на заводе водопроводные, отопительные, электрические системы и приборы. Перед покупкой обязательно узнайте подробности о гарантии. Вот гарантия Home Nations.

Есть несколько компаний, которые предлагают более общие гарантии для вашего мобильного дома, о которых вы можете прочитать здесь.

Гарантия производителя НЕ распространяется на установку дома. Покрытие должно быть доступно у человека, который настраивает и устанавливает ваш дом, поэтому обязательно проверьте, прежде чем нанимать бригаду по установке. Если повреждение произойдет из-за неправильной настройки, это может повлиять на вашу гарантию на новый дом. Получите письменное подтверждение квалификации установщика и убедитесь, что он полностью сертифицирован и связан залогом, прежде чем передавать деньги.

Получите все в письменной форме!

Для каждого установщика, GC или субторговца, которого вы нанимаете, обязательно напишите:

Какие услуги предоставляются: Укажите услуги, такие как расчистка участка, фундамент, инженерные коммуникации, септик, установка с сертификатом HUD и так далее. Не забудьте указать уровень отделочных работ, включенных в контракт, таких как соединение коврового покрытия и лепнины на новой двойной ширине, а также работы по сайдингу снаружи. Будьте очень конкретны в том, что вы хотите сделать, особенно если вам нужны дополнительные услуги, такие как строительство гаража или ландшафтный дизайн. Если вы хотите заложить верхний слой почвы, получите это в письменной форме. Если вы хотите, чтобы семена травы были посеяны, получите это в письменной форме.

Как будут предоставляться эти услуги: Запишите шаги по установке с графиком выполнения важных задач.Это гарантирует своевременное и правильное выполнение работ.

График платежей: Уточните, когда будут производиться платежи по конкретным задачам. Если у вас есть кредит на строительство, ваш кредитор укажет этот элемент.

Гарантийное покрытие: Запишите, кто предоставляет гарантию и на что она распространяется. Если нет письменной гарантии, вы, вероятно, захотите найти другого установщика.

Положение об удержании: Юридическое удержание — это пункт контракта, который позволяет вам удерживать или «удерживать» 10 процентов стоимости проекта до тех пор, пока подрядчик не устранит все проблемы, отмеченные во время окончательной проверки или осмотра, и не предоставит гарантию.Это стандартная процедура в строительной отрасли, которая стимулирует монтажную бригаду завершить проект к вашему удовлетворению.

Хотя некоторые владельцы передвижных домов считают, что договор на установку не нужен, на самом деле это лучшая защита от непредвиденных расходов и недоразумений по поводу того, кто за что отвечает.

Подготовка домашней площадки

Прежде чем ваш дом будет доставлен, вы должны убедиться, что площадка подготовлена и доступна.Это хорошая идея, чтобы бригада наладчиков посетила объект до того, как они составят цену на работу, чтобы вы оба знали о любых особых требованиях, которые вам, возможно, придется учитывать.

Вот контрольный список распространенных проблем с подготовкой площадки:

Доступ: тяжелый грузовик, перевозящий ваш дом, должен иметь возможность легко добраться до дома. В зависимости от местоположения вашего участка вам, возможно, придется валить деревья, сносить ограждения, использовать бульдозер для расширения подъездных путей или обращаться в коммунальную компанию, чтобы удалить провода, чтобы приспособиться к размеру груза доставляемого дома.Если транспортировка включена в стоимость вашего дома, обычно ответственность за планирование маршрута до дома лежит на дилере. В противном случае вам придется разобраться с этим самостоятельно вместе с транспортером и GC.

Расчистка площадки: Территория площадки должна быть очищена от деревьев, кустарников, камней и мусора в местах, где должны быть установлены фундаменты. Важно сохранить некоторые деревья и кустарники для тени, защиты от ветра и визуальной защиты, поэтому вам нужно спланировать ландшафт, прежде чем вы начнете расчищать участок.

Оценка площадки: площадка должна быть правильно выровнена и иметь уклон, чтобы дождевая вода стекала от передвижного дома, а не скапливалась под ним. В тех случаях, когда стены или другие физические условия препятствуют выравниванию, на участке необходимо предусмотреть дренажи или канавы для управления стоком воды.

Почвенные условия: Почва должна быть утрамбована и выровнена, чтобы фундамент не сместился из-за мягкости грунта. Вам также необходимо определить несущую способность почвы на участке, так как это повлияет на тип и размер фундамента.

Предоставление временных нужд: Рассмотрите места для переносных туалетов, мусорных контейнеров, парковки и мест для высадки транспортных средств, пока бригада находится на объекте.

Возможно, вы сможете выполнить некоторые работы по подготовке площадки самостоятельно, чтобы сократить расходы, например, убрать кусты и деревья. Тем не менее, для большинства работ по подготовке места требуется профессионал, и они должны быть включены в предложение от вашего установщика или GC. Будьте осторожны при выполнении любых подготовительных работ самостоятельно, так как ошибки могут нанести ущерб вашему дому, на который не распространяется гарантия производителя.

Закладка фундамента мобильного дома

Строительство фундамента, на котором будет стоять ваш дом, является основной задачей подготовки площадки. Существует два основных типа фундамента: те, к которым постоянно прикреплен дом, и непостоянные фундаменты. Скорее всего, вы не сможете выбрать тип фундамента. Местные строительные нормы, кредиторы и парковые сообщества все чаще указывают, какой тип фундамента должен быть заложен, и производители могут сократить свои гарантийные обязательства, если вы не будете следовать их спецификациям.

Погодные и почвенные условия в вашем регионе также являются важными факторами. В большинстве юрисдикций есть правила, касающиеся глубины зазоров под домом, минимальной толщины плиты, требований к глубине промерзания, расстояния между опорами и т. д., учитывающих местные условия. Хороший генеральный директор и монтажная бригада будут знать эти требования вдоль и поперек и получат необходимые разрешения на строительство.

Короче говоря, при выборе фонда не так уж много свободы действий, но вы должны сообщить своему управляющему директору о любых требованиях кредитора или парка.

Типы фундамента

Вот некоторые из вариантов:

Пирсы и балки: Фундаменты из пирсов и балок представляют собой неглубокий, непостоянный фундамент, построенный из шлакоблоков, уложенных с интервалами под рамой ходовой части мобильного дома и вдоль линии брака, если вы устанавливаете новую двойную ширину. Хорошие в мягком климате, где земля не промерзает, опорно-балочные фундаменты являются наименее дорогим вариантом, стоимость которых составляет около 1000 долларов за одинарную ширину и около 2000 долларов за небольшую двойную ширину.Однако со временем блоки могут оседать, что приводит к смещению грунта. Возможно, вам потребуется ежегодное повторное выравнивание.

Блок и фундамент: то же, что и опора и балка, за исключением того, что каменные блоки размещаются на бетонных основаниях, что делает фундамент значительно более устойчивым. Однако оседание все же может произойти, и, поскольку дом не закреплен, он может быть уязвим для сильных ветров. Стоимость немного выше и составляет от 1500 до 2000 долларов в дополнение к стоимости опорно-балочного фундамента.

Плавающая плита: самый популярный тип постоянного фундамента, плавающая плита — это именно то, что следует из названия — бетонная плита толщиной около 6 дюймов, уложенная поверх земли.Плита обычно содержит стальной арматурный стержень (арматуру) или болты, установленные в бетон, которые служат точкой крепления. Когда плита затвердевает примерно через неделю, дом катят и привязывают к анкерным точкам в бетоне. Варианты включают:

Заложенный в яме фундамент, в котором плавающая плита укладывается в неглубокую вырытую яму на фут или два ниже уровня земли. Стены заливаются по периметру так, чтобы они были на уровне земли или чуть выше нее. Преимущество ямного фундамента заключается в том, что вы получаете гораздо большее пространство для ползания.

Рулонный фундамент, который углубляет котлован, часто на пять футов ниже уровня земли. Затем заливают армированные стены, чтобы пол дома можно было расположить на уровне земли.

Фундамент из плавающих плит экономичен для использования в районах, подверженных морозному пучению, и обеспечивает очень надежный, стабильный и постоянный фундамент. Однако установка займет около 14 дней, и это дороже, чем непостоянные фундаменты. Будьте готовы заплатить от 6000 до 15000 долларов за стандартную двойную ширину.

Подвальный фундамент: популярный вариант для модульных домов с внутренними входными дверями в подвал, этот специальный тип фундамента обеспечивает подвальное помещение, которое может быть подключено к водопроводу, проводке и отапливаться как дополнительное жилое пространство. Для установки требуется кран, который опускает дом в котлован по секциям за раз, что делает этот вариант фундамента самым дорогим. Ожидайте заплатить около 12 000 долларов за небольшой дом или 25 000 долларов за большой дом, с региональными различиями. Вам нужно будет нанять подрядчика с опытом в этом типе домашнего размещения.

Связанный: Кран, устанавливающий передвижной дом

Анкеровка мобильных домов

Для некоторых типов фундамента вам необходимо привязать или закрепить каркас вашего дома на фундаменте, чтобы он не смещался при сильном ветре и землетрясениях. В большинстве штатов действуют очень строгие требования к анкеровке, которые повышают безопасность и долговечность дома. Анкеровка должна соответствовать требованиям производителя и местным строительным нормам, иначе вы аннулируете гарантию производителя.Убедитесь, что анкеровка включена в контракт на установку – не пытайтесь сделать это самостоятельно!

Монтаж и установка сборных домов

С того момента, как ваш дом заложен на фундаменте, вы рассчитываете на неделю или две, прежде чем въехать, если работа на вашем участке минимальна, или около шести недель, если вы разрабатываете необработанную землю. Ожидайте, что домашний сайт будет занят. Пока ваш GC занимается установкой инженерных коммуникаций и септических систем, монтажная бригада установит сам дом. Это включает в себя соответствие более чем 100 требованиям кода HUD и, возможно, сотням других требований, установленных производителем.

Юридические требования для установки мобильных домов

Метод установки вашего промышленного дома определяется тремя наборами процедур установки и настройки: Стандартом установки модели промышленного дома (обычно называемый национальным «Кодексом HUD»), государственными кодами HUD и требованиями производителя. Думайте о трех кодах как о пирамиде.В нижней части пирамиды национальный кодекс HUD устанавливает базовый уровень регулирования, включая такие вопросы, как фундамент, точки крепления, сантехника, воздуховоды и электрические системы. Затем коды штатов добавляют дополнительные контрольно-пропускные пункты в зависимости от среднего климата и почвенных условий в регионе.

Руководство по установке производителя превосходит все остальные коды. По закону каждый производитель должен предоставить подробные требования к установке для каждой марки и модели дома. Требования должны соответствовать всем стандартам HUD, но обычно они гораздо более подробные и имеют более строгие правила, которым должна следовать ваша монтажная бригада.Гарантия вашего производителя может быть аннулирована, если установка не будет строго выполняться в соответствии с руководством производителя.

Связанный: Строительные нормы и правила для промышленных и модульных домов

Последовательность установки и временная шкала

Хотя каждая установка отличается, ниже представлена обобщенная версия типичной последовательности задач для установки новой двойной ширины после закладки фундамента. Установка одинарных широких домов выполняется в аналогичной последовательности, но, как правило, более проста, поскольку есть только одна секция.Работа генерального директора заключается в том, чтобы планировать задачи, рабочих и субподрядчиков в правильной последовательности, когда ваш дом будет готов на заводе.

Удалите упаковочные материалы, которые защищали дом во время транспортировки. Осмотрите дом и все предоставленные материалы, технику и оборудование сразу после доставки. О любых повреждениях или недостатках сообщайте производителю. Если во время транспортировки были какие-либо повреждения, обычно перевозчик должен устранить их перед установкой.

Укладка полиэтиленовой пленки или другого влагозащитного покрытия на землю там, где этого требуют инструкции производителя или местные строительные нормы и правила

Установите первую (самую тяжелую) секцию на фундамент.Используя комбинацию гидравлических домкратов, роликов и лебедок, переместите секцию в конечное положение и снимите ходовую часть. Вам понадобится кран для позиционирования дома, если вы используете подвальный фундамент.

Повторить со второй секцией. Совместите его с первой секцией.

Заблокируйте и выровняйте дом, регулируя высоту по мере необходимости, чтобы точно выровнять полы, крышу и пересекающиеся стены. Скрепите или «соедините» каждую секцию вместе в соответствии с инструкциями производителя и кодами HUD.

Прикрепите дом к фундаменту.

Обратная засыпка у стены фундамента на высоту гидроизоляции, стараясь не повредить дренажную систему.

Установка желобов и водосточных труб.

Подключение к водопроводу, септику и инженерным сетям.

Подсоединение к воздуховоду отопления и вентиляции. Выполните все перекрестные соединения между секциями, включая электрические, дверные звонки, телефонные и домофонные провода, а также водопровод.

Если в доме есть подвал, соорудите лестницу в подвал в соответствии с местными строительными нормами.

Если в доме есть навесная крыша, которая была сложена для транспортировки, загерметизируйте крышу по линии конька. Завершите крышу, уложив черепицу поверх конька.

Полностью гипсокартон внутри. Заделайте линию брака между секциями по потолку и полу. Ремонт трещин, вызванных напряжением, вызванным транспортировкой

Установите соответствующую накладку.

Проверка давления в системе водоснабжения и проверка мощности; контрольно-измерительные приборы и датчики дыма.

При необходимости установите ступени с поручнями.

Установка или отделка коврового покрытия.

Установите незакрепленные предметы, такие как шторы, жалюзи, зеркала, полки в шкафу и фурнитуру.

Удаление мусора. Пропылесосьте дом и тщательно очистите его, оставив его готовым к заселению.

На заключительных этапах установки вашего дома ваш GC также будет занят, засыпая траншеи, прокладывая подъездные пути и занимаясь дополнительными вопросами, такими как озеленение или установка гаража или террасы, если вы их запросили. Как видите, сделать предстоит многое — руководство производителя нередко занимает до 150 страниц!

Это захватывающее время для вас. В течение нескольких дней или недель ваш домашний участок выглядел как хаотичная строительная площадка, теперь все собирается вместе, и ваш дом почти готов для вас.Мы понимаем, что вы очень хотите переехать. Есть только один заключительный этап процесса, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует многим техническим и нормативным аспектам установки.

Заключительный обход и осмотр здания

Когда возникают проблемы с установкой мобильного дома, обычно это происходит из-за того, что домовладелец был вынужден подписать акт окончательной проверки до того, как дом будет полностью установлен и закончен. Подписание домашней установки обычно активирует некоторые контракты, напечатанные мелким шрифтом, и освобождает компанию, занимающуюся установкой, от ответственности, если что-то пойдет не так.

Прежде чем что-либо подписывать, встретьтесь с установщиками и проведите последний осмотр дома. Это захватывающий момент — если все пойдет хорошо, вы получите ключи примерно через час. Это также ваша единственная возможность открыть ящики, перевернуть выключатели и вообще отметить любые царапины, потертости, неисправности, вмятины, сколы и другие недостатки дома. Руководство производителя обычно содержит контрольный список, который поможет вам при проверке. Однако полезно иметь это при себе во время прогулки.

Даже если дом выглядит хорошо внутри, могут быть структурные проблемы, которые домовладелец не увидит невооруженным глазом. Например, скрытые проблемы с водосточными трубами или уклоном могут привести к сильному проникновению воды, что приведет к деформации и короблению в будущем. Неисправный фундамент может привести к тому, что дом осядет неравномерно, и, возможно, его придется полностью перестраивать, если он не подходит для работы.

Единственный наиболее эффективный способ обнаружить «скрытые» проблемы — это проверить дом независимым строительным инспектором, который не связан с монтажной бригадой или дилером мобильных домов, прежде чем вы подпишете документы о разрешении. В большинстве штатов окружной инспектор обязан провести инспекцию и убедиться, что установка соответствует минимальным требованиям штата. Вам не разрешат въехать, пока дом не пройдет проверку и инспектор не выдаст свидетельство о праве собственности. Это также вызывает уведомление коммунальной компании о включении питания. Ваша монтажная бригада организует государственную инспекцию, поскольку в конечном итоге они несут ответственность за обеспечение того, чтобы установка была завершена в соответствии с государственными нормами.

Если в вашей юрисдикции не требуется инспекция — и даже если она требуется — стоит нанять собственного жилищного инспектора. Сторонний инспектор выходит за рамки требований кодекса и смотрит на качество монтажных работ. Своевременное обнаружение заминок и проблем означает, что вы сможете устранить их до того, как бригада наладчиков покинет объект, и в течение гарантийного срока. Цены варьируются от 200 до 400 долларов, но, как ни крути, наем домашнего инспектора — это лучшие деньги, которые вы потратите на обеспечение долговечности и безопасности вашего дома.

Вперед и вперед!

Домашняя установка и настройка не так просты, как может показаться, но тысячи домовладельцев успешно преодолевают этот лабиринт каждый год. Мы подготовили это руководство, чтобы помочь вам понять процесс установки и успешно выполнить его. Если есть один вывод, так это то, что все зависит от найма правильной команды. Обязательно проконсультируйтесь с вашим государственным учреждением, которое занимается установкой готовых домов, чтобы вы знали, чего ожидать от вашей монтажной бригады, наймите авторитетных подрядчиков и получите важные детали в письменном виде.Сделайте это, и все остальное должно стать на свои места.

Удачи и наслаждайтесь своим новым домом!

Связано: Ваше пошаговое руководство по покупке мобильного дома

12-шаговое руководство по сдаче в аренду комнаты в вашем доме на законных основаниях

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Совет профессионала : Есть ли у вас дома дополнительное место для хранения? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке. Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

шагов для сдачи комнаты в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым советам, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, дважды проверьте текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью товарищества собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Настройка площади для аренды

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру в подвале или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме.Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытым лестничным проемом, что создавало ощущение уединения и приглушало звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4. Оцените номер или квартиру

Не придумывайте просто номер для сдачи в аренду. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнее задание, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты.Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешить потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежить в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать кому-либо в аренде или продаже дома на основании:

Раса
Пол
Умственная или физическая инвалидность
Религия
Семейное положение

Национальность или этническое происхождениеПосетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном строительстве, принятой Министерством жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилье, или, например, потребовать проверки на отсутствие судимостей.Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

Поддерживайте согласованность процесса утверждения

Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные.Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье.Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их график работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это очень личные вопросы — и очень актуальные для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты дают осязаемый и измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его биографии, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях.

Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить свои драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального обеспечения, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определите границы и подпишите договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете ему доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
Им разрешено принимать посетителей на ночь?
Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет.Также будьте осторожны в управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили гарантийный залог на условное депонирование или другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и сами будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

Предоставьте арендатору тот же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Внезапно вам приходится делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

Доход от аренды облагается налогом, а это означает, что дядя Сэм ожидает, что вы будете декларировать всю поступающую арендную плату в свои налоги. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

Многие люди, которые сдают комнаты, собирают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от суммы ремонта, модернизации или расходов всего вашего дома, например:

Сантехническое ремонт или замены
Reparts Repairs или замены
покраска
настил настил.
Настил.

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.

Последнее слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, приводите ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете свое соглашение об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Несмотря на это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду.Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

Взвесьте все за и против и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Как снести дом: руководство для домовладельца

Подробное руководство по сносу домов своими руками

Есть много причин снести дом. Возможно, вы просто расчищаете путь для нового строительства или есть сложные структурные проблемы, которые обойдутся дороже, чем начинать все сначала.Какими бы ни были мотивирующие факторы, снос дома — это большая работа, требующая четкого плана.

Демонтаж дома включает два основных подхода: разборку и снос. Деконструкция — это процесс удаления полезных материалов вручную, сохранения и перепрофилирования ресурсов для последующего использования. Снос, с другой стороны, означает полное разрушение здания, как правило, с помощью тяжелой техники. После этого мусор часто вывозят как строительный мусор.

Подготовка к сносу дома

Когда вы решили снести свой дом, пришло время приступить к планированию вашего проекта.Есть несколько предварительных факторов, которые нужно учесть и подготовиться, а также набор инструментов, которые вам понадобятся. Ручные инструменты полезны для разрушения внутренней части дома, в то время как тяжелая техника лучше подходит для разрушения самой конструкции после того, как внутренняя часть была очищена.

Свяжитесь со своим кредитором, если необходимо

Если вы владеете домом и полностью оплатили его, в этом шаге нет необходимости. Однако, если вы все еще должны банку или ипотечному кредитору, вам потребуется одобрение, прежде чем приступить к проекту сноса.Ваш кредитор может также помочь вам обеспечить финансирование для сноса и восстановления.

Удаление мебели и вещей

Перед тем, как разобрать свой дом, вам нужно избавиться от громоздких предметов, таких как мебель, приспособления, украшения, бытовая техника и имущество, прежде чем продолжить.

Отключить все коммунальные услуги

Убедитесь, что все водопроводные, электрические и газовые линии, идущие к зданию, отключены и надежно закрыты. Обратитесь к поставщику услуг для этого шага — им может потребоваться отправить обслуживающий персонал к вам домой, чтобы убедиться, что все коммуникации полностью отключены должным образом.

«Знайте, где находится перекрытие воды, прежде чем делать ЛЮБЫЕ сантехнические работы. Выключайте выключатели и даже основное питание при выполнении электромонтажных работ. Не думайте, что вы знаете больше, чем на самом деле. Учиться таким образом всегда стоит дороже».

Брайс Джейкоб | Сертифицированный ремонтник, UDCP, J.S. Браун и Ко

Аренда мусорного контейнера

Естественно, разрушение или разборка дома приводит к значительному количеству мусора.Простой способ убраться после этого проекта — использовать мусорный контейнер для сноса и вывезти мусор. Лучше запланировать аренду контейнера заранее, чтобы он прибыл вовремя для вашего проекта, особенно если вы арендуете дополнительное оборудование.

Найти услуги по вывозу мусора в вашем районе

Сбор оборудования для сноса домов
Инструменты	Тяжелое оборудование и защитное снаряжение
Кувалда Монтировка или специальный инструмент для разрушения Сверло по камню Сабельная пила Перфоратор Крючок для гипсокартона Канцелярский нож или универсальный нож Тачка Стамеска или шпатель Пластиковая пленка Магазин-пылесос Искатель шпилек Труборез с храповым механизмом Кусачки Вольтметр	Гидравлический экскаватор или обратная лопата Бульдозер Рабочие перчатки Лестница Хирургическая маска Каска Защитные очки Конусы безопасности и/или барьерная лента

Как снести дом шаг за шагом

После того, как вы собрали инструменты, необходимые для разборки интерьера, пришло время приступить к следующим шагам. Во-первых, мы объясним, как разобрать интерьер вашего дома, убрать вещи и спасти полезные материалы. Затем мы перейдем к этапу внешнего сноса, на котором вы будете использовать тяжелую технику, чтобы полностью разрушить конструкцию.

Как разобрать дом вручную

Разборка дома — это трудоемкий процесс, который часто предшествует полному сносу в попытке извлечь из конструкции пригодные для использования материалы. Он также расчищает путь, удаляя препятствия и поддерживающие балки из внутренней части дома.Лучший способ приступить к проекту деконструкции дома — это браться за одну комнату за раз, начиная с верхнего этажа, если это применимо. Вот несколько основных рекомендаций для начала.

1. Демонтаж гипсокартона

Когда комната очищена от мебели и приборов, пора переходить к стенам и подконструкциям за ними.

Если на этих стенах есть обои, начните с удаления их с помощью стамески и шпателя. Обои можно сорвать руками, если их отсоединить от угла каждой стены.
Найдите стойки в стене с помощью искателя и отметьте их расположение.
Положите пластиковую пленку для сбора мусора.
Используйте монтировку, кувалду, крюк для гипсокартона и нож для резки, чтобы начать резать или выбивать секции гипсокартона между стойками, которые вы нашли. Попросите помощника держать лестницу во время снятия гипсокартона с пола.
В процессе работы отрывайте весь изоляционный материал за гипсокартоном. На этом этапе обязательно наденьте защитную маску и перчатки.
Отрежьте шпильки сабельной пилой и удалите части.
Используйте пылесос для уборки пыли и стружки, оставшихся после удаления гипсокартона, которые пропустила ваша пластиковая пленка.
Продолжайте и повторяйте, пока все стены в данной комнате не будут разобраны.

«Многие домовладельцы могут вложить капитал в свои проекты реконструкции, и это может быть достигнуто путем самостоятельного выполнения некоторых работ по сносу. Мебель, напольное покрытие, отделка и настенные покрытия — это самые простые материалы, которые можно удалить, не будучи квалифицированным рабочим. Когда дело доходит до демонтажа стен, неизменно возникают проблемы с проводкой и воздуховодами. Также важно уметь отличать несущие стены от ненесущих. Если [вы] понятия не имеете, лучше оставить это профессионалам».

Брайс Джейкоб | Сертифицированный ремонтник, UDCP, J.S. Браун и Ко

Спасательная проводка и трубопроводы, где это возможно

Медная проволока и металлолом из труб могут быть проданы или переработаны после того, как вы закончите разборку дома.Аккуратно используйте сабельную пилу или труборез с храповым механизмом, чтобы разрезать трубы и отделить металл. Если вы не планируете использовать их повторно, разрежьте трубы и шланги на более мелкие части, чтобы их было легче утилизировать. В противном случае попытайтесь вырезать большие участки, которые можно сохранить и использовать позже.

Профессиональный совет: К этому моменту электричество в конструкции уже должно быть отключено, но обязательно проверьте провода с помощью вольтметра, прежде чем пытаться удалить их с помощью кусачек.

2. Снимите двери и рамы

С помощью отвертки открутите дверные петли и снимите ее с дверного косяка. Сам косяк можно выбить из дверной коробки молотком. После демонтажа двери в хорошем состоянии могут быть проданы строительным компаниям или переданы в дар благотворительным организациям, таким как Habitat for Humanity’s ReStore.

3. Вырываемые напольные материалы

После того, как внутренние комнаты будут вычищены, начните убирать все ковры в спальнях и коридорах наверху, а также любую напольную плитку в ванных комнатах и на кухне.

4. Повторите процесс в спальнях по всему дому

Когда все строительные материалы в одной комнате будут убраны, переходите к другим спальням и коридорам. По пути собирайте трубы и проводку и спасайте любые декоративные приспособления, включая потолочные вентиляторы и системы освещения.

5. Начать снос ванной

В отличие от спален и коридоров, снос ванных комнат включает в себя несколько более сложных задач по демонтажу, включая демонтаж раковин, ванн и других приспособлений.Имейте в виду, что если эти приспособления будут удалены без изменений, их можно будет использовать снова в будущем.

После того, как ванная комната была очищена от вещей и сантехника демонтирована, приступайте к демонтажу полов и демонтажу стен, как описано выше.

Профессиональный совет: Убедитесь, что вы использовали главный запорный клапан, чтобы перекрыть всю проточную воду в ванной комнате.

6. Обслуживание прачечной и подсобных помещений

В этих частях дома, скорее всего, есть специализированные приспособления, такие как раковины, стиральные машины и сушилки, которые вам нужно будет потратить на то, чтобы правильно отсоединить и удалить их. Затем вы можете убрать шкафы, разобрать стены и снести полы. Эти шкафы можно утилизировать как древесный лом или даже перепрофилировать в новом доме, если убрать их нетронутыми.

7. Разобрать кухню и столовую

Подобно процессу демонтажа ванной комнаты, подойдите к сносу кухни осторожно, чтобы безопасно удалить все приспособления и сохранить рабочие приборы для повторного использования.

После того, как холодильник, духовка и другие приборы были убраны, переходите к столешницам.Их можно разобрать, используя долото, чтобы прорезать уплотняющий материал и отделить прилавок от стены. Затем можно использовать монтировку, чтобы отодвинуть столешницу от шкафа под ней.

Когда столешницы сняты, вы можете обратить внимание на шкафы, настенную плитку и материал для пола. Если аккуратно снять, панели пола из твердой древесины можно переработать или спасти, как и ваши кухонные шкафы. Линолеум сложнее использовать повторно, но он биоразлагаем и может быть легко переработан или компостирован.

Теперь давайте перейдем к главному событию.

Как снести дом с помощью тяжелой техники

Когда в вашем распоряжении есть оборудование для сноса, снос вашего дома является относительно простым процессом. Вот основные шаги, которым нужно следовать.

1. Арендуйте необходимое оборудование

К этому моменту дом должен быть готов к сносу. Если вы арендуете оборудование для сноса, компании по аренде могут порекомендовать подходящий тип техники для работы и даже предложить обучение.

2. Защитите зону

Прежде чем использовать тяжелую технику для сноса своего дома, вы должны установить периметр безопасности вокруг места проведения работ с вывесками, барьерами и предупредительной лентой.

3. Снести дом

Как правило, хороший подход заключается в том, чтобы использовать стрелу экскаватора, чтобы сначала прокопать крышу дома. Это снижает риск опрокидывания здания и причинения травм. Затем спускайтесь вниз, сбивая каждую стену и проваливаясь на каждом этаже. Уменьшите риск при сносе дома, нажимая на конструкцию, чтобы обломки не падали на вас.

Продолжайте, пока все полы и стены не будут выровнены. Этот этап процесса может занять несколько часов, в значительной степени в зависимости от размера дома и материалов, используемых при его строительстве.

Pro-Tip: Настоятельно рекомендуется использовать защитные очки и маски, чтобы пыль не попала в глаза и рот.

4. Убрать мусор

После того, как дом снесен, пришло время вывезти мусор в мусорный контейнер.Это можно сделать несколькими способами, но использование вашего тяжелого оборудования является популярным и эффективным методом. Большинство гидравлических экскаваторов и экскаваторов-погрузчиков можно использовать для сбора мусора и его складирования в контейнеры для легкой утилизации.

В качестве альтернативы, если у вашего экскаватора нет правой навесной стрелы для подъема мусора, можно использовать бульдозер, чтобы вытолкнуть мусор ближе к мусорному контейнеру, в то время как тачки могут помочь транспортировать меньшие количества за один раз. Затем мусор можно перевезти в контейнер или загрузить вручную.

Обязательно используйте рабочие перчатки при работе с мусором вручную. Такие инструменты, как монтировки, перфораторы, сверла по каменной кладке и кувалды, можно использовать для разбивания больших секций на более удобные размеры.

Совет: Когда вы арендуете самосвал, наша команда может помочь вам разместить контейнер в удобном месте, чтобы облегчить загрузку мусора.

После того, как обломки будут убраны, землю вокруг сооружения нужно будет выровнять и выровнять.Подумайте о том, чтобы нанять профессиональных экспертов по сносу и земляным работам, чтобы справиться с этим шагом.

Часто задаваемые вопросы о сносе дома

У вас остались вопросы о том, как спланировать проект по сносу дома? Получите некоторое представление здесь.

Должен ли я сначала проверить свой дом?
Пригласить домашнего инспектора для осмотра вашего дома перед планированием проекта сноса — разумная предосторожность. Профессионал скажет вам, был ли ваш дом построен с использованием потенциально вредных материалов, таких как свинцовая краска или потолочная плитка и изоляция, сделанная из асбеста, которые следует смягчить, прежде чем начнется снос дома.
Нужно ли разрешение на демонстрацию дома?
Скорее всего, да. В большинстве городов, округов и штатов действуют специальные своды законов, регулирующих снос дома своими руками. Лучше всего обратиться за информацией в местное правительство.Директор по правовым вопросам города или должностное лицо, занимающееся вопросами зонирования, может сообщить вам, какие разрешения вам потребуются и как их получить. Важно, чтобы эти рекомендации соблюдались, чтобы гарантировать, что ваш дом не будет снесен небезопасным или безответственным способом. Это также спасает вас от штрафов или судебных исков.
Какова средняя стоимость сноса дома?
Средняя стоимость сноса дома – 3 000–35 000 долларов США по стране. Эта цифра учитывает стоимость профессионального труда, которая может не учитываться, если вы выполняете всю работу самостоятельно. Еще одним крупным расходом в этом процессе является аренда и использование тяжелой техники для сноса. Цены на эту аренду варьируются по стране, поэтому стоимость вашего проекта может отличаться.
Как пройти обучение работе с тяжелым оборудованием?
В большинстве случаев для сноса дома требуется тяжелая техника, такая как экскаватор или бульдозер, которую можно арендовать у лицензированного дилера.Многим компаниям по аренде оборудования требуется сертификат об обучении, прежде чем они сдадут его домовладельцу, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию. Некоторые прокатные компании также предлагают обучение потенциальных клиентов на дому. Если у вас нет времени на получение сертификата, подумайте о том, чтобы нанять профессионала.

Измените свои навыки сноса дома своими руками

Самостоятельно снося дом, вы приобрели множество полезных навыков, которые можно применять самыми разными способами.

Разное

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

Как построить частный дом

Планирование бюджета

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Участок земли

Расположение

Категория земли

Тип земли

Уклон участка

Проект

Технология строительства

Монолит

Сруб

Кирпич

Каркас

Строительные работы

Земляные работы

Фундамент

Стены

Кровля

Фасад

Коммуникации

Электрика

Вода

Канализация

Отопление

Внутренняя отделка

Пол

Стены

Потолок

Мебель

Как узаконить строительство

Советы экспертов

Красивый домик для колодца сделать самому своими руками: пошаговая инструкция

Общие сведения

О материалах и инструментах

Как сделать домик для колодца

Собираем каркас

Занимаемся крышей

О сборке кровли

Изготавливаем дверцу

Красивые домики для колодцев: в чем секрет

Заключение

пошаговая инструкция Домик в саду своими руками

С чего начинать стройку

Каркасно-щитовые конструкции

Строительство каркасной конструкции

Этапы строительства каркасного домика

Несколько слов об интерьере

Строительные работы

Шаг 1-ый: проект

Шаг 2-ой: фундамент

Шаг 3-ий: каркас

Шаг 4-ый: кровля

Шаг 5-ый: внутренняя отделка

Заключение

Фундамент

Конструкция

Гидроизоляция

Стены

Ракушечник, известняк

Газобетон, пеноблоки

Кирпич

Каркасная конструкция

Сип-панели

Утепление

Пенопластовая шуба

Внутристеновое утепление

Вентфасад

Заключение

Хитрости устройства фундамента

Ростверк и каркасный пол

Стены, углы, проёмы и примыкания

Всё, что нужно знать о кровле и чердаке

Внутренняя и внешняя отделка

Строительство садового домика из бруса

Внутренний дизайн садовой постройки

Примеры планировки садовых домиков

Рекомендуем также

шагов к строительству дома