Расчет пол наливной: Наливной пол расход. Расход наливных полов – Элакор. От Производителя.

как рассчитать наливной пол на 1 м2

Одним из современных вариантов выравнивания полов в квартире или доме является устройство наливного пола. Этот вид отделки перекочевал в сферу жилого ремонта и строительства из промышленных цехов, складов и лабораторий.

Технология монтажа наливного пола позволяет создавать прочное бесшовное покрытие, которое к тому же не разъедается химическими веществами и задерживает воду.

Какие же бывают наливные полы и как правильно рассчитывать расход материалов? Давайте разбираться.

Преимущества и недостатки наливных полов

Любой вариант отделки пола имеет свои плюсы и минусы. Не исключение и наливной пол.

Преимущества наливного пола

Недостатки наливного пола

Позволяет создать ровное покрытие в помещениях большой площади

Готовое покрытие наливного пола водонепроницаемо и может служить дополнительным слоем гидроизоляции
Устойчивость к появлению плесени и грибка
Выдерживает температурный режим от -35°C до +65°C
После застывания не выделяют вредных веществ и отличаются химической инертностью
Устойчивость к механическим и вибронагрузкам

Высокие требования к подготовке основания пола
Устройство наливного пола требует специальных знаний и высокой квалификации. Может потребоваться приглашение специалистов
Смеси некоторых видов наливного пола в жидком состоянии токсичны и требуют осторожного обращения
Относительно высокая цена

Виды наливных полов

Полиуретановый наливной пол

Основными компонентами полиуретанового наливного пола являются водный раствор полимера и спирт. Они придают покрытию прочность и устойчивость к химикатам. Изначально такой тип пола использовался в промышленном строительстве, например, в производственных цехах или складских комплексах. А затем был замечен архитекторами и дизайнерами и стал применяться в качестве наливного пола для квартир и частных домов.

Плюсы полиуретанового пола

Минусы полиуретанового пола

Прочный
Не создает большой нагрузки на перекрытия
Износостойкий

Повышенный расход
Требовательный к качеству основания

Цементно-акриловый наливной пол

Состав цементно-акриловых полов включает цемент, полиакрилатный сополимер и заполнитель, придающий прочность.

Своим появлением такой тип полов обязан пищевой промышленности. На производстве продуктов питания требовалось особое покрытие, устойчивое одновременно к механическим нагрузкам, частому пролитию жидкостей и регулярной дезинфекции.

Плюсы цементно-акрилового пола	Минусы цементно-акрилового пола
Прочный Износостойкий Не боится воды и химикатов Не скользит	Трудоёмкий монтаж

Эпоксидный наливной пол

В основе эпоксидного наливного пола — эпоксидные смолы. Подобный пол можно укладывать на разные типы оснований: бетон, дерево, металл. Благодаря устойчивости к агрессивным химическим соединениям эпоксидные наливные полы часто используются на фармакологическом производстве, в авторемонтных мастерских и различных лабораториях.

Для ремонта в жилых помещениях эпоксидный пол подходит ещё и по причине экологичности — затвердевшее покрытие не выделяет вредных веществ.

Плюсы эпоксидного пола	Минусы эпоксидного пола
Прочный Износостойкий Устойчив к агрессивной химии	Низкая эластичность, не подходит для помещений с динамической деформацией

Метилметакрилатный наливной пол

Подобный пол производится на основе метилметакрилатовых смол. Среди ключевых особенностей данного вида покрытия можно выделить устойчивость к перепадам температур и воздействию ультрафиолета. Поэтому метилметакрилатный наливной пол особенно хорош для монтажа на открытых площадках — паркингах, складах, уличных объектах.

Плюсы метилметакрилатного пола	Минусы метилметакрилатного пола
Можно укладывать при минусовой температуре воздуха Быстро твердеет	Монтаж требует приглашения специалистов

Гипсовый наливной пол

В составе гипсового наливного пола присутствуют гипс, наполнитель (чаще всего кварцевый песок) и химические добавки для улучшения пластичности готовой смеси. Использование гипса в качестве основного компонента делает такой наливной пол очень выгодным по цене. Однако расплатой за низкую стоимость станет необходимость монтажа финишной отделки: плитки, линолеума или ламината, и непригодность для укладки в помещениях с повышенной влажностью.

Плюсы гипсового пола	Минусы гипсового пола
Не требователен к качеству подготовки основания Низкая цена Быстрый монтаж	Не подходит для влажных помещений Требует финишной отделки

Полиэфирный наливной пол

В состав полиэфирного наливного пола входят отвердитель и полиэфирные смолы. Ключевая особенность подобного пола — быстрое отвердевание. За счет этого и высокой устойчивости к механическим нагрузкам полиэфирные полы часто используются для укладки в промышленных помещениях.

Плюсы полиэфирного пола

Минусы полиэфирного пола

Устойчивый к механическим нагрузкам
Быстро твердеет
Быстрый монтаж

Монтаж требует приглашения специалистов

Расчет расхода наливного пола на один квадратный метр

Для того, чтобы правильно рассчитать расход наливного пола, необходимо знать следующие параметры:

S — площадь помещения, где укладывается пол;
H —толщина слоя наливного пола;
P — плотность смеси наливного пола.

Первые два параметра легко измеряются рулеткой. Плотность смеси указывается производителем на упаковке. После замеров помещения и выбора типа смеси, можно приступать к расчету.

Формула расчета расхода в килограммах для помещения с ровным основанием:

Расход = S x H x P

Если разделить расход в килограммах на вес упаковки, то получим количество мешков, необходимых для монтажа пола.

Пример 1. В комнате площадью 20 м2 укладывается наливной пол толщиной 10 мм. Плотность смеси — 1,5 кг/м2/мм. Смесь поставляется в мешках по 20 кг.

Считаем:

Расход = 20 х 10 х 1,5 = 300 кг или 15 мешков.

Если в помещении основание имеет наклон (частое явление для панельных домов), то расчет расхода надо производить по формуле:

Расход = (S x H + (S x h) / 2 ) x P

, где h — перепад высоты основания.

Пример 2. В комнате площадью 30 м2 перепад высоты основания составляет 15 мм. Укладывается наливной пол толщиной 20 мм. Плотность смеси — 1,6 кг/м2/мм. Смесь поставляется в мешках по 20 кг.

Считаем:

Расход = (30 х 20 + (30 х 15) / 2) х 1,6 = 1320 кг или 66 мешков.

Норма расхода для популярных брендов

Наливной пол – расход на 1м2 (на один квадратный метр)

Один из актуальных вопросов при строительстве — расчет нормы расхода материала на один квадратный метр.

Давайте внесем ясность, что мы сейчас понимаем под словосочетанием «наливной пол».

Тематика нашего сайта — это напольные полимерные покрытия, в народе называемые наливными полами. Раньше существовало и другое их название, такое как «жидкий линолеум». Для лучшего понимания особенностей приводим несколько фотографий полимерного наливного пола:

Как Вы видите, это финишные покрытия от промышленного назначения до высокодекоративных — все зависит от Ваших пожеланий и эксплуатационных требований.

А сам материал находился вот в такой таре:

Наблюдательный посетитель нашего сайта заметит, что материал состоит из двух компонентов А и В, смолы и отвердителя (однако, об этом в другой статье), это и есть полимерный наливной пол.

Но многие посетители этой страницы зачастую ищут информацию о расходе наливного пола, не полимерного, а сухой смеси, этот материал предназначен для подготовки основания к нанесению каких-либо напольных покрытий, в том числе и полимерных, производства, например, Тиккурила, обращаем Ваше внимание, покрытия, показанные на фото выше, изготовлены именно из материалов этой известной фирмы.

Итак, наливной пол как элемент подготовки — то есть это стяжка, которая разравнивается и растекается в ровную поверхность. Вот так выглядит нанесение:

На фото мы видим сухую смесь перемешаную с водой в необходимой пропорции, и мы ее просто выливаем на поверхность, отсюда и появилось название наливной пол. В отличие от полимерных наливных полов, этот пол фасуется в мешки, например такие:

Разница очевидна, надеюсь с этим вопросом мы разобрались, и с этого момента начнем различать наливные полы. Необходимо заметить, что профессионалы в отношении сухой смеси никогда не употребляют названия «наливной пол», это стяжка, и тип ее самонивелирующая. Среди бригад встречаются и такие термины, как «наливайка», «ровнитель», «нивелирка», «подливочный раствор», и прочее, но все понимают, что под этими словами имеется ввиду, как теперь и Вы, уважаемые посетители нашего сайта.

Итак, вернемся к расчету расхода смеси. Данный показатель очень важен для того, чтобы правильно определить количество смеси, которое требуется купить. Ведь, если Вы приобретете больше материала, чем требуется, то потратите лишние средства, но не нужно забывать про 10% запас материала, т.к. расчет математический, а практический расход зачастую не совпадает с математическим. А вот если материала не хватит, и Вы обнаружите это в процессе укладки, то данный просчет может стать причиной брака, например, такого как «наплывы» и видимые зоны стыковки «замесов». Существующая технология предполагает стыковку последующего «замеса» не более чем через 10 минут от устройства предыдущего.

Далее речь пойдет о важных пунктах при расчете сухой смеси, то есть стяжки, которую называют наливным полом, но правильнее говорить: нивелир масса.

Расход наливного пола: на что обратить внимание при расчете

Расход наливного пола на 1м2 напрямую зависит от планируемой толщины стяжки (заливки). Необходимая толщина закладывается в проекте, или же определяется уже существующей отметкой чистого пола. Пример: в коридоре уже смонтировано напольное покрытие, например керамическая плитка, Вы планируете уложить новое покрытие в смежной комнате, и хотите чтобы уровень полов (горизонт) был на одной отметке, для этого необходимо знать толщину покрытия для комнаты. Для примера, возьмем новое покрытие, наливной пол «под мрамор». Толщина этого покрытия составляет 1,5 мм., соответственно стяжка должна быть смонтирована такой толщины, чтобы от плитки в коридоре (уровень чистого пола) остался зазор в 1,5 мм., далее при помощи оптического или лазерного нивелира определяем самые высокие и низкие точки в помещении и вычисляем среднюю толщину, например, в нашем случае это будет 18 мм.
Расход материала также напрямую зависит от плотности материала, существуют смеси на гипсовой основе с плотностью 1,25-1,6 кг/см3, и на цементной основе с плотностью 2,1-2,3 кг/см3. Информацию о плотности всегда можно найти в описании на материал, или в технических характеристиках, размещенных на самой таре(мешке). Плотность не всегда обозначается всем известным из курса физики символом «ρ» (Ро), а «зашифрована» в указании расхода на 1 кв.м. для определенной толщины:

Расход смеси можно определять в литрах, один литр соответствует толщине 1 мм на площади в один квадратный метр, но смесь продается в килограммах и необходимо освоить расчет. Для простоты расчета, в конце данной статьи мы «повесили» калькулятор, в который Вам нужно ввести исходные данные: Вашу площадь, среднюю толщину стяжки, и плотность материала, таблица сама все перемножит и выдаст массу необходимой смеси.
Очень важно, укладывать подобные смеси в один прием, т. е. набирать необходимую толщину в одну заливку, а не прибегать к кустарным методам, таким как вылить первый слой в 10 мм (произвольно) с наплывами и неровностями, а вторым слоем в 8 мм уже делать ровную поверхность, в этом случае будет существовать опасность отслоения одного слоя от другого. Но если так произошло, то поверхность перед нанесением нужно готовить так же, как готовилось основание перед нанесением первого слоя стяжки.
Калькулятор расхода наливного пола :

И всё же, для правильного расчета, лучше обратиться к специалистам. Так как статья посвящена не расходу сухих смесей, она не может охватить все вспомогательные средств и материалы, которые будут необходимы при монтаже, например, в этой статье нет информации о грунтовке, а это очень важный элемент, поэтому консультируйтесь у специалистов, пишите и звоните в нашу компанию.

Расход полимерного наливного пола:

Конструкцию полимерного покрытия необходимо рассчитывать исходя из того, какой внешний вид Вы выбрали, так как в различных конструкциях используется разный материал, например, в покрытии «под мрамор» используются всего два материала Темафлор П300 (Temafloor П300) и Темафлор 400 (Temafloor 400), и в покрытии всего два слоя. Когда есть необходимость в конструкции пола типа «3Д», количество слоев может составлять 5-7.

Самая простая конструкция «однотонного пола» состоит двух слоев:

Грунтовка Темафлор 400 (Temafloor 400)
Лицевой слой Темафлор П300 (Temafloor П300)

На одном объекте может быть только два слоя: Темафлор П300 (Temafloor П300) и Темафлор 400 (Temafloor 400), а на другом от 3 до 5, и связано это со следующими факторами:

Ровность основания — по СНиПу, требуемая ровность основания(стяжки) под полимерное покрытие составляет не более 4мм(зазор между основанием и двухметровой контрольной рейкой) черновой, но, как показывает практика, современный заказчик более требователен и с такой ровностью стяжку не примет. Если на основании будут подобные перепады, то возникает необходимость выполнить так называемую «выравнивающую базу», что предполагает устройство трех дополнительных слоев.
Пористость основания — в этом случае поры необходимо запечатать, что приведет к дополнительному слою.
Состояние существующего основания — наличие различных дефектов, таких как трещины, кратеры, выбоины, приводит к необходимости ремонта, а это может занять от 1 до 5 дней.
И самое главное — требования к качеству поверхности пола в промышленных и общественных помещениях, с одной стороны, и помещений в квартирах, коттеджах, с другой стороны, может значительно отличаться. Если в первом случае поверхность может не быть «зеркальной» — то есть, с отражением элементов интерьера в напольном покрытии без искажений, то во втором случае-это часто является основным требованием. Это существенно может повлиять на расход материалов и, следовательно, на стоимость покрытия пола, но об этом речь пойдет далее.

Читайте далее:

Расчет наливного пола на 1 кв.м.

Во время строительства всегда возникает такой вопрос: сколько материала потребуется на 1 квадратный метр поверхности? Такой же вопрос возникает и для расхода наливного пола. Для начала давайте определимся, что же такое «наливной пол». Раньше этот стройматериал также назывался «жидкий линолеум». Наливной пол – это финишное покрытие, промышленного или декоративного назначения в зависимости от условий эксплуатации. Он состоит из: 2-х компонентов А и В, смолы и отвердителя.

Калькулятор расчета наливного пола

Перед тем как разговаривать о расходе наливного пола на 1 кв.м., нужно понять какие виды полимерных полов бывают, так как для каждого вида пола расход разный.

Полимерные полы подразделяются по видам в зависимости от полимера, входящего в их состав:

а) Эпоксидные. Обладают повышенной твердостью и жесткостью, ударопрочные, выдерживают большую нагрузку, хорошо переносят воздействие химических веществ и высоких температур, но есть у них и один минус, они хрупкие. Применяются внутри помещений.

б) Полиуретановые. Очень эластичны, способны выдержать высокую нагрузку. Обладают повышенной ударостойкостью (в 3-5- раз больше эпоксидных). Не теряются своих свойств при низких температурах. Способны выдерживать перепады температур. Применяются в неотапливаемых помещениях.

в) Метилметакрилатные. Немного хуже по устойчивости к механическим и химическим воздействиям. Применяются в том случае, когда нужно быстро ввести объект в эксплуатацию. Имеют резкий запах, поэтому помещение, в котором заливается пол должно быть хорошо проветриваемым. После высыхания пола запах пропадает. Отлично себя зарекомендовали при использовании при отрицательных температурах.

Предварительная подготовка

Для начала нужно определиться, какая технология заливки будет применяться для создания полимерного пола (однослойное или многослойное покрытие). Также на расход очень сильно будет влиять качество и уровень подготовки и геометрия предварительного пола.

Норма расхода каждого типа пола, обычно указывается производителем на упаковке, но при работе с каждым конкретным объектом могут возникнуть факторы, увеличивающие или снижающие расход материала.

Расход грунтовки невысок и стоит она недорого, поэтому не стоит пренебрегать ее нанесением, так как она может существенно снизить расход материала в подстилающем слое. Кроме того, грунтовка обеспечивает гидроизоляцию и улучшает сцепление с основой пола.

Расход грунтовки очень сильно зависит от основы. Чем больше у основы впитывающая способность, тем больше грунтовки вам потребуется на 1 кв. м. За среднее значение расхода можно взять расход полиуретанового грунта «Полиурефлекс» — 200 гр/кв.м. Рекомендуется наносить грунтовку в два слоя.

Расчет расхода наливного пола на 1 кв.м

Средний показатель, с которого начинается расчет расход наливного пола составляет: 1,5 кг состава дает слой толщиной 1 мм на площади в 1 кв.м. Таким образом для создания слоя в 10 мм в небольшим перепадом высот (3-5%) на площади 1 кв.м. понадобится 15 кгналивного пола. Сложность состоит в том, что такие наливные полы продаются на вес, следовательно, для расчета расхода нужно знать плотность используемого материала.

Например, плотность наливного эпоксидного пола «Полиэпофлекс» составляет 1,5 кг/л, для полиуретанового наливного пола «Полиэпофлекс» плотность составляет 1,2-1,35 кг/л, плотность метилметакрилатов составляет 1,1-1,2 кг/л.

Способы уменьшения расхода

Основным методом снижения расхода является грамотное проведение подготовительных работ с основой пола. Если основа имеет ярко выраженные дефекты и трещины, но необходимо ее прошпаклевать, в особо трудных случаях возможна заливка предварительной бетонной стяжкой.
Расход материала для полимерного пола можно снизить за счет использования наполнителей для полимерного пола. Чаще всего используется кварцевый песок среднего размера 0,3-0,6 мм. Если используется тонкослойная двухкомпонентная заливка, то расход основного материала при использовании наполнителя может быть снижен в 1,5-2 раза. При этом не будут ухудшаться характеристики готового пола и не снизится сцепление с основой.
Применение профессионального оборудования. Использование качественного оборудования позволяет уменьшить расход (не потребуется исправлять бракованные участки и устранять мелкие дефекты) и повысит качество готового пола.

Ошибки, которые могут привести к возникновению брака и увеличению расхода (на исправление дефектов):

Высокая влажность. По технологии влажность основы не должна превышать 4%, при повышенной влажности на поверхности пола могут появляться пузыри.
Грязные емкости для смешивания. Емкости, в которых происходит смешивание компонентов должны быть чистыми. При смешивании в загрязненных емкостях материал может плохо промешаться, что приведет к возникновению пузырей на поверхности и увеличит время высыхания пола.
Маломощная дрель. Мощности дрели, используемой для смешивания должна быть больше 800 Вт. Менее мощная дрель может некачественно размешать компоненты, что приведет к образованию дефектов при заливке.
Передвижение по залитому полу. Для разравнивания пола в труднодоступных местах передвигаться нужно только в краскоступах. Они не деформируют поверхность.

Наливной пол, залитый с помощью высококачественных материалов компании «Красснаб» с полным соблюдением технологии, прослужит долгие годы и будет радовать своей прочность, износостойкостью и долговечностью.

Как рассчитать количество наливного пола?

Если вы решили в своем жилище залить наливной пол, первым делом нужно определить как рассчитать расход наливного пола. Но как рассчитать количество наливного пола, чтобы его хватило на заливку и не осталось больших излишков материала? Для этого нужно учесть целый ряд факторов, влияющих на расход сухой смеси. (См. также: Как монтируется наливной пол в квартире).

Технология заливки наливного пола требует строгого выполнения рекомендаций касательно толщины слоя заливаемой смеси

От чего зависит расход материалов при заливке наливного пола?

Факторами, влияющими на количество расходуемой сухой смеси, являются:

площадь помещения;
наличие уклона пола и его степень;
планируемая толщина наливного слоя.

Если в помещении пол, на который будет укладываться наливной слой, идеально ровный и без уклонов и перепадов, то рассчитать необходимое количество смеси довольно просто. На наливные полы расход на м2 в среднем при толщине слоя в 1 мм составляет 500 гр. Остается только умножить эти 500 гр на нужную толщину и количество квадратных метров, которые будут заливаться. Затем рассчитать цену полиуретанового пола. Но ровный пол – это явление достаточно редкое. Чаще всего пол в любом помещении имеет уклон в ту или иную сторону. Следовательно, это следует учитывать при расчете количества смеси, которое нужно приобрести. (См. также: Технология создания наливного пола).

Как рассчитать расход смеси при обустройстве наливного пола в помещении, имеющем уклон?

Наливной пол растекается по основе в соответствии с законами физики, образуя строгую горизонтальную поверхность. И если помещение имеет уклон, то слой наливного пола будет на разных участках различной толщины. И ни на каком из них он не должен быть тоньше минимума, рекомендуемого производителем смеси. При расчете расхода смеси задача состоит в том, чтобы вычислить кубатуру пространства, которое заполнится заливкой.

Для этого вычисляется уклон помещения и перепад высот. На основании этих показателей высчитывается средняя относительная высота. В том числе прибавлением к ней минимально допустимой высоты заливки рассчитывается минимальная толщина пола. Дальше расчет производится по формуле (h2-h3)/2+h4= H. Символами h2 и h3 обозначены максимальная и минимальная высоты до необходимого уровня, h4 – минимально допустимая толщина слоя пола, рекомендуемая производителями смеси, и H – общая минимально возможная толщина наливного пола. После этого количество смеси, необходимой для заливки 1 м2, умножают на общую минимальную толщину и метры, которые будет нужно залить.

Чем толще слой заливки, тем дороже обойдутся услуги рабочих, которые будут ее осуществлять. Но если выполнить заливку наливного пола своими руками, цена вопроса будет на порядок ниже. Несложная технология заливки наливного пола вполне допускает такую возможность. Нужно только предварительно хорошенько изучить рекомендации опытных мастеров по обустройству такого вида покрытия, чтобы избежать серьезных ошибок.

как рассчитать и какая максимальная толщина может быть

Приступая к строительству или ремонту, мы пытаемся посчитать количество материалов необходимых для этого. Это же придется сделать и при планировании заливки наливного пола. Ведь оставшаяся не использованной смесь быстро теряет свои потребительские свойства, а стоит совсем не дешево. На чем основывать расчеты и как сделать их правильно.

Понятно, что расход наливного пола напрямую зависит от такого параметра, как толщина слоя, но следует учитывать и другие показатели. При расчетах следует различать расход материалов, которые необходимы для стяжки определенной площади и удельный расход на один квадратный метр.

СКОЛЬКО НУЖНО МАТЕРИАЛОВ

Расчет этого показателя в принципе вполне логичный и не должен вызывать затруднений. Вам необходимо выполнить всего 3 действия:

Посчитать площадь поверхности пола комнаты.

Из школьного курса известно, что для расчета площади необходимо умножить длину комнаты на ее ширину. То есть задача на этом этапе сводится к измерению длины сторон пола и вычислении на калькуляторе площади пола.

Рассчитать удельный расход раствора для стяжки.

Обычно производитель на упаковке указывает это значение по отношению к единице толщины. Немного ниже мы разберемся, на что необходимо обратить внимание при расчете для конкретного помещения.

Выполнить расчет количества необходимых материалов и их суммарной стоимости.

Разберемся подробнее с пунктами два и три.

Наливной пол нетрудно сделать своими руками.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ УДЕЛЬНОГО РАСХОДА МАТЕРИАЛА

Для чего вообще нужен этот показатель? Этот показатель дает информацию о затрате смеси на один квадратный метр. Зная его, не составит большого труда определить общие затраты. Но вам не придется вооружаться формулами и рассчитывать этот показатель, так как это уже сделал производитель. Он определил это значение на основании правильного соотношения воды и смеси.

На значение удельного показателя влияют:

толщина пола;
плотность вещества стяжки;
использование наполнителей, которые существенно улучшают свойства стяжки и способствуют снижению затрат.

Самое главное точно рассчитать толщину слоя. Для этого вам придется тщательно измерить с помощью уровня перепады высот.

ОБРАЗЕЦ РАСЧЕТА

Пусть, например, нам необходимо залить в комнате площадью 10 м2 стяжку самовыравнивающейся смесью. Максимальная толщина наливного пола равна 3 мм. Будем считать, что наш пол достаточно ровный и мы не будем превышать оптимальную толщину. Удельный расход материала (УР) равен один литр на каждый квадратный метр площади.

Порядок расчета такой:

На единицу площади толщиной 3 мм уйдет 3*1=3 л смеси.
Общее количество смеси для данной площади будет равно:
3*10 = 30 л.

Это весь расчет. Но чтобы точнее определить расход нужно знать плотность материала. Это так называемый корректирующий коэффициент. Показатель этот, как правило, тоже дает производитель. Как его учитывать на практике?

Например, если плотность смеси равняется 1,3 кг/л, то расчет делают так:

То есть для приготовления 30 литров раствора нам понадобится 39 кг сухой смеси.Замешивание наливного пола при помощи дрели и специальной насадки

Плотность может быть разная. Она зависит от основного состава смеси и добавок. Например:

Плотность эпоксидных наливных полов может быть от 1,4 до 1,65 кг/л;
плотность полиуретановых смесей равняется 1.2 – 1.35 кг/л.
Обогащенные наливные полы имеют плотность от 1,65 до 1,9 кг/л.

КАК СОКРАТИТЬ РАСХОД

В зависимости от марки смеси норма расхода может отличаться. Как мы уже писали, норму расхода данной смеси производитель указывает упаковке. Оказывается, что уменьшить этот показатель можно с помощью ряда хитростей.

Прежде всего, необходимо обратить внимание на тщательную подготовку пола перед заливкой. Все щели и сколы необходимо тщательно заделать цементно-песчаным или любым другим раствором. В этом случае не придется заливать эти дефекты пола дорогостоящим полимерным раствором. Следует помнить, что стоимость любой шпаклевки или грунтовки намного ниже, чем цена на смесь для наливного пола. Именно поэтому не стоит недооценивать подготовительные работы перед заливкой пола.

Профессионалы для экономии материалов советуют:

Предварительно выровнять пол с помощью недорогих материалов. Например, оборудовать подстилающий слой из речного песка, шлака, мелкого керамзита или других материалов.

Перед заливкой самовыравнивающегося пола его поверхность очищают от строительного мусора и ремонтируют

Предварительно уложить слой изоляции с помощью любых материалов из этой линии. Самый простой вариант изоляции – полиэтиленовая или полимерная пленка.

Следует учесть: Самовыравнивающаяся смесь для наливных полов достаточно быстро затвердевает. Поэтому готовить нужно только то количество раствора, которое вы успеете залить.

МАРКИ НАЛИВНЫХ ПОЛОВ

Производители поставляют сегодня на строительный рынок сухие смеси для наливного пола в большом ассортименте. Следует учесть, что эти смеси отличаются своими характеристиками.

Рассмотрим наиболее популярные смеси для наливного пола:

Геркулес. Основой этой смеси является кварцевый песок. Смесь используется для обустройства наливного пола. Допускается толщина раствора от 20 до 100 мм. Удельный расход данной смеси составляет около 1.5кг на каждый квадратный метр пола толщиной 1 мм.

На фото пол от фирмы «Геркулес» в виде сухого вещества в бумажном пакете

Ивсил. Толщина пола залитого смесью этого бренда может быть до 10 см, а удельный расход около 1.2 – 1.4 кг/м2.
Бергауф. Толщина слоя для этой марки приблизительно равна 5-7 мм. А УР равен1 – 1,2 кг/м2.
Ветонит 3000. Может использоваться как для ремонта пола, так и для создания наливного слоя. Толщина слоя раствора должна быть от 3 до 5 мм. Покрытие толщиной меньше 3 мм не будет служить долго. Удельный расход приблизительно равен 5 кг на каждый квадратный метр слоем в 1мм.

Ветонит 3000 в бумажном пакете (25 кг)

Стоимость смесей существенно отличается, поэтому важно выбрать правильную. Перед покупкой нужно оценить собственный пол в плане перепадов высоты и необходимой толщины слоя. Именно на основании этих параметров установленных производителем и делают выбор.

Следует также учесть, что цена разных марок самовыравнивающихся смесей для наливных полов существенно отличается. Поэтому если вы хотите сэкономить, то нужно провести сравнительный анализ предлагаемых материалов по свойствам и цене.

Проведя все вычисления, и выполнив сравнительный анализ, вы получите ясное представление о предстоящих затратах и определитесь, подходит ли вам данная смесь.

Калькулятор расчета наливного пола

Укладка большинства видов напольной облицовки сильно зависит от технической стороны несущего основания – поверхность обязательно должна быть ровной, без существенных завалов по уровню и повреждений.

Использование самовыравнивающихся и полимерных заливных смесей позволяет, в кратчайшие сроки, подготовить идеально ровную поверхность под укладку любого покрытия. Приведенный ниже калькулятор расчета расхода наливного пола поможет быстро сориентироваться по количеству материала, требующегося для проведения отделочных работ.

Выполнение расчетов может быть произведено для большинства видов наливных полов, представленных самовыравнивающимися, эпоксидными и полиуретановыми смесями. В форме “Наименование смеси” можно выполнить выбор только финишной самонивелирующейся смеси.

Для расчета эпоксидных и полиуретановых растворов потребуется в форме “Наименование смеси” выбрать “Другая смесь”, после чего уже в поле “Расход смеси” ввести расход пола, указанный на упаковке или в инструкции к товару.

Самовыравнивающиеся смеси разделяются на два вида – ровнитель и нивелирующая масса

Работа калькулятора расчета наливного пола базируется на данных предоставляемых официальными производителями смесей, которые указаны в инструкции по использованию и применению, приложенной к продукту.

Если таковые данные отсутствуют или раствор еще не был приобретен, то можно использовать универсально значение для все наливных полов – это 2 кг раствора на 1 м2 при толщине слоя в 1 мм.

Эпоксидные и полиуретановые полы выпускаются в нескольких разновидностях, но основной вид представлен двухкомпонентным раствором

Данная величина включает параметры и технические особенности основы, на которую выполняется заливка, но все равно дает примерный результат, подходящий для оценки возможных затрат.

В поле “Толщина заливки” указывается необходимое значение в миллиметрах. Хоть средний расход и указывается по отношению к слою в 1 мм, но рекомендуемая минимальная толщина наливного пола должна быть не менее 2 мм.

Расчет максимального отклонения по высоте

Для приготовления растворов лучше использовать емкость со скругленными краями

Калькулятор наливного пола, помимо стандартной формы ввода “Толщина заливки”, содержит поле “Максимальное отклонение от нулевого уровня”. Данный параметр указываются только для оснований, имеющих какие-либо отклонения и изъяны, включая небольшие выбоины и впадины на поверхности.

При заливке наливного пола по заранее подготовленной основе, которая была предварительно выравнена при помощи специальных ровнителей или стяжки, величину отклонения вводить не нужно.

Для оснований с наличием даже небольших изъянов рекомендуется просчитать и вводить данное значение, так как даже небольшое количество выбоин малой глубины или небольшие завалы по уровню могут сильно сказаться на конечном расходе наливного пола.

Проведение данных измерений можно выполнить самостоятельно. Для этого потребуется подготовить лазерный или обычный строительный уровень, рулетку, карандаш, длинную проволоку или шнур. Фиксацию шнура можно выполнить при помощи небольших саморезов или гвоздиков.

Все расчетные работы на месте проведения отделки выполняются со строгим соблюдением уровня относительно горизонта

Нахождение “нулевого уровня” и измерение отклонения выполняется в несколько этапов:

На расстоянии 50-150 см от поверхности основания на плоскости одной из стен прочерчивается горизонтальная линия, с учетом уровня относительно горизонта. Далее данную черту переносят на плоскость остальных стен, учитывая горизонталь по уровню;
От полученных линий измеряют расстояние до поверхности основания. Вполне достаточно провести 4-6 замеров для каждой из стен. Из полученных данных выбирается максимальное и минимальное значение. Данные величины будут указывать уровень перепадов высоты;
Минимальной величиной будет являться “нулевой уровень”, от которого или над которым будет заливаться нужная толщина наливного пола. Максимальная величина – это место, где толщина пола будет максимальной.

После выполнения расчетов рекомендуется выполнить натяжку жгута или капроновой нити с учетом “нулевого уровня”. Натяжение нити лучше выполнять в нескольких местах по полной длине помещения.

Это делается для того, чтобы определить присутствует ли на плоскости пола возвышения, находящиеся выше полученной минимальной величины. Если таковые присутствуют, то это хорошо будет видно по натянутой нити. Устранение возвышенных участков можно выполнить при помощи строительного инструмента потребуется провести демонтаж.

В ином случае, расчет наливного пола и толщину заливки придется вести относительной данного показателя, что только приведет к излишнему перерасходу раствора и увеличении толщины выравнивающего слоя.

Инструмент для выполнения работ

Аэрационный валик для устранения воздушных прослоек и краскоступы для ходьбы по раствору

Проведя расчет самовыравнивающиеся или полимерной смеси для пола на онлайн калькуляторе можно переходить к подготовке рабочей поверхности и инструмента, который потребуется при выполнении отделочных работ.

Подготовки несущей основы производится с применением глубоко проникающая грунтовки из расчета 250-300 гр/м2 при нанесении в один слой. Оптимальное количество слоев – два.

Перед нанесением на основание, обязательно проводится обеспыливание основы, устранение серьезных повреждений и очистка от жирных пятен, потеков краски и т.д.

Для замеса самовыравнивающейся смеси понадобится емкость необходимого объема со скругленными краями. Замешивание ведется при помощи электродрели с насадкой миксером. Мощность дрели не менее 1 КВт. Замешивание полимерных растворов производится в поставляемой емкости.

Распределения раствора наливного пола осуществляется широким шпателем или раклей. Для удобства раклю можно снабдить удлинителем для ручки. Устранение воздушных прослоек из жидко смеси выполняется при помощи аэрационного или игольчатого валика с длинной иглы 40-50 мм.

Расход наливного пола на 1м2 и укладка

Система наливного покрытия формирует на «черновой» поверхности слой от 0,15 до 0,3 см. Самовыравнивающаяся основа позволяет сделать ровным микрорельеф пола, благодаря чему он обретает декоративный облик. Кроме того, напольное наливное покрытие отличается целым комплексом защитных качеств, которые оберегают поверхность от воздействия агрессивных веществ и преждевременного износа. Основу наливного покрытия составляет нивелирующий приготовленный раствор, обладающий повышенной адгезией и пластичностью. Как правило, наливные полы укладываются на бетонные стяжки, к которым также предъявляются особые требования. Качественно устроенный пол не имеет на поверхности микротрещин, отколов и способен выдерживать нагрузки выше 70 кг на 1 кв.м.

Общие сведения о расходах смесей

Перед укладкой необходимо произвести тщательные расчеты смеси, которая потребуется для грунтовки «черновой» поверхности. Сама грунтовка обеспечит достаточный уровень адгезии по отношению к основанию. На грунтование в среднем расходуется 250 гр. Смеси на 1 кв.м.

Также следует рассчитать количество полимерной массы, которая будет нанесена на пол. Этот объем определяется толщиной планируемого слоя (на 1 кв.м. 1-миллиметровой толщины расходуется в среднем 0,5 кг), состоянием «черновой» поверхности и видом самого материала (зависит от требований к будущему наливному покрытию).

Специалисты предлагают несколько способов, которые позволяют минимизировать расход наливного пола на 1м2, к примеру, на этапе подготовки подстилающего слоя. В этот раствор войдут два ингредиента:

непосредственно раствор для наливного покрытия;
мелкофракционный песок кварца – во многом благодаря ему снижается стоимость пола.

Подстилающая прослойка должна иметь толщину не более двух миллиметров. Кроме того, данный слой обеспечит завершающее чистовое выравнивание пола за счет устранения мелких дефектов на поверхности.

Не менее эффективен и другой вариант, при котором наливной пол расход будет снижен. Он предполагает использование более дешевых полимерных составов, которые будут применяться при монтаже покрытия. Экономить, в частности, придется на полиуретановой пропитке.

Расходы смесей могут варьироваться в зависимости от используемой марки наливного пола, поэтому рассмотрим подробнее наиболее популярные составы и особенности их применения.

Вернуться к содержанию

Расчет наливного пола «Горизонт»

Покрытие горизонт используется при ручном или машинном выравнивания стяжек и других бетонных основ, на поверхности которых присутствуют значительные (до 10 см) отклонения от нормы. В итоге смесь горизонт позволяет создать прочную и ровную поверхность для нанесения чистового покрытия. Кроме того, составы данной марки применяются для выравнивания тонкослойных поверхностей (от 0,2 см), на которых имеются несущественные погрешности. При неглубоких неровностях в поверхности наливной пол расход материала грунтовки также будет незначительным. влажности.

Для приготовления состава используется пластмассовая емкость от 70 л — в зависимости от объемов работ ее вместительность может достигать 125 л. При массе в 25 кг емкость необходимо залить 4,25 л воды, после чего высыпать третью часть смеси и размешать. После этого засыпать оставшуюся часть и также размешивать в течение 3 мин. до образования однородного раствора. Производитель рекомендует использовать такие смеси в помещениях с любым коэффициентом.

Готовая масса должна настояться 2 мин., после чего ее нужно снова размешать. Желательно выполнять размешивание механизированными инструментами: промышленным миксером или специальной дрелью на низких оборотах. Это обусловлено тем, что при ручном перемешивании возможно допущение в состав воздуха. Впрочем, если готовится масса не более 1 кг., то допускается и ручной способ. Если смесь слишком сухая, то можно добавить еще небольшой объем воды. При работе с большой площадью желательно выполнять перемешивание и укладку нагнетательно-смесительными установками. Приготовленную массу необходимо израсходовать через 30 мин., иначе она утратит рабочие свойства. При расчете расходуемой массы на 1 кв.м. следует учитывать толщину слоя. Так, если наносится горизонт 2 наливной пол расход составит 3,9 кг при высоте покрытия 3 мм. Если же пол должен быть тонкослойным (до 1 мм высотой), то масса на 1 кв.м. будет равна 1,3 кг.

Вернуться к содержанию

Расчет пола «Основит»

Смеси Основит предназначены для устройства полов механизированного и ручного нанесения. Их рекомендуется наносить в производственных, офисных и жилых помещениях независимо от уровня влажности. Особенностью данного материала является возможность его использования без потери качества на открытых площадках и строительные платформах. Кроме того, некоторые типы смесей при заливке можно комбинировать с системами «теплый пол».

Смеси Основит применяются для создания полимерных покрытий высотой от 0,1 до 10 см. Преимущественно их используют для комплексного решения задач по укладке напольных покрытий. При толщине планируемого слоя в 3 мм наливной пол основит расход на квадратный метр составит 4,5 кг. По сравнению со смесями марки горизонт, составы этой марки предпочтительно использовать для покрытий с большей толщиной – соответственно, при укладке 5-миллиметрового пола потребуется масса в 7,5 кг. При этом технология создания раствора соответствует той, которая используется в случае со смесями горизонт.

Вернуться к содержанию

Укладка наливного покрытия

Приготовленную смесь выливают на бетонную основу и аккуратно разравнивают, разводя смесь по всем углам помещения. Через 15 мин. после затвердевания первого слоя покрытие заливается следующей порцией смеси и выравнивается с помощью игольчатого валика. Каждый последующий слой необходимо выливать на основу с тем расчетом, что расстояния заливки хватит для произвольного сглаживания между растекающимися порциями.

Если применяется машинный способ укладки, то расход наливного пола на 1м2 остается прежним, а уровень начального расхода воды следует установить более 6 л. на один мешок, затем, изменяя этот объем в диапазоне 0,16-0,2 на 1 кг. отрегулировать консистенцию раствора.

Готовая смесь равномерно наносится на основу, пока не будет достигнут заданный уровень, при этом замесы необходимо распределять специальной рейкой или правилом. Выбор площади залива подбирается на основе времени сохранения первоначальных качеств смеси, которое составляет не более 30 мин. То есть свеженанесенную на пол смесь необходимо обработать через 10 мин. после ее заливки. При механическом способе нанесения не позже 30 мин. после прекращения работы устройства все его компоненты следует промыть чистой водой.

Для того, чтобы передвигаться по залитому полу в процессе разравнивания залитой смеси (30 мин. После ее приготовления), желательно использовать специальную обувь с шипами на подошве.

Определенные трудности могут возникнуть при укладке смеси на большой площади. Кроме того, что расход наливного пола на квадратный метр в этом случае возрастет, сама технология непрерывной заливки соблюдаться не будет. Обрабатываемая площадь делится на несколько зон с помощью металлических профилей-маяков. В качестве таких указателей можно использовать отрезки труб или уголков из металла. Подготовленная смесь наносится на чистовую основу с учетом определенной высоты слоя в участках, обозначенных маяками. До момента подсыхания вылитого раствора указатели вдавливаются в свежее покрытие. Правильность расположения маячков проверяется строительным уровнем. Последующие работы можно проводить, когда вылитая смесь под маяками затвердеет.

Заливка поверхности осуществляется по методу чередования залитых зон с чистыми в соответствии с общим принципом укладки наливного покрытия. Когда все участки подсохнут (примерно 4 ч. после нанесения замесов), приступают к укладке необработанных зон.

Время, требуемое для полного высыхания наливного покрытия может зависеть от различных факторов. На упаковке производители указывают оптимальные температурные условии, при которых этот период будет минимальным. Также существуют требования к проветриваемым помещениям. Для эпоксидных и полимерных наливных полов взаимодействие с воздушной средой по-разному влияет на процесс затвердевания. В среднем же время до полноценной эксплуатации наливного пола составляет около месяца.

Определение коэффициента площади пола

Что такое коэффициент площади пола?

Отношение площади этажа — это отношение между общей полезной площадью этажа, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокое соотношение, вероятно, указывает на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить это соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

Взаимодействие с другими людьми Соотношение площади этажа знак равно Общая площадь этажа здания Общая площадь лота \ begin {выровнен} & \ text {Соотношение площади этажа} = \ frac {\ text {Общая площадь этажа здания}} {\ text {Общая площадь участка}} \\ \ end {выровнено} Отношение площади этажа = Общая площадь участка Общая площадь этажа здания

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь основания здания. Из расчета площади в квадратных футах не учитываются незанятые помещения, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разной этажностью могут иметь одинаковое значение отношения площади этажа. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этого пункта создает чрезмерную нагрузку на город. Иногда это называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади этажей варьируется, потому что динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором размещается здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому обычно они имеют разные соотношения площадей.В конце концов, органы местного самоуправления устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площади пола.

Соотношение площадей — ключевой определяющий фактор развития любой страны. Низкое соотношение площади пола обычно является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном отрасль недвижимости, стремятся к увеличению площади помещений, чтобы освободить пространство и земельные ресурсы для разработчиков. Увеличенная площадь пола позволяет застройщику реализовывать больше строительных проектов, что неизбежно ведет к увеличению продаж, снижению затрат на проект и большему предложению для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

Коэффициент площади этажа — это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
Более высокое соотношение обычно указывает на густую или сильно урбанизированную территорию.
варьируется в зависимости от типа конструкции, например, промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.

Пример использования коэффициента площади пола

Отношение площади здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4000 квадратных футов, будет равно 0.25x. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же соотношение площади этажа.
С другой стороны, у лота соотношение площадей 2,0x, а площадь в квадратных футах равна 1000. В этом сценарии девелопер может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
В качестве примера из реальной жизни рассмотрим продающийся жилой дом в Шарлотте, Северная Каролина.Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов и занимает площадь 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Отношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350 деленное на 78 843.

Разница между площадью пола и площадью покрытия

Хотя соотношение площади этажа рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент покрытия участка включает такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, включая несоответствующие здания.

Ограничения использования коэффициента площади пола

Влияние соотношения площадей на стоимость земли сокращается в обоих направлениях. В некоторых случаях увеличенное соотношение площади может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить жилой комплекс, позволяющий сдавать в аренду более просторные помещения или увеличивать количество арендаторов.

Однако застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной закрытым видом.

Зонирование — объяснение терминов коммерческой недвижимости

Зонирование определяет, что застройщик может делать с земельным участком.

Он ограничивает права собственности и землепользователей определенными допустимыми видами деятельности, допустимой высотой застройки, охватом и / или отступом от периметра земельных участков и плотностью.

Зонирование будет сообщать при расчете объемной стоимости квадратного метра. Т.е. какова общая разворачиваемая масса (или GLA) и сколько стоит квадратный метр этой массы.Расчет: деление себестоимости недвижимости на площадь застройки.

Зонирование подпадает под следующие категории — и зонирование может варьироваться в зависимости от органов местного публичного сектора (муниципалитетов) или реестров.

Использование

Например, офис, торговый центр, медицинский, промышленный или жилой
Использование может быть определено более узко — например, оно может запретить вредное производство или сделать скидку на заправочные станции

Права на разработку — всегда определяется меньшим из

Отношение площади к площади
- Иногда сокращенно обозначается как FAR, это определяет, сколько может быть построено на земельном участке.
- Вычисляется FAR x протяженность земельного участка (erf).
- Так, например, площадь участка составляет 3200 кв. М, а FAR — 3,0. Общая площадь застройки участка составляет 9600 кв.м.
- FAR может быть ограничен ограничениями по высоте (подробнее см. Ниже)
Покрытие
- Определяет, какая часть участка может быть покрыта крышей
- Расчет — это покрытие x протяженность земельного участка
- Так, например, площадь участка составляет 3200 кв.м, а покрытие — 70%. Общая занимаемая площадь или плита пола составляет 2240 кв.м.
- Покрытие соответствует требованиям FAR и ограничениям по высоте
- Хотя иногда промышленная площадка может иметь допустимое покрытие 80%, в зависимости от формы этой площадки и требований использования (для пример распределительного центра, требующего использования интерлинкеров), можно использовать только 50% площадки
Ограничения по высоте
- Эти ограничения могут варьироваться от этажей над естественным уровнем земли до высоты, выраженной в футах или метрах
Линии застройки или неудачи
- Линии застройки — это расстояние относительно периметра собственности.Они образуют границу, в пределах которой нельзя возводить фиксированные конструкции.
- В сочетании с покрытием они могут дополнительно сжимать плиту пола, доступную для развития.
Коэффициенты парковки
- Парковочные места добавляются к общей площади здания.
- Нормы парковки обычно определяются по количеству парковочных мест на 100 кв.м офиса. Это может дополнительно xxx

Пример

ERF площадью 4000 кв.м имеет ограничение по высоте 5 этажей, то есть FAR 4.0 и охват 60%.

Применение соотношения этажей к площади (FAR) 4,0 к участку площадью 4 000 кв. М дает 16 000 кв. М разрешенной площади.

Плита пола собственности составляет 4 000 кв.м (площадь собственности) x 60% (покрытие). Это составляет 2400 кв.

Применение ограничения по высоте к плите пола 5 этажей означает, что можно построить 12 000 кв.м (плита пола 5 этажей x 2400 кв.м)

Таким образом, даже если FAR разрешает 16 000 кв.м, возможна застройка только 12 000 кв.м.Таким образом, 4 000 кв. М разворачиваемой массы нельзя использовать, и ее следует исключить из любых расчетов разворачиваемой массы.

Справочник по соотношению площади пола, индексу площади пола, соотношению площадей

Обзор статьи

Когда разработчики начинают обдумывать новые проекты, они проходят ряд предварительных шагов. Сюда входит определение возможных возможностей получения прибыли и поиск подходящих участков земли с соответствующим зонированием. Форма участка и ограничения по зонированию могут сильно повлиять на окончательный дизайн здания.Одним из важных ограничений зонирования является соотношение площади пола (FAR). Другие связанные термины включают коэффициент площади пола, индекс площади пола, коэффициент площади и коэффициент площади.

В этой статье мы рассмотрим,

Что такое коэффициент площади пола?
Связанные термины
Краткая история FAR
Как рассчитать коэффициент площади пола
Полезные примеры FAR
Прочие рекомендации по зонированию
Как Assets America может помочь
Часто задаваемые вопросы

Что такое коэффициент площади пола?

Органы местного самоуправления устанавливают требования FAR для контроля площади зданий, плотности движения и требований инфраструктуры.В конечном итоге он контролирует, сколько площади может занимать здание по отношению к находящемуся под ним земельному участку. Поэтому архитекторы учитывают FAR при проектировании конструкций.

Здания обладают множеством поддающихся количественной оценке характеристик. Важным из них является общая площадь этажа (GFA), которая представляет собой общую площадь этажа здания до внешней стороны внешних стен. Другой важный показатель — это площадь земли (или участка), на которой стоит здание. FAR — это отношение общей площади пола к площади участка, указывающее на плотность участка.

Значение FAR состоит в том, что градостроители часто регулируют его с помощью ограничений зонирования.

«Соотношение площади пола», пояснение архитектора Хорхе Фонтана

Нам нужно сопоставить FAR с другими, тесно связанными метриками, чтобы мы могли их точно использовать.

Соотношение площади и индекс площади

Коэффициент площади и индекс площади пола — это два способа выразить одно и то же значение. FAR — это отношение, выраженное в десятичной дроби. Тем не менее, индекс площади помещения в процентном выражении имеет то же значение.Например, FAR, равный 1,4, соответствует индексу площади 140%.

FAR и покрытие лота

FAR указывает размер здания по сравнению с земельным участком, на котором оно расположено. И наоборот, покрытие лота учитывает размер всех построек на лоте. Следовательно, коэффициент покрытия участка включает пространство, необходимое для бассейнов, навесов, гаражей и т. Д.

Хотя FAR контролирует общие объемные характеристики здания, он не регулирует размещение здания.Если правительство хочет повлиять на размещение зданий на земельном участке, оно должно прибегнуть к дополнительному контролю. Эти средства управления могут включать в себя ограничения на снижение и ограничение прямой видимости.

Соотношение площадей и площадей

«Коэффициент площади», «коэффициент площади», «индекс площади», «общий коэффициент площади» и «коэффициент площади» являются региональными синонимами FAR. Вот несколько примеров этих региональных вариаций:

Австралия : Новый Южный Уэльс использует термин «соотношение площади пола», тогда как Западная Австралия использует термин «площадь участка».”
Индия : в этом регионе используются как «индекс площади пола», так и «коэффициент площади пола».
Сингапур : Обычно используются термины «общий коэффициент участка» и «коэффициент участка».
Великобритания и Гонконг : в этих регионах используются взаимозаменяемые термины «соотношение площадей» и «соотношение площадей».
США и Канада : Обе страны взаимозаменяемо используют «соотношение площади пола» и «соотношение площади пола».

История FAR

Постановление о зонировании Нью-Йорка 1916 года было ранним примером попытки контролировать высоту здания.Постановление было направлено на то, чтобы высокие здания не загораживали слишком много воздуха и света. Это было сделано путем контроля отступов и требований к высоте для высотных зданий.

Кроме того, постановлением созданы районы с минимальными размерами двора и двора. Это контролировало коэффициенты покрытия участков для новых конструкций. Комбинируя ограничения по площади и высоте, постановления эффективно контролировали объемы новых зданий. Результатом стало предотвращение вертикальной перенаселенности, которая снижает пропускную способность улиц.

В 1961 году городские власти пересмотрели постановление, введя соотношение площадей жилых помещений. Постановление 1961 года было основано на правилах строительства зданий, которые город теперь запретил строить.

Например, Эмпайр-стейт-билдинг имеет FAR 25, значение, которое запретило бы его строительство после 1961 года. Город ввел требования FAR, чтобы дать архитекторам больше свободы в проектировании, но при этом контролировать общую площадь.

FAR позволял архитекторам изменять размеры зданий в пределах общего объема.Это также помогло спрогнозировать соотношение жителей или арендаторов на единицу земли.

Как рассчитать коэффициент площади пола

Расчет коэффициента площади пола следующий:

FAR = Общая площадь / площадь участка

Конечно, в числителе и знаменателе должны использоваться одни и те же единицы измерения, например квадратные футы (sf).

FAR ограничивает городскую плотность, но также косвенно регулирует максимальную заполняемость здания, не регулируя форму конструкции.

Пример соотношения площадей

Рассмотрим пример FAR, равного 0,1. Это означает, что общая площадь всех построек на участке не может превышать 10% участка. Участок размером 100 x 100 футов имеет площадь 10 000 квадратных футов. Таким образом, общая площадь зданий на участке составляет 10% от 10 000 квадратных футов или 1000 квадратных футов.

С другой стороны, FAR, равный 1,00 на участке земли 100 ‘x 100’ (10 000 квадратных футов), будет составлять 100% из 10 000 квадратных футов.Или 10 000 SF, ровно в 10 раз больше площади нашего первого примера.

Другие соображения по зонированию

Зонирование контролирует многие аспекты рынка недвижимости города. FAR фигурирует в правилах зонирования, ограничивая плотность городских территорий. Архитекторы должны учитывать требования FAR при проектировании зданий.

Например, рассмотрим предлагаемое здание, которое должно соответствовать максимальному зональному FAR. Архитектор может спроектировать одноэтажное здание, в котором один этаж занимает весь FAR.Однако, если архитектор хочет более высокое здание, каждый этаж должен быть меньше.

Следовательно, чем выше здание с фиксированным FAR, тем меньше его площадь. Архитектор может гибко спроектировать здание, если оно соответствует зонированному FAR.

Тем не менее, требования FAR накладывают ограничения на безопасный коэффициент нагрузки на количество единиц жилого или офисного здания. Это, в свою очередь, контролирует другие переменные, такие как требования к парковке или муниципальным услугам.

Обратите внимание, что FAR исключает определенные типы незанятых пространств, такие как лифтовые шахты, этажи с оборудованием, лестницы, гаражи и подвалы.

Поскольку FAR не контролирует физическую форму, он бесполезен для сохранения характера района. Скорее, более подходящими являются требования к другим показателям, включая охват участка, высоту, линии сборки и откаты.

Факторы FAR

Факторы, влияющие на правила зонирования FAR, включают модели роста, динамику населения, географию и строительную деятельность. Коэффициенты безопасной нагрузки и, следовательно, FAR, различаются в зависимости от типа помещений или типов зданий (например, промышленных, коммерческих, жилых, сельскохозяйственных и т. Д.). Местные органы власти должны учитывать все эти факторы при установлении ограничений FAR.

Разработчики могут оказать давление на местные советы по зонированию, чтобы они ослабили ограничения FAR. Например, низкий предел FAR может сдерживать освоение земельных и космических ресурсов. Повышая лимиты FAR, правительства могут поощрять развитие недвижимости, влияющее на местную экономику.Чем больше FAR, тем больше строительная площадь может быть построена

Изменения в требованиях FAR могут поставить существующие объекты недвижимости в невыгодное положение. Например, представьте жилой район, в котором низкий максимум FAR способствовал строительству малоэтажных многоквартирных домов.

Теперь, если местный совет по зонированию ослабит ограничения FAR, застройщик может построить высокий многоквартирный дом. Это новое здание будет иметь беспрепятственный вид по сравнению с нынешними малоэтажными многоквартирными домами.Это дает новостройке преимущество на местном рынке недвижимости. Существующие домовладельцы могут захотеть узнать, что побудило местный совет изменить ограничения FAR.

Премиум FAR

Многие доски зонирования используют сложный набор правил, позволяющих разработчикам получать дополнительные FAR для проекта. Правила для этого дополнительного или премиального FAR сильно различаются от одного региона к другому.

Например, при зонировании может быть разрешено повышенное значение FAR, если здание примыкает к земле на определенном минимальном расстоянии.Как правило, чем длиннее абатмент, тем выше допустимое значение FAR премиум-класса.

Как Assets America

^®

Assets America ^® предоставляет займы на недвижимость девелоперам, инвесторам, владельцам недвижимости и другим лицам. Наша сеть частных кредиторов и банков может финансировать проекты в сфере недвижимости от 10 миллионов долларов. Мы будем рады обсудить ваши финансовые потребности конфиденциально и конфиденциально в кратчайшие сроки.

Часто задаваемые вопросы

Какое соотношение площадей и площадейпокрытие лота?

Отношение площади пола — это процентное соотношение площади здания к площади участка. Покрытие земельного участка — это процентная доля земельного участка, покрытого одной или несколькими строениями. Оба могут влиять на общие характеристики пухлости в районе зонирования.

Что такое соотношение площади пола?

При расчете коэффициента площади этажа общая площадь здания делится на общую площадь участка. Другими словами, это соотношение между общей полезной площадью здания и площадью участка.

Каково определение максимальной площади пола?

Максимальный FAR — это премиальное пространство, присвоенное постановлением о зонировании. Варианты зонирования предусматривают премиальный FAR, если здание соответствует определенным критериям. Самый распространенный критерий — это длина примыкания к зданию / земельному участку.

Статьи по теме

Правила зонирования — Зонирование 2-го города

Правила зонирования

Зонирование — это про землепользование (что вы можете сделать с недвижимостью) и плотность (насколько большим может быть здание).На этой странице объясняются правила, регулирующие плотность. Мы не взялись за землепользования пока нет. Для этого вам придется покопаться в Постановление о зонировании:

Постановление о зонировании города Чикаго

Каждый район зонирования имеет правила («требования к объему и плотности», говоря языком зонирования), которые ограничивают плотность зданий, которые вы можете построить на объектах в пределах района. Эти У правил есть захватывающие названия, такие как «требования к максимальной высоте», «отношение площади пола» и другие.Все они описаны ниже.

Соотношение площади пола
Кодекс зонирования раздел 17-17-0305
Общая площадь здания, то есть квадратный метр каждого этажа, деленная на площадь земельного участка, на котором оно построено. Управляет плотностью собственности.

Например, если вы строите здание на участке с коэффициентом площади (FAR) 0,5, как это делают некоторые отдельно стоящие дома, то общая площадь этажей здания должна быть меньше половины площади участка.С другой стороны, если у собственности есть FAR 2, то площадь этажей здания будет вдвое больше, чем площадь участка, и здание должно быть многоэтажным.

Другими словами, небольшое соотношение площади пола снижает плотность здания, а большое FAR увеличивает ее. Загородная недвижимость, как правило, имеет низкие значения FAR (менее 1), а недвижимость в центре города — большие (7-16).

Почему бы просто не контролировать плотность за счет высоты зданий?

Возьмите собственность с FAR 1.Архитектор может построить одноэтажное здание, которое использует всю допустимую площадь (половину площади участка) на одном этаже, или многоэтажное здание, которое занимает одну и ту же площадь на нескольких этажах и в результате будет более тонким. Таким образом, FAR допускает гибкость конструкции здания, в то же время жестко ограничивая его плотность.

Для получения дополнительной информации см. Объяснение FAR Carfree Cities а также Пример соотношения площади этажа плана Онтарио.

Площадь участка на единицу
Кодекс зонирования раздел 17-17-0304
Площадь участка, необходимого для каждой жилой единицы в собственности. Как и соотношение площади пола, контролирует плотность собственности.

Например, если на участке площадью 3 125 квадратных футов минимальная стандартная площадь участка на единицу составляет 1000 квадратных футов, вы можете построить на участке только 3 жилых единицы. Таким образом, чем меньше число, тем плотнее район зонирования, потому что в каждом здании в нем может быть больше единиц.Большие многоквартирные и офисные здания, как правило, группируются в районы зонирования с низкими требованиями к минимальной площади земельного участка на единицу.

Минимальная площадь участка
Раздел кодов зонирования 17-2-0301-A
Минимальный размер участка, который должен быть на нем (для односемейных зон, это то же самое, что и «площадь участка на единицу»). Это относится только к жилым зонам (R, RT и RM).

Максимальная высота здания
Кодекс зонирования раздел 17-17-0311
Насколько высоким может быть ваше здание.В то время как FAR здания и площадь участка на единицу регулируют его плотность, максимальная высота здания работает в соответствии с требованиями к отступлению, чтобы контролировать его размер.

Задержка переднего двора
Кодекс зонирования раздел 17-17-0304
Необходимое расстояние от дома до улицы, выходящей на улицу. В принципе, насколько большим должен быть ваш передний двор. Контролирует объем здания.

Боковой откат
Кодекс зонирования раздел 17-17-0308
Требуемое расстояние между зданием и линией собственности на стороне его участка.В основном, сколько места нужно оставлять между зданиями. Контролирует объем здания.

Задняя часть двора
Кодекс зонирования раздел 17-17-0307
Требуемое расстояние между зданием и задней линией владения его участка. В основном, сколько места вам нужно за зданием. Контролирует объем здания.

Открытое пространство заднего двора
Кодекс зонирования раздел 17-17-0307
Площадь участка должна быть сохранена в качестве открытого пространства в заднем дворе.Применяется только к зданиям в некоторых жилых районах, кроме RM-5.5, RM-6 и RM-6.5. В принципе, насколько большим должен быть задний двор вашего дома.

Открытое пространство на территории
Кодекс зонирования раздел 17-17-0308
Количество полезной открытой площади на территории, которую должны обеспечивать жители больших многоквартирных домов.

Бонусы к плотности или соотношению площади пола (FAR)

Описание

Плотность — это допустимое количество жилых единиц, которые разрешены на единицу площади участка — например, две единицы жилья на акр или требование полакра участка на жилую единицу являются определяемыми мерами плотности, указанными в постановлениях о зонировании.Коэффициент площади этажа (FAR) — это метод зонирования, используемый для контроля площади здания. Он устанавливает отношение массы здания к площади участка здания в квадратных футах: например, значение FAR, равное 2, означает, что здание не может превышать площадь 40 000 квадратных футов, если оно расположено на участке площадью 20 000 квадратных футов. Распространенный метод зонирования заключается в том, что район имеет относительно низкую плотность или стандарт FAR, но позволяет землевладельцу строить большую площадь пола или больше единиц на площадь земельной площади, чем в противном случае было бы разрешено при зонировании, при условии, что землевладелец предоставляет некоторую общественную польза или удобства для сообщества.Величина избыточной плотности или FAR, разрешенная в качестве бонуса за зонирование, зависит от того, насколько ценным считается данный объект в сообществе. Цель этих положений — побудить землевладельцев улучшить качество своей застройки на благо общества, создав для них экономический стимул.

Сильные стороны

И община, и землевладелец получают выгоду от положения о стимулирующем зонировании — беспроигрышный результат

Слабые стороны

Если сообщество желает лучшего развития, то почему бы просто не потребовать этого посредством лучших стандартов зонирования.Кроме того, стандарт FAR сам по себе не будет диктовать форму, которую будет принимать здание, если только он не связан либо с требованиями к покрытию участка (контроль площади основания здания), либо с требованиями максимальной высоты. Землевладельцы также сталкиваются с некоторыми реальными затратами задержки и неопределенности, поскольку им приходится договариваться о благоустройстве проекта, которое соответствовало бы требованиям бонуса, вместо того, чтобы знать, что они могут делать правильно, но им не нужно выбирать, чтобы строить под бонус (если постановление не предназначено для невозможности строительства, если не будет реализован бонусный вариант).

Примеры

Пример 1: Столичный совет, Сент-Пол, MN

Расчет коэффициента площади этажа

Описание: Краткий обзор соотношения площадей

Пример 2: Миннеаполис, Миннесота

Нормы плотности Миннеаполиса

Описание: Ссылка на правила Миннеаполиса по плотности населения и FAR, а также на право на получение бонуса. Размещение парковки под конструкциями может увеличить проницаемость для улучшения водосбора.

Пример 3: Рочестер, Миннесота

Бонусная политика Rochester Density

Описание: Рочестер четко заявляет в своих процедурах застройки участка, что бонусы за плотность могут быть сделаны для сохранения природных особенностей, лесов и других естественных мест обитания.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)

Права на воздух (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенная разработка

Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак
Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).
Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью
За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-и) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступа. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, которое постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.
Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.
A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не примыкает к другим зданиям и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.
Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Прибрежная зона)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не учитывается в расчетах площади.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущено «условно отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть выполнены экологические требования, прежде чем будет выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (ГТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрываемых районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.

Использование общественных помещений

Использование общественного учреждения предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которое оно обслуживает. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания к другому использованию.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Бордюр

Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень обочины

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.
Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более соседних участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.
A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Дело

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Расширение — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота забора, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты здания

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому использованию. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 обеспечивает бонус к площади помещений до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные площади)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько зональных участков, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Объем лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия земельного участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A передняя линия участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Линия бокового лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.

Зона управления ростом с более низкой плотностью

Зона управления ростом с более низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Если здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования соответствующего района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), который открыт и беспрепятственно от его самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступный и пригодный для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, необходимое на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парные округа

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Линия пирхед (см. Район набережной)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Зона преимущественно застройки

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью входящий в район R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания застроенного жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это удобства, предоставляемые и поддерживаемые владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа качественного жилья

Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению CPC.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Эквивалент жилого района

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительная декларация — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Зонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Парный дом * (см. Дом)

Поселение, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B
В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.
R6A, R7A и R7X
В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Береговая общественная дорожка * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента для боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4 ½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — нанесенная на здание или другое сооружение или прикрепленные к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для съемки неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с соотношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее проверке ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Регламенты для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

История — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс
)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.

Стрит Уолл

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому для целей налога на имущество присвоен уникальный район, квартал и номер лота.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться под жилые, коммерческие или общественные объекты.

Стандартные правила для вышек обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади участка для зонирования или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

Для башни на основании требуется контекстная база высотой от 60 до 85 футов, которая непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, которое включает жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс публичной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для капитальных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использование

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Набережная

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования прибрежной зоны, где открытое пространство, доступное для публики, предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземный переход, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Зональный район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, в которых правила приспособлены к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Слияние зональных участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Когда площадь пола не площадь пола?

Остин Риган, Р.А.

Насколько велико это пространство? Это кажется достаточно простым вопросом. В вашей гостиной нужен новый пол. Вы достаете рулетку. Измерьте длину. Проверьте ширину. Умножить. Теперь вы знаете, сколько квадратных футов напольного покрытия купить.

Простая математика усложняется, когда пространство, квартира или здание измеряется для других целей. Это 383 с.f. Квартира может загадочным образом расшириться до 400 н.ф. когда указано в агентстве по аренде. Хотя больше нельзя разместить мебель, в целях налогообложения вам могут сообщить, что ваша квартира стоит 425 квадратных футов, поскольку Департамент финансов проводит измерения по средней линии стен, включая балкон.

Зонирование
Площадь помещения
Когда вы пытаетесь определить, насколько большим может быть новое здание, рулетка (или эквивалент в системе CAD) говорит только часть истории. Разрешение зонирования определяет основную часть предлагаемого здания.В зависимости от типа здания и местоположения проекта этому объекту присваивается коэффициент площади пола (FAR). Выраженное в виде числа, FAR представляет собой множитель, который применяется к земельному участку собственности. Произведение этого уравнения представляет собой максимальную площадь зонирования , площадь , разрешенную для собственности. Например, собственность с FAR 3,0 может иметь площадь зоны , равную максимум трехкратной площади участка. Если площадь участка составляет 5000 квадратных метров, то максимальная разрешенная площадь этажа зонирования составляет 15000 квадратных метров.f.

Обратите внимание, как мы не сказали, что площадь пола равна 15000 квадратных футов. Мы сказали максимальное зонирование площадь помещения . Мы также намеренно выделили курсивом слова «площадь этажа», потому что это то, что городское планирование делает в печатной версии решения о зонировании для каждого слова или фразы, которые определены в Разделе ZR 12-10 резолюции. (В онлайн-версии резолюции определенные термины окружены хэштегами (, например, #floor area #). Мы не уверены, почему; это может быть твиттер.)

Вычеты за зонирование

Не только «площадь пола» является определенным термином, но и объяснение того, что составляет площадь помещения , также занимает три страницы. Объяснение того, что не составляет площадь пола заполняет шесть! Архитекторы проводят много часов, изучая эти шесть страниц. Правильное использование и определение участков, не считающихся площадью этажа , или «вычетом за зонирование», могут добавить к зданию дополнительные этажи и повысить ценность владения.

Многие вычеты по зонированию просты и значительно увеличивают общую площадь этажа здания. Подвалы и подземные этажи под погребами, например, не считаются площадью этажа. Парковочные конструкции на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра обычно не учитываются. Многие переборки крыши можно вычесть из площади этажа.

Понятно, что DOB тщательно изучает зонирование площади пола вычетов. Архитектор хорошо служит своему делу, представив правильную презентацию.Первым делом нужно понять, как измерить общую зонирующую площадь пола для пола. Ниже приводится начало определения ZR 12-10:

«Площадь этажа» — это сумма общих площадей нескольких этажей # здания # или # зданий #, измеренных от внешних граней внешних стен или от осевых линий стен, разделяющих два # здания #.

Толщина внешней стены считается частью площади пола. В высотных зданиях толщина шести, восьми или 12 дюймов может составлять значительные квадратные метры.Относительно недавнее дополнение к допустимым вычетам за зонирование — это сверхтолстые стены, которые обеспечивают превосходную энергоэффективность.

(i) «если такая толщина стены является частью внешней стены, построенной после 30 апреля 2012 г., равной количеству дюймов, на которое общая толщина стены превышает восемь дюймов, при условии, что наружные стены здания # здания над уровнем земли # envelope более энергоэффективны, чем требуется Кодексом энергосбережения города Нью-Йорка (NYCECC), как определено следующим:

средневзвешенный по площади U-фактор всех непрозрачных сборок надземных стен не должен превышать 80 процентов средневзвешенного по площади U-фактора, определенного с использованием предписанных требований NYCECC; и

средневзвешенный по площади U-фактор всех надземных сборок наружных стен, включая вертикальные оконные проемы, не должен превышать 90 процентов средневзвешенного по площади U-фактора, определенного с использованием предписанных требований NYCECC.Для целей расчета средневзвешенного по площади U-фактора, количество оконных проемов должно быть равно количеству оконных проемов, обеспечиваемых в таких внешних стенах, или величине, равной максимальной площади окон, указанной в NYCECC для расчета базовой энергии. требование кода, в зависимости от того, что меньше; «

Доказательство того, что ваше здание соответствует критериям вычета энергии (иногда называемой зеленой зоной), требует отдельной презентации, которая также связана с вашим энергетическим анализом.Мы не собираемся обсуждать это в этой статье. Вместо этого мы рассмотрим вычет для «площадь пола, используемая для механического оборудования» .

Вычеты за механическое оборудование

В определении действительно сформулированы ограничения для некоторых жилых районов с низкой плотностью населения, но оно не дает никаких указаний или ограничений для жилых районов с высокой плотностью населения (R6 –R10) или коммерческих и производственных районов. Интерпретации относительно того, что представляет собой механическое оборудование, начали появляться в 1960-х годах, когда некоторые общепринятые компоненты здания допускались для вычетов.Например, шахты, содержащие механические воздуховоды, принимаются в качестве механического вычета, как и водопроводные мокрые стены, содержащие стояки. На протяжении многих лет различные интерпретации отличались от района к району и от эксперта к исследователю в отношении того, можно ли вычесть ограждающие стены стояков и шахт. В настоящее время среди экзаменаторов DOB существует тенденция разрешать вычет всех шахт (кроме лифта), включая толщину ограждающих стенок.

Однако ограждающие стены механических помещений не подлежат вычету.Следуя определению, вы можете вычесть пространство, используемое только для механического оборудования. Из-за злоупотреблений этим вычетом в прошлом эксперты настаивают на пересмотре планов механических и сантехнических работ, чтобы убедиться, что размер комнаты достаточен для показанного оборудования.

В то время как DOB в настоящее время довольно последовательно определяет, какие элементы им необходимы для обоснования вычета механического помещения, остается большое расхождение в интерпретации того, что считается механическим помещением. Например, экзаменаторы обычно возражают против вычета электрических комнат.Кроме того, бюветы, счетчики и туалеты РПЗ были приняты одними экспертами, но отвергнуты другими. Обычно, если необходимо, DOB дает разрешение на выполнение вышеуказанных пунктов. Что DOB не позволит, так это вычет ИТ-комнат или туалетов, содержащих низковольтное оборудование. Еще в 2012 году DOB попытался стандартизировать приемлемые механические вычеты с помощью Building Bulletin. После нескольких лет работы над ним и выпуска множества черновиков усилия были прекращены.

В результате разрешенные механические вычеты все еще в некоторой степени зависят от прихоти отдельных экзаменаторов.В любом случае важно представить анализ дедукции логично и связно. Необходимо подготовить специальные чертежи, относящиеся только к зонированию площади этажа с вычетами.

Разное

как рассчитать наливной пол на 1 м2

Преимущества и недостатки наливных полов

Виды наливных полов

Полиуретановый наливной пол

Цементно-акриловый наливной пол

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Эпоксидный наливной пол

Метилметакрилатный наливной пол

Гипсовый наливной пол

Полиэфирный наливной пол

Расчет расхода наливного пола на один квадратный метр

Норма расхода для популярных брендов

Наливной пол – расход на 1м2 (на один квадратный метр)

Расчет наливного пола на 1 кв.м.

Предварительная подготовка

Расчет расхода наливного пола на 1 кв.м

Способы уменьшения расхода

Читайте также

Как рассчитать количество наливного пола?

От чего зависит расход материалов при заливке наливного пола?

Как рассчитать расход смеси при обустройстве наливного пола в помещении, имеющем уклон?

как рассчитать и какая максимальная толщина может быть

Калькулятор расчета наливного пола

Расчет максимального отклонения по высоте

Инструмент для выполнения работ

Читайте также:

Расход наливного пола на 1м2 и укладка

Общие сведения о расходах смесей

Расчет наливного пола «Горизонт»

Расчет пола «Основит»

Укладка наливного покрытия

Похожие статьи:

Определение коэффициента площади пола

Что такое коэффициент площади пола?

О чем говорит соотношение площади пола?

Ключевые выводы

Пример использования коэффициента площади пола

Разница между площадью пола и площадью покрытия

Ограничения использования коэффициента площади пола

Зонирование — объяснение терминов коммерческой недвижимости

Справочник по соотношению площади пола, индексу площади пола, соотношению площадей

Обзор статьи

Что такое коэффициент площади пола?

«Соотношение площади пола», пояснение архитектора Хорхе Фонтана

Соотношение площади и индекс площади

FAR и покрытие лота

Соотношение площадей и площадей

История FAR

Как рассчитать коэффициент площади пола

Пример соотношения площадей

Другие соображения по зонированию

Факторы FAR

Премиум FAR

Как Assets America

Часто задаваемые вопросы

Какое соотношение площадей и площадейпокрытие лота?

Что такое соотношение площади пола?

Каково определение максимальной площади пола?

Статьи по теме

Правила зонирования — Зонирование 2-го города

Правила зонирования

Соотношение площади пола

Площадь участка на единицу

Минимальная площадь участка

Максимальная высота здания

Задержка переднего двора

Боковой откат

Задняя часть двора

Открытое пространство заднего двора

Открытое пространство на территории

Бонусы к плотности или соотношению площади пола (FAR)

Описание

Сильные стороны

Слабые стороны

Примеры

Пример 1: Столичный совет, Сент-Пол, MN

Пример 2: Миннеаполис, Миннесота

Пример 3: Рочестер, Миннесота

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Когда площадь пола не площадь пола?

Зонирование

Эпоксидный наливной пол