Что выгоднее завещать или подарить квартиру
Оглавление
Единоличное право собственности
Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.
Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.
Разница процедур дарения и завещания
Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).
К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.
Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).
Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.
Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.
Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.
Когда квартиру выгоднее дарить
С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.
Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны. Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.
Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.
Возможные риски для дарителя следующие:
- первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
- одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.
Наконец, даритель спустя время может прийти к пониманию, что квартира подарена им ошибочно (не тому, не вовремя и пр.). Однако договор дарения практически нерасторжим. Подробно законодательные нормы, относящиеся к процедуре дарения квартиры, рассмотрены в этой статье.
Когда квартиру выгоднее завещать
Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.
Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.
Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:
- при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
- после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
- возможно признание недействительности завещания;
- получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.
Кроме того, завещательная воля наследодателя ограничивается законодательной нормой об обязательных долях, положенных в нескольких случаях. Подробно об обстоятельствах завещания квартиры смотрите в этом материале.
Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении
Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом. Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.
Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.
Что лучше – подарить квартиру или завещать?
Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.
В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .
Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.
Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.
Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.
Обычно люди оказываются перед выбором: писать дарственную или завещание. Каждое решение имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.
Оформить дарственную человек может на то недвижимое имущество, которое по документам является его единоличной собственностью. Например, на квартиру. Даже если в ней проживают несколько человек, право на собственность перейдет тому, чье имя будет указано в дарственной.
Дарственную можно составить как на близкого, так и постороннего человека, юридическое лицо.
Предметом дарственной также могут быть банковские вклады, антиквариат, художественные ценности. Да даже обычный плюшевый мишка, если он имеет для дарителя духовную ценность.
Следует помнить, что по закону дарственную можно оспорить в суде в течение года со дня подписания, но для положительного решения нужны определенные условия. Просто взять и передумать не получится.
Доводы истца принимаются во внимание, если:
- получатель подарка совершил преступление против дарителя — покусился на его жизнь, здоровье, его родных, детей либо другое имущество,
- получатель создает угрозу уничтожения подарка, который является культурной ценностью либо был особо дорог дарителю.
Если пенсионер имеет льготы по коммуналке либо получает субсидию, то с оформлением дарственной лишается привилегий, поскольку передает право собственности на жилье. Поэтому многие семьи в целях экономии оттягивают момент регистрации нового владельца до смерти старого. Юридически это не наказуемо. Но если хитрость обнаружится, государство может взыскать в бюджет незаконно полученные суммы.
Многие пенсионеры не хотят оформлять дарственную, опасаясь быть выброшенными на улицу. Основания есть, но есть и возможность подстраховаться.
Во-первых, за дарителем остается право на проживание, а закон запрещает выселять пенсионеров.
Во-вторых, лучше оформлять дополнительный договор о том, что одаренный обязуется не выселять дарителя, не создавать для него условия, которые препятствовали бы нормальному проживанию до самой смерти.
https://realty.ria.ru/20200715/1574387109.html
Заживо подарить vs. замертво завещать: как передать жилье наследникам
Составление завещания – не самое приятное занятие для большинства людей, так как приходится волей-неволей думать о собственной смерти, а заодно тревожиться о… Недвижимость РИА Новости, 15.07.2020
2020-07-15T14:51
2020-07-17T17:35
жилье
законодательство
практические советы — полезное
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn22.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_0:51:1999:1175_1400x0_80_0_0_492df682605e92412f7ed849b2efaf86.jpg
https://realty.ria.ru/20170215/408358735.html
https://realty.ria.ru/20200519/1571662004.html
https://realty.ria.ru/20191112/1560848681.html
https://realty.ria.ru/20170125/408303776.html
Недвижимость РИА Новости
Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
7 495 645-6601
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
7 495 645-6601
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
7 495 645-6601
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn22.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_0:51:1999:1175_1400x0_80_0_0_492df682605e92412f7ed849b2efaf86.jpg
https://cdn24.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_222:0:1999:1333_1400x0_80_0_0_481e0131cb8e960ec5d184530eb69a04.jpg
https://cdn24.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_666:0:1999:1333_1400x0_80_0_0_3a2e5791d78624f235edede26aa2064f.jpg
Недвижимость РИА Новости
Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
7 495 645-6601
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4
7 495 645-6601
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
жилье, законодательство, практические советы — полезное
Составление завещания – не самое приятное занятие для большинства людей, так как приходится волей-неволей думать о собственной смерти, а заодно тревожиться о том, как там будут жить и справляться без вас близкие люди. По этой причине многие предпочитают передать часть имущества при жизни, просто подарив его. О том, будет такая стратегия рискованной или, наоборот, выигрышной, эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».
Что не так с дарением?
Дарение часто кажется более удобным и приятным способом передать имущество будущим наследникам: можно лично убедиться, что оно попало именно в те руки, которым предназначалось, ну и главное – помочь родным, не умирая.
Однако в такой стратегии кроется немало подвохов.
«Приведу пример из нашей консультационной практики», – рассказывает старший партнер бутика наследственных решений «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов.
«Дважды разведенный клиент рассказал, как планирует поделить имущество между наследниками. Одну квартиру он собирался подарить сыну от первого брака. Другую купить детям от второго. Со своей новой семьей он собирался жить в третьей квартире, которая будет оформлена на него самого. С точки зрения этики правильно и справедливо, но в случае его смерти, дети от первого и второго браков не потеряли бы права на обязательную долю в наследстве. А само наследство состояло бы из той самой квартиры, в которой наш клиент собирался жить со своей текущей семьей. Подаренные же квартиры выбыли бы из наследственной массы. То есть юридически безупречное оформление задуманных сделок дало бы на выходе явно незапланированный результат», – объясняет он.
15 февраля 2017, 14:08
Что нужно знать о дарении недвижимости?Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт «РИА Недвижимость » совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.Договор дарения – это двусторонняя, безвозмездная сделка по распоряжению своим имуществом при жизни, добавляет нотариус города Екатеринбурга Елена Глушкова. Право собственности на имущество переходит к одаряемому при жизни дарителя, то есть одаряемый сразу становится полноценным собственником имущества и может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
«На практике бывают случаи, когда пожилые люди дарят свое порой единственное жилье близким родственникам или «хорошей соседке», ухаживающей за ними. В результате новый собственник может просто выселить дарителя на улицу, тут же продать квартиру или сдать в наем/аренду совершенно чужим людям. Несмотря на то, что законом предусмотрена возможность отменить дарение, сделать это бывает очень сложно», – подчеркивает она.
Но есть и случаи, когда дарение может решить задачи, перед которыми бессильно завещание, отмечает Исмайлов. Например, у владельца квартиры есть обязательные наследники, которым он не горит желанием оставлять недвижимость. Именно в таком случае дарение квартиры конкретным людям позволит решить задачу.
Суд разберется
И завещание, и дарение можно оспорить в суде, но на практике существует серьезная разница в рассмотрении этих дел, поскольку в случае с дарением сам даритель, как правило, может выступать в защиту своей позиции, тогда как завещание вступает в силу и оспаривается только после его смерти.
Завещания оспариваются чаще, констатирует Глушкова. Так как наследодателя уже нет в живых, его воля и дееспособность не могут быть проверены судом напрямую, да и сам человек уже не может отстоять осознанность своих решений в личной беседе с судьей. Не в пользу завещания также играет время, так как момент оспаривания является неопределенным и может затянуться во времени, и зачастую оспаривание происходит через много лет после составления завещания, объясняет она.
19 мая, 11:43Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПосмертные права: 10 важных вопросов о завещаниях и наследствеКак правило, в таких ситуациях истец пытается доказать то, что умерший в момент составления завещания не был способен понимать значение своих действий или не руководил ими, продолжает Глушкова. Бывает такое, что наследники введены в заблуждение в отношении содержания завещания, и после смерти завещателя настаивают на том, что наследодатель обещал их включить в завещание. Зачастую такие истцы пытаются доказать, что завещатель не выполнил свое обещание из-за давления на него третьих лиц, добавляет нотариус.
Защитить свою волю от оспаривания можно, позаботившись о доказывании обратного, подсказывает Исмайлов. Психолого-психиатрическая экспертиза перед подписанием документа плюс компетентные свидетели при удостоверении завещания, включая того же доктора, что давал заключение. Это золотой стандарт доказывания по подобным делам, подчеркивает он.
По закону ни одно нотариальное действие невозможно осуществить от недееспособного лица, и нотариус в обязательном порядке проверяет реальную волю, осознанность и добровольность действий заявителя (в данном случае – завещателя), напоминает Глушкова. При необходимости нотариус также вправе запросить у завещателя медицинскую справку о надлежащем состоянии его физического и психического здоровья, позволяющем ему отдавать отчет своим действиям. Кроме того, процесс совершения нотариального действия разрешено записывать на видео, а сама запись из нотариальной конторы впоследствии может быть приобщена к материалам судебного дела, отмечает она.
12 ноября 2019, 15:06Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютЧто такое дееспособность и как она влияет на сделки с недвижимостьюНо стоит учесть, что заключение договоров дарения вместо оформления завещания дает возможность оспорить договор дарения наследниками, имеющими обязательную долю в наследстве, подчеркивает Глушкова. «К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», – перечисляет нотариус.
Таким образом, составляя завещание в пользу какого-то определенного человека, нельзя исключить наследников по закону, которые все равно вправе получить какую-либо часть наследства.
Альтернативные варианты
Если дарение кажется рискованным, а завещание не дает стопроцентной гарантии, что имущество окажется в нужных руках, можно попробовать использовать альтернативные варианты его передачи.
В качестве замены завещания можно рассмотреть договор ренты. Когда квартира передается наследнику при жизни, старый владелец сохраняет право пожизненного пользования, более того, взамен наследник обязуется выплачивать периодические платежи или содержать бывшего собственника, рассуждает Исмайлов.
Иное дело, когда наследник является несовершеннолетним, и при любой форме передачи ему имущества не может полноценно им распоряжаться в силу возраста.
На сегодняшний день в российской правовой системе правовая конструкция сохранения и управления имуществом несовершеннолетнего окончательно не урегулирована в должной мере, сетует Глушкова.
Основной проблемой выступает отсутствие контролирующего органа, который бы осуществлял надзор за сохранностью такого имущества, или регулировал порядок управления таким имуществом, если речь идет об аренде/найме, рассуждает она. Еще одной проблемой внедрения такой правовой конструкции является отсутствие определения порядка вознаграждения лица, осуществляющего управление имуществом несовершеннолетнего и выбора его кандидатуры, и, конечно, степени его ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, подчеркивает нотариус.
25 января 2017, 14:13
Что такое договор ренты и как его правильно заключить?Один из способов получить доход от имеющейся в собственности недвижимости – заключить договор ренты. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с экспертами рассказывает, какие тонкости есть у договора ренты и как правильно его заключить.Иногда бывает необходимо, чтобы наследник получил имущество с отсрочкой на несколько лет, например, малолетние или имеющие проблемы с кредиторами, рассуждает Исмайлов. Для этого в завещании можно предусмотреть завещательный отказ: для этого назначается промежуточный наследник, который при наступлении определенных наследодателем условий передаст имущество основному (отказополучателю). Допустим, по достижении детьми совершеннолетия. Завещательным отказом можно также предусмотреть периодические платежи, предлагает план действий он.
Максимальные шансы на успех имеет справедливое распределение имущества по принципу «одна вещь в одни руки». При этом воля главы семьи должна быть закреплена в завещании, а понимание справедливости и мотивы доведены до сведения наследников. Идеально, если сам процесс раздела обсуждался в семье и мнение наследников было услышано и принято во внимание, заключает Исмайлов.
Подарить квартиру или завещать — что лучше?
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Любое имущество, находящееся у лица в собственности, может им отчуждаться. Среди способов осуществления этого выступают сделки. Это может быть продажа, дарение либо завещание. Для каждого из этих видов существуют свои особенности.
Как лучше: подарить или завещать квартиру?
Однозначный ответ на такой вопрос дать достаточно сложно. Дарение и завещание носят безвозмездный характер отчуждения принадлежащего лицу имущества. В первом случае оно осуществляется еще при жизни лица, в другом – после кончины. Поэтому необходимо разобраться в том, что есть положительного и отрицательного в данных сделках.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Среди положительных моментов, связанных с составлением дарственного соглашения, выделяются:
- Достаточно простой письменной формы дарственной. Нотариальная форма может присутствовать, когда стороны определили это, либо когда в дар передается доля в квартире.
- Граждане могут самостоятельно составить договор, не обращаясь к специалистам.
- Подарок будет собственностью только принявшего дар.
- Налоговым Кодексом России установлено освобождение от уплаты налога участников сделки, если одаряемый является близким родственником с дарителем.
- В момент заключения договора к лицу переходит право собственности на объект. Стоит отметить, что при дарении жилого помещения это происходит только после госрегистрации перехода права.
Недостатками сделки являются:
- Бывший владелец может отказаться от исполнения договора в любое время;
- В случае признания договора недействительным, принявший дар обязан вернуть его дарителю;
- Сделка может быть оспорена в судебном процессе;
- Собственник имущества не имеет права устанавливать обременения на подаренную квартиру;
- При совершении дарения лицо утрачивает любые права в отношении дара, если это не было установлено дарственной;
- Уплата НДФЛ для тех, кто не относится к близким родственникам бывшего собственника по требованиям гл.23 НК России.
Плюсы и минусы завещания квартиры
Среди преимуществ завещания жилья можно отметить следующее:
- Только нотариальная форма;
- Завещатель самостоятельно устанавливает лиц, кому он желает отдать имущество;
- Завещание в любой момент времени может быть изменено или отменено;
- Сохранение прав на владение, пользование и распоряжение квартирой до гибели;
- Нет налогообложения для принимающих квартиру по завещанию.
- В распоряжении возможно указать такие вещи, которые будут приобретены наследодателем в будущем;
- Присутствие льгот по уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК России.
Отрицательными сторонами распоряжения на случай смерти называют:
- Более затратный способ оформления из-за дополнительных выплат;
- Права владения и пользования квартирой начинают действовать с даты открытия наследства, а вот распоряжаться ею возможно только после получения соответствующего свидетельства, и оформления перехода права в Росреестре.
- Выплата обязательной доли указанным в законе лицам.
- Возможность лишения лица имущества по завещанию.
Можно ли подарить завещанную квартиру?
При осуществлении дарения жилого помещения необходимо знать, что подарить можно только то жилье, которое находится полностью в вашей собственности.
В случае смерти определенного лица в процессе открытия наследственного дела выяснилось наличие завещания в отношении жилья, потенциальный ее владелец сможет распорядиться им только после вступления в наследственные права и оформления права собственности на себя в Росреестре.
Что лучше подарить или завещать квартиру родственнику
Исходя из представленной сравнительной характеристики завещания и дарения можно сделать следующий вывод. Когда завещатель хочет, чтобы его недвижимость досталась определенному родственнику, проще всего оформить дарение.
В этом случае будут отсутствовать лишние затраты, связанные с оформлением сделки. Также, желаемое лицо станет сразу собственником имущества, и в последующем не возникнет вопросов о выделении обязательной доли. Но существует риск оспаривания данной сделки и потери права пользования жильем для бывшего владельца.
Если собственник желает проживать и использовать далее свое имущество, выгоднее для него оформить завещание.
Можно ли подарить завещанную квартиру до вступления в наследство?
Приобретение наследственного имущества осуществляется в строго установленные сроки. Это полгода со дня кончины лица. Данное требование установлено ст. 1154 ГК России. По истечении указанного времени нотариус выдаст свидетельство подтверждающее права на него. До этого момента лицо не будет обладать никаким правовым основанием для заключения сделки по дарению квартиры.
Важно, что само свидетельство о наследстве также не позволит подарить квартиру, поскольку права в юридическом смысле не будут переданы новому лицу. Необходимо обратиться в регистрирующий орган для оформления прав на квартиру.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: «Что лучше: подарить квартиру или завещать?».
На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?
Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.
И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.
Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.
Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.
Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.
Завещание или дарственная: что лучше?
Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)
Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.
Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.
После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.
Образец договора дарения доли квартиры.
Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением
С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:
1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.
2.Наследование может происходить даже без завещания.
3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.
4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».
В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.
В чём нет больших различий между двумя договорами?
1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.
2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.
3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.
Подготовка к передаче недвижимости
Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.
Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.
Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).
Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:
1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.
2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).
3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.
Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.
Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?
Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.
Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.
Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.
После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.
Образец завещания.
Особенности нотариального заверения дарственной
1. Это дороже.
2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.
3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.
В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.
Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.
Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).
Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.
То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:
1. Пенсионеры платят меньше налогов.
2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.
3. Пожилого человека легче взять под контроль.
Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.
Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 1 ReplyКак отдать квартиру?
После отмены дарения и наследования налоги на дарение недвижимого имущества значительно увеличились. Сделать это стало намного проще, чем завещать или продать. Часто люди, желающие сделать такой роскошный подарок, спрашивают: «Как подарить квартиру без проблем и трудностей?».
Одна из главных причин, по которой люди так задумываются, — это надежда на то, что недвижимость будет надежно защищена от нежелательных посягательств, например, дальних родственников.Часто квартира становится подарком на свадьбу. Если родители решили сделать такой подарок своему сыну или дочери, то в случае развода квартира не будет подлежать разделу, она останется в собственности того, кому она была передана.Разумно было бы сдать квартиру кровным родственникам — в такой ситуации операция не облагается налогом. Во всех остальных случаях одаряемый должен будет уплатить государству налог в размере 13% от стоимости квартиры.
Госслужащим, работникам медицинских, образовательных и социальных учреждений дать квартиру довольно сложно.Потребуются доказательства того, что это не взятка, а бескорыстный подарок.
Если вы решили подарить недвижимость, вам необходимо оформить договор в Росреестра, только тогда она получит статус заключенного.
Перед тем, как отдать квартиру, вам необходимо собрать необходимый пакет документов: справку, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру, паспорт дарителя и дарителя, справку, подтверждающую стоимость жилья.Кроме того, необходимо согласие всех собственников, которое необходимо нотариально засвидетельствовать, а также квитанция об оплате госпошлины.
Многих интересует вопрос: «Что лучше — завещание или подарок?» Из этих сделок необходимо выбрать ту, которая больше всего соответствует требованиям сторон.
Оформить подарочный договор намного дороже завещания. Количество документов, необходимых для подписания контракта, и сроки тоже больше. Однако одаряемый вправе пользоваться данным имуществом после получения права собственности.
Написание стоит довольно недорого. Формальностей в его оформлении тоже возникнет меньше. Основные расходы и юридические формальности ждут наследника после смерти наследодателя. Распоряжаться завещанным имуществом наследник сможет только через полгода после смерти наследодателя. Интересы человека, который хочет подарить квартиру, лучше отражает волю. До смерти квартира остается в собственности наследодателя, и он волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Нередки случаи, когда даже самые близкие люди, получив квартиру как квартиру, быстро забывают о своих обещаниях помочь и позаботиться о пожилом родственнике.Признать такой договор дарения в суде недействительным намного сложнее, чем отменить завещание.
Бесспорно, что лицо, желающее receiveit гораздо выгоднее получить подарок. Он сразу становится полноправным владельцем и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Бывают ситуации, когда пожилой человек завещает квартиру в обмен на уход за ним, позже меняет свое решение, а люди, посвятившие ему несколько лет, узнают об этом решении только после его смерти.
р >> ,определение наследства от The Free Dictionary
Но наследство заключалось только в этом, клочке бумаги, на котором Спада написал: « Я завещаю своему любимому племяннику мои сундуки, мои книги и, среди прочего, мой священник с золотыми уголками, которые, я прошу, он передаст. сохранить в память о своем любящем дяде ». Он умер, не оставив завещания, и у него не было личной собственности, которую он мог бы завещать, даже если бы он ее и заработал, все состояние, которое он получил от своей жены, было поглощено его кредиторами. ,Дорогой, завещай мне то великое терпение, Которое имеет силу поддержать веселый, безжалостный дух в своей темнице боли Генри Дэшвуд, законный наследник поместья Норланд, и человек, которому он намеревался завещать его. для него все еще было главным чувством в ее сердце; и он говорил без гнева: он говорил с глубокой нежностью того, кто собирался оставить свое сокровище среди опасностей и врагов, где его запомненные слова были бы единственной помощью, которую он мог завещать, чтобы вести ее.Ноэль Ванстон был полностью завещан адмиралу Бартраму; и когда я добавляю, что мистер Но не только этот Левиафан оставил свои преадамитные следы в стереотипных пластинах природы, а в известняке и мергеле завещал свой древний бюст; но на египетских табличках, чья древность, кажется, претендует на почти ископаемый характер, мы находим безошибочный отпечаток его плавника. Если бы ее талант был в десять раз больше, чем он был, это не удивило бы его, убежденного, как он был что он завещал всем своим дочерям зародыши мастерских способностей, которые зависели только от их собственных усилий, направленных на достижение успеха.Вильсон был душеприказчиком, он завещал очень значительную часть собственности здесь и в Англии маленькой Перл, дочери Эстер Принн, а затем, подчеркнув свои слова громким голосом и частыми жестами, рассказал историю мормонов из Библии. times: как в Израиле мормонский пророк из колена Иосифа опубликовал анналы новой религии и завещал их своему сыну Мормону; как много веков спустя перевод этой драгоценной книги, написанной на египетском языке, был сделан Джозефом Смитом, младшим, фермером из Вермонта, который в 1825 году проявил себя как мистический пророк; и как, вкратце, небесный вестник явился ему в освещенном лесу и передал ему летопись Господа.«После смерти сэра Уильяма Фипса, — продолжил дедушка, — наше кресло было завещано мистеру. Термин, который он использовал, был странным, потому что он был« завещан », но о таком завещании Месмера никогда не сообщалось. ,определение от The Free Dictionary
Ноэль Ванстон был полностью завещан адмиралу Бартраму; и когда я добавляю, что мистерВсе это он завещал мне с тысячей римских крон, которые у него были в наличных деньгах, при условии, что я устрою юбилейные мессы для упокоения его души, и что я составлю генеалогическое древо и история его дома.
Более того, последний граф Спада сделал меня своим наследником, завещав мне этот символический молитвенник, он завещал мне все, что в нем содержалось; нет, нет, удовлетворите свой ум по этому поводу.
Но не только этот Левиафан оставил свои преадамитовые следы на стереотипных пластинах природы, а в известняке и мергеле завещал свой древний бюст; но на египетских табличках, чья древность, кажется, претендует на почти ископаемый характер, мы находим безошибочный отпечаток его плавника. Если бы ее талант был в десять раз больше, чем он был, это не удивило бы его, убежденного, как он был что он завещал всем своим дочерям зародыши мастерских способностей, которые зависели только от их собственных усилий, направленных на достижение успеха.Вильсон был душеприказчиком, он завещал очень значительную часть собственности здесь и в Англии маленькой Перл, дочери Эстер Принн, а затем, подчеркнув свои слова громким голосом и частыми жестами, рассказал историю мормонов из Библии. times: как в Израиле мормонский пророк из колена Иосифа опубликовал анналы новой религии и завещал их своему сыну Мормону; как много веков спустя перевод этой драгоценной книги, написанной на египетском языке, был сделан Джозефом Смитом, младшим, фермером из Вермонта, который в 1825 году проявил себя как мистический пророк; и как, вкратце, небесный вестник явился ему в освещенном лесу и передал ему летопись Господа.«После смерти сэра Уильяма Фипса, — продолжил дедушка, — наше кресло было завещано мистеру. Термин, который он использовал, был странным, потому что он был« завещан », но о таком завещании Месмера никогда не сообщалось. он покровительствовал Пипи и, как считается, завещал ему любимые французские часы в его гардеробной, что не является его собственностью. И изгнанник, разлученный с любимой Францией, столь дорогой его сердцу, умер медленной смертью на этой скале. и завещал свои великие дела потомкам. Легенда Вест-Брома и Англии завещала драгоценные вещи своим двум детям и трем внукам.,bequeath — WordReference.com Словарь английского языка
Словарь американского английского языка WordReference Random House Learner © 2020
be • queath / bɪˈkwið, -ˈkwiθ / USA произношение v. [~ + объект (+ к) + объект]
- распоряжаться (имуществом или деньгами) по завещанию: я завещаю все свое мирское имущество жене. Она завещала сестре все свои любимые игрушки.
- передать;
перейти: Какую среду мы передадим нашим детям?
Полный словарь американского английского WordReference Random House © 2020
be • queath (bi kwēᵺ ′ , -kwēth ′ ), США произношение v.т.
- распорядиться (личной собственностью, особенно деньгами) по последней воле: она завещала свою половину компании своей племяннице.
- передать;
переходят. - [Наб.] Для фиксации;
доверить.
be • queath ‘ al, be • queath ‘ ment, n.
be • queath ′ er, n.
- Среднеанглийский bequethen, Древнеанглийский Bequethan ( be- be- + cwethan сказать (см. Quoth), родственно староверхненемецкому quedan, Gothic qithan ) bef.1000
- 1. См. Соответствующую запись в Несокращенном виде будет, передать, оставить, передать, предоставить, передать.
Краткий английский словарь Коллинза © HarperCollins Publishers ::
по наследству / bɪˈkwiːð -ˈkwiːθ / vb (переходный)- распоряжаться (собственностью, особенно личной собственностью) по завещанию
- передать; передать следующим поколениям
beˈqueathal n
Полный словарь американского английского WordReference Random House © 2020quoth (kwōth), США произношение v.[Архаичный.]
- preterit of quethe (в противном случае устарело), среднеанглийский quethen, Old English cwet than , чтобы сказать. Сравнить по наследству 1150–1200
‘ bequeath ‘ также встречается в этих записях (примечание: многие из них не являются синонимами или переводами):
,