С помощью нашего калькулятора онлайн расчет сайдинга на дом можно сделать быстро и просто. Этот способ позволяет без специальных знаний понять приблизительное количество панелей и аксессуаров. Для пользования программой вам понадобится план дома с указанием всех параметров стен и крыши. Введя в поля все необходимые данные, вы узнаете примерное количество материалов, которые понадобятся для облицовки дома продукцией Mitten. Внимание! Любой калькулятор расчета количества сайдинга онлайн работает согласно заданному алгоритму и предлагает лишь ориентировочный результат. Если вы решили использовать калькулятор сайдинга, то результаты расчета вы можете выслать на адрес вашей электронной почты. 1. Основные элементыРассчитываем площадь фасадаУсловно площадь фасада вашего дома — сумма площадей прямоугольников. Площадь прямоугольников со сторонами а и h равна произведению их сторон, то есть площадь фасадов — это сумма всех таких прямоугольников. Окна не вычитаем! 2. Окна и двериРассчитываем площадь оконЧаще всего окна имеют прямоугольную форму. Помним, что площадь прямоугольников со сторонами а и h равна произведению их сторон, то есть площадь окна — S = а*h. 5. СофитыРассчитываем площадь софитовСнова используем формулу для вычисления площади прямоугольника. Сейчас S = a*b, где b — это ширина вылета краев крыши. 4. Карнизная панель
Здесь все просто: сумма длин a + a1 + a2 + a3 3. Внутренних углыРассчитываем длину всех внутренних угловЗдесь все просто: сумма длин h + h2 и т.д. 3. Внешние углыРассчитываем длину всех внешних угловЗдесь все просто: сумма длин h + h2 + h3 + h4 и т.д. 6. ДополнительноРассчитываем площадь фронтоновЕсли крыша правильная, двухскатная, то плошадь одного фронтона = h*a, где a — ширина основания кровли, Мы выкупаем неиспользованный сайдинг обратно. Если вы купили у нас сайдинг, И ДАЖЕ ЕСЛИ МОНТИРОВАЛИ ЕГО СВОИМИ СИЛАМИ. |
Ссылка на статью успешно отправлена!
Отправим материал вам на e-mail
Популярность сайдинга как отделочного материала обусловлена его высокой прочностью, относительно низкой ценой, удобством монтажа и еще целым набором преимуществ. Появляется лишь одна трудность: как посчитать количество материала? Расчет сайдинга для обшивки дом калькулятор выполнит быстрее и точнее, чем сделал бы вручную человек.
Дом, отделанный сайдингом
Содержание статьи
Назначение калькулятора
Для определения требуемого количества сайдинга нужно в первую очередь знать площадь стен. Листы сайдинга – основная статья затрат, однако кроме них для обшивки понадобятся разнообразные доборные элементы. Их количество будет зависеть от конфигурации стен, он особенностей кровельной конструкции, количества окон и дверей.
Основные элементы обшивки
Угловой профиль – внутренний и наружный, выпускается в стандартной конфигурации загибом в 90 градусов, в случае обшивки, например, эркерных конструкций его придется разгибать.
Наличник – выполняется в том же цвете, что и основной сайдинг, рассчитывается в погонных метрах, но лучше еще и в штуках, чтобы не допустить некрасивых стыков, используется для оконных и дверных проемов.
Стартовый и финишный профиль – используется для закрепления первого и последнего ряда для того, чтобы скрыть место крепления, измеряется в погонных метрах. J – профиль – это профиль, предназначенный для оформления срезов, используется в основном для крепления софитов, реже – в процессе обшивки. H – профиль – соединительный элемент, которым оформляются стыки листов сайдинга в случае больших пролетов, например, при отделке ангаров и павильонов, появляется в расчетах только тогда, когда длина стен превышает 6 – 10 метров.
Элементы для отделки кровли: карнизная доска и софиты. Первая служит в качестве стартового профиля, поэтому рассчитывается в погонных метрах. Площадь софитов высчитывается в зависимости от ширины свеса. Очевидно, что рассчитать все эти комплектующие самостоятельно не сложно, но займет это чрезвычайно много времени. Онлайн калькулятор расчета сайдинга для обшивки дома выполнит работу за доли секунд.
Калькулятор расчета сайдинга и вспомогательных элементов
Формулы и элементы расчета
Все данные для расчета можно взять из эскиза фасада. Пользователь, заполняя поля калькулятора, как бы формирует словесное описание здания. Расчет выполняется без использования сложных формул и справочников, он заключается в определении всех необходимых длин.
Процесс закрепления панелей на каркасе деревянного дома
При расчете сайдинга для обшивки дома калькулятором в его поля вводятся следующие значения в мерах:
- высота и ширина каждой стены, условно стеной считается пространство от одного угла до другого, то есть с целью правильности расчета следует принять эркер за несколько узких стен, разделенных углами;
- окна, двери и другие проемы – вводятся только их ширина и высота без уточнения о функциональном назначении, так как отделываются все они одинаково;
- количество и высота всех внутренних и внешних углов
- погонаж карнизных панелей – длина каждого измеряется от угла до угла, указывается длина и количество;
- ширина карниза и его длина по основанию – для расчета площади софитов;
- высота конька в метрах и ширина его основания – для расчета площади фронтона.
Результатом подсчета будет количество каждого типа элементов в штуках. Так как все торговые компании работают не с площадями, а с единицами, сделать заказ по таким данным будет намного проще.
Сайдинг преображает старые дома
Допуски при расчетах
Практика показывает, что при подсчете сайдинга делать какие-либо допуски не целесообразно. Если все длины замерены точно, то и материала будет достаточно. Исключение составляют случаи, когда допущено искажение размеров, например, многие старые здания имеют кривые стены, которые отклонены от вертикали. При работе с таким объектом следует прибавить к полученным длинам 2 – 4% от рассчитанных значений.
Видео: как правильно рассчитать сайдинг
Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте
Сколько панелей сайдинга нужно для облицовки вашего дома? Есть как минимум три способа посчитать это самостоятельно: по формуле, прикинуть на макете или произвести расчет сайдинга на онлайн-калькуляторе. О каждом из них поговорим подробно.
Почему важно не просчитаться?
Если вы ошибетесь в расчетах, это не повлияет на внешний вид, эксплуатационные характеристики и срок жизни фасада. Но отразится на вашем бюджете. Две распространенные крайности:
- Вы приобрели лишние панели, переплатили, и остатки валяются у вас в сарае или гараже. Возможно, вы используете их, чтобы частично облицевать стену этого сарая или гаража. Возможно – собачью будку. Чтобы добро не пропадало.
- Вы недосчитали панели. Придется делать дозаказ (если сайдинга не окажется у поставщика, нужно будет ждать, когда он закупит его на заводе). Доплачивать за доставку второй партии.
Такой неприятности легко избежать, если предварительно с максимальной точностью рассчитать, сколько материалов вам нужно.
Как рассчитать сайдинг по формуле?
Есть несколько общих правил расчета количества отделки:
- Отделочные материалы рассчитывайте для каждой стены в отдельности, а потом их просуммируйте.
- Если дом сложной формы, делите его на простые фигуры: прямоугольники, квадраты и треугольники – и рассчитывайте каждую в отдельности.
- Измеряйте размеры каждой стены. Не рассчитывайте, что дом прямоугольный и стены попарно равны. Как правило, есть небольшие отклонения, и в некоторых случаях они критичны для расчетов.
Стены дома могут быть неровными, поэтому считайте высоту во всех четырех углах, а ширину – сверху и снизу (если данные отличаются, используйте в расчетах среднее значение). - Размеры панелей сайдинга указываются в миллиметрах. Стены мы можем измерять в сантиметрах. Не забудьте все данные перевести в метры.
- У сайдинга есть общая высота (с перфораций) и полезная (видимая часть панели). Для расчетов нужно использовать вторую величину.
Как мы будем считать количество сайдинга?
- Измеряем площадь стены.
- Вычисляем площадь всех окон и дверей, которые на ней расположены.
- Отнимаем от площади стены площадь окон и дверей.
- Делим полученное значение на площадь одной панели.
- Добавляем 10-15% на обрезы.
Например, 4 м х 5 м = 20 кв. м.
Например, у нас 2 окна х 1,5 м х 1 м = 3 кв. м.
В нашем случае: 20 – 3 = 17 кв. м.
Например, используем панели «Аляска» от «Альта-Профиль», площадь каждой 0,615 кв. м.
17 : 0,615 = 26,15 шт.
26,15 х 1,1 = 28,8 шт.
Итак, для этой стены нам нужно 29 панелей сайдинга «Аляска». По такой же схеме считаем вторую и остальные стены.
Модельный (геометрический) способ расчета
Если у вас пространственное мышление развито хорошо, можно сделать макет дома, например, из картона. Вырезать из бумаги панельки в масштабе, примерить на модель и рассчитать, сколько надо сайдинга для отделки.
Это более трудоемкий способ, но и более точный. Если вы все сделаете верно, то количество материалов можно рассчитать с точностью до 1 панели. И правильно использовать обрезы, чтобы минимизировать отходы.
Стоимость отделки – это не только сайдинг
Количество панелей нужно умножить на стоимость одной штуки – так мы получим их общую стоимость.
Многие на этом и останавливаются, забывая, что для облицовки фасада сайдингом одного сайдинга мало.
!
Для облицовки фасада сайдингом одного сайдинга мало: нужны еще и комплектующие. Не забывайте об этом, рассчитывая стоимость.
Нужна еще обрешетка и несколько видов планок:
- стартовая
- финишная
- j-trim (или j-профиль – в зависимости от отделки)
- внешние и внутренние углы
- околооконные планки
- софиты
и др.
Точный перечень необходимых дополнительных планок зависит от конфигурации и размеров дома.
Их стоимость может заметно увеличить предварительную смету. Поэтому, когда вы делаете расчет сайдинга для обшивки дома, не забудьте посчитать и комплектующие. Только так вы получите реальную стоимость материалов для облицовки фасада.
Онлайн калькулятор для расчета сайдинга
Все эти расчеты требуют немало времени и усилий. Да и что греха таить? Многие из нас наверняка допустят небольшую ошибку. И может, не одну.
Хорошая новость: есть другой, простой и безошибочный метод расчета – калькулятор от «Альта-Профиль». В нем вы можете быстро рассчитать сайдинг онлайн. Конечно, и тут придется предварительно обойти вокруг дома с рулеткой – измерить его параметры. Но дальше все будет гораздо проще:
Шаг 1. Вы выбираете материалы для отделки фасада и цоколя.
Шаг 2. Вводите параметры:
- стен (периметр, высота, высота цоколя, количество наружных и внутренних углов),
- крыши (периметр по линии крыши, высота и суммарная ширина фронтона),
- дверей (количество, средняя длина и ширина),
- окон (количество, средняя длина и ширина),
- форма фронтона.
Если планируете утеплять дом под облицовкой, на этом этапе нужно указать толщину утеплителя.
Калькулятор выдаст список материалов, необходимых для облицовки вашего дома. На этом можно остановиться. Если же вы хотите рассчитать стоимость сайдинга и всей отделки в целом, нужно выполнить еще один шаг.
Шаг 3. Укажите свое имя, контактный телефон и адрес электронной почты.
Специалисты «Альта-Профиль» проанализируют стоимость материалов в вашем регионе и отправят полную смету на ваш электронный адрес.
Резюме
Рассчитать необходимое количество материалов можно самостоятельно – и даже с точностью до 1 панели (средняя точность расчета: 90-100%). Но если у вас нет на это времени или математика никогда не была любимым предметом, используйте онлайн калькулятор расчета сайдинга (точность: 90-95%). Всего за 10 минут вы получите полный список необходимых материалов, их количество и стоимость комплекта с учетом цен в вашем регионе. Вам останется лишь подтвердить заказ.
Калькулятор расчета сайдинга
Под сайдингом подразумеваются поливинилхлоридные, деревянные и металлические панели, предназначенные для отделки фасадов или части фасадов, например, фронтонов или цоколя, домов, бань и других сооружений. На сегодняшний день отделка такими панелями превратилась в практически универсальный и недорогой способ превратить старое и (или) невыразительное строение в новое и яркое сооружение. Кроме того, сайдинг не редко используют в том случае, когда необходимо уменьшить теплопроводность здания путём наружного утепления.
Содержание:
1. Калькулятор
2. Инструкция к калькулятору
Монтироваться сайдинг может непосредственно на стену или по деревянным или металлическим направляющим, которые в свою очередь могут располагаться как вертикально, так и горизонтально. К примеру, виниловый сайдинг обычно крепится к направляющим, закрепленных на стене вертикально, а вот цокольный сайдинг не редко монтируется к горизонтально ориентированным направляющим. В качестве же крепёжного материала здесь чаще всего выступают саморезы.
Помимо самих отделочных панелей, направляющих и саморезов при отделке фасадов используются различные комплектующие планки: стартовый и финишный профиль, соединительный H-профиль и J-профиль, внешний и внутренний угол и т.д.
На данной странице расположен калькулятор расчета сайдинга и основных его комплектующих (саморезов, направляющих, внешнего и внутреннего угла). Другие комплектующие здесь не считаются по двум причинам. Во-первых, чтобы не перегружать калькулятор, а во вторых из-за того, что различные профили, отливы, наличники и т.д. считаются индивидуально в зависимости от архитектуры здания.
Основная цель данного калькулятора – определить требуемое количество упомянутых выше материалов и общие затраты на их приобретение. Также он может стать отличным инструментом для сравнения того или иного варианта отделки. А лучшей иллюстрацией к этому может являться чертёж и таблица с результатами расчёта, которые можно сразу распечатать или сохранить в формате PDF.
Производить расчеты эта программа может для 8 типов стен и 8 типов домов. Это особенно удобно, если вам, например, нужно узнать точное количество сайдинга на дом сложной архитектуры (здесь выбираются стены) или сделать то же самое сразу на весь типовой дом или максимально приближенный к нему (здесь выбирается один из восьми типовых домов), тем самым сильно экономя время.
Калькулятор
Посмотреть все товары раздела
Металлический сайдинг- Посмотреть все товары раздела
- Блок-хаус
- Блок-хаус new
- Вертикаль
- Корабельная доска
- Корабельная доска XL
- Стальная штукатурка
- Фасадная панель
- ЭкоБрус
- ЭкоБрус Gofr
Стеновой профнастил
Металлические доборные элементы
Утеплитель для фасада
Виниловые доборные элементы Grand Line
Виниловые доборные элементы Brauni
Виниловый сайдинг Grand Line
Фальцевые картины
Фасадные панели
Подсистема для фасада Grand Line
Декоративная система GL Я-Фасад
Фасадная плитка HAUBERK
Фиброцементный сайдинг
Цокольные панели Vox
Древесно-полимерный композит
Профилированные мембраны Planter
Декоративные фасадные элементы mid-America
Адресные таблички
Калькулятор расчета сайдинга и фасадных панелей
Специалисты компании перезвонят вам в ближайшее время. С их помощью вы сможете рассчитать стоимость обшивки стен сайдингом, отделки цоколя и установки водосточной системы. Вы также получите консультацию специалиста по оптимальным вариантам монтажа.
Выбор облицовочного материала
Перед тем как приступить к отделке фасада, необходимо сравнить несколько типов обшивки, чтобы найти оптимальный по качеству и внешнему виду вариант. От этих параметров напрямую будет зависеть срок службы облицовки. Одним из самых популярных материалов является сайдинг. Он отличается:
- практичностью,
- длительным эксплуатационным периодом,
- простым уходом.
Сайдинг предназначен для наружных работ, поэтому не боится неблагоприятных погодных условий. Главное — правильно выполнить процесс обшивки. Наличие небольшого припуска — обязательное требование при монтаже панелей. Профессионалы знают, что сайдинг недопустимо фиксировать стык в стык, поскольку под воздействием солнечных лучей материал нагревается, и на поверхности образуются волны.
Если вы не имеете опыта работы по облицовке фасадов, лучше воздержаться от самостоятельной отделки стен. Вместо надежной защиты дома вы можете получить груду испорченных панелей. Доверьте облицовочные работы опытным специалистам. В штате нашей компании работают квалифицированные мастера. Они в кратчайшие сроки произведут обшивку стен. Обращаясь к нам, вы своевременно получаете качественные услуги по доступной стоимости. Мы предлагаем каждому клиенту персональный подход и постоянно находимся на связи с ним, поэтому оперативно решаем все возникающие по ходу работ вопросы. Сотрудники компании бесплатно проконсультируют вас и помогут подобрать альтернативные по стоимости и особенностям монтажа виды сайдинга.
Наши услуги включают в себя:
- разработку дизайн-проекта,
- проведение замеров,
- доставку материалов на объект,
- монтаж сайдинга.
Мы дадим подробную консультацию по дальнейшему уходу за облицовкой. Наличие на складе большого количества готовой продукции позволяет нам максимально быстро комплектовать заказы. Наши сотрудники выполнят все необходимые расчеты и подготовят предварительную смету для ознакомления. Окончательная стоимость работ определяется по согласованию с заказчиком. Мы предоставляем широкий спектр услуг с гарантией качества. Чтобы получить более полную информацию о наших возможностях, свяжитесь с нами по номеру, указанному на сайте.
В каталоге представлен весь ассортимент наших товаров. Широкая палитра цветов, от пастельных до насыщенных тонов, позволит вам подобрать сайдинг на любой вкус.
Рекомендации по уходу за сайдингом
Этот материал сохраняет свои эксплуатационные качества и привлекательный вид в течение многих лет. Он не нуждается в сложном и дорогостоящем уходе. Достаточно соблюдать несколько простых правил.
- Для мытья сайдинга лучше использовать обычный садовый шланг, направляя струю воды на загрязненный участок. Если на поверхности остаются следы, их нужно удалить мягкой щеткой. Применение химических моющих средств допустимо, но ими не стоит пользоваться без необходимости. Синтетический сайдинг может не лучшим образом среагировать на них.
- Чистящие порошки нужно применять с особой осторожностью. Большинство из них являются абразивами и могут оставлять следы на поверхности панелей. После окончания работ чистящие составы необходимо смывать водой.
- Не стоит применять вещества, содержащие органические растворители. Они могут ухудшить не только эстетические, но и технические характеристики панелей.
Уход за сайдингом для облицовки цоколя имеет свою специфику. Такие панели следует мыть только снизу вверх, последовательно проходя щеткой каждый участок. Мощность потока, удаляющего загрязнения, должна быть выше, чем при мытье фасада, поскольку на цоколе оседает значительно больше пыли.
Выполняя эти несложные рекомендации, вы сможете легко поддерживать аккуратный вид вашего дома.
Калькулятор расчета сайдинга для обшивки дома
Обшивка фасада здания виниловым сайдингом – это наиболее быстрый и удобный способ придать внешним стенам современный и красивый вид. Также стоит упомянуть о том, что работы по отделке поверхности сайдингом очень простые технологически, и с ними может справиться даже человек, который никак не связан со строительством и ремонтом.
Приступая к отделке сайдингом стен, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий, от качества, выполнения которых зависит конечный результат всей работы. Один из таких пунктов – расчет количества материала необходимого для отделки всей внешней поверхности дома.
Совет! Для того чтобы расчет был верным, нужно точно определить площадь, которая будет обшиваться сайдингом. На помощь придет схематический план дома с точными указаниями основных параметров.
Такой подход к расчету позволит существенно снизить общую смету расходов на отделку фасада.
Разновидности сайдинга
Как правило, на практике применяется три основных вида сайдинга, отличающихся между собой по форме и размерам:
- панели с профилем «елочка»;
- «блок-хаус»;
- панели с профилем « корабельная доска».
Производители выпускают сайдинг следующей ширины: 205мм, 230мм, 255мм.
Для того чтобы задекорировать внутреннюю поверхность карнизов, свесов, козырьков используют специальный вид винилового сайдинга – софит. Различают двуполостный и трехполосный вариант. Также в зависимости от наличия перфорации выделяют; софит перфорированный частично, софит сплошной, и софит, перфорированный по всей поверхности листа.
Алгоритм расчета сайдинга
Для того чтобы выполнить правильный расчет нужное для работы количество материала, нужно знать следующие параметры: общая площадь поверхности отделки, длина и ширина панели сайдинга.
Чтобы результат был как можно более точным, расчеты следует проводить, только после того как проведена обрешетка, и известны ее основные показатели габаритов.
Когда известны высота и длина поверхности отделки, можно приступить расчету площади при помощи простых математических вычислений:
- отделки = L стены * H стены
Расчет данного параметра нужно выполнять по каждой стене в отдельности. В итоге результаты суммируются в единое числовое значение. Для более точного показателя, из общей площади отделки нужно вычесть площадь поверхности оконных и дверных проемов.
Следующим этапом является определение площади панели конкретного вида сайдинга, который выбран для работы. Площадь панели можно вычислить по следующей формуле:
S панели = B панели × L панели
Вычисляем нужное количество материала:
Количество панелей = S отделки / S панели
Алгоритм расчета сайдинга на фронтон аналогичный, с той лишь разницей, что при расчете общей площади поверхности дома, стоит применять соответствующую формулу для определения площади треугольника.
Совет! Чтобы в процессе работы не возникло ситуации нехватки материала, стоит предусмотреть небольшой запас на непредвиденный расход. Как правило, это составляет порядка 15 % от расчетного количества необходимого материала.
Расчет комплектующих для сайдинга
Даже если запланировано обшить одну внешнюю стену здания, без наличия дверей или окон, то все — равно необходимо наличие одного вспомогательного элемента — стартовой полосы.
В случае, когда конфигурация дома довольно сложная, стоит заранее выполнить расчет необходимого количества всех необходимых комплектующих.
Стартовая и финишная рейки
Стартовая планка необходима как крепежный элемент при монтаже нижнего ряда сайдинга.
Финишная рейка используется как завершающий элемент уже смонтированной поверхности.
Количество таких деталей приравнивается к числу погонных метров основания дома. Для того чтобы узнать количество планок в штуках, необходимо метраж периметра дома разделить на длину одной планки.
Совет! При расчетах финишных и стартовых реек не нужно учитывать дополнительный запас материала. Также желая сэкономить на покупке такого вида комплектующего, в качестве стартовой планки можно использовать панель сайдинга, у которой обрезан замок.
Наружные и внутренние углы
Все достаточно просто. Количество углов в доме нужно умножить на их высоту, а полученный результат поделить на длину панели.
Важно! Старайтесь учитывать каждое угловое соединение, так как не задекорированные углы смотрятся неряшливо и существенно снижают качество всей работы.
J-профиль
Этот материал предназначен для декорирования вертикальных срезов у окна и диагональных плоскостей на фронтонах. Необходимое количество материала рассчитывается только в погонных метрах. Для определения количества J-профиля необходимо общий метраж разделить на длину одной панели.
Соединительный Н-профиль
Профиль соединительный используется в качестве элемента объединяющего две полосы сайдинга. Необходимое количество рассчитывается в штуках.
Совет! Чтобы сэкономить на приобретении соединительных элементов, сайдинг можно монтировать внахлест.
Оконный профиль
Профиль оконный применяется в случае, когда J-профиль по своей ширине не перекрывает стыки в дверных и оконных проемах. Необходимое число материала рассчитывается в штуках.
Карнизная доска (F – профиль)
Этот вид профиля устанавливают при подшивке ветровой и карнизной досок. В F-профиль вставляют софит.
Заключение
Определить нужное количество сайдинга на дом – занятие довольно простое. Самое главное – это быть точным в замерах и не спешить в расчетах. Для удобства можно воспользоваться специальными компьютерными программами или обратиться за консультацией к продавцу.
Если возникла ситуация, требующая покупки дополнительного количества материала, обязательно проверяйте номер партии. Она должна четко совпадать с предыдущей закупкой, в противном случае панели сайдинга могут отличаться по оттенкам.
Несколько советов для выполнения правильного расчета количества сайдинга
Кредитный калькуляторКредит — это договор между заемщиком и кредитором, в котором заемщик получает сумму денег (основную сумму), которую он обязан вернуть в будущем. Большинство кредитов можно разделить на одну из трех категорий:
- Амортизированный кредит: Фиксированные платежи, выплачиваемые периодически до погашения кредита
- Отложенный платеж по кредиту: Единовременная выплачиваемая сумма выплачивается при погашении кредита
- Облигация: Предопределенная единовременная выплата в срок погашения кредита (номинальная или номинальная стоимость облигации)
Амортизированный заем: периодическое погашение фиксированной суммы
Используйте этот калькулятор для базовых расчетов распространенных типов ссуд, таких как ипотека, автокредиты, студенческие ссуды или личные ссуды, или перейдите по ссылкам для получения более подробной информации по каждому из них.
Результаты:
|
Результаты:
|
Облигация: погашение заранее определенной суммы, причитающейся к погашению займа
Используйте этот калькулятор, чтобы вычислить начальную стоимость облигации / займа на основе предварительно определенной номинальной стоимости, подлежащей выплате при погашении облигации / займа.
Результаты:
|
Связанный ипотечный калькулятор | Авто Кредитный Калькулятор | Арендный калькулятор
Амортизированный заем: фиксированная сумма выплачивается периодически
Многие потребительские кредиты подпадают под эту категорию с регулярными платежами, которые равномерно амортизируются в течение срока их службы. Регулярные платежи производятся по основной сумме и процентам до тех пор, пока кредит не достигнет срока погашения (полностью погашен).Некоторые из наиболее известных амортизированных кредитов включают ипотечные кредиты, автокредиты, студенческие кредиты и личные кредиты. В повседневной беседе слово «заем», вероятно, будет относиться к этому типу, а не к типу во втором или третьем расчете. Ниже приведены ссылки на калькуляторы, относящиеся к кредитам, которые подпадают под эту категорию, которые могут предоставить больше информации или разрешить конкретные вычисления, включающие каждый тип кредита. Вместо использования этого кредитного калькулятора может быть более полезно использовать любое из следующего для каждой конкретной потребности:
Кредит с отсрочкой платежа: единовременная выплата в срок погашения кредита
Многие коммерческие кредиты или краткосрочные кредиты относятся к этой категории.В отличие от первого расчета, который амортизируется с равномерно распределенными платежами в течение срока их службы, эти кредиты имеют единую, большую единовременную сумму, подлежащую погашению. Некоторые ссуды, такие как баллонные ссуды, могут также иметь более мелкие регулярные платежи в течение срока их службы, но этот расчет работает только для ссуд с единовременной выплатой всей основной суммы и процентов, подлежащих погашению.
Облигация: заранее определенная единовременная выплата в срок погашения кредита
Этот вид кредита редко предоставляется, кроме как в форме облигаций.Технически облигации считаются формой займа, но работают не так, как обычные займы, так как предоплата по срокам погашения предопределена. Номинальная или номинальная стоимость облигации — это сумма, которая выплачивается при погашении облигации, если заемщик не по умолчанию. Термин «номинальная стоимость» используется потому, что, когда облигации были впервые выпущены в бумажной форме, сумма была напечатана на «лицевой стороне», что означает лицевую сторону сертификата облигации. Хотя номинальная стоимость обычно важна только для обозначения суммы, полученной при погашении, она также может помочь при расчете выплат по купонным процентам.Обратите внимание, что этот калькулятор в основном для облигаций с нулевым купоном. После выпуска облигации ее стоимость будет колебаться в зависимости от процентных ставок, рыночных сил и многих других факторов. В связи с этим, поскольку номинальная стоимость, подлежащая погашению, не изменяется, рыночная цена облигации в течение срока ее действия может колебаться.
Основы займов для заемщиков
Процентная ставка
Практически все кредитные структуры включают проценты, то есть прибыль, которую банки или кредиторы получают по кредитам. Процентная ставка — это процент займа, выплачиваемого заемщиками кредиторам.Для большинства займов проценты выплачиваются в дополнение к погашению основного долга. Проценты по кредиту обычно выражаются в годовых или годовых процентах, которые включают как проценты, так и комиссионные. Ставка, обычно публикуемая банками для сберегательных счетов, счетов денежного рынка и компакт-дисков, представляет собой годовой процентный доход или APY. Важно понимать разницу между APR и APY. Заемщики, ищущие кредиты, могут рассчитать фактические проценты, выплачиваемые кредиторам, на основе их объявленных ставок с помощью Калькулятора процентов.Для получения дополнительной информации о или сделать расчеты с использованием APR, пожалуйста, посетите калькулятор APR.
Составная частота
Сложные проценты — это проценты, которые начисляются не только на первоначальную основную сумму, но и на накопленные проценты за предыдущие периоды. Как правило, чем чаще происходит начисление процентов, тем выше общая сумма задолженности по кредиту. В большинстве займов начисление процентов происходит ежемесячно. Воспользуйтесь калькулятором сложных процентов, чтобы узнать больше или выполнить расчеты с использованием сложных процентов.
Срок кредита
Срок кредита — это продолжительность кредита, учитывая, что требуемые минимальные платежи производятся каждый месяц. Срок кредита может влиять на структуру кредита во многих отношениях. Как правило, чем дольше срок, тем больше процентов будет начисляться с течением времени, что увеличивает общую стоимость кредита для заемщиков, но сокращает периодические платежи.
потребительских кредитов
Существует два основных вида потребительских кредитов: обеспеченные или необеспеченные.
Обеспеченные кредиты
Обеспеченный кредит означает, что заемщик выдал какую-либо форму актива в качестве залога до предоставления кредита.Кредитору выдается арест, который является правом владения имуществом, принадлежащим другому лицу, до тех пор, пока долг не будет выплачен. Другими словами, дефолт по обеспеченному кредиту предоставит эмитенту кредита правовую возможность конфисковать актив, который был предоставлен в качестве обеспечения. Наиболее распространенными обеспеченными кредитами являются ипотека и автокредиты. В этих примерах кредитор удерживает титул или документ, который является представлением собственности, до тех пор, пока обеспеченный кредит не будет полностью оплачен. Дефолт по ипотечному кредиту обычно приводит к тому, что банк отказывается от права собственности на дом, в то время как не выплата ссуды на покупку автомобиля означает, что кредитор может забрать автомобиль.
Кредиторы, как правило, не решаются одолжить большие суммы денег без гарантии. Обеспеченные кредиты снижают риск дефолта заемщика, поскольку они рискуют потерять любой актив, который они выставляют в качестве обеспечения. Если обеспечение стоит меньше, чем непогашенный долг, заемщик все еще может нести ответственность за оставшуюся часть долга.
Обеспеченные кредиты обычно имеют более высокую вероятность одобрения по сравнению с необеспеченными кредитами и могут быть лучшим вариантом для тех, кто не может претендовать на необеспеченный кредит,
необеспеченных займов
Необеспеченный кредит — это соглашение о возврате кредита без залога.Поскольку залоговое обеспечение не используется, кредиторам необходим способ проверки финансовой целостности своих заемщиков. Это может быть достигнуто с помощью пяти кредитных единиц, которые являются обычной методологией, используемой кредиторами для оценки кредитоспособности потенциальных заемщиков.
- Символ — может включать кредитную историю и отчеты, чтобы продемонстрировать историю способности заемщика выполнять долговые обязательства в прошлом, его опыт работы и уровень дохода, а также любые нерешенные юридические соображения
- Емкость — измеряет способность заемщика погасить кредит, используя соотношение для сравнения долга с доходом
- Капитал — относится к любым другим активам, которые заемщики могут иметь, кроме дохода, которые могут быть использованы для выполнения долговых обязательств, таких как первоначальный взнос, сбережения или инвестиции
- Обеспечение — применяется только к обеспеченным кредитам.Под залогом понимается нечто, заложенное в качестве обеспечения погашения кредита в случае дефолта заемщика
- Условия — текущее состояние климата кредитования, тенденции в отрасли и то, что кредит будет использоваться для
Как правило, необеспеченные займы имеют более высокие процентные ставки, более низкие лимиты заимствования и более короткие сроки погашения, чем обеспеченные займы, в основном потому, что они не требуют какого-либо обеспечения. Кредиторы могут иногда требовать от лица, подписавшего соглашение (лицо, которое соглашается выплатить долг заемщика, если они не выполнят свои обязательства) для необеспеченных займов, если заемщик считается слишком рискованным.Примеры необеспеченных займов включают кредитные карты, личные займы и студенческие займы. Пожалуйста, посетите наш Калькулятор кредитной карты, Калькулятор личного займа или Калькулятор студенческого займа для получения дополнительной информации или для расчетов с каждым из них.
,Ежемесячные Принципы и Интересы: | 1 342,05 | $
Ежемесячные налоги на недвижимость: | $ 250,00 |
Ежемесячная страховка: | $ 125,00 |
Всего ежемесячных платежей: | $ 1717,05 |
Посмотреть лучшие цены на сегодня |
Как видите, ваш платеж будет варьироваться в зависимости от того, сколько вы будете брать, процентной ставки и срока кредита.Другие факторы также должны быть приняты во внимание, такие как ваши налоги, ваша страховка и ваш PMI, которые все включены в ваш ежемесячный домашний платеж. Даже стоимость вашего дома повлияет на ваш платеж. В качестве примера предположим, что вы одалживаете 250000,00 долл. США на 30 лет с процентной ставкой 5 000%. Если стоимость вашего дома составляет 312500,00 долларов США, ваша собственность облагается налогом 3 000 долларов США в год, а ваша страховка — 1 500 долларов США в год, вы можете рассчитывать на общую сумму в размере 1717 долларов США.05 . Это связано с тем, что вам необходимо заплатить 1 342,05 долларов США за фактическую ссуду, плюс 250 долларов США за налоги на недвижимость и 125 долларов США за страхование. Посмотреть лучшие цены на сегодня |
Экономия денег: найдите лучшие 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в Лос-Анджелесе
Сколько денег вы могли бы сэкономить? Сравните кредиторов, обслуживающих Лос-Анджелес, и найдите лучшие 30-летние ставки по ипотеке, доступные сегодня.
По умолчанию отображаются 30-летние кредиты на покупку. При нажатии на кнопку рефинансирования отображаются текущие ставки рефинансирования. Дополнительные параметры кредита перечислены в области раскрывающегося списка фильтров.
Добавьте все фиксированные затраты и переменные, чтобы получить ежемесячную сумму
Чтобы понять, можете ли вы позволить себе купить дом, нужно гораздо больше, чем найти дом в определенном ценовом диапазоне. Если у вас нет очень щедрого и богатого родственника, который готов дать вам полную стоимость вашего дома и позволить вам вернуть его без процентов, вы не можете просто разделить стоимость своего дома на количество месяцев, которые вы планируете погасить его и получить платеж по кредиту.Проценты могут добавить десятки тысяч долларов к общей стоимости, которую вы погасите, и в первые годы вашего кредита большая часть вашего платежа будет представлять собой проценты.
Многие другие переменные могут влиять на ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, в том числе продолжительность вашего займа, ваша местная ставка налога на имущество и то, должны ли вы платить частную ипотечную страховку. Вот полный список пунктов, которые могут влиять на то, сколько будут ваши ежемесячные ипотечные платежи:
Процентная ставка
Наиболее значимым фактором, влияющим на ваш ежемесячный ипотечный платеж, является ваша процентная ставка.Например, 27 ноября 2013 года средняя национальная ставка для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой составляла 4,33 процента. Если вы купите дом за 200 000, что ниже среднего по стране, ваш ежемесячный платеж составит 993,27 долл. США, а вы заплатите 157 576,91 долл. США только в виде процентов. Если бы ваша процентная ставка была всего на 1 пункт больше, ваш платеж увеличился бы до 1114,34 долл. США, а вы заплатили бы 201 161,76 долл. США в виде процентов.
Получение самой выгодной процентной ставки, которую вы можете, значительно уменьшит сумму, которую вы платите каждый месяц, а также общую сумму, которую вы платите в течение срока действия кредита.
Срок кредита
Ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет является наиболее распространенным видом ипотеки. Однако некоторые кредиты выдаются на более короткие сроки, например на 10, 15, 20 или 25 лет. Получение кредита на более короткий срок может поднять ваш ежемесячный платеж, но может уменьшить общую сумму, которую вы платите в течение срока действия кредита. Например, для этого же дома стоимостью 200 000 долларов США с процентной ставкой 4,33 процента ежемесячный платеж по 15-летнему кредиту составит 1512,67 доллара, но вы заплатите только 72 280 долларов.12 в интересах. Вы также погасили бы свой кредит в половине случаев, высвободив значительные ресурсы.
Частное ипотечное страхование
Если вы не внесете 20-процентный первоначальный взнос или не получите второй ипотечный кредит, вам, вероятно, придется заплатить за частную ипотечную страховку. PMI защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту. Стоимость PMI сильно варьируется в зависимости от поставщика и стоимости вашего дома. Тем не менее, вы можете платить до пары сотен долларов в месяц за PMI, в дополнение к вашему принципу и интересам.
Налоги на недвижимость
Большинство кредиторов позволяют вам платить за ежегодные налоги на недвижимость, когда вы делаете ежемесячный ипотечный платеж. Некоторые могут даже потребовать это. Ваш предполагаемый годовой платеж разбит на ежемесячную сумму, которая хранится на счете условного депонирования. Затем ваш кредитор уплачивает налоги от вашего имени в конце года. Сумма может колебаться, если ваш округ или город поднимает ставку налога или если ваш дом переоценивается и увеличивается в стоимости.
Страхование имущества
Так же, как вы должны иметь страховку для своего автомобиля, вы должны иметь страховку для своего дома.Это защищает вас и кредитора в случае пожара или другой катастрофической аварии. Большинство кредиторов позволяют включать страхование имущества в ежемесячный ипотечный платеж. Как и в случае с PMI, ежемесячная сумма зачисляется на целевой депозитный счет, а счет оплачивается от вашего имени.
ТСЖ Тарифы
Некоторые дома — особенно кондоминиумы и городские дома — являются частью жилищного сообщества, которое включает в себя общественный бассейн, фитнес-центр и другие удобства, такие как уход за газонами. Если вы покупаете дом в таком сообществе, вам придется оплатить сборы за домовладение.Сумма зависит от сообщества, в котором вы живете, но плата может составлять от 100 до 200 долларов в месяц.
Использование вышеуказанного калькулятора может помочь вам собрать все эти сложные переменные, чтобы получить четкое представление о вашей ежемесячной ипотечной выплате, чтобы вы точно знали, чего ожидать.
Домовладельцы могут хотеть рефинансировать, пока ставки низкие
Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, способствующего снижению настроений, а другие финансовые показатели падают в тандеме.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по низким ставкам, могут выиграть от недавней волатильности ставок.
Вы платите слишком много за ипотеку?
Узнайте, что вы имеете право на
Проверьте свои варианты рефинансирования с надежным кредитором.
Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!
,HDFC Ltd Калькулятор ипотечного кредита
illПостоянно ли EMI для жилищного кредита HDFC Ltd останется неизменным или изменится в будущем? Что происходит в случае увеличения или уменьшения процентной ставки?
Как правило, EMI ипотечного кредита остается неизменным, если только клиент не запросит изменение, и оно не будет одобрено HDFC в соответствии с его условиями приемлемости (обратите внимание, что номинальные платежи могут применяться для осуществления инициированного клиентом изменения в EMI).В случае увеличения плавающей процентной ставки по вашему жилищному кредиту, EMI увеличится в соответствии с частотой сброса вашего домашнего кредита. Для частично выданных ссуд, предоставленных по траншевой схеме EMI, ваша EMI ссуды будет увеличиваться с каждой выплатой. Вы можете планировать свои EMI с помощью HDFC Home loan EMI calculator 2020.
changeИмеет ли EMI ипотечного кредита в случае предоплаты?
HDFC позволяет осуществлять предоплату по нулевой ставке в случае ипотечных кредитов с плавающей ставкой.Когда вы вносите предоплату, непогашенный остаток основной суммы по вашему домашнему кредиту уменьшается. В этом случае вы можете выбрать, чтобы EMI оставалось таким же и сокращало срок владения кредитом (который погашает ссуду быстрее), или уменьшало EMI и оставляло срок владения кредитом одинаковым (то есть ежемесячно выплачивалось все меньше и меньше). Полезно поддерживать постоянную EMI и сокращать срок кредита, так как вы платите банку меньше процентов в этом варианте. После предоплаты вы можете рассчитать свой EMI для ипотечного кредита с помощью калькулятора ипотечного кредита HDFC.
✅Почему я должен рассчитать EMI кредита HDFC, прежде чем брать кредит?
Рекомендуется рассчитать ипотечный кредит EMI до получения ипотечного кредита. Существует несколько преимуществ расчета вашей EMI жилищной ссуды HDFC, которую можно сделать с помощью калькулятора EMI жилищной ссуды HDFC, как описано ниже —
- Если EMI выходит за рамки вашего месячного бюджета, у вас есть возможность подать заявку на более низкую сумму кредита, которая соответствует вашему ежемесячному бюджету и делает EMI легко доступной.
- Если вы уже знаете, что EMI нужно платить каждый месяц, вы можете планировать свои расходы соответственно.
- На основе суммы EMI вы можете сделать предоплату по кредиту в будущем, когда у вас будет избыточная сумма .
hatЧто такое EMI для ипотечного кредита в HDFC?
EMI будет варьироваться в зависимости от суммы кредита, срока владения, процентной ставки и может быть рассчитана с помощью калькулятора ипотечного кредита HDFC.Исходя из самой низкой ставки 6,95% и максимального срока владения 30 лет, EMI жилищного займа HDFC для другой суммы займа будет:
Сумма кредита | EMI |
---|---|
₹ 10 лакхов | ₹ 0,07 лакх |
₹ 30 Lakh | ₹ 0 Cr |
₹ 50 Lakh | ₹ 0,33 Lakh |
Вы можете сравнить EMI ипотечного кредита для разных сумм кредита и срока владения, а затем выбрать сумму кредита в зависимости от платежеспособности.
IМожно ли использовать тот же калькулятор жилищных платежей для ипотечного кредита HDFC?
EMI калькулятор ипотечного кредита работает одинаково для всех банков. Таким образом, вы можете использовать калькулятор EMI для ипотечного кредита HDFC, чтобы рассчитать ежемесячные платежи и узнать о них. Кроме того, использование калькулятора жилищного кредита HDFC сэкономит ваше время и поможет вам легко анализировать различные предложения.
ow Насколько точен калькулятор EMI для жилищного кредита HDFC?
Онлайн-калькуляторы жилищного кредитования HDFCиспользуют технологию для расчета результатов и, следовательно, если введенные вами данные верны, результаты должны быть на 100% точными.
✅Почему я должен рассчитать свой EMI для ипотечного кредита HDFC, прежде чем брать кредит?
Рассчитав EMI, прежде чем использовать домашние финансы HDFC, вы сможете определить сумму, которую вы можете платить каждый месяц как EMI. Кроме того, исходя из своего бюджета, вы можете оценить максимальную сумму кредита, на которую вы имеете право, и применимую ставку для него.
owКак оплатить жилищный кредит HDFC EMI?
Чтобы оплатить EMI ипотечного кредита HDFC, вы можете войти в свою банковскую учетную запись в сети, как это предусмотрено во время пользования кредитом, и оплатить с помощью сберегательного счета или дебетовой / кредитной карты.N-1], где
«E» означает приравненные ежемесячные платежи,
«P» означает основную сумму
, «N» — это количество ежемесячных платежей,
«R» — процентная ставка в месяц.
Арендный калькулятор
Калькулятор лизинга можно использовать для расчета ежемесячного платежа или эффективной процентной ставки по аренде. Если процентная ставка известна, используйте вкладку «Фиксированная ставка» для расчета ежемесячного платежа. Если ежемесячный платеж известен, используйте вкладку «Фиксированная оплата» для расчета эффективной процентной ставки. Или воспользуйтесь калькулятором аренды авто для жителей США.
Результат
|
Что такое аренда?
Аренда — это договор, заключенный между арендодателем (законным владельцем актива) и арендатором (лицом, желающим использовать актив) для использования актива, связанным правилами, предназначенными для защиты обеих сторон.В типичном договорном соглашении арендатор получает право использовать актив или несколько активов, принадлежащих арендодателю, на определенный срок в обмен на регулярные арендные платежи. Лизинг часто ассоциируется с жилыми помещениями, рабочими местами и автомобилями, но в основном можно арендовать все, что может быть в собственности. Другие примеры предметов, подлежащих аренде, включают в себя хранилище, конвейерные ленты, освещение, мебель, программное обеспечение, серверное оборудование, самолеты, уборочное оборудование и многое другое.
Аренда против аренды
Хотя они часто используются взаимозаменяемо, «аренда» и «аренда» технически имеют разные значения.По определению, под арендой понимается договорное соглашение или сам договор, а под арендой понимается периодическая плата за использование актива. Ни в том, ни в другом случае капитал приобретаемого или арендуемого актива фактически не приобретается.
Остаточная стоимость
Остаточная стоимость, иногда называемая ликвидационной стоимостью, представляет собой оценку стоимости актива в конце срока его аренды. Это чаще всего связано с лизингом автомобилей. Например, автомобиль стоимостью 20 000 долл. США, сданный в аренду на 3 года, может иметь остаточную стоимость 10 000 долл. США по окончании аренды.Остаточная стоимость не является исключительной для аренды автомобилей, но может быть арендой любого типа активов, если она обесценивается и может быть снова продана по стоимости. Для большинства активов чем дольше период аренды, тем ниже остаточная стоимость. Единственным исключением из этого являются объекты недвижимости, которые могут иметь более высокую остаточную стоимость после периода аренды. Термин «остаточная стоимость» также часто используется для обозначения стоимости актива после амортизации. Для получения дополнительной информации или для расчетов, связанных с амортизацией, используйте калькулятор амортизации.
Лизинг Авто
Аренда автомобилейпозволяет людям управлять новыми автомобилями в течение короткого времени, находясь на гарантии, и без финансового бремени, связанного с покупкой новых автомобилей. Однако, как правило, аренда нового автомобиля на определенный период времени обходится дороже, чем его владения (при условии, что стоимость владения пропорциональна ожидаемому сроку службы). Лизинг подержанных автомобилей возможен, но не так распространен. При аренде авто учитывается множество факторов, таких как первоначальный авансовый платеж, сумма ежемесячного платежа, срок аренды и среднее количество накопленных миль за год.Одной из характеристик, которая является уникальной для лизинга автомобилей, является так называемый денежный фактор, который представляет собой альтернативный метод представления суммы процентов, начисляемых на аренду, с ежемесячными платежами. Денежный фактор, иногда называемый «коэффициент аренды» или «арендная плата», можно перевести в более распространенную годовую процентную ставку (АТР), умножив ее на 2400.
Ежемесячные платежи, в основном, основаны на разнице между стоимостью нового автомобиля (цена сделки или капитализированная стоимость), и тем, что автомобиль будет стоить в конце периода лизинга (остаточная стоимость).Гарантийные депозиты, скорее всего, потребуются при подписании. Дилеры могут взимать дополнительную плату, поэтому тщательно обсудите все вопросы финансирования, прежде чем заключать договор лизинга автомобиля. Некоторые договоры аренды позволяют арендатору приобретать арендованный автомобиль после окончания срока аренды. Для получения дополнительной информации или для выполнения расчетов, связанных с автоматической арендой, используйте калькулятор автоматической аренды.
Аренда и лизинг автомобилей
При аренде и аренде транспортных средств арендатор платит за право использовать транспортное средство, принадлежащее арендодателю, но на этом сходство обычно заканчивается.Аренда автомобиля, как правило, занимает больше времени, например, несколько лет, в то время как срок аренды автомобиля намного короче. Например, некоторые люди арендуют на несколько дней, в то время как их собственный автомобиль получает обслуживание или аренду на неделю или две, находясь в отпуске. Арендованные транспортные средства обычно предлагаются в дилерских центрах, а арендованные транспортные средства можно найти в агентствах по прокату автомобилей.
Бизнес Лизинг
Некоторые из крупнейших транснациональных компаний в мире держат в лизинг машины, оборудование, фабрики и другие активы на общую сумму в миллионы или даже миллиарды долларов, и на то есть веские причины; Есть несколько финансовых преимуществ лизинга не только для корпораций, но и для всего бизнеса в целом.Например, вместо того, чтобы платить полную цену за эти активы, предприятия могут сдавать в аренду с возможностью расстаться с арендованными активами после окончания срока аренды, продолжить аренду оборудования или, в некоторых случаях, купить арендованные активы. Таким образом, предприятия имеют возможность приобретать и использовать дорогостоящее оборудование, оплачивая при этом лишь небольшую часть авансового платежа. Это особенно выгодно для новых предприятий, которые не имеют много начального капитала. Кроме того, арендные платежи, которые рассматриваются как операционная аренда, не облагаются налогом как коммерческие расходы, что может помочь уменьшить налоговые накладные бизнеса или компании.
Капитал против операционного лизинга в США
В контексте бизнес-лизинга существуют два различных типа лизинга: капитальный и операционный. Капитальная аренда — это аренда бизнес-оборудования, которая представляет собой собственность и отражается в балансе компании в качестве актива. В бухгалтерском учете этот актив рассматривается как покупка и, следовательно, может амортизироваться для целей бухгалтерского учета. Капитальная аренда обычно используется для долгосрочной аренды или предметов, которые не склонны к технологическому устареванию.Чтобы актив считался арендой капитала, должно быть выполнено хотя бы одно из нескольких условий, установленных Советом по стандартам финансовой отчетности (FASB).
С другой стороны, операционная аренда (иногда называемая арендой услуг) обычно используется для краткосрочной аренды или активов, которые подвержены технологическому устареванию. Арендатор операционной аренды не считается владельцем актива. В бухгалтерском учете стоимость аренды операционной аренды считается операционными расходами.Часто операционная аренда включает опцион на выгодную покупку, который является опцией покупки актива в конце срока аренды по специальной цене.
Лизинг Недвижимость
В сфере жилья наиболее популярны 12-месячные условия аренды. Другие общие условия аренды жилья могут составлять 3, 6, 18, 24 месяца или любые другие сроки, согласованные обеими сторонами. Приобретение дома в аренду — это аренда в сочетании с возможностью приобретения имущества впоследствии, в течение определенного периода, по согласованной цене.Лизинговая недвижимость может отличаться от других видов аренды тем, что остаточная стоимость зачастую выше, чем при начале аренды, из-за удорожания активов.
Лизинг коммерческой недвижимости, как правило, включает в себя бизнес, ищущий офис, землю или фабрику. Одно из ключевых отличий лизинга жилой недвижимости заключается в том, что условия, как правило, более строгие и продолжительные. Ежемесячный платеж иногда включает в себя другие расходы, такие как страховка, налог и обслуживание, которые должны быть прозрачными.Коммерческая аренда будет отличаться в зависимости от того, что входит в аренду. Некоторые из наиболее распространенных типов описаны ниже.
Валовой лизинг
Иногда используемые взаимозаменяемо с термином «аренда с полным набором услуг», валовая арендная плата является всеобъемлющей; это означает, что арендатор оплачивает арендную плату за квартиру, в то время как арендодатель оплачивает все или большинство расходов, таких как налоги на имущество, страхование и содержание интерьера и экстерьера. В результате, с точки зрения арендатора, валовая аренда значительно упрощает планирование бюджета.Тем не менее, это имеет тенденцию быть более дорогостоящим, потому что у арендодателей есть стимул переоценивать эксплуатационные расходы, и выгоды могут в конечном итоге выровняться. Метод валовой аренды часто используется в офисных и промышленных зданиях наряду с торговыми центрами.
Чистый лизинг
При чистой аренде арендодатель обычно не несет ответственности за все расходы; Помимо базовой арендной платы, арендатор может оплачивать такие расходы, как налоги на имущество, страховые взносы на имущество и расходы на техническое обслуживание, в зависимости от типа чистой аренды.Однако чистая аренда обычно взимает более низкую базовую арендную плату по сравнению с валовой арендной платой, поэтому арендодатель может компенсировать их большую часть расходов. Есть три типа чистого лизинга.
- N Аренда — В единой чистой аренде (N аренда) арендаторы платят базовую арендную плату и свою долю налога на имущество, в то время как арендодатель покрывает все остальное. Сумма налога на имущество обычно основывается на доле общей площади здания, арендованной арендатором. Это наименее распространенный тип чистой аренды.
- NN Lease — Арендаторы платят за все в единой чистой аренде вместе с налогами на недвижимость и страховыми премиями. Как правило, арендодатель по-прежнему несет ответственность за расходы, связанные со структурным ремонтом и техническим обслуживанием помещений общего пользования (CAMS). В случае более крупных коммерческих объектов, таких как торговые центры или офисные комплексы, арендодатели назначают налоги и расходы на страхование каждому арендатору в зависимости от арендованной площади.
- Аренда NNN — В последнее время, но не в последнюю очередь, для тройной нетто-аренды (аренда NNN) арендаторы платят за все в аренде NN вместе с CAMS.Аренда NNN, названная в честь трех «сетей», налога на имущество, страхования и CAMS, является наиболее популярным видом нетто-аренды, и ее часто можно найти в коммерческих зданиях и торговых помещениях в США. Наряду с базовой арендой, арендаторы также обычно платят на коммунальные и эксплуатационные расходы. Как общее практическое правило, аренда NNN, как правило, более благоприятна для арендодателей; Поскольку большая часть расходов на недвижимость переходит на арендаторов, арендодатели подвергаются меньшему риску. Некоторые договоры аренды NNN являются залоговыми, что означает, что договор аренды не может быть расторгнут до установленной даты истечения срока действия, и сумма арендной платы не может быть изменена по любой причине, включая неожиданное и значительное увеличение вспомогательных расходов.При таком типе аренды, если арендаторы внезапно сталкиваются с растущими расходами, такими как структурный ущерб из-за погоды или новых налогов на недвижимость, они не могут на законных основаниях отказаться от аренды. Существует также форма аренды NNN, называемая абсолютной арендой (иногда называемой арендой облигаций), когда арендаторы покрывают все расходы на строительство.
Модифицированная аренда
В то время как валовая аренда, как правило, более благоприятна для арендаторов, а чистая аренда, как правило, более благоприятна для арендодателей, модифицированная чистая аренда или модифицированная валовая аренда ищут золотую середину между ними.Зачастую в так называемой модифицированной чистой аренде арендодатель и арендатор устанавливают разделение расходов CAMS, в то время как арендатор соглашается платить налоги и страховку. С другой стороны, модифицированная валовая аренда очень похожа на валовую аренду с полным спектром услуг, за исключением того, что некоторые базовые услуги не включены арендодателем. Они обычно используются в многопользовательских офисных зданиях или медицинских зданиях.
Хотя термины «модифицированная чистая аренда» и «модифицированная валовая аренда» действительно имеют некоторые формальные различия, люди нередко используют термины взаимозаменяемо.В результате они могут иметь разные определения для разных людей. В целом, они оба относятся к аренде, которая не является полностью полным сервисом. Определения весьма гибки, и арендаторы и арендодатели могут договариваться о том, какие «сети» включены в базовую арендную плату, а также о любых других легко изменяемых условиях в договоре аренды. Лучший способ определить, несет ли арендодатель или арендатор финансовую ответственность за что-то конкретное, — ссылаться на договор аренды. Эти определения аренды являются общими категориями, и все соглашения об аренде и контракты должны быть внимательно прочитаны, чтобы понять все возможные условия контракта.
,