Когда обязаны дать отопление: Когда должно подаваться и отключатся отопление в домах?

Когда должно подаваться и отключатся отопление в домах?

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым постановлением Правительства РФ: «Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения».

В большинстве случаев осуществление теплоснабжения осуществляется от централизованных сетей теплоснабжения. В рассматриваемом случае отопительный сезон начинается с даты принятия соответствующего постановления органа местного самоуправления (городской Администрации).

Стоить обратить внимание, что принятие соответствующего постановления совсем не означает, что в тот же день у вас в квартире появится отопление. Запуск отопления это сложный технологически связанный процесс. Выход постановления о начале отопительного сезона является для теплоснабжающей организации своеобразной отмашкой стартового флажка о начале запуска всех необходимых процедур.

Система отопления — система обеспечения теплом зданий и сооружений, предназначенная для обеспечения теплового комфорта для находящихся в них людей. С соблюдением выполнения технологических норм и процессов!

Несоблюдение технологических норм процессов в системе отопления может привести к авариям, сбоям и инцидентам на инженерно-техническом оборудовании, как жилых домов, так и тепловых сетях.

В связи с чем, подача отопления при начале отопительного сезона обязательно осуществляется в соответствии с графиком (программой) подачи (запуска) отопления. В программе прописывается порядок подключения потребителей, для соблюдения соответствующих гидравлических параметров (давления) в распределительных сетях, обеспечивается плавный запуск отопительной инфраструктуры.

После подачи отопления энергоснабжающей организацией на жилые дома, наступает этап запуска отопления в самом жилом доме. Здесь работы выполняются персоналом обслуживающей (управляющей) организации.

Могут возникать моменты, когда в квартире один или несколько отопительных приборов (стояк отопления) не прогрет, а у соседей по площадке всё в порядке. В данном случае необходимо подать заявку в обслуживающую организацию, причиной такой ситуации чаще всего является наличие воздуха в отопительном приборе (система завоздушена) из-за чего невозможна циркуляция теплоносителя в системе, иногда для устранения данной проблемы бывает, необходим доступ в саму квартиру, для стравливания воздуха из отопительного прибора.

Наберитесь терпения, в любом случае обслуживающей организацией будут приняты все меры для обеспечения полной подачи теплоносителя в жилом доме, без тепла в квартире жильцов дома не отставят!

Еще раз повторимся, что запуск отопления, это сложный технологический процесс и на обеспечение полной подачи отопления всем потребителям с момента начала отопительного сезона проходит от 15 до 20 дней. В этот период отопление, как правило, уже бывает подано всем потребителям.

ВЗГЛЯД / Когда положено включать и отключать отопление в жилых домах? :: Вопрос дня

Согласно постановлению правительства № 354, а точнее пятому пункту его второй статьи, отопление в России нужно включать, если среднесуточная температура в регионе держится ниже +8 °C в течение пяти дней подряд. И наоборот – отключать его, если за окном теплее этой отметки.

Так что все довольно просто. Если температура выше или ниже восьми градусов, власти выпускают распоряжение – и подачу отопления запускают или прекращают. Но по факту часто бывает, что отопительный сезон чиновники начинают раньше – обычно «по многочисленным просьбам граждан». Кроме того, во многих городах жители платят за отопление круглый год, так что финансовый фактор не должен играть серьезной роли.

А как рассчитывается среднесуточная температура?

Здесь тоже все несложно. Возьмем на примере Москвы. Гидрометцентр или любой погодный центр фиксирует температуру воздуха, которую определили их метеостанции, каждый час в течение суток. Получается 24 показателя за 24 часа. Все показатели затем суммируются, и полученное число делится на 24. То есть если, например, какого-то мая в столице температура колебалась от +4 до +8, что сейчас не редкость, среднее значение будет примерно +6, для этого можно даже не слишком углубляться в расчеты.

Сложно ли запустить систему отопления снова?

В разных регионах по-разному, но моментально этого нельзя сделать практически нигде. В России с ее системами центрального отопления, оставшимися еще с 70-80-х годов прошлого века, кипяток проходит довольно долгий путь, прежде чем достигнет рядовой квартиры.

От ТЭЦ он идет в тепловые пункты, там смешивается с холодной водой, разогревает ее, и уже она направляется в тепловые узлы домов, они обычно расположены в подвалах. В этих узлах, как правило, стоят термометры, способные регулировать подаваемую в батареи температуру до нужного уровня. Если их нет – все это делается специалистами вручную. И на каждом этапе требуется время на предварительную проверку сетей, в противном случае протечки или прорывы могут привести к плачевным результатам.

В столице, где теплотрассы регулярно ремонтируют и проверяют, а работа ТЭЦ довольно неплохо автоматизирована, процесс запуска отопления перед зимними холодами обычно занимает до пяти дней. А в Хабаровске, например, вдвое больше. Причем многоквартирные дома обычно последние в очереди, перед ними школы, детсады и больницы.

С учетом того, что в ряде регионов вроде Москвы и Подмосковья отопительный сезон завершился буквально неделю назад, риски от резкого запуска, безусловно, ниже, чем после летнего простоя, и перезапустить системы можно быстрее.

Энергетики Московской области, например, говорят, что им потребовались всего сутки. В Москве, можно предположить, сроки будут не больше.

Стоит ли запускать отопление сейчас?

Если говорить о Москве и исходить из нормы выше/ниже +8°C, то тут ситуация пограничная. С одной стороны, пять дней ниже +8°C в столице если еще не прошли, то вот-вот наберутся, а с другой – уже с понедельника, 25 мая, ожидается серьезное и долгосрочное потепление. Подмосковные власти при этом долго думать не стали и включили отопление 20-го числа.

Между тем каждый день без тепла может ухудшить ситуацию с COVID-19, считают вирусологи.

«Ни для кого не секрет, что во время постоянного переохлаждения человек наиболее восприимчив к вирусам. Сейчас уже начинают выявлять все больше и больше латентных больных коронавирусом. То есть пациентов со скрытой инфекцией. Такое течение болезни обоюдовыгодное, так как у человека возникает так называемый нестерильный иммунитет, а у вируса есть место для обитания, за счет чего он не убивает организм.

Сейчас иммунитет латентных пациентов сдерживает вирус, но как только он ослабится, появится симптоматика. А это значит, что и нагрузка на организм будет больше, появляется риск перейти в категорию средних и тяжелых больных», – сказал газете ВЗГЛЯД вирусолог, глава отделения микробиологии латентных инфекций Национального исследовательского центра эпидемиологии и микробиологии имени Гамалеи Виктор Зуев.

Смотрите ещё больше видео на YouTube-канале ВЗГЛЯД

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Статьи 05 Октября 2016 г.

Начало отопительного сезона — когда в дома придет тепло и от чего это зависит

С наступлением осенних холодов вопрос отопления в квартирах возникает все чаще.

И хотя местами в России еще «бабье лето», ночи уже холодные.

Когда тепловые компании должны подавать тепло? Почему где-то отопление уже включили, а где-то – нет?

Все очень просто – начало отопительного сезона зависит о средней суточной температуры наружного воздуха, т.е. от температуры на улице.

Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия. В домах, где система отопления не централизованная, собственники дома могут принять решение о более раннем начале отопительного сезона и более позднем его окончании.

Это установлено в пункте 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011)

Что это означает на практике?

К примеру, осенью ночью температура на улице опускает до 0 градусов, а днем поднимается до 16, среднесуточная получается 8 градусов Цельсия. Значит, тепловые компании тепло в дома могут еще и не подать.

И наоборот – если, к примеру, ночью 5, а днем – 10 градусов, то среднесуточная – 7,5 градусов Цельсия. И если такая среднесуточная температура держится не менее 5 дней, то уже на следующий день должен стартовать отопительный сезон.

Правительство установило планку среднесуточной температуры 8 градусов Цельсия, и только если температура опускается ниже, а в домах нет отопления, местные органы власти, организации ЖКХ и их руководителей можно привлечь к ответственности.

Но кроме этой нормы – о среднесуточной температуре, установленной Правительством, есть еще и другие нормы – о температуре воздуха в жилых помещениях. И если они нарушается, то потребитель также вправе требовать устранения нарушений.

Итак, о погоде в доме, а точнее – в квартирах: какой должна быть температура в жилых помещениях?

Так СанПиН 2.1.2.2645-10 устанавливает оптимальные и допустимые нормы температуры в жилых помещениях.

Оптимальная температура – это означает, что при такой температуре пребывание в помещении для человека более комфортно и безопасно для его здоровья. Допустимые нормы – означает, что пребывание в таком помещении все еще безопасно, однако это предельные значения параметров, ниже или выше которых уже не просто некомфортно для человека, но и может отрицательно сказываться на здоровье людей.

Если температура воздуха ниже допустимого, а тепловые и управляющие компании бездействуют и не решают возникших проблем с отопление, то это уже повод для привлечения внимания прокуратуры и даже обращения в суд.

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, которые являются обязательными, в жилой комнате в холодное время года оптимальная температура 20-22 градуса Цельсия, а вот допустимая – 18-24.

Это значит, что в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 градусов, а если это так, то управляющая и тепловая компании должны решить эту проблему и устранить нарушение. Конечно, владелец жилья тоже должен принимать разумные меры к тому, чтобы дома было тепло – банальное утепление окон (к примеру, замена старых дырявых деревянных на пластиковые) уже может дать положительный результат. Но нередко причина вовсе не в окнах, а в банальном недогреве. И виноваты в этом явно не жители.

Но на начало отопительного сезона это не влияет.

Холодно на улице, холодно дома, но отопление часто так и не включают. Чего ждут коммунальщики? А ждут они, как мы выяснили не просто похолодания в квартирах, а снижения средней суточной температуры воздуха на улице. О старте отопительного сезона объявляют местные органы власти. Поэтому старт отопительного сезона различается не только в регионах по стране, но и в населенных пунктах внутри одного региона.

Между прочим, на сегодняшний день в основном по России системы отопления уже готовы к запуску, а где-то уже этот запуск состоялся.

Напомним, что еще год назад Минстрой предлагал изменить сроки отопительного сезона в России – разрешить регионам самостоятельно решать, когда должен начаться и окончиться отопительный сезон. Но пока этот вопрос в стадии рассмотрения.

автор: Елена Могилевская

когда в жилые дома Подмосковья придет тепло

13 сентября в Подмосковье стартовал отопительный сезон — об этом сообщил министр энергетики региона Александр Самарин на заседании правительства Московской области. Причина тому — прогнозируемое похолодание. Когда тепло придет в жилые дома и какая температура в квартире считается нормой, читайте в материале mosreg.ru.

Телефоны контактного центра МосОблЕИРЦ (в том числе по вопросам подачи отопления):

+7 (499) 444-01-00;

+7 (496) 245-15-99.

Узнайте дату запуска отопления в жилом доме на портале

«Карта ресурсообеспечения МКД»

С опережением плана

Проблему недостаточного отопления дома в поселке Красково Люберец решат за три дня
Источник: Министерство физической культуры и спорта Московской области

Подготовка энергетического комплекса Московской области к предстоящей зиме в этом году началась с опережением плана. Уже в середине августа при плане 80% фактическая готовность региона составила 84%. А уже 13 сентября в пресс-службе Министерства энергетики Подмосковья сообщали, что объекты жилищно-коммунального хозяйства и энергетики готовы к отопительному сезону на 98,9%.

Обычно точная дата включения отопления в многоквартирных домах зависит от средних температурных показателей воздуха. Согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, отопление включают, если среднесуточная температура воздуха на улице не превышает плюс 8 градусов в течение пяти дней. Отопление должны дать в первый же день после пятидневного периода похолодания.

Как жителям Подмосковья получить кешбэк за оплату коммунальных услуг>>

Надежность на особом контроле

Подготовка к отопительному сезону в Люберцах
Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Люберцы

По всем объектам энергетики и ЖКХ отраслевые предприятия Подмосковья все лето вели подготовку к предстоящей зиме. На особом контроле было выполнение мероприятий по повышению надежности электроснабжения в 12 городских округах, где были зафиксированы проблемы по итогам прошлого осенне-зимнего периода.

Всего к началу отопительного сезона специалисты проверили и подготовили порядка 2,8 тысячи котельных, 260 тысяч километров сетей электро-, водо-, газо-, теплоснабжения и водоотведения, 40 тысяч электросетевых подстанций, 1,5 тысячи центральных тепловых пунктов.

Министерством энергетики в муниципальных образованиях проведено 84 выездных совещания, нацеленных на устранение возможных отставаний от планов подготовки к отопительному периоду.

Как жителям Подмосковья оценить свою управляющую компанию онлайн>>

Готовность к отопительному сезону

подготовка объектов ЖКХ к отопительному периоду
Источник: ©

В 2020 году тепло пришло в дома Подмосковья 28 сентября. В этом году тепло придет в жилые дома раньше, и причина тому — ожидаемое похолодание.

Еще с 10 сентября, по словам министра энергетики Подмосковья Александра Самарина, в области «приступили к пробным топкам», а позднее в регионе начали «разгонять систему отопления».

По данным министерства энергетики области, к 15 сентября 2021 года все потребители тепловой энергии должны получить паспорта готовности к предстоящему отопительному периоду в муниципалитетах, что свидетельствует о всех проведенных работах по подготовке к осенне-зимнему сезону. Быстрее всего паспорта получают в Талдоме, Домодедове, Павловском Посаде, Реутове, Краснознаменске.

«В целях обеспечения комфортных условий для населения мы поручили главам муниципальных образований Московской области принять соответствующие правовые акты, утвердить графики запуска тепла и уже с понедельника, 13 сентября, приступить к пуску отопления на объекты социальной сферы и жилищного фонда», — отметил Александр Самарин.

Как проверить газовое оборудование в Подмосковье>>

Как узнать, когда включат отопление

Ноутбук
Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Узнать дату запуска отопления в жилом доме можно онлайн на портале «Карта ресурсообеспечения МКД». Здесь можно выбрать свой городской округ, указать улицу и адрес дома и посмотреть дату запуска отопления.

Некоторые дома получили тепло уже 13 сентября, в остальных запуск запланирован на ближайшие дни. Напомним, что в первую очередь к отоплению будут подключать детские сады, школы, медицинские организации.

К температуре внутри помещений во время отопительного сезона предъявляют следующие требования:

— квартиры — не ниже плюс 18 градусов;

— детские сады:

            — игровые комнаты яслей — 22-24 градуса;

            — игровые комнаты средних и старших групп — 21-23 градуса;

            — спальни — 19-20 градусов;

— школы — 18-24 градуса;

— офисы — 21-23 градуса.

Если в положенный срок в доме не нагрелись батареи или после подключения отопления в квартире слишком холодно, можно обратиться в управляющую компанию. Если УК не реагирует на жалобы, можно направить обращение в Госжилинспекцию. В региональное отделение по Московской области можно позвонить по телефону горячей линии 8 (498) 602-83-32.

Также жители Подмосковья могут пожаловаться на качество отопления через портал «Добродел».

Спецпроект портала mosreg.ru «Многоквартирый дом: инструкция по управлению»>>

Собянин назвал сроки включения отопления в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

В некоторых столичных зданиях тепло появится уже сегодня, заявил градоначальник

Фото: Sergey Malkov\shutterstock

С завтрашнего дня в Москве начнется похолодание, поэтому сегодня в жилых домах и учреждениях социального сектора начнут включать отопление. С таким заявлением выступил мэр столицы Сергей Собянин.

Теплогенерация, внутренние домовые системы, магистральные сети, система газоснабжения, водоснабжения подготовлены к зимнему сезону, отметил мэр. Он подчеркнул, что в течение пяти дней тепло появится на всех объектах.

Традиционно отопление в российской столице включают по распоряжению московских властей, если средняя температура в течение пяти дней держится ниже 8 °С и по прогнозу погоды ожидается ее дальнейшее понижение. В первую очередь батареи включают в детских садах, школах, больницах, поликлиниках и других социальных учреждениях. После этого тепло подают в жилые здания, а затем на промышленные предприятия.

В период отопительного сезона температура в жилом помещении должна быть не ниже 18 °С, в детском учреждении — не меньше 22–24 °С, в офисе — 21-23 °С, а на работе, которая требует физической нагрузки, — от 16 °С до 18 °С. Если отопительный сезон начался более пяти дней назад, а батареи дома все еще холодные, необходимо сообщить об этом по телефону 8-800-100-23-29, в МОЭК или управляющую компанию дома.

Читайте также:

Автор

Вера Лунькова

Когда должны включить отопление согласно Правилам техэксплуатации
Наталья МИЧКОВСКАЯ
2 октября 2017 12:29 0

Фото: Когда должны включить отопление согласно Правилам техэксплуатации. Фото: Олег ТЕРЕЩЕНКО

Из года в год отопление в Украине включают во второй декаде октября, а более точные сроки разнятся по регионам и зависят от погоды. Порядок начала и окончания отопительного сезона прописан в Правилах технической эксплуатации тепловых установок и сетей.
Согласно пункту 7.9.4 этого Порядка, начало и окончание отопительного сезона (и связанное с этим изменение гидравлического и теплового режима работы источников теплоснабжения и тепловых сетей) устанавливаются в каждом регионе отдельно.
Отопительный период начинается после распоряжения местных органов самоуправления, если в течение трех суток средняя суточная температура воздуха на улице составляет +8 ºС и ниже.
Соответственно, отопительный период заканчивается согласно соответствующим распоряжениям местных властей, если в течение трех суток среднесуточная температура наружного воздуха превышает +8 ºС.
Включение и отключение систем теплопотребления осуществляются по графику, согласованному с теплоснабжающей организацией.
2 октября в Киеве прошло селекторное совещание под председательством министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадия Зубко на тему «Отопительный сезон 2017-2018: готовность регионов», в ходе которого власти заверили: украинские города готовы к отопительному сезону практически на 100%. Причем это касается и социальных объектов, и жилых домов.
«Согласно той информации, которая проверена нами на 50%, состояние подготовки социальных объектов составляет 99,9%. Это детские учреждения, школы, больницы, отметил министр. — То, что касается жилого сектора, — 99 4%, то есть практически 100%».
Новости по теме: Отопление Подписывайтесь на нас в соц. сетях
Когда включат отопление в 2019 году. Начало отопительного сезона 2019-2020

Автор: Мария Закружная

Достаточно столбику термометра опуститься ниже пятнадцати градусов, как мы достаем из шкафов теплые пледы и задаемся традиционным вопросом: когда начнется отопительный сезон? На самом деле спрогнозировать дату можно лишь приблизительно, потому что она напрямую зависит от погодных условий и соблюдения еще нескольких важных критериев. Попробуем подробно разобраться с каждым.

Вопрос 1: каковы условия включения отопления?

Если обратиться к статистике, то в Беларуси отопление чаще всего включают во второй половине октября. Однако уже в начале названного месяца коммунальные службы каждого города пристально следят за тем, как меняется погода. Самый главный критерий — понижение температуры. Также решение принимается на основе долгосрочного прогноза гидрометцентра. При этом паспорт готовности к сезону должен быть подписан к первому октября, а значит до этого срока все системы должны быть в полной “боевой” готовности.

Важно! Отопление в Беларуси в 2019 году включат тогда, когда температура на улице не будет повышаться более восьми градусов на протяжении пяти суток. Однако имейте в виду, что такой регламент касается только жилых помещений и не касается больниц, школ и детских садов. В последнюю очередь подключаются промышленные помещения.

Вопрос 2: кого подключат первыми?

Как мы заметили выше, первыми согреются детские сады, школы, медицинские и лечебно-профилактические учреждения, музеи, а также все учреждения социального обеспечения. Главное условие — среднесуточная температура на протяжении пяти дней не более десяти градусов. Исходя из этих данных, вы можете самостоятельно прогнозировать, когда включат отопление в Минске или любом другом городе страны.

Вопрос 3: какой должна быть температура в помещениях?

от 18 до 24 градуса в жилых комнатах;

от 18 до 26 градусов в кухонных помещениях;

от 18 до 26 градусов в ванной комнате и санузле;

от 12 до 22 градуса в кладовых.

Вопрос 4: как принимается решение о включении?

Температура в наших квартирах напрямую зависит от главного государственного органа, отвечающего за систему ЖКХ — Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Соответствующие документы с положительным ответом отправляются в местные органы сразу же после того, как будут соблюдены все температурные условия, названные выше. Далее решение принимают уже непосредственно исполнительные комитеты. Традиционно сложилось, что первыми согреваются в стране жители самой северной области — Витебской, последними — жители Брестской и Гомельской областей.

Вопрос 5: как проходит подготовка к отопительному сезону?

Подготовительный этап непрост и включает в себя, в первую очередь, проверку и ремонт всех вентилей, труб и прочего оборудования, которое обеспечивает поддержание необходимой температуры в жилых помещениях. На самом деле значительная часть таких работ не затрагивает привычный образ жизни горожан. Но без ежегодного планового отключения воды, к сожалению, не обходится. Любопытный факт

В среднем в году наши квартиры отапливаются около ста восьмидесяти дней. Что же касается решения об отключении, то его принимают после значительного потепления, полагаясь на долгосрочный прогноз гидрометцентра. Вообщем, у отопительного сезона только один минус: повышение суммы на оплату в наших жировках. Согревайтесь!

Фото: по запросам Яндекс и Гугл

Начало отопительного сезона | Город Нью-Йорк

1 октября 2021 г.

Пресс-служба: hpdmedia@hpd.nyc.gov

С октября по май владельцы недвижимости должны соблюдать температурные требования, чтобы в холодные месяцы в квартирах было тепло и горячая вода.

НЬЮ-ЙОРК – Департамент охраны и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка (HPD) сегодня объявляет о начале восьмимесячного «жаркого сезона» в г. Нью-Йорке, в течение которого все владельцы жилых зданий обязаны поддерживать температуру внутри помещений на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха опускается ниже 55 градусов в течение дня. Температура в помещении также должна быть не менее 62 градусов в ночное время, независимо от температуры наружного воздуха. Владельцы зданий по закону обязаны обеспечивать горячую воду температурой 120 градусов круглый год.

В течение последнего отопительного сезона, с 1 октября 2020 г. по 31 мая 2021 г., инспекторы HPD продолжали критически важные операции по охране труда и технике безопасности для домохозяйств Нью-Йорка, продолжая преодолевать пандемию COVID-19, проведя более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения. .

«Поскольку холода не за горами, важно помнить, что владельцы недвижимости должны обеспечить отопление и горячую воду в соответствии с требованиями закона в жаркий сезон», — сказала комиссар HPD Луиза Кэрролл.«Если в вашей квартире сегодня до 31 мая нет отопления и горячей воды, сообщите об этом арендодателю. Если состояние не будет исправлено, сообщите об этом по номеру 311. HPD серьезно относится к каждой жалобе и будет использовать все свои средства принудительного исполнения, чтобы восстановить отопление и горячее водоснабжение».

«Сезон жары» 2021-2022 годов продлится до вторника, 31 мая. Если в квартире отсутствует надлежащее отопление и/или горячая вода, арендаторы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта. Если обслуживание не восстанавливается, арендатору необходимо зарегистрировать официальную жалобу по телефону 311.Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по номеру 311, посетить 311 в Интернете или использовать приложение 311Mobile (на устройствах Android и iOS). Арендаторы с нарушениями слуха могут регистрировать жалобы с помощью устройства Touchtone для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115.

Обеспечение соблюдения законов об отоплении и горячем водоснабжении — это лишь один из многих способов, с помощью которых HPD Housing Inspectors помогает жителям Нью-Йорка оставаться в безопасных и надежных домах. Инспекторы HPD продолжают реагировать на жалобы в пяти районах, чтобы обеспечить удовлетворение критических потребностей в жилье, в то время как семьи проводят много времени дома. HPD взимает сборы, штрафы и проводит аварийный ремонт в соответствии с требованиями, чтобы обеспечить домохозяйства необходимыми услугами отопления и горячего водоснабжения.

HPD максимально быстро реагирует на жалобы на тепло и горячую воду. Арендаторы могут отслеживать HPD Online, чтобы узнать результат жалобы. Если арендодатель не сможет полностью обеспечить тепло, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить отопление. Множественные жалобы от конкретного здания могут и часто являются результатом одного условия, требующего ремонта.

Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди в домах или квартирах без отопления должны защищать себя, надев теплую одежду, избегая обезвоживания и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла. Использование дополнительного обогрева может быть опасным. Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Департамента здравоохранения и психической гигиены (DOHMH) и просмотрите их интерактивную онлайн-инфографику.

Владельцы недвижимости с низким доходом, у которых возникают проблемы с поддержанием тепла в своих домах, должны связаться с Программой помощи в использовании энергии для дома по телефону 1-800-692-0557.Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.

Закон г. Нью-Йорка об отоплении: право арендаторов на отопление и горячую воду

Тот, кто написал «Малыш, на улице холодно», возможно, не провел много времени в каких-то квартирах Нью-Йорка. Потому что, детка, иногда внутри тоже холодно! На самом деле, в период с 2019 по 2020 год в службу 311 поступило сообщение о колоссальных 98 320 уникальных проблемах с отоплением и горячей водой. Это не (кхм) круто .Если ваш собственный блокнот не совсем приятный, вы можете сделать больше, чем вложиться в фланелевые простыни и уродливые праздничные свитера. Вы можете отстаивать свои права арендатора в соответствии с Законом г. Нью-Йорка об отоплении. В соответствии с Законом г. Нью-Йорка об отоплении ваш арендодатель должен обеспечивать отопление и горячую воду. Так что если вы мерзнете, не кипятитесь, а действуйте — эти советы помогут.

Стайвесант Хайтс

28 Рочестер-авеню

2295 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Брайтон Бич

272 Корбин Плейс

2250 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Проспект Парк Юг

1900 Албемарл-роуд

1651 доллар США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Стайвесант Хайтс

244 Ховард-авеню

2100 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Бушвик

299 Шефер-стрит

2436 долларов США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Мейплтон

6309 Бэй Паркуэй

2200 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2
Вингейт

755 Фенимор-стрит

1625 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Грейвсенд

1710 Западная 4-я улица

1852 доллара США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Гринвуд

193А 32-я улица

2200 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Уиксвилл

1004 Монтгомери-стрит

1900 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Браунсвилл

950 Ратленд Роуд

2250 долларов США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Стайвесант Хайтс

629 Труп Авеню

1900 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Когда в Нью-Йорке жаркий сезон?

«Сезон жары» в Нью-Йорке имеет очаровательное название, но немного оксюморон. Он работает в более холодное время: с 1 октября по 31 мая. Закон Нью-Йорка об отоплении гласит, что вы имеете право поддерживать в своей квартире определенную температуру в течение отопительного сезона. Это 68 градусов днем, если на улице ниже 55 градусов. Ночью она составляет 62 градуса, вне зависимости от температуры на улице.Кстати — «ночь» переводится с 10 вечера. до 6 утра (конечно, это город, который не спит, но это время, когда большинство людей ловят свои ззз).

Гамильтон Хайтс

684 Риверсайд Драйв

2850 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Верхний Вест-Сайд

310 Западная 80-я улица

2400 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Челси

208 Западная 23-я улица

2825 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Хадсон-Хайтс

Бульвар Кабрини, 95

3000 долларов Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Верхний Ист-Сайд

131 Восточная 83-я улица

2795 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Верхний Вест-Сайд

230 Западная 82-я улица

2200 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Вашингтон Хайтс

501 Западная 173-я улица

2000 долларов Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Восточный Гарлем

451 Восточная 116-я улица

1900 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Гамильтон Хайтс

502 Западная 143-я улица

2759 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Йорквилл

206 Восточная 81-я улица

2450 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Кипс Бэй

350 Восточная 30-я улица

2400 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Инвуд

19 Симэн Авеню

1642 доллара США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Что делать, если у вас нет тепла и горячей воды?

«Когда в доме ночью 62 градуса, любому здравомыслящему человеку, скорее всего, будет очень холодно, и можно легко почувствовать, что помещение не отапливается должным образом», — говорит Джейми Хейбергер Харрисон, партнер SDK HEIBERGER LLP. «Теперь, если в квартире действительно нет тепла или его меньше, чем разрешено законом, то арендатор может освободить квартиру и потребовать выселения по конструктивному принципу и потребовать компенсацию.

Что такое конструктивное выселение?

Одним словом, это когда условия жизни в квартире настолько невыносимы, что жилец вынужден выселиться. Тем не менее, это не должно быть вашим первым курсом действий.

На что обратить внимание

Джастин Ла Морт, адвокат по жилищным правам в Бруклине, рекомендует в первую очередь немедленно связаться со своим арендодателем. В договоре аренды должны быть указаны шаги, которые необходимо предпринять, чтобы сообщить о повреждениях и необходимом ремонте.Если это чрезвычайная ситуация, позвоните домовладельцу, чтобы как можно скорее уведомить его о своей проблеме, и отправьте письменное уведомление — подойдет электронная почта. Не забудьте сохранить копии всей письменной корреспонденции для своего архива.

Если вы боретесь с нехваткой тепла и горячей воды, возможно, вы не одиноки. Если у других жильцов в вашем здании нет, это может помочь объединиться. Сила всегда в количестве. В конце концов, подумайте обо всем, чего достигли профсоюзы. Выходные! Перерывы в работе!

Если ваш арендодатель не устранит проблему в разумные сроки,  свяжитесь по номеру 311, чтобы сообщить о нарушении.На этом этапе вы также имеете право подать в суд на своего арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания. Вы можете начать разбирательство по делу HP в жилищном суде. Процедура HP («HP» означает «Housing Part») — это процесс, посредством которого вы можете заставить своего арендодателя произвести необходимый ремонт.

Для получения конкретной информации о возбуждении дела HP посетите веб-сайт суда по жилищным вопросам. В суде есть регистрационные сборы, но они могут делать исключения для арендаторов, которые не могут их себе позволить.

Хантерс Пойнт

5203 Центральный бульвар

4767 долларов США Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2
Хантерс Пойнт

5203 Центральный бульвар

4968 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2
Хантерс Пойнт

5203 Центральный бульвар

5445 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2
Хантерс Пойнт

5203 Центральный бульвар

4877 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.2
Хантерс Пойнт

4610 Центральный бульвар

7 145 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2
Хантерс Пойнт

4610 Центральный бульвар

3065 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Хантерс Пойнт

4545 Центральный бульвар

5080 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2
Хантерс Пойнт

4615 Центральный бульвар

3175 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1
Хантерс Пойнт

4720 Центральный бульвар

3050 долларов США Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1
Астория

35-04 28-я авеню

3000 долларов Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1
Астория

Бульвар Астория, 18-14

4000 долларов Без платы
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2
Форест-Хиллз

68-36 Харроу-стрит

4000 долларов Без платы
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1,5
Можете ли вы удержать арендную плату, если не соблюдается закон г. Нью-Йорка об отоплении?

Если вы когда-нибудь ждали поезда метро в холодную погоду, вы знаете, насколько утомительным может быть холод. Чувство холода в собственном доме намного хуже, особенно когда ваш арендодатель не соблюдает Закон Нью-Йорка об отоплении.

Как бы вам ни хотелось уговорить арендодателя выплатить очередную арендную плату, эксперты советуют вам не удерживать арендную плату.«Последствия неуплаты арендной платы могут привести к финансовому ущербу или, в конечном итоге, к выселению», — говорит Хейбергер Харрисон. Адвокат Стивен Смолленс советует вместо этого обратиться в суд с арендодателем. «Это гораздо более быстрый способ добиться справедливости, чем ждать судебного иска за неуплату арендной платы».

Что вам понадобится, когда вы явитесь в суд:

Имя и адрес арендодателя

Имя и адрес управляющего агента (если таковой имеется)

Заполненные формы из жилищного суда

Переписка между вами и вашим арендодателем по вашим вопросам

Квитанции за услуги, если вы заплатили за них отопление или горячую воду установили самостоятельно, если применимо

Запрос на проверку (если вы хотите, чтобы была проверена сдаваемая в аренду недвижимость)

Как ни странно, в суде вам может быть лучше, если вы наденете пять свитеров, два шарфа и самую симпатичную шерстяную шапку. (Шучу!) Закон Нью-Йорка об отоплении и надлежащая документация, вероятно, все, что вам нужно с вашей стороны.

[Это сообщение было обновлено и опубликовано повторно.]

—
Независимо от того, хотите ли вы арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может помочь. Войдите в систему или создайте учетную запись, чтобы найти списки, наиболее подходящие для ваших личных потребностей.

Законы г. Нью-Йорка об отопительном сезоне и отоплении: что нужно знать арендаторам

Автор: Абдулла Харун 17 декабря 2021 г.

Тепло – это не просто роскошь, а не основная потребность.Осень в Нью-Йорке ужасна. От ходьбы, чтобы сесть на поезд на платформах метро, до осторожного уклонения от снега на пешеходной дорожке, меньше всего вы хотите справиться с холодом дома. В Нью-Йорке вы получаете привилегию при аренде квартиры , и ваш арендодатель несет ответственность за обеспечение достаточного уровня тепла и горячей воды в вашей квартире.

Будучи съемщиком, вашему арендодателю выпадает обязанность поддерживать в многоквартирном доме условия для проживания. Вы должны знать законы об отоплении, чтобы не провести холодную зиму без отопления.Вот что вам нужно знать.

Особенности отопительного сезона в Нью-Йорке:

Департамент охраны и развития жилищного фонда сообщил о том, что отопительный сезон начинается с 1 октября по 31 мая. В этот период арендодатели должны обеспечивать тепло в установленное время как днем, так и ночью. Это не относится к другому времени года, когда тепло не требуется.

Основные положения Закона об отоплении г. Нью-Йорка:

С 6 час.м. до 22:00: Арендодатель несет ответственность за поддержание внутренней температуры не менее 68 градусов по Фаренгейту, если темпура снаружи ниже 55 градусов.

С 22:00 до 6 утра: Хозяин должен поддерживать внутреннюю температуру не менее 62 градусов по Фаренгейту.

К сожалению, по данным Департамента охраны и развития жилищного фонда (HPD), в данных законах наблюдаются частые нарушения. В 2019 году к ним поступило более 3000 жалоб, связанных с жарой.

Читайте также: Права арендатора, которые вы должны знать

Что вы должны делать в случае нарушения со стороны арендодателя:

Если вы обнаружите, что ваши арендодатели не выполняют свои обязанности по обеспечению вас достаточным количеством тепла и горячей воды, вам необходимо предпринять следующие шаги.

1- Удержание арендной платы, если в вашей квартире не хватает тепла:

Если ваш арендодатель решил игнорировать свои обязанности, технически вы имеете право удержать арендную плату.Но это легче сказать, чем сделать, поскольку могут быть последствия в виде наказания. Потому что ваш арендодатель может преследовать вас в суде за неуплату арендной платы.

Несмотря на то, что вы можете подать встречный иск за нарушение законов об тепле, вы никогда не уверены, насколько судья найдет арендодателя, так что вы можете оказаться в неудобном положении, если воспользуетесь этим средством правовой защиты.

2- Направить письменное уведомление арендодателю:

Вместо того, чтобы удерживать арендную плату, вы должны официально довести ее до сведения арендодателя.С этой целью вы можете позвонить своему арендодателю или написать электронное письмо или отправить письмо. Вам помогут правила аренды или строительства, чтобы найти подходящий канал.

Примечание: Какой бы канал вы ни использовали для уведомления своего арендодателя, сохраните запись этого уведомления для будущей корреспонденции.

3- Регистрация жалобы:

Если вы чувствуете себя в чрезвычайной ситуации и не получаете ответа, подача жалобы также является приемлемым вариантом. Вы можете зарегистрировать его онлайн или позвонив по номеру 311, чтобы сообщить об этом в Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD).Это может быть эффективным средством в случае чрезвычайной ситуации.

4- Преследовать арендодателя в судебном порядке, если в вашей квартире не хватает тепла:

Если вы считаете, что ваш арендодатель не удосужился внести поправки в оборудование и не смог обеспечить достаточное количество тепла в соответствии с законами об отоплении, вы можете подать на своего арендодателя в суд. Когда вы посетите суд по жилищным вопросам, секретарь попросит вас заполнить «Приказ о представлении причин, направленных на исправление нарушений».

Вы можете указать нарушения с указанием серьезности.Вы также можете указать, есть ли у вас какие-либо другие жалобы относительно сдаваемого в аренду имущества. Вы можете попросить отдел посетить и осмотреть вашу квартиру, чтобы увидеть ее из первых рук.

Поскольку в г. Нью-Йорке существует эффективная система отбывания штрафов, скорее всего, ваш арендодатель не захочет, чтобы вы уходили на этом этапе, и, скорее всего, отреагирует до этого.

Ответ Департамента на вашу жалобу:

Когда вы подаете жалобу в Управление по сохранению и развитию жилья (HPD), они свяжутся с вашим арендодателем, чтобы попросить о необходимом ремонте.Затем они свяжутся с вами, чтобы узнать, предпринимает ли арендодатель какие-либо действия или нет.

Если вы все еще сталкиваетесь с проблемой, департамент направит инспектора для оценки ситуации без уведомления арендодателя.

В случае обнаружения инспектором нарушений, арендодателю будет назначено конкретное время на устранение проблемы и в зависимости от реакции на ситуацию. HPD, скорее всего, возбудит дело в суде и наложит суровое наказание.

Будьте активны при переезде:

Вероятность того, что вы сможете наблюдать нарушение тепла или воды перед тем, как въехать, довольно мала.Но не стоит недооценивать возможное нарушение и для этого нужно предпринять дополнительные действия.

Прежде чем въезжать, постарайтесь хорошо изучить окрестности. Когда вы ищете сдаваемое в аренду имущество , обратите внимание на здание. Это даст вам представление об уровне управления техническим обслуживанием здания.

Вы можете обратиться к жильцам в здании и задать несколько вопросов, чтобы получить больше информации об условиях жизни в здании.Вы можете искать доступную в Интернете запись о здании. Короче говоря, несколько из этих шагов избавят вас от многих неприятностей.

Вывод:

Как арендатор, меньше всего вам нужно беспокоиться о наличии достаточного количества тепла и горячей воды в вашем отделении. Были введены строгие законы, чтобы арендодатели не забывали о своих обязанностях. В случае любого нарушения воспользуйтесь помощью законов отопления и доверьтесь системе.

Закон штата Массачусетс об отоплении в зимний период

окт.15-15 мая На работе

Рабочее место

МГЛ с. 149 § 5 Генеральный прокурор получает жалобы на нарушения условий труда и может расследовать их и преследовать в судебном порядке.

MGL c.149, § 113 Отопление на рабочем месте
Перечисленные рабочие места «должны надлежащим образом обогреваться в период с пятнадцатого октября по пятнадцатое мая».

Подайте жалобу на рабочем месте в Генеральную прокуратуру штата Массачусетс.
Онлайн-форма и инструкции по подаче жалобы на рабочем месте.

Рекомендации по минимальному отоплению, Департамент трудовых стандартов штата Массачусетс.
Описывает минимальные температуры, требуемые на различных типах рабочих мест.

15 сентября — 15 июня Дома

Жилой

МГЛ с. 186. § 14 Наймодатель жилого или промышленного дома обязан поставлять тепло. Перечислены штрафы за нарушение.

105 CMR 410 ГОСТ

410.200 Переносные обогреватели не соответствуют требованиям правил и не могут использоваться.

410.201 Температурные требования. Регулирование требует температуры не ниже 64 градусов ночью и 68 градусов днем  с 15 сентября по 15 июня. Температура не должна превышать 78 градусов. Могут быть исключения, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами.

410.830(A)(2) Если жилое помещение не соответствует требованиям Госсанэпиднадзора по отдаче тепла, местное управление здравоохранения (в течение 12 часов после проверки) предписывает собственнику предпринять добросовестные усилия для устранения нарушения в течение 24 часов.

940 CMR 10.03(3) Регламент сообщества промышленного жилья

Справочник генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора
Минимальные требования к отоплению являются частью того, что называется Санитарным кодексом штата. Если арендодатель не отвечает на жалобы жильца о нарушении Санитарного кодекса, жилец может потребовать, чтобы квартира была проверена инспектором по соблюдению кодекса или местным управлением здравоохранения. Найдите местный отдел здравоохранения или инспекционную службу, чтобы зарегистрировать жалобу на отсутствие тепла в арендованном жилье.

Варианты действий, если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, Mass. Legal Help, 2017.
«Если ваш арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или Совет здравоохранения приказал ей сделать ремонт, вы можете необходимо рассмотреть другие варианты, такие как удержание арендной платы, ремонт и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами для оказания давления на арендодателя, обращение в суд на арендодателя или расторжение договора аренды».

Что такое законы штата Массачусетс об тепле? Масса помещиков.net, обновлено 21 июля 2021 г.
Краткий обзор ответственности арендодателя за обеспечение теплом.

Учреждения длительного ухода
105 CMR 150.017(B)(14)
«Каждый объект должен быть оборудован системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 75 градусов по Фаренгейту на всем объекте в любое время при зимних температурах. Переносные обогреватели запрещены. (Примечание: это правило применяется к объектам, построенным до 19 марта 1968 года.)

105 CMR 150.700(A) Системы отопления и кондиционирования воздуха. Система отопления должна поддерживать минимальную температуру 75 градусов при проектных зимних температурах.

Школы

603 CMR 18.04 (7)
Комнаты, занимаемые студентами, должны поддерживаться на уровне не ниже 68 градусов .

Центр лечения наркомании

105 CMR 164. 051
«Каждое здание должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 68°F по всему зданию в холодную погоду.Переносные обогреватели запрещены.»

Должен ли мой арендодатель обеспечивать отопление и кондиционер?

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Найти идеальное жилье может быть достаточно сложно, но забота об коммунальных услугах помимо поиска жилья может добавить новый элемент в эту смесь. В зависимости от рынка, на котором вы ищете, вы можете найти различные ситуации полезности в зависимости от климата и типа аренды, которые вас интересуют.Существует так много разнообразия, что вы можете задаться вопросом, должен ли мой арендодатель обеспечивать отопление и кондиционирование воздуха?

Что такое безопасные и пригодные для жизни условия?

Законы об отоплении и кондиционировании воздуха варьируются от штата к штату. Во всех штатах арендодатели обязаны обеспечить «безопасные и пригодные для проживания условия», то есть арендатору предоставляется безопасное, структурно прочное жилье с водопроводом и канализацией, а также надлежащие системы для обеспечения их безопасности, несмотря на погоду.

В большинстве штатов арендодатели обязаны обеспечить достаточное отопление, но обычно им не нужно обеспечивать кондиционирование воздуха. Во всех штатах действуют законы и правила, обеспечивающие безопасные и пригодные для проживания условия проживания в сдаваемой в аренду недвижимости, включая обеспечение теплом. Местные постановления также могут определять, какие коммунальные услуги должны предоставлять домовладельцы.

В Калифорнии для того, чтобы сдаваемая в аренду квартира считалась «легально пригодной для проживания», требуется тепло. Арендодатель также несет ответственность за ремонт системы отопления, если арендатор не повредил устройство самостоятельно.Однако закон Калифорнии не требует кондиционирования воздуха, чтобы сделать сдаваемое в аренду жилье пригодным для проживания.

Закон аналогичен в Грузии: арендодатели по закону не обязаны предоставлять кондиционеры, но обязаны обслуживать предоставленные ими кондиционеры. В более жарком климате, таком как Аризона, кондиционер является обязательным требованием, как и тепло. Поскольку в Соединенных Штатах много разных климатов, законы различаются в зависимости от региона.

Должен ли мой арендодатель починить отопление или кондиционер?

Если ваш арендодатель по закону обязан обеспечить отопление или кондиционирование воздуха, и какая-либо из этих систем в вашей квартире выходит из строя, арендодатель должен устранить проблему в разумные сроки.Опять же, некоторые местные постановления требуют, чтобы арендодатель обеспечивал кондиционирование воздуха, но не требовал, чтобы он обслуживал его, поэтому убедитесь, что вы и арендодатель четко понимаете, кто несет ответственность за отопление и кондиционер и в какой степени.

Вы должны сообщить своему арендодателю (или в отдел обслуживания) о проблеме как можно скорее. Если проблема не будет решена, отправьте арендодателю письменное уведомление с указанием даты выхода из строя отопления или кондиционера, а также текущей даты. Есть несколько путей, по которым вы можете пойти, если ваш арендодатель не починит ваше отопление или кондиционер.

Ремонт и вычет из арендной платы

Если ваш арендодатель не отвечает, вы можете обойти его и обратиться в ремонтную службу самостоятельно. Сохраните квитанцию и отправьте ее вместе с уведомлением арендодателю о том, что вы будете вычитать стоимость ремонта из вашего следующего платежа за аренду. Почти в каждом штате есть законы о ремонте и вычете из арендной платы, когда арендодатель не отвечает, но убедитесь, что ваш штат разрешает это, прежде чем продолжить.

Удержание арендной платы

Если вы ждали несколько дней (до 30 дней, если это не чрезвычайная ситуация) и ваш арендодатель не предпринял попыток исправить ситуацию, в некоторых штатах по закону вам разрешено удерживать арендную плату до тех пор, пока вы в курсе предыдущих платежей по аренде.Сэкономьте деньги, которые вы удерживаете, вам все равно придется заплатить, как только проблема будет устранена.

Подайте в суд

Если из-за небрежности вашего арендодателя вы оказались в доме без отопления и кондиционера, и вы были вынуждены уйти из соображений безопасности, вы можете обратиться в суд. Если ваш арендодатель не поддерживает безопасные и пригодные для проживания условия, вы имеете право расторгнуть договор аренды. И если они оставили вас на крючке для ремонта или по-прежнему взимают арендную плату, вы можете обратиться в суд, чтобы возместить любой ущерб, который вы понесли, или деньги, потраченные на решение проблемы.

Неправомерно удерживать арендную плату

Всегда рискованно удерживать или вычитать арендную плату. В некоторых штатах даже запрещено удерживать арендную плату, поэтому убедитесь, что вы можете это сделать, если имеете дело с неотзывчивым арендодателем. Если ваш арендодатель не согласен с вашими действиями, он может расторгнуть договор аренды и попытаться вас выселить. Вы защищены от выселения и повышения арендной платы в большинстве штатов, если вы уже подали жалобу на непригодность для проживания. Однако, если арендодатель уже отправил уведомление о выселении по другой причине или ранее заявил, что арендная плата будет увеличена или что ваша аренда не будет продлена, это все еще допустимо.

Документируйте все

Если вы считаете, что ваш арендодатель пытается выселить вас или повысить арендную плату в отместку за проблемы с отоплением или кондиционером, вы можете подать в суд, заявив об этом, и предоставить доказательства ваших попыток связаться с арендодателем по поводу проблем с жильем. в вашем подразделении. Вот почему важно предоставить письменный запрос на техническое обслуживание, особенно если ваш арендодатель не отвечает. Вы также должны документировать все общение между вами и арендодателем.

Климатические условия в США разнообразны, что обусловливает принятие ряда государственных и местных постановлений, влияющих на то, какие коммунальные услуги требуются от арендодателей.Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы знать, можете ли вы рассчитывать на отопление, кондиционирование воздуха и необходимое техническое обслуживание в своей аренде. Если есть проблема, обратитесь к своему арендодателю или в офис обслуживания как можно скорее и обязательно задокументируйте все на случай, если ситуация ухудшится. Удачи, арендаторы!

Опубликовано 14 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

93 ответа

Об авторе

Нет отопления? Каковы ваши юридические варианты?

В связи с сильным зимним штормом, обрушившимся на районы Среднего Запада и Северо-Востока, те, кто застрял без отопления в своих домах, могут задаться вопросом, есть ли у них какие-либо законные способы борьбы с холодом.

Ответ зависит от многих факторов, например почему у тебя нет тепла. Например, если виновато отключение электроэнергии, подача иска в суд на местную энергетическую компанию может обернуться тяжелой битвой, как объяснило агентство Reuters.

Но в других случаях — в частности, в ситуациях между арендодателем и арендатором — у арендаторов действительно может быть несколько законных вариантов, если они дрожат в неотапливаемом помещении. Вот несколько возможных шагов, которые вы можете предпринять:

Сообщить об отсутствии проблем с отоплением в местные органы власти

Одним из законных способов исправить ситуацию с отсутствием отопления в вашем доме является сообщение об этом местным властям, если ваш арендодатель отказывается это исправить. Многие местные жилищные законы требуют, чтобы арендодатели обеспечивали отопление с различными требованиями.

Например, муниципальные нормы Чикаго требуют, чтобы с 15 сентября по 1 июня температура в вашем доме была не менее 68 градусов с 8:30 до 22:30. и 66 градусов для всех остальных времен. В Нью-Йорке арендодатели должны обеспечить жильцов теплом в период с 1 октября по 31 мая. Если температура наружного воздуха ниже 55 градусов в период с 6:00 до 22:00, то внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов.

Удержание арендной платы или расторжение договора аренды

Если проблема с отсутствием тепла все еще не решена, вы можете удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды. Но, как объясняет юридическая помощь штата Массачусетс, для этого может потребоваться обращение в суд на вашего арендодателя.

В соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания жильцам обычно гарантируется дом, пригодный для проживания. В соответствии с местным законодательством это может включать отопление.

Арендодатели должны соблюдать строительные нормы и правила и при необходимости производить ремонт.Таким образом, если ваш арендодатель нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания и не производит ремонт в разумные сроки, арендатору может быть разрешено по закону либо прекратить платить арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан, либо съехать и расторгнуть договор аренды.

Сделайте ремонт самостоятельно и получите компенсацию

Если ваш местный жилищный кодекс возлагает на арендодателя юридическую ответственность за обеспечение теплом, но он или она этого не делает, жилец потенциально может исправить это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Однако удержание арендной платы может привести к серьезным юридическим проблемам при неправильном обращении, поэтому лучше сначала письменно сообщить своему арендодателю о проблеме и своем намерении произвести ремонт, если она не будет решена. Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете начать ремонт и процесс вычета.

Итак, если вы застряли без отопления, какой из этих законных вариантов вам подходит? Опытный юрист по арендодателям и арендаторам рядом с вами может помочь вам разобраться.

Связанные ресурсы:

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

Требования к отоплению — Союз арендаторов Сан-Франциско

В Сан-Франциско может быть холодно. Если ваш арендодатель пренебрегает вашей системой отопления, это не только невнимательно, но и противозаконно. Если вы страдаете от отсутствия (или недостаточного) отопления, то ваш арендодатель нарушает Жилищный кодекс Сан-Франциско, а также вашу гарантию пригодности для жилья. Арендодатели, которые не обеспечивают отопление, могут быть привлечены к ответственности, оштрафованы городом или столкнутся с действиями арендаторов, такими как удержание арендной платы или ремонт и вычет из арендной платы.

Что говорит закон

В соответствии с разделом 701 Жилищного кодекса Сан-Франциско, за исключением отелей, арендодатели должны обеспечить отопление, способное поддерживать температуру в помещении на уровне 70 градусов по Фаренгейту (в точке в трех футах над полом). Гостиницы должны обеспечивать тепло, способное поддерживать комнатную температуру на уровне 68 градусов по Фаренгейту в точке на полпути между нагревательным элементом и самой дальней стеной, которая находится на высоте трех футов над полом, в течение 13 часов, между часов 5:00 ч.м. и 11:00 и 15:00. и 22:00

Что делать

1. Сообщите своему арендодателю. Что-то столь же необходимое, как тепло, вы, вероятно, хотите сказать ему прямо сейчас по телефону или лично. Дополните его письмом и сохраните копию. Скажите ему, что такое закон, и если проблема не будет решена, вы позвоните в Департамент строительной инспекции и назовете его/ее за нарушение закона.

2. Свяжитесь с Департаментом строительной инспекции и запросите инспекцию. Обычно лучше, если вы свяжетесь с ними лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором.

3. Если на вас распространяется контроль за арендной платой, подайте прошение в Совет по аренде с просьбой уменьшить вашу арендную плату.

4. Вы также имеете право на ремонт и вычет арендной платы или удержание арендной платы. Прежде чем воспользоваться этими правами, вам следует поговорить с консультантом Союза жильцов или адвокатом.

5. Поговорите с адвокатом о возбуждении судебного дела против вашего арендодателя, если проблема не устранена, а он/она ничего не предпринимает.См. «Обитаемость и ремонт» для получения дополнительной информации об этих вариантах.

Штрафы против арендодателей, нарушающих закон

Раздел 306 Жилищного кодекса гласит, что домовладельцы могут быть оштрафованы на сумму от 500 до 1000 долларов и/или лишены свободы на срок до шести месяцев. Не обеспечивать теплом – преступление. Сообщите своему арендодателю, каково наказание, но будьте готовы предпринять другие действия для отстаивания своих прав, поскольку городские власти не хотят преследовать арендодателей в судебном порядке.

Обновлено 20 марта.

Союз жильцов Сан-Франциско поддерживается вашим членством и пожертвованиями.Если вы найдете информацию на этом веб-сайте полезной или если вы хотите поддержать нашу работу, пожалуйста, присоединяйтесь или сделайте пожертвование. Участники получают еще больше информации из нашего Справочника по правам арендаторов, а также получают доступ к консультациям по телефону
Присоединяйтесь или сделайте пожертвование с помощью кредитной или дебетовой карты
.

Разное