Отмостка многоквартирного жилого дома: Зачем управляющей организации утеплять отмостку многоквартирного дома и как это сделать

Отмостка СНиП

Грамотно выполненное здание соответствует СНиП 2.02.01 — отмостки также подчиняются требованиям этого норматива.

Понятие и особенности

Отмостки используются для защиты фундамента от влаги — такое покрытие располагается по периметру здания и служит буфером между основой дома и осадками. Дополнительно водонепроницаемая лента является элементом дизайна дома, а также может служить пешеходной зоной или частью проезжей части — реализуется такой решение посредством грамотного подбора стройматериалов.

Также стоит отметить такую функцию как сохранение тепла в подвальном помещении. Почва, располагающаяся под этой частью фундамента, не промерзает, что снижает теплопотери в подвале, а также в цокольном этаже, что важно при его прогреве. Микроклимат цокольного этажа или подвала при наличии такой защиты также существенно лучше — зимой в нём теплее, а летом отсутствует излишняя влажность, что избавляет хранилище от возникновения плесени. Достигается это путём утепления отмостки.

В целом наличии такой конструкционной особенности не только избавляет фундамент от контакта с осадочными водами, но и защищает грунт от размывания, а подземные конструкции — от повышенной влажности. Всё это позволяет увеличить срок эксплуатации здания, тогда как обустройство такой защиты не требует особенных затрат. Стоит отметить такую опцию как защита от корней деревьев, расположенных вблизи здание. Мощная корневая система нередко разрушают фундамент, тогда как буфер позволит избежать такого негативного воздействия.

Общие требования

Несмотря на простоту конструкции отмостки при строительстве необходимо учесть множество требований, которые предъявляют к ней нормативные документы ГОСТ и СНиП. Нормы и стандарты определяют особенности конструкции — устройство, уклон и прочие моменты имеют свои установленные величины. В соответствии с этими требованиями водонепроницаемая лента вокруг дома должна соответствовать следующим общим требованиям:

• Водонепроницаемая лента плотно примыкает к зданию, повторяя маршрут его периметра
• Уклон обязателен и находится в пределах 1-10%, его необходимо сделать по направлению к кромке полосы
• Полоса должна быть ровной
• К качеству бетона также предъявляются требования — он должен соответствовать стандартам, которые используются для дорожного бетона, то есть покрытие исключает наличие искривлений, выпуклостей, пузырей и прочих дефектов
• Под отмосткой должен располагаться уплотненный грунт
• Стена дома и отмостка должна разделяться компенсационным слоем, что позволяет преодолеть температурные изменения объема материалов, исключив возникновение трещин с дальнейшим проникновением влаги в фундамент
• Толщина бетонной ленты составляет как минимум 10 см. Если полоса используется как пешеходная зона, то толщину необходимо увеличить до 15 см. Если функция функционал включает и стоянку/проезд автомобилей, то толщина отмостки ещё больше увеличивается.

Конструкция

Конструкция водонепроницаемой ленты вне зависимости от ее вида подразумевает наличие двух основных слоев — подстилающего слоя и покрытия.

Назначение подстилающего слоя состоит в создании плотного и ровного основания, на котором располагается покрытие отмостки. Дополнительно один из слоев подстилающего слоя имеет и гидроизоляционную функцию — это глина, которую укладывают в самом низу конструкции.

Что касается остальных элементов, то в траншею выкладываются песок, гарцовка и щебень. Итоговая конструкция напрямую зависит от ее типа, а в частности, материала верхнего покрытия. В любом случае, средняя толщина подстилающего слоя составляет 20 см.

Покрытие должно обладать целым перечнем свойств, самыми главными из которых являются водонепроницаемость и прочность. То есть оно не должно поддаваться размыву водой. Таким свойством отличаются полутвердые отмостки, для которых используются бетон, асфальт, тротуарные плиты, глина и мелкие булыжники.

Для мягких отмосток материалом покрытия является щебень. Несмотря на то, что он не является гидроизолятором, тем не менее, такие конструкции очень эффективны за счёт водоотвода в нижней части многослойной конструкции.

Ширина покрытия

Выбирая ширину отмостки, необходимо руководствоваться требованиями нормативов СНиП, которые обусловливают следующий алгоритм расчёта этой величины. Ширина ленты равняется ширине карниза плюс как минимум 20 мм. При этом стоит обратить внимание на свойства грунта, если он легко сжимаемый, то минимальная ширина отмостки вокруг строения согласно нормативам составляет как минимум 1,5 м для грунтов I типа или 2 метра на грунтах II типа в соответствии с СНиП 2.02.01-83.

Уклон

В соответствии с нормативами СНиП III-10-75 уклон отмостки составляет 1 %-10%. Делать уклон меньше этой цифры не стоит, поскольку это затруднит стекание воды, особенно при наличии наледи в зимний период. Превышение максимального значения также нежелательно, поскольку это приведет к разрушению кромки полосы.

Технология изготовления бетонной отмостки

• Чтобы выполнить устройство отмостки с уклоном по СНиП, можно использовать несколько способов. Наиболее доступный вариант представляет собой первоначальную заливку горизонтального уровня с последующим обустройством уклона. Начинается процесс с сооружения котлована, на дно которого высыпается выравнивающий слой.
• Следующий этап — монтаж гидроизоляции, также возможна укладка утеплителя, если это необходимо.
• Укладываем арматурную сетку — армирование водонепроницаемой ленты не является обязательным, но если она будет использоваться в качестве пешеходной дорожки, то лучше выложить слой арматуры.
• Заливаем слой бетона — необходимо вылить порядка 80%, что позволит обеспечить горизонтальный уровень по периметру всего дома.
• Оставляем бетон для застывания, после чего можно приступать к разметке поперечного уклона. Для этого к опалубке прикрепляются специальные рейки.
• Чтобы выполнить уклон, необходимо сделать достаточно густой раствор — он не будет растекаться, так что его выкладываем по секциям опалубки и выравниваем по рейкам.
• Как вариант, можно изначально сделать достаточно сухой раствор бетона, который будет держать форму, и залить его в опалубку с заранее установленными рейками для формирования уклона.

Контроль уклона осуществляется с помощью уровня или нивелира. По мере затвердевания бетона можно выполнить определенные правки — чистовая обработка позволит получить желаемый результат.

Что касается выбора бетона, то его марка должна быть не ниже М200 — автодорожный бетон обладает необходимой морозостойкостью и прочими эксплуатационными характеристиками, которые позволяют обеспечить длительный срок эксплуатации такой части фундамента. Указанные нормативы должны использоваться при строительстве отмостки в любом случае вне зависимости от материала здания. Сверху бетонное покрытие также можно отделать брусчаткой, что придаст индивидуальный внешний вид и подчеркнет композицию дома и прилегающей территории.

Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

В очередной раз приходится с грустью и сожалением отметить появление судебной практики, складывающейся не в пользу управляющих организаций. На этот раз споры связаны с ремонтом отмостки многоквартирного дома. Виноватой во всем, по традиции, является управляющая организация, а борцом за справедливость и за право граждан проживать в отремонтированном доме – органы государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ).

Напомним, что отмосткой является водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и иной влаги.

Как отмечено в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.10.2018 N Ф02-4424/2018 по делу N А19-26486/2017,

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, реализуя закрепленные за ними полномочия по осуществлению лицензионного контроля, проводят проверки соблюдения управляющими организациями лицензионных требований и в последнее время достаточно часто выдают предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выразившихся в неисправном состоянии отмостки (наличие трещин, разрушений в покрытии отмостки, вспучивание и проседание грунта под отмосткой и т.д.).

При этом инспекторы считают, что работы по устранению неисправного состояния отмостки (работы по устранению просадок, трещин, щелей в отмостке) должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках осуществления ею деятельности по управлению многоквартирным домом (т.е. в рамках надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД), но не в рамках капитального ремонта (даже если работы по ремонту отмостки запланированы в рамках проведения капитального ремонта МКД в региональной программе).

По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018, «…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение N 7 к Правилам N 170)».

Подобное мнение приведено и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 302-ЭС19-13268 по делу N А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.

В рассматриваемых судами делах управляющие организации оспаривали предписания органов государственного жилищного надзора, по мнению которых устранение выявленных нарушений (просадок, трещин, щелей в отмостке) «является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД».

В обоснование своей позиции одна из управляющих организаций ссылалась на следующие обстоятельства:

• вывод суда о том, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация, является ошибочным;

• вынесенное предписание является неисполнимым в связи с тем, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, не входят в перечень работ, которые должна оказывать управляющая организация в рамках договора управления многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять не управляющая организация, а собственники многоквартирного дома;

• работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения N 3 и N 8 МДС 13-14.200, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, такой ремонт может быть только капитальным;

• согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, то есть является капитальным;

• в материалы дела управляющей организацией было представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) жилого дома, выполненное Строительной компанией, в котором указано, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт -устройство отмостки по всему периметру жилого дома.

Однако, суды всех инстанций согласились с мнением органов государственного жилищного надзора и пришли к выводу, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и соответственно входят в перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом, т.е. в рамках текущего ремонта.

При этом суды основывались на положениях пунктов 4.1.6., 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и указывали на следующее:

«…приложением №4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.

Также, приложением N 7 к Правилам N 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 1 которого к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Таким образом, Правила N 170 имеют прямое указание на то, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома и устранение щелей и трещин в них в целях недопущения ухудшения технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.

Следовательно, учитывая изложенное, исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту…».

Следует также отметить, что такие доводы управляющих организаций, оспаривающих предписания ГЖИ о необходимости ремонта отмостки МКД в рамках проведения работ по текущему ремонту, как непринятие общим собранием собственников помещений решения о проведении соответствующих работ по текущему ремонту и их финансировании, не принимаются во внимание судами вот с таким обоснованием:

«… Довод заявителя о том, что ООО «ЖК «Возрождение» не имеет возможности по своей инициативе выполнить спорные работы, поскольку принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом отклоняется. Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора факт принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о проведении спорных работ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2010 N ВАС-6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в связи с чем определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Следовательно, сам по себе факт выполнения работ (услуг), входящих в обязанность управляющей организацией, не может быть поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия решения собственника о проведении и соответствующей оплате таких работ (услуг).

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, общество знало о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем доводы ООО «ЖК «Возрождение» о недостаточности финансирования не принимаются апелляционной коллегией во внимание.

Отсутствие достаточного финансирования на проведение всех необходимых работ по ремонту само по себе не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения требований закона и иных подзаконных актов в сфере жилищных правоотношений, а, следовательно, не является основанием для признания предписания в оспариваемой части незаконным и не свидетельствует о его неисполнимости.

… Работы по ремонту отмостки многоквартирного дома N 7 по ул. Губкина г. Салехард, должны быть выполнены Обществом в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности, для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Нормативными актами не предусмотрено, что устранение выявленных при проверке нарушений должно осуществляться только путем проведения капитального ремонта…»

Вот такого мнения об обязанности управляющей организации проводить работы по ремонту отмостки в рамках текущего ремонта, независимо от волеизъявления собственников помещений, за плату, размер которой указан в договоре управления многоквартирным домом, придерживается 8 ААС (Постановление от 06.05.2019 N 08АП-2982/2019 по делу N А81-11168/2018, оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.08.2019 N Ф04-3002/2019, Определением ВС РФ от 31.10.2019 N 304-ЭС19-20281).

Следует также учитывать, что органами госжилнадзора и судами не принимается во внимание тот факт, что в определенных случаях, по мнению управляющей организации, подтвержденному актом технического освидетельствования, имеющиеся нарушения отмостки возможно устранить только при проведении капитального ремонта и такой капитальный ремонт дома запланирован в региональной программе и по предложению собственников МКД передвинут на более ранний срок, поэтому управляющая организация не обязана выполнять работы по ремонту отмостки в таком доме в рамках текущего ремонта.

Отклоняя такие доводы управляющей организации, суд указал на следующее:

«… актом освидетельствования установлены дефекты, повреждения цокольных панелей и отмостков, требующие капитального ремонта. При этом при проведении освидетельствования экспертом оценивалось соответствие конструкций здания требованиям нормативно-технических документов в области строительства, однако нормативные акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда экспертом не применялись. Выводы эксперта, изложенные в названном заключении, не исключают возможность устранения выявленных нарушений путем проведения работ текущего характера.

Включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведении текущих ремонтов по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения.

… Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции мотивированно признал, что указанные в предписании работы по ремонту отмостков, цоколя, крылец в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома относятся к текущему ремонту, и их выполнение правомерно возложено на общество…».

Данная позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2019 N Ф02-6578/2019 по делу N А19-7117/2019 и поддержана в Определении ВС РФ № 302-ЭС20-2654 от 06.04.20.

Вот таким образом на сегодняшний день складывается судебная практика. Это необходимо учесть, чтобы не тратить ресурсы на бесперспективное оспаривание предписаний ГЖИ в части возложения на управляющую организацию обязанностей по проведению ремонта отмостки в рамках текущего ремонта МКД, а также для снижения рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке. 

Оптимальные размеры отмостки вокруг дома: ширина, толщина, уклон

Отмостка здания – элемент, который помогает существенно снизить нагрузку, на гидроизоляцию фундамента. Отводит внешнюю влагу, от стен постройки. Хорошо защищает, опорные части капитального строения, от проникновения дождевой и талой воды. Как и к любой конструкции здания, к этому защитному элементу постройки, предъявляются свои, особые требования, которые необходимо, неукоснительно соблюдать. Поэтому, при сооружение водоотводного приспособления, нужно знать, оптимальные размеры отмостки вокруг дома. Особенно важны, такие параметры, как ширина, толщина и уклон отмостки. Помимо них, есть и другие, не менее важные, геометрические показатели, которые также, не стоит обделять должным вниманием.

Далее, мы подробно рассмотрим, оптимальные варианты водоотводной конструкции и ответим на вопрос: «Какой должна быть отмостка вокруг дома?». А так-же, определим, самые оптимальные размеры отмостки, вокруг капитального строения.

Стройматериалы и назначение отмостки

Отмостки предназначены, для отвода внешней влаги за периметр дома. Элемент помогает нивелировать количество воды, в непосредственной близости от фундамента постройки. А так-же, значительно уменьшает нагрузку, на гидроизоляцию основания здания. Это несомненно, позволяет, на много отсрочить, предотвратить быстрый выход изоляции из строя.

Качественный ремонт или должное усиление фундамента – довольно сложная задача. Она потребует терпения и немалых финансовых затрат. Поэтому, очень важно уделить, пристальное внимание, профилактике разрушения водоотводной конструкции.

Кроме основной функции, отмостка вокруг дома, является удобной дорожкой, которая позволяет обеспечить, беспрепятственное передвижение по участку. А так-же, как правило, является декоративным элементом, любого строения. Количество функций, отводного полотна, зависит от строительных материалов, которые были использованы, при изготовление полосы:

• Бетон;
• асфальт;
• тротуарная плитка;
• булыжник;
• глина, с верхним, защитным покрытием.

Одним из быстрых и практичных вариантов, могут стать современные мембраны ПВП. Применяя его, важно понимать, что пешеходной дорожки, вокруг дома, не будет. Кроме того, такая отводная конструкция, не может выполнять декоративную функцию. Потому, что мембрана укладывается на некотором расстояние от поверхности земли, а после, газон доводится прямо до стен здания.

Отмостка частного дома из тротуарной плитки, булыжника или глины, отлично вписывается в дизайн сада или дачного участка. А вот, бетонной или асфальтовой полосе, намного сложнее это сделать. Поскольку, внешний вид, подобных отводных конструкций, оставляет желать лучшего. Но зато, такие строительные материалы, не требует больших финансовых вложений и достаточно просты в монтаже.

Домовладелец, вправе сам решать, какой вид отмостки использовать. Главное, при строительстве, строго соблюдать, определенные нормы и правила.

Эти требования позволят обеспечить, долговечность и надежность гидроизоляции. Обеспечат должный, качественный отвод внешней влаги, от любого строения.

Самые оптимальные размеры отмостки

Не менее важно, при обустройстве отводного полотна, вокруг дома, определить самые оптимальные размеры отмостки. Такой подход, позволит ни только построить, долговечную и эффективную, отводную конструкцию, но поможет использовать ее и в других, не менее важных, целях.

Ширина конструкции

Один из наиболее важнейших критериев. В большую сторону здесь размер не ограничивается. Нужно только учитывать эстетические пожелания. К примеру, если домовладелец решил, что ему нужно сделать широкую пешеходную зону, вокруг капитального строения. При этом лучше выбрать материал для изготовления, который обеспечит привлекательный внешний вид.

Ширина, как правило, не зависит от стройматериала. Минимальное значение полотна, должно определяться исходя из характеристик грунта основания и вылета карниза крыши. Карниз учитывается для того, чтобы влага с крыши падала на отмостку и отводилась ею. По нормативам ширина отмостки должна быть такой, чтобы при построении проекции карниза на поверхность земли, она была шире минимум на 200 мм. Именно такой размер обеспечит надежную работу конструкции и предотвратит подтопление. Отмостка, совпадающая с выступом кровли, или имеющая ширину меньше, чем его проекция, не допускается, поскольку такой элемент не сможет полноценно отводить поступающую на поверхность земли влагу.

Далее, нужно определить тип грунта. Если основание под дом, имеет достаточную прочность и представлено в основном крупнообломочными грунтами или песками средней и крупной фракции, то принимать, при проектировании в качестве минимального размера, можно 80 см.

Если грунты на участке слабые, склонные к морозному пучению и насыщены водой, 80 см может быть недостаточно. Здесь минимальное значение составляет 90-100 см. Чаще всего в строительстве пользуются одной универсальной шириной отмостки вокруг дома – 1 метр. Это позволяет предотвратить излишнее увлажнение почвы в непосредственной близости с фундаментами.

Таким образом, требуется запомнить две цифры: 80 см для устойчивых грунтов, 90 см для слабых оснований. Максимальная ширина, как уже говорилось ранее, не ограничена. В этом случае, чем шире будет отмостка, тем надежнее она защитит фундаменты. Но важно не переусердствовать. Слишком широкая полоса по периметру здания будет смотреться нелепо (особенно если дом небольшой) и потребует больше затрат.

Важно, чтобы водоотводное полотно, гармонично завершало фасад здания, учитывая при этом, минимальные значения ширины.

Оптимальные размеры отмостки – Другие геометрические параметры

Помимо ширины конструкции, важно обеспечить соответствие и по другим геометрическим параметрам. К ним относятся:

• Уклон;
• толщина отмостки.

Толщина водоотводного сооружения

При работе со штучными стройматериалами, для сооружения водоотводного полотна, определить размеры, достаточно просто. Толщина, в основном, включает в себя все слои конструкции. При этом, важно учесть:

• Подсыпку из песка, средней или крупной фракции, толщина которой во многом зависит от типа основания, но в качестве среднего значения можно принять 300 мм;
• подсыпку из щебня, толщина которой в среднем также принимается 300 мм;
• толщина подсыпки, на которую укладывается штучный материал, составляет примерно 70-100 мм;
• толщина материала отмостки.

Последняя величина, целиком и полностью, зависит от выбранного типа покрытия. Например, при использовании булыжника, будет сложно определить точное значение. Это связано с тем, что камни, как правило, имеют разную форму и величину. При использовании тротуарной плитки, определить величину, не составит большого труда – высота указана производителем изделия.

Для обустройства пешеходной дорожки, нет большой необходимости, в использовании слишком толстых элементов. Нагрузка на покрытие невелика. Поэтому, будет достаточно плитки толщиной 25-30 мм. При возможности движения по дорожке автомобильного транспорта этот размер лучше увеличить до 40 мм. Сооружение водоотводного полотна большей толщины, для собственного участка, экономически не обосновано.

Высота для глиняной отмостки, составляет в пределах, 150-200 мм. Так-же из глины нередко делают замок при использовании штучных материалов. Толщину этого замка, важно так-же учесть. При применении асфальта или бетона, нужно ориентироваться на толщину 100 мм в самой тонкой части. Для обеспечения наклона, толщина такой отмостки, меняется. Это важное отличие, например, от тротуарной плитки, при использовании которой, необходимая высота подъема, обеспечена уклоном песчаной подсыпки. При использовании бетонной отмостки, размер по внешнему краю, принимается от 100 мм (при средней нагрузке на полотно), а толщина у стен постройки, вычисляется в зависимости от принятого поката.

Угол наклона, водоотводной конструкции

Крайне важная характеристика, водоотводной конструкции. Именно от ее показателя, зависит нормальная работа элемента. Если уклон отмостки будет недостаточным, то жидкость задержится на поверхности отмостки, а значит, получит возможность просочиться сквозь нее, разрушая как отмостку, так и фундамент дома. Минимальное значение наклона, как правило, принимается в зависимости от типа стройматериалов:

• Элемент из глины, бетона, асфальта – 3-5°;
• булыжник, тротуарная плитка – 5°.

Как видно из выше сказанного, достаточно запомнить одно значение – 5°, чтобы не ошибиться в любом случае. Указанный уклон – это минимальная величина. Принимать большее значение, допускается. Чем круче отмостка из бетона или штучных стройматериалов, тем быстрее будет сбегать вода и тем меньше вероятность, что она просочится, к фундаментной основе здания.

Важно разобраться и понять, что означают, указанные выше, величины. Например, уклон отмостки для бетонной конструкции 5°, обозначает, что на каждый метр ширины, предполагает изменение по высоте, в 5 см. При этом, стоит помнить о минимальной толщине слоя бетона. Для бетонного сооружения, можно привести следующие оптимальные значения:

• Ширина – 100 см;
• уклон – 5°;
• толщина по наружному краю – 100 мм;
• толщина у стен дома (с учетом уклона) – 150 мм.

Так-же, не следует забывать, обеспечить деформационный шов – расстояние от отмостки до стен дома. Деформационный шов нужен, чтобы сооружение не трескалось, при усадки строительных элементов, с разной массой. Более подробно, можно узнать в статье: «Отмостка своими руками ‒ Пошаговая инструкция».

P.S. При обустройстве гидроизоляционного барьера вокруг дома из бетона, глины или других, штучных, строительных материалов, важно строго придерживаться, приведенных выше требований, к геометрии полотна. Если выполнить все правильно, строго придерживаясь строительных норм и правил, то отмостка прослужит долго. А главное, обеспечит надежную, качественную гидрозащиту основания, любого здания.

Как и почему нужно утеплять отмостку многоквартирного дома? — ТЕХНОНИКОЛЬ

Вопрос эффективности управления эксплуатационными затратами многоквартирного дома занимает первые позиции в повестке дня жильцов и управляющих компаний. Любые издержки, связанные с затратами на ремонт и эксплуатацию дома, так или иначе отражаются в квитанциях собственников.

В этом смысле по бюджету одинаково бьют и глобальная реконструкция, и небольшие ремонтные работы, которые необходимо проводить регулярно. К последним можно отнести работы по восстановлению отмостки. В многоквартирном доме отмостка обычно представляет собой полоску бетона по периметру здания, которая, в первую очередь, служит для отвода воды, чтобы она не проникала под основание. Если отмостки не будет или она будет в непригодном состоянии, то основание здания начнет разрушаться под действием влаги. По этой причине важно защитить конструкцию от разрушения, вызванного силами морозного пучения, добиться того, чтобы она полноценно выполняла свою основную функцию.

Учитывая, что нормативы не обязывают застройщиков утеплять отмостку, они этого чаще всего и не делают.

В результате через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию очевидными становятся две важные проблемы.

• Отмостка подвергается воздействию сил морозного пучения. Из-за циклов замораживания / оттаивания происходят подвижки, которые в конечном итоге приводят к появлению трещин и постепенному ее разрушению. Каждую весну такая отмостка будет требовать ремонта. Кроме того, разрушающему воздействию подвергаются и сами конструкции, в том числе и фундамент.
• Вторая проблема — энергопотери. Коммуникации в многоквартирных домах чаще всего расположены в подвалах. Неутепленные трубы в подвальном помещении становятся источником пассивного отопления, при этом стены подвалов, как правило, не утеплены и через них происходят заметные теплопотери. Это увеличивает затраты на обогрев всего дома. Таким образом, избыточные теплопотери подвала отражаются в счетах жильцов.

Почему неутепленная отмостка со временем разрушается? В многоквартирных домах она испытывает колоссальную нагрузку от осадков. Вода в глинистых и суглинистых почвах не имеет возможности уйти, при наступлении морозов оставшаяся в грунте влага замерзает, после чего расширяется и давит в зоне промерзания на фундамент, поднимает и деформирует бетон.

Одним из самых эффективных решений этой проблемы является капитальная реконструкция отмостки с ее утеплением. С точки зрения финансов подобная инвестиция значительно выгоднее ежегодных локальных ремонтов. Кроме того, это дополнительное преимущество в вопросе снижения энергопотерь. Реальную экономию тепла от утепления отмостки нужно считать индивидуально, учитывая характеристики каждого здания. В этом смысле более ощутимого эффекта снижения теплопотерь можно добиться в сочетании с теплоизоляцией стен подвала.

Сам процесс устройства утепленной отмостки многоквартирного дома практически ничем не отличается от аналогичных работ в частном строительстве и имеет определенную последовательность.

Подготовка

Первоначально следует демонтировать полностью верхний бетонный слой, разбить его и вывезти.

Следующим этапом можно приступать к подготовке основания. Для этого необходимо сделать выемку грунта на ширину и глубину, соответствующие параметрам будущей отмостки.

Ширина, как правило, соотносится с глубиной промерзания в регионе. Предположим, в данной местности глубина промерзания равна 1,5 м, это означает, что отмостку мы можем делать по длине утеплителя XPS 1,2 м. Глубина отмостки обычно не превышает 20-40 сантиметров.

Но все же важно учитывать, что ширина и глубина отмостки — это расчетные показатели, которые зависят от целого ряда факторов: региона, температурных особенностей, влагонасыщенности грунтов, их состава, способности задерживать или пропускать влагу.

На третьем этапе следует уложить выравнивающую подушку из инертных материалов — песка или песка в сочетании с щебнем, в зависимости от расчета по конкретному проекту. Сыпучие материалы укладываются слоями толщиной около 10 см, каждый слой нужно пролить водой и протрамбовать виброплитой. На этой же стадии необходимо сформировать уклон будущей отмостки в диапазоне 2-5%.

Утепление

После того как основание полностью готово, можно приступать к монтажу плит теплоизоляции. Для этих целей отлично подходит экструзионный пенополистирол XPS. Он прочный, не впитывает влагу, не меняет форму под нагрузкой, устойчив к агрессивным средам. При утеплении отмостки многоквартирного дома имеет смысл воспользоваться линейкой материалов, разработанных специально для профессионального использования в сегменте ПГС, например XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF. Этот утеплитель толщиной 50 мм имеет показатель теплопроводности на уровне 0,032 Вт/(м•К) .

Для удобства монтажа и создания единого слоя теплоизоляции без мостиков холода плиты XPS имеют L-кромку, благодаря которой они плотно стыкуются.

Формирование бетонной части

Завершающим этапом является монтаж бетонного слоя стяжки на утеплитель. Перед заливкой на плиты XPS следует уложить полиэтиленовую пленку высокой плотности толщиной не менее 300 микрон с небольшим заходом на стену. Она послужит гидроизоляцией, предотвратит попадание бетонного молочка между стыками плит теплоизоляции, а также выполнит функцию демпфера между вертикальной частью цоколя и отмосткой. Затем укладывается армирующая сетка и заливается бетон. По периметру заливки следует предусмотреть деформационные швы.

На этом процесс реконструкции можно считать завершенным.

На самом деле вопрос утепления конструкций, соприкасающихся с грунтом, не сводится только к долговечности отмостки, а имеет куда более серьезное значение. По нашим расчетам, при качественном утеплении всех ограждающих конструкций пренебрежение утеплением фундаментов, полов по грунту и подвалов приводит к серьезным теплопотерям — до 10%.

Введение норм, обязывающих застройщиков утеплять эти части здания, в конечном счете отразится позитивно и на собственниках жилья, и на управляющих компаниях. Выгодоприобретателями данных мер в глобальном смысле становится плательщик — жилец дома, а также государство, ведь именно таким образом решается вопрос экономного расходования невозобновляемых энергоресурсов.

Отмостка вокруг дома, размеры — Свой Дом

Строительство любого дома не считается завершенным, если по всему его периметру не будет установлена отмостка – специальное водонепроницаемое покрытие, плотно прилегающее к цоколю. Основные геометрические размеры отмостки зависят от типа материалов, используемые при ее устройстве, периметра здания, высоты стен, типа почвы. Чтобы такая конструкция была максимально эффективной, при строительстве важно выполнять все рекомендуемые этапы, а также придерживаться многих нормативов. А это иногда не под силу людям, не имеющим опыта в устройстве аналогичного объекта. По этой причине возведение при цокольной дорожки лучше доверить профессионалам из строительной компании. Они учтут всевозможные нюансы и применят свой опыт и знания для надежной защиты фундамента от деструктивного воздействия влаги.

Устройство отмостки

Визуально отмостка выглядит как горизонтальная полоса разной ширины, облегчающая передвижение людей вокруг дома. Она является важным элементом дренажной системы любого здания.Конструкцию отмостки можно сравнить с «пирогом», состоящим из нескольких слоев:

• глиняного замка – хорошо утрамбованной основы из глины и песка;
• дренирующего слоя из песка щебня, гальки, гравия;
• гидроизоляционного материала;
• теплоизоляции, предотвращающей промерзание и перепад температур в цокольном помещении;
• верхнего покрытия, которое препятствует проникновению атмосферных осадков к фундаменту. Помимо защитной функции, этот слой выполняет и декоративную, так как становится ярким акцентом ландшафтного дизайна.

Для максимальной эффективности отмостки, на всех этапах ее возведения нужно придерживаться установленных норм и правил. Приступать к работам следует только после проведения математических расчетов основных параметров отмостки, таких как толщина, ширина, уклон. Главными нормативными актами, в которых описаны важные нюансы по благоустройству придомовой территории, являются СНиП. В них же и указываются допустимые параметры отмостки.

Из чего сделать отмостку

В качестве основных материалов для изготовления верхнего покрытия могут быть использованы:

• бетон;
• асфальтобетон;
• облицовочный кирпич;
• керамогранитная плитка;
• брусчатка;
• железобетонные плиты.

На выбор материала влияет как пожелание владельца, так и особенности почвы. Работа с каждым покрытием имеет свои особенности и нюансы.

Основные требования

Начинать установку отмостки следует только после завершения строительства дома, когда уже окончены наружные работы по отделке стен и цоколя. Можно сказать, что монтаж водонепроницаемого покрытия – это последний этап строительства, после которого возведение здание считается оконченным. Основными факторами, влияющими на параметры отмостки, считаются характеристика почвы, на котором идет строительство, а также длины свесов крыши.

Ширина отмостки вокруг дома, нормы

Нормативные значения ширины отмостки зависят в первую очередь от характеристики грунта. Если почва, на которой идет строительство, обладает хорошей несущей способностью и слабо подвергается деформациям, делать слишком широкую поверхность не нужно, достаточно прировнять этот параметр до 60 см, но не ниже. Если же почва просадочная и легко деформируется при воздействии влаги, ширина отмостки может увеличиться до 200 см. Второй фактор, влияющий на величину параметра, является вылет карниза крыши. Дело в том, что вода, стекающая с кровли, должна попадать именно на поверхность отмостки, а не на открытую почву. По этой причине при устройстве конструкции всегда делается отступление в сторону почвы на 20-30 см.

Толщина отмостки вокруг дома

Этот параметр определяется путем математических расчетов. Как уже говорилось выше, отмостка имеет вид многослойного пирога, каждый слой которого имеет свою толщину:

• песчаная подушка – нормативное значение находится в диапазоне от 10 до 15 см;
• щебеночный слой – от 6 до 9 см;
• поверхность отмостки – от 5 до 12 см в зависимости от материала. Толщина поверхности отмостки из облицовочных материалов определяется толщиной самого материала.

Толщина нижнего слоя не должна превышать 20 см. До начала его укладки необходимо провести подготовительные работы – расчистить территорию, убрать посторонние предметы, удалить верхний плодородный слой почвы, при сильной активности растений применить гербициды. Песчаную подушку необходимо укладывать на твердую, хорошо утрамбованную глинистую основу (глиняный замок).

Уклон отмостки

Отмостка, имеющая определенный наклон, способствует движению вод от здания к открытой почве. Угол наклона начинается от фундамента, а его нормативный показатель изменяется в зависимости от материала, используемого для укладки поверхности, а также ширины дорожки. Если для верхнего слоя был использован бетон или асфальтобетон – угол наклона равен 3-5%, если булыжники или щебень, то – 5-10% от ширины. К примеру, при размерах отмостки в 120 см наклон будет находиться в диапазоне 6-12 градусов.Не стоит отклоняться от существующих нормативов. Слишком маленький угол наклона утруднит отвод воды от фундамента. А вот значительное увеличение этого показателя усложнит передвижение людей, а также может привести к быстрому разрушению покрытия.

Защита от разрушения

Отмостка вокруг дома должна иметь целую поверхность, без трещин и щелей, а также плотно прилегать к цокольной части здания. В противном случае герметичность покрытия будет нарушена, и атмосферная вода сможет беспрепятственно проникать в фундамент дома. Нужно отметить, что бетон при резких перепадах температур может менять свои геометрические параметры (при повышенных температурах и влажности расширяться, при снижении этих параметров сжиматься). Исходя из такого расклада, для предотвращения разрушения бетона путем компенсации температурных деформаций формируются деформационные швы. Согласно СНиП они располагаются через каждые 1,7-2 м, а также по углам дорожки. Отмостка, оснащенная швами, способна противодействовать усадке, резким перепадам влажности и температуры, химическим реакциям, происходящим в бетонных смесях.

Сами деформационные швы нужно изготовлять из древесины – ламинированной фанеры или реек. Фанеру ламинированную (ФСФ) перед применением разделяют на полоски. Длина таких полосок ровна ширине отмостки, а толщина составляет 10 см. Если используют деревянные рейки, то их толщина должна быть 2-3 см. Так как фанера и рейки могут подвергаться процессам гниения, перед установкой ее покрывают битумной мастикой или отработанным маслом.

В процессе эксплуатации на поверхности бетона могут возникнуть трещины, он может растрескиваться и расслаиваться. Предупредить такого рода разрушения можно с помощью выстилания гидроизоляционного слоя внутри конструкции. Такая технология заключается в создании под бетонной стяжкою слоя из рулонных или обмазочных водонепроницаемых материалов. Стены также защищаются от влаги с помощью гидроизоляционных материалов.

Важно! Работа с рулонными и обмазочными материалами, особенно с битумом, требует внимательности и осторожности, а также использования средств индивидуальной защиты.

Железнение

Для защиты бетонного покрытия от разрушений рекомендуется применять такой метод, как железнение. Он может быть выполнен 2-я способами – сухим и мокрым.При сухом железнении сразу после заливки бетона его поверхность посыпают цементом М300 или М400, после чего затирают. Чем выше плотность цемента – тем дольше прослужит отмостка. После затвердения бетонной поверхности ее полируют. При мокром способе нужно дождаться полного высыхания бетона (2-3 недели), а затем нанести слой жидкого цементного раствора и разгладить.

Утепление

Для защиты от промерзания грунта, особенно если в доме есть подвальное помещение или цокольный этаж, необходимо утеплить отмостку. Для этого между нижним и верхним слоями нужно разместить специальный теплоизоляционный материал (пенополистирол, Пеноплекс).

Если четко соблюдать все нормативные требования, отмостка будет максимально эффективно выполнять свои функции, что продлит эксплуатационный период дома. А в самом здании, особенно в подвальном помещении, будет создан комфортный микроклимат.

Заключение

Как уже было отмечено выше, отмостка является залогом длительной эксплуатации здания. Помимо защиты от влаги, при цокольная дорожка также предотвращает вспучивание почвы, улучшает теплоизоляцию, облегчает передвижение людей вокруг дома, придают экстерьеру уникальности.

Ремонт отмостки многоквартирного дома | Маритоль: ремонт, обслуживание, строительство

Отмостка многоквартирного дома выполняет важную функцию — защищает фундамент от осадков и холода. При этом сама отмостка нуждается в регулярном обследовании, ремонте и замене

Механизм повреждения отмостки прост — влага проникает в микротрещины, а при минусовой температуре превращается в лед, одновременно расширяясь. Под давлением льда микротрещины постепенно увеличиваются до размеров видимых трещин, приводя в негодность всю отмостку. Весь процесс может занять всего 1-2 сезона, если отмостка уложена без строгого соблюдения технологических норм. Специалисты ТСЖ и обслуживающих организаций должны понимать, как устроена отмостка МКД и какие работы выполняет подрядчик при ее строительстве. 

Размеры и уклон отмостки МКД

Отмостка — это гидроизоляционная полоса, примыкающая к фундаменту МКД и имеющая наклон от стены здания в сторону участка. Основная функция отмостки — отвод осадков от цоколя и фундамента дома, сохранение грунта, соприкасающегося с фундаментом, в сухом состоянии. Кроме того, отмостка выполняет и декоративную функцию, сохраняя стены от загрязнения и придавая дому завершенный вид. 

Ширина отмостки многоквартирного дома должна быть не меньше 70 см на песчаных грунтах и 100 см на глинистых грунтах. Уклон должен быть не меньше 1%и не больше 10%. Лента отмостки должна опоясывать здание непрерывно, с учетом деформационных швов. Поверхность отмостки должна быть ровной, без трещин, каверн и впадин. 

Конструкция (слои) отмостки

Отмостка многоквартирного дома имеет следующую структуру (снизу вверх: 

• Песчаный подстилающий слой толщиной 10-15 см
• Основание из щебня толщиной 6-9 см. 
• Арматурная сетка 
• Монолитный бетон толщиной 7-12 см, чаще около 10 см

В зависимости от типа и влажности грунта отдельным слоем может быть положена глина, а также гидроизоляция, геотекстиль и дренажные устройства. Поверх верхнего бетонного слоя может быть устроен дополнительный декоративный слой из плитки, камня и т.д. Все слои основания отмостки обязательно трамбуют до состояния твердого тела, когда трамбовка уже не оставляет следов. 

Когда отмостка нуждается в ремонте

• Существует ряд признаков, определяющих необходимость ремонта отмостки. Приведем основные: 
• Отмостка имеет трещины, покрыта мхом, лишайниками или травой
• Отмостка имеет деформации или продавлена
• Отмостка не прилегает плотно к стене здания, имеются зазоры
• Контруклон отмостки (в сторону стены)
• Нарушена технология укладки отмостки (нет основания или арматуры, некачественный бетон и т.д.)
• Отмостка не ремонтировалась продолжительное время

Последовательность работ при ремонте отмостки МКД

Квалифицированный подрядчик хорошо знаком с технологией строительства отмостки, учитывает особенности грунтов, состояние и конструктивные особенности многоквартирного дома. Однако представителям заказчика (обслуживающей организации, ТСЖ) нужно понимать, какие именно работы выполняет подрядчик, чтобы иметь возможность контролировать выполнение работ и грамотно принимать результаты. 

• Обследование состояния старой отмостки, выявление поврежденных участков
• Демонтаж старой отмостки
• Геодезическая разметка новой отмостки
• Отрывка (копка) корыта под отмостку по периметру здания
• Уплотнение грунта
• Устройство подземных водостоков, ливневой канализации
• Монтаж опалубки
• Устройство песчаного слоя — подстилки с уплотнением
• Устройство основания из щебня
• Монтаж арматурной сетки
• Монтаж деформационных швов с шагом 2 метра из обработанного бруса
• Устройство внешнего бетонного покрытия
• Демонтаж опалубки после застывания бетона
• Отсыпка и планировка плодородного грунта по периметру отмостки

Важно добавить, что отмостку ремонтируют или меняют после отделки фасада и цоколя МКД. 

Все работы должны выполнять квалифицированные сотрудники, знающие технологию укладки отмостки МКД. Материалы должны соответствовать требованиям ГОСТов и СНиПов. Выполняемые работы должны точно соответствовать согласованной рабочей документации. Если в процессе выполнения работ требуется отключение инженерных коммуникаций, то сроки и время отключения должно заранее согласовываться с заказчиком. 

Подрядчик должен вести журнал производства работ и поэтапно сдавать скрытые работы с обязательной фотофиксацией. Ежедневно, в конце рабочего дня, территория должна быть очищена от строительного мусора.

Подрядчик должен обеспечить жильцам безопасный и свободный проход в квартиры, должен установить предупреждающие знаки и ограждения места работ. 

Контроль и приемка работ 

Контроль за качеством выполнения работ — право и обязанность заказчика. Обо всех обнаруженных нарушениях представитель заказчика должен сообщить подрядчику, а тот, в свою очередь устранить отклонения за свой счет. 

При устройстве отмостки часть работ скрыты, поэтому приемка основания, арматуры и т.д. осуществляется поэтапно с составлением актов скрытых работ и обязательной фотофиксацией. Кроме того, заказчик имеет право потребовать произвести контрольное вскрытие самой отмостки или нижних слоев из песка и щебня. 

Особые требования предъявляются к материалам, особенно к бетону. По морозостойкости и устойчивости к истираемости и нагрузкам он должен соответствовать дорожному бетону. Не допускаются раковины, пузыри, впадины или выпуклые изгибы. 

Гарантийные обязательства

С момента подписания финального акта приемки выполненных работ начинается гарантийный срок. Как правило, он составляет 5 лет. Если за это время будут выявлены недостатки монтажа, либо отмостка будет повреждена вследствие некачественно выполненных работ, то подрядчик должен будет устранить дефекты. 

Обследование и ремонт отмостки многоквартирных домов
в Екатеринбурге и Свердловской области: 

+7 (343) 268-30-61

Типы многоквартирных домов: Подъездные пути к зданию

Тип доступа к квартирам будет иметь большое влияние на дизайн и конфигурацию здания.

Типы доступа:

• Индивидуальные — апартаменты с собственной входной дверью, ведущей прямо на улицу
• Вертикально — в апартаменты можно попасть напрямую через общий лифт или лестничное ядро ​​
• Горизонтальное — в апартаменты можно попасть из общего коридора, который соединяется с лифтом или ядром лестницы

Индивидуальный вход «через входную дверь»

Этот тип доступа предназначен для жилого помещения, в которое можно попасть прямо с улицы, двора или частной лестницы.Коммунального обращения нет. Этот тип доступа обычно ограничен одним или двумя уровнями над землей. В некоторых случаях пентхаус, расположенный в более высоком здании, может иметь собственный вход, но его стоимость и требования к площади являются ограничивающими факторами. Преимущества индивидуального доступа:

• Повышенная уличная активность за счет увеличения частоты входов
• Больше конфиденциальности и индивидуальности для пассажиров.

Вертикальный общий доступ

Вертикальный доступ позволяет строить здание вокруг вертикального стержня из лестниц, лифтов или того и другого.Доступ к квартирам осуществляется непосредственно из ядра или из расширенной зоны циркуляции вокруг ядра, что позволяет размещать дополнительные квартиры на этаже.

Здание, организованное вокруг единого вертикального ядра, часто называют «башней».

Вертикальный доступ позволяет построить здание вокруг вертикального стержня из лестниц, лифтов или того и другого.

Доступ к квартирам осуществляется непосредственно из ядра или из расширенной зоны циркуляции вокруг ядра, что позволяет размещать дополнительные квартиры на этаже.

Здание, организованное вокруг единого вертикального ядра, часто называют «башней».

Преимущества вертикального доступа:

• большая степень индивидуальности жилища (чем горизонтальный доступ)
• вертикальных стержней можно разместить внутри или снаружи
• вертикальных стержней могут способствовать фасаду и ритму здания (если они парные или несколько) , и могут пропускать свет и воздух в места общего пользования
• , они потенциально могут увеличить количество полезной площади пола по сравнению со зданием с длинным коридором с двойной загрузкой
• , больший потенциал для социального взаимодействия с соседями, при этом ограничивая количество квартир до управляемый размер
• , можно получить сочетание квартир разных типов (см. «Сочетание квартир» и «Дизайн для семей»).

Горизонтальный общий доступ

Горизонтальный (коридорный) доступ приводит к тому, что здания могут быть шире, чем их высота.

Коридор можно разместить внутри, снаружи или вокруг атриума. Вход в коридор, расположенный снаружи, должен быть спроектирован таким образом, чтобы избегать длинных участков из восьми и более квартир.

Доступ в коридор с одной загрузкой

Коридор с одной загрузкой проходит по внешней (или атриумной) стороне здания.Доступ к связанным жилищам осуществляется только с одной стороны, и они могут находиться на одном или нескольких уровнях, если доступ в коридор осуществляется на других уровнях. Возможны одно- и двухэтажные дома (см. Типы квартир ).

Преимущества одинарной нагрузки:

• Общая глубина застройки меньше, чем двойная, что лучше для стесненных участков
• Ориентация всех квартир в предпочтительном аспекте
• Внешние коридоры позволяют коридор с естественным освещением и вентиляцией
• есть возможность для двухуровневых жилых домов с поперечной вентиляцией, если коридор внешний
• , они могут использоваться в сочетании с устройствами с двойной загрузкой.

.

Как мы находим квартиры по всему миру

Вид из нашей квартиры в Медельине, Колумбия.

Мы можем постоянно путешествовать, но это не означает, что мы проводим все время в хостелах и отелях. Жизнь в отелях может показаться гламурной, но она быстро устаревает. Через некоторое время мы жаждем дивана, надежного интернета и кухни, чтобы нам не приходилось каждый раз есть вне дома. Самое главное, нам нужно удобное и тихое место, чтобы сосредоточиться на работе (к сожалению, неотъемлемая часть цифровых кочевников).

Каждые несколько месяцев или около того, когда мы чувствуем, что в поездке наступает эмоциональное выгорание, мы находим квартиру в аренду (или, если нам повезет, дом) на месяц или два, чтобы сбавить темп, отдохнуть от суровых постоянных перемещений и немного отдохнуть. работа сделана. Проблема в том, что найти приличную краткосрочную аренду квартиры по разумной цене не всегда легко. Нас часто спрашивают, как мы находим апартаменты, которые мы снимаем, поэтому мы решили провести вас через процесс поиска в каждом из мест, где мы «поселились» за последние два года.

Буэнос-Айрес, Аргентина

Наш Буэнос-Айрес Квартира

Мы начали нашу цифровую кочевую жизнь в Южной Америке, и после нескольких недель путешествия по Бразилии мы решили провести месяц (который превратился в два) в Буэнос-Айресе, чтобы брать уроки испанского, чтобы подготовиться к следующим 14 месяцам, которые мы проведем на латыни. Америка.

Мы никогда не бронируем апартаменты до приезда, но иногда мы бронируем хостел или отель на несколько ночей. На поиск квартиры и заселение у нас может уйти от 2 до 7 дней.

В Буэнос-Айресе мы использовали наш хостел как базу для поиска квартиры. Мы спросили сотрудников общежития, ответили на объявления на Craigslist и просмотрели сайты со списками квартир. Через несколько дней мы никуда не шли. Никто из Craigslist не ответил на мои электронные письма, объявления на веб-сайтах были слишком дорогими, а место, которое предложил администратор хостела, было совместным.

В конце концов, мы нашли нашу квартиру через другую пару блоггеров Одри и Дэна из Uncornered Market, которые были в Буэнос-Айресе несколько месяцев назад и ответили на наш запрос в Twitter.Они связали нас с женщиной, у которой снимали квартиру (они действительно нашли ее на Craigslist), и через несколько дней мы переехали.

Наша квартира была очень современной и просторной студией в Баррио Норте. Это стоило 800 долларов в месяц, примерно столько же, сколько мы тратили в общежитии, и у нас была кухня, балкон, бассейн на крыше и отличное расположение.

Извлеченный урок: Обратитесь к всем, кого вы знаете, у кого могут быть контакты.

Сальта, Аргентина

Джакузи на балконе нашей квартиры в Сальте

Мы не планировали оставаться в Сальте надолго.Мы занимались каучсерфингом с другим блоггером Ли и ее семьей, которая повела нас на барбекю в дом их друга. Британская пара пробыла в Сальте несколько месяцев, но вскоре уезжала и предложила нам взять на себя их квартиру. Мы сначала отвергли эту идею, так как у нас были планы переехать в Боливию, но мы не могли выбросить их квартиру из головы. Это была современная спальня с духовкой (серьезно, такого никогда не бывает) и огромным балконом с джакузи и видом на горы, окружающие Сальту.Все за 800 долларов в месяц. Мы не смогли устоять.

В итоге мы остались там на месяц, переехали из города, чтобы поселиться в доме нашего друга, а затем вернулись в квартиру на несколько недель, чтобы завершить кое-какие работы, прежде чем мы наконец добрались до Боливии. Нам очень понравились Сальта и окрестности, и мы были рады, что воспользовались возможностью и остались. Это был самый простой поиск квартир!

Извлеченный урок: Используйте интуицию, она может привести вас в неожиданные места.

Перу

Уютная гостиная в Lazy Dog Inn, недалеко от Уараса

После нескольких месяцев в изнурительной (но невероятной) Боливии и южном Перу мы снова были готовы к перерыву.В белом городе Арекипа мы начали наш поиск с размещения сообщений на местном форуме группы каучсерфинга, ответа на газетные объявления (мне так не нравятся телефонные звонки на испанском), поиска на веб-сайтах со списками и попросили друга связать нас с подругой, которая жила в городе. Мы просмотрели множество квартир, но не смогли найти подходящего места в районе, который нам нравился, по доступной цене. Через неделю мы решили, что Арекипа нам не нравится настолько, чтобы продолжать поиски, и сдались.

Мы переехали в Лима . У нас были смешанные чувства по поводу столицы, и мы не были уверены, что хотим оставаться там надолго, но к тому моменту нам действительно нужно было на время остановиться. Мы без особого энтузиазма искали квартиру, ища указатели аренды, когда мы гуляли по улицам и спрашивали у группы каучсерфинга в Лиме. Наши сердца не были в этом, и после долгих поисков в Арекипе мы не могли встретить ничего подобного.

Нам так и не удалось найти квартиру в Перу, но в итоге все сработало, потому что, когда мы баловали себя в честь 30-летия Саймона в роскошном отеле в сельских Андах недалеко от Уараса, нам дали возможность остаться и поесть бесплатно в обмен для создания веб-сайта своей НПО.Три недели, которые мы провели в комфортабельном и уютном семейном отеле Lazy Dog Inn, были именно тем, что нам было нужно.

Извлеченный урок: Поиск квартиры может быть тяжелой работой, и не всегда она того стоит.

Медельин, Колумбия

Бассейн в нашем жилом доме в Медельине

Во время нашего пребывания в Lazy Dog Inn Саймону пришлось выполнить огромное количество работ по веб-дизайну. Каждый фрилансер знает, что трудно отказать работе, и мы поняли, что наши планы путешествовать по суше через северное Перу и Эквадор несовместимы с творчеством. пять сайтов.Вместо этого мы забронировали рейс из Лимы в Медельин, колумбийский город, который становился популярной базой для других цифровых кочевников и путешественников-блогеров.

В гостях у друга мы дали себе два дня на поиски квартиры. Мы видели МНОГО квартир за эти два дня. Мы спросили у знакомых в городе контакты, просмотрели Craigslist, поискали на испаноязычных сайтах с объявлениями и связались с рядом агентов по аренде. Агенты были очень полезны, и таким образом мы видели много квартир.Проблема в том, что нам не понравились квартиры или районы, которые они нам показали — рядом с оживленными автомагистралями и вдали от всего, и за гораздо большее, за что мы хотели заплатить.

Из-за нехватки времени мы в итоге заняли место в Craigslist, которое значительно превышало бюджет (1200 долларов в месяц это была самая большая сумма, которую мы когда-либо платили) и не отвечало многим нашим требованиям. Но это было абсолютно красиво, с прекрасным расположением, потрясающим видом, бассейном на крыше и тренажерным залом. Мы ни разу не пожалели о его приеме и остались на два месяца.

Извлеченный урок: Иногда потраченные деньги того стоят.

Токио, Япония

Наша квартира в Токио

Япония — дорогая страна, и особенно дорого стоит проживание в Токио. Нам повезло, что наше недельное пребывание здесь частично спонсировалось сайтом по аренде на время отпуска HomeAway. Наши апартаменты были очень ценными для Японии и стоили 120 долларов за ночь лишь немного больше, чем могла бы стоить крошечная комната в хостеле с общей ванной комнатой. У нас были чистые современные апартаменты с отдельной спальней, кухней и прохладным местом в нетуристическом районе недалеко от железнодорожного вокзала.Это были единственные апартаменты, которые мы забронировали заранее, так как остановились там всего на неделю.

Извлеченный урок: Квартиры могут быть дешевле гостиниц и даже хостелов.

Чиангмай, Таиланд

Чиангмай квартира бассейн

В настоящее время мы снимаем квартиру в Чиангмае и планируем остаться здесь на четыре месяца (мы здесь уже три) — самый долгий срок, который мы провели в одном месте за наши два года цифровых кочевников.

На поиск квартиры у нас ушла неделя, и это было особенно сложно, потому что нам нужна была кухня и отдельная спальня.До того, как мы приехали в Чиангмай, мы слышали, что апартаменты здесь стоят 150-300 долларов в месяц, но оказалось, что это то, что вы платите за студию без кухни (здесь дешево есть вне дома, так что большинство людей делает это), и вы платите гораздо больше, если хотите место побольше.

Мы потратили много времени на поиски квартиры, отвечающей нашим требованиям. Мы попросили друзей и поискали в Интернете, чтобы составить список многоквартирных домов, на которые стоит взглянуть. Мы арендовали скутер, что дало нам возможность быстро искать дальше.Мы не только посмотрели на квартиры в нашем списке, но и спросили, какой жилой дом мы видели по пути.

Когда мы так и не смогли найти ничего, что нам понравилось, мы решили воспользоваться услугами агента Chiang Mai Properties. Они повели нас осмотреть несколько мест, и мы нашли несколько мест, которые нам понравились, но которые, конечно, были сверх бюджета. Ну что ж. Мы решили, что 630 долларов в месяц (плюс счета) того стоят за нашу суперкомфортную двухкомнатную квартиру с кухней, большим количеством света, балконом и великолепным бассейном и тренажерным залом.

Извлеченный урок: Вы платите больше за западные удобства, но важно делать то, что подходит вам.

Мы подбирали квартиры по всему миру, используя различные средства — социальные сети, личные контакты, Craigslist, агентов по аренде и веб-сайты квартир. Если ваши требования высоки, а ваш бюджет ограничен, это может занять некоторое время, но это всегда возможно. Благодаря наличию краткосрочных квартир по всему миру, можно легко отдохнуть от отелей и познакомиться с местной жизнью с немного большим комфортом.

См. Также Часть 2 книги «Как мы ищем апартаменты по всему миру» с квартирами, в которых мы останавливались в Азии, Европе и Северной Америке, а также Часть 3 для Мексики, Италии, Парижа и Таиланда.

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться на нашу ежемесячную информационную рассылку с эксклюзивными советами и обновлениями для путешественников.

× ,

17 многоквартирных домов в Арлингтоне — Arlington Apartments

Арлингтон Апартаменты

Узнайте больше о проживании в наших апартаментах в Арлингтоне

Наши апартаменты в Арлингтоне, штат Вирджиния, могут включать в себя просторные комнаты в стиле бутик с рядами окон и роскошной отделкой. Как житель, вы можете наслаждаться доступом к частным беседкам, местам для костра и пышным зеленым открытым территориям. Воспользуйтесь бесплатным доступом в Интернет во всех помещениях общего пользования.Многие из них также предлагают услуги консьержа и подземную парковку с контролируемым доступом.

Дом Пентагона, Арлингтон — самый маленький самоуправляемый округ в Соединенных Штатах. Около 4 1/2 миль из 26 квадратных миль Арлингтона является федеральной собственностью. Как сайт Агентства перспективных исследовательских проектов министерства обороны, Арлингтон также известен как место рождения Интернета.

Прежде чем вы выберете одну из многих отличных квартир в Арлингтоне, штат Вирджиния, вы должны знать, как можно передвигаться по городу после переезда.Большинство людей, живущих в Арлингтоне, используют личные автомобили в качестве основного средства передвижения. Однако многие, живущие в Арлингтоне, выбирают варианты общественного транспорта — автобус и метро — около 28 процентов.

Есть много дневных мероприятий, которые вы можете выбрать, живя в Арлингтоне, например, посещение Национального зоопарка в Вашингтоне, округ Колумбия. Национальный зоопарк с более чем 3000 животных и выставками считается одним из лучших экспонатов животных в стране.

Рядом с нашими апартаментами в Арлингтоне, штат Вирджиния, также есть множество ночных развлекательных заведений, включая пабы, танцевальные залы и рестораны.Посетите Четыре корта Ирландии на бульваре Уилсон, чтобы посмотреть международные футбольные матчи на девяти больших экранах телевизоров. Ищете ресторан, кинотеатр и комедийный зал одновременно? Возможно, вам подойдет Arlington Cinema & Drafthouse.

Если вы хотите потанцевать, посетите бальный зал Арлингтона Clarendon. Они предлагают вращающиеся огни и плейлист Top-40. Если вы хотите чего-то более формального, вы можете посетить Рустико на бульваре Уилсона. Rustico отличается элегантным деревянным интерьером, промышленным подвесным освещением и 42 сортами разливного пива.

Арлингтон — место с богатой историей и политическим значением. Его доступность к другим местам Вашингтона, округ Колумбия, делает его идеальным выбором для тех, кому нужно свободно передвигаться по городу. Что бы ни привело вас к просмотру квартир в Арлингтоне, штат Вирджиния, вы обязательно найдете квартиру в этом пригороде Вашингтона, округ Колумбия, которая идеально вам подойдет.

,Определение

в кембриджском словаре английского языка

КВАРТИРА | Определение в кембриджском словаре английского языка A2 [C] в основном США (обычно квартира в Великобритании) Я дам вам ключи от своей квартиры. Тезаурус: синонимы и родственные слова ,

Разное