Как строят частные дома в Европе
Отечественные застройщики зачастую додумывают истории о том, из каких материалов строят здания в Европе. Некоторые уверяют, что лидерство удерживают каркасные постройки, но есть и другое мнение. Считается, что европейцы весьма экономные и не будут тратить деньги «на ветер», следовательно, и живут в типичных каменных домах. Наверняка, доля истины в этом есть.
Почему в европейских странах так важно правильно утеплить дом
С ростом стоимости углеводородного топлива возникают мысли об энергоэффективности. Хотя, так сразу и не понять, какое она имеет отношение к строительству домов в Европе.
Ни для кого не секрет, что на Западе весьма популярно строительство энергосберегающих домов. Только в РФ к такому ноу-хау еще не привыкли. Многие попросту не понимают ценность этого приобретения, уверенно считая его нерациональным.
Российский отопительный сезон длится примерно 6-8 месяцев. Местные застройщики полагают, что для улучшения теплоизоляционных характеристик достаточно добавить утеплитель, примерно 10-15 см, отделать им стены и крышу дома.
В ЕС с 2019 года применяются нормы пассивного домостроения к домам, которые только возводятся. С 2021 года эти стандартны будут касаться и прочих зданий Европы.
Кстати, отопление частного коттеджа обходится европейцам «в копеечку». Причиной тому высокие цены на энергоносители. Каждый, кто желает построить дом, изначально продумывает план по его утеплению, воплощая в жизнь известные энергосберегающие технологии. Другие здания утепляются постепенно, подвергаясь планомерной реновации.
Чем пользуются при постройке домов в Западной Европе
Чтобы возвести коттедж, потребуется определенный опыт. К примеру, в Германии большинство домов построено из камня. Тем не менее, наиболее популярным материалом для европейских стран считается «теплая керамика». А вот строительство по монолитной технологии, использование силикатного кирпича и газобетона, пользуется меньшим спросом.
Технология возведения каркасных построек отработана на все 100%. Однако эти конструкции полюбились только жителям Норвегии и Финляндии. В этих странах уже готовы отказаться от привычных каменных домов. Причиной тому послужил сам материал и его стоимость. Так как Финляндия богата на леса, то деревообрабатывающая промышленность позволяет возводить каркасные сооружения, которые обходятся дешевле, чем сооружения из камня. В Германии строят по старой традиции. Промышленность развивается здесь отлично, потому нет необходимости отказываться от использования кирпича.
Многие российские мастера, которые выезжали в Европу работать строителями, поделились концепциями возведения зданий в зарубежных странах.
Оказалось, что даже в Германии используют совершенно другой подход к строительству домов.
Если в России считалось, что делать кладку по 5-9 куб.м блоков, использовав в работе 8-15 кв.м кирпича для облицовки, – это правильно, то оказалось что немецкие строители используют совершенно другие нормативы. Для них правильными считаются следующие рабочие нормы: 6-8 кв.м лицевой кладки, 2-3 куб.м блоков.
Прежде чем приступить к работе, заключают договор. Поскольку конкуренция большая, каждый заинтересован в качестве. Допустив брак, работу придется переделывать за свой счет.
Строительные организации постоянно подвергаются проверкам со стороны госорганов. Если на застройщика поступит жалоба, его лишат лицензии. Закон поддерживает владельца возводимого дома. Ситуация по типу «меня обманули рабочие-строители» — построили некачественно, а деньги забрали – не сойдет с рук.
Какой вид фундамента востребован в европейских странах
В большинстве случаев заливают плиту, поскольку она служит перекрытием. Подвалы делают редко. Подготовка к установке перекрытия производится по следующей технологии:
- песчаная «подушка» хорошо утрамбовывается;
- подготовленная смесь в 2 слоя армируется;
- заливается бетон.
Технологический процесс проводится под контролем мастера строго по разработанному архитектурному проекту. Обязательно делаются «квадратики» из бетона на пробу, чтобы проверить качество марки.
Рабочие Германии несут ответственность за свой труд, а потому проводить работы каменщика вправе только аттестованные специалисты. Можно заниматься строительством самостоятельно, но в данном случае ответственность будет лежать на самостройщике.
Какие материалы используются при строительстве дома
Прежде чем начать строительство, нужно подумать о благоустройстве территории, наличии коммуникаций, подъездных путей. Как это часто бывает в России, когда участок после визита стройтехники больше похож на танкодром.
В Германии 70-80% строений возводится из шлифованной керамики. При этом кладка производится на клей. Из газобетона дома строятся гораздо реже. Хозяйственные пристройки, а также стены делаются из силикатного кирпича, который соединяется между собой клейким составом. На раствор кладется исключительно 1-й ряд блоков. Отделка по внешней стороне производится клинкерным кирпичом.
Для домов старого фонда делается мокрый фасад, который утепляется пенопластом. Также в европейских странах пользуются ППУ клеем-пеной, который нужен для посадки блоков. К примеру, стена каркасного дома в Германии состоит из мощных деревянных стоек сечением 200х50 мм. Между ними уложен теплоизоляционный слой толщиной 20 см. Снаружи стойки обшивают гипсокартонном, внутри выполняется финишная отделка. Под будущую штукатурку с наружной части строения накладывается дополнительно 10-15 см пенопласта.
Таким образом, общая толщина теплоизоляции составляет 30-35 см. В строительстве активно используются:
- клееные двутавровые балки;
- клееный и LVL брус;
- стропильные фермы.
На строительной площадке используют узлы, предварительно изготовленные на фабрике. Это гарантирует идеальное качество постройки.
Важные моменты при строительстве коттеджа в европейских странах
Самострой «по-западному» — это не дикая лепнина доступных материалов. Европейское строительство должно соответствовать определенным стандартам.
Все дома, расположенные по соседству, строятся одной высоты. Если кто-то начал стройку раньше, то всем придется равняться на него, выбирая точно такой же размер и наклон крыши, отделку, кровлю и т.д. Таких особенностей в возведении зданий масса, поэтому, когда смотришь на европейские дома, нередко возникает мысль, что они похожи друг на друга. Европейцы предпочитают дома небольшой площади, чтобы их было несложно убирать и не дорого отапливать.
Построить дом, например в Бельгии, можно и самостоятельно. Только при этом придется собрать несколько документов: оформить страховку, разрешение на подведение коммуникаций, получить лицензию. Многие предпочитают обратиться в частную фирму, чтобы не разбираться долго в специфике. Бельгийские строители и архитекторы гарантируют качество своей работы. На протяжении 10 лет все ремонтные работы будут производиться за их счет.
Стоит отметить, что сажать что-либо на своем участке либо сделать пристройку, не получится так просто, как в России. Для этого нужно обратиться в местную администрацию. При распределении земли предварительно составляется план урбанизации участка, на котором уже отражены все коммуникации. Посмотреть его можно перед покупкой земли и если что-то не устраивает, то выбрать другой участок.
Так, для того, чтобы срубить дерево, нужно обратиться к местным властям за разрешением. Та же история с посадкой огорода.
В Европе ценят время, а потому никто не строит годами. Долгострой – это дорогое удовольствие. Поэтому большинство уже готовых комплексов привозят на стройплощадку с фабрики, где все можно заказать сразу. Затем к работе приступает строительная техника. От наемных рабочих здесь, скорее всего, откажутся. Гораздо быстрее вырыть котлован при помощи экскаватора. Все этапы возведения объектов механизированы.
Еще одна особенность строительства на Западе дом считается как комплекс, поэтому каждым этапом занимается отдельная бригада, имеющая лицензию на выполнение своих работ
Западноевропейские дома строят согласно проекту, от которого нельзя отступать. Сумма, которую придется потратить заказчику, оговаривается предварительно и прописывается в договоре, поэтому до сдачи объекта она остается неизменной.
Как строят дома в Германии
Агентство Campus Property поможет вам стать обладателем собственного дома в Баварии! Наши специалисты расскажут о тонкостях строительства домов, помогут выбрать оптимальный объект и приобрести его с максимальной выгодой. О том, как строят дома в Германии, читайте в этой статье.
Adidas Yeezy shoesСтроительство домов в Мюнхене
Чтобы построить дом в Германии, необходимо приобрести земельный участок или взять его в аренду. Такой участок, как правило, не превышает по площади 6 соток. Геологические и геодезические задачи решает государство. Процесс строительства домов осуществляется в несколько этапов:
- Выбор проекта;
- Выбор типа фундамента;
- Подбор технологий и материалов;
- Выбор подрядчика.
Коммуникации и подъездные дорожки подводятся к участку заранее. Строительство осуществляется с максимальным привлечением техники.
Наиболее распространённый тип построек – прямоугольные или квадратные дома с мансардой без сложных крыш, балконов, эркеров и прочих замысловатых элементов.
Строительство начинается с фундамента. Чаще всего используют плитный фундамент с полом, расположенным практически на уровне земли. Подвалы и высокие цоколи в Баварии встречаются редко. Для утепления фундамента используют экструдированный пенополистирол. Остекление дома обширное, окна часто панорамные.
Постройка дома в Германии чаще всего осуществляется из бетонных блоков, хотя встречаются и другие конструкции. Снаружи стены утепляют пенопластом, облицовывают кирпичом или штукатурят и окрашивают.
Крышу обычно покрывают керамической черепицей. Для создания водостоков используют металлические оцинкованные трубы. Участок декорируют цветами и живыми изгородями.
Педантичность, аккуратность и практичность – три кита, в соответствии с которыми строятся дома в Германии. Материалы, технологии, исполнение работ – всё выбирается так, чтобы дом служил много лет без ремонта и крупных затрат на обслуживание, а также обеспечивал максимальный комфорт для хозяев.
Виды немецких домов
Наиболее популярными и распространёнными в Баварии являются 6 типов домов:
- Einfamilienhaus – дом на одну семью. Обычно это двухэтажный дом, стоящий на отдельном участке. Такой вариант позволяет планировать расположение комнат и устройство придомового участка исключительно по личным предпочтениям хозяев.
- Zweifamilienhaus – дом на две семьи. Это отдельный дом, разделённый на две части, на которых проживают две разные семьи. Участок при доме оказывается в совместном пользовании обеих семей. Это более экономичный вариант в плане строительства и содержания, но он предполагает тесное соседство.
- Doppelhaus – дом на двух хозяев. По сути, это два отдельных дома с одной общей стеной. Крыша – общая, а входы для каждой части дома – разные.
- Bungalow – одноэтажный дом для одной семьи. Обычно немцы не строят бунгало, так как считают, что при этом участок используется нерационально, но для пожилых людей и инвалидов одноэтажный дом может стать оптимальным решением.
- Reihenhaus – ряд домов. Если к Doppelhaus добавить ещё один дом, то получится ряд, то есть Reihenhaus. Это экономичное решение, при котором каждый владелец имеет отдельный вход в жилище и свою небольшую лужайку. Этот вид строительства довольно популярен, но построить такой дом можно не везде. Под них власти выделяют отдельные участки. Такой вариант при своём удобстве и экономичности несколько напоминает проживание в многоквартирном доме.
- Kettenhaus – цепочка домов. Отличие Kettenhaus от Reihenhaus состоит в том, что в этом случае строения соприкасаются не стеной, а другими частями – гаражами, верандами и т.п. И крыша у каждого дома может быть отдельная, а не общая. То есть, это, по сути, отдельные дома, просто построенные довольно тесно. В таком решении обеспечивается более высокий уровень комфорта, но экономичность снижается.
Планируя строительство частных домов в Германии, необходимо учитывать достоинства и недостатки каждого из возможных видов построек. Сделать оптимальный выбор в плане соотношения уровня комфорта и экономичности вам помогут специалисты нашего агентства.
Как построить дом в Германии
Рассмотрим в общих чертах, как строят частные дома в Германии:
- Выбирают участок. Это можно делать самостоятельно, но гораздо выгоднее и эффективнее будет обратиться в специализированное агентство, где смогут предложить наиболее выгодные предложения.
- Определяются со способом строительства. Строить можно самостоятельно или с привлечением подрядчика или архитектора.
- Выбирают проект, тип дома, технологии строительства, материалы;
- Реализуют проект.
Агентство Campus Property поможет вам выбрать перспективный и удобный участок для возведения дома или предложит готовые варианты домов, отвечающих вашим требованиям. Обращайтесь, и мы обязательно найдём для вас лучшее решение! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону +49 89 307 87 347, +49 179 135 28 43.
особенности — Новости — JA Real Estate
Для сотен тысяч немцев и русскоязычных переселенцев заветной мечтой является строительство собственного дома. В Германии у человека обладающего необходимым финансированием и четкими пожеланиями, построить дом не составит труда.
Дом в Германии: особенности строительства
По статистике более 70% людей желает обладать собственным домом за городом или в частном секторе, а приобретение дома за границей является недостижимой мечтой. Многих в постройке дома останавливает из-за большого количества бюрократических проблем, которые возникают во время разработки плана дома, однако в Германии этого «стихийного бедствия» легко избежать благодаря четкости и основательности немецкого менталитета.
Строительство Германии: нюансы и особенности
Первоначально возведение любого здания начинается с выбора площадки. Учитывая все особенности земли в Германии можно выбрать участок под любые необходимые характеристики. Этот этап пугает русскоязычных переселенцев, так как он подразумевает сбор множества документов связанных с геологическими анализами и геодезическими расчетами, однако на немецкой территории бояться таких бумаг не стоит. Приятным моментом строительства домов в Германии является то, что все проблемы, связанные с геодезией и геологией берут на себя государственные структуры. Такой фактор значительно упрощает начало строительства.
Следующим немаловажным моментом является контроль возведения зданий со стороны государственных структур. На любом этапе постройки объекта могут приехать независимые эксперты, которые сфотографируют все нарушения и предъявят владельцу. Также они составят список со всеми недочетами и назначат время для их исправления, при игнорировании нарушений на владельца накладывается штраф. По этой причине в Германии практически отсутствуют недостроенные здания, и практически все дома можно фотографировать для глянцевых журналов.
Также необычным фактом на немецкой стройке является полное отсутствие мусора и грязи. После покупки земельного участка владелец обязан сразу же провести необходимые коммуникации и дорогу. Во время застройки на площадке обязательно должен присутствовать контейнер для мусора. Все эти моменты контролируются структурой коммунального самоуправления, то есть общиной жильцов, в которую после приобретения участка включается владелец.
Возведение дома
Часто русскоязычные переселенцы пытаются построить дом самостоятельно. Такой способ подойдет только для тех, кто обладает достаточным количеством денег и времени. Чаще всего, люди, знакомые с немецким менталитетом, предпочитают обращаться к квалифицированным специалистам. Нанимая бригаду, каждый заказчик строительства в ближайшее же время узнает, что, как и в какой очередности будет происходить на стройке. Также владельцу возводимого дома всегда известно окончательная дата сдачи объекта. Эти данные после составления проекта скажет любой опытный мастер.
В случае найма бригады от заказчика потребуется следующее:
• Выбрать квалифицированного строительного подрядчика или мастера;
• Согласовать проект будущего дома;
• На основе геологических данных выбрать тип фундамента;
• Подобрать технологию возведения и строительные материалы.
Благодаря тому, что строительство домов в Германии уже давно поставлено на поток, затруднений ни с одним из пунктов не будет. Все мелочи продумываются заблаговременно и отображаются при создании 3D модели. Также туда вносятся любые изменения, поэтому в самом начале возведения здания каждый строитель точно знает все узлы будущего дома.
Работа с бригадой
Обращая внимание на строительство домов в России, многие отказываются нанимать опытных работников, так как наши строители зачастую исполняют свою работу «спустя рукава». Осуществляя возведение домов в Германии, застройщики и бригады действуют по совершенно противоположной системе.
Во-первых, главное у немцев – практичность и доступность. Первоначально в дому подводятся все коммуникации, чтобы упростить и ускорить работу.
Далее, вопреки всеобщему мнению о том, что немцы предпочитают возводить частные дома на каркасной основе, застройщики чаще работают бетонными блоками. Они легки в укладке, а дома из них получаются теплые и основательные.
Также немцы практически на всех этапах строительства используют технику. Небольшие подъемные краны и экскаваторы значительно увеличивают скорость возведения дома и позволяют остальным работникам не отвлекаться на перетаскивание строительных материалов.
Значительным отличием немецкого строительства является система работы. Дом, как объект, делят на несколько частей, и каждую часть выполняет определенная бригада или компания, которая обладает специальными навыками и разрешениями. То есть, закладкой фундамента и возведением стен занимаются строители определенной категории, а отделкой – опытные штукатуры. Контроль процесса совершает мастер или бригадир, который обладает всеми необходимыми навыками, знает документооборот и впоследствии принимает работу.
Интересно то, что если владелец найдет дефекты или недочеты, то мастера могут не только лишить денег и работы, но и приговорить к уголовной ответственности за некачественное строительство.
Нюансы архитектуры
Так как частные дома расположены в отдельных загородных секторах, а владельцы состоят в местных жилищных общинах, при строительстве необходимо учитывать некоторые архитектурные нюансы:
• Отсутствие видимого фундамента;
• Наличие панорамных окон;
• Строгая геометрия зданий.
Из-за мягкого климата и отсутствия сильных морозов, в Германии чаще всего используют плитный фундамент и при надобности его просто утепляют. Также отсутствие высокого фундамента значительно сокращает время возведения объекта.
Дома, возведенные немецкими строителями, порадуют русскоязычное население наличием больших панорамных окон. Их устанавливают также по причине теплого климата и из-за наличия красивых пейзажей.
Немцы предпочитают в архитектуре, как частных, так и многоквартирных домов строгость и лаконичность. Широко распространены прямоугольные дома с мансардным вторым этажом. Часто к ним прилегает гаражное помещение, из которого есть прямой вход в жилое здание. Простота геометрии домов наиболее рациональна для строительства. Такой подход значительно экономит средства для возведения и покупки материалов.
Также удивительным моментом является отсутствие заборов и оград на участках. Немцы обычно окружают дом зелеными насаждениями, цветами или деревьями.
Дом в Германии вместе с «JA Real Estate»
Воплотить мечту и приобрести свой уютный и тихий уголок стало реально вместе с компанией «JA Real Estate». Наши специалисты подберут лучшие варианты недвижимости для вас и вашей семьи.
Мы предлагаем загородные участки в окрестностях Мюнхена или других городов Германии.
Европейский комфорт, немецкое качество и современный дизайн – это дома от «JA Real Estate». Заполнив заявку или позвонив по номеру нашей компании, опытный специалист быстро подберет лучшие варианты квартир, домов, или других помещений, подходящих по всем необходимым характеристикам.
Как строят дома из газобетона в Германии.
| Построить домВ Германии и Европе уже широко используется технология строительства домов из газобетонных панелей. Плюс этой технологии — это скорость строительства с минимальными трудозатратами. Несущие стены возводятся из крупноформатных газобетонных панелей размером равным проектной высотой этажа.
Монтаж стеновых панелей из газобетонаМонтаж стеновых панелей из газобетона
На торцевую поверхность панели наносится клеевой состав, затем они краном устанавливаются на выравнивающий слой из цементно-песчаного раствора. Для временной фиксации до момента затвердения клея панели скрепляются между собой рифлёной пластиной.
Фиксация стеновых панелей из газобетонного блокаФиксация стеновых панелей из газобетонного блока
Таким образом стены первого этажа сравнительно небольшого дома могут быть построены за один рабочий день.
Стены первого этажа дома из газобетонных панелейСтены первого этажа дома из газобетонных панелей
Внутренние перегородки по желанию заказчика могут быть выполнены тоже из газобетонных панелей.
Монтаж перегородок из газобетонных панелейМонтаж перегородок из газобетонных панелей
Если дом из газобетона, то почему бы и прикрытия тоже не сделать из газобетона. Для перекрытия используются газобетонные армированные плиты перекрытия. Такие плиты обладают хорошей звукоизоляцией и как в случае со стеновыми панелями монтируются в кратчайший срок.
Монтаж плит перекрытий из армированного газобетонаМонтаж плит перекрытий из армированного газобетона
Стены второго этажа возводятся аналогично стенам первого. Итого на возведение коробки дома под крышу обычно уходит менее пяти дней.
Возведение стен второго этажа домаВозведение стен второго этажа дома
Кроме скорости возведения, я бы отметил ещё один плюс. Однородность теплопроводности стен. В стенах практически нет швов, то есть сделаны они из одного материала. После даже тонкослойной штукатурки можно добиться практически исключительной однородности теплопроводности. Также ввиду отсутствия горизонтальных швов усадка стен дома минимизирована, соответственно нет причин откладывать ремонт и отделку на потом.
Монтаж кровли из армированных газобетонных панелейМонтаж кровли из армированных газобетонных панелей
Также в Германии, хоть и не в строительстве описываемого дома, уже используется технология не только устройства межэтажных перекрытия из газобетона, а также монтаж кровли. Всё те же армированные панели укладываются по верх фронтонов, укрываются кровельным материалом с соответствующей подготовкой и крыша готова. Быстро, надёжно, тепло.
Дом из газобетонных панелейДом из газобетонных панелей
В этой статье я описал технологию, применяемую компанией Wehrhahn GmbH, но она также широко применятся и другими компаниями в Европе. И хочется верить что скоро получит распространение в России.
Стройтесь, подписывайтесь на канал Построить дом, жмите пальчик вверх если статья была полезной. А ниже ссылки на другие мои статьи о строительстве частного дома:
Сколько я потратил на строительство дома своими руками.
План нашего маленького двухэтажного дома.
О прелестях загородной жизни. Мысли в слух.
Дерево в тренде: какие дома строят в Германии | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW
Немцы бегут из каменных и железобетонных джунглей. Те, что желают обзавестись собственным жильем, сегодня предпочитают строить дома из древесины. Такой тренд подтверждают и результаты опроса, только что проведенного немецким специализированным журналом Das Haus («Дом»). По его итогам, в деревянном доме хотели бы жить более одной трети респондентов (41,6 процента).
Ближе к природе
Деревянные здания все больше котируются в Германии. И дело не только в том, что такие постройки, в сравнении с домами из камня или кирпича, обходятся гораздо дешевле и строятся в значительно более короткие сроки. Энергии на их отопление затрачивается меньше, а главные преимущества деревянного дома — это комфорт, уют, экологичность. К тому же, живущий в нем человек ощущает особую близость к природе.
Дерево — прекрасный теплоизолятор. Благодаря своей волокнистой структуре древесина может пропускать воздух. И поскольку она «дышит», в помещении постоянно поддерживается благоприятный для человека климат — оптимальная влажность и кислородный баланс. Зимой такой дом наполнен теплом, а летом — приятной прохладой.
Немецкие домовладельцы предпочитают дома из массивного бруса. Его используют для возведения внешних и внутренних стен. Как правило, снаружи постройку обивают деревянными панелями. Пол выполняют из дощатого настила, но зачастую укладывают и паркет.
От простого коттеджа до роскошной виллы
По итогам исследования журнала Das Haus, деревянные дома особенно котируются у супружеских пар, имеющих маленьких детей (43 процента опрошенных), а также у пожилых людей (тоже 43 процента). Причем особой популярностью такие постройки пользуются в расположенной на юге страны федеральной земле Баден-Вюртемберг (54 процента).
Как заявили буквально все опрошенные владельцы деревянных домов, они не жалеют о том, что сделали такой выбор. Более 70 процентов респондентов считают, что возводя дом из древесины, человек имеет больше возможностей варьировать планировку комнат, легко и без значительных затрат вносить изменения в дизайн, применять оригинальные стилевые решения. Из бруса и бревен можно возвести как роскошную виллу, так и обычный современный коттедж.
Не без минусов
Слушая подобные дифирамбы, волей-неволей задаешься вопросом: неужели у деревянных домов нет никаких минусов? Как оказалось, недостатки есть, причем довольно серьезные. Один из них — неизбежная усушка и осадка стен. Она происходит вследствие нагрузки и уплотнения швов между бревнами. Правда, современные технологии сборки позволяют этот процесс можно свести к минимуму. Но проблема все равно остается.
В гостиной
По данным статистики, люди, живущие в блочных многоэтажках, умирают, в среднем, на десять лет раньше, нежели те, что живут в деревянных домах. Зато продолжительность жизни дерева значительно уступает бетону, камню и кирпичу. Редко какой деревянный дом доживает до столетнего юбилея.
Но главная проблема деревянных построек — их невысокая пожароустойчивость. Именно поэтому многие застройщики отдают предпочтение домам из клееного бруса. При производстве скрепляющего бревна клея используется специальный огнезащитный состав, который противостоит распространению огня.
При поддержке государства
В настоящее время доля реальных владельцев односемейных и двухсемейных деревянных особняков составляет в Германии приблизительно 15 — 20 процентов. Но, как показал проведенный опрос, потенциальных застройщиков гораздо больше.
Да и потенциал экономии энергии в деревянных домах реализован не в полной мере. 1 июля нынешнего года в Германии была даже введена в действие специальная программа, инициированная государством, в соответствии с которой люди, покупающие или строящие энергосберегающие дома, получают выгодные кредиты. Благодаря такой поддержке застройщик может сэкономить до 10 тысяч евро.
Дизайнеры и архитекторы реагируют на новый тренд очень чутко. Решения по планировке и дизайну деревянных домов поражают разнообразием. Тут и модерн, и классицизм, и футуризм, и оригинальные образцы в стиле Баухауза. Заказчику остается только сделать выбор, в соответствии со своими возможностями и вкусом.
Автор: Наталия Королева
Редактор: Дарья Брянцева
Как строят дома в Европе
Англия, Йорк
С течением времени поместья аристократов становились все более эстетичными и рассчитанными на приятное времяпровождение. Здания по-прежнему строили из кирпича, это были прочные и надежные постройки, но и не без украшений. Снаружи такие дома, как правило, облицовывали декоративным кирпичом, который сочетался с отделкой деталями из белого тесаного камня. Эти детали украшались переплетающимися завитками резьбы, масками, фигурами фантастических существ. Такое контрастное сочетание декоративных белокаменных частей и кирпичных плоскостей было характерной чертой английской усадебной архитектуры.
В центре дома размещался холл – парадный зал, стены которого украшали резными дубовыми панелями, охотничьими трофеями, оружием, портретами именитых предков. Потолок покрывался лепниной или открытыми резными стропилами. Обязательными атрибутами холла были огромный камин, иногда доходивший до потолка, а также широкая лестница, украшенная скульптурами и резными деревянными перилами. По одну сторону холла располагались жилые комнаты, по другую – хозяйственные помещения.
Однако все меняется даже в консервативной Англии. Со временем жизнь демократизировалась, иметь собственные комфортабельные дома хотелось все большему числу обитателей Туманного Альбиона, что породило массовое появление таун-хаусов и коттеджей. При переносе этих понятий на российскую почву, надо сказать, произошла некоторая путаница. Коттеджу повезло больше, он примерно соответствует своему словарному значению: «Одноквартирный индивидуальный жилой дом с участком земли, имеющий обычно два этажа». Наши коттеджи могут быть и трех, и четырехэтажными, но суть от этого не меняется. Что касается термина «таун-хаус», то так в Англии называли городские дома, сблокированные в одну линию. В России так почему-то называют одну из разновидностей загородного жилья, хотя в переводе с английского словосочетание town hous означает «городской дом».
Технология строительства и архитектурно-планировочные решения городских и загородных английских домов принципиально не отличались. Это были прочные и добротные кирпичные дома типично английского «вертикального» стиля, поскольку все пространство такого жилища выстраивается по вертикали.
На первом этаже располагаются технические и подсобные помещения, кухня, а также гостиная с неизменным камином, который является как основным отопительным прибором, так и элементом стилевого оформления гостиной. Второй этаж занимали спальни, детская, рабочий кабинет хозяина семейства. Подобная планировка позволяла даже в городских условиях чувствовать себя хозяином своего жилища. Если же прибавить сюда английский газон и живописный вид из окон (то, что можно было позволить себе в «коттедже»), то получалось собственное мини-поместье.
Германский «орднунг»
Германия
В Германии тоже любили строить основательно, подходя к этому делу со всем немецким упорством и дотошностью. Разве можно было без этих качеств соорудить чтото подобное готическому Кельнскому собору, который напоминает островерхую скалу, выросшую на ровном берегу Рейна? Строили этот собор несколько столетий, но ведь построили-таки! А замки по берегам все того же Рейна? Стоят они на холмах, выглядят абсолютно неприступно и очень помпезно, поскольку многие из их владельцев были в свое время руководителями карликовых государств, на которые была поделена Германия в эпоху Тридцатилетней войны. Замки немецких князей и герцогов нередко строились по прихоти того или иного правителя и представляли собой как шедевры светской архитектуры, так и исключительно военные укрепления.
Ну ладно, это «дом Бога» и дома власть имущих; а как же жил простой немецкий народ? В каких домах обитали немецкие бюргеры? Одной из распространенных разновидностей бюргерского жилища был фахверковый дом, основу которого составлял деревянный каркас. А вот заполнялся он кирпичом, так что такой дом можно было считать практически каменным. Подобная постройка отличалась большой прочностью и надежностью – их обеспечивал как крепчайших каркас, так и сама кирпичная кладка. Обычно дом был двухэтажным, причем на первом, если хозяин занимался какимто ремеслом либо торговлей, могла быть пекарня или аптека, магазин и т. п. Соответственно, жилые помещения располагались на втором этаже. Прочность конструкции стен не создавала проблем с кровлей: наверху делалась мощная стропильная система, которая затем покрывалась натуральной керамической черепицей.
Если говорить о самом бюргерском стиле, то он был достаточно прост и консервативен, поскольку основывался на вкусах ремесленников, мелких торговцев – одним словом, мещан. Как говорил немецкий классик Томас Манн, эта культура «выросла на традициях, культе индивидуального мастерства – это сублимация ремесленного умения, что вполне согласуется со средневековым германским духом».
Бюргерский стиль предполагает «приземление» романтизма, низводит художественное до уровня добротности, аккуратности, удобства. В таких домах все было рационально и функционально: отделка фасадов белым камнем, сдержанность декора, прочность и основательность мебели. Все это отвечало немецкой деловитости и стремлению к устойчивому достатку.
Хотя, строго говоря, этот стиль не принадлежит одной лишь Германии, примерно такие же дома строили и в Австрии, и в Голландии, где образ жизни среднестатистического гражданина был похож на немецкий. Правда, наблюдались и свои особенности, так, в Голландии из-за дороговизны земли в городах стали строить типовые «трехоконные» дома, рассчитанные на одно семейство. При этом на довольно узком фасаде были посажены близко друг к другу три высоких и узких окна. Обычно украшением такого фасада служили декоративный балкончик и резные белокаменные гирлянды. Распространился этот стиль отчасти и в Прибалтике, которая, как известно, долгое время пребывала под немецким влиянием, в том числе и в области домостроения.
Кстати, о Прибалтике, только российской, то бишь, о Калининграде, который ранее именовался Кенигсбергом. В этом городе (а также его окрестностях) сохранилось немало старых немецких домов, которые до сих пор пользуются спросом, если судить по сделкам купли-продажи недвижимости в этом регионе. Это добротные дома из кирпича, многие из которых построены еще в XIX столетии, но при минимальном ремонте вполне пригодны для жизни. Для них типична черепица, хотя фахверка уже нет. Как утверждают коренные обитатели таких малоквартирных домов, изначальная планировка в них гораздо лучше, нежели в домах советской постройки, а уж про несущие конструкции и говорить нечего, никакого сравнения с какими-нибудь панелями наших ДСК.
Нордический дух
Норвегия
В суровой Скандинавии традиции домостроения поневоле приходилось развивать – слишком уж климат неприветлив. В давние времена в той же Норвегии строили деревянные дома «повышенной прочности», поскольку делали две ограждающие конструкции – внешнюю и внутреннюю, что позволяло противостоять ураганным приморским ветрам, а также безболезненно переживать низкие температуры. Позже в этой стране, как и в соседней Швеции, стали строить каменные дома, тем самым полностью решив проблему защиты от непогоды.
Чтобы не пускать в дома холод, скандинавы строили их по-особому, максимально приближая друг к другу. Зачастую одна из стен дома была общей с соседями, что помогало сберегать тепло в жилище. Так в городах появились кирпичные сблокированные дома по типу городских английских или голландских. Но если в этих странах причиной тесноты были, скорее, земельные проблемы, то в Скандинавии – проблемы климатического характера. Благодаря совмещению стен дом был хорошо защищен от частых в зимний период ветров. Та же причина не позволяла создавать остекление большой площади, и окна делали небольшими. В итоге, если взглянуть на линейку таких домов, мало отличающихся друг от друга в части архитектуры, картинка получалась довольно унылая.
Чтобы избежать унылости, скандинавы раскрашивали фасады домов в разные цвета: колорит соседних строений и окраска стен, ставен и наличников каждого дома отличались. В итоге получалась веселая и радующая глаз уличная мозаика. Дома строили обычно в два этажа, причем жилые помещения находились на втором, где теплее.
Внутреннее убранство не могло похвастаться изысками. Интерьер скандинавского дома подчинен принципу рациональности, в нем нет южной вычурности. Мебель была относительно простой, декоративное оформление, включавшее непременные ковры, шторы, покрывала, настенные украшения, не отличалось красочностью. Для скандинавских домов характерны однотонные стены, спокойные светло-серые чехлы из ткани, светлые пушистые ковры на полу. А еще в этих домах, как правило, много зелени, что вполне объяснимо. Коль скоро природа не балует и за окном – монохромный пейзаж с преобладанием белого цвета, то пусть хоть в доме благоухают цветы и радуют декоративные растения.
Германия, Ельброн
Несмотря на относительную простоту интерьеров, скандинавские дома очень комфортабельны. Потребность в теплом, удобном и уютном жилье переросла у современных скандинавов в своеобразный культ комфортного жилища, надежно защищенного от всех капризов природы.
Такой дом воспринимается как символ благополучия и успеха, а стремление к комфорту стало чуть ли не чертой национальной характера. Художники и дизайнеры Скандинавии разработали простые и функционально обоснованные образцы мебели и оборудования, которые прочно вошли в быт жителей северных стран. Их характерные особенности: тонкие, изящные и легкие детали конструкций из многослойного дерева, в основном бука и дуба. В основе конструкций – модульная система и простота сборки, позволяющая быстро изменять внешний вид мебели или при необходимости складывать ее.
В свое время скандинавский дизайн в оформлении домов оказал серьезное влияние на другие европейские страны. Да и вообще, заимствования как в области архитектуры, так и в сфере оформления интерьеров в Европе довольно распространены. То, что популярно в Швеции, непременно эхом отзовется в Дании, а немецкая специфика обязательно перешагнет границу и привьется в другой стране. Что неизменно в респектабельной Европе, так это безупречное качество строительства. Не зря же некоторые дома под черепичными крышами стоят по нескольку столетий и будут стоять еще немало. И нашим домостроителям хочется пожелать брать на вооружение не только внешние формы европейских домов, но и достичь того самого, европейского уровня качества.
Мнение специалиста
Действительно, в Европе исторически сложилось множество стилей, объединивших в себе культуру, моду и функциональность зданий и сооружений. Сменялись эпохи, правители, смешивались культуры, а монументальные каменные и кирпичные строения остались и зачаровывают нас своим видом, вызывая ностальгию по временам благородных рыцарей и крестовых походов… Наступило третье тысячелетие – время прогрессивных наукоемких технологий и глобализации всех сфер деятельности. Появились материалы и технологии, позволяющие реализовать любые архитектурные замыслы даже на легких строительных конструкциях, будь то каркасный или пенобетонный дом.
Какие же сейчас дома строят в Европе ?
Древнейшим из сохранившихся деревянных зданий каркасной конструкции является японский храм из кедра, которому более 1300 лет. Каркасный метод использовался в этой стране и для строительства крепостей. В Европе таких древних образцов каркасного строительства не обнаружено, но, например, в Германии в Кведлинбурге есть постройка, датируемая 1347-м годом.
Основное развитие каркасного строительства в этой части континента пришлось на средние века, хотя существуют исторические источники, свидетельствующие об имеющихся в Европе фахверковые домах еще на рубеже X-XI веков. Стремление к экономии древесины и рост мастерства плотников благодаря развитию кораблестроения способствовали распространению в Германии и Франции фахверкового метода строительства. (Нем. Fachwerk, от нем. Fach — панель, секция, и нем. Werk — сооружение). Параллельно в Европе стали появляться другие технологии каркасного домостроения
источник фото
Известная жёсткость и прочность каркаса фахверковых домов достигалась применением разнообразных и точных соединений деталей — на потайной шип, на шип «ласточкин хвост», врубками и др. , закрепляемых деревянными нагелями. С помощью этих приемов были построены тысячи деревянных домов в Европе, которые стоят уже по сотни лет, что является отличным доказательством надёжности технологии. Одновременно с немецким фахверком возникли аналогичные технологии каркасного строительства в Англии, Франции, Швейцарии и других странах.
При возведении каркасного дома используют в основном такие технологии:
— фахверковые дома;
— немецкие технологии – щитовые дома заводского производства;
— каркасно-рамочная технология постройки;
— канадские дома, выстроенные согласно системе «Платформа».
Технологии фахверкового строительства домов появились еще в средневековой Германии, откуда распространились по всей, преимущественно северной, Европе. Суть фахверка (от нем. Fachwerk – каркас) – в несущей конструкции из деревянных балок, как правило, изготовленных из древесины хвойных пород. Балки эти располагались особым образом — под разнообразными углами друг к другу. Пустоты между элементами каркаса заполнялись утепленным деревом, глинобитными субстанциями или кирпичом. Деревянный каркас не скрывался, а выставлялся на всеобщее обозрение, что добавляло дому самобытности.
Второе рождение фахверковые технологии переживают с конца 20-ого века. Сегодня популярность каркасного строительства набирает обороты. Компания «Нархозстрой» взяла на вооружение традиционную технологию фахверкового строительства и преобразовала ее в соответствии с современными требованиями к комфорту и дизайну жилых домов.
Особенностью современного фахверка, иначе говоря, рамно-каркасного домостроения, является скелет из клееного бруса. Основные преимущества фахверковых коттеджей — легкость и прочность. Облегченная конструкция позволяет возводить дома на мелкозаглубленных фундаментах, что значительно удешевляет процесс строительства. Рамно-каркасные конструкции обеспечивают сооружению прочность, надежность, хорошую устойчивость и долговечность. Также технологии фахверка направлены на бережное расходование древесины (то также удешевляет стоимость дома). Строительство фахверкового коттеджа возможно в самые сжатые сроки.
Основа
Стеновой каркас, а также несущие балки крыши, веранд и террас сегодня изготавливаются из самого технологичного древесного материала – клееного бруса. Предварительно брус на заводе проходит обработку защитными (противогнилостными и противопожарными) составами.
Отдельные части рамы скрепляются между собой на шипах (потайной шип, либо шип «ласточкин хвост»). Прочность каркаса повышают металлическими армирующими деталями (уголки, скобы или пластины), их крепят так, чтобы не ухудшать внешнего вида дома.
Нижние венцы, так называемая конда (крепкое сосновое бревно), фиксируются через слой гидроизоляции анкерными болтами к фундаменту, а к этим венцам уже крепится вся остальная несущая конструкция. Каркас всех внутренних перегородок изготавливается по тому же принципу.
Окна
Следующий этап строительства рамно-каркасного коттеджа – установка остекления. Особенность фахверковой технологии — наличие множества окон. Остекление занимает до ¾ всей стеновой поверхности. Окна витринного типа – это практично и красиво. Установка теплосберегающих стеклопакетов уменьшает затраты на отопление, а большая площадь остекления способствует экономии на искусственном освещении комнат. Оконные блоки монтируются непосредственно в ячейки каркаса, уплотняются силиконовым герметиком и прижимаются к раме с помощью наличников. Разумеется, для проветривания помещений предусматривается установка соответствующей оконной фурнитуры.
Облицовка глухих участков дома.
После установки окон заделывают глухие участки стен. Все наружные ячейки закрываются водостойкой антисептированной фанерой или наборными панелями из древесины. Внутри каждой ячейки располагают теплоизолирующие и звукопоглощающие маты. Материал для внутренней отделки фахверкового коттеджа согласовывается с заказчиком.
Крыша, терраса, веранда.
Жесткий каркас кровли, выполненный из клееного бруса, обшивается обрешеткой и сверху укрывается любым выбранным современным материалом (металлическая черепица, ондулин, оцинкованная сталь, мягкая кровля). Крытые веранды и террасы обычно устанавливают на столбчатых фундаментах. В зависимости от проекта, ячейки каркаса или застекляют, или закрывают пиломатериалами, например, вагонкой.
Разводка коммуникаций.
Скрытые коммуникации – еще одно преимущество фахверкового дома. Как правило, трубы горячего и холодного водоснабжения, электропроводка укладываются внутрь пола или стен, и в надлежащих местах выводится в виде точек потребления.
Идея каркасного строительства с использованием листов фанеры с прослойкой (дома SIP) появилась еще на заре прошлого века – в 1935 году в штате Висконсин (США). Новое направление получило название «дома по канадской технологии». Появление SIP-панели, с великолепными техническими характеристиками и высокой эффективностью, привело к новому витку развития канадской каркасной технологии строительства домов из SIP панелей .
Строительство из SIP панелей из в Северной Америке и Европе уже стало классикой для загородного малоэтажного строительства.
Дома SIP составляют 80% в общем объеме индивидуальных домов, возводимых ежегодно в США и Канаде, 43% в сейсмически неспокойной Японии и 42% в щедрой на суровые морозы Финляндии. Столь поразительные успехи домов из SIP панелей по канадской технологии под ключ объясняется не только тем, что эти дома удобны, надежны, экологичны и долговечны. Другими важнейшими факторами являются их доступная стоимость и энергоэффективность.
- Облегченный фундамент — конструкция дома из SIP панелей по канадской технологии не требует основательного углубления основания для постройки здания. Наиболее частый вариант – свайно-винтовой фундамент, позволяющий строить на любых грунтах;
- Возможность сразу перейти к отделке — возведенный дом SIP не дает усадки;
- Экологическая чистота всех материалов, используемых для возведения здания;
- «Сухая» канадская каркасная технология возведения сооружений — строительство домов из SIP панелей ведется без оглядки на время года. Мороз не останавливает стройку ни на день;
- Особая пропитка SIP панели, препятствующая появлению плесени и грибков, не привлекающая грызунов;
- Высокая огнестойкость и морозостойкость – дома из SIP панелей сопротивляются огню (3 степень огнестойкости) и выдерживают диапазон температуры от -51°С до +51°С. Дома из SIP панелей по канадской технологии, как правило, имеют камин. Это абсолютно безопасно. Огнестойкость достигается благодаря пропитке антипиреном и плотной стыковкой панелей, препятствующей распространению огня и дыма;
- Великолепная сопротивляемость потери тепла, что значительно сокращает расходы на отопление. Каркасные дома SIP обладают высокими теплосберегающими характеристиками, уменьшают расход энергоресурсов по сравнению с другими технологиями в несколько раз;
- Отличные звукоизоляционные свойства, сопоставимые по показателям с кирпичной кладкой толщиной в 2,5 м;
- Стена из SIP-панели (OSB-4) выдерживает до 10 т вертикальной нагрузки на 1м2 , а горизонтальной – до 2 т. Готовые дома из SIP панелей по канадской технологии в Екатеринбурге от компании «Урал-СТУ» выдерживают подземные толчки до 9 баллов. Запас прочности этого строительного материала рассчитан для зданий в 5 этажей, при особых условиях и укреплении конструкции сооружения – до 9.
- 80% дома из SIP панелей по канадской технологии изготавливается на заводе. На строительно-монтажные работы требуется минимум: бригада из 3-4 человек и до 7 рабочих дней для одного стандартного дома;
- Для перевозки подготовленного на современных линиях Russip-TRADE комплекта необходимо всего 1-2 еврофуры. Для возведения дома из SIP панелей не нужна специализированная тяжелая техника;
- Точность заготовок позволяет избежать дополнительных расходов на подгонку;
- Отделка не ограничивает вашу фантазию и не опустошает кошелек: сайдинг, декоративный кирпич, штукатурка и т.д;
- Срок службы готового сборного дома SIP по канадской технологии 100 лет (по результатам исследований лаборатории ГУП «НИИМосстрой»). Окупается он за 10 лет, за счет экономии на расходах для отопительной системы.
Давайте посмотрим подробнее на процесс строительства каркасного дома в Германии:
Используется ленточный фундамент. Всё точно, всё по приборам.
На строительную площадку приходят готовые панели, изготовленные на заводе.
При монтаже, используется техника. Вес одной панели, может достигать 5 и более тонн.
Монтаж одной из панелей. В процессе участвуют четыре человека. В панель уже помещен утеплитель. Гидроизоляция и паробарьер. Оконная система, так же установлена на заводе.
Ко второй половине дня, начинается возведение второго этажа.
Аккуратно прокалдываются коммуникации.
Стыки панелей проклеиваются специальной лентой.
Максимум за две недели, возводится коробка с отделкой фасада.
Солнечные коллекторы и генераторы считаются стандартов в современных, энергосберегающих домах Германии.
В Дании строят поселок Stenlose South, который даже на фоне европейских собратьев выделяется высоким уровнем энергосбережения. В этом проекте муниципалитета города Egedal принимает активное участие компания Rockwool.
На площади 76 га планируют разместить 750 зданий — частные жилые и многоквартирные дома, социальное жилье и обслуживающие поселок учреждения. Реализация проекта запланирована на 2004-2012 годы. 320 зданий уже построены, и 2,5 % жителей города отметили новоселье. Идея заключается в том, чтобы сразу предоставить людям энергосберегающие дома , вместо того чтобы уговаривать их задуматься об экологии и изменить свое поведение.
При этом семьям не придется чем-либо жертвовать, чтобы сэкономить энергию, — они просто будут жить в здании, которое лучше утеплено и оснащено. В будущем муниципалитет планирует возводить в городе только энергосберегающие постройки, делая исключение лишь для «конфиденциально построенных фамильных домов».
Новые здания прослужат не менее 30 лет. За это время будет сэкономлено впечатляющее количество энергии и воды, что станет вкладом в экологическое благополучие планеты.
Особенности зданий
Дома поселка характеризуются низким потреблением энергии — даже зимой не всегда возникает потребность в традиционном отоплении. Индивидуальные дома отличаются размером, количеством комнат и рассчитаны на семьи разного состава. Все постройки рационально спланированы и окружены небольшим участком земли, достаточным для детских игр, отдыха на свежем воздухе и устройства небольшого садика.
Для строительства разработали особые проекты, в которых учли энергосберегающие возможности архитектурных решений и ориентации зданий, материалов и инженерного оборудования. Кроме низкого энергопотребления в домах предусмотрено использование дождевой воды для всех нужд, кроме питья и приготовления пищи, а также исключено наличие поливинилхлорида и прессованного дерева в строительных конструкциях.
Ориентация зданий обеспечивает максимальное использование солнечного тепла для обогрева помещений. Чтобы задействовать парниковый эффект, самые большие остекленные поверхности и пристроенные зимние сады ориентировали на юг. На север выходит минимум окон. На крышах построек с южной стороны расположены солнечные коллекторы, нагревающие воду. Здания компактны, ведь чем меньше поверхность стен, тем меньше их теплоотдача. Исключены функционально необоснованные выступы, а пристроенные гаражи оставлены холодными.
Для стен использовали утеплители на основе минерального волокна, которые защищают дом не только от зимнего холода, но и от летнего перегрева. Одно из требований к стенам и крышам зданий с низким энергопотреблением — абсолютная воздухонепроницаемость. Это важно не только для теплосбережения, но и для сохранности конструкций: необходимо беречь их от увлажнения, особенно парами из дома, которые находятся под повышенным давлением. Поэтому изнутри стены изолированы паронепроницаемой, а снаружи — водонепроницаемой пленкой. При монтаже защитных пленок особое внимание уделили местам соединения конструкций: их герметичность проверена приборами, фиксирующими инфракрасное излучение.
Для окон использованы двух-трехкамерные стеклопакеты. Основной теплопроводящий элемент в них — дистанционная рамка. Поэтому важно было сократить периметр оконных конструкций. Несколько больших окон лучше, чем много маленьких. Двери домов утеплены и плотно закрываются.
Чтобы создать хороший микроклимат в помещениях, нужно избегать перегрева здания. Для этого предусмотрены пассивные способы охлаждения — затенение при помощи жалюзи, ночное охлаждение через открытые окна и широкие карнизы, которые защищают дом от высокого летнего солнца, но открывают доступ низкому зимнему. Когда этого недостаточно, вентиляционная система работает на охлаждение. А вот использование солнцезащитного остекления исключено, поскольку зимой солнечная энергия нагревает постройку через стекло.
Образцовый дом
Это небольшой одноэтажный дом прямоугольной формы площадью 120 м2, с пристроенным зимним садом площадью около 6 м2 и навесом для машины. Многослойные стены каркасного типа облицованы кирпичом. Крыша — чердачная, неутепленная и покрытая металлочерепицей.
Пространство дома разделено на общую и приватную зоны. В первой находится гостиная, объединенная с кухней-столовой, а во второй расположены спальня, кабинет и ванная комната. Из кухни в гараж ведет коридор с дверями в бойлерную, кладовую и санузел. На чердаке находится инженерная зона, там установлен рекуператор.
Вход в дом устроен с севера. Гостиная обращена на юг и открыта в зимний сад, из которого широкие двери ведут на участок. Он отделен от дороги небольшим палисадником, а от соседей — непроницаемым забором в человеческий рост. Благодаря этому получился уютный полузакрытый дворик.
Интерьер выдержан в светлых тонах. На пол уложен ламинат, а в подсобных помещениях и зимнем саду — плитка. На стенах — белая штукатурка. Потолок подшит специальными гипсовыми плитами. В спальнях и передней установлены вместительные встроенные шкафы. Все окна защищены жалюзи.
Дом получился доступным благодаря каркасной конструкции, рациональной планировке и экономичному дизайну. Такие здания быстро строятся и легко эксплуатируются. В приведенном примере достигнут особенно высокий уровень энергосбережения, но и в обычном случае многослойные стены будут теплыми. В подобных постройках в Дании, Норвегии, Швеции и Финляндии проживают многие семьи среднего класса. В зависимости от состава семьи здания могут быть мансардными или двухэтажными, с гаражом на несколько машин и участком разной площади. Представленный объект рассчитан на молодую семью, приобретающую свой первый дом, или на пожилую пару, дети которой уже обзавелись собственным жильем.
«Доступные дома» завоевывают популярность в Европе. Например, за последние несколько лет они изменили представление польских граждан о родовом гнезде.
Специалисты (правда, зарубежные) связывают с такими зданиями и будущее индивидуального жилищного строительства для среднего класса в Украине. Возможно, их архитектура приобретет несколько иную форму, соответствующую украинским традициям, а энергосберегающее оснащение жилища будут вводить постепенно.
источники
http://www.penzstroy.ru — Дмитрий КЛЕВЦОВ,
http://www.stu-ural.ru/
http://e-dom.info/sites/default/files/karkasnye_doma/germani/karkashyj_dom_g_05.png
«В Германии сносят панельки, но вместо них многоэтажки не появляются»
Почему, если бы Карлсон родился на немецкой земле, история получилась бы совсем другой
Как мы помним из известного произведения, москвичей испортил квартирный вопрос. Журналистка Алина Белкинс, живущая в немецком Лейпциге, в своем материале, написанном для «БИЗНЕС Online», рассказывает о том, как обстоят дела с недвижимостью на «неметчине»: почему бюргеры предпочитают снимать жилье, а не покупать его в собственность, где можно выбрать коттедж «чуть ли не по трафарету», и о многом другом.
РУССКИЕ ОТСТАЮТ ОТ ГРЕКОВ И КИТАЙЦЕВ
До жизни в Лейпциге я никогда бы не подумала, что элитное жилье необязательно возводить. Для него вполне сгодятся здания старых казарм или бездействующих фабрик, конечно же, приведенные в очень приличный вид. Причем покупка такого рода элитного жилья выходит дороже, чем покупка отдельного дома с небольшим земельным участком. На данный момент в Лейпциге «трешка» величиной 132 «квадрата» в здании старинной пивоварни в центре города идет с молотка почти за 360 тыс. евро, и еще дополнительно 5, 95% от суммы понадобится отдать маклеру за его услуги. Без маклера сделок купли-продажи не бывает.
Стоимость лофта сравню с постройкой двухэтажного дома. Правда, не в центре и без внутренней отделки, но с подключением к канализации и электричеству строение площадью около 150 кв. м обойдется в минимальных 200 тыс. евро. Здесь уже выбор за покупателем (и состоянием его банковского счета): новешенький дом на периферии или наследие старинной архитектуры в центре. Частный дом «со стажем» в Лейпциге стартует от 120 тыс. евро.
Вследствие раздельного исторического прошлого западной и восточной частей страны цены на недвижимость в государственных землях существенно разнятся. Самое дешевое жилье можно купить в городах на территории бывшего ГДР — Бранденбурге, пограничном с Польшей Герлице, автомобильной родине Трабанта — Цвиккау, а также Хемнице, который больше известен нам как Карл-Маркс-Штадт, в переводе песни превратившийся в «Ландыши».
В два-три раза дороже стоит недвижимость уже на западе — во Франкфурте-на-Майне, Дюссельдорфе, Штутгарте, Гамбурге, Баден-Бадене, Мюнхене.
Последние четыре года на рынке недвижимости в Германии отмечается активный спрос со стороны греков и китайцев. Россияне больше заинтересованы покупкой жилья в теплых краях, но и Германию стороной не обходят — 7% от общего числа заграничных покупок жилплощади приходятся на немецкую недвижимость. Порой покупка квартиры бывает обусловлена желанием получить вид на жительство в стране. Но он не освобождает от уплаты налогов, коммунальных услуг и не подразумевает каких-либо финансовых поддержек. Потому перед такой покупкой нужно озадачиться не только целью приобретения, но и источником средств для дальнейшего проживания в стране.
ПАНЕЛЬНЫЕ ПЕРЕЖИТКИ ИСТОРИИ
Последние несколько лет в городах восточной Германии дома активно… нет, не строят. Сносят. Те панельные многоэтажки («платтенбау»), возведенные советскими солдатами. Поскольку после падения Берлинской стены население массово «побежало» на запад страны, заброшенными оказались сотни домов. Некоторые из них постепенно заселялись новыми жильцами или вернувшимися старыми, приспосабливались под общежития, остальные дома продолжали пустовать. Куда экономнее их снести, чем тратить напрасно средства на отопление, канализацию, электричество, текущий ремонт и прочие расходы, а при надобности выстроить новые дома, красивые и качественные, с учетом современных реалий. При сносе панельных домов железобетонные блоки дробят, вынимают железную арматуру — ее отправляют на металлолом, оставшийся измельченный бетон пускают на щебень.
Строят многоквартирных домов куда меньше. Но зато небольшой этажности (максимум 5 — 6), с подземными гаражами и прилегающими скверами. Внутренние дворики — практически повсеместное явление. В последнее время в Лейпциге наметилась мода на постройку двухэтажных домов с гаражами для одной или двух семей.
В Германии преобладает рынок вторичного жилья, как облагороженного, когда местные хрущевки после ремонта не узнать, а посвежевшие старинные дома не уступают по комфорту новым; так и не очень ухоженного, что не мешает неопрятным строениям находить своих жильцов. У каждого дома есть собственник — фирма или частное лицо. И если у таковых денег на ремонт здания нет, то оно простаивает годами и разрушается. Такие дома являют собой печальное зрелище и на фоне отреставрированных соседей смотрятся как гнилые зубы в ряду своих здоровых собратьев.
При ремонте зданий мусор выкидывают по строительному мусоропроводу, чтобы обеспечить минимум пыли. Брусчатку вокруг объекта покрывают полотном, поверх которого укладывают асфальт. Таким образом, тяжелая техника и грузовые машины не разбивают дорогу. По окончании работ полотно с асфальтом убирается, а брусчатка служит дольше. Если дом огорожен забором, для любопытных взрослых и детей прорезаются окошки для лучшей видимости результата, а сам забор может быть красиво расписан.
Впрочем, это касается больше строящихся зданий, чем ремонтируемых. Самое трудоемкое — это фундамент, требующий много времени, а после здание растет, словно на дрожжах. Два месяца — и коробка готова. Еще пару месяцев отделочных работ, и новый дом можно заселять.
НЕДЕШЕВАЯ «ТАРЕЛОЧКА»
Для тех, кто предпочитает обзавестись не квартирой, а частным домом, существуют многочисленные образцы домов. Во Франкфурте-на-Майне для наглядности даже выстроен целый «образцовый» райончик с прилегающей инфраструктурой, дабы клиент мог выбрать, сравнить и оценить на местности любой коттедж.
Владельцам частных домов выгоднее перейти на экологические варианты отопления биогазом и выработки электричества — посредством установки солнечных батарей на крыше. Неизрасходованную энергию от солярного источника можно продавать и тем самым быстро окупить его стоимость.
Немцы предпочитают не покупать жилье, а снимать его. Во-первых, на покупку жилья элементарно нет средств, а во-вторых, аренда позволяет избежать хлопот и остаться мобильным. Нашел работу или учебу в другом городе, сдал квартиру и переехал в другую. Переезд можно поручить фирме, сотрудники которой упакуют все вещи и спустят их вниз из окна по специальному подъемнику. Или же обойтись своими силами, помощью друзей и арендованным автомобилем. Для переезда продаются специальные картонные коробки, которые отличаются от обычных надписью «Переезд» и ценой как минимум полтора евро за тару. Да и в пределах одного города переезды нередки — появилась работа в другом районе, место в детском саду досталось далеко, цену на жилье подняли… Про женщину, что 43 года без перерыва снимает одну квартиру, аж написали в местной газете. Кстати, в Германии нет номеров квартир, а на домофоне и почтовом ящике указывается фамилия жильца.
Однако снять жилье не так просто, как кажется на первый взгляд. Для начала нужно предоставить владельцу или фирме-арендодателю договор на работу, а также показать свои доходы за последнее время и тем самым доказать, что ты платежеспособен. В случае отсутствия работы в центр занятости относится справка о той норме квадратных метров, которые положены, и оформляется договор на аренду квартиры. Платить за нее в этом случае будет центр занятости.
Второе условие — залог за квартиру на случай ремонта после тебя. Если такового не понадобится, то есть квартира вернется к владельцу без изъянов, со стандартными белыми стенами и залепленными просверленными отверстиями, залог вернут через несколько месяцев в полном объеме.
Обычно сумма залога определяется двумя «холодными платами», то есть стоимостью аренды квартиры без учета воды и отопления. С их учетом арендная плата становится «горячей», и каждый месяц именно ее надо перечислять на банковский счет собственника жилья. Размер квартплаты может меняться раз в год. С такой периодичностью снимаются показания счетчиков, по которым производится перерасчет. При экономии переплаченную сумму вернут, при перерасходе — заберут. Или повысят «горячую плату». Впрочем, если квартира подыскивается на несколько дней/недель и меблированная, то оплата сводится к передаче денег из рук в руки без лишних бумаг и расчетов.
Прочие блага цивилизации оплачиваются, не выходя из дома, — интернет-провайдеру, телефонной компании и прочим организациям нужно дать номер своего банковского счета, и плата будет сниматься в срок автоматически.
При оформлении аренды подписывается договор, где до мелочей расписаны права и обязанности жильца. Помнится, в учебнике по немецкому языку был показательный текст о том, что одна фрау установила спутниковую тарелку на стене дома, хотя таковые полномочия в ее договоре не значились. На беззаконие фирме-владельцу указали соседи. В финале справедливость восторжествовала: оступившаяся заплатила штраф и тарелку убрала. Почему-то моих учебных коллег этот текст не тронул, а вот меня такая бдительность со стороны соседей, пусть и ненастоящих, насторожила. Живи Карлсон на крыше не в Швеции, а в современной Германии, наверняка все бы пошло по другому сценарию.
Немецкая Архитектура | Распространенные стили и известные структуры
Знаменитые архитектурные сооружения Германии
Все эти здания стоит посетить!
Опера Земпера , Дрезден
Этот красивый оперный театр и концертный зал были построены в 1841 году по проекту архитектора Готфрида Земпера.Опустошенный пожаром, он был перестроен в 1878 году в стиле неоренессанса (также известного как Возрождение эпохи Возрождения или Дрезденское барокко). Во время бомбардировок Дрездена во время Второй мировой войны в 1945 году интерьер был полностью разрушен, и его снова в значительной степени перестроили. Он считается одним из лучших концертных залов на Земле.
Кельнский собор
Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО и самая посещаемая достопримечательность Германии Кельнский собор также является резиденцией архиепископа Кельна.Это самое высокое здание с двумя шпилями в мире и самое большое готическое здание в Северной Европе. Кёльнский собор является прекрасным образцом немецкой готической архитектуры.
Stadtbibliothek Штутгарт
Эта публичная библиотека была построена только в 2011 году, но демонстрирует неизменную приверженность Штутгарта современности, чистым линиям и функционализму. Этот куб размером 45 х 45 метров, спроектированный Yi Architects, имеет окна с идеальным геометрическим рисунком на каждом фасаде .Интерьер белый, светлый и по-настоящему медитативен. Эта публичная библиотека является прекрасным образцом современной немецкой архитектуры.
Библиотека герцогини Анны Амалии, Веймар
Дом герцогини Анны Амалии (1739–1807) был превращен в библиотеку еще при ее жизни. Сегодня, , это здание, охраняемое ЮНЕСКО, является публичной библиотекой и до сих пор является домом для собственной коллекции герцогини Шекспира и одной из лучших коллекций немецкой литературы в стране. Библиотека, расположенная в так называемом Зеленом замке, имеет в своем сердце потрясающий зал овальной формы в стиле рококо.
Замок Гогенцоллернов, Баден-Вюртемберг
Этот внушительный замок является памятником двум бывшим замкам, которые занимали одно и то же место на вершине холма . Первый был построен в 11 веке для дома Гогенцоллернов. Нынешний и третий замок был построен как мемориал в середине 1800-х годов. Он был вдохновлен как английским движением готического возрождения, так и французскими замками долины Луары.
Замок Нойшванштайн, Бавария
Вполне возможно, самый фотографируемый замок на Земле , и тот самый замок, на котором основан логотип Диснея, это одно из самых известных сооружений Германии. Он имеет классический сказочный дизайн и был построен в стиле романского возрождения в 1869 году. Только по названию замок, на самом деле это был дворец короля Людвига II в честь Рихарда Вагнера.
Фрауэнкирхе , Дрезден
Эта лютеранская церковь является прекрасным образцом архитектуры барокко . Он был построен в 18 веке на месте церкви, стоявшей на этом месте ранее, и в то время имел один из самых больших куполов в Европе.Построенный как свидетельство силы немецкого протестантизма, он, к сожалению, пострадал во время бомбардировок Дрездена во время Второй мировой войны. В последние годы ему вернули былую славу.
Рейхстаг , Берлин
Дом немецкого парламента ( Бундестаг ), импозантный Рейхстаг Здание , для некоторых сердце Берлина . Построенное в 1894 году в стиле неоренессанса, здание позже было разрушено пожаром и войной и несколько раз реставрировалось. В частности, в 1999 году к нему была добавлена смотровая площадка со стеклянным куполом, спроектированная Норманом Фостером как свидетельство оригинального купола здания.
Эльбская филармония , Гамбург
Один из самых новых и самых обсуждаемых концертных залов в мире , Elbphilharmonie назван так потому, что он был построен на берегу Эльбы. Основной корпус представляет собой стеклянную конструкцию, выполненную в виде паруса или волны, которая стоит на старом складе.Называемый местными жителями «Эльфи» , он является домом для оркестра NDR Elbphilharmonie Orchestra.
Жандарменмаркт , Берлин
На площади Жандарменмаркт в Берлине находится потрясающий ансамбль знаменитой немецкой архитектуры. Сюда входят «Французская церковь» 18-го века, перестроенная «Немецкая церковь» и современный Konzerthaus (Концертный зал). В декабре на площади проходит одна из самых известных рождественских ярмарок Берлина.
немецких домов против американских домов —
Привет! Этот пост может содержать партнерские ссылки, что означает, что я могу бесплатно получить компенсацию, если вы нажмете на одну из моих ссылок. Как партнер Amazon, я зарабатываю на соответствующих покупках. Прочтите мою политику раскрытия информации для получения дополнительной информации.Обновлено 15.01.2020
Внешний вид, ощущения и даже функционирование немецкого дома сильно отличаются от американского дома.Мне нравится наш немецкий рядный дом (таунхаус), но время от времени я ловлю себя на мысли о нашем доме в США и некоторых удобствах, которых мне не хватает. Однако в Германии есть много вещей, которые я предпочитаю американскому дому.
Вот некоторые из основных отличий, которые я заметил. Это все общеизвестно, и будет различаться в зависимости от того, где вы живете, но в целом это то, что вы найдете/не найдете в немецком доме.
1. Хранение или его отсутствие
Наиболее примечательной вещью, которую я обнаружил при поиске потенциальных мест для жизни, было отсутствие места для хранения.В Германии нет шкафов, ни в спальнях, ни в коридорах, ни кладовки под раковиной, ни шкафов в ванных комнатах. Вы должны купить место для хранения или построить шкаф, если хотите куда-то положить свои вещи. Мы легко потратили более 2000 долларов на хранение мебели, когда переехали сюда. Это может расстраивать, если вы привыкли к шкафам в прихожей, бельевым шкафам, гардеробным и т. д. С другой стороны, ваш дом похож на чистый лист, который вы можете изменить по своему усмотрению.
В то же время во многих немецких домах нет кухонь и светильников. У нас была кухня, но нам пришлось поставить собственное освещение.
На фото ниже негде хранить наши вещи. Тумбу справа мы купили в IKEA, и в конце концов она оказалась под раковиной, чтобы у нас было место для хранения.
2. Стены
Большинство домов в Германии построены из бетона. Это то, что я очень люблю в нашем немецком доме, особенно летом.Благодаря толстым бетонным стенам в нашем доме летом довольно прохладно. В нашем доме также довольно тихо; даже с самолетами, летящими почти над головой (мы живем возле аэропорта).
3. Windows
Окна в Германии работают совсем иначе, чем в штатах. Это небольшая корректировка, но это еще одна вещь, которая мне очень нравится в нашем немецком доме. Окна толстые и прочные, они не открываются и не закрываются, как в большинстве штатов. Они имеют три разные функции: полностью закрыты, могут полностью открываться, как дверь, или когда ручка поднимается вверх, верхняя часть окна открывается, чтобы впустить воздух (под наклоном).Мне это нравится, потому что это позволяет хорошо проветривать помещение. Помню, перед тем, как мы покинули штаты, я беспокоился о самых странных вещах, одна из которых заключалась в том, что ни на одном из окон нет экранов, защищающих от жуков. Я представил, как они легко находят дорогу в наш дом. Ну, с тем, как работают окна, это не проблема.
4. Отопление
Многие старые немецкие дома (и некоторые новые) отапливаются радиаторами. Дом, который мы снимаем, не старый, построенный в начале 2000-х, поэтому меня удивило, что они до сих пор используют этот тип отопления.Мне он кажется громоздким и немного устаревшим.
Другим популярным и гораздо более привлекательным методом обогрева является подогрев пола. Преимущество наличия радиаторов заключается в том, что вы можете выбирать, какие комнаты вы хотите отапливать, хотя я подозреваю, что в новых домах с подогревом пола есть контроль температуры в каждой комнате.
5. Ролладенс
Из всего, что я хотел бы привезти в США, ролладен стоит первым в списке. Это металлические жалюзи, которые скользят вверх и вниз по вертикали, закрывая окно.Они находятся снаружи дома и управляются либо вручную, либо автоматически. В новых домах есть действительно хорошие автоматизированные устройства, которые регулируются и перемещаются вверх и вниз в зависимости от того, где находится солнце, и от его силы. Делают это для поддержания оптимальной температуры в жилище. Насколько это приятно? Ролладены также распространены для дверей; у нашего заднего дворика есть стеклянная дверь, и приятно иметь дополнительный уровень безопасности ночью (хотя здесь это действительно не нужно, некоторые американизмы просто не исчезают).
6. Стиральная машина/сушилка
Стиральные машины и сушилки в Германии сильно отличаются! На самом деле вам нужно прочитать руководство, чтобы понять, как его использовать. Наиболее заметное отличие заключается в том, что они меньше, но при ближайшем рассмотрении вы увидите, что некоторые сушилки не имеют насадки для шланга или чего-либо подобного. В этих сушилках вода удаляется с вашей одежды и помещается в большой контейнер, который вы должны опорожнять после каждого использования сушилки. К счастью для нас, у нас есть раковина рядом с сушилкой.Есть также две области для удаления ворса. Есть и другие сушилки, которые работают аналогично тем, которые вы найдете в штатах.
Наша стиральная машина имеет около 25 различных настроек для стирки одежды. Я до сих пор понятия не имею, что делают 99% из них. Я даже не уверен, что знаю, что делает тот циферблат, который я использую каждый раз. Все, что я знаю, это то, что я выбираю настройку с самым коротким временем стирки, которое, кстати, составляет два часа!
Я упоминал, что день стирки в Германии действительно занимает как минимум целый день?
7.На кухне
Кухни в Германии часто меньше, и все внутри кухни тоже меньше. В нашей кухне раковины меньше, посудомоечная машина меньше, а если вам повезет с морозильной камерой, то она тоже будет намного меньше. Кладовая маленькая (опять же, если она есть) и духовка тоже маленькая.
Наиболее очевидным отличием от американских кухонь является то, что бытовая техника намного меньше. Мне пришлось поставить многие из наших противней в подвал, потому что они были слишком велики для нашей духовки.Когда мы впервые переехали сюда, это был большой культурный шок, но, прожив здесь полтора года, я понял, что мне действительно не нужна большая кухня, тем более, что мы вдвоем.
Иногда, когда у нас есть друзья, я бы хотел, чтобы наша кухня в стиле камбуза была немного больше, чтобы вместить больше людей, но в целом я обнаружил, что предпочитаю ее. Все, что не требует тщательной очистки, является победителем в моей книге. Даже наш меньший холодильник и морозильная камера работают на нас (хотя у нас есть специальный холодильник для пива, который переполняется едой, когда мы покупаем слишком много в магазине).Когда мы жили в штатах, мы никогда не наполняли свой холодильник. Мы едим довольно чисто, поэтому большую часть времени того, что находится в нашем холодильнике, в любом случае хватит всего на несколько дней. Это особенно актуально для Германии, еда изумительно свежая!
В Германии вам также понадобится несколько мусорных баков для разделения мусора. Германия очень зеленая страна, и поэтому заботятся об окружающей среде. Мне нравится это в Германии, и я рад, что утилизация является обязательной. Однако иногда это разочаровывает, пытаясь понять это на другом языке. Даже сейчас у меня есть предметы, в которых я не уверен — они должны быть в пластиковом контейнере, обычном мусоре или это бумага? Это кажется простым, но как насчет картонной коробки с красками и надписями на ней? Это может быть не бумага.
Справа два шкафа в передней части фотографии — это наш холодильник и морозильник. Длинный шкаф — это наша кладовая. Он выдвигается и имеет полки.
8. Двери, везде двери!
Немецкая эффективность во всей красе. В каждой комнате есть дверь, и я имею в виду каждую комнату.Когда вы входите в наш дом, вы в основном входите в комнату и должны открыть еще одну дверь, чтобы попасть в основную часть дома. На кухне есть дверь, чтобы отделить ее. Во многом это связано с экономией энергии. При открывании входной двери тепло уходит, а это плохо. Это также связано с наличием радиаторов в каждой комнате. Со всеми этими дверями в каждой комнате может быть своя температура! Что касается кухни, мой друг сказал мне, что это нужно для того, чтобы сохранить запахи на кухне и не дать вашей мебели и другим предметам в доме пахнуть тем, что вы готовите. Я думал, что ароматизация дома соблазнительными ароматами является частью удовольствия от приготовления пищи, но я понимаю их смысл!
К счастью, двери очень легко снять. Они просто сидят на петлях, так что вы просто поднимаете дверь, и она уходит! Мы сняли много дверей в нашем доме!
9. Тихие часы
Режим тишины действует как внутри вашего дома, так и за его пределами. Для нас это означает запрет на использование газонокосилки по воскресеньям. Другие люди также не могут стирать или пылесосить в воскресенье.В основном все, что действительно громко, запрещено. Точные правила зависят от штата, и, по моему опыту, наши соседи довольно спокойны и не жаловались на своих шумных американских соседей (хе-хе).
10. Вентиляция
Во многих американских домах установлена принудительная вентиляция. Ванные комнаты также имеют вентиляцию. В Германии, однако, нет никаких вентиляционных отверстий. Это стало для меня неожиданностью, когда мы переехали сюда. Я просто предположил, что во всех домах есть вентиляционные отверстия. В Германии проветрить дом можно, открыв окно и впустив свежий воздух, даже зимой.Я люблю приятный холодный ветерок, поэтому для меня это не было проблемой. Я также предпочитаю свежий воздух душным проветриваемым помещениям, но, с другой стороны, гораздо больше беспокоюсь о плесени. В Германии не очень влажно, но здесь влажность приличная (особенно с Аляски!), поэтому важно открыть эти окна и убедиться, что все остается сухим!
11. Сауна
К сожалению, в нашем доме ее нет, но во многих немецких домах есть сауна в подвале.Я завидую этим людям.
12. Немецкие лестницы
Кажется, у всех, кого я знаю, такая же лестница, как и у нас; винтовая лестница, которая воздушна (или не подходит, если у вас есть щенок или малыш!). Я думаю, что это сделано для экономии места, но мне кажется забавным, что в большинстве домов так много одинаковых функций. Интересно, думают ли люди так, когда едут в штаты?
13.
Вывоз мусора Проще говоря, мусоропроводовв Германии не существует.Возможно, это одна из самых неудобных вещей в жизни здесь, но, прожив без него несколько лет, я приспособилась.
14. Нет кондиционера
Мне очень нравится отношение Германии к защите окружающей среды, и я очень ценю то, что они не включают кондиционер все лето. Тем не менее, за тот месяц летом, когда каждый день около 95-100 и нет даже намека на ветерок, мне очень грустно, что Германия на самом деле не «делает» кондиционеры. Единственные места, где работает кондиционер, это заправочные станции и продуктовые магазины.В торговых центрах нет кондиционеров, в ресторанах нет кондиционеров, и, как вы уже догадались, в домах нет кондиционеров. И хотя эти большие бетонные стены и рулоны отлично защищают нас от жары, этого обычно недостаточно, чтобы поддерживать температуру ниже 85 после нескольких недель жары.
Вот основные отличия, которые я заметил в нашем немецком доме. Было бы интересно взять идеи из США и Германии и объединить их вместе, чтобы сделать мой идеальный дом. Возможно когда-нибудь!
Министр Германии: «Нам нужно строить больше деревянных домов» | Новости | ДВ
В интервью, опубликованном в газете Rheinische Post в понедельник, министр сельского хозяйства Германии сказал, что увеличение числа деревянных домов поможет стране достичь целей по выбросам.
Юлия Клёкнер, член так называемого кабинета министров Германии по климату, сказала, что последние события в строительстве означают, что противопожарные нормы, препятствующие строительству таких домов, больше не оправданы.
«Увеличение количества древесины — например, при строительстве домов — поглощает CO2», — сказал Клёкнер газете.
Подробнее: В Германии наблюдается всплеск экспериментов на обезьянах
Заявив, что быстро построенное деревянное жилье может пригодиться, поскольку число бездомных в Германии продолжает расти, Клёкнер призвал правительства земель отменить ограничения.
-
«Нам не хватает времени» на изменение климата
Время уходит
Символом протестующих были часы, которые сигнализировали участникам конференции ООН по изменению климата (COP24), что время идет если мир должен ограничить глобальное потепление в пределах 2 градусов по Цельсию (3,6 градусов по Фаренгейту). Переговоры на COP были жесткими, с разногласиями по финансированию для развивающихся стран и по тому, как государства должны сообщать о своих сокращениях выбросов.
-
«У нас мало времени» на изменение климата
Отправка Болсонару
Некоторые демонстранты сделали гигантских марионеток, в том числе избранного президента Бразилии Жаира Мессиаса Болсонару, в знак протеста против климатической политики лидера. Болсонару пригрозил последовать примеру президента США Дональда Трампа и вывести свою страну из Парижского соглашения по климату. Болсонару также говорил об ослаблении защиты тропических лесов Амазонки — зеленых легких Земли.
-
«У нас мало времени» на изменение климата
Проблемы с загрязнением воздуха
Ежегодно около семи миллионов человек во всем мире преждевременно умирают из-за загрязнения воздуха.Качество воздуха в Польше особенно плохое из-за зависимости страны от угля для производства электроэнергии и отопления. Некоторые протестующие украсили маски от загрязнения, чтобы заявить о политике Польши в отношении угля. Во время КС президент страны заявил, что не намерен отказываться от угля.
-
«У нас мало времени» на изменение климата
«Не уничтожайте климат атомной бомбой»
Некоторые группы, такие как Международное агентство по атомной энергии, продвигают ядерную энергию как альтернативу ископаемому топливу.По словам МАГАТЭ, это обеспечит стабильный источник энергии без выбросов парниковых газов. По их словам, несколько протестующих выступили против ядерной энергетики, потому что нет хорошего способа справиться с радиоактивными отходами, которые она производит, и потому что она потенциально небезопасна.
-
«У нас мало времени» на изменение климата
Устойчивое Рождество
Сустейна Клаус прибыла на климатический марш со своими рождественскими эльфами, чтобы проповедовать идею устойчивого развития.Экологический активист говорит, что нам нужно остановить чрезмерное потребление, если мы хотим остановить изменение климата и защитить ресурсы планеты. Вместо того, чтобы покупать горы подарков для своих близких на Рождество, «вы должны подарить себя».
-
«У нас мало времени» на изменение климата
Активисты, задержанные на границе
НПО заявили, что ряду активистов-экологов было отказано во въезде на польской границе или они были депортированы из страны, поскольку они были признаны » угроза» национальной безопасности.Сеть действий по борьбе с изменением климата, зонтичная группа климатических групп, назвала эти действия тревожными. По данным Reuters, пресс-секретарь пограничной службы Польши заявила, что не может сказать, связаны ли отказы с КС.
-
«У нас мало времени» на изменение климата
Велоспорт ради климата
Климатический активист Ландер Вантенс проехал на велосипеде более 1000 километров из Бельгии в Катовице в знак протеста и чтобы донести до делегатов призыв сделать больше для бороться с изменением климата.Он надеется, что если участники переговоров увидят, что «четыре парня из Бельгии достаточно сумасшедшие, чтобы зимой поехать на велосипеде на климатический саммит в Польшу, возможно, это будет сигналом к тому, что им придется работать над амбициозным климатическим соглашением».
Автор: Дженнифер Коллинз, Луиза Осборн
«Благодаря высокому уровню заводской готовности деревянные дома можно строить быстро», — сказала она, добавив: «Некоторые федеральные земли все еще настроены скептически. Им следует отбросить сомнения. и адаптировать свои строительные нормы.»
Подробнее: Кабинет министров Германии утвердил законопроект об отстреле охраняемых волков
Призыв Клёкнера к созданию большего количества деревянных домов прозвучал на фоне опасений по поводу опасного состояния лесов Германии. Более миллиона деревьев погибли с 2018 года из-за повышения температуры и засухи и короеды.
Недавно швейцарские исследователи обнаружили, что лесовосстановление земли может помочь в борьбе с изменением климата.Их исследование показало, что посадка достаточного количества деревьев, чтобы заполнить территорию размером с Соединенные Штаты, уловит две трети антропогенных выбросов углерода.
мкг/ампер (dpa)
Редакторы DW рассылают подборку новостей и статей за день. Зарегистрируйтесь, чтобы получить его здесь.
Что мы знаем о первом 3D-печатном доме, открытом в Германии?
Недавно в Германии состоялось официальное открытие первого напечатанного на 3D-принтере дома, о котором с тех пор говорят в городе. Это связано с тем, что здание площадью 160 квадратных метров является не только архитектурной сенсацией, но и уже удостоено «Немецкой премии за инновации» 2021 года.Дом на одну семью был создан с использованием бетонной 3D-печати и призван доказать, что технология достигла зрелости на рынке. Поэтому мы решили поближе познакомиться с созданием дома из технологий 3D-печати и использовать принтер с его уникальным дизайном.
Уже внешний фасад отчетливо выделяется на фоне других зданий города: отдельные бетонные слои аддитивно изготовленного дома на одну семью хорошо узнаваемы, форма дома круглая, а не угловатая.Здание было спроектировано региональным архитектурным бюро Mense-Korte, а группа PERI наконец воплотила план в жизнь под руководством Hous3Druck. Примерно через 8 месяцев все участники довольны завершением пилотного проекта и согласились с тем, что он знаменует новую эру. В конце концов, 3D-печать бетона должна стать неотъемлемой частью строительной отрасли, а напечатанный на 3D-принтере дом в Беккуме, Германия, является отличным примером осуществимости таких проектов, наряду с некоторыми другими, которые мы видели в этом году, включая SQ4D перечисляет первый напечатанный на 3D-принтере дом в США или первый дом, напечатанный на 3D-принтере на Airbnb.
Дымоход внутри жилого дома также создавался слой за слоем (фото предоставлено Робертом Шкудлареком)
Если вы посмотрите на интерьер дома, то заметите, что и здесь преобладают слои серого бетона и круглые формы. В комнатах есть и другие акценты из бетона, такие как камин или ванна. Лиза-Мария Ханхьюс, будущая владелица дома, планирует въехать в него в 2023 году. До тех пор здание в Беккуме будет служить выставочным залом.Ханхьюз — сестра управляющего партнера Hous3Druck, и она отметила на открытии своего нового дома: «, я приятно удивлена, что вы можете найти так много места для мебели, несмотря на изгибы». Помимо необычного колорита, у дома есть и другие плюсы: он как умный дом, в котором температура регулируется с помощью геотермального теплового насоса, а все функции выполняются одним нажатием кнопки.
PERI использует самый быстрый 3D-принтер по бетону
BOD2 от датского производителя COBOD использовался для печати двух этажей, каждый из которых имеет жилую площадь более 80 квадратных метров.Согласно PERI, это портальный принтер, который осуществляет движение печатающей головки по 3 осям на стационарно установленной металлической раме. В качестве материала использовался «i.tech 3D», который был специально разработан HeidelbergCement для 3D-печати и совместим с BOD2. По данным PERI, BOD2 производит 1 м бетона в секунду, что делает его самым быстрым 3D-принтером для бетона на рынке. Например, печать двухслойной стены занимает 5 минут на квадратный метр.
Серый в сером цвете в современной ванной комнате дома (фото предоставлено Робертом Шкудлареком)
Тот факт, что аддитивное производство получает все большее признание в качестве новаторской технологии в строительной отрасли, также подтверждается тем фактом, что проект в Северном Рейне-Вестфалии получил поддержку в размере 200 000 евро из государственной программы финансирования инновационного строительства. На церемонии открытия 3D-печатного дома ответственный министр Ина Шарренбах (ХДС) уверена, что за этим проектом последуют другие инновационные проекты, заявив: « С первым 3D-печатным жилым домом в Германии положительное давление создаваемых в строительной отрасли: для инновационного строительства с новыми технологиями, для большей привлекательности строительных профессий и для современной архитектуры с новыми стилями. Теперь нам нужно набраться опыта строительства и наладить производственный процесс на рынке, потому что только больше жилья обеспечивает доступную арендную плату. Помимо прочего, государство намерено направить средства на дальнейшее продвижение инновационных технологий создания жилого пространства. Вы можете узнать больше в видео ниже или в пресс-релизе ЗДЕСЬ.
Что вы думаете об открытии первого дома, напечатанного на 3D-принтере в Германии? Есть ли в вашей стране дома, напечатанные на 3D-принтере? Дайте нам знать в комментариях ниже или на наших страницах в Facebook и Twitter. Не забудьте подписаться на нашу бесплатную еженедельную рассылку новостей, где все последние новости в области 3D-печати будут доставляться прямо на ваш почтовый ящик!
* Миниатюра Фото: Роберт Шкудларек
Узнайте, что представляет собой типичный немецкий дом внутри
Автор: OptiLingo • чтение за 5 минут
Что вас ожидает при посещении традиционного немецкого дома
Планируете ли вы переехать в Германию или посещаете чей-то дом, лучше всего знать немецкий дом.Немецкие дома могут быть очень уникальными и в то же время традиционными. Изучение немецких домов — это больше, чем просто знание того, на что похожа мебель или планировка. Это взгляд на повседневную жизнь немцев. Итак, вот что вы должны ожидать от типичного немецкого дома. Возможно, это побудит вас перейти к свободному владению немецким языком.
Немецкая электротехника дома
Квартиры в Германии без бытовой техники. Итак, если вы переезжаете со своими приборами, имейте в виду, что существуют различия в электрической системе.В Германии используется метрическая система. И в розетках европейские вилки. Это означает, что для американской или британской техники потребуются адаптеры. Немецкое напряжение составляет от 220 до 240 вольт, а американские приборы обычно рассчитаны на 110 вольт.
Телевизоры, сделанные в Америке, не будут работать в Германии или где-либо в Европе. Британские телевизоры будут работать в Германии, но только после настройки, а еще есть проблема с вилкой. Германия использует телевизоры системы PAL B. Если вы приносите коллекцию DVD-дисков, на них должен быть установлен чип, так как они не будут воспроизводиться на европейской машине.Компьютерам обычно нужен только адаптер.
Аренда немецкого дома
Самый быстрый способ найти жилье — обратиться к агенту по недвижимости. Но они могут потребовать арендную плату за три месяца вперед; это в дополнение к вашему залогу. Они позаботятся обо всем, включая юридические вопросы. Вы также можете проверить списки газет или поискать сайты по аренде в Интернете.
Арендные квартиры в Германии придают новый смысл понятию «без мебели». Дело не только в отсутствии удобного дивана в гостиной.Без мебели в Германии означает отсутствие шкафов на кухне, техники, а иногда даже фурнитуры для сантехники. Обязательно внимательно прочитайте условия, прежде чем подписывать договор аренды немеблированного немецкого дома.
Типичный размер и планировка дома в Германии
Квартиры в центре Германии могут быть немного меньше, чем в Америке. Между тем, в немецких домах комнаты больше. Некоторые из традиционных квартир, домов и домов в стиле шале девятнадцатого и начала двадцатого веков, найденные в Баварии и других частях Германии, могут быть особенно просторными.
Кроме того, теснота делает хорошие отношения с соседями абсолютной необходимостью. Если вы устраиваете вечеринку, убедитесь, что вы не слишком громки. Ваши немецкие соседи могут возражать против шума. Новые жители должны пригласить своих соседей в гости, если это возможно. Но не ведите себя навязчиво — вежливости к соседям ожидать можно, а близости — нет.
Немецкое домовладение против аренды
Собственность на жилье менее распространена в Германии, чем в других частях западного мира.Около 43% немцев владеют собственными домами, в отличие от 62% в США и 65% в Великобритании. Большинство немцев арендуют и тратят 25-33% своего чистого дохода на жилье и проживание. Арендаторы пользуются значительной правовой защитой. В результате арендодатели могут показаться несколько разборчивыми в отношении арендаторов, которых они готовы принять.
Немецкие дома и квартиры всегда в хорошем состоянии. Немцы очень гордятся своим домом. Обычно они гордятся не только своим домом, но и районом, в котором он находится. По закону немецкие домовладельцы должны содержать тротуары перед своим домом в чистоте.Эта чистота определенно может сделать немецкий дом еще более уютным.
Zimmer Frei или немецкий хостел?
Даже если вы не планируете переезжать в Германию, вы можете выбрать из множества типичных немецких туристических мест.
«Гастхаус» — это, как правило, гостиница, и это более дорогой вариант. «Отель-гарни» — это небольшие отели, где вы получаете завтрак, но не ужин. Если вы хотите остановиться в баре/гостинице, немецкий эквивалент — «Гастхоф». Это интересный и дешевый вариант.И, наконец, Pensionen предлагает настоящий немецкий опыт. Эти отели типа «постель и завтрак» обычно управляются семьей, поэтому вы можете познакомиться с настоящими немецкими жителями. Это идеальные люди, с которыми можно попрактиковаться в разговорной речи на немецком языке.
Если вы пытаетесь найти жилье в Германии, всегда ищите табличку с надписью «Zimmer Frei». Это переводится как «свободная комната» на английском языке. Вы будете часто видеть этот знак в Германии. Но, конечно, вам больше не нужно выискивать доступные варианты размещения. Вы всегда можете посмотреть в Интернете или спросить об отелях в туристических офисах.
Наконец-то всегда можно выбрать недорогой немецкий хостел. Немецкая ассоциация молодежных хостелов (DJH, Deutsches Jugendherbergswerk) управляет авторитетными хостелами. Вам необходимо зарегистрироваться в качестве члена IYHA (Международной ассоциации молодежных хостелов), чтобы получить доступ к молодежным общежитиям.
Изучайте немецкий язык, чтобы открыть для себя типичный дом
Подвести итог типичному немецкому дому непросто. У всех разные вкусы и комфорт.Но одна вещь, которая определенно верна для всех немецких домов, это то, что в них говорят по-немецки. Итак, если вы действительно хотите узнать, на что похож традиционный немецкий дом, вы должны выучить язык. И лучший способ сделать это с OptiLingo.
OptiLingo — это приложение для изучения языков, которое поможет вам быстро овладеть им. Это дает вам самые полезные и распространенные немецкие слова и фразы. Таким образом, вы не будете тратить время на изучение ненужной грамматики. Вместо этого вы узнаете, как именно говорят местные жители.Разговаривайте на аутентичном немецком языке с помощью такого замечательного приложения, как OptiLingo!
Жилье в Германии
Германия . 4ZKB — код типичной немецкой съемной квартиры. В переводе это означает четыре комнаты плюс кухня и ванная комната. Вторая буква B в конце представляет собой элемент роскоши: в квартире есть балкон. Обычная планировка включает холл с вешалкой и, от него отходящие, гостиную, спальню, детскую, кухню и ванную комнату.
Если вы посещаете немцев дома, вас обычно принимают в холле. Тут возникает вопрос: снимать обувь или оставаться в ней. Затем посетителей просят пройти в гостиную и сесть на диван, где они сразу погружаются в немецкий уют. Индивидуальную нотку придают фотографии, картины, комнатные растения и украшения, которые часто многое рассказывают о жителях. Белые обои из древесной щепы больше не являются нормой; смелые цвета в порядке дня.
Мой дом — мой диван
Согласно опросу, самым любимым предметом мебели у людей является диван. Среднестатистический немец проводит на этом острове уюта три часа в день. Плоский телевизор также относится к типичному инвентарю и образует линию с журнальным столиком и диваном. Массивные стенки, напротив, теперь исчезают из немецких гостиных. Они становятся излишними, потому что книги, видео и коллекции компакт-дисков теперь можно хранить в цифровом виде.
В настоящее время кухня переживает ренессанс как центр общения и место встречи. Там, где достаточно места, люди ставят посреди кухни большой обеденный стол для дружеских посиделок. Приготовление еды с друзьями празднуется как событие.
Жилые дома в Германии имеют подвалы. Это практично, потому что вы можете хранить вещи, которые больше не помещаются в вашей квартире внизу. Даже в арендованных квартирах обычно есть запираемая кладовка в подвале.
Многие немцы считают свои квартиры укромным уголком. Они вешают шторы на окна и окружают сады заборами. Спонтанные визиты довольно необычны; даже близкие друзья заранее уведомляют о визитах.
Повседневная жизнь и дома мечты
Большинство немцев снимают жилье в многоквартирных домах, но многие больше всего хотели бы иметь собственный домик с садом. Поскольку цены на недвижимость в крупных городах резко растут уже несколько лет, владение собственным домом доступно только большому количеству людей в сельской местности.Однако людям, которые хотят жить в деревне, часто приходится соглашаться на длительные поездки на работу.
Тем не менее, при небольшой смелости и импровизационном таланте можно воплотить мечты о необычном жилье – например, жить на воде. Несколько колоний плавучих домов были созданы в водах вокруг Берлина, Лейпцига и Гамбурга.
Больше места в небольшом помещении
Начиная с ближайшего послевоенного периода количество жилой площади продолжало увеличиваться. В настоящее время на каждого жителя Германии приходится в среднем 46 квадратных метров жилой площади. Однако жилье в городах становится все более дефицитным и дорогим. Люди, которые хотят жить в популярных городских районах, обходятся меньшим количеством комнат. Поэтому в тренде идеи для жизни в небольших помещениях.
Дорогие студенческие квартиры
Высокие арендные платы в университетских городах особенно ложатся финансовым бременем на студентов. В Мюнхене им нужно найти 634 евро в месяц, чтобы снять типичную студенческую квартиру площадью 30 квадратных метров.Студенты в Лейпциге платят примерно половину этой суммы. Однако в начале семестра даже комнаты в коммунальных квартирах часто пользуются большим спросом и дефицитом.
Являются ли крошечные дома решением? Один из проектов, получивших наибольшее внимание, — дом стоимостью 100 евро, спроектированный Ван Бо Ле-Ментцелем, молодым архитектором из кампуса Баухауза в Берлине.
Это все еще утопическая мечта. Однако, несомненно, Германии нужны новые и гибкие модели жилья для меняющегося общества — от недорогого жилья для студентов до соответствующего возрасту жилья для пожилых людей.
Факты о жилье в Германии
- 54% немцев живут в съемном жилье – больше, чем в любой другой стране Европы. Только примерно 46% владеют домом или квартирой.
- В зависимости от региона расходы на аренду составляют от одной четверти до одной трети месячного дохода.
- Мюнхен — город с самой высокой арендной платой, за ним следуют Франкфурт и Штутгарт.
- В среднем каждому жителю доступно 44.6 квадратных метров жилой площади.
- Большинство немцев живут в многоквартирных домах с количеством квартир до десяти. Примерно четверть из них проживает в больших многоквартирных домах или многоэтажных домах, а одна треть — в домах на одну семью.
- По статистике каждое домохозяйство состоит из двух человек.
- Примерно каждый шестой немец живет один.
- Три или более поколений живут вместе под одной крышей только в 0,5% домохозяйств в Германии.
Как едят в Германии?
© www.deutschland.de
Покупка дома в Германии: руководство для эмигрантов
Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или в отреставрированном складе-студии в Берлине? Наш путеводитель по покупке дома в Германии объясняет, как воплотить эти мечты в жизнь, от юридических требований до сборов и где искать ваш новый немецкий дом.
В то время как в большинстве стран предпочтение отдается либо аренде, либо покупке дома, в Германии варианты сбалансированы.Чуть менее половины населения владеют собственными домами, что является вторым самым низким показателем в Европе после Швейцарии. Это руководство проведет вас через процесс покупки недвижимости в Германии, от поиска дома в Германии до подписания контракта, и позволит избежать некоторых распространенных ошибок при приобретении жилья за границей.
Hypofriend
Являясь сертифицированным немецким ипотечным брокером, Hypofriend сочетает передовые алгоритмы, чтобы подобрать правильный ипотечный продукт для вашей личной ситуации. В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит именно вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.
Получить консультацию экспертаАрендовать или купить в Германии?
Рынок недвижимости Германии
После финансового краха цены на жилье в Германии значительно выросли и в настоящее время достигли уровня, когда некоторые комментаторы предупреждают о возможности образования пузыря в крупных городах. Например, консалтинговая компания Knight Frank заявила, что цены в Берлине выросли на пятую часть (20,5%) в 2017 году, что сделало его самым быстроразвивающимся городским рынком в мире.
Остается выяснить, насколько устойчивым будет этот рост. Данные Бундесбанка за 2018 год показали, что стоимость недвижимости в городах может быть завышена на 15-20%.
Это не означает, что вам следует откладывать покупку дома, так как некоторые места остаются доступными. Данные, опубликованные немецкой потребительской организацией Stiftung Warentest в 2017 году, показали, что покупатели в Магдебурге и Котбусе могут купить семейный дом площадью 130 квадратных метров за 200 000 евро, но за те же деньги они получат небольшую двухкомнатную квартиру в Кельне или Дюссельдорфе. , и только общежитие в Мюнхене.
Цены на жилье в городах Германии
Приведенные ниже цифры из Global Property Guide дают представление о ценах на жилье за квадратный метр в каждом городе. Это основано на данных за 2017 год.
- Мюнхен: 5 839 евро (квартира), 4 233 евро (частный дом)
- Гамбург: 3 669 евро (квартира), 2 529 евро (частный дом) (частный дом)
- Франкфурт: 3 167 евро (квартира), 2 500 евро (частный дом)
- Кельн: 2 671 евро (квартира), 2 240 евро (частный дом)
- Ганновер: 2 ), 2007 евро (семейный дом)
Одним из факторов такого роста цен является дисбаланс между спросом и предложением. Некоторые эксперты утверждают, что хотя в Германии ежегодно строится 280 000 новых домов, эта цифра недостаточно высока.
Недвижимость в Германии — это стабильная и надежная инвестиция как для местных, так и для зарубежных инвесторов. Однако в некоторых районах урожайность может быть низкой.
Кроме того, отменены некоторые налоговые льготы для инвесторов. Кроме того, налог на прирост капитала ( abgeltungsteuer ) в размере 25% (плюс сбор за солидарность) применяется к любой собственности, находящейся в собственности менее 10 лет, а это означает, что для многих эмигрантов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для длительного проживания.Транзакционные издержки также могут варьироваться от 7–12% для покупателей (около 2–4% для продавцов) сверх покупной цены.
Аренда в Германии
Аренда жилья в Германии очень популярна, немногим более половины немцев живут в съемном жилье. Это наиболее распространено в крупных городах: в Берлине удивительно низкий уровень домовладения — всего 15%.
Согласно данным Бундесбанка, цены на аренду в Германии выросли на 7,2% в течение 2017 года. Данные Global Property Guide показывают среднюю арендную плату и доходность квартир площадью 120 квадратных метров в трех крупных городах:
- Мюнхен: 2250 евро в месяц, доходность 2.9%
- Берлин: 1500 евро в месяц, доходность 3%
- Франкфурт: 1500 евро в месяц, доходность 3,7% дома в Германии.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии?
Нет ограничений на покупку недвижимости в Германии иностранцами. Вы можете купить недвижимость в Германии, даже если вы не являетесь резидентом и не являетесь гражданином ЕС.
Как найти недвижимость в Германии
Недвижимость может продаваться либо частным образом, либо через агента по недвижимости ( Immobilienmakler ).В любом случае покупатель обычно должен найти недвижимость, а затем обратиться к владельцу или его агенту.
Это также означает, что агентам по недвижимости обычно платит продавец, но это не всегда так. Поскольку гонорары агентов обычно составляют 3–7% от покупной цены, важно проверить, кто их платит. Вы можете найти агента по недвижимости через их национальную организацию IVD.
Как и в большинстве европейских стран, вы можете найти объявления в газетах или искать дома на веб-сайтах агентств недвижимости или онлайн-порталах недвижимости.Недвижимость на продажу может иметь вывеску в окне или доску объявлений в саду, сообщающую об их статусе, но это относительно редкое явление в Германии, поэтому не рассчитывайте увидеть каждый выставленный на продажу дом, даже на улице, по которой вы ходите каждый день.
Интернет-порталы недвижимости
Выбор недвижимости
Немцы обычно рассчитывают купить недвижимость и жить в ней в течение длительного периода или на всю жизнь, поэтому важно не торопиться, принимая решение, и не торопиться. В привлекательных или конкурентных районах текучесть кадров может быть низкой, поэтому в идеале вы должны дать себе год или больше, чтобы найти и купить идеальную немецкую недвижимость.
Дома в Германии должны соответствовать определенным минимальным законодательным требованиям в отношении кровли, окон, отопления и других коммуникаций. Вам должны предоставить некоторую информацию об этом перед покупкой, но нет никакой гарантии, что вы получите полную картину. Имея это в виду, имеет смысл оплатить полное структурное обследование; это обрисует в общих чертах любые проблемы с домом. Вы можете нанять архитектора или геодезиста ( amtlich vereidigter sachverständiger ) для проведения обследования.
Ипотечные калькуляторы
Онлайн-калькуляторы ипотеки для Германии помогут вам определить сумму, которую вы можете взять взаймы, и рассчитать ежемесячную ставку:
Покупка недвижимости в Германии
Ожидайте, что вы потратите значительное время на поиски дома, но как только вы найдете недвижимость, на завершение сделки может уйти чуть больше месяца.Шаги обычно следующие:
- Исследуйте ипотеку и получите принципиальное предложение.
- Найдите подходящую недвижимость.
- Сделайте предложение.
- Нотариус ( нотариус ) составит договор купли-продажи.
- Завершить ипотеку.
- Подпишите контракт.
- Нотариус регистрирует продажу.
- Через четыре недели вы должны заплатить налог с продажи имущества.
Регистрация покупки недвижимости в Германии
Важно отметить, что подписания договора недостаточно для передачи имущества.Недвижимость также должна быть зарегистрирована, и об этом должен позаботиться ваш нотариус. На этом этапе правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов, касающихся продажи.
Нотариус уже сделал проверку, так что проблема редко возникает, но если есть проблема, передача собственности не будет завершена, пока не будут распутаны узлы. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги переводятся на счет нотариуса ( notaranderkonto ) до поступления к продавцу.
Назначение нотариуса в Германии
Юридически, вы должны использовать государственного нотариуса ( нотариус ) для завершения продажи имущества. Нотариус выступает в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.
Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть осуществлена, хотя важно помнить, что они не будут осматривать недвижимость или требовать от продавца информацию о ее состоянии. Работа нотариуса заключается в том, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно, а акт купли-продажи засвидетельствован в их присутствии.
У вас есть возможность выбрать себе нотариуса, и если вы сможете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае у вашего посольства часто будет список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Посольство Великобритании предоставляет список англоговорящих юристов и переводчиков.
Депозиты и ипотечные кредиты в Германии
При покупке дома в Германии вам следует внести значительный депозит. Минимальный депозит в размере 20% является стандартным, а в некоторых случаях экспаты платят депозиты в размере 30-40% из-за более высокого риска.При подаче заявления на ипотеку вас также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.
Ипотека ( Ипотека ) доступна в большинстве банков. Крупные и национальные банки обычно имеют в своем штате консультанта по ипотеке, который сможет обсудить с вами ваши потребности. Некоторые советники даже говорят по-английски, но это не гарантия. Немецкие банки и поставщики финансовых услуг, которые предлагают ипотечные кредиты, включают:
Лучше всего получить представление о том, сколько вы можете взять взаймы, используя онлайн-калькулятор ипотеки до встречи или воспользовавшись услугами дружественного экспатриантов ипотечного консультанта, такого как Hypofriend.
В большинстве немецких банков есть раздел онлайн, где вы можете в удобное для вас время подготовить документы для подачи заявки на ипотеку. Затем они последуют за этим телефонным звонком и личной встречей, прежде чем в принципе согласовать ипотеку, которую вы можете использовать, чтобы сделать предложение о собственности.
Ипотечные кредиты обычно выдаются на 25 или 30 лет с фиксированными процентными ставками на первые пять лет или около того. Доступны переменные процентные ставки и другие сроки кредита, но в Германии нет некоторых из более рискованных типов ипотечных кредитов, которые были доступны в США и Великобритании.Вы не найдете, например, процентную ипотеку на полную стоимость недвижимости.
В качестве льготы часть ваших процентов по ипотеке может быть вычтена из налогов в зависимости от вашей ситуации. Однако эта льгота вряд ли компенсирует налог на прирост капитала, поэтому обычно является преимуществом только для тех, кто остается на месте в течение длительного периода.
Вы можете узнать больше о том, как это работает, в нашем полном руководстве по получению ипотечного кредита в Германии.
Стоимость покупки дома в Германии
При покупке недвижимости в Германии вы можете рассчитывать на большую часть расходов.Как правило, продавец платит агенту по недвижимости, но если вы воспользовались услугами агента покупателя или агент разделил их гонорар, вам все равно придется что-то заплатить.
Общие затраты покупателя на покупку недвижимости обычно составляют около 10% от покупной цены. Это охватывает:
- Налог на передачу собственности ( grunderwerbssteue ) в размере 3,5–6,5%;
- Нотариальные сборы 1,2–1,5%;
- Регистрационные сборы 0,8–1,2%;
- Вознаграждение агента по недвижимости, если делится, от 1.5–3%, плюс НДС 19%.
Налог на передачу собственности/налог на передачу недвижимости:
При покупке дома в Германии вам необходимо будет заплатить налог на передачу собственности ( Grunderwebsteur ). Он взимается с 3,5% от покупной цены, но в некоторых районах выше. На данный момент цены для каждого региона следующие:
- 3,5% – Бавария, Саксония
- 4,5% – Гамбург
- 5% – Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Анхальт, Тюрингия
- 5.5% – Саар
- 6% – Берлин
- 6,5% – Шлезвиг-Гольштейн
Контракты в Германии
Контракты составлены на немецком языке и подписаны в присутствии нотариуса. Вы должны убедиться, что вы полностью понимаете контракт перед подписанием, и при необходимости взять с собой переводчика. Вы имеете право иметь с собой переводчика, но вам придется предоставить (и оплатить) его самостоятельно. В некоторых районах вы можете найти нотариуса, говорящего на двух языках.
Поскольку вы будете организовывать финансирование недвижимости одновременно с организацией продажи, важно включить в договор купли-продажи пункт о выходе, который дает вам выход, если вы не можете оформить ипотеку.