Что делать, если из-за пандемии стало нечем платить за арендованное жилье — Российская газета
Тревожная тенденция: в последние дни резко выросло число конфликтов жильцов арендованных квартир с хозяевами. Одни просят скидки или отсрочки, другие требуют денег немедленно или съезжать. По оценкам экспертов Ассоциации юристов России, тысячи граждан оказались в своих съемных квартирах, как в ловушках.
«На практике отмечается рост жалоб от граждан, арендующих жилье, у которых возникли неприятности с владельцами, — сообщила «РГ» член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина. — Например, ко мне недавно обратилась женщина, которая занимает не последнюю должность в крупной организации федерального уровня. Но сложности с финансами из-за экономических проблем, связанных с пандемией, не обошли и ее».
Женщина не смогла заплатить текущий платеж. Она попросила хозяев зачесть в счет платы депозит: своего рода страховку в размере как раз месячного платежа. Депозит вносится при заключении договора и по идее должен лежать у хозяев неприкосновенным. Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход. Стали грубить, вызвали полицию.
«Она не понимала, что делать в такой ситуации, хотя в принципе юридически грамотный человек, — говорит Асия Мухамедшина. — Должность обязывала иметь правовые знания, но в житейской ситуации женщина растерялась, да и по-человечески действия арендодателя были для нее обидны и неожиданны».
Эксперт подчеркивает: случай неединичный, подобные звонки сейчас раздаются во многих юридических фирмах. Точной статистики, сколько людей в стране живет в съемных квартирах, нет. Эксперты полагают, что миллионы как минимум.
По оценкам риелторов, в Москве сдается несколько сотен тысяч квартир. Для многих москвичей, имеющих несколько квартир, сдача жилья — единственный доход. Понятно, что они сейчас нервничают не меньше своих жильцов. Кто-то из работающих хозяев после начала пандемии мог потерять работу или часть зарплаты и очень надеялся, что жильцы не подведут. В сложной ситуации оказались все.
Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше. Новых нанимателей мало, к тому же режим самоизоляции мешает поискам и переездам.
Казалось, сама жизнь заставляет жильцов и хозяев искать компромиссы. Но многие наниматели оказались в ловушке: и заплатить не могут, и быстро съехать нет возможности. Пользуясь этим, хозяева пытаются взять квартирантов за горло. В самом прямом смысле.
Возникает сакраментальный вопрос: что делать? Есть ли какие-то права у безденежного жильца?
Многим может показаться странным, но права у гражданина без денег есть.
«Начнем с того, что пока действует заключенный договор аренды, собственник не имеет права требовать вашего выселения с этой жилплощади, — говорит Асия Мухамедшина. — Если у вас образовалась задолженность по арендной плате, то вы нарушаете условия договора, за этим следует его расторжение путем соглашения обеих сторон или по требованию хозяина квартиры в судебном порядке в соответствии со статьей 687 ГК РФ».
Иными словами, просрочка платежа, конечно, нарушение. Но это не значит, что неплательщик автоматически оказывается вне закона. Если он отказывается съезжать, проблему надо решать в судебном порядке. А суд, по мнению юриста, вполне может учесть экстренные обстоятельства. Конечно, жить бесплатно и бесконечно долго нанимателю не разрешат. Но вполне правомерно рассмотреть вопрос отсрочки и даже скидки.
«Практика еще не сложилась, но есть большая вероятность, что из-за пандемии и введенных ограничительных мер суд откажет в удовлетворении требований хозяина квартиры о расторжении договора аренды, а предоставит по заявлению нанимателя отсрочку платежа в связи с форс-мажорными обстоятельствами», — рассказывает член АЮР.
Но стороны могут решить вопрос и полюбовно: самостоятельно заключить соглашение. Если хозяева отказываются идти на переговоры, юрист рекомендует нанимателям подготовить проект дополнительного соглашения, которым вписывается в договор аренды отсрочка или скидка в связи с возникшими обстоятельствами, то есть вспышкой COVID-19. Данный договор предлагается официально направить хозяевам. Можно через нотариуса, можно по почте. Даже если хозяева разорвут бумаги, для суда сам факт их появления может стать аргументом в пользу жильцов.
На хозяина, прибывшего ругаться с жильцами, могут наложить штраф за нарушение режима самоизоляции
«Без вступившего в силу решения суда ни собственник, ни полиция не вправе выселить нанимателя из квартиры, — поясняет Асия Мухамедшина. — В случае угроз со стороны арендодателя о выселении требуйте решение суда, и пока его не получите, можете не переживать, что вас выгонят на улицу. Если хозяин квартиры перегибает палку, грубит, угрожает, допускает рукоприкладство, смело вызывайте полицию и пишите заявление, ссылаясь на ст. 119 УК РФ «Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью», КоАП РФ статья 5.61 «Оскорбление», 6.1.1 «Побои». Кроме того, на арендодателя будет наложен штраф за нарушение режима самоизоляции. Прибывшему наряду полиции по вашему вызову в доказательство законного нахождения в квартире покажите договор аренды и ваш паспорт».
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?
[email protected]/Depositphotos
Отвечает директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова:
Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.
Как досрочно расторгнуть договор аренды?
Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.
В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.
Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:
Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.
Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.
Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?
Что делать, если арендаторы не платят за съем?
Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.
Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:
Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.
Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.
Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?
Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?
Отвечает эксперт правового сервиса 48Prav.ru, адвокат Елена Габриелян:
В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.
Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.
Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.
Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.
Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.
Отвечает ведущий юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Светлана Лебедева:
В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.
Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.
Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.
Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.
Не пропустите:
Что такое доходные дома в современной России?
В чем подвох низкой цены апартаментов?
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Как обезопасить сделку при покупке квартиры в новостройке?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Что делать, если квартиранты не платят, затопили соседей и вообще неряхи
Почему вам нужен договор найма
Собственники иногда с неохотой подписывают договор найма, а если нашли жильцов через друзей, то и вообще могут решить не делать этого — «все свои, договоримся». Это неправильно. Устные договорённости не имеют юридической силы. Квартиранту нельзя предъявить никакие претензии без договора, потому что в ответ вы с большой долей вероятности услышите что-то вроде:
- «Яя не помню, что мы договаривались об этом»;
- «Ой, я думал, вы не это имели в виду»;
- «Не знал, что это прямо критично, что нельзя вашу мебель выбрасывать, она была старая»;
- «Можно же и передоговориться!».
Все спорные ситуации и трудности, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации квартиры, должны быть описаны в договоре найма, который вы заключаете с жильцами. Попробуйте представить максимальное количество вариантов развития событий и для каждого придумайте и согласуйте «сценарий».
Если кратко, то вы должны предоставить квартиру, пригодную для проживания, соответствующую санитарным и техническим нормам, а также устранять поломки и последствия аварий, если они произошли не по вине жильца. А квартирант обязан поддерживать порядок, бережно относиться к вашему имуществу и устранять повреждения, которые вольно или невольно нанёс он сам. И своевременно платить, конечно же.
То есть, если квартиру зальют соседи, это станет вашей проблемой, а если жилец устроит потоп в доме, то и компенсировать его последствия будет сам.
Важная часть договора — акт приёма-передачи с подробным описанием техники и мебели, которая есть в квартире. Этот документ пригодится вам не только тогда, когда квартиросъёмщик будет съезжать (чтобы проверить, всё ли на месте), но и если что-то пойдёт не так. Например, поломку новой микроволновки нанимателю сложнее будет списать на износ техники — возможно, причина окажется в чём-то другом.
Если жильцы не платят в срок
Если квартирант не платит в срок, вы вправе расторгнуть договор найма, удержав при этом страховой депозит. В договоре прописывается срок задержки оплаты, после которого хозяин жилья может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Обычно это 10 дней. Иногда в договор ещё вносят пункт об уплате пени за каждый день просрочки — прописывать это или нет, решать вам. Также в договоре можно указать, что при задержке оплаты в несколько недель собственник вправе ограничить доступ к квартире и имуществу квартирантов (то есть закрыть квартиру и вещи жильцов в ней). Этот пункт довольно «скользкий», так как существуют нюансы для каждого конкретного случая: юридически грамотный квартирант способен воспользоваться какой-нибудь оплошностью, допущенной хозяином, чтобы доказать в суде неправомерность его действий и получить компенсацию.
Если жилец отказывается платить или обещает заплатить, но не платит и не съезжает, вы можете обратиться к юристу и подать в суд. Если договора с квартирантом нет, и никогда не было (краткосрочные договоры, заключённые на срок менее года, продлеваются автоматически), нужно обратиться в полицию с жалобой на незаконное проживание людей в вашей квартире. Полиция приедет и составит протокол о правонарушении, с которым можно обращаться в суд.
На практике до суда дело доходит редко. Во-первых, часто квартиранты, услышав слово «суд» или «полиция», быстро гасят задолженность. Во-вторых, если собственник квартиры не платит налоги со своих доходов от найма, то афишировать в суде факт сдачи квартиры он не торопится (есть риск что сведения о неуплате дойдут до налоговой, и платить придётся уже самому владельцу недвижимости — и налоги, и штрафы). Собственник может пожертвовать суммой долга ради собственного спокойствия и позволить квартирантам просто съехать как можно быстрее.
К сожалению, быстрых законных способов выселить неплатежеспособных квартирантов нет. Если их не пугают ни визиты полиции, ни угроза суда, приготовьтесь к длительной тяжбе.
Если в вашей квартире произошёл потоп и залило соседей
Сначала нужно выяснить причину потопа: соседей залило, потому что стояк потёк или трубу прорвало? А может, наниматель забыл выключить воду, когда уходил из дома?
Если трубу прорвало в перекрытии, идите в ЖЭК и требуёте устранить поломку как можно быстрее. Если трубу или батарею прорвало в квартире (где вы должны следить за их состоянием), вам нужно оценить ущерб вместе с соседями, которых затопило. Спросите, во сколько они сами оценивают ущерб, или пригласите независимого оценщика. Обычно сторонам удаётся договориться, и собственник либо компенсирует ущерб соседу деньгами, либо делает ему ремонт за свой счёт. Квартирант в этот момент тоже может потребовать компенсацию, ведь именно он будет жить в не самых лучших условиях — затопленной квартире, где идёт ремонт.
Другое дело — потоп, который произошёл по вине жильца. В этом случае вся компенсация ложится на его плечи. По закону возмещать ущерб, нанесённый соседям, обязан собственник квартиры, но компенсацию своих расходов он может требовать с жильца.
Определить причину затопления, если она неочевидна, должен представитель управляющей компании дома или ДЭЗа.
Стоит застраховать свою квартиру прежде, чем начнёте сдавать её. Страховка покрывает расходы в обоих случаях: и если затопили вас, и если затопили вы.
Если ваших жильцов затопили
что делать если съемщик не платит за квартиру по договору и без него
Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила. Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру. Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки. Что делать, если квартиранты не платят? Куда обращаться и жаловаться? Знайте, что закон на вашей стороне.
Прежде всего, необходимо постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем. Попробуйте договориться по-хорошему, не прибегая к угрозам и скандалам. Выслушайте, вникните в трудности, если они имеются. Для начала нужно дать время, чтобы люди решили свои проблемы. Какой срок выбрать – решайте сами. Рекомендуется только его не затягивать, иначе неблагоприятная ситуация может продолжаться еще долго.
Причины для выселения
Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.
Неоговоренный вариант использование жилья
Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам.
Порча имущества
Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.
Нарушение порядка
Невыплата аренды
Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе.
Аренда по договору
Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.
Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций.
Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.
Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.
Аренда без договора
В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.
Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?
При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.
Значимые препятствия и нюансы
В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?
Коммунальные услуги
Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.
Семья с маленькими детьми
Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.
Регистрация
Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения. Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный. Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Нет никакой нужды подставлять себя самого.
Выселение в холодное время года
Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.
Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.
Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов. Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.
Как подготовить арендаторов к выезду
Рэйчел Джефферсон
Арендатор в собственности, которой вы управляете, только что направил уведомление. Вы сосредотачиваете свои силы на заполнении вакансии или уделяете немного больше времени, чтобы помочь арендатору подготовиться к успешному переезду? Последний вариант может фактически снизить вашу нагрузку на передачу квартиры следующему арендатору. Узнайте, как успешно подготовить арендаторов к переезду для всеобщего блага.
Зачем готовить арендаторов к выселению?
У давних управляющих недвижимостью будет хотя бы одна история о переезде, который не удался. Независимо от того, не выезжали ли арендаторы вовремя, забрали вещи, которые им не принадлежали, когда они уезжали, или просто оставили квартиру в таком плохом состоянии, что вам нужно было вызвать уборщиц, переезд арендатора может вызвать много головных болей у управляющих недвижимостью.
Если что-то пойдет не так во время выселения, вы можете вычесть из залога арендатора, чтобы компенсировать деньги, потраченные на восстановление арендной платы до состояния заселения.Однако некоторых арендаторов это может расстроить. В худшем случае они могли бы оспорить удержание залога в суде мелких тяжб. Это означает, что вы тратите больше времени на уборку этого беспорядка.
Когда вы тренируете арендаторов по вопросам переезда, вы гарантируете, что они знают, что им нужно сделать, чтобы получить обратно свой полный гарантийный депозит. В результате квартира выглядит великолепно, проверка при выезде проста, арендаторам возвращаются деньги, и вы можете въехать новым жильцам без дополнительных работ.
Теперь, когда вы понимаете, насколько важно помочь арендаторам подготовиться к успешному переезду, вот несколько советов о том, что вы можете сделать.
Как подготовить арендаторов к успешному выселению
В качестве первого шага к помощи арендаторам при выезде составьте контрольный список всего, что вы будете проверять, и всех правил, которые арендаторы должны соблюдать при выезде. Программное обеспечение для управления недвижимостью позволяет легко создать контрольный список для выселения. При составлении списка не предполагайте, что что-то является «здравым смыслом» или что арендаторы запомнят то, что вы сказали при въезде.
- Перечислите все, что могло повлиять на возврат залога. Если вы требуете, чтобы арендаторы чистили ковры паром, мыли духовку или мыли стены, запишите это.
- Как только ваши арендаторы дадут вам свое Уведомление о выселении, подтвердите их уведомление и отправьте им свой контрольный список. Отправка его заранее позволяет им планировать заранее. Предложите ответить на любые вопросы ваших арендаторов о контрольном списке. Заблаговременное устранение путаницы гарантирует соблюдение требований.
- Напомните арендаторам, что они должны оставлять коммунальные услуги на свое имя до последнего дня срока аренды.Если арендаторы не оплачивают все счета, вам придется вычесть это из суммы залога.
- Также напомните жильцам, что вы будете проверять квартиру на предмет износа при осмотре имущества. Хотя вы не можете вычесть из их гарантийного залога нормальный износ, вы можете вычесть все, что выходит за рамки обычного. Когда будете проверять квартиру, сделайте фото повреждений для себя.
- Наконец, если у вас есть требования к времени суток для съезжающих съемщиков, сообщите об этом арендаторам, чтобы они могли их соблюдать.
Если вы потратите дополнительное время, чтобы помочь арендаторам подготовиться, это принесет пользу арендаторам, владельцам собственности и вам самим. Вы также можете с легкостью справиться с ремонтом квартиры, сократив время освобождения квартиры и обеспечив владельцам недвижимости максимально возможную отдачу от своих инвестиций. Счастливый владелец недвижимости будет по-прежнему полагаться на вас в вопросах управления недвижимостью и даже может рекомендовать вас друзьям.
.Контрольный список для въезда и выезда для арендодателей и арендаторов
Готовитесь сдать недвижимость новому арендатору? Перед передачей ключей мы настоятельно рекомендуем предоставить им контрольный список при въезде-выезде. Этот важный документ будет использоваться до въезда арендатора и после выезда арендатора для оценки любого ущерба, включая как ранее существовавшие, так и новые повреждения. Стоимость ремонта ранее существовавших повреждений или повреждений, которые существовали до въезда арендатора, не будет нести ответственность нового арендатора.Однако ущерб, причиненный во время проживания арендатора в собственности, может потребоваться возместить арендатору. В этом случае арендодатель обычно вычитает стоимость ремонта из залога арендатора. Контрольный список для въезда-выезда гарантирует, что этот процесс будет проходить гладко и справедливо. Чтобы узнать, что обычно включается в контрольный список для въезда и выезда, продолжайте читать.
Почему арендодателям и арендаторам важно иметь контрольный список при въезде и выезде?
Контрольные списки при заселении и выселении важны, потому что они защищают как арендодателя, так и арендатора путем: а) информирования арендодателя о том, что (если что-либо) недавно повреждено и нуждается в ремонте, и б) предотвращение необходимости оплаты арендатором для ранее существовавших повреждений.
Что произойдет, если арендодатель обнаружит новые повреждения своей собственности?
Если повреждение имущества произошло во время проживания арендатора, он может нести ответственность за покрытие затрат на ремонт. Как правило, после того, как договор аренды закончился, дом был тщательно осмотрен и контрольный список для въезда и выезда был заполнен, арендодатель предоставляет арендатору подробный список удержаний (если таковые имеются) из их первоначального гарантийного депозита. Без подтверждения повреждений из контрольного списка въезда-выезда арендатор может оспорить удержания.Тем не менее, домовладельцы, у которых есть контрольный список для въезда-выезда, должны быть в состоянии доказать, что ущерб был причинен после того, как въехал арендатор.
Как составлять контрольный список при въезде и выезде?
Во-первых, начните с верхней части инспекционного документа с пробелов для полного имени арендатора, адреса собственности, даты въезда и даты выезда. Мы рекомендуем записать дату первого и последнего осмотра, а также кто осматривал объект недвижимости.
После того, как вы заполнили верхнюю часть контрольного списка, самое время приступить к действительному контрольному списку ниже. В первом столбце укажите заголовки для всех комнат внутри собственности. Например: Гостиная, Столовая, Кухня, Спальня №1 и т. Д. Под каждым заголовком сделайте подзаголовок для конкретных характеристик, таких как полы, двери, осветительные приборы, стены и бытовая техника. Во втором столбце вы захотите создать место для инспектора, чтобы он мог заполнить заметки о состоянии функции, когда прибыл арендатор.В третьей колонке должно быть место для описания состояния после их отъезда. В четвертой колонке домовладельцы должны иметь возможность делать записи о затратах на ремонт. Внизу контрольного списка должно быть отведенное место, где домовладельцы и арендаторы должны поставить дату и поставить свои подписи. Арендодатели должны сделать несколько копий контрольного списка, передав по крайней мере один экземпляр арендаторам.
Какие комнаты и особенности должны быть включены в контрольный список при въезде-выезде?
Примеры того, какие помещения и функции следует включить в этот контрольный список, включают:
Гостиная
- Стены
- Этажей
- Потолки
- Окна и оконные рамы
- Освещение
- Двери и замки
- Камин и камин
- Детектор дыма
- Электрические розетки
- Радиаторы
- Другое
Столовая
- Стены
- Этажей
- Потолки
- Окна и оконные рамы
- Освещение
- Двери и замки
- Электрические розетки
- Радиаторы
- Прочее
Кухня
- Стены
- Этажей
- Потолки
- Окна и оконные рамы
- Освещение
- Двери и замки
- Детектор дыма
- Электрические розетки
- Радиаторы
- Холодильник
- Духовка и плита
- Посудомоечная машина
- Раковина и смеситель
- Вывоз мусора
- Шкафы
- Столешницы
- Вытяжной вентилятор
- Кладовая
- Другое
Спальня # 1
- Стены
- Этажей
- Потолки
- Окна и оконные рамы
- Освещение
- Двери и замки
- Детектор дыма
- Электрические розетки
- Радиаторы
- Гардеробы
- Другое
Спальня # 2
- Стены
- Этажей
- Потолки
- Окна и оконные рамы
- Освещение
- Двери и замки
- Детектор дыма
- Электрические розетки
- Радиаторы
- Гардеробы
- Прочее
Ванные комнаты
- Стены
- Этажей
- Потолки
- Окна и оконные рамы
- Освещение
- Двери и замки
- Электрические розетки
- Радиаторы
- Вешалка для полотенец
- Гардеробы
- Раковина и смеситель
- Душ и ванна
- Туалет и сантехника
- Другое
8 советов арендодателям и арендаторам при въезде и выезде
- Сделайте фотографии до и после, чтобы задокументировать состояние дома.Эти фотографии послужат доказательством при определении того, было ли что-то повреждено.
- Арендаторы должны сообщать арендодателю, как только что-то сломается или будет повреждено. Арендодатели не любят неприятных сюрпризов. Поэтому всегда лучше открыто и честно рассказывать о любом ущербе, нанесенном имуществу.
- Арендаторам следует внимательно прочитать свой договор аренды, чтобы узнать подробности о том, кто за что платит (обязанности арендатора или арендодателя), когда что-то ломается или повреждается в собственности.Имейте в виду, что, хотя собственность должна быть возвращена арендодателю в том же общем состоянии, в котором она находилась при первоначальном въезде арендатора, арендатор обычно не несет ответственности за «общий износ». Согласно Fit Small Business, «нормальный износ — это естественное повреждение инвестиционной собственности в результате старения». Это не вызвано злоупотреблениями со стороны арендатора. Это могут быть сколы краски на перилах лестничной клетки, гниющее дерево на крыльце или грязный раствор вокруг плитки в ванной комнате.
- Арендаторам следует проконсультироваться со своим арендодателем (и проконсультироваться с существующим договором аренды), прежде чем вносить изменения в собственность, например, красить комнату или оклеивать ее обоями. Часто арендодатель разрешает арендатору покрасить комнату до тех пор, пока арендатор вернет ее в исходный цвет перед выездом.
- Не забудьте проверить уже существующие проблемы с насекомыми и вредителями. Арендатор и домовладелец должны обойти дом внутри и снаружи, чтобы проверить, нет ли повреждений, причиненных вредителями.Если есть признаки проблемы, домовладелец должен как можно скорее связаться со службой по борьбе с вредителями.
- Арендаторы должны провести тщательную уборку при въезде и выезде. Это не только сделает дом более пригодным для жизни, когда они переедут, но также увеличит вероятность получения их гарантийного депозита в полном объеме.
- Арендодателям необходимо найти надежного мастера, который поможет с необходимым ремонтом и обслуживанием имущества. От сломанных посудомоечных машин до висящих на стенах произведений искусства — помощник на всякий случай поможет сохранить вашу собственность в отличном состоянии.Это также упростит поиск (и удержание) арендаторов.
- Детекторы дыма и детекторы угарного газа должны быть правильно установлены по всему дому. И арендодатель, и арендатор должны обеспечить замену батарей и правильную работу всех устройств. При установке детекторов угарного газа мы рекомендуем установить хотя бы по одному на каждом уровне дома.
Скоро переезжаете?
От того, чтобы собрать вещи и найти место для хранения вещей, есть бесконечное количество дел при переезде в новый дом.К счастью, в этом могут помочь подвижные контрольные списки Moving.com. Чтобы получить настраиваемый контрольный список перемещения, список личных задач, напоминания по электронной почте и купоны, которые помогут вам оставаться организованными во время переезда, воспользуйтесь нашим инструментом планирования переездов. Нужна помощь в поиске надежной транспортной компании? К счастью, обширная сеть надежных грузчиков Moving.com позволяет легко найти лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.
.Что нужно знать арендодателям о выселении арендаторов и возврате залогового залога
Когда арендатору пора переезжать, вам, как арендодателю, необходимо выполнить несколько требований. Некоторые из этих правил будут применяться в большинстве ситуаций, связанных с окончанием срока аренды, тогда как другие вступят в силу только в случае разногласий. Один из лучших способов подготовиться к любой ситуации, возникающей в конце срока аренды, — это разработать подробный и последовательный процесс, которому вы будете следовать со всеми арендаторами, когда они готовятся к выселению.Это помогает устранить путаницу и недопонимание, устанавливая четкие ожидания, а также помогает защитить вас в случае судебного спора.
Документы на выезд
Хороший способ начать процесс выселения — отправить арендатору письмо о выселении с подробным описанием того, что будет происходить в дальнейшем с точки зрения уборки и подготовки квартиры к выселению, а также каковы будут процедуры. относительно гарантийного депозита арендатора. Это помогает заранее четко донести ваши ожидания до арендатора, а также дает им возможность задать вопросы или предупредить вас о любых потенциальных проблемах.Вы также захотите заполнить контрольный список выселения с арендатором (который требуется в некоторых штатах) и, в идеале, провести с ним осмотр квартиры, чтобы вы могли вместе рассмотреть и обсудить любой потенциальный ущерб. Вы также можете делать фотографии в это время, чтобы добавить к фотографиям, которые вы, возможно, сделали до въезда арендатора, чтобы иметь запись о состоянии собственности до и после.
Возврат залогового депозита
Правила возврата гарантийных депозитов могут отличаться в зависимости от штата, но в большинстве мест применимы несколько общих принципов.Например, в то время как вы обычно можете вычесть из страхового депозита за фактическое повреждение устройства, вы не можете вычесть деньги за обычный износ. Чем дольше здесь проживает арендатор, тем больше будет износ; для краткосрочных арендаторов, которые наносят более конкретный ущерб, может быть проще вычесть гарантийный депозит.
Обычно у вас есть от 14 до 30 дней, чтобы вернуть залог, хотя часто лучше быть как можно быстрее. Когда вы возвращаете залог арендатору, что в некоторых штатах должно быть сделано по почте, не забудьте приложить подробный отчет, который также требуется в некоторых штатах, с подробным описанием любых производимых вами удержаний.Это важно сделать, даже если вы возвращаете все деньги вместе с процентами, требуемыми в соответствии с действующим законодательством.
Когда домовладельцы вычитают средства из гарантийных депозитов, эти вычеты, как правило, вызывают большие споры, поэтому важно помнить, что вам нужно иметь веские причины для любых удержаний, которые вы планируете произвести. Как правило, вы пытаетесь вывести ровно столько денег, сколько нужно, чтобы вернуть квартиру в состояние, в котором она была до въезда арендатора.Обычно лучше проявлять осторожность в отношении удерживаемых вами сумм и не взимать плату за замену, когда ремонта будет достаточно. Даже если вы считаете, что у вас есть право взять больше денег, это часто не стоит дополнительных разногласий и возможных юридических процессов, которые могут последовать. В случае возникновения спора в будущем рекомендуется хранить чеки за уборку, ремонт и другие услуги, которые привели к удержанию гарантийного залога. А если клиент не платит арендную плату или согласованные коммунальные платежи, вы также можете вычесть эти предметы.
Если арендатор просит вас использовать его гарантийный депозит в качестве арендной платы за последний месяц, предполагая, что вы проживаете в юрисдикции, где это является законным, прежде чем вы скажете да, в ваших интересах осмотреть арендуемую квартиру, чтобы убедиться, что она вам не понадобится. использовать залоговые средства на ремонт. Также важно отправить арендатору документацию с подробным описанием того факта, что залог был использован для аренды, если вы согласны с этим запросом.
Непредоставление надлежащего уведомления, уплаты арендной платы или отказа от аренды
Когда арендатор уезжает с соответствующим уведомлением и оплачивает всю арендную плату, которую он должен, вам обычно нужно использовать залог только на ремонт и / или уборку.При помесячной аренде, когда арендатор уведомляет менее чем за 30 дней до переезда, должен вам арендную плату или остается после последней даты, за которую он заплатил арендную плату, вы, как правило, можете соответственно вычесть из страхового депозита. В случае долгосрочной аренды, если арендатор уведомит вас менее чем за 30 дней до отъезда, он, как правило, будет должен вам арендную плату за этот месяц. Однако, если они уезжают, когда до конца аренды остается более 30 дней, вы, как правило, будете обязаны сдать квартиру повторно. Если вы должны выселить арендатора, который просрочил свой договор аренды, вы можете получить решение, требующее от него уйти из-за неуплаты арендной платы, а позже можете вычесть решение из гарантийного депозита после того, как возникнут расходы на уборку и ремонт.
Правовые споры
Если арендатор подает против вас судебный иск из-за несогласия с удержанием залога, это обычно будет в суде мелких тяжб. Прежде чем дело дойдет до этого момента, рекомендуется попытаться найти компромисс с арендатором, возможно, через посредничество. Даже если вы не чувствуете, что должны это делать, было бы разумно разрешить спор такого рода, предложив вернуть большую часть гарантийного депозита, поскольку это, несомненно, будет дешевле и быстрее в долгосрочной перспективе, чем защита от юридических разбирательства.Если вы все же придете к соглашению, убедитесь, что он записан, и потребуйте от арендатора отклонить все претензии, которые он уже подал против вас. Если ваш спор будет передан в суд вместо урегулирования, вам будет выгодно хранить квитанции, фотографии, контрольные списки для въезда / выезда и другие записи о состоянии арендуемой собственности в начале и в конце срока аренды в вопрос. Если суд вынесет решение против вас, вы можете столкнуться с жесткими штрафами в дополнение к удержанной сумме гарантийного депозита, особенно если ваше государство принимает во внимание, было ли нарушение «умышленным».”
Если, с другой стороны, вы должны подать в суд против арендатора за неуплаченную арендную плату или повреждение вашего имущества, которое не покрывает гарантийный депозит, может быть разумно обратиться в суд мелких тяжб, если это возможно, из-за простого и целесообразного характера этих разбирательств по сравнению с гражданским судом. Если вы отправили арендатору письмо с требованием вместе с крайним сроком оплаты и уведомили о подаче иска, рекомендуется продолжить подачу иска только в том случае, если у вас есть веские доводы и достаточные доказательства для подтверждения ваших требований, и если есть большая вероятность, что вы сможете найти арендатора и фактически получить от него решение.
Брошенное личное имущество
Если арендатор выезжает и оставляет после себя личное имущество, вы можете подумать, что можете распоряжаться им как угодно, поскольку он, похоже, его бросил. Хотя это может быть верно в случае запланированной известной даты выселения, это может быть более сложным в случаях, связанных с выселением или когда арендатор просто исчезает. Законы штата различаются в зависимости от ваших обязательств как арендодателя в этих обстоятельствах, поэтому обязательно подтвердите все правила, которым вы можете подчиняться, прежде чем продавать, отдавать или иным образом распоряжаться личной собственностью арендатора.
.
Как избавиться от жильцов без выселения: 2 лучших метода
Когда вы сдаете недвижимость в аренду, ваш арендатор по закону имеет право распоряжаться ею в течение периода аренды. Хотя это позволяет вам собирать арендную плату, когда дела идут гладко, это также может вызвать проблемы при изменении ситуации с вашей недвижимостью.
Если вам нужно избавиться от плохих арендаторов или продать недвижимость, пора научиться избавляться от арендаторов без выселения, если это возможно.Выселение отнимает у вас время, финансы и душевное состояние. К тому же выселение не всегда необходимо!
У вас есть хорошие арендаторы, но у вас нет другого выбора, кроме как отремонтировать недвижимость? Правильный разговор с ними может помочь.
У вас есть плохие арендаторы, которых вы хотите снять как можно скорее, чтобы предотвратить дальнейшее горе? Для этого может потребоваться некоторая предоплата, но вы будете довольны успехом, которого сможете добиться с помощью этого метода в конце.
Дело в том, что вам не всегда нужно полагаться на суд, чтобы снять арендаторов с вашей собственности.С помощью этих двух методов вы легально можете сделать это самостоятельно.
Содержание для избавления от жильцов без выселения
Ваши права как арендодателя
Прежде чем вы начнете решать, как избавиться от арендаторов без обращения в суд, вам необходимо иметь полное представление о ваших правах как арендодателя и о правах ваших арендаторов в отношении владения вашей собственностью.
На федеральном и государственном уровнях действуют некоторые законы, защищающие арендаторов от жадных домовладельцев.Хотя вы не являетесь жадным домовладельцем, который пытается избавиться от арендаторов по ненавистным причинам, эти законы все же влияют на то, что вы можете и что не можете делать.
Как арендодатель вы имеете право:
- Продать недвижимость
- Отремонтируйте недвижимость
- Выселение арендаторов, нарушающих условия аренды
- Досрочное расторжение договора, если все стороны согласны
У вас нет права просить арендатора уйти, потому что он вам не нравится, и вы не имеете права просить его уехать, потому что вы хотите сдать аренду тому, кто готов заплатить больше.Вы заключили с ними контракт, и обе стороны должны соблюдать его условия.
Тем не менее, есть еще способы заставить арендатора съехать, не выселяя его. Причина, по которой вы делаете это, всегда должна быть связана с изменениями в бизнесе или непослушным поведением арендаторов, а не с личной местью.
Сообщите «почему»
Когда вы пытаетесь убедить арендатора съехать по собственному желанию до истечения срока его аренды, важно, чтобы вы были с ним предельно ясны.Нет необходимости проявлять осторожность, и шантажировать арендаторов, заставляя их покинуть вашу собственность, является незаконным.
Вместо этого расскажите им, что именно происходит.
Вот несколько примеров, которые помогут вам понять, что необходимо сделать:
- Я планирую сделать капитальный ремонт в этом отеле раньше, чем позже. Я знаю, что вам это неудобно, но я хотел бы изменить наш договор аренды и помочь вам найти новую аренду.
- Я планирую перестать быть домовладельцем и предпочел бы продать эту недвижимость нежилой, поэтому я хотел бы расторгнуть наш контракт к этой дате.
- Вы постоянно опаздываете с оплатой арендной платы. Я подам заявление о выселении 29 июля, но я также буду в порядке, если вы переедете самостоятельно до этой даты. Дай мне знать, что ты думаешь.
Как видите, все эти утверждения дают арендатору прямую и четкую причину того, почему он должен покинуть собственность. В большинстве случаев вы не хотите давать им шанс на переговоры, так как это только еще больше задержит ваш процесс.
Когда «почему» гибкое
В некоторых случаях, как показано в примере 3 выше, «почему» для того, чтобы арендатор переехал, может быть гибким.Возможно, они постоянно платят за аренду с опозданием или держат домашних животных в собственности, когда договор аренды прямо запрещает им это делать.
Если вы укажете это как причину, по которой вы будете подавать заявление о выселении, если арендатор не съедет, ваш арендатор может вернуться к вам с предложенным решением.
Хотя арендаторы не всегда меняются, четкое сообщение арендатора о возникшей у вас проблеме может помочь обеим сторонам решить их проблему.
Если ваш арендатор показывает, что он готов пойти на компромисс, потому что он хотел бы остаться в собственности, попробуйте работать с ним.Будущее ваших отношений может полностью отличаться от прошлого, поэтому не закрывайте глаза на то, что они останутся, если они покажут, что готовы измениться.
Метод №1: наиболее эффективный метод
Иногда арендатору просто нужно уйти. Если вы продаете недвижимость или устали от того, что они поздно платят за аренду, пора им уйти.
Метод «Наличными за ключи» — самый эффективный способ убедить арендатора выехать, не выселяя его.
Этот метод в основном платит вашим арендаторам за выселение. Может показаться нелогичным предлагать деньги плохому арендатору, который уже должен вам деньги, но иногда лучше быстро закончить отношения, вложив немного больше, чем затягивая их в суде.
Многие арендаторы с радостью примут предложение наличными в обмен на ключи, если им предоставят подходящие обстоятельства, так что нет ничего плохого в его предложении. Даже плохие арендаторы, вероятно, воспримут это предложение, поскольку оно дает им выход из плохой ситуации, не теряя при этом будущих возможностей.
Вот как можно использовать этот метод:
- Расскажите им о проблеме и последствиях
Объясните причину, по которой вы хотите, чтобы арендатор ушел. Сообщите им, что произойдет, если они не захотят уезжать (например, выселение, новый арендодатель вступит во владение и т. Д.). Обязательно укажите любые убытки, за которые они будут нести ответственность, если дело перейдет к выселению. - Предложите им выход
Сообщите арендатору, что вы готовы дать ему единовременную денежную сумму в качестве согласия на выезд из собственности.Дайте понять, что это защитит их кредит и что они не будут иметь задолженность. - The Release
Если они согласны, обязательно получите полное соглашение в письменной форме и подписанное обеими сторонами. Возьмите ключи, поменяйте замки и убедитесь, что все коммунальные услуги оплачены. Если имуществу нет повреждений, верните их залог. Ты свободна!
Хорошо для обеих сторон
Одним из наиболее значительных преимуществ метода «наличные в обмен на ключи» является то, что он подходит для обеих сторон.
Что касается арендодателя, то арендатор быстро уйдет. Это может стоить вам дополнительных денег, но вы не будете тратить время, деньги или энергию на процесс выселения. Вы можете немедленно взять под свой контроль свою собственность и приступить к следующим шагам.
Что касается арендаторов, им дается неожиданный бонус. Арендаторы, которые не выплачивают арендную плату, могут выйти из тяжелой финансовой ситуации без каких-либо негативных последствий для их кредита.Это позволяет им начать все заново.
Метод № 2: попросите их пойти
Если у вас хорошие отношения со своими арендаторами или вы надеетесь, что они уедут из-за изменений в вашей будущей бизнес-модели, выяснить, как избавиться от арендаторов без выселения, может быть так же просто, как попросить их уйти.
Спросите их прямо, готовы ли они уйти.
Принесите свое понимание и сострадание к тому, что трудно двигаться без особого внимания, и сделайте все возможное, чтобы помочь им в этом процессе.Сообщите им, что у вас есть ресурсы, которыми вы с радостью поделитесь с ними — скидки на перевозку, перевозку грузовиков, рабочую силу, связи с другими арендодателями в этом районе и т. Д.
Сказав им, что вы готовы помочь сделать процесс переезда более комфортным для них, они с большей готовностью пересмотрят ваш срок аренды, сделав его короче.
Положительное отношение к вашему подходу позволяет арендаторам чувствовать себя более комфортно и понимать, «почему» стоит за вашим запросом. Любая помощь, которую вы им можете оказать, сделает ваш шаг более привлекательным и даст вам обоим возможность оказаться в лучшем положении.
Как избежать проблем с арендаторами
Вы пытаетесь избавиться от арендатора, потому что он просто ужасен? Это случается чаще, чем вы думаете. Со временем домовладельцы узнают, что ключом к предотвращению выселения является не знание того, как заставить арендаторов уйти, а изучение того, как правильно выбрать арендаторов с самого начала!
Проверка потенциальных арендаторов может быть очень сложной, но важно, чтобы вы научились это делать. Вот несколько простых советов о том, как выбрать лучших арендаторов в будущем:
Если вы потратите больше времени на выбор подходящего арендатора, у вас будет меньше времени на то, чтобы избавиться от неправильного.И это может иметь огромное значение для вашей прибыли!
Чего нельзя делать
Теперь, когда вы узнали больше о том, как избавиться от арендаторов, не обращаясь в суд, есть несколько вещей, которых вы должны научиться избегать. В противном случае вы можете попасть в суд!
Независимо от того, какова ситуация с вашим арендатором, есть несколько вещей, которые вам как арендодателю никогда не разрешается делать без надлежащего разрешения суда:
- Заменить без предупреждения
- Снять собственность арендатора
- Физически удалить арендатора
- Отключить коммунальные услуги
- Преследовать их, умышленно создавая проблемы на объекте
- Шантажировать их
Все эти действия являются незаконными и доставят вам неприятности.Как бы вы ни хотели, чтобы арендатор ушел, это никогда не правильно.
Не делайте ничего, что могло бы заставить судью усомниться в том, что вы хороший человек, который хорошо обращается с жильцами. Хотя вы не хотите проходить процесс выселения, вы также не хотите снижать свои шансы на победу в судебном процессе о выселении, если это необходимо.
Заключение
Нет ничего более неприятного, чем застрять с арендатором на участке, который вы хотите продать, или с арендатором, который не знает, что такое своевременная оплата аренды.Несмотря на это разочарование, вы можете не захотеть проходить процесс выселения.
Вместо этого сосредоточьтесь на следующем:
- Сообщите, почему вы хотите, чтобы арендатор ушел
- Предложите им помощь и стимулы для того, чтобы покинуть собственность как можно скорее
- Не нарушайте законы
- Выберите арендатора получше в следующий раз
Выполняя эти действия, вы обеспечите безопасность и процветание своего бизнеса на долгие годы.
.