Как выселить квартиросъемщиков из квартиры: Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Как выселить арендатора мирно: что можно сделать до обращения в суд

Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.

Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от нескольких условий:

есть ли договор найма с жильцами;
что прописано в договоре об условиях досрочного расторжения;
нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам.

В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.

Как выселить образцовых жильцов

Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.

Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.

Как выселить жильцов, нарушающих договор

Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.

Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:

Нарушение сроков оплаты;
Причинение вреда квартире;
Использование жилья не по назначению, даже после предупреждения собственника. Например, арендаторы не живут в квартире, а сделали из неё гостиницу и игнорируют претензии хозяина жилья;
Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Если квартиранты не прекращают досаждать соседям после предупреждения собственника, их тоже можно выселить из квартиры. «Систематически» означает 3 раза и больше, поэтому за пару ночных дискотек выгнать квартирантов не получится.

Как выселить квартирантов из собственной квартиры

Многие люди, у которых есть жилье, которое по каким-то причинам не используется, сдают его в аренду.

На первый взгляд, это очень выгодно, так как аренда приносит стабильный пассивный доход. Но с другой стороны – часто арендодателям не везет с арендаторами. Бывает, что человек, проживающий в съемной квартире или доме, портит имущество, не платит за коммунальные услуги, конфликтует с соседями. А некоторые даже отказываются платить аренду, мотивируя свое поведение тем, что деньги у них появятся только через некоторое время. Конечно, такого квартиранта большинство арендодателей захочет выселить. О том, как выселить квартирантов, которые ведут себя непорядочно согласно букве закона рассказываем в этой статье.

Сдача квартиры в аренду: преимущества и недостатки

Сдать жилье, которое временно вам не понадобится – хороший вариант дополнительного дохода, если учесть все возможные риски и действовать с умом. Пустив в квартиру арендаторов, вы получаете такие преимущества:

В доме постоянно кто-то живет, а значит риск того, что произойдет ограбление, возникнет аварийная ситуация (например, затопят соседи сверху) – минимизируется.
У арендодателей появляется стабильный источник дохода, который станет хорошим подспорьем во времена кризиса.

Платить коммуналку за жилье, в котором вы не живете не придется. Просто включите сумму коммунальных услуг в квартплату и переложите это бремя на квартирантов.

Главная проблема сдачи жилья заключается в том, что никогда не получится предугадать, как поведут себя люди в той или иной ситуации. Человек, который показался аккуратным и надежным, может повести себя с точностью наоборот и у вас возникнет желание выгнать квартиранта. Также некоторые жильцы оказываются дебоширами и устраивают в арендуемом жилье «проходной двор», донимая соседей.

А еще неопытный арендодатель может столкнуться с аферистами. Приличный на вид жилец, внушающий доверие, вселяется в квартиру без заключения арендного договора, сразу заплатив за первый месяц. А потом резко перестает выходить на связь. Когда арендодатель приходит в квартиру, чтобы выяснить, почему жилец так себя ведет, то застает там совершенно других людей, которым жулик сдал чужую квартиру на длительное время, предварительно взяв плату весь срок аренды.

Как выселить квартиросъемщиков: основания для выселения

Сдавать квартиру или дом без заключения договора аренды закон запрещает. Но большинство арендодателей пренебрегает этим, и старается договориться с квартирантами без договора, чтобы не платить налоги. На самом деле – лучше составить договор аренды. Хоть ваша прибыль уменьшится, но зато вероятность того, что арендатор существенно повышается.

Имея на руках договор, можно выселить жильцов из собственной квартиры в любой момент. Основные причины для выселения:

Нарушение сроков оплаты за проживание.
Задолженность по коммунальным платежам, которые оплачивались квартирантом.
Использование квартиры для каких-то других целей, которые не оговаривались с арендодателем. Например, для размещения там офиса или хостела.
Отсутствие нормального ухода за квартирой.
Причинение ущерба находящемуся в квартире имуществу, в том числе – сантехнике, мебели, напольному покрытию.
Скандалы с соседями и т.д.

Одна или несколько таких причин – веское основание для выселения жильцов. Как выселить квартирантов из квартиры? Многое зависит от того, был ли подписан между вами договор найма. Конечно, намного проще заставить выселиться жильцов, с которыми была заключена договоренность. Но даже если вы не оформляли такое соглашение юридически, не отчаивайтесь: все решаемо.

Как выгнать жильцов из квартиры без договора?

С одной стороны, договор защищает права собственников жилья. Но с другой – если он составлен в расплывчатых формулировках и недостаточно компетентным юристом – некоторые пункты можно трактовать двояко. Это дает квартирантам возможность оспаривать решение хозяина квартиры и даже не покидать ее достаточно долго.

Выселять квартирантов, если нет договора в судебном порядке сложно. Факт их проживания в квартире собственника подтвердить фактически не возможно. Поэтому остается два варианта:

Договориться мирным путем.
Обратиться в правоохранительные органы за помощью.

Не впадайте в крайности, решив выселить жильцов. Настоятельно советуем руководствоваться законом, иначе ваши действия в дальнейшем могут квалифицировать как самоуправство. Сначала попробуйте договориться мирным путем, инициировав встречу с квартирантами. Захватите на нее документы, подтверждающие ваше право на жилье. Квартиранты должны покинуть вашу квартиру по первому требованию.

Некоторые владельцы арендуемого жилья хитрят и приходят выселять жильцов, когда они отсутствуют в квартире. Например, просто вызывают слесаря и меняют замки. Так делать ни в коем случае нельзя, иначе бывшие квартиранты смогут обвинить вас в краже их вещей. Постарайтесь провести переговоры с ними максимально корректно, дайте жильцам время подыскать новую квартиру.

Как выселить квартирантов без договора, если у них есть дети или они снимают комнату в коммуналке?

Убедительное основание для выселения квартиранта из коммуналки – жалобы со стороны других соседей.

Особенно, если они систематически страдают от него неадекватного поведения, несут имущественные потери. Наличие у жильцов маленького ребенка с точки зрения закона не повод отменить решение о выселении. Хозяин жилья может поступать, как считает нужным. Но если вопрос будет рассматриваться в суде, то ребенка могут посчитать смягчающим обстоятельством и отменить решение о выселении. Многие люди почему-то уверены, что выселить квартирантов по закону зимой нельзя, что не соответствует действительности.

Выселение квартирантов с помощью полиции

Если квартиранты отказываются покидать квартиру после разговора с вами, скандалят, не пускают вас на вашу жилплощадь – вызывайте полицию (участкового). Позвоните ему и проинформируйте, что в вашей квартире находятся посторонние люди, которые не хотят ее покидать. Но желательно подготовить заявление в правоохранительные органы заранее, указав в нем личные данные собственника и описав суть конфликта с квартирантами.

По приезду сотрудник полиции должен зафиксировать в протоколе, что чужие незаконно находятся в помещении. Делается это в присутствии квартирантов. Также желательно подстраховаться и пригласить соседей, которые в случае судебного разбирательства смогут дать свидетельские показания. Если квартиранты попробуют возражать и вступать в спор с полицейскими, то могут понести уголовную ответственность.

Участковый не должен выдворять бывших жильцов силой, а провести с ними разговор. Он объяснит нерадивым квартиросъемщикам, что если они не покинут вашу квартиру, то могут подвергнуться штрафу, административному аресту, исправительным работам.

Выселение квартирантов без договора: возможные негативные последствия

Обиженные квартиранты, к которым применили силу и угрозы – могут не только специально испортить ваше имущество и скрыться в неизвестном направлении. Некоторые из них жалуются в полицию, что арендодатель незаконно обогащается, не заключая договор аренды.

Другие вероятные негативные последствия выселения квартирантов, живущих без заключения договора:

Бывшие жильцы пожалуются в налоговый орган и к вам могут прислать инспекцию. Если налоговой установлен факт нелегальной сдачи квартиры, придется заплатить налоги, а также штрафы и пени.
Штраф за то, что в квартире или доме более 90 дней проживали квартиранты, не имеющие временной регистрации.
Уголовная ответственность, если жилье сдавалось несколько лет без выплаты налогов. Владельца могут даже заключить в тюрьму на срок до 1 года.

Если вы не будете обращаться к представителям правоохранительных органов – вероятно, что квартиранты не выплатят задолженности по аренде и коммуналке. А еще – владелец жилья не застрахован от порчи имущества. Таким образом – чтобы избежать неприятностей с квартирантами и органами власти, лучше всего заключить договор аренды.

Как выселить квартирантов с договором?

Если между вами и арендатором жилья заключен договор, и вы решите выселить его – закон полностью на вашей стороне. Выселение происходит в судебном порядке. Единственный минус – пока не завершится судебный процесс и не будет вынесено окончательное решение, квартиранты могут продолжать жить в вашей квартире.

Также вам надо будет доказать, что жильцы нарушают условия договора. Причина выселения – неуплата аренды и коммуналки? Чтобы не быть голословным в суде, ведите специальную ведомость, куда заносятся данные о выплатах с подписями жильца и арендодателя. Успех судебного разбирательства во многом зависит от того, насколько правильно составлен иск. В тексте иска надо грамотно изложить суть проблемы, подкрепить свое решение выселить квартирантов убедительными аргументами. Лучше всего нанять для составления иска и представления ваших интересов опытного адвоката.

Можно ли выселить квартирантов соседей?

Часто буйные жильцы соседей доставляют дискомфорт всему подъезду. Причины могут быть самые разные – дебоши, воровство, курение на лестничной площадке, порча общественного и частного имущества. Не всегда хозяин квартиры спешит выселить такого жильца по первой жалобе соседей.

Что можно сделать в такой ситуации? Пообщайтесь с другими соседями, страдающими от поведения нерадивого жильца, и договоритесь действовать вместе. Жалуйтесь хозяину квартиры и требуйте принять меры. Если жалобы будут настоятельными и регулярными, большинство арендодателей не захотят усложнять отношения с соседями и выселят нерадивого квартиранта.

Если владельцы квартиры бездействуют, в то время, когда непорядочный жилец отравляет жизнь окружающим – вызывайте полицию и пишите заявление. Когда будет написано более 3 заявлений, полиция будет обязана принять меры и выселить квартиранта соседей.

Итоги

Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать

1. Срок действия договора подходит к концу, арендатор не хочет выезжать

В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.

Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.

Как обратиться в суд?

Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе. Например, в Москве на этом сайте. Для поиска введите название улицы и дома.

За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.

Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обычно у приставов много работы. Они могут не сразу обратиться к жильцу с требованием о выселении по решению суда. Можно ускорить этот процесс, если получить исполнительный лист в суде и самостоятельно отнести его в службу судебных приставов. После получения этого листка жильца должны выселить в течение двух месяцев — это срок исполнительного производства. Процедура описана в статье 107 Закона «Об исполнительном производстве».

Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.

Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава.

Всё то время, пока жилец занимает квартиру без продления договора, он обязан продолжать платить аренду. Если не платит, то взыскивать эту сумму придётся также через суд. Размер платы за фактическое пользование помещением будет определяться по размеру арендной платы, указанной в договоре. Но если договора изначально не было, то нужно будет доказать стоимость аренды. Можно предоставить в суд ставки по арендной плате за аналогичные объекты и потребовать оплату, исходя из этих цифр.

2. Договора по аренде нет

Законодательством такие отношения не регламентируются. Поэтому для выселения нужно привлекать полицию.

Нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением насилия, за это предусмотрена уголовная ответственность.

Перед обращением в правоохранительные органы нужно вручить жильцу в присутствии свидетелей (можно попросить соседей) письменное требование о выселении, например, в течение трёх дней. Если жилец не возьмёт требование, то придётся составить об этом акт и подписать его вместе со свидетелями.

По истечении срока, который вы указали в требовании, нужно написать письменное заявление участковому. Возьмите с собой копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Как найти участкового?

На сайте МВД.РФ можно найти информацию об адресе, где находится участковый, и его контактный телефон.

Следует помнить, что он не сможет ничего предпринять, если заявителю не причинён прямой ущерб или физический урон (другими словами, он не будет возбуждать административное или уголовное дело). На практике участковый просто придёт к квартирантам для разъяснения ситуации и предупредит их о последствиях. Такая мера поможет добиться добровольного выселения.

Участковый может сообщить в налоговую инспекцию, что помещение сдавалось в аренду. Но если у вас нет договора, то налоговой на практике будет трудно определить размер налога.

3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком

Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.

4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит

Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни.

Порядок действий такой:

1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения.

2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени.

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры.

Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.

При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.

5. Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры

Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей.

Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев.

На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя. Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца. Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры. На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.

Что будет, если не платить налоги

Налоги платить нужно. Согласно статье 208 Налогового кодекса (НК РФ), доходы, полученные от сдачи в аренду, подлежат налогообложению. Ставка налога составляет 13%. Можно приобрести статус самозанятого, в этом случае налог будет ещё меньше — 4%.

По статье 122 НК РФ, штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы уклонения, а в случае умышленных действий — 40%.

Стоит учитывать, что сначала налоговая инспекция должна направить требование об уплате налога.

Как налоговая может сама узнать о сдаче квартиры

На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:

квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию;
поступила информация от арендатора, соседей, участкового.

С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:

если ранее подавалась налоговая декларация, а потом её перестали подавать;
если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;
если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу;
если у человека в собственности несколько квартир.

Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года.

Как правильно прописать процедуру выселения из квартиры в договоре

Процедура выселения должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса, так что пункты, нарушающие ГК РФ, будут нерабочими.

В договоре надо указать порядок выезда, передачи ключей и возврата помещения. Стоит установить штраф за нарушение этой процедуры.

Выглядеть это может так: «Последним днём аренды помещения является (например) 31 октября 2019 года. В этот день арендатор обязан вернуть помещение и ключи (столько-то экземпляров), освободив помещение от своих вещей. За невыполнение этого условия арендатор должен уплатить штраф в размере ____ ₽, который может быть удержан арендодателем из обеспечительного платежа. Также в случае невозврата помещения в указанную дату арендатор будет обязан уплатить плату за дни фактического пользования помещением, равную по размеру сумме арендной платы».

Анастасия, участница сообщества Flats for friends в фейсбуке:

Знакомые столкнулись с неприятной ситуацией. Предупредили жильца за полтора месяца, что не собираются продлевать договор аренды. Однако арендатор категорически отказывался уезжать после его окончания.

Аргументы жильца были такие:

Я же плачу вовремя.
Мне тут удобно.
Не выставите же вы меня на улицу с вещами.
Я ищу, но мне ничего не нравится. Не нравится двор. Вид из окна. Место. Цена.
Меня здесь всё устраивает, я буду тут жить. А что, я ведь плачу деньги.

Арендатор имеет хорошую стабильную работу. Проблем с деньгами нет. Он был очень настойчив и отказывался уезжать.

В итоге после практически ежедневных переговоров в течение месяца они пришли к соглашению: знакомые полностью оплатили переезд жильцу (машину и грузчиков) и часть стоимости агента, искавшего ему квартиру. Только на таких условиях арендатор съехал.

Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры

Согласно действующему законодательству арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма, с получаемой прибыли платить налоги. Но не все владельцы жилья придерживаются этого правила и ограничиваются с квартиросъемщиками словесным соглашением. Часто поведение квартирантов приводит к печальным последствиям – собственники не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Основания для выселения квартирантов

Наймодатель обязан действовать в соответствии с нормами законодательства (ст. 687 ГК РФ), который указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор.

Как правило, основания расторжения оговариваются договором аренды.

Основания, согласно которым расторгается договор найма:

— по желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма,

— по желанию наймодателя в соответствии с договором,

— на основании судебного решения.

Закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств.

Расторжение возможно только когда:

— жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению,

— в процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу,

— наниматели неоднократно нарушали права соседей,

— наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя два платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев,

— состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

Собственник квартиры при обнаружении любого из перечисленных правонарушений вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения либо покинуть жилплощадь.

Читайте также статью ⇒ Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Для этого существуют следующие основания:

— недобросовестное использование имущества арендатора,

— жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка,

— нецелевое эксплуатирование жилплощади,

— задержка арендной платы.

Если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Желательно заранее предупредить квартирантов о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринять решительные меры. Необходимо подготовить документы, подтверждающие право на владение квартирой и вызывать правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение из квартиры с договором поднайма

Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. Собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов имеет несколько нюансов:

— собственник может выселить квартирантов раньше срока путем мирных переговоров или через суд. Для судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов — пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.

— выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

— свидетельство о регистрации права на недвижимость,

— документы, удостоверяющие личность,

— договор найма,

— любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Суд встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Основания для выселения:

— постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время,

— сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Квартирантов соседей можно выгнать мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, необходимо обратиться в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Ответчиком в этом случае является владелец квартиры, а не квартиросъемщик.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Владельцу жилья следует обратить внимание:

— паспортные данные будущих квартиросъемщиков,

— если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации,

— не следует спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.

— постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.

Кого нельзя лишить жилья

Жилищным законодательством утвержден круг лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:

— гражданина, который имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней. Этот жилец может владеть и пользоваться квартирой наравне с ее собственником, ограничение касается только права распоряжения недвижимым имуществом,

— не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, в случае прекращения семейных отношений,

— не может быть выселен из квартиры жилец, который временно отсутствует.

Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:

В обязательном порядке необходимо составлять договор найма	в котором нужно предусмотреть всевозможные мелочи.
Если намерены досрочно расторгнуть соглашение, то лучше решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимости	в большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов
заранее постарайтесь решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жилья	если для выселения нет веских оснований, кроме личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения
договор в устной форме невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платы	поэтому стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу
можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашения	в качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму

Выселение необходимо, если не соблюдаются правила пользования имуществом и наносится вред соседям.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника.

Перед тем как заключить договор об аренде необходимо поинтересоваться у будущих квартирантов об их образе жизни, о месте их работы.

Как выселить арендаторов со своей собственности законными способами

Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно? Как водится, многие решают подобные вопросы с помощью силы, но этот вариант мы бы не рекомендовали использовать, потому как уровень юридической грамотности населения у нас довольно высок), а потому во избежание неприятностей лучше решать такие вопросы полюбовно.

В этом материале мы расскажем, как, не нарушая законов, выселить арендаторов с вашей жилплощади. Если вы считаете, что для выселения жильцов вполне хватит одного звонка и предложения завтра съехать, то должны вас разочаровать, такое бывает очень редко. А потому, чтобы досрочно прекратить отношения с арендатором, нужно знать свои права и понимать правила расторжения подобных договоренностей.

Обязанности нанимателя

Как правило многие путают договор аренды с договором найма. Первый может быть заключен, если одной из сторон является юридическое лицо. Второй же – с только с физическим. При этом всех, кто будет проживать в наемной квартире необходимо указывать в договоре. Причем, а случае вселения несовершеннолетних детей квартиросъемщика, он не обязан вас информировать и вашего согласия не требуется (статья 679 Гражданского Кодекса). Обязанностей у квартиросъемщика немного, и все они прописаны в статье 678 Гражданского Кодекса:

берущий помещение в наем, должен использовать его по назначению и следить за его состоянием и сохранностью
без согласования с собственником не проводить ремонт и перестановку
соблюдать интересы и не беспокоить без крайней необходимости соседей
оплата коммунальных платежей лежит на квартиросъемщике, если в договоре не прописано иное

Таким образом, четко нигде не прописано, что вы как собственник в любой момент можете просто взять и выселить наймополучателя со своей жилплощади. Это возможно лишь в случае серьезного нарушения вышеперечисленных обязанностей. А факт их нарушения еще придется доказать.

Тонкости договора найма

А теперь поговорим о тонкостях заключения договора найма жилплощади, потому как он является основным инструментом наймодателя. Прежде всего отметим, что в случае заключения договора на срок меньше года наймодатель серьезно ограничивает себя. Если же срок найма более 1 года, договор может быть пролонгирован на тот же срок, и наймодатель должен не менее чем за 3 месяца до истечения срока предупредить о планах на какое-либо изменение договора или разрыве отношений найма.

В том случае, если наймодатель передаст квартиру в наем другому лицу по окончании договора и разорвет отношения с нанимателем, последний имеет право требовать признания договора найма с другим нанимателем недействительным. Таким образом, наймодатель обязан будет компенсировать убытки нанимателю.

Разорвать договор найма досрочно наймодатель может только согласовав его с наймополучателем, по добровольному согласию последнего. И, как не печально, проблема расторжения договора – это проблема наймодателя и, если арендные условия ухудшились по сравнению с теми, что прописаны в договоре, он может быть признан недействительным.

Как расторгнуть договор аренды?

Как правило, в первую очередь стоит составить письменную претензию, с приложением подтверждающих фактов о выявленных нарушениях со стороны арендатора. Но если они были исправлены, придется ждать окончания срока договора.

Можно попробовать расторгнуть договор в суде. Основанием для этого может быть просрочка платежей, но не менее двух раз, в случае заключения договора на срок до 1 года. Если договор заключен на больший срок – в таком случае при неуплате не менее чем за 6 месяцев. Помимо этого, основанием может быть систематическое нарушение прав соседей или порча жилой площади.

Договор может содержать и возможные ограничения по пользованию жилплощадью, наступающие в случае нарушения условий договора. К примеру возможность одностороннего отказа от предоставления услуг найма.

Обезопасить себя можно, взяв с наймополучателя страховой взнос, который позволит компенсировать возможный ущерб имуществу сдаваемой в наем жилплощади. Также стоит прописать в договоре запрет на смену замков от входной двери в квартиру. И помните, что пока идет судебное разбирательство, наниматель имеет право пользоваться арендуемой жилплощадью.

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Какие фразы должны насторожить арендодателя при общении с потенциальными арендаторами? Разбираем девять случаев, когда лучше подыскать другого квартиранта.

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Прогнозы экспертов в сфере недвижимости не слишком оптимистичны. Основная проблема кроется в росте цен на выходе из пандемии. Аренда квартир тоже подорожает.

Рынок аренды испытал много ротаций с момента открытия первого доходного дома до повсеместного появления частных арендаторов. А каких перемен ждать в 2021 году?

Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?

Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

В США из-за пандемии владельцев недвижимости лишили права выселять квартирантов-неплательщиков

В США обстановка по COVID вынуждает власти продлевать мораторий на выселение, который задумывался как мера поддержки тех, кто из-за пандемии оказался без средств на оплату жилья. Только теперь заложниками ситуации стали арендодатели. Выгнать неплательщиков они не могут, да еще должны покрывать коммунальные счета своих жильцов.

Линда Амато: «Вот мой дом, на первом этаже мы с мужем живем, а квартиру на втором сдаем, чтобы было, на что жить».

Но это в теории, а на деле квартиросъемщики сбежали, оставив после себя мусор, изрисованные стены, рваный матрас и долги. Хозяева, семья Амато, больше года сдавала полдома фактически бесплатно.

Сальваторе Амато: «Они сказали: правительство постановило, что они теперь не обязаны платить за аренду».

С самого начала пандемии власти штата Нью-Йорк ввели мораторий на выселение. Истекший договор или неуплата теперь не аргумент. Арендатору-неплательщику, чтобы не оказаться на улице, достаточно сослаться на коронавирус и подать декларацию о финансовых трудностях.

Лиза Фехэм-Зельцер, адвокат: «Жилец приходит в суд и заявляет: привет, у меня проблемы из-за COVID, но я не собираюсь съезжать».

– Нужно ли какое-нибудь доказательство?

– Формально, вы должны быть готовы представить доказательства, но едва ли судья об этом спросит. Дело сразу же приостанавливается.

Доверчивая нью-йоркская Фемида завалена такими делами. Мерой поддержки нуждающихся активно злоупотребляют любители халявы.

На втором этаже в доме Хелен обосновалась афроамериканка. Не платит, а после уговоров освободить жилплощадь, жалуется в полицию на притеснения. Должником себя не считает.

В хорошем районе Нью-Йорка снять жилье очень непросто, слишком уж придирчиво хозяева выбирают квартирантов. При сдаче квартиры на Манхэттене арендодатель обычно просит жильца предъявить: последнюю налоговую декларацию, выписку из банка, на счету обязательно должны быть сбережения, справку, подтверждающую хороший кредитный рейтинг, рекомендательное письмо от прошлого арендодателя о том, что вы всегда платите в срок. Иногда даже просят приложить пару личных характеристик от коллег и знакомых, чтобы уж точно знать, что вы за человек такой. Потому что после заселения махать кулаками поздно: закон на стороне жильца.

Илан Лайлиев, адвокат: «Даже когда квартиранты не платят за аренду, они по щелчку могут засудить арендодателя, если им отключат свет или воду. Поэтому арендодатель все равно обязан оплачивать коммунальные счета за своих жильцов».

Семья Хенао сдала квартиру в расчете на прибыль, а в итоге в глубоком минусе.

Джульетта Хенао: «Мы всю жизнь копили деньги, откладывали каждый доллар, чтобы купить дом. Это ужасно, я не знаю, кто мне поможет прогнать этого жильца».

У семьи Лалу тоже арендаторы не хотят ни платить, ни съезжать, и запугивают стариков-хозяев.

Менати Лалу: «Я просто убита горем. Я не могу спать, мне страшно. Я боюсь выходить во двор, они угрожают спустить на меня собак».

За время пандемии не заплатившие ни цента квартиранты купили три машины. А вот хозяева дома рискуют его потерять: нечем погашать ипотечный кредит. Банки, в отличие от судов, отсрочки не дают.

Менати Лалу: «Может, президент или губернатор пустят меня к себе, раз они позволяют этим людям жить со мной? Лучше пусть в Белый дом их поселят. Там ведь намного больше места, чем у нас».

Как выселить главного квартиросъемщика — из квартиры, который не платит, за неуплату

Главного квартиросъёмщика можно выселить из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Сделать это допустимо как при социальном, так и при коммерческом найме.

Все действия регламентируются законом и договором.

Основания

Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ):

Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта.
Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.;
Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным.
Отсутствие законных оснований для вселения.
Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени.
Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя.

Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма. Совсем другое дело, если речь идет о правоотношениях между частным лицом и арендатором.

Обычно основания расторжения оговариваются договором аренды.

Именно в данном соглашении прописываются те причины, которые могут повлечь прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором.

В качестве примера можно привести наиболее распространенные основания:

истечение срока договора;
нарушение условий соглашения;
невнесение арендной платы в установленный период;
нарушение правил проживания в арендованном помещении.

Как выселить главного квартиросъемщика?

Понятия главного или ответственного квартиросъемщика в законе отсутствует. Многие граждане считают, что данное лицо обладает особыми полномочиями и может распоряжаться вопросами проживания других нанимателей. На самом деле это не так.

В жилищном законодательстве есть два понятия – «наниматель» и «члены семьи нанимателя».

Особенный статус первого связан с тем, что он представляет интересы всех квартиросъёмщиков в отношении с наймодателем.

В остальном их правовой статус абсолютно не отличается.

Главный квартиросъемщик может быть выселен из жилого помещения точно на тех же основаниях, что и иные наниматели.

Из социального жилья

Если квартиросъемщик занимает жилое помещение, относящееся к социальному жилищному фонду, то он может быть выселен по следующим причинам:

непрерывная неуплата денежных средств за найм и коммунальные услуги в течение полугода;
наниматель или члены его семьи причиняют вред жилому помещению, что приводит к его разрушению;
наниматель или члены его семьи неоднократно нарушают права соседей.

Который не платит (за неуплату)

За неуплату в предусмотренные сроки платежей за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель может быть выселен (статья 153 ЖК РФ).

При этом соблюдаются два обязательных условия:

задолженность накопилась за 6 месяцев;
отсутствуют уважительные причины неуплаты долга.

Перед тем как выселить главного квартиросъемщика наймодатель должен подыскать ему иное благоустроенное жилое помещение по нормам общежития (6 кв. м на человека).

Без согласия

Выселение квартиросъемщика может осуществляться в добровольном или принудительном порядке. Если отсутствует его согласие, то дело рассматривается в судебной инстанции.

Только суд может вынести вердикт о выселении.

Недобропорядочный арендатор

Очень многие граждане сегодня сдают свои жилые помещения по договору найма. Это дает неплохой стабильный доход. Однако есть и оборотная сторона медали.

Арендаторы могут оказаться не добропорядочными. Например:

не будут вносить денежные средства в установленный период;
будут допускать нарушение правил проживания, мешая соседям;
будут причинять вред жилому помещению.

В данных ситуациях хозяин квартиры заинтересован в том, чтобы скорее «избавиться» от таких жильцов.

Процедура выселения будет зависеть от факта наличия договора аренды.

Если таковой имеется, то в нем должен быть прописан порядок прекращения правоотношений.

Без договора

В том случае если не был оформлен договор аренды, то вопрос: «Как выселить квартиросъёмщика из квартиры?» – не вызовет затруднений.

В данной ситуации у арендаторов отсутствуют какие-либо законные основания для предъявления требований арендодателю.

Выселить квартиросъемщиков можно двумя способами:

Предварительно вынести вещи на лестничную клетку, а затем сменить замки. Если хозяин квартиры желает избежать проблем, то может обратиться к участковому, представив свои документы на право собственности.
Предъявить квартирантам требование об освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения в присутствии представителей полиции и свидетелей.

Кого нельзя лишить жилья?

В соответствии с жилищным законодательством утвержден круг лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:

Во-первых, данное правило касается гражданина, который имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней. В соответствии с законом этот жилец может владеть и пользоваться квартирой наравне с ее собственником. Единственное ограничение касается права распоряжения недвижимым имуществом.
Во-вторых, не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, когда прекратились семейные отношения. Обычно это происходит из-за с развода. В том случае, если гражданин был вселен на законных основаниях, он имеет право пользоваться жилым помещением и после расторжения семейных отношений.
В-третьих, не могут выселить из квартиры жильца, который временно отсутствует. Более конкретный срок законодатель не называет, оставляя решение данного вопроса на усмотрение судьи в случае возникновения спора.

Порядок действий

В первую очередь необходимо попробовать поговорить с квартирантом и убедить его добровольно выселиться из квартиры. Если достигнуть согласия не удалось, то нужно составить требование в письменном виде.

Оно направляется в адрес квартирантов. Собственнику недвижимости следует сохранить доказательства уведомления арендаторов, так как они понадобятся в суде.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении.

Еще один вариант досудебного урегулирования – направление жалобы на действия арендаторов в адрес районного ОВД. Получив в письменной форме ответ о необходимости обращения в суд, хозяин может смело готовить иск.

Обращение в суд

В том случае, если квартиранты не хотят покидать жилое помещение после требования хозяина, он вправе обратиться в суд.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

ФИО квартиросъемщиков и их контактные данные;
информация о договоре аренды;
основания для расторжения договорных отношений между арендатором и арендодателем;
требование о выселении.

Свои доводы необходимо подкрепить доказательствами. Это могут быть письменные данные или свидетельские показания.

Здесь представлен образец искового заявления о выселении квартирантов.

В отдельных случаях суд не примет к рассмотрению иск до тех пор, пока не будет осуществлена процедура досудебного урегулирования разногласий.

Речь идет о передаче квартирантам требования о выселении. Его нужно оформить в письменном виде и попросить, чтобы арендаторы проставили росписи о получении.

Тут представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Положительно решение суда – это еще не залог быстрого выселения квартирантов. Обычно в дело вступают судебные приставы, которые осуществляют принудительное выселение.

На видео об основаниях для выселения

Справочник арендодателя по выселению | Mass.gov

Арендаторы в аренде

Если вы хотите выселить арендатора по договору аренды по причине, отличной от неуплаты, например, наличие несанкционированных субарендаторов или порча имущества, в договоре аренды должно быть указано, какой тип Уведомления о выходе вы должны использовать и когда его вручать. Если вы выселяете арендатора за неуплату, вы должны отправить уведомление о выходе за 14 дней (M.G.L. c. 186, § 11).

Если арендатор уплачивает все причитающиеся суммы, а также расходы, проценты и судебные издержки к дате, когда должен быть представлен их ответ в суде, арендатор имеет абсолютное право остановить выселение.

Арендаторы по желанию

Если вы выселяете по причине, отличной от неуплаты, или без причины, вы должны направить жильцу Уведомление о выходе за 30 дней. Если выселение происходит за неуплату, вы должны подать Уведомление о выходе за 14 дней. Если арендатор выплачивает требуемую сумму, а также расходы, проценты и судебные издержки в течение 10 дней, и если это только второе уведомление о выходе за неуплату в течение 12 месяцев, арендатор может остановить выселение. Если вы не разместите уведомление об этом факте в Уведомлении о выселении, жилец имеет право остановить выселение, уплатив вышеуказанные суммы не позднее даты, когда его Ответ должен быть предоставлен в суд (М. Г. Л. с. 186, § 12).

Субсидируемая аренда

Хотя выселение арендаторов, проживающих в субсидируемом жилье, больше не подлежит исключительному разрешению местного жилищного управления, выселение по-прежнему регулируется конкретными условиями аренды и сводом федеральных законов и законов штата. При выселении субсидируемого жильца следует проконсультироваться с адвокатом.

Многие типы Уведомлений о выходе различаются в зависимости от типа аренды, которую вы хотите расторгнуть, и прав, которые вы хотите сохранить за собой после прекращения аренды.Правила, регулирующие сроки и методы обслуживания, также сбивают с толку нового арендодателя. Рекомендуется, чтобы вы не полагались исключительно на совет констебля при отправке уведомления о выходе, а также проконсультировались с адвокатом, прежде чем приступить к выселению. Хотя большинство констеблей хорошо разбираются в службе, они могут не знать всех требований прекращения аренды, которые технически требуются от вас, чтобы ваше дело не было отклонено в суде или чтобы сохранить за вами определенные права.

Процесс выселения | Tenants Union

1) Уведомления о выселении

Существует несколько различных типов уведомлений, которые арендодатели могут вручать арендаторам в зависимости от причины выселения. Уведомление о выселении должно быть в первую очередь вручено должным образом, и арендатор должен не выполнить требования, не заплатить или не освободить помещение в установленные сроки. Это должно произойти до того, как арендодатель сможет начать судебный процесс о выселении, вручив вам иск о выселении в отношении «незаконного задержанного», который называется «Повестка и жалоба».Это не полный список, но наиболее распространенными уведомлениями об освобождении являются:

Уведомление за 14 дней до оплаты или освобождения
Уведомление за 10 дней до соблюдения условий договора аренды или освобождения
Уведомление за 3 дня за растрату или неудобство

Эти уведомления указывают на то, что арендодатель собирается возбудить против вас незаконный иск о задержании, если вы не ответите в установленный срок. В соответствии с RCW 59.12.040 арендодатель должен попытаться лично вручить уведомление о выселении (вручить его арендатору лично) или арендодатель может передать его другому лицу подходящего возраста и усмотрению, которое проживает в нем, или, если никто подходящего возраста и есть усмотрение, повесьте его на дверь, при условии, что оно также будет отправлено по почте.Если уведомление вывешено на двери и отправлено по почте, не засчитывайте день, когда оно было доставлено, в сроки. Выходные дни включаются в дни уведомления. Ваш арендодатель может лично доставить вам уведомление. Он не должен быть доставлен шерифом или заверен нотариально, чтобы быть действительным.

В самом начале выселения может быть короткий период, в течение которого арендаторы могут напрямую договориться со своим арендодателем, чтобы остановить выселение. Очень важно, чтобы любое соглашение, которое вы заключаете с арендодателем, было оформлено в письменной форме, подписано и датировано обеими сторонами, если это возможно.

1a) Уведомление об оплате или освобождении за четырнадцать дней

Чтобы выиграть в суде дело о выселении за неуплату арендной платы, арендатор должен иметь возможность доказать, что он не должен платить арендную плату, которую арендодатель пытается получить. Уведомление об оплате или освобождении за 14 дней не означает, что вы должны освободить помещение в течение четырнадцати дней. Выселение является судебным процессом, и ваш арендодатель не может выселить вас из помещения до тех пор, пока не будет издано постановление суда. Существует очень мало способов остановить выселение за неуплату арендной платы, если вы действительно должны деньги, помимо полной уплаты арендной платы в течение четырнадцатидневного срока.Всегда избегайте оплаты наличными, но если вы это сделаете, RCW 59.18.063 требует, чтобы домовладелец предоставил квитанцию для всех платежей наличными. Арендодатель должен принять арендную плату, если она произведена полностью и выплачена в течение 14 дней, и больше не сможет приступить к выселению. Если арендатор вносит частичный платеж или платит после установленного срока, арендодатель все еще может приступить к выселению. Некоторые арендодатели не принимают никаких денег, пока не завершится судебный процесс. Всегда ставьте оплату аренды выше других расходов.В законе нет явных исключений для людей с маленькими детьми или людей, которые потеряли работу или столкнулись с другой неожиданной потерей дохода или личными трагедиями. Закон не позволяет арендаторам удерживать арендную плату из-за невыполненного ремонта (за исключением некоторых случаев), жалоб на арендодателя или денег, которые арендодатель им должен.

Некоторые арендаторы решают выехать в течение 14 дней, потому что освобождение может позволить им избежать судебного иска о выселении. Арендодатель все еще может подать иск против них или отправить их на взыскание в попытке вернуть деньги, которые они должны.Уведомление за 14 дней об оплате или освобождении может быть вручено арендатору, который просрочил арендную плату даже на один день или на один пенни. В большинстве договоров аренды указывается срок уплаты арендной платы, обычно первое число месяца, а в некоторых указывается льготный период, прежде чем арендная плата будет считаться просроченной, обычно через три-пять дней. Закон о арендодателе-арендодателе в штате Вашингтон конкретно не дает арендаторам права на какой-либо льготный период. Если льготный период истек, и вы не заплатили арендную плату в полном объеме, ваш арендодатель может вручить вам 14-дневную заработную плату или уведомление об освобождении и выставить штраф за просрочку платежа.

Ваш арендодатель не обязан принимать частичные платежи за аренду в течение четырнадцатидневного срока, хотя он может по своему желанию. Если ваш арендодатель принимает деньги после выдачи уведомления, задокументируйте платеж в письменной форме, поскольку в некоторых случаях (но не во всех) это может сделать его уведомление о выселении недействительным. Если вы договариваетесь о плане платежей, обязательно изложите согласованные суммы в письменной форме и подтвердите, что все процедуры выселения будут прекращены. Полная оплата в течение четырнадцати дней является лучшей гарантией того, что процесс выселения не будет продвигаться вперед (хотя все еще возможно, что ваш арендодатель возбудит судебный процесс на незаконных основаниях).

Уведомление за 14 дней должно быть вручено вам или лицу подходящего возраста и благоразумия в вашей семье лично или вывешено на вашей двери и отправлено вам по почте. Ненадлежащее вручение само по себе не аннулирует иск о выселении против вас, хотя и может стать оправданием вашего выселения. Вполне вероятно, что если оплата не будет получена в полном объеме в течение 14 дней, и арендатор не освободит квартиру в течение 14 дней, арендодатель обратится в суд по выселению. Худшее, что может сделать арендатор, — это проигнорировать уведомление или не сообщить арендодателю об уведомлении или о своей неспособности платить арендную плату.Имейте в виду, что выселение не отвечает финансовым интересам арендодателя, так как обычно это приводит к значительным финансовым потерям. Иногда могут быть полезны переговоры с вашим арендодателем. Но если арендодатель ничего не слышит от арендатора, он может предположить, что их единственный выход — подать иск о выселении.

Если вы не в состоянии оплатить причитающуюся арендную плату, у вас есть возможность освободить квартиру в течение четырнадцати дней. Это предотвратит обращение арендодателя в суд по делу о выселении, и вы избежите судебного иска о выселении.Сдайте ключи и подтвердите своему арендодателю, что вы освобождаете квартиру, чтобы ваш арендодатель мог сообщить своим адвокатам, чтобы они не подавали иск о выселении. Информацию о том, как выселение может повлиять на вашу способность найти арендуемое жилье, см. в разделе Поиск жилья. Однако, даже если вы освободитесь в течение четырнадцати дней, вы все равно должны арендодателю арендную плату, и ваш арендодатель все еще может подать на вас в суд на сумму арендной платы и судебных издержек или, возможно, отправить вас на сборы, чтобы вернуть эти деньги.

Ведение документации по всем вашим арендным платежам имеет решающее значение для защиты от незаконного выселения.Оплата арендной платы в ящик или оплата наличными без получения квитанции от арендодателя может сделать арендатора уязвимым для претензий о том, что деньги были потеряны или так и не были получены. По возможности оплачивайте аренду личным чеком. Если вы не можете заплатить личным чеком, вы можете использовать денежный перевод, но примите меры предосторожности, чтобы подтвердить сумму, скопировав денежный перевод после его заполнения, но до того, как вы отделите его от корешка. Иногда компании, занимающейся денежными переводами, могут потребоваться месяцы, чтобы восстановить документы о сумме, если вы запросите ее, часто слишком задолго до завершения процесса выселения.Напишите, для чего конкретно предназначен чек или денежный перевод, например: «Только полная арендная плата за март». Ваш арендодатель обязан использовать деньги, которые вы даете ему на аренду, до других сборов, но лучше указать это в явной форме. Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию по вашему запросу или подготовить квитанцию, чтобы арендодатель поставил подпись и дату. Если вы платите наличными, арендодатель должен автоматически выдать вам квитанцию в соответствии с RCW 59.18.063. Вы также можете попросить, чтобы с вами пришел сторонний свидетель, который может подтвердить, что арендная плата была доставлена и получена.

1b) Уведомление за 10 дней о соблюдении или освобождении

Арендодатель может вручить 10-дневное уведомление о соблюдении или освобождении жильцу, который нарушает или обвиняется в нарушении какого-либо раздела договора аренды. В уведомлении должно быть указано, какой раздел договора аренды нарушается, и у арендатора должно быть 10 дней, чтобы выполнить требования этого раздела. Если арендатор не выполняет требования по истечении 10-дневного срока, арендодатель может продолжить процесс выселения. Срок действия уведомления истекает через 60 дней в соответствии с RCW 59.18.190.

Важно, чтобы арендаторы ответили на 10-дневное письменное уведомление о том, что они соблюдают или будут соблюдать условия договора аренды. Рекомендуется включить всю возможную письменную документацию в поддержку претензии. Например, если ваш арендодатель отправляет вам 10-дневное уведомление о необходимости убрать из квартиры несанкционированных домашних животных, вы можете отправить арендодателю письмо с объяснением ситуации и документацию, чтобы показать, как вы соблюдаете требования.

Или вы также можете решить освободить квартиру в течение 10 дней вместо того, чтобы соблюдать условия аренды.Если вы выселяетесь, ваш арендодатель не может возбудить против вас иск о незаконном задержании, и вы не будете иметь записи о выселении, но вы будете нести ответственность за последствия, связанные с нарушением договора аренды или освобождением без надлежащего уведомления.

Если вы не согласны с утверждением вашего арендодателя о том, что вы не соблюдаете требования, вы можете написать арендодателю ответное письмо с просьбой аннулировать уведомление. Рекомендуется подкрепить письмо доказательствами или документами.Например, если вы получили уведомление о жалобе на шум, но на той неделе отсутствовали в городе, вы можете предоставить доказательства того, что в это время вы останавливались в другом месте.

1c) Уведомление за 3 дня о растратах, неудобствах или незаконной деятельности

Уведомление о растратах, неудобствах или незаконной деятельности встречается реже, но требует быстрых действий со стороны любого арендатора, получившего его. Потери и неудобства в данном случае — это термины, указывающие на грубое правонарушение со стороны арендатора, например, серьезное разрушение арендуемого помещения или арест имущества.Это может также включать уголовные преступления, включая преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Это уведомление не дает арендатору возможности подчиниться, но вместо этого требует, чтобы арендатор немедленно освободил имущество, чтобы избежать судебного иска о выселении. Иногда арендодатель может уведомить за 3 дня расточительство или неудобства, когда это неуместно. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, если вы получили 3-дневное уведомление о выселении из-за расточительства или неудобств.

Распространенным неправильным использованием этого уведомления является нарушение правил шума.Громкость не является «неприятностью» для целей этого закона. Арендатору должно быть выдано уведомление за 10 дней, чтобы он выполнил требования или освободил помещение из-за проблем с шумом; отходы или неудобства обычно считаются гораздо более серьезными, чем жалобы на шум.

2) Повестки и жалобы

После того, как срок первоначального уведомления истек, а вы все еще проживаете в квартире, арендодатель должен иметь нейтральную третью сторону, такую как сервер процесса или шериф, который вручит вам иск о выселении. Арендодатель не может подать судебный иск непосредственно сам.Иск состоит из двух документов, подаваемых вместе, которые называются «Повестка и жалоба». Они оба будут иметь номера, идущие вниз по левой стороне страницы, а в верхнем левом углу будет указано ваше имя (ответчик) против арендодателя (истец). Если арендодатель нанял адвоката для составления иска, имя адвоката и контактная информация будут указаны в правом нижнем углу страницы. Это важно, потому что вам может понадобиться вручить ответ этому адвокату.

Повестка и жалоба часто вручаются без подачи в суд, поэтому это не обязательно означает, что на момент их получения у вас есть запись о выселении.Это отличный момент в процессе, чтобы попытаться урегулировать выселение с вашим арендодателем до того, как он подаст иск в суд. После подачи иска в суд создается запись о выселении. Запись о выселении — независимо от того, выиграете вы или проиграете — может привести к тому, что позже компания, занимающаяся проверкой арендаторов, откажет вам в жилье. Самый простой способ узнать, был ли подан иск, — это посмотреть на первую страницу, чтобы увидеть, есть ли проштампованный регистрационный номер. Он выглядит примерно так: «19-2-123456» и будет расположен в правом верхнем углу страницы.

Если вы не ответите на Повестку и Жалобу, вы автоматически потеряете право на выселение. Крайний срок для вашего ответа, как правило, составляет одну неделю с даты получения вами Повестки и Жалобы. Ваш ответ даст вам возможность объяснить обстоятельства, связанные с выселением, и представить любые возражения против судебного иска о выселении. См. Руководство по юридической помощи, чтобы найти агентство юридической помощи, которое поможет вам с вашим ответом. На первой странице Повестки указана дата ответа.Если вы не ответите к этой дате, вы получите заочное решение против вас и автоматически проиграете судебный процесс. Вы можете использовать формы, чтобы помочь с ответом, но он не обязательно должен быть в каком-то конкретном формате. Тем не менее, ваш ответ на повестку и жалобу должен быть представлен в суд в письменной форме до установленной даты, чтобы автоматически не отказаться от вашего права на судебное слушание. Если вы хотите иметь возможность явиться в суд, как минимум вы должны сообщить адвокату арендодателя о своем намерении явиться, подав уведомление о явке в суд. Очень важно, чтобы вы документально подтвердили, что арендодатель или его адвокат получили ваш ответ до установленного срока. Вы можете отправить его по факсу в их офис и распечатать лист подтверждения факса, или вы можете доставить его лично в их офис. Попросите их назначить дату и расписаться за него и отметить конкретное время, когда оно было получено.

Если иск уже подан, отправьте свой ответ в суд помимо адвоката арендодателя. Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от какой-либо защиты в своем письменном ответе.Информацию о том, как получить помощь в ответ на выселение, см. в Руководстве по оказанию юридической помощи. В всеобъемлющем пакете «Выселение и ваша защита» есть множество форм, которые вы можете использовать для ответа.

3) Требование об оплате или заявлении под присягой

Некоторые арендаторы могут также получить уведомление под названием «RCW 59.18.375 Требование об оплате или заявлении под присягой» одновременно или вскоре после доставки их повестки и жалобы. Внимательно изучите это уведомление, так как оно требует особого внимания и реакции.Арендаторы, получившие такое уведомление, должны подать заявление под присягой в суд или уплатить сумму, причитающуюся арендодателю, в судебный реестр в течение 7 дней с даты подачи дела в суд (в срок, указанный в уведомлении) в дополнение к подачи их ответа или уведомления о явке. Такие уведомления могут использоваться только в исках о выселении на основании 14-дневных уведомлений об уплате арендной платы или освобождении, а не с любым другим типом уведомления. Внесение денег в судебный реестр, как того требует уведомление, не останавливает выселение.По сути, это просто «купит» вам возможность получить слушание. Немедленно обратитесь за юридической помощью для получения дополнительной информации о том, как реагировать на требование платежа или заявления под присягой.

4) Слушание по обоснованию

Вы также можете получить приказ о представлении обоснования одновременно с получением повестки и жалобы или вскоре после этого. Это уведомление о дате вашей явки в суд, которая называется слушанием по уважительной причине. Если арендатор ответил на иск, обе стороны обращаются в суд. Слушание по уважительной причине — это шанс жильца выдвинуть любые возражения, которые у него есть, против судебного иска о выселении.Арендаторы могут быть в состоянии обеспечить юридическое представительство на слушании дела демонстрации. Судья выслушает обе стороны дела и вынесет решение. Судья может принять решение о направлении дела в суд. Подавляющее большинство выселений идет в пользу арендодателя. Не носители английского языка имеют право на переводчика, предоставляемого судом. Как можно скорее уведомите суд о необходимости устного перевода. Обратитесь за помощью и представительством в агентства юридических услуг в Legal Assistance Guide. Для получения дополнительной информации о слушании по делу о демонстрации см. раздел «Выселение и ваша защита».

Если арендатор проиграет судебный процесс, против него будет вынесено судебное решение в размере причитающейся арендной платы, плюс до 75 долларов США в качестве штрафа за просрочку платежа, причитающегося арендодателю, а также судебных издержек и, в некоторых случаях, гонораров адвоката. Если арендатор выигрывает иск о выселении, дело прекращается. Однако заявление о выселении по-прежнему будет значиться в деле арендатора, если только вы не получите Приказ об ограниченном распространении. Адвокат арендодателя может предложить арендатору оговорку или мировое соглашение вместо обращения в суд.Обязательно попросите адвоката просмотреть любое положение, прежде чем подписать его. Часто они могут иметь скрытые или тяжелые последствия. Не подписывайте никаких условий, если вы не можете их выполнить.

Если арендатор, выселяемый за неуплату арендной платы, проигрывает в суде по выселению, но имеет неистекший срок аренды, арендатор может восстановить аренду, заплатив полную сумму судебного решения в судебный реестр. См. RCW 59.18.410, чтобы прочитать конкретный текст закона о восстановлении на работе, и поговорите с адвокатом, чтобы получить рекомендации и информацию о вашей ситуации.

5) Приказ о реституции

Если вы проиграете в суде, вам будет вынесено судебное решение в отношении денежной суммы, которую вы должны заплатить за аренду, судебные издержки, гонорары адвоката и другие сборы. Шериф также вручит вам судебный приказ о реституции, уведомление о том, когда шериф прибудет, чтобы проконтролировать ваше выселение из собственности, если вы еще не освободили ее. Крайний срок составляет 3-4 дня с даты суда, имя и номер телефона шерифа будут размещены в верхней части судебного приказа. В качестве даты выселения будет указано 12:00, но шериф не появится, чтобы забрать вас в полночь.Шериф может прийти, чтобы забрать вас и ваши вещи из собственности в любое время после полуночи указанной даты.

Если вы получите судебный приказ о реституции, вы должны освободить собственность. Единственным исключением является то, что если вас выселили из-за того, что вы задолжали арендную плату, вы можете «восстановить» свою аренду, если вы сможете заплатить все деньги, которые вы должны по решению суда. Вам нужно будет подать официальный запрос в суд, прежде чем шериф приедет, чтобы вас физически выселить.

Если вы планируете освободить квартиру, вы можете позвонить шерифу и оставить сообщение о том, когда вы покинете квартиру. Только в очень редких случаях выселение может быть остановлено после выдачи судебного приказа. Для получения дополнительной информации о том, как остановить судебный приказ о реституции, который был выдан по ошибке, см. Незаконные действия арендодателя и поговорите с адвокатом. Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Арендодатель может отменить выселение в любой момент процесса, хотя обычно он говорит, что у него связаны руки и что он должен продолжать. Также было бы разумно подать «Ходатайство о восстановлении» в суд, с которым вам могут помочь агентства юридической помощи.

Арендодатели обязаны хранить любое имущество арендатора, оставшееся в помещении после исполнения судебного приказа о реституции, если они получат письменный запрос от арендатора в течение трех дней после выдачи судебного приказа. Арендатор может быть привлечен к ответственности за оплату расходов по хранению и перевозке своего имущества.

Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Как происходит выселение, сколько времени занимает выселение

Процесс выселения общеизвестно неясен, поэтому мы получаем много вопросов по этой теме, начиная от «как происходит выселение?» на «за что меня могут выселить?» Наш многолетний опыт позволяет нам отвечать на эти распространенные вопросы наших клиентов, которые мы изложили ниже.

Выселение – это юридический процесс, который начинается с официального расторжения договора аренды арендодателем. Арендодатели должны предоставить надлежащее уведомление о расторжении договора, которое может занять от 7 до 30 дней в зависимости от штата.Если арендатор не выселится, в местном суде по выселению будет проведено слушание, и решение будет вынесено.

В случае, если будет установлено, что выселение имеет достаточную юридическую поддержку, арендатор будет уведомлен об официальной дате выселения, до которой он должен освободить квартиру. Также будет уведомлен шериф, который поможет облегчить оформление документов о выселении и убедиться, что арендатор покинул собственность в назначенную дату или раньше.

Сколько времени занимает выселение человека ?

Продолжительность процесса выселения варьируется, но, исключая любые непредвиденные задержки, выселение жильца занимает от пяти недель до трех месяцев.

Сколько времени занимает выселение арендатора в Нью-Йорке ?

Среднее количество раз, необходимое для выселения арендатора в Нью-Йорке, составляет около трех месяцев, хотя в некоторых случаях это может занять шесть месяцев или больше.

По каким причинам арендодатель может выселить арендатора?

У арендодателя должна быть юридически достаточная причина для выселения арендатора. К ним относятся:

Если срок аренды подходит к концу и арендодатель не желает его продлевать.
Если арендатор нарушает условие или условия аренды, включая неуплату арендной платы.
Если арендатор ведет незаконную деятельность в собственности.
Если арендатор причиняет значительный материальный ущерб.

Если арендодатель попытается выселить жильца по неуважительной причине, судья откажет в выселении, когда дело будет передано на рассмотрение.

Что делать, если меня выселяют?

Если вас выселили, вы должны освободить квартиру к назначенной дате.В Bennett Movers мы предлагаем услуги по выселению, которые помогают арендаторам ориентироваться в этом процессе, включая услуги по переезду, услуги краткосрочного хранения и помощь в оформлении необходимых документов для выселения.

Если вас выселили из сдаваемого в аренду имущества, свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о наших доступных услугах. Мы специализируемся на услугах по выселению в Нью-Йорке и можем помочь вам на каждом этапе процесса выселения.

В течение какого времени вам нужно выехать после выселения?

В уведомлении о выселении должно быть указано, за сколько дней арендатор должен освободить квартиру. С договором аренды или без него у арендатора должно быть 30 дней, чтобы освободить квартиру после получения уведомления о выселении.

Что означает уведомление о выходе?

Уведомление о выходе говорит арендатору, что он должен соблюдать условия своей аренды, или арендатор должен отказаться (выйти) из своей арендуемой собственности. Уведомление о выходе часто вручается при таких обстоятельствах, как неуплата арендной платы, слишком много людей, проживающих в квартире, или наличие домашних животных, которым запрещено находиться в здании.

Может ли арендодатель выселить вас без обращения в суд?

В штате Нью-Йорк арендодатель должен подать иск о выселении, чтобы выселить арендатора. После того, как иск будет подан, будет проведено слушание для арендодателя, и арендатор сможет представить свои дела судье. Если судья вынесет решение в пользу арендодателя, арендодатель получит ордер на неуплату, дающий арендодателю право выселить арендаторов.

Должны ли вы возвращать арендную плату после выселения?

Выселенный арендатор может по-прежнему нести ответственность за просроченную арендную плату.Арендодатель имеет право подать в суд на взыскание причитающейся ему арендной платы.

Каковы ваши права как арендатора без договора аренды?

Арендаторы без договоров аренды имеют многие из тех же прав, что и арендаторы с договорами аренды. Например, в штате Нью-Йорк законный процесс выселения требует, чтобы арендодатель выдал арендатору уведомление о выселении. Отличие для арендатора без договора аренды заключается в том, что арендодатель не обязан указывать причину выселения.

Предоставляют ли транспортные компании ящики?

Транспортные компании предоставляют коробки для переезда, а также услуги по упаковке, если вам нужна помощь с упаковкой.

Будут ли транспортные компании упаковывать для вас вещи?

Транспортные компании с полным комплексом услуг упакуют для вас вещи — предоставят коробки, упакуют и перевезут ваши вещи в новый дом.

Является ли уведомление об освобождении выселением?

Уведомление о выселении не обязательно является выселением. Арендодатель может направить уведомление об освобождении в конце срока аренды или если арендатор нарушил договор аренды. Таким образом, уведомление о выселении не является выселением, но может быть началом процесса выселения, если арендатор нарушил условия договора аренды.

Может ли домовладелец выбросить мои вещи?

Если вас выселили, у вас есть 72 часа, чтобы освободить квартиру. Любые предметы, оставленные после 72 часов, могут быть утилизированы. Bennett Movers предлагает 30-дневное хранение вещей, изъятых в процессе выселения.

Сколько я должен дать чаевых своим грузчикам?

Для грузчиков не предусмотрены стандартные чаевые, принимаются от 5 до 20 долларов за грузчика. Также принято давать чаевые в размере 5 долларов в час за каждого грузчика. Тем не менее, если вы решите давать чаевые, важно обязательно давать чаевые каждому грузчику индивидуально.

Сколько стоит перевозка грузовика?

Компания Bennet Movers взимает плату в зависимости от места, занимаемого внутри наших 26-футовых грузовиков. Подробнее о ценах смотрите здесь .

Как долго выселения остаются в вашей истории?

Отчет о выселении может оставаться в вашей истории аренды почти семь лет. История аренды обычно предоставляется компаниями по проверке арендаторов. Однако выселение также может повлиять на кредитную историю — узнайте больше о о том, как выселение влияет на ваш кредитный рейтинг .

Через какое время после обращения взыскания я должен переехать?

После обращения взыскания у жильцов есть 90 дней, чтобы выехать. Даже если отчужденный дом был перепродан, федеральный закон позволяет предыдущему владельцу освободить его в течение 90 дней.

Что такое мораторий на выселение в Нью-Йорке?

Введен мораторий на выселение, чтобы запретить арендодателям или владельцам собственности выселять арендаторов, на которых распространяется действие страховки, из-за невыплаты арендной платы. Хотя он отодвигает долг в будущее, он не прощает арендную плату, которая в конечном итоге причитается арендодателю.После окончания моратория арендаторы должны выплатить всю причитающуюся арендную плату.

Что такое службы социальной помощи?

Управление людских ресурсов г. Нью-Йорка (HRA) предлагает различные услуги государственной помощи для граждан, имеющих на это право, включая продовольственную и денежную помощь, экстренную помощь в аренде жилья, услуги для людей с ограниченными возможностями и приют для пострадавших от домашнего насилия. Для всех получателей денежной помощи, которые также переезжают, вы можете иметь право на получение государственной помощи по номеру:

Расходы на переезд
Гарантийные ваучеры
Брокерские сборы
Временное хранилище для мебели и личных вещей при выселении из постоянного жилья или вынужденном переселении из временного жилья

Компания Bennett Movers бесплатно предоставляет помощь в переезде HRA всем, кто соответствует требованиям . .Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

Что происходит на слушании дела о выселении? Слушания по делу

о выселении довольно просты. Если арендатор нарушил договор аренды, но не освободил помещение в течение определенного срока, арендодатель может подать иск о незаконном задержании в местный суд. Затем суд назначит дату слушания, на которое должны согласиться обе стороны. Ожидается, что арендатор и арендодатель представят доказательства по своему делу и должны быть готовы защищать себя.Мы советуем арендодателям взять с собой любую документацию, касающуюся договоров аренды, и доказательства нарушения. Это может включать следующее:

Договор аренды
Официальные уведомления
Электронные письма или письма от арендатора
Заметки о телефонных разговорах с арендатором
Письменные заявления от соседей
Отчеты полиции
Фотографии повреждений
Отчеты об инспекции зданий

Если вам нужна помощь по любому из этих вопросов или если у вас есть вопросы о выселении жильцов в г. Нью-Йорке, свяжитесь с Bennett Movers для получения дополнительной информации.

Правила для арендодателей и управляющих недвижимостью при выселении арендатора

Проще говоря, выселение — это официальная юридическая процедура, которую должен выполнить владелец недвижимости, чтобы выселить арендатора. Существуют различные правила, когда речь идет о выселении арендатора. Эти правила варьируются от штата к штату и даже от города к городу в пределах штата. Однако есть некоторые общие вопросы, о которых владельцы и управляющие недвижимостью должны знать при выселении арендатора.

Эта статья охватывает:

Это важные вопросы для арендодателей и управляющих недвижимостью, поскольку они влияют на процесс выселения.И, хотя лучше всего изучить конкретные законы штата, общее понимание правил выселения арендатора может помочь вам лучше понять законы вашего штата.

Уведомление о выселении по причине

Уведомление о выселении по причине может быть представлено в различных формах, но все они возникают из-за того, что арендатор делает что-то не так или нарушает условия арендного договора. Как правило, существует три типа уведомлений о выселении по причине: уведомления об оплате арендной платы или увольнении, уведомления о лечении или увольнении и уведомления о безусловном увольнении.

Оплата арендной платы или уведомление о выходе

Уведомления об оплате арендной платы или увольнении обычно рассылаются в случае неуплаты арендной платы арендатором. Эти письменные уведомления обычно дают арендатору короткий период времени, установленный законодательством штата, в течение которого он должен заплатить арендную плату или в противном случае подвергнуться судебному иску о выселении.

Уведомления об исправлении или выходе

Уведомления об исправлении или увольнении обычно рассылаются по почте, когда арендатор делает что-то не так или нарушает условия договора аренды. Подобно оплате арендной платы или уведомлению об увольнении, эти уведомления обычно предоставляют арендатору короткий промежуток времени, в течение которого можно исправить дефект, иначе ему грозит выселение.

Уведомления о безусловном выходе

Наконец, безусловные уведомления о выходе неприятны для арендатора. Эти уведомления о выселении обычно можно использовать только в следующих случаях:

Арендатор демонстрирует просрочку или неуплату арендной платы
Арендатор серьезно повредил сдаваемое в аренду имущество
Арендатор занимается опасной или незаконной деятельностью на участке

Какое уведомление о выселении арендодатель должен отправить арендатору при выселении арендатора, зависит от законодательства штата.В штатах, где законы благоприятствуют арендодателям, иногда могут быть отправлены безусловные уведомления об увольнении в ситуациях, когда уведомление об оплате арендной платы или увольнении было бы отправлено в другом штате.

Уведомление о выселении без причины

Уведомление о выселении без причины означает, что арендодатель хочет выселить арендатора, но не из-за неправомерных действий арендатора. В большинстве штатов уведомление о выселении без причины является неправомерным, если оно происходит до истечения срока аренды. Если арендодатель решит выселить без причины, он может быть обязан возместить арендатору ущерб.

Многие штаты требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 30 или 60 дней, прежде чем им будет разрешено начать судебный процесс о выселении. В некоторых штатах, в которых есть квартиры с регулируемой арендной платой, требуется, чтобы арендодатели указывали юридически обоснованную причину своего желания расторгнуть договор аренды, и не разрешают арендодателям расторгать договор аренды без причины.

Средства защиты, доступные арендатору

Арендаторы часто становятся очень твердыми в защите своих прав от выселения арендаторов собственником жилья.Им доступно несколько средств защиты.

Арендаторы могут утверждать, что уведомление о выселении было ненадлежащим, поскольку оно не содержало необходимой информации, требуемой по закону. Они могут возразить, что оно было подано (доставлено) ненадлежащим образом. Они могут претендовать на оба. Арендаторы могут заявить, что они не заплатили арендную плату или предприняли какие-либо действия, с которыми арендодатель не согласен, из-за правонарушений или небрежности арендодателя.

Удаление арендатора

Если у арендодателя есть постановление суда о выселении арендатора, он выиграл так называемый иск о незаконном задержании против арендатора.Можно представить себе, как арендодатель собирает все, что принадлежит арендатору, и кладет это на тротуар, но дальше этого не происходит.

Если арендатор отказывается добровольно уехать после проигрыша иска о незаконном задержании, арендодатель должен передать постановление суда местному шерифу. Арендодатель платит шерифу за выполнение решения суда. Затем шериф проследит за тем, чтобы арендатор покинул арендованное имущество.

Иногда жильцы после выселения оставляют личное имущество в арендуемом помещении. В некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель хранил это имущество, пока они пытаются связаться с предыдущим арендатором, чтобы вернуть его ему. Другие штаты разрешают арендодателям свободно распоряжаться брошенным личным имуществом.

Почему правила такие строгие?

Процедура выселения, которой должны следовать арендодатели при выселении арендатора, настолько строга из-за характера такого рода дел.

Во-первых, судебные иски о незаконных задержаниях рассматриваются намного быстрее, чем почти любой другой вид гражданского судебного разбирательства (судебный процесс), часто разрешаясь за месяц или два, а то и быстрее.Компромисс для этой скорости состоит в том, что домовладелец должен быть абсолютно уверен, что все точки над i расставлены, а все буквы t перечеркнуты.
На карту поставлено многое. Арендодатель может ежемесячно терять деньги из-за арендатора, но если арендатор проиграет иск о незаконном задержании, у него больше не будет дома. Из-за деликатного характера этих дел законодатели заставили арендодателей усердно работать, чтобы должным образом выселить арендатора.

Есть вопросы о выселении арендатора? Поговорите с адвокатом

Выселение может привести к серии дорогостоящих обменов.Знание своих прав может помочь обеспечить бесперебойную работу процесса. Свяжитесь с ближайшим к вам квалифицированным адвокатом по вопросам арендодателя и арендатора, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила выселения, установленные для арендодателей и управляющих недвижимостью.

Выселение | Векс | Закон США

Выселение: обзор

Содержание:

Введение

В общем случае выселение — это процесс, используемый арендодателями для восстановления владения арендованной недвижимостью у арендаторов, которые не хотят уезжать.Выселение – это сложно, болезненно и дорого для всех вовлеченных сторон.

См. Закон о арендодателях и арендаторах.

top

Источники права

Выселение регулируется шестью основными типами правил: закон штата, местный закон, договор аренды, федеральный закон, общий закон и судебные правила. Большинство штатов регулируют аренду жилья, включая процесс выселения. Многие основывают свои законы на Едином законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений (URLTA) или Типовом кодексе арендодателей и арендаторов жилых помещений.Города, округа и другие местные органы власти часто дополняют эти правила. Арендодатели и арендаторы могут дополнительно регулировать выселение посредством условий аренды. Например, в договорах аренды могут быть указаны форма и сроки уведомления о выселении. Положения об аренде могут иметь приоритет над некоторыми нормами общего права, но не могут противоречить официальным правилам.

За пределами округа Колумбия и других территорий, находящихся под непосредственным управлением федерального правительства, существует несколько федеральных законов, касающихся выселения. Те из них, которые существуют, в основном касаются дискриминационной практики в отношении жилья в более широком смысле. См. Закон о гражданских правах от 1866 г. и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Общее право регулирует вопросы выселения, не предусмотренные правилами или договорами аренды. Поскольку большинство соответствующих правил касаются аренды жилья, общее право, скорее всего, будет применяться к коммерческой аренде. Наконец, местные судебные правила могут существенно повлиять на процесс выселения. Например, процедуры управления делами жилищного суда будут влиять на то, сколько времени требуется арендодателям для выселения нежелательных жильцов.

Поскольку существует множество различных источников правил, которые могут повлиять на выселение, и поскольку эти правила различаются в зависимости от юрисдикции, ничто в этой статье не должно рассматриваться как универсально применимое. См. Законы о государственном имуществе.

top

Основания для выселения

Арендодатели могут на законных основаниях выселить жильцов по одной из трех основных причин. Во-первых, и чаще всего, за неуплату арендной платы. Во-вторых, за другие, нетривиальные нарушения договоров аренды. Наконец, арендодатели могут выселить арендаторов, срок аренды которых истек.Арендодатели не имеют общей обязанности разрешать арендаторам продлевать договор аренды и могут отказаться от продления по любой причине или даже без причины вообще. Однако они не могут выселять арендаторов или отказывать арендаторам в продлении договоров аренды по неправомерным причинам, как это определено законом.

Например, арендодатель может выселить арендатора за то, что он держал собаку в нарушение пункта договора аренды о запрете домашних животных. Однако домовладелец не мог выселить арендатора, потому что кошка ворвалась в квартиру «без домашних животных», когда дверь была открыта, и арендатор немедленно убрал кошку.Точно так же арендодатель может не продлевать договор аренды просто потому, что ему не нравится арендатор, но он не может отказать арендатору в продлении договора аренды только потому, что она афроамериканка.

top

Ответное выселение

Арендодатели не могут выселить арендатора по неуместным причинам, как это определено законом. Как минимум, арендодатели не могут выселять арендаторов в отместку за сообщения о нарушениях жилищного кодекса или в связи с тем, что арендатор подал в суд на арендодателя за дискриминационную практику аренды. Некоторые штаты запрещают выселение в ответ на сообщения арендаторов о неправомерных действиях арендодателя.При оценке неправомерных требований жильцов о выселении суды обычно используют смешанные мотивы.

top

Другое запрещенное поведение

Арендодатели не могут беспокоить их, пытаясь заставить их уйти. Конкретно могут не отключать коммунальные услуги и не менять замки.

top

Уведомление

Перед выселением домовладельцы должны направить арендаторам Уведомление о выходе. Как минимум, это уведомление должно сообщать арендатору, почему арендодатель хочет его выселить и что он может сделать, чтобы избежать выселения.Точные сроки и форма уведомления зависят от юрисдикции. Например, в некоторых юрисдикциях арендодателям разрешено доставлять уведомления о выселении, размещая их на дверях жильцов. Другие нет. В большинстве штатов арендаторы, которых выселяют за неуплату арендной платы, могут избежать выселения, выплатив всю задолженность по арендной плате.

top

Судебные разбирательства

В большинстве юрисдикций после уведомления арендаторов о выселении арендодатели должны подождать несколько дней, прежде чем предпринимать дополнительные действия. Если по истечении этого времени жильцы не договорились с арендодателем или согласились уйти добровольно, арендодатель не может просто физически выселить их.Вместо этого арендодатель должен получить постановление суда.

Поскольку общеизвестно, что нормальная система гражданского судопроизводства запаздывает, в большинстве юрисдикций в жилищных судах применяется специальный упрощенный процесс. Этот процесс используется только в случаях выселения и предназначен для разрешения конфликтов в течение дней или недель, а не месяцев. В сложных случаях большинство жилищных судов пытаются просто решить вопросы о выселении с помощью [[wex:summary process] и использовать обычные процедуры для решения других вопросов.

top

Переезд

Иногда, несмотря на то, что у арендодателя есть постановление суда, предписывающее арендатору съехать, арендатор все равно отказывается съехать.В этих случаях арендодатель должен нанять сотрудника правоохранительных органов, который поможет выселить арендатора.

top

Изменение права собственности

Если арендодатель передает право собственности на арендованное имущество, новый владелец может иметь возможность выселить арендаторов этого имущества. Эта проблема чаще всего возникает, когда кредиторы арендодателя обращают взыскание на заложенное арендуемое имущество. В этой ситуации по общему праву новый владелец может выселить арендаторов, если арендодатель заложил имущество до начала их аренды.Многие штаты до сих пор следуют этому правилу. В прошлом у многих залогодателей была общая политика выселения арендаторов из заложенной собственности. Из-за недавних экономических потрясений некоторые крупные кредиторы, в том числе Fannie Mae и Freddie Mac, пересматривают эту политику.

Точно так же, если правительство конфискует собственность арендодателя в виде выдающихся владений, договоры аренды арендаторов арендодателя расторгаются, и они могут быть выселены. См. Закон о арендодателях и арендаторах.

top

Затраты на выселение

Выселение связано со значительными человеческими и финансовыми затратами.Этот процесс очень напряженный для арендаторов, которые должны найти новое место для жизни, одновременно совмещая работу, детей и другие обязательства. Жилищное законодательство сложное, и многие арендаторы не до конца понимают свои права и обязанности, не могут позволить себе тратить время на самообразование и не могут позволить себе адвоката. В результате люди, которые больше всего нуждаются в нормативной защите, часто не могут ее получить, что подвергает их повышенному риску злоупотреблений со стороны злонамеренных арендодателей. Во многих городах есть группы юридической помощи, специализирующиеся на делах о выселении.

Для арендодателей выселение неприятно, дорого и иногда опасно. Арендодателям, возможно, придется оплатить судебные издержки, нанять процессинговый сервер, нанять адвоката и нанять судебного исполнителя или сотрудника правоохранительных органов, чтобы фактически выселить арендатора. Этот процесс может занять недели или месяцы, в течение которых арендодатели редко могут получить арендную плату с арендатора, которого он или она выселяют. Многие арендодатели не совсем знакомы с жилищным законодательством, и невинные процедурные ошибки могут задержать выселение на недели или дольше.Даже если арендодатели выигрывают иски против арендаторов, которые не платили арендную плату, арендаторы, как правило, защищены от судебных решений. Наконец, выселения иногда приводят к ожесточенным столкновениям между арендодателями и арендаторами.

top

Дополнительные источники

top

Предотвращение выселения — HPD

Предотвращение выселения

Поскольку мораторий штата Нью-Йорк на выселение подходит к концу 15 января, Нью-Йорк запускает кампанию по информированию арендаторов об их правах и подключению их к важнейшим ресурсам. Самое главное, мы хотим, чтобы каждый житель Нью-Йорка знал три вещи:

Локауты (также известные как незаконное выселение или самопомощь) являются незаконными. Все арендаторы (включая тех, кто участвует в программах частного жилья) имеют право оставаться в своем доме, если они не решат покинуть его или не будут выселены в судебном порядке.
В соответствии с законом г. Нью-Йорка о праве на адвоката (RTC) юридические услуги бесплатны, доступны для всех почтовых индексов и доступны независимо от иммиграционного статуса. Управление уголовного правосудия (OCJ) DSS/HRA обеспечивает жильцам, которым грозит выселение в суде по жилищным вопросам или административным разбирательствам NYCHA, доступ к бесплатному юридическому представительству и консультациям, предоставляемым некоммерческими организациями юридических услуг из пяти районов.
Мы призываем всех жителей Нью-Йорка, нуждающихся в снижении арендной платы, подать заявку на участие в Программе экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) через веб-портал Управления временной помощи и помощи инвалидам (OTDA), поскольку ожидающая рассмотрения заявка обеспечит временную защиту от выселения.

Для получения актуальной информации о выселении посетите веб-страницу Управления мэрии по защите арендаторов (MOPT) или ответы Жилищного суда. Для получения дополнительной информации о том, как защита от выселения может применяться к вам, обратитесь в городскую горячую линию для арендаторов, позвонив по номеру 311 и сказав: «Горячая линия для арендаторов.»

Посетите NYC Tenant Resource Portal, первый городской онлайн-ресурс, помогающий арендаторам жилья получить доступ к бесплатным городским ресурсам для предотвращения выселения.

Вы можете узнать о доступных вам фактах и ресурсах в Брошюре мэрии по защите жильцов (MOPT) о предотвращении выселения, которая была создана в сотрудничестве с HPD, NYCHA, HDC, HRA и Управлением гражданской юстиции.

Экстренная помощь в аренде

Программа экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) штата Нью-Йорк
ERAP предоставит значительную экономическую помощь домохозяйствам с низким и средним доходом, которые рискуют остаться без крова или нестабильности жилья, предоставляя задолженность по аренде, временную помощь в аренде и помощь в погашении задолженности за коммунальные услуги. Мы призываем всех жителей Нью-Йорка, нуждающихся в снижении арендной платы, подать заявку на участие в Программе экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) через веб-портал Управления временной помощи и помощи по нетрудоспособности (OTDA), поскольку рассматриваемая заявка обеспечит временную защиту от выселения.

One-Shot Deal
Семьи и отдельные лица, имеющие задолженность по арендной плате, которым может грозить выселение, могут подать заявку на участие в программе экстренной помощи One-Shot Deal Управления по управлению персоналом г. Нью-Йорка (HRA). Узнайте больше об однократных сделках или позвоните на информационную линию HRA по телефону 718-557-1399 для получения дополнительной информации.Если вы получаете денежную помощь/государственную помощь, вы можете иметь право на помощь в оплате задолженности по квартплате. Вам следует обратиться в свой центр занятости HRA и поговорить с кем-нибудь из отдела по работе с бездомными, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Домашняя база

Семьи, находящиеся на грани бездомности, могут получить доступ к обширной сети услуг по месту жительства через Homebase, чтобы помочь вам разработать индивидуальный план преодоления острого жилищного кризиса и обеспечения стабильности жилья.

Если вы или кто-то из ваших знакомых столкнулись с семейным кризисом, позвоните по номеру 311, чтобы найти ближайший к вам офис Homebase.

Производство по делу о выселении

Неуплата

Единственным законным способом выселения неуплатившего жильца является рассмотрение дела о выселении за неуплату в Жилищном суде. Владельцы здания должны уведомить арендатора о задержке арендной платы, о балансе и о том, что в случае невыплаты арендатор будет выселен. Через три дня после направления уведомления или подачи устного требования об арендной плате владелец может подать иск о неуплате в Жилищный суд и вручить документы арендатору. Арендатор должен ответить на ходатайство лично в офисе секретаря жилищного суда. Секретарь затем сообщит арендатору дату суда. В день суда жилец имеет возможность представить свою защиту судье Жилищного суда. Арендатору рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, когда дело касается процедуры выселения. Владельцы должны получить судебное решение о владении и «ордер», предписывающий городскому маршалу выселить арендатора. Арендаторы могут иметь возражения против требования об арендной плате в здании, которое было незаконно перестроено и/или в отношении которого нет действующего Свидетельства о праве собственности, указывающего на то, что арендованное помещение может быть занято на законных основаниях.

Пережиток

Собственник может возбудить дело в порядке упрощенного производства о владении квартирой за нарушение договора аренды. Если договор аренды арендатора содержит положение, допускающее расторжение договора за совершение «неприятности», владелец может возбудить процедуру выселения за нежелательное поведение. «Нарушением» обычно считается настойчивое и вопиющее поведение, которое угрожает здоровью, безопасности или комфорту соседствующих жильцов. Для выселения собственники должны предоставить доказательства того, что поведение арендатора соответствует этому стандарту.Арендодатель должен направить предварительное уведомление о прекращении аренды до начала судебного разбирательства. Владелец также может начать разбирательство по другим причинам, таким как незаконная субаренда, неосновное место жительства, незаконное использование или истечение срока аренды, если законом не предусмотрено продление.

Юридические услуги

Арендаторы Нью-Йорка, у вас есть права!
Арендаторы жилья в г. Нью-Йорке могут получить бесплатную юридическую консультацию и консультацию. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу Управления мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов, пострадавших от COVID-19, или заполните форму «Свяжитесь с нами».

Пожилые люди

Пожилые люди, получившие уведомление о выселении или письменное уведомление от своего арендодателя, могут получить помощь в предотвращении выселения и направление к юристу. Городские власти также оказывают помощь в выселении лицам старше 60 лет, страдающим психическими или физическими недостатками. Для получения помощи звоните 311.

Ответы жилищного суда

The Housing Court Answers (HCA) также имеет горячую линию по номеру 212-962-4795, если вам нужна помощь в выплате арендной платы. Позвоните, если у вас есть дело в Жилищном суде и уважительная причина задержки с выплатой арендной платы, например, смерть члена семьи, серьезная болезнь, потеря работы или сокращение рабочего времени, если ваш доход в настоящее время достаточно высок, чтобы вы может оплатить вашу будущую арендную плату, а сумма задолженности «управляема».HCA не предоставляет прямую финансовую помощь, но направляет звонящих в благотворительные организации и предоставляет информацию о правилах Управления людских ресурсов г. Нью-Йорка для получения помощи. Сотрудники и волонтеры за информационными столами во всех жилищных судах отвечают на вопросы о судебных процедурах и формах. Они также могут направить к поставщикам юридических услуг и другим организациям, ресурсам и агентствам по предотвращению выселения. Большинство сотрудников говорят на английском и испанском языках.

Iowa Legal Aid

Многие люди не знают, что делать, когда домовладельцы угрожают им выселить.Закон защищает права арендаторов. Он также защищает права арендодателей. Как и другие юридические темы, вопросы права арендодателя-арендатора могут быть сложными. Тем не менее, большинство основных правил и шагов, которым должны следовать стороны, довольно просты. В этой статье рассматривается закон о выселении в штате Айова.

Закон не разрешает выселение в порядке самопомощи
Арендодатель должен получить постановление суда о выселении жильцов. Арендодатель не может просто заблокировать арендаторов. Арендодатель не может отключить коммунальные услуги.Арендодатель не может выселить жильцов или их личное имущество без предварительного судебного решения. Это незаконно.

Судебная процедура по выселению жильца называется «насильственное проникновение и задержание». Чаще это называется выселением. Арендодатель должен следовать очень конкретным шагам. Арендодатель должен доказать право забрать арендованное имущество у арендаторов. Арендодатель и арендатор могут изложить судье свою точку зрения. Если арендодатель не дает надлежащего уведомления, суд может закрыть дело.Это означает, что арендаторы смогут остаться. Если судья решит, что жильца выселят, придет заместитель шерифа и либо выселит жильца, либо присмотрит за кем-то, кому платят за выселение жильца. Некоторые шерифы публикуют уведомление, в котором сообщается арендаторам, когда они придут, но это не обязательно.

Основания для выселения
Почти все выселения производятся по одному из трех «оснований» (обвинений).
•   Арендатор нарушил (или «нарушил») договор аренды
. •   Арендатор создал (или разрешил создать гостю) «явную и присутствующую опасность»
. •   После окончания аренды

арендатор не съехал (или «задержался»)

Уведомления, необходимые арендодателям для подачи иска о выселении в суд
Арендодатели почти всегда должны направить арендатору письменное уведомление, прежде чем подавать иск о выселении.Если арендодатель подает заявление о выселении без надлежащего уведомления арендатора, суд, скорее всего, отклонит дело на слушании. В этом случае арендодатель может подать другое уведомление и повторить попытку.

Уведомление, требуемое в каждом случае, зависит от причин выселения. Разные причины требуют разных уведомлений. Существует шесть распространенных типов уведомлений:
•   Уведомление о неуплате арендной платы за 3 дня
•   Уведомление о явной и реальной опасности за 3 дня
. •   Уведомление за 7 дней для устранения нарушений условий аренды
•   Уведомление о расторжении договора аренды за 7 дней без права исправления
•   Уведомление о расторжении договора за 30 дней
. •   3-дневное уведомление об уходе

Уведомление о неуплате арендной платы за 3 дня
Если арендатор не вносит арендную плату, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление.В уведомлении должно быть указано, что договор аренды прекращается, если арендная плата не выплачивается в течение 3 дней. Это дает «право исправить» или исправить нарушение аренды. Если арендатор платит арендную плату в течение 3 дней, арендодатель не может выселить арендатора. Арендодатель должен направлять новое уведомление о неуплате за 3 дня каждый раз, когда арендная плата не выплачивается. Если арендодатель не дает надлежащего уведомления, суд может отклонить иск арендодателя.

Уведомление о явной и существующей опасности за 3 дня
«Явной и реальной опасностью» может быть все, что подвергает опасности других арендаторов, арендодателя или его сотрудников.Опасность должна находиться на территории или в пределах 1000 футов от собственности арендодателя. Закон гласит, что «явная и реальная опасность» включает:
•   физическое нападение или угрозы другому
•   незаконное использование или хранение огнестрельного оружия
•   хранение запрещенных наркотиков
Если арендодатель считает, что арендатор сделал это или что-то подобное, то арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив об этом за 3 дня. После этого арендодатель может подать иск о выселении.
Если проблема не была вызвана арендатором, арендатор может иметь возможность не допускать человека, вызвавшего проблему, к арендуемому имуществу.Существуют определенные правила, которым необходимо следовать, чтобы использовать эту опцию «лечения». Арендатор мог:
•   получите судебный приказ о защите от домашнего насилия или
. •   сообщить о человеке в правоохранительные органы, чтобы его можно было привлечь к ответственности, или
•   напишите этому человеку письмо, в котором попросите его держаться подальше, иначе арендатор сообщит о нарушении прав человека. Затем передайте копию письма о вторжении в правоохранительные органы.
Арендатор должен двигаться быстро. Арендатор должен предоставить арендодателю доказательства того, что одна из этих трех вещей была сделана до того, как арендодатель подаст иск о выселении.
Арендодатель не может выселить арендатора или угрожать каким-либо ущербом, если арендатор вызовет экстренные службы в чрезвычайной ситуации.

Уведомление за 7 дней для устранения других нарушений условий аренды
Арендодатель может заявить, что арендатор каким-либо иным образом нарушил договор аренды. В большинстве случаев арендодатель должен уведомить арендаторов за 7 дней с правом исправить или «устранить» нарушение условий аренды. Например, арендодатель может подумать, что у арендаторов есть собака, а в договоре аренды сказано, что домашних животных нет. Арендодатель должен направить арендаторам письменное уведомление.В уведомлении должно быть сказано, что договор аренды закончится, если они не избавятся от собаки в течение 7 дней. Если арендаторы избавляются от собаки в течение 7 дней, то договор аренды не заканчивается. Если жильцы этого не сделают, арендодатель может возбудить дело о выселении (но только после того, как сначала направит 3-дневное «уведомление о выходе», как описано ниже).

7-дневное уведомление о прекращении аренды после предварительного 7-дневного уведомления об исправлении
Что произойдет, если арендатор «лечит» нарушение аренды, но все повторяется снова? Например, у арендатора есть собака, а в договоре аренды сказано, что домашних животных нет.Арендодатель уведомляет об излечении за 7 дней. Арендатор избавляется от собаки за 7 дней. Аренда не заканчивается. Если арендатор снова заводит собаку в течение 6 месяцев, арендодатель может направить уведомление о расторжении договора за 7 дней. Арендатор не получает еще один шанс решить проблему. Но, если тот же тип нарушения аренды происходит снова более чем через 6 месяцев, арендодатель должен направить новое уведомление об «исправлении».

Уведомление о расторжении договора за 30 дней
Многие арендаторы сдают квартиру на определенный срок – например, на год.Другие виды аренды называются «ежемесячными». Помесячная аренда не имеет особой даты окончания. Для прекращения помесячной аренды не требуется причин. Либо арендодатель, либо арендатор могут принять решение о прекращении помесячной аренды. (Однако арендодатель не может расторгнуть договор аренды по незаконной причине. Например, арендодатели не могут расторгнуть договор аренды из-за расовой принадлежности арендатора или расы гостей арендатора.) Либо домовладелец, либо арендатор должны дать друг другу не менее 30 дней письменное уведомление до прекращения аренды.Уведомление должно быть направлено не менее чем за 30 дней до следующего срока уплаты арендной платы. Если арендная плата должна быть внесена в первый день месяца, аренда может быть прекращена только в первый день месяца. Таким образом, арендодатель не может уведомить 10 сентября о прекращении аренды 10 октября. Аренда не может прекратиться до следующего срока уплаты арендной платы — 1 ноября.

Уведомление о выходе за 3 дня
Если арендодатель хочет, чтобы арендатор ушел, арендодатель должен прекратить аренду. Арендодатель, вероятно, воспользуется одним из уведомлений, обсуждаемых в этой статье.В некоторых случаях арендодатель должен направить еще одно уведомление после прекращения аренды. Это уведомление является «Уведомлением о выходе». Это уведомление не прекращает аренду. Вместо этого он приказывает арендатору уйти («выйти») в течение 3 дней. Это уведомление должно быть предоставлено в следующих ситуациях:
•   После 7-дневного уведомления об устранении других нарушений условий аренды, если арендатор не устранил проблему
•   После 7-дневного уведомления о расторжении договора аренды после предварительного 7-дневного уведомления об устранении проблемы при повторном возникновении проблемы в течение 6 месяцев
•   После 30-дневного уведомления о расторжении
Арендодатель не может подать иск о выселении до истечения трех дней. Если арендодатель подает заявление до истечения трех дней ожидания, суд должен отклонить иск на слушании.

Как должны быть вручены уведомления арендатору
Арендодатель должен вручить арендатору 3-дневное уведомление о неуплате арендной платы, 3-дневное уведомление о явной и существующей опасности, 7-дневное уведомление об устранении нарушений условий аренды, 7-дневное уведомление о прекращении аренды без права лечение, уведомление о прекращении за 30 дней и уведомление о выходе за 3 дня одним из следующих способов:
•   персональное обслуживание сервером обработки;
•   доставка на руки арендодателем, если арендатор подписывает подтверждение оказания услуг;
•   заказным письмом, если арендатор подписывает датированную квитанцию; или
•   размещение объявления на главном входе арендатора и его отправка как обычной, так и заказной почтой.
Если арендодатель решает отправить уведомление о неуплате арендной платы по почте, то закон предполагает, что получение уведомления занимает четыре дня. Это означает, что если арендодатель решит отправить уведомление по почте, у жильца будет 7 дней, чтобы заплатить арендную плату со дня отправки уведомления. Например, если уведомление отправлено по почте в понедельник, закон предполагает, что оно было получено только в пятницу. Арендатор должен был до конца дня следующего понедельника заплатить арендную плату.

Порядок рассмотрения дел о выселении
Арендаторы должны получить уведомление о любом слушании по делу о выселении не менее чем за 3 дня до его проведения.Если арендатор не вручается как минимум за 3 полных дня до слушания, суд должен отложить слушание. Оригинал уведомления о выселении, как правило, должен быть вручен лично сервером обработки или доставлен лично арендодателем, если арендатор подписывает подтверждение вручения. Необходимо предпринять как минимум две попытки обслужить арендатора одним из этих двух методов. Если эти две попытки не увенчались успехом, оригинал уведомления может быть вручен путем размещения уведомления на главном входе арендатора и отправки его как обычной, так и заказной почтой.

Важно, чтобы вы пришли на судебное заседание. Если вы не пойдете, вас могут выселить, даже если у вас хорошая защита.

Судебное слушание дает арендодателю и арендатору возможность рассказать свою историю. Арендодатель не выиграет только потому, что арендатор получил правильное уведомление. Если арендодатель утверждает, что арендатор не платил арендную плату, арендатор может попытаться доказать, что арендная плата не причиталась. Арендодатель, который утверждает, что арендатор устраивал шумные вечеринки, должен доказать, что арендатор действительно беспокоил других арендаторов.Арендодатель также должен показать, что арендатор продолжал делать это после получения уведомления за 7 дней. Обе стороны могут представить доказательства и дать показания свидетелям. Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб. Большинство доставляются и защищаются людьми без адвокатов.

Есть и другие способы защититься от выселения. Правильный выбор зависит от обстоятельств вашего дела. Всегда лучше, чтобы адвокат помог защитить выселение.

Если арендодатель выиграет дело о выселении, жильцу может быть приказано немедленно покинуть квартиру.В большинстве случаев у арендатора еще есть несколько дней, чтобы переехать. Это зависит от того, что говорится в постановлении судьи. Это также зависит от того, насколько занят шериф. Шериф будет следить за удалением арендатора и его имущества. Если арендатор не переезжает, имущество арендатора будет выставлено рядом с улицей. Большинство шерифов обращаются к арендаторам за «визой вежливости». Это предупреждение о том, что их собственность будет удалена. Шерифы не обязаны уведомлять об этом.

Если арендатор выигрывает дело о выселении, запрос на выселение арендатора отклоняется.Арендатору не нужно выезжать. Некоторые арендодатели подадут новое дело о выселении после направления надлежащего уведомления. Это запускает процесс заново. Иногда арендодателю разрешается выселить арендатора в следующий раз. Требования арендодателя могут быть отклонены во второй раз. Все зависит от обстоятельств каждого дела.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.

Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid: позвоните по номеру 800-532-1275.

Айовцы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161 или

Если юридическая помощь штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Разное