технические детали и правовые аспекты
Проект индивидуального отопления в квартиреЕсли жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?
На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.
Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.
Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения проблемы.
Навигация по статье
Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего
Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:
- их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
- они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
- они желают уменьшить платежи за отопление
Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.
Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.
Газ или электричество
При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.
Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:
- экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
- могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
- независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
- большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру
Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отоплениеКак к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.
Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.
Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.
В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:
- доступная цена самого котла
- высокая безопасность
- простота в обслуживании
- экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов
Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.
Два контура или один
Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.
Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.
Как подготовить правовую базу
Оформление документовИтак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.
Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.
Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.
Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.
Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
- согласия всех владельцев квартиры
- протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
- правоустанавливающие документы на квартиру
- технический паспорт квартиры и его копия
- если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки
Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.
Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.
Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.
Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.
Проблемы многоэтажек
У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.
На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.
Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.
На автономное отопление можно переходить только всем домом:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
От качества центрального отопления не в восторге абсолютное большинство жильцов многоквартирных домов. В квартирах то холодно, то невыносимо жарко, плюс вечные поломки, прорывы и прочие неприятности. Комфортным такой обогрев можно назвать с трудом, а платить за него приходится немало. Поэтому неудивительно, что многие хотят отказаться от центрального отопления и провести свое – автономное, обладающее массой достоинств. Индивидуальное отопление в квартире – это всегда удобно, своевременно и экономно. Оно дает хозяину возможность самостоятельно управлять «погодой в доме»: без лишних проблем и посредников.
Основные преимущества такой системы
Если поставка энергоносителей бесперебойна, то никакие внешние факторы не смогут помешать вам согреться. Чего нельзя сказать о центральном отоплении. Его нормальная работа находится в большой зависимости не только от энергоносителей, но и от характера и качества монтажа труб, по которым подается тепло в дом, нюансов функционирования котельной и многих других моментов. То есть от чего угодно, но не от человека – непосредственного потребителя.
Благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирном доме можно всегда получать столько тепла, сколько необходимо в данный конкретный момент времени. Хотите +18°C? Пожалуйста! Комфортно при +27°C? Отлично! Протопить квартиру во время сырого и дождливого лета? Без проблем!
Поддерживать в квартире определенную температуру с точностью до одного градуса помогает терморегулятор. Данное устройство способствует максимальной экономии энергоресурсов и обеспечивает эффективное управление микроклиматом в доме
Не нужно включать электрический конвектор или масляный радиатор, если тепла недостаточно или держать форточки открытыми сутками напролет из-за слишком горячих батарей. В доме всегда будет комфортная температура, которую вы установите сами.
Энергоносители в автономной системе отопления используются максимально рационально. Если жилье будет качественно утеплено, расходы на отопление гарантированно уменьшатся в разы.
Реализуют такие системы обычно на базе двухконтурных котлов, которые «отвечают» также за и горячее водоснабжение. Следовательно, благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирных домах решается еще одна проблема – зависимости от «плановых» и бесконечного числа «аварийных» отключений горячей воды. Двойной комфорт, не так ли?
О том, как правильно рассчитать мощность двухконтурного котла и выбрать подходящее оборудование, читайте в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/kotly/dvuxkonturnyj-nastennyj-gazovyj-kotel.html.
Автономные системы хороши также для строительных организаций, так как они существенно упрощают, сокращают и удешевляют процесс строительства – установить и запустить их можно значительно быстрее; к тому же, нет никакой необходимости в проведении тепловых сетей.
С какими трудностями придется столкнуться?
Несмотря на массу очевидных преимуществ у автономного отопления есть и существенные недостатки. Недостатки касаются не самой системы, а процесса ее «узаконивания» и обустройства. Если вы проживаете в многоквартирном доме, подключенном к централизованному отоплению и ГВС, то решение установить индивидуальную систему обойдется вам довольно дорого во всех отношениях. Потребуются не только колоссальные финансовые растраты, но и много времени, достаточно упорства и душевных сил.
Самый сложный и проблемный момент в реализации индивидуальной схемы – отнюдь не техническая сторона вопроса, а бумажная. При оформлении документов придется столкнуться с тотальным бюрократизмом, собрать массу разрешительных бумаг.
Распрощаться с такой «роскошью» как центральное отопление на практике оказывается весьма непросто. «Добро» на отключение от центрального теплоснабжения и установку индивидуальной системы должны выдавать органы местного самоуправления. Должны, но, как правило, не хотят. Почему? В связи с возможным снижением температуры в соседних квартирах, нарушением гидравлического режима, возникновением проблем с тепловым балансом дома. Поэтому с одной стороны «отказы», как бы, законны.
Не соответствующие нормам и ожиданиям эксплуатационные показатели централизованного отопления, чрезвычайно высокий уровень аварийности в теплосетях на фоне неоправданной дороговизны услуги – все это побуждает жильцов многоквартирных домов задумываться о необходимости перехода на индивидуальные системы отопления
С другой стороны, согласно Гражданскому кодексу РФ, потребитель имеет полное право «разорвать» отношения с теплоснабжающей организацией, если не имеет перед ней никаких долгов.
Так что при должной настойчивости решить вопрос положительно обычно удается.
Индивидуальному отоплению — быть
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является в многоквартирном строении частью общего имущества, любые действия по ее реконструкции возможны только с согласия собственников всех квартир. Так что «зеленый свет» на пути к индивидуальной системе отопления зависит не только от органов местного самоуправления, но и от «добродушных соседей».
Чтобы получить положительное решение также очень важно грамотно выбрать отопительное оборудование. Оно должно быть высококачественным, обязательно разрешенным к эксплуатации Ростехнадзором, иметь соответствующие сертификаты, санитарно-эпидимиологическое заключение.
Хороший, качественный, грамотно подобранный котел обеспечит вам тепло и комфорт на многие годы: не стремитесь сэкономить на нем, и уж тем более не стоит приобретать б/у агрегат
Чтобы получить решение о возможности перевода квартиры на индивидуальное отопление заявитель должен подать в местную администрацию такие документы:
- заявление утвержденной формы;
- разработанный проект;
- пакет техдокументации на установку системы.
Разработку проекта следует доверять исключительно проверенным лицензированным организациям. В нем обязательно должны присутствовать расчеты и заключения, подтверждающие, что отключение централизованного отопления в данной конкретной квартире никак не отразится на работе всей системы в доме, что теплогидравлический режим здания останется в пределах нормы.
Решение должно быть принято комиссией в течение полутора месяцев. В случае «положительного ответа» заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные действия.
Буква закона: никакой самодеятельности
Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.
Выбор необходимого оборудования
Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».
К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.
При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.
Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.
Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.
Подробнее о том, как правильно выбрать радиаторы отопления, вы можете прочитать в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/radiatory/kak-vybrat-radiatory-otopleniya.html
При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические
Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.
Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.
Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.
Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Сегодня существует довольно много способов создания комфортной температуры в квартире многоэтажного дома. Наши соотечественники стараются максимально утеплить жилье – используют для этого современные дорогостоящие материалы для утепления стен, устанавливают новые окна и двери. Однако, если в вашей квартире работает централизованная отопительная система – все эти старания могут быть тщетными. Наиболее эффективным методом создания максимально комфортных условий в холодное время года является индивидуальное отопление в квартире.
Схема индивидуального отопления в квартире
Причины распространения системы
На сегодняшний день индивидуальное отопление становится все более популярным. И на это есть несколько весомых причин.
Комфорт и доступность. Почему многие стремятся установить системы автономного отопления? Ответ простой – их не устраивает качество работы централизованной отопительной системы дома. Частые поломки, низкое давление в трубах (и как результат – холодные батареи), высокая стоимость услуги – все это вызывает исключительно негативные отзывы. В то время как индивидуальное отопление в квартире способно создать идеальные удобства. Прежде всего, вы сами можете контролировать уровень нагрева радиаторов и продолжительность работы отопительного котла. Кроме того, даже суммировав цену котла и комплектующих, стоимость установки и топлива получится значительно меньше, чем та, что тратится на регулярную оплату счета за отопление, предоставляемое коммунальной службой.
Автономное отопление в квартире
Еще одним весомым достоинством индивидуального отопления в многоквартирном доме является и то, что к системе можно подключать так называемый «теплый пол», полотенцесушитель. Кроме того, она используется и для нагрева воды. То есть, установив современную систему отопления, вы сможете сэкономить на оплате электроэнергии – ведь вам больше не нужен бойлер.
Виды автономных систем
На данный момент существует большое количество видов индивидуальных отопительных систем. Но наибольшую популярность приобрели две – газовая и электрическая. Обе имеют значительный перечень преимуществ и подходят всем без исключения жителям квартир.
Конечно же, прежде чем выбирать и приобретать систему определенного типа, следует обязательно проконсультироваться со специалистом.
Кроме того, не следует устанавливать отопительную автономную систему самостоятельно – столь ответственное дело непременно следует доверить профессионалам.
Рекомендуем к прочтению:
Газовый котел для отопительной системы
Наиболее распространенной является схема автономного отопления, в котором центральным элементом является современный двухконтурный газовый котел. Он являет собой достаточно компактное устройство, которое закрепляется на стене. Это устройство имеет специальную камеру, в которой и происходит процесс сгорания топлива. При этом преимущество данного типа котла – в отсутствии необходимости создания специального газохода. Современная система индивидуального отопления в квартире позволяет котлу использовать воздух, который посредством небольшой трубы подается непосредственно с улицы. Котел дополнен дымоходом специальной конструкции, который позволяет аккуратно выводить дым, не причиняя неудобства жильцам квартиры или их соседям.
Газовый котел в квартире
Следует отметить, что сама схема индивидуальной системы оснащена достаточно большим количеством разнообразных датчиков, контролирующих ее работу на различных уровнях.
Использование столь сложной техники обеспечивает максимально быструю и качественную, а главное – безопасную работу системы. Например, газ не поступит в камеру сгорания до того, как система не получит отзывы о нормальной работоспособности от всех присутствующих в ней датчиков. После этого начинает работать циркуляционный насос – он отвечает за непрерывное перемещение теплоносителя. Параллельно с этим посредством специального вентилятора в камере создается разряжение. И только после этого подается небольшая искра, от которой газ и вспыхивает. При этом весь процесс проверок занимает лишь доли секунды.
Достоинства системы индивидуального отопления
Устройство индивидуального отопления в квартире является прекрасным решением для тех, кто проживает в многоэтажных домах с весьма некачественной централизованной системой отопления. Жильцы на самом деле достаточно часто жалуются на перебои с отоплением квартир. Причин для столь некачественной работы системы довольно много – устаревшее оборудование, которое не позволяет произвести полную диагностику состояния системы, и, как следствие, — не дает возможности выявить все ее недостатки. Кроме того, из-за регулярных поломок (и для их устранения) необходимо отключать от отопления весь стояк – а лютой зимой это является крайне неприятным.
Схема индивидуального отопления квартиры
Преимущество индивидуального отопления в том, что диагностика системы, равно как и ее ремонт, не занимают много времени. Кроме того, вы можете самостоятельно регулировать уровень нагрева радиаторов. И даже если возникла необходимость отъезда на некоторое время, индивидуальное отопление дома позволяет установить минимальный уровень нагрева – таким образом, ваша квартира не будет холодной. И, вернувшись, вы сможете в считанные минуты возобновить в помещении максимально комфортный температурный режим.
Недостатки системы
Конечно же, любая, даже самая современная отопительная система имеет некоторые достаточно незначительные недостатки. К наиболее весомым многие пользователи относят тот факт, что порой довольно сложно получить разрешение на установку индивидуальной отопительной системы. На самом деле в отдельных городах местные власти попросту запрещают установку данных систем. Основная мотивация – их небезопасность. Однако уже давно индивидуальное отопление в многоквартирном доме отличается повышенными мерами безопасности, так что в некоторых случаях все же возможно добиться разрешения на установку необходимого для индивидуальной отопительной системы оборудования.
Рекомендуем к прочтению:
Конечно, для получения необходимых разрешений вам может понадобиться создание специальной комиссии.
Однако желаемый результат требует такого шага. Конечно, намного проще в таком случае получить разрешение на установку индивидуального отопления тем, кто проживает в частном доме. Достаточно просто правильно составить проект отопительной системы и подать его на рассмотрение в специальную комиссию. Если вы не в состоянии правильно произвести расчет индивидуального отопления, можно обратиться к представителям специализирующейся на предоставлении данной услуги компании.
Чертеж индивидуальной системы отопления квартиры
Вторым недостатком системы можно назвать значительную стоимость и самой установки, и услуг тех, кто будет ее монтировать. Вместе с тем, эти траты вполне оправданы. Ведь тарифы за централизованное отопление на данный момент достаточно высоки и с каждым годом все растут. Так что, в любом случае, даже приобретя дорогую установку и регулярно тратясь на ее сервисное обслуживание и оплату счетов за газ или электроэнергию (в зависимости от типа системы), вы за довольно короткое время сможете возместить убытки. И при этом будете проживать в действительно теплой квартире.
Качественные индивидуальные системы отопления являются на самом деле важными для любого жилья, будь то квартира в многоэтажном доме или частный загородный коттедж.
Не следует опасаться сложностей, которые возникают при попытке отказаться от централизованного отопления – все они преодолимы. Главное – своевременно обратится в соответствующие инстанции, соблюдать все правила, предписанные действующим законодательством. Кроме того, непременно следует быть крайне внимательными при выборе типа автономной отопительной системы – не следует действовать, руководствуясь исключительно собственным мнением или рекомендациями знакомых. Наиболее правильным является решение обратится к специалистам – только профессионал сможет оценить насколько целесообразным является использование именно в вашей квартире системы того или иного типа.
Ни в коем случае не следует пытаться самостоятельно устанавливать систему.
Установка индивидуального отопления в квартире только кажется простой. А, между тем, она требует соблюдения большого количества правил и очередности действий. В свою очередь, ошибки, допущенные при установке системы, могут в лучшем случае привести к ее поломке и необходимости замены отдельных ее элементов. А в худшем случае возможно возгорание системы, что может повлечь за собой как человеческие, таки материальные потери.
В вашем доме будет всегда уютно и тепло с автономной системы отопления. Главное – не стараться сэкономить на ней. Тем более, в настоящее время можно встретить новостройки с индивидуальным отоплением, которое там уже установлено. Кроме того, часто применяются специальные тепловые аккумуляторы для индивидуального отопления.
Краткое содержание:
1. Администрация дала разрешение о переходе на индивидуальное отопление, я все сделал, отрезался, заглушился, повесил котел, а теперь межрайгаз отказывает мне в подключении.
ответ юриста
1.1. Перечитайте ваш вопрос, как можно на него ответить? Дальше пишите — чем мотивирован отказ.
2. Хочу перейти на автономное отопление, но теплоснабжающая организация отказала в согласовании перехода на индивидуальное отопление. Что мне делать, есть ли возможность решения моей проблемы?
ответ юриста
2.1. письменный отказ на основании искового заявления с заключением экспертной организации можно обжаловать в судебном порядке.
3. Возможен ли переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Районная администрация дает добро. Загвоздка в организации обслуживающей котельную.
ответ юриста
3.1. Законодательством не урегулирован вопрос исчисления оплаты за индивидуальное отопление, поэтому на сегодняшний день Вы можете организовать такое отопление, но для расчета нет нормативно-правовой базы.
Другие вопросы по теме
4. Для перехода на индивидуальное отопление (электрическое отопление) в 2007 г.получили в администрации решение о согласовании переустройства жилого помещения. Сколько лет действует данное решение.
ответ юриста
4.1. РЕШЕНИЯ такого рода не имеют срока действия — если законодательство не изменилось
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
ответ юриста
4.2. У данного решения нет срока давности.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
5. Я проживаю в многоквартирном доме с центральным отоплением. Администрация района направила в наш адрес уведомление о том что принято решение о переходе с централизованного отопления на индивидуальное. Подскажите законно данное решение или нет?
ответ юриста
5.1. Добрый вам день
Уважаемая Тамара, в данном случае вы можете обратиться с жалобой в районную прокуратуру и жилищную инспекцию. Если есть нарушения, то это будет выявлено и пресечено.
6. Нашему дому отказали в переходе на индивидуальное отопление. Хотим обратиться в суд и написать в прокуратуру, нужна помощь в составлении необходимых документов.
ответ юриста
6.1. —Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.
ответ юриста
6.2. Составление индивидуальных исковых заявлений и жалоб платная услуга, вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения для ее получения.
7. Ходил в администрацию по поводу перехода на индивидуальное отопление. Сказали что платить придется еще и за центральное 100%. На вопрос почему сказали что по закону так. Это правда?
ответ юриста
7.1. Если услуга Вам будет предоставляться, то естественно вы будете ее оплачивать. Удачи вам и всего наилучшего.
8. 18 квартирный дом переходит на индивидуальное отопление, но в нем уже 4 квартиры более 6 лет на индивидуальном отоплении. В праве ли жильцы дома, которые переходят на индивидуальное отопление требовать все затраты по переходу (подготовка всей документации, замена газовой трубы, установка вытяжной системы)?
ответ юриста
8.1. В такой ситуации все зависит от проекта и объема выполняемых работ. Если выполняются работ с имуществом, которое обслуживает все квартиры то имеют право требовать соразмерного участия в расходах.
9. Администрация отказывает в разрешении на реконструкцию квартиры под индивидуальное отопление, хотя все тех. условия и проекты для перехода на индивидуальное отопление у нас на руках? Правомерно ли это?
ответ юриста
9.1. Увы, действия администрации правомерны.
Действующие положения Федерального закона «О теплоснабжении» запрещают (и без вариантов) переход на индивидуальное отопление при наличии в доме отопления центрального.
ответ юриста
9.2. Нужно получить письменный отказ и проанализировать его. Если отказ неправомерен, то в этом случае можно легко обжаловать его в суд и признать отказ незаконным.
10. Котельная в поселке находится в аварийном состоянии, администрация сельского поселения дала информацию о переходе на индивидуальное отопление и что они помогут в решении этого вопроса, т.е. администрация оплатит 50-70% от стоимости установки отопления, а сейчас отказывается ссылаясь на то, что это нецелевая растрата денег, что делать в этом случае?
ответ юриста
10.1. Обращайтесь в прокуратуру с жалобой, т.к. администрация нарушает закон о местном самоуправлении
именно она должна заниматься обеспечением отопления населения — на 100 процентов.
11. Возможно ли сейчас добиться разрешения на переход на индивидуальное отопление в квартире, и с чего необходимо начинать?
ответ юриста
11.1. Необходимо получить согласие остальных жильцов многоквартирного дома.
12. Мне отказали в теплосетях о переходе на индивидуальное отопление в квартире. Как обратиться в суд?
ответ юриста
12.1. В порядке 131-132 гпк.
ответ юриста
12.2. Если Вы являетесь собственником квартиры, то обратитесь с исковым заявление о нарушении права законного способа использования Вашей собственности, и определения порядка пользования общей долевой собственностью, каковой является общая система отопления. Ведь при этом необходимо будет срезать отопительные приборы в Вашей квартире, но находящиеся в общей. Собственности стояки Вы обязаны оставить. И плату за отопление для общедомовых нужд придется тоже вносить.
А самое главное: Вы получили разрешение на такую реконструкцию системы отопления? Есть ли у Вас техпроект? Многие вопросы придется решать в судебном порядке.
Удачи вам.
В феврале правительство тихо изменило правила начисления платы за отопление. Изменения касаются тех, у кого в квартире индивидуальный котел. Раньше таким жильцам приходилось платить за услуги, которыми они не пользовались, но два упорных собственника дошли до Конституционного суда и добились справедливости. Завышенных платежей больше не будет.
Источник:
Постановление КС № 46, постановление правительства № 184
Это касается именно отопления квартир. За общедомовые нужды по-прежнему придется платить.
Если в квартире есть индивидуальное отопление
Вот что изменилось в начислениях за коммунальные услуги:
- Теперь за центральное отопление квартиры можно не платить, если есть индивидуальное.
- Платить за общедомовые нужды все равно придется.
- При наличии отдельного котла в квитанциях должна быть сумма только за общедомовые нужды, а за отопление квартиры — нет.
- Это работает только для котлов, которые установлены по проекту и с разрешениями.
- Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используют.
- Решения судов о взыскании платы по старой формуле исполнять не нужно.
Поделитесь с теми, у кого индивидуальное отопление. В статье много полезных ссылок о том, как еще можно сэкономить:
Предупредить родных в вотсапеКого это касается?
Это касается жильцов, которые установили или хотят установить в своих квартирах индивидуальное отопление, например отдельный котел.
Екатерина Мирошкина
экономист
Если в вашей квартире индивидуальное отопление, которое было раньше или появилось недавно, или вы только думаете о таком переходе, то эти изменения — для вас: они касаются организационных вопросов и денег. Помогите разобраться близким, у которых в квартире свой котел: они могут платить меньше, чем раньше.
В чем была проблема с индивидуальным отоплением?
В основном в многоквартирных домах центральное отопление. Где-то с оплатой по нормативам, где-то — по счетчикам, но тепло поступает по трубам из общей котельной. Жильцы платят за отопление своей квартиры и общих помещений в доме.
Но еще есть довольно много квартир, где проведено индивидуальное отопление. То есть собственники отключились от центральной системы и установили свою. В их квартиры не поступает тепло из общей котельной. Например, они отапливают квартиру газом и платят за газ, а не за горячую воду в батареях. Кто-то из собственников сразу купил такую квартиру, кто-то сам установил котел, а кто-то перевел нежилое помещение в жилое. У таких жильцов были проблемы с оплатой.
Как вернуть деньги за отопление
Как было раньше. Отопление оплачивают по тем правилам, что установило правительство. В правилах написано, что платить нужно за отопление своей квартиры и помещений общего пользования. При этом разделения нет. Нельзя платить только за свою квартиру, а за общие нужды не платить.
В итоге те собственники, что топили квартиру своим котлом, должны были выплачивать и суммы, которые бы им начисляли за центральное отопление. При этом услугу они фактически не получали. Кто-то пытался не платить, но долги копились, и их потом взыскивали. Люди ходили по судам, чтобы доказать: «Мы не должны платить за то, чем не пользуемся». Но управляющие компании, поставщики и суды разводили руками: «Такие правила установило правительство, пока они действуют, мы ничего не можем сделать». Разделить отопление нельзя, отдельной формулы нет.
Каждый раз жильцам квартир с индивидуальным отоплением приходила квитанция, в которой была указана сумма за центральное отопление — их квартиры и общедомовых нужд. Разделить ее было нельзя, отказаться от части начислений тоже. Фактически жильцы квартир со своими котлами платили за отопление чужих квартир или отдавали больше денег, чем стоило тепло на весь дом.
Два таких собственника решили добиться справедливости. Они ходили по судам, но бесполезно: убрать начисления не вышло. Тогда они пошли в Конституционный суд — требовали признать само условие об общих начислениях незаконным. И признали.
Изумительная история 06.05.19Суд из-за батареи и потопа
Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется
Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.
Все, кто установил в квартирах котлы, больше не должны платить за центральное отопление своего жилья. А решения судов о том, что с них надо взыскивать долги и начислять им суммы как всем, исполнять не нужно.
Правительство обязано изменить свои правила так, чтобы жильцам с котлами в квартирах не начисляли суммы за центральное отопление. И правительство уже изменило формулы.
Теперь при начислении платы за отопление по нормативам из общей площади будут вычитать площадь тех квартир, где установлены котлы. А их владельцам не будут начислять плату за центральное отопление. Те, кто хотел сэкономить с помощью индивидуального отопления, наконец смогут это сделать. А те, кто сразу получил квартиру с отдельным котлом, больше не будут ходить по судам в поисках справедливости.
Изумительная история 26.10.18Если не жить в квартире, платить коммуналку все равно заставят
Плату пересчитают только за те квартиры, где котлы стоят с проектами и законно
В некоторых квартирах котлы для индивидуального отопления установлены самовольно. Жильцы не делали проект и не получали согласований. Например, они установили котел не для экономии, а потому что тепла от центральных батарей не хватает. Или его слишком рано отключают, в доме тонкие стены, а в семье маленькие дети. Для таких квартир изменения не сработают: об этом есть оговорка в выводах Конституционного суда и формулах расчета.
Платить за общедомовые нужды должны все
В жилых домах нужно отапливать не только квартиры, но и общие помещения. И это придется делать всем жильцам независимо от того, как они обогревают свои квартиры. Поэтому плату за общедомовое отопление будут начислять даже владельцам индивидуальных котлов.
Для таких начислений есть несколько формул: по нормативам, по счетчикам, в течение года или только зимой. Можно платить управляющей компании или поставщику по прямому договору. Но отказаться от оплаты общедомового отопления невозможно: Конституционный суд эту обязанность ни для кого не отменял.
Вот подборка полезных статей о том, как правильно платить за отопление в квартире, чтобы не потратить лишнего:
Добрый день, Максим.
Теоретически переход на индивидуальное отопление квартиры в мкд на газе возможен, хотя и представляет собой трудоемкий, длительный и дорогостоящий процесс, и не факт, что получить разрешение на такое отопление удастся даже через суд.
В ст.15 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ указано (http://ivo.garant.ru/#/documen… ), что
15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 г. N 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» утверждены правила подключения.
В п.44 данных правил указано ( http://ivo.garant.ru/#/documen… ), что
в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения,входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
давление теплоносителя — до 1 МПа.
Если же Ваш котел будет соответствовать вышеуказанным критериям, то его установка в Вашу квартиру в качестве индивидуального источника отопления теоретически допустима.
Но при этом Вам нужно подготовить много бумаг, предусмотренных ст.26 Жилищного кодекса, поскольку установка индивидуального источника отопления и отсоединение от системы центрального отопления являются переустройством жилого помещения (ст.25 ЖК РФ:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Перечень документов, необходимых для согласования переустройства:
http://www.consultant.ru/docum….
Также для сведения судебная практика, в которой жильцам отказали в установке индивидуальных источников тепла в мкд:
1. http://sudact.ru/regular/doc/9…
2. http://base.garant.ru/12247097…
3. http://www.zakonprost.ru/conte…
Так, например, суды указывают, что
В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 года 115, отопительные приборы и трубопроводы внутренней системы жилых домов являются частью энергоустановки — системы отопления здания, которая, в свою очередь, является единым целым.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, внутридомовая система отопления входит в состав общего имущества, следовательно, находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в многоквартирном доме.
В связи этим суд указывает на необходимость получения согласия других жильцов дома на конструктивное вмешательство в общую систему отопления дома.
Учитывая изложенное, Вы можете попытаться получить разрешение на установку газового котла, однако результат далеко не гарантирован, даже если Вы будете делать этот через суд.
С уважением, Роман.
Индивидуальное отопление в квартире
Все про индивидуальное отопление в квартире: как перевести с центральной системы, нужно ли разрешение законодательства, а также какие именно документы нужны для собственного отопления в многоквартирном доме.
С каждым новым повышением тарифов на отопление жильцы многоквартирных домов задумываются об отказе от государственного тепла и занимаются подсчетами, насколько установка индивидуального отопления в многоквартирном доме выгодна.
На установку индивидуального отопления в квартире законодательство должно выдать ряд разрешений.
Как показывает многолетняя практика, те, кто отказался от централизованного отопления, один раз потратившись, быстро возвращают вложенные деньги, экономя в дальнейшем на оплате коммунальных услуг, но существует ряд плюсов и минусов квартиры с индивидуальным отоплением.
Отключение от центрального отопления
Можно ли установить в квартире индивидуальное отопление? Как правило, для перевода на индивидуальное отопление в многоквартирном доме достаточно подать заявление на отказ от централизованного отопления, получить на это согласие и подать прошение на установку индивидуального отопления в квартире в районное отделение электросети.
Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире? Иногда такой вид обогрева не всегда рентабельный и стоимость индивидуального отопления в квартире может обходиться даже дороже, чем обычное отопление в многоквартирном доме.
Другое дело газовый котел, но его обустройство требует соблюдения многих формальностей:
- Нужно подать соответствующее заявление в газовое хозяйство.
- Получить от пожарной охраны документ об исправности вентиляции и дымохода.
- Заручиться от соседей письменным разрешением на индивидуальное отопление в в квартире. Это важно, так как при переходе на индивидуальное отопление в квартире, отказ от центрального обогрева может повлечь за собой сбои в системе.
- Необходимо узнать, кто заведует трубами и батареями.Если они в домовладении, то от соседей потребуется специальное разрешение.В том случае, если они в ведомстве государственных служб, нужно будет подать заявление в них с просьбой об отключении.
- В городской теплосети получить разрешение на составление и утверждение схемы перед тем, как перевести квартиру на индивидуальное отопление.
Только получив все разрешения и справки на руки, можно переходить к демонтажу старой системы и установки индивидуальной системы отопления в квартире. Как показывает «печальная» статистика, на оформление документов для индивидуального отопления в многоквартирном доме в квартире уходит от 3-х до 6-ти месяцев.
Иногда так бывает, что газовое хозяйство отказывает в установке котла, так как технические характеристики системы не в состоянии создать необходимое для него давление. В таком случае придется искать альтернативные источники обогрева.
В газовую компанию нужно предоставить техпаспорт на котел и схему с указанием места его установки. Только после того, когда будет одобрен выбранный для монтажа газовый котел и обговорены условия при его установке, можно переходить на индивидуальную систему отопления в квартире.
Подключение индивидуального газового отопления в квартире должны проводить работники фирмы, поставляющей газ, и имеющие на это соответствующие разрешения.
Газовые котлы
Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует не только оформления всех бумаг, но и тщательного подхода при выборе котла, на которого будет возложена задача обогрева.
Как правило, потребители выбирают двухконтурный агрегат, который обеспечит жильцов квартиры не только теплом, но и горячей водой.
Сегодня выпускают настенные малогабаритные аппараты, имеющие закрытые камеры сгорания. Такой вид котлов упрощает задачи по монтажу, так как они не требуют проведения газохода, так как эту функцию выполняет вентилятор. Он «загоняет» воздух с улицы, а затем так же выводит отходы сгорания через специальные трубы.
Выгода от двухкамерного настенного газового котла очевидна:
- Он объединяет в себе и систему отопления, и бойлер для нагрева воды.
- Экономия топлива значительно снижает расходы на отопление.
- Оснащенные электронным датчиком и термометрами, подобные котлы можно регулировать и настраивать по своему усмотрению.
Если еще 10-15 лет назад люди задавались вопросом, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, то сегодня многие потребители просто переходят на альтернативные источники обогрева. В том случае, если квартира расположена не в условиях сурового климата, вместо газа рекомендуется подключать электрическое собственное отопление в квартире.
Переход на автономное электрическое отопление
Одним из источников тепла, который является и эффективным, и экономически выгодным, и безопасным является двухконтурный электрический котел.
Его основными достоинствами являются:
- простота в монтаже;
- экологически чистая работа;
- небольшие габариты;
- ему не требуется специальная вентиляция или дымоход;
- он работает бесшумно и не вызывает нездоровых вибраций;
- долговечность, простота в обслуживание и легкость в ремонте.
Чтобы установить двухконтурный электрический котел, потребуется проделать ту же работу, что и при монтаже газового по отказу от централизованного отопления, но на индивидуальное отопление в многоквартирном доме разрешение от компании, поставляющей электроэнергию, получить намного проще, чем от газового хозяйства. То же касается системы теплых полов.
Индивидуальное отопление в квартире: что нужно соблюсти при переходе?
Когда осуществляется переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, законодательство предъявляет особые требования к помещению, где будет установлен агрегат:
- Площадь комнаты должна быть от 4 м2 при высоте потолка от 2.5 м.
- Размер двери обязан быть не менее 80 см в ширину и помещение должно иметь естественный источник света – хотя бы одно окно.
- Нельзя рядом с котлом (любого вида) располагать обогревательные приборы или газовую плиту. Между ними должно быть расстояние не менее 30 см.
- Стена, на которой будет устанавливаться котел, обязана быть несущей.
- Перед закреплением аппарата на стене, нужно подобрать оптимальное место. Оно не должно быть менее чем в полутора метрах от пола.
Если проводится индивидуальное отопление в квартире своими руками, то необходимо четко следовать инструкции, прилагаемой к агрегату. В отношении газового котла так же требуется, чтобы его подключали работники газовой службы.
Настройка Wi-Fi в многоквартирном доме
Это не «простая» настройка, независимо от того, как вы ее нарезаете.Как профессионал, я скажу вам это. Если бы вы поручили мне проконсультироваться и составить план для вас, я бы пришел, чтобы провести некоторое тестирование и осмотреть здание физически. Тогда мне понадобится пара дней работы, чтобы придумать оптимальную настройку. Консультация и план обойдутся вам в тысячи долларов, потому что для того, чтобы сделать это правильно и дать вам лучший, наиболее экономически эффективный план, потребуется много работы, тестирование и пот черепа.То есть, это займет время, а время — деньги.
Тогда вам придется либо заплатить больше, чтобы выполнить установку и настройку, либо сделать это самостоятельно. Из вашего поста и последующих ответов очевидно, что вы не обладаете знаниями, чтобы сделать это самостоятельно, и правильно ли это сделали, так что в конце концов, вам придется кому-то платить.
После того, как вы на месте и работаете, вы становитесь ответственным за оказание поддержки своим арендаторам. Это означает, что они могут позвонить вам в любое время. Вы не можете просто не отвечать, потому что, как их интернет-провайдер, они ожидают, что если что-то пойдет не так, вы сразу же получите это и исправите.Поэтому, если вы не хотите, чтобы кучка разозленных соседей, вам пришлось бы бросить все, что вы делаете (например, работать, есть, спать, заниматься сексом … и т. Д. И т. Д.) Для решения их проблем.
Имейте в виду, они будут звонить вам обо всем, даже если это не связано с интернетом, который вы предоставляете. (то есть: «Мой компьютер не запускается, что с этим?» или «Мой звук перестал работать» и т. д.)
О, еще одна вещь. Скорее всего, большинство, если не все, другие арендаторы в этом здании, которые хотят интернет, уже имеют его.Зачем им менять то, что у них есть для вашего обслуживания? Если у них есть какие-либо знания, они будут знать, что их высокоскоростная настройка будет намного быстрее, чем у вас, так как у вас беспроводная связь и множество других людей делятся ими. Я знаю, если бы я жил в вашем здании, и вы спросили меня, было ли мне интересно, вы получите «НЕТ» за ответ.
Я заметил, что вы очень осторожно не сказали: «У меня есть здание» или «Я менеджер», что означает, что вы арендатор. Таким образом, это означает, что у вас нет законного права размещать какое-либо оборудование в любом месте в конце периода истории здания года.
Если у вас есть какой-то гренадиозный план для взимания платы с арендаторов, то вы являетесь бизнесом, и для этого вам потребуется лицензия на ведение бизнеса и другие юридические соображения (например, вы захотите указать, какие расходы стоят деньги или в первый раз вам предъявят иск и вы получите иск, в итоге вы потеряете свою рубашку и потратите всю оставшуюся жизнь, работая на кого-то другого)
Даже если вы менеджер, вы не можете просто делать то, что хотите, без разрешения владельцев.
В целом…………. это идея, которая просто не стоит времени и хлопот.
Вы делаете то, что хотите, но я могу гарантировать, что если вы попытаетесь это сделать, вы в конечном итоге пожалеете, что этого не сделали.
Неважно, насколько прямые ворота,
Насколько наказан свиток,
Я хозяин своей судьбы;
Я капитан моей души.
*** Уильям Хенли ***
. 
Вы хотите чувствовать себя комфортно в своем доме, но что произойдет, если температура будет неправильной или, что еще хуже, условия небезопасны? Есть ли у вас право на отопление и кондиционирование? Это зависит.
Законы, касающиеся отопления и кондиционирования воздуха, варьируются от штата к штату. В большинстве штатов домовладельцы обязаны обеспечивать достаточное количество тепла, но обычно они не нуждаются в кондиционировании воздуха. Давайте разберемся с этим немного больше.
единиц аренды должны быть пригодными для жилья
Во всех штатах действуют законы и нормативные акты, обеспечивающие безопасные, пригодные для проживания условия проживания в арендуемом жилье. И обеспечение тепла является одним из них.
В Калифорнии, например, требуется функционирующая система отопления, чтобы арендная единица считалась «пригодной для жилья», согласно Калифорнийскому департаменту по делам потребителей. Арендодатель также несет ответственность за ремонт системы отопления, если арендатор или домашние животные и гости арендатора не создают проблемы.
В то время как в Калифорнии требуется тепло, но нет кондиционера. Но если арендодатель включил кондиционер в ваше подразделение, когда вы переехали, арендодатель по контракту обязан обеспечить его работу. В противном случае они будут нарушать договор.
Закон аналогичен в Грузии: арендодатели не обязаны по закону предоставлять кондиционеры, но обязаны содержать предоставленные ими кондиционеры.
В странах с жарким климатом, таких как Аризона, требуется кондиционирование воздуха, а также тепло и горячая вода.
Поскольку в Соединенных Штатах существует множество различных климатических условий, законы варьируются в зависимости от региона. Ознакомьтесь с кратким изложением законов штата о земельных участках, касающихся прав и обязанностей арендаторов и арендодателей в вашем штате. В некоторых случаях крупные города могут иметь свои собственные правила, касающиеся кондиционирования воздуха. Посетите веб-страницу о правах арендатора в вашем городе, чтобы узнать подробности.
Связанные: Права двух основных арендаторов включены в каждую аренду
При сбое отопления или кондиционирования
Если в вашем устройстве не работает система отопления или кондиционирования воздуха (предоставляемая арендодателем), арендодатель должен устранить проблему в течение разумного периода времени.В Аризоне это обычно происходит в течение двух рабочих дней, если сбой не был вызван вами или гостем в вашем доме.
- Позвоните арендодателю и, если применимо, в отдел технического обслуживания, указанный в вашем договоре аренды.
- Отправьте арендодателю письменное уведомление с указанием даты, когда произошел сбой отопления или кондиционирования, а также текущей даты.
- Включите ваше устройство и контактную информацию, чтобы ремонтник мог определить время ремонта.
Если арендодатель не решает проблему своевременно или не отвечает вообще, у вас есть несколько вариантов:
- Отремонтируйте или устраните проблему самостоятельно
- Временно переехать в отель и вычесть средства из арендной платы.
- Удержать арендную плату
- Возьмите судебный иск
Если вы останавливаетесь в отеле, потому что ваш дом временно заселен, вы не можете вычесть всю стоимость проживания в отеле.Например, если вы живете в Аризоне, и ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц, ежедневная арендная ставка составляет 30 долларов. Вы можете вычесть из арендной платы только 30 долларов за ночь, проведенную в отеле.
Если вы ожидали несколько дней и ваш арендодатель не предпринял никаких попыток исправить ситуацию, в некоторых штатах вам разрешено удерживать арендную плату, если вы платите арендную плату. Сохраните деньги на более поздний срок, так как вам все равно придется платить, как только проблема будет решена.
Связанные: Кто отвечает за обслуживание печей и систем отопления, вентиляции и кондиционирования?
не выселяют
Всегда рискованно удерживать или удерживать арендную плату.Если ваш арендодатель не согласен с вашими действиями, он может расторгнуть договор аренды и попытаться выселить вас. В большинстве штатов, например, в штате Невада, арендодатель не может юридически выселить вас, повысить арендную плату, несмотря на то, что вы лишены основных услуг, если вы подали жалобу по месту жительства. Это называется «возмездие», и это не хорошо. Однако, если арендодатель уже отправил уведомление о выселении по другой причине или ранее заявил, что арендная плата увеличится или что ваша аренда не будет продлена, такие действия все же могут иметь место.
С учетом вышесказанного, если вы удержали арендную плату неправомерно, вы, вероятно, будете нести ответственность за недостающую арендную плату и судебные издержки арендодателя, чтобы выселить вас.Если вам вручено уведомление о выселении, которое, по вашему мнению, вызвано тем, что вы попросили отремонтировать систему отопления или охлаждения, вы должны подать в суд ответ о том, что вы отстаиваете свои права в качестве арендатора из-за проблем с жильем в вашем доме. Блок. Предоставьте подтверждение вашего первоначального письменного уведомления арендодателю.
Итог
Прочитайте законы штата, регулирующие жилое жилье в вашем штате, чтобы убедиться, что ваш собственный ответ на проблему отопления или охлаждения соответствует протоколу.
О Кэти Адамс
Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере, эксперте по декору / сделай сам, арендаторе, коммерческом арендодателе. Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker, по темам, связанным с отделкой и ремонтом дома и квартиры.
,