Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.
Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.
На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.
Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.
Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.
Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков
Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.
По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.
Итак, поехали.
1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.
Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.
Наше государство установило замечательное правило:
Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.
Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.
Для справки.
Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.
Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.
То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.
Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.
Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.
Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.
Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.
Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.
Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.
В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.
В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное пользование не получится.
Но это еще не все.
В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:
- для индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства,
- крестьянского (фермерского) хозяйства.
Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.
Вот теперь мы приблизились к вопросу:
бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
При этом, счастливчику важно соблюсти 2 условия:
- использовать земельный участок только по целевому назначению,
- успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.
Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.
Вас наверняка интересует вопрос:
В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?
Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.
Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.
Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.
Закон о предоставлении земельных участков.
Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.
В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.
Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.
Как это сделать, смотрите в видео.
Таким образом, если хотите реализовать право на
бесплатное предоставление земельного участка в собственность,
то вам нужно:
- найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
- изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
- через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.
Выглядит все достаточно просто.
Но это не означает, что все сложится гладко.
С местными чиновниками наверняка придется повозиться.
Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:
Как получить земельный участок без специальных знаний?
Получить сейчас
пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.
Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.
В итоге, получаем не участок, а разочарование.
Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.
Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.
Переходим ко второму случаю.
2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.
Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.
Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.
Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.
Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.
Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.
В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.
Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:
- индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства.
Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.
Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.
Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:
- найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
- изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
- убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
- отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
- весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
- подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.
Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.
Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.
Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.
3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.
Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.
Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.
Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».
А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.
Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.
Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.
Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.
Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.
Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2015 года граждане не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.
Можно сказать спасибо депутатам.
Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.
Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.
Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.
4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.
Весьма любопытное основание для получения земли.
Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.
Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.
К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.
Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.
В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.
На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.
Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.
Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.
Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.
5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.
Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.
А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.
Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.
См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.
6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.
Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.
Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).
Есть два варианта получить данную землю:
- в собственность некоммерческой организации,
- в общую собственность членов этой организации.
Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.
7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.
Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.
Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.
Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.
8. Бесплатный Дальневосточный гектар.
С февраля 2017 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.
Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.
Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.
И где комары с ног сбивают.
Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.
Очень любопытно, что в итоге получится.
Для справки.
Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2018 года и быстренько переехал в Москву.
Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.
Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.
9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».
Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.
Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.
Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.
На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.
Если кто-то разочарован, то не обессудьте.
Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.
Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.
Желаю отличного дня и достойной жизни.
В нашей статье пойдет речь о предоставлении земельных участков гражданам в Российской Федерации. Мы рассмотрим основания и требования при предоставлении земли в России.
СодержаниеПоказать
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Законодательство
Вопрос предоставления земли населению регулируется Конституцией Российской Федерации и Земельным кодексом РФ. В ЗК РФ нужно обратить внимание на пятую главу, которая посвящена возникновению прав собственности на земельные участки. Начиная с двадцать пятой по тридцать девятую статью.
Кому положен бесплатный участок земли от государства?
Действующее законодательство Российской Федерации не вносит запретов на получение бесплатных земельных участков определенным группам населения, а значит право на бесплатное получение земли, имеет каждый гражданин РФ.
Тем не менее, ЗК не вносит каких-то конкретных рамок по времени, которое отведено на проведение процедуры предоставления земельного участка простому гражданину, зато четко указывает перечень категорий людей, которые могут получить участок земли по упрощенной (льготной) процедуре.
Категории:
- Семьи с детьми-инвалидами.
- Семьи, которые воспитывают больше трех детей (официально признанные многодетными).
- Люди, которые состоят на учете в муниципальных органах в очереди на получение жилья от государства. Данная льготная категория людей имеет право на получение участка земли по льготной процедуре в том случае, если человек проживает в районе нахождения участка более пяти лет.
- Граждане младше тридцати пяти лет, которые закончили среднее специальное или высшее учебное заведение по следующим специальностям и работают в этих областях: сельскохозяйственное производство, культура, сфера образования и здравоохранения.
- Сельские жители, которые проживают в такой местности больше 5 лет.
- Пенсионеры, которые проживают в сельской местности больше пяти лет.
- Жертвы репрессий, которые были реабилитированы.
- Награжденные орденами, Герои и ветераны.
- Семьи, в которых присутствуют иждивенцы на обеспечении из категории инвалидов войны и участников Великой Отечественной Войны.
- Семейства, чей член семьи погиб при участии в боевых действиях.
- Военнослужащие контрактной воинской службы.
- Другие категории граждан.
Также в определенных регионах список льготников может быть более обширным, в зависимости от постановлений местных муниципальных властей.
Граждане, которые указаны в льготной категории, могут официально обратиться в муниципальные органы с заявлением о получении бесплатного участка земли. Важно помнить, что кадастровый паспорт земли придется оформлять за свой счет. Решение о предоставлении земельного участка принимает земельная комиссия.
На каких правах можно арендовать участок
Участок можно арендовать на таких правах:
- Аренда (арендующий вносит обычно от 3% до 1% от стоимости земли и использует участок до окончания срока аренды, когда появляется возможность его выкупить).
- Срочное и бессрочное использование (составляется договор использования земли на какой-то срок или без окончательного срока). Примечание, гражданам участки земли в бессрочное использование не предоставляются.
- Безвозмездное использование земли (возможно лишь в случае составления договора безвозмездного пользования, по которому арендующий не платит за аренду земли).
Процедура предоставления
Размеры арендуемого земельного участка зависят от многих нюансов, начиная от его места положения, заканчивая локальными постановлениями муниципальных властей.
Земельный участок в Российской Федерации можно получить под самые различные цели:
- Для ведения сельского, охотничьего или лесного хозяйства.
- Для постройки индивидуального жилья или ведения личного подсобного хозяйства.
- Для выполнения служебных обязанностей на строк до окончания трудового договора с организацией.
- Для ведения садоводства и огородничества.
- Для сооружения различных зданий (от зданий служебного пользования, до религиозных сооружений).
- Для постройки жилищного здания.
- Другие случаи.
Механизм действий
Ниже мы описали упрощенную процедуру получения земли без проведения торгов.
- Поиск свободного участка земли, на котором отсутствуют строения.
- Проверка на наличие у земельного участка кадастрового паспорта, а также о наличии прав собственности на этот участок у других граждан. Более точную информацию всегда предоставит местный землеустроитель.
- Определение района, в котором находится участок.
- Оформление официальной заявки в органах местного самоуправления. В заявлении обязательно нужно указать причину и ваши планы на этот участок.
- В случае отсутствия кадастрового паспорта муниципальные органы обязуют вас, его оформить, а также провести геодезию земельного участка.
- Ожидание вынесения решения земельной комиссией.
Последующий выкуп участка и право собственности
Перевести арендуемый участок из государственный в частную собственность возможно несколькими способами: льготный – бесплатно, выкупить арендованный участок можно после постройки на нем какого-то здания или истечения срока аренды. В законном порядке через торги или аукционы и через суд, в случае, если договор аренды истек, а участок все еще находится в государственной собственности.
Каждый из способов выкупа участка имеет свои особенности и нюансы, которые нужно учитывать в обязательном порядке, чтобы успешно и законно перевести арендуемый участок в собственность.
Таким образом, получение бесплатного участка земли от государства возможно для каждого гражданина Российской Федерации, тем не менее, именно граждане, которые входят в перечень льготной категории, могут рассчитывать на оформление земли по упрощенной процедуре, что, несомненно, ускоряет сам процесс получения участка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Как получить землю в России бесплатно
А тут ещё и руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Олег Скуфинский недавно объявил о разработке программы «Земля просто». По его словам, это будет некий аналог программы «Дальневосточный гектар», только действовать он будет на территории всей страны.
Нажми на кнопку – получишь результат?
Глава Росреестра рисует радужные перспективы: любой желающий сможет без участия чиновников взять понравившийся надел с помощью простейших средств автоматизации (то есть онлайн). Потенциальный землевладелец, к примеру, сам очертит границы своего будущего участка, «застолбит» его за собой, получит электронный договор, подпишет, и вуаля – зарегистрировано право собственности. При этом на всё про всё уйдёт, по предварительным оценкам, около двух недель. По словам Скуфинского, программа «Земля просто» обсуждалась в том числе с премьер-министром Михаилом Мишустиным.
Президент Российской ассоциации развития малого и среднего предпринимательства Александр Иоффе в беседе с Царьградом напомнил, что любую землю можно взять в собственность только у государства. То есть уже занятый кем-то надел, естественно, нельзя взять и переоформить на себя, иначе получается уже какое-то воровство. В связи с этим возникает закономерный вопрос: так ли привлекательны окажутся те участки, на которые смогут претендовать потенциальные землевладельцы?
«Весь вопрос в дальнейших деталях. Где будет эта земля, что там с коммуникациями, с электричеством, с газом, с водой. Она для чего? Она для жилья или не только? Тут надо понять целевую установку, чего хотим достичь. Тогда можно оценить нормально эту программу, потому что если вспомнить дальневосточную, то по ней идёт очень много нареканий»,
– объясняет тонкости таких подарков от государства Иоффе.
«Поле, наверное, какое-нибудь можно. Болото, наверное, тоже можно. Это абстрактная идея, которая вкинута, вот, мы думаем о людях. И на этом всё заканчивается. Сама по себе идея правильная дать людям землю. Но для того, чтобы они разумно ею пользовались, надо ещё помогать людям»,
– резюмирует эксперт.
Для бизнеса – мало, для частника — МНОГО
Депутат Госдумы и член комитета Государственной думы по аграрным вопросам Василий Шишкоедов, обсуждая с Царьградом проект «Земля просто», напомнил, что на данный момент есть и другие федеральные программы, позволяющие людям получать землю под бизнес.
«Если дополнительно фермеры, сельхозтоваропроизводители вводят в оборот земли, им за это идут субсидии из федерального бюджета. Если есть земля свободная, допустим, нераспределённая, в резервном фонде района либо в крестьянско-фермерском хозяйстве, но она в силу каких-то объективных причин не обрабатывалась, её стараются вводить в оборот. И надо сказать, что год от года больше вводится земель в оборот. Это те земли, которые были запущены в предыдущие время»,
– объясняет эксперт.
В то же время он оказался солидарен с Иоффе в вопросе о том, что гектар – во всяком случае, для предпринимателей-сельскохозяйственников – это совсем небольшой объём земли. Максимум, что там можно обустроить, – маленькое тепличное хозяйство. Если же потенциальный владелец лелеет грандиозные планы, на гектаре ему не развернуться.
«Если построить просто дом, на земле, и какое-то подсобное хозяйство вести, это уже большой участок. Вручную сложно на нём работать, необходимы средства механизации»,
– обозначил Шишкоедов и перспективы для обычных землепользователей. При этом он напомнил, что сейчас люди в принципе не горят желанием переселяться из городов в сельскую местность. И причина тому – далеко не отсутствие возможности получить землю. На ней ведь ещё нужно обустроиться. А в селе сейчас социальная инфраструктура преимущественно оставляет желать лучшего.
«Если взять наши сибирские сёла, они негазифицированные, в большинстве из них отсутствует централизованное водоснабжение, отопление, нет фельдшерско-акушерских пунктов, закрываются школы. А людям жить надо, детей воспитывать и учить, самим лечиться»,
– констатирует эксперт.
«Наберут и не будут использовать»
Фермер Олег Сирота, оценивая вместе с Царьградом перспективы программы «Земля просто», также отметил, что идея не нова. Практически в любом регионе страны уже созданы карты, с помощью которых потенциальный фермер или стартапер может выбрать себе свободный участок и попробовать получить его через тот же Росреестр в пользование.
«Не очень понятно, как Росреестр будет эту карту создавать и как он будет контролировать свободные территориальные участки, какие у них там правовые отношения, потому что механизм этих отношений крайне запутанный, и в основной массе они находятся в компетенции региональных правительств и муниципалитетов. Честно говоря, хотелось бы видеть карту свободных земель в России, чтобы все стартаперы и все люди, которые хотят заниматься сельским хозяйством, знали, что можно не только на Дальний Восток уехать, а можно получить в Тверской области тысячу гектаров или в Московской области найти сто гектаров без проблем. Но всё-таки я считаю, что это сделать достаточно сложно, потому что это региональные органы власти делают, региональные министерства, профильные»,
– отметил фермер.
Концепция лёгкого оформления свободных земель кажется Сироте неубедительной – во всяком случае, в том виде, как её презентуют сейчас. «Земельные отношения крайне сложные, во многих местах не урегулированные», – объясняет фермер, добавляя, что по этой причине не разделяет оптимизма Скуфинского.
«Также нужно будет сразу в законодательстве предусматривать вопрос ответственности. Сейчас люди наберут землю и не будут её использовать. И нужен механизм, чтобы потом эту неиспользуемую землю каким-то образом забирать обратно или изымать. Мы уже проходили истории, когда банки нахапают землю, а потом на ней сидят, и годами потом у них её обратно выцарапывают»,
– напомнил эксперт.
Как взять «на халяву» земли
Напомним, как уже сейчас можно стать полноценным землевладельцем. Нельзя прежде всего не вспомнить о той же программе «Дальневосточный гектар». Согласно проекту, любой гражданин России может получить землю до 1 га в любом регионе Дальнего Востока. Для тамошних жителей программа стартовала с 1 июня 2016 года, для остальных – с февраля 2017-го. А с конца марта прошлого года на такой надел могут претендовать участники госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению в Россию соотечественников. Для участия достаточно выбрать подходящий кусочек земли, авторизоваться на специально созданном портале через Госуслуги, подать заявление и ждать одобрения от регистрирующих органов.
При этом полученную землю можно использовать во многих целях: как построить дом, так и разбить сад или заняться фермерством. Это актуально, кстати, не только для земли на Дальнем Востоке.
Также право на получение бесплатных земельных участков в России имеют такие категории населения, как:
— ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы ЧАЭС и члены их семей;
— бывшие несовершеннолетние узники концлагерей;
— инвалиды;
— члены семьи военнослужащего, погибшего, пропавшего без вести или получившего ранение во время службы;
— многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
— семьи, усыновившие ребёнка (или нескольких) из детдома;
— сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
— Претендуют на бесплатный земельный участок многие специалисты: те, кто переехал из города в село для житья и работы в сфере сельского хозяйства, образования, социального обслуживания, медицины и культуры.
— Люди, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Стоит помнить, что этот список может быть шире в каждом конкретном регионе, где могут дополнительно выдавать земли подходящим под какие-то определённые критерии гражданам.
Как правило, для получения «халявного» надела достаточно подать соответствующее заявление через региональный портал Госуслуг или через МФЦ (естественно, для этого нужно подходить под условия выдачи такого подарка от государства). Заявка рассматривается около двух рабочих недель, а её результаты можно узнать в МФЦ посредством выданного там документа-ответа. К слову, может понадобиться участие в формировании получаемого земельного участка: с заявителем могут обсуждать, какой надел и где именно его устроит.
Кто может получить земельный участок бесплатно
Согласно нормам действующего законодательства государственные территории могут передаваться в собственность частным лицам на безвозмездной основе. Для передачи участка получатель должен удовлетворять нескольким требованиям.
Предоставление земельного участка в собственность бесплатно
Государство может передавать частным лицам участки, находящиеся в следующих видах собственности:
- государственная – владельцем является страна;
- региональная – владельцем является субъект РФ;
- муниципальная – участок находится в собственности населенного пункта.
Кто может получить
Законодательством не ограничиваются категории получателей. Ими могут являться:
- граждане;
- физические лица, зарегистрированные в качестве самозанятых;
- индивидуальные предприниматели;
- организации.
Условия для получения бесплатной земли
Список условий, при соблюдении одного из которых гражданин или предприятие может запросить у государства земельный участок на безвозмездной основе, регламентирован в ст. 39.5 Земельного Кодекса от 25 окт. 2011 г. (последняя редакция от 18 мар. 2020 г.).
Надел, находящийся в собственности у государства или муниципалитета, может быть передан во владение частному лицу (гражданам, ИП или организациям), если:
- С получателем заключено соглашение о развитии или модернизации передаваемой в собственность земли.
- Получателем является организация, работающая в сфере религии, и на участке расположена недвижимость, принадлежащая ей.
- Территория относится к землям общего пользования и в результате проведения межевания, она оказалась внутри садоводческого или огороднического хозяйства. В таком случае она может передаваться в частную или долевую собственность граждан для их собственных нужд в вопросе ведения частного хозяйства.
- Ранее участок был передан в бесплатное временное использование получателю, и договор безвозмездной аренды от государства действовал более 5-ти лет. При этом арендатор должен был в течение этого периода активно пользоваться наделом с соблюдением разрешенного вида деятельности на территории.
- Получателем является многодетная семья, которая была зарегистрирована как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В таком случае ей предоставляется территория под индивидуальное жилое строительство вместе с целевой финансовой помощью для возведения дома (ст. 1 ФЗ-487 от 29 дек. 2014 г.)
- Территория была выдана в безвозмездное пользование для ведения сельскохозяйственной деятельности. Конкретные требования, при выполнении которых арендатор получает надел в собственность, закреплены на уровне регионального законодательства. Соответственно, они меняются в зависимости от места жительства получателя.
- Участок был выдан в бессрочное безвозмездное пользование религиозной организации.
- Передаваемый надел находится в муниципальном образовании, находящемся на территории Дальневосточного федерального округа, и он ранее был передан в безвозмездную аренду на основании ФЗ-119 от 1 мая 2016 г.
- Участок попадает под программу помощи в развитии индивидуального жилищного строительства и передается гражданам, которые принимают участие в ней (ФЗ-161 от 24 июля 2008 г.).
- Территория входит в границы научных и технологических центров, а получателем является фонд, созданный согласно правилам из ФЗ-216 от 29 июля 2017 г.
Чтобы бесплатно получить землю в собственность, получатель, удовлетворяющий одному условию из перечисленного списка, должен обратиться с соответствующим заявлением в учреждение местного самоуправления, администрацию субъекта или Росимущество (агентство, управляющее государственным имуществом) для муниципальных, региональных и федеральных участков соответственно.
Льготы всем Ссылка на текущую статьюВ России проблемы с собственным жильем стоят очень остро, так как не каждый гражданин может позволить себе приобрести недвижимость. Для поддержки населения государством разработано несколько программ, которые дают возможность стать обладателями недвижимого имущества на безвозмездной основе. Однако не всем известно, как получить землю под строительство дома бесплатно.
Основания для получения недвижимости
Участок земли от государства на проведение строительных работ по возведению жилого дома может быть получен бесплатно любым гражданином.
Новый закон о получении земельного участка содержит некоторые ограничения для осуществления данной процедуры.
Выделяют несколько категорий лиц, которые в приоритете могут воспользоваться своим правом на приобретение бесплатной земли. Для их получения необходимо составить заявление в местную администрацию.
Существует несколько вариантов, которые дают возможность получить от государства участок земли без денежных затрат. Прежде чем обращаться за бесплатной землей, необходимо выяснить, кто может в приоритете обладать правом на ее получение.
ВНИМАНИЕ! Само недвижимое имущество предоставляется безвозмездно, однако процедура, связанная с оформлением документов на землю, полученную в собственность, для владельца будет на платной основе.
Категории граждан
Прежде всего необходимо ознакомиться, кому положена бесплатная земля. Законным правом на приобретение такого земельного надела обладает следующая категория граждан:
- Многодетные семьи. Многодетной является та семья, которая имеет на иждивении трое и более детей. При этом дети должны быть либо несовершеннолетними, обучаться в учебном заведении очно или иметь группу инвалидности, требуемую над ними опекунство.
- Молодые семьи. Право на бесплатное получение участка возникает, если: брак оформлен официально и члены семьи имеют российское гражданство, нет в личном владении или аренде земельного участка, иного недвижимого объекта, супруги имеют регистрацию не менее 5 лет на одной жилой площади, имеющей размер менее 15 кв. м. на одного человека.
- Участники федеральных программ.
- Лица, пользующиеся земельным участком на протяжении многих лет. При этом обязательным условием в данной ситуации является наличие в собственном владении жилого дома, право на которое было оформлено до 2001 года, либо перешло гражданину по наследству.
Такое право распространяется, в том числе и на дачный участок, оформленный в составе садово-огородных товариществ, но не прошедший процедуру по его передаче.
Также предусмотрена другая категория льгот. В данном случае список лиц большой. Сюда входят:
- Ветераны ВОВ, а также граждане, участвовавшие в других боевых действиях.
- Герои труда.
- Бесплатные садовые участки могут получить лица, имеющие 1-ю и 2-ю группу инвалидности.
- Семьи, у которых на иждивении находится инвалид или ветеран ВОВ.
- Семьи, которые лишились своего кормильца в результате боевых действий.
- Лица, которые состоят на учете в органах муниципалитета как нуждающиеся в жилплощади.
- Граждане, которые служили по контракту и др.
Данный список льготников в каждом регионе имеет свои особенности и может содержать дополнительную категорию граждан.
Есть регионы, которые реализуют собственные программы для передачи участков земли под ИЖС безвозмездно. Например, землю могут взять молодые специалисты, которые специально переехали жить в сельский населенный пункт для работы в бюджетных учреждениях образования и здравоохранения. Однако это может быть и другая профессия, список которых определяется губернатором области.
Такая программа прежде всего направлена на привлечение специалистов и решение кадровых вопросов. При этом должно соблюдаться одно условие.
Для получения от государства бесплатной недвижимости физическое лицо должно заключить арендный договор на 6 лет, однако плата за пользование взиматься не будет. Главное, специалист должен отработать данный период времени. В дальнейшем недвижимость становится его собственностью.
Если заключается трудовой договор на бессрочной основе, то специалист имеет право на получение бесплатного служебного жилья или участка, предназначенного для строительства своего дома.
ВНИМАНИЕ! Вышеперечисленная категория граждан может воспользоваться приобретением бесплатной земли только один раз, в дальнейшем она приобретается на общих основаниях по рыночной цене или с торгов. При этом срок, на протяжении которого необходимо воспользоваться своим правом, не установлен.
Порядок действий
Получить можно либо уже существующую землю, либо провести согласование с администрацией о ее выделении и местонахождении. Передаче полагается только тот земельный участок, который состоит на учете в кадастре.
Если таких земель нет, то прежде всего необходимо выполнить процедуру межевания, то есть определить границы и нанести их на планы, а также внести данные в Росреестр.
ВАЖНО! Все финансовые затраты на кадастровые работы несет заинтересованная сторона, то есть гражданин, который изъявил желание приобрести земельный участок у администрации под индивидуальное строительство дома.
Порядок процедуры при этом следующий:
- Предоставление заявления в местные органы власти о выдаче земельного надела.
- Если принято положительное решение, то понадобится заказать в Росреестре кадастровый план или выполнение работ, занимающихся постановкой на кадастровый учет. Эти услуги являются платными.
- Составить заявление с целью проведения проверки инженерных сетей, которые проходят через площадь участка.
- Получить план, содержащий информацию о расположении коммуникаций.
- Согласовать план, и взять разрешение на постройку дома.
- Подписать акт о безвозмездном выделении участка земли под ИЖС.
- Оформить свои права на данный участок.
Получить землю с целью возведения жилого помещения можно не только в собственность. Довольно часто она передается в аренду на безвозмездной основе на несколько лет. После завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию, участок можно приватизировать.
Необходимые документы
Первым делом в администрацию необходимо предоставить заявление с содержанием просьбы о выделении участка именно под постройку индивидуального жилья, а также какой именно участок просит заявитель. Для безвозмездного выделения земли потребуется перечень некоторых документов:
- Паспорт РФ заявителя с отметкой о прописке.
- Если есть дети, то свидетельство об их рождении.
- Справка, подтверждающая состав семьи.
- Если находится в собственности какая-либо недвижимость, то документы на нее.
- Заключение о том, что занимаемая жилая площадь не соответствует нормативам и нуждается в ее расширении.
Срок рассмотрения заявки в основном составляет один месяц. Далее администрацией выносится решение либо в пользу заявителя о передаче земли, либо направляется отказ в письменной форме. Отказать могут в случае:
- Не полностью передан пакет требуемых документов.
- Если участок не соответствует целям получения.
- Землей владеет другой собственник.
- Отсутствуют основания, которые дают возможность бесплатно предоставить земельный участок.
Регистрация права
Право владения землей, которая была предоставлена бесплатно для возведения жилого дома, возникает только в том случае, когда оно будет зарегистрировано в законодательном порядке. Без регистрации прав с участком земли невозможно в дальнейшем совершать какие-либо сделки дарения, купли или продажи, в том числе завещать. Также нельзя будет зарегистрировать построенный на нем дом.
Как только будет подписан акт о передаче, необходимо сразу оформить свои права. Для этого в государственные органы (Росреестр) подается заявление, а также список таких документов, как:
- Паспортные данные гражданина.
- Кадастровый паспорт земельной площади.
- Решение о выдаче земли совместно с актом о ее передаче.
- Платежный документ об оплате госпошлины.
Срок рассмотрения предоставленных документов обычно составляет до пяти дней. Затем в ЕГРП вносится соответствующая запись.
Данная статья поможет вам разобраться в вопросах, относительно получения земельного участка от государства. Вы узнаете, кто имеет право бесплатно получить дачный участок, как на практике происходит выделение земли гражданам, в каких именно случаях участок можно оформить в частную собственность.
1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельном кодексе РФ – в них четко прописан механизм выделения гражданам на безвозмездной основе земельных наделов, которые находятся на балансе муниципалитета или государства. Через время субъекты РФ должны разработать необходимые нормативно-правовые документы на местах, по которым большинство российских граждан получат право бесплатно получить землю под дачный участок от государства для индивидуального жилищного строительства (например дачи или загородного дома). На сегодняшний день лишь льготные категории граждан имеют право на бесплатные участки земли, давайте разберемся в деталях.
Кто может получить землю под дачный участок бесплатно?
Право на безвозмездное получение земельного надела и передачи его в собственность определяется на законодательном уровне. Порядок предоставления земли, перечень категорий граждан устанавливаются федеральными законами, Земельным кодексом РФ, а также нормативно-правовыми актами, принятыми на уровне субъектов РФ. Согласно статье 39.5 Земельного кодекса РФ, следующие категории граждан имеют право на получение бесплатного земельного участка:
- Согласно п.6 ст.39.5 ЗК право имеется у многодетных семей.
- Сами субъекты РФ устанавливают точный перечень категорий работников, которые после пятилетнего срока пользования землей на безвозмездной основе, имеют право перевести участок в частную собственность. Согласно п.5 ст.39.5 ЗК РФ участок на протяжении 5 лет должен был использоваться по целевому назначению.
- Гражданин, который получил надел и на протяжении пятилетнего срока безвозмездно им пользовался, осуществляя хозяйственную деятельность в соответствии с целевым назначением. Этот участок может быть передан ему в частную собственность. Есть одно условие: участок должен быть использован в дальнейшем по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства – об этом гласит статья 39.5 п. 5 ЗК РФ.
Многие юристы склоняются к мнению, что данный проект Земельного кодекса, позволяющий выделять бесплатно землю практически всем российским гражданам без исключения, реализовать будет не так просто – в процессе передачи земли в собственность у граждан будет возникать ряд трудностей. Вот некоторые из них:
- Во-первых, регионы на местах должны определить муниципальные образования, где именно под эти цели будут выделены земельные наделы. Кроме того, на них смогут претендовать и льготные категории граждан.
- Во-вторых, нормативно-правовая база по данному вопросу уже принята, но реализация ее процесс небыстрый. Юристы высказываются по данному вопросу следующим образом: «Соответствующие поправки в Земельный кодекс, предоставляющие российским гражданам возможность бесплатно получить участок, уже приняты, но в реале не каждый желающий сможет реализовать свое право. Это напрямую будет зависеть от желания администрации региона и от наличия земельного надела.
До сих пор наблюдаются огромные очереди из льготных категорий граждан, которым это право было дано задолго до поправок в ЗК РФ. Понятное дело, что обычным гражданам, желающим от государства бесплатно получить землю под дачный участок, придется ожидать чуть ли не всю свою жизнь».
На федеральном уровне льготное право на получение земли на бесплатной основе закреплено законом за следующими категориями граждан:
- Герои Российской Федерации.
- Герои Советского Союза.
- Герои Социалистического труда.
- Герои труда РФ.
- Полные кавалеры ордена Славы.
Полный перечень категорий граждан, кому положена бесплатная земля под дачный участок, можно узнать, обратившись к Федеральному закону от 09.01. 1997 года №5-ФЗ («О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы») и Закону Российской Федерации от 15. 01. 1993 года № 4301-1 («О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»).
Дальнейшее формирование льготных категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной земли в единоличное пользование, а также механизм выделения надела, относится к компетенции местных властей субъектов РФ – это закреплено в п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. Но правом получения земельного участка на бесплатной основе можно воспользоваться лишь один раз.
Кому и в каких регионах России выдают землю бесплатно прямо сейчас?
На сегодняшний день Ленинградская область занимает лидирующие позиции по вопросу выделения бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
Бесплатно получить дачный участок в Ленинградской области
Принятый в октябре 2008 года областной закон Ленинградской области №105-оз «О предоставлении на бесплатной основе земельных участков отдельным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» предоставляет право передачи земли в собственность следующим категориям граждан:
- Многодетные семьи стоят на первом месте по срочности получения земли. А если семья нуждается в жилых помещениях, то они должны без очереди получить участок.
- Граждане Ленинградской области, которые состоят на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
- Члены семьи Героя Российской Федерации, который погиб.
- Молодые специалисты, которые не достигли 35-ти летнего возраста, которые работают по трудовому договору на территории Ленинградской области. Договор должен быть заключен на срок не менее пяти лет, и эти граждане должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Граждане, которые заинтересованы в получении земли (не считая молодых специалистов), должны знать, что законом установлен минимальный срок проживания на территории Ленинградской области – он равняется пяти годам. Лишь по истечении этого периода они имеют право получить земельный участок бесплатно.
Бесплатно получить землю в Нижегородской области
В Нижегородской области 4.08.2010 был принят закон №127-3 «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных наделов для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области». Согласно закону, правом бесплатного получения земли от государства могут воспользоваться 14 категорий граждан, вот некоторые из них:
- Дети-сироты.
- Ветераны Великой Отечественной войны.
- Неполные или молодые семьи, имеющие 1 ребенка и более.
- Граждане, в анамнезе которых имеются тяжелые хронические заболевания.
- Военнослужащие, которые служат в рядах ВС РФ свыше 10 лет.
- Участковые полицейские.
Бесплатно получить земельный участок в Крыму
15 января 2015 года в Крыму был принят закон №66-ЗРК/2015, который определил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное получение земли от государства. В него входят:
- Граждане, которые воспитывают трех и более детей, не достигших совершеннолетия.
- Инвалиды и ветераны ВОВ.
- Инвалиды и ветераны боевых действий.
- Граждане, участвовавшие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и признанные инвалидами.
- Реабилитированные граждане, которые были признаны жертвами политических репрессий.
- Семьи, проживающие в стесненных условиях, где на каждого члена семьи приходится менее 10 м. кв. жилой площади.
- Граждане, которые проживают в аварийных домах.
У данных категорий граждан не должно быть в собственности земельного участка под жилищное строительство или жилых помещений, при этом установлен минимальный срок проживания на территории Крыма – он составляет пять лет. Если рассматривать другие российские регионы, то в большинстве случаев механизмом получения бесплатной земли могут воспользоваться, лишь отдельные категории специалистов и семьи, имеющие более 3 детей. Учитывая тот факт, что 1 марта 2015 года были внесены поправки в Земельный Кодекс, можно рассчитывать на то, что законодательство в регионах изменится также на местном уровне. Его требуется привести, как минимум, в соответствии с ЗК, который был обновлен. Многие граждане рассчитывают на то, что теперь процесс получения бесплатной земли будет осуществляться гораздо проще и быстрее, так как на сегодняшний день государству необходимо задействовать в хозяйственном обороте как можно больше земли.
В данной публикации мы перечислили лишь некоторые регионы и условия получения бесплатных дачных участков на их территории, в каждом конкретном субъекте Федерации есть свои особенности выделения земли, и мы рекомендуем обратиться к юристам, специализирующимся на земельном законодательстве, за консультацией о том, как оформить земельный участок от государства бесплатно и с минимальными затратами времени и сил.
Подводные камни при получении бесплатного участка земли
Понятное дело, что было бы утопией рассчитывать на то, что земельные наделы будут бесплатно передаваться в районах мегаполисов или прибрежной зоне – такие ликвидные участки выдаваться не будут. Чаще всего бесплатная земля выделяется в отдаленных районах, где может не быть инженерных сетей и необходимых коммуникаций. Некоторые граждане, которым на льготной основе выделяется земля, отказываются от ее получения тогда, когда дело доходит до выбора участка, так как их не устраивает местоположение и отсутствие инженерных сетей. И такие «подарки» от региональных властей многим попросту не нужны, поэтому будьте внимательны и тщательно знакомьтесь с условиями выделения бесплатного дачного участка от государства.
Что нужно, чтобы получить бесплатный земельный участок?
Граждане, решившие претендовать на получение бесплатного участка в собственность, должны написать соответствующее заявление и обратиться в органы местного самоуправление по месту прописки и проживания. Приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» зафиксирован список документов (он зависит от основания для получения надела), которые гражданин должен иметь на руках при обращении в соответствующие структуры. Ряд региональных и федеральных законов также определяют пакет документов.
Кто может получить земельный участок бесплатно
Согласно п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ правом на бесплатное получение земельного участка наделены многодетные семьи. Однако законодательство предъявляет ряд требований, которыми должна соответствовать семья:
- Не менее трех несовершеннолетних детей. Исключение составляют дети, обучающиеся на дневной форме в образовательных учреждениях, и те, кто находится на воинской службе. В этом случае возрастные рамки увеличиваются до 23 лет. К детям относятся не только родные, но и усыновленные.
- Все члены многодетной семьи должны иметь одинаковую прописку и проживать по одному адресу как минимум 5 лет.
- Все члены семьи должны быть гражданами РФ.
- В собственности не должна находиться ни квартира, ни дом, ни иной земельный участок.
- Ни один из супругов не был лишен родительских прав.
- Нужда в земельном участке документально подтверждена специальными органами.
Если все условия соблюдены, многодетная семья может собрать документы и подавать их на рассмотрение в муниципальный орган, который в свою очередь обязан в течение 30 дней рассмотреть заявку и дать ответ.
Пакет документов должен включать в себя:
- копии паспортов родителей и детей, у которых он имеется;
- свидетельство о рождении всех детей;
- копию свидетельства о браке супругов;
- документ, подтверждающий одинаковую прописку всех членов семьи в течение как минимум 5 лет;
- справка из органов опеки и попечительства, что никто из супругов не был лишен родительских прав;
- справка о том, что дети не находятся на полном государственном обеспечении;
- документы, подтверждающие отсутствие в собственности любого жилья и земельных участков;
- вывод о том, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Все вышеперечисленные документы должны быть нотариально заверены, после чего пакет отправляется на рассмотрение в органы местного самоуправления в комитет по использованию муниципальных земель. В заявлении важно также указать, в каком месте семья бы хотела получить земельный участок, но в пределах муниципального округа. На рассмотрение заявления по закону выделяют не более 30 дней.
Если ответ окажется положительным, то в течение года многодетной семье поступает земельный участок в целевое пользование. Стоит знать, что получив бесплатный земельный участок, семья автоматически снимается с очереди на получение квартиры, если таковое имелось.
В случае отказа муниципальный орган должен указать причину, почему заявление отклонено. Тогда семья может либо обжаловать решение в суде, либо подавать документы еще раз.
Не обманывайтесь «Ближайшими коммунальными службами»
При поиске земли вы можете встретить объявления о том, что государственные коммунальные услуги находятся «поблизости».Но термин «рядом» является расплывчатым, и на самом деле он мало что говорит о том, как далеко находятся ближайшие соединения. Они могут быть прямо через улицу, или они могут быть более чем в миле. Лучшее, что вы можете сделать, — это изучить, насколько далеко на самом деле находятся служебные подключения.
Расходы будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения
Как далеко должны быть проложены коммунальные линии? Это один из основных факторов, определяющих стоимость коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша собственность от коммунальных подключений, тем дороже будет ваша собственность.
Возьмем, к примеру, одного инвестора, который приобрел часть имущества у дороги с твердым покрытием. Поскольку он был близок к коммуникациям коммунальных услуг, стоимость подключения к электричеству и воде была бесплатной. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:
— Подключение магистральной водопроводной трубы к дому: 300 долларов США
— Подключение к природному газу: 150 долларов США
— Установка септического бака: 3000 долларов
Не все такие повезло, как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным предприятиям может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда бюджет больше, чем предполагаемые затраты, потому что затраты всегда заканчиваются.
Расстояние — не единственное соображение. Некоторые города и энергетические компании берут больше, чем другие, за использование линий. Город и округ, в котором вы проживаете, будут играть важную роль в затратах на проезд в вашей собственности.
Вам может потребоваться одобрение соседей для запуска линий
Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? Он столкнулся с одной проблемой при подключении к местной энергетической компании: ему нужно было разрешение от его соседей для установки опоры и линии электропередач.К счастью, у одного соседа все было в порядке с установкой, а у другого — нет. Помимо необходимости получить разрешение, инвестор также должен был дать 15 футов сразу по обе стороны от собственности.
Вам может потребоваться проверить качество источника воды в вашей собственности
Естественно, вам необходимо подключиться к источнику воды, чтобы снабдить недвижимость этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городской / муниципальной воде.
В зависимости от объекта может быть более доступным копать колодец.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество источника воды в собственности, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинным системам нужна какая-то фильтрация для удаления бактерий и солей.
Подключение к городской / муниципальной воде более удобно, но может быть дорогостоящим. Важно сравнить стоимость обоих вариантов, прежде чем принимать окончательное решение.
Подключение к электросети — не единственный вариант
Подключение к местной энергетической компании — это самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценка стоимости такого типа подключения может быть сложной, и вам нужно учесть несколько вещей, в том числе:
— Будут ли ваши линии электропередачи проложены над землей или под землей?
— Эта область подвержена провалам или отключениям?
— Сколько трансформаторов вам понадобится?
— Вам понадобится резервный генератор?
Если подключение к местной энергетической компании не представляется возможным или недоступным вариантом, возможно, вы захотите изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнечная энергия.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы типичного дома. Солнечная же, с другой стороны, может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыточную мощность местной энергетической компании.
Вам понадобится достаточно места для септической системы
Если вы планируете установить септик на объекте, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для системы. Помните, что вы не сможете строить или водить машину в этой области.И если вы устанавливаете скважинную систему, вам понадобится дополнительное место для буферной области.
В большинстве случаев стоимость установки септической системы будет превышать стоимость подключения к локальной канализационной системе. Тем не менее, затраты на эксплуатацию независимой септической системы невелики по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20 000 долларов и более, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.
Ожидайте, что процесс займет время — много времени
Если вы надеетесь навести рабочий порядок для подключений к коммунальным услугам сегодня и начать работу в следующем месяце, вы будете в грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени — много времени. Получение одних разрешений может занять недели или месяцы, и в этом случае икоты по пути нет. Задержки не обязательно распространены, но они могут вызвать проблемы.
Давайте не будем забывать время, которое потребуется для запуска линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но для столбов может потребоваться разрешение от ваших соседей (что также может увеличить время). Будьте готовы подождать, по крайней мере, несколько месяцев, чтобы все служебные соединения были запущены и работали.
Доставка коммунальных услуг на незастроенный земельный участок может быть дорогостоящей и отнимает много времени, но если вы нашли идеальную собственность, это может быть целесообразным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Будьте уверены, чтобы получить точные оценки затрат и бюджета на большее, поскольку расходы, как правило, выше.
Руководство по покупке земли: 10 главных советов
Покупка земли может быть намного более романтичной, чем покупка кирпича и строительного раствора. Вы чувствуете, как будто вы приобретаете свою собственную, хотя и небольшую, долю Планеты Земля.
И хотя есть несколько ловушек, покупка земли, как правило, проще, чем покупка недвижимости. Это может также потенциально быть столь же прибыльным.
Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей.На TheTheMarket есть 10 советов, которые следует учитывать при поиске земли.
1. Уясните, почему вы покупаете землю
Возможно, вы рассматриваете землю как лучшую инвестицию, чем акции, акции или другие активы. Возможно, вы хотите, чтобы сайт построил ваш собственный дом, или, возможно, вы хотите стать мелким собственником. Вам, безусловно, нужно иметь какой-то долгосрочный план для участка, потому что он определит, что и где купить.
2. Ознакомьтесь с различными типами земельных участков на рынке
Гринфилдская земля, которая никогда не была застроена, отличается по своему характеру от залежной земли, которая была построена ранее.Это разные рынки и, в некоторых отношениях, различные требования к планированию.
3. Потратьте время на исследование рынка
«В настоящее время достигается значительная разница в стоимости земли, варьирующаяся от 5000 до 15 000 фунтов стерлингов за акр, в зависимости от местоположения и качества», — говорит Майкл Фиддес, глава агентства по недвижимости и ферме в Strutt & Parker. Вам нужно развить чувство рынка и того, за что разумно платить за свой участок земли.
4.Магазин около
Обычно предлагается много земли одновременно, хотя не все из них публично рекламируются. Чтобы начать поиск, посетите веб-сайт OnTheMarket. Есть также специальные агенты по земле, разбросанные по всей стране.
Земельные аукционы — еще один вариант, если вы готовы двигаться быстро. Но вы также должны быть внимательны к другим потенциальным источникам земли, например, Домовладельцы рады продать участок земли на краю своей собственности.
5.Сосредоточьтесь на областях с потенциалом роста
Мантра «местоположение, местоположение, местоположение» относится как к земле, так и к собственности. Следите за областями из-за улучшенной инфраструктуры, такой как транспортное сообщение.
«Помните, что местоположение сильно влияет на цену», — говорит Кристофер Майлз из Savills. «Если вы лично не знакомы с областью поиска, потратьте время на то, чтобы узнать, действительно ли она соответствует вашим критериям».
6.Определите, потребуется ли вам разрешение на планировочные работы для любого здания на земельном участке
Некоторые земельные участки продаются с уже полученным разрешением на планирование, хотя это часто лишь «предварительное» разрешение на планирование — вам необходимо будет уточнить окончательные детали с органами планирования.
Будьте осторожны с ограничительными условиями или другими юридическими ограничениями вашей свободы маневра. Короче говоря, вопросы планирования настолько тесно связаны с вашим решением о покупке земли, что крайне важно назначить адвоката с опытом работы в этой конкретной области.
7. Обязательно правильно обследуйте землю
Пустое поле может выглядеть не так, как если бы оно было проверено дипломированным геодезистом. Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупками земли, от границ и прав проезда до рисков затопления и воздушных линий электропередачи. Всегда лучше быть в безопасности и обратиться за профессиональным советом.
8. Перепроверьте, где начинается и заканчивается ваш участок земли
Доступ к земле иногда может быть более проблематичным, чем кажется.Вы должны быть осторожны с землей, которая отделена от дороги общего пользования так называемой полосой выкупа (небольшой участок земли, оставленный предыдущим владельцем с намерением ограничить развитие, если только выкуп не будет оплачен).
9. Всегда рассматривайте покупку земли как долгосрочную инвестицию
Вы вряд ли сможете быстро получить прибыль на поле в нынешних климатических условиях, поэтому разумно сыграть в длинную игру и попытаться определить оптимальное время для разработки на земле или ее продажи.
10. Определите подходящих агентов, которые могут помочь с процессом поиска
Хороший агент захочет понять ваши обстоятельства и потребности. Каждый объект недвижимости или участок земли, который вы видите на OnTheMarket, продается агентом по продаже недвижимости или агентом, предоставляющим полный спектр услуг, поэтому вы всегда сможете иметь дело с ними лицом к лицу и задать любые вопросы, которые могут возникнуть у вас в процессе поиска и покупки обработать.
Вы можете найти агента в вашем районе здесь. У каждого есть особые требования, и хороший агент адаптирует свои услуги к ним.
Покупка земли поначалу может показаться немного незнакомой и может вывести вас из зоны комфорта. Но делай уроки и не унывай.
Контент, предоставляемый OnTheMarket.com, предназначен только для информационных целей. Независимая и профессиональная консультация должна быть получена перед покупкой, продажей, сдачей в аренду или арендой собственности, или покупкой финансовых продуктов.
См. Www.onthemarket.com/newandexclusive. Агенты указывают эксклюзивность.
,Поиск участка: полное руководство
Перво-наперво. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией — конечно, с другими строителями, но также с постоянными «землевладельцами», с мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.
Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.
1.Сохраняйте открытость
Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы обойтись. Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.
Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.
Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.
2. Понимание различных доступных типов сюжетов
Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.
Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут не соответствовать вашим требованиям, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.
Ищете участок?
3. Изучите карты
Использование Google Maps и даже Streetview — огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.
4. Знайте свой район
В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.
Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.
( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)
5. Использовать агентства по листингу земли
Еще не существует службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто — это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.
Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.
6.Посещение отделов планирования
Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.
То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.
Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настаивали на этом.
В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.
7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы
Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.
К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.
Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, которые предлагает агент.
8. Игнорируйте текущие планы
Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.
9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок
У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, ожидающих своего использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что оцените как можно больше садов на этот потенциал.
10. Найдите специальные схемы сборки в вашем регионе.
Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут нестандартной сборки, в результате чего разработчики и советы освобождают землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.
( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)
11. Подружитесь с строителями
Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».
Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.
Остерегайтесь наземного банкинга
Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.
Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.
Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.
В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.
12. Используйте профессиональных искателей земли
Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.
13. Использование самодостаточных компаний и архитекторов
Существует несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, с Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.
14. Изучите местный план
Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.
В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Местного плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.
15. Прочитайте и используйте местную бумагу
Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневная) в день ее выхода — в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением — разместите рекламу «Строительного участка разыскиваемого» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.
16. Департаменты недвижимости
Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее — к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и район и окружные советы.Это долгий процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.
17. На что обращать внимание при охоте на заговор
Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:
Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.
Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.
Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.
Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.
Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.
Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.
18. Как найти сайт
Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:
- Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
- Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
- Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
- Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
- Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
- Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.
19. Как просмотреть участок
Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.
Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.
Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.
,«Свободная земля» — одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.
Большинство инвесторов в недвижимость совершенно не в состоянии признать превосходные преимущества, которые дает владение землей в первозданном виде .
К сожалению, простота и стабильность, которые связаны с владением нужным участком земли (приобретенным по правильной цене), могут значительно перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут в любом другом типе недвижимости.
Хотя я твердо верю, что пустующие земли — это одно из лучших мест, где можно положить свои деньги, есть еще одна сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.
Как опытный инвестор земли, я узнал (иногда трудный путь), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить за до того, как купит участок свободной земли.
На первый взгляд это кажется таким простым существом, но может быть МНОГО потенциальных проблем, скрывающихся под поверхностью любого участка земли.Я не обязательно сказал бы, что все эти проблемы распространены , но факт — любая из этих вещей могла бы быть убийцей сделки, если не обращена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, это приводит к значительному списку вещей, которые должны быть исследованы в рамках процесса должной осмотрительности.
Не поймите меня неправильно, земля — надежная инвестиция . Нужно просто знать, на что следует обращать внимание и при каких обстоятельствах вам следует пересмотреть цену предложения (или вообще отказаться от сделки).
ОТНОСИТЕЛЬНО: Жизненный цикл переброски земли
1. Что такое зонирование на объекте?
Прежде всего, жизненно важно понять, для чего может использоваться имущество, и что такое с наибольшим и лучшим использованием объекта. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос в считанные секунды. Как только вы узнаете классификацию зонирования (например, жилое, смешанное, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и т. Д.)), попросите их дать вам несколько примеров того, какой тип имущества будет разрешен в соответствии с каждой из этих конкретных классификаций зонирования. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали. Как только вы поймете наиболее идеальное использование объекта недвижимости, вы сможете быстро определить, будет ли он соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы намерены продавать недвижимость).
Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию книги INVESTOR HACKS при подписке!
Free Subscriber Toolbox
Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы зарабатывать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь бесплатно ниже и получите доступ навсегда.
2. Какова топография объекта?
Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая сфера деятельности — понять топографию собственности . Есть , мест по всему миру, которые имеют непредсказуемых возвышений, скал, гор, долин, оврагов и многого другого. Во многих случаях рельеф земли может оказать огромное влияние на строительную способность объекта.По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на 90-градусном утёсе, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков участок земли.
Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (бесплатно) и топографическую карту из Точки Земли (которая также бесплатна). С помощью Google Планета Земля вы можете искать свое имущество (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб, используя кнопки мыши, а также клавиши управления / команды и клавиши Shift на клавиатуре.Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.
Как вы можете видеть, эта комбинация программного обеспечения может дать вам важную точку зрения о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. И если вы хотите получить еще больше ясности относительно того, где находятся линии участков вашей собственности, обязательно посмотрите Parlay как еще один полезный ресурс.
3. Что такое ежегодное налоговое обязательство?
Если вы намереваетесь удерживать имущество в течение какого-то промежутка времени, остерегайтесь сверхвысокой налоговой накладной относительно действительной стоимости самого имущества.Я не сталкивался с этой проблемой очень часто, но по разным причинам, есть некоторые свойства, которые имеют смехотворно высоких налогов пропорционально фактической стоимости имущества (например, если недвижимость на 10 000 долларов имеет ежегодный налог на прибыль 2000 долларов ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО). Исходя из своего опыта, я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно составляет от 1% до 4% от полной рыночной стоимости недвижимости.
4. Какие коммунальные услуги доступны? (Вода, Канализация, Электричество, Газ, Телефон)
Если собственность не имеет доступа к одному или нескольким из этих основных элементов разумной жизни, собственность (для всех намерений и целей) не может считаться пригодной для строительства.В конце концов, , кто захочет построить дом, в котором они не смогут смыть унитаз или получить доступ к чистой воде? Если свойство не может быть построено, вы потеряете значительную часть в юзабилити, конкурентоспособности и стоимости имущества. Так как большинство людей покупают землю с намерением строить на ней, вы будете определенно хотят знать обо всем, что может стать препятствием для этой цели.
5. Каковы требуемые недостатки здания?
Во-первых, вам необходимо понять точные размеры земельного участка, который вы оцениваете.Затем позвоните в местный отдел зонирования и спросите их, каковы обозначенные недостатки здания для рассматриваемого имущества (требования по снижению здания очень распространены и налагаются как способ придания порядка и согласованности зданиям в любой данной области). Когда вы принимаете во внимание эти недостатки и правила (относительно размера этого земельного участка), достаточно ли еще места для постройки чего-то стоящего — или это делает собственность бесполезной? Я столкнулся с несколькими свойствами, которые были спроектированы (хотя и непреднамеренно), чтобы быть слишком малыми и , и после учета неудач — вы ничего не можете построить на них, оставив их практически бесполезными!
6.Есть ли в собственности какие-либо ограничения в использовании?
Большинство свободных земель, с которыми вы столкнетесь, будут иметь какие-то требования к зонированию и / или ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите 100-акровую свиноферму рядом с 100-этажным небоскребом или массовые покупки торговый центр рядом со свалкой… , это просто не имеет смысла ().
Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) о том, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому принадлежит .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего она может быть использована.
Если собственность является частью Ассоциации домовладельцев (HOA), она, скорее всего, будет иметь и даже более строгих ограничений, чтобы помочь поддерживать «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы сохранить любое странное поведение за пределами района (например, автомобили на переднем дворе, газоны, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместно или не построены для кодирования).
Ограничения на использование не обязательно плохи — они почти всегда имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждого имущества в подразделении. На той же монете … если вы не знаете об этих ограничениях перед покупкой, могут также привести к некоторому конфликту с планами, которые вы имели в виду для собственности . Это не характерно для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые не совпадают с их окружением), но даже в этом случае — вы должны всегда убедиться, что вы понимаете, каковы правила ДО Вы покупаете участок свободной земли.Это поможет вам избежать владения имуществом, которое требует техобслуживания, которое вы не хотите или не можете использовать по назначению.
7. Находится ли имущество в зоне затопления?
В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других областях могут быть свойства около водоемов, которые являются склонными к затоплению.
В любом случае, если имущество подвергается риску затопления — , вам нужно знать об этом ПРЕЖДЕ, чем вы покупаете , потому что, когда имущество находится в зоне затопления, может быть чрезвычайно дорого застраховать .
Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но такая близость может также создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.
Хотите проверить, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Одним из быстрых способов проверки является проверка карт наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.
8. Почва фильтруется (иначе — «перк») или имеет доступ к соседней канализационной системе?
Если вы планируете построить «жилье» любого вида на вашем земельном участке, есть одна проблема, которая может показаться незначительной на первый взгляд , но она потенциально может заключить или расторгнуть земельную сделку , Он называется «Perc Test» — и если вы бросаете какую-то серьезную монету на землю в сельской местности, это проблема, в которой вы должны быть уверены, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.
Испытание Perc (также известное как «Perk Test» и более формально известное как «Percolation Test») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если свойство не имеет легкого доступа к локальной канализационной системе, требуется тест perc, чтобы определить, можно ли установить на объекте септическую систему (альтернативу канализации).
Если свойство не проходит этот тест , вам может быть очень трудно построить жилье любого типа, поэтому, если вы не сможете подключиться к муниципальной канализационной системе (что полностью устранит эту проблему) ), обязательно позвоните в отдел здравоохранения округа и спросите их, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить состояние этой проблемы, можно найти в этой записи блога.
9. Является ли имущество не имеющим выхода к морю (имеются ли какие-либо льготы или подъездные пути к собственности)?
Это странное явление, но, хотите верьте, хотите нет — по всей стране насчитывается тысяч объектов недвижимости, которые не имеют подъездной дороги. Они окружены со всех сторон другой частной собственностью — которая (по некоторым данным) считает землю практически бесполезной. В некотором смысле, эти свойства могут также быть на Луне — потому что никто не может легально получить доступ к собственности.
Эту проблему можно решить, если вы сможете установить юридический, зарегистрированный сервитут на имущество. Это может быть сделано, если один из соседей хочет разрешить вам доступ к через их собственность — к вашей. Во многих случаях от соседей нельзя ожидать, что они будут делать это бесплатно, , вы должны будете дать им причину, чтобы помочь вам (обычно в денежной форме). Опять же, это не является невозможной проблемой, которую нужно преодолеть, но это , определенно , о которой вы должны знать перед покупкой.
10. Каков размер и форма посылки?
Я видел ряд свойств, которые практически бесполезны из-за их размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел свойства, которые были 10 футов на 10 футов . Если вы видите участок земли странной формы, используйте свой здравый смысл. Если вы не можете придумать законное использование для объекта с заданными размерами — вам, вероятно, стоит подумать дважды, прежде чем покупать его.
11. Имеет ли собственность доступ к муниципальной системе водоснабжения? Если нет, можете ли вы пробурить скважину или заправить воду (и если да, то какой ценой)?
В мире есть много объектов, которые не имеют доступа к муниципальному водоснабжению (т.е. городская вода). Это не обязательно проблема, но это означает, что вам придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать или нет, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например,грамм. — дома или другие дома, построенные по соседству), это, как правило, хороший признак того, что у вас не будет проблем с доступом к воде.
Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или на вершине горы, где нет миль, вокруг, вероятно, вы захотите проверить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится (и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вам нужно будет понять, сколько это будет стоить на постоянной основе).
12. Есть ли в собственности заболоченные места?
Водно-болотные угодья могут представлять некоторые сложные ситуации для землевладельцев.
На большей части территории США существуют федеральные законы и законы штатов, которые запрещают землевладельцам разрабатывать или использовать свою землю любым способом, который отрицательно повлияет на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ДО закрытия сделки.
В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это обратиться за помощью к консультанту по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и определение водно-болотных угодий на месте.
Проблема в том, что — это много вопросов, особенно , когда транзакция должна быть закрыта быстро.
Если вы хотите идентифицировать любые явные красные флажки , не выходя из компьютера , можно провести некоторое исследование на уровне разведки и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем объекте собственности. В этом видео я расскажу об одном методе…
Вы можете начать работу с Картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.
Теперь, поскольку картографирование водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, другим инструментом, который вы можете использовать для оценки ситуации, является NRCS Web Soil Survey , который составлен UC Davis Soil Resource Lab , Я покажу вам, как это работает в этом видео…
Вы можете скачать этот KML-файл SoilWeb, посетив Библиотеку Google Планета Земля.
Имейте в виду, что использование Wetlands Mapper и / или Web Soil Survey — это не то же самое, что найм консультанта по водно-болотным угодьям и / или использование USACE для разграничения вашей собственности (поэтому понимайте, что при таком подходе нет никаких гарантий). ).Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба эти онлайн-инструмента могут быть использованы в качестве отправной точки.
13. А как насчет мусора, шин, щебня, масла или других загрязнений на объекте?
В нескольких случаях я обнаружил, что то, что я думал, что — это часть пустыря, а — это фактически — самодельная свалка. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, это ЗЕМЛЯ (и, если что-то еще идет вместе со сделкой, убедитесь, что это то, что вы действительно хотите).
Эти виды беспорядков могут быть очень дорогими, чтобы убрать, и как способ избежать любых нежелательных неожиданностей на этом фронте, всегда хорошая идея фактически видеть собственность, которую Вы покупаете.
Если вы приобретаете недвижимость на большом расстоянии, и вам просто не представляется возможным увидеть собственность, есть несколько способов найти местный взгляд, чтобы найти недвижимость и получить несколько фотографий для вас.
Вариант A
Свяжитесь с такой компанией, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономически эффективных способов проверить, как выглядит объект недвижимости перед покупкой.
Если вы заинтересованы в том, чтобы узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором, который я сделал об их обслуживании в этом сообщении в блоге.
Примечание: За годы, прошедшие с тех пор, как я записал это видео, я узнал, что у WeGoLook часто возникают проблемы с поиском свойств, которые не четко обозначены и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда наилучшим образом подходят для вакантных земельных инспекций … но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.
Вариант B
Найти местного фотографа (i.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может поехать в отель и получить для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о работе на Craigslist под названием ближайшего города> концерты> творческие концерты .
В зависимости от того, как далеко они должны проехать и сколько фотографий вам нужно, обычно 50–100 долларов США достаточно для такой работы.
Вариант C
Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не будут ли они возражать проезжать мимо объекта и сделать несколько снимков, когда у них будет такая возможность.В любом случае, большинство агентов регулярно находятся в поле, и это не большая проблема, чтобы они забрались к вашей собственности и получили несколько фотографий (особенно, если вы проявляете интерес к их использованию в ваших будущих списках и / или платите им несколько долларов) за их неприятности).
Однако вы решите взглянуть на собственность — убедитесь, что вы на 100% уверены в том, где находится недвижимость , и тщательно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте им карты участков, указания, даже видео, если тебе надо).
14. Каковы были предыдущие использования имущества?
В большинстве штатов действуют природоохранные законы, относящиеся к коммерчески зонированным объектам недвижимости (т. Е. Объекты, районированные как «жилые», как правило, , не соответствуют этим стандартам ). Если вы рассматриваете вакантный участок, предназначенный для коммерческой разработки, убедитесь, что вы не наследуете никакого загрязнения окружающей среды.
Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать «Экологический отчет первого этапа» (многие банки автоматически потребуют это, поскольку это влияет на их обеспечение).В этом отчете будет указано, есть ли какие-либо «Признанные экологические проблемы» (REC) на объекте, о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на объекте может в конечном итоге ложиться на ваши плечи , что делает его продажу в будущем очень сложной и дорогой.
Еще один способ быстро взглянуть на то, что происходило (и вокруг) рассматриваемого объекта, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки объекта с помощью инструмента, такого как Google Планета Земля .
Вот краткий обзор того, как это работает…
Как вы можете видеть, это не обязательно самый всеобъемлющий или научный способ просмотра истории объекта недвижимости — но это быстрый, простой, , и он ничего не стоит — что делает это довольно хорошим местом для начала.
15. Как выглядят окружающие объекты?
Свойства по соседству могут иметь некоторые ОСНОВНЫЕ последствия для стоимости и «продажной способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с Йосемитским национальным парком или полигоном для мусора?).По понятным причинам большинство людей заботятся о том, кем и чем они живут , а не о том, кем они живут, поэтому не забудьте получить хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой может быть такой сервис, как WeGoLook). Помогите).
Это желательный район? Это место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если у окружающих свойств есть какие-либо очевидные проблемы, которые находятся вне вашего контроля, вам нужно очень тщательно подумать о том, что это означает для стоимости имущества и хотите ли вы владеть им.
Краткое руководство о том, как очень быстро узнать, как выглядят смежные объекты рядом с исследуемой посылкой, в этом видео объясняется один из способов сделать это:
Вот вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участок пустыря Это не полный список КАЖДОЙ возможной проблемы, с которой вы когда-либо сталкивались, но я бы сказал, что она охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникают очень редко, , но они, тем не менее, очень важны для рассмотрения. Помните, вам не нужно бояться покупать свободную землю. Вам просто нужно быть в курсе.
Хитрость со свободной землей заключается в том, чтобы понять , почему она вакантна во-первых, . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что никто не использовал их, потому что вы НЕ МОЖЕТЕ их использовать. Если одна (или более) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать имущество с пользой, , поверьте мне, — вы не захотите выяснить это после того, как вы уже приобрели его.
Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении недвижимостью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, даже если она бесполезна для них . Людям такого типа особенно легко попасть на землю, поскольку они не требуют особого ухода и не кажутся сложными (даже если учитывать множество факторов).
МНОГИЕ люди покупают мечту о владении недвижимостью — даже если инвестиции не имеют абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, проверьте этого парня, который продает землю на Луне:
К сожалению, многие участки земли продаются «большему дураку». Когда люди не выполняют свою домашнюю работу и думают о вещах до , они могут пострадать.
Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели достаточное количество исследований и не приобретайте недвижимость, пока не полностью поймете, во что ввязываетесь.