Права владельца квартиры: Права собственника квартиры, о которых вы могли не знать

Права собственника квартиры, о которых вы могли не знать

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Екатерина Мирошкина

разобралась с правами

Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.

Право жить в квартире и использовать ее для работы

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.

Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:

Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.

Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.

См. также:

Право вселять в квартиру членов семьи

Основание. ЖК РФ ст. 31.

Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет. Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены. Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.

Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.

Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.

См. также:

Право выселять посторонних и не выселяться самим

Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.

Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака. А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.

Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.

Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег. Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам. В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.

Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.

См. также:

Право не отдавать квартиру даже за долги, если это единственное жилье

Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.

Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.

Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.

Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.

См. также:

Право регистрировать в квартире кого угодно

Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.

Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.

Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.

Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.

См. также:

Право перевести квартиру в нежилое помещение

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:

Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.

Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.

Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами. Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем. Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.

См. также:

Право регистрировать в квартире ООО

Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.

Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».

Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща. Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства. Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.

Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда. В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.

Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.

Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.

См. также:

Право не пускать в квартиру посторонних и применять самозащиту

Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.

Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.

Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.

Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.

Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.

См. также:

Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка

Основание. СанПиН 2.1.2.2645-10, КоАП РФ ст. 6.3, ст. 6.4, СНиП 23-03-2003.

Как это работает. Квартирой нужно пользоваться так, чтобы не мешать другим людям. Например, нельзя шуметь по ночам, выгуливать животных на детской площадке, проводить перепланировку без согласования или портить чужое имущество. Требования к уровню шума, содержанию животных и перепланировкам есть в разных законах и санпинах. Что-то регулируется на уровне регионов. В некоторых областях нужно соблюдать тишину не только вечером, но и в обед, когда могут спать дети.

Если соседи включают музыку, устраивают шумные вечеринки с алкоголем, портят ваше имущество, а решить вопрос миром не получается, нужно вызывать полицию: ваши права нарушаются. Соседей как минимум оштрафуют.

В судебной практике есть случаи, когда соседей заставили усилить шумоизоляцию пола, потому что они сняли стяжку и положили плитку. Если соседи завели много собак, которые ходят в туалет в лифте и лают по ночам, это тоже нарушение прав. Можно начать с жалоб, а потом подать в суд.

См. также:

Право устанавливать камеру над дверью своей квартиры и кондиционер на фасаде

Основание. ЖК РФ ст. 36.

Как это работает. В законе нет запрета устанавливать камеры, чтобы защитить себя и свое имущество. Собственник имеет право установить камеру, которая направлена на его дверь или на дверь тамбура. Для этого не нужно получать согласие соседей и проводить общее собрание: здесь нет использования общедомового имущества и обработки чужих персональных данных.

Но если камера направлена на площадку, она реально работает и эти записи где-то хранятся, соседи могут предъявить претензии. Потому что в этом случае происходит обработка их персональных данных и посягательство на личную жизнь. Без согласия так делать нельзя.

Если камера установлена во дворе или на фасаде дома, согласие жильцов на обработку персональных данных не нужно, так как это общее пространство, а не их личная квартира. Но понадобится решение общего собрания.

С кондиционерами сложнее. С одной стороны, это переустройство, а иногда даже реконструкция. А стена с фасадом — это общее имущество, которое нельзя использовать без согласия соседей. С другой стороны, эта стена принадлежит и конкретному собственнику: у него доля в общем имуществе. Поэтому установкой кондиционера над своим окном он ничего не нарушает, не лишает никого права пользования, не забирает ничье имущество и не ущемляет чужие права.

Запрет на установку кондиционера могут вынести в таких случаях:

он громко шумит, а вибрация раздражает соседей;
на балкон снизу капает вода;
кондиционер закрыл обзор из соседней квартиры;
при монтаже пошла трещина по стене;
торчащие провода искрят и угрожают пожарной безопасности.

То есть кондиционер нужно устанавливать так, чтобы он никому не мешал. Для надежности узнайте, какие правила для установки оборудования на фасадах есть в конкретном доме: это могли когда-то решить на общем собрании. Правила, которые установлены для всех жильцов, придется соблюдать, даже если вас на том собрании не было или вы высказались против.

См. также:

Право пользоваться общим имуществом

Основание. ГК РФ ст. 289, ЖК РФ ст. 36, ст. 37, ст. 38, пост. правительства № 491 пп. 2—7.

Как это работает. Любой собственник квартиры в многоквартирном доме автоматически становится собственником части общего имущества. На эту часть не выдают документы о праве собственности, но доля все равно есть. От этого права нельзя отказаться, а содержание общего имущества придется оплачивать.

Общее имущество — это стены, крыша, кладовки, чердак, подвал, лестницы, земельный участок, детская площадка, парковка, коммуникации.

Каждому собственнику квартиры принадлежит доля в общем имуществе — она пропорциональна площади квартиры. Эту долю нельзя выделить в натуре, то есть забрать себе кладовку и сказать, что вот это ваша часть общего имущества, а остальное вам не нужно. Но эту кладовку можно взять себе в пользование по договоренности с другими жильцами: понадобится ⅔ голосов на общем собрании. Или сразу будет договоренность, что на площадке по одной кладовке для каждой квартиры и их можно распределить и использовать без отдельных решений.

Поставить коляску возле своей квартиры или в общем тамбуре можно и без общего собрания. Ездить на лифте, сидеть на лавочке и гулять с ребенком на общей площадке тоже можно. А повесить рекламный баннер на стене или оборудовать на чердаке мастерскую — нет.

Если кто-то из соседей самовольно занял часть площадки, перенес дверь или расширил балкон без разрешения других жильцов, с этим можно бороться: запретить использование без спроса, заставить вернуть все как было или оштрафовать. Даже если пять лет другим соседям это не мешало, а вам мешает. В таких случаях молчание — это не согласие, и в любой момент нарушение своих прав можно оспорить.

Соседи могут сказать: «А мы не забирали себе подвал, мы просто им пользуемся». Но нарушение прав может происходить и без лишения владения. Подвал общий, согласия вы не давали, а значит, права нарушены и их можно защитить. Пусть убирают свои колеса или дают вам ключи — и вы тоже будете хранить там зимнюю резину.

См. также:

Право участвовать в управлении домом

Основание. ЖК РФ ст. 44, ст. 44.1, ст. 47, ст. 161, ст. 161.1.

Как это работает. Собственники квартир могут вместе решать, кто и как будет управлять домом, что ремонтировать этим летом, сколько платить за уборку подъездов, оборудовать ли детскую площадку, платить ли за парковку во дворе и кому перечислять деньги за свет и газ.

Есть разные способы управления домом — например создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию. Но при любом варианте можно влиять на решения. Для этого нужно участвовать в общих собраниях или самим их проводить.

Если не хотите участвовать в решении общих вопросов, можно этого не делать. Управление домом — это право, а не обязанность. Но тогда все решения общего собрания придется исполнять, даже если с ними не согласны.

Когда нужно решить какой-то вопрос, который касается лично вас, можно инициировать общее собрание. Собрать жильцов будет непросто, но есть вариант заочного голосования. И это право любого собственника — сделать так, чтобы в конкретном подъезде установили пандус или отремонтировали почтовые ящики. Многие вопросы можно решить простым большинством голосов из тех, кто пришел на собрание.

Иногда управляющие компании слишком много на себя берут. Но это не вы живете по их правилам, а они работают, чтобы вам в доме хорошо жилось, и получают за это деньги. У собственников много прав по управлению домом и много возможностей наказать УК, если она плохо работает или дорого берет.

См. также:

Право защищать свои интересы и получать компенсацию убытков

Основание. ЖК РФ ст. 11, ГК РФ ст. 12, ст. 15, ст. 1064.

Как это работает. Если соседи устроили в своей квартире хостел, управляющая компания не убирает снег с крыши, посторонние люди паркуются во дворе, а какая-то бабушка возомнила себя дежурной по подъезду и каждый месяц требует деньги под запись в тетрадочку, все это нарушение прав собственника. Вы можете их защищать любым способом, который не нарушает закон. Соседа можно заставить закрыть хостел, с управляющей компании потребовать денег на ремонт машины за упавший с крыши снег, чужим машинам запретить парковку, а консьержке ничего не платить, даже если она и правда присматривает за домом.

При защите прав лучше начинать с мирной беседы, а потом подключать письменные претензии, жалобы, заявления в полицию, письма в органы власти и иски в суд. С соседями-хулиганами разберется полиция, а к решению проблем с УК, скорее всего, придется подключить юриста, жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. У многих получается, и вы тоже не терпите.

См. также:

Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуаций

Оглавление:

Правомочия собственника
Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
Правомочия собственника в многоквартирном доме
Если дом подлежит сносу

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.

Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Права собственника: подробно. Фото: goodluz - Fotolia.com Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

кто им является, каковы его права и обязанности по закону?

В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?

Кто является собственником?
По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.
В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:
купли жилого помещения;
получения в наследство;
оформление дарственной;
приватизации;
обмена.
Права и обязанности собственника
Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.
Право на пользование
Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.
Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.
Переустройство квартиры
Многие владельцы производят различные изменения в своей квартире. Собственник может производить ремонт и переделку помещений, не требующую перепланировки и переустройства без специального разрешения.
Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.
Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:
свидетельство собственности;
проект планируемых изменений;
техпаспорт.
Если многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры, нужно получить заключение организации, занимающейся охраной культурных ценностей, о возможности переустройства помещения. Начинать работы можно только после получения разрешения на переустройство. Образец заявления в местную администрацию:
Право на распоряжение
Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью. Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа. Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество).
Обязанности
Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:
Оплата коммунальных услуг.
Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
Соблюдать права владельцев других квартир.
Что запрещено собственнику?
Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:
Производить переустройство и перепланировку помещения без соответствующего разрешения. Своевольное переустройство комнат может привести к разрушению всего дома. Нарушение целостности коммуникаций лишит жильцов других квартир света или воды.
Лишать других владельцев квартир доступа к общей собственности. Нельзя вешать свои замки на чердак, ограничивать доступ в подвальное помещение, запрещать соседям пользоваться лестничной площадкой.
Устраивать в квартире производство. Производственное предприятие можно организовывать только в нежилом помещении.
Нарушать права соседей. Существуют ограничения по времени, когда можно проводить шумные мероприятия.
Заниматься незаконной деятельностью на территории квартиры. Собственника квартиры могут привлечь к уголовной ответственности даже в том случае, если он сдавал жилье в наем гражданам, которые использовали помещение в качестве наркопритона, для хранения запрещенных веществ, как место для занятия проституцией.
Единолично снимать с регистрации в помещении несовершеннолетнего гражданина, который не имеет другой жилой площади.
Права иных лиц, проживающих в квартире
Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:
пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
участвовать в обустройстве помещения.
Если жильцы хотят сделать переустройство в квартире, им необходимо получить согласие собственника. Также нельзя по собственной инициативе использовать помещение в качестве инструмента для работы.
Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.
Права жильца после развода
Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.
Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.
Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.
Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.

Поделитесь с друьями!
Собственник квартиры — кто это, как узнать, права и обязанности
Последние изменения: Январь 2020
Абсолютное право владения, распоряжения и передачи имущества – основные критерии собственности. Квартира – обособленное жилое помещение в доме, обязывающее владельцев соблюдать правила проживания в социуме. Собственник квартиры – это не абсолютный хозяин, а лицо, обязанное подчиняться правовому регулированию даже при наличии безраздельного и неограниченного права собственности.

Возникновение и виды собственности

С юридической точки зрения, кто такой собственник жилого помещения – это лицо, получившее право собственности на квартиру в результате юридических действий, подтверждённых правоустанавливающими документами:

Двухсторонними договорами:

купли-продажи при приобретении за денежные средства у продавца;

дарения при наличии волеизъявления дарителя и принятия подарка на безвозмездной основе;

мены при бартерной операции, предусматривающей расчёт не в денежной форме;

долевого участия при осуществлении вклада в строительство и получение жилья на первичном рынке недвижимости.

Односторонними сделками при вступлении в наследство:

по завещанию после смерти гражданина, изъявившего волю документально;

по закону в силу очерёдности родственных связей.

Иными законными действиями:

участием в процессе приватизации и перехода права от государства;

оплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

Вышеперечисленные основания касаются приобретения квартир в частную собственность. Во времена СССР существовала исключительно государственная собственность. Вид собственности – определяющий фактор, кто является собственником жилья.

В России выделяются три вида собственности:

частная – переданная государством в процессе приватизации или купленная на вторичном рынке физическими или юридическими лицами;

муниципальная и государственная – отличающиеся в разрезе, кто собственник муниципальных квартир – местные органы самоуправления, а государственных – власть страны.

Помимо прав собственности существуют наложения ограничений и обременений, препятствующих совершению ряда юридических сделок. Например, кто такие собственники при ипотечном кредитовании? Формально – граждане, приобретшие квартиру в ипотеку, но жильё имеет обременение в виде залога у кредитной организации до полного погашения кредита. Ограничение заключается в невозможности передать в безраздельное владение третьи лицам по любым сделкам без разрешения банка.

Права и обязанности собственника квартиры

Определение квартиры в качестве обособленного структурного подразделения многоквартирного дома накладывает ряд ограничений по использованию. Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним лицам определены статьями 30 и 31 ЖК РФ. В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник квартиры имеет право:

Использовать жильё в соответствии с прямым назначением. Следует сделать оговорку, что под прямым предназначением подразумевается проживание и неиспользование в профессиональных интересах. Однако п.2 ст.17 ГК РФ допускает занятие предпринимательской деятельностью при условии:

соблюдения законных интересов других граждан;

выполнения требований, предъявляемых к жилому помещению.

Вышеуказанные ограничения будут соблюдены, если лицо предоставляет услуги репетиторов, оказывает бухгалтерские или аудиторские услуги. Законом не запрещено фиксировать домашний адрес в качестве места ведения предпринимательской деятельности. Кроме того, п.3 ст.17 ЖК РФ права собственника жилья не допускают открытие в квартире промышленных производств, оказание гостиничных услуг и использования для миссионерской деятельности. Иных прямых запретов на ведение бизнеса ЖК РФ не накладывает.

Сдавать во временное владение сторонним лицам:

гражданам по договору найма;

юридическим лицам для проживания наёмного персонала по договору аренды.

Вселять членов семьи. Нюанс заключается в том, то ст.31 ЖК РФ не прописывает, кто относится к членам семьи, следовательно, собственники квартиры могут вселить кого угодно без доказательств родственных связей.

Поскольку квартира – не обособленное помещение, а часть дома, то и обязанности собственника жилья касаются не только конкретной жилплощади, а охватывают спектр услуг, обеспечивающих нормальное функционирование объекта недвижимости в целом.

Если гражданин является собственником, то независимо от фактического проживания или отсутствия обязан оплачивать:

коммунальные услуги, потребляемые при содержании не только личного, но и общего имущества;

взносы на проведение текущего и капитального ремонта дома;

услуги по управлению объектом недвижимости.

Ответственность собственника квартиры простирается от соблюдения интересов соседей до бесхозяйственного обращения с жильём. Согласно статье 293 ГК РФ при допущении разрушения жилья или систематических нарушений прав соседей орган местного самоуправления после предупреждения вправе ходатайствовать о выселении собственника с последующей продажей имущества с торгов.

Информация о праве собственности
Свидетельства, подтверждающие право собственности, упразднены с середины 2016 года. Документом – правопреемником стали выписки из ЕГРН, дающие информацию обо всех правообладателях имущества в конкретный момент времени.
Если гражданин, желая продать имущество, заявляет: «я – собственник квартиры», предъявляя розовое свидетельство, то перед покупкой следует обратиться в ЕГРН за выпиской. Как узнать информацию из Росреестра постороннему? Для получения данных нужно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ с паспортом и заказать справку по адресу, при этом отсутствует необходимость иметь даже российское гражданство.

Информация, кто является собственником жилья с перечислением доли или совместного пользования, указывается в п.1.1 раздела 2, касающегося правообладателей с указанием ФИО и доли каждого. При передаче жилья от государства гражданам использовалось четыре основные формы исполнения приватизации, наложившие ограничения на права хозяев и выделившие конкретные доли:

Индивидуальная собственность. Собственник жилья – это единственный человек, прописанный на момент приватизации или при условии отказа остальных членов в его пользу.

Долевая собственность. Форма получила распространение при приватизации коммунальных квартир с выделением точных размеров доли каждого участника процесса.

Общая долевая собственность. В данном случае все являются правообладателями в равных долях в соответствии со статьёй 245 ГК РФ.

Общая совместная собственность. Форма не выделяет индивидуальных долей каждого и может применяться по отношению к супругам и к несовершеннолетнему ребёнку или детям.

Справка не будет содержать информацию, если жильё не приватизировано. Но в таком случае и права хозяина ограничены. Ведь чем отличается собственник от владельца, как не возможностью осуществления юридически значимых действий. Выписка из ЕГРН также содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях.
Перспективному покупателю целесообразно заказать справку установленного образца самостоятельно с целью проверки, кто является собственником жилья, какие имеет ограничения квартира в конкретный момент времени и в каком процентном отношении владеет имуществом каждый правообладатель, что важно для совершения сделок, предполагающих юридическую значимость.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры
Права и обязанности собственника приватизированной квартиры – это специальный документ, позволяющий оправдывать проживание гражданина в жилом помещении. Процесс приватизации квартиры имеет массу преимуществ. Ведь данная процедура осуществляется бесплатно. Подчиняется приватизированный процесс Федеральному закону «О приватизации…», прописанном в ГК РФ. Изначально правительство хотело в 2018 году запретить бесплатно получать права владения имуществом, но позже приняли указ о бессрочности данной процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

К главному достоинству приватизационного процесса относится тот факт, что владелец жилья сможет на законных основаниях распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать. А жильцы муниципальной квартиры вправе только проживать и владеть жильем. А если гражданин не будет уплачивать счета, то недвижимость перейдет администрации города. Если жилье успеют вовремя приватизировать, то после смерти владельца собственность перейдет родственникам умершего.

Важно! Владелец приватизированной недвижимости может на законных основаниях завещать ее или оставить в наследство, а собственник муниципальной квартиры сделать это не сможет.

Также к плюсам можно отнести тот факт, что владелец приватизированного жилья может оставить собственность под залог, если есть необходимость получения кредита. Также владелец квартиры имеет право на свое усмотрение сделать перепланировку для улучшения условий проживания.

Но у приватизированного жилья есть минус – такую квартиру, если она находится в аварийном состоянии, будет гораздо труднее продать, но будет проще добиться улучшения жилищных показателей от администрации города.

Читайте также:

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Как оспорить или отменить приватизацию квартиры по сроку исковой давности?

Признание приватизации недействительной: судебная практика

Кто имеет право приватизировать жилье

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, могут приватизировать его с разрешения администрации города. Равноправными владельцами могут стать:

граждане, снимающие жилье по договору социального найма;

члены семьи гражданина, снимающего жилье;

иждивенцы, которые обеспечивались собственником.

Важно! У каждого жильца должна быть прописка. Это позволит беспрепятственно участвовать в приватизационном процессе с возможностью выделения доли от общей недвижимости.

Граждане, проживающие в квартире на временных условиях или в качестве квартирантов, не вправе участвовать в приватизационном процессе. А также воспользоваться данным правом не могут родственники, не имеющие постоянную прописку в муниципальной квартире.

Какое жилье можно приватизировать

Прежде чем приступить к приватизационному процессу, необходимо понимать, что не каждое жилье можно оформить на себя. К примеру, не получится приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении. Помещения, которые необходимо реконструировать, можно приватизировать.

Права и обязанности собственника после приватизации

После проведения приватизации владелец может прописать уже в своем жилье кого посчитает нужным. Это может быть не только родственник или супруг/супруга, но и абсолютно посторонний человек. Причем зарегистрировать нового жильца владелец может как на временной основе, так и на постоянной.

Важно! После развода жилец должен покинуть жилье, если собственник не разрешил в дальнейшем проживать на своей территории. Если жилец отказывается выселяться, владелец принудительно решает этот вопрос (через суд).

Собственник приватизированного жилья может аннулировать прописку, если жилец:

нарушает общественный порядок;

портит имущественное хозяйство;

отказывается оплачивать коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев;

долгое время не проживает на данной территории.

Если мать ребенка прописана в квартире, то ребенок вправе получить регистрацию без разрешения собственника.

Выписать несовершеннолетнего из приватизированного жилья можно в 2-х случаях:

по решению суда;

после снятия с регистрационного учета матери.

Что входит в права дольщиков после приватизации

Дольщики приватизированной квартиры имеют право:

распоряжаться своей частью. Теперь собственник может спокойно продать свою долю, сдать в аренду, обменять или подарить;

перепланировать квартиру. С разрешения других дольщиков один из владельцев вправе осуществить перепланировку квартиры (объединить комнаты, сделать ремонт, разделить санузел). Но при любой перепланировке жилья придется обратиться в БТИ;

регистрировать новых жильцов. Владелец вправе прописать или выписать жильца, но только с разрешения других собственников. Это правило не затрагивает несовершеннолетних, так как они регистрируются автоматически;

закладывать свою долю. Это условие будет кстати, если гражданину необходимо будет получить кредит от банка. Также это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

Важно! Если один из владельцев решил продать свою часть, то другой собственник имеет преимущество купить эту долю первым.

Собственник после приватизации обязан будет содержать квартиру в чистоте, участвовать в капремонте, уплачивать налоги на имущественное хозяйство.

Права несовершеннолетних

При достижении совершеннолетия ребенок получает полноценные права на имущество. Если до 18 лет права ребенка были нарушены, то по достижению совершеннолетия он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной.

Несовершеннолетние дети, проживающие с родителями, прописанными в квартире, имеют право претендовать на часть имущественного хозяйства наравне со взрослыми.

Права отказника

Если один из жильцов выражает отказ от получения прав на жилье, то его часть делится между остальными жильцами, имеющими прописку на постоянной основе. Чтобы оформить отказ, следует обратиться к нотариусу.

При получении бумаги с отказом оставшиеся жильцы могут пользоваться частью имущества пожизненно. То есть, если супруги решили развестись, при этом муж остался владельцем квартиры, а жена отказалась принимать участие в приватизированном процессе, то она все равно получает право – проживать на приватизированной территории пожизненно. Владелец не сможет продать такое жилье с посторонним человеком.

Отказ оформляется в пользу остальных жильцов. Нельзя оформить отказную в пользу одного владельца без разрешения остальных жильцов.

Повторно принять участие в приватизационном процессе можно, если к моменту оформления прав на имущественное хозяйство собственник не достиг совершеннолетия. Дети могут повторно принять участие в приватизации после достижения 18 лет.

Если во время приватизации проводились махинации, то через суд можно аннулировать сделку. В этом случае квартира перейдет во владение муниципалитета, а жильцы смогут повторно пройти процедуру приватизации.

Если собственник жилья уверен в нарушении своих прав, то необходимо защищать свои интересы в судебном порядке. Желательно за помощью обращаться к квалифицированным специалистам. Они помогут решить любые сложности, связанные с определением имущественных прав по отношению к жилому помещению.

Ваша оценка статье

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Какие есть права у владельца квартиры?

При приобретении жилья у Вас автоматически появляются новые права в связи с новой покупкой. Давайте сегодня поговорим, какие же это права и что они дают новому владельцу.

Итак, в законе четко сказано, что собственник жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Но многие не понимают значение этих слов. Объясняем простыми словами что же входит сюда.

Жить в квартире и использовать её для работы.
Квартира — это жилое помещение, но кроме проживания в ней можно заниматься профессиональной деятельностью, но только, если соблюдены санитарные, пожарные и экологические требования, и в случае, если эта деятельность не мешает соседям.

Вселять в квартиру, кого угодно.
Собственник квартиры может заселять в свою квартиру, кого считает нужным.

Выселять посторонних людей.
Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире.

Не отдавать квартиру за долги, если это единственное жилье.
Если у гражданина, например, долг по кредиту, то квартиру, в случае, если иного жилья нет – не заберут. Единственный случай, когда квартиру могут забрать за невыплату кредита — это если квартира приобретена за счёт средств этого кредита (ипотечный кредит).

Регистрировать в квартире ООО (Общество с ограниченной ответственностью).
В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму.

Переводить квартиру в нежилое помещение.
Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований, подробности смотрите здесь.

Устанавливать камеру видеонаблюдения над своей квартирой.
Собственник имеет право установить камеру, которая направлена на его дверь, это не запрещено законом.

Требовать от соседей порядка и тишины в установленное время.
Если соседи не соблюдают тишину, то Вы вправе на них жаловаться.

Не впускать в квартиру посторонних людей и уполномоченных лиц без служебного удостоверения.
У всех граждан есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в Вашу квартиру.

Сдавать в аренду и продавать свое жилье.

Завещать и подарить кому-либо, а также передавать в залог.

Участвовать в управлении МКД (многоквартирным домом).
Собственник имеет право принимать участие в общих собраниях, высказывать свое мнение и предложения.

Пользоваться общим имуществом МКД.
Общее имущество — это стены, крыша, кладовки, чердак, подвал, лестницы, земельный участок, детская площадка, парковка, коммуникации и т.д.

Защищать свои права любым законным способом и получать компенсацию убытков.
Если Ваши права нарушаются, Вы вправе их защищать!

Использовать любым другим способом, не противоречащим законодательству и не нарушающим права других граждан.

Друзья, знайте свои права, а об обязанностях собственника мы поговорим позднее.
Права собственника квартиры и прописанного в этой квартире в 2018 году
Права собственника жилья и зарегистрированного в помещении определены Жилищным кодексом РФ.
Каждый человек должен быть поставлен на учет по тому адресу, где он фактически находится. Регистрация бывает двух видов – временная, то есть ограниченная определенным сроком и постоянная.
В свою очередь каждый человек, проживая в частной квартире или домовладении, наделен определенным статусом. То есть он может быть собственником или просто жить по регистрации. От статуса жильца зависит и круг возможностей, которыми наделен человек.

Права собственника квартиры
Основные права, которыми наделен собственник жилья, отражены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Каждый владелец имеет возможность не только пользоваться квартирой или домом. Любой владелец вправе совершать различные сделки со своим жильем.
Владение и пользование
Собственник жилого помещения фактически владеет домом или квартирой, то есть является единоличным хозяином помещения, даже не проживая в нем. Также он обладает правом пользования. Это означает, что собственник может не только проживать в квартире или домовладении. В таком случае человек использует все имеющееся оборудование, а также общие помещения – санузел, ванную комнату, кухню. Собственник может осуществлять профессиональную деятельность в помещении, например, организовать офис индивидуального предпринимателя, при условии, что это не нарушает права остальных проживающих и требования, которым должно соответствовать жилье.
Совершение сделок по распоряжению
Собственник вправе не только проживать и использовать его в своих целях. Каждый владелец может совершать определенные операции с принадлежащим ему помещением.
Прежде всего, это купля-продажа. В ходе возмездной передачи, помещение фактически переходит другому собственнику. Такая процедура реализуется на условиях заключенного договора. При этом необходимо учитывать требования Гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 558. В ней указано, что важным условием любого соглашения о продаже недвижимости, в котором проживают другие лица, является указание о том, что последние сохраняют право пользования помещением. При этом перечень таких лиц должен быть указан в тексте договора. Поскольку круг проживающих в этом случае не конкретизирован, родственные или семейные связи в такой ситуации не учитываются.
Ещё одним видом сделки с недвижимостью является аренда другими людьми. В этом случае возможность проживать в помещении, переходит к человеку на условиях договора найма или безвозмездного пользования.
Собственник имеет право сдавать свой дом или квартиру юридическому лицу. Для реализации такой процедуры должно быть заключено соглашение об аренде помещения. При этом деятельность компании или индивидуального предпринимателя не должна нарушать права проживающих и требования, предъявляемые к помещению.
Также владелец может попросту подарить жилье другому человеку. Для этого требуется заключить соответствующий договор. Следует отметить, что соглашение такого характера, условиями которого предусмотрен переход прав к новому собственнику после ухода из жизни прежнего, силы не имеет. В такой ситуации будут применяться нормы, регулирующие процедуру наследования.
Обязательно ли собственнику регистрироваться?
В соответствии с установленными правилами каждый человек должен быть зарегистрирован по месту проживания или фактического нахождения.
При этом любой заинтересованный может самостоятельно определять адрес, по которому он намерен находиться. Такое право для каждого человека закрепил Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». В то же время ни один нормативный акт не обязывает прописываться в том жилье, которое находится в собственности. Из этого следует, что владелец может проживать по одному адресу, а быть поставленным на учет по-другому. То есть регистрироваться в собственной квартире или доме человек не обязан. На практике люди все же становятся на учет в том жилье, которым фактически владеют. Обычно хозяин не зарегистрирован по своему адресу, если он имеет в собственности несколько жилых помещений.
Условия регистрации в квартире
Порядок регистрации в частном доме или квартире зависит от статуса лица, а также планируемого срока пребывания.
Если ситуация связана с собственником, то последнему потребуется обратиться в территориальный орган МВД по месту нахождения жилья, в течение семи суток с момента переезда, и представить ряд документов.
К таковым отнесены:
Заявление о постановке на учет по месту жительства составленное по форме, в соответствии с Приказом МВД РФ от 31 декабря 2017 года № 984.
Свой паспорт.
Документ, подтверждающий право на проживание в помещение. Сюда можно отнести свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.
Если человек намерен зарегистрироваться в квартире или домовладении, которое ему не принадлежит, то, кроме заявления и паспорта, ему потребуется согласие собственника. Оно нужно в любом случае, независимо от периода, в течение которого заинтересованный намерен проживать по данному адресу.
Согласие собственника
При регистрации в чужой квартире или домовладении, человек обязан получить согласие хозяина.
Действующим законодательством это определено как обязательное условие. Такое правило распространяется на все случае регистрации в частном жилье. При этом срок проживания значения не имеет. Однако самой процедуры получения такого документа действующим законодательством не определено. На практике, в таких ситуациях, все решается путем переговоров между собственником и заинтересованным человеком. Следует отметить, что обязать владельца дать положительный ответ – нельзя. Исключением является только лишь решение суда, когда человек, чьи права на пользование жильем нарушены, вселяется в принудительном порядке.
Форма такого документа действующим законодательством не утверждена. В текст должны быть включены обязательные реквизиты, а также данные, которые отражают суть обращения.
К ним отнесены:
Название регистрирующего органа.
Полные фамилия, имя, отчество собственника, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта. Аналогичные данные указываются о регистрирующемся.
Адрес жилья, в котором будет проживать заинтересованный человек.
Дата оформления документа.
Согласие должно быть подписано владельцем жилья. Его можно составлять от руки либо с использованием технических средств печати.
Образец согласия собственника на регистрацию по месту жительства
Виды регистрационного учета
Регистрационный учет может быть двух видов – временный и постоянный. В этом случае имеет значение срок проживания. То есть он может быть неограничен или определен конкретной датой.
Постоянный
Постоянное пребывание характеризуется неограниченным во времени периодом.
Такое происходит в случае, когда заинтересованный человек намерен фактически проживать по конкретному адресу. Это характерно для ситуаций, когда изменяется место жительства. Если такое происходит, заинтересованное лицо обращается в регистрирующий орган в течение семи фактических суток, с момента прибытия.
Для постановки на учет человек должен представить необходимые документы. Срок регистрации составит три фактических дня. Если постановка на учет осуществлялась через многофункциональный центр, то период реализации процедуры составит семь рабочих суток.
Временный
На практике часто встречаются ситуации, когда человек намерен проживать на протяжении определенного срока. Такое может быть обусловлено учебой, работой либо необходимостью ухаживать за больным родственником или членом семьи.
Для временной регистрации определены иные сроки. Если человек намерен прожить по конкретному адресу более девяноста суток, то он обязан обратиться в регистрирующий орган до истечения такого периода. То есть в этом случае можно фактически пользоваться домовладением или квартирой на протяжении трех месяцев и только потом стать на учет.
В подобной ситуации, как и при постоянной регистрации, надо представить свой паспорт, заявление и согласие собственника. Срок постановки на учет составит три рабочих дня. Фактический период пребывания определяется по согласованию с собственником.
Круг членов семьи собственника
Круг членов семьи владельца квартиры или дома определен в статье 31 Жилищного кодекса РФ.
К таковым отнесены:
Муж или жена.
Дети самого собственника.
Его родители.
В указанную категорию входят другие лица, имеющие родство с владельцем, а также те, кто утратил возможность трудиться и находятся на полном обеспечении собственника. Посторонние люди могут быть признаны членами семьи владельца при условии, что они вселены в помещение на правах таковых.
Права зарегистрированных лиц
Права прописанного в квартире предполагают, что он может не только фактически находиться в нем, но также использовать его по назначению. То есть им предоставляется спальное место, а также площадь, необходимая для размещения личных вещей. Зарегистрированные должны иметь беспрепятственный доступ в помещение в любое время суток.
Право проживания
Зарегистрированный человек, который является членом семьи владельца, может проживать в его квартире или домовладении. В данном случае это касается не только права нахождения или беспрепятственного доступа. Каждый жилец должен иметь возможность использовать по назначению общие помещения – кухню, ванную комнату, санитарный узел. Следует отметить, что кроме проживания других прав у членов семьи владельца нет. То есть они не могут претендовать на жилплощадь и совершать каких-либо сделок с жильем – дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником проживающий утрачивает возможность пользоваться помещением. Исключением являются случаи, когда человек не имеет возможности обеспечить себя жильем, то на основании решения суда он сможет находиться в квартире или доме на протяжении определенного срока.
Если в отношении бывшего супруга или несовершеннолетних детей владелец выполняет обязанности по выплате алиментов, то не исключено, что суд может обязать его предоставить им другое жилье.
Права лиц, отказавшихся от приватизации
Приватизация заключается в обретении человеком права собственности на жилье. В соответствии с законом, помимо ответственного квартиросъемщика, решение должны принять ещё и лица, проживающие совместно с ним. При этом каждый вправе отказаться приватизировать. Следует отметить, что согласно Закону от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо получить согласие всех проживающих, которые имеют право на это. Любой из них может отказаться участвовать в приватизации. Такой отказ требует оформления. Документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Завершение приватизации сохраняет за всеми проживающими определенные возможности. Это принцип распространяется и на давших отказ.
Бессрочное пользование жильем
Отказавшийся от приватизации в пользу другого лица человек наделяется правом бессрочного пользования. То есть можно будет проживать в помещении, иметь беспрепятственный доступ в него на протяжении неопределенного срока. Также допускается использовать кухню, ванную, туалет. При этом отказавшийся несколько ограничен в остальных правах, например, собственник сможет вселять в квартиру или дом других лиц, без его согласия.
Право пользования может быть прекращено в случае наступления определенных обстоятельств, например, если гражданин выехал из этой квартиры на другое постоянное место жительства.
Следует отметить, что прекращение права будет возможно только на основании судебного решения. Право бессрочного пользования распространяется на любое жилье, независимо от его статуса.
Образцы документов
Образец согласия собственника на регистрацию по месту жительства Образец заявления о регистрации по месту жительства
Имеют ли арендаторы права на жилое здание, принадлежащее собственнику? | Домашние гиды
Закон предоставляет сильные права большинству арендаторов, и даже люди, проживающие в зданиях, занимаемых владельцами, имеют права. Тем не менее, закон предоставляет меньше прав лицам, проживающим в доме владельца или другом занимаемом владельцем здании, поэтому, если вы заинтересованы в защите своих прав, целесообразно заключить договор аренды с вашим арендодателем.

Жильцы против арендаторов

Жильец — это тот, кто снимает комнату, как правило, вне дома арендодателя.Жильцы получают меньше прав, чем арендаторы, но у них все еще есть некоторые права. Однако арендаторы, проживающие в том же здании, что и владелец, имеют те же права, что и другие арендаторы. Например, если у вашего арендодателя есть квартира в вашем многоквартирном доме, вы все равно будете иметь те же права, что и жильцы, не проживающие в занимаемом владельцем здании.

Права на неприкосновенность частной жизни

Традиционные арендаторы имеют право на предварительное уведомление за 24 часа до того, как арендодатель войдет в их собственность, и арендодатели не могут входить в квартиру или дом арендатора без предупреждения, если не возникает чрезвычайная ситуация.Жильцы, однако, не имеют таких прав на неприкосновенность частной жизни, и арендодатели могут войти в свои комнаты в любое время. Жильцы, однако, имеют основные права на неприкосновенность частной жизни. Домовладельцам не разрешается брать их имущество, просматривать их компьютеры или заходить в их комнаты с целью преследования или запугивания. Домовладельцам, как правило, запрещается входить в комнату посреди ночи или когда арендатор спит, принимает душ, использует ванную комнату или выполняет другие частные функции.

Выселения

Арендодатели не обязаны подавать официальные заявления о выселении для выселения жильцов.Вместо этого они должны направить арендатору письменное уведомление о движении в течение времени, равного времени между арендными платежами. Например, если арендатор платит арендную плату каждые две недели, он должен будет уехать в течение двух недель. Если жилец не уходит, он может быть привлечен к ответственности как нарушитель.

Ремонт

Арендодатели должны сдавать в аренду свое имущество в безопасном, пригодном для жилья состоянии. Даже если арендодатель только снимает комнату, комната должна соответствовать местным строительным нормам, быть безопасной для проживания и надлежащим образом защищена.Например, комната с разбитым окном будет недопустимой. Арендодатели, как правило, имеют 30 дней на выполнение ремонта, запрошенного арендатором, и, если арендодатели не выполняют ремонт своевременно, арендатор может произвести ремонт, а затем вычесть стоимость из арендной платы. Однако стоимость ремонта не должна превышать стоимость одного арендного платежа.
ООН обвиняет владельца квартир в Торонто в нарушениях прав человека
Организация Объединенных Наций публично осудила многонациональную жилищную корпорацию за нарушение прав человека ее арендаторов, в том числе тысяч в Торонто и Монреале.

Специальный докладчик ООН по адекватному жилью Лейлани Фарха опубликовал 29 апреля публичное заявление, обвиняя находящуюся в Швеции компанию Akelius Residential в практике, известной как реконструкция.

«Мне сказали, что« Акелиус »покупает многоквартирные дома, часто с жильцами, уже проживающими в них, а затем проводит ремонтные работы в общественных местах и свободных квартирах в этом квартале, независимо от необходимости», — говорится в заявлении Фархи.

«Эти ремонтные работы являются средством, с помощью которого Акелиус может взимать значительно увеличенную арендную плату как с новых, так и с существующими арендаторами, что позволяет ему обходить жизненно важные правила контроля за арендной платой, которые обычно допускают увеличение арендной платы за контроль, когда проводятся работы по модернизации».
Лейлани Фарха, покидающий свой пост Специальный докладчик ООН по вопросу о праве на достаточное жилище, говорит, что Акелиус проводит сомнительные ремонтные работы, а затем поднимает арендную плату — обвинение, которое Акелиус отрицает. (Увеличить)
Акелиусу принадлежит более 3500 квартир в Торонто и около 3900 в Монреале.

Управляющий Akelius из Торонто Шелли Ли отрицает, что с людьми плохо обращаются или изгоняют из их домов.

«Наша бизнес-идея — обеспечить лучшую жизнь», — сказал Ли. «Это связано с ремонтными работами, а также с улучшенными услугами.

« Наша политика заключается в том, чтобы никого не вытеснять, а только обновлять свободные помещения ».

Ремонт был безостановочным, говорит пара
Беверли Креллер и ее муж Говард Дракман жили в малоэтажной квартире на ул.Джозеф-стрит, расположенный в центре города Торонто, на протяжении десятилетий. Шелли Ли, глава Akelius North America, заявил, что заявление ООН вводит в заблуждение и было подготовлено без участия компании. (Шелли Ли)
Креллер рассказал CBC Торонто, что Акелиус захватил здание около двух лет назад. С тех пор ремонт и техническое обслуживание были практически безостановочными, сказала она.

«В какой-то момент на улице происходила реконструкция, так что бурение было у меня в голове, на другой стороне нашего пространства происходила реконструкция, потому что там ремонтировали единицу, а затем по всей длине происходила реконструкция зал в лифте, который также был трудным, «сказал Креллер.

«Часто они вообще не отвечают на твою электронную почту. Мне бы хотелось, чтобы арендаторы больше уважали и слушали больше».

Друкман показал CBC Toronto 38 уведомления, что, по его словам, он получил от Акелия с октября, каждое из которых предупреждало о надвигающемся сбое.

«Отключение тепла, отключение воды, заход в апартаменты, проверка пожарной сигнализации», — сказал он. «Это было очень прерывисто».
Малоэтажное здание на улице Сент-Джозеф, где проживают Говард Дракман и Беверли Креллер более 20 лет.Их квартира является одной из 44 000, принадлежащих Акелиусу во всем мире. (Mike Smee / CBC)
«Они часто ремонтируются, когда в обновлении нет необходимости»

Фарха утверждал в интервью CBC Toronto, что опыт пары не был единичным случаем.

«Проблема в том, что они часто ремонтируются, когда в ремонте нет необходимости», — сказала она.

«Арендаторы сказали мне, что ремонт будет настолько непослушным и настолько расстроенным с точки зрения повседневной жизни, что арендаторы чувствуют, что их вытесняют.И как только единица опустеет, [это] намного проще поднять эту арендную плату прямо там ».

Она сказала, что в 2014 году заявки Акелиуса на повышение арендной платы, превышающие нормативные, составили около 10 процентов от всех заявок по всей Канаде.
Это здание Акелиуса на Джеймсон-авеню является одним из семи, принадлежащих компании в Паркдейле. В общей сложности компания управляет более чем 3500 единиц в Торонто. Иосифа Святого, но она повторила, что работа, которую делает компания, необходима.

«Когда мы покупаем здания, мы покупаем старые здания, которые требуют большой работы», — сказала она. «Но опять же, мы никого не вытесняем».

Ли также сказала, что была удивлена решением ООН публично предупредить Акелия, не спрашивая компанию о своей стороне этой истории.

«Все эти обвинения были необоснованными — не было никаких фактов или доказательств», — сказала она. «Мы были очень разочарованы».

Фарха сказала Си-би-си Торонто, что она отправила Акелиусу письмо две недели назад, предупреждая, что она собирается выпустить заявление, обвиняющее компанию в нарушении прав человека жильцов.

Она сказала, что ее полный отчет не будет доступен в течение еще шести недель, как только он будет рассмотрен правительствами Канады, Великобритании и Германии.

Фарха сказал, что Akelius имеет 44 000 единиц по всему миру, оцениваемых в 13 миллиардов долларов.
Политика конфиденциальности Список квартир

Политика конфиденциальности Политика конфиденциальности

Обновлено и последнее обновление: 30 марта 2020 года.

Добро пожаловать на наш веб-сайт www.apartmentlist.com и в связанное с нами мобильное приложение («Сайт »). ») В соответствии с требованиями Apartment List, Inc. (« Company »или« we »). Мы работаем с Сайтом и другими сопутствующими услугами и предложениями, которые позволяют компаниям перечислять квартиры, дома или другую недвижимость для аренды или продажи, а для частных лиц — находить квартиры, дома или другую недвижимость для аренды или продажи (совместно с Сайтом, « Услуги »).Мы предоставляем наши Услуги лицам, на которых распространяется данная политика конфиденциальности и Условия использования.

Настоящая политика конфиденциальности применяется к вашей информации, которую:

, которую вы нам предоставляете,

, которую мы получаем при отправке нам электронных писем, текстовых сообщений и других электронных сообщений,

, которую мы узнаем от вас, когда вы получаете доступ к Услугам или используете их. и наши страницы в социальных сетях, такие как Facebook, Twitter, Instagram, LinkedIn и YouTube,

, которые мы получаем от наших бизнес-клиентов (например, управляющих компаний, которые размещают недвижимость на нашем Сайте), и

, которые мы узнаем, когда вы взаимодействуете с наши рекламные объявления, которые отображаются на других веб-сайтах или в приложениях.

Эта политика конфиденциальности описывает, как мы можем собирать, использовать и раскрывать вашу информацию, а также варианты, доступные вам и вашим правам. Если вы не хотите, чтобы информация о вас использовалась в порядке, описанном в настоящей политике конфиденциальности, пожалуйста, не используйте Услуги.

Данная политика конфиденциальности не распространяется, и мы не несем ответственности за конфиденциальность, данные или другие действия любых наших бизнес-клиентов (например, компаний по управлению имуществом) или третьих лиц (за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством).См. « Третьи лица » ниже для получения дополнительной информации.

California Users: Если вы являетесь жителем Калифорнии, ознакомьтесь с вашими дополнительными правами и нашими дополнительными раскрытиями в разделах «Уведомление о конфиденциальности для жителей Калифорнии » и « Закона Калифорнии о сиянии света ».

Калифорнийские сотрудники, соискатели, владельцы, директора, должностные лица и подрядчики: Если вы являетесь жителем Калифорнии и являетесь сотрудником, соискателем, контролирующим владельцем, директором, должностным лицом, независимым подрядчиком или медицинским персоналом квартиры Список, пожалуйста, смотрите наши раскрытия в разделе « Уведомление о конфиденциальности для ресурсов Калифорнийской компании .”

Согласие пользователя: Используя и получая доступ к Услугам, вы соглашаетесь с действиями, описанными в настоящей политике конфиденциальности, и заявляете, что вам не менее 18 лет, и вы находитесь в Соединенных Штатах. Кроме того, решив связаться с собственностью, вы даете нашим управляющим и арендодателям собственности ваше явное письменное согласие звонить и отправлять вам сообщения о любых запросах, которые вы отправляете через наши Услуги, в том числе звонить и отправлять вам текстовые сообщения с помощью автоматических средств и предварительно записанных или искусственных голоса, даже если вы находитесь в списке не звонить.Согласие не является условием покупки. Ваше использование и доступ к нашему Сервису действует как ваша обязательная электронная подпись. Могут применяться тарифы на сообщения и плата за передачу данных.

Выбор и права пользователя: См. « Ваш выбор и отказ от участия в » для получения информации об отказе от определенных методов обработки данных и см. « Ваши права » для получения информации о реализации ваших прав как пользователя наших Услуг.

Изменения и обновления настоящей Политики конфиденциальности

Мы можем обновить эту политику конфиденциальности в любое время.Когда мы это сделаем, мы также пересмотрим дату в этой политике конфиденциальности. Если этого требует закон, мы уведомим вас или получим ваше согласие на внесение этих изменений. Ваше дальнейшее использование или доступ к Сервису означает ваше согласие с данной политикой конфиденциальности и любыми обновлениями.

Пользователи должны быть как минимум 18

Наша служба не предназначена для лиц моложе 18 лет. Если вам не исполнилось 18 лет, не предоставляйте и не используйте никакую информацию об этой услуге. Мы удаляем информацию лиц моложе 18 лет, когда узнаем, что мы получили от них личную информацию.Пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected], если вы считаете, что у нас есть информация о лице в возрасте до 18 лет.

Только для пользователей в США

Наши услуги работают в Соединенных Штатах. Наш Сервис предназначен только для лиц, находящихся в Соединенных Штатах. Вы не имеете права использовать Сервис, если вы находитесь за пределами США. Если вы продолжаете использовать Сервисы без разрешения за пределами США, то информация, собранная через Сервисы, будет передаваться, храниться и обрабатываться в Соединенных Штатах или других странах, в которых работают наши поставщики услуг и сторонние партнеры.Ваше согласие с данной политикой конфиденциальности означает ваше согласие на такую передачу, хранение и обработку за пределами вашей страны проживания, включая Соединенные Штаты, где могут быть другие правила защиты данных, чем в вашей стране проживания.

Когда мы определяем, что пользователь наших Сервисов находится за пределами США, мы удаляем личную информацию такого пользователя из наших систем.

Информация, которую компания собирает

Предоставляемая пользователем информация. Вы можете предоставлять информацию Компании, когда вы регистрируетесь, входите в систему или используете Службу (или запрашиваете доступ к нашей Службе через наших поставщиков услуг, например, через рынок Facebook). Информация, которую вы можете предоставить, включает ваше имя, адрес электронной почты, номер телефона, ваше имя в социальных сетях, диапазон вашего дохода, информацию о вашем поиске недвижимости (например, квартира с двумя спальнями в определенном городе), физический адрес (например, когда вы участвуете в наших лотереях или других рекламных акциях, когда вы предоставляете обратную связь или когда вы подаете заявку на жилье во время стихийного бедствия), пол, отзывы о нашей службе, информацию о соискателе работы, а также различные другие личные данные, такие как информация о вашем демографическом профиле и интересах.Вы также предоставляете нам информацию, когда отправляете нам электронные письма, текстовые сообщения, сообщения чата через нашу Службу или другие электронные сообщения, или когда вы участвуете в одном из наших онлайн-лотерей или подаете заявку на работу через нашу онлайн-страницу «Карьера». Каждый раз, когда вы вводите информацию в форму или другое поле ввода данных, доступные в Сервисе, или отправляете нам электронное сообщение, Компания собирает и хранит эту информацию для нашего коммерческого использования. Пожалуйста, не включайте конфиденциальную информацию этих форм и полей.Некоторая информация, которую вы можете предоставить, является необязательной. Однако, если вы решите не предоставлять такую информацию, вы не сможете получить доступ к информации, которую вы запрашивали для доступа или использования, или вы не сможете использовать Службу.

Информация, предоставляемая нашими бизнес-клиентами. Наши бизнес-клиенты (например, компании по управлению имуществом) предоставляют нам отчеты, показывающие, какие лица переехали в их недвижимость (то есть данные о переезде). Вы можете быть указаны как один из их арендаторов в этих отчетах.В отчете может быть указано следующее:

ваша контактная информация, включая имя, адрес электронной почты, номер телефона, физический адрес,

дата, когда вы переехали в собственность нашего бизнес-клиента,

дата, когда физическое лицо стало потенциальным клиентом бизнес-клиента в системе бизнес-клиентов:

идентификационных номеров резидентов и ведущих, созданных бизнес-клиентом, и другая информация, которую бизнес-клиент считает относящейся к услуге, которую мы предоставляем бизнес-клиенту, и

наименование сторонней компании, которая был источником лица, которое было преобразовано в резидента одного из объектов бизнеса клиента (например, если вы впервые увидели свойство на нашем Сайте, то мы были бы источником).

Автоматически собираемая информация и файлы cookie. Когда вы посещаете Службу или открываете одно из наших электронных писем в формате HTML или взаимодействуете с нашими страницами в социальных сетях, определенная информация из вашего веб-браузера, идентификатора мобильного устройства или мобильного устройства, IP-адреса, файлов cookie или электронной почты может записываться с использованием различных типов технологии, включая прозрачные GIF-файлы, веб-маяки и файлы cookie. См. « Cookies и другие технологии отслеживания » ниже. Эта автоматически собираемая информация может включать в себя следующее:

уникальные идентификационные номера, такие как ваш идентификационный номер пользователя для нашей Услуги, ваш IP-адрес (адрес Интернет-протокола) и ваше местоположение, полученное из IP-адреса,

тип мобильного устройства и мобильного устройства идентификатор,

тип веб-браузера,

веб-страницы или сайты, которые вы посещаете непосредственно до или после получения Услуги,

просматриваемые вами страницы,

даты и время использования вами Службы,

информация о взаимодействии с наши электронные письма и

информация о свойствах, которые могут вас заинтересовать.

Мы также разрешаем аналитическим компаниям (например, Google Analytics) использовать технологии отслеживания для автоматического сбора информации о компьютерах или мобильных устройствах наших пользователей и их онлайн-активности.

Вход через Google или Facebook. Вам может быть предоставлена возможность доступа или регистрации в Службе с использованием вашего имени пользователя и паролей для определенных служб, предоставляемых третьими сторонами, таких как учетные данные Google или Facebook, или у вас может быть возможность авторизовать третьи стороны. предоставить нам личную информацию или другую информацию.Разрешая нам соединяться с Google, Facebook или другими третьими лицами, вы разрешаете нам получать доступ и хранить ваше имя, адрес (а) электронной почты, образование, фотографии профиля, интересы и деятельность, ваш пол и возраст, ваш родной город, школу, работодателя , ваше имя пользователя и другую информацию, которую Google, Facebook или другие третьи стороны предоставляют нам, а также использовать и раскрывать любую такую информацию в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности. Вам следует проверить настройки конфиденциальности в своей учетной записи Google, Facebook и других сторонних организаций, чтобы понять и изменить информацию, которую они могут нам отправить.Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с условиями их использования и политикой конфиденциальности, прежде чем пользоваться их услугами и подключаться к нашему Сервису.

Информация от взаимодействий с рекламой. Мы рекламируем наши Услуги на других веб-сайтах и в приложениях. Когда вы взаимодействуете с нашими рекламными объявлениями (например, просматриваете или нажимаете на рекламу), мы получаем информацию об этом взаимодействии, чтобы помочь нам предоставить вам наши Услуги.

Информация о местоположении. Некоторые функции Сервиса могут включать или требовать от нас доступа к информации о вашем местоположении (« Услуги на основе местоположения »).Чтобы использовать Услуги на основе местоположения, вы должны разрешить Компании доступ к вашему локализованному местоположению через ваше мобильное устройство, которое Компания может выполнить с помощью различных средств, включая IP-адрес или технологию гео-ограждения, если таковые имеются. Ваше мобильное устройство может автоматически включать предоставление некоторых Служб на основе местоположения, но у вас будет возможность включить или отключить такие Службы на основе местоположения в любое время, настроив соответствующие настройки вашего мобильного устройства. См. « Ваш выбор и отказ от участия в » ниже.

Информация из других источников. Если мы объединяем или связываем информацию из других источников с личной информацией, которую мы собираем через Службу, мы будем рассматривать объединенную информацию как личную информацию в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Агрегированные данные. Агрегированные данные — это данные, которые мы собираем о группе или категории функций, услуг или отдельных лиц, из которых были удалены отдельные идентификационные данные. Например, информация о том, как вы используете функцию, может быть собрана и объединена с информацией о том, как другие используют эту функцию, без какой-либо личной информации, включенной в результирующие данные.

Как компания использует информацию

Мы используем вашу информацию для различных целей, в том числе описанных ниже:

Предоставление и поддержка Сервиса. Компания использует вашу информацию для предоставления вам всех функций и услуг, имеющихся в Сервисе, и для связи с нашими бизнес-клиентами и другими третьими лицами по вашему запросу. Мы будем использовать ваш адрес электронной почты для не маркетинговых или административных целей, таких как уведомление вас об основных обновлениях Сервиса, реагирование на ваши запросы, обращение к победителям наших лотерей и отправка вам других типов уведомлений.Мы также можем использовать вашу информацию для диагностики и устранения проблем с сервером. Мы можем использовать вашу информацию для обработки вашего заявления о приеме на работу и для связи с вами по поводу работы. Кроме того, мы можем просматривать содержание сообщений, которые вы делаете через Сервис, чтобы мы могли предоставлять более качественные услуги. Например, отслеживание сообщений пользователей может помочь нам идентифицировать и удалить пользователей, которые пытаются мошенничать с другими пользователями или выполняют другие незаконные действия.

Управление нашими отношениями с клиентами и выставление счетов-фактур. Мы используем предоставленную нашими бизнес-клиентами отчетную информацию (т. Е. Данные о переезде), чтобы сопоставить своих клиентов (т. Е. Арендаторов) с нашими пользователями. Если мы являемся источником бизнес-транзакции, то мы взимаем с нашего бизнес-клиента плату. Например, если вы впервые увидели недвижимость на нашем Сайте, а затем подписали договор аренды на эту недвижимость, тогда наш бизнес-клиент, управляющий этой собственностью, заплатил бы нам комиссию, потому что мы были первоначальным источником этой транзакции. Мы также можем использовать данные о въезде, предоставленные нашими бизнес-клиентами, для целей аудита и для реализации наших прав и защиты в отношении наших бизнес-клиентов.Если какое-либо лицо, включенное в данные о въезде от бизнес-клиента, не использовало нашу Услугу, мы удаляем информацию этого лица.

Улучшение сервиса. Компания может использовать информацию, которую мы собираем от наших пользователей, для понимания тенденций и предпочтений использования, улучшения работы и внешнего вида Сервиса, улучшения наших маркетинговых и рекламных усилий, а также для создания новых функций и функциональных возможностей. Мы также можем отслеживать использование вами Сервисов для улучшения дизайна и функциональности Сервисов.

Настройка вашего опыта. Компания может использовать вашу информацию, чтобы запомнить вас, когда вы вернетесь на наш Сайт (например, с файлами cookie), чтобы вам не приходилось повторно вводить ее во время вашего посещения или при следующем посещении Сайта. Мы также можем использовать вашу информацию для предоставления вам персонализированных рекламных объявлений, контента и информации с помощью файлов cookie. Например, основываясь на ваших предпочтениях в отношении собственности, мы можем адаптировать результаты поиска, которые вы видите в нашем Сервисе.Компания также использует информацию о местоположении, которую вы предоставляете или собираете с вашего мобильного устройства или IP-адреса, чтобы показать вам свойства, которые могут вас заинтересовать.

Анализ Сервиса. Компания может использовать вашу информацию для: (а) мониторинга совокупных показателей использования, таких как общее количество пользователей, количество и тип просмотренных страниц, (б) отслеживание конверсии потенциальных арендаторов в фактических арендаторов наших бизнес-клиентов, (в) выполнение мониторинг и предотвращение мошенничества, а также (d) определение эффективности нашего Сервиса.

Маркетинг Сервис. Если это разрешено применимым законодательством, Компания может использовать ваш адрес электронной почты или другую личную контактную информацию, чтобы отправлять вам рекламные или маркетинговые сообщения, относящиеся к Сервису, от которых вы сможете отказаться. Мы используем вашу информацию для мониторинга эффективности этих рекламных и маркетинговых кампаний.

Использование третьей стороной. Мы можем вступать в партнерские отношения с некоторыми третьими сторонами для сбора другой информации для участия в анализе, исследовании и составлении отчетов о моделях использования Сервиса.Эти третьи стороны также могут доставить рекламу
.
Q & A: Каковы мои права на наследство кооперативной квартиры? — Q & A: Каковы мои права на наследство кооперативной квартиры?
Q. Это очень распространенный вековой вопрос в кооперативе. Каковы мои права на наследование кооперативной квартиры, если владелец квартиры, к сожалению, умрет? Если владелец квартиры скончался и имущество передано в собственность, каковы права родственника, например, братьев и сестер владельца квартиры, на то, чтобы они могли переехать и получить фактическое владение? Что произойдет, если не будет передачи права собственности?

— Кооперативное рукопожатие

А. «Есть несколько вопросов, которые необходимо изучить, чтобы определить, кто наследует права на квартиру свободного рынка, — говорит Стивен Лассер, управляющий партнер юридической фирмы Lasser Law Group, базирующейся в Манхэттене.

«Первым этапом является проверка сертификата акций покойного владельца, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля владения акциями (и собственнический договор аренды). Если в сертификате на акции указаны дополнительные владельцы, то как акции будут выбрасываться после смерти одного из владельцев, будет зависеть от того, будет ли акция полностью принадлежать арендаторам (относится только к мужьям и женам), совместно арендаторы с правами оставшегося в живых судна или общие арендаторы.Если акция будет принадлежать арендаторам полностью или совместно арендаторам с правами оставшегося в живых судна, оставшийся в живых владелец получит право собственности на акцию, и акция не станет частью имущества умершего. Если акция будет принадлежать арендаторам совместно, интерес умершего к акциям станет частью имущества умершего.

«Предполагая, что умерший владел акцией сам или в качестве общего арендатора, акция должна была быть выброшена в соответствии с волей умершего.Если у умершего нет воли, то родственник, который унаследует акции в соответствии с нью-йоркским законом об имущественном праве, может подать ходатайство в Суррогатный суд о назначении управляющего имуществом. После назначения Суррогатным судом управляющий имуществом может распоряжаться акциями в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк об имущественном праве. Вообще говоря, закон штата Нью-Йорк об имуществе предусматривает, что первые 50 000 долларов США имущества распределяются между оставшимся в живых супругом, а оставшееся имущество распределяется между выжившим супругом и любыми детьми.Если выжившего супруга нет, все имущество будет передано детям. Если не осталось ни одного из оставшихся в живых супругов или детей, следующие в очереди наследуют родители умершего, за которыми следуют братья и сестры умершего.

«Однако, даже если кто-то унаследует долю в сертификате и аренде кооперативного запаса, этому лицу все равно может понадобиться разрешение совета кооперативной корпорации, чтобы фактически стать акционером и занять квартиру.Это будет зависеть от языка, содержащегося в имущественной аренде кооператива. Большинство частных договоров аренды не требуют согласия совета директоров на передачу акций супругам. Кроме того, многие имущественные договоры аренды запрещают советам отказать в передаче другим перечисленным членам семьи при условии соблюдения других условий — как правило, что предполагаемый получатель члена семьи несет материальную ответственность и что он или она прожил с умершим в течение двух лет до смерти. По мере обновления собственнических договоров аренды многие из них пересматриваются, чтобы расширить определение «члена семьи» и включить в него нетрадиционные отношения, которые сегодня являются обычным явлением.Условия точной аренды собственности умершего должны быть изучены, чтобы точно оценить эту проблему.

«Физические лица, которые наследуют акции и арендуют их, также могут продать их несвязанной третьей стороне, не приобретая права собственности на акции и не занимая квартиру самостоятельно. Такая сделка должна быть одобрена правлением кооператива.

«Последнее соображение заключается в том, что при наличии ипотеки под акцию и аренду, ипотечный кредит должен быть погашен в момент передачи права собственности на акции и аренды.
,

Разное