Грейтесь дешевле. Как меньше платить за отопление в многоквартирном доме | ЖКХ | Недвижимость
Если вы внимательно просмотрите свою квитанцию за ЖКУ, то обязательно увидите строку «Отопление». Эта услуга «съедает» треть всего ежемесячного платежа. Можно ли меньше платить за тепло в квартире, особенно если в доме так жарко зимой, что приходится открывать форточки?
Огонь, батарея
Тем, кто живет в собственных домах (распространенная история для Новой Москвы) решают проблему «кривого» отопления самостоятельно — они грамотно утепляют здание и заворачивают трубы в специальный материал (энергофлекс). А вот обитатели многоэтажек поступить так не могут при всем желании. Единолично можно только терморегуляторы в квартире поставить, правда данная манипуляция не сказывается на сумме в квитанции. Ведь расход тепла раскидывается на всех жителей «по-братски». Но это не значит, что придется и дальше закапывать в эту братскую могилу свои деньги. О борьбе за экономию рассказывает инженер Виктор Волчек, который входит в правление ТСЖ своего дома:
1) Поставить погодозависимую автоматику на тепловой узел.
2) Отбалансировать систему отопления дома, чтобы не было такого, что в этой квартире +30, а в той +18.
3) Утеплять крышу и фасады (как минимум торцевые).
4) Ставить термостатические клапана или регулировочную арматуру (краны) на батареи в квартирах.
5) Исключить незаконные перепланировки в системе отопления здания — все эти теплые полы от системы отопления, вынос батарей на балкон. Это вредит дому в целом и увеличивает стоимость квитанций за отопление.
Бороться с «народными умельцами» трудно, но тут вам на помощь придет тепловизор. Есть маленькие портативные модели по вполне доступным для ТСЖ ценам. Сосед не пускает никого к себе домой, и именно его вы подозреваете в незаконной перепланировке, из-за которой промерзают ваши комнаты? Используем тепловизор, даже не заходя в помещение. Прибор покажет, присоединена ли к квартире лоджия или балкон (надежно утеплить их крайне трудно). Но существует множество других причин, почему квартира может промерзать. Тут однозначно надо смотреть весь дом тепловизором».
Все это должна делать организация, обслуживающая ваш дом. Но первый пункт рекомендаций (поставить на тепловой узел погодозависимую автоматику) нуждается в общем собрании жильцов. Расскажем подробнее, о чем вообще идет речь.
Экономия одна на всех
Подавляющее число МКД в столице отапливается не самостоятельно, а централизованно. И тепла подается в здания столько, чтобы мы гарантированно не замерзли даже в самые трескучие морозы. Но климат у нас такой оригинальный, что давно нормой стали скачки через ноль и регулярная плюсовая температура (вспомните Новый год). А батареи все греют и не греют. Потому что общедомовое оборудование не умеет оперативно реагировать на погодные изменения. Но это поправимо — более 600 московских многоэтажек могут похвастаться умным оборудованием, которое не стоило жильцам ни копейки, зато дает экономию по их платежам до 25%.
Самое трудное — это собрать соседей на общее собрание собственников дома. Именно на этой встрече народ должен проголосовать за энергосберегающее будущее здания. Документ с подписями передается управляющей организации, после чего ваша миссия заканчивается. Управдом сам заключает договор с энергосервисной компанией.
«Установку оборудования оплачивает энергосервисная компания, которая будет обслуживать ваш дом, — объяснила АиФ.ru гендиректор ООО «Энергосбережение» Ольга Фоломеева. — Оплата производится исключительно из стоимости сэкономленного тепла. Узел Погодного Регулирования монтируется в подвале дома и будет регулировать потребление тепловой энергии по датчику температуры наружного воздуха. Ежемесячные акты о величине экономии подписываются и контролируются структурами Правительства Москвы: ГКУ «Энергетика» и ГБУ «Жилищник района».
Когда договор с компанией подойдет к концу, за работу умного оборудования будет отвечать управляющая компания. А ваши платежи за отопление наконец-то сократятся на четверть ( теперь вся экономия идет вам в карман).
Как не переплачивать за отопление — Российская газета
По оценкам экспертов, 15-20 процентов платежей за отопление приходится на то тепло, которое нам не нужно, а потому уходит в открытую форточку. Поставщикам тепла всегда выгодно, чтобы люди платили больше. Как ограничить их аппетиты, объясняет исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Самое простое, казалось бы, решение — регулировать подачу теплоносителя в каждую квартиру и платить ровно столько, сколько тепла получено.
Но установить персональные счетчики можно только в домах с горизонтальной разводкой: на выходе и входе в единую трубу, которая идет по всем квартирам, устанавливают счетчики, которые высчитывают разницу между поставляемым и использованным теплом. Таких домов меньшинство, в основном это новое жилье.
Раньше платить по индивидуальным приборам можно было, только если 100 процентов квартир были ими оборудованы. И могло быть так, что при сдаче дома счетчики установили всем, но потом кто-то своевременно не проверил его, а кто-то вообще демонтировал. Из-за этого квартиры со своими счетчиками заставляли платить по нормативу. Конституционный суд признал это неправильным, и теперь если более 50 процентов квартир оснащены индивидуальными приборами учета, оплата идет по ним.
Куда сложнее сэкономить на тепле бывает жителям самых массовых многоэтажек с вертикальной разводкой. Тепло в таких домах проходит через все квартиры последовательно. Здесь ограничить потребление в одной квартире невозможно. Оплата тепла делится пропорционально той площади, которую занимает человек. Возможна только установка одного общего прибора учета.
Это не значит, что жителям таких домов остается только смириться с «перетопами». Для начала при обнаружении «лишнего» тепла стоит попробовать исправить ситуацию, обратившись в управляющую компанию. Если это не принесло результата, настанет очередь жилищной инспекции и Роспотребнадзора. Но бывает, что и обращения в различные инспекции не приносят должного результата.
На общем собрании собственники могут принять решение о том, как повысить энергоэффективность дома.
Перед тем как покупать обогреватель, пожалуйтесь на холод в аварийную службу. Фото: Photoxpress.ru
Современный выход: установка регулирующей аппаратуры, которая проконтролирует поступление тепла в дом или в зависимости от температуры на улице, или от температуры внутри помещения. В частности, используется принцип «бабушкиной печки»: отопление поступает не постоянно, а дозированно, а затем сохраняется в течение времени. Еще попутно можно «загерметизировать» жилье, например утеплить окна, вторую дверь в подъезде. В итоге платеж можно уменьшить в два раза.
Так что должны сделать жильцы для достижения этой заветной цели? Во-первых, им придется договориться на общем собрании. Предстоит найти подрядчика, который установит регулирующую аппаратуру, или поручить это управляющей компании. Возможны две схемы. Первая: энергосервисный контракт. Приходит подрядчик, делает все бесплатно, жильцы платят за тепло какое-то время как обычно (подрядчик окупает свою работу), а потом начинают экономить. Но пока такой формат недостаточно распространен. Второй путь: провести энергоэффективный капитальный ремонт — не просто заменить инженерное оборудование, а поставить индивидуальный тепловой узел, регулирующую аппаратуру. Вопрос здесь упирается в деньги. Люди копят средства в фондах капремонта с дефицитным бюджетом, где стараются провести хотя бы минимальный перечень мероприятий. Поэтому придется собраться всем жильцам и принять решение о дополнительном платеже, чтобы экономить в будущем.
А вот если деньги копятся на спецсчете дома, то есть шанс получить господдержку при проведении таких работ. Через Фонд содействия реформированию ЖКХ жильцам может быть компенсировано до 80 процентов средств, затраченных на энергоэффективный капремонт. Также можно субсидировать процентную ставку, если взят кредит на эти нужды. Для этого стоит отправить заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ. «ЖКХ Контроль» оказывает бесплатное содействие в плане расчета энергоэффективности и подготовке заявок.
«Во многих регионах активно идет работа в этом направлении: в Пермском крае 110 домов в работе, в Самарской области, Смоленской, Татарстане уже многие ТСЖ и УК заинтересовались схемой», — отметила Светлана Разворотнева.
В квартире слишком жарко? Увы, поставщикам тепла это выгодно. По оценкам, 15-20% тепла просто уходит в открытую форточку
А бывает и так, что человек, наоборот, недополучает тепло. По правилам температура в квартире должна быть не ниже 18 градусов, в угловых помещениях — не ниже 21 градуса в дневное время. Людям чаще всего может только казаться, что дома холодно. Проверить это очень просто — достаточно положить на стул градусник в центре комнаты. Если температура в квартире аномально низкая, надо написать заявление в аварийно-диспетчерскую службу. Сотрудники должны приехать, зафиксировать ситуацию, составить акт. Если не приехали, можно привлечь соседей как свидетелей, самим составить акт и направить его в организацию, которая выставляет счет на коммунальные услуги, с требованием перерасчета.
Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Игорь Зубков
Коммунальные хитрости. Как снизить оплату за ЖКХ
Минстрой выступил с инициативой пересмотреть стоимость отопления из-за аномально тёплой зимы. Это касается жителей регионов, где платежи за эту услугу начисляются по нормативам, а не по счётчикам. Новость, безусловно, обрадовала многих жителей многоквартирных домов. В целом россияне тратят треть доходов на оплату услуг ЖКХ, так что любой перерасчёт снижает нагрузку на семейный бюджет. Впрочем, есть немало способов снизить выплаты за коммунальные услуги.
Как сократить сумму платы за услуги
Если платите за коммунальные услуги по нормативам, но часто уезжаете в отпуск или командировку и в квартире проживаете редко, то можно сделать перерасчёт в своей управляющей компании. Речь идёт о ситуациях, если вы отсутствовали пять и более дней. Однако перерасчёт за отопление в таких случаях не делают.
Помогут сэкономить на оплате ЖКУ счётчики на воду и электричество. Как правило, нормативы потребления, по которым вы платите, значительно завышены. Отсюда и переплата. Кроме того, в некоторых домах есть возможность установить двухтарифный счётчик на электричество, который отдельно считает потребление электроэнергии днём и ночью. Причём ночной тариф дешевле.
Также следует придерживаться простых рекомендаций, чтобы не нарваться на переплаты. Выключать воду, пока намыливаете посуду, выключать свет в помещении, в котором не находитесь. Запускать стиральную или посудомоечную машины экономнее ночью, если установлен разнотарифный счётчик.
Как бороться с компанией, которая начисляет сумму платёжки
Фото © ТАСС / Артём Геодакян
Нередко завышенные суммы в квитанции появляются по вине управляющей компании. В таких случаях жильцам приходится идти на конфликт с УК. Управляющий партнёр юридической компании «Варшавский и партнёры» Владислав Варшавский рассказал, что ошибки управляющая компания может допускать из-за неправильного применения тарифов, указания неверной площади принадлежащей жильцу квартиры, неправильного указания количества зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц, когда размер платы за услуги ЖКХ зависит от этих показателей.
— В этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте стоимости услуг ЖКХ с приложением подтверждающих документов. Если заявление не поможет, то нужно будет обратиться с исковым заявлением в суд о перерасчёте подлежащих к уплате сумм, — пояснил Владислав Варшавский.
Как уточнил член Адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов, в этом случае потребитель может обратиться в суд по месту своего жительства. Если нарушения носят массовый или систематический характер, то можно обратиться в территориальную прокуратуру, чтобы там инициировали проверку соблюдения действующего законодательства.
При этом Владислав Варшавский отметил, что несогласие с суммами, указанными в квитанции, не является безусловным основанием для неоплаты услуг ЖКХ. В любом случае необходимо своевременно оплачивать те услуги, которые собственником не оспариваются. Но бывает, что сами управляющие компании намеренно увеличивают сумму платёжки за те услуги, которые утверждены на общем собрании.
— Собственник, который не активно интересуется жизнью своего дома, может столкнуться с ситуацией, когда в квитанции будут указаны нетипичные услуги либо тарифы, которые значительно выше средних. Оспорить такие решения общих собраний в суде достаточно сложно, — рассказал Владислав Варшавский.
В этом случае он рекомендует собственникам квартир принимать более активное участие в жизни своего многоквартирного дома, посещать общие собрания, активно голосовать по финансовым вопросам.
Как не платить за отопление в квартире? Как платить меньше?
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Люди, проживающие во многоквартирных домах, часто вынуждены платить за коммунальные услуги и в частности за отопление больше, нежели те, кто купил себе частный дом.
Обычно такое случается из-за отсутствия счетчика, так что тарифы увеличиваются.
Давайте разбираться, как не платить за отопление в квартире, если в зимнее время года температура не дотягивает и есть ли методы избежать переплаты вообще.
Перерасчет в случае несоблюдения температурного режима зимой
Если в доме холодно, возникает логичный вопрос: как бороться с проблемой, ведь по сути жильцы платят за не оказанную должным образом услугу.
В таком случае есть смысл добиваться перерасчета, хоть и это крайне редкое явление в нашей стране.
Чтобы вы знали, как не платить за отопление законно, соблюдайте такой алгоритм действий:
- сперва подается заявление в ЖЭК или управляющую компанию;
- дальше собирается пакет документов: паспорт заявителя, квитанции за своевременную оплату коммунальных услуг и документы, доказывающие право владения квартирой или ее долей;
- затем приглашается комиссия и составляется акт по итогам проверки;
- дальше в идеале должен быть выполнен перерасчет и сумма ваших платежей теперь уменьшится.
Периодичность выполнения такой проверки может быть ежегодной, это предусматривается законодательством в случае, если есть подозрения на то, что ЖЭК не обеспечивает должной температуры в холодное время года.
Температурный режим ниже 18С в помещении – повод обратиться к поставщику услуг за перерасчетом, чтобы за тепловую энергию пришлось платить меньше.
Если же они бездействуют, дальнейшие инстанции, которые вы должны посетить и написать там жалобу – Роспотребнадзор и жилищная комиссия.
По итогам проверки каждого из этих органов составляется акт, на основании которого вы можете требовать снижения цены за отопление. В ситуации, когда инициатору было отказано в проведении проверки, стоит обратиться в прокуратуру и начинать формирование независимой комиссии.
Есть еще несколько законных вариантов, как меньше платить за отопление квартиры, которые могут быть применены при разных обстоятельствах.
Если не проживаете в квартире: платить или нет?
Проживающим в многоквартирных домах, где централизованное отопление и тепло подается в каждую квартиру с помощью батарей, сложнее.
Никому не интересно, были ли вы дома или уехали в командировку на 2 недели. Счет к оплате все равно будет выставлен, ведь согласно счетчику, услуга вам была оказана.
Попытаться снизить эту цифру можно, если вы докажете факт того, что поскольку приборов учета нет, то и расчет мог быть выполнен ошибочно.
В остальных случаях попытки убедить ЖЭК в том, что вас не было дома, почти напрасны: платить должны все жильцы. Сумма снижается для некоторых категорий населения при условии, что у них есть субсидия.
Людям интересно, как не платить за отопление если не проживаешь, но на практике даже перекрытый вентиль на батарее не способствует снижению расходов на коммуналку.
Даже если на протяжении суток в вашей квартире будет работать лишь одна батарея, порядок оплаты услуги все равно остается неизменным.
Чисто теоретически можно попытаться перекрыть вентиль (но у многих людей его может не быть), после чего спустить воду и обернуть трубы теплоизоляционным материалом, это позволит уменьшить расход теплоэнергии на вашу квартиру. Но доказать что-либо управляющей компании и попросить выполнить перерасчет на практике очень сложно.
Как платить меньше?
С проблемой можно ли не платить за отопление разобрались. Это четко регламентируется законодательством: оплачивать платежки придется всегда, за исключением того, что температура в квартире ниже минимально допустимой. Но варианты уменьшить сумму ежемесячных коммунальных платежей все же есть.
Самое первое, что нужно сделать – проверить, нет ли утечки тепла. Иначе счет будет расти, а такого повышения температуры воздуха, чтобы не пришлось обувать тапочки, нет.
Найти причину утечки тепла
Чаще всего тепло улетучивается через дырявые окна, так что есть смысл поставить герметичные стеклопакеты, раз потратившись на которые вы сможете поднять температуру в квартире на 2-3 градуса. Помните, что экономия только в ваших руках.
Установка индивидуального прибора учета тепла еще до недавнего время была чем-то из области фантастики, считалось, что высчитать энергопотребление отдельной квартиры нереально.
Дополнительные приборы учета
Теперь можно поставить прибор по учету тепла на каждый радиатор вашей квартиры и при этом вы не нарушите гидравлический баланс всей системы. Дальше показания каждого прибора суммируются, и вы получаете итоговую сумму к уплате.
Стоимость подобных приборов позволит снизить затраты на отопление и уже через год можно будет отбить все потраченные на покупку средства. Позволить себе подобные счетчики могут даже лица с небольшим достатком.
Особенно актуальная установка индивидуальных счетчиков людям, которые долгое время не проживают в квартире или часто отлучаются в командировки. Так не придется доказывать, что вас не было, и поэтому платить за тепло вы не желаете.
Достаточно просто перекрыть вентиль на трубе и прибор покажет, что потребление тепла отсутствует. В то же время в общем стояке будет поддерживаться циркуляция и никаких нарушений теплоносителя не возникнет.
Но помните, что подобный учет тепла можно провести лишь в том доме, где установлен общедомовой счетчик.
Кстати, монтаж последнего в случае его отсутствия – это еще одна возможность сократить траты на отопление, ведь с появлением прибора учета не придется платить за воздух, а лишь за фактически использованное тепло.
Итог
Как вы видите, вариантов уменьшить свои траты на оплату отопления есть несколько.
Последний и от этого не менее эффективный – получить субсидию, если ваш доход ниже установленного или вы относитесь к категории населения, которой положены льготы.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Как экономить на отоплении: пишет эксперт
Наступление холодов для большинства обитателей городских квартир связано с увеличением расходной статьи домашнего бюджета. Мы вынуждены платить за отопление своего жилья, независимо от того, пользуемся ли мы услугами центрального отопления или у нас в квартире стоит автономная отопительная система. Бесплатного топлива не существует. За любое топливо, которое является источником тепловой энергии, приходится платить. Включается режим тотальной экономии, что естественно сказывается на условиях проживания. В такой ситуации у владельцев квартиры возникает резонный вопрос. Какое самое экономичное отопление?
Как сэкономить на отоплении зимой, какие меры предпринять, что существенно снизить давление на собственный кошелек в отопительный сезон. С этими вопросами можно разобраться, если тщательно изучить каждый из существующих на сегодняшний день видов домашнего отопления. Понять принцип экономии можно при тщательном анализе существующих доступных видах топлива, а так же изучив технические параметры нагревательных приборов.
Читайте также: самый экономичный способ отопления загородного дома.
Независимое отопление в квартире – основное условие для экономии
Жилье, которое подключено к системе центрального отопления в большинстве случаев отапливаются по остаточному принципу. Какую температуру имеет теплоноситель, поступающий в систему трубопроводов дома из теплоцентрали, такая степень обогрева будет и в вашей квартире. В централизованной магистрали температура теплоносителя находится в диапазоне 45-950С. Поступая в систему многоквартирного дома теплоноситель, распространяется по трубопроводу, попадая в каждую квартиру. Обогрев в квартире напрямую зависит от типа разводки в доме и конфигурации домовой отопительной системы. Самостоятельно регулировать температуру нагрева радиаторов отопления в своей квартире в данном случае невозможно.
В этом и заключается существенный минус централизованного отопления, которое работает по принципу «дали – бери и плати». О какой экономии в данном случае может идти речь. Единственный возможный выход из ситуации в данном случае — повысить теплоэффективность. Т.е. сделать, что бы в квартире стало теплее — можно, а вот наоборот, снизить затраты — никак. Даже перекрыв централизованную подачу тепла в квартиру, все равно придется платить по счетам за отапливаемую площадь.
Выход из сложившейся ситуации необходимо искать в возможности получения разрешения на отключение от централизованного отопления. Только автономное — обеспечит финансовую стабильность вашему бюджету. Только с таким типом обогрева квартиры вы реально сможете создать в своей квартире необходимый микроклимат и оптимальные условия для проживания. Основное условие добиться экономии — повысить эффективность отопительной системы.
Читайте также: как сделать независимое отопление в квартире?
Способы и варианты повышения эффективности домашнего отопления
Добившись разрешения на отключение от центрального отопления, можно считать, что половина задачи решена. Теперь вопросы об отоплении ложатся на плечи хозяина. Эффективность обогрева квартиры, экономичность системы теперь зависит от того, какому виду будет отдано предпочтение. Экономно – это, прежде всего, обобщающее понятие, абстрактное. Добиться экономичности при работе отопительного оборудования можно используя все известные на сегодняшний день способы и средства. К примеру, интенсивность работы автономного отопления зависит от следующих факторов:
- приемлемый объем тепловых потерь квартиры;
- какой вид автономного отопления стоит в доме;
- стоит ли на отопительном оборудовании терморегуляторы, работает ли исправно автоматика;
- в каком состоянии находятся основные коммуникации отопительной системы;
- плотность населения в квартире, бытовые потребности.
Рассматривая каждый отдельный вариант можно найти реальные способы экономии. Тепловые потери здания — вопрос, который можно решить раз и навсегда, проведя капитальную работу по утеплению.
На заметку: Заделка межпанельных стыков, утепление внешних панелей, утепление оконных и дверных проемов позволят повысить теплоэффективность вашего жилья на 15-20%.
На отоплении в квартире можно сэкономить, если правильно выбрать соответствующий вид автономного отопления. Газовый котел или электрический, конвекторы или теплые полы, бытовые электронагреватели — каждый вариант обогрева имеет свои плюсы и минусы. Здесь уместно вспомнить о том, насколько ваша система домашнего отопления хорошо оснащена автоматикой и аппаратурой для регулирования температуры нагрева. Сегодня практически все используемые в быту системы обгрева, отдельные нагревательные приборы оснащены терморегуляторами, благодаря которым можно установить оптимальный режим нагрева. От состояния трубопроводов и электрической проводки в доме зависит эффективность работы отопительного оборудования.
Важно! Правильная разводка трубопроводов и способ подключения радиаторов зависит от грамотно составленного проекта автономного отопления. Гидравлические и тепловые расчеты определят оптимальное количество радиаторов и способ монтажа. При использовании для обогрева электричества важно иметь электропроводку соответствующей мощности. Наличие трехфазного счетчика и автоматов аварийного выключения сделает вашу домашнюю электросеть надежной и безопасной.
Оценивая выше сказанное можно сделать следующий вывод. Только квалифицированный и грамотный подход в вопросах повышения экономичности домашнего отопления позволит добиться ощутимых результатов.
Экономные системы отопления для городской квартиры
Следует признать, что экономное отопление – это не всегда абстрактное понятие. Такие системы сегодня реально существуют и каждый вправе самостоятельно сделать выбор, чему отдать предпочтение. Основной аспект в данном случае — минимальные затраты топлива, расходуемого нагревательными приборами и оборудования для достижения необходимой температуры. Для обитателей городских квартир альтернативы газовому и электрическому отоплению не существует. Для частных домов и коттеджей вариантов с выбором вида значительно больше. На схеме показана принципиальная схема газового отопления в квартире.
Городская квартира – ограниченное домовыми конструкциями и коммуникациями пространство. К тому же, при организации децентрализованного отопления следует учитывать мнение соседей, других жильцов многоквартирного дома. Газогенераторы и пиролизные котлы для городской квартиры не подходят, как и вариант с воздушным отоплением. Единственно возможные варианты – газовое, водяное, или электричество. Газ и электричество в наших домах являются единственными доступными видами топлива и энергии, которую можно использовать по назначению.
Традиционное для многих из нас, водяное отопление считается наиболее приемлемым и практичным. Газ в отличие от электричества практически всегда есть в магистрали.
Важно! В сравнении с электричеством, себестоимость энергозатрат при отоплении газом значительно выше, несмотря на высокий КПД электрических котлов. Газ в этом плане значительно выигрывает у электричества. Тем более что стоимость электрического отопления в соответствии с нынешними тарифами составляет ни многим, ни мало, 4000 руб/Гкал.
Даже если вы сумели установить суперэкономичный электрический котел, оборудованный системой контроля, счета на электричество неприятно удивят вас в конце месяца. Придется экономить на собственных бытовых нуждах. Электричество для городской квартиры, особенно учитывая длительность отопительного периода в нашей стране, остается дорогим удовольствием для обогрева жилых помещений. Использовать электрические бытовые нагревательные приборы можно в качестве вспомогательной меры. Электрические котлы, конвекторы и бытовые тепловые пушки в основном используют для поддержания оптимальной температуры, или для создания в квартире на определенный момент высокой температуры.
Обязательно ознакомьтесь: как платить за отопление меньше?
Альтернативные источники тепла для городской квартиры
В поисках оптимальной системы, следует изменить устоявшуюся консервативную точку зрения и обратить внимание на альтернативные варианты.
Вместо привычных для нас газовых труб, настенных конвекторов, можно использовать силу лучистой энергии. Инфракрасные обогреватели, которые сегодня все активнее внедряются на рынке обогревательного оборудования, способны в короткое время создать в квартире необходимую температуру. Принцип работы инфракрасных источников тепла построен на отражающей способности каждого предмета, находящегося в помещении, отражать тепловую энергию, тем самым излучая в воздушное пространство определенное количество тепла.
Современные инфракрасные обогреватели в отличие от нагревателей других типов на порядок экономичнее. Установка в квартире соответствующего количества инфракрасных ламп под потолком сделает свое дело. Вы получите необходимое тепло, а экономия электричества будет налицо.
Экономное отопление — вопрос спорный. Многое зависит от того, насколько требовательно владельцы квартиры относятся сами к себе. Серьезный подход к экономии тепла внутри квартиры, в сочетании с эффективными и экономическими системами дают ощутимый результат.
Как меньше платить за отопление квартиры
Как меньше платить за отопление квартиры, если батареи едва теплые, а счета за отопление приходят немалые? Адвокат Сергей Скворцов рассказал, как платить только за то, что получаем.
Как меньше платить за отопление квартирыСогласно норм, температура в помещении в отопительный сезон должен быть не менее 18 градусов. Но в некоторых случаях температура должна быть выше.
Если в вашей квартире холоднее, вы имеете право платить меньшую сумму за отопление, — уверяет адвокат.
Обратитесь к поставщику (в управляющую компанию) с заявлением, что в вашем доме меньше 18 градусов.
В течение трех дней комиссия должна составить акт о том, что в вашем доме холодно. Если комиссия к вам не приехала, можете составить такой акт самостоятельно с помощью двух свидетелей.
С этим актом направляйтесь в УК и требуйте перерасчета стоимости услуг.
Опубликовано в КвартплатаОтмечено Как меньше платить за отопление квартиры
Как меньше платить за отопление / Как сэкономить
Оказывается, в некоторых странах Европы и Азии попросту нет центрального отопления, однако местные жители зимой там совсем не мерзнут.
Великобритания
Каждый британец обогревается «в одиночку». Такого понятия, как центральное отопление, в этой стране просто нет. В домах и квартирах установлены бойлеры — индивидуальные газовые колонки, нагревающие воду и батареи. В зависимости от желания и возможностей хозяина можно либо мерзнуть, экономя на обогреве, либо топить вовсю, раскаляя батареи.
В туалетах и ванных комнатах батарей, как правило, нет — зимой температура в них не поднимается выше 10 градусов. В спальне тоже топить не будут — британцы обычно спят в пижаме под теплым одеялом. Всю ночь топить — дорого. На бойлере установлен таймер, каждый час разбит на 4 деления по 15 минут. Ставишь будильник на 7 утра, а бойлер программируешь на 6:45, чтобы проснуться в тепле; в 8:30 идешь на работу — бойлер запрограммирован на то, чтобы отключиться.
Населению даются советы по экономии. Например, не рекомендуется запускать стиральную машину «вхолостую» — надо ждать, пока бак заполнится грязным бельем под завязку. Советуют стирать в холодной воде: это полезнее для белья, чем горячая вода. Выключать компьютер, когда он простаивает без работы. Не оставлять на зарядке мобильник на всю ночь. Использовать энергосберегающие лампочки. Принимать короткий душ вместо долгой ванны.
Япония
Система центрального отопления есть только в префектуре Хоккайдо — самой холодной части страны. Остальное население Японии обогревает себя самостоятельно.
Большинство современных домов в Японии обогревается с помощью электрических кондиционеров (зима/лето) и обогревателей различных типов: электрических, масляных, керосиновых или газовых. В холодное время года японцы надевают теплые легкие пижамы (в состав материала которых входят специальные волокна, очень хорошо сохраняющие тепло) или используют поверх обычных одеял электрические.
Еще одним атрибутом японской культуры, который традиционно используется для обогрева, является котацу. Он есть в каждом японском доме. Современный котацу представляет собой стол с нагревательным элементом, установленным под крышкой. Котацу существовал и в Древней Японии, хотя в те времена он назывался и выглядел несколько иначе.
Вокруг котацу по традиции собирается вся семья не только для ужина, но и для бесед, совместных настольных игр, просмотра телевизора. Котацу объединяет всю семью от мала до велика, подчеркивает семейное единение и теплоту отношений. Собравшись под общим одеялом, дети в буквальном смысле приучаются «не тащить одеяло на себя».
Кстати, в японских школах отопления нет. В рекреационных зонах есть точки локального обогрева, где на переменах дети могут погреть руки.
Германия
В Германии также нет центрального отопления в том виде, в каком привыкли к нему мы. Здесь каждый обогревается сам. В частных домах — свои котельные, в многоквартирных домах — отдельное газовое оборудование, которое греет воду для батарей. Сколько газа сжег — столько и заплатил.На всех батареях стоят вентили с термостатами, ими регулируют температуру в помещении. В гостиной, где семья проводит много времени, отопление включают посильнее, а в туалете — на самый минимум. Существуют даже специальные рекомендации для температурного режима помещений. Для зала достаточно 20 градусов тепла, для ванной — до 22 градусов, в спальных комнатах необходимо 16-18 градусов тепла. В малоиспользуемых помещениях (туалетах, кладовых и др.) температура воздуха должна быть 14-16 градусов тепла.
«Если позволяют обстоятельства (отсутствие маленьких детей), то поддерживайте более низкую температуру. Уменьшив температуру в помещениях на 1 градус, вы экономите до 6% тепловой энергии. Снижение температуры с 24 до 20 градусов обеспечит до 24% экономии тепла», — говорят рекомендации.
Ночью немцы часто пользуются электрическими простынями — грелкой на все тело. Она включается и выключается автоматически.
Немецкие домовладельцы все охотнее используют для обогрева индивидуальных домов биомассу, дрова, пеллеты из отходов деревообработки, тепловые насосы и солнечные батареи. Государство поддерживает эту тенденцию законодательно и материально. Недавно в Германии вступил в силу закон, согласно которому новые здания, сдаваемые в эксплуатацию, обязаны часть потребляемой энергии получать из возобновляемых источников. Благодаря различным государственным программам домовладельцам, которые перешли на экологические виды топлива, компенсируют до 15% расходов на приобретение и установку новой техники.
Франция
Центрального отопления в нашем понимании во Франции нет.Вместо этого есть два варианта:
Общее домовое отопление — это централизованное отопление в отдельно взятом многоквартирном доме. Оно включается руководством дома. Квартиры в таких домах оборудованием для отопления не оснащены.Индивидуальное отопление. В ванной, туалете или кухне находится аппарат, регулирующий горячую воду. Он электрический или газовый.
К этому аппарату подключены и батареи. Тепло в квартире регулируется. Электрические нагреватели распространены больше, чем газовые. Их главное достоинство: они не требуют регулярной и дорогостоящей проверки и поддержки, как газовые. Пользование ими входит в общий счет за электричество.
Тариф на электричество в стране двойной: полный — с 7:00 до 23:00 — и льготный, то есть в полтора раза меньше, — с 23:00 до 7:00. Государство вот уже несколько десятилетий стимулирует граждан всячески экономить энергию. И не только с помощью тарифной политики.
Мощный рычаг — фискальный. Все французы, осуществляющие работы по теплоизоляции своего жилья, старого или же только что отстроенного, имеют право по закону вписать затраченные средства в налоговую декларацию. В этом случае от 25 до 50% от стоимости работ им зачтутся со знаком минус и могут снизить подоходный налог.
То же самое касается установки различного рода энергосберегающего экологически выгодного оборудования — солнечных батарей, нагревателей с повышенной энергоотдачей, как газовых, так и электрических. На их приобретение граждане получают льготные кредиты. Что касается нового жилья, то начиная с 2008 года каждый проект площадью более 1000 квадратных метров должен соответствовать новым требованиям теплоизоляции. Иначе его не принимают и отправляют на доработку.
Финляндия
Все чаще новый финский дом черпает энергию как мифологический Антей — от Земли. Ведь в условиях Финляндии на глубине 200 метров температура может доходить до +10 градусов. Финские скалы — как гигантские радиаторы: летом они накапливают тепло, а зимой отдают.
В финских домах устанавливают специальное устройство — тепловой насос. Стоит он, конечно, недешево, зато окупается за 5-7 лет и позволяет экономить от 30 и выше процентов электроэнергии. Неудивительно, что такие цифры соблазняют и владельцев старых домов переоборудовать свои жилища.
Финны заставили работать на себя даже окружающий воздух — представьте себе холодильник, вывернутый наизнанку, где холодная часть на улице, а нагревательная система с циркулирующим специальным веществом — в помещении. При морозах до –25 ˚C это работает прекрасно: потратив на работу 1 кВт электроэнергии, тепловой насос произведет до 2 и даже 5 кВт тепла.
Такой «теплый» холодильник, а точнее кондиционер, эффективен для небольших домов — не более 120 метров жилой площади. Зато для малых домов это настоящая находка: не надо бурить землю и устанавливать дорогое оборудование.
Когда арендатор отвечает за ремонт?
Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается.
Обычно, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например, из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец. А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?
Возможно, вам лучше просто разобраться с ними самостоятельно.Прежде чем звонить арендодателю по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто должен на самом деле заниматься этим ремонтом.
Проверьте договор аренды на предмет ремонта
Нет необходимости подчеркивать момент, когда из смесителя для раковины начинает капать вода. Прежде чем задаться вопросом, отвечаете ли вы за такой ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а за какой — вы.
Например, писатель Landlordology и владелец аренды Лаура Агадони включает формулировку в свои договоры аренды, в которых говорится, что арендаторы несут ответственность за ремонт на сумму 50 долларов или меньше.Все, что дороже, — это ее ответственность, если арендатор или гости арендатора не вызывают проблемы с ремонтом.
Это большое дело?
Если в вашем договоре аренды не ясно, кто должен заниматься вашим конкретным ремонтом, подумайте, является ли проблема серьезной или незначительной неприятностью. Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, домовладелец должен это исправить, поскольку на карту поставлена ваша безопасность. Если ваша кошка использует оконные жалюзи как лестницу, разрушая их при этом, это не такая уж большая проблема.Это также проблема, за которую вы определенно несете ответственность, поскольку проблема была вызвана вашим питомцем.
Если этот протекающий кран не дает вам спать по ночам, домовладелец может починить его, особенно если он оплачивает счет за воду. Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для чего-то подобного, если вы не уверены, что это ваша ответственность. Даже в этом случае используйте эти запросы на ремонт экономно, так как ни один домовладелец не любит, когда один и тот же арендатор постоянно приставает к чему-то незначительному.
Ознакомьтесь с законами своего штата
Арендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате. Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в Соединенных Штатах вы живете.
Некоторые штаты, такие как Вашингтон, идут дальше, отмечая, что арендодатель не может по закону возложить на арендаторов ответственность за любой ремонт, кроме случаев, когда арендатор или их гости причинили ущерб.
Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.
Делай то, что можешь
За мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно отвечает арендатор. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем по поводу незначительного раздражения.
Если винт отсутствует в креплении засова, замените его самостоятельно.
Пятно на ковре возле входной двери тоже легче справиться самому; арендодатель обычно не несет ответственности за вопросы, связанные с уборкой.
С другой стороны, если на потолке ванной комнаты появилось плесень и мокрое провисшее пятно из-за протечки в блоке наверху, это не ваша ответственность. Но вы должны сообщить об этом немедленно, пока ситуация не ухудшилась.
Несомненно ваша ответственность
Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в вашем контракте не указано иное.
Замена лампочек и батареек в детекторах дыма на ваше усмотрение.
Вы также должны содержать в чистоте приборы, даже если они принадлежат арендодателю.
Даже если это объект аренды, относитесь к нему так, как если бы вы его владели. Содержите пол, стены, кухню и ванную комнату в чистоте и в наилучшем возможном состоянии. Арендодатель ожидает, что при выезде квартира будет в таком же состоянии, как и при въезде, за исключением нормального износа.
Чего нельзя делать
Даже если у вас есть навыки генерального подрядчика, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя. Залатать дырку от гвоздя в стене и перекрасить пятно, чтобы оно соответствовало стене, — это нормально; покраска «некрасивых» стен в совершенно новый цвет не является.Точно так же замена разбитого окна может показаться правильным решением. В глазах домовладельца все могло быть неправильно. Окно может не совпадать с остальными окнами здания.
Не производите такой ремонт без предварительной консультации с домовладельцем. Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет. Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.
Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно.Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Основные вопросы, такие как тепло и электричество, определенно решает домовладелец.
О Кэти Адамс
Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере по брендам, эксперте в области декора / DIY, арендодателе, коммерческом арендодателе. Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker по темам, связанным с отделкой и обслуживанием дома и квартиры.
,ограбление арендатора: 10 способов бороться со скрытой оплатой квартиры — Недвижимость 101
Даже если вы идеальный арендатор и рассчитываете получить обратно свой полный депозит после переезда, вам все равно нужно иметь наличные деньги, прежде чем вы подпишете договор аренды этой красивой новой квартиры в аренду в Чикаго, штат Иллинойс, или коричневый камень в Бостоне, Массачусетс. Но пока вы готовы заняться первым, последним и безопасностью, вас может действительно удивить то, что не всегда легко заметить дополнительные расходы, связанные с переездом в новое место.
Лучший способ бороться со скрытыми платежами за квартиру — это знать, на что обращать внимание, поэтому вот разбивка того, какие дополнительные услуги следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды, и 10 способов их управления.
1. Дополнительные транспортные расходы
Если вы слишком много раз просили своих товарищей по колледжу помочь вам переехать или если вы делаете важный шаг, вы, вероятно, уже планируете нанять компанию по переезду. Но могут возникнуть дополнительные расходы на переезд, которые вы не учли.«Поговорите со своим новым арендодателем о доступности грузовиков к вашему объекту», — говорит Райан Карриган, основатель moveBuddha, сайта сравнения затрат на переезд. «Если грузчики не могут поднять грузовик ближе, чем на 75 футов от вашей входной двери, они обычно взимают плату за длительную перевозку», — говорит он. Чтобы избежать других возможных сборов, связанных с ущербом, проявите инициативу и убедитесь, что у вашего грузчика есть страхование гражданской ответственности, которое покрывает ущерб, нанесенный квартире или дому. «Если грузчик поцарапает стену или порезает дверную коробку и не имеет этого покрытия, арендодатель может забрать его из вашего залога.”
2. Аренда складских помещений
Что вы делаете со всеми своими вещами, когда вам нужно переехать до того, как будет готово ваше новое место? Арендовать складское помещение, да? Может быть, но это не единственный вариант. Единицы хранения, как правило, не слишком дороги, но они требуют, чтобы вы дважды перевезли свои вещи. «Лучшей альтернативой является использование переносного контейнера для хранения, такого как PODS или Zippy Shell», — говорит Карриган. Если между датами отъезда и заселения остался всего один день, возможно, лучше оставить все свои вещи в арендованном грузовике (запереть его!) И оплатить ночную плату.
3. Регистрационный взнос
Арендодатели часто взимают сбор за подачу заявления, чтобы они могли провести проверку вашей биографии и кредитоспособности. С них взимается плата за это, и они перекладывают эту стоимость на вас. Многие домовладельцы берут только то, что им это стоит; другие берут минимальную дополнительную плату за свое время. По словам Кристины Фришиа, брокера по операциям с недвижимостью из Нью-Йорка, в то время как в некоторых штатах регулируется, сколько дополнительных арендодателей может взимать плата за подачу заявления, арендодатели могут взимать до 200 долларов за заявителя в нерегулируемых штатах.Если практика подачи заявок вашим арендодателем кажется сомнительной, это может быть важным признаком того, что вы имеете дело с недобросовестным арендодателем.
4. Залог
Около половины штатов имеют законы, в которых четко прописано, сколько домовладелец может взимать залог — обычно арендную плату за один или два месяца. В штатах, где это не указано, может действовать ваша местная юрисдикция. Узнайте номер заранее и держите своего потенциального арендодателя честным, зная, сколько он может взимать.Вопреки распространенному мнению, вы не можете пропустить оплату аренды за последний месяц и назвать это «проживанием залогового депозита». Эти деньги покрывают любой ущерб, который вы можете нанести имуществу сверх обычного износа, а не вашу арендную плату. Сохраняйте это место в таком же хорошем состоянии, каким оно было, когда вы переехали, и вы получите эти деньги обратно, когда переедете.
5. Аренда за последний месяц
Многие домовладельцы (вероятно, те, кого сожгли арендаторы, которые рассматривают залоговый депозит как аванс на арендную плату за последний месяц) требуют, чтобы арендаторы заплатили арендную плату за прошлый месяц, прежде чем они переедут.Если это так с местом, которое вы хотите, ожидайте, что вы заплатите как минимум в три раза больше месячной арендной платы, прежде чем проведете там хотя бы одну ночь: первый месяц, последний месяц, а также залог.
6. Плата за бронирование лифта
Если вы переезжаете в квартиру верхнего уровня, возможно, вам придется заплатить комиссию, чтобы зарезервировать служебный лифт в здании. «Эти сборы сильно различаются: от 500 до 1000 долларов с возвращаемым депозитом до 1000 долларов в виде невозмещаемых сборов за въезд», — говорит Алин Здроба, брокер по недвижимости из Флориды.(Если вы считаете, что плата слишком высока, это может быть хорошей точкой для переговоров с вашим арендодателем.)
7. Парковочные талоны и сборы
Если вы не можете въехать на автомобиле или воспользоваться общественным транспортом, вам, вероятно, придется платить за парковку. «Устройство открывания ворот для парковки и разрешения / наклейки на парковку могут [стоить арендаторам] от 20 до 100 долларов за штуку», — говорит Здроба.
8. Комиссия брокера
Если вы хотите, чтобы огни большого города вдохновляли вас, вам, вероятно, придется заплатить брокеру, который поможет вам найти место в таких городах, как Нью-Йорк, где стандартная комиссия брокера составляет 15% от годовой арендной платы.Вы можете сделать это в одиночку, но наличие брокера значительно упростит процесс, особенно если вы пытаетесь найти квартиру вовремя, чтобы начать новую работу.
9. Страховые взносы арендаторов
Многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы имели страховку. Таким образом, им не придется беспокоиться о том, что вы приедете после или , если ваши вещи будут повреждены в результате пожара или другого бедствия в арендуемой собственности. Но даже если арендодатель этого не требует, страхование арендаторов — это недорогой способ защитить ваши вещи.«Лучше перестраховаться, чем сожалеть, и это относительно недорого», — говорит Кристина Фришиа. Будьте готовы платить меньше 200 долларов в год.
10. Плата за размещение домашних животных
Это замечательно, когда находишь квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными. Но вам, вероятно, придется доплатить за эту привилегию (если ваш питомец не является служебным животным). Арендодатели обычно требуют внесения залога за домашнее животное в дополнение к гарантийному депозиту (законному в некоторых штатах), невозвращаемой комиссии за домашнее животное (законно в некоторых штатах) и арендной плате за домашнее животное.