Жители всегда получают разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме. Это процедура продолжительная и серьезная, когда переводят жилые помещения с центральной отопительной системы. Любая работа выполняется в строгой последовательности.
Чтобы добиться одобрения на автономную установку, нужно знать проектные особенности строения. Когда приступают к конструктивным изменениям в здании по обеспечению ресурсами, граждане ориентируются на правовые нормативы. Закон, СНиПы не позволяют самовольно вторгаться в инженерные сети.
Причины для получения разрешения на автономное отопление в многоквартирном доме
Некоторые собственники квартир стремятся получить разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме, несмотря на удобство центральной системы.
Как в многоквартирном доме сделать индивидуальное отопление?
Неполный перечень критериев, которые влияют на решение хозяев жилых площадей:
- ограниченный тепловой режим;
- полная зависимость от общего котла;
- увеличение тарифов.
Выходят из строя устройства в отдельном помещении, но отключают весь массив. Отопительный сезон начинается в конкретный период, а зима не подчинилась производственному распорядку, в комнатах от холода не комфортно.
Весной все наоборот, батареи пышут жаром во время теплой погоды. Сбои, не равномерный температурный режим, отключение здания от отопительной системы – не уменьшает оплаты и вызывает недовольство у жителей. Они приходят к выводу, что автономная система единственный выход для экономного обогрева квартиры.
Положительные факторы
Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:
- Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
- С автономией регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
- Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
- Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
- Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.
Экономический фактор, главный параметр, который требует от владельцев пойти за изменение отопительных систем. При центральном обогреве помещений систему необходимо постоянно обслуживать.
Она не может остаться без присмотра специалистов. Затраты на их работу распределяют между всеми квартиросъёмщиками. При автономном режиме фиксирует расход газа или электричества счетчик.
Такой процесс позволяет осуществлять прямой контроль над отоплением, горячей водой. Собственники исследуют от чего происходят большие затраты, находят способы для экономии.
Отрицательные моменты
Для индивидуального отопления необходим сложный процесс документального оформления и проведение строительных работ с отдельными материальными расходами.
В чем сложность процедуры:
- Работы проходят на законном основании, соблюдают все технические требования. Проведение самовольной реконструкции не освободит от платежей за коммуналку, за установку оборудования без разрешения будет административное наказание с демонтажем устройств.
- Нужно получить разрешительную документацию, отключиться от центральной коммуникации, разработать проект.
- Монтажные работы относятся к сложной категории, их выполняют специалисты, обладающие нужными навыками.
- Оформление документов, покупка оборудования, установка – требуют конкретных затрат.
Когда хозяин пройдет через все этапы по обустройству автономного отопления, он становится ответственным за проведение его профилактики, безопасную работу всех установок.
Квартиру будут посещать контролеры от профильных организаций. В случае аварии должностные лица ответят по закону за каждое нарушение.
В какую организацию обращаются первой
Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами.
Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.
Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.
Процедура заявительного характера, заявку подают в региональную администрацию, затем:
- комиссия рассмотрит вопрос;
- примет решение;
- оформит протокол;
- доведет сведения до заинтересованного лица.
Как происходит перевод на индивидуальное отопление?
Положительным решением открывается возможность для получения технического условия, чтобы начать разрабатывать проект.
Этот документ содержит технические расчеты по реконструкции теплоснабжения с перенесением стояков, теплоизоляции и установки основных элементов.
После готовности проектной документации требуется согласование с предприятиями, связанным с подключением к отопительной системе по техническим условиям.
Когда проект будет утвержден, начинают закупку деталей, подписывают договор на обустройство оборудования. После окончания всех работ, нужно прийти в организацию, ответственную за поставку энергетического сырья, чтобы создать новое соглашение по теплоснабжению.
Строители разрабатывают проекты нового поколения для многоквартирных зданий, где предусмотрена автономная система полностью на дом или по квартирам.
В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.
Сколько нужно собрать согласований
Для индивидуального отопления нужна перепланировка квартиры. Как разрушение стен, перегородок, так и их строительство состоит из трудоемкого процесса.
На получение каждой оформленной бумаги уйдет много времени. Нужно учесть монтажные работы, закупку материалов, поэтому к перестройке приступают с подготовительных этапов:
- определяются со сбором документального пакета;
- разрабатывают проект;
- закупают оборудование;
- монтируют автономную систему.
Какое законодательство регулирует индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Регламентом для любой перепланировки является ЖК РФ ст.26.
Перестройку жилых помещений выполняют по техническим требованиям, каждый этап работ должен быть согласован с местным самоуправлением. Для обращения в региональный орган нужно собрать документы, которые будут служить приложением к основной заявке.
Общее документальное сопровождение к заявленному ходатайству, заполненному по стандартной форме:
- правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
- ксерокопия технического паспорта;
- перепланировка квартиры в проекте;
- сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
- письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
- подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.
Когда в администрации принимают документальный комплект, выдают расписку в его получении с подробным перечнем.
Бумаги отправят на согласование комиссии, орган рассмотрит и примет решение в течение месяца. Документ перешлют для ознакомления заявителю.
В перепланировке могут отказать, если она ухудшит состояние дома, будет угрожать безопасности жителей.
Проектную документацию по автономному отоплению согласовывают с правомочными организациями из сферы газового и теплового снабжения.
Чтобы отключить отопительный контур в квартире от общей системы, нужно получить разрешение в городских или районных теплосетях.
Специалисты этого уровня пойдут на соглашение при условии, что установки не нарушат работоспособность в инженерных коммуникациях и оборудовании здания.
Только угроза безопасности может привести к отказу в просьбе на автономию отопления. Заявки на индивидуальную систему обогрева принимает управляющая организация жилищного фонда.
Действия состоят из следующих этапов:
- получают согласительное письмо;
- обращаются в газовую службу;
- получают технические условия;
- берут квартирные документы о собственности;
- заказывают проект;
- закупают оборудование, соответствующее ТУ.
СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным, вентиляционным устройствам. Освободится от оформления можно, заключив договор с организацией, которая занимается подобными услугами.
На каком основании отказывают
Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области.
Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир.
Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.
Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.
Запретом сохраняют тепловой баланс во всем жилом здании, так как переход на автономию одной квартиры снижает температуру в других примыкающих комнатах, нарушает гидравлические процессы в системе теплового снабжения.
Получение разрешения в зависимости от типа энергоносителя
В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов.
Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.
К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:
- камера сгорания герметично закрытая;
- подача топлива автоматически отключается;
- температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.
При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный. Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.
Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:
- комната не должна быть жилой;
- 4 кв.м. – площадь;
- 8 м – ширина входной двери;
- прорублен оконный проем, выходящий на улицу;
- оборудован дымоход;
- установлена вентиляционное сооружение.
Комиссия при приемке, когда дает согласия на ввод в эксплуатацию, проверяет оборудование и помещение. Они должны соответствовать требованиям по обеспечению безопасности жителям дома.
Для электрического отопления не такие строгие требования к установке. Выполняют монтаж устройств в любом удобном месте.
Для этого оборудования не нужна отдельная вентиляция, чтобы отводить продукты сгорания, а точки питания находятся в каждой комнате.
Утверждают планировку в Энергонадзоре, сотрудники организации рассчитают дополнительные источники, выделяют силовую линию нужной мощности.
Местные теплосети, энергетические компании предоставят свой список нужной документации для подключения котла. Каждый район установил локальные требования к оборудованию и монтажу. Они прямые ответчики перед исполнительной властью и законом, если случится аварийная ситуация.
Электрическое отопление может быть с использованием:
- агрегатов, в которых обычная разводка труб, где циркулирует теплоноситель;
- прямых нагревательных приборов, электрических систем, конвекторов, обогревателей.
Когда используется теплоноситель, трубную разводку с радиаторами не трогают. Их подключают к электрическим котлам, от которых происходит нагревание теплоносителя вместо нагревательных отопительных магистралей. Подобные агрегаты работают в автоматической отопительной системе.
Теплоносители из воды или антифриза при нагреве проходят путь через:
- котел;
- контур отопления;
- радиаторы;
- остывание жидкости;
- возвращение и повторение круговорота.
Газовое оборудование нельзя установить в любой подсобной комнате. Для электрического котла монтаж места не принципиален, рассматривают удобную проводку для силовой линии с отопительным контуром. Кухни и санузлы наиболее комфортные помещения для разводки труб на стеновых поверхностях.
О правовой возможности отключения от услуг централизованного отопление и установка автономного (индивидуального) отопления в многоквартирном доме в следующем видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 11 Апр 2019 Юлия ЮрьевнаСодержание статьи:
Работа централизованной системы теплоснабжения часто сопряжена с нарушением теплового режима и множеством аварийных ситуаций. Поэтому многие задумываются об индивидуальном отоплении квартиры в многоквартирном доме. Но для этого необходимо знать правила оформления разрешительной документации, подобрать соответствующе комплектующие для системы и выполнить ее монтаж.
Преимущества индивидуального отопления в квартире
Следует сразу отметить, что индивидуальное автономное отопление подразумевает ответственность за безопасность работы системы, а также относительно большие первоначальные затраты. Но даже при приблизительном экономическом расчете оно будет выгоднее, чем услуги централизованного теплоснабжения.
Индивидуальное отопление в квартире
Профессионально организованная индивидуальная система отопления квартиры обладает одним несомненным преимуществом – бесперебойность работы. Это свойство обеспечивает должный уровень нагрева в комнатах независимо от температуры воздуха на улице. Важно лишь правильно подобрать мощность котла и установить радиаторы на стенах в тех местах, где наблюдаются наибольшие тепловые потери.
Кроме этого фактора следует отметить такие преимущества, которыми обладает схема индивидуального отопления квартиры:
- Возможность самостоятельной регулировки температуры в комнатах. Это приводит к снижению затрат на теплоснабжение. Во время отсутствия жильцов можно установить минимальный уровень нагрева воды в трубах. При наличии дистанционной системы управления отопление активируется с помощью СМС сообщения;
- Уменьшение эксплуатационных затрат. Для этого необходимо установить индивидуальное газовое отопление в квартире. Рекомендуется использование современных газовых конденсационных котлов или моделей с модульной горелкой. Таким образом расход энергоносителя будет оптимален;
Однако на практике можно столкнуться с некоторыми сложностями. Перевод на индивидуальное отопление должен быть выполнен согласно законных оснований с соблюдением всех требований. Для этого следует ознакомиться с этапами, так как оформить индивидуальное отопление в квартире можно лишь зная все тонкости и нюансы.
Даже в случае отсутствия газовой магистрали можно отключиться от централизованной системы теплоснабжения. Альтернативным способом обогрева жилого помещения станет электрическое индивидуальное отопление в квартире своими руками.
Отключение от центрального отопления
Перед началом сбора необходимых документов следует прочитать закон о индивидуальном отоплении в квартире. Нормы и порядок перехода на этот тип теплоснабжения изложены в документе №190. Дополнительно понадобится ознакомиться со статьей №26 Жилищного кодекса.
Общая схема индивидуального отопления в квартире
Главной задачей является сбор всей необходимой документации. В большинстве случаев индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно сделать только получив разрешение всех жильцов дома. Отключение одной квартиры от сети может привести к сбою в работе остального центрального теплоснабжения.
К тому же нужно знать, в чей собственности находятся компоненты системы – трубы и радиаторы. Если они относятся общедомовому владению – обязательно оформляется разрешительный документ на общем собрании жильцов. В противном случае невозможно получить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.
Важно знать, что самовольное отключение от общедомовой сети категорически запрещено. Итогом этого может быть денежный штраф и выплата компенсаций за сбой в работе системы. Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, если тепловая сеть не является общедомовой собственностью? Даже в этом случае необходимо получить разрешение от Управляющей Компании. К тому же демонтаж централизованного отопления относится к разряду перепланировки. Эта информация должна быть внесена в техпаспорт квартиры. Исключением являются новостройки с индивидуальным отоплением.
После оформления предварительного разрешения, согласно закону об индивидуальном отоплении в квартире следует подготовить следующие документы:
- Заявление. Составляется в произвольной форме. В нем указывается, что собственник жилой площади хочет сделать индивидуальную систему отопления квартиры, а для этого необходимо отключиться от центральной;
- Согласие проживающих в доме. Нужно только в том случае, если система находится в общедомовой собственности. Без него получение разрешительной документации на установку индивидуального автономного отопления невозможно;
- Решение о возможности переустройства квартиры. Выдается Управляющей Компанией или ЖЭКом. В нем указывается, что монтаж индивидуального газового отопление в квартире не повлияет на работоспособность центральной системы дома.
Затем после получения разрешения представителями коммунальных служб выполняется демонтаж компонентов центрального теплоснабжения. Только по завершении этого этапа можно переходить к оформлению индивидуального газового отопления в многоквартирном доме.
Важно еще перед принятием решения об обустройстве индивидуального отопления выбрать модель котла, а главное – тип энергоносителя. Оптимальным вариантом остается газовое теплоснабжение. Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным. В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев. Альтернативным вариантом являются услуги частных специализированных компаний, которые возьмут на себя большую часть бумажной волокиты.
Данные об отоплении квартиры находятся в приложении III технического паспорта. Они в обязательном порядке должны быть предоставлены для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме.
Порядок оформления газового индивидуального отопления
После получения положительного решения об отключении от центрального теплоснабжения можно приступать к сбору остальной документации. Для этого потребуется оформить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.
Газовое автономное отопление в квартире
Сначала необходимо оформить рабочий проект теплоснабжения. Для этого следует обратиться в компанию, с которой заключен договор на поставку газа. Именно они определят возможность сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме для здания с конкретными техническими данными.
Чаще всего возникает вопрос о требуемом давлении в газовой магистрали. Если она не рассчитана на обеспечение работы газового котла – велика вероятность отказа. В таком случае следует выбирать альтернативную схему индивидуального отопления квартиры. Зачастую это монтаж электрического котла или пленочного обогрева.
Практически все отзывы о квартирах с индивидуальным отоплением указывают на сложность этого этапа оформления. Поэтому для уменьшения вероятности ошибки при сборе необходимой документации следует предоставить в газовую компанию такие данные:
- Технический паспорт, в котором указано, что квартира уже отключена от центрального теплоснабжения;
- Документы, подтверждающие личность – паспорт, ИНН;
- Квитанции об оплате услуг по предоставлению технических условий и выполнения проектных работ. Их можно получить в газовой компании;
- Подтверждение оплаты за адаптацию газовой системы для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме;
- Копия паспорта котла и подробная инструкция по его монтажу.
Получив разрешение на монтаж теплоснабжения и обязательные технические условия можно приступать к установке системы. Параметры всех компонентов должны соответствовать требуемым условиям. В противном случае ввод в эксплуатацию индивидуальной системы теплоснабжения квартиры будет невозможен.
Подключение газового котла должны выполнять фирмы, имеющие всю необходимые сертификаты. После этого представители газовой компании проводят обследование оборудования и выдают разрешение на активацию системы.
В законе об индивидуальном теплоснабжении в квартире четко указано, что для обустройства разрешается установка котлов с закрытой камерой сгорания и современными системами отвода угарных газов. Невыполнение этих условий может привести к отказу на монтаж индивидуального автономного отопления.
Для комплектации автономного отопления нельзя использовать обыкновенный бытовой счетчик учета газа. Потребуется его замена на другую модель, рассчитанную для котлов.
Альтернативное электрическое отопление в квартире
Самый простой способ организации индивидуального отопления в квартире своими руками является установка электрических котлов или пленочного теплоснабжения. Для этого потребуется выполнить только первый этап – отключение от центральной системы.
Пленочное отопление в квартире
Прежде всего необходимо выбрать способ обогрева квартиры. Для этого можно рассмотреть два варианта индивидуального отопления в квартире, сделанного своими руками. Традиционный заключается в установке водяного теплоснабжения, где функцию нагрева теплоносителя будет выполнять электрокотел.
Такая система имеет ряд преимуществ – низкая инерционность, возможность монтажа современных индукционных или электродных котлов. Для них не потребуется оформление индивидуального теплоснабжения в квартире. Исключение составляют модели мощностью боле 9 кВт. Для их работы потребуется трехфазная электросеть 380 В.
Установка ИК пленочного обогрева актуально для квартир с небольшой площадью. Оно займет немного места, а также характеризуется простотой монтажа. Недостатком этой системы является низкая инерционность. Сначала нагреваются предметы, попадающие в зону действия пленочного теплоснабжения. Но при этом установка индивидуального теплоснабжения ПЛЭН в многоквартирном доме может быть осуществлена на стенах или потолке комнат, что практически не займет часть жилой площади.
Перед началом монтажа рекомендуется выполнить определенные условия. В отличие от индивидуального газового теплоснабжения в квартире они не являются обязательными, но специалисты советуют их придерживаться:
- Отдельный силовой кабель от распределительного блока. Это позволит стабилизировать нагрузку на электросеть в доме;
- Установка УЗО. В новостройках с индивидуальным отоплением электрического типа это устройство монтируется по умолчанию;
- Монтаж двухтарифного счетчика. Если большую часть времени теплоснабжение будет работать так называемые льготные часы – это сократит финансовые затраты. Для индивидуального газового теплоснабжения в многоквартирном доме это не актуально.
Помимо этих методов есть еще один способ поддержания комфортного уровня температуры в помещениях. Для этого необходимо сделать индивидуальное теплоснабжение в многоквартирном доме с помощью электрических конвекторов. Но для них свойственно большое потребление энергии и как следствие – рост затрат по оплате электричества.
Для увеличения теплоотдачи радиаторов в схеме индивидуального теплоснабжения квартиры рекомендуется установка отражающей пленки на стену. Лучше всего для этих целей подходит пенофол с фольгированной поверхностью.
Монтаж индивидуального отопления в квартире
Работа автономного теплоснабжения во многом зависит от выбранных компонентов и правильности их установки. Во время получения разрешения перевода на индивидуальное отопление нужно заранее продумать эти нюансы.
Установка отопления в квартире
Прежде всего необходимо подобрать компоненты системы с оптимальными техническими и эксплуатационными качествами. Это относится к котлам, трубам и радиаторам. В дальнейшем выбор будет влиять на трудоемкость монтажа и возможность сделать его самостоятельно.
В некоторых новостройках с индивидуальным теплоснабжением установлен только газовый или электрический котел. Всю разводку трубопроводов и монтаж радиаторов владелец квартиры должен сделать самостоятельно.
Несколько советов профессионалов по выбору компонентов системы отопления:
- Радиаторы. Так как работа теплоснабжения будет стабильна, без скачков давления – можно использовать алюминиевые радиаторы. Биметаллические потребуются только в том случае, если вероятность гидроудара будет высока;
- Трубы. Полипропиленовые магистрали являются оптимальным вариантом для автономного теплоснабжения. Их монтаж осуществляется с помощью специального паяльника. Если в дальнейшем не планируется установка теплоснабжения – можно приобрести самый дешевый паяльник. Важно, чтобы комплект насадок соответствовал диаметру используемых труб;
- Устройства контроля. Для максимальной автономности работы системы рекомендуется установка программатора и нескольких выносных датчиков температур, в том числе и на улицу. После настройки системы она будет работать в автоматическом режиме, регулируя мощность отопления.
Монтажные работы необходимо делать заранее, до наступления отопительного сезона. Если при составлении схемы или при установке были допущены ошибки – будет время на их устранение.
Если квартира находится на первом этаже дома, то для уменьшения тепловых потерь необходимо утеплить пол. Для этого можно использовать пенопласт или минеральную вату.
Отзывы об индивидуальном отоплении в квартире
Ознакомление с отзывами о квартирах с индивидуальным отоплением позволит определить актуальность установки этой системы теплоснабжения. Однако необходимо учитывать их субъективность и ряд индивидуальных факторов, свойственных для конкретной процедуры оформления:
- Об отключении от центрального отопления задумывались давно. Однако приступили к этому только в прошлом году. Все документы оформляли самостоятельно. Повезло, что в нашей квартире только один стояк. Фактически установка котла и радиаторов была выполнена после 7 месяцев с начала формирования заявки на отключение;
- Несмотря на то, что мы в квартире поставили индивидуальное отопление – все равно приходится платить за центральное. В ЖЭКе сказали, что это затраты на обогрев тамбура, подъезда и т.д. Хотя суммы настолько мизерные, что не идут ни в какое сравнение со стандартными квитанциями;
- Автономное отопление в квартире – это очень хорошо. Но если уезжаешь надолго, то комнаты промерзают очень сильно. Знакомый посоветовал установить GSM приставку для дистанционного включения котла. Сейчас выбираю подходящую модель.
Несмотря на большую бумажную волокиту, автономное отопление в квартире намного выгоднее, чем центральное. При оформлении важно правильно собрать весь пакет документов и ознакомиться с действующими законодательными актами. В итоге должна получиться эффективная и экономная система теплоснабжения.
В видеоматериале подробно рассказывается о достоинствах и недостатках автономного отопления в квартире:
Действующим законодательством запрещено самовольно осуществлять реконструкцию системы отопления в помещениях многоквартирных жилых домов.
В соответствии с п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирный дом представляет собой совокупность 2 и более квартир и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, поэтому уменьшение ее размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления путем переноса стояков, радиаторов и т.п., хотя бы в одном помещении дома, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования, именуются самовольным переустройством (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 самовольное вмешательство в работу системы теплоснабжения запрещено, поскольку такие действия приводят к нарушению гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения всего дома, что сказывается на снижении уровня комфортности для всех проживающих в нем жильцов.
Вместе с тем, ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрены основания и порядок переустройства жилого помещения. Условия и порядок работ по перейустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.
Исходя из выше изложенного вы должны написать заявление о переустройстве инженерных сетей, приложить перечень документов, предусмотренных ст.ст. 25, 26, 27, 28 ЖК РФ и подать все это в Администрацию города.
Большинство жителей многоквартирных домов недовольны центральным отоплением. В квартирах либо холодно, либо слишком жарко. Также имеет смысл уточнить о постоянных поломках, прорывах и так далее. Поэтому такой обогрев назвать комфортным просто невозможно, однако оплачивать за него нужно огромные суммы. Именно поэтому многие хотят провести индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Такое решение максимально удобное, своевременное и экономное. За счет этого человек может сам управлять отоплением в своей комнате и квартире в целом, причем без каких-либо лишних проблем.
Основные преимущества такой системы
Если энергоносители поставляют тепло бесперебойно, то любой человек может свободно согреться. Однако о центральном отоплении такое сказать нельзя. То, насколько корректно работает данная система, зависит не только от самих энергоносителей, но и от качества работы труб, а также их монтажа. Ведь именно по ним подается тепло. Также этот показатель зависит и от нюансов работы котельни. В целом можно назвать множество подобных факторов, но следует выделить главное: от потребителя центральное отопление никак не зависит.
Если установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме, то человек сможет наслаждаться тем количеством тепла, сколько ему нужно в определенный период. Если он хочет +20 градусов, то можно свободно это установить. Если комфортно при +30, то это также не помеха. Особенно легко будет топить квартиру во время дождливого лета.
Поддерживать определенную температуру позволит специальный терморегулятор. Это устройство позволит не только экономить электроэнергию, но и влиять положительно на микроклимат. Не придется включать конвектор или радиатор, если человеку недостаточно тепла, либо же постоянно держать открытыми форточки из-за слишком горячих батарей. В доме будет та температура, которую захочет сам хозяин.
В автономной системе лучше всего использовать энергоносители. Они рациональные. Если жилье будет утеплено качественно, то все расходы на установку окупятся через некоторое время. Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме осуществляется при помощи установки двухконтурных котлов. Именно они, кстати, и отвечают за подачу горячей воды. Соответственно, здесь решается сразу две проблемы. Человек не только получает стабильную подачу отопления, но и также забывает о вечных аварийных отключениях горячей воды. Такие автономные системы подойдут и для строительных организаций. Ведь за счет использования подобного оборудования можно полностью удешевить и сам процесс работы. Нет никакой необходимости в проведении тепловых сетей.
С какими трудностями придется столкнуться?
К сожалению, имеются и минусы индивидуального отопления в многоквартирном доме. При его установке можно столкнуться с некоторыми обстоятельствами.
Среди недостатков нужно отметить процесс узаконивания самого оборудования и непосредственно его монтажа. Следует заметить, что эти недочеты касаются не самой системы, а именно данных вопросов. Если человек живет в доме, который рассчитан на много квартир и подключен к централизованному отоплению, то получение разрешения на установку индивидуального отопления обойдется в немалую сумму. При этом нужно потратить не только огромные денежные ресурсы, но также множество сил и времени.
Наиболее сложным и проблемным моментом считается не техническая сторона вопроса, а бумажная. При проведении индивидуального отопления в многоквартирном доме законодательство предусматривает сбор большого количества бумажек. Однако следует заметить, что любой человек столкнется с натуральным бюрократизмом. На данный момент отказаться от центрального отопления довольно сложно. Положительное решение в данном случае должны выносить местные органы самоуправления, однако, как правило, они отказывают потребителям. С одной стороны, их причины и мотивы вполне законны и понятны. Как правило, эти отказы связаны с возможностью снижения температуры в соседних квартирах, а также нарушения режима работы центрального отопления, что повлечет за собой тепловой дисбаланс в самом доме. Но с другой стороны, по тому же законодательству Российской Федерации человек, если не имеет никаких долгов перед теплоснабжающей фирмой, имеет право установить индивидуальное отопление и разорвать контракт с госпредприятием. Поэтому для того чтобы установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме, придется быть довольно настойчивым и знать все правила.
Индивидуальному отоплению быть
Перед обращением в органы местного самоуправления необходимо получить разрешение от соседей. Дело в том, что если они будут не согласны, то человек не сможет установить у себя в доме автономное оборудование. С чем это связано?
По закону индивидуальное отопление в многоквартирном доме считается общим имуществом, поэтому и все жители дома должны дать разрешение. Для того чтобы гарантированно получить положительное решение, необходимо правильно выбирать само оборудование. Оно должно быть качественным и разрешенным к эксплуатации, нужна лицензия от Ростехнадзора, а также заключение от санитарно-эпидемиологической службы. Если котел будет грамотно подобран, то человек обеспечит себе комфорт на многие годы.
План
Не следует экономить на оборудовании, так как это может повлечь за собой некоторые проблемы. Для того чтобы получить разрешение на перевод квартиры в автономный режим отопления, необходимо подать заявление в местную административную службу, где будут рассмотрены разработанный проект монтажа, заявление, в котором указана сама просьба, а также пакет документации. Создавать проект нужно не самостоятельно, а поручить это лицензированным организациям.
Плата
К сожалению, плата за индивидуальное отопление в многоквартирном доме по этой причине будет довольно высокой, но, как уже было сказано выше, это окупится. В плане должно быть заключение, а также расчеты, которые позволят сделать вывод, что на тепловой баланс дома установка автономного устройства никак не повлияет и вся централизованная система в доме будет работать стабильно. Это решение принимается за срок не более полутора месяца. Если будет выдан положительный ответ, то будет отослан документ, где прописано разрешение на выполнение всех описанных в проекте действий.
Буква закона: никакой самодеятельности
При установке индивидуального отопления в многоквартирном доме законодательство предусматривает полное согласование с органами местного самоуправления. При этом такую сложную перестройку делать даже с минимальными отступлениями от вышеуказанного проекта запрещено. Самодеятельность может повлечь за собой штраф, причем немаленький. Необходимо заметить, что, скорее всего, уполномоченные органы заставят вернуть помещение в прежний вид за определенный срок. Если человек не хочет понести убытки и тем более иметь проблемы с законом, ему необходимо проводить только те работы, которые были представлены ранее в документациях.
Выбор необходимого оборудования
Устанавливая индивидуальное отопление в многоквартирном жилом доме, необходимо правильно выбирать оборудование. Лучше всего использовать газовый котел, который имеет закрытую камеру сгорания, а также двухконтурную конструкцию. В принципе, можно обойтись и одноконтурным прибором, однако оно будет выгодным только в том случае, если горячая вода в доме подается практически без перебоев. В противном случае будет рационально сразу решить две проблемы.
К преимуществам такого прибора следует отнести то, что работает такое устройство бесшумно, имеет адекватную стоимость. Оно максимально компактное, а также система безопасности состоит из нескольких уровней. Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме позволяет максимально экономить средства, однако для успешного осуществления этого необходимо иметь двухтарифный счетчик. При этом проводка должна быть свежая и качественная. Желательно работать с медным шнурами.
Эта система будет максимально простой при установке, бесшумной, эстетичной. Однако если говорим об экономии на счетах за отопление, то за электроэнергию все же придется немножечко доплачивать. Именно поэтому следует хорошо подумать, окупится ли подобное устройство. Зачастую однотарифные счетчики не помогут экономить.
Заботы
Как только человек выберет оборудование, необходимо обратить внимание на технические характеристики самого жилища. Помимо площади обогрева необходимо обратить внимание еще и на особенности комнат. Квартира должна быть в хорошем состоянии: установлены хорошие двери, герметичные окна, а также теплые полы. Иначе, если будет дуть из всех щелей, индивидуальное отопление в многоквартирном доме не сильно улучшит ситуацию.
Ассортимент
На данный момент на рынке представлено большое количество радиаторов. Есть стальные, алюминиевые, биметаллические варианты. Они являются максимально эффективными. При этом следует демонтировать старые чугунные батареи. При выборе радиатора следует полностью обращать внимание на свой вкус, если говорить, конечно, о внешней стороне. Если рассказывать о цене, то наиболее дешевым вариантом будут стальные, дорогим — биметаллические. При индивидуальном отоплении квартиры в многоквартирном доме следует использовать полипропиленовые трубы. Если человека не ограничивает бюджет, то лучше всего использовать медные. Но в целом, если брать соотношение цены и качества, первый вариант будет вполне хорошим.
Монтаж
Провести индивидуальное отопление можно и самим, в прокладке труб и установке радиатора нет никакой проблемы. Профессионалам следует доверить отводку газа, запуск и подключение самого котла, а также проверку системы на правильность работы. Если говорить о том, во сколько обойдется такая автономная установка, то среднюю сумму назвать сложно. Дело в том, что она полностью будет зависеть от большого количества факторов. На итоговую стоимость индивидуального отопления в многоквартирном доме будет влиять размер самой квартиры, марка и опциональность котла, материал, из которого созданы трубы, расценки определенных специалистов, а также, конечно, сложность и количество работы. Следует обязательно уточнить, что индивидуальное отопление максимально удобное и комфортное. Оно полностью стоит всех потраченных денег.
Преимущества
В качестве итогов следует выделить плюсы и минусы установки котла.
Преимущества:
- Отключение горячей воды и отопления уже не страшны, так как человек от них отказывается.
- Можно включить батарею и нагреть квартиру в самой любой момент. Причем нагревается комната до удобной температуры.
- Можно сделать теплый водяной пол, если позволяют средства.
- Также налицо существенная денежная экономия.
Минусы
Если говорить о минусах, то нужно выделить критические аспекты:
- Если в сети постоянно скачет напряжение, то электроника легко может выйти из строя, соответственно, нужен будет ремонт.
- Из-за жесткости воды ТЭН может повредиться, поэтому его придется менять.
- Некоторые бренды создают довольно шумные приборы.
- Желательно установить котел в кухонном гарнитуре, так, чтобы он был за чем-то спрятан, но был легкий доступ.
Итоги
Необходимо выбрать максимально доступный и удобный способ доступа к прибору. Наиболее дешевым способом следует назвать рулонную шторку. Человек может просто дернуть за веревочку, и котел откроется. Однако к нему устанавливать стык в стык ничего не нужно, а также прикреплять сверху тоже не стоит. Устанавливать котел следует так, чтобы к нему был быстрый доступ при проверке. Дверцы шкафчика должны сниматься, чтобы человек не проводил диагностику устройства в полусогнутом состоянии.
При этом нужно заметить, что лучше всего обращаться в специализированные фирмы, которые помогут совершить монтаж. Однако следует обратить внимание на то, что многие делают проекты следующим образом: обрисовывают красивые кухни, а вот о функционале котла не думают. При неправильном монтаже могут оштрафовать хозяина.Более того, из-за таких нюансов само устройство может выйти из строя. Дело в том, что в этом вопросе красота оформления отходит на задний план. Ведь если прибор сломается в двадцатиградусный мороз, то красивая кухня никого не согреет.
Как отключиться от центрального отопления
Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.
Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо
В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:
Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):
51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
г) давление теплоносителя — до 1 МПа.
Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.
Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.
В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.
Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.
Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом
Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.
Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).
Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.
О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.
Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев
Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.
Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.
Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.
Каждый арендатор заслуживает тишины и покоя. Но люди по-разному истолковывают слова «тишина», что может привести к неудобным ситуациям для арендодателей.
Например, рассмотрим эту правдивую историю, которую я называю «Дело полуночного гитариста». Домовладелец, мой друг, владеющий несколькими объектами недвижимости в калифорнийской долине Сан-Лоренцо, рассказал мне о музыканте, который жил в одном из двух арендуемых квартир в тихом месте на берегу ручья.
«Однажды я получил жалобу на шум от жильцов в одном из подразделений. Казалось, у съемщика в другом отделении была привычка расслабляться после долгого рабочего дня на гитаре. К сожалению, его гитара была электрической и должна была быть подключена к усилителю, чтобы быть услышанным. Он играл бы то, что считал мирными риффами до поздней ночи. Другие мои арендаторы не думали, что рифы были мирными.
Мой друг-арендодатель попросил гитариста надеть наушники, но он отказался.Все арендаторы подписали стандартное соглашение об аренде, в котором не было решено проблем с шумом, поэтому мой друг столкнулся с затруднением: Как обеспечить, чтобы каждый арендатор испытывал тихое наслаждение, не нарушая прав гитариста?
Что такое тихое наслаждение?
Подразумеваемая гарантия между арендатором и арендодателем, положение «тихое наслаждение» может содержать слово «тихий», но это не обязательно запрещает шум. Это просто означает, что арендатор имеет право на беспрепятственное использование помещения.Суды включают эту гарантию в каждый договор аренды, независимо от того, четко ли это указано.
Среди преимуществ, которые он гарантирует:
- Использование всех удобств, поставляемых с устройством.
Если прибор сломается, арендодатель должен его починить. - Беспрепятственный доступ к устройству.
Ожидается, что арендодатель будет держать подъездной путь чистым, а все двери и замки будут в хорошем рабочем состоянии. - Свобода от вторжения.
При отсутствии нарушений условий аренды или явного повреждения помещений арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, что включает в себя свободу от необоснованного количества посещений домовладельцев. - Тишина и покой.
Арендодатель должен устранить любой беспокоящий шум в пределах его или ее контроля, например, звуковой сигнал тревоги.
«Шум одного человека — это музыка другого»
Трудно сделать всех счастливыми все время. В случае полуночного гитариста один из арендаторов был нарушен. Но гитарист считал созданный им шум вдохновляющим. Насколько он был обеспокоен, его игра на гитаре представляла собой тихое удовольствие от помещения.
После того, как мой друг получил несколько жалоб, он добровольно предоставил пострадавшим арендаторам скидку на аренду, чтобы побудить их остаться. Мой друг потерял деньги из-за его неспособности устранить шум при аренде.
Правильно сформулированный договор аренды может обеспечить столь необходимое кредитное плечо.
Нижняя линия хозяина пострадала больше всего, потому что он не смог устранить шум при аренде.
Избегайте общих договоров аренды
Мой друг использовал общий договор аренды Калифорнии, загруженный из Интернета.В нем не содержалось никаких конкретных положений о тихом наслаждении и вообще не рассматривался шум. Покрывая чуть больше, чем арендные платежи, просроченные платежи и гарантийные депозиты, он оставил открытыми большинство других вопросов, таких как рекомендации по обслуживанию и использованию.
В бесплатном шаблоне аренды нет ничего «бесплатного». Это будет стоить вам тысячи долларов в качестве компенсации.
Более сложные договоры аренды обычно содержат пункт о тихом отдыхе, но обычно они охватывают использование самого объекта, а не влияние использования арендатора на других арендаторов.Однако в этот пункт можно включить формулировку, касающуюся шума. Кроме того, в этом пункте может содержаться предостережение, например, «при условии соблюдения всех условий и положений настоящей аренды», а в договоре аренды могут рассматриваться возможные нарушения в отдельном пункте.
Принудительно Тихие Часы
Эффективный способ обеспечить равное наслаждение тихим временем для всех арендаторов — это указать часы, в течение которых шум должен быть сведен к минимуму. Эти часы могут отличаться в будние и выходные дни, но обычно они начинаются с 10 часов.м. В договоре аренды должно быть указано, что «тихое время» распространяется как на гостей, так и на арендаторов.
Также сверьтесь с местным отделом по обеспечению соблюдения кодекса округа или города. Они могут уже иметь шумовые таинства, которые вы могли бы применить. Самое замечательное в постановлениях по поводу шума заключается в том, что если арендатор не соблюдает эти требования, вы можете позвонить в полицию, и они будут выполнять ее для вас.
Разрешение споров
Даже если все арендаторы согласны с оговоркой о «тихих часах», разрешение спора может быть затруднено.Разные люди, как правило, имеют разные пороги шума.
Арендодатели обычно используют некоторые из следующих критериев, чтобы помочь им рассматривать жалобы на шум:
- Несколько жалоб.
Жаловались более одного арендатора? Множественные жалобы имеют больший вес, чем у одного (возможно, сверхчувствительного) человека. - Периодические проблемы.
Жалобы повторяются? Это указывает на образец преднамеренного нарушения. - Источник шума.
Является ли шум продуктом повседневной деятельности? Правило 80% ковров может помочь предотвратить шумовые нарушения в случае многоэтажного жилья. - Действия по исправлению.
Были ли предприняты какие-либо шаги для устранения источника шума? Например, гитара Midnight, возможно, пыталась уменьшить громкость. - Документация и достоверность.
Имеет ли жалующийся арендатор документально подтвержденные случаи беспорядков? Даты, время и оценки уровня шума полезны.
Штрафы
В статье об аренде тихих часов также должны быть указаны штрафы за нарушение. Выселение должно быть вариантом, но не единственным. Денежный штраф должен предотвратить повторение в большинстве случаев.
Типовая статья «Тихое наслаждение»
Хотя точный язык, используемый в предложении о тихих часах, может варьироваться от штата к штату, типичный язык может выглядеть примерно так:
Тихое наслаждение. Арендатор может проживать и пользоваться квартирой без вмешательства в рамках данного договора аренды.Арендатор не может мешать спокойному удовольствию любого другого арендатора в здании или соседних соседях. Арендатор отвечает за соблюдение тихих часов здания. Время покоя: с ( Вставить тихие часы для свойства ) в будние дни и с ( Вставить тихие часы для свойства ) по выходным. Если арендатор нарушает политику спокойного времени в трех отдельных задокументированных случаях, арендатор нарушает договор аренды. Арендодатель оставляет за собой право взимать с арендатора штраф в размере $ ( Insert Dollar Amount ) и / или выселять арендатора, решение которого является исключительным правом арендодателя.
Итог
Необходимо поддерживать мир среди арендаторов с разными допусками на шум. Четкий язык в аренде облегчает работу и может сэкономить деньги помещиков.
О Крисе Дезиеле
Крис владеет и управляет 4-мя объектами аренды в Санта-Круз, Калифорния, и Салида, Колорадо. Он является мастером-мастером по поделкам для таких популярных сайтов, как Pro Referral.
,Для двухкомнатных квартир домовладелец предложит групповую аренду или индивидуальную аренду. С групповой арендой у вас есть выбор, с кем вы живете; при индивидуальной аренде вы не несете ответственности за арендную плату другого арендатора или ущерб, который он наносит своей комнате.
Индивидуальная аренда
С индивидуальной арендой квартиры с двумя спальнями вы снимаете свою комнату и делите общие жилые помещения с другим арендатором.Поскольку он также сдает в аренду свою комнату, вы оба несете ответственность только за ежемесячную арендную плату и залог. Индивидуальная аренда популярна в студенческих городках, где преобладают жилые комплексы, и студентам может быть лучше, если им не нужно беспокоиться о том, что их сосед по комнате платит за аренду. Каждый арендатор также несет ответственность за ущерб, который он наносит в общей зоне и в его отдельных комнатах. Вы не будете нести финансовую ответственность за любой ущерб, который создает ваш сосед по комнате.
Плюсы
При групповой аренде каждый арендатор подпадает под солидарную ответственность, при которой каждый арендатор может нести финансовую ответственность за всю квартиру.Если у вас есть индивидуальная аренда в квартире, вы не несете ответственности за условия аренды или аренды вашего соседа по комнате. Если вашему соседу по комнате нужно будет внезапно переехать или нарушить договор аренды, это не повлияет на вашу историю аренды или кредит. Кроме того, если он прекращает платить арендную плату, вы не несете ответственности за оплату его доли. По сути, это как если бы вы сдали в аренду спальню с общей жилой площадью, а не разделили всю квартиру.
Минусы
Поскольку квартира сдается в аренду комнатой, у вас может не быть выбора относительно того, кто еще живет в квартире.В некоторых случаях жилые комплексы помещают двух человек в одну квартиру, если они просят об этом; однако, если ваш сосед по комнате уезжает раньше вас, у вас мало контроля над следующим человеком, который въезжает. Хотя вы не несете ответственности за их аренду или аренду, вы должны разделить общую жилую площадь и, возможно, ванную комнату с тот человек.
Альтернативы
Если вы уверены, что у вас не возникнет никаких проблем с вашим соседом по комнате, аренда квартиры, предлагающей групповую аренду, может быть хорошей альтернативой для вас и вашего соседа по комнате.Тем не менее, имейте в виду, что вы будете нести ответственность за своего соседа по комнате с групповой аренды. Существует также возможность арендовать двухкомнатную квартиру или студию вместо двухкомнатной с индивидуальной арендой. Наличие собственного пространства предотвращает любые проблемы с соседями по комнате и не оставляет вас на крючке для их поздней аренды.
ru Основные условия для кредитов следующие: Достижение энергосбережения не менее 20% в многоквартирных домах 2000м2 Достижение энергосбережения не менее 30% в квартире здания площадью более 2000 м2 Срок кредитования до 20 лет Самофинансирование не менее 15%, может быть покрыто за счет гранта реконструкции. Минимальная сумма кредита: 6400 евро за жилой дом, до 64 евро / м2 или максимальная сумма в зависимости от квартиры. Платежеспособность здания Помимо займов, также доступны гранты для финансирования независимого энергетического аудита (включая мониторинг после ремонта) и проектной документации.
WikiMatrix от C ‘est moi, Votre Majesté en Основные жилые проекты в 2009 году включали в себя: жилой дом из 52 квартир на улице Рейнольдс; 29-квартирный жилой дом на Юнион-стрит, 36-квартирный жилой дом на Лиан-стрит и 28-квартирный жилой дом на Клифф-стрит.
Обыкновенный обход от Атрибуция Le Roi откажется от произвольной работы Министерства юстиции и юриспруденции в области дизайна жилья квартира en строительство (# фаза) в Племетине / Племетине, муниципалитет Обилик / Обилич, в # с # квартирами Строительство многоквартирного дома в Магуре / Магура, муниципалитет Липжан / Липлян, в # с # квартирами Строительство # домов для # семьи из лагеря Племетина / Племетина, в Племетине / Племетине, завершены в конце # и Строительство многоквартирного дома (# ая фаза) в Племетине / Племетине, муниципалитет Обилик / Обилич, в процессе строительства, финансируется донорами и должен быть завершен в апреле # с # квартирами
MultiUn от Je pense qu ‘aprés que George m’ ait endormi, Miles allait venir me liquider de maniére spectulaire ru Защитите свой гар возраст Предотвращение повторных краж со взломом Скрытие запасных ключей Не дайте воровать, когда вы собираетесь в отпуск… Соседские часы Жилые дома Français Жилые дома Безопасность в многоквартирных домах Не указывайте свое имя в каталоге квартир, только инициал.
Гигафрен от Passelemoi ru Таблица 3 — Типы участков для голосования1 Тип объекта Многоквартирный дом Церковный зал Общественный центр Учебное заведение Больница Королевский канадский легион Всего Жилой дом Коммерческий участок Общественный центр Образовательное учреждение Муниципальный или Городской зал База отдыха Другое Всего Многоквартирный жилой дом Церковный зал Коммерческая площадка Общественный центр Больница Муниципальный или поселковый зал База отдыха Дом престарелых Другие Всего Обычные избирательные участки% Outremont 4 17 3 13 4 17 10 43 1 4 1 4 23 100 Роберваль – Лак-Сен-Жан 1 2 3 6 24 51 3 6 8 17 3 6 5 11 47 100 Сен-Гиасин – Баго 1 3 2 5 1 3 23 62 1 3 3 8 4 11 2 5 — — 37 100 Участки для предварительных опросов №
Гига-франк от Je n ‘ai pas la метод аппликатора и quelque выбрал d’ utile en ( 1) Ни одно лицо, которое контролирует многоквартирный дом, многоквартирный дом или другое многоквартирное здание или закрытое сообщество, не может помешать кандидату или его представителю (а) в случае многоквартирного дома, многоквартирного дома или закрытого типа. сообщество, агитация, между 9:00 а.м. и 9:00 вечера у дверей квартир, квартир или домов, в зависимости от обстоятельств; или (b) в случае многоквартирного здания, проведение кампании с 9:00 до 9:00 в общей зоне в многоквартирном доме.
Giga-fren от Je peux на бис travailler.J ‘ai pas de gros besoins ru (1) Никто, кто контролирует жилой дом, кондоминиум или другое многоквартирное здание, не может помешать кандидату или его или ее представитель, с 9:00 а.м. и 9:00 вечера из (а) в случае многоквартирного дома или жилого дома — агитация у дверей квартиры или квартир, в зависимости от обстоятельств; или (b) проведение кампаний в общей зоне в многоквартирном доме.
Giga-fren от J ‘en avais entendu parler, разыскивает десерты, приготовленные из овощей и фруктов en (1) Никто не контролирует квартиру здание, здание кондоминиума или другое многоквартирное здание может помешать кандидату или его или ее представителю в период между 9:00 а.м. и 9:00 вечера из (а) в случае многоквартирного дома или жилого дома — агитация у дверей квартиры или квартир, в зависимости от обстоятельств; или (b) проведение кампаний в общей зоне в многоквартирном доме.
Гига-франц. от ‘N’Aurait Jamais D’ Marcher, хейн? ru Право владеть квартирой в многоквартирном доме регулируется соответствующей главой Гражданского кодекса. Кодекс гласит, что в многоквартирных домах существует право собственности на отдельные квартиры и часть здания, которая не используется в качестве квартиры
MultiUn от • Essais cliniques (le 15 septembre, 1995) ru % Жилой дом 1 3 Церковный зал 2 6 Коммерческая площадка 1 3 Общинный центр 18 55 Учебное заведение 1 3 Федеральное здание 1 3 Муниципальный или поселковый зал 3 9 База отдыха 2 6 Королевский канадский легион 2 6 Другое 2 6 Всего 33 100 Предварительный опрос Станция Тип объекта №% Жилой дом 0 0 Церковный зал 0 0 Коммерческая площадка 1 6 Общественный центр 9 53 Учебное заведение 2 12 Федеральный корпус 0 0 Муниципальный или поселковый зал 2 12 База отдыха 2 12 Королевский канадский легион 1 6 Другое 0 0 Всего 17 100
Гига — от c ‘était Grand Plaisir ru Закон предоставляет кандидату или представителям кандидата право входить в любой жилой дом, кондоминиум или другое многоквартирное жилье с 9:00 до 9:00 с.м. с целью агитации у дверей квартир или квартир в случае многоквартирного дома или здания кондоминиума и проведение кампаний в общей зоне в случае многократного проживания.
Giga-fren от фармакологически активный Hydroxide d ‘aluminium ru Закон предоставляет кандидату или представителям кандидата право входить в любой многоквартирный дом, кондоминиум или другое многоквартирное жилье с 9:00 до 9:00: 00 р.м. с целью агитации у дверей квартир или квартир в случае многоквартирного дома или здания кондоминиума и проведение кампаний в общей зоне в случае многократного проживания.
Giga-fren от Ce n ‘est pas sor sorte de bagarres de personnes mécontentes ru Во-первых, является ли заявитель подрядчиком 57-квартирного жилого дома, который не владел землей, на которой жилой дом был построен, может считаться «застройщиком» в соответствии со статьей 123 Закона и, следовательно, иметь право на скидку на новое жилье FST в соответствии со статьей 121 Закона.
Giga-fren от Ouah, Queue de cheval, cést vraiment généreux de ta part ru Настоящее изобретение раскрывает систему установки наружного блока (10), которая может минимизировать снижение эффективности теплообмена между смежными наружными блоки в многоквартирном доме или коммерческом здании, в которых установлено множество наружных блоков фронтального всасывающего / нагнетательного типа для кондиционера и которые могут минимизировать помехи между наружными блоками фронтального типа всасывающего / нагнетательного типа, установленными в каждом доме большого многоквартирного дома ,
Патенты-wipo от Лесные операции по изменению, денежные переводы и денежные переводы Финансисты де-факто природы, Регулярность (CE) и согласие, некоторые определенные ограничения ограничивающие права Зимбабве ru Строительство многоквартирного дома; 423 Marten St — Здания Banff (AB) 16 декабря 2005 г. — Агентство Parks Canada использовало отчет о проверке класса «Обычные проекты в городе Банф и близлежащих отдаленных районах (пересмотренный)» для экологической оценки «Строительство Жилой дом; ул. Мартен 423 «, решение принято 20 июля 2004 г.
Гига-франция от Раппорт по тяжелым трудностям в рамках программы «Будущее за границей» — это и есть современные и интересные проекты, в том числе и проекты, и программы, и программы, и другие. plus grande création de valeur ru Сообщалось, что в общей сложности 3 239 домов и 220 многоквартирных домов в Либерецком крае и 1 199 домов и 48 многоквартирных домов в Дечинском районе пострадали; многие из которых не подлежат ремонту.
EurLex-2 от Внимание, лани ru Подготовка отчетов, диагностика и аудиты, касающиеся безопасности имущества и людей в многоквартирных домах или зданиях, в частности, касающиеся пожарной безопасности, безопасности оборудования, технические характеристики многоквартирного дома, его жилища и окружающей среды
tmClass от Au-del-des-prococupations от fait compréhenibles количественный уровень защиты интересов полицейских, сговор между полицейскими и местными полицейскими и британскими национальностями Вечеринка в защиту прав и интересов, в том числе и в политике, — недовольство, неприкосновенность, неприкосновенность, политическая политика.ru Так как более 10% многоквартирного дома используется в качестве жилья, предназначенного только для лиц с ограниченными возможностями, НКО может потребовать скидку от общественного вещания в процентах от GST или федеральной части HST, которую он платит или должен всем приемлемые расходы, понесенные для поддержания многоквартирного дома.
Giga-fren fr Au chapitre #, приложение № -A, упоминание и Les deux Alinéas suivants sont ajoutés ru В Республике Корея ключевым элементом был открытый доступ к проводной инфраструктуре жилых домов расширения широкополосной связи по всей стране, как 58.6 процентов населения живут в многоквартирных домах.
UN-2 от Depuis quand le connaistu? ru Он объяснил, что в 1990 и 1991 годах заявитель занимался строительством многоквартирных домов, в то время как W & I был владельцем и оператором многоквартирных домов.
Giga-fren от Совместное посещение парламента визажистом — и с другой стороны — без изменений — с точки зрения освобождения от проблем, возникающих у детей ,ru В соответствии с Законом, касающимся преимущественного права органов государственной власти при приобретении многоквартирных домов, муниципалитет имеет право использовать это право, если многоквартирный дом в муниципалитете передается лицам, не являющимся государством или графство, в котором находится имущество.
UN-2 от que vé le médicament vétérinaire n ru В случае многоквартирного жилого комплекса, такого как многоквартирный дом, застройщик считается продавшим и выкупившим весь жилой комплекс ят. е. весь жилой дом по справедливой рыночной стоимости, как правило, когда первая единица арендуется впервые.
Giga-fren от Éteints dabord ta сигарета ru РЕКОНСТРУКЦИЯ ПРОГРАММЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ (LT): (314 млн. Евро на поддержку ESIF в 2014-2020 годах, с возможным увеличением от EFSI) — нацелено на увеличение энергоэффективность большинства многоквартирных домов с высокой интенсивностью использования тепла за счет нескольких финансовых инструментов (кредиты и гарантии).
eurlex-diff-2018-06-20 от ÉVALUATION DE LA MESURE ru Плакаты в многоквартирных домах и кондоминиумах, а также доступ В период выборов арендатор имеет право показывать предвыборные плакаты в помещениях, которые он или она сдает в аренду в многоквартирном доме.
Giga-fren от Gideon, cést Reid ru Кондоминиумы, многоквартирные дома, жилые дома для колледжей и университетов ЖИЛЫЕ ДОМА, АПАРТАМЕНТЫ, ЖИЛЬЯ И УНИВЕРСИТЕТСКИЕ РЕЗИДЕНЦИИ Основы • Вступление в силу запрета на курение 31 мая 2006 года.
Гига-франк от Фил Бахарнд, l’omme qui vend un voiture comcom … n ‘importe quoi.ru Сообщалось, что в общей сложности 3 239 домов и 220 многоквартирных домов в Либерецком крае и 1 199 домов и 48 многоквартирных домов в Дечинском районе пострадали; многие из которых не подлежат ремонту.
EurLex-2 nl Modderbloedjes, en weerwolven, en verraders, en dieven en Подготовка отчетов, диагнозов и аудитов, касающихся безопасности имущества и отдельных лиц в многоквартирных домах или зданиях, в частности, касающихся пожарной безопасности безопасность оборудования, технические характеристики многоквартирного дома, его жилище и окружающая среда Genéve te verbeteren en a an te passen
ru Строительство жилых домов, зданий
tmClass nl Mijnmop staat в Playboy.- Hij is van mij ru Магазин был расположен на первом этаже пятиэтажного жилого дома, и у каждого из них и брата Графта были квартиры в этом здании над магазином.
jw2019 nl Maar een actrice als zij … kun je zo ‘n момент в фильме geven …. voor # dollar ru Строительство зданий, ремонт, включая здания, квартиры, надзор за строительством зданий, строительство, информация о строительстве, строительные леса, штукатурка
tmClass nl Zoals je ziet hebben wij wat huwelijkse problemmen ru Продвижение недвижимости, а именно посреднические услуги по купле-продаже земли, многоквартирных домов, домов и квартир
tmClass nl Het product bestaat uit perflutren microsferen, omhuld met een lipide капсулы ru Помощь в управлении бизнесом и администрировании в отношении недвижимости, жилой, промышленной и коммерческой недвижимости, офисов, бизнес-центров, универмагов, торговых центров , торговые и оптовые точки, временное жилье, гостиницы, санатории, курорты, сервис apar квартиры, здания, дома, кондоминиумы, квартиры, квартиры, склады, фабрики и застройки
tmClass nl Ik snap jou niet en Это многоквартирный дом, 255 East Barrington, квартира 18.
OpenSubtitles2018.v3 nl Dat weet je best ru Строительство индивидуальных домов, жилых домов, зданий, многоквартирных домов и ремонт, строительство постоянных зданий
tmClass nl Jullie zijn vrijwilligers en we mogen niet veeleisend zijn ru Несколько месяцев спустя, проповедуя в многоквартирном доме, его пригласили в квартиру, где он беседовал с группой людей, в том числе с иезуитским священником.
jw2019 nl Ik kan ‘t me niet voorstellen ru Точно так же, если вас попросят вышедший из жилого дома или комплекса управляющий или любой другой представитель квартиры, вы должны немедленно согласиться и сообщить об этом старейшинам.
jw2019 nl Hij hoeft het niet te weten ru Некоторые территории могут включать в себя широкий спектр многоквартирных домов — от легкодоступных жилых проектов до эксклюзивных роскошных квартир.
jw2019 nl Это по-европейски инстеллинген по-немецки «умирает в Брюсселе» и «очень хорошо» — это огромный гамбургер. ru Некоторые делегаты были размещены в палатках недалеко от места проведения конгресса; и когда шел дождь, гостеприимные люди в соседних многоквартирных домах приходили и приглашали их приходить в свои квартиры (сравни Деяния 28: 2).
jw2019 nl Военно-медицинский центр в области производства мебели для взрослых Комиссионные (Евростат) Бестхикбаар Гестельские Компьютерные системы 9 Электронная и электронная микроскопия 9 Организаций высшего профессионального образования UN-2 ru В многоквартирных домах также должны быть установлены индивидуальные счетчики потребления тепла для измерения потребления тепла или охлаждения для каждой квартиры. EurLex-2 nl De buurt van Le Havre ru Администрация многоквартирного дома, услуги аренды, лизинг недвижимости, брокерская деятельность, оценка и оценка недвижимости или спонсоров, управление недвижимостью, управление многоквартирным домом
tmClass nl О, боже мой! ru В некоторых многоквартирных зданиях, снабженных центральным отоплением или общим центральным отоплением, использование точных индивидуальных теплосчетчиков будет технически сложным и дорогостоящим из-за того, что горячая вода, используемая для отопления, входит и покидает квартиры в нескольких местах. точки.
EurLex-2 nl Om ons elke maand geld te sturen ru Вы будете в нескольких метрах от меня в моем жилом доме в DC
OpenSubtitles2018.v3 nl Bovendien zouden door de to Ван де Маатрегель де Яарлийксе Беластинкомстен Монтрэд # Милджоен Евро Дален ru Мы находимся к югу от многоквартирного дома
opensubtitles2 nl Niet-biologisch geproduceerde ингридиенты 9 аграрное образование семьи вложили свои сбережения в жилые дома, офисы и магазины (и умные автомобили) в Эмирдаге. WikiMatrix nl Мы собираемся датировать, сэр ru Целые семьи могут быть втиснуты в одну небольшую комнату в каком-то полуразрушенном жилом доме.
jw2019 nl (EN) Mijnheer de Voorzitter, ik heb verzocht om deze minuut spreektijm om aandacht te vragen voor de триместе всенародных слов в мире, в северной части США, ворденгенден, США ru Менеджер многоквартирного дома сказал, что Туссен в значительной степени держался при себе, жил как монах, просто работал все время.
OpenSubtitles2018.v3 nl Desloratadine bindt matig aan plasmaproteïnen (#% — #%.