Можно ли получить землю бесплатно под строительство дома: 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Бесплатно получить землю под строительство дома

Получить землю под строительство дома может любой гражданин РФ. Для этого нет никаких препятствий и ограничений. Но как показывает практика, государство готово предоставить участок на бесплатной основе только определённой категории граждан. Для этого нужно встать в общую очередь. Государственная регистрация, оформление кадастровой документации и межевание земли будет происходить за счёт будущего собственника.

Кто может получить участок у администрации бесплатно

Есть некоторая категория граждан, кто может получить землю на безвозмездной основе от муниципального образования для строительства собственного жилого дома. К ним относятся:

• Получившие Орден Славы и иные аналогичные награды.
• Дети, оставшиеся без попечения родителей, сироты.
• Сотрудники правоохранительных органов, которые вышли на пенсию в связи с выслугой лет.
• Ветераны ВОВ.
• Многодетные семьи.

В каждом регионе разработаны свои льготные программы для поддержания населения. Но получить бесплатный участок можно только 1 раз. Решение вопросов по получению надела решается при непосредственном участии местной администрации. Если построить жилое здание на участке с другим целевым назначением, стоит готовиться к неприятным последствиям. Например, местные органы заставят снести дом, и использовать землю согласно целевому предназначению также могут последовать и штрафные санкции за нарушение этого пункта.

Как получить участок бесплатно

В местной администрации можно уточнить, какие именно понадобятся документы для получения бесплатного участка. Предоставляются такие земли из муниципального или государственного фонда. Существует 2 способа, как можно её получить:

• Воспользоваться льготой. Для этого нужно будет написать заявление и предоставить его в многофункциональный центр для рассмотрения. Заполнить бланк можно непосредственно в МФЦ. Также специалисты могут проконсультировать по поводу получения бесплотного участка, какие документы нужно будет собрать и ответить на другие интересующие вопросы.
• Вступить в товарищество садового типа. Участок будет предоставлен загородом. Для этого необходимо поступить следующим образом: самостоятельно найти подходящий земельный участок, подать заявку на его получение. Чтобы ускорить этот процесс, стоит воспользоваться публичной картой.

Используя публичную карту, можно сразу узнать о наличии обременений, адрес, целевое назначение, площадь. Важно обращать внимание на частные объекты. Для удобства, можно заказать выписку из единого кадастра недвижимости.

Подача заявки

Чтобы подать заявку на получение выбранного участка, обратиться лично в МФЦ, либо воспользоваться порталом государственных услуг. Там нужно будет указать следующие сведения:

• Списком перечислить прилагаемые документы.
• Указать кадастровый номер земельного участка.
• Описать суть обращения.
• Указать адрес фактического проживания.
• Собственные паспортные данные и указать дополнительные контактные данные для обратной связи.

Кроме этого подтвердить право на бесплатное получение земли. Если интересы обращаемого лица представляет его доверенной человек, тогда у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Без этого документа ни одна справка не будет принята к рассмотрению.

Необходимые документы для многодетных семей:

• Документы об отсутствии в собственном владении иного недвижимого объекта.
• Доказательство статуса многодетной семьи или матери\отца одиночки.
• Справка с места жительства.
• Свидетельство о заключении официального брачного союза.
• Паспорта отца и матери вместе со свидетельства о рождении на детей.

Из органов опеки взять справку о том, что ни один из родителей не лишён своих прав на детей.

Работникам муниципального органа, необходимо будет собрать следующий комплект документов:

• Подтверждение того, что сохраняется целевое предназначение земельного участка при его эксплуатации.
• Соглашение по предоставлению объекта, его должны подписать органы муниципалитета.
• Справка с последнего места работы для подтверждения факта занятости на протяжении определённого периода времени.

Иным категориям гражданам необходимо представить документ для подтверждения особого статуса. Кроме представленного списка бумаг, уполномоченное лицо может запросить дополнительные документы. Поэтому чтобы сдать их с первого раза, стоит заранее уточнить, что именно потребуется от заявителя.

Сроки

Законодательством установлены сроки для рассмотрения подобных заявлений, и это должно произойти в течение 30 дней. По окончанию этого периода времени, заявителю будет отправлено уведомление о принятом решении. Если он не согласен с ним, гражданин может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.

Как только документы будут рассмотрены, для заключения арендного пакта необходимо будет явиться в местный управляющий орган. Он может действовать от 3 до 49 лет. Этот временной период зависит от того, какие льготы положены конкретному человеку. Регистрировать права собственности и арендный акт нужно в росреестре. После этого лицо становится полноценным владельцем земельного участка, и может приступить к строительству собственного дома.

Порядок действий

Чтобы получить участок можно выбрать один из уже существующих наделов или согласовать выделение территории и её местонахождение с административным органом. Передаваться в пользование могут только те участки, которые числятся на учёте в кадастровой палате.

В случае отсутствия таких земель, сначала проводятся межевые и кадастровые работы. То есть определяются границы и создаётся план межевания, затем вносятся данные в государственный кадастр недвижимости. Это займёт некоторое время и потребует финансовых затрат. Платить за проведение кадастровых мероприятий придётся будущему собственнику.

Общий порядок действий состоит из следующих нижеперечисленных пунктов:

• Обратиться в местный управляющий орган. На месте написать заявление для представления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
• Получить положительное решение.
• Заказать кадастровый план из росреестра. Если межевание не было проведено, тогда придётся заняться решением этого вопроса.
• Написать заявление, чтобы провели проверку инженерных сетей, которые имеются на данном участке.
• Получить подробный план, как располагаются подземные коммуникации.
• Согласовать план будущего дома, получить разрешение на ведение строительных работ.
• Подписать документ о передачи земельного участка на безвозмездной основе для строительства дома.
• Зарегистрировать права собственности.

Получить надел можно не только в собственное владение, но и в арендное пользование. Аренда может быть оформлена на несколько лет. После полного завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, можно приступать к приватизации.

Регистрация права собственности

Право собственности не появится до тех пор, пока он не будет зарегистрирован, как требует этого закон. Участок, который не прошёл процедуры регистрации, нельзя будет завещать, продавать и совершать иные манипуляции. А дом на этой земле, невозможно будет оформить. Регистрировать недвижимое имущество нужно сразу же, как только подписали акт о передаче.

Для этого в единый кадастр недвижимости необходимо будет собрать и представить следующий пакет документов:

• личный паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• решение о выделении участка и его передачи;
• чек об оплате пошлины.

Документы в течение 9 рабочих дней будут рассматриваться. По окончанию этого процесса, будут внесены соответствующие записи в ЕГРП.

В последних изменениях на 2019-2020 г выдача бумажного свидетельства о регистрации права собственности не предусмотрена. Поэтому при совершении любых действий с недвижимым объектом, достаточно будет подтвердить свои законные права выпиской из ЕГРП.

Почему могут отказать в выдаче участка

Причин для принятия этого решения может быть множество. Но самыми распространёнными, являются:

• отсутствие одного или нескольких документов;
• были допущены ошибки при заполнении заявления;
• недостающие сведения;
• иные разновидности ошибок, сопряжённые с подачей документации.

Также могут отказать по причине отсутствия земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Либо, когда на выбранный участок гражданином, у муниципалитета на него совсем другие планы. Переходить к строительству собственного дома нужно сразу, как только было зарегистрировано право собственности. С этим делом лучше не откладывать, потому что администрация будет пристально следить за эксплуатацией участка. И если на нём не ведутся строительные работы, решение может быть пересмотрено.

Можно ли поменять участок для льготника на землю в другом месте

Это возможно, если признают территорию не пригодной для строительства дома. Такие основания, как рыночная оценка и местонахождение, не являются основополагающим поводом для отказа. В таких ситуациях, сначала нужно получить и оформить в собственность. Затем уже можно приступать к составлению договора обмена или купли-продажи.

Если земельный участок не устраивает по каким-то техническим характеристикам, от него можно отказаться только через суд, если с администрацией уже подписали акт приёма-передачи. Чтобы обратиться в суд, необходимо составить письменное заявление об отказа на участок и в ответ получить решение местного управления. Вместе с этими документами обращаться в суд, если не удастся добиться положительного решения.

Дополнительные рекомендации

До тех пор, пока право собственности не будут оформлены, как требует этого законодательство, за землепользователем закрепляются временные права по распоряжению участком. Сам же земельный участок является объектом, который принадлежит государству. Это означает только то, что другие граждане также могут на него претендовать, и его могут отдать в пользование иному лицу.

Ещё несколько важных рекомендаций:

• Получить бесплатный земельный участок под строительство дома можно только 1 раз.
• Бесплатно можно только приватизировать землю, остальные расходы ложатся на плечи будущему собственнику.
• Начинать строительные работы сразу, как только получили участок от государства. Иначе решение будет пересмотрено.

Налогообложение и земельные отношения для каждого региона – главные механизмы правления. Таким образом, государство само контролирует своих жителей. Но главные цели, которые должны стоять перед заявителем — получить свидетельство о льготах и выбрать наиболее выгодный для себя участок.

представление участка под ИЖС в собственность

Вопросы предоставления земельных участков регулируются в существующей законодательной базе РФ. Есть и возможности для бесплатного оформления земли либо совершения сделок с переходом прав собственности с минимальными затратами. Главное, заранее изучить соответствующую информацию, тогда взять участок не составит труда. Наша статья позволит разобраться, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы. Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

1. Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
2. Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
3. Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
4. Ветераны боевых действий.
5. Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
6. Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Только определенные категории граждан имеют право на получение земли бесплатно

Участки под строительство

Чёткое определение того, какая земля подходит для строительства больше, в текущем законодательстве отсутствует. Можно выделить лишь некоторые признаки, способные стать опорой для граждан:

• Высота дома для участка не должна превышать 12 метров.
• Дом должен строиться только для одной семьи.
• Дома и другие строения должны быть обособленными.
• Жилой дом должен быть пригоден для пребывания внутри на протяжении долгого времени. Для подобных целей не подходят простые дачные и загородные домики, которые используются только сезонно.

Категория и целевое значение – самые важные характеристики для самого участка. Индивидуальное строительство должно осуществляться только на землях поселений. Решение вопросов получения объекта решается при участии администрации населенного пункта. Если построить дом на земле, которая предназначена для других целей, появятся неприятные последствия. Тогда участок под ИЖС бесплатно с большой вероятностью не оформят.

Как получить землю бесплатно?

Узнать о точном перечне предоставляемых документов можно при обращении к представителям местной администрации. Главное – брать участки бесплатно можно только из государственного либо муниципального фонда

.

Существует всего два пути, которыми можно добиться предоставления земельных участков с бесплатной основой:

1. Включение в категории, одна из которых описывается выше. Тогда достаточно будет написать заявление и обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник учреждения, куда явился гражданин, предоставляет бланки. Работники всегда готовы провести дополнительную консультацию по поводу дальнейших действий и рассказать про такое явление, как предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории РФ.
2. Товарищества садового типа предоставляют землю без оплаты. Речь идет об объектах за городской чертой. Тогда гражданину нужно самостоятельно отыскать участок, а потом подать заявку на его получение. При этом есть специальная публичная кадастровая карта, доступная каждому жителю страны. В ней и содержится информация относительно земли.

Что можно сделать, чтобы найти участок на карте? Для этого достаточно открыть сайт, где она размещена. После этого можно наводить курсор на все объекты, которые заинтересовали потенциального жителя. В режиме онлайн можно получить минимум сведений, которые включают:

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Подача заявлений возможна при личных визитах либо через официальные интернет-страницы. Следующие сведения для документов обязательны:

1. Перечень с прилагаемыми документами.
2. Указание на номер по кадастру.
3. Адрес, описание места расположения участка.
4. Описание сути обращения.
5. Адрес прописки, фактического места проживания. Контактные данные также не будут лишними.
6. Паспортные данные.
7. ФИО заявителя.

Главное, приложить доказательства, подтверждающие само право на бесплатное получение земельного участка. Третьи лица принимают участие в процессах только с доверенностями, заверенными нотариусом.

Заявления рассматриваются максимум на протяжении месяца. Спустя это время получателю выдают обоснованный отказ либо положительное решение. Наличие противоречий дает право гражданину на обжалование решений с обращением к вышестоящим органам. Там же объяснят, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Когда все документы рассмотрены, администрация приглашает гражданина для заключения договора аренды. Его продолжительность может составлять 3, 5, 10 либо 49 лет. Конкретные временные промежутки зависят от категории гражданина, оформлявшего льготу. Регистрационные действия по собственности и аренде осуществляются при обращении к сотрудникам Росреестра. После этого гражданин получает статус законного владельца.

Внимание! Земельный участок под строительство дома становится собственностью, хотя аукцион не проводится.

Собственник и владелец – понятия с принципиальными различиями. Из аренды имущество обязательно должно быть переведено в собственность, о чем рекомендуется позаботиться заранее.

Заявление

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

• Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
• Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
• Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
• Свидетельство о заключении брака.
• Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

Работникам муниципалитета понадобятся:

1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Другим категориям нужен будет документ, который

подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицательный. Каждый гражданин может подать в суд, если считает решение несправедливым.

Причины отказа

Самыми частыми основаниями для отказов выступают:

• отсутствие каких-либо бумаг;
• ошибки при оформлении заявлений;
• недостающие сведения;
• другие виды ошибок, связанные с подачей документов.

Иногда отказывают из-за того, что нет в наличии земель, подходящих по заданным параметрам, или когда выбранную землю невозможно предоставить гражданину, потому что у муниципалитета на ее использование другие планы.

Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано. Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником. Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

Дополнительные советы

Пока право собственности не будет оформлено окончательно, за владельцем закрепляются лишь временные права по владению объектом, его использованию. Сама территория остается объектом, принадлежащим государству. Это значит, что другие граждане могут претендовать на объект. Еще несколько важных моментов:

• Только один земельный участок под строительство дома один раз в жизни может быть оформлен.
• Бесплатно при этом осуществляется только приватизация. Все остальные хозяйственные операции платные, осуществляются на общей основе.
• Чем быстрее будет возведена постройка, тем лучше. Иначе велик риск того, что органы власти будут пересматривать решение.

Налоги и земельные отношения для любого государства становятся главными механизмами управления. Они позволяют организовать само государство, контролировать население. Последнее также может использовать механизмы, чтобы выстроить стратегию взаимодействия с властями. Главное, выбрать вариант с наиболее выгодными для обеих сторон условиями и заранее узнать, как получить землю от государства бесплатно.

Важно! Можно привлечь к процедуре профессионального юриста, чтобы он разъяснил абсолютно все нюансы, связанные с проведением процедуры, реализацией прав.

Полезное видео: как бесплатно получить участок земли от государства?

 

Для нашей страны получение участков земли без дополнительной платы – реальная процедура, осуществление которой не должно вызвать серьезных затруднений. Надо только соблюдать имеющиеся условия и требования, своевременно собирать необходимую документацию, подтверждающую позицию гражданина. Срыв сроков по соглашению и строительству может привести к неприятным последствиям, из которых пересмотр ранее принятых решений – самое простое.

Как бесплатно получить землю под строительство дома

На чтение35 мин. Просмотров187 Обновлено 15.07.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы. Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

1. Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
2. Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
3. Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
4. Ветераны боевых действий.
5. Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
6. Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Только определенные категории граждан имеют право на получение земли бесплатно

к содержанию ↑

Участки под строительство

Чёткое определение того, какая земля подходит для строительства больше, в текущем законодательстве отсутствует. Можно выделить лишь некоторые признаки, способные стать опорой для граждан:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

• Высота дома для участка не должна превышать 12 метров.
• Дом должен строиться только для одной семьи.
• Дома и другие строения должны быть обособленными.
• Жилой дом должен быть пригоден для пребывания внутри на протяжении долгого времени. Для подобных целей не подходят простые дачные и загородные домики, которые используются только сезонно.

Категория и целевое значение – самые важные характеристики для самого участка. Индивидуальное строительство должно осуществляться только на землях поселений.

Решение вопросов получения объекта решается при участии администрации населенного пункта. Если построить дом на земле, которая предназначена для других целей, появятся неприятные последствия.

Тогда участок под ИЖС бесплатно с большой вероятностью не оформят.

к содержанию ↑

Как получить землю бесплатно?

Мнение эксперта

Давыдов Александр Юрьевич

Консультант по вопросам гражданского права с 20-летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику

Узнать о точном перечне предоставляемых документов можно при обращении к представителям местной администрации. Главное – брать участки бесплатно можно только из государственного либо муниципального фонда.

Существует всего два пути, которыми можно добиться предоставления земельных участков с бесплатной основой:

1. Включение в категории, одна из которых описывается выше. Тогда достаточно будет написать заявление и обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник учреждения, куда явился гражданин, предоставляет бланки. Работники всегда готовы провести дополнительную консультацию по поводу дальнейших действий и рассказать про такое явление, как предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории РФ.
2. Товарищества садового типа предоставляют землю без оплаты. Речь идет об объектах за городской чертой. Тогда гражданину нужно самостоятельно отыскать участок, а потом подать заявку на его получение. При этом есть специальная публичная кадастровая карта, доступная каждому жителю страны. В ней и содержится информация относительно земли.

Что можно сделать, чтобы найти участок на карте? Для этого достаточно открыть сайт, где она размещена. После этого можно наводить курсор на все объекты, которые заинтересовали потенциального жителя. В режиме онлайн можно получить минимум сведений, которые включают:

• указание по обременениям и ограничениям;
• стоимость согласно кадастру;
• указание адреса;
• разрешенные действия по эксплуатации;
• площадь;
• описание категорий, которые представляет земля.

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Подача заявлений возможна при личных визитах либо через официальные интернет-страницы. Следующие сведения для документов обязательны:

1. Перечень с прилагаемыми документами.
2. Указание на номер по кадастру.
3. Адрес, описание места расположения участка.
4. Описание сути обращения.
5. Адрес прописки, фактического места проживания. Контактные данные также не будут лишними.
6. Паспортные данные.
7. ФИО заявителя.

Главное, приложить доказательства, подтверждающие само право на бесплатное получение земельного участка. Третьи лица принимают участие в процессах только с доверенностями, заверенными нотариусом.

Заявления рассматриваются максимум на протяжении месяца. Спустя это время получателю выдают обоснованный отказ либо положительное решение. Наличие противоречий дает право гражданину на обжалование решений с обращением к вышестоящим органам. Там же объяснят, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Когда все документы рассмотрены, администрация приглашает гражданина для заключения договора аренды. Его продолжительность может составлять 3, 5, 10 либо 49 лет.

Конкретные временные промежутки зависят от категории гражданина, оформлявшего льготу. Регистрационные действия по собственности и аренде осуществляются при обращении к сотрудникам Росреестра.

После этого гражданин получает статус законного владельца.

Собственник и владелец – понятия с принципиальными различиями. Из аренды имущество обязательно должно быть переведено в собственность, о чем рекомендуется позаботиться заранее.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

• Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
• Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
• Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
• Свидетельство о заключении брака.
• Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицательный. Каждый гражданин может подать в суд, если считает решение несправедливым.

к содержанию ↑

Причины отказа

Самыми частыми основаниями для отказов выступают:

• отсутствие каких-либо бумаг;
• ошибки при оформлении заявлений;
• недостающие сведения;
• другие виды ошибок, связанные с подачей документов.

Мнение эксперта

Давыдов Александр Юрьевич

Консультант по вопросам гражданского права с 20-летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику

Иногда отказывают из-за того, что нет в наличии земель, подходящих по заданным параметрам, или когда выбранную землю невозможно предоставить гражданину, потому что у муниципалитета на ее использование другие планы.

Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано. Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником.

Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

к содержанию ↑

Дополнительные советы

Пока право собственности не будет оформлено окончательно, за владельцем закрепляются лишь временные права по владению объектом, его использованию. Сама территория остается объектом, принадлежащим государству. Это значит, что другие граждане могут претендовать на объект. Еще несколько важных моментов:

• Только один земельный участок под строительство дома один раз в жизни может быть оформлен.
• Бесплатно при этом осуществляется только приватизация. Все остальные хозяйственные операции платные, осуществляются на общей основе.
• Чем быстрее будет возведена постройка, тем лучше. Иначе велик риск того, что органы власти будут пересматривать решение.

Налоги и земельные отношения для любого государства становятся главными механизмами управления. Они позволяют организовать само государство, контролировать население.

Последнее также может использовать механизмы, чтобы выстроить стратегию взаимодействия с властями. Главное, выбрать вариант с наиболее выгодными для обеих сторон условиями и заранее узнать, как получить землю от государства бесплатно.

к содержанию ↑

Подача заявки

Чтобы подать заявку на получение выбранного участка, обратиться лично в МФЦ, либо воспользоваться порталом государственных услуг. Там нужно будет указать следующие сведения:

• Списком перечислить прилагаемые документы.
• Указать кадастровый номер земельного участка.
• Описать суть обращения.
• Указать адрес фактического проживания.
• Собственные паспортные данные и указать дополнительные контактные данные для обратной связи.

Кроме этого подтвердить право на бесплатное получение земли. Если интересы обращаемого лица представляет его доверенной человек, тогда у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Без этого документа ни одна справка не будет принята к рассмотрению.

Необходимые документы для многодетных семей:

• Документы об отсутствии в собственном владении иного недвижимого объекта.
• Доказательство статуса многодетной семьи или материотца одиночки.
• Справка с места жительства.
• Свидетельство о заключении официального брачного союза.
• Паспорта отца и матери вместе со свидетельства о рождении на детей.

Из органов опеки взять справку о том, что ни один из родителей не лишён своих прав на детей.

Работникам муниципального органа, необходимо будет собрать следующий комплект документов:

• Подтверждение того, что сохраняется целевое предназначение земельного участка при его эксплуатации.
• Соглашение по предоставлению объекта, его должны подписать органы муниципалитета.
• Справка с последнего места работы для подтверждения факта занятос

Получить землю под строительство дома бесплатно

1. Как бесплатно получить от государства землю под строительство дома?

1.1. Надо быть зарегистрированным в СПб, не иметь раннее и на данный момент жилья в собственности. Подавать документы в мфц, какие узнавайте в мфц.

2. Можно ли бесплатно получить землю под строительство дома у государства.

2.1. Добрый день! Но при наличии оснований, так же в каждом регионе может действовать своя программа по этому поводу, у Вас есть право обратиться в администрацию по данному вопросу.

3. Как бесплатно получить молодой семье землю от государства под строительство дома?

3.1. Здравствуйте! Согласно ст.39.5. СК РФ нужно обратиться в администрацию.

4. Будьте добры, подскажите одна воспитываю 2-х несовершеннолетних детей. Могу ли я бесплатно получить земельный участок в собственность под строительство дома (ФЗ «Земля многодетным семьям»). Если да, то с чего начать и куда обращаться? Заранее благодарю Вас!

4.1. Уважаемая Айгуль г.Уфа!
По данному вопросу рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования по месту вашего постоянного жительства (регистрации).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.03.2017 г.

5. Как получить землю под строительство дома бесплатно. Какие документы нужны и как долго это все происходит. Прошу ответ письменно. Благодарю.

5.1. Здравствуйте.
Вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства или по месту нахождения земельного участка. Они вам разъясняет порядок получения земельного участка.

6. Как получить участок земли под строительство жилого дома бесплатно или с минимальной платой.

6.1. Смотрите ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ищите ваш случай бесплатного получения земельного участка в собственность, возможны торги.

7. Как можно получить землю под строительство дома бесплатно матери одиночке с 3 мя детьми в Кыргызстане?

7.1. Здравствуйте. А Вы считаете, что на вопрос могут дать ответ российские юристы?
Город под вопросом — Москва, значит, вопрос из России. А мы не знакомы с кыргызским законодательством.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

8. Можно взять в аренду землю под строительство дома, у меня 3 детей, я уже получила бесплатный участок, но он мне не понравился, построиться я там не могу.

8.1. Это право дается бесплатно ОДИН раз, попробуйте поменять землю.

8.2. Выберите земельный участок, где бы Вы хотели построиться и обращайтесь в местную Администрацию.

9. Как получить землю под строительство дома у государства бесплатно и есть ли какой закон предусматривающий это, и по очереди или есть варианты без очереди?

9.1. Обратитесь в комитет по земельным и имущественным отношениям своей администрации.

9.2. Бесплатно земля в настоящее время не предоставляется, за исключением предоставления нуждающимся в улучшении жилищных условий.

9.3. —Здравствуйте, ни как не получите. Если не относитесь к категории льготных граждан. Только в аренду и с аукциона. Либо на платной основе и также с аукциона. Всего хорошего.

10. Могу ли я пенсионер военнослужащий прослуживший 27 лет получить землю бесплатно под строительство дома.

10.1. Обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий —ст.51 ЖК рф.
—поставят—получите в аренду.

11. Как получить землю у государства бесплатно под строительство дома молодой семье? До этого никакие земельные участки нам не выделялись. Администрация по месту прописки говорит что бесплатно земли не выделяются.

11.1. —Здравствуйте, вам всё верно говорят
Всего хорошего.

12. Я хочу купить участок земли под строительство дома. Мой знакомый посоветовал не торопиться с покупкой, так как можно получить участок бесплатно, якобы такое право гарантировано или Законом или Конституцией.

12.1. Бесплатно получение земли в собственность закончилось 31.12.2015. и осталось только для льготных категорий граждан, указанных в Земельном кодексе РФ.

12.2. Да и бесплатно землю можно было получить где-нибудь в глуши на болото и изрядно побегав по инстанциям.

13. Как получить участок под строительство дома бесплатно? Если таунхаус в котором мы на данный момент (мать и отец супруга, супруг, я и двое разнополых детей) проживаем 64 кв. м,на участке 4 сотки (дом и земля в собственности отца супруга)

13.1. По закону РБ Вы должны быть признаны нуждающиеся в улучшении жилищных условий—ст.51 ЖК рф.Если на одного зарегистрированного лица меньше 12 кв.м. обращайтесь в МФЦ.

14. Можно ли гражданину РФ получить участок земли (под строительство частного дома) бесплатно или по низкой стоимости?

14.1. Здравствуйте. Да, возможно, обратитесь с заявлением в администрацию на предоставление земельного участка.

15. Пожалуйста могу ли я получить бесплатно землю под строительство в своем сельсовете по месту прописки, т. к. Мне 28 полных лет живу на съемной квартире, а родители в поселке, с ними жить не могу так как площади маленькая, а я хочу жить отдельно и сам построить дом в этом же поселке, как это сделать и какие законы это регулируют.

15.1. Это возможно, если вы состоите в очередности по улучшению жилищных условий — ст. 51 ЖК, обратитесь в администрацию с заявлением, приложите справки о доходах и с места жительства.

15.2. Земельный кодекс РФ. Обращайтесь в Администрацию с заявлением и Вам выделят землю для ИЖС.

16. Я ветеран боевых действий, прописан в деревне… ВОПРОС: могу ли я получить от государства бесплатно участок земли под строительство своего дома, если да,то что от меня требуется и как это сделать правильно?

16.1. Если у человека есть удостоверение ветерана боевых действий, то такой гражданин может получить участок на основании статей 3, 122, а также статьи 199 Федерального закона. Преимущественным правом на получение участка пользуются участники боевых действий и ветераны: земля предоставляется им безвозмездно, но в порядке очереди.
Для того, чтобы записаться в очередь на предоставление участка земли, нужно обратиться в администрацию населенного пункта по месту проживания. Ветераны имеют право на бесплатное и внеочередное получение земли, однако это не означает, что участок будет выделен немедленно.
Гражданину потребуется написать заявление, к которому будет нужно приложить копию удостоверения ветерана. Также потребуется предъявить подлинник такого удостоверения
Со всеми бумагами ветерану нужно будет обратиться в Управление регистрационного центра, чтобы зарегистрировать право бессрочной аренды земли или право собственности на земельный участок.

17. Вопрос по поводу бесплатного получения земельного участка под строительство дома. Прописана я в одном городе, а живу в другом,30 км. район другой уже считается. Могу ли я получить землю, где живу и работаю, а не по прописке? Спасибо!

17.1. Нет, только по месту регистрации.

18. Муж является участником боевых действии, получает пенсию. В Ярославле имеет только временную прописку, может ли он получить бесплатно участок земли под строительство дома? В администрации ему отказали, сославшись на то, что в данном регионе таких программ и льгот нет, покупайте землю и строитесь сколько хотите.

18.1. К сожалению, это так.

Статья 39.5.Земельного кодекса.
Случаи бесплатного предоставления участка в случаях не указанных в Земельном кодексе определяются законами субъектов Российской Федерации.

Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (с изменениями и дополнениями)

Ваш муж не входит в льготную категорию.

19. Мы с мужем имеем 2 детей и временную прописку в Ярославле, муж является участником боевых действии, получает пенсию. Можем ли получить землю бесплатно под строительство дома? Как правильно можно взять землю в аренду на 3 года с дальнейшим переходом этой земли нам в собственность и кому сколько за это платить?

19.1. Здравствуйте! Можем ли получить землю бесплатно под строительство дома? — можете согласно ст.39.5. СК РФ.

20. Можно ли получить бесплатно и без очереди землю под строительство дома инвалиду 2 группы в г. Южно-Сахалинск.

20.1. Здравствуйте!

Обратитесь в местную администрацию.

20.2. Добрый день! Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

21. Слышала что если взять в аренду землю под строительство дома то,спустя несколько лет, могу получить эту землю бесплатно от государства если предоставить документы на построенный дом на данном участке? Так ли это? В собственности ничего нет и не было.

21.1. Да можете, если построите дом, тогда через 5 лет (может быть этот срок у Вас регионе другой, у нас-5 лет) можете оформить участок в собственность.

22. Хочу получить у государства бесплатно землю под строительство по программе молодая семья, но там критерий, что дом должен быть построен за 5 лет, так вот у меня вопрос, могу ли я заложить фундамент под здание и оформить его как дом, если вдруг я не уложусь в 5-ти летний срок. Спасибо.

22.1. Здравствуйте! Если не уложитесь, участок могут изъять.

22.2. Можно построить фундамент и зарегистрировать на него право собственности и потихоньку строить дом.

23. Мой муж прописан ЛО, дом на 4 людей. У нас двое несовершеннолетних детей, в категорию многодетной семьи мы не попадаем. Можем ли мы получить землю бесплатно под индивидуальное строительство?

23.1. Нет, таких оснований у вас не имеется.

24. Почему администрация поселка выделяет участки под строительство только многодетным семьям? Не всем она нужна, многие эти участки сразу же продают. Хотим построить дом, но купить земельный участок непросто — цена очень высокая… Как получить землю под ИЖС в Калининградской области бесплатно, в аренду? Спасибо!

24.1. Бесплатно у вас не получится. А если в аренду — вам надо идти в Администрацию того сельского поселения, где вы хотите взять участок в аренду. Там напишите заявление,,,, прошу выделить земельный участок в аренду под ИЖС в,,, (место). Администрация сельского поселения должна согласовать Ваше заявление и выделить на местности Вам участок. Потом вы за свой счет проводите межевание данного участка, оформляете земельное дело и т.д..

25. Можно ли получить бесплатно землю под строительство своего дома?

25.1. Да, возможно отдельным категориям.

26. Мы молодая семья имеем одного ребенка нуждаемся в приобретении земли под строительство дома в проживаемой местности. Так как не имеем собственного жилья. Проживаем мы в п. Белой Красноярский край Уярский район. Можем ли мы получить землю бесплатно?

26.1. Обращайтесь с заявлением в местную администрацию.

27. Мне как многодетному по закону можно получить землю под строительство жилья бесплатно. Но средств как у многих многодетных на строительство дома у нас нет, даже на обноску участка забором. Могу ли я продать участок, если нет средств на строительство дома? Через какое время? И ещё, в администрации мне сказали, что если откажетесь от двух предложенных вариантов (если не устраивает месторасположение), то мы больше никогда не получим землю по этому закону. Правомерно ли это?

27.1. Мне как многодетному по закону можно получить землю под строительство жилья бесплатно.
—вставайте в очередь и получайте
что касается остальных вопросов. Вам не просто ещё ничего не дали. Но и в очередь не поставили.

28. Мне как многодетному по закону можно получить землю под строительство жилья бесплатно. Но средств как у многих многодетных на строительство дома у нас нет, даже на обноску участка забором. Могу ли я продать участок, если нет средств на строительство дома? Через какое время? И ещё, в администрации мне сказали, что если откажетесь от двух предложенных вариантов (если не устраивает месторасположение), то мы больше никогда не получим землю по этому закону. Правомерно ли это?

28.1. Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию района. Земельный участок Вам положен и Вы вправе определить его местонахождение.

29. Пожалуйста возможно ли получить землю под строительство жилого дома в Тверской области бесплатно молодой семье с двумя детьми?
Спасибо.

29.1. Здравствуйте. Обратитесь в местную админ.

30. Можем ли мы (семья из 3 человек) получить бесплатно 15 соток земли под строительство дома, в собственности ничего нет.

30.1. Здравствуйте! Бесплатно больше в России земля не предоставляется, за исключением прямо указанных в федеральном законодательстве, например, многодетные.

Получить участок под строительство бесплатно

1. Я хотел бы получить бесплатно земельный участок под строительство дома.

1.1. Не только вы этого хотите.

2. Можно ли получить участок под строительство бесплатно.

2.1. Здравствуйте. Да, можно. Но условия для этого определяет каждый регион по-своему.
Удачи вам.

3. Как получить участок под строительство дома бесплатно, по закону.

3.1. Родить третьего ребенка!

3.2. Уважаемая Алия! Разъясняю Вам, что статьей 39.5 Земельного кодекса РФ и некоторыми другими федеральными законами предусмотрены основания предоставления земельных участков в собственность бесплатно. В целом, перечень этих оснований не велик и связаны они, как правило, либо с особым статусом заявителя (льготные категории граждан, религиозные организации), либо с некоторыми случаями переоформления существующих прав.

Пунктом 7 ст. 39.5 того же Кодекса регионам дано право своими (местными) законами устанавливать дополнительные основания предоставления земельных участков гражданам в собственность бесплатно. Поэтому, статьей 10 Закона Челябинской области от 13.04.2015 №154-ЗО предусмотрен дополнительный перечень таких оснований.

Еще одним региональным законом, предоставляющим право некоторым категориям граждан бесплатно получать землю в собственность является Закон Челябинской области от 28.04.2011 №121-ЗО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области».

Этот и вышеуказанные НА рекомендую изучить самостоятельно и использовать применительно к собственным социально-экономическим условиям, указания на которые в содержании Вашего вопроса отсутствуют.

Желаю успеха.

4. Как получить государственный участок бесплатно под строительство дома и куда обращаться?

4.1. Ну изначально нужно посмотреть в региональном или федеральном законодательстве подпадаете ли вы под категорию, которой положен данный участок. Обратитесь в местную администрацию, они должны вам все разъяснить о порядке получения и условиях.

5. Мне 32 года и я инвалид 3 гр. только переехал в краснодар и хотел узнать как получить бесплатно земельный участок под строительство? И что для этого надо и куда обратиться?

5.1. Обратитесь в администрацию района с заявлением.

6. Какие нужны документы, чтобы получить бесплатно земельный участок под строительство дома в сельской местности.

6.1. Надо быть признаний в получении данного участка или нуждаться в нем надо обратиться в администрацию.

7. Меня зовут Владимир. Живу в г.Воронеже. Год рождения 1945. Ветеран труда с 2001 г. Могу ли я бесплатно получить земельный участок под жилищное строительство? Если могу, то какого размера? И как это осуществить?
С уважением — Владимир.

7.1. Здравствуйте! Земельный участок под ИЖС может быть предоставлен бесплатно в том случае, если будете признаны нуждающимся в улучшении жилищный условий. Заявление подается в администрацию города (района).

8. Как получить земельный участок бесплатно пенсионеру москвичу, инвалиду 2-ой группы, под садоводство или дачное строительство в Подмосковье? В Управе и муниципалитете сказали, что они этим вопросом не занимаются.

8.1. ☼ Здравствуйте,
Обращаться с таким вопросом нужно в администрацию по месту нахождения земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. Здравствуйте, категория граждан, которым бесплатно может быть предоставлен земельный участок установлен региональным законодательством. Обращайтесь в администрацию по месту регистрации.
Удачи вам и всего наилучшего.

9. Мне 40 лет, своего жилья нету, двое детей. Могу ли я получить зем. участок по месту прописки бесплатно под строительство?

9.1. Здравствуйте! Земельный участок предоставляется бесплатно только многодетным семьям, то есть семьям, где трое и более несовершеннолетних детей.

9.2. Доброе утро!
Вы можете обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением о признании вашей семьи малоимущей для цели принятия вас на учёт нуждающихся в жилых помещениях.
После этого подадите заявление на предоставление вам бесплатно земельного участка для строительства жилого дома.

10. Как получить земельный участок бесплатно и законно под строительство дома в Симферополе? Возможно ли это? молодая семья есть несовершенно летний ребенок.

10.1. • Здравствуйте, Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий —ст.51 ЖК рф.—поставят—получите.
Желаю Вам удачи и всех благ!

11. Мы молодая семья с одним ребенком, хотели бесплатно получить земельный участок под строительство дома, но местные органы самоуправления нам отказали и предложили связаться с многодетным семьями и выкупить участок и них. Законно ли это? Причину отказа объяснили так что у них в приоритете многодетные семьи.

11.1. Решение о предоставлении земельного участка молодым семьям регулируется муниципальными правовыми актами. Вы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки при предоставлении земельного участка.

12. Сестра получила бесплатно участок под строительство дома как нуждающаяся. Но там нет никаких коммуникаций. Может ли она продать этот участок и купить в этом же населенном пункте дом?

12.1. Здравствуйте!
Если Ваша сестра является собственником данного участка, то вправе распоряжаться им, и может продать.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

13. Я бывший военнослужащий. Выслуга 25 календарных лет. Имею жильё, полученное после увольнения от МО. Имею ли я право на бесплатный земельный участок под строительство. В администрации нашего города (Югорск, ХМАО-Югра) ответили, что не имею, хотя в других городах (Екатеринбург) предоставляют.

13.1. Ну это право районных администраций — где-то предоставляют, где-то нет, поэтому удивляться тут нечему. Не предоставляют бесплатный, можете купить через торги.

14. Могу ли я как ветеран боевых действий получить земельный участок под строительства дома или гаража бесплатно.

14.1. В каждом городе есть свои местные законы по льготам тем или иным категориям граждан обратитесь в администрацию своего района где вы зарегистрированы и вам дадут ответ.

15. Можно ли ветерану боевых действий получить бесплатно земельный участок под индивидуальное строительство.

15.1. Здравствуйте такой льготы нет Если только он инвалид то он вправе обратиться в администрацию района с соответствующим заявлением о выдаче ему земельного участка Спасибо за ваше обращение на нашем сайте.

16. Я пенсионер по старости, «Ветеран труда» хочу получить участок под строительство дачного дома в районе г Железнодорожного, Московской области бесплатно (не учитывая взносы и коммуникации). Куда обратиться и есть ли такая возможность?

16.1. — Здравствуйте, обращаться с письменным заявлением нужно в администрацию города (поселения), по месту вашего жительства, они и дадут вам ответ на этот вопрос. Удачи Вам и всего хорошего.:sm_ax:

17. Я за мужем и у меня трое детей до 16 лет. я обратилась в комитет по муниципальному земельному контролю с надеждой получить бесплатный земельный участок, под строительство дома для моей семьи. Получила отказ, объяснили, что двух комнатная квартира в 50 м. кв. (которая является собственностью детей-вполне соответствует нормам. И наша семья не нуждается в улучшении жилищных условий. Подскажите, на сколько это законно? Не нарушаются ли права моей семьи? Любовь. Таганрог.

17.1. День добрый, сейчас наличии 3 х детей не является основанием для получения земельного участка, вы должны стоять на учете в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий—ст.51 ЖК ф—жилье детей учитывается.

17.2. Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, тогда и принимать соответствующее решение.

18. Будьте добры, подскажите одна воспитываю 2-х несовершеннолетних детей. Могу ли я бесплатно получить земельный участок в собственность под строительство дома (ФЗ «Земля многодетным семьям»). Если да, то с чего начать и куда обращаться? Заранее благодарю Вас!

18.1. Уважаемая Айгуль г.Уфа!
По данному вопросу рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования по месту вашего постоянного жительства (регистрации).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.03.2017 г.

19. Как получить участок земли под строительство жилого дома бесплатно или с минимальной платой.

19.1. Смотрите ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ищите ваш случай бесплатного получения земельного участка в собственность, возможны торги.

20. Имеет ли многодетная семья (отец и трое детей несовершеннолетних) получить бесплатно земельный участок под строительство дома в Крыму если прописаны недавно?

20.1. Добрый вечер!

Законом предусмотрен режим оседлости и он составляет 5 лет

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

21. Я участник первой чеченской. Могу ли я получить земельный участок бесплатно под строительство дома.

21.1. Здравствуйте, к сожалению, вы не можете получить бесплатно земельный участок. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

22. Возможно ли получить участок земли под строительство жилья бесплатно россиянину в России. Если да то как. у меня нет собственности…

22.1. Здравствуйте Анатолий. В каждом регионе России свои законы по выделению участков гражданам рф. В основном земельные участки дают льготной категорий граждан.

23. Я инвалид 2 группы по общему заболевания с 1993 года. Живу в Самаре в старом доме 1938 года постройки. Могу ли я получить бесплатно квартиру или земельный участок под строительство дома и ведение сельского хозяйства?

23.1. Вставайте в администрации муниципального образования на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ), если есть основания.
При этом многое зависит от выполнения требования об обеспечении жильем по учетной норме и отсутствием намеренного ухудшения жил условий за последние 5 лет (ст. 53 ЖК РФ).

24. По законодательству есть ли возможность получить лес бесплатно или по льготной цене в Липецкой области для многодетной семьи?
Есть участок в собственности, не получали пока на него разрешения на строительство, но участок в селе под ижс, давали зв 3 го ребенка.
Спасибо.

24.1. По Липецкой точно порядок не скажу но вот для изучения
Закон Липецкой области от 27 декабря 2007 г. N 112-ОЗ «О правовом регулировании некоторых вопросов использования лесов на территории Липецкой области»
Глава II. Использование лесов

Статья 4. Порядок и нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд
1. Граждане осуществляют заготовку древесины для собственных нужд на основании договора купли-продажи лесных насаждений, заключаемых в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Закона.
2. Нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд составляют:
10 кубических метров общей массы заготовленной древесины на одно хозяйство для отопления один раз в год;
20 кубических метров общей массы на одно хозяйство на ремонт один раз в 10 лет;
50 кубических метров общей массы на одно хозяйство для строительства один раз в 25 лет

при этом в других областях обычно предоставляется документ о праве собственности, проект дома заявление. Многодетным обычно больше выделяют по ним отдельные постановления областных законодателей. За подробностями обратитесь в Управление Лесного хозяйства Липецкой области.

25. Можем ли мы получить бесплатно участок под строительство у нас двое детей прописаны в куйбышевском районе, а проживаем в Новосибирске.

25.1. Бесплатно не сможете получить.

25.2. Здравствуйте
Вам нужно обратиться в местную администрацию с этим вопросом.

25.3. Можете подать заявку на участие в аукционе.

25.4. Добрый день.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно однократно в собственность граждан при наличии в семье трех и более детей, семьям имеющим детей инвалидов, пенсионерам проживающим в сельской местности не менее пяти лет, инвалидам первой второй и третей групп, ветеранам боевых действий. Закон Новосибирской области об использовании земель на территории Новосибирской области.

26. Я понимаю что вопрос не по адресу возможно будет, но кто бы мне мог помочь. Как можно получить участок бесплатно под строительство дома от государства.

26.1. Бесплатно получают только многодетные семьи.

26.2. Никак это невозможно сделать в настоящее время, за исключением случаев, если вы имеете многодетную семью и признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий.

27. Купили земельный участок собственники участка наши несовершеннолетние дети, может ли мой муж оформить бесплатный лес на строительство? (нам выделяли земельный участок лес получала я как многодетная семья) я читала что каждый человек имеет право раз в 25 лет получить бесплатный лес, подскажите возможно ли мужу получить лес и с чего начать, участок под ижс.

27.1. Здравствуйте! Получить возможно, необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о выделении деловой древесины. Будет ли лес бесплатным решает местная администрация.

28. Можно взять в аренду землю под строительство дома, у меня 3 детей, я уже получила бесплатный участок, но он мне не понравился, построиться я там не могу.

28.1. Это право дается бесплатно ОДИН раз, попробуйте поменять землю.

28.2. Выберите земельный участок, где бы Вы хотели построиться и обращайтесь в местную Администрацию.

29. Я получила участок под ИЖС однократно бесплатно, участок находится в поле, там нет дороги. В сухую погоду там еще можно ездить, а если пройдет дождь невозможно проехать никак. Могу ли я требовать строительство дороги к моему участку, так как дом там уже стоит, и я собираюсь жить в нем. И куда обращаться?

29.1. Это ваши проблемы так как вы являетесь собственником и никто вам не проложит дорогу, если только мэр города является вашим близким родственником.

30. Скажите пожалуйста можем ли мы получить бесплатный участок под строительства дома если в семье только один ребенок?

30.1. —Здравствуйте, из вопроса для этого не усматривается оснований. Кроме аренды участка или покупки. Но через аукцион. Всего хорошего.

Как получить землю под строительство

1. Как получить участок земли под строительство жилого дома участнику боевых действий?

1.1. Радик, подайте заявление в муниципалитет.

2. Участок для строительства расположен под ЛЭП, земля под ижс. Можно ли получить ГПЗУ?

2.1. Если на Вашем участке стоит опора ЛЭП, то с учетом охранной зоны надо смотреть как строение «сядет» на участке. Если обременений нет, то должны дать.

3. Как бесплатно получить от государства землю под строительство дома?

3.1. Надо быть зарегистрированным в СПб, не иметь раннее и на данный момент жилья в собственности. Подавать документы в мфц, какие узнавайте в мфц.

4. Хотим получить от государства бесплатную землю под строительство как молодая семья.
Но в интернете противоречивая информация.
Где-то требуют наличие детей, а где-то прописку супругов на одной (где бы её взять) жил площади в течение 5-и лет. Так чему верить?
Было бы совсем отлично услышать мнение по вашему опыту, стоит ли ввязываться или потеря времени?

4.1. Добрый день, выдача земли молодой семье от государства оформляется местными органами. Требования, предъявляемые к заявителям разнятся в регионах, поскольку каждый субъект страны разрабатывает собственную программу. В каких-то регионах земельные участки выделяют всем молодым семьям, в каких-то только многодетным семьям и пр. Молодые семьи, претендующие на получение земельного участка бесплатно должны соответствовать следующим требованиям:-к моменту выделения земельного участка возраст обоих супругов — не более 35 лет;
— все члены семьи — граждане РФ;
— брак — официально зарегистрирован;
— у супругов нет в собственности земельного участка, пригодного для строительства, или хорошего жилья.
Для многодетных семей предъявляется дополнительное требование — наличие трех и более детей.
Можно также лишиться права на бесплатную землю, если дети не прописаны вместе с родителями.

5. Мать одиночка, малоимущая. Взяла в аренду землю под строительство (тогда было еще два ребенка). Сейчас у меня достраивается баня и под дом готов фундамент с цокольным этажом. Хочу сейчас встать на землю многодетным. Не могут ли мне отказать что у меня уже есть в аренде земля? И есть какая то возможность получить мою землю в собственность? (земля в аренде муниципальная)

5.1. Нет, не могут. Основанием для отказа является только бесплатное получение от государства земельного участка.

6. Земля сельхоз. Назначения в собственности, участок 105 га,хотим построить склад под хранение корнеплодов. Нужно ли нам разрешение на строительство склада? И если да,то у кого это разрешение получить?

6.1. Теоретически это возможно, с получением разрешения в местной администрации. Советую все документы по участку показать юристу, чтобы не было в будущем проблем.

6.2. Вы имели ввиду что из категории земель сельскохозяйственного назначения. Смотрите целевое назначение и разрешенное использование участка. Потом решайте. Если ВЫ имели ввиду что-то иное, то уточните вопрос.

7. Есть участок с видом земель — земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома. На нем стоит ветхий дом. Можно ли получить разрешение на снос этого дома и затем после проведения всех работ и снятия его с кадастрового учета получить разрешение на строительство нового дома? Можно ли перевести эту землю под ижс? Какие пути есть для строительства нового дома?

7.1. Добрый день Тимофей
Да, обращайтесь в администрацию в отдел архитектуры с уведомлением о сносе этого строения.
Получаете соответствующие документы, в случае если этот дом стоял на кадастровом учёте в росреестре, обращайтесь туда для снятия этого дома с кадастрового учёта.
Потом обращайтесь в администрацию в отдел архитектуры с уведомлением о начале строительства и производите строительство на этом земельном участке.

8. Я получила землю под строительство дома как многодетная мать в 2016 году нет дороги к моему построенному дому, поэтому вопросу я не раз писала в администрацию района и в прокуратуру района толку никакого что мне делать?

8.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да ничего не сделаете, вы могли отказаться от участка, а теперь ждите, когда дорогу и коммуналку включат в план застройки соседних участков.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9. Может ли ЖСК созданный по по 161 ФЗ и получивший землю под строительство в безвозмездное пользование, строить в возводимом на этой земле квартиры (за счет инвестиций) для продажи — (доход пойдет на цели кооператива)…

9.1. Здравствуйте Александр
Невозможно строительство для не членов ЖСК, что прямо предусмотрено законом 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

Для обеспечения жильем эконом-класса отдельных категорий бюджетников могут создаваться специальные ЖСК. Фонд содействия развитию жилищного строительства предоставляет таким кооперативам бесплатно в срочное пользование земельные участки для строительства жилья.

Установлено, как в ФНС России формируются списки потенциальных членов указанных ЖСК.

Работники центрального аппарата, территориальных органов и подведомственных организаций Службы могут быть внесены в списки, если имеются следующие основания. Во-первых, стаж госслужбы или общий стаж работы в организациях составляет не менее 3 и 5 лет соответственно. Во-вторых, у гражданина отсутствует земельный участок, выделенный для ИЖС. В-третьих, если у госоргана нет земли для передачи кооперативу, работник должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях (или иметь право на единовременную субсидию на покупку жилья — только для госслужащих

Приказ Федеральной налоговой службы от 15 июня 2015 г. № ММВ-7-10/237@ “Об утверждении Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»
В целях реализации части 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

10. Приобрёл участок под ижс в черте города. По выписке из егрн, без обременений. Земля в данный момент в аренде по договору с администрацией города. Разрешение на строительство получено. Над участком проходят провода ЛЭП. В мособлгазе предлагают перенести за свой счёт, мотивируя, что когда участки не предназначались под ижс, они провели ЛЭП. Могу ли я обязать их перенести провода за счёт организации? Спасибо!

10.1. Если при покупке и приемке ЗУ Вы знали об этом или обязаны были знать (при приемке, осмотре объекта), то шансов мало, особенно при большом сроке нахождения ЛЭП на ЗУ (по арбитражной практике знаю). А подробнее надо знакомиться с доками и ситуацией.

11. Брал в арену участок у муниципалитета под ижс. Получил разрешение на строительство. Залил фундамент в уровень с землёй. Выше земли не поднялся. Хочу отказаться от аренды, всё убрать и засыпать. Обязан ли я демонтировать весь фундамент на всю глубину (2 метра) или достаточно небольшой слой снять и засыпать? Участок оказался в зелёной зоне и строительство (оформление и сдача в эксплуатацию) уже не проходит.

11.1. Здравствуйте,
Вы обязаны демонтировать и убрать весь фундамент
Желаю Вам удачи и всех благ!

11.2. В каком виде получили, в таком и вернуть дожны. Полные демонтаж.

12. Купили землю под ижс, получили разрешение на строительство, использовали мат. капитал, но дом еще в процессе оформления. Сегодня пришло письмо из управления гос. рег. права и кадастра Севастополя о запрете возведения капитальных построек, ведения земельных работ и т. д. в связи с тем что рядом проходит железная дорога, но наш участок на расстоянии больше 100 м., что нам делать? Неужели мы нее сможем больше ничего построить на своем участке и правомерно ли это?

12.1. Здравствуйте,
А что разве Ваше разрешение на строительство аннулировали?
Надо уточнить этот момент

Желаю Вам удачи и всех благ!

13. В 1991 г получил в поселковой администрации участок земли под строительство в пожизненное владение а в 2016 оформил собственность с какого момента считается срок владения участком.

13.1. Для разных целей разный срок. Для налогообложения имеет значение собственность, т.е. с 2016 г.

14. Может ли моя мама, жительница блокадного Ленинграда получить бесплатно землю под строительство.

14.1. Елена в СПб вам точно не дадут в области можете попробовать.
Но как правило их дают из свободных земель. Дороги будут и не факт, что до участка. Столбы тоже будут, но не известно как далеко.
И затраты могут быть выше. Чем просто купить просто участок.

15. Хотел получить разрешение (подав уведомление) для строительства ИЖС на садово-огородническом участке вид использования: для садоводства и огородничества. Земли сельскохозяйственного назначения. В администрации дают только под садовый домик. Говорят меняйте вид использования земли для ИЖС (или хотя бы Ж 1).. Но сами сразу не говорят — сменят его или нет. Смогу сменить вид и как?

15.1. Вам необходимо запросить в администрации документ с Видами разрешенного использования (ВРИ) вашего земельного участка. Там будут указаны остовые ВРИ, дополнительные ВРИ и условные. И посмотреть подходит ли какой либо из представленных под строительство ИЖС. Если подходит, то сделать этот ВРИ основным видом через МФЦ. и можно будет получить уведомление на строительство и строить дом.

Если же среди указанных не будет подходящего, то тогда только изменять зону земельного участка на Ж 1 или Ж 2 или Ж 3 через изменения Правил землепользования и застройки территории.

16. Имею землю сельхоз назначения в собственности более 20 лет, в этом году один участок площадью 19 га оформил под строительство дачных домов, произвели топосьемку, заказали и получили проект застройки и все разрешения для строительства. На стадии проектирования обнаружился кабель связи мегафон проведенный лет 6 назад без согласования со мной. Как мне подать иск и возместить ущерб? Спасибо.

16.1. Подавать надо на основании ст. 131-132 ГПК РФ. Вы уже рассчитали сумму ущерба?

16.2. Здравствуйте, Руслан.
Перед подачей искового заявления Вам необходимо написать претензию в Мегафон, а уже потом, в случае невыполнения Ваших требований обратиться в суд.

В случае возникновения вопросов мы можем составить для Вас грамотную претензию и подготовить исковое заявление в суд.

16.3. Доброго времени суток! Для более подробной консультации в составлении иска позвоните по телефону 8 831 2310141

17. У меня в собственности земля под ИЖС хочу на ней построить небольшую русскую баньку оформится как ИП и сдавать её , хотела взять гранд от государства на строительство, ходила сегодня на консультацию в сказали что-бы получить гранд надо перевести её из ИЖС в коммерческую, но это практически невозможно.. Законно ли мне отказывают?

17.1. Да, отказ законен, поскольку законом не допускается использование участка не по его целевому назначению.

18. У меня вопрос. Я многодетная мать и мать одиночка какие возможности мне получить землю под строительство?

18.1. Уестные органы власти. Вас все права на получение земельного участка обращайтесь в местные органы власти.

19. Проживаю в муницип. Квартире, на каждого нанимателя приходится по 3 кв м жилой площади или 6 кв м. Общей. Вопрос: Если я подам документы на улучшение жилищных условий и получу землю под строительство, после окончания стройки и оформил. Участка и дома в собственность, сохраню ли я право как наниматель на приватизацию части метража в муницип. Квартире?

19.1. Здравствуйте, Анна Борисовна! Право на приватизацию жилых помещений в данной ситуации за Вами сохранится.

20. Я живу в кооперативном доме. Земля в собственности кооператива. Нам выделили участок под строительство гаражей возле дома. Гаражи построили. Мы хотим получить собственность на гаражи. Что нам для этого надо. Какие действия? Подходит ли для узаконивания дачная амнистия? Спасибо.

20.1. Добрый день! Если речь идет об индивидуальных гаражах, то да упрощенный порядок регистрации прав подходит. Если речь идет о ГСК — то в таком случае надо разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаражей для их узаконивания.

Всего хорошего!

21. Мы получили в наследство дом с участком. Дом под слом. Родственники запросили очень высокую цену за свои доли. Как поделить землю для строительства. Они не хотят делить т.к маленькую часть никто не купит. 1 сотка и 3 сотки.

21.1. Продать данное имущество можно только с согласия всех собственников. Если они не хотят делить имущество в натуре, то их невозможно заставить.

22. Я инвалид 3 группы могу ли я получить земля под строительство собственного дома.

22.1. Данная льгота вам не предусмотрена.

22.2. Добрый день!
Право на приобретение земельного участка возникает у граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения.
Данные вопросы решает администрация по месту вашего жительства.

23. Я инвалид 1 группы, без своего жилья. ВОПРОС: КАК МНЕ ПОЛУЧИТ УЧАСТОК ЗЕМЛИ
ПОД Е СТРОИТЕЛЬСТВО В ЧЕРТЕ АБСОЛЮТНО ДРУГОГО ГОРОДА ДАЖЕ КРАЯ ИЛИ ОБЛАСТИ?

23.1. В результате обычной гражданско-правовой сделки (купля-продажа, дарение, мена). Сами по себе муниципальное образование или регион — ничем не обязаны не своим постоянным жителям.

24. Я инвалид 1 группы, без собственного жилья, как мне получить участок земли под строительства дома, в моём городе?

24.1. Для решения данного вопроса вам следует обращаться в местную администрацию.

25. Купили участок с домом в 2017 году. В документах не указано никаких обременений. Земли населённых пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства. Решили построить дом. Отправили уведомление о начале строительства. Получили отказ. Оказалось участок находится в СЗЗ и строить новый дом нельзя. Только кап. ремонт старого. Старый дом непригоден для проживания. Только под снос. Что делать в данной ситуации. Строительство дома уже идёт.

25.1. Добрый вечер Наталья, получите разрешение на реконструкцию, правда такое разрешение имеет свои ограничения, хотя бы по месту расположения и по площади.

26. Вопрос такой. Купила землю населенных пунктов под малоэтажное строения. Подала уведомление о начале строительства. Получила отказ. Земли находятся в зоне ж-8 комплексная застройка. Что дальше делать. Дом уже строится. Заказала градостроит. План. Спасибо.

26.1. Изменять вид разрешенного использования с помощью публичных слушаний, если ПЗЗ позволяет и условно-допустимые виды. Вообще такая категория опросов в рамках короткой и бесплатной консультации без ознакомления с документами ну поменьше мере неполная, если не бесполезная.

26.2. Выбор земельного участка для решения конкретной задачи (строительство дома или магазина не должен быть случайным и, поскольку чреват возможностью или полной неразрешимостью вопроса о застройке, или вызовет серьёзные дальнейшие «доработки ситуации» под поставленную изначально задачу.
Градостроительный регламент зоны определяет возможность застройки таких участков в соответствии с видами их разрешённых использований.
Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) является составной графической частью Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий поселений. В ней устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в Генеральный план поселения
При оформлении прав на земельный участок с целью дальнейшего строительства необходимо получать ГПЗУ, в котором подробно указано что можно построить, после этого (до момента начала стройки) надо согласовать проект и получить разрешительную документацию на строительство.
В Вашем случае необходимо менять зону, на соответствующую.

27. Что необходимо сделать, чтобы получить арендованную землю в собственность? Аренда земельного участка под жилое строительство.

27.1. Изначально нужно сделать то для чего вы ее брали.

28. Я получила военную ипотеку при увольнении. Теперь муж оформляет документы на военную субсидию, я купила землю под строительство и начала строить дом, теперь в восток регион жилье просят документы на мою землю вдруг там есть дом, чтобы убрать у него квадраты. Имеют право, если ипотека шла только на меня?

28.1. Здравствуйте, интерес РУЖО обусловлен тем, что земельный участок и жилое помещение приобретенное Вами в период брака на средства НИС является Вашей с супругом совместной собственностью, а поэтому доля последнего подлежит учёта при расчете жилищой субсидии.

29. Вопрос: у меня земля в собственности с 2005 года (не куплена, а выдало государство) она под строительство жилого дома, на ней нет ни каких построек, ни света ни воды и используем как огород, в 2014 получили разрешение на строительство. Рядом частные дома, могут ли меня обязать продать эту землю, и вообще чем я рискую? Т.к. на строительства дома средств нет.

29.1. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

30. Моя мама проживает в пермский области. Я хочу перевести её в набережные челны. Подскажите может ли моя мама получить землю под строительства дома в близлежащих деревнях. Если да то куда обращаться с запросом.

30.1. Если исходить сугубо из информации представленной в вопросе, то шансов «получить» землю не усматривается… однако попробуйте обратитесь в администрацию районов, которые вы выберете для проживания…

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

• Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

  Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.

  Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности. 

• Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

  Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей).  Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.
  

  Важно:  земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка. 

• Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

О том, кто может получить землю в собственность бесплатно, читайте также статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

Для граждан — работников муниципалитетов:

• Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
• Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
• Документы, подтверждающие использование земли по назначению. 

Для граждан, имеющих 3 и более детей:

Подпишитесь на рассылку

• Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
• Подтверждение регистрации по месту жительства.
• Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
• Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
• Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки. 

Для иных отдельных категорий граждан:

• Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет соседей по соседству, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к водопроводу и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете найти владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости.Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные возможности, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить недвижимость на продажу.gov, чтобы увидеть ваши варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу. Даже если земельный участок не выставлен на продажу, владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, есть ли у кого-то уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемый земельный заем.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных линий).

Получить ссуду на покупку земли под залог непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и трудное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести до 50% первоначального взноса. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать всего 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов платить высокие проценты. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

The Takeaway

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта

• Прежде чем делать такие крупные вложения, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
• Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.,

8 простых способов найти землю для строительства

Когда большинство людей ищут землю, они делают это с намерением построить на участке земли. Может быть, они хотят построить дом своей мечты. Может быть, они хотят построить и сдать дом в аренду. Или, может быть, они хотят использовать землю в коммерческих целях. Независимо от причины, найти подходящий земельный участок может быть непросто.
Вот восемь простых способов найти землю для строительства:

1. Загляните в утвержденные жилые районы

Один из самых быстрых и простых способов найти участки, пригодные для строительства, — это поискать в устойчивых кварталах.Не все участки можно будет построить в этих областях, но шансы будут в вашу пользу.

Если вы найдете участок, который вам нравится, обязательно проехать несколько раз по окрестностям, чтобы почувствовать местность. Подумайте о том, чтобы посетить его в разное время дня, чтобы узнать, как выглядит движение и шум утром или вечером. Взгляните на планировку района и на сам участок, чтобы увидеть, можно ли здесь построить застройку.

2. Воспользуйтесь преимуществами онлайн-карт

Не уверены, где вы хотите купить землю? Воспользуйтесь онлайн-картами, чтобы определить возможные места.Карты Google и Просмотр улиц могут быть неоценимыми, поскольку они позволяют вам увидеть местность, даже не выходя из дома. Итак, если вы думаете о покупке земли во Флориде и в настоящее время живете в Калифорнии, вы можете виртуально проверить интересующие вас районы, прежде чем отправиться в путешествие.

3. Знакомство с районом

Каждый раз, когда вы думаете о покупке земли для продажи, важно знать район, в котором вы хотите купить. Сбор как можно большего количества информации поможет вам быстро определить, какие участки лучше всего подходят для ваших планов строительства, и найти участки, которые соответствуют вашим потребностям.

Знакомство с районом выходит за рамки простого знания местного населения и качества местной школьной системы. Это также включает в себя ознакомление с местными строительными нормами и процедурами получения разрешения, чтобы вы знали, с чем столкнетесь, прежде чем делать предложение. Если процесс сборки окажется слишком сложным в одной области, вы знаете, что можете вычеркнуть это место из своего списка и перейти к следующему.

4. Поиск земельных участков в Интернете

Если вы уже знаете, где хотите купить, или все еще находитесь на ранних стадиях планирования, онлайн-списки земель могут помочь вам быстро и легко найти участки.Лучшая часть? Вам никогда не придется выходить из дома, чтобы искать и просматривать эти объявления.

У вас есть несколько вариантов, когда вы идете по этому маршруту.

— Традиционные порталы недвижимости (то есть те, которые продают недвижимость) часто содержат списки земли.

— Также доступны специальные сайты, подобные нашему, которые имеют дело исключительно с землей.

Второй вариант, как правило, лучший, так как вам не придется просматривать списки домов. Эти листинговые сайты бесплатны и обычно позволяют искать доступную землю во всех частях страны.

Есть также сайты, предлагающие списки эксклюзивных сделок с землей. Эти сайты не имеют такого таргетинга (списки могут быть доступны не для всех частей страны), но они предлагают отличные предложения на качественные участки земли под застройку. Если вы не особо разбираетесь в расположении участка, эти сайты помогут вам получить лучшую сделку на вашей земле. Если у вас ограниченный бюджет, это может оказаться лучшим выбором при поиске земли.

5. Проконсультируйтесь с местными строителями

Если вы планируете построить дом на участке, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным строителем, чтобы найти доступные участки в этом районе.Строители имеют обширную сеть профессиональных предприятий и могут знать о землях, которые продаются, но не рекламируются.

Кроме того, строители часто покупают землю перед постройкой дома. Вы можете подумать о покупке нового дома и земли напрямую у застройщика.

6. Спросите около
Если вам не удалось найти землю в нужном вам районе, поспрашивайте. Кто-то может знать кого-то, кто был бы готов продать свою собственность по подходящей цене. Сообщите своим друзьям, семье, коллегам, соседям и другим людям о том, что вы находитесь на рынке земли.Вы можете быть удивлены тем, как быстро вы найдете владельцев, которые готовы расстаться со своей недвижимостью.

7. Примите участие в конкурсе

Если вы ищете землю для коммерческой застройки или сдачи в аренду, вы можете найти выгодные возможности для земли, проверив, где покупают ваши конкуренты. Какие районы наиболее активны? Какие части города застраивают другие коммерческие застройщики?

Если в этих районах ведутся строительные работы, это признак того, что площадь растет, и это отличная новость для вас.Участки в этих областях также с большей вероятностью можно будет застроить, что сэкономит вам время, просматривая списки свободных, неподготовленных для строительства участков.

8. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

Не все агенты по недвижимости имеют дело с землей, но некоторые из них. Спросите или найдите в Интернете квалифицированного агента, который поможет вам найти идеальный земельный участок для вашего здания. Хотя это быстрый и простой способ найти участок, он может оказаться более дорогостоящим. Тем не менее, агенты знают район и местный рынок, что может пойти вам на пользу, когда придет время вести переговоры.

Опять же, важно убедиться, что агент, с которым вы работаете, имеет опыт покупки и продажи земли. Не все агенты будут обладать навыками и опытом, чтобы помочь вам найти нужный участок земли.

Найти землю для строительства может быть даже сложнее, чем сам процесс строительства. Ищете ли вы землю под коммерческую или жилую недвижимость, при поиске доступных участков легко растеряться. Воспользуйтесь этими советами, чтобы упростить процесс и найти участок земли, на котором можно построить строительство.

.

Как работают пакеты для дома и земли?

Если вы мечтаете купить новый дом, возможно, вы захотите выбрать дом и землю в качестве варианта.

Что такое пакет «дом и земля»?

Большая часть строительства новых домов в наши дни ведется застройщиками, которые приобретают землю после того, как она разрешена правительством. Застройщики закладывают инфраструктуру (дороги, коммуникации, вода и канализация), то либо:

1. Строить дома и продавать их как готовые дома и землю

   ИЛИ

2. Предложите ряд стандартных или настраиваемых домашних дизайнов, чтобы вы могли выбрать участок земли, который вам нужен, и особенности, которые вам нравятся в своем новом доме.

Потенциальная выгода от покупки нового дома таким образом заключается в том, что вы можете быть уверены, что получите недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. Покупка нового дома также может помочь вам с уверенностью планировать свои финансы с низкими затратами на обслуживание и отсутствием серьезных затрат на ремонт в обозримом будущем.

Еще одним преимуществом является то, что экологически чистые материалы и особенности часто являются частью пакета, поскольку экологичность стала эталоном в отрасли.

Как найти дом и земельный участок?

Пакеты домов и земельных участков часто предназначены для определенной группы покупателей.Вы можете найти ту, которая вам нужна, в гольф-клубе, пенсионном поселке или даже в эко-деревне. Затем есть новые подразделения с возможностями для инвесторов или первых покупателей жилья.

Если вы еще не знаете о строительстве нового поместья в вашем районе, вы можете найти его рекламу на крупных веб-сайтах с несколькими списками или обратившись непосредственно к самим застройщикам.

Если возможно, ознакомьтесь с другими поместьями, в которых участвовал застройщик, прогуляйтесь по улицам и поговорите с домовладельцами, чтобы почувствовать надежность и качество интересующего вас застройщика.

Чем отличается покупка дома и земельного участка от покупки дома?

Финансирование пакета дома и земли обычно состоит из двух этапов: покупка земли и строительство дома. Ссуды можно оформить отдельно, но обычно они объединяются вместе.

Покупка земли — это стандартная сделка с недвижимостью при обычной ипотеке. На втором этапе требуется ссуда на строительство, при которой вы «снимаете» согласованную сумму для оплаты на каждом этапе строительства дома.Таким образом, вы будете платить проценты только на деньги, которые используете на каждом этапе.

Какие еще соображения?

Спросите, что включено в сборку, так как могут быть другие соображения, на которые нужно уложить бюджет. Некоторые строители включают ограждения, подъездные пути, ландшафтный дизайн, гараж, ковры и бельевые веревки в указанную цену, а другие этого не делают.

Консервативный бюджет — хорошая идея. Если есть недостатки в оценке имущества, вам могут потребоваться дополнительные средства для покрытия стоимости строительства или покупки земли.Возможно, вам будет лучше, если вы планируете оставить в своем бюджете небольшой запас для покрытия любых непредвиденных расходов.

Кредиторы

могут также потребовать, чтобы вы оплатили первоначальные счета и начали выделять средства из строительной ссуды только тогда, когда есть доказательства того, что вы использовали весь свой депозит. Это необходимо для того, чтобы у вас было достаточно средств для завершения сборки.

Есть ли гранты на новый дом и землю?

Многие штаты предлагают гранты на покупку или строительство нового дома, а также льготы по уплате налогов или гербовых сборов, особенно для владельцев первого дома.Перед окончательным составлением бюджета посетите веб-сайт правительства своего штата.

После того, как вы решили, где и как будет построен дом вашей мечты, внимательно следите за ним на протяжении всего строительства. Таким образом, вы будете знать об изменениях по мере их возникновения и будете готовы к следующим шагам.

Думаете о покупке дома и земельного участка? Поговорите с одним из наших специалистов по кредитованию сегодня.

,

Пакетный кредит на дом и землю

Что такое пакет «дом и земля»?

Новый дом построил застройщик, который приобрел землю. После прокладки инфраструктуры (дороги, инженерные сети, водоснабжение и канализация) они либо:

• Полностью построить новый дом и продать его как дом с землей (недвижимость под ключ).
• Предлагайте индивидуальный дизайн дома, чтобы покупатель мог выбрать участок земли и характеристики, которые он хочет в своем доме.

Виды домов и земельных пакетов

Есть два типа пакетов дома и земли:

• Пакет «под ключ»: Дом «под ключ» означает, что после завершения строительства вы можете повернуть ключ в входной двери и сразу же начать жить там, без каких-либо дополнительных работ.
• Дом и земельный участок: Сначала вы закрепляете землю, а потом строите на ней. После того, как вы заплатили за землю, при строительстве могут быть доплаты.

Сколько я могу занять?

• До 95% от стоимости участка, если вы сначала покупаете землю, а потом строите.
• До 90% от завершенной стоимости недвижимости при покупке недвижимости под ключ.
• 100% при покупке с поручителем.

Узнайте, имеете ли вы право!

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.

---

Грант HomeBuilder на сумму 25000 долларов США

Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долларов на строительство нового дома или ремонт существующего дома.

Грант предоставляется покупателям и домовладельцам, подписавшим договор до 31 декабря 2020 года.

Вы можете просмотреть полные критерии отбора на нашей странице HomeBuilder.

Грант может использоваться с другими федеральными грантами и грантами штата, такими как Программа первого жилищного депозита и Грант первого домовладельца.

---

Как работает кредит?

По кредиту жилищно-земельного комплекса

Пакетный кредит на дом и землю состоит из двух компонентов.

Первый компонент — это ссуда на пустующую землю, которая сама по себе подобна стандартной жилищной ссуде.

Сумма, которую вы можете взять в долг, зависит от размера блока, но с блоком типичного размера вы можете занять до 95% стоимости земли .

Вторая составляющая — ссуда на строительство дома.

Вы будете одобрены для компонента строительства на основе наименьшего из значений «оценки по завершении строительства» банка и стоимости, указанной в контракте на строительство.

После утверждения ссуда на строительство обычно «используется» в пять этапов.

Банк будет производить промежуточные платежи вашему строителю в конце каждого этапа, когда вы подпишете счета и расходы, которые вам предоставляет строитель.

Выплаты будут начислены только до завершения сборки.

Банк также будет регулярно проверять работы, чтобы гарантировать, что строительство по-прежнему соответствует согласованному контракту на строительство.

После завершения строительства ваша ипотека вступит в силу, и вы начнете выплачивать основную сумму и проценты.

Посетите страницу советов по ссуде на строительство, чтобы получить больше советов и рекомендаций при строительстве дома.

Под ключ

В случае недвижимости «под ключ» полная стоимость земли и здания указывается в стандартном договоре купли-продажи между вами и застройщиком.

Обычно вам необходимо внести 10% депозит в момент подписания контракта, а остаток будет выплачен при завершении процесса сборки.

Для того, чтобы оставшиеся средства были переданы застройщику, дом должен быть полностью завершен и готов к заселению с эквивалентным сертификатом соответствия нормам вашего штата.

Если у вас есть только 5% депозит (и вы имеете право на получение ссуды под ключ 95%), банк обычно ссужает вам дополнительный 5% депозит в качестве 10% депозита, необходимого для застройщика.

Чем жилищный и земельный кредит отличается от строительного кредита?

Для получения ссуды на строительство вы сначала покупаете свободную землю, а затем находите квалифицированного строителя, который построит свой дом.

Пакет «дом и земля» объединяется вместе, т.е. когда вы покупаете землю; вы выбираете из любого стандартного или индивидуального дизайна дома вместо того, чтобы ждать, пока строитель доработает дизайн и построит ваш дом.

В остальном, промежуточные платежи производятся аналогично.

---

Какие документы мне нужно предоставить?

Первая часть заявки будет заключаться в предоставлении стандартных финансовых доказательств того, что вы можете позволить себе занять необходимую сумму, включая:

• Ваши последние 2 расчетные ведомости.
• Три формы удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и карта Medicare.
• Недавняя выписка по всем имеющимся у вас долгам или кредитным картам.
• Выписки с банковского счета за 3 месяца.
• Подтверждение вашего депозита, как правило, в виде истории накоплений на банковском счете за 3–6 месяцев.

Специально для строительства необходимо предоставить:

• Фиксированный договор на строительство.
• Строительные планы.
• Строительные спецификации.
• Договор купли-продажи земельного участка.
• Предложения по дополнительной работе.

Если вы покупаете недвижимость под ключ, все эти расходы включены в договор, как и в обычный договор купли-продажи.

Чтобы получить более полное представление о документах, необходимых для подачи заявления на получение ссуды на дом и землю, посетите страницу документов по ссуде на строительство.

Мы рекомендуем сначала получить предварительное одобрение.

Таким образом, все, что вам нужно будет предоставить, — это несколько других документов, чтобы подать заявку на получение ссуды на дом и землю.

---

Какой залог требуется для дома и земельного участка?

Как правило, для получения ссуды на покупку дома и земли необходимо внести залог в размере 5-10%.

Однако, если вы берете взаймы более 80% от стоимости собственности, вам, возможно, придется заплатить кредиторскому страхованию ипотечного кредита (LMI).

Пример финансирования жилищно-земельного пакета

Разбивка взносов клиентов	Сумма
Цена подряда	582 500 долл. США
Минус: Доступны средства на строительство (Общая сумма утвержденной ссуды — Ссуда ​​использована для заселения земель) (800 000–300 000 долл. США)	500 000 долл. США
Общая недостача / вклад клиента	82 500 долл. США
Минус: FHOG	10 000 долл. США
Оставшийся взнос, подлежащий уплате клиентом	72 500 долл. США

Фонд FHOG обычно используется на Базовой стадии.

Если строительный кредит не имеет дефицита / вклада клиента, FHOG переводится на указанный счет клиента.

График выплат

Этапы строительства	%	Сумма текущего платежа	Оплачивает клиент	Выплачивается банком
Залог	10%	58 250 долл. США	58 250 долл. США	–
База	10%	58 250 долл. США	14 250 долл. США	44 000 долларов США (включая сумму FHOG 10 000 долларов США)
Рама	30%	$ 174 750	–	$ 174 750
закрытый	20%	116 500 долл. США	–	116 500 долл. США
Крепление	20%	116 500 долл. США	—	116 500 долл. США
Завершение	10%	58 250 долл. США	—	58 250 долл. США
Всего подряда на строительство	100%	582 500 долл. США	72 500 долл. США	510 000 долл. США

Примечание. График промежуточных платежей извлекается из строительного контракта.

Залог, который вам понадобится для пакета дома и земли, может варьироваться, поэтому лучше всего поговорить с ипотечным брокером, прежде чем подписывать договор на строительство.

Может ли первый грант домовладельцев помочь?

Первый грант домовладельцев (FHOG) поможет вам в финансировании проекта «под ключ», но не в покупке пустующей земли.

Штат переведет грант только тогда, когда вы сделаете свой первый платеж строителю.

Когда вы выбираете дом и земельный участок, стоимость гранта будет выплачена непосредственно кредитору, когда застройщику будет произведена первая выборка.

Если заем на дом и землю подается как одна заявка, это вызывает значительные проблемы позже, так как банк не будет выдавать кредит на землю до тех пор, пока строитель не будет готов начать строительство.

Это может привести к падению всего приложения, и у вас может быть стрессовый опыт повторной подачи заявки в последнюю минуту.

Используйте калькулятор FHOG, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям в вашем штате.

Кроме того, вы также можете претендовать на участие в программе первого депозита для покупателя жилья федеральным правительством, которая началась с 1 января 2020 года.

---

Преимущества и недостатки каждого типа сборки

Плюсы и минусы дома и земельного участка

Преимущества земельного участка и дома	Недостатки дома и земельного участка
Гербовый сбор рассчитывается только от стоимости пустующего земельного участка. Покупатели первого дома могут иметь право на льготы или освобождения от гербового сбора.	Окончательная цена дома и земельного участка может быть завышена с учетом маркетинговых затрат и комиссионных.
В большинстве случаев грант первого домовладельца (FHOG) распространяется на новые постройки (хотя детали меняются в зависимости от штата и территории)	Недвижимость не всегда находится на видных местах, и у некоторых кредиторов есть ограничения по почтовому индексу.
Вы экономите на расходах на техническое обслуживание и ремонт, поскольку дом новый.	Во время строительства могут возникнуть дополнительные расходы, поэтому лучше спросить строителя, что входит в указанную цену.
Вы можете настроить свой дом по своему вкусу.	Вы должны дождаться, пока ваш дом будет построен. Тем временем вы, возможно, платите арендную плату и вам нужно погасить ссуду.

Плюсы и минусы пакета под ключ

Преимущества пакета под ключ	Недостатки пакета под ключ
Дома под ключ имеют фиксированную цену на землю и строительство, поэтому вам не придется платить больше, чем указано.	Вы заплатите гербовый сбор на всю стоимость имущества, но возможны уступки.
Вам не нужно иметь дело с административными и строительными советами.	Это дороже, чем обычный дом с земельным участком.
Вам не нужно делать выбор в дизайне или постоянно общаться со строителем.	У вас нет вариантов индивидуальной настройки, как в случае с домом и земельным участком.

---

Есть ли у банков предпочтительные строители?

Ваш строитель должен иметь лицензию и регистрацию в соответствующей ассоциации главных строителей вашего штата.

Кроме этого, у банков нет предпочтительных строителей.

Однако, как известно, в прошлом они запрещали изворотливых строителей.

Поэтому важно проявить должную осмотрительность и убедиться, что у них есть лицензии.

Ниже перечислены девелоперы, с которыми банки имеют дело на регулярной основе:

• Metricon Homes
• BGC (Австралия)
• Меритон Апартаменты
• ABN Group
• Мультиплекс Brookfield
• Группа Симондс
• Хенли Пропертис
• Группа компаний MJH
• Бербанк Хоумс
• GJ Gardner Homes
• Группа Мирвац
• Porter Davis Homes
• Carlisle Home Pty Ltd
• Группа компаний Hickinbotham
• Группа компаний JWH
• Мастертон
• Pindan Pty Ltd
• Impact Homes Pty Ltd
• Л.U. Simon Builders Pty Ltd
• Бук

Как выбрать строителя для дома и земельный пакет

При выборе застройщика:

• Ищите опытных строителей.
• Вы можете запросить контакты их предыдущих клиентов, узнать их опыт и довольны ли они конечным продуктом.

Задайте строителю следующие вопросы:

• Как долго вы строите?
• Сколько комплектных домов вы продали?
• Есть ли у вас приемлемый уровень гарантии и страховки застройщика?
• Что не входит в договор с фиксированной ценой?

---

Золотые подсказки

• Не обязуйтесь покупать землю или строить, пока не получите предварительное разрешение.
• Убедитесь, что ваш кредитор или ипотечный брокер имеет опыт работы со строительными ссудами.
• Убедитесь, что в вашем земельном контракте и контракте на строительство есть пункт о финансировании или период обдумывания на случай, если кредитор будет занижать оценку или он откажется от вашего кредита по любой другой причине.
• Получите юридическую консультацию у своего юриста перед подписанием договора купли-продажи (земли) или договора на строительство.
• Попросите своего ипотечного брокера рассчитать ваши средства для завершения (необходимого депозита) как для покупки земли, так и для строительства.
• Имейте достаточный депозит, потому что некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы вы использовали весь свой депозит для оплаты первоначальных счетов-фактур, прежде чем высвободить средства.
• Держите средства в резерве! Затраты на строительство могут быстро резко сократиться, а недобор в оценке означает, что вам потребуется предоставить дополнительные средства для покрытия затрат на строительство или покупку земли.
• Чтобы минимизировать расходы на выбросы и задержки в строительстве, определитесь с дизайном, материалами, отделкой и фурнитурой. до начала строительства.
• У вас есть друзья, которые работают в строительной отрасли? Пусть они проведут вас через процесс строительства.
• Вы пытаетесь убедить совет, строителя и кредитора работать вместе, так что ждите задержек и проблем!

---

Подать заявку на получение кредита на дом и землю

Наши ипотечные брокеры имеют опыт работы с пакетными кредитами на жилье и землю.

Узнайте, имеете ли вы право на получение дома и земли или ссуды под ключ.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.

---

,

Разное