Из чего строить дом для пмж: Выбор материала для строительства дома для ПМЖ

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик.

На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Материалы	Пожаростойкость	Усадка до отделки	Стоимость
Брус естественной влажности	Требуется пропитка	3 мес. — 2 года	Средняя
Брус клееный	Требуется пропитка	Нет	Высокая
Газобетон	Да	Нет	Средняя
Цементные блоки	Да	Нет	Средняя
Кирпич	Да	Нет	Высокая
Керамоблок	Да	Нет	Высокая
Каркасный дом	Требуется пропитка	Нет	Средняя
Шлакоблок	Да	Нет	Низкая
Керамзитобетон	Да	Нет	Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми.

Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе.

С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т.д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Если всерьез рассматривается вариант переезда загород, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания.

Критерии выбора материала для строительства

При выборе материала для возведения дома следует отталкиваться от целого ряда важных критериев:

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

Критериев оценки основного материала для строительства немало. Всё это необходимо тщательно взвесить – здесь не тот случай, когда можно будет вносить изменения по ходу строительства.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.
• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.
• Немаловажную роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки.
• Безусловно, важным критерием всегда является ценовая доступность материала. Во многом она зависит от региона строительства.
• Если хозяин планирует проводить строительство самостоятельно (полностью или даже частично), то в приоритете критериев может оказаться и степень сложности работы с выбираемым стройматериалом.

Основные типы материалов для постройки частного дома

Сегодня для постройки домов применяются как традиционные материалы, используемые, без преувеличения, веками, так и разработанные относительно недавно, но уже успевшие показать себя с положительной стороны.

Итак, определяясь с материалами для постройки дома, необходимо знать, что их условно подразделяют на четыре группы:

• Древесина натуральная (бревно или брус).
• Кирпич, камень и ракушечник.
• Пористые блоки.
• Композитные материалы на основе древесины.

Чтобы определить, какой из перечисленных материалов лучше выбрать для конкретного случая, необходимо рассмотреть их физико-технические характеристики и другие особенности.

Кирпич 

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич. Как один, так и второй вариант производятся в двух видах, которые различаются по внутреннему структурному строению — кирпич может быть пустотелым и полнотелым.

Оба типа широко применяются для возведения стен домов. Однако, разные кирпичи могут обладать и сильно различающимися характеристиками.

Полнотелый и пустотелый керамический кирпичКлассификация керамического кирпича

Полнотелый кирпич отличается более высокой прочностью, поэтому способен выдержать высокие нагрузки. Однако, он имеет высокую теплопроводность, и из-за этого стены, сложенные из него, обычно требуют дополнительного утепления и облицовки.

Пустотелые изделия лучше сохраняют тепло в доме, поэтому ими часто обкладывают стену, выстроенную из полнотелых кирпичей, оставляя между стенами пространство, которое заполняется теплоизоляционными материалами — шлаком, керамзитом, пенобетоном или пенополистиролом.

Согласитесь, с аккуратной кирпичной кладкой очень сложно конкурировать в вопросах эстетичности фасада

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания. Постройки из этого материала выгодно отличаются от других зданий своей прочностью и надежностью. Именно поэтому, несмотря на появление инновационных материалов, кирпич нисколько не потерял в своей популярности, так как он успешно прошел проверку временем. Доказательство тому – строения, возведенные порой несколько веков назад, до сих пор находятся в эксплуатации.

Однако, несмотря на большое количество положительных качеств кирпича, у этого материала есть не только плюсы, но и явные недостатки.

К главным преимуществам кирпича, а значит и домов, возведенных из него, относят:

• Экологическая чистота материала.

В наше время будущие владельцы домов всегда обращают особое внимание на это качество материала. Кирпичные строения в этом отношении являются безупречными, так как в состав раствора, из которого изготавливаются изделия, не входят искусственно произведенные или токсичные составляющие. Керамический кирпич производится из очищенной глины, а силикатный — из песка и извести.

• Прочность конструкции, выстроенной из него, длительный срок эксплуатации.

На протяжении столетий в разных странах из кирпича возводились как одноэтажные, так и многоэтажные здания, некоторые до сегодняшних дней эксплуатируются, даже не требуя реставрации фасадов. Стены, выстроенные из кирпича, изготовленного без нарушения технологий, и уложенные на качественный раствор, устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей, к влаге, ветру, к  биологическому поражению.

Кроме этого, кирпичные строения, способны выдерживать различные природные катаклизмы, такие, как наводнения, землетрясения и т.п.

• Морозоустойчивость.

Это качество говорит о том, что материал способен полностью сохранять свои эксплуатационные и декоративные качества в течение многочисленных циклов глубокого замораживания и размораживания. Сегодня в продаже представлены разные марки кирпича, морозостойкость которых может разниться. Поэтому, приобретая этот материал, следует обратить внимание на показатель F, который как раз и показывает это количество циклов. Чем показатель выше, тем долговечнее материал.

Обычно морозостойкость керамического кирпича оценивается в F50÷F75, но некоторые марки обладают даже более значительным показателем – F100 и даже выше.

• Естественная регуляция влажности в постройке.
• Пожаробезопасность.

В отличие от древесины, кирпич стоек к открытому огню, так как изготовлен из негорючего материала, к тому же прошедшему закалку высокими температурами при его обжиге. Кирпич не возгорается и не поддерживает горение расположенных рядом элементов постройки. Правда, при воздействии на него открытого огня в течение длительное времени, он теряет запас прочности. А это значит, что эксплуатационный срок стен, переживших пожар, значительно сокращается.

К списку существенных недостатков кирпичных строений относят следующие факторы:

• Стоимость материла.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много. Кроме самого кирпича, потребуется выполнить внутреннюю отделку стен — это оштукатуривание с последующей шпаклевкой, окраской или же оклеиванием обоями. Все эти процессы также довольно затратные, требуют определенного времени.

• Высокая теплопроводность кирпича. Если дом возводится в регионе с холодными зимами, где температура опускается до — 35÷40 градусов, то стены из кирпича должны быть толстыми, и составлять не менее 640 ÷770 мм. Другим вариантом может стать «сэндвич»-стена, то есть выполненная по принципу «колодезной кладки». В этом случае на определенном расстоянии друг от друга одновременно возводятся две относительно тонкие кирпичные стены, пространство между которыми заполняется теплоизоляционными материалами. Иногда для утепления применяется другой способ — на фасадной стороне стены закрепляется обрешетка, между элементами которой монтируется минеральная вата или пенополистирол, а затем стены облицовываются одним из декоративных материалов.
• Массивность.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Кирпичные дома являются весьма тяжеловесной конструкцией. А это значит, что под них необходимо обустраивать надежную и прочную фундаментную основу. Иначе под высокой нагрузкой она будет проседать, а вместе с ней и кирпичные стены, в результате чего по ним пойдут глубокие трещины.

Поэтому для постройки качественного фундамента, способного гарантированно справиться с высокой нагрузкой, придется также серьезно потратиться.

• Проектированием кирпичного строения должен осуществлять только профессионал. Ошибки в расчетах фундамента и определении толщины несущих стен недопустимы. Проект и расчеты тоже будут стоить недешево.
• Гигроскопичность материала.

Это качество особо выражено у кирпича, изготовленного с нарушением технологии, то есть у недостаточно закаленного или слишком пористого. В домах из такого материала всегда присутствует повышенная влажность, и избавиться от нее — достаточно сложно. Поэтому стены приходится периодически протравливать, что занимает много времени и доставляет дискомфорт в эксплуатации жилья. Хорошо, что сегодня существует немало средств, которые помогут защитить кирпичные стены от влаги — ими обрабатываются поверхности еще в самом начале эксплуатации здания. Поможет защитить кирпичные стены и высокий цоколь дома, отделяющий их от грунтовой влаги, брызг при дожде или от контакта со снежными наносами.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом. И уж совсем исключается он при кладке цоколя.

Классификация силикатного кирпича

В цифровых показателях основные характеристики кирпича выглядят следующим образом:

Название характеристик	Полнотелый кирпич	Пустотелый кирпич	Силикатный кирпич
Плотность, кг/м³	1600÷1800	1400÷1700	1700÷1900
Теплопроводность, Вт/м˚С	0,81÷0,87	0.44	0.95
Прочность, кгс/см²	125÷200	100÷200	150
Влагопоглощение, %	7÷8	7÷8	8÷10
Морозостойкость циклы	50÷100	50÷70	35
Рекомендуемая толщина стен, мм при температуре воздуха -20/ -30/-40 ˚С (мм)	510/640/770	380/510/640	510/640/770

Стоимость кирпича в таблице намеренно не указана. Этот параметр варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства. Даже у одного продавца разброс цен на одинаковые, вроде бы, изделия, но поступающие с разных заводов, может быть очень значительным.

Кладочные блоки на базе цемента

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента. Подобные кладочные материалы имеют ряд преимуществ над традиционным кирпичом, и первым из них можно назвать доступную стоимость. Кроме того, блоки имеют внушительные линейные размеры — один может заменить от 4 и даже до 14 стандартных кирпичей, поэтому строительство дома пойдет гораздо быстрее.

Производители сегодня поставляют на строительный рынок блоки на цементной основе, но изготовленные по разным технологиям и с различными физико-техническими и эксплуатационными показателями:

• Пеноблоки и газобетонные блоки.
• Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки.

Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из названных материалов, и чем они отличаются между собой, посмотрим поближе на их характеристики.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Эти стройматериалы, на первый взгляд, схожи по своим характеристикам. Однако, технологии их изготовления несколько различаются между собой.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры. Благодаря этим составляющим в процессе изготовления состава активизируется химическая реакция, сопровождающаяся выделением газа, что обеспечивает создание пористой структуры с открытой ячейкой. Это предопределяет весьма высокую гигроскопичность материла.

Дома из газосиликатных блоков – очень популярный тренд в современном индивидуальном строительстве

Пенобетонные изделия изготавливаются из цемента, песка и воды. Но главным для образования структуры материала является пенообразователь, добавляемый на стадии замешивания раствора перед заливкой в формы. Ячейка получается закрытой.

Как одни, так и другие блоки могут иметь разную плотность, и подразделяются на марки. Числовой показатель в марке как раз и говорит о плотности готового материала (кг/м³):

— D 1000– D 1200 — конструкционные изделия, то есть предназначенные для возведения несущих стен. Утеплительные качества у них – не самые выдающиеся.

— D 500- D 900 — конструкционно-термоизоляционные материалы. Именно их чаще всего и выбирают для индивидуального строительства, совмещая, так сказать «приятное с полезным».

— D 300- D 500 — термоизоляционные блоки. Для несущих конструкций прочностных качеств такого материала явно недостаточно.

Пенобетон производится и еще в одном варианте, который маркируется D1300 до D1600. Это конструкционно-поризованные блоки, имеющие высокую плотность, но и весьма значительную теплопроводность. Как правило, материал этой марки изготавливается под заказ, и в практике жилого строительства практически не используется.

Дом, выстроенный из газобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают следующими характерными особенностями:

• Простота в обработке. Блоки легко пилятся с помощью обычной ножовки по дереву. Благодаря этому качеству, с подгонкой материала при строительстве стен может справиться любой, даже неопытный строитель. Причем блоку можно придать сколь угодно замысловатую форму.
• Прочность материала. Показатели этого параметра могут колебаться в зависимости от пористости и марки изделия.
• Низкая теплопроводность. Этот показатель в среднем составляет 0,08÷0,22 Вт/(м×˚С). Особенно низким коэффициентом обладают марки D300 и D500, поэтому они отлично подходят для дополнительного утепления домов для постоянного проживания. Стены из этого материала отлично сохраняют тепло в доме в зимние холода и прохладу в жаркие летние дни.
• Звукоизоляция. Газобетон и пенобетон обладают весомыми показателями поглощения шума, и итоговые параметры зависят от других характеристик материала, а также от толщины стен. Согласно нормам СНиП II-12-77, в частных домах уровень шумоизоляции должен составлять 41÷60 дБ, и звукоизоляционные качества газобетона обычно превосходят эти показатели:

Марка материла, чаще всего используемого для постройки частного дома	Уровень шумоизоляции, дБ, при толщине стен ограждающей конструкции, мм
	120	180	240	300	360
D500	36	41	44	46	48
D600	38	43	46	48	50

• Экологическая чистота материала. Промышленное изготовление блоков осуществляется под строгим контролем (в особенности это касается газобетона). В лабораториях осуществляется проверка на наличие радиоактивных материалов и токсичных составляющих – они совершенно исключаются.
• Масса блоков. Этот параметр зависит от плотности материала:

Марка пено- и газоблоков, чаще всего используемых для постройки частных домов	D500	D600	D700	D800	D900
Реальный удельный вес (плотность), кг/м³	500-550	600-650	700-750	800-850	900-950

Как видно, этот параметр может несколько варьироваться в ту или иную сторону. Необходимо помнить — чем выше плотность материала, тем выше его теплопроводность и хуже звукоизоляция.

• Морозостойкость и влагостойкость. Это качество материала является особенно важным для регионов с резкими перепадами температур. Блоки промышленного изготовления проходят испытание на стойкость к низким температурам, поэтому полностью соответствуют заявленным производителем характеристикам — 35 циклов. Однако, на практике стройматериал показывает даже более высокие показатели, при условии, что местность, где строится дом, не характеризуется уж слишком повышенной влажностью. Влага значительно снижает возможности газобетона, так как он обладает более высокой гигроскопичностью. Поэтому для повышения долговечности строения как внешнюю, так и внутреннюю сторону газобетонных стен рекомендовано защитить, пропитав специальными гидрофобными составами (грунтовками). Кроме этого, поверхности в обязательном порядке закрываются штукатурным слоем, который также предотвратит впитывание влаги.
• Оба материала являются огнестойкими, поэтому из них разрешено строить противопожарные конструкции. Способность блоков выдерживать одностороннее воздействие открытого огня доходит до 7 часов. При производстве используются материалы, не содержащие токсичных составляющих, поэтому при нагреве до высоких температур не выделяют опасных для здоровья и для окружающей среды газов. Материал при этом не плавится и не деформируется.
• Долговечность построек из пеноблоков, при соответствующей защитной обработке стен, составляет около 75 лет.
• Устойчивость к биологическим воздействиям. Оба материала не создают благоприятных условий для появления и развития паразитической микрофлоры. Но надежнее материал будет защищен, если для его грунтования использовать специальные составы с антисептическим действием.

Дом, добросовестно выстроенный из качественных газосиликатных блоков и получивший добротную отделку, прослужит долго

Наряду с положительными характеристиками, у этих строительных материалов существуют и свои недостатки, о которых также необходимо иметь информацию:

• Пено- и газоблоки отличаются хрупкостью, поэтому во время проведения работ, при неосторожном обращении с материалом он может растрескаться или расколоться. Кроме того, подобное может произойти и при усадке фундамента. Поэтому основа под стены должна быть максимально надежной. Во избежание проседания и растрескивания, каждый второй ÷ третий ряд кладки необходимо армировать металлическими прутами.
• Гигроскопичность газобетона можно отнести к серьезным недостаткам. Эта особенность предопределяет увеличение объемов работ, в которые включаются гидроизоляционные мероприятия.
• Обязательная внутренняя и внешняя отделка предполагает дополнительные затраты.

Что выбрать – пенобетон или газобетон?

При массе общих черт, имеют эти материалы и существенные различия. По каким критериям можно сравнить газобетон и пенобетон – что лучше? Более подробную информацию можно найти в специальной публикации нашего портала.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Эти блоки, как и описанные выше материалы, можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Керамзитобетонный пустотелый блок

Их морозостойкость и прочность соизмеримы с аналогичными параметрами кирпичных стен. Блоки имеют весьма крупные линейные параметры и относительно небольшой вес, поэтому кладка из них производится в короткие сроки.

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из цементного раствора с добавлением в него керамзита мелкой фракции в 5÷10 мм, или же керамзитового крупнофракционного песка.

Пустотелый шлакоблок

Шлакоблоки производятся также из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал, обладающий низкой теплопроводностью — доменный или котельный шлак.

Если предполагается выбрать один из этих материалов, то необходимо сравнить их технические характеристики и определить «плюсы» и «минусы»:

• Стандартными линейными параметрами шлакоблоков и керамзитобетонных блоков являются 188×90×390 и 188×190×390 мм, при возможных отклонениях в 10÷20 мм. Блоки, имеющие меньшую толщину, предназначены для возведения внутренних перегородок, а широкие изделия — для постройки несущих стен.
• Блоки, изготовленные из керамзитобетона, подразделяют на рядовые и лицевые изделия. Рядовые используются для постройки стен, которые в дальнейшем планируется оштукатурить или облицевать декоративным фасадным материалом. Поверхности, выведенные из лицевых блоков, не требуют обязательной дополнительной отделки.

Дом, выстроенный из керамзитобетонных блоков.

Шлакоблочные стены однозначно требуют дополнительной отделки, иначе дом будет иметь нереспектабельный внешний вид. Кроме того, неотделанные поверхности станут активно впитывать атмосферную влагу.

• Оба вида материала производятся в двух вариантах — пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые блоки имеют сквозные вертикальные пустоты, благодаря которым снижается их масса и теплопроводность. Полнотелые изделия отличаются большим весом и прочностью, поэтому их используют для возведения несущих стен, на которые приходятся высокие нагрузки.
• Плотность материала. От этого параметра зависит прочность и термоизоляционные качества блоков. Плотность керамзитобетонных блоков может варьироваться и составлять 850÷1800 кг/м³, а шлакоблоков 500÷2000 кг/м³. Плотность материала зависит от размера фракций наполнителей, которые используются в растворе для изготовления блоков.

Дом из шлакоблоков.

• Теплопроводность блоков. Шлакоблоки имеют параметр теплопроводности 0,3÷0,65, а керамзитобетонные блоки 0,4÷0,8 Вт/м˚С, что говорит о том, что шлакоблочные стены будут более надежно сохранять тепло в помещениях дома.
• Огнестойкость и морозостойкость. Оба материала устойчивы к открытому огню, они не плавятся и не выделяют при нагреве токсичных веществ. Стены из этих блоков способны выдерживать напор огня в течение 8÷10 часов, без разрушения самого материала. Морозостойкость шлакоблоков и керамзитобетонных блоков несколько различается. Так, у первых она составляет 15 ÷35 циклов, а вторых от 50 и более, в зависимости от качества и некоторых технических характеристик материалов.

Подводя итоги по характеристикам керамзитобетонных и шлакоблоков, необходимо кратко выделить их положительные стороны и недостатки.

Итак, к достоинствам таких кладочных материалов относят следующие их особенности:

• Доступная стоимость материала по сравнению с кирпичом и древесиной.
• Быстрая кладка блоков за счет их внушительных линейных размеров, что позволяет сэкономить время и кладочный раствор.
• Относительно небольшой вес блоков.
• Довольно невысокая теплопроводность — это качество поможет экономить на отоплении дома.
• Надежность, прочность и долговечность постройки.
• Огнестойкость и отсутствие выделения токсичных веществ при воздействии высоких температур.
• Морозостойкость.

Недостатками материалов являются их следующие качества:

• Гигроскопичность шлакоблоков, из-за которой стены требуют обязательной внешней отделки — грунтовки и оштукатуривания.
• Хрупкость материала — блоки требуют очень осторожного обращения при проведении кладки.
• Недостаточно высокие эстетичные качества.
• Из-за наличия специфических наполнителей трудно обрабатываются — при резке очень часто образуется неровный край с трещинами.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday. ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Покупая один из видов этого материала необходимо знать, что некоторые недобросовестные производители, экономя на цементе, добавляют в раствор синтетические клеевые или другие искусственные добавки, ухудшающие экологические характеристики блочных изделий. Чтобы не нарваться на некачественную продукцию, перед ее приобретением следует запросить у продавца сертификат качества. Если подобный документ отсутствует, лучше от покупки блоков у этого продавца отказаться.

В завершение раздела — таблица сравнительных характеристик различных кладочных блоков, популярных в наше время среди частных застройщиков:

Наименование характеристик	Газобетонные блоки	Пенобетонные блоки	Шлакоблоки	Керамзитобетонные блоки
Плотность, кг/м³	300÷1000	600÷1000	500÷2000	850÷1800
Теплопроводность, Вт/м˚С	0,08÷0,14	0,14÷0,22	0,3÷0,65	0,4÷0,8
Предел прочности на сжатие, кг/см²	5÷20	10÷50	25÷75	50÷150
Влагопоглощение, %	70	10÷20	25÷50	50
Морозостойкость циклы	от 35	от 35	15÷35	от 50
Рекомендуемая толщина стен без утепления для средней полосы России, мм	от 400	от 600	от 1000	от 1000
Стоимость в рублях, на 2018 г. , за 1 м³. (в зависимости от размеров и производителя).	2950÷4300	2200÷3000	1900÷2500	1500÷3500

Дома из натуральной древесины          

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Натуральная древесина была и, видимо, всегда будет в числе наиболее востребованных материалов для индивидуального жилищного строительства

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность. Конечно, и у древесины есть свои положительные и слабые стороны, и о них необходимо иметь информацию, останавливая свой выбор на этом материале.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы, которая также играет немаловажную роль в долговечности возводимого строения.

Для возведения домов используются разные породы древесины, имеющие собственные характеристики и обладающие своими «плюсами» и «минусами». Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Влажность древесины, выбираемой для постройки дома, не должна превышать значение в 22%.

При использовании любой древесины долговечность и комфортность проживания в доме могут гарантировать не только правильно выбранный материал, но и соблюдение технологических процессов строительства, а также периодические профилактические операции в период эксплуатации. При выполнении всех необходимых мероприятий деревянные постройки могут верно служить даже не одно столетие, и этому существует множество подтверждений.

Как показывает практика, самым популярным материалом для постройки домов является сосна. Это обуславливается ее доступностью по цене и распространенностью в разных регионах, вполне подходящими техническими характеристикам древесины.

Для постройки деревянных домов применяется бревно и брус. Эти материалы, хотя и имеют одинаковую внутреннюю структуру, так как изготавливаются из одних и тех же пород древесины, при проведении стройки требуют разного подхода. Да и в процессе эксплуатации здания ведут себя по-разному.

Дом, выстроенный из бруса.

Деревянный дом из качественной древесины, выстроенный с соблюдением всех технологических требований, отличается следующими достоинствами:

• Абсолютная экологическая чистота материала.
• Здоровый микроклимат внутри постройки.
• Долговечность и надежность.
• Низкая теплопроводность древесины делает дом теплым и уютным.
• Эстетичный внешний вид фасада и внутренних помещений.
• Вполне вероятна возможность не применять дополнительную отделку для внешней и внутренней поверхностей стен.
• Достаточно быстрое возведение сруба.
• Отсутствие необходимости постройки громоздкого фундамента, так как для деревянных построек вполне подойдет малозаглубленный ленточный, свайный или даже столбчатый вариант конструкции.

К недостаткам деревянных построек следует отнести следующие факторы:

• Неустойчивость древесины к повышенной влажности, из-за которой могут активизироваться процессы биологического разложения и развиться патогенная паразитическая микрофлора, что неизбежно ведет к разрушению структуры дерева. Для сохранения характеристик материала требуется периодическая обработка его поверхностей антисептическими составами.
• Представляют опасность и насекомые, которые способны превратить древесину в труху. Чтобы предотвратить их появление, дерево также необходимо защищать специальными растворами.
• Неустойчивость к воздействию огня, то есть пожароопасность материала. Для того чтобы повысить сопротивляемость древесины к открытому огню, ее необходимо периодически пропитывать антипиренами.
• Длительный период усадки сруба. После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала, а в брусе или бревне могут появиться трещины. Поэтому если планируется дополнительная отделка стен, то ее следует производить только после этой технологической паузы. Исключением является клееный брус, который проходит специальную просушку и обработку, и не дает сильной усадки.
• Необходимость утепления методом конопачения. Если для постройки приобретен материал, имеющий толщину в 150 и менее миллиметров, то для стен, скорее всего, потребуется дополнительное утепление.

Сравнительные характеристики материалов из натуральной древесины, используемых для возведения стен:

Наименование параметров	Оцилиндрованное бревно	Обычный профилированный брус	Клееный брус
Усадка	3÷7%	6÷8%	0.004
Срок окончательной усадки строения	2÷3 года	2÷3 года	1÷2 месяца
Продольное коробление при испарении влаги	возможно	возможно	исключено
Возникновение трещин (нормированные значения)	ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм	ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм	возможно по длине, не влияет на прочность строения
Потеря эстетичных внешних качеств	возможно	возможно	исключено
Появление грибковых поражений, червоточин и гнили	Возможно	Возможно	Практически исключено
Характеристики поверхности	нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.	нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.	поверхность гладкая, не требующая дополнительной отделки.
Реакция готовых конструкций на температурные изменения	возможная деформация древесины	возможная деформация древесины	не реагирует на перепады температур
Необходимость дополнительной теплоизоляции	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки
Ориентировочная стоимость сосновой древесины в рублях на 2018 год, за 1 м³, в зависимости от размера и обработки.	6800÷11000	8000÷11000	20000÷25000

Каркасные дома

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов. Такие здания могут быть выстроены разными способами — это традиционный каркасно-рамочный, щитовой (каркасно-панельный) и фахверковый метод.

Чтобы разобраться, что они собой представляют, необходимо вкратце рассмотреть каждый из них.

Каркасно-рамочная конструкция

Традиционный каркас собирается из бруса, пространство между его элементами занимает утеплитель. Внешние поверхности стен обшиваются листовыми материалами (OSB, фанера и т.п.) или досками, а для внутренних поверхностей может быть также использован и влагостойкий гипсокартон.

Строительство каркасной конструкции такого типа состоит из нескольких этапов. И все они вполне могут быть произведены самостоятельно, так как весь используемый для возведения дома материал имеет небольшой вес.

При наличии строительных навыков и опыта работы со столярно-плотницким инструментом, возведение каркасного дома может быть выполнено и собственными силами

• В качестве основы под каркасный дом может быть использован любой вид фундамента — свайный, ленточный, плитный или столбчатый.
• На фундаменте закрепляется нижняя обвязка и балки перекрытия первого уровня. Все это выполняется из бруса сечением не менее 150×150 мм.
• Затем, на расстоянии в 550÷600 мм устанавливаются вертикальные стойки каркаса, которые для жесткости связываются между собой поперечинами и диагоналями. При создании каркаса стен и перегородок одновременно формируются проемы для окон и дверей.
• Стоечная часть каркаса, укрепляется верхней обвязкой.
• На верхнюю обвязку закрепляются балки чердачного перекрытия, а затем собирается деревянный каркас стропильной системы.

После возведения каркаса желательно сразу перекрыть кровлю, чтобы внезапно пошедший дождь не испортил утеплитель, который будет укладываться в стены.

• Затем, производится утепление и покрытие кровли. Кровельные работы рекомендуется произвести именно на этом этапе, чтобы каркас дома и монтируемые на него материалы были защищены от дождя.
• Далее, между брусом каркаса устанавливается утеплительный материал. Чаще всего в качестве него выбирается минеральная вата, хотя может быть использован пенополистирол или экологически чистые утеплители — эковата, льняные или камышовые маты.
• Снаружи стены конструкции затягиваются гидроизоляционной, а изнутри — пароизоляционной мембраной.
• Затем, стены снаружи обшиваются досками или (иногда используются и оба материала). Изнутри вертикальные поверхности могут быть закрыты теми же OSB-листами, фанерой или гипсокартоном.
• В качестве наружной декоративной обшивки может быть использован виниловый или металлический сайдинг, натуральная вагонка или другой материал.

Узнайте, какие плюсы и этапы монтажа в канадской технологии строительства каркасных домов, в специальной статье на нашем портале.

Фахверковый метод

Этот способ возведения каркасных домов также предполагает формирование каркаса для стен и последующее утепление, но в этом случае применяется уже совсем иная технология.

Дом, возводимый фахверковым способом

Каркас с двух сторон, начиная от нижней обвязки, временно обшивается листовым материалам, например, OSB — он создаст своеобразную опалубку для заливаемого утеплителя.  Обшивка производится сначала на высоту, примерно в 1000 мм.

Каркасная утепленная конструкция, получившая название «русский фахверк».

Затем, опалубка заполняется специально разработанным для данных конструкции утеплителем — руфалитом. Это смесь на основе гипса с натуральным наполнителем (например, рубленной соломой) и специальными модифицирующими добавками.

После застывания утеплителя опалубка снимается и переносится выше. Аналогичным образом выводятся все стены дома. Полы и чердачное перекрытие также может быть заполнено таким утепляющим составом.

Удобство этого каркасного метода заключается в том, что можно выбрать любую толщину стен, в зависимости от того, насколько необходимо утеплить строение.

Каркасно-щитовые конструкции

Этот способ возведения каркасного дома позволяет произвести процесс постройки стен на подготовленном фундаменте буквально в течение одного дня. Все просто — устанавливаются и скрепляются между собой уже готовые панели.

Строительство каркасно-щитового дома

Панели под конкретный проект поставляются подогнанными по размерам, уже имеют оконные и дверные проемы, и могут быть утепленными или же состоять только из каркаса, обшитого OSB-листами. Если конструкция не утеплена, то ее утепляют самостоятельно, выбрав один из видов термоизоляции, которой можно заполнять полости.

В готовых конструкциях стен предусмотрены все необходимые слои гидро- и пароизоляции, а также продуманы каналы для прокладки коммуникаций.

Недостатком данного метода возведения дома является весьма высокая цена на комплекты заводского изготовления. Кроме того, не обойтись без привлечения специальной техники для подъема, переноса и установки готовой панели на предусмотренное для нее место.

Сложно ли построить каркасный дом самостоятельно?

Да, задача не столь проста, но вполне посильна для настоящих мужских рук. Увидеть объемы предстоящих работ и оценить свои возможности поможет специальная публикация нашего портала «Строительство каркасного дома своими руками».

Теперь, разобравшись, что собой представляют каркасные конструкции домов, необходимо выделить их положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам правильно выстроенных каркасных домов можно отнести следующее:

• Возможность произвести работу самостоятельно.
• Низкая теплопроводность стен помогает сохранять тепло внутри дома.
• Относительно быстрый и достаточно простой монтаж элементов конструкции.
• Нет необходимости в обустройстве массивного фундамента, так как постройка получается легкой.
• Конструкция не дает усадки, поэтому в дом можно заселяться сразу после проведения отделочных работ.
• Не придется выравнивать поверхности стен и потолка, так как они уже готовы к проведению декоративной отделки как снаружи, так и внутри.
• Относительно невысокая стоимость.

Однако, каркасная конструкция имеет и довольно большое количество недостатков, которые могут принести разочарование будущим жильцам дома в процессе его эксплуатации:

• Низкая герметичность всех каркасных конструкций, кроме фахверка.
• Недостаточно длительный срок службы из-за невысокой прочности и надежности строения.
• В каркасных домах должна быть обязательно обустроена правильная вентиляционная система, иначе из-за недостаточного воздухообмена на стенах и подполье может появиться плесень.
• Низкое качество звукоизоляции.
• Высокая пожароопасность.

Ходы, проделанные грызунами в утеплителе стен каркасного дома.

• Утеплительный материал в полу и стенах может быть облюбован для жилья грызунами и различными насекомыми. И от такого «соседства» будет очень непросто избавиться.

Так что лучше, брус или каркасная конструкция?

Если предстоит определиться, какую форму древесины лучше выбрать для строительства — брус или бревно, или же отдать предпочтение каркасной конструкции, то будет нелишним обратиться к специальной сравнительной публикации «Что лучше — каркасный дом или дом из бруса?» К ней ведет рекомендуемая ссылка.

*  *  *  *  *  *  *

Выше мы разобрались, какие материалы могут быть использованы для постройки домов для круглогодичного проживания. Учитывая их характеристики, достоинства и недостатки, приблизительные цены в своем регионе, можно определиться, какой из них лучше всего подойдет для конкретного случая по сочетанию всех критериев оценки.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дополнит информацию, отраженную в статье, интересный видеосюжет на ту же тему:

Видео: Какой материал лучше выбрать для собственного жилого дома?

Из чего лучше строить дом? — Postroyka-Dom.com

Из каких материалов лучше строить дом?

Первый раз мы сталкиваемся с вопросом из чего лучше строить дом, еще в детские годы, при прочтении сказки о трех поросятах. Если проанализировать происходящее в сказке, то можно сделать вывод, что первым домиком была просто театральная декорация, еще один дом построили, используя каркасную (канадскую) технологию, ну а уцелевший домик был построен из камня — это и есть наиболее распространенный сегодня вариант.

Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

Существует еще один способ различить материалы, это делается при помощи дозиметра. Пройдитесь с профессиональным дозиметром по рынку стройматериалов. Результат данного эксперимента в том, что когда вы поднесете дозиметр к пенобетону, он ничего не покажет. Пенобетон не излучает радиацию, как пиломатериалы. Для сравнения, радиоактивный фон обычного красного кирпича будет лежать в пределах от 25 до 40 мкр/час, силикатного (белого) – от 40 до 60 мкр/час, а жаропрочного (желтого) полнотелого, используемого в топках печах и каминах — до 100 мкр/час. Здоровью, это естественно, не вредит, но …

Дом из пенобетона

На вопрос из чего лучше строить дом? современный строитель ответит ПЕНОБЕТОН, ведь теплоизоляционные свойства пенобетона примерно в 5-7 раз лучше, чем у кирпича. Пенобетонные блоки разной плотности (марки) обладают разными теплоизоляционными и прочностными свойствами. Чем меньше масса пенобетонного блока, тем лучше его теплоизоляция, чем больше масса – тем выше прочность. Легкий пенобетон называют теплоизоляционным. Тяжелый пенобетон называют конструкционным, по прочности он наравне с кирпичом.

Пенобетон обладает одним недостатком, который многим не дает покоя. В недавнем времени, учеными стали высказываться мысли, что спустя 2 столетия, раньше чем другие изделия, в состав которых входит цемент, пенобетонные блоки станут пылью.

Сегодня, строя каменные дома пенобетонные блоки и кирпичи. Кирпичами пользуются в тех местах, где нагрузка более жесткая. А пенобетоном, выкладывают остальные места, так как он это дешево и просто.

В доме с толстыми каменными стенами аккумулируется тепловая энергия. В зимний период, при условии нормального отопления, стены отлично прогреваются.

При качественном утеплении, небольшая постройка способна удерживать тепло до 2-х суток с момента отключения отопления.А в летний период, когда жара, в доме из пенобетона ощущается приятная прохлада.

Дом из камня (бута)

Дом, в котором массивные каменные стены, летом даже не нуждается в кондиционере. В таком доме можно пережить примерно месяц жары, пока стены не приобретут ту же температуру, что и воздух снаружи. Те, кому посчастливилось побывать внутри старых построек из камня, понимают, о чем тут говорится.

Быть владельцем каменного дома очень удобно, если он все время эксплуатируется, и достаточно обременительно, если он используется время от времени. К примеру, в зимний период, когда на даче вы бываете редко, чтобы её разогреть, понадобиться пожертвовать временим и топливом в большем объеме.

Монолитный дом из бетона, он же «Термодом». В такой конструкции сочетаются показатели прочности и фундаментальности кирпича и энергосберегающая составляющая пенобетонных блоков. Такой дом гармонично реализуется и как постоянное место жительства, и в качестве дачи, на которой хозяин бывает периодически.

http://www.youtube.com/watch?v=NyMj-J1bEaA

Дом каркасного типа

Многие продвинутые строители насмотревшись на американские технологии строительства на вопрос: Из чего лучше строить дом? ответять каркасный дом, ведь быстро тепло и дешево.

НО у нас каркасную технологию раньше принято было называть «сборно-щитовая технология». Люди строили дома такого типа на стандартных дачных участках, так как ввиду отсутствия лишних средств, дешевизна строения была привлекательна. Хоть такие дома и считались изначально ущербными.

Приведем цитату со странички одной известной компании:
«Не редко, можно услышать заявления, что, вроде бы, постройки такого типа (каркасные) не обладают должной прочностью и долговечностью. Сама постановка вопроса о том насколько каменный дом прочнее каркасного поражает своей нелепостью. Ведь эти постройки не будут въезжать друг в друга посреди перекрестка. Еще более глупый способ определения прочности — это взрывать перекрытия, или ломать постройки при помощи экскаватора. Совершенно очевидно, что оба дома будут разрушены, стоит лишь настойчиво идти к своей цели.

Учитывая написанное выше, можно с уверенность утверждать то, что каркасные дома достаточно прочные в разумных пределах. Кроме того, что они прочны, они в некотором роде еще и эластичны, а это повышает сейсмическую прочность таких домов, что придает им стойкости и долговечности».

Если говорить о таком параметре как прочность, то авторы статьи, безусловно, правы, заниматься разрушением постройки никому в голову не придет. А вот если по домику пальнуть из автомата: то постройка приобретет сквозной рисунок «в дырочку» (не дай Бог конечно, но чего у нас не бывает). Сейсмическая стойкость – это загадка: в наших краях не часто трясет!

А вот как понимать такое понятие, как «эластичность»?

Как бы это объяснить! Представьте, что сидите в доме и занимаетесь чаепитием, за окном играют дети, а окружающая обстановка мило подрагивает, мило звенит сервиз в шкафу, а тарелки и чашки подпрыгивают и перемещаются по столу, как в фильмах про полтергейст.

Или, к примеру, вы лежите в спальне и пытаетесь спать, но вместо того, чтобы сосредоточится на сне, вы по малейшим движениям в точности угадываете, в каком месте находятся и куда движутся все домочадцы. Как будто ваше место расположения – подводная лодка, а вы на ней в качестве акустика.

Приведем еще одну цитату:
«…на сегодняшний день, деревянные каркасные дома, для постройки которых использовали канадскую технологию – это вершина всех достижений человечества в сфере постройки частных домов».

Вот как, просто и без лишнего пафоса! Строительство по канадской технологии является фастфудом в мире строительства, и все вытекающие из этого свойства и результаты не стоит даже описывать.

Прикрываясь опытом и практикой далеко ушедших вперед по своему развитию Канады и США, каркасную технологию очень настойчиво рекламируют, с завидной интенсивностью пропагандируют и внедряют на просторах СНГ.

Для начала выясним, почему данная технология пользуется популярностью на территории Канады?
Ответ прост: так как стоимость обычных каменных домов на территории США и Канады в разы превышает стоимость каркасных, и большинство людей (средний класс) не может себе этого позволить!

Представьте в уме сумму, достаточную для того, чтобы работяга из Америки, который живет в комфорте, ездит на работу на машине, и не занимается лишней работой, даже если это чистка картошки, занялся укладкой кирпича, замесом раствора и работой с использованием технологий, не менявшихся с начал нашей эры? И все это при помощи обычного мастерка, в жару и во время ливня, да еще и круглогодично.

Естественно, такой суммы просто нет. Все от того, что американскому или канадскому рабочему совершенно не в радость делать такую грязную и физически трудную работу, как укладывать кирпич или штукатурить, сколько бы ему не заплатили. Но ведь жить то где-то нужно!

И решение нашлось – перекинуть основную тяжесть в строительстве на машины и механизмы. Для городского строительства, используют готовые панели с комбинатов, которые монтируют по месту. А для строительства коттеджей, пользуются как раз технологией каркасного строительства.

Другими словами, каркас коттеджа привозят одним куском и собирают в течение недели сытые и умытые канадские рабочие, которые во время строительства даже спецовку не пачкают. Стоимость и быстрота в монтаже — это основные и единственные плюсы в каркасном (канадском) доме, по отношению ко всем существующим сегодня технологиям. В США и Канаде такую технологию используют именно благодаря экономической составляющей.

Любая вещь, сделанная вручную, стоит на территории развитых стран намного больше, чем изделия, сделанные на фабриках. Технологами постоянно придумываются все более новые способы уменьшить трудоемкость строительства, особенно в тех местах, где требуется повышенная квалификация.

К примеру, чтобы не возиться с долгим, грязным, мокрым процессом штукатурки и шпатлевки, пользуются так называемой сухой штукатуркой – гипсокартоном. При помощи него, стены обшиваются с легкостью и в короткие сроки. Плюсом данного способа является быстрота и относительно ровные стены. Из минусов отметим плохую звукоизоляцию, пустоты в простенках – где любит проживать разная живность, нежелательные воздушные потоки (сквозняки и запахи). Стены, сделанные таким образом, не предназначены для того, чтобы на них что-то вешали, да и ходить рядом с ними нужно аккуратно, а то можно споткнуться и пробить нечаянно насквозь. Однако, чтобы изготовить театральные декорации, лучше этой технологии трудно найти, так что из чего лучше строить дом решать Вам.

В странах СНГ, всё как обычно происходит прямо противоположно, квалифицированным ручным трудом пренебрегают, и его стоимость меньше чем покупка импортных материалов сомнительного качества. Множество стройматериалов в наших странах раньше не производили, и их приходилось доставлять из-за границы.

Жизненный случай:
Каждому известно про новые, подвесные унитазы и встраиваемые в стену сливные бачки для них. Просто такой бачок стоит в два раза дешевле, чем такой же бачок, у которого есть нехитрый металлический каркас, облегчающий его установку. Как стоимость простой металлической рамки может быть такой? «Это завышенная цена!» таков ответ технолога.

Данная система пользуется большим успехом в Германии. Все от того, что при учете высокой цены на ручной труд, это почти десятикратная экономия времени на монтаж системы. Фабрикой был даже снят специальный ролик по этой тематике. Установка обычного бачка связана с замуровыванием с последующей штукатуркой, что является долгим и грязным технологическим процессом, которым там не все хотят заниматься (исключая выходцев из бывшего СНГ), а прикрепить на стену готовую конструкцию, с последующей обшивкой гипсокартоном и отделкой керамической плиткой можно в течение дня, не пачкая руки.

Таким образом, на западе, лучше переплатить за дорогостоящую быстромонтируемую конструкцию, нежели платить рабочим баснословные деньги за их труд. В нас же, ситуация противоположная, копеечную по себестоимости германскую рамку с бачком в элитном сантехническом магазине продают за бешенные деньги, и для оправдания такой стоимости, внушают что данная конструкция является последним достижением западного мира, продуктом чуть ли нано технологий! По этому, нашему человеку намного выгоднее договориться со штукатуром о заделке бачка, чем тратить кучу денег на рамку.

Какими же недостатками отличается каркасная технология?

Основным недостатком, которым обладает каркасная технология, является то, что на нашей территории основное её достоинство – значительная дешевизна, совершенно не реализовано, если сравнивать его обычной постройкой из камня при остальных одинаковых факторах.

Это неправда! Канадские дома являются продуктом высшего уровня! Все имеет свою цену! Это не то что замес раствора, укладка кирпичей, и работа с мастерком, здесь нужно голову подключать!

Как в любимом кино: тут у нас икра красная, чёрная, и заморская, баклажанная!
Строить по каркасной технологии — экономически совершенно нецелесообразно, с учетом потребительских и эксплуатационных свойств данной конструкции.

Теперь более внимательно рассмотрим свойства каркасной постройки

Такие дома обладают неважной звукоизоляцией, а виброизоляцией и подавно! Во время ходьбы по дому, топанья, хлопанья дверями каждая щепка скрипит, все сотрясается, и вибрирует. Каждый видел мультик «Том и Джерри», такая ситуация совершенно нереальна для обычной каменной постройки, не обладающей пустым местом, между стен. А это говорит о том, что в каркасном доме разводиться всякая живность, избавиться от которой будет просто невозможно, я надеюсь Вы как и я начинаем понимать Из чего лучше строить дом, а дальше больше.

К примеру, есть недалеко от леса баня. Так сначала, простенки промеж досок заселили мышки. Позже, мансардную кровлю облюбовали белки-летяги, предварительно повытаскивав куски минеральной ваты, которая там была. Эти белки, сразу после заселения то ли сгрызли или выгнали мышек. Кто обоснуется там следующим и схрумает белок, даже думать не хочется. Наиболее интенсивную возню они устраивают в ночное время, видно, таскают продукты из лесу.

Из недостатков канадских построек, выделим так же и то, что минеральная вата осыпается, хоть и защищена всевозможными пленками. И микроскопическая пыль попадает в середину помещения (сравнимо со стекловатой из советского союза, объемы, естественно значительно меньшие). Бывает, пользуются такми замечательными утеплителями как целлюзными, так вот результат их использования,
в конечном итоге, будет таким:

Что происходит с утеплителем через год — два?

У друга из института был частный деревянный домик, построенный в 60-х годах недалеко от Киева, в котором он и проживал. Сначала первый ребенок, а затем и второй, приобрели астму. После длительных разборов, оказалось, что оклейка обоев производилась поверх панелей из древесноволокнистых листов. При советском союзе пользовались листами из такого материала как коричневая целлюлоза (похоже на картонную коробку), с его помощью обшивались стены, как сегодня при помощи гипсокартона. Спустя некоторое время, происходит утрата связующих свойств клея, при помощи которого делались листы. Вследствие чего происходит разрушение и разпушивание картона, а уже это чревато появлением микропыли, летающей по дому, и вызывающей астму.

Никто не знает, как будет вести себя такой утеплитель спустя двадцать лет, чем он станет? Хотя нет! В принципе это можно предугадать! Пенка, которой утепляют окна, к примеру, просто становиться пылью. Стоит всего лишь понаблюдать за пеной Макрофлекс, своевременно не срезанной после того, как были установлены окна.

На нее воздействуют солнечные лучи и другие погодные факторы, вследствие чего, она сначала становиться коричневого цвета, после чего совсем разваливается при прикосновении, и её частичками наполняется воздух. По этой причине установка окон обязательно производиться при помощи крепежей, хоть и кажется, что пена надежно фиксирует конструкцию. Это сегодня надежно, а спустя десять лет – слабовато, а спустя двадцать или тридцать лет, пена и вовсе испариться, как и не было.

При учете сказанного выше, любой утеплитель лучше монтировать с внешней стороны дома, а не с внутренней.

В летний период, канадский дом, даже если не особо жарко, является очень душным, кондиционер просто обязателен. По какой причине? Ведь в доме хорошее утепление, постройка такого типа почти полностью сплошная минеральная вата?

Да, это правда! Так в чем же причина?
А вот в чем: постройка обладает не только таким параметром теплосбережение, но кроме этого еще и теплоемкостью или тепловой инерционностью. Что это?

Как вы думаете, чем отличается в плане удобств маленький самолетик от огромного пассажирского лайнера. Где показатели комфорта выше? В большом самолете! Так как он не трясется, не болтается в пространстве, не так подвержен влиянию воздушных ям. Его размеры и массы, создают иллюзию пребывания на твердой почве.

Каркасные дома не оборудованы теплоемкими элементами

При отоплении в зимний период, там нечего нагревать, за исключением воздуха, а во время жары нечего не забирает тепло из окружающего пространства, то есть, внося прохладу.
В зимний период, небольшой каркасный дом прогревается в течение часа, при помощи обычной печки. Данное устройство прогреет воздух в момент, а кроме воздуха, там и прогревать по сути нечего, теплоемкость гипсокартона и минеральной ваты фактически нулевая. Именно по этой причине их и используют в качестве утеплителей.

Дом из сруба: плюсы и минусы

Древесина — это хорошо, это здоровая экология, тут без слов. Не обработанная никаким раствором (чистая) древесина не радиоактивна, она радио и магнитопрозрачна, вот казалось бы и решение — из чего лучше строить дом? Ведь в летний период древесина вбирает воду из воздуха, делая помещение более сухим. А в зимний период подсыхает, отдавая влажность помещению, и делая воздух более влажным. Таким образом, в деревянном доме создается собственная, смягченная атмосфера. Пользоваться увлажнителем воздуха в постройке из сруба – это совершенно лишнее.

Это мнение сторонников построек из древесины, поборников экологии. Хотя при этом они забывают о том, что древесина в течение нескольких лет усохнет в условиях нашего умеренно-континентального климата до предельного значения в 5-7%, что сводит на нет все разговоры о отдаче влажности назад внутрь постройки. Наличие такого эффекта прослеживается лишь в свежевыстроенной (сырой) деревянной постройке и пропадает в течение года.

Процесс жизнедеятельности человека связан с выделением огромного количества влаги, то есть, говорить о том, что дерево отдает влагу помещению не совсем уместно, скорее стоит задуматься над тем, что из воздуха вода впитывается в бревна, при этом повышается точка росы, и древесина преждевременно изнашивается. Понятие точки росы можно описать так: это когда в зимний период температура за окном минусовая, а в доме плюсовая, в стене имеется область, в которой из влаги образуется вода (роса). Древесина намокает изнутри, что в свою очередь становиться причиной гниения. По этой причине, чтобы спасти бревна, пытаются провести максимальную изоляцию наружных стен от внутренней влажности.

Некоторые люди, не особо разбираясь в сути описанных процессов, считают что «дыхание» в бревенчатом срубе и банальное продувание его ветром это одно и то же. При этом ведутся приблизительно такие рассуждения: «окна даже не нужно открывать, а в помещении всегда будет полно свежего воздуха, и дышаться будет легче», не думая при этом, что в обычной русской избе, которая плохо пробита такими веществами как пакля или мох, ветер свистит просто неимоверно. Если говорить научным языком, то это так называемая «вытесняющая вентиляция».

Обслуживание дома из сруба

В постройке из сруба смена её размеров происходит в течение всего её жизненного цикла, она нуждается в постоянном обслуживании, таком как поиск и затыкание новых щелей и трещин в древесине. Устанавливая «столярку» (окна и двери) в доме из сруба следует позаботиться о достаточно больших зазорах.

Если этого не сделать, то так как дом будет потихоньку усыхать, произойдет заклинивание окон и дверей. Финские деревянные дома оборудованы вертикальными деревянными столбами, на концах которых расположены металлические штыри с резьбой гайкой (как домкрат), чтобы корректировать высоту опоры во время того, как дом будет усыхать.

Такому дому требуется регулярная настройка – как роялю. Геометрия такого дома постоянно меняется (до 5см по высоте) в разное время года: в летний период постройка набухает благодаря влаге (15%), а в зимний происходит усушка (9%). Дышит, как будто жив.

Однако, сегодня используют новейшие технологии, такие как высокотемпературная скоростная сушка, которые лишают бедное дерево всех полезных качеств. Хвойные породы дерева, при такой обработке теряют смолу (или происходит её кристализация), А это является причиной значительного ухудшения механических свойств и стойкости к процессу гниения.

Когда изготавливается цилиндрический брус, дерево лишается самого прочного, самого стойкого к наружному воздействию внешнего слоя, а остается только незащищённая, мягкая сердцевина. Результатом такой обработки является то, что стойкости древесины ничего не остаётся.

Экологическая чистота дерева так же недолговечна: она улетучивается с первой покраской или пропиткой. После данных процессов уже играет роль только экологическая чистота химических средств, которые использовали для этого. Невзирая на все попытки, предпринимаемые лакокрасочной промышленностью, красота внешнего вида натурального дерева теряется по прошествии нескольких лет. Лак, или какая-либо пропитка – это все становиться тусклым через 2 года, а через пять — начнет потихоньку облазить.

Срок действия всяческих антисептических смесей и противопожарных пропиток не превышает 5-6 лет, а спустя десятилетие, они исчезают бесследно. Происходит простое испарение. (Хотя, уже выпускают другие, возможно более действенные…) Единственным способом бороться с таким процессом как гниение является полное высушивание породы. Сухим деревом в жизни не будут питаться всякие микроорганизмы и жучки – они ведь еще и в воде нуждаются. Все живое должно пить.

Залогом долгой службы деревянного дома можно назвать хорошую кровлю с высоким цоколем, что исключает протечки и намокание.
Наиболее неприятным моментом в деревянном доме является то, что если он начинает гореть, то делает это моментально и полностью. Тушение деревянного дома – это бесполезная трата времени, намного более рационально побыстрее покинуть дом, и увести родных. Конечно, страховка частично решит эту проблему, но приятного все равно мало. Это в отличие от каменного дома, коробка которого останется целой. Чтобы обеспечить противопожарную безопасность, единственное действенное и долговечное средство — это обмазка.

Интересный факт:
Когда была война, кровли ленинградских построек не горели после того, как на них падали фугасные бомбы, а в Европе, полыхали как факел. Главным технологом на местном заводе, производившем минеральные удобрения, была разработана противопожарная смесь, чтобы обмазывать деревянные конструкции. Данная смесь была изготовлена на заводе, из имеющихся компонентов для удобрений. Жителями Ленинграда была проведена обработка городских кровель, что позволило предотвратить множество возгораний после попадания фугасов. Это промазка, после того как высыхала, становилась на древесине жесткой камнеподобной коркой, мешавшей горению. (Сегодня промазки подобного рода, только более современные, выпускаются промышленными масштабами)

В давние времена, фасад деревянного дома в Скандинавии обмазывали таким веществом как красная терракотовая глина и белая известь. Эти вещества использовали и как краску, и как пожарозащиту. С тех времен это традиционные цвета. В принципе, в скандинавов есть привычка красить дерево; естественная деревянная структура там большая редкость. Финский дом, тот который на обложке дорогого журнала, является экспортным продуктом. Большинство людей там живет в постройках совершенно другого типа. Натуральную деревянную текстуру используют исключительно туристических резервациях.

Хороший вариант — это деревянный дом, в основе которого клееный брус. Такие дома не подвержены рассыханию, треску, не обладают щелями, однако, дышат, как и обычные – меняют свои геометрические параметры в зависимости от поры года. Но, клееный брус – это дорогое удовольствие. Мой товарищ, являющийся весьма состоятельным человеком, решил из чего лучше строить дом, и после того как узнал цену за 300-метровый дом, выдал следующее: «Все конечно отлично, но деревянная изба не стоит таких денег. За такую сумму можно выстроить громадный дом из камня».

Минусы деревянных домов

«Узкое место» деревянных домов – это естественно электрическая проводка. Открытая электропроводка сегодня никому не нужна, а чтобы сделать скрытую, нужно применять особые технологии: сверлить отверстия во время изготовления брусков на производстве и т.д. Прокладка скрытой электрической проводки в деревянной постройке должна производится добросовестными и квалифицированными рабочими. Во избежание пожара, следует пользоваться только самыми совершенными материалами.

Древесина, естественно, является теплым материалом, если сравнивать с кирпичом, но достаточно холодным, если сравнивать с такими материалами как современные утеплители. Постройка из сруба считается теплой, если сделана из брусков диаметром 60-80 см, как в старину. Постройки из сруба с бревнами до 30 см в диаметре могут служить только как легкая летняя дача, рассчитанная на эпизодические приезды на зимний отдых. Дома такого плана в течение малого промежутка времени и без особых усилий прогреваются при помощи печки буржуйки, но если жить в таком доме постоянно, потери тепла будут слишком велики.

Хотя, все зависит от того, как обогревать. Страшных женщин не существует, существует недостаток алкоголя. Холодных построек не существует…
Покупка, или постройка настоящего деревянного дома с толстыми бревнами для многих слишком дорога. Если есть желание, можно, как в старину, выстроить вспомогательный второй этаж из дерева поверх первого каменного. Каменное основание является хорошим фундаментом, а дерево сверху защищено от влаги. Деревянные дома на сегодняшний день – это маленькие (до 100 м2) постройки, используемые в качестве гостевых и охотничьих домиков, других легких строений.

Пришло время поговорить о звукоизоляции. Если говорить что деревянный дом имеет плохую звукоизоляцию, то это означает — вводить в заблуждение. Древесина имеет самые лучшие резонансные свойства, именно по этой причине из дерева делают гитары, скрипки, и т.д. Звукоизоляция в деревянной постройке полностью отсутствует.

Даже более того, складывается ощущение, что каждый звук, по мере своего распространения становиться более сильным, обогащается новыми оттенками, приобретает обертоны и гармоники. Хорошая деревянная постройка похожа на скрипку: с возрастом становится более сухой, звучание улучшается.

Чем большим количеством спален обладает дом, тем более богатый храп доноситься от спящего человека. После возвращения с Валдая, где находилась охотничья база, жена товарища отметила: «Лежишь в кровати с супругом, а слышишь по меньшей мере пять мужиков рядом, такая романтика!» Хлопающие двери, скрипящие половицы, звуки бильярда! И туалета! Смывающаяся вода в унитазе и наполняющая бачок заново, посреди ночи, в тиши – прямо как в филармонии! В небольшом деревенском доме этого не замечаешь, так как в нем унитаз не предусмотрен – все удобства во дворе.

Выводы:
Постройку, в которой будут жить постоянно (коттедж) имеет смысл выполнить из камня и качественно утеплить с внешней стороны. Это обеспечит нужные показатели теплоемкости (теплоинерционности) жилища, и теплопотерь.

Летняя дача, баня, дом для гостей, в котором в зимний период бывают не часто, от раза к разу, должна строиться с использованием канадской технологии или из деревянных брусков. Для того что была возможность законсервировать строение (поддерживать температурный режим в 5-10°С), и быстро нагреть в случае необходимости.

В монолитном бетонном доме по технологии Термодом объединено все перечисленное выше. Он обладает хорошей теплоемкостью (теплоинерционностью), и низкими теплопотерями, а кроме этого, его можно быстро разогреть.

http://www.youtube.com/watch?v=jcxmdhV9gkk

Одноэтажные дома из бруса для постоянного проживания — проекты и цены на строительство домов в Москве

Компания Wood-Brus предлагает строительство одноэтажных домов из бруса для постоянного проживания. Для постройки мы используем экологически чистые материалы — еловый и сосновый брус, вагонку, обрезную и шпунтованную доску. Посмотреть проекты одноэтажных деревянных домов для круглогодичного проживания вы сможете на нашем сайте. Строим коттеджи и дачи на участках со сложным рельефом, любым типом грунта. Всегда выполняем взятые на себя обязательства, работы ведутся точно по графику в соответствии с проектом.

При возведении небольших одноэтажных домов высоким спросом пользуется профилированный брус и вагонка. Применение натуральных материалов обеспечивает хорошую теплоизоляцию, позволяет поддерживать в доме комфортный микроклимат. Такие коттеджи выглядят красиво, аккуратно, возводятся очень быстро, стоят намного дешевле кирпичных или бетонных.

Проекты одноэтажных брусовых домов

81 кв.м.

Алв

64 кв.м.

Бранд

51 кв.м.

Викар

42 кв.м.

Фроди

43 кв.м.

Ульф

54 кв.м.

Гуннар

75 кв.м.

Зигвард

92 кв.м.

Миккель

100 кв.м.

Финн

Проекты одноэтажных каркасных домов

81 кв.м.

Калининград

64 кв.м.

Чебоксары

51 кв.м.

Липецк

42 кв.м.

Ростов-на-Дону

43 кв.м.

Белоозёрский

54 кв.м.

Клин

75 кв.м.

Раменское

92 кв.м.

Черноголовка

100 кв.м.

Талдом

Одноэтажные дома для ПМЖ

Коттедж, где можно жить круглый год, должен быть теплым, экологичным, безопасным. Под эти требования полностью подходят брусовые дома.

Для сборки стен мы используем брус естественной влажности. После возведения коробки строительство прекращают на 6-12 месяцев пока идет усадка. Перерыв нужен для того, чтобы дерево потеряло лишнюю влагу, приобрело более плотную структуру. Через год работы возобновляют — кроют крышу, делают финишную отделку.

Если строить из предварительно высушенного бруса, который не дает усадки, то перерывов делать не нужно. После окончания отделочных работ и подключения коммуникаций можно заселяться в новый дом.

Мы также строим одноэтажные дома для постоянного проживания «под ключ» по каркасной технологии. Главным элементом быстровозводимого сооружения является каркас из бруса. Его зашивают стеновыми панелями или доской, внутри стен прокладывают плитный утеплитель на основе минеральной ваты. Стены снаружи и внутри облицовывают вагонкой или другими материалами.

Примеры наших работ

Плюсы одноэтажных брусовых домов:

• Быстрота возведения. В зависимости от площади коттеджа строительство занимает несколько недель.
• Низкие теплопотери. Деревянные стены хорошо сохраняют тепло зимой и прохладу летом.
• Комфорт. Когда спальня, кухня, санузел расположены на одном уровне, то такая планировка является более удобной.
• Безопасность. Отсутствие межэтажной лестницы делает передвижение по дому безопасным для маленьких детей и людей старшего поколения.
• Низкие цены. Строительство каркасного или каркасно-брусового коттеджа обойдется на 35-0% дешевле постройки из кирпича.

Мы строим дома из бруса в Москве и Московской области. Выполняем заказы на строительство коттеджей, гостевых и дачных домиков «под ключ» — от фундамента до отделки. Узнать подробнее об условиях оплаты или сроках выполнения заказов можно у наших консультантов.

Интересные статьи

Не понимаю людей, которые строят дома на пмж в саду. Рассказываю почему. | Рабочая Молодежь

Всем привет! В этой статье хочу поговорить на тему постоянного проживания в саду. Даже, наверное, на тему строительства дома для постоянного проживания в саду. Разберём плюсы и минусы, а так же выскажу собственное мнение. 

Начнём пожалуй с плюсов. 

Стоимость.

Кто бы что ни говорил, а земля в садах будет однозначно дешевле, возможно где-то не на много, тем не менее если вопрос финансов стоит остро, то стоимость участка играет большую роль. Конкретные примеры наверное называть нет смысла, так как в каждом регионе своя цена.

Возможность прописки.

Относительно недавно государство дало такую привилегию, как регистрация в своём доме, который стоит в СНТ.

Это безусловно является огромным преимуществом в споре строить или нет. Однако не знаю почему, но не во всех садах такое возможно, по крайней мере у нас в регионе в некоторых прописаться можно, а в некоторых нет.

Ну а теперь о минусах.

Стоимость строительства.

Как ни крути, а категория земель не влияет на этот пункт, поэтому сэкономив немного средств на участке, за постройку дома для постоянного проживания придется выложить полную сумму. По итогу, получается экономия от строительства в СНТ не такая уж и большая, относительно строительства на землях ИЖС и ЛПХ. 

Инженерные сети.

Я не знаю как у вас, но в нашем городке ни в одном саду нет газификации и мало того, тариф за электроэнергию такой же как и в городе. А ещё подключение к электричеству производилось давно и счетчики стоят внутри домов, поэтому многие «самые умные» запитываются мимо кассы, и все электопотери равными частями делятся на количество участков, что существенно увеличивает ежемесячный платёж.

Да и в целом, отапливать дом в 80 квадратов электричеством по городскому тарифу не совсем приятно. Учитывая это, через некоторое время, экономия от покупки участка сведётся на нет. Конечно, есть другие источники отопления, но об этом я писал отдельную статью.

Теснота

Этот минус относиться не ко всем садам, но к большинству.

Мало того что участки нарезаны по 4-6 соток, так ещё и улочки настолько малы, что двум автомобилям просто не реально разъехаться. 

Улица в саду

Улица в саду

И соблюдая нормы отступов капитального строения от границ, свободной площади участка совсем не остаётся.

Инфраструктура 

Думаю всем известно, что из инфраструктуры в садах в лучшем случае есть магазин и остановка, но часто и этого не бывает.

Садовый магазин

Садовый магазин

Конечно минус не очевидный так как не везде на землях ИЖС есть даже магазин, например у нас в посёлке нет. Тем не менее необходимо иметь это ввиду, особенно если вы планируете заселяться с детьми. Тут же хочу упомянуть о чистке и поддержании дорог в хорошем состоянии. Это все возможно, но опять же только за ваш счёт. Из этого следует, что необходимо делать ежемесячные взносы на нужды СНТ. 

В целом для меня, учитывая все плюсы и минусы, строительство дома в садах для постоянного проживания непонятно.

Незначительная экономия на начальном этапе, через некоторое время исчезает, а неудобства остаются.

Вообще, если мыслить глобально, то непонятно распределение видов земель. Чем по факту земли сельхозназначения (под дачное использование) отличаются от земель под ИЖС. Почему бы не прировнять все под единый формат. 

Возможно я где-то ошибаюсь и что-то упустил. Если у вас собственное мнение по этому поводу, с удовольствием прочитаю его в комментариях. 

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Содержание статьи:

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания;
2. Из чего строить дом для постоянного проживания;
3. Кирпич;
4. Бетонные блоки;
5. Дерево;
6. Брус;
7. Бревно;
8. Каркас;
9. Как выбрать дом для постоянного проживания.

Многие задумываются о покупке или строительстве собственного дома. И вопрос «Какой дом лучше строить для постоянного проживания?» волнует каждого, кто планирует перебраться жить за город. Давайте попробуем разобраться.

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания

Каждый интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с идеальным микроклиматом внутри, не требовать особых условий в эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелким и крупным ремонтом каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

• Здание должно быть достаточно прочным и прослужить не одно десятилетие;
• Внутри должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
• Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией;
• Стоит позоботиться о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимнее время;
• В наших широтах, стены должны отличаться морозостойкостью;
• Важна и влагонепроницаемость объекта. Что убережет жилище от лишней сырости.

При подготовке к строительству важно учитывать все критерии.

2. Из чего строить дом для постоянного проживания

От выбора материала строительства зависит долговечность строения и стоимость его возведение. Ведь именно основной материал строительства – кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие – определяет тип фундамента, необходимость использования огнеупорных пропиток, дополнительной теплоизоляции и даже возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Сразу оговоримся, что любой материал имеет свои достоинства и недостатки. Каждый в соответствии со своими приоритетами выберет из чего строить дом для постоянного проживания.

3. Кирпич

Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. У такого здания будет масса плюсов:

• Оно прослужит очень долго;
• Кирпич прекрасно переносит мороз;
• Высокая прочность сооружения;
• Эстетичный внешний вид.

Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие.

Но у строений из кирпича или камня есть ощутимые недостатки. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Это значит, что отапливать такой дом в холодное время достаточно проблематично и дорого. Необходима внушительная система отопления и дополнительное утепление стен. А это снова финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень – тяжелый материал. Он потребует серьезного массивного фундамента. И это тоже внушительные траты. Да и сам кирпич стоит больших денег. Это один из самых дорогих строительных материалов.

4. Бетонные блоки

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с позиций лидера на строительном рынке. Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме того, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Что значительно сокращает время строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете возвести облегченный фундамент и сэкономить. Материал блоков не подвержен гниению. Обладает низкой пожароопасностью. Вероятность появления насекомых и грызунов в стенах дома крайне мал. Дом из бетонного блока прослужит так же долго, как и кирпичный дом. Ну а стоимость, как уже говорилась, значительно ниже.

Материал имеет и ощутимые минусы. Почти каждый вид блоков хрупкий. Обладает низкой влагостойкостью и шумоизоляцией. И дом из бетонных блоков нуждается во внешней и внутренней отделке.

5. Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса и бревна.

Деревянные здания считают относительно нетяжелыми. Поэтому массивного фундамента не требуют. Кроме того. Строить деревянные дом из дерева можно в любое время года.

6. Брус

Такие дома строят без специальной строительной техники. Его можно строить в любом стиле за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам даже не потребуются внешние и внутренние отделочные работы.

Достоинства бруса:

• Экологически чистый материал;
• Эстетика деревянного строения;
• Короткие сроки строительства;
• Хорошая теплоизоляция;
• Низкая теплопроводность;
• Долгий срок службы;
• Строительство возможно круглый год;
• Потребует облегчённого фундамента;
• Положительные, целебные свойства от древесины.

Бруc, как и любое дерево, имеет свои недостатки. Все они вытекают из свойств самой древесины.

Тысячи раз говорилось, что дом из дерева – это невероятная атмосфера единения с природой. Это настоящий источник энергии. И при этом многие до сих пор пренебрегают важнейшими рекомендации по подготовке дома к постоянному проживанию. В сущности, всех интересуют плюсы. И ждут, что минусы исчезнут сами собой. Так не бывает. Мечтая об экологичном деревянном жилище, позаботьтесь о его важнейших характеристиках – пожаропасность, гниение, насекомые и грызуны.

Исправить эти проблемы можно специальными составами, которые наносят на сам брус.

И не стоит забывать об усадки строения, которое может затянуться на несколько месяцев.

Дома из бруса в каталоге Sk-teremok.

7. Бревно

Постройки из бревна считают классикой деревянной постройки. Вы сможете возвести и русскую избу, и финский домик, и коттедж в стиле модерн. Как и в случае с брусом, бревно не требует массивного фундамента. Также потребуется время на усадку, обработка специальными составами. Дополнительная гидроизоляция и утепление также необходимы для постоянного проживания. Зато внешний вид таких домов просто великолепен!

8. Каркас

Сегодня такая технология строительства используется во всем мире. В первую очередь это связана с ее доступностью и простотой монтажа.

Такое строение не столь долговечно, как кирпичный или бревенчатый дом. Но он прослужит порядка 60-70 лет. А это немало. И, конечно, стоит он относительно недорого. Это самый доступный тип жилья из всех представленных.

Кроме цены, каркасный вариант обладает и другими достоинствами – легкость монтажа, не требует усадки, минимальные расходы на отделку и фундамент, экологичные материалы.

Недостатки:

• Пожароопасность;
• Плохой воздухообмен;
• Вероятность поражения грибком;
• Низкая герметичность;
• Недостаточная прочность стен.

При всех недостатках, каркасная технология остается очень привлекательной, благодаря своей цене и скорости строительства. Каркасные дома в каталоге Sk-teremok.

9. Как выбрать дом для постоянного проживания

Выбор дома для постоянного проживания – ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих решающим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить и о прочности, долговечности, влагоустойчивости и энергоэффективности.

Перед постройкой или покупкой дома обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой составляющей и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом построить для постоянного проживания в вашем конкретном случае.



Толщина бруса для дома постоянного проживания

 Толщина бруса – это важный вопрос при планировании строительства: от ответа на него зависит стоимость Вашего дома, а так же решение о необходимости утепления фасада в будущем. 

В первую очередь важно ответить на вопрос о цели использования дома: понятно, что требования к толщине и типу материала отличается для дачного домика и постройки для постоянного проживания. Кроме того, необходимо понимать, что утепление брусового фасада зачастую является более эффективным, а главное — более экономичным решением при выборе средней толщины бруса для постройки, которая будет эксплуатироваться в зимний период.

Для строительства действительно пригодных для постоянного проживания домов в большинстве случаев применяются два типа бруса: клееный и профилированный.

Особенности клееного бруса:

1. Строения из заводского клееного бруса выглядят весьма эстетично.

2. Если клееный брус заказан у проверенного, порядочного производителя, то дом получится довольно тёплым при соблюдении 2-х условий. А) Соблюдены нормативы теплосбережения (толщина клееного бруса для ПМЖ должна быть не менее 250 мм). Б) Как показал опыт наших знакомых, клееный брус имеет тенденцию хоть к небольшой, но усадке. Следовательно,щели, образовавшиеся вследствие такой усадки необходимо проходить герметиком во избежание сквозняков — то есть герметизация необходима так же как и на домах из цельного бруса.

3. Клееный брус имеет существенный минус – высокая стоимость.

 Толщина профилированного бруса:

В конкуренты клееному брусу можно смело заносить утеплённый брус камерной сушки.

1. Дома из сухого утеплённого бруса хоть являются более дорогими, чем каркасные дома, тем не менее их стоимость намного ниже, чем стоимость аналогичных домов из клееного бруса.

2. Экологичность брусового дома. Если в ранее упомянутом типе бруса вполне может использоваться некачественный состав клея, то цельный брус не имеет в своём составе никаких химических веществ, способных повредить здоровью человека. Профилированный брус — это 100 процентов природный материал

3. Оптимальная толщина бруса дома для постоянного проживания (зимнего дома), на наш взгляд, = 140 мм с учетом последующего утепления фасада каменной ватой. Почему, например, не 200 мм? Дело в том, что согласно принятых в РФ данных о теплосбережении, сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции (стены), например, для климатической зоны Санкт-Петербурга, должно быть 3,01 — 3,2 R ,(м2·°С)/Вт. При этом брус камерной сушки сечением 140 мм имеет сопротивление 1,9363 R ,(м2·°С)/Вт. Брус сечением 190 мм будет иметь не намного большее сопротивление. И в итоге, чтобы стены из сухого бруса соответствовали нормативам, необходимо, чтобы их сечение превышало 300-350 мм. Это просто нереально по двум причинам: 1) Строевой лес данных параметров – большая редкость 2) Дом из такого бруса будет стоить слишком дорого, его не построить без привлечения специализированной техники. Таким образом, оптимальным вариантов является строительство дома из бруса сечением 140х140 мм, далее герметизация швов с последующим утеплением фасада каменной ватой слоем не менее 50 мм. Таким образом (довольно бюджетным) мы достигаем соответствия нашего дома существующим нормативам.

Подробнее про утепление дома из бруса можно ознакомиться в наших статьях:

Утепление стен дома из бруса
Как утеплять деревянные дома

Как построить дом самостоятельно: 4 варианта для неспециалистов

Строительство собственного дома может быть невероятно приятным опытом. Внесение этой уникальной отделки и создание именно того, что вы хотите, зная, что вы сделали все это своими руками, просто добавляет еще один уровень гордости домовладению. Может показаться, что возможность построить дом самостоятельно — это несбыточная мечта, но на самом деле есть несколько способов построить дом, не нарушая при этом денег.

Строительство дома своими руками

стало более популярным, чем когда-либо, и может быть на удивление доступным, особенно если у вас уже есть земля для строительства.Компания HomeLight проверила некоторые из лучших вариантов строительства дома своими руками, от постройки крошечного дома самостоятельно до получения помощи подрядчика для дорогостоящих предметов, но до завершения деталей самостоятельно. Мы также поговорили с опытными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего построить дом самостоятельно.

Источник: (Trong Nguyen / Shutterstock)

Дома из ракушек

Для покупателей, которые не хотят заниматься такими проблемами, как установка фундамента или каркаса, найм подрядчика для установки каркаса может ускорить процесс строительства, но при этом оставит вам возможность выполнить основную часть работы самостоятельно.Подрядчик входит и закладывает фундамент, каркас дома, а все остальное оставляет вам.

Ветеран агента по недвижимости Санди Ван Кэмп, которая базируется в штате Нью-Йорк и имеет более чем 19-летний опыт работы в отрасли, говорит, что покупатели, которые нанимают подрядчика для строительства дома-оболочки, должны помнить о том, что все правила зонирования того, что подрядчики должны придерживаться, по-прежнему применяются к покупателям, работающим на собственном доме. «Вам по-прежнему потребуется, чтобы на работе подписывал инспектор по зонированию», — говорит она.

«Таким образом, хотя это, безусловно, то, что вы можете сделать, некоторые подрядчики с подозрением относятся к строительству домов из каркаса, потому что, если покупатель не будет квалифицирован для выполнения работы, это может поставить под угрозу работу, которую строитель уже сделал».

Стоимость дома из ракушечника может широко варьироваться в зависимости от площади и региона, а также от количества субподрядчиков, которые вам, возможно, придется нанять.

Брокер

Мэри Стюарт, которая живет недалеко от Хьюстона и имеет почти 40-летний опыт работы в сфере недвижимости, говорит, что строительство собственного дома может быть жизнеспособным выбором для тех, кто ищет доступный способ владения собственным домом.«Хотя я работала в основном с покупателями, которые нанимают подрядчиков для строительства дома, есть варианты для тех, кто хочет все делать сам», — говорит она.

Стюарт считает, что если покупатель действительно хочет приобрести дом из ракушечника, ему следует подумать о том, чтобы стать меньше. «Один из вариантов — обратиться через компанию, которая занимается доставкой небольших домов из ракушечника», — говорит она.

Партнер

Стюарта, Кевин Крисман, является торговым представителем Derksen Portable Buildings. Компания предлагает для покупки корпуса каркасных домов размером 16 на 40 футов с доставкой к вам в собственность.Затем они могут быть завершены компанией, или вы можете закончить их самостоятельно.

«Цены начинаются примерно с 16 000 долларов, — говорит Крисман, — и это буквально пустая оболочка. Вы добавляете внутренние стены, гипсокартон, электричество, сантехнику. Стоимость отделки варьируется от 75 до 80 долларов за квадратный фут, в зависимости от плана и дизайна вашего этажа ». Крисман говорит, что, хотя здания из панциря, подобные тому, что он предлагает, не считаются традиционными домами, если вы живете в черте города, вам все равно придется соблюдать ограничения по зонированию и кодам.

Если вы решите построить дом из ракушечника, у вас уже должна быть земля, на которой вы хотите построить, а также убедитесь, что недвижимость, которую вы покупаете или арендуете, допускает строительство такого типа. Вам также понадобятся все необходимые инструменты для самостоятельного выполнения работы.

Источник: (tete_escape / Shutterstock)

Контейнерные дома

Дома из морских контейнеров становятся все более популярными в наши дни, и не без оснований. При средней цене от 3000 до 5000 долларов они могут быть одним из самых доступных вариантов жилья на рынке, особенно если вы можете выполнить большую часть отделочных работ самостоятельно.

Многие грузовые предприятия хранят запас контейнеров, которые они больше не могут использовать, и есть несколько онлайн-ресурсов для покупки контейнеров. У вас есть возможность приобрести теплоизолированные контейнеры-рефрижераторы или обычные контейнеры, которые вам нужно будет изолировать самостоятельно. Контейнеры также можно легко комбинировать, превратившись из стандартного контейнера размером 8 на 40 футов в полноразмерный дом, и все это за небольшую часть стоимости традиционной сборки.

Строителям, которые хотят купить дом из контейнеров, нужно сначала убедиться, что у вас есть земля и место для него перед покупкой, а также продумать логистику доставки контейнера к вам.Хотя в большинстве штатов теперь разрешены дома из контейнеров, дважды проверьте свой штат и округ на предмет возможных ограничений.

Вы можете сделать внутреннюю отделку и отделочные работы самостоятельно или нанять субподрядчиков, что все же дешевле, чем строительство дома с нуля. Контейнерные дома отличаются от традиционных домов тем, что они, как правило, очень герметичны и имеют минимальную вентиляцию, поэтому планируйте инвестировать в систему обмена вентиляции.

Житель Флориды и домовладелец / строитель контейнеровоз Трой Росслоу руководит лабораторией Tiny House Lab, которая предоставляет информацию и ресурсы по домам из контейнеров, а также мастерские по домам из контейнеров и крошечным домам.«Дома из контейнеров можно построить относительно быстро», — говорит он. «Свой первый я построил всего за несколько месяцев».

Помимо доступной цены, большим преимуществом контейнерных домов является то, что они являются очень «зеленым» продуктом и могут помочь уменьшить ваш углеродный след. «Они становятся все более одноразовыми, — говорит Росслоу. «В портах и ​​на верфях по всему миру стоит более 23 миллионов контейнеров, и компаниям дешевле покупать новые, чем переплавлять или ремонтировать старые.”

Источник: (ppa / Shutterstock)

Крошечные дома

Движение крошечных домов, похоже, не замедляется, и если у вас уже есть участок земли, строительство собственного крошечного дома — это доступный способ создать пространство, которое можно назвать своим. Крошечные дома могут варьироваться в цене от нескольких тысяч долларов до более чем 100 тысяч долларов, в зависимости от того, какой дом вы хотите построить.

В Интернете существует бесчисленное множество сайтов, предлагающих планы крошечных домов со списками материалов и стоимостью различной отделки и работ по индивидуальному заказу.Некоторые люди строят свои крошечные дома прямо на трейлерах, что делает их более портативными, или вы можете заложить фундамент и построить постоянную конструкцию.

«Крошечные дома могут быть хорошим выбором для некоторых людей, — говорит Стюарт, — особенно если вы относитесь к тому типу людей, которые любят много проводить на открытом воздухе и не нуждаются в большом внутреннем пространстве».

Стюарт говорит, что, хотя традиционное ипотечное финансирование обычно недоступно для крошечных домов, покупатели могут рассмотреть потребительские кредиты, если им нужно профинансировать свою покупку.«Большинство людей платят из своего кармана», — говорит она. «И такие компании, как Derksen, предлагают финансирование, но процентные ставки, как правило, выше».

Если вы решили стать крошечным, убедитесь, что у вас есть план строительства, прежде чем начать, в дополнение ко всем необходимым материалам и инструментам. И для тех строителей, которые хотят поставить свой крошечный дом на трейлер, обязательно купите трейлер, специально созданный для крошечных домов; в противном случае вы столкнетесь с проблемами из-за прогиба здания и возможности его повреждения каждый раз, когда вы его перемещаете.

Домашние комплекты

С домашними наборами DIY ваш новый дом будет доставлен прямо к вашей двери, готовый к сборке.

Комплектный дом может быть хорошим выбором, если вы не совсем уверены в том, как собрать все, что вам может понадобиться, чтобы построить самостоятельно, или если вы просто хотите быстро построить свой новый дом. Цены варьируются в зависимости от размера дома, но обычно они стоят как минимум на 20% меньше, чем традиционные постройки с подрядчиком, а иногда и намного меньше, если вы можете выполнить всю работу самостоятельно.

Комплекты

можно приобрести у строителей, многие из которых предлагают индивидуальное планирование и широкий диапазон размеров, или даже у интернет-магазинов, таких как Amazon. Ценовой диапазон подходит практически для любого бюджета, а некоторые комплекты доступны для покупки менее чем за 10 000 долларов.

Строительство может быть завершено довольно быстро, при этом некоторые строители возводят дом за считанные недели, в отличие от традиционных построек, которые занимают месяцы.

Если домашний комплект кажется привлекательным, обязательно тщательно изучите, что входит в комплект, который вы покупаете, так как планы для разных комплектов могут сильно различаться.В некоторые комплекты не входят фундамент или кровельные материалы, поэтому перед покупкой вы захотите проверить все, что входит в комплект. Если у вас нет опыта в таких вещах, как водопровод или электричество, вам также необходимо учесть дополнительные расходы для субподрядчиков, а также убедиться, что ваш дом с комплектом оборудования соответствует всем требованиям зонирования в вашем районе.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете для строительства собственного дома, вы, вероятно, потратите намного меньше, чем если бы вы купили существующий дом или наняли подрядчика, который строит для вас.Дом своими руками означает, что вы можете построить в рамках своего бюджета, настроить дом в соответствии со своим стилем жизни и получать удовольствие от того, что вкладываете в работу сами. «Существует так много переменных, — добавляет Ван Кэмп. «Это действительно зависит от того, чего вы хотите и что можете себе позволить».

Источник изображения заголовка: (Trong Nguyen / Shutterstock)

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома задолго до заливки фундамента.Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома.Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета на самом деле заключается в том, чтобы уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить.В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

• Остерегайтесь банков, которые хотят ссудить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
• План на случай перерасхода средств.Практически все концы строительства обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
• Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть затрат на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, но который выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
• Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома — мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, подключение к Интернету и средствам массовой информации.А домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вы планируете, что от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома пойдет на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, подрядчиков по бетону и т. Д.-сам. Такой способ работы не для слабонервных, но для правильного человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, конструкции из утрамбованной земли и даже дома из глинобитных плит. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан в рамках переговоров, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит вред вашей жизни и жизням окружающих. Вы вполне можете обнаружить, что покупать существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификации», менее утомительно.»Или вы можете обнаружить, что это оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем жилья, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой. В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке.Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.

Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия — совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья нет достаточно денег, чтобы покрыть расходы на строительство своего дома по индивидуальному заказу, а это означает, что им понадобится ссуда.К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.

Ключевые выводы

• Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
• Многие люди желают построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
• Строительная ипотека — это ссуда, полученная для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются поэтапно во время строительства по мере его продвижения.
• После завершения строительства наступает срок погашения ссуды, и она становится обычной ипотечной ссудой.

Стандартный ипотечный кредит не поможет

Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома получить традиционное финансирование практически невозможно.Почему? Подумайте об этом так: вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

Получение ссуды на строительство

Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет найти более специализированные способы финансирования. Введите строительный кредит. Строительный кредит, который иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома.

Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»).

Приготовьтесь заложить фундамент

Когда вы готовитесь подать заявку на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потрудиться. Эти ссуды требуют от заемщика огромных усилий.Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и относительно низко рискован для кредитора.

Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает все эти детали для проекта строительства дома.)

Подготовьтесь к значительному первоначальному взносу

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что строительные ссуды рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.

Знай, где ты приземлился

Если у вас еще нет земельного участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита.Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.

Работа с квалифицированным строителем

Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.

Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему — и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство.В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы ссуд; но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.

Итог

Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку.Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

Объяснение

жилищных ссуд на строительство | Банковская ставка

Для финансирования строительства дома требуется ипотечный кредит другого типа, чем при покупке нового или старого дома. Вот что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство дома — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank.

«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д.

По словам Стива Камински, главы отдела жилищного кредитования в TD Bank, важно обсудить эти вопросы с вашим кредитором, в частности, что будет включено в расчет стоимости кредита.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински.«Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

Хотя такие вещи, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

Как работают ссуды на строительство?

По словам Босси, ссуды на строительство обычно имеют переменную процентную ставку, которая повышается и понижается вместе с основной ставкой. Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам.При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога, и если вы не погасите свои платежи, кредитор может наложить арест на ваш дом. В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, соответствующий этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что на этапе строительства будут выплачиваться только проценты.По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом. Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до завершения строительства.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен, или от него может потребоваться отдельная ипотека, предназначенная для погашения строительной ссуды.

Виды ссуд на строительство

Ссуды на строительство в постоянные

Ссуды на строительство в постоянные предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотечной ссуды, — объясняет Босси.

Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами для оплаты стоимости строительства дома, и после того, как дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество этого подхода состоит в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие сделки, поэтому вы не платите двойную комиссию за расчет», — говорит Босси.

Как только это становится постоянной ипотечной ссудой — обычно со сроком ссуды от 15 до 30 лет — вы вносите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму.В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства объекта недвижимости, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

Средства этих строительных ссуд выплачиваются в зависимости от процента завершенности проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ставки по ссуде на строительство почти всегда привязаны к основной ставке плюс маржа. Кроме того, у них может быть более высокая ставка, чем у традиционных ипотечных кредитов. Ссуды только на строительство могут оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные транзакции и платите два набора комиссионных.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства. Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, вы, возможно, не сможете получить ипотеку позже — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете поискать ссуду на ремонт, которая бывает разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински. «Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме.HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

Еще одним сильным вариантом в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке является рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на более высокую сумму, чем его текущая ссуда, и получает это превышение единовременно. Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства.Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами.

Между тем, использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша, а также в целом управлять процессом.

Строительная ссуда собственнику-застройщику

Ссуда ​​собственник-застройщик — это ссуды на строительство или только на строительство, в которых заемщик также выступает в качестве застройщика жилья.

Большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм, говорит Босси. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечный заем

Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински. Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства.Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие единственной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство

Перед тем, как выбрать ссуду на строительство, поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить выполнение работы, например, ненастная погода.Решите, хотите ли вы пройти процесс получения кредита один или два раза. Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту.

Получая ссуду на строительство, вы учитываете не только строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий.

Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды. В этом случае лучше выбрать заем на строительство.

Как получить ссуду на строительство дома

На первый взгляд получение разрешения на получение ссуды на строительство похоже на процесс получения ипотеки. Однако у него есть еще несколько требований.

«Перед подачей заявки на ссуду на строительство заемщик должен встретиться с архитектором, составить планы и спецификации и заключить договор со строителем, отражающий общую стоимость строительства, чтобы можно было определить сумму ссуды», объясняет Босси.

Кредиторы проверяют историю занятости заемщиков, сбережения, стабильность доходов и способность погасить ссуду в дополнение к тщательному анализу планов и спецификаций. По словам Босси, для подтверждения стоимости залога также будет проведена оценка имущества.

Для квалификации вам, вероятно, потребуется:

• Оценка от хорошей до отличной
• Стабильный доход
• Низкое соотношение долга к доходу
• Первоначальный взнос не менее 20 процентов

Как найти кредитора жилищного строительства ссуды

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Проверьте несколько кредиторов, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах. Не забудьте сравнить ставки, сроки и требования по кредиту на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую сделку для вашей ситуации.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Подробнее:

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость

Инвестиции — один из самых престижных способов для иностранных граждан получить как законный статус резидента, так и финансовые возможности в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость. Только в 2016 году иностранные граждане купили более 214885 объектов недвижимости в США на общую сумму 102,6 миллиарда долларов.

Это в основном достигается за счет программы для иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам приобретать U.S. грин-карта, вложив минимум 500000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие в США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно Базовую программу и Пилотную программу для региональных центров. Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях с вашими инвестициями.Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие в США или 500 000 долларов США, если бизнес находится в Целевой обозначенной зоне (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:

1.Инвестируйте в региональный центр EB-5, ориентированный на недвижимость

Многие утвержденные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Кураторы программ сделают всю основную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемой земли для строительства, прав на землю, документации по развитию и надзор за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов недвижимости, в которые инвестируют эти центры, включают в себя строительство курортных отелей, студенческое общежитие, рестораны, офисные помещения, жилые дома для престарелых и торговые центры.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в движении денежных средств и в распределении прибыли бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении своими инвестициями в EB-5, вы можете получить грин-карту через инвестиции в недвижимость еще одним способом — владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку должно быть выполнено требование о создании 10 постоянных рабочих мест для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других требований нового коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой цене для открытия своего нового коммерческого предприятия. Пока вы инвестируете минимальную сумму и соблюдаете требования программы USCIS при использовании собственности, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим юристом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестируете 500000 долларов или 1 миллион долларов в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг (а) и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законным U.С. постоянные жители.

ROI

Помимо реализации вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом зеленой карты через инвестиции в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного собственника.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, недвижимость, которую вы покупаете, со временем, скорее всего, вырастет в цене, так же как бизнес, на котором вы работаете, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Как законные постоянные жители, ваши дети считаются правомочными негражданами с доступом к финансовой помощи, займам и грантам со стороны федерального правительства и правительства штата США. Это даст им возможность достигать своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если в ваши цели входит получение гражданства США, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение не менее пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья будете иметь право на получение гражданства.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте на гражданство. Однако, если вы не заинтересованы в том, чтобы стать гражданином США, вы можете продолжать поддерживать свой статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлив свою грин-карту всякий раз, когда срок ее действия истекает.

Насколько прибыльными являются инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США — один из наиболее последовательных способов повышения благосостояния, поскольку существуют различные способы получения от нее дохода. Независимо от того, выберете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может стремительно увеличивать стоимость одного объекта недвижимости до покупки большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценного выхода на пенсию.

Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой арендуемой собственности, вы будете генерировать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделаете свою инвестиционную сумму за счет полученной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно когда на рынке наблюдается бум.

Как оформить грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом выполнить, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:

• Проконсультируйтесь с иммиграционным прокурором: прежде чем начать процесс, закажите консультацию у опытного иммиграционного юриста. Юрист проведет вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим поверенным, чтобы завершить остальные этапы подачи заявки, а именно:
  • Поиск проекта недвижимости, одобренного EB-5, для инвестирования;
  • Составление бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования инвестиционной программы EB-5;
  • Подготовка подтверждающих документов;
  • Инвестиционный капитал в проект 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США; и
  • Подача I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы вложите капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829 для снятия условий вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет.

Сборы за подачу заявки на получение грин-карты через инвестиции в недвижимость

Комиссия за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость варьируется в зависимости от типа, в который вы решите инвестировать, и вашего местоположения.

Однако вам следует подготовиться к следующим расходам:

• 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США первоначальной инвестиции
• 3675 долларов по I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
• 1140 долларов США за I-485, заявление на регистрацию постоянного места жительства
• 85 долларов за биометрический сбор USCIS
• 3750 долларов США за I-829, Петиция об отмене условия: Это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
• Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов, если вы инвестируете в региональный центр.
• Гонорар иммиграционного поверенного: вам также необходимо будет учесть это при расчете инвестиционных затрат на недвижимость. Для этого нет фиксированных гонораров, так как расходы на адвокатов варьируются от фирмы к фирме.

Возможное увеличение суммы для программы инвестора в недвижимость

В 2017 году появилось предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормативно-правовая база была сосредоточена на запросе публичных комментариев в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его реализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 долларов США до 1 350 000 долларов США в TEA и с 1 000 000 долларов США до 1 800 000 долларов США для бизнеса, не относящегося к TEA.

Обсуждения утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях, чтобы разрешить продолжение программы и ее существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).

Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.

Как наш иммиграционный поверенный может помочь

В Immi-USA мы поможем вам приобрести вашу грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также обеспечим правильное инвестирование вашего капитала для обеспечения высокой прибыльности. У нас есть команда иммиграционных поверенных, которые помогли многим иностранным инвесторам приобрести грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

Страны, где вы можете купить недвижимость и получить вид на жительство

Поскольку многие страны погрязли в медленном росте, безработице и жесткой экономии, которая кажется вечной, больше людей, чем когда-либо, рассматривают возможность эмиграции, чтобы найти лучшие возможности трудоустройства или лучшее качество жизни — или и то, и другое.

Хотя визовые требования и другие правила и положения часто ограничивают возможности, есть ряд стран, которые автоматически предоставляют вид на жительство покупателям недвижимости.Купив новый дом, возможно, удастся убить двух зайцев одним выстрелом — в очень большой степени.

Вот руководство, в котором представлены одни из лучших мест в мире, в которых покупка недвижимости автоматически дает стране право на жительство.

Все мы знаем, что в некоторых частях мира экономика работает лучше, чем в остальном мире, где безработица не является такой проблемой. Есть даже такие места, где покупателям недвижимости предоставляется вид на жительство.

Объединенные Арабские Эмираты

Автоматическая резиденция

Иностранным покупателям недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах автоматически предоставляется трехлетний вид на жительство, который можно легко продлить.

Вероятность увеличения стоимости капитала: удовлетворительно / хорошо

Поскольку это такой богатый регион, легко сказать, что шансы на положительный прирост капитала велики. Однако многие инвесторы нервничают по поводу ОАЭ. В настоящее время кажется, что Дубай снова встает на ноги, но в то же время ОАЭ выглядят все более отчаянными, поскольку они постоянно меняют стойки, чтобы сохранить видимость того, что власти контролируют замедление темпов роста.Тем не менее, при всем этом богатстве и из-за того, что это отличное место для ведения бизнеса, потребуется несколько довольно впечатляющих сбоев, чтобы остановить рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.

Это ставит под вопрос, могут ли они извлечь уроки из ошибок недавнего прошлого в отношении чрезмерного строительства, безудержных спекуляций и, прежде всего, чрезмерно амбициозных планов.

Отличная бизнес-среда

Объединенные Арабские Эмираты — одно из лучших мест в мире для начала бизнеса, начиная с благоприятного налогового режима и заканчивая торговыми тарифами и центральным расположением.Преимущества открытия бизнеса в ОАЭ:

• Отсутствие валютного контроля
• Нет торговых барьеров или квот
• Конкурентоспособные импортные пошлины (4% со многими исключениями)
• Конкурентные затраты на электроэнергию
• Конкурентоспособная стоимость недвижимости
• Конкурентоспособные затраты на финансирование и высокий уровень ликвидности
• Нет налогов (кроме нефтяных компаний и некоторых иностранных банков).

Вдобавок ко всему, ОАЭ — либеральное и очень богатое арабское государство, очень дружелюбное к иностранным инвестициям, и поэтому режим приглашает иностранцев начинать бизнес.

Иностранцы могут получить финансирование

Иностранцы могут относительно легко получить ипотеку в ОАЭ, не в последнюю очередь потому, что в стране очень активны международные банки.

Ослабленный налоговый режим

В Объединенных Арабских Эмиратах очень дружественный налоговый режим, и физические лица не облагаются налогом. Налоги на наследство и наследство при отсутствии завещания взимаются в соответствии с принципами исламского шариата.

Налог на недвижимость: при передаче недвижимости взимается комиссия в размере 2%, при этом продавец платит 0.5%, а покупатель платит 1,5% от продажной стоимости недвижимости.

Налог на чистое богатство / собственный капитал: не существует

Налог на приобретение капитала: не существует.

ОАЭ — богатая нефтью страна, поэтому они могут позволить себе иметь такую ​​относительно слабую систему налогообложения.

Возможные недостатки

Языковые барьеры. Несмотря на то, что количество эмигрантов велико, а английский язык довольно широко распространен, в отличие от Малайзии, первым языком является не английский, и иностранцам иногда бывает трудно общаться.

Эмиратизация: компаниям рекомендуется нанимать больше местных жителей для работы в качестве белых воротничков, а также действует система квот для страхового, банковского и торгового секторов. Число занятых в Эмиратах выросло в некоторых секторах на целых 300% в результате эмиратизации.

Арабская страна, исламское право, исламский образ жизни: правовая система в мусульманских странах сильно отличается от большинства немусульманских государств, включая тюремное заключение за неисполнение долгов. Одежда и поведение должны быть скромными, покупка и употребление алкоголя требует лицензии, совместное проживание без брака, супружеская измена и гомосексуальность — все это незаконно.

Сент-Китс и Невис

Лучшая программа проживания в мире

При покупке недвижимости на Сент-Китс и Невис за 400 000 долларов США и более покупатели автоматически получают право на проживание. Программа также предоставляет покупателям жилья безвизовый въезд в более чем 100 стран, включая Шенгенскую зону (25 стран ЕС), Канаду, Великобританию, Гонконг, Сингапур и т. Д., А также упрощает получение вида на жительство. в Монако, Швейцарию, Андорру, Великобританию, Бермуды, Каймановы острова, Багамы и другие страны Карибского бассейна.

Вероятность увеличения капитала: Хорошо

Недвижимость на Сент-Китсе и Невисе выгодна благодаря своему расположению на Карибах. С момента финансового кризиса инвесторы и покупатели рыщут по всему миру в поисках безопасных убежищ для покупки недвижимости, мест, которые оказались устойчивыми к глобальным финансовым потрясениям. Поскольку недвижимость в Карибском бассейне находится на верхнем уровне ценовой категории и в основном приобретается покупателями, предпочитающими стиль жизни, а не инвесторами, отсутствие спекуляций означало, что у нее было много убежищ.

Сент-Китс и Невис можно включить в список безопасных гаваней Карибского моря. Покупатели платят 500 000 долларов США и более за недвижимость, потому что: это нормальная недвижимость в живописном месте, впечатляющая недвижимость в хорошем месте или впечатляющая недвижимость в живописном месте. В любом случае, эти свойства сохраняют свою ценность, потому что они востребованы и потому что владельцы достаточно богаты, чтобы продержаться за правильную цену, или потому, что даже более богатый покупатель делает неопровержимое предложение. Эти свойства сохраняют ценность во время циклов снижения и быстро растут во время циклов повышения.Это дает недвижимости Сент-Китс и Невис хорошие шансы на прирост капитала.

Нет языкового барьера

Как и Малайзия, английский является официальным языком Сент-Китс и Невис.

Благоприятный налоговый режим

Домовладельцы по программе резидентства не платят налог на прирост капитала, дарение, налог на имущество и налог на наследство. Кроме того, здесь нет подоходного налога с населения.

Тропический климат

Сент-Китс и Невис — жаркие тропические острова, но, к счастью, здесь дует легкий северо-восточный пассат.Влажность редко превышает 70%, а средняя температура круглый год колеблется в пределах 75 и 81 градуса. Количество осадков на островах составляет около 54 дюймов в год.

Тропический образ жизни

В таком месте, как Сент-Китс и Невис, вы можете окунуться в тропический образ жизни. Его пляжи являются домом для пляжных баров, где можно заказать еду и напитки, чтобы насладиться ими в тени пальм, растущих вдоль пляжей. Лазурно-голубые воды океанов, омывающих эти райские места, не только терпимы, но и теплее, чем в большинстве закрытых бассейнов.Но это тоже часть культуры. На Сент-Китсе и Невисе все прохладно, кроме холода — люди непринужденные. Это означает, что вы можете делать то же самое. Это более медленный ритм жизни, и это то, чего многие из нас желают.

Возможные недостатки

Мало шансов на работу: чтобы работать на Сент-Китсе, вам необходимо разрешение на работу, а его сложно получить. Вам нужно будет найти работодателя, который готов спонсировать ваше заявление и доказать министерству труда, что вы обладаете уникальными навыками и / или что нет местных жителей, которые могли бы занять эту должность.Даже если будет доказано, что ни один местный житель не может занять эту должность, нет гарантии, что разрешение будет предоставлено. Если вам выдается разрешение, оно действует в течение одного года, а затем возникают такие же сомнения в том, будет ли оно продлено. К сожалению, программа получения вида на жительство через инвестиции не влияет на подачу заявки на разрешение на работу. Технически вы не можете жить или работать на острове, пока обрабатывается разрешение на работу, но некоторые заявители остаются в качестве неработающих посетителей.

Тропический образ жизни: по мнению людей, переехавших в С.Киттс и Невис, вам действительно нужно полюбить тропический образ жизни, потому что кроме пляжей и сопутствующих им мероприятий (дайвинг, сноркелинг, морские прогулки и т. Д.) Вам больше нечем развлечься. Очень мало культур, художественных галерей, музеев и т. Д. Не то чтобы Сент-Китс не имеет богатой истории или культуры — она ​​есть — просто не хватает мест, где это выставлено. Здесь есть Национальный музей, который открылся в последние годы, а также рождественский карнавал и бал-маскарад в честь Св.Экзотическая мода и танцы Китса.

Дорого: Сент-Китс и Невис — это налоговая гавань для миллионеров со всего мира, и туристы, которые посещают остров, также преимущественно состоятельны. В результате некоторые мероприятия, бары и рестораны, ориентированные на туристов и эмигрантов, являются слишком дорогими, что может повысить общую стоимость жизни.

Однако сообщения о высоких расходах обычно связаны с людьми, живущими на местную заработную плату. Если вы собираетесь поехать в эмиграцию или ведете международный бизнес, вы сможете жить комфортно.

Багамы

Вид на жительство за счет инвестиций

Покупка недвижимости стоимостью 500 000 долларов США или более почти гарантирует, что ваше заявление на постоянное место жительства на Багамах будет принято быстро, при условии, что вы докажете, что обладаете хорошим характером, финансово платежеспособным, и заявите в письменной форме, что хотите постоянно жить Багамы.

Вероятность увеличения капитала: Отлично

По тем же причинам, что и Сент-Китс, Багамы превратились в убежище для собственности, где ценности сохраняются во время циклов падения и быстро растут во время циклов роста.Но недвижимость Багамских островов является одной из самых востребованных в мире. Таким образом, если вы покупаете хорошую недвижимость в хорошем районе, у вас есть отличный шанс добиться солидного прироста капитала.

Нет языкового барьера

Багамы также были британской колонией, поэтому английский является их официальным и первым языком.

Благоприятный налоговый режим

Как и Сент-Китс, Багамы также являются налоговым раем. На Багамах нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на покупку или продажу, НДС или налога на передачу капитала.Это относится не только к физическим лицам, но и ко всем корпорациям, товариществам и трастам-резидентам. Сотрудники платят взносы в национальное страхование, существует гербовый сбор по сделкам с недвижимостью и ипотечным кредитом, а также налог на недвижимость.

Утонченный тропический образ жизни

Багамы предлагают тропический образ жизни, не уступающий любому другому острову Карибского моря. Однако, в отличие от Сент-Китса, Невиса и многих других Карибских островов, Багамы также предлагают изысканность и современную изысканность.

Возможные недостатки

Трудно работать: Согласно форумам экспатов, Багамы даже хуже, чем Санкт-Петербург.Киттс в отношении работы там. Более того, вы не можете начать свой бизнес на Багамах, вместо этого вы должны сотрудничать с багамцем, которому принадлежит мажоритарная доля в компании.

Высокая стоимость: Багамы даже дороже, чем Сент-Китс и Невис.

Сейшелы

Автоматическое разрешение на проживание для покупателей недвижимости

Это самая простая сделка такого рода: все, кто покупает жилую недвижимость на Сейшельских островах, автоматически получает вид на жительство.Вид на жительство действителен в течение пяти лет, после чего его можно легко продлить, оплатив регистрационный сбор в размере около 12 500 долларов США.

Вероятность увеличения капитала: Хорошо

По тем же причинам, что и Сент-Китс, Невис и Багамы, недвижимость на Сейшельских островах имеет хорошие шансы на прирост капитала, потому что недвижимость дорогая и востребованная. Тем не менее, нетронутая природа островов оставляет много места для строительства и увеличения предложения, что является фактором роста цен.Однако в более долгосрочной перспективе прирост капитала — хорошая ставка.

Нетронутый рай

Большая часть земли на 115 островах, составляющих Сейшельские острова, все еще нетронута. В то время как чистый воздух и ясное небо привлекают многих людей, другие могут видеть, что великая дикая природа застряла посреди ниоткуда.

Тропический климат

Температура на Сейшельских островах редко опускается ниже 80-х, что делает их очень теплыми и влажными, но жители сообщают о почти постоянном ветре.Поскольку он расположен в Индийском океане, на островах бывают довольно сильные ливни, но экспаты сообщают, что дождь часто падает только с одной стороны в определенное время на данном острове, и в этот момент любители солнца просто переходят на другую сторону. .

За пределами пояса ураганов

Как и Сент-Китс и Невис, Сейшельские острова находятся за пределами пояса ураганов, поэтому риск стихийных бедствий, влияющих на вашу райскую жизнь на островах, невелик.

Налоговый режим

Сейшельские острова не являются оффшорным налоговым убежищем, как раньше, не в последнюю очередь потому, что покупка акций и банковское дело уже не так анонимно, как раньше.Однако здесь нет налога на наследство, налога на прирост капитала и индивидуального подоходного налога. Кроме того, если у вас есть бизнес, который классифицируется как нерезидент и не получает доход с островов, налоги не взимаются. Если доход для бизнеса находится на островах, существует прогрессивный налог в диапазоне от 0 до 33%.

Использование английского языка

Хотя креольский язык является основным языком на островах, английский используется в деловом мире, во всех контрактах и ​​судебных разбирательствах.

Возможные недостатки

Синдром Робинзона Крузо: Некоторые форумы говорят, что Сейшельские острова — отличное место для посещения, но вы бы не хотели там жить, потому что там мало занятий.

Языковой барьер: креольский язык — наиболее распространенный язык на Сейшельских островах. Поскольку он живет за счет туризма, в большинстве случаев это не будет большой проблемой, но, живя там, вы не только будете часто посещать туристические места, но и можете столкнуться с языковым барьером.

Маврикий

Маврикий расположен рядом с Сейшельскими островами в Индийском океане, поэтому у него такие же бирюзовые воды, большие белые песчаные пляжи и теплый, свежий климат.Как и на Сейшельских островах, английский является юридическим языком, что облегчает покупку недвижимости.

Более сильная страна

Маврикий имеет одну из самых сильных экономик и одну из самых стабильных демократий в Африке. Он также имеет один из самых высоких уровней жизни в Африке, с ВВП на душу населения в 5080 долларов США.

Различные схемы проживания

Иностранцы теперь могут покупать недвижимость через одну из государственных схем: схему постоянного проживания (PRS), комплексную курортную схему (IRS) и схему привлечения профессионалов для развивающихся секторов (SAPES).

• PRS предоставляет вид на жительство иностранцам, которые приобретают до 1,25 арпента (5 050 м2) жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 долларов США. Иностранцы могут покупать землю только на расстоянии не менее 100 метров от моря.
• Согласно IRS, иностранцы могут приобретать роскошные виллы стоимостью до 1,25 арпента каждая. Владельцу недвижимости также предоставляется вид на жительство, который распространяется на семью инвестора.
• SAPES является стимулом для привлечения профессионалов к работе на Маврикии и позволяет иностранным специалистам приобретать жилую недвижимость.

Больше в пути культуры

Главный остров Маврикий гораздо более густонаселен, чем более мелкие острова Сейшельских островов, хотя на нем все еще есть нетронутые районы с нетронутыми пляжами, джунглями и национальными парками.

Чем больше и плотнее население, тем больше культурного опыта и больше выбор ресторанов, баров и магазинов.

Налоговый режим

Как и Сейшельские острова, на Маврикии нет налога на наследство или прирост капитала.Однако резиденты облагаются налогом на мировой доход по фиксированной ставке 15%. Резиденты имеют право на льготы по подоходному налогу, размер которых зависит от семейных обстоятельств налогоплательщика.

Низкая стоимость проживания

В отличие от многих направлений в наши дни, экспаты сообщают, что Маврикий — довольно дешевое место для жизни.

Возможные недостатки:

Гаргантюанская процедура разрешения на работу: получение разрешения на работу на Маврикии — это серьезное испытание, которое включает в себя анализы крови на все, от ВИЧ и гепатита B до анализов мочи на альбумин и сахар, анализы стула на паразитов и рентген грудной клетки.Однако на получение разрешения уходит всего месяц.

Языковой барьер: английский — не самый распространенный язык, что может создавать некоторые трудности в повседневной жизни.

Как ссуды на строительство помогают финансировать дом вашей мечты

Для покупки дома вашей мечты может потребоваться ипотека. Но построить дом своей мечты? Что ж, для этого может потребоваться ипотека с изюминкой. А именно строительный кредит.

Что такое строительный кредит?

Строительные ссуды — это краткосрочные ипотечные ссуды с более высокой процентной ставкой, которые покрывают стоимость строительства или ремонта дома.Кредитор выплачивает ссуду на строительство подрядчику, а не заемщику, частями по мере достижения основных этапов строительства. После завершения строительства ссуды на жилищное строительство либо конвертируются в постоянную ипотеку, либо выплачиваются полностью.

Строительство — это ваш шанс получить в доме все, что вы хотите, но процесс получения строительного кредита может быть сложным. Прежде чем начинать работу, узнайте, как работают различные типы и как выбрать кредитора.

Виды ссуд на строительство

Ссуды на строительство в постоянные

Ссуды на строительство в постоянные конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.Также известный как ссуды на строительство с единовременным закрытием, процентные ставки фиксируются при закрытии. Эти ссуды лучше всего подходят, если у вас есть простой план строительства и вам нужны предсказуемые процентные ставки.

Ссуды только на строительство

Ссуды только на строительство, также известные как «ссуды на строительство с двойным закрытием», должны быть погашены после завершения строительства. Ссуды требуют, чтобы заемщик прошел квалификацию, получил одобрение и несколько раз оплатил затраты на закрытие сделки. Ссуды только на строительство являются вариантом, если у вас есть большие денежные резервы или вы хотите найти постоянного кредитора на этапе строительства.

Ссуды на ремонтно-строительные работы

В случае ссуд на реконструкцию и строительство стоимость капитального ремонта включается в ипотеку, а не финансируется после закрытия. Кредит основан на стоимости дома после ремонта и ремонта. Эти ссуды имеют смысл, если вы покупаете верхнюю одежду, но у вас нет денег на ремонт.

Что покрывает строительный кредит?

Каждый проект индивидуален, но, как правило, строительный кредит покрывает:

• Резервы на непредвиденные обстоятельства (на случай, если стоимость проекта превышает предполагаемую).

• Процентные резервы (если вы не хотите платить проценты во время строительства).

Как работают ссуды на строительство?

Ссуда ​​на новое строительство

Когда вы занимаете деньги на строительство дома, нет залога для поддержки ссуды, как при традиционной ипотеке — по крайней мере, пока. Это заставляет кредиторов нервничать, поэтому вам придется преодолеть некоторые дополнительные трудности, прежде чем они раскроют наличные.Ожидайте тщательного изучения архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов.

«Ожидайте тщательной проверки архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов».

Выдача строительной ссуды также отличается от выплаты традиционной ссуды. Вместо перечисления единовременной суммы кредиторы выплачивают застройщику ссуды на строительство жилья в рассрочку, называемую «розыгрышем». Каждый розыгрыш совпадает с важным этапом проекта, таким как заливка фундамента, каркасные и отделочные работы.

Проверка обычно требуется перед тем, как каждый розыгрыш будет передан застройщику, и сумма этой оплаты зависит от выполненной работы, как указано в отчете о проверке.

Ссуды на реконструкцию дома

Если дом вашей мечты требует значительных затрат на ремонт, строительный ссуда на реконструкцию позволяет вам включить затраты на модернизацию и ремонт в постоянную ипотеку, говорит Шон Фарис, генеральный директор Land Gorilla, компании-разработчика программного обеспечения для строительных кредиторов. базируется в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния.

Как и в случае обычной строительной ссуды, сумма, которую вы можете занять для ремонта, зависит от оценки стоимости оценщика после завершения ремонта и модернизации. Кредитор все еще должен утвердить вашего подрядчика и планы ремонта, и он по-прежнему выплачивает деньги в рассрочку.

Преимущество финансирования крупных ремонтных работ с помощью строительного кредита, а не личного кредита или кредитной линии, заключается в том, что вы, как правило, будете платить более низкую процентную ставку и иметь более длительный период погашения.

Подготовка к обзору застройщика

Ипотека обычно представляет собой сделку между кредитором и заемщиком, но строительные ссуды добавляют к этой смеси третью сторону: застройщика. Все зависит от способности вашего подрядчика завершить строительные планы вовремя и в рамках бюджета, поэтому нанимайте с осторожностью.

«Проверьте рекомендации строителей и просмотрите другие выполненные ими работы. Убедитесь, что их планы и спецификации одобрены местными строительными властями, и они готовы приступить к реализации проекта», — говорит Фарис.

Кредитор может запросить историю работы вашего строителя и подтверждение страхования, чертежи, спецификации, список материалов, подробный бюджет и подписанный контракт на строительство, который включает даты начала и окончания.

Какой первоначальный взнос требуется для получения кредита на строительство?

Первоначальный взнос от 20% до 30% обычно требуется для нового строительства, но некоторые программы ссуды на реконструкцию могут допускать меньшую сумму. Например, программа FHA 203 (k) позволяет вносить первый взнос всего в 3 раза.5%.

Как получить строительную ссуду

Как и в случае со всеми ипотечными кредитами, минимальный кредитный рейтинг, максимальное отношение долга к доходу и первоначальный взнос, необходимые для строительной ссуды, будут варьироваться от кредитора к кредитору. В большинстве случаев эти требования основаны на сумме денег, которую вы взяли в долг.

Кредиторы рассмотрят ваш:

• Отношение долга к доходу: Кредиторы обычно ожидают, что ваши долги составят не более 45% вашего дохода, и чем меньше, тем лучше.

• Кредитный рейтинг: большинству кредиторов на строительство требуется кредитный рейтинг 680 или выше.

• Первоначальный взнос. Первоначальный взнос от 20% до 30% обычно требуется для нового строительства, но некоторые программы ссуды на ремонт могут допускать меньшую сумму.

• План погашения. В случае ссуды только на строительство кредитор может захотеть узнать, выплатите ли вы остаток наличными или произведете рефинансирование после завершения строительства.

Как выбрать кредитора на строительство

Помните, что не каждый ипотечный кредитор предлагает строительный продукт, говорит Рэй Родригес, региональный менеджер по ипотечным продажам TD Bank в Нью-Йорке.Когда вы найдете несколько кредиторов, которые это сделают, сравните их ставки и условия. Он также рекомендует пройти предварительную квалификацию, прежде чем вы даже подумаете о чертежах.

«Пройдите предварительную квалификацию, прежде чем вы даже подумаете о чертежах».

«Последнее, что вы хотите сделать, это потратить много денег на планы и спецификации только для того, чтобы узнать, что вы не можете получить ссуду из-за вашего кредитного рейтинга», — говорит Родригес.

Кредитный андеррайтинг для строительной ссуды, как правило, такой же, как и для традиционной ипотеки, по словам Родригеса, хотя «закрытие может занять немного больше времени, потому что у вас задействовано несколько сторон, и вы субъективно андеррайтинг на основе будущей стоимости.«

Строительство дома занимает много времени, и процесс состоит из множества движущихся частей, поэтому вы должны тщательно выбирать финансирование.

« Некоторые кредиторы отлично справляются с управлением ожиданиями заемщиков и застройщиков », — говорит Фарис. рекомендует поискать опытного строительного кредитора, который проведет вас через процесс с минимальным разочарованием.

Часто задаваемые вопросы

Какой первоначальный взнос требуется для получения строительного кредита?

Для нового строительства обычно требуется первоначальный взнос от 20% до 30%. заем.Требования к ссудам на строительство более жесткие, потому что нет залога для поддержки ссуды, как это было бы с традиционной ипотекой.