Полы регулированные: Регулируемые полы своими руками — пошаговая инструкция!

на лагах из фанеры +Видео

Регулируемый пол является новой технологией, которая даст вам возможность  сократить свое время на обустройство покрытия полов.

Также как и в любой другой технологии, в ней присутствуют свои плюсы и минусы.

Но именно в этом состоит некий профессионализм специалистов (строителей), дабы уметь среди большого числа вариаций самого устройства полов выбирать именно тот, который будет поистине идеальным и оптимальным.

Как работает регулируемый пол?

Механизм

Завершенное половое покрытия устанавливают под деревянными лагами (если конечно вы применяете половые доски), или же по сплошному основанию из ОСП (если в вас случай с применением мягких покрытий или же ламината) или листочков так называемой клееной фанеры.

Важно! В период самого строительства абсолютно любых полов – так называемая несущая поверхность обязана располагаться в горизонтальном положении, это обязательно.

В основном добиться данного результата с помощью неподвижных лаг невероятно сложно, зачастую приходится применять разного рода подкладки и клинья для выравнивания пространственного положения.

Данные клинья имеют возможность скрипеть или прогибаться в случае неправильной и неаккуратной фиксации или же просто впоследствии других причин выпадать. Эти проблемы вы не сможете устранить без демонтажа области покрытия, а сам демонтаж связан с огромными потерями денег и времени.

Эти регулируемые полы превосходно справляются с задачей выравнивания поверхности практически на любых неровностях основания. Помимо этого, сам механизм выравнивания даст вам возможность регулировать зазор между несущим основанием и полом, а это уже даст возможность разместить в таких участках разного рода сети инженерного характера.

Регулируемые полы в основном состоят из металлических шпилек, фанерных листов, пластиковых болтов-стоек или же половых лаг. Проводится достаточно большое количество модификаций систем регулирования, но такой принципиальной разницы между ними просто не обнаруживается.

С помощью вращения резьбовых само соединение проходит очень плавно (поднимание или опускание элементов конструкции), данным способом вы можете максимально точно установить само основание полов в необходимом положении.

В мире существуют несколько видов полов (регулируемых), давайте же посмотрим их поближе.

Виды регулируемых полов

Регулируемый пол с пластиковым механизмом регуляции

Особенности (характеристика): Большинство могут реализоваться в сборе с отдельными комплектами или лагами. Полы с завода устанавливают намного быстрее, потому как они обладают нарезной резьбой в лагах, и поэтому нет необходимости сверлить с отметкой отверстия.

Габариты самих лаг следующие: тридцать на пятьдесят миллиметров, а дистанция между болтами ровно сорок сантиметров. Лаги советуем устанавливать с шагом тридцать / сорок сантиметров, точные значение необходимо выбирать с учетом максимальной предполагаемой нагрузки на сам пол.

Регулируемый пол с металлическим устройством регуляции

Особенности (характеристика): За место соединений из пластика используют металлические шпильки с шайбами и гайками. Могут выдержать большие нагрузки, однако работать с ними достаточно сложно.

Регулируемый пол на металлических уголках

Особенности (характеристика): Плюс в этих уголках –  это устойчивость самих лаг, вы можете создать очень сложные конструкции полов при учете особенностей планировки своих комнат. Единственный минус это достаточно сильно увеличивается время монтажа.
Регулироваться могут не только лаги, но и плиты.

Второй вариант используют лишь для настила ламината и мягких половых покрытий. Второй вариант вы сможете применить практически для всех видов завершенного покрытия пола.

Своими руками

Также вы имеете возможность самому сделать регулируемые полы, данный вариант обладает своими плюсами. Основные из них это достаточно большая экономия денежных средств (ниже себестоимость), а также возможность самому подбирать параметры в особой зависимости от конкретных особенностей применения.

Также если у вас появится желание, вы можете выполнить утепление пола при помощи регулируемых полов, что считается достаточно важным в условиях очень высоких цен на сами энергоносители.

Технология монтажа

Регулируемые лаги на пластиковых болтах

Для основания несущего характера, цементно-песчаная или же бетонная стяжка, применяется особый комплект регулируемых лаг, изготовленных прямо с завода. Сразу можем вам сказать, что данный вариант считается самым дорогим для регулируемых полов.

Первым шагом будут замеры помещения. Это необходимо для того чтобы определить какое количество лаг на данное помещение необходимо. Если вы собрались делать полы в бане, то знайте, что они не обладают огромной нагрузкой, расстояние между лагами обязано быть до сорока пяти сантиметров.

Следующим шагом будет отбивка на стяжке дистанция между лагами. Для данного момента применяется веревка с синькой, при помощи которой работа по отбивке будет выполнена очень качество и главное быстро.

После этого третьим шагом будет отрезание лаг по необходимой длине. В основном длина лаг с завода составляет около четырех ста сантиметров. Очень внимательно следует продумать, как необходимо разметить лаги, чтобы максимально минимизировать количество отходов.

Расстояние от линии отрезания до самого близлежащего болта регулировочного характера обязано быть не меньше ста миллиметров. Если же торец будет намного ближе вышеуказанной отметки, то проявляются риски образования различных трещин под нагрузкой.

После этого идет четвертый шаг, а именно разложение лаг около намеченных линий. Для установки вам необходимы будут:

• Особый ключ для ввинчивания болтов;
• Отвертка;
• Молоток;
• Стамеска;
• Добойник для фиксирования дюбелей;
• Дрель с перфоратором.

Потом нужно установить первую лагу в вертикальном положении –  просто ввинтите отверстие с резьбой в простые пластиковые болты. После это нужно будет поставить концы болтов на линию и затем сверлить в основании отверстие под сам дюбель.

Глубина таких отверстий (под сам дюбель) обязан быть примерно два на три сантиметра, при этом следует превышать его длину. Связанно это с отверстием, так как в нем практически постоянно остается какое-то количество бетона, если же не сделать заранее запас по длине, то вам будет проблематично полностью забить дюбель.

Следующим шагом будет установка дюбелей, однако при этом не стоит добивать их до упора. Дюбель не должен противостоять вращению болтов. С помощью достаточно длинного уровня установите правильное и при этом аккуратное положение лаг. Если же ваша лага уже установлена, причем достаточно прочно, то просто крепко зафиксируйте дюбель. Стоит продолжать по очереди устанавливать лаги в местах с отметками, при этом контролируйте положение отметок уровнем.

Данный можно сказать алгоритм установки предлагают людям сами производители, при этом большинство строителей прислушиваются и применяют такую технологию, в основном такими строителями являются те, которые получают свою заработную плату каждый час, а не по выработке.

Те строители которые зарабатывают с выработки делают это несколько иначе. На ваш вопрос «Как?» мы расскажем. Строители берут простой гидроуровень и на противоположных стенах (двух) отбивают так называемый нулевой уровень лаг.

После этого вбивают в те участки дюбеля или же гвозди, все будет завесить от материала, из которого будет изготовлена стена, после чего натягивают веревки. Если же лаги нужно соединить, то следует брать три стены. Веревка будет натягиваться лишь в том случае, когда все лаги уже будут расставлены по своим областям фиксации.

После этого все идет очень быстро и легко. Абсолютно каждая лага устанавливается по той веревке, главное она не должна коснуться её, необходимо постоянно проверять, для того чтобы зазор между лагой и веревкой был максимально минимальным. Это все, данным способом вы сможете добить очень большой скорости установки регулируемого пола, а также сможете увеличить качество этого пола.

В целом существует некая прямая зависимость между количеством измеряемых плоскостей и точностью. Сейчас мы вам объясним. Достаточно высока вероятность того, что положение первой лаги отклонится от самого низкого уровня примерно на один миллиметр.

По настоящим меркам это достаточно нормально. Именно с данной целью произвели шаблон –  если вам необходимо отрезать достаточно огромное количество одинаковых деталей, а при этом не снимаются размеры с каждой уже готовой детали по своей очереди. В таком случае веревка исполнит роль шаблона.

Седьмым шагом будет срубка, а именно широкой острой стамеской необходимо будет срубить выступающую область пластикового болта.

Монтаж лаг на металлических пластинах

Основным достоинством данных полов является увеличенная устойчивость крепления за счет повышения площади нижнего упора. Также присутствует и недостаток, а именно повышаются сроки, то есть невозможность продолжать и вообще делать работа самому.

Сами лаги должны фиксироваться к П-образным пластинкам с помощью само резов, при этом сам процесс регулировки по высоте расположения самих лаг обязан проводиться с помощью ряда отверстий по обеим сторонам пластинки, выполненными в вертикальном положении.

1.  при помощи веревки с синькой следует сделать заметку мест расположения половых лаг. Заметьте, что рассчитать нужно уже необходимое количество доборных конструкций и материала.
2. сделайте метки на стенах и определите уровень самого пола. Следует расставить по линиям лаги и металлические пластины. Ширина таких пластин обязана соответствовать ширине самих лаг. Расстояние между пластинами в корне будет зависеть от характеристик и габаритов лаг, к примеру, для бани будет вполне достаточно около четырех ста миллиметров.
3. при помощи дюбелей следует зафиксировать пластины к основанию, сделанному из бетона. Дюбеля необходимо практически сразу забить до упора, потому что потом их будет просто невозможно подтянуть, при этом сверху должна лежать лага и препятствовать к нему доступ. Если же во время проведения фиксации металлические пластины каким-то образом сдвинулись, то это не очень страшно. В процессе монтажа лаги следует немножко подогнать, а именно подогнать боковые части в необходимую сторону.
4. для начала возьмите первую лагу и поставьте её концы в необходимом положении. В этом расположении закрепите лагу к боковым плоскостям П-образных пластинок, для фиксации применяйте саморезы сообразно дереву. Сейчас позволительно укреплять пластинки, находящиеся посредине лаги. Однако для этого непрерывно проверяйте горизонтальность – лага перед своим весом мало прогибается. Если имеется желание совершить работы скорее и лучше, то воспользуйтесь веревками для выставления горизонтального значения. Смотрите, чтоб саморезы никак не раскололи лаги, избирайте их сообразно объемам, вкручивайте под малым уклоном книзу.
5. после установки лаг необходимо урезать болгаркой. Однако, невзирая на «трудные» условия отрезания, постарайтесь сделать все качественно.

Монтаж лаг на железных шпильках

Регулируемые полы такового вида можно установить без помощи других, конкретно о данном варианте мы и расскажем. Габариты лаг выбирайте с учетом характеристик пола и наибольших нагрузок. Шпильки железные с цинковым покрытием, оптимальный калибр 6÷8 мм. Для производства системы пригодятся шпильки, гайки и шайбы.

Шаг 1. Отбейте на несущем основании параллельные полосы на расстоянии 30÷50 сантиметров. Чем более отдаление, тем крепче лаги необходимо выбирать.

Шаг 2. Производите расчет сообразно численности лаг, шайб, гаек и шпилек. Рекомендованное отдаление меж шпильками 30÷40 см. Подготовьте все используемые материалы, дополнительные составляющие и приборы для изготовления работ.

Шаг 3. Разметьте отверстия в лагах под шпильки, все они обязаны располагаться  на полосах симметрии. В намеченных местах сначала просверлите сквозное отверстие Ø6 мм под шпильку (если калибр шпильки другой, то и отверстие необходимо буравить соответствующее). С внешней стороны лаги высверлите перьевым сверлом отверстие под калибр шайбы. Бездна отверстия обязана на некоторое количество миллиметров превосходить необходимую сумму высоты гайки и толщины шайбы.

Имеется 2-ой метод разметки отверстий перед анкера, но он занимает больше времени, но, несмотря на все вышесказанное, исключает возможность погрешностей.

Все делается так: сначала необходимо наметить лишь 2 последних отверстия перед анкером, вкрутить  их в шпильки, на 2-ух гайках закрепить лагу в подходящем расположении. Сейчас во время предстоящей разметки лага никуда никак не сместится.

В этом расположении позволительно сходу просверлить отверстия перед анкером на всю глубину. Работы исполнены – лага снимается, вкручиваются на пространство все шпильки.

Эту функцию будет необходимо делать с каждой лагой, продуктивность труда минимизируется раза в 2.  Вы обязаны сами взять конечное заключение по методике разметки с учетом положения бетонного  пола и  эксперимента исполнения сходственного семейства дел.

Шаг 5. На любую шпильку закрутите гайку и положите шайбу. Лучше сходу  сделать свой выбор с помещением их месторасположения сообразно высоте. Шпильки в анкеры закручивайте крепко.

Шаг 6. По очереди надевайте на шпильки лаги, ключом нужного объема методом поворота нижней гайки налево/направо выпрямляйте состояние лаги. Имейте в виду, что шаг резьбы железных гаек гораздо меньше, нежели пластмассовых.

Шаг 7. Лаги выставлены – разрешено начинать  их фиксацию. Применяйте шайбу и гайку, вставляйте их в верхнее отверстие.

Важно! Закручивайте верхнюю гайку с большим усилием, в том числе и незначительное понижение может стать предпосылкой появления противных скрипов во время ходьбы по покрытию пола.

Шаг 8. Выступающие концы шпилек отрежьте болгаркой. Будьте аккуратными с лагами,  не повредите единство пиломатериалов диском пилы.

Монтаж регулируемых полов с выпрямляющей доской

Черновой настил подходит лишь под ламинатные, либо мягкие половые покрытия. Для установки необходимо приобрести набор частей промышленного производства.

Шаг 1. Сделайте разметку на листе фанеры места установки втулок, высверлите отверстия данного поперечника. Втулки обязаны быть  не более 30 см. Сверлите отверстия отвесно, если границы разместятся перед креном, то будет необходимо их переделывать, что будет существенно отбирать время и увеличит время монтажа регулируемого пола.

Шаг 2. В отверстия с нижней стороны вставьте резьбовые втулки, небольшими саморезами зафиксируйте их, во время регулирования вышины пола они никак не обязаны проворачиваться. Изготовители предугадывают 4 места фиксации втулок, столько совсем необзятельно, достаточно её зафиксировать 2-мя саморезами.

Шаг 3. На полу устройте разметку, потрудитесь, чтоб листы никак не пришлось «резать» на мелкие куски.  Лучше его изобразить на бумаге, обдумать некоторое количество разновидностей и лишь позже получится выбрать из них лучший.

Шаг 4. Вкрутите все пластмассовые болты, переверните лист фанеры в необходимое состояние. Вкручивайте болты на одинаковое количество поворотов. После установки главного листа фанеры обратите внимание, на каком уровне размещаются болты. В последующий лист фанеры постарайтесь  вкручивать болты в этом же расположении.

Шаг 5. При использовании специального ключа вкручивайте/выкручивайте болты по тех времен, покуда лист фанеры никак не окажется в  горизонтальном положении на нужной вышине. Непрерывно уровнем проверяйте его состояние сообразно нескольким плоскостям.

Следует иметь в виду, что крепежные составляющие к бетонной основе никак не укрепляются, настил выходит «плавающим». Это следует воспринимать как интерес во время принятия заключения обустройства половых покрытий в любом определенном помещении.

Шаг 6. После установки крайнего фанерного листа ещё раз испытайте состояние чернового пола. Не забываете, что характеристики регулирования никак не превосходят 2÷3 см. Если бетонное основание имеет очень большие выпуклости, то будет необходимо его еще раз выравнивать.

Как сделать ровненький пол на регулируемых лагах своими руками

Существует пара методов выравнивания полов под финальную отделку. Посреди их основными являются стяжка и регулируемые лаги.

Облагораживание пола на регулируемых лагах — наименее накладный и быстрый процесс. О том как обустроить регулируемые полы на лагах своими руками определим позже.

 Плюсы и минусы регулируемого пола на лагах

Средством регулируемых полов удается сделать совершенно ровненькое предварительное покрытие пола без дополнительного выравнивания средством цементных составов. В качестве системы для выравнивания употребляется плотный материал в виде настила, на котором имеются механизмы для регулировки его высоты. Как раз с помощью их и обеспечивается горизонтальность пола.

Регулируемые лаги инсталлируются на жёсткое основание. В некоторых случаях установка регулируемого пола есть необходимым:

• В процессе проведения реконструкционных работ в помещении, вместе с этим происходит снижение уровня пола, установить стяжку не представляется возможным, так как возрастает вес пола и давление на фундамент;
• При выполнении перепланировки удается в зазоре меж лагами и полом провести все коммуникации;
• В случае если производится облагораживание помещения, которое делает функцию кинозала, пол и стены при таких критериях как надо звукоизолируются;
• При многоуровневой конструкции полов.

В соотношении с главным материалом для обустройства пола, выделяют два варианта обустройства покрытия:

• Регулируемые полы на лагах;
• Фанерные регулируемые полы.

Посреди главных преимуществ регулируемого пола на лагах отметим:

1. Если ассоциировать с цементными полами регулируемый пол обладает наименьшим весом, вследствие этого он не нагружает конструкцию строения и фундамент. Такой пол с легкостью выдерживают каждые перекрытия, очень актуально для особняков и древесных домов.

2. Устройство регулируемого пола — сухой вариант отделки для выполнения которого не требуется использовать влажные смеси, а в помещении сохраняется чистота.

3. Средством регулируемого пола на лагах удается выровнять не только лишь маленькие холмы, да и удаляются огромные перепады по высоте.

4. Монтажные работы проводятся довольно стремительно, чем при выравнивании средством цементного раствора. Выровнять пол в помещении может быть за один день, вместе с этим не стоит ждать дополнительное время на высыхание пола. Сходу после выравнивания проводятся предстоящие работы.

5. Меж главным полом и лагами находится подполье, в которого устанавливают коммуникации.

6. Кроме этого, в данной воздушной прослойке устанавливают тепло- и звукоизоляцию. Так, улучшается комфорт от внедрения для того чтоб пола в помещении.

Но, у регулируемых полов не считая этого имеются и свои недочеты. Это сначала скрип, который предотвращается только на стадии выполнения монтажных работ. Сначала, на перекрытии не должно оставаться пыли, для этих целей употребляется пылесос. Все крепежи забиваются до конца, древесные элементы должны отлично прилегать друг к другу. Так, удается не допустить расшатывание стоек.

В конечном итоге, через определенное время все таки деревянные поверхности начинают скрипеть. Это происходит от того, что дерево под действием воды расширяется и сужается, меняя форму. Технологически правильно выполненный установка лагового пола разрешает не допустить возникновение скрипа. Очередной недочет для того чтоб пола пребывает в том, что при большом поднятии лаг, пол издает звуки, в особенности при ходьбе на каблуках. Во избежания для того чтоб явления меж лагами укладывают теплоизоляционный плиты.

Процесс выбора регулируемого пола или цементной стяжки должен быть основан личных изюминках помещений, в каких делают работы. Выбирая регулируемые лаги направьте внимание на такие достоинства как наличие вентиляционного зазора и места для прокладки коммуникаций, быстроту выполнения работ, отсутствие необходимости в ожидании высыхании стяжки и т.д. Для того, чтоб получить высококачественное покрытие необходимо сначала следует технологическим характеристикам обустройства регулируемого пола. Изучая о поле на регулируемых лагах отзывы, создадим выводы, что данный вид напольного покрытия есть неплохой кандидатурой цементной стяжке.

Посреди главных многофункциональных изюминок регулирующих приспособлений отметим:

• Выполнение функции надежной опоры в лаговой или фанерной системе;
• Работа в качестве направляющего элемента при монтаже крепежей;
• Быстрое изменение высоты пола в горизонтальной плоскости.

Разработка выполнения работ разрешает установить регулируемые полы лагах своими руками без вербования профессионалов или дополнительного инструмента.

Устройство регулируемых лаг пола — технологии возведения

Для регулировки пола используют пластмассовые опорные болты, у каких имеется наружняя резьба и дюбель-гвозди. Пластмассовые болты инсталлируются или в плиты или внутрь самих лаг.

По окончании монтажа сухой стяжки делается фиксация болтов и сглаживающих конструкционных частей на полу. Для этого, во внутрь болта устанавливается дюбель гвозди. Регулируемые пола отличаются от обычных тем, что у их находится особенная винтообразная система, которая разрешает стремительно регулировать высоту размещения пола. Кроме этого, винтообразные механизмы делают функцию направляющих для дюбель-гвоздя. Дюбель-гвозди имеют различные размеры, выбор которых определяется мощностью сглаживающих конструкций и площадью пола. Для забивания дюбель гвоздиков используют добойник.

Дюбель гвозди инсталлируются в этом случае, если пол устанавливается на цементном основании. Для фиксации пола на древесном покрытии довольно внедрения шурупов с покрытым цинком покрытием.

Облегченные болты для регулируемого пола содержат в собственном составе металлической стержень, внешнею резьбу. Нижняя их часть содержит элементы для фиксации на поверхности базисного пола. Высшая часть крепежа отличается наличием регулирующих фиксацию пола частей. Очередной вариант — применение железных п-образных деталей. Они фиксируются на полу средством саморезов, но, монтажные работы при таких критериях проводятся достаточно длительное время и требуют дополнительных физических усилий на их проведение.

Опорные болты втулочного типа инсталлируются или на поверхность лаг или на плитах. Исходя из этого, принято выделять две технологии монтажа регулируемого пола. Выбор того или другого варианта определяется запланированной высотой предварительных полов:

• В случае если пол подымается более чем 50 мм, то довольно внедрения стандартных лаг;
• В случае если величина поднятия пола меньше, то довольно внедрения сглаживающих плит.

В любом случае, средством особенных регулирующих опор создается ровненькая поверхность на полу. Но, различия пребывают в длине опорных болтов. Кроме этого, отверстия под винты находятся по различным схемам в первом и во 2-м случае.

Выбирая регулируемые опоры лаг пола направьте внимание на высоту оказавшегося покрытия. В данном случае, учтите высоту имеющегося пола, прибавьте к ней коммуникационные системы, каковые будут пребывать в подпольном пространстве. Позже определитесь с вариантом обустройства системы регулируемых лаг.

Составьте проект помещения, запишите всего его размеры в определенном масштабе. Средством таких легких чертежей удается стремительно вычислить количество материала для обустройства пола. Учтите, что по периметру комнаты должен размешаться вентиляционный зазор, размером в 10 мм. Уложите на чертеж плиты, заводской комплектации в подходящем порядке. Обозначьте на каждой плите ее номер, определитесь с шагами сверления отверстий под крепежи, для их определения учтите материал для выполнения финальной отделки пола.

Чтоб сформировать совершенную стяжку сухого типа под укладку плитки или линолеума, просвет меж крепежами должен составлять минимум триста мм. Большой просвет для фиксации крепежей создает полуметра. Учтите, что увеличение данного значения ведет к не плотному прилеганию плит к полу, так, через некое время возможно возникновение скрипа.

В случае если по окончании монтажа регулируемых лаг будет формироваться дощатый пол, то фанера на выровненные половицы не устанавливается. Доска при таких критериях фиксируется на брус.

Разработка возведения регулируемых полов лагах

Предлагаем ознакомиться с технологией обустройства регулируемого пола на лагах с пластмассовыми втулками. Для монтажа пластмассовых втулок, придерживайтесь таких правил:

• В процессе бурения первого отверстия отступите от торцевой части 100 мм;
• Остатки по 10 см от каждого края делятся идентично под фиксацию крепежей;
• Не забудьте покинуть вентиляционный и компенсационный зазор меж стенкой и плитой;
• Установите лаги в соотношении с ранее определенным шагом их фиксации;
• Лаги, каковые находятся в рядах устанавливают так, чтобы неважно какая часть фанеры опиралась на поверхность бруса.

Посреди преимуществ внедрения данного метода укладки лаг отметим:

• Создание жаркой и комфортабельной атмосферы в помещении;
• Большая крепость пола и стойкость перед механическими действиями;
• Длительность эксплуатации и простота ухода за древесными конструкциями;
• Экологическая безопасность;
• Легкость выполнения монтажных работ;
• Доступная стоимость.

Чтоб пол из регулируемых лаг прослужил для вас как может быть продолжительнее, перед укладкой, все древесные конструкции обрабатывают дезинфицирующим составов и другими защитными пропитками.

В качестве материала для покрытия пола существенно часто используют доски. Вместе с этим, самые эргономичные — половые доски шпунтованного типа. Они отличаются наличием шипо-пазовых соединений, каковые образуют цельное и крепкое покрытие.

В процессе выполнения монтажных работ будет нужно наличие инструмента в виде:

• Молотка;
• Электронной дрели и шуруповерта;
• Топора и молотка;
• Уровня;
• Электронного лобзика.

Посреди материалов потребуются лаги, половая доска, теплоизолятор, особенные материалы для подложки, крепежи.

На предварительном шаге по монтажу деревянного пола регулируемых лагах, делается подготовка основания к работе. Сначала, старенькое основание очищается от пыли и мусора. В процессе укладки пола не требуется сглаживать основание, данный процесс делают регулируемые лаги. При наличии больших выбоин на основании из бетона, зашпаклюйте их.

Позже направляться порезать лаги определенного размера. Для этих целей употребляется электролобзик. Размер лаг для пола создает 5х5 или 6х4 см. Вначале старенькое покрытие застилают слоем рубероида, он обеспечит надежную гидроизоляцию пола.

Позже производится разметка пола, и определяются места фиксации лаг. Просвет установки лаг определяется такими факторами:

• Толщина теплоизолятора, устанавливаемого на полу;
• Толщина самих досок для пола.

Лучший просвет монтажа лаг на полу создает полуметра. Для фиксации лаг используют анкера для регулируемого пола на лагах.

Предлагаем ознакомиться с подробной аннотацией по обустройству регулируемого пола на лагах:

1. На бруске отметьте места для фиксации крепежей. Позже средством перьевого сверла обустройте отверстия для опорных втулок. Они фиксируются на поверхности средством шурупов. Регулировка высоты пола делается средством закручивания последних болтов.

2. Лага, на которой имеются втулки устанавливается на предназначенное место. Средством внутренних точек делается разметка мест для фиксации лаг.

3. Чтоб сделать отверстие, воспользуйтесь перфоратором. Глубина отверстия не должна быть больше 5 см. Установите лагу и зафиксируйте ее средством крепежей болтов.

4. По последним участкам лаги средством отбойника установите дюбель гвозди. Конечная забивка делается по окончании выравнивания пола. Обыкновенные дюбель гвозди устанавливают по окончании монтажа всех лаг и их выравнивания.

5. Отверткой-шестигранником корректируется размещение и высота лаг. Для этого, установите его в два последних болта. Для контроля деяния применяйте уровень.

6. По окончании определения совершенного положения лаг, сделайте фиксацию последних дюбель-гвоздей, установите все другие крепежи.

7. При наличии частей, каковые выступают над поверхностью пола, для их удаления применяйте стамеску.

Так, делается установка каждого элемента напольного покрытия. Потом, на лаги устанавливается фанера или половая доска. Просвет меж крепежами фанеры создает максимум пятнадцать см. Данный способ монтажа лаг дает возможность приобрести надежное и технологически совершенное покрытие для выполнения грядущих работ по монтажу финальной отделки.

Установка пола на лоджии на регулируемые лаги

Регулируемые полы.

Профессиональный монтаж регулируемых полов в Москве и в Московской области! 

Мы делаем регулируемый пол на анкерах и полимерных болтах!

Продажа комплектующих материалов для регулируемых полов в Москве и в регионы России.

Производим лаги камерной сушки для регулируемых полов любых размеров 45х45, 40х50, 50Х50, 50х70 до 3м/п.

Доставим на ваш объект с крепежными элементами (пластиковый болт, анкерная шпилька) или под Ваш крепеж. Возможен самовывоз с нашего склада. Адрес нашего склада.

                  Регулируемые полы видео.

                      Регулируемый пол на мераллически анкерах

                    Регулируемый пол на полимерных болтах

Регулируемые полы на лагах.

В конце 90-х годов в российском строительстве появилась технология регулируемых полов. Этот совершенно новый вид оснований составил конкуренцию бетонным стяжкам, до этого широко применяющихся в жилых помещениях, квартирах, любых зданиях.
Регулируемые полы обладают таким преимуществом перед бетонными, как простой и быстрый монтаж. Они используются под чистовой пол из паркета, ламината или паркетной доски в современных зданиях. В результате официальных испытаний удалось доказать долговечность таких полов. Срок их службы достигает 50 лет при условии правильного использования.
Данная технология выравнивания полов обладает существенными преимуществами перед другими способами подготовки:
•  отсутствие грязи и воды;
•  возможность регулирования пола в пределах 6 -15 см и выше; 
•  эффективность и технологичность процесса укладки, относительная дешевизна;
•  высокая скорость монтажа – 100 м2 за 2 дня;
•  точность выравнивания;
•  относительная легкость конструкций по сравнению с бетонными, сухими стяжками, а, следовательно, меньшие нагрузки на перекрытия.
Выделяют два вида конструкций регулируемых полов, в зависимости от высоты его подъема. Если требуется устроить пол высотой от 4 до 7 см, то применятся конструкция пола, регулируемая фанера по плите. Чаще всего регулируемая фанера используется в новостройках. Если необходим пол более высокий или перепады значительные, то используется конструкция регулируемые полы по лагам. Она же применяется для полов по балкам перекрытия. Наиболее часто к регулированию по лагам прибегают для замены старых полов с их демонтажем.
Регулируемые полы помогают ликвидировать значительные перепады по высоте во время демонтажа старого пола, когда до требуемого уровня высоко. Например, во время отделочных работ удалили старое напольное покрытие, а высота между необходимым уровнем и полученным основанием не позволяет прибегнуть к другим технологиям выравнивания.
Конструкция регулируемого пола по лагам используется для:
•  устройства полов в новостройках;
•  восстановления плов в старых помещениях;
•  поднятия пола для снижения нагрузки на перекрытия;
•  монтажа многоуровневого пола;
•  скрытия под полом электротехники и инженерных сетей.

Регулируемая фанера (выравнивание пола).

Устройство полов с помощью регулируемой фанеры.

Нежелание поднимать пол высоко или отсутствие такой возможности может привести владельца домов или квартир к использованию новой технологии устройства полов – регулируемой фанеры. Новостройки или квартиры с низкими потолками требуют особого подхода. В таких случаях неудобно применять лаги, а вместо них взять анкерные шпильки с резьбой, установить, закрепить их в основании плиты перекрытия. На шпильки надеваются листы фанеры с заранее просверленными отверстиями. Для полов применяется специальные влагостойкие листы фанеры толщиной 10 мм и размерами 1,5 на 1,5 м. В результате получаем фанеру на ножках, ведь листы стоят на анкерных шпильках. Эти ножки (шпильки) крепятся к бетонному полу. Для регулировки высоты листов на шпильки накручиваются гайки с шайбой, откручивая или закручивая которых приводит к опусканию или поднятию фанеры на нужную высоту до тех пор, пока не получиться ровная поверхность настила. В заключение поверх выровненного слоя фанеры укладывается второй лист и крепится саморезом. После чего можно приступать к монтажу напольного покрытия. Такое основание из фанеры не поднимается больше 7 см от уровня основания пола.

Стоимость устройства регулируемого пола складывается от объема помещения и дополнительных работ. Прайс – лист.

Продажа материала для регулируемых полов на лагах.

У нас Вы можете приобрести качественный материал для самостоятельного монтажа регулируемых полов на лагах.

На этой странице Вы сможете ознакомиться и произвести покупку представленных материалов для регулируемых полов на лагах. Мы предлагаем Вам два варианта регулируемых полов на лагах.

 1.    Регулируемые полы на лагах с пластиковыми болтами (втулками).

 2.    Регулируемые полы на лагах с металлическими анкерами.

Сделать заказ: вызов замерщика, выполнения работы, покупку материала. Тел: 8 (495) 960-69-29.

Получить консультацию. Тел: 8 (925) 171-56-56.

Регулируемые полы

• Каталог домов

• Квартира
• Спальня
• Кухня
• Столовая
• Гостиная
• Ванная комната, санузел
• Прихожая
• Детская
• Мансарда
• Маленькие комнаты
• Рабочее место
• Гардеробная
• Библиотека
• Декорирование
• Мебель
• Аксессуары
• Загородный дом
• Ландшафт
• Системы хранения
• Коридор
• Уборка

• Фундамент

Полы на регулируемых лагах — альтернатива толстой стяжке

Зачастую полы на лагах вызывают у людей ассоциации с чем-то старым, скрипучим, гниющим и морально устаревшим. Безусловно, в настоящее время существует множество продвинутых технологий для полов, позволяющих утеплить, гидроизолировать и поднять уровень пола на большую высоту, если этого требует задумка. Однако не следует исключать старые, добрые лаги — решение обладает простотой и при качественном монтаже исключит типичные для таких полов недостатки.

Преимущества регулируемых лаг

Самыми неоспоримыми преимуществами регулируемых полов являются возможность поднять уровень пола на большую высоту без утяжеления общего веса конструкции и быстрота монтажа, в сравнение с различными стяжками и наливными пола. Большим преимуществом является отсутствие мокрых процессов и следовательно, отсутствие нужды в просушке. Утепление таких полов так же не вызывает никаких проблем — пенопласт, экструдированный пенополистирол, минеральная вата, все эти материалы приемлемы. В сравнении с наливными, плавающими стяжками к утеплителю не предъявляются высокие требования по плотности утеплителя и имеется возможность подобрать бюджетный материал.

При заливании стяжки, толщиной до 5-10 сантиметров преимущества лаг не актуальны, однако зачастую встречаются ситуации, когда уровень пола нужно поднять на 15 и более сантиметров. Такие высоты могут требоваться при большом перепаде плит перекрытия, при частичном ремонте квартиры, где приходится стыковаться со старым полом на лагах.

Безусловно, существуют стяжки с добавлением керамзита, различные плавающие стяжки, позволяющие поднять уровень пола и заодно утеплить. Как правило, стоимость материалов и работ возрастает и если стяжка в 5 сантиметров в 1,5-2 раза дешевле регулируемого пола, то при слоях более 10 сантиметров стоимость лаг остается прежней, чего нельзя сказать о мокрых стяжках.

Недостатки

К недостаткам полов по лагам можно отнести риск того, что пол заскрипит, в агрессивной, влажной среде дерево не столь долговечно. Вопрос со скрипом практически сводится к нулю при выборе качественных, просушенных лаг и правильного крепежа. Многих смущает возможность укладки кафеля такие полы — эта проблема решаема, лаги выставляются в достаточном количестве, чтобы исключить весомые прогибы в полотне, поверх полотна стелится гипсоволокно. Гипсоволокно служит демпфером, при большом колебании в размерах полотна от изменения влажности, ГВЛ достаточно стабильно и не провоцирует кафель на отщелкивание.

Материал полотна, укладываемого по лагам достаточно разнообразен: от самого бюджетного ДСП и заканчивая фанерой в два слоя. Строганые доски, вагонка и ОСП — согласитесь, весьма широкий выбор для пола по лагам.

Итоги

Давайте подведем итог: в ремонте, где стандартные стяжки и наливные полы не вызывают высоких нагрузок на перекрытие и слои достаточно тонкие — регулируемые лаги не актуальны. Там же, где нужно поднять уровень пола на 10+ сантиметров, лаги становятся весьма практичным решением. Важен качественный монтаж, он предотвратит скрип, проседание и прочие, свойственные деревянным полам проблемы.

Самостоятельный монтаж регулируемых лаг

Компании, занимающиеся регулируемыми полами слишком преувеличивают свой профессионализм и уникальность именно своей технологии. Я постараюсь развеять некоторые мифы, ибо работал в этой сфере несколько лет. Рассмотрим важные моменты в монтаже.

Анкера, крепеж

Для крепления лаг к бетонному основанию необходимы именно анкера, пластиковые дюбеля не в состоянии справиться с нагрузками, которым подвергаются лаги. Так называемые пластиковые втулки, которые ввинчиваются в лагу и крепятся к бетону очень неудобны в монтаже, их можно купить только у тех, кто профессионально занимается монтажом полов. Естественно за очень дорого. К тому же, они обладают сомнительной надежностью, к бетонному основанию втулка крепится на дюбель-гвоздь.

Самый надежный крепеж можно собрать самостоятельно, вопреки хитрому маркетингу «половых компаний». При этом составляющие для стойки обычно есть в наличии в большинстве магазинов.

Итак, самодельный крепеж для регулируемых лаг. Основа — это распорный анкер (забивной), он намертво держит в бетоне и прост в монтаже, бывает стальной или латунный, анкер расширяется за счет закручиваемого болта. Латунные предпочтительнее. Подойдет изделие под резьбу М10 или М8, собственно другие комплектующие подбираются исходя из выбранного диаметра. Следующий элемент — болт, подходящий диаметром к анкеру и соответствующей длинны, чем выше надо поднять лаги — тем длиннее. Вместо болта можно взять длинные шпильки и нарезать их в нужную длину, однако для вкручивания шпилек нужен специальный инструмент. На болт накручивается две гайки с шайбами (желательно усиленными), собственно между этими гайками/шайбами и зажимается лага.

Получившийся крепеж очень надежен и удобен в применении. Его не вырывает даже если лаги были из сырого дерева, лагу ведет при высыхании, а анкер держит.

Лаги

Обычно используется брусок 50 на 40 мм, но если позволяет высота, можно взять брусок потолще. В более толстых брусках крепеж к основанию можно использовать реже. Стандартно 3-х метровая лага крепится на 7 анкеров. Лаги выставляются с щагом 30-40 см, в зависимости от материала накрывающих листов. Исходя из этих данных не трудно посчитать сколько лаг потребуется для конкретного помещения. Нужно нарисовать помещение и схему расположения лаг, необходимо учесть размеры накрывающих листов, чтобы лаги на швах опирали два стыкуемых листа.

Лаги следует выбирать посуше и без слишком больших перегибов и винтов. Чем хуже просушена лага, тем больше вероятность скрипа в будущем. В идеале подойдут сухие, строганые бруски, строганые именно после просушки, но найти таковые не всегда просто. Обычно в магазинах продаются строганные на «сырую» и потом высохшие естественным путем бруски, они имеют гнутую форму. Использовать их можно, но следует хорошенько по выбирать те, которые ровнее. Замечу, лаги не обязательно должны быть строганные и гладкие, в приоритете прямые и не «винтом». Так же следует избегать сучков, если отверстие с анкером попадет на сучок — лага значительно потеряет в прочности.

Подготовленные лаги можно обработать противогрибковым составом, это не помешает в потенциально влажных помещениях.

Чем накрывать лаги

Материалы могут быть разнообразные, от черновых до финишных. Под последующую чистовую отделку можно постелить обычную обрезную доску — этот вариант более подходит для частного дома. Листовые же материалы подходят как для частного, так и для многоквартирного дома. Это может быть фанера, ДСП, ОСБ. Все эти материалы считаются черновыми, с последующей укладкой линолеума, ламината и паркетной доски. При дополнительном настиле гипсоволокна кладется плитка.

К финишному покрытию относится половая доска, вагонка. Дальнейшая их отделка заключается в шлифовании и покраске (хотя зачастую это полезно сделать до монтажа).

Из листового материала хочется отметить фанеру — она прочна, долговечна и хорошо переносит влагу. Благодаря разной направленности слоев шпона, фанера менее подвержена «гулянию» в размерах. Есть правда один не приятный недостаток: в большинстве случаев толщина листов может немного отличаться на 1-2 мм, причем разница может присутствовать на разных торцах одного листа. Из-за этой разницы, для настила линолеума например, придется шпаклевать швы. Однако несмотря на это, фанера считается самым лучшим материалом для регулируемых полов — 10 мм фанера в два слоя самое долговечное решение. В один слой кладется фанера не тоньше 18 мм.

Подготовка основания

Для надежного закрепления анкеров требуется бетонное основание. Обычно, в рекламных роликах, крепеж для лаг устанавливают в идеально выровненную цементно-песчаную стяжку (ЦПС). Но реальность такова, что для реальных работ выравнивание основания не требуется это раз, к тому же, обычно стяжка не обладает достаточной прочностью, чтобы надежно удержать анкер. Если в вашем случае монтаж будет производиться по каким-либо причинам на ЦПС, то следует засверливаться до бетона. Или же проверить прочность своей стяжки путем закручивания пробного анкера. Но все-таки я рекомендую крепить к бетону.

Подготовка заключается в уборке, запенивании и замазывании различных щелей, во избежание сквозняков. Так же следует разметить расположение будущих лаг, делается это на стенах, там, где будет середина лаги. При разметке следует учесть сантиметровые зазоры листов от стен, чтобы швы четко попадали на середину лаги. Проще всего делать разметку так: с начала помечают лаги, на которых будут стыки листов, а уже потом между швами распределяют остальные лаги, чтобы расстояния между ними не превышало 30-40 см.

Хочу отметить: обычно все лаги делают параллельными, на перпендикулярных лагам швах соединения листов дополнительных лаг не требуется, об этом далее. Безусловно, лаги можно выставлять как угодно, могут быть и продольные и поперечные, смысл в том, что не нужно делать лишних перекрестий.

Монтаж лаг

На своем опыте я убедился: сверлить отверстия под болты и потаи для гаек удобнее по месту. Если делать отверстия с потаями заранее, исключается возможность сдвинуть крепеж, это может потребоваться тогда, когда крепеж попадает на слабое место в бетоне, в замазанную пустотку и прочее. Это мое личное мнение, безусловно можно насверлить отверстий в лагах заранее. Я опишу свой метод, а решать вам, как удобнее и практичнее. Этом метод не актуален с готовым крепежом, купленным в интернет-магазинах — там для фиксирования анкера нужно затягивать самую нижнюю гайку.

Лага укладывается на размеченное место, перфоратором, прямо через лагу сверлится отверстие в бетонном основании. Просверлив, тут же вставляется анкер без шайб и гаек. Это не даст лаге сдвинуться при дальнейшем сверлении. Хочу заметить, в панельных и монолитных домах в большинстве случаев толщина перекрытия не более 10 сантиметров, поэтому сверлить больше 5 см крайне не желательно, будте осторожны! Просверлив, нужно прочистить отверстие тем же перфоратором в режиме сверления, чтобы вся крошка вылезла наружу. Таким образом присверливаются все лаги, болты затягиваются в анкерах. Крепеж надежно зафиксирован в бетоне, однако лаги имеют свободный ход вверх-вниз.

После затягивания анкеров шляпки болтов спиливаются, лаги сдергиваются. На каждую торчащую шпильку накручивают по одной гайке и надевают по одной шайбе. Накрутить гайку на спиленный болт непросто, поэтому под рукой полезно иметь небольшой напильник, подровняв пиленные края гайку накрутить проще. Далее в лагах сверлят потаи для верхних гаек, надевают обратно на свои места, нижними гайками регулируют положение лаг и притягивают сверху второй гайкой с шайбой. Регулирование лаг удобнее всего производить при помощи лазерного уровня. Для затягивания верхних гаек удобен трубчатый ключ, для регулирования нижних — рожковый.

После всех регулировок, шпильки, торчащие выше лаг спиливают. Монтаж лаг завершен. Если задумывалось утепление — производится закладка и пропенивание утеплителя. Излишки пены срезают и пол готов к настилу.

Настил пола

Самое важное в настиле — выровнять листы так, чтобы швы попадали на середины лаг. Может случится, что швы будут значительно смещены, если лист не заходит на лагу хотя-бы на сантиметр, придется менять раскладку листов или делать дополнительные швы, перекручивать лагу гораздо проблемнее. Швы, идущие поперек лаг стягивают снизу между собой бруском или тем же листовым материалом. Важно оставлять 5-15 мм зазор от стен, полотну будет куда расширяться в случае чего, это позволит в некоторых случаях избежать скрипа пола.

При настиле фанеры может возникнуть неприятное явление: саморезы могут не топиться в полотно и лопаться, получается не плотное притягивание и в этом месте может появиться скрип. В месте лопнувшего самореза нужно закрутить новый, отступив несколько сантиметров. Если саморезы лопаются слишком часто, выхода два: взять вместо 3мм саморезов потолще, например 6мм, или же перед закручиванием делать потай сверлом, немного большим, чем диаметр шляпки.

Вот и все вроде, надеюсь я дал исчерпывающую информацию.

Смотрите так же другие статьи

Монтаж регулируемых полов | POL.HOUSE

Регулируемые полы на лагах по шведской технологии не дорого и за 3 дня!

   В последние годы в строительстве появилась хорошая альтернатива бетонной стяжке. Это система регулируемого пола. Одним из главных преимуществ регулируемых полов на деревянных лагах является простота монтажа, ведь для этого не требуется ни исполнители высокой квалификации, ни какое-то специальное оборудование. Хотя определённые навыки всё-таки необходимы, и нужен хотя бы — простой набор столярного инструмента.

  Итак, для монтажа регулируемых полов потребуется следующий набор: гидравлический, либо лазерный уровень, ключ для вкручивания полимерных болтов, молоток, электродрель, нож. При этом желательно, чтобы у специалистов-монтажников всё-таки была начальная квалификация и имелся хотя бы небольшой опыт, поскольку любое, даже не слишком сложное дело, может загубить полный дилетант.

   Из материалов нужны будут лаги (деревянный брус 50х50 мм), износостойкие болты, дюбель-гвозди, листы фанеры 500х500 мм.

   В основу описываемой технологии положена одна из российских разработок современных высокотехнологичных материалов, а именно – специальные износостойкие полимерные болты, которые в составе регулируемого пола, способны выдерживать нагрузки до 2,5 тонн на квадратный метр.

   Первым делом, деревянные лаги раскладываются по полу, очищенному от мусора и песка. От лага до стены необходимо оставить расстояние в один сантиметр, а расстояние между лагами может варьироваться, от 30 до 50 сантиметров, в зависимости от того, для каких целей нужен пол. Сверлятся отверстия в лагах под полимерные болты, на расстоянии 40 сантиметров друг от друга.

   В эти отверстия вкручиваются полимерные болты, через болты сверлятся отверстия в бетоне на глубину 40 миллиметров. Далее забиваются молотком в бетон, через полимерные болты, дюбель-гвозди, примерно на половину длины гвоздя, крепятся лаги. Затем переходим к выравниванию будущего пола – регулируем полимерные болты ключом по уровню. Потом основательно забиваем дюбель гвозди и срезаем остатки концов болтов ножом. Настилаем верхнее основание лагов, кладём туда, например, фанерные листы. Далее уже можно производить монтаж финишного покрытия. Регулируемый пол на деревянных лагах готов!

   Поскольку, вышеописанная, кажущаяся очень простой, схема монтажа имеет множество скрытых нюансов, для устройства регулируемых полов лучше всего обратиться к профессионалам в этом деле. ООО «Пол Хаус» успешно занимается монтажом регулируемых полов уже более 10 лет. Специалистами компании накоплен большой опыт монтажа регулируемых полов. Сегодня работа мастеров компании строится таким образом, чтобы избежать даже малейших ошибок. Мы даём гарантию на свою работу. Позвоните нам, если у Вас остались вопросы!

Заказать регулируемые полы на лагах

Виды договоров аренды | Голос жильцов

Введение

Независимо от типа договора аренды, важно понимать, что этот документ представляет собой договор между вами и вашим арендодателем. Будь то письменное или устное соглашение, у вас и вашего арендодателя есть определенные права и обязанности, которые необходимо соблюдать.

В соглашении об аренде будет указано, как вы можете закончить аренду, когда ваш домовладелец может вас выселить, ваши права на «тихое пользование» имуществом и за ремонт, за который вы и ваш домовладелец несете ответственность.

Важно, чтобы вы внимательно прочитали любой договор аренды перед подписанием; задавайте вопросы, ищите ответы и не спешите с контрактом и его обязательствами.

Договор аренды будет либо фиксированным (действующим на определенный период времени), либо периодическим (еженедельно или помесячно).

Частная аренда

Частные арендаторы занимали 19% всех домашних хозяйств в Англии в 2014–2015 годах, как показывает Обзор жилищного строительства в Англии.Это составляет 4,3 миллиона домов — на 10,7% больше, чем в предыдущем опросе. Сейчас больше всего в Великобритании арендуют частные квартиры.

Гарантированная краткосрочная аренда (AST)

Наиболее распространенной стандартной формой аренды в Великобритании является AST. Если вы снимаете жилье у частного домовладельца и ваше пребывание не связано с особыми обстоятельствами, вы используете этот тип аренды. Вы можете определить, является ли ваша аренда AST, если для вас справедливо следующее:

• Ваш арендодатель проживает не в одном участке с вами
• Недвижимость, которую вы арендуете, является частной, и вы платите арендную плату частному домовладельцу
• Вы контролируете свой дом и тех, кто посещает ваш дом
• Вы въехали 28 февраля 1997 г. или позднее

У вас нет AST, если для вас справедливо следующее:

• Это коммерческая аренда, аренда на время отпуска, проживание в колледже или аренда лицензированного помещения
• Началось 15 января 1989 г. включительно
• Арендная плата более 100 000 фунтов стерлингов в год
• Арендная плата составляет менее 250 фунтов в год (или менее 1000 фунтов в Лондоне)
• Ваш арендодатель — местный совет

Гарантированная аренда Shorthold всегда начинается с фиксированного срока.Отсюда «гарантированная» часть. Фиксированный срок будет четко прописан в договоре аренды. Обычно фиксированный срок составляет шесть или двенадцать месяцев и гарантирует аренду как арендатору, так и домовладельцу. Прекращение аренды в установленный срок может произойти только двумя способами:

• Если обе стороны соглашаются расторгнуть договор.
• Если арендатор нарушает условия договора аренды, например, если он перестает платить арендную плату, арендодатель может начать процедуру выселения против него, используя уведомление по Разделу 8.

По истечении установленного срока арендодатель может вернуть свою собственность, направив надлежащее уведомление с достаточным временем, чтобы арендатор мог организовать свой переезд, отсюда и «кратковременная» часть. Арендатор также может съехать самостоятельно без каких-либо обязательств по истечении установленного срока.

Если обе стороны согласны, установленный срок может быть продлен. Если не предпринимать никаких действий, аренда с фиксированным сроком превращается в периодическую аренду, которая является более гибкой для обеих сторон. Периодическая аренда будет продолжаться неопределенно долго, если арендатор и арендодатель согласны.

В течение периодического срока домовладелец может вернуть свою собственность, направив уведомление по Разделу 21, давая арендаторам два месяца времени для организации переезда.

Любой депозит, взятый домовладельцем, должен быть защищен в рамках утвержденной правительством схемы защиты депозитов. Там деньги будут регулироваться во время аренды, чтобы предотвратить злоупотребления и несправедливые удержания.

Ремонт и техническое обслуживание являются обязанностью арендодателя, а ежедневное техническое обслуживание и уход за недвижимостью — обязанность арендатора.

Самое главное, у вас есть право на мирное пользование своей собственностью. Вы контролируете, кто имеет доступ к вашему дому, кто входит и когда. Вы можете контролировать даже записи домовладельца, и они должны получать ваше разрешение каждый раз, когда посещают.

Любые новые условия, например, арендатор, забирающий домашних животных, или арендодатель, увеличивающий арендную плату, должны быть согласованы и повторно согласованы с использованием дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами. Другой способ — подписать новый договор аренды с обновленными условиями.

Подробную информацию о ваших правах и обязанностях при использовании гарантированной краткосрочной аренды можно найти в нашем специальном руководстве — «Договоры аренды и гарантированная краткосрочная аренда» (AST).

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда также является частной, и собственником недвижимости является частное лицо или компания. Гарантированная аренда обычно предоставляется жилищными ассоциациями или жилищными фондами. Гарантия аренды начинается с 15 января 1989 года по 27 февраля 1997 года.

Если для вас верно следующее, вы, вероятно, являетесь гарантированным арендатором:

• Вы въехали в дом до 1997 года, и ваш арендодатель не отправил вам уведомление о том, что вы являетесь AST

• Вам сообщили в письменной форме, что вы были гарантированным арендатором до начала аренды.
• У вас была гарантированная аренда у того же арендодателя непосредственно перед текущей арендой
• Гарантированная аренда была передана вам после смерти регулируемого арендатора

Вы не можете быть гарантированным арендатором, если применимо любое из следующих условий:

• У вас есть бизнес в аренде
• Вы не платите квартплату или это символическая сумма
• Ваша аренда началась после 1 апреля 1990 года, и ваша текущая арендная плата составляет более 100 000 фунтов стерлингов в год
• Вы сдаете в аренду сельхозугодья или земельные участки
• Вы живете в студенческом общежитии
• Вы живете в доме для отпуска или в курортном комплексе
• У вас есть арендодатель-резидент

Гарантированная аренда более безопасна для арендаторов.Они предоставляют арендаторам право жить в одной и той же собственности на неопределенный срок, при условии, что они продолжают платить арендную плату и соблюдать условия договора аренды.

Чтобы выселить гарантированных арендаторов, домовладелец должен доказать в суде достаточные основания и получить постановление о владении. Примером достаточного доказательства является двухмесячная и более задолженность по арендной плате или чрезмерное насилие и деструктивное поведение в собственности.

Как и в случае с AST, гарантированная аренда дает вам право контролировать, кто входит в собственность, включая арендодателя.

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт конструкции и внешнего вида собственности, а также за обеспечение работоспособности и безопасности всех систем газоснабжения, электричества и водоснабжения. Конечно, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мониторинг собственности. Вы должны уведомить арендодателя, когда что-то выходит из строя, чтобы меры можно было принять как можно раньше и наиболее экономичным способом.

Если не указано иное, вам необходимо оплатить арендную плату и все счета за коммунальные услуги. Однако у вас есть относительная защита от повышения арендной платы со стороны арендодателя.

В течение установленного срока необходимо утвердить и согласиться на повышение арендной платы.

Во время периодической аренды домовладелец может предложить повышение арендной платы, но вы можете оспорить это. Вы защищены от выселения до тех пор, пока продолжаете платить заранее оговоренную арендную плату, пока действует оспариваемая процедура. В конечном итоге спор будет разрешен внешним арбитражем, но будет основан на реальной оценке собственности в соответствии с текущим рынком недвижимости.

Арендодатель может выселить вас только в том случае, если он вручит уведомление в соответствии с разделом 8 и докажет суду, что у него есть разумные основания для получения ордера на владение.Например, если вы не платите арендную плату в течение двух или более месяцев или проявляете антисоциальное поведение.

Одним из важных аспектов Гарантированной аренды является то, что она может быть передана другому лицу. Например, если семья живет на арендную плату с гарантированной арендой, и она написана на имя мужа, после его смерти его жена может унаследовать арендную плату и остаться резидентом в собственности.

Регулируемая аренда

Регулируемая аренда по-прежнему остается частной.Ваш арендодатель — частное лицо или компания, не проживающая в вашем доме.

Регламентируемые объекты аренды:

• Аренда, начатая до 15 января 1989 г.
• Новые квартиры, где первоначальная аренда регулировалась, и тот же арендодатель
• Арендаторы имеют полный контроль над своим домом и доступ к нему
• Арендаторам не предоставляется питание или другие услуги, такие как уборка, стирка и т. Д.

Арендаторы с регулируемой или «справедливой арендной платой» имеют право на справедливую арендную плату с установленной максимальной суммой.Максимальный размер арендной платы устанавливается Агентством оценки. Эта максимальная арендная плата пересматривается каждые два года. Арендодатели не могут взимать плату, превышающую максимальную арендную плату. И арендатор, и домовладелец могут подать заявку на регистрацию собственности для получения «справедливой арендной платы».

У них также есть более сильные права против выселения, чем у других арендаторов. Арендодатель не может использовать стандартное уведомление о выселении по Разделу 21, поскольку они использовали бы стандартное уведомление с гарантированной краткосрочной арендой. Вместо этого домовладелец должен получить в суде постановление о владении, которое потребует доказательства определенных оснований.Как правило, арендаторам необходимо нарушить условия договора аренды для выселения из собственности.

Арендная плата может быть передана или унаследована членом семьи, который проживает с арендатором по договору в случае его смерти.

Арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт, а арендаторы несут ответственность за ежедневное техническое обслуживание и должны постоянно заботиться о собственности.

Не все одинаковы, и некоторые права зависят от того, находится ли ваша аренда на договорной стадии (фиксированный срок еще не истек или вам не было отправлено уведомление о выходе) или на законодательной стадии.

Квартиры и субаренды

Исключенный арендатор

Исключенные жильцы — это квартиранты, то есть они делят часть своей собственности с домовладельцем или членом своей семьи.

Вы являетесь исключенным жильцом, если вы:

• Поделитесь жильем с домовладельцем
• Живите в том же здании, что и ваш арендодатель, и делите жилье с членом семьи вашего арендодателя
• Проживать в общежитии местного совета или жилищной ассоциации
• Жить в отеле типа «постель и завтрак»
• Не платить арендную плату
• Не делите свое жилое пространство (например,грамм. спальню вы арендуете)

Договоры аренды с исключенным жильцом имеют как фиксированный, так и периодический срок, хотя во многих случаях фиксированный срок является символическим. Однако, если у вас есть фиксированный срок, у вас есть относительная защита от выселения и повышения арендной платы.

Во время периодической аренды эти права аннулируются, и домовладелец может просто попросить вас уехать с достаточным периодом времени для организации вашего переезда. От них не требуется направлять вам письменное уведомление или обращаться в суд для вашего выселения.

Если вы внесли залог, арендодатель не обязан его защищать, и все споры о залоге и удержания решаются между вами и вашим арендодателем.

Захватчик с базовой защитой

Жильец с базовой защитой живет в одном здании со своими арендодателями, но имеет отдельное жилье. Если вы оккупанты с базовой защитой, вы не жилец.

Вы можете быть арендатором с базовой защитой, если вы:

• Живите в одном доме со своим арендодателем
• Иметь отдельное жилье и не делить с домовладельцем такие удобства, как кухня или ванная комната.
• Проживать в студенческом общежитии или общежитии
• Платите высокую ренту — 100 000 фунтов стерлингов в год

Арендаторы, являющиеся арендаторами с базовой защитой, имеют больше прав, чем исключенные арендаторы.Арендодатель не может выселить вас, просто попросив. Вместо этого им необходимо пройти полную процедуру выселения, начиная с уведомления в соответствии с разделом 21 за два месяца, а затем заканчивая решением суда.

Соответственно, арендаторы могут использовать уведомление за месяц, чтобы прекратить периодическую аренду, или попросить разрешения арендодателя прекратить фиксированный срок аренды и досрочно выехать.

Арендодатель должен предоставить вам сертификат газовой безопасности на недвижимость, который действителен только в течение 12 месяцев, а затем должен быть переделан инженером, имеющим регистрацию газовой безопасности.Им также необходимо обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности для мебели и предметов интерьера, а также обеспечить хорошую электробезопасность всех розеток и приборов.

Капитальный ремонт и реконструкция являются юридическим обязательством домовладельца, и от арендаторов нельзя требовать возмещения их расходов, если только они не причинили ущерб, ухудшивший их состояние.

Разумеется, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мелкий ремонт, например, замену батарей детектора дыма или сгоревшего предохранителя.

Жильцы с базовой защитой не имеют права передавать свои права на аренду родственникам или члену семьи, независимо от ситуации.

Субарендаторы

Субарендатор не арендует недвижимость у первоначального арендодателя. Вместо этого они арендуют у другого арендатора.

Когда кто-то арендует недвижимость у своего арендодателя, иногда он может сдать в аренду части или все жилище другому лицу, вместо того, чтобы расторгнуть договор.

Первоначальный арендатор становится непосредственным арендодателем для субарендатора и имеет те же обязанности, что и настоящий арендодатель.Ваша аренда действительна до тех пор, пока они принадлежат им, но если они будут выселены, скорее всего, вы тоже будете, если вы не согласитесь с фактическим владельцем собственности.

У вас может быть широкий спектр договоров аренды и аренды, в зависимости от конкретной ситуации, в которой вы стали субарендатором.

Например, если вы живете с первоначальным арендатором в собственности, вы, скорее всего, являетесь квартирантом с исключенным арендатором.

В противном случае, если вы арендуете недвижимость на полгода, пока первоначальный арендатор отсутствует, у вас, скорее всего, будет гарантированная краткосрочная аренда.

Ваши права и обязанности будут зависеть от конкретного договора аренды, который вы используете, поэтому сначала проверьте его.

Если вы субарендатор, проверьте, получил ли первоначальный арендатор разрешение арендодателя на передачу собственности в субаренду. Если они этого не сделали и первоначальный арендодатель узнает об этом, скорее всего, и вы, и первоначальный арендатор будете выселены. Убедитесь, что с вами этого не случится, и что вы знаете, кто настоящий домовладелец и собственник здания.

Если вы субарендатор или хотите сдать недвижимость в субаренду, ознакомьтесь с нашим специальным руководством — Субаренда.

Аренда, связанная с работой

Аренда, связанная с трудоустройством, означает временное жилье, которое предоставляется работникам определенной компании для выполнения их работы. Жилье предоставляется работодателем и описано в трудовом договоре.

Обслуживающий персонал

Работники сферы услуг — это люди, которые живут там, где они работают, и их жилье предоставляется их работодателями в рамках их трудовых договоров. Лицам, занимающимся услугами, необходимо понимать, что их жилье является постоянным только тогда, когда они работают.

Типичные примеры обслуживающего персонала:

• Живут в составе медсестер, сиделок, нянек
• Домработницы, стюарды
• Работники гостиницы или санатория
• Постоянные садовники, смотрители или земледельцы
• Члены духовенства
• Строители, которым предоставлено жилье рядом со строительной площадкой

Ваше жилье напрямую связано с вашей работой. Если вы потеряете работу, вы должны своевременно покинуть помещение.Посмотрите в своем трудовом договоре, есть ли какое-либо уведомление, на которое вы имеете право, прежде чем вам нужно будет жить в этой собственности.

Ваш арендодатель / работодатель должен убедиться, что недвижимость безопасна для проживания, и пройти все необходимые проверки безопасности, включая сертификат газовой безопасности. Они несут ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание собственности.

Сельскохозяйственный работник

Если ваш дом предоставлен вашим работодателем, вы живете в «привязанном жилье», потому что это связано с выполняемой вами работой.Если вы работаете на ферме, ваше жилье называется «арендатором в сельском хозяйстве» или «арендатором в сельском хозяйстве». Ваши права будут определяться тем, какой из трех типов владения или аренды в сельском хозяйстве у вас есть.

Прочтите подробный справочник Shelter о сельскохозяйственных рабочих, живущих в привязных жилищах.

Совет аренды

Арендная плата совета — это та, в которой собственность принадлежит и предоставляется местным советом или другим социальным арендодателем, который работает с местным советом.Арендаторы из муниципальных районов имеют более широкие права, чем частные арендаторы в целом. Каждый может подать заявку на получение социального жилья, но есть критерии, которые вам необходимо пройти, чтобы иметь на это право.

Муниципальные дома обычно имеют гораздо более низкую арендную плату, чем та, которую частный домовладелец попросил бы за ту же собственность. Вам не обязательно иметь низкий доход, чтобы иметь право на получение муниципального дома, но это один из наиболее важных факторов при принятии решения о том, кто будет проживать в муниципальной собственности.

Вводный совет аренды

Чтобы стать арендатором вводного совета, вам сначала необходимо проверить, работает ли ваш местный совет по схеме вводного найма. Если у вас есть, и вы можете быть арендатором вводного совета, если вы:

• Сдам советский дом
• Состоит в муниципальном арендаторе не более 12 месяцев
• Получили ваш совет домой через лист ожидания
• Не являетесь арендатором или арендатором услуг (ваше жилье напрямую связано с вашей работой)

Если ваш местный совет управляет схемой вводной аренды, все новые арендаторы муниципалитета будут вводными арендаторами как минимум на 12 месяцев.Эта вводная аренда даст вам почти все права, которые есть у других арендаторов муниципального образования, но существует более простая и быстрая процедура выселения для удаления вас из собственности.

Короче говоря, это способ совета оценивать новых арендаторов по их способности и согласию соблюдать правила и условия договоров аренды.

Предыдущие вводные аренды в другой собственности или стартовые арендные платы в любой жилищной ассоциации до вашего муниципального аренды будут засчитываться для достижения цели в 12 месяцев.Для совместной аренды испытательный период заканчивается, как только один из совместных арендаторов завершит испытательный период. Если вы успешно завершите полный год в качестве вводного арендатора, ваша аренда автоматически перейдет в безопасную или гарантированную аренду.

Если совет решит, они могут продлить вводный срок еще на 6 месяцев или начать процесс выселения за нарушение условий договора аренды.

Совет должен предоставить вам письменное соглашение, в котором разъясняются ваши права и обязанности.

Жильцов-новичков выселить гораздо проще. Поскольку это ваш испытательный срок, местному совету не нужно доказывать суду основания для вашего выселения. Должны быть разумные факторы, способствующие вашему выселению, например:

• Вы регулярно не вносили арендную плату или вносили арендную плату с опозданием
• Вы причинили неудобства своим соседям
• Вы передали недвижимость в субаренду другому лицу (что не можете сделать)
• Вы причинили имуществу чрезмерный ущерб
• Вы использовали имущество для незаконной деятельности
• Вы использовали недвижимость как место для бизнеса

Однако для выселения совет должен следовать правильной процедуре, направив вам письменное уведомление за один месяц.В уведомлении должно быть указано, что совет собирается вас выселить, и указаны причины, по которым это произошло. Он также должен включать строку, в которой вы можете запросить пересмотр этого решения и защитить свое дело.

Безопасная или гарантированная аренда

Если вы живете в доме совета или жилищной ассоциации или в другом автономном социальном жилье, у вас, вероятно, будет гарантированный или надежный договор аренды. Этого не будет, если вы живете во временном приюте для бездомных, жилищном кооперативе, жилом доме или доме престарелых, поддерживаемом жилье или собственности, находящейся в долевой собственности.

Если вы сдаете в аренду муниципальный дом, вы, скорее всего, снимаете жилье на условиях защищенной аренды. По умолчанию используется защищенный договор аренды, если только:

• Вы являетесь арендатором муниципального образования менее одного года, и в этом случае вы, скорее всего, вступительный арендатор.
• Вы проживаете во временном жилье, например, если вы были бездомным и местный совет предоставил вам жилье. В этом случае вы не являетесь арендатором муниципального жилья, но попадете в список ожидания в приоритетном порядке из-за вашей бездомности.
• Вы были ранее арендатором, но с тех пор были понижены в должности из-за вашего плохого поведения. В этом случае вы, скорее всего, воспользуетесь пониженным статусом арендатора, который предусматривает более простые процедуры выселения, аналогичные вводной арендной плате (см. Более подробную информацию ниже).
• Вы работаете в сфере обслуживания, например, работаете в местном совете, и вам предоставляется жилье как часть вашей работы.

Вам необходимо получить письменное соглашение об аренде с местным советом, в котором указаны основные условия вашей аренды.Совет не может изменить основные условия вашей аренды без предварительного письменного согласия с вашей стороны, хотя он может увеличить арендную плату, если будет следовать правильной процедуре.

Совет отвечает за все капитальные ремонты, в том числе:

Как арендатор вы, скорее всего, будете отвечать за мелкий ремонт, например, разблокировать канализацию, заменить лампочки и т. Д. Вы также несете ответственность за ежедневное обслуживание, уборку и уборку на территории.

Надежные арендаторы могут обратиться в местный совет за разрешением сдать жильцов в субаренду другим арендаторам.Местный совет не может отказать вам, если нет уважительной причины, например, перенаселенности. Когда вы получаете разрешение в письменной форме, вы имеете право принимать жильцов, но любые льготы, такие как жилищное пособие, могут быть уменьшены в результате увеличения количества людей, проживающих в этой собственности.

Если у вас низкий доход, вы можете запросить жилищное пособие, чтобы покрыть расходы. В вашем договоре аренды будет раздел, касающийся суммы арендной платы и срока аренды (как часто выплачивается арендная плата). Совет может повысить вашу арендную плату, направив вам уведомление не менее чем за 4 недели, если вы платите еженедельно.

Как надежный арендатор, вы имеете право жить в своем доме на неопределенный срок при соблюдении условий соглашения. В противном случае совет может начать процедуру выселения. Это может произойти только на законных основаниях при использовании правильной процедуры.

Совет должен уведомить вас и доказать суду, что есть законные основания для вашего выселения. Такой причиной может быть задолженность по арендной плате, агрессивное поведение, использование собственности для незаконной деятельности и аналогичные серьезные нарушения соглашения.У вас будет возможность защитить свое дело, но вы должны поспешить с апелляцией.

Безопасная аренда муниципального жилья может быть «передана по наследству». Если первоначальный арендатор является надежным арендатором из совета и проживает со своим партнером или членом семьи, последний может автоматически получить аренду на свое имя в случае смерти. Надежные арендаторы также могут передать свою аренду лицу, которое имеет право на наследование в случае смерти.

Если вы арендовали недвижимость более пяти лет в качестве арендатора муниципального образования, вы можете иметь право купить эту собственность в качестве своего дома в соответствии со схемой права покупки государством.Цена на недвижимость будет снижена в зависимости от таких факторов, как длительность аренды в качестве муниципального арендатора.

Гибкая аренда муниципальных помещений

Гибкая аренда стала доступна после 1 апреля 2012 года. Если у вас есть договор аренды с местным советом и вы начали арендовать до этой даты, у вас, скорее всего, нет гибкой аренды.

Гибкая аренда предоставляется гражданам, получившим разрешение на строительство муниципального дома, но не в качестве надежного арендатора. Гибкие арендаторы имеют те же права, но срок их аренды обычно устанавливается на пять лет или, если этого требуют чрезвычайные обстоятельства, на более короткий срок.

Когда гибкий срок истекает, совет может предложить вам другой, предложить вам безопасную аренду или принять решение о прекращении вашей аренды.

Если совет решил не продлевать вашу аренду, они должны отправить вам письмо о «невозобновлении» до истечения срока вашей аренды и очистить следующие правила:

• Уведомить вас как минимум за шесть месяцев
• Объясните причины, по которым ваша аренда не будет продлена
• Дайте вам 21-дневный период, в течение которого вы можете запросить пересмотр этого решения.

Вы также должны быть уведомлены за два месяца о том, что совет требует владения.Когда это время истечет, совет должен получить судебный приказ о владении и продолжить процедуру выселения с участием судебных приставов.

Если совет желает выселить вас до окончания гибкого срока, он должен вручить вам уведомление за месяц. Если вас выселяют за серьезное антиобщественное поведение, совет может немедленно применить уведомление.

Затем совет должен доказать действительное основание для владения в суде и получить ордер на владение.Наконец, совет может попросить окружных судебных приставов выполнить приказ и физически выселить вас из собственности.

Снижение арендной платы совета

Если вы были надежным арендатором, но действовали антисоциально и нарушили мир и веселье вокруг вашего здания, совет может принять решение о понижении в должности.

Короче говоря, пониженная арендная плата очень похожа на вводную. У вас меньше прав, и у совета есть более простой способ выселить вас, если вы продолжите нарушать условия соглашения.

Если у вас понижен статус арендатора, вы должны были получить письмо от местного совета с подробным описанием понижения, его срока и ваших новых прав и обязанностей.

Также необходимо получить судебное письмо, подтверждающее понижение в должности и срок действия штрафа.

Совет должен соблюдать правильную процедуру и получить постановление суда, если он хочет понизить статус вашего арендатора. Совет должен дать вам:

• Письменное уведомление
• Законные причины понижения права аренды
• Информация о том, когда начнется судебное разбирательство (совет обычно должен уведомить вас как минимум за четыре недели)
• Информация о том, как долго продлится понижение в должности

Обычно, если вас понижают в должности, ваш новый пробный период аренды длится один год.Если вам удастся провести полный год в качестве арендатора, пониженного в должности, и вы будете действовать разумно и соблюдать условия договора аренды, ваша аренда автоматически перейдет в режим безопасной аренды.

При понижении арендной платы ваш совет может уведомить вас за четыре недели до того, как они попросят суд выселить вас. Как и в случае с вводной арендой, им не нужно доказывать законную причину вашего выселения.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Права и обязанности».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

в кембриджском словаре английского языка