Как объединить 2 доли квартиры в одну и каковы последствия?
Здравствуйте Юлия! Буду краток! Для начала Вы можете написать заявление в МФЦ. об объединении — прекращении долевой собственности и оформлении ПРАВА на данный объект!
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
МОЖНО СРАЗУ написать заявление в отдел Регистрации Права собственности, минуя МФЦ !
Объединение долей — 171 советов адвокатов и юристов
1. Мне нужен бланк Соглашение об объединение и установление долей.
1.1. Доброе утро. Вроде их очень много в открытом доступе в сети.
2. Скажите а как можно провести объединение долей в квартире через суд?
2.1. Здравствуйте!
Обратившись с исковым заявлением.
3. Покупаю земельный участок, спейчас он находится в общей долевой по 1/2 доли. Но, Продавцы мне дали правоустанавливающие и дополнительно показали соглашение между ними об объединении двух маленьких участков в один большой (Эти два объединенные в один я и хочу купить), но в соглашении об объединении у двух сторон один и тот-же представитель по двум разным доверенностям, и данное соглашение подписано одной подписью представителя. Законно ли такое соглашение? Спасибо!
3.1. Вам проще купить у них по 1/2 у каждого, тогда будет безопаснее в правильнее в оформлении. Представитель может быть у нескольких лиц, только доверенность должна быть от каждого. А в соглашении много нюансов.
3.2. Сделки, о которых Вы говорите, подлежат государственной регистрации. Законность оценивает уполномоченный работник Росреестра. Если в ЕГРП внесены сведения об одном участке с долевой собственностью — значит сделка зарегистрирована и всё законно.
Не морочьте себе голову. Получите выписки: о характеристиках и о переходе прав. Действуйте исходя из сведений, которые там будут изложены.
4. Живет в коммунальной квартире, являемся владельцев 1/4 доли, а вторя хозяйка имеет 2 доли по 3/8. Правомерно ли ей без решения суда об объединении долей, сделали 1 лицевой счет на оплату ЖКУ, газ, вода. Хотя долей то 2… По логике значит должна платить за 2 по 3/8, а не как за 3/4. Можем ли мы обратиться в УК с жалобой?
4.1. Как правило на 1 квартиру оформляется 1 лицевой счет. Но, поскольку Вы фактически проживаете в коммунальной квартире, даже без раздела комнат в натуре, Вы справе обратиться в УК за разделом лицевых счетов (определения порядка оплаты ЖКУ) В новом ЖК РФ нет таких положений о разделе счетов, но тем не менее по Вашему требованию Вам будет направляться отдельная квитанция по ЖКУ.
5. Нотариус в одной сделке определение долей и дарении долей в праве общей собственности. Определяет доли 1/7 сыну, 1/7 дочери 5/7 Мама. Квартира в совместной собственности приватизация. Одаряемая дочь. В графе даритель нотариус указывает 6/7, объединяя доли дарителей в одну. Является ли объединение долей ошибкой нотариуса? Если брат захочет отменить дарение, сможет ли в данном случае отменить дарение и от мамы в том числе? Или юридически это значения не имеет, так как в договоре доли указаны?
5.1. В договоре не нужно объединять доли. Это имеет существенное юридическое значение.
6. Нотариус в одной сделке определение долей и дарении долей в праве общей собственности. Определяет доли 1/7 сыну, 1/7 дочери 5/7 Мама. Квартира в совместной собственности приватизация. Одаряемая дочь. В графе даритель нотариус указывает 6/7, объединяя доли дарителей в одну. Является ли объединение долей ошибкой нотариуса? Если брат захочет отменить дарение, сможет ли в данном случае отменить дарение и от мамы в том числе? Или юридически это значения не имеет, так как в договоре доли указаны?
6.1. Дарение от мамы дочери брат не сможет отменить.
7. Объединение долей в квартире. Здравствуйте у меня с моей мамой в собственности квартира у мамы 1/2 и у меня 1/2 (но мои доли разрознены 1/8 дарение +1/8 наследство +1/4 договор передачи) стоит ли мне объединять доли (например для оплаты налогов) или не имеет значение сколько у меня будет долей. И если я объединю доли то срок владения обнулиться и при возможной продаже я должна буду заплатить подоходный налог?
7.1. Добрый день, Алена! Срок владения обнулится. Удачи Вам и Терпения!
8. В приватизированной квартире разделены лицевые счета Приходят две квитанции на оплату ЖКХ Брат просит объединить для его удобства оплаты я имею долю но не проживаю в ней последствия для меня при объединении счетов на имя брата —
8.1. Здравствуйте Галина!
Если появится задолженность, то по разделенным платежным документам с Вас не имеют права взыскивать долги второго собственника.
Если объедините, то долг будет солидарным, то есть взыскивать долги будут с того, с кого смогут.
9. Подано заявление — ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Просим-Сохранить произведенное переустройство и перепланировку квартир по адресу г. И… д.5, кв. № 30, кв. 34 с объединением, в одно жилое помещение. Собственники разные. Судья предлагает уточнить предъявленные исковые требования с определением долей в праве общей долевой собственности. Как правильно это сделать?
9.1. Здравствуйте, Наталья!
Если собственники разные, конечно нужно уточнять исковые требования. Возьмите общую площадь обеих квартир за 100% и от нее посчитайте долю каждого собственника.
10. Надо ли платить налог при продаже доли квартиры, если было объединение долей в 2016, 1/6 была во владении c 2000+ в 2016 была унаследована еще 1/9 и было объединение долей и в документе указана дата с момента которой еще не прошло 3 года? Спасибо.
10.1. Добрый день! Да, в данном случае уплаты налога не избежать ввиду того, что с момента последней регистрации перехода права (пусть и с долями), не прошло установленного законом срока для освобождения от уплаты подоходного налога. Удачи.
11. Нужна форма заявления об объединении 2-ком. квартиры-в одну целую и наделения долями.
11.1. Здравствуйте! Уточните квартира сейчас коммунальная? Тогда нужно переводить ее из коммунальной в один объект недвижимости.
12. Приобретение всех долей квартиры в разное время по разным основаниям на праве общей долевой собственности, прекращает режим долевой собственности «автоматически» (на руках остаются все свидетельства на каждую долю отдельно) или только после заявления об объединения всех долей единоличного собственника через Росреестр и выдачи единой выписки из ЕГРН?
12.1. Автоматически… одно лицо становится единым собственником.
13. У меня с сыном комната по 1)2 доли в коммунальной квартире на 3 хозяина с 1999 г. на основании договора приватизации (сын 1988 г. рожд. ) . В прошлом году все собственники надумали продать эту квартиру одному покупателю. Для этого было объединение всех жилых комнат в один объект для рег. палаты. Из налоговой инспекции пришло письмо заплатить налог от продажи недвижимости. Но комната в собственности более 5 лет. Каким документом это пояснить в инспекцию? Заранее спасибо!
13.1. «Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента приобретения последней комнаты» и обзора судебной практики. Приведенной в письме ФНС от 07 июля 2016 года.
Необходимо получить выписку из Государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на данную квартиру. Из нее будет понятно с какой даты Вы зарегистрировали свое право собственности в этой квартире.
Надеюсь мой ответ был полезен для Вас.
14. Управляющая компания оТКазала мне в объединении лицевых счетов в коммунальной квартире (касается оплаты за ремонт и содержание жилья) ссылаясь на то что не вся квартира мне принадлежит. Квартира состоит из 3 комнат (1 комната-собственники по 1\5 доли комнаты я и мои дети по договору приватизации. 2 и 3 комнаты-я один собственник-выкупила позднее) Правомерен ли оТКаз УК? Что можно сделать чтобы объединить счета не делая договоров дарения долей ТК это очень затратной.
14.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОКУК к сожалению — права. Необходимо, чтобы был ОДИН собственник — иначе не получится
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
15. Мама является собственником 2-комнатной квартиры (ранее коммунальной), но собственность долевая (две доли по 1/2). Она уже полгода ходит в УК с заявлениями об объединении С, а воз и ныне там ( (. Что делать, куда пожаловаться?
15.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае, если в УК отказывают, надо обращаться в суд
Всего доброго, желаю удачи.
16. Объединение 2-х долей квартиры в одно свидетельство о праве собственности и получение выписки ЕГРН.
16.1. Доброго времени суток
Если вы покупаете или вам дарят вторую долю, то рос реестр объединяет эти доли автоматически
Удачи Вам. Анна Титова.
16.2. Добрый день! Готовы помочь Вам объединить 2 доли в квартире и получить выписку из ЕГРН. Если Вам нужна помощь пишите в личку. С уважением, Шишканов Константин.
16.3. А в чем проблема?
После любой сделки с долями — в пользу одного собственника — Росреестр выдаст именно это свидетельство (сведения).
17. Можно узнать сколько по времени нотариус должен делать документы по объединению долей при продаже дома на двух собственников.
17.1. Конечно можно, обратившись в нотариальную контору. Можно обратиться с данным вопросом письменно, тогда и в письменном порядке Вам будет положен ответ.
18. Меня интересует жилищный вопрос. Было две квартиры однокомнатная и двухкомнатная и при объединений квартиры получилось так что однокомнатная стоила 340 тыс., а двух 530 тыс.. Теперь мы хотим разъединить трехкомнатную, квартира на трех собственников и все имеют равные доли. Но тот кто имел однокомнатную говорит что ему принадлежит 43% от трехкомнатной, так как его однокомнатная стоила тогда много денег. Так ли это? или все таки все имеют равные доли в квартире? Спасибо.
18.1. Так ли это? или все таки все имеют равные доли в квартире?
Это мы Вас должны спросить: в чьей собственности находится трёхкомнатная квартира? В св-во о регистрации права посмотрите и уточните вопрос.
19. Как рассчитать срок владения квартирой. Жилье приобреталось по долям
14.02.14 г приватизирована по 1/2 доли на мужа и жену
15.01.15 г ¼ доли по наследству после смерти мужа
25.12..15 г покупка ¼ доли у сосальщика и объединение всех долей в единый объект собственности
Вопрос Когда можно продать жилье без уплаты налога. Спасибо.
19.1. Срок в данном случае будет считаться с 14.02.2014 г. По истечение трех лет с этой даты можно продать без уплаты налога, воспользовавшись ст. 217 НК РФ.
19.2. Срок владения исчисляется с момента приобретения в собственность первой доли.
Продать без уплаты налогов сможете по истечении трех лет начиная с 14.02.14 г.
20. Как рассчитать срок владения квартирой и когда ее можно продать без налога. Жилье приобреталось по долям
14.02.14 г приватизирована по 1/2 доли на мужа и жену
15.01.15 г ¼ доли по наследству после смерти мужа
25.12..15 г покупка ¼ доли у бывшей свекрови и объединение всех долей в единый объект собственности Спасибо.
20.1. Здравствуйте! Срок владения квартирой будет исчисляться с 2014 года, то есть после февраля 2017 года Вы можете ее продать, и будете освобождены от уплаты НДФЛ.
Учтите, что срок будет рассчитываться не с даты договора приватизации, а с даты регистрации права собственности в Росреестре.
20.2. Начало течения срока — с момента (с даты) государственной регистрации права собственности/долей в праве собственности на квартиру в Росреестре.
21. Земельный участок 338 кв.м.У меня две доли по 3/8 и другого 2/8. Можно ли установить границы участка? Также я являюсь соседом этого земельного участка. Я хотела объединения с соседним земельным участком. Но третий дольщик не дает согласия. Как можно это сделать?
21.1. Через суд просите определения порядка пользования путем объединения земельного участка.
21.2. Здравствуйте.
Нужно смотреть кадастровый паспорт.
22. Проживают в общежитие имею комнату. В ней прописана я и двое детей. Приватизирую и указала доли детям по 1/2 от своей отказалась в пользу них. на днях на материнский сертификат покупаю соседнюю комнату и указываю доли по 1/3 на всех нас. (я и 2 деток) будет две зеленки. Вскоре хочу законно их объединить. При объединении мне опять придётся указывать доли и получать одну зеленку? Если да то могу доли опять указать по 1/3?
22.1. Да можете все верно.
23. Нам нужно составить договор-об объединение и перераспределение долей 2-х комн. Квартире. Обязательно ли это оформлять у нотариуса?
23.1. Да. с недавнего времени такое соглашение необходимо оформлять в нотариальном порядке.
24. Ситуация следующая: имеется дарственная на 1/4 часть недвижимого имущества (дом+участок), полученного в наследство. Наследники, которым принадлежат остальные доли являются гражданами Украины, в права наследования не вступают продолжительное время. Контакт с ними потерян. Как разрешить эту ситуацию для объединения либо размежевания?
24.1. В Вашу пользу только через 18 лет на основании приобретательной давности. А так, не принятое наследуемое имущество является выморочным и его наследует государство.
24.2. Если часть наследников не приняли наследство, на 3/4 недвижимости может претендовать тот наследник, который своевременно принял наследство.
25. У моей мамы была 1-комнатная квартира. 25 лет назад моя мама вышла замуж. Они с мужем объединили свои квартиры. У мужа была 2-комнатная большей площади. Все это время эта общая квартира была муниципальной. Недавно мы ее приватизировали. Сейчас 1/2 доля принадлежит мне, 1/2 дочери моего отчима. Может ли каким-то образом его дочь присвоить себе большую часть этой квартиры, основываясь на то, что при объединении большая часть принадлежала её отцу? Спасибо.
25.1. Не может присвоить.
26. Выкупил комнату в коммунальной квартире, две другие комнаты принадлежат мне и несовершеннолетней дочери по 1/2 доли. Хочу объединить в одну квартиру с распределением долей мне 2/3 квартиру, дочери 1/3 квартиры.
Два вопроса:
1. Нужно ли соглашение собственником заверять у нотариуса?
2. Нужно ли согласие органов опеки на данное объединение?
26.1. Да, и нотариальное заверение (любые сделки с участием несовершеннолетних) и согласие органа опеки требуется.
27. С 2011 по 2015 год в ТСН 1 (объединение дачников) была построена КПП, в дальнейшем из ТСН 1 вышли 10 членов, и образовали новое ТСН 2.
В ТСН 1 была построена КПП на средства членов. В дальнейшем ТСН оформила в собственность КПП, хотя у одного члена есть договор на то что он платил взнос на строительство КПП (он является членом ТСН 2).
Имеет ли этот член ТСН 2 право на долевую собственность КПП? Имеет ли он право на долю (она кстати прописана в договоре) в КПП?
27.1. Что такое КПП и за кем оно зарегистрировано.
28. Необходимо объединить счета по оплате (доли в оплате), разделенные ранее по суду. Как назвать такой иск? Иск об объединении долей на оплату жилищного найма и коммунальных услуг так подойдет?
28.1. Здравствуйте! Да, подойдет.
28.2. Что вы хотите от суда-так и называйте свой иск.
29. У меня в собственности две доли в коммунальной квартире 32/1000 и 46/1000, подавала документы в рег. палату на объединение, мне отказали, конкретную причину назвать не смогли. Возможно ли данное объединение? И что для этого нужно?
29.1. А что указано в отказе? Данное объединение возможно. Для вам необходимо представить правоустанавливающих документы на данные доли и документы-основания возникновения данного права. Оплачиваете госпошлину и подаёте на регистрацию.
30. В 3-к квартире, которая была коммунальной (две комнаты находятся в собственности у меня и матери, одна комната была в собственности у соседей) была выкуплена последняя третья комната моей матерью. Пытались обращаться в домоуправляющую компанию по поводу объединения счетов, но в итоге сказали, что сначала нужно перераспределить доли в Росреестре. Где можно найти бланк соглашения о перераспределении долей собственности в квартире? Заранее спасибо!
30.1. Здравствуйте.
На личной консультации юриста. За плату.
Объединение долей собственности — 96 советов адвокатов и юристов
1. Нотариус в одной сделке определение долей и дарении долей в праве общей собственности. Определяет доли 1/7 сыну, 1/7 дочери 5/7 Мама. Квартира в совместной собственности приватизация. Одаряемая дочь. В графе даритель нотариус указывает 6/7, объединяя доли дарителей в одну. Является ли объединение долей ошибкой нотариуса? Если брат захочет отменить дарение, сможет ли в данном случае отменить дарение и от мамы в том числе? Или юридически это значения не имеет, так как в договоре доли указаны?
1.1. В договоре не нужно объединять доли. Это имеет существенное юридическое значение.
2. Нотариус в одной сделке определение долей и дарении долей в праве общей собственности. Определяет доли 1/7 сыну, 1/7 дочери 5/7 Мама. Квартира в совместной собственности приватизация. Одаряемая дочь. В графе даритель нотариус указывает 6/7, объединяя доли дарителей в одну. Является ли объединение долей ошибкой нотариуса? Если брат захочет отменить дарение, сможет ли в данном случае отменить дарение и от мамы в том числе? Или юридически это значения не имеет, так как в договоре доли указаны?
2.1. Дарение от мамы дочери брат не сможет отменить.
3. Объединение долей в квартире. Здравствуйте у меня с моей мамой в собственности квартира у мамы 1/2 и у меня 1/2 (но мои доли разрознены 1/8 дарение +1/8 наследство +1/4 договор передачи) стоит ли мне объединять доли (например для оплаты налогов) или не имеет значение сколько у меня будет долей. И если я объединю доли то срок владения обнулиться и при возможной продаже я должна буду заплатить подоходный налог?
3.1. Добрый день, Алена! Срок владения обнулится. Удачи Вам и Терпения!
4. Подано заявление — ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Просим-Сохранить произведенное переустройство и перепланировку квартир по адресу г. И… д.5, кв. № 30, кв. 34 с объединением, в одно жилое помещение. Собственники разные. Судья предлагает уточнить предъявленные исковые требования с определением долей в праве общей долевой собственности. Как правильно это сделать?
4.1. Здравствуйте, Наталья!
Если собственники разные, конечно нужно уточнять исковые требования. Возьмите общую площадь обеих квартир за 100% и от нее посчитайте долю каждого собственника.
5. Приобретение всех долей квартиры в разное время по разным основаниям на праве общей долевой собственности, прекращает режим долевой собственности «автоматически» (на руках остаются все свидетельства на каждую долю отдельно) или только после заявления об объединения всех долей единоличного собственника через Росреестр и выдачи единой выписки из ЕГРН?
5.1. Автоматически… одно лицо становится единым собственником.
6. У меня с сыном комната по 1)2 доли в коммунальной квартире на 3 хозяина с 1999 г. на основании договора приватизации (сын 1988 г. рожд. ) . В прошлом году все собственники надумали продать эту квартиру одному покупателю. Для этого было объединение всех жилых комнат в один объект для рег. палаты. Из налоговой инспекции пришло письмо заплатить налог от продажи недвижимости. Но комната в собственности более 5 лет. Каким документом это пояснить в инспекцию? Заранее спасибо!
6.1. «Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента приобретения последней комнаты» и обзора судебной практики. Приведенной в письме ФНС от 07 июля 2016 года.
Необходимо получить выписку из Государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на данную квартиру. Из нее будет понятно с какой даты Вы зарегистрировали свое право собственности в этой квартире.
Надеюсь мой ответ был полезен для Вас.
7. Мама является собственником 2-комнатной квартиры (ранее коммунальной), но собственность долевая (две доли по 1/2). Она уже полгода ходит в УК с заявлениями об объединении С, а воз и ныне там ( (. Что делать, куда пожаловаться?
7.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае, если в УК отказывают, надо обращаться в суд
Всего доброго, желаю удачи.
8. Объединение 2-х долей квартиры в одно свидетельство о праве собственности и получение выписки ЕГРН.
8.1. Доброго времени суток
Если вы покупаете или вам дарят вторую долю, то рос реестр объединяет эти доли автоматически
Удачи Вам. Анна Титова.
8.2. Добрый день! Готовы помочь Вам объединить 2 доли в квартире и получить выписку из ЕГРН. Если Вам нужна помощь пишите в личку. С уважением, Шишканов Константин.
8.3. А в чем проблема?
После любой сделки с долями — в пользу одного собственника — Росреестр выдаст именно это свидетельство (сведения).
9. Как рассчитать срок владения квартирой. Жилье приобреталось по долям
14.02.14 г приватизирована по 1/2 доли на мужа и жену
15.01.15 г ¼ доли по наследству после смерти мужа
25.12..15 г покупка ¼ доли у сосальщика и объединение всех долей в единый объект собственности
Вопрос Когда можно продать жилье без уплаты налога. Спасибо.
9.1. Срок в данном случае будет считаться с 14.02.2014 г. По истечение трех лет с этой даты можно продать без уплаты налога, воспользовавшись ст. 217 НК РФ.
9.2. Срок владения исчисляется с момента приобретения в собственность первой доли.
Продать без уплаты налогов сможете по истечении трех лет начиная с 14.02.14 г.
10. Как рассчитать срок владения квартирой и когда ее можно продать без налога. Жилье приобреталось по долям
14.02.14 г приватизирована по 1/2 доли на мужа и жену
15.01.15 г ¼ доли по наследству после смерти мужа
25.12..15 г покупка ¼ доли у бывшей свекрови и объединение всех долей в единый объект собственности Спасибо.
10.1. Здравствуйте! Срок владения квартирой будет исчисляться с 2014 года, то есть после февраля 2017 года Вы можете ее продать, и будете освобождены от уплаты НДФЛ.
Учтите, что срок будет рассчитываться не с даты договора приватизации, а с даты регистрации права собственности в Росреестре.
10.2. Начало течения срока — с момента (с даты) государственной регистрации права собственности/долей в праве собственности на квартиру в Росреестре.
11. С 2011 по 2015 год в ТСН 1 (объединение дачников) была построена КПП, в дальнейшем из ТСН 1 вышли 10 членов, и образовали новое ТСН 2.
В ТСН 1 была построена КПП на средства членов. В дальнейшем ТСН оформила в собственность КПП, хотя у одного члена есть договор на то что он платил взнос на строительство КПП (он является членом ТСН 2).
Имеет ли этот член ТСН 2 право на долевую собственность КПП? Имеет ли он право на долю (она кстати прописана в договоре) в КПП?
11.1. Что такое КПП и за кем оно зарегистрировано.
12. У меня в собственности две доли в коммунальной квартире 32/1000 и 46/1000, подавала документы в рег. палату на объединение, мне отказали, конкретную причину назвать не смогли. Возможно ли данное объединение? И что для этого нужно?
12.1. А что указано в отказе? Данное объединение возможно. Для вам необходимо представить правоустанавливающих документы на данные доли и документы-основания возникновения данного права. Оплачиваете госпошлину и подаёте на регистрацию.
13. В 3-к квартире, которая была коммунальной (две комнаты находятся в собственности у меня и матери, одна комната была в собственности у соседей) была выкуплена последняя третья комната моей матерью. Пытались обращаться в домоуправляющую компанию по поводу объединения счетов, но в итоге сказали, что сначала нужно перераспределить доли в Росреестре. Где можно найти бланк соглашения о перераспределении долей собственности в квартире? Заранее спасибо!
13.1. Здравствуйте.
На личной консультации юриста. За плату.
14. Мне нужно составить иск об объединении двух жилых помещений. Может у Вас есть образец. Буду очень благодарна за помощь!
Обе квартиры в собственности, расположены в районе (в деревне). Весь дом одноэтажный, состоит из 4 квартир.
Первая квартира в собственности только у меня, вторая в долевой собственности у меня и моего несовершеннолетнего ребенка.
В итоге по решению суда нужно, чтобы объединённый объект был в долевой собственности у меня 3/4 и у ребенка 1/4 доли.
Заранее спасибо!
14.1. Здравствуйте, для начала нужно разбираться, есть ли вообще перспективы у этого дела и нужно ли вообще обращаться в суде, вполне возможно, что удастся провести весь процесс через Росреестр и БТИ — проще и дешевле.
15. Семья из 4 человек владеет двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной квартире (свидетельства имеются), один из членов семьи владеет третьей комнатой в этой квартире (свидетельство есть). Есть кадастровый паспорт на всю квартиру.
Какие документы и куда необходимо подать для объединения комнат в квартиру и получения свидетельств о собственности на всю квартиру всем членам семьи? Как и кто определяет доли в праве?
15.1. Свидетельство о праве собственности, договор дарения или продажи либо соглашение об объединении долей. Сдавайте в Росреестр или МФЦ.
15.2. Соглашение об определении долей можете подготовить сами или у юриста. Переход права и регистрация должны быть зарегистрированы в Росреестре.
16. В собственности часть дома и 6 соток земли, а также имею 35/100 долей во второй части этого же дома 35/100 долей земли. Хочу реально разделить землю и часть дома с последующим объединением с уже имеющимися у меня в собственности, но другой собственник не согласен с предложенной планировкой земли. А выделять в отдельный участок не хотелось бы. Что мне делать? И можно ли будет сделать это сделать через суд?
16.1. Здравствуйте.
Да, только через суд. Нужно смотреть документы.
16.2. Елена, для оценки судебных перспектив нужно изучать документы. В первую очередь, определить возможность раздела дома.
16.3. Елена, для выдела «в натуре» доли в доме нужно, чтобы была возможность оборудования отдельного входа, удобств и т.д.
Если такая возможность есть, то это возможно, в суде, но в любом случае придется заказывать и оплачивать экспертизу.
17. Доброе утро
Подскажите какая процедура по объединению долей на квартиру по решению собственника? Куда обращаться и какие документы нужно представить? У меня в собственности комната 1 и комната 2 в двухкомнатной квартире.
17.1. Обратитесь сначала в БТИ, Вам сделают общий паспорт, объяснят дальнейший порядок.
18. До брака у жены была в собственности комната в трёхкомнатной квартире, после брака я на свои деньги купил вторую комнату в этой квартире. Сейчас мы собираемся брать в ипотеку третью комнату в этой квартире. Вопрос: после того как у нас будет вся квартира — есть ли возможность какого-то объединения квартиры в нашу общую семейную собственность, после которого мы с женой будем владеть квартирой в равных долях? (Чтобы в случае, к примеру, развода, квартира делилась пополам, а не другим способом).
18.1. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, является их личной собственностью.
Поэтому в совместной собственности у вас будет только одна комната, которую вы взяли в ипотеку.
19. Сделали реконструкцию квартиры (объединение 2-х квартир), одна из которой в долевой собственности на маму, папу и двоих детей по договору приватизации 1998 г, а вторая квартира в собственности у мамы, право зарегистрировано в рег. палате требуют соглашение об определении долей, чтобы зарегистрировать право на уже объединенную квартиру, нужно ли это и можно ли заключить соглашение в простой письменной форме? Спасибо.
19.1. Здравствуйте. Два, сможете составить в простой письменной форме такой договор.
20. У меня уч.-к земли 8 сот. но на него 2 св-ва о праве собственности: первое на 6 сот, а второе на 1/3 доли от соседнего уч.-ка.Могу ли я продать эти уч.-ки без объединения?
20.1. Да, можете продать.
20.2. Добрый день. Можете отдельными договорами продать (если речь идет о 6/100)
21. Являясь собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, я решил приобрести у соседа его 1/2 доли дома и участка без объединения в одну целую собственность с последующим выделением в натуре каждой доли. Мои действия и права в этом вопросе по действующему законодательству.
21.1. Долю в натуре выделить можно только в случае, если дом физически разделен на две половина, т.е. имеет два разных входа.
22. Частный старый деревенский дом с пристройками, жилой площадью 24 м 2 в общей долевой собственности у 5 х дольщиков. Не возможно отчуждение доли в доме-дом развалиться, а в регистрационной палате отказывают в объединение долей в форме дарения на одного дольщика. Права ли регистрационная палата. Надеюсь на помощь. Спасибо.
22.1. Правильно отказывают. Необходимо составить 4 договора дарения к одному одаряемому и все вам зарегистрируют.
23. Узаконил объединение двух квартир в одну — получил акт ввода и постановление администрации, совместная долевая собственность с супругой. Моя доля под арестом по исковым производствам, доля супруги без обременений, регистратор отказывает в регистрации единого объекта без изменения собственников и с сохранением ареста моей доли, ссылаясь на существенное изменение характеристик объекта. Правомерно ли это? Спасибо!
23.1. Получили письменный отказ?
24. Если в квартире была 1/3 доля в собственности более трех лет, то при объединении всей квартиры после вступления в наследство считается ли, что собственность тоже более трех лет на квартиру или нет? И на какую статью можно сослаться? Спасибо!
24.1. Так и останется, что больше 3 лет собственность только на 1/3 доли.
25. Две сестры желают объединить каждая по 1/4 собственности в однокомнатной квартире, для того чтобы продать ее. возможно ли объединение долей в однокомнатной квартире (1/4+1/4) с целью ее (1/2) продажи третьему владельцу (1/2). Все время в этой квартире проживаю только я и оплачиваю все счета тоже только я. Сестры ни разу не оплатили счета. Но желают продать свои части, прислали мне извещение. Сначала каждая по отдельности, а теперь что желают вместе продать уже 1/2.
25.1. Возможно объединение путем совершения сделки с этими долями между сестрами. Но я не вижу в этом смысла…
26. Имею в собственности единственное жилье, там же зарегистрирована. Но у меня два свидетельства на собственность этой квартиры.
Квартира была приватизирована по долям с моим мужем. А потом муж подарил мне свою долю. Налог на имущество плачу гораздо больший чем остальные. Это из-за того, что доли получены в собственность разными путями? Уменьшит ли налог объединение свидетельств в одно?
26.1. Елена, способ получения имущества не влияет на размер налога на имущество физических лиц. Объединить свидетельства не получится, т.к. основания возникновения права собственности на эти доли разные: в одном свидетельстве написано основание — договор приватизации, в другом — договор дарения. С чего Вы взяли, что платите больше остальных? Доп.информацию можно получить по тел.89161178177
27. Я и моя соседка собственники комнат в коммунальной квартире, соответственно раздельные лицевые счета, комнаты в собственности более трех лет! Для продажи всей квартиры покупатель по субсидии просит объединить счета до регистрации. Потеряем ли мы возможность воспользоваться льготами «более 3-х» лет по подоходному налогу с продажи после объединение лицевых счетов с разделением по долям до сделки? Спасибо за ответ!
27.1. Счета и прочее никакого отношения не имеют к срокам владения недвижимостью на праве собственности. Можно их объединять и разъединят, закрыть или открыть, но срок владения комнатами не измениться, т.к. это объекты недвижимости, а не виртуальные счета. При этом, если вы владеете комнатами, то у вас долевой собственности нет, если долями, то собственность именно на доли. При этом, от перемены мест слагаемых сроки владения не меняются.
28. Меня интересует вопрос — есть ли такое понятие как объединение долей собственности для того, чтобы продать одну жилплощадь и вместе переехать в другую (на взаимном согласии)?
28.1. Наталья! Этот вопрос решается одним договором. И это понятие Вам ни к чему. Обращайтесь, разберемся…
29. У нас долевой собственности находится 4-х комнатная квартира:
муж, жена, совершеннолетний сын, мать мужа. Какие действия нужно совершить для объединения долей после смерти матери? Три родных сестры мужа на долю матери не претендуют.
29.1. Ответ:
Мать мужа может передать кому-либо из сособственников свою долю посредством договора купли-продажи, дарения или ренты. А после её смерти возможно только наследование — по завещанию (если оно составлено) или по закону (при его отсутствии).
Объединение комнат с разными кадастровыми номерами в квартире под одним кадастровым номером
Перераспределению долей в объекте недвижимости посвящена ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о кадастре).
Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о кадастре единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно п. 1 ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.
Согласно п. 1 ч. 11 ст. 41 Закона о кадастре государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их перераспределения (слияния) образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы.
Вместе с тем следует иметь в виду, что собственники долей после их объединения станут сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру.
оформление соглашения и способы раздела – Правовед.ru
Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.
Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.
Как делится квартира?
Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:
- Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
- Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.
Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.
Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:
- заключив мировое соглашение между совладельцами;
- оформив брачный договор;
- через суд.
Соглашение о разделе долей в квартире
Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.
Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.
Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.
Читайте также
Отказы Росреестра в регистрации собственностиВ соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.
В документе указываются следующие сведения:
- Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
- предмет соглашения;
- права и обязанности;
- ответственность;
- алгоритм разрешения споров;
- информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.
Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.
Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:
- соглашение о разделе квартиры;
- технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.
Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.
Брачный договор
Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.
Читайте также
Приостановка государственной регистрации права собственностиБрачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).
В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.
Через суд
Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.
Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.
Обратите внимание!
Срок подачи искового заявления составляет 3 года.
В исковом заявлении следует указать:
- наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
- Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
- основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
- дату и подпись заявителя;
- перечень прилагаемых документов.
Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- технический паспорт жилого помещения;
- заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.
После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.
Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.
Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.
Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.
Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.
Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:
- комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
- она должна соответствовать установленным санитарным нормам.
Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:
- Возможен ли выдел доли в данной квартире?
- Какова общая стоимость имущества?
- Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?
Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.
Обратите внимание!
Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.
Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.
Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.
Обратите внимание!
Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.
Как разделить квартиру, если у нее один собственник?
Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.
Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.
В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.
По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.
Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.
Разделение долей в приватизированной квартире
Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:
- удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
- кто именно принимал участие в приватизации;
- были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.
В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:
- Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
- Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
- Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
- Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
- Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Обратите внимание!
После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.
Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:
- заявление от своего лица;
- паспорт;
- мировое соглашение или судебное решение;
- выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.
Между родственниками
Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.
Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.
Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.
Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.
Между супругами после развода
В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.
Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.
Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:
- брак официально оформлен;
- в процессе развода;
- после того, как семейные узы уже разрушены.
Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.
Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.
Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.
Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.
Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.
Что можно сделать с долей после раздела квартиры?
После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.
Продажа
Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.
Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.
Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.
Обратите внимание!
Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.
Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:
- составляется договор;
- выбирается способ расчета;
- оплачивается государственная пошлина;
- производится регистрация права в Росреестре.
Сдача в аренду
Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.
Дарственная
Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.
При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.
Обратите внимание!
Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.
Резюме
Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:
- Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
- Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
- Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.
Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.
Руководство по аренде вашей первой квартиры для взрослых
Колледж закончился, и пора обзавестись своей первой настоящей взрослой квартирой. Даже если вы все еще устраиваете вечеринки и живете с шестью другими людьми, это может быть ваша первая квартира, в которой ваше имя указано в аренде и вы оплачиваете всю аренду, и это полностью меняет правила игры.
Вы также окажетесь в новой правовой ситуации как добросовестный арендатор. Прежде чем вы окунетесь в эти бурные воды взрослой жизни, вот руководство для начинающих по аренде вашей первой реальной квартиры.
Где искать апартаменты в аренду
Первый шаг в получении квартиры — это сдать ее в аренду. Некоторые проверенные и проверенные сайты поиска квартир включают Craigslist (или попробуйте PadMapper, который упаковывает списки Craigslist в более удобный формат), Trulia, HotPads.com, Apartments.com и RentJungle, среди многих других.
Когда вы идете в квартиру, обращайте внимание на то, что вы видите, и будьте готовы к вопросам — ничего не принимайте как должное. Горячая вода работает? Попробуйте кран.Окна открываются? Есть ли второй выход на случай пожара?
Иногда вы можете даже не встретить домовладельца — многие владельцы квартир просто выставляют свои квартиры через местного агента по недвижимости, который занимается всеми выставками и прочей работой. В зависимости от того, насколько конкурентен рынок аренды, вам или арендодателю придется заплатить агентское вознаграждение (обычно арендную плату за один месяц), хотя это можно согласовать.
Рассмотрите соседей по комнате
Разделение расходов на жилье с соседом по комнате или тремя может сэкономить вам кучу денег каждый месяц.Но если у вас никого нет в очереди, многие из указанных выше сайтов аренды (включая Craigslist, а также Roommates.com и другие) предназначены для поиска потенциальных соседей по комнате.
Идеальный сосед по комнате будет для всех разным, но обычно вы ищете уважительного, ответственного и опрятного человека (по крайней мере, когда речь идет о местах общего пользования), который, возможно, разделяет с вами некоторые интересы.
Конечно, ваша социальная сеть тоже полезна. Если друг друга ищет соседа по комнате или переезжает из милой квартиры, вы просто нашли себе место.А если у вас нет свидетельства или рекомендаций о том, чтобы снять квартиру самостоятельно, объединение усилий с другими съемщиками или сдача комнаты в субаренду уходящему арендатору может быть альтернативным способом.
Имейте под рукой информацию о вашем заявлении
Когда дело доходит до аренды квартиры, в большинстве штатов есть простое правило: первый квалифицированный заявитель получает квартиру. Это означает, что вам необходимо иметь под рукой информацию о вашем заявлении, чтобы вы могли заполнить все на месте.
Для нового арендатора, впервые выходящего на рынок, это означает наличие основной информации под рукой, а также любых письменных рекомендаций, которые вы, возможно, захотите включить.Выписки с банковского счета и квитанции об оплате — еще два оружия, которые нужно иметь в вашем арсенале, чтобы доказать, что вы можете заплатить за это место. Также помогает сберегательный счет, на котором достаточно денег для оплаты аренды в случае потери работы.
Если вы нашли квартиру своей мечты, будьте готовы заполнить заявку и выписать чек прямо сейчас.
Ссылки могут иметь большое значение
Да, рекомендации — поскольку это ваша первая квартира, возможно, у вас ее еще нет. Это может быть проблемой, особенно если смотреть на большие корпоративные квартиры.В более крупных зданиях решения об аренде в офисе будут принимать люди, которых вы никогда не встретите. Ваши шансы будут выше у частных арендодателей, которым вы сможете объяснить свою ситуацию лично.
Тем не менее, ссылки в любом случае помогут. Даже если вы прожили в общежитии четыре года, вы все равно можете получить рекомендательное письмо от вашего бывшего помощника резидента, подтверждающее вашу репутацию хорошего соседа. Если вы снимали жилье в прошлом, получите письменные рекомендации от домовладельца.Ваш потенциальный новый домовладелец по-прежнему будет звонить, чтобы связаться с ним, но, получив это письмо, вы сразу же встанете на путь.
Знай окрестности
Все чаще молодые люди, окончившие колледж, живут в городах. Это может быть очень весело, но убедитесь, что вы выбрали правильный район.
Безопасность может быть проблемой, поэтому проверяйте окрестности днем - и еще раз после 10 часов вечера. Пройдитесь вокруг, чтобы увидеть, на что это похоже и будет ли соответствовать вашему образу жизни.Есть ли здесь бары, рестораны, кафе и другие ночные заведения? Для вас это плюс, или вы бы предпочли тишину и покой по ночам пьяным песням на тротуаре? Прогулка позволит вам лучше понять, во что вы ввязываетесь.
И даже если вы приедете в квартиру на выходных, не забудьте учесть поездки в будние дни. Это рядом с поездом или станцией метро? Если вы собираетесь ехать на работу, какова загруженность дорог в час пик? Версия Google Maps для ПК позволяет проложить маршрут и посмотреть, сколько времени он займет в разное время дня или недели; попробуйте прикинуть, сколько пробок утром в понедельник, и убедитесь, что это то, с чем вы сможете смириться.
Денежные переговоры
Выше мы упоминали, что возможность сэкономить на месте может иметь большое значение для получения квартиры вашей мечты. Также можно иметь немного лишних денег.
Арендодатели могут проверить ваш кредитный рейтинг и могут отказать вам в квартире, если она не особенно хороша. Если у вас нет кредита или даже плохой кредит, возможность предложить арендную плату за два месяца вперед или двойной депозит может сделать вашего потенциального нового домовладельца более комфортным с арендой вам.
Это карта, которую вам следует разыграть, прежде чем упоминать соавтора. Это показывает, что вы пытаетесь взять на себя ответственность, а не полагаться на кого-то другого, чтобы придать серьезность вашей ситуации.
Хороший кредит или нет, но вам понадобится приличная сумма денег. Арендодатели часто требуют сначала арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог (до арендной платы за полный месяц). При условии, что вы не нарушите договор аренды (или квартиру), вы получите эти деньги обратно.Но для квартиры за 1000 долларов в месяц это всего 3000 долларов, так что начните экономить.
Внимательно прочтите договор аренды
После получения квартиры необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды. Законы различаются от штата к штату, но некоторые пункты могут быть незаконными, что приведет к аннулированию всего договора аренды. Это полезно знать, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с арендодателем.
Другие пункты могут быть полностью законными, но нарушаться легко или неосознанно, например, положения о запрете курения — вы не хотите, чтобы вас оштрафовали или выселили за то, что ваш приятель закурил сигарету на крыльце по дороге домой.В любом случае, знайте, каковы основные правила, чтобы вы могли оставаться в своей квартире.
Включите утилиты
Узнайте, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность — тепло, электричество, телефон, интернет, горячую воду — затем позвоните в соответствующие агентства, чтобы их включить. Даже если при въезде в дом работает отопление и электричество, вам необходимо указать их на свое имя. Если вы этого не сделаете, вы не откажетесь от оплаты счета — у вас просто будет очень плохой старт с новым арендодателем или отключится электричество, как только бывшие арендаторы поймут.
Иметь первую квартиру для взрослых — это действительно здорово, но чтобы получить ее и сохранить, нужно вести себя как взрослый. Хорошая новость в том, что это намного проще, чем вы думаете. В любом случае, вы все равно можете съесть хлопья на ужин, если хотите.
Статьи по теме
,Плюсы и минусы владения домом и аренды квартиры
Для многих покупка дома является частью американской мечты и имеет важное значение для личного и финансового успеха. Безопасность и удовлетворение от владения собственным домом перевешивают другие соображения. Однако домовладение имеет свои преимущества и недостатки по сравнению с арендой квартиры. Хотя причин для покупки дома множество, есть также несколько веских причин для аренды квартиры.
Общие преимущества домовладения
Дом — это знаменитый замок для вас и вашей семьи. Вы в основном свободны заниматься своим домом и высаживать то, что вам нравится. Наличие двора — одно из главных преимуществ владения домом. Многие пригородные районы считаются более безопасными и имеют лучшие школы, чем городские районы, где вы с большей вероятностью обнаружите более высокую плотность квартир и более тесные жилищные условия. В доме также может быть больше уединения, чем в квартире.
Общие недостатки домовладения
Дом и двор требуют ухода. Это варьируется от мелкого обслуживания, такого как стрижка газона и уборка снега, до капитального ремонта, такого как замена крыши. Обслуживание недвижимости стоит денег и требует времени даже для удобных домовладельцев. Хотя вы можете купить дом с намерением остаться надолго, если вам неожиданно придется переехать, его может быть трудно продать, а рыночные условия не всегда благоприятны для продавцов.
Финансовые плюсы и минусы домовладения
Вы платите проценты по ипотеке, но основная сумма, которую вы платите каждый месяц, помогает создать собственный капитал в вашем доме, который вы можете получить через ссуду под залог собственного капитала или при продаже.Любое увеличение стоимости вашего дома в результате ремонта или роста цен на жилье также увеличивает капитал. Вы также можете списать процентные платежи по ипотеке во время уплаты налогов. Расходы, которые следует учитывать при покупке дома, включают страхование домовладельцев, ипотечное страхование при уплате менее 20 процентов, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и расходы на техническое обслуживание. Однако большим преимуществом является то, что однажды вы можете выплатить свой ссуду или, по крайней мере, накопить значительную сумму капитала.
Общие преимущества аренды квартиры
Хотя может показаться, что аренда — это потраченные впустую деньги, она идет на оказание услуг.Поскольку вы не являетесь владельцем своей квартиры и обычно не должны завершать или оплачивать техническое обслуживание и ремонт, вы экономите деньги. В зависимости от ваших потребностей, вы можете найти апартаменты, в которых есть прачечная в здании или в блоке, тренажерный зал и бассейн, а некоторые апартаменты могут быть даже меблированы. Если у вас краткосрочная или помесячная аренда, у вас есть гибкость, если вам нужно переехать.
Общие недостатки аренды квартиры
Поскольку ваша квартира не принадлежит вам, вы не сможете обставить ее так, как хотите.Даже если вам разрешено вносить изменения, ремонт, который вы делаете, приносит пользу своему арендодателю, а не вам. У вас также значительно меньше места по сравнению с домом. В вашем договоре аренды могут быть ограничения, такие как ограничение или запрет владения домашними животными. Также существует вероятность выселения или решения арендодателя не продлевать договор аренды, и в этом случае вам придется переехать.
Финансовые плюсы и минусы аренды квартиры
Аренда квартиры может быть, но не всегда, дешевле, чем домовладение и связанные с ним расходы.Вы можете использовать соотношение цены и арендной платы, чтобы определить, имеет ли аренда финансовый смысл. Если цена аренды дома на один год составляет одну двадцатую или меньше стоимости покупки дома, аренда — лучшее предложение. Если вы экономите деньги, проживая в квартире, эти деньги могут быть направлены на инвестиции, которые принесут большие дивиденды, чем покупка дома. Эти вложенные деньги обычно более доступны, чем собственный капитал.
.Аренда квартиры или дома
Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.
Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.
Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?
Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде. Найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор аренды.
Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.
Что делать, если домовладелец не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?
Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:
- показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
- внесите больше денег на свой страховой депозит
- оплатите арендную плату за первый и последний месяц до вашего переезда.
Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.
В уведомлении о неблагоприятных действиях необходимо указать, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право поставить под сомнение неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.
Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?
Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:
- Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
- Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
- Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.
Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите сайт hud.gov/fairhousing.
Читать далее ,Ассоциация владельцев квартир / RWA
В марте — типичном конце финансового года, большинство жилых комплексов в Индии заняты своими ежегодными выборами — для избрания нового Управляющего комитета Ассоциации владельцев квартир или RWA — Ассоциации социального обеспечения жителей.
Но многие из нас, владельцы квартир / жильцы квартир, часто задают вопросы о том, что именно означает ассоциация владельцев квартир или ассоциация социального обеспечения жителей? Какова его цель? Его полномочия? Его обязанности? Его соответствие законодательству?
Вот попытка составить ответы на поставленные выше вопросы.Это имеет отношение к Ассоциациям владельцев квартир в Карнатаке. Информация о других штатах Индии приветствуется!
Термины «Ассоциация» и «Общество» в этом посте взаимозаменяемы.
Как в Бангалоре формируется Ассоциация владельцев квартир (далее именуемая «Ассоциация»)?
Ассоциация образована группой из 7 или более владельцев в многоквартирном комплексе, которые вместе обращаются к Регистратору обществ и подают заявку, которая:
- Говорит, что они хотят сформировать общество в соответствии с Законом о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года.
- Включает меморандум со следующими деталями: желаемое название ассоциации, цели и задачи ассоциации, а также кто в ассоциации будет уполномочен вести переписку с Регистратором обществ (обычно с президентом ассоциации).
- Включает официальные документы (правила и положения) Ассоциации.
- Включает установленную плату.
Все заявители подписывают заявление вместе с подписью свидетеля и вуаля! Ассоциация рождается.
Примечание: Ассоциация также может быть образована в соответствии с Законом об ассоциации владельцев квартир Карнатаки — 1972 года. Документы, которые должны быть представлены, включают сертифицированный план здания в том виде, в котором оно построено, и подтверждение регистрации собственности в соответствии с Законом о регистрации — 1908.
Каковы различные роли в Ассоциации владельцев квартир?
Член: Каждый собственник жилого комплекса является членом Ассоциации. В случае совместного владения первым лицом, указанным в титульном документе, обычно является член.Ни одно лицо, не являющееся собственником квартиры в комплексе, не может быть членом ассоциации.
Ассоциированный член: любое лицо или лица, кроме собственника, которые полностью проживают, занимают или иным образом законно владеют любой квартирой в комплексе, становятся ассоциированным членом ассоциации. Ассоциированный член оплачивает эксплуатационные расходы при использовании общих помещений, но не имеет права голоса, если только это не разрешено владельцем квартиры в письменной форме.
Генеральный орган (GB): Все члены ассоциации образуют общий орган — это высший орган ассоциации.GB может изменять, отменять, добавлять или дополнять внутренние правила с одобрения и согласия не менее 13 членов, голосующих в общем органе. Все члены ассоциации обязаны соблюдать устав. Решение ГБ является обязательным для всех членов.
Управляющий комитет (MC): Правление членов, избираемых GB и из него, которое представляет Ассоциацию перед всеми правительственными и другими официальными или неофициальными органами по всем вопросам, касающимся строительства и других прав и интересов членов.MC обычно состоит из президента, вице-президента, секретаря, казначея (вместе известного как Исполнительный комитет) и 8 других членов. Срок полномочий избранных членов обычно составляет 12 месяцев. Такие члены могут быть переизбраны на другой срок. Работа МК рассматривается ГБ на годовом общем собрании органа или любом другом собрании.
Каковы мои обязанности и права как участника?
Обязанности: посещать все собрания Общего органа, своевременно вносить взносы, определенные Общим органом, соблюдать официальные официальные документы.
Права: Голосовать на выборах — каждый член, независимо от типа и размера квартиры, имеет один голос на ежегодном общем собрании органа или на любом другом официальном собрании, выборах ассоциации.Если участник владеет более чем одной квартирой, количество голосов пропорционально количеству принадлежащих ему квартир. Участник имеет право разрешить доверенному лицу голосовать в его отсутствие.
Каждый член ассоциации имеет право проверять все записи и бухгалтерские книги ассоциации с предварительным уведомлением Правления за 3 дня.
Каковы обязанности Правления?
- Организовывать социальные, культурные и развлекательные объекты и удобства для жителей, осуществлять надзор за ними и поддерживать или организовывать обслуживание всех общих частей и их удобств.
- Возложить обязанности по повседневному управлению зданием и делами ассоциации на сотрудников, назначенных для этой цели
- Представлять интересы членов Ассоциации в вопросах, касающихся здания или возникающих в связи с ним, с целью защиты их прав и интересов
- Поощрять и продвигать религиозную, культурную и образовательную деятельность и развивать чувства благотворительности среди членов.
- Присоединяйтесь к любой другой ассоциации ради общей и взаимной выгоды.
- Открыть и вести один или несколько банковских счетов ассоциации на имя ассоциации в любом национализированном банке по решению комитета.
- Обеспечить, чтобы доходы, полученные ассоциацией, использовались для продвижения целей ассоциации и не были доступны для распределения ни на каком счете между членами.
- Хранить все оригиналы документов, связанных с земельным участком и зданием, лицензий, выданных любыми органами в отношении указанного здания или земельного участка
Каковы обязанности и полномочия президента, секретаря и казначея?
Президент
- Президент председательствует на всех заседаниях комитета и имеет общий контроль над всеми делами ассоциации.Он / она может подать в суд с согласия генерального органа или защитить любой судебный иск против ассоциации от имени ассоциации после получения соответствующей юридической консультации.
- Все судебные разбирательства возбуждаются и продолжаются или защищаются президентом. Он / она подписывает все относящиеся к ним документы, бумаги и вакалаты от имени и от имени ассоциации.
- Президент заключает контракты, утвержденные или делегированные комитетом.
- В отсутствие президента по любой причине комитет может уполномочить секретаря или казначея подписать все такие документы, бумаги и т.д. от имени ассоциации.
Секретарь
Секретарь отвечает за исполнительное управление ассоциации, находящейся под контролем комитета.
Казначей
- Сокровище хранит все имущество ассоциации, в том числе фонды ассоциации.
- Он / она уполномочен управлять банковскими счетами ассоциации совместно, но не по отдельности, с президентом или секретарем. Любая такая операция со счетом предназначена только для добросовестных и санкционированных целей ассоциации
- Казначей ведет счет мелкой наличности для покрытия текущих мелких расходов.
По вопросу согласования Ассоциации владельцев квартир с судами, вот хорошая статья из The Hindu, хотя и немного устаревшая. Вывод из этой статьи: «Важно, чтобы ассоциация поддерживалась тесными узами доверия и доброй воли. ”
Итак, вперед! Выберите свой новый комитет по управлению ассоциацией и позвольте им вступить в должность, зная, что на их стороне вы и ADDA *! 🙂
* ADDA помогает ассоциациям владельцев квартир / RWA достигать своих целей, предоставляя комплексное программное обеспечение для управления квартирами с функциями, обеспечивающими эффективные средства связи и управления в режиме онлайн.
Хотите узнать, как стать успешным членом управляющего комитета? Читайте на http://adda.io/blog/2018/05/rockstar-managing-committee/
Примечание. Приведенная выше статья была составлена на основе Закона о регистрации обществ штата Карнатака и типичных официальных официальных документов ассоциаций собственников квартир. Имейте в виду, что каждая ассоциация имеет свой собственный устав, и есть вероятность, что определения и обязанности в вашей ассоциации отличаются от изложенных выше.Рекомендуется изучить устав вашей ассоциации, чтобы лучше понять свои обязанности и права.
,