Права владельца квартиры: Права собственника квартиры и прописанного в ней человека, нанимателя и наймодателя жилья

Права собственника приватизированной квартиры

Приватизация – это безвозмездная передача права собственности на квартиру от государства гражданину. Эта процедура реализуется нанимателями объектов недвижимости, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Поучаствовать в приватизации имеет право каждый гражданин РФ, проживающий в квартире на основании договора социального найма. Жильцы, которые имеют постоянную регистрацию на территории такого жилья, также наделены правом на участие в этой программе.

На основании договора найма граждане получают возможность проживать и пользоваться квартирой в пределах ее целевого назначения. Но правом собственности они не наделяются, следовательно, распоряжаться этим объектом недвижимости не могут.

В результате приватизации наниматели могут стать владельцами квартиры и получить более широкий спектр прав и обязанностей. Возможность получить в собственность квартиру, чтобы распорядиться ей по своему усмотрению, – это главный мотив лиц, которые решаются реализовать приватизацию.

Процедура оформления жилища в собственность достаточно длительная. Приватизация в России бесплатна, а с 2017 года и бессрочна. Воспользоваться своим правом на участие в ней можно один раз в течение жизни. Исключением в данном случае являются несовершеннолетние дети, которые получают долю в квартире совместно с родителями. По достижению 18 лет они смогут реализовать свое право повторно.

Права и обязанности собственников в приватизированной квартире

С точки зрения законодательства, приватизация является сделкой, в ходе заключения которой гражданин получает право собственности на квартиру безвозмездно. Он становится владельцем квартиры. В результате он получает такие же права и обязанности, как и собственник жилой недвижимости, который приобрел ее в результате купли-продажи, дарения или наследования. В частности, бывший наниматель получает возможность:

• проживать в квартире и использовать ее по целевому назначению. Это право сохраняется после приватизации;
• отчуждать ее любым законным способом. В частности, новый владелец может продать квартиру, подарить или обменять;
• оставить в наследство своим правопреемникам. При этом наследование может производиться по закону или по завещанию. Муниципальной квартирой подобным образом распорядиться нельзя. Члены семьи смогут остаться в ней проживать после смерти нанимателя, только если они имеют на ее территории постоянную регистрацию. Приватизированную квартиру владелец может завещать как своему родственнику, так и третьему лицу;
• сдавать в аренду;
• производить перепланировку в установленном порядке;
• использовать в качестве залога в долговом обязательстве;
• изменить целевое назначение квартиры в установленном порядке, если ее конфигурация позволяет;
• использовать ее в качестве места регистрации ООО.

Право проживание собственника в приватизированной квартире оспорить практически невозможно. Он не может быть выселен по требованию других владельцев.

Лишить квартиры собственника могут только в исключительных случаях за долги, если у него есть другое жилье. Также такая процедура возможна, если недвижимость является предметом залога.

Право собственности может быть:

1. Единоличным. В подобном случае у квартиры один владелец. Он самостоятельно распоряжается жильем. Все обязанности по содержанию недвижимости также возлагаются на него в полной мере.
2. Совместным. Подобный режим владения устанавливается, к примеру, если квартира является совместно нажитым имуществом или приватизирована в совместную собственность. Объект недвижимости является общим, но в ЕГРН в качестве владельца указан только один гражданин и доли каждого четко не определены. В случае отчуждения квартиры любым способом потребуется письменное, нотариально заверенное согласие второго собственника. Согласно законодательству права и обязанности на недвижимость при совместном владении равны. При разделе собственники получат одинаковые доли, если иное не будет установлено соглашением или судом.
3. Долевым. В подобных случаях доли каждого владельца определены. Они все указаны в ЕГРН в качестве собственников объекта недвижимости. Обязанности имеют в зависимости от размера долей. Так, они совместно уплачивают коммунальные услуги и содержат жилище. Каждый из них имеет право продать, подарить или завещать свою долю.

Помимо прав, собственник квартиры имеет следующие обязанности по содержанию:

• оплачивать имущественный налог;
• оплачивать коммунальные платежи;
• вносить средства на капитальный ремонт многоквартирного дома;
• поддерживать объект недвижимости в надлежащем состоянии, производить ремонт;
• возмещать ущерб здоровью или имуществу других лиц, причиненный в ходе реализации своего права собственности. В частности, собственник обязан будет заплатить определенную сумму соседям, если произошло затопление.

Собственник обязан содержать не только свою квартиру, но общедомовое имущество наравне с соседями. К подобным расходам относится капитальный ремонт, оплата услуг управляющей компании и налога, если земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности жильцов.

Согласно ЖК РФ исполнять свои обязанности владельцы должны в надлежащий срок и в полном объеме.

Особенности долевого владения квартирой

При долевом владении у квартиры несколько собственников. Части, принадлежащие им, определены в квадратных метрах. Они обязаны совместно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Право собственности на долю имеет следующие особенности:

1. Для того чтобы прописать нового жильца, необходимо согласие всех собственников квартиры. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, которые должны быть зарегистрированы только совместно с матерью или отцом.
2. Подарить свою долю собственник может без согласия других жильцов. Но дарственная должна быть заверена нотариально. Сотрудник конторы проверит наличие нарушений прав и законных интересов других дольщиков, прежде чем заверит договор.
3. Продать свою долю собственник может также без согласия других владельцев. Но он должен предложить им выкупить ее в письменном виде. Только после отказа других дольщиков можно заключить договор купли-продажи с третьим лицом.
4. Сдать в аренду квартиру можно только по соглашению всех дольщиков. Это правило регламентируется статьей 246 ГК РФ.

Если после приватизации дольщики не желают проживать совместно, они могут решить эту ситуацию следующими способами:

• продать квартиру и разделить вырученную сумму в зависимости от размера долей;
• сдать недвижимость в аренду и разделить получаемый доход между собой;
• один из дольщиков может выкупить остальные.

При возникновении споров между владельцами решать их лучше мирным путем. Если достигнуть соглашения не удается, они вправе обратиться в суд.

Права жильцов в приватизированной квартире

Жильцы в приватизированной квартире получают возможность вселиться с согласия собственника. При этом может быть оформлена временная или постоянная регистрация. Также гражданин может проживать в квартире без прописки ограниченный период времени.

Независимо от вида регистрация в квартире дает гражданину право пользоваться и проживать в ней. При этом другие жильцы или собственник не должны препятствовать реализации этих прав. Прописанный в квартире гражданин имеет возможность оформить регистрацию своим детям без согласия владельца.

Собственник может прописать у себя в квартире как родственника, члена семьи, так и постороннего человека. Если регистрация оформлена временная, права жильца прекратятся вместе с ней. Постоянная прописка бессрочна. Жилец может прекратить ее по своему желанию. В свою очередь, собственник квартиры имеет возможность выселить и аннулировать постоянную регистрацию жильца только в судебном порядке.

Все жильцы получают обязанности, которые связаны с реализацией права проживания в квартире, в частности они оплачивают коммунальные платежи наравне с собственником.

Но он не имеет права привлекать их к уплате имущественного налога, поскольку у них нет права владения недвижимостью.

Отказавшийся от доли при приватизации гражданин сохраняет пожизненное право пользования и проживания в квартире. Оно не утрачивается, даже если у жилья сменился собственник.

Права несовершеннолетних

Согласно законодательству дети имеют право проживать со своими родителями. Из этого правила вытекает возможность прописать ребенка в квартире без согласия собственника, если там имеет регистрацию его мать или отец.

Несовершеннолетние имеют право быть собственниками недвижимого имущества, при этом получают владение и распоряжаются объектом они через своих законных представителей, к числу которых относятся:

• родители, если они не лишены своих прав на ребенка;
• опекуны и попечители, если они получили право представления интересов ребенка от ООиП;
• усыновители, если усыновление не было отменено в установленном законом порядке.

Права несовершеннолетних собственников или жильцов защищает законодательство и орган опеки и попечительства. В частности:

• недвижимое имущество малолетних или полностью недееспособных граждан не может отчуждаться по безвозмездным сделкам. Например, принадлежащая им квартира или доля в ней не может быть подарена;
• для продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего необходимо согласие его законного представителя и органа опеки и попечительства. Разрешение выдается, только если ребенку будет предоставлена равноценная недвижимость с такими же или лучшими условиями проживания;
• договор, по которому отчуждается недвижимое имущество несовершеннолетнего, должен быть заверен нотариально.
• прописанного в квартире ребенка запрещено выселять в «никуда», даже если он или его родитель не является собственником этой недвижимости.

Опекун или попечитель может заключить со своим подопечным только сделку, в результате которой несовершеннолетний безвозмездно приобретет выгоду.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

квартиру, дом или земельный участок

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

• во Дворец госуслуг по адресу: Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в МФЦ по работе с крупными застройщиками и госструктурами (поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4).
• в приемных Росреестра: 
• Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14, 
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, 
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19. 

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

• лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
• в бумажной форме по почте;
• онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
• с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

1. Введите адрес в поисковую строку;
2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур. Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству

МОСКВА, 27 мар – ПРАЙМ. Квартира собственника может отойти государству в трех случаях – если он умер, не оставив завещания, и наследников нет, если ее отберут принудительно по инициативе государственных органов и в случае добровольной передачи собственности. В каждом случае есть свои особенности, рассказал агентству «Прайм» партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин.

Юрист рассказал, в каких случаях могут забрать даже единственное жилье

Принудительно изъять жилье у собственника государство может в следующих случаях:

— если квартира была получена от муниципалитета незаконно, например, по фиктивным документам или вследствие совершения преступления;

— в связи с изъятием земельного участка, на котором находится строение;

— если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;

— по решению суда за долги, если это не единственное жилье;

— если квартира является объектом культурного наследия и собственник не выполняет требований к его сохранению или своими действиями провоцирует разрушение;

— взыскание по решению суда может быть обращено на собственность госслужащих, по которой они не предоставили сведений, подтверждающие ее приобретение на законные доходы;

— если квартира была получена в собственность в связи с террористической деятельностью, перечислил юрист.  

«Также действующее законодательство, а именно ч.2 ст. 293 Гражданского кодекса РФ и п.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает ряд случаев принудительного изъятия у собственника жилых помещений с обязательной последующей продажей их на торгах и возвратом вырученных денежных средств собственникам», — добавил он.

Такие решения выносит суд по искам органов местного самоуправления, если: 

 

• собственник, несмотря на предупреждения органов местного самоуправления, продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению (например, в качестве склада) или не производит необходимый ремонт жилого помещения без уважительных причин;
• собственник произвел перепланировку жилого помещения и отказывается предпринимать действия, направленные на приведение жилого помещения в прежнее состояние. В этом случае, при продаже квартиры с торгов, часть вырученных средств передается новому собственнику, который обязан после покупки привести жилое помещение в прежний вид.  

 

ДОБРОВОЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА

Гражданин может передать свою недвижимость государству и добровольно, если он решил деприватизировать квартиру. Это возможно, лишь если жилье было получено путем приватизации. Если его купили, подарили или унаследовали – деприватизация невозможна. В этом случае необходимо вернуть квартиру муниципалитету. Обычно это происходит, когда нет средств на содержание имущества или гражданин может рассчитывать на получение более комфортного муниципального жилья. 

Есть возможность подарить свою квартиру муниципалитету или Российской Федерации. Среди простых обывателей это практически нонсенс, но меценаты таким способом могут передавать государству квартиры, представляющие историческую ценность, под музеи, например, отметил юрист.

Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений

Квартира также может отойти государству, если гражданин решил заключить договор ренты с ним. Одинокие пожилые люди, могут пойти на такой шаг, когда о них некому позаботиться. Такие договоры заключаются с региональной уполномоченной организацией.

ПОСЛЕ ЖИЗНИ 

Кроме того, право собственности на квартиру может перейти к государству после смерти собственника, если у него нет наследников и этот объект никем не востребован в течение шести месяцев. В этом случае жилое помещение включается в территориальный фонд социального использования и может быть передано другим гражданам по договору социального найма, отметил юрист.

По его словам, если спустя какое-то время находятся наследники и заявляют свои права на такую квартиру, то им надо доказать, что срок вступления в наследство был пропущен по уважительным причинам, например, они не знали о смерти родственника, находились в лечебном учреждении и т.д. Если это будет доказано, то муниципалитет должен вернуть квартиру в наследственную массу, если это невозможно, то будет стоять вопрос о денежной компенсации со стороны государства.

Читайте также: Банкам запретят списывать деньги у тезок должников

На что имеет право собственник квартиры?

Хорошо быть собственником квартиры в Минске и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Обычно все собственники думают, что хорошо знают свои права. Между тем, у них есть и обязанности. В любом случае, чтобы не попасть впросак, нужно быть хорошо осведомленным в правовой информации. 

 

Права собственника жилого помещения

 

Итак, если у вас в собственности есть квартира или дом, вы имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться вашей недвижимостью. То есть можете жить в ней с членами вашей семьи, а также имеете право продать, обменять, подарить, сдать в аренду (статья 272 Гражданского кодекса Беларуси). Однако при этом нужно помнить, что квартира  — это жилое помещение, поэтому собственник не имеет права размещать в ней, скажем, офис до переведения помещения из жилого фонда в нежилой.  И еще: члены семьи собственника тоже имеют право пользования его квартирой.

 

К членам семьи собственника относятся супруг или супруга, их дети и родители (статья 29 Жилищного кодекса Беларусь). Другие родственники могут признаваться членами семьи при условии, что они проживают вместе и ведут общее хозяйство.   Это родные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки.

 

 

Собственники квартиры имеют право решать, кого прописывать в своей квартире. Например,  сын с матерью живут в квартире, собственником которой является сын. Мать выходит замуж и хочет прописать новоиспеченного супруга по своему месту жительства. Решение данного вопроса полностью зависит от сына – собственника жилья. Если он не согласится, муж его матери не сможет прописаться, либо потом должен  будет выписаться по первому требованию собственника. Без согласия собственника члены его семьи могут прописывать в квартиру только своих несовершеннолетних детей.

 

Если у квартиры два собственника…

 

Пока  недвижимость принадлежит одному собственнику, все довольно просто. А если их двое, тогда каждый имеет комплекс имущественных прав собственника квартиры.  Наиболее типичный пример двух собственников квартиры – общая собственность супругов.  Если квартира нажита мужем и женой во время брака, значит, можно говорить о правах двух собственников этой квартиры.   Однако это имеет силу, если супруги не составляли договор, определяющий другой режим имущества. Еще нужно знать, что имущество  мужа или жены может быть признано их совместной собственностью, если в суде будет установлено, что за счет одного из супругов были сделаны значительные вложения в собственность другого (например, капитальный ремонт, реконструкция) – опять же, при отсутствии договора между супругами, прописывающего иной порядок.

            Кстати, если у одного из двух собственников квартиры (жены или мужа) есть серьезные финансовые обязательства, то взыскание может применяться только в отношении его собственности,  а также на его долю в совместном имуществе, которая досталась бы ему в  случае раздела имущества.

 

Если у квартиры нет собственника…

 

В данном случае подразумевается два варианта: 1) отсутствие официально прописанного собственника; 2) проживание нанимателем в неприватизированной квартире. И то, и другое предполагает денежные издержки.

 

В первом варианте владелец имеется, но он не зарегистрирован на собственной площади.  Отсутствие прописки бьет рублем по собственнику квартиры: плата за техническое обслуживание и отопление помещения взимается по нормативной себестоимости, а другие коммунальные тарифы – по тарифам для населения. На практике сумма в жировке в таком случае в два раза больше.

Во втором варианте, как видим, наниматель снимает жилье у государства. Но платит при этом только за услуги ЖКХ. Планируется, что с 2012 года правительство устранит эту оплошность, и те, кто так и не приватизировал свои квартиры, будут получать жировки с новой строкой – плата за пользование жилым помещением. В общем, если вы еще не стали собственником жилья, самое время приватизировать квартиру.

Какие права имеет собственник квартиры, если дом сносят?

 

В этом случае исполком должен предложить собственнику квартиры в многоквартирном или блокированном доме  один из трех вариантов на выбор:

• квартиру в собственность. При этом площадь должна быть не меньше площади квартиры, которую сносят. Предоставленное жилье будет типовых качеств, а если его рыночная стоимость будет ниже стоимости  сносимой квартиры, то разница будет возмещена собственнику деньгами;
• денежную компенсацию. При этом оценивается, конечно, рыночная стоимость квартиры. Денежная компенсация не должна быть меньше суммы, необходимой для строительства равноценной квартиры;
• строительство или передача в собственность дома или квартиры, равных по стоимости тому, который сносится, или перенос и восстановление дома.  Данный вариант предлагается собственникам только при наличии объективных условий его осуществления.

Права арендатора | Генеральная прокуратура

Наиболее важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является ваш договор аренды, письменный или устный.

Некоторые арендодатели предпочитают устные соглашения, но чаще требуют вашей подписи на письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем.Если арендодатель согласен, вы оба должны решить, как вы хотите сформулировать изменение, а затем вписать его в соглашение. Затем и вы, и арендодатель должны инициализировать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают домашних животных, но ваш арендодатель может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Мир и покой

Ваши права как арендатора включают в себя право на «тихое пользование», юридический термин. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в мире и покое.

Если вам мешают другие жильцы в вашем доме, вы должны пожаловаться арендодателю. Конечно, вы не можете беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и при соблюдении определенных условий арендодатель не может прерывать предоставление арендатору коммунальных услуг, за исключением случаев, когда прерывание связано с добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Здоровье и безопасность

Вы имеете право потребовать от арендодателя устранения любых условий, которые существенно влияют на ваше физическое здоровье или безопасность.§ 92.052.

Мировые судьи имеют право приказать арендодателям отремонтировать или устранить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, если стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов США. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката, чтобы получить заказ на ремонт. § 92.0563.

Если потребность в ремонте не возникла в результате «нормального износа», арендодатель не обязан ремонтировать проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями.§ 92.052. При определенных условиях у вас и арендодателя может быть письменное соглашение о том, что вы сделаете необходимый ремонт.

Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с подглавой F главы 92 Кодекса собственности штата Техас вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

Устройства безопасности

Несмотря на некоторые особые исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилище должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки раздвижных дверей и защелки ручек раздвижных дверей или раздвижные двери. дверные защитные решетки и дверные глазки.§ 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет арендодателя. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас есть проблемы

Если арендодатель не будет производить ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья и безопасности, и вы соблюдаете процедуры, требуемые законом, вы можете иметь право на:

• Прекращение аренды;
• Устраните неисправность и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
• Подайте иск, чтобы заставить домовладельца сделать ремонт.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из указанных выше способов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

1. Отправьте арендодателю датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с изложением необходимого ремонта. Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата актуальна на момент получения уведомления.
2. Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы решить проблему в разумные сроки после получения уведомления.Закон предполагает, что семь дней являются разумным сроком, но арендодатель может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не предпринял надлежащих усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо-уведомление, доставленное вашему арендодателю заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вам необходимо будет отправить второе уведомление. письмо о необходимом ремонте.
3. Если арендодатель по-прежнему не предпринял надлежащих усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма-уведомления, отправленного заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вы можете  быть вправе расторгнуть договор аренды, отремонтировать проблемы и вычтите стоимость из вашей арендной платы, или обратитесь в суд, чтобы распорядиться о ремонте. Вам следует  проконсультироваться с адвокатом  прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

В соответствии с законодательством штата Техас арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы добросовестно пожаловались на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы. §§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не вносите арендную плату вовремя, угрожаете безопасности арендодателя или намеренно наносите ущерб имуществу.

Вы не имеете права удерживать арендную плату, поскольку арендодатель не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность.Если вы попробуете этот метод, арендодатель может подать иск против вас. § 92.058.

Возврат вашего депозита.  Большинство арендодателей требуют, чтобы вы внесли залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия неуплаты арендной платы за последний месяц. По закону арендодатели не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

Вычеты за ущерб.  В соответствии с законодательством Техаса вы должны сообщить арендодателю адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный гарантийный залог.Арендодатель должен вернуть ваш депозит — за вычетом суммы, вычтенной за ущерб — в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш депозит, он должен предоставить вам подробный список вычетов с описанием ущерба.

Нормальный износ. Арендодатель не может взимать с вас плату за нормальный износ помещений и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать с вас плату за новый ковер.Если ваша водяная кровать протекает и в результате ковер покрывается плесенью, вам может быть предъявлено обвинение.

Требования предварительного уведомления. Вам следует проверить договор об аренде, чтобы узнать, требует ли он заблаговременного уведомления арендодателя о своем переезде. Многие договоры аренды требуют 30-дневного уведомления в качестве условия возврата депозита.

Если вы сообщите арендодателю свой новый адрес в письменной форме и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после вашего отъезда, свяжитесь с арендодателем.Если вы не можете решить проблему удовлетворительно, вы можете проконсультироваться с адвокатом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет жильцов. Вы также можете подать жалобу в эту контору.

Прочитайте брошюру о правах арендатора (pdf)

Закон о арендаторе-арендодателе | Права штата на аренду дома и квартиры

Законы об аренде жилья регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора об аренде жилья.В каждом из 50 штатов есть свои права арендатора-арендодателя, при этом многие законы или гражданский кодекс очень похожи. Тем не менее, есть также очень существенные различия в уставах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в объявлении об аренде, как правильно проводить проверку арендатора, условий, требуемых в заявке на аренду, и многого другого. Арендаторы, так же как и арендодатели, время от времени оказываются в проигрыше в судебных делах, касающихся прав арендодателя и арендатора в их штате.Это не личное, устав защищает все вовлеченные стороны и был создан с учетом безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый, кто является стороной договора об аренде жилья, соблюдал законы об арендаторах-арендодателях в своем штате.

Живой чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего адвоката по недвижимости для вашей ситуации.

 

 

Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно применимо к каждому договору аренды. В каждом штате есть директивы закона о арендаторах-арендодателях относительно того, что разрешено и что не разрешено в договоре аренды жилья. Если вы напишете или попросите кого-то еще составить договор об аренде жилья, который нарушает эти законы, суд может объявить определенный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим законной силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить арендаторам денежную компенсацию в результате неисполнимого или недобросовестного договора аренды. Хотя это и не является обычным явлением, арендатор, вынесший решение против вас, потенциально может подать иск о взыскании права выкупа в отношении вашей арендуемой квартиры! Подобные истории судебных исков арендаторов и арендодателей общеизвестны, а не становятся статистикой!

Нажмите на карту, чтобы ознакомиться с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате

Арендодатели также должны знать действующие в их штате законы об арендодателях, касающиеся того, когда арендодатели могут входить в занимаемую арендуемую недвижимость, и обязательное уведомление, которое арендодатели должны предоставить арендаторам до того, как они планируют войти в помещение. Одним из наиболее важных аспектов закона о арендодателе в любом штате являются законы, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или наносят ущерб имуществу, вы не можете просто выкинуть их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендаторов и арендодателей вы также должны предоставлять арендаторам честные и надлежащие уведомления. Если вы не напишете уведомление, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам арендодателей об арендаторах в своем штате.

В дополнение к соблюдению всех законов штата об арендаторах-арендодателях вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для престарелых, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьям с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать в аренду вашу собственность.Точно так же, как вы подчеркиваете важность для вашего арендатора того, что вы ожидаете соблюдения условий вашего договора аренды и законов арендодателя об арендаторе, вы также несете те же обязанности.

Где бы ни находилась ваша недвижимость, в ваших интересах и для безопасности ваших инвестиций необходимо обеспечить внесение залога до въезда. Сумма залога, уплаченная до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта и услуги, выселение, споры, неоплаченные коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам нужно будет вернуть все депозиты, хранящиеся в течение разумного периода времени, а также включить конкретную разбивку для любых вычетов.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законов в вашем районе, о том, как вернуть залог, о дополнительных положениях договора аренды или даже помочь с досрочным расторжением аренды, если это необходимо. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить время и деньги по сравнению с посещением офиса.

Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют арендодателю проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется подать заявку на аренду с подписью. Формы арендодателя AAOA предоставляют это освобождение.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится сдаваемое вами имущество, а не на место вашего проживания. Если у вас есть сдаваемая в аренду недвижимость более чем в одном штате, крайне важно знать применимые законы в каждом из штатов. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от законов Флориды об арендаторах.

Мы рекомендуем вам узнать больше о законодательстве арендодателей-арендаторов в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам и ресурсам арендодателей, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, хорошей деловой практикой является найм местного адвоката. Нажмите на штат, в котором у вас есть сдаваемая в аренду недвижимость, чтобы узнать больше.

Права арендаторов: знание своих прав как арендатора

Если вы арендуете квартиру, дом, многоквартирный дом, у вас есть много прав, о которых вы можете не знать, которые регулируют ваше жилое пространство, его использование и обязанности вашего арендодателя.

Права арендаторов — это ряд федеральных, государственных и местных законов, которые призваны предотвратить дискриминацию в сфере жилья и взвинчивание арендной платы, а также обеспечить арендаторам безопасное и чистое жилье. Они также предоставляют арендаторам средства судебной защиты, если домовладелец позволяет собственности стать непригодной для проживания.

Ваши права на справедливое жилищное строительство

Если вы подаете заявку на аренду квартиры, вам не могут отказать на основании расы, цвета кожи, религии, возраста, пола, национального происхождения, семейного положения или умственной или физической неполноценности в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении. Скорее всего, в вашем регионе есть законы штата и местные законы, которые дополнительно запрещают это, а также дискриминацию по другим категориям.

Если вам отказали на основании проверки вашей кредитоспособности, Закон о достоверной кредитной отчетности требует, чтобы ваш арендодатель сообщил вам и сообщил, что вы можете подать письменный запрос, чтобы выяснить, в чем заключалась негативная информация.

Еще одним фактором прав арендатора-арендодателя является то, что если вы подаете заявление на получение арендной платы и у вас есть инвалидность, ваш арендодатель должен сделать для вас разумные приспособления, например, установить пандусы или сдать вам в аренду более низкую квартиру.Капитальный ремонт, как правило, не требуется. Если в здании или помещении содержится свинцовая краска, эта информация должна быть предоставлена ​​вам до аренды.

Ваше право на жилой дом

Одно из важных прав вашего арендатора – право на жилое помещение. Это означает, что дом должен быть безопасным для проживания, без опасных условий и с пригодным для использования теплом, коммунальными услугами и водой. Ваш арендодатель обязан производить любой необходимый ремонт, чтобы поддерживать вашу квартиру в приемлемом состоянии, пока вы живете в ней.

Важным компонентом законных прав жильцов является право на неприкосновенность частной жизни. Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без предварительного уведомления, и в вашем штате могут действовать особые законы о том, за какое время вы должны быть предупреждены, если арендодателю необходимо войти для ремонта или показать квартиру при вашем переезде.

Ваше право на залог

Существуют особые права арендодателя-арендатора в отношении вашего залога. Когда вы арендуете, вас обычно просят внести залог, чтобы защитить арендодателя от ущерба, который вы можете причинить.В некоторых штатах установлены ограничения на эти депозиты, но даже если они этого не делают, ваш арендодатель должен относиться ко всем арендаторам одинаково и не взимать более высокий депозит без причины (домашнее животное может быть причиной для более высокого депозита).

Законы штата определяют, в течение какого времени арендодатель должен вернуть залог и будут ли начисляться проценты. Если часть вашего депозита хранится, вы имеете право на письменное документирование ущерба, для которого он используется.

Ваши права в отношении выселения

Закон об арендодателе-арендаторе позволяет вашему арендодателю выселить вас, если вы нарушите договор аренды (нарушите обещание, которое вы дали в договоре аренды), в том числе если вы не вносите арендную плату, если с вами живут люди или животные, которые не разрешены условиями вашей аренды. , или если вы совершите преступление на территории.

Права арендатора вашей квартиры дают вам право на уведомление о требовании о выселении и время для уплаты невыплаченной арендной платы или исправления того, что вы сделали, чтобы нарушить договор аренды. Если вы этого не сделаете, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении. Вы должны получить уведомление об этом и иметь возможность явиться в суд. У вас будет возможность подать ответ в суд и представить свою версию истории. Если ваш арендодатель добьется успеха, вам может потребоваться выплатить арендную плату и гонорары адвоката, а также будет выдан судебный приказ о вашем выселении из квартиры.

Будьте мудрым арендатором

Чтобы защитить свои права арендаторов квартиры, обязательно внимательно прочитайте договор аренды, чтобы понять, на что вы соглашаетесь. Перед заселением сделайте фотографии, чтобы показать состояние квартиры. Страхование арендатора поможет защитить ваши личные вещи от кражи и порчи. Постарайтесь наладить открытое общение с вашим арендодателем и как можно быстрее сообщайте о любых необходимых ремонтных работах.

Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов, если она существует в вашем здании или комплексе.Эти организации могут помочь вам разобраться в своих правах, предоставить доступ к юридической помощи и создать более эффективные рычаги воздействия на арендодателя на переговорах. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы вступили в подобную организацию.

Получение помощи

Споры о правах арендаторов часто касаются просроченной или невыплаченной арендной платы, гарантийных залогов, ущерба или необходимого ремонта. Если вы и ваш арендодатель не можете самостоятельно урегулировать свои разногласия, использование посредничества через местную ассоциацию адвокатов или бизнес-ассоциацию может быть недорогим способом прийти к соглашению.

Если арендодатель нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении и дискриминировал вас, подайте иск в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). У вас есть права арендатора, которые позволяют вам обращаться в суд, если ваш арендодатель нарушает договор аренды, не возвращает ваш залог (или вычитает из него без причины) или не поддерживает вашу квартиру в приемлемом состоянии.

Кроме того, арендодатель не может принимать ответные меры против вас (повышать арендную плату, выселять вас или отказываться заботиться о квартире) за то, что вы просто делаете то, что находится в пределах ваших прав. Вы можете обратиться в суд мелких тяжб для защиты своих прав. Если ваш арендодатель подаст против вас иск, вы должны получить уведомление, время для ответа, время для исправления того, на что он или она жалуется, и возможность защитить себя в суде. Вы всегда имеете право обжаловать любое решение суда.

Как арендатор, у вас есть много прав и средств защиты. Самообразование позволяет принимать правильные решения и быть готовым к любым потенциальным проблемам, которые могут возникнуть.

Справочник генерального прокурора по правам арендодателей и арендаторов

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, основана ли аренда на аренде или на добровольной основе.

Аренда на основе договора аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с арендодателем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться в течение определенного периода времени, часто одного года. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), за исключением случаев, когда арендатор не выполняет условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду до истечения срока аренды, только если арендодатель согласен на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и арендодателей, стремящихся к стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

При добровольной аренде договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при добровольной аренде вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Соглашение об аренде» или «Аренда по желанию» вверху.Эта форма должна включать сумму ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение какого-либо установленного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. При добровольной аренде арендатор платит оговоренную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо арендодатель, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты следующего арендного платежа, в зависимости от того, что наступит дольше. В этом типе соглашения арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или одного месяца до окончания срока аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или аренда по желанию, арендатор должен платить арендную плату, следовать правилам, согласованным с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, выходящий за рамки «нормального износа». должен предоставить безопасную, чистую квартиру, соответствующую Санитарному кодексу штата Массачусетс, и должен выполнять все обещания, данные в договоре аренды или аренды.  

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или показа квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, арендодатель может войти в квартиру без разрешения арендатора, если возникла механическая неисправность/ремонт, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется по законам или постановлениям, арендодателю и арендатору важно знать, что они могут договариваться друг с другом об условиях аренды.Как правило, арендодатель не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны очень четко понимать условия до того, как одна из сторон подпишет договор аренды. Любые изменения должны быть записаны в договоре аренды ручкой. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Права и обязанности жильцов — HPD

В г. Нью-Йорке жильцы имеют много прав, касающихся безопасности и качества их жилья.Арендаторы должны рассчитывать на то, что они будут жить в безопасных, ухоженных зданиях, в которых нет паразитов, утечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед владельцами здания и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке предоставляются бесплатные юридические консультации и консультации.Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и попросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу Управления мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов, пострадавших от COVID-19, или заполните форму «Свяжитесь с нами».

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, затрудняют выселение домовладельцами любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабильной арендной платой. За соблюдением этих законов следит Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (DHCR).DHCR — это агентство штата по доступному жилью, задачей которого является строительство, сохранение и защита доступного жилья и увеличение числа домовладельцев по всему штату Нью-Йорк.

По состоянию на 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об аренде являются постоянными, если законодательный орган не изменит, не отменит или не отменит их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов от Управления мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилищного строительства» — это руководство HPD по жилищным нормам и правилам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут юридическую ответственность друг перед другом. HPD является одним из многих городских и государственных учреждений, которые обеспечивают соблюдение этих обязанностей. Эта брошюра предназначена для того, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В руководстве вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном пребывании в своей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и несут ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой небрежностью и злоупотреблением. Эти обстоятельства, а также необоснованный отказ собственника или его доверенного лица или работника в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ или улучшений, требуемых Жилищным кодексом и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для производства по делу о выселении.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на уведомления, требуемые по закону, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и содержались в хорошем состоянии как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочих обязанностей, владельцы должны обеспечить и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду, хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать собственность в HPD, если здание имеет стабилизированную арендную плату, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилья города Нью-Йорка и штат Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой арендодатель отказывается делать ремонт в моей квартире. Что я могу сделать?

Если вы являетесь арендатором частного здания, вы можете сделать несколько вещей, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить запись: 

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите, чтобы ремонт был сделан к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своего учета. Если у вас нет информации об адресе владельца собственности или управляющего агента, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, так как владелец собственности должен ежегодно предоставлять эту информацию.
3. Если вы не получили ответ на письмо, вам следует попытаться связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все свои попытки заставить арендодателя сделать ремонт, так как это пригодится в суде.

Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет необходимые услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете возбудить дело против владельца недвижимости в Жилищном суде, чтобы получить распоряжение об исправлении условий. Этот случай называется HP Action. Действия HP — это судебные иски, подаваемые арендаторами или группами арендаторов против арендодателей с целью заставить их сделать ремонт и предоставить основные услуги, такие как отопление и горячее водоснабжение.Невыполнение арендодателем ремонта или предоставление важной услуги может являться нарушением Кодекса эксплуатации жилья города Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против своего арендодателя, обратитесь в канцелярию Суда по жилищным вопросам. Вам не нужен адвокат, чтобы начать дело HP. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабильной арендной платой могут обратиться в Отдел жилищного строительства и обновления населенных пунктов штата Нью-Йорк (DHCR) , чтобы подать жалобу.Для получения информации звоните по телефону 718-739-6400. DHCR может налагать штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора уважительны.

Жильцы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание своей квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства города Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в контактный центр NYCHA по телефону 718-707-7771.

В моей квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы, у которых нет отопления или горячей воды, должны подать жалобу, позвонив по номеру 311 (TTY 212-504-4115) или через Интернет по адресу nyc.gov/311. Тепло требуется с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон жары». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях: 

• Если температура наружного воздуха ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту. HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточного тепла, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• С 22:00 до 6:00, вне зависимости от наружной температуры, владельцы зданий должны отапливать квартиры не менее чем до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

В моей квартире облупившаяся краска, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца, и что должен делать мой арендодатель?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об облупившейся краске в квартире. Если арендодатель не устранит отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, образуется пыль, которая не удерживается), арендаторы должны позвонить по номеру 311. Арендаторы также могут позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнайте, где проверить детей, найдите информацию о беременности и свинце или запросите брошюры и материалы по предотвращению отравления свинцом.

Могу ли я запросить оконные решетки у арендодателя?

Если арендаторам или жильцам по какой-либо причине нужны оконные решетки, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет и младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен установить их. Например, жильцы, у которых есть внуки, родители, которые совместно опекают детей, и жильцы, обеспечивающие уход за детьми, могут запросить оконные решетки. Арендаторы должны звонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не установлены, если они кажутся ненадежными или установлены неправильно, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску квартиры?

Да, арендодатель обязан красить занятые квартиры в многоквартирных домах (здания с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры, занятые арендаторами в частных домах, также должны быть окрашены по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — очень разные пространства и, следовательно, могут использоваться по-разному.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере наполовину его высоты выше уровня бордюра. Подвал – закрытое помещение, высота которого более чем наполовину ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заселены, если условия не отвечают минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в домах на одну и две семьи НИКОГДА не могут быть законно сданы в аренду или использованы для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА не могут быть законно арендованы или заняты для проживания, если условия не были одобрены Департаментом строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и подвалов могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности. Жители незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неправильный выход в случае пожара. Жителям незаконных квартир в подвальных и подвальных помещениях городские власти могут приказать освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы на незаконные подвалы или подвалы следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Обычно нет. Однако в некоторых случаях арендодатель может войти в квартиру арендатора. Ваш арендодатель может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после соответствующего уведомления, если вход:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг или
• В соответствии с договором аренды или 
• Для показа квартиры потенциальным арендаторам или покупателям; и 

Мой домовладелец сменил замки в моей квартире. Разрешено ли арендодателю менять мне замки?

Смена замков в квартире жильца без предоставления жильцу ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, §26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если жилец:  

• Житель гостиничного номера со стабильной арендной платой, подавший заявку на аренду; и 
• Арендатор или субарендатор с договором аренды,
• Лицо, законно проживающее в квартире более тридцати дней (с договором аренды или без), 
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Вы можете пойти в ближайший полицейский участок и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконной блокировке» (Закон о судебных разбирательствах в отношении недвижимости, §853). Прежде чем идти в суд, вам следует обратиться в Юридическую помощь или Юридические службы, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете права, вы можете связаться с частным адвокатом, чтобы помочь вам начать дело. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с клерком о возбуждении дела о незаконной блокировке.Когда вы идете в суд, вы должны принести любые документы или другие предметы, которые у вас есть, которые показывают, что вы проживаете в своей квартире/доме.

Если вы считаете или подозреваете, что вас не пускают в квартиру, вам следует подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии любых имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, у друга или родственника, который не живет в квартире.Вам также следует брать документы с собой всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полиции и/или суду, что вы являетесь ее законным обитателем.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются: 

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабельное и т. д.),
• Почта, адресованная вам, или документы, выданные вам на квартиру (письма, учетная карточка избирателя, водительское удостоверение и т.), 
• Любые документы о преследовании или конфликте с арендодателем в прошлом.

Если вы, арендатор, меняете замки, закон требует, чтобы вы предоставили арендодателю копию ключа (ключей).

Мой арендодатель поднял мою арендную плату. Я думаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по нормам арендной платы определяют сумму, на которую арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете статус своей квартиры, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или получить доступ к истории аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не является ли сумма увеличения слишком высокой.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, юридическая арендная плата указана в договоре аренды и может быть увеличена только в соответствии с договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора об аренде, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую пожелает арендодатель, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не уплатите прибавку, арендодатель может выселить вас, если вы получили законно надлежащее уведомление о прибавке.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно залог?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Прежде чем вернуть залог, арендодатель может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не нанесли ущерб квартире, кроме естественного износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего залога с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, арендодатель должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой удерживаемой суммы и остатка оставшегося депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если арендодатель не делает этого, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве требовать осмотра квартиры до выселения и о вашем праве присутствовать при осмотре. После осмотра вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборки, а также основания для удержания залога.Затем вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой владелец здания преследует меня?

Владельцам зданий законом запрещено притеснять жильцов с целью выгнать их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянный отказ в предоставлении услуг или постоянное физическое или психическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что их преследуют, могут иметь основания для возбуждения судебного иска в Жилищном суде против владельцев своих зданий. Арендаторы могут захотеть проконсультироваться с адвокатом и заручиться его услугами, прежде чем начинать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказывать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, арендаторам не может быть отказано в жилье на том основании, что с ними могут или будут проживать дети. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в своей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, то, разрешены ли домашние животные, остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника здания, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для расторжения договора аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных в городе Нью-Йорке на законных основаниях. Для получения дополнительной информации о правилах содержания домашних животных звоните по телефону 311.

.

Примечание. Содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие правовые изменения. Поскольку закон постоянно меняется, и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, заявления на этом веб-сайте относительно статуса того или иного закона или правового вопроса могут быть неактуальны или неприменимы к вашей конкретной ситуации.

Права и обязанности арендаторов и арендодателей – Коллегия адвокатов Флориды

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды. Неважно, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или передвижной дом у частного лица, корпорации или большинства государственных учреждений.Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора «аренды».

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством штата Флорида. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, Глава 83 Закона Флориды об арендаторе жилого дома. Арендатор арендного жилья, субсидируемого из федерального бюджета, также имеет права в соответствии с федеральным законом. Если нет письменного договора аренды, эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить.Закон Флориды об аренде жилого помещения имеет преимущественную силу по сравнению с тем, что указано в договоре аренды.

Наниматель имеет право на частное, спокойное владение жилым помещением. После сдачи в аренду жилое помещение находится в законном пользовании арендатора. Наймодатель может войти в жилое помещение только для осмотра помещения или для производства необходимого или согласованного ремонта, но только в том случае, если наймодатель заблаговременно предупредит нанимателя и явится в удобное время. Если существует чрезвычайная ситуация, требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель обязан арендовать жилое помещение, пригодное для проживания. Оно должно иметь исправную сантехнику, горячую воду и отопление, быть структурно прочным и иметь достаточную безопасность, включая работающие и запирающиеся двери и окна, и оно не должно иметь вредители. Арендодатель дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале срока аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные правила охраны здоровья, строительства и безопасности.Если арендодатель должен сделать ремонт, чтобы сделать жилище пригодным для проживания, арендодатель должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен письменно проинформировать арендатора о конкретной проблеме и дать арендатору время для устранения проблемы — даже если проблема заключается в неуплате арендной платы — до того, как арендодатель сможет уйти. в суд о выселении арендатора. Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и при этом выселить арендатора.Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации вместо арендодателя. Арендаторы должны проконсультироваться с адвокатом в этом случае. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее имуществу (например, преступление в помещении) или не устраняет проблему после письменного уведомления арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение на выселение арендатора. В любом судебном разбирательстве жильцы имеют абсолютное право присутствовать, аргументировать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес гарантийный залог, арендодатель должен сохранить залог в течение срока аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как жилец покинет жилище, или письменно уведомить жильца о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как жилец покинет жилище. Затем арендатор имеет право возразить в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. В некоторых случаях арендатор может получить залог плюс проценты.Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения залога, в противном случае арендатор может потерять право возражать, если арендодатель потребует право оставить залог.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных небрежностью арендодателя, удерживать арендную плату. Это можно сделать только в том случае, если арендодатель не выполняет важную обязанность, такую ​​как предоставление безопасного и пригодного для жилья дома в соответствии с местными жилищными кодексами.Прежде чем арендная плата будет удержана, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее решить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен накопить деньги и получить разрешение суда на то, чтобы потратить часть этих денег на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и обратится за помощью в суд, арендатора могут выселить за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выселиться. Если имеется письменный договор аренды, арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, чтобы узнать, требует ли он уведомления за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться после окончания срока аренды.При отсутствии письменного договора аренды арендатор может выехать без причины, письменно уведомив о своем намерении выехать не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты очередного арендного платежа, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если арендная плата выплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основное обязательство, при условии, что арендатор направил письменное уведомление арендодателю за семь дней до наступления срока уплаты арендной платы (есть некоторые исключения в отношении права на выезд).

Если арендодатель проигрывает в суде, арендодатель может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвокатов, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвокатов.

У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен поддерживать жилое помещение без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилое помещение в чистоте и обслуживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон или нарушать покой, а также позволять гостям делать это.

Пытаясь выселить арендатора, арендодатель попытается доказать, что арендатор нарушил обязанности арендатора. Однако арендодатель не может добиваться выселения арендатора в отместку за законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может быть произведено до тех пор, пока арендодатель сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Арендодатель не может, например, заблокировать арендатора или отключить арендатора от коммунальных услуг. Арендодатель, участвующий в подобных запрещенных действиях, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.

Если жильцу вручают документы на выселение, жильцу следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь юридическую защиту.Например, арендодатель не может попытаться расквитаться с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил своих обязанностей. Чтобы выдвинуть возражения в процессе о выселении, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе судебного разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неверна. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы отреагировать, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может изъять имущество арендатора или заблокировать арендатора. Это может сделать только офис шерифа после постановления суда и судебного приказа о владении.

Если арендованное имущество лишено права выкупа, вы можете иметь право в соответствии с федеральным законом оставаться в собственности в соответствии с вашим действующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, заключившие договор аренды до уведомления о лишении права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор аренды после уведомления о лишении права выкупа, или если покупатель при продаже с обращением взыскания будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.Описанные выше федеральные меры защиты арендаторов, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов. Вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить ваше право оставаться в собственности после обращения взыскания.

Если вы считаете, что вам нужна юридическая консультация, позвоните своему адвокату. Если у вас нет адвоката, позвоните в Справочную службу адвокатов штата Флорида по телефону 800-342-8011 или обратитесь в местную справочную службу юристов или в офис юридической помощи.

(наверх)

Знайте свои права арендатора

21 августа 2015 г. | Кэти Клафлин

Категории: Аренда жилья

Закон штата Техас предоставляет арендаторам арендного жилья основные права на обеспечение их здоровья, безопасности и защищенности, а также на защиту их от дискриминации.Знание этих прав может помочь жильцам определить, были ли нарушены их права, и, при необходимости, принять меры для своей защиты.

Согласно Генеральному прокурору Техаса, арендаторы Техаса имеют следующие права:

1. Право на «спокойное пользование» своим домом. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без уважительной причины (чаще всего за неуплату арендной платы) или иным образом нарушить ваше право жить в тишине и покое. Ваш арендодатель также должен защищать вас от любых неправомерных действий со стороны других жильцов.
2. Право на здоровье и безопасность в вашем доме. Ваш арендодатель обязан исправить любые условия в вашем доме, которые негативно влияют на ваше здоровье и безопасность.
3. Право на безопасность в вашем доме. Ваш арендодатель должен предоставить вам основные меры безопасности для вашего дома, в том числе работающие оконные защелки; засовы на входных дверях; замки, защелки или защитные стержни на раздвижных дверях и дверные глазки (глазки).

Договор аренды

Ваше соглашение об аренде является самым важным источником информации о ваших правах и обязанностях как арендатора, поэтому обязательно внимательно прочитайте его, прежде чем подписывать.В нем вы найдете:

1. Сумма арендной платы и срок оплаты
2. Срок аренды и ежемесячные резервы после истечения срока аренды
3. Депозиты и штрафы за просрочку платежа
4. Внутренние правила (даже если они не указаны в вашем документе об аренде, убедитесь, что ваш арендодатель предоставил вам письменную копию любых правил или постановлений, таких как правила для домашних животных, страховые требования, правила для посетителей и т. д.)
5. Обстоятельства, при которых ваш арендодатель имеет право войти в ваш дом

Для получения дополнительной информации о договорах аренды, а также о ваших правах и обязанностях как арендатора, пожалуйста, обратитесь к Справочнику по правам арендаторов, подготовленному Коллегией адвокатов штата Техас и Ассоциацией молодых юристов Техаса.

Что делать, если ваши права были нарушены

Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды или получить другие средства правовой защиты. Вы НЕ имеете права удерживать арендную плату, и это может дать вашему арендодателю возможность выселить вас или даже подать иск против вас. Мы рекомендуем ресурсы ниже, которые могут предоставить вам дополнительные рекомендации.

Веб-сайт Генерального прокурора Техаса

Техасский консультант по арендаторам

Совет жильцов Остина

Совет жильцов Хьюстона

Союз арендаторов Техаса (находится в Далласе)

Комиссия по трудовым ресурсам штата Техас – Отдел гражданских прав (специально для арендаторов, которые считают, что они могут стать жертвами жилищной дискриминации)

**Обратите внимание, что целью этого блога является информативность. TSAHC не может дать совет о конкретных обстоятельствах или ситуациях. Если у вас есть вопрос или проблема, обратитесь в местный совет жильцов или в службу юридической помощи.

---

Сообщения в блоге On the House предназначены для предоставления общей информации по различным жилищным вопросам, исследованиям и программам. Мы не несем ответственности за любые ошибки или неточности в информации, предоставленной источниками блога. Кроме того, этот блог не является юридической консультацией и не должен использоваться в качестве замены юридической консультации лицензированного профессионального адвоката.

.