Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры
Перефразируя слова закадрового голоса советского художественного фильма «Берегись автомобиля» — каждый собственник нежилого помещения, у кого нет арендатора, мечтает побыстрее найти арендатора, и каждый собственник нежилого помещения, которому не платят за аренду, мечтает побыстрее избавится от недобросовестного арендатора. И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как.
Споры по договору аренды занимают значительное место в моей практике. Статья является логическим продолжением предыдущей статьи «Арендатор не платит аренду» и будет интересна собственникам недвижимого имущества, а также тем, что пользуется недвижимым имуществом по договору аренды.
Как арендодатели, так и арендаторы довольно часто задают вопрос: вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение или отключить арендатору коммуникации (воду, электричество и пр.) с целью выселения арендатора?
Согласитесь, достаточно действенная мера. Однако такая мера может повлечь и негативные последствия для арендодателя.
Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу – арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды. Но есть ряд нюансов!
Постараюсь воздержаться от переписывания гражданского кодекса и изложить максимально понятно.
Как выгнать арендатора
Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором.
Если к соглашению о расторжении прийти не удалось, арендатор не освобождает помещение, арендодателю необходимо определится с правовой позицией. Смысл в том, что, несмотря на очевидное нарушение со стороны арендатора, требование собственника помещения освободить помещение не всегда будет законным.
Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.
Если договор является действующим, то необходимо разобраться каким образом он может быть расторгнут:
— предусмотрено ли договором право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, если предусмотрено, то наступили ли обстоятельства, с которыми связано возникновения права арендодателя отказаться от исполнения договора,
— если договором односторонний отказ не предусмотрен – возникли ли обстоятельства, достаточные для обращения в суд с требованием о расторжении.
Выселение через суд может затянутся. В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.
Все это время арендодатель может не получать причитающуюся ему арендную плату, как и не получить ее даже в случае присуждения соответствующих сумм, поскольку арендатор может быть неплатежеспособным.
Про особенности выселения арендатора в судебном порядке я расскажу в следующих статьях, а сегодня затронем лишь превентивные меры – ограничение доступа арендатора в помещение и, например, отключение электричества.
Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность.
Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.
Ограничение доступа арендатора и отключение электричества
Будучи не подготовленными с правовой точки зрения и вне зависимости от понимания последствий своих действий, арендодатели зачастую прибегают к такой мере воздействия на арендатора как ограничение доступа арендатора в помещение.
Бытует мнение, что достаточно прописать в договоре право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение
Ранее я бы также полагал данную позицию обоснованной, но с опытом приходит понимание, что все не так однозначно и если дело дойдет до суда, то одного лишь указания в договоре соответствующего условия может оказаться недостаточно.
Вопрос о правомерности ограничения доступа арендатора вполне обоснован, поскольку по договору аренды арендодатель обязан передать арендатору помещение. Учитывая, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, действия арендодателя по ограничению доступа могут расцениваться другой стороной как нарушение условий договора.
Очевидно, что запрещая проход сотрудникам арендатора, арендодатель в первую очередь пытается защитить свои интересы.
Ограничивая доступ, арендатор умышленно или неумышленно может начать удерживать имущество арендатора, что также может послужить весомым аргументом в переговорах о внесудебном прекращении взаимоотношения.
Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности.
Есть судебная практика, где суды признавали включение данного условия в договор аренды правомерным, исходя из того, что стороны свободны в определении условий договора, а ряд судебных решений вовсе исходит из того, что данное условие носит обеспечительный характер.
С другой стороны, суд может поддержать и арендатора в случае, если признает действия арендодателя по ограничению доступа несоразмерными нарушению арендатора, признать действия арендодателя незаконными со всеми вытекающими негативными последствиями.
Это не говоря о том, что есть практика, что односторонний отказ может быть признан незаконным
Другими словами, суд, рассматривая соответствующий спор, по своей инициативе, либо по инициативе грамотного представителя арендатора, может посчитать необходимым разобраться с тем, насколько соразмерны действия арендодателя нарушениям, допущенным арендатором.
Да и вообще, решение по данным спором не так очевидно, как может показаться на первый взгляд. Если подключить опытного юриста на ранней стадии конфликта, возможно существенно повлиять на исход дела.
Так, суд может счесть несоразмерными действия арендодателя, если размер задолженности или период просрочки являются незначительными.
Кроме того, суд может дать оценку действиям сторон по досудебному урегулированию спора.
В поддержку позиции арендодателя можно предложить сослаться на п. 2 ст. 328 ГК РФ в соответствии с которой сторона договора вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения обязательства, если другой стороной не предоставлено встречное исполнение. То есть, если арендатор не исполняет обязанность по оплате, имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендная плата не будет выплачена в разумный срок предусмотренным ст. 328 ГК РФ, то арендодатель вправе воспользоваться своим правом не исполнять своих обязательств по предоставлению доступа в помещение
В заключение напомню, что необходимо внимательно читать условия договоров, это относится как к арендодателям, так и арендатором, поскольку не редки случаи, когда арендодатели интересуются содержанием договора аренды только когда возникает проблема.
Поручите подготовку договора аренды специалисту, это поможет сэкономить вам и время и деньги.
Если вы не уверены можно ли ограничивать доступ или отключать помещение от коммуникаций, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не пришлось расплачиваться за свою самоуверенность.
Вопросы по спорам, вытекающим из договора аренды, можно задавать в комментариях и не забывайте подписываться на рассылку публикаций.
Как выселить арендаторов со своей собственности законными способами
Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно? Как водится, многие решают подобные вопросы с помощью силы, но этот вариант мы бы не рекомендовали использовать, потому как уровень юридической грамотности населения у нас довольно высок), а потому во избежание неприятностей лучше решать такие вопросы полюбовно.
В этом материале мы расскажем, как, не нарушая законов, выселить арендаторов с вашей жилплощади. Если вы считаете, что для выселения жильцов вполне хватит одного звонка и предложения завтра съехать, то должны вас разочаровать, такое бывает очень редко. А потому, чтобы досрочно прекратить отношения с арендатором, нужно знать свои права и понимать правила расторжения подобных договоренностей.
Обязанности нанимателя
Как правило многие путают договор аренды с договором найма. Первый может быть заключен, если одной из сторон является юридическое лицо. Второй же – с только с физическим. При этом всех, кто будет проживать в наемной квартире необходимо указывать в договоре. Причем, а случае вселения несовершеннолетних детей квартиросъемщика, он не обязан вас информировать и вашего согласия не требуется (статья 679 Гражданского Кодекса). Обязанностей у квартиросъемщика немного, и все они прописаны в статье 678 Гражданского Кодекса:
- берущий помещение в наем, должен использовать его по назначению и следить за его состоянием и сохранностью
- без согласования с собственником не проводить ремонт и перестановку
- соблюдать интересы и не беспокоить без крайней необходимости соседей
- оплата коммунальных платежей лежит на квартиросъемщике, если в договоре не прописано иное
Таким образом, четко нигде не прописано, что вы как собственник в любой момент можете просто взять и выселить наймополучателя со своей жилплощади. Это возможно лишь в случае серьезного нарушения вышеперечисленных обязанностей. А факт их нарушения еще придется доказать.
Тонкости договора найма
А теперь поговорим о тонкостях заключения договора найма жилплощади, потому как он является основным инструментом наймодателя. Прежде всего отметим, что в случае заключения договора на срок меньше года наймодатель серьезно ограничивает себя. Если же срок найма более 1 года, договор может быть пролонгирован на тот же срок, и наймодатель должен не менее чем за 3 месяца до истечения срока предупредить о планах на какое-либо изменение договора или разрыве отношений найма.
В том случае, если наймодатель передаст квартиру в наем другому лицу по окончании договора и разорвет отношения с нанимателем, последний имеет право требовать признания договора найма с другим нанимателем недействительным. Таким образом, наймодатель обязан будет компенсировать убытки нанимателю.
Разорвать договор найма досрочно наймодатель может только согласовав его с наймополучателем, по добровольному согласию последнего. И, как не печально, проблема расторжения договора – это проблема наймодателя и, если арендные условия ухудшились по сравнению с теми, что прописаны в договоре, он может быть признан недействительным.
Как расторгнуть договор аренды?
Как правило, в первую очередь стоит составить письменную претензию, с приложением подтверждающих фактов о выявленных нарушениях со стороны арендатора. Но если они были исправлены, придется ждать окончания срока договора.
Можно попробовать расторгнуть договор в суде. Основанием для этого может быть просрочка платежей, но не менее двух раз, в случае заключения договора на срок до 1 года. Если договор заключен на больший срок – в таком случае при неуплате не менее чем за 6 месяцев. Помимо этого, основанием может быть систематическое нарушение прав соседей или порча жилой площади.
Договор может содержать и возможные ограничения по пользованию жилплощадью, наступающие в случае нарушения условий договора. К примеру возможность одностороннего отказа от предоставления услуг найма.
Обезопасить себя можно, взяв с наймополучателя страховой взнос, который позволит компенсировать возможный ущерб имуществу сдаваемой в наем жилплощади. Также стоит прописать в договоре запрет на смену замков от входной двери в квартиру. И помните, что пока идет судебное разбирательство, наниматель имеет право пользоваться арендуемой жилплощадью.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.
Получать пассивный доход – мечта многих, и когда речь заходит о подобном заработке, первое, что приходит на ум – сдавать квартиру. Но выгодно ли это?
Разбираемся, что такое посуточная аренда квартиры, насколько это выгодно и стоит ли вообще заниматься подобным видом деятельности собственникам недвижимости.
Как добиться справедливости и покрытия убытков, если арендаторы превратили новенькую квартиру в «убитое» жилье, приведя в негодность мебель и отделку? Рассказываем на реальном примере.
Разбираемся, как законно предотвращать ситуации, в ходе которых арендатор перестает отдавать деньги за проживание и отказывается освобождать квартиру.
Как обеспечить ребенку комфортное посещение школы, если до нее невозможно дойти пешком? Возить на общественном транспорте или на личном автомобиле? Совсем не обязательно.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Как выгнать арендатора из квартиры законным путем
Как выгнать арендатора из квартиры. Нужно ли заключать договор аренды, что необходимо прописать. Что делать, если квартирант не уходит. Сегодня сдать квартиру не проблема, но далеко не всегда попадается добросовестный арендатор. Даже если вам не пришлось с таким человеком столкнуться, все равно вам следует знать, как выгнать арендатора из квартиры, если он вас чем-то не устраивает.
Нужно ли заключать договор аренды
Начнем с первых шагов при сдаче квартиры. Надо ли заключать договор аренды? На разных форумах в социальных сетях тема как выгнать арендатора из квартиры обсуждается очень бурно, видимо случаи конфликтов с арендаторами не редкость.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
Среди советов, которые люди дают друг другу, предлагая варианты, звучит и такой — не надо заключать договора сдачи жилья, и тогда можно легко будет выгнать арендатора из квартиры, так как вы заявите в полицию, о том, что некто самовольно заселился в ваше жилье, не пускает хозяев на собственную площадь.
Это не совсем эффективный способ выгнать арендатора из квартиры, так как при заявке в полицию с жалобой на неких людей, которые живут в вашей собственности, то у нее возникнет много вопросов. Например, откуда у этих людей ключи от вашей квартиры, как давно они здесь живут и почему вы раньше не обращались в компетентные органы.
После всех разбирательств и составления протоколов вы можете не добиться желаемого — выгнать арендатора из квартиры, скорее всего, в полиции предложат пойти в суд, а все документы, которые будут составлены участковым, просто приложите к заявлению как доказательство того, что пытались выгнать арендатора из квартиры самостоятельно.
Другое дело, если вы заключите договор аренды с квартирантом по всем правилам и законам, лучше с привлечением опытного юриста, не используя шаблоны из интернета. Потому что в каждом случае есть свои тонкости и надо предусмотреть все в тексте договора, чтобы если придется выгнать арендатора из квартиры, у вас будут абсолютно все законные причины.
Что необходимо прописать в документе
Договор аренды жилья – это двусторонняя сделка. Условия аренды прописываются в тексте очень подробно, чтобы в случае несоблюдения какого-то пункта договора, собственник жилья мог расстаться с квартирантами легко и просто.
В нашем случае речь идет о преждевременном расторжении договора аренды. Собственник может разорвать договор без объяснения причин, вот только выгнать арендатора из квартиры после этого можно только через два месяца, это регламентируется Гражданским Кодексом РФ.
При этом собственник должен написать арендатору письмо о том, что он разрывает договор аренды в одностороннем порядке и отправить его по почте заказным письмом, оплатить неустойку по причине досрочного расторжения договора, вернуть все платежи, взятые авансом.
Обязательно следует прописать условия, на которых хозяин сдает свое имущество арендатору. Почему это так важно? Потому что за нарушение любого пункта документа аренды со стороны квартиранта у собственника появляется право выгнать арендатора из квартиры без предупреждения за 2 месяца, и без каких — либо официальных писем.
Эти условия для того, чтобы выгнать арендатора из квартиры в документе можно не прописывать, они закреплены в Кодексе России, но знать их собственнику следует.
Но может так случиться, что недобросовестный квартирант не собирается покидать жилье. И вот здесь возникает вопрос: как физически выгнать арендатора из квартиры, добиться, чтобы он собрал свои вещи и уехал?
Что делать, когда квартирант не уходит
Первый шаг в такой ситуации – поход к участковому уполномоченному, закрепленному за вашими домами. Собственник должен написать заявление, прикрепить копию договора аренды, указать в документе, какие пункты договора квартирантом не выполняются, и попросить участкового помочь ему выгнать арендатора из квартиры.
Самый хороший вариант в этом случае – личная явка в квартиру собственника участкового инспектора для разговора с квартирантом, который очень быстро может закончится результативно.
Но бывает и так, что квартирант не захочет покинуть арендуемое жилье, а участковый не может выгнать арендатора из квартиры просто на основании заявления собственника, тогда вам придется обращаться в суд. Хотелось бы предупредить, что хотя шаблоны заявлений в суд по таким поводам есть в интернете, каждый случай имеет свои особенности и потому заявление надо готовить с помощью специалиста — юриста.
Какие основания есть у собственника, чтобы выгнать арендатора из квартиры через суд? Это может быть неуплата аренды в течение определенного времени, либо оплата не в указанный в договоре срок, а позже.
Причиной разлуки с квартирантом может быть порча имущества, переданного ему в аренду вместе с квартирой (а опись имущества должна быть в договоре аренды), либо использование этого имущества не по назначению.
В любом случае собственнику придется в суде доказывать, что договор аренды нарушен и что нарушения были существенными, поэтому решение его выгнать арендатора из квартиры суд должен поддержать. При составлении искового заявления надо приложить к заявлению нужные копии документов, на которые вы опираетесь, доказывая свою правоту, это поможет суду быстро разобраться в ситуации и решить дело по справедливости.
Причиной для таких действий, чтобы выгнать арендатора из квартиры, может быть нарушение внутриквартирного общественного порядка, регулярные жалобы от соседей на поведение квартирантов, сдача жилья в субаренду другим лицам без разрешения и уведомления собственника.
Подтверждающими документами могут стать неоплаченные счета, описание испорченного имущества, возможно результаты экспертизы, если ущерб значительный, письменные жалобы соседей, ваше уведомление о расторжении договора аренды квартиранту. Если арендатор не явился в суд, хотя получил повестку с вызовом на судебное заседание, то заседание пройдет без него и решение принимается в пользу собственника.
Как выгнать арендатора из квартиры после решения суда
Получив решение суда на руки в вашу пользу, необходимо пойти в собственную квартиру и показать решение арендатору (в случае, если он не был на заседании, и не знает о принятом решении), возможно, вам не придется выгонять арендатора из квартиры, он добровольно уйдет, видя безнадежность ситуации.
Если же по каким-то причинам добровольный уход съемщиков жилья не получился, надо идти к судебным приставам с исполнительным листом, который вам выдадут в суде.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Дальше уже действиями как выгнать арендатора из квартиры займутся приставы, которые освободят вашу квартиру в указанный судом срок. Если рядом с вами будет опытный юрист, все процедуры пройдут быстро, и вы получите свою собственность освобожденной от арендатора.
Редактор: Игорь Решетов
Как выселить арендатора из квартиры
2. Имею ли я право выселить арендатора с 1.5 годовалым ребенком из принадлежащей мне квартиры (жалобы соседей или не оплата за проживание)? Можно ли для подстраховки заключать договор найма или аренды помещения на 1 месяц с последующей пролонгацией? Если арендатор просрочит оплату и я не продлю аренду, он будет находится в квартире не законно. Имею ли я право самостоятельно выселить без напоминаний и без суда?
2.1.
Вам лучше заключить договор аренды и никого в квартире не регистрировать, а по истечении срока выслать уведомление о расторжении договора, в случае отказа обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении из жилого помещения в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
С уважением ю.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Квартира муниципальная. Имею договор поднайма и постоянную прописку. Арендатор квартиры выписался и уехал в другой город. Могут ли меня выселить из квартиры? Являюсь пенсионером, но продолжаю работать учителем. Ветеран труда, отличник народного просвещения.
3.1. Добрый день, если ваш договор поднайма оформлен в установленном законом порядке (согласован с администрацией), то вас не выселят.
Вам помог ответ?ДаНет
4. На арендуемую квартиру наложили арест. Арендаторов квартиры выселили из квартиры с запретом выноса личных вещей из квартиры. К личным вещам квартиросъемщиков относятся одежда, обувь, один принтер и один ноутбук. К арендаторам квартиры обвинений нет. Неизвестное обвинение к владельцу квартиры. Как нарушены ли права квартиросъемщиков?
4.1.
Добрый день!
Квартиросъемщики имеют право обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.
Суд — по месту нахождения судебного пристава-исполнителя, который вынес постановление о наложении ареста и составил опись имущества.
Остались вопросы — можете позвонить.
Вам помог ответ?ДаНет
6. У нас возникла такая ситуация: я являюсь собственником доли в квартире. В квартире 9 комнат. Одну из комнат собственник сдает. Арендатор систематически нарушает наши права: шумит по ночам, водит гостей, остающихся неделями и т.п. Возник конфликт. Собственник помочь в разрешении отказывается. Очень хочется выселить арендатора. Возможно ли потребовать через суд расторжения договора аренды между собственником и арендатором? Если да, то на каких нормах следует основываться?
6.1. Здравствуйте.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласие было оформлено?
Вам помог ответ?ДаНет
7. Как правильно выселить семью арендаторов (с 4 детьми) из квартиры. Договор кончился несколько месяцев назад, платить перестали, уговоры не действуют, наступает зима. К кому обратиться — в суд, к участковому или к приставам.
7.1.
Здравствуйте, Игорь!
Правоотношения по предоставлению жилой площади во временное владение и пользование между вами прекратились. Сейчас арендаторы находятся в квартире незаконно. Вы можете обратиться к участковому и решить вопрос с их выселением. Приставы тут ни при чём.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Здравствуйте Игорь. Для начало попробуйте решить этот вопрос через участкового. Но участковый выселять принудительно их не сможет. Если выселяться не будут, придётся обращаться в суд с исковым заявлением о выселении. Если будет решение суда о выселении вступившие в законную силу, то выселять их будут судебные приставы.
Вам помог ответ?ДаНет
7.3.
К кому обратиться — в суд, к участковому или к приставам.
Для начала обратитесь в суд, а затем, в случае состоявшегося в Вашу пользу судебного акта направить его на исполнение в ОСП.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Как можно выселить арендатора из собственной квартиры за несвоевременную оплату за аренду? Как можно вернуть долг за аренду, когда должник уже съехал с квартиры оставив расписку о том, что он должен деньги вернуть? Как правильно составить расписку о задолженности без нотариуса, и будет ли такая расписка иметь юридическую силу? Как правильно составить исковое заявление и в какой суд, о взыскании задолженности за арендную плату?
8.1.
Здравствуйте.
Долг можно вернуть обратившись в суд с иском.
Для того чтобы составить исковое заявление изучите ст 131 и 132 ГПК РФ.
Расписку можно составить в простой письменной форме..
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Расписку не обязательно удостоверять у нотариуса. Исковое заявление должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 131 гражданского процессуального кодекса.
Вам помог ответ?ДаНет
8.3.
Здравствуйте!
1. Договор аренды можно расторгнуть по соглашению сторон или в судебном порядке.
2. Расписка может быть составлена в простой письменной форме.
3. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. ст. 131-132 ГПК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Председатель ЖСК требует у собственника квартиры договор аренды на его рассмотрение. В противном случае арендаторов жилья грозится выселить. Знаю, что один из членов гос. думы выносил предложение о запрете гражданам РФ сдавать квартиры, но оно не было даже рассмотрено.
9.1. Здравствуйте. Собственник в праве распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можете не давать договор председателю..
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. У Вашего председателя мания величия. Его полномочия гораздо меньше. Это он обязан перед Вами отчитываться. Согласно нормам жилищного кодекса собственник имеет право распоряжаться правом пользования и правом владения по своему усмотрению. Единственное, жилищный кодекс требует, что бы эти отношения были оформлены в соответствии с нормами гражданского права. Но проверять это могут только представители государства. Например участковый.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Можно ли выселить арендатора из собственной квартиры, если арендатор не платит по договору. Арендатор самовольно не выселяется.
11.1.
Уважаемая Венера!
Чтобы Вам грамотно ответить, надо знать все обстоятельства Вашего дела: заключали ли договор найма? Если — да, то на какой срок? Как фиксировали получение денег? Какие условия в договоре? И т.д.
Подключайте участкового, меняйте замок.
Удачи!
Вам помог ответ?ДаНет
12. Как правильно составить заявление в суд на арендаторов? Срок договора истек месяц назад с квартиры съезжать не хотят, за аренду не платят, и в своем экземпляре договора исправили дату окончания договора на месяц вперед, у них маленький ребенок, как их выселить? Квартиру из за них продать не можем.
12.1.
Для составления искового заявления Вы можете обратиться к адвокату лично.
В зависимости от условий договора необходимо будет составлять заявление, в том числе и взыскивать плату с жильцов до освобождения жилья, в том числе и оплату услуг ЖКХ.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Как можно выселить арендатора из собственной квартиры?
Договора аренды нет, арендатор (пенсионерка) в квартире не прописана. Квартира нам самим стала нужна для проживания, но арендатор затягивает с выселением, объясняя это тем, что никак не может найти новое жилье.
13.1. Выселяйте через суд.
Вам помог ответ?ДаНет
14. Договора аренды нет. почему выселить арендатора из квартиры можно только через суд? Я собственник. Он живет в моей квартире без договора аренды! Разве для этого нужно решение суда? Я собственник, а он Никто!
14.1. Если т.н. арендатор в квартире живет, значит кто-то его туда вселял. Скорее всего Вы. Если нет договора аренды — значит вселяли без условий, на которые можно было бы сослаться дополнительно. Выселить кого-либо можно только только через суд, так как только судебные приставы-исполнители уполномочены принудительно выселять граждан, но… после соответствующего решения суда. По факту, более 70% выселений — силовые, и не имеют отношения к закону. Ваше право сделать выбор.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. В моем подъезде есть подвальные помещения, которые сдаются Управляющей компанией в аренду. Долгое время одно из них пустовало. Недавно там появились новые арендаторы. Возможна ли сдача этих помещения в аренду без согласия собственников? Новые арендаторы — это сантехслужба нашей Управляющей компании. Каким образом можно выселить этих арендаторов? Куда нам (собственникам) обращаться?
16.1. Обратитесь непосредственно к управляющей компании с претензией. Доходы от сдачи в аренду имущества должны зачисляться на счет собственников дома.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Здравствуйте! Если у собственников согласие не брали, то выселить можно в судебном порядке арендаторов.
Вам помог ответ?ДаНет
16.3. Обратитесь в УК с целью предоставления основания, решения собрания собственников помещений МКД, для передачи подвальных помещений в аренду.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Арендую квартиру на основании договора. Собственник взял деньги за аренду вперед, но уже продал квартиру другому, связанному с ним лицу, который поселился в квартире и сменил замки, не выдав дубликата арендатору. Могу ли я выселить нового собственника из квартиры на период действующей предоплаты?
17.1. Нет, не сможете. Требуйте деньги с бывшего собственника.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Нет, собственника выселить нельзя. Вам нужно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве в отношении собственника, который продал квартиру. Конечно, если у вас есть на руках договор.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Можно ли выселить арендатора из квартиры до срока окончания договора аренды в связи с продажей этой квартиры.
18.1. Нет, нельзя, если нет такого условия в договоре.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Вопрос в следующем: при заключении договора аренды квартиры были поставлены подписи не всех собственников, а только двоих из трех. Имеет ли такой договор юридическую силу, и на что имеет право нижеподписавшийся собственник? Может так получится что арендатора выселят в один день? И как в таком случае арендатор может защитить свое имущество в снимаем квартире?
19.1. Доброе утро! В соотв. Со ст. 247 ГК РФ нужно согласие всех сособственников на передачу прав пользования (владения) нанимателю или арендатору (юрлицу). Нет подписи одного из собственников в договоре найма, договор ущербный, нанимателя выселят из квартиры вместе с имуществом.
Вам помог ответ?ДаНет
Как легально выгнать соседа по дому
Сначала они начинают накапливать остатки еды в холодильнике, вскоре вы замечаете, что их арендная плата никогда не оплачивается вовремя, а затем последняя капля: они продолжают оставлять один квадрат туалетной бумаги в рулоне, не покупая больше.
Если что-то из этого звучит знакомо, возможно, вы ищете нового соседа по дому, но сначала вам нужно преодолеть серьезное препятствие: избавиться от старого.
Существует множество способов злонамеренно «побудить» вашего соседа по дому уйти по собственному желанию, например, подстричь ногти на его кровати, купить длинношерстного кота, на которого может быть аллергия, или прыгнуть в душ на 45 минут, как и они готовятся к работе.
Близкое расположение: независимо от того, насколько неприятным может быть сосед по квартире, лучше всего действовать честно, когда вы просите его уйти. Фото: Joselito M Briones
Но как бы ни было заманчиво помочь им донести мысль раз и навсегда, выбросив их вещи в окно и заперев двери, стоит помнить, что блокирование вашего соседа по дому на самом деле незаконно, и вас могут оштрафовать на 22000 долларов за Делать это.
Вместо этого вы должны играть честно и сознательно отказываться от совместного проживания.
Честное и открытое общение
Если ваш сосед по комнате с удовольствием ел ваш Weet-Bix, не позволяйте разочарованию месяцами царить, ничего не сказав.
Дайте им знать и дайте им повод для сомнений. Возможно, в предыдущем доме они делили хлопья для завтрака или собирались заменить упаковку, когда она закончится. Будьте честны и открывайте линии общения без угрозы.
Лучший способ жить вместе долго и счастливо или заставить вашего соседа по дому переехать — это быть разумным и дружелюбным.Это решит много хлопот и бумажной работы.
Однако, если ваш Weet-Bix продолжает исчезать с угрожающей скоростью и никакие сладкие разговоры не заставят вашего соседа проявить инициативу и собрать чемоданы, вам следует освежить свои права.
Ваши права и обязанности
Если вы живете в совместном доме, вы можете быть главным арендатором, соарендатором, субарендатором с письменным соглашением или субарендатором без письменного соглашения.Субарендаторы и главные арендаторы имеют те же отношения, права и обязанности, что и арендаторы и арендодатели.
Если имя вашего соседа по дому записано в аренду, от него будет сложно избавиться. Согласно Правовому центру Redfern, ваш надоедливый соарендатор имеет такое же законное право жить в этом месте, как и вы.
Если вы считаете, что у вас есть веские основания для выселения своего соседа по дому, вы можете подать заявление в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс за распоряжением о прекращении их аренды, но Союз арендаторов штата Новый Южный Уэльс предупреждает, что приказ будет выдан только в особых обстоятельствах кейс’.
Если вы являетесь единственным участником договора аренды и у вас есть письменное соглашение со своим субарендатором (без оговорок о срочной аренде), вы должны будете направить ему письменное уведомление за 90 дней о предстоящем выселении.
Если вы являетесь главным арендатором и сдавали в субаренду комнату в вашем совместном доме без письменного соглашения, вы попадаете в мутные воды закона.
Но хотя ваш субарендатор не подпадает под действие Закона об аренде жилых помещений, у него все еще есть договор с вами (которому он платит арендную плату), и из этого соглашения вытекает определенный уровень прав.
По данным Союза арендаторов Нового Южного Уэльса, это будет меняться в индивидуальном порядке. Некоторые субарендаторы могут иметь доступ к Закону о пансионах, Закону о потребительских исках или к общему праву.
Если вы субарендатор, пытающийся выселить главного арендатора, удачи! Главный арендатор фактически является арендодателем и имеет право занимать это место по собственному договору аренды.
Последний рубеж: суд
Если ваш сосед по дому проявляет невероятное упрямство и все еще отказывается переехать, вы можете подать заявление о рассмотрении вашего спора об аренде в Гражданском и административном трибунале штата Новый Южный Уэльс.
В то время как суд чаще имеет дело с соарендаторами, желающими выйти из договоров аренды, суд также рассматривает вопросы, касающиеся прекращения аренды.
Вам придется выложить 47 долларов за заявление, и вы можете ожидать, что ваше первое слушание состоится в течение трех недель.
Если вашему соседу по дому было приказано уйти, но он все равно отказывается, единственное, чего никогда не следует делать, — это насильственно выселить его. Только шериф, действующий по распоряжению Гражданского и административного трибунала штата Новый Южный Уэльс, имеет право это делать.
.Можно ли выгнать человека, состоящего в договоре аренды? | Home Guides
Фрейзер Шерман Обновлено 6 декабря 2018 г.
Выселить арендатора непросто, если его имя указано в договоре аренды. Арендодатели не могут выселить даже неприятных арендаторов без уважительной причины. Соседи по комнате вообще не имеют права выселять кого-то, кто также подписал договор аренды. Если ваш сосед по комнате сводит вас с ума или перестает платить за квартиру, у вас есть варианты, но они не включают его выгнать.
Сарендант
Если имя вашей соседки по комнате указано в договоре аренды, она является соарендатором.Независимо от того, переехала ли она, когда вы переехали, или заменила вашего первоначального соседа по комнате, она имеет такие же законные права на это пространство, как и вы. Даже если она разорвет договор аренды, против нее может действовать только домовладелец. Исключением являются случаи, когда она действительно проявляет насилие или угрожает насилием по отношению к вам. В этом случае вы можете подать заявление о выдаче запретительного судебного приказа, вынудив ее немедленно уехать.
Соглашение о соседстве по комнате
Часто бывает полезно заключить письменное соглашение с вашими сожителями. Соглашение охватывает такие повседневные вопросы, как ограничение шума, обязательства по уборке и, конечно же, кто платит размер арендной платы.Если ваш сосед нарушит соглашение, вы можете подать на него в суд мелких тяжб и подать иск, например, о неоплаченной арендной плате. Это может достаточно разозлить вашего соседа по комнате, чтобы уйти, но судья вряд ли заставит его двигаться.
Риски для вас
Если ваша соседка по комнате не платит свою долю арендной платы, это тоже плохие новости для вас. Каждый, кто подписывает договор аренды, несет ответственность за всю сумму арендной платы, поэтому, если вы не можете оплатить всю сумму самостоятельно, домовладелец может выселить вас обоих.Точно так же, если ваш сосед нарушит условия аренды, домовладелец может привлечь вас к ответственности. Если вы расскажете об этом своему домовладельцу или управляющему зданием, он, возможно, захочет немного послабить, но не обязан.
Основания для выселения
Если ваш домовладелец решит действовать против вашего соседа по комнате, это произойдет не сразу. Во-первых, она должна уведомить вашего соседа по комнате. Если он решит проблему — например, выплатит задолженность по квартплате — то он может остаться. Если нет и он отказывается съезжать, арендодатель должен обратиться в суд.Она может обратиться в суд высшей инстанции с иском о незаконном задержании. Как только она получит приказ, она может попросить шерифа вывести вашего соседа по комнате. Если она потеряет костюм, вы все равно застрянете со своим соседом по комнате.
.Уведомление об отказе от аренды для арендаторов
Когда домовладелец хочет прекратить аренду, он должен направить арендатору соответствующее уведомление. Точно так же, если арендатор намеревается расторгнуть договор аренды, он должен отказаться от аренды надлежащим образом, направив арендодателю соответствующее уведомление.
К сожалению, на прошлой неделе один из моих хороших арендаторов официально выгнал меня на тротуар, подав мне уведомление о сдаче аренды.
Хотя я определенно еще оправляюсь от удара, к счастью, у меня все еще достаточно сил, чтобы поделиться с вами уведомлением, потому что это хороший пример того, как арендаторы могут подать уведомление своему домовладельцу.
Да, так трагично, что в пятницу я получил уведомление об отказе от аренды от лучших арендаторов, которых я когда-либо имел честь обслуживать. Перспектива попытаться занять их место кажется сложной задачей, и я не собираюсь ее решать.
Какой удар по яйцам!
За последние 2 года они были моими арендаторами. Я не столкнулся с ними ни одной проблемы, а это, по моему опыту, довольно редко. Я серьезно не хочу, чтобы они уходили, но это не в моих руках.
Их семья растет, и им нужно больше места. Я действительно посоветовал им поместить своего младшего ребенка в садовый сарай, чтобы создать дополнительное жилое пространство в доме, но они не играли в мяч. Жесткая толпа.
Когда они отказались от права аренды, они вручили хороший образец уведомления о сдаче жилья. Обычно мне дают бессвязное текстовое сообщение или передают смятый листок бумаги, покрытый пятнами соплей и, по-видимому, написанный четырехлетним ребенком.Так что это было освежающе.
Это то, что мой арендатор служил моей жалкой заднице:
Я сделал его доступным для загрузки ниже, если вы хотите его использовать.
Я не спрашивал арендатора, откуда он его взял, но предположил, что это шаблон, который он нашел в Интернете.
Я действительно пробовал поискать в Google другие шаблоны уведомлений Surrender Of Tenancy , чтобы сравнить их, но я не нашел ни одного. Имейте в виду, я искал всего 5 минут.
Что такое уведомление об отказе от аренды?
Это официальное уведомление арендатора арендодателю, информирующее его о том, что он хочет прекратить аренду в определенную дату.В большинстве случаев арендатор должен уведомить своего арендодателя минимум за один месяц.
Уведомление об отказе от аренды не должно быть таким подробным; все может быть сказано в одном предложении, и оно должно включать в себя следующие данные:
- Имя арендодателя
- Имя арендатора
- Подпись арендатора
- Адрес собственности
- Дата уведомления
- Дата прекращения аренды
Скачать
Вот копия письма о сдаче жилья.Не стесняйтесь использовать это.
Скачать письмо о сдаче жилья
Заявление об ограничении ответственности: Я всего лишь блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации. Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна толковаться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.
.Может ли мой арендатор расторгнуть договор аренды?
После того, как арендатор подпишет договор аренды, можно ожидать, что он останется там на весь срок. Но арендатор может решить уйти раньше и расторгнуть договор аренды. Что вы должны сделать?
Ваш арендатор, вероятно, имел полное намерение арендовать у вас на весь период аренды, который обычно составляет год, а может быть, даже дольше. Но может произойти множество вещей — потеря работы, перевод работы, возможность купить дом и т. Д. Если ваш арендатор хочет расторгнуть договор аренды, у него, вероятно, есть веская причина.
Можете ли вы привлечь их к финансовой ответственности?
Конечно, вы не можете заставить арендатора остаться. Но можете ли вы привлечь их к финансовой ответственности за оставшийся срок аренды?
Ответ … это зависит от обстоятельств.
Что теперь?
Даже если у вашего арендатора есть веская причина для расторжения договора аренды, вам все равно нужно принять некоторые решения.
Вот подробное описание того, что происходит, когда арендатор решает расторгнуть договор аренды, с некоторыми вариантами, которые следует учитывать на каждом этапе.
Договор аренды является обязывающим
Точно так же, как договор аренды защищает арендаторов от досрочно выгнать их без всякой причины, договор аренды также защищает арендодателей от арендаторов, которые решают, что они хотят уйти раньше. Когда арендатор подписывает договор аренды, он соглашается платить арендную плату за весь срок аренды, но обычно он платит эту сумму ежемесячно (или раз в два месяца, или еженедельно).
Например, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, а срок аренды составляет 12 месяцев, арендатор соглашается выплатить вам 12000 долларов 12 равными частями.Если они хотят уйти раньше, скажем, через шесть месяцев, они все равно должны вам 6000 долларов — верно?
Однако есть и исключения:
1. Снижение ущерба
В большинстве штатов домовладельцам не разрешается удерживать арендатора в соответствии с условиями аренды, пока квартира пустует. В этих штатах, даже если арендатор нарушил договор аренды, уйдя раньше срока, домовладелец должен попытаться повторно сдать это место в аренду, даже если в неудобное время, например, в середине зимы.
Однако ваш арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы, пока вы не найдете кого-нибудь на его место.И вы все равно можете пройти тот же процесс проверки, который вы обычно делаете при поиске нового арендатора. Другими словами, вам не нужно сдавать аренду первому, кто придет, если он не соответствует вашим требованиям.
Вам не нужно сдавать аренду первому, кто придет.
Но в некоторых штатах от домовладельцев не требуется искать нового арендатора. Они могут возложить на первоначального арендатора ответственность за весь срок аренды. Вы можете узнать, есть ли в вашем штате этот закон, здесь.
2. Призыв на военную или действительную службу
Федеральный закон позволяет военнослужащим разорвать договор аренды, чтобы начать действительную военную службу, или если по приказу они уведут их далеко (примерно 50 миль). Это правило называется Законом о гражданской помощи военнослужащим, и этот закон распространяется на лиц, состоящих в вооруженных силах, действующей Национальной гвардии, Национальном управлении океанических и атмосферных исследований (NOAA) и Службе общественного здравоохранения США.
Ваш арендатор должен будет уведомить вас за 30 дней, если он уезжает по военным причинам, даже если у него осталось время на аренду.
Связано: Окончательное руководство по правам арендатора в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим
3. Аренда нежилой
Если у вас есть арендаторы, вы должны предоставить им удобное и безопасное место для проживания. Вы должны обеспечить им крышу (не протекающую). Вы должны обеспечить отопление, горячую воду, запирающиеся двери и окна, безопасные лестницы, работающие электрические системы и место, защищенное от вредителей.
Если вы не предоставите безопасное и пригодное для жизни место, и если вы не будете реагировать, если произойдет что-то, что сделает это место небезопасным или непригодным для жизни, ваш арендатор может расторгнуть договор аренды.
4. Ты навязчивый
Это правда, что это место принадлежит вам, но как только вы берете деньги у арендатора, вы отказываетесь от права приходить в любое удобное для вас время. Бывают случаи, когда вы можете войти, например, во время чрезвычайной ситуации, например, наводнения, или когда вы дали уведомление о проведении планового осмотра или ремонта. Но арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, и если вы нарушите это право, ваш арендатор, вероятно, может расторгнуть договор аренды.
Даже если вы действуете назойливо и не уважаете конфиденциальность арендатора, они все равно должны сделать вам «предупреждение.Это называется «уведомление о необходимости исправить или прекратить», и это очень простое письмо, в котором может быть сказано: «Не приходить без предупреждения» или «Я расторгаю договор аренды через 10 дней». Очень редко арендатор может немедленно расторгнуть договор аренды. Если вы получили уведомление о необходимости исправить положение или отказаться от участия, возможно, вы захотите поговорить с юристом, чтобы узнать, не нарушаете ли вы какие-либо местные или государственные законы.
Связанный:
Комиссия за досрочное расторжение
Продолжение взимания арендной платы с арендатора, даже после того, как он переехал, приемлемо, пока вы активно ищете нового арендатора.
Если уехавший арендатор предпочел бы не платить текущую арендную плату, он мог бы заплатить «плату за досрочное расторжение», сумму, которая позволяет ему расторгнуть договор аренды и уйти без каких-либо средств правовой защиты. В отличие от гарантийного залога, эти сборы не возвращаются. Таким образом, даже если арендатор решит заплатить «двухмесячную плату за прекращение договора», равную двукратной ежемесячной арендной плате, вы не обязаны возмещать пропорциональную сумму, если вы найдете нового арендатора раньше, чем через 60 дней. Однако, если на поиск замены у вас уходит 90 дней, вы не можете заставить предыдущего арендатора оплатить третий месяц вакансии.
Убедитесь, что вы указали размер платы за досрочное расторжение договора аренды, чтобы у арендатора было много предупреждений.
Вот почему:
Получать двойную ренту нельзя, но получение платы за досрочное расторжение, а затем ренты от нового арендатора является общепринятой практикой. В конце концов, это выбор арендатора и способ сделать ставку против уплаты трех с лишним месяцев аренды.
Они могут решить заплатить арендную плату за два месяца сейчас, чтобы не платить четыре месяца спустя.Иногда это работает в пользу арендатора, а иногда нет.
Как арендаторы могут помочь
Если ваш арендатор говорит вам, что хочет расторгнуть договор аренды, попросите его помочь вам. Они могли бы помочь найти кого-то, кто возьмет на себя аренду. Конечно, вы все равно должны проверять всех, кого они находят. Вы можете спросить их, могут ли они помочь показать это место потенциальным арендаторам, которые ответят на ваше объявление.
О предъявлении иска к арендатору
Если ваш арендатор расторгает договор аренды и не будет платить за те месяцы, когда квартира пустует, вам, возможно, придется подать на него в суд, чтобы получить свои деньги.Теоретически вам просто нужно предоставить копию подписанного договора аренды и указать, за какие месяцы ваш арендатор еще должен заплатить. Вам должно быть вынесено судебное решение, но, пожалуйста, поговорите с местным адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия в суд.
Будьте готовы к тому, что ваш арендатор представит ложные платежи
Некоторые арендаторы, пытаясь не платить вам, могут выдвинуть ложные обвинения.
Они могут заявить, что это место кишит крысами, и что вы ничего не сделали с этим. Или они могут заявить, что отопление никогда не работало, место было небезопасным, или вы вели себя ненадлежащим образом, постоянно приходя к вам.Будьте готовы защитить себя от ложных обвинений. Ведите записи о техническом обслуживании и делайте фотографии, чтобы показать, как вы обслуживали устройство.
Итог
Если вы сообщите своему арендатору, что он по-прежнему несет финансовую ответственность за аренду до тех пор, пока вы не сдадите жилье повторно (или пока срок аренды не истечет), он может остаться, чтобы не платить за два места одновременно.
Учтите все эти факторы при принятии решения о том, как поступить с арендатором, нарушающим договор аренды. Конечно, вы не можете заставить их остаться, но во многих случаях вы можете получить компенсацию за ваши дополнительные усилия и дополнительный риск.
.