Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома: Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома

Автор Евгений Апрелев На чтение 5 мин Просмотров 14.5к.

Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура отнимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние. Однако не все знают, что перед установкой может потребоваться получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома. Не всегда такой документ является необходимым, поэтому некоторые владельцы приборов благополучно живут и без него, а вот для других все может закончиться более печально, с вызовом в суд и необходимостью снять кондиционер. Поэтому перед тем как планировать установку этого прибора, нужно предварительно узнать, можно ли это делать в выбранном месте.

[contents]

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку.

Однако тут могут быть свои нюансы. 

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам. 

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами.

Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом: 

• Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
• Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
• Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы. 

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Когда получение разрешения является обязательным?

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов: 

• Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
• Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
• Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
• В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений. 

Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику.

 

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат. 

Перед тем, как планировать установку прибора на фасаде, необходимо проконсультироваться с архитектором. Если архитектурные особенности здания не были учтены, то нельзя получить разрешительные документы.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов.

 

Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов. 

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена. Гораздо сложнее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в этом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, специальной комиссией.

Разрешение на установку кондиционера — Закон и право. Библиотека юриста

Правовые нормы и установка кондиционера

Установка прибора, контролирующего температуру воздуха в помещении, должна осуществляться в соответствии с Градостроительным кодексом, ЖК РФ, а также отвечать нормам технической эксплуатации. Кроме этого, установка кондиционера регулируется определенными положениями Гражданского кодекса и законами субъектов РФ.

Требует ли установка кондиционера согласования?

Практика показывает, что положения вышеуказанных официальных документов трактуются по-разному. Одна правовая позиция подразумевает обязательное получение документов, разрешающих установку прибора, а также согласование с другими жильцами многоквартирного дома. Суды в этом случае ссылаются на нормы действующего законодательства, где прописан порядок пользования общедомовым имуществом в многоквартирном доме, а также на Пост. Госстроя РФ, которое обязывает организации, занимающиеся обслуживанием жилищного фонда, не допускать самовольной установки кондиционеров.

Другая позиция состоит в том, что если в федеральных законах отсутствует прямое указание на необходимость получения соответствующего разрешения, а сама установка прибора не влечет какого-либо изменения плана жилпомещения, не требуется делать изменение техпаспорта, не уменьшает общедомовое имущество, то, следовательно, отпадает надобность в разрешении, а также согласовании. Практика показывает, что суды по большей части придерживаются именной этой позиции.

Когда необходимо получить разрешение?

Органы местного самоуправления могут накладывать запрет на размещение кондиционеров:

• с лицевой стороны фасада здания;
• на строениях, имеющих историко-культурную ценность;
• над пешеходными дорожками;
• в оконных проемах без маскирующих ограждений.

Обязательное получение разрешения на установку требуют приборы промышленного и полупромышленного назначения. Их установка может быть сопряжена с переоборудованием, перепланировкой и даже реконструкцией производственного помещения.

В том случае если промышленные кондиционеры устанавливаются без соответствующего разрешения, то отсутствие необходимого документа для суда станет основанием для вынесения решения о демонтаже устройства.

При установке бытового кондиционера не должны нарушаться права соседей. Отсутствие согласия соседей может иметь значение, когда прибор устанавливается в непосредственной близости окна другого собственника помещения, когда уровень звука в рабочем состоянии выше допустимого, когда сделан неправильный выход дренажной трубки и не соблюдены нормы пожарной безопасности.

Можно ли установить кондиционер на фасаде?

 Можно ли установить кондиционер на фасаде? Правила, кто следит за их выполнением и что грозит нарушителям.

Хороший хозяин знает: сани надо готовить летом. А подготовиться к установке кондиционера лучше зимой. Тем более, что в ряде случаев для этого потребуется не только нужная сумма, но и разрешения.

Есть ли правила для кондиционеров и какие они?

Единых правил установки кондиционеров в жилых домах, которые действовали бы на территории всей страны, не существует. Некоторые юристы ссылаются на Жилищный кодекс РФ, согласно которому фасад многоквартирного дома – это общее имущество всех собственников жилья. По мнению некоторых экспертов, это значит, что для установки наружного блока кондиционера на фасад необходимо письменное согласие всех собственников жилья в доме, а также разрешение от местного органа самоуправления. Однако напрямую подобные правила в законодательстве не прописаны и на практике почти нигде не применяются.

У каждого субъекта РФ есть собственные правила, которые могут существенно различаться и меняться с течением времени.Исключение составляют лишь здания, входящие в список объектов культурного наследия. Для них действует особый порядок установки кондиционеров: обычно разрешение удается получить лишь в том случае, если окна квартиры выходят во двор.

Таким образом, на установку кондиционера большинству жителей столицы никаких специальных разрешений получать не надо. Однако кое-какие предписания все-таки необходимо соблюдать.

Несколько норм и правил прописаны в СНиПах. Первое и основное правило: нельзя вешать внешний блок кондиционера ближе, чем в полуметре от газовой трубы. Еще одна рекомендация  – размещать блоки подальше от соседних квартир, поскольку кондиционер шумит, и это не должно мешать другим жильцам.

Проверять правильность установки кондиционеров должна Государственная административно-техническая инспекция, специалисты которой уполномочены выписывать штрафы нарушителям. Если собственник квартиры установил наружный блок кондиционера с нарушениями и уклоняется от выплаты штрафов, суд может заставить его это сделать в принудительном порядке. Кроме того, наличие кондиционеров на фасаде отслеживают управляющие компании и ТСЖ. Если собственник неправильно установил кондиционер, управляющая компания выносит предписание о демонтаже или переносе кондиционера. Такое предписание не имеет юридической силы, но если оно будет проигнорировано, управляющая компания может обратиться в суд. После удовлетворения иска кондиционер могут демонтировать, а собственника обязать восстановить поврежденный фасад.

Покупателям новостроек можно не беспокоиться.

Впрочем, большинству покупателей квартир в новостройках с проблемой размещения кондиционеров столкнуться уже не придется. В числе обязательных требований  к новым проектам – наличие специальных коробов на фасаде или балконах, которые скрывают кондиционеры.

В каждом регионе – свои порядки

В то же время в большинстве регионов установить кондиционер на фасаде отнюдь не так просто, причем везде действуют свои порядки. К примеру, жителям определённых городов необходимо получать разрешение в Комитете по градостроительству и архитектуре, в некоторых областях надо согласовать эскиз размещения кондиционера в управляющей компании, а в некоторых населённых пунктах вообще запрещена установка кондиционеров на фасадах. Поэтому перед покупкой климатического оборудования лучше уточнить, какие правила разработала на этот счет местная администрация.

 

 

 

 

 

 

 

 

Хороший хоз

Нужно ли в Екатеринбурге разрешение на кондиционер в квартира или дома

Нужен ли кондиционер для квартиры или дома? Этот вопрос задают себе многие владельцы жилья в Екатеринбурге. В зимний период климатическая техника не так важна, но летом возникают серьезные проблемы. Большинство людей не знают, нужно ли разрешение на кондиционер, и это их останавливает. При установке разрешение требуется лишь в отдельных случаях.

Когда в Екатеринбурге требуется разрешение

Разрешение нужно, если вы проживаете в доме, фасад которого является ценным для города. Например, если это очень старый дом, и его фасад постоянно реставрируют. Есть проблемы с установкой такой техники в городе Екатеринбурге, если жилые дома выходят на центральные улицы мегаполиса. Установка в самом обычном доме, где практически каждый человек уже поставил климатическое оборудование, обычно не требует разрешения.

Вы можете уточнить, нужно ли разрешение на установку кондиционера, обратившись к соседям, которые уже поставили технику. Они наверняка не тратили время на согласование таких мелочей. Вам обязательно нужно получать разрешение только в том случае, если квартира располагается в доме, который является объектом культурного наследия. В остальных случаях разрешающий документ не нужен.

Нужен ли кондиционер в Екатеринбурге

Если летом в квартире становится жарко, то вам обязательно необходим кондиционер. Выбор и монтаж кондиционера не займет много времени. Можете подобрать модель, которая пригодится не только летом, но и зимой. Установка такого устройства осуществляется специалистами. Вызовите профессионалов, и они проведут все работы по монтажу кондиционера.

Вы можете обратиться в нашу компанию в Екатеринбурге. Наши сотрудники помогут вам подобрать подходящий кондиционер и проведут все работы по установке. Мы решим проблемы, с которыми сталкиваются многие потребители. Они сначала не могут подобрать кондиционер, а потом не знают, кого нанять, чтобы его установили правильно.

В компании работают только квалифицированные специалисты, у которых большой опыт в этой области. Они установят климатическую технику в квартире и частном доме. Вам надо будет только согласовать со специалистами время работы.

Установив кондиционер, вы сможете наслаждаться прохладой в самые жаркие летние дни. У нас можно приобрести климатическую технику, которая не требует монтажа наружного блока. Такие устройства эксплуатируют владельцы квартир в домах, где запрещен монтаж кондиционеров на фасады.
 

Необходимо ли получать чье-либо согласие на установку кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания?

 

Ответ: Такое согласие получать необходимо.

 

Обоснование: Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Постановление N 170) указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Данный подход применяется повсеместно (см. распоряжение префекта ЮВАО г. Москвы от 12.01.2005 N 14, Постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 17.10.2007 N 2940, решение Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 23.04.2004 N 338/64, письмо Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 26.11.1999 N 4775-05).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности — владельцев жилых помещений.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 19.07.2010 по делу N А56-78701/2009, от 05.05.2010 по делу N А56-22478/2009, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2008 по делу N А56-2461/2008, от 27.03.2008 по делу N А56-48535/2006, ФАС Центрального округа от 16.02.2010 N Ф10-665/10, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20. 07.2010 N 15АП-5839/2010, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 по делу N А50-15738/2008).

28 марта 2013 г.

Установка кондиционера на фасаде| Монтаж кондиционера на фасаде

Установку кондиционера на фасаде здания, а точнее его внешнего блока, формально можно разложить на два этапа: согласование (получение разрешения) и монтаж. Причем получение разрешения может занять гораздо больше времени, чем сама процедура установки. 

В каких случаях необходимо согласование

Установка промышленных и полупромышленных кондиционеров, которые ведут к перепланировке здания, нужно обязательно согласовывать в установленном порядке. 

Такие работы приводят:

• к изменению технического паспорта здания:
• квалифицируются как реконструкция и переоборудование;
• требуют разработку проекта (со всеми бюрократическими процедурами).

Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров требует обязательного согласования и получения разрешения, если здание относится к объекту культурного наследия. И в этом случае не имеет значения, куда выходит фасад — на улицу или во двор. 

Но и для обычных многоквартирных домов есть определенные нюансы.

В принципе федеральные законы прямо не требуют получения разрешения при установке на фасаде бытового кондиционера. Однако каждый субъект РФ вправе принять свои нормативные акты, регулирующие этот вопрос. 

Теперь в Москве установку кондиционера на фасаде здания можно оспорить в судебном порядке только если:

• нарушены права собственника помещения;
• ущемлены права других владельцев общей собственности (а фасад многоквартирного дома является коллективной собственностью), особенно если есть внутренний регламент или правила, принятые на общем собрании;
• шум и вибрации кондиционера нарушают покой соседей;
• нарушены при установке требования СНиП (отвод конденсата, правила пожарной безопасности, образовались трещины и т. п.).

Уже исходя из этого перечня возможных претензий понятно, что монтаж должен проводиться профессионалами. 

Монтаж внешнего блока на фасаде

Установка внешнего блока на фасаде выполняют в нескольких вариантах.

Стандартная установка подразумевает монтаж внешнего блока под окном без привлечения промышленных альпинистов или использования специального оборудования (вышки, туры, фасадные подъемники). Межблочные коммуникации прокладывают открытым путем — без штробления стен, но с обустройством защитных оболочек или коробов. Дренажная труба выводится непосредственно на улицу с условием, чтобы конденсат не попадал на стену или окна (балконы) нижних этажей. Но, как указывалось выше, такой монтаж, отвод конденсата и расположение инженерных коммуникаций не всегда возможны или разрешены.

Если фасад выходит на улицу и вдоль него проходит пешеходный тротуар, то внешний блок кондиционера размещают либо внутри балкона (если он не остеклен), либо на другой стороне здания.  

В первом случае монтаж внешнего блока протекает еще проще, но в этом случае теряется часть полезного объема балкона. 

Монтаж на другой стене технически сложнее:

• во-первых, если это глухая стена, то потребуется проведение высотных работ при помощи промышленных альпинистов или подъемного оборудования;
• во-вторых, потребуется увеличение (наращивание) длины трасс.

Могут возникнуть определенные проблемы с отводом конденсата. 

Во многих случаях требуется «организованный отвод конденсата». То есть дренажная труба должна быть заведена в общую систему канализации или в систему ливневой канализации. В первом варианте работы проводят внутри помещения, во втором — снаружи, но в обоих случаях необходимо обеспечить условия «самотека» конденсата. Если это невозможно, то потребуется дополнительная установка дренажной помпы.

Следует также соблюдать общие рекомендации по обеспечению безопасной эксплуатации внешнего блока кондиционера:

• прочность стены должна быть достаточной, чтобы выдержать вес блока и воздействие вибраций;
• монтажный комплект должен иметь минимум двойной запас прочности;
• чтобы обеспечить нормальные тепловые режимы, расстояние от блока до стены должно быть 10-15 см;
• для защиты от сосулек и осадков необходимо установить защитный козырек;
• при установке на первом или цокольном этаже предусматривают антивандальную защиту.

Специалисты компании «Московский Инжиниринговый Центр» осуществляют как монтаж, так и демонтаж бытовых, полупромышленных и промышленных кондиционеров, вентиляционной и тепловой техники любого уровня сложности. Вы можете заказать услугу по телефону 8 (495) 266-90-81 или отправить онлайн-заявку.

У Вас есть вопрос?

Задайте его специалисту!

Популярные вопросы:

— Портал Воронежской области

Необходимо организовать мероприятия по региональному жилищному надзору. В адрес управляющей домом организации необходимо направить письмо о необходимости инициации общего собрания собственников помещений с включением в повестку дня вопроса приведения фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением и паспортом фасада здания.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

Пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491: «Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ».

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №70: «Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

В соответствии с подпунктом «В» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, твержденных Постановлением РФ от 13.08.2006 г. №491 фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Вывод: для размещения внешнего блока (конденсатора) холодильного оборудования, сплит-системы, кондиционера на фасаде МКД собственнику, по смыслу статей 247 ГК РФ, статьи 36, статьи 44 ЖК РФ необходимо получить согласие прочих собственников помещения в многоквартирном доме, выраженное в форме соответствующего решения их общего собрания.
 

Разрешена установка кондиционера на фасаде дома. Установлен кондиционер? Заплати штраф! Собираем монтаж сплит систем долго и дорого. Стоит ли оно того? Соседи могут «накачать» до капающих кондиционеров

На днях пришлось поболтать с соседями родственника, который поставил кондиционер, но не счел нужным думать о законности или соседях снизу.В результате по подоконнику стал барабанить конденсат от их кондиционера. Мокрое окно, на подоконнике стук всю ночь. Соседи не хотели поднимать соседей, пришлось родственнику давать несколько юридических консультаций. Вопрос решился очень быстро.

До подачи жалоб дело не дошло, нарисовали ей текст и добровольно продлили телефон. Это полуметр, но все же лучше, чем ничего.

Итак, какие есть ограничения на установку кондиционеров?

Во-первых, кондиционер должен стоять на том месте фасада, которое ему отведено проектом (Постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в Москве»).Если у вас нет таких мест в проекте дома — установка кондиционера будет переделкой и требует не только разработки проекта и согласования его с государственными органами, но и получения согласия собственников помещений в дома, так как наружные стены относятся к бытовому имуществу.

Во-вторых, это самое интересное, что нас интересует категорически запрещается организовывать отвод воды из кондиционера на стены, подоконники и площадки перед домом.

Постановление Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП «Об утверждении норматива города Москвы «Обустройство и ремонт фасадов зданий и сооружений», п. 2.10″ Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться проектно-сметной документацией В соответствии с требованиями пункта 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающей организованный отвод конденсата . »

Постановление Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП «Об утверждении правил использования жилищного фонда», ст. 3.6. При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается образование конденсата На ограждающих конструкциях оконных отливов и тамбуров перед входом в жилые дома. »

То есть если вода из кондиционера капает на улицу — это уже нарушение. Из внутреннего блока кондиционера вода должна уходить не на улицу и на окна соседей снизу, а в канализацию.Понятно, что в старых домах или в квартире с уже сделанным ремонтом присуще сложно, а в новых, особенно при ремонте «с серыми стенами», это реализуется элементарно.

Соответственно, если начнете капать на подоконник или за обвал в подъезде — смело требуйте от нарушителя прекратить безобразие. Конечно, лучше договориться о прекрасном – конденсат можно направить в дренажную трубу, удлинить трубу и капать на газон и так далее. Если злоумышленник не выходит на связь — обозначьте перспективу полного демонтажа кондиционера после ваших жалоб в горку.

Если не помогло — жалуйтесь. Через сайт Правительства Москвы в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

текст предельно прост «по адресу… Установка наружного блока кондиционирования воздуха на фасаде здания. При установке кондиционера действуют положения Постановления Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП «Об утверждении стандарта города Москвы «Наполнение и ремонт фасадов зданий и сооружений» (п.10) и постановления Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП «Об утверждении нормативов эксплуатации жилищного фонда» (п. 3.6.), так как конденсат организуется на наружных стенах домов и подоконниках следующие квартиры.

Просьба принять меры к нарушителям и добиться устранения неполадок в кратчайшие сроки. »

Если место установки не определено проектом дома, добавьте:

«Кондиционер устанавливается без проекта и без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.»

К жалобе прикрепить фото.

Непосредственно перед отправкой убедитесь, что ваш кондиционер стоит по всем правилам. А то мало ли…

Кондиционер на фасаде: можно или нельзя?

Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура занимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние.Однако не все знают, что перед установкой может потребоваться получение разрешения на установку кондиционера на фасаде дома. Не всегда такой документ необходим, поэтому некоторые владельцы техники живут благополучно и без него, а для других все может закончиться более изощренно, с вызовом в суд и необходимостью демонтажа кондиционера. Поэтому, прежде чем планировать установку этого устройства, нужно предварительно выяснить, возможно ли это сделать в выбранном месте.

Нужно ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос, нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, так как такая процедура не касается перепланировки квартиры, никоим образом не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в существующую правую планировку этажей. Однако могут быть и свои нюансы.

Все, что касается непосредственно жилищного законодательства, находится в непосредственном ведении не только Российской Федерации, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который сможет определенным образом контролировать установку и регламентировать установку устройств любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры для получения разрешения на установить кондиционер, дать определенные полномочия по этим вопросам.

Из вышеизложенного следует, что перед установкой оборудования необходимо поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно установки приборов на фасад дома. Если нет нормативных актов об этом, соответственно нет оснований выдавать или требовать разрешение. Для решения этого вопроса вы можете обратиться к администрации для дачи разъяснений по установке.

Нужно ли получать согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что установка оборудования подпадает под пункты ГК и ЖКХ, где указано, что любое изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами.Данную процедуру рекомендуется проводить, так как при некоторых нарушениях суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов как основание для требования о демонтаже кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом:

• Устройство громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
• Техника установлена ​​таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли от кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована чтобы из него вытекал конденсат на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
• Другие нарушения, которые каким-либо образом являются попытками соблюдения гражданских прав, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу закрытия и другие проблемы.

Таким образом, лучше договориться об установке кондиционера с другими жильцами, чем не столкнуться с внезапной повесткой дня.

Когда нужно получить разрешение?

Правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома предусматривают несколько случаев, при которых разрешение обязательно.Получить запрет на установку устройства можно, если ситуация подпадает под один из следующих вариантов:

• Установка производится непосредственно на фасад.
• Строение относится к числу объектов исторической или важной культурной ценности, является памятником архитектуры.
• Снизу перед зданием пешеходная дорожка.
• В оконный шумВыбрано место для установки, без ограждений.

Кроме того, необходимо получить разрешение, если планируется установка установок, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, так как в этом случае при установке требуется перепланировка или даже полная реконструкция помещения. может потребоваться выбранный номер.В этом случае, если у собственника нет необходимого разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать оборудование.

Можно ли повесить кондиционер на фасад дома? Да, если сначала перед проведением операции на этот счет было получено специальное разрешение, то дело не касается тех ситуаций, когда установка техники запрещена, а подвешенное устройство не нарушает прав соседей. Если все условия соблюдены, то можно смело устанавливать купленное устройство.

Перед планированием установки устройства на фасаде необходимо проконсультироваться с архитектором. Если архитектурные особенности строения не были учтены, то можно не получить разрешительные документы.

Что нужно сделать, чтобы получить разрешение?

Чтобы сделать все по закону и не бояться никаких последствий, перед установкой самого устройства необходимо провести ряд действий. Необходимо будет разработать проект установки устройства, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, Роспотребнадзор, управляющая организация, органы местного самоуправления, которые несут ответственность за состояние фасадов.

Владелец устройства должен провести собрание жильцов дома, где большинство обязательно должно одобрить установку и дать письменное разрешение.

Полученное разрешение на установку вызывается особым образом — заданием на размещение дополнительных фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не было просрочено.Он будет действовать в течение года с момента получения, после чего его необходимо будет продлить, чтобы наличие устройства не нарушало никаких законов.

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение оборудования на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, особых трудностей эта процедура не вызывает, если делать все поэтапно. Нам останется только потратить время на походы по инстансам, но в результате заветная бумажка будет получена. Гораздо сложнее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в этом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, специальной комиссией.

Хороший хозяин знает: Саню к лету надо готовить. А готовиться к установке кондиционера лучше зимой. Причем в некоторых случаях для этого потребуется не только желаемая сумма, но и разрешительные документы.

Существуют ли правила для кондиционеров и каковы они?

Единых правил установки кондиционеров в жилых домах, которые действовали бы на территории всей страны, не существует.Некоторые юристы ссылаются на Жилищный кодекс РФ, согласно которому фасад многоквартирного дома является общей собственностью всех собственников жилья. По мнению некоторых экспертов, это означает, что для установки выносного блока кондиционера на фасад необходимо письменное согласие всех собственников жилья в доме, а также разрешение органа местного самоуправления.

Однако непосредственно аналогичные правила в законе не прописаны и на практике практически не применяются.

В каждом субъекте Российской Федерации действуют свои правила, которые могут существенно отличаться и меняться с течением времени.

Недавно в Москве нужно было разработать проект, согласовать его с Москомархитектурой, а затем получить разрешение на проведение работ в Мосжилоспектре. Бумага Волокита могла растянуться на три месяца и больше. Но во время аномальной летней жары 2010 года столичные власти столкнулись с целым потоком жалоб на бюрократические процедуры, и в 2011 году были сняты ограничения на установку кондиционеров.

Исключение составляют только здания, включенные в список объектов. культурное наследие. Для них существует особый порядок установки кондиционеров: обычно разрешение можно получить, только если окна квартиры выходят во двор.

Таким образом, для получения каких-либо специальных разрешений не требуется получение каких-либо специальных разрешений. Однако некоторые предписания все же необходимо соблюдать.

Внизу прописано несколько норм и правил. Первое и основное правило: нельзя вешать выносной блок кондиционера ближе, чем в полуметре от газовой трубы. Еще одна рекомендация – размещать в кварталах от соседних квартир, так как кондиционер шумный, и он не должен мешать другим жильцам.

Юрий Розин

Заместитель генерального директора Каскад Сервис

Кто следит за фасадами и как можно наказать?

Для проверки правильности установки кондиционеров следует государственная административно-техническая инспекция, специалисты которой уполномочены выписывать штрафные санкции.

«Если собственник квартиры установил наружный блок кондиционера с нарушениями и уклоняется от уплаты штрафов, суд может заставить его сделать это в принудительном порядке. Но на практике это случается крайне редко», — поясняет Рустам Арсланов директор отдел продаж отдела продаж ГК.

Кроме того, наличие кондиционеров на фасадных дорожках управляющих компаний и ТСЖ. Если владелец неправильно установил кондиционер, управляющая компания делает заказ на демонтаж или перенос кондиционера. «Подобное предписание не имеет юридической силы, но в случае его игнорирования управляющая компания может обратиться в суд», — говорит генеральный директор REZIDENTIAL GROUP Сергей Ильясаев. — После удовлетворения кондиционер может быть демонтирован, а владелец обязан восстановить поврежденный фасад. »

Покупатели новостроек могут не волноваться

Однако большинству покупателей квартир в столичных новостройках с проблемой размещения кондиционеров сталкиваться не приходится. В 2016 году Москва официально отказалась от строительства панельных домов устаревших серий.Среди обязательных требований к новым проектам – наличие на фасаде или балконах специальных коробов, скрывающих кондиционеры.

В каждом регионе — свои заказы

В то же время в большинстве регионов установить кондиционер на фасад не так просто, и везде есть свои заказы. Например, жителям Санкт-Петербурга необходимо разрешение в Комитете по градостроительству и архитектуре, в Московской области необходимо согласовать эскиз размещения кондиционеров в управляющей компании, а в Казани — установку кондиционеров. на фасадах запрещено.Поэтому перед приобретением климатического оборудования лучше уточнить, какие правила по этому поводу разработала местная администрация.

Елена Варванина

Разрешение, согласование на установку кондиционера в Москве больше не нужно! Мэр Москвы Собянин С.С. изменил правила

С Лужковым налажено особое согласование. Разрешение на установку кондиционера в Москве требовалось до недавнего времени и было введено Лужковым. От человека, пожелавшего установить кондиционер, требовалось потратить до 6 месяцев времени и до 100 000 рублей на получение стопки бумажек, дающих право дышать прохладным воздухом!

Однако мы рады вас обрадовать тем, что окончательно этот бюрократический барьер был отменен Постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2011 г. N 85-ПП. И теперь согласование кондиционера в Москве больше не нужно!

Поэтому теперь вы можете установить кондиционер в своей квартире или в офисе в Москве, совершенно спокойно, твердо зная, что никаких соответствий на право свободно дышать вам больше не нужно!

Наша компания предлагает в Москве по доступным ценам.

Разрешение на установку кондиционера в Москве требовалось ранее и входило в концепцию перепланировки (переустройства).Дело в том, что при установке кондиционера в стене обычно сверлят отверстие для прокладки коммуникаций между внутренним и внешним блоками кондиционера (сплит-системы). По этим коммуникациям идут металлические трубы с хладагентом, электрические кабели и дренажная трубка. И сверлить это отверстие необходимо, чтобы не повредить трубы отопления и электрические кабели, проходящие внутри стен дома. Необходимость получения согласования для установки кондиционера в Москве отменена Постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2011 г. N 85-ПП.

Отмена решения согласования по установке кондиционера в Москве — оригинал Совета Собянина

Оригинал Постановления Правительства Москвы об отмене согласования на установку кондиционера в Москве выглядит так:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Постановление от 22 марта 2011 г. N 85-ПП
О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП, от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП

В порядке В целях совершенствования организации работы по контролю за переустройством и (или) перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Правительство Москвы постановляет:

1.Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП «Об утверждении Положения о порядке функционирования жилищного фонда», исключив в пункте 3.5 приложения 1 к решению слова «индивидуальные воздушные кондиционеры».

2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Москве» (с изменениями Постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г.N 883-ПП от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП от 2 ноября 2010 г. N 993-ПП):

2.1. В пункте 18 раздела II Приложения 1 к постановлению слово «кондиционеры» исключить.
2.2. Дополнить примечание приложения 1 к постановлению пункт 3. 5 следующего содержания:
«3.5. Установка кондиционеров на фасадах жилых зданий.».

3. Установить, что на объектах культурного наследия и выявленных объектах культурного наследия установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах, а также в случаях, когда их установка предусмотренных проектом по сохранению объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Мэра Москвы

Собянин С.С.

Установка кондиционеров в Москве разрешена — мэр Москвы Собянин С.С. изменил правила, порядок установки кондиционеров в Москве

Установка кондиционеров в Москве разрешена мэром Москвы С.С. Собянин! Хотим вас обрадовать, что с 2011 года разрешение на установку кондиционера в Москве больше не требуется. Теперь для этого не нужно нигде получать никаких разрешений, не требуется согласование установки кондиционера в Москве!

Поэтому отныне заказ установки кондиционера в Москве Далее — вы покупаете кондиционер, потом звоните нам и практически на следующий день мы установим ваш кондиционер в квартиру. Поэтому бизнес является добровольным.

Основными задачами климатического оборудования является подача охлажденного/нагретого, очищенного воздуха внутрь квартиры, дома, офиса и других помещений. Особенно это актуально с наступлением теплого времени года (похолодание), межсезонья (отопление). Главное, чтобы устройство хорошо справлялось со своей работой. Качественное, эффективное функционирование климатической системы во многом (до 80%) зависит от профессионально организованного монтажа. Соблюдая определенные правила установки кондиционера, можно продлить срок службы оборудования, каждый день радуясь его безупречной работе.

Внутренний блок-сплит-система над кроватью

Кондиционер. Что это?

Все чаще на фасаде дома можно увидеть очертания внешнего блока кондиционера. Использование климатической техники давно стало нормой жизни, ее продажи набирают обороты, модельные ряды пополняются с завидным постоянством. Но что же это за агрегат, по привычке именуемый словом «кондиционер»?

Как правило, под этим понятием чаще всего подразумевают сплит-системы, состоящие из двух частей: внутреннего блока, предназначенного для установки внутри помещения, и наружного на фасаде дома. Это самые популярные варианты климатического оборудования, ставшие таковыми благодаря приемлемому соотношению цена-качество-функции.

Блоки

соединяются между собой трубами с фреоном, электроприводами, образуя слаженно работающую систему по охлаждению, отоплению, очистке воздуха внутри жилого помещения многоквартирного дома, загородного коттеджа. Сплит-система – лишь разновидность среди других устройств кондиционирования (моноблоки, чиллеры и фанкойлы, кассетные, канальные, колонные устройства, центральные системы и т.д.).

Приобретая оборудование, необходимо определиться, конечно же, с моделью, функциональной комплектацией, дизайном. Но кроме того, важно позаботиться о профессиональном монтаже системы, ведь от его дальнейшей работы зависит качество работы, продолжительность срока службы, уровень создаваемого комфорта.

Правила установки внутреннего блока

Внутренний блок над дверью

Внутренний блок является частью сплит-системы, дизайну, функциональному совершенствованию которой уделяется большое внимание. И не напрасно, ведь это в помещении, можно сказать, «лицо» климатической техники.

Монтаж внутреннего блока кондиционера производится по многим требованиям, которые призваны его организовать. Перечислим основные правила установки внутреннего блока сплит-системы, которыми пользуются специалисты:

• Установку устройства лучше проводить до или после ремонта в помещении. Так вы сможете проложить пути сообщения наиболее удобным и менее затратным способом.
• Необходимо соблюдать строго обозначенные расстояния до ближайших стен, перекрытий: до потолка не менее 10 см, до потолка не менее 10 см, с учетом того, что от устройства до узла связи — не менее 50 см.
• Нельзя устанавливать за шторами окна, в нишах. Это ограничит поток охлажденного воздуха, он будет циркулировать только в оконном проеме.
• Не устанавливайте над высокими комодами, шкафами (минимум — 1м).Поток воздуха также будет ограничен препятствием, а скопившаяся на мебели пыль попадет в помещение.
• Нельзя устанавливать над элементами системы обогрева. Датчик температуры внутри устройства будет постоянно фиксировать высокую температуру, побуждая его постоянно работать в режиме охлаждения. Это приведет к быстрому износу деталей, выходу из строя климатической системы.
• Получается места отдыха, работы, частого пребывания людей вне прямого потока охлаждаемого воздуха.
• Климатическое устройство необходимо располагать строго горизонтально во избежание скопления, а то и перелива конденсата из дренажной емкости.

Правила установки элемента внешнего климатического устройства

Внешний блок климатической сплит-системы

Строгие правила определяют и установку кондиционеров на фасаде здания. Учитываются такие факторы, как:

• Монтажные крепления устанавливаются с запасом прочности, в 2-3 раза превышающим вес устройства. Установлены анкерные болты.
• Наружная поверхность здания должна быть гладкой, прочной. Крепление к ветхой стене исключено.Под действием силы вибрации крепления устройство может упасть.
• При установке кондиционеров на фасад необходимо учитывать его отделку. Если он утеплен пенопластом, или проектируется вентилируемый фасад, необходимо следить за тем, чтобы крепления крепились к самой стене, а не к отделке фасада.
• Между стеной и климатическим устройством должно быть расстояние не менее 10 см, от любого предмета над ним — также не менее 10 см.Так обеспечивается естественная циркуляция воздушного потока, позволяющая вовремя охлаждать его.
• Крепеж выполняется с дальнейшим беспрепятственным доступом для технического обслуживания.
• Строго горизонтально во всех плоскостях, чтобы организовать правильное свободное перемещение фреона по охлаждающему контуру.

Схема установки выносного блока сплит-системы на фасаде здания

• От земли расположение не ниже 1,8-2 м, желательно в защитной обрешетке.
• При установке на верхних этажах есть смысл подумать о размещении системы на крыше дома. Это позволит избежать вызова промышленных альпинистов. Важно помнить о максимальном расстоянии между элементами сплит-системы – 15 м.
• Рекомендуется устанавливать на малолюдных балконах, лоджиях, что значительно убережет климатическое устройство от механических повреждений, неблагоприятных атмосферных условий.
• Установка внутри экранированного балкона крайне нежелательна из-за недостаточной конвекции притока воздуха, так необходимого внешнему элементу сплит-системы.

Правила установки кондиционеров на фасадах зданий общие, применимые для всех сплит-систем в одинаковой степени.

Правила монтажа связи

При установке кондиционера при правильной установке Трассам контура охлаждения уделяется значительное время Что связано с факторами:

• Максимальное расстояние между блоками 30 м. На расстоянии до 5 м сохраняются все свойства теплоносителя.Чем больше расстояние, тем больше потерь.
• Муфта медная труба Должна быть герметизирована, система подачи фреона максимально оттянута во избежание утечки газа, которая снизит рабочие характеристики климатической системы, вплоть до ее выхода из строя.
• Для контура охлаждения лучше всего пометить дорожку в стене. Коммуникации будут скрыты, что сохранит эстетику помещения. Если ремонт уже сделан, трубы закрываются пластиковым коробом. Необходимо предоставить доступ к подключениям для обслуживания.

Минимальное расстояние

• Нельзя допускать, чтобы фреоновые трубопроводы могли свободно циркулировать охлаждающей жидкости.
• Для климат-системы рекомендуется провести отдельный электрический кабель С отдельным выключателем в щитке для снятия нагрузки с общей сети питания, особенно если она уже старая.
• Все соединения электрических проводов надежно изолированы.
• Дренажную трубку лучше поставить в отдельный ход.
• Правильно будет провести трубу к канализационной трубе Для вывода конденсата.
• Если такой возможности нет, то трубу можно вывести от наружного элемента климатической системы, при этом конденсат впоследствии не портит фасад здания, не попадал на прохожих.
• Внутреннее отверстие Наружная Стена Устанавливается шкаф, через который проходят соединительные коммуникации.
• Трубы с хладагентом, электрокабелем, сливным патрубком обязательно упакованы пенопластовой трубой, обмотанной виниловой лентой.
• После фиксации внешней части кондиционера на фасаде и подключения климатическую систему необходимо пропылесосить (не менее 50 минут) с помощью специального оборудования.Так обеспечивается полное удаление воздуха, жидкости из контура охлаждения, исключая появление коррозии на внутренней поверхности труб.
• Обязательно проведите пробный пуск кондиционера по окончании монтажных работ.
• Необходимо проверить устройство на отсутствие утечки хладагента, наличие постоянного давления внутри контура, своевременное удаление конденсата. Проверяются основные функции климатической системы.

Особенности установки кондиционеров в жилых домах

Установка внутреннего блока кондиционера на стену

Регламент установки кондиционеров в жилых домах такой же, как и в многоквартирном доме. Отличительная особенность – Планируя приобретение климат-аппарата, необходимо учитывать наличие системы вентиляции дома.

Для загородного жилья характерно использование мультипликаторных систем (один наружный блок + несколько внутренних). Часто для вентиляции и очистки воздуха используется центральная система кондиционирования. Также частные дома можно оборудовать канальными кондиционерами, которые очень удобно ограничивать в пространстве большого строения.

Главное условие — климатическое оборудование не должно создавать препятствий работе основной системы вентиляции. Их работа представляет собой согласованное, взаимодополняющее функционирование.

Неправильная установка кондиционера обязательно повлияет на качество его работы в будущем. Последствия могут быть серьезными, часто приходится менять неисправный климатический прибор на новый. Одна из частых проблем — Утечка охлаждающего вещества через неплотности мест форсунок.Вовремя оставшись незамеченным, это грозит выходом из строя компрессора, конденсатора, других важных узлов.

Также следствием неправильной установки кондиционера на стене квартиры является вытекание конденсата из сливного бачка наружу, внутрь помещения (строго горизонтальное расположение не проводится).

Игнорирование основной линейки установка наружного блока кондиционера чревато его опусканием. В лучшем случае он будет создавать сильный шум при работе.

Профессиональный монтаж климатического оборудования — обязательное условие его надежной и эффективной работы в течение длительного времени.

 

Правила и нормы для оконных кондиционеров

В: В моем кооперативе действует новое правило для кондиционеров: после того, как мы установим блоки в наши окна, нам не разрешается снимать их в конце сезона. Вместо этого мы должны держать их установленными круглый год. Акционеры, которые не соблюдают правила, будут наказаны.Когда я разговаривал с председателем правления, он сказал: «Это закон города Нью-Йорка, и если мы получим штраф от города, мы оштрафуем вас». Искал действующие законы и не нашел ничего, кроме правил безопасности для оконных кондиционеров. Может ли наш кооператив сделать это требованием и наложить штраф?

A: В городе нет правил о том, сколько месяцев в году ваш кондиционер должен быть на окне или как часто вы можете включать и выключать его. Но у него есть правила их установки, и владельцы зданий обязаны содержать свои здания, включая фасады, в безопасном состоянии.Все, что прикреплено снаружи, например оконный блок, подпадает под это правило.

Значит, ваш президент совета может иметь в виду правила безопасности фасадов. Инспектор Департамента строительства может выдать нарушение за неправильно установленный кондиционер. Одно из самых распространенных правонарушений: подпирание агрегата деревянными брусками или кирпичами, которые могут оторваться и упасть на улицу внизу.

---

Если вы неправильно установите оконный блок и кооператив получит штраф, он может переложить этот штраф на вас, сказала Ингрид С. Маневиц, юрист по недвижимости и партнер нью-йоркского офиса юридической фирмы Seyfarth Shaw. Здание может быть обеспокоено тем, что если оконные блоки приходят и уходят каждый год, вероятность неправильной установки выше. Совет имеет право устанавливать правила, направленные на защиту безопасности людей на улице.

Однако необычно то, что правление требует от вас держать юниты в окнах круглый год. Зимы холодные, а сквозняки в окнах плохо влияют на энергоэффективность.Во многих зданиях предлагаются более гибкие решения, например, требование к жителям профессионально установить их или нанять для этого персонал здания.

Поговорите с правлением и управляющим агентом и попросите своих соседей сделать то же самое. Попросите правление рассмотреть альтернативные решения вместо предложенного. Постарайтесь найти компромисс, так как вполне разумно хотеть вернуть окна на зиму.

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Можно ли повесить кондиционер на фасад. Разрешение и правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома. При получении разрешения обязательно

Сентябрь 2019.

Процесс наладки установки кондиционера

Рады сообщить, что воодушевлены здравым смыслом и с 21 марта 2011 г. решением Правительства Москвы отменена процедура получения разрешения на установку кондиционеров в жилых домах.

Это означает, что на данный момент нет необходимости согласовывать установку кондиционера. Но это не значит, что его можно повесить сейчас как угодно. Вывесив внешний блок на фасад здания, вы должны понимать, что тем самым можете нарушить спокойствие соседей: кому-то внешний блок покажется слишком шумным, кому-то загорелым на солнце, а кто-то будет капать конденсат прямо на подоконник. .

Ранее процедура согласования была примерно такой:

Мосжилоспектр. Эта структура отвечает за разрешение на установку сплит-системы. Последовательность действий:

Необходимо заказать установку кондиционера. До этого момента вам нужно будет собрать все возможные справки и документы на помещение из БТИ, а также документы на оборудование и установщика. В проекте обязательно отмечают предполагаемое (или существующее, если кондиционер уже установлен) расположение наружных и внутренних блоков, способ и места крепления, чертеж фасада здания.

Необходимо произвести расчет шума к оборудованию, которое вы планируете установить

Согласование разработанного проекта с:

— Роспотребнадзором;
— организация, ответственная за эксплуатацию здания (ТСЖ, ДЗ и др.)
— Москомархитектура.

Если у вас есть все согласования от перечисленных компаний, вы можете получить разрешение от Мосжилоспекта.

Государственные бригады, богатый опыт и исключительный профессионализм. Добавьте сюда и адекватную ценовую политику. .. Мы идеально подходим под критерии вашего надежного партнера!

Бытовые сплит-системы кондиционирования состоят из наружного и внутреннего блоков. Внешний блок — это конденсатор, а внутренний — испаритель, и оба соединены магистралью из трубок и управляющих проводов. По трубам магистрали циркулирует фреон (хладагент). При выборе места для установки наружного блока следует учитывать его вес, конструкцию и материал стен, к которым он крепится, возможность доступа к блоку, возможность его защиты от атмосферных явлений и даже сторону светлый.

При выборе мощности кондиционера также необходимо учитывать общее тепловыделение в жилом доме или квартире.

Согласно установочным нормам перед монтажом наружного блока убедитесь, что стена имеет достаточный запас прочности, чтобы выдержать его вес (от 10 до 60 килограмм в самых мощных системах). Кронштейны, элементы крепления, дюбель-шурупы и стеновой материал должны иметь не менее двукратного запаса прочности. В современных жилых домах наружную стену часто закрывает слой утеплителя — кронштейны нужно крепить не к нему, а исключительно к самой стене. Если жилой дом имеет вентилируемый фасад, наружный блок может создавать дополнительный шум при соприкосновении с ним, поэтому при монтаже рекомендуется использовать специальные демпфирующие уплотнители.

Место установки

Внешний блок должен быть установлен горизонтально и без перекосов во всех плоскостях, чтобы циркуляция хладагента происходила нормально. Идеальным местом для установки конденсатора является место под навесом или на балконе, где он будет хорошо продуваться ветровыми потоками. Если квартира расположена на верхних этажах жилого дома, наружный блок можно установить на крыше.

По нормам при установке на крышу магистраль не должна быть более 10-15 метров, чтобы система не имела больших потерь холода.

Поток воды от наружного блока кондиционера должен быть организован так, чтобы конденсат не капал на прохожих. По правилам удаление воды по дренажной трубке должно осуществляться в канализацию. Чтобы в жаркие дни наружный блок хорошо сдувался и не вышел из строя из-за перегрева, его нужно устанавливать на расстоянии не менее 10 сантиметров от стены. Во избежание травм и несчастных случаев монтаж наружного блока должен производиться исключительно рабочими со специальным оборудованием или промышленными альпинистами.

Кондиционер состоит из двух блоков — внешнего и внутреннего. С внутренним блоком проблем не будет, так как он устанавливается на территории собственника жилья.

С внешней не все так просто, поэтому многие задаются вопросом, можно ли повесить кондиционер на фасад дома.

В каждом городе свои правила. Где-то на установку кондиционера потребуется разрешение местных властей, где-то достаточно согласия собственников.

Имеется ряд запретительных требований, практически не различающихся в разных городах:

• Запрещается монтировать внешний блок холодильного оборудования с фасада.
• Запрещается устанавливать оборудование снаружи и внутри зданий, представляющих историческую или архитектурную ценность, внесенных в соответствующий реестр.
• Запрещается выкладывать наружный блок над пешеходными дорожками.
• Запрещено устанавливать кондиционеры на архитектурные элементы здания: колонны, пилястры, анталиды, розетки и др.
• Запрещается встраивать кондиционеры в оконные и дверные проемы без специального заградительного ограждения.

Практически не возникает проблем с получением разрешений на установку наружного блока Холодильное оборудование внутри двора. Больше всего проблем может возникнуть с историческими архитектурными памятниками.

С точки зрения конструктивной составляющей здания тоже не все так просто. На кирпично-панельный цоколь легко установить кондиционер. Особых проблем не возникнет.

При установке кондиционера на вентилируемый фасад может возникнуть ряд проблем.

Рассмотрим правила и технологию стандартного монтажа кондиционера, а затем технологические особенности монтажа кондиционера на вентилируемом фасаде.

Установка кондиционера своими руками начинается с выбора места установки. Оптимальное место крепления внешнего блока – низ или сторона стены под окном или балконом. Главное, что можно закрепить и сохранить.

Слив конденсата не должен доставлять проблем соседям. Если шланг направлен на разлив окна или балкона квартиры снизу, то могут возникнуть проблемы.

Необходимые инструменты и материалы

Инструмент для монтажа кондиционера готовится заранее.Выполнять работу и бегать за каждым гвоздем или молотком, это непрофессионально, занимает много времени. Для монтажа кондиционера может понадобиться:

• Перфоратор с башмаками по бетону разного диаметра.
• Насос.
• Раймер.
• Набор для прокатки труб.
• Манометр.
• Тестер напряжения.
• Медная трубка с заводскими концами.
• Строительный уровень.
• Анкерные болты под отвертку длиной 100 — 150 мм.

Установка внешнего блока

Схема крепления

достаточно проста. В первую очередь размещает места установки опорных кронштейнов. Горизонтальную линию освещают строительным уровнем. Перпендикулярно ему выполняется первая вертикальная линия.

Область пересечения — это верхняя часть первой опорной скобки. Затем на стене через расстояние, равное шагу кронштейнов, выполняется вторая вертикальная черта.

На вертикальных линиях креста отмечены места для сверления под анкерные болты.Перфоратором просверливают отверстия диаметром чуть меньше размера анкера.

После подготовки к установке просушивается сквозное отверстие диаметром 80 — 100 мм. Через него будут проложены медные трубы и электрические провода.

Края проема очищены от острых сколов. В кирпичном доме лучше сверлить шов. Это легче, чем пробить камень.

При нестандартном креплении кондиционера на лоджии вместо анкеров используются шпильки, которые затягиваются с обеих сторон балконного ограждения.

После выполнения всего комплекса подготовительных работ Кронштейны закрепляются на стене. Анкерный болт закручивается с максимальным усилием. Перед финишной фиксацией проверяют горизонтальность и вертикальность установки.

На последнем этапе фиксируется блок. Расстояние от кожуха радиатора до стены 80 — 100 мм.

Внешний блок надежно закреплен на кронштейнах с помощью оцинкованных болтов. Необходимо внимательно следить за пространственным положением блока.Сильный перекос может стать причиной нестабильной работы или поломки.

Установка внутреннего блока

Правильная установка внутреннего блока — залог долгой работы всей системы охлаждения. Чем меньше расстояние от внешнего до внутреннего блока, тем эффективнее работает система кондиционирования.

Кондиционер лучше иметь внутри, чтобы холодный воздух не попадал на зону сна или отдыха. Пусть это будет «мертвый» угол. В любом случае весь объем воздуха охлаждается.

Участок стены для установки агрегата проверяется на наличие электропроводки или других линий связи. Если этого не сделать, можно просверлить электрический провод.

После проверки есть пластины для крепления внутреннего блока. На этом расстоянии 100 — 150 мм от потолка и 50 — 100 мм от угла выполняется горизонтальная линия , где отмечаются места сверления отверстий под дюбель.

От сквозного отверстия до края настенной плиты выдавливается.Медная трубка и электрический провод прячутся в штрихе.

Через сквозное отверстие пропущена трубка и провод. Какой-то конец останется на улице, второй повернет внутрь помещения.

После этого на размещенную площадку устанавливается монтажная пластина, на которую монтируется внутренний блок обычного или прецизионного кондиционера.

Проводка

Для систем кондиционирования своя линия с толщиной провода 1,5-2 кв. Установлен отдельный автоматический выключатель.Узел электрического подключения подробно описан в инструкции по установке кондиционеров.

Прокладка трубы

Медная трубка укладывается в ход или поверх стены. Для теплоизоляции используется намотка пенополиуретаном.

Длина трубы складывается из расстояний между блоками плюс 1 тыс. мм на изгиб. Чтобы не образовались вмятины, трубу гнут с помощью специального инструмента. Потом роллы.

После прокатки труба поочередно соединяется с штуцерами обоих блоков кондиционера.Для отвода конденсата используется армированная пластиковая трубка, соединенная с патрубком.

Система вакуумирования и наполнения

Избыточный воздух удаляется насосом, который включается в систему через 40-60 минут. После вакуумирования в систему закачивается фреон. Необходимо строго следить за давлением.

Завершение работы

Все щели в стене заделайте монтажной пеной, герметиком или цементным раствором. Штрих закрывается ступкой.

Основная часть крепления кондиционера к вентилируемому фасаду или к сэндвич-панелям не отличается от крепления к кирпичным или бетонным стенам.Основное отличие заключается в установке кронштейнов.

Их нельзя крепить к неустойчивому основанию из изоляции. В местах установки кронштейнов облицовка и утеплитель вырезаются из камня или бетонной панели. Установка продолжается по описанному выше алгоритму.

Сколько стоит установка кондиционера вы можете узнать по телефону или на сайтах производителей. Цена зависит от качества основания, перекрытий, сложности доступа к месту крепления , веса выносного блока.

Аналогичные статьи

Здравствуйте, Эдуард Всеволодович!

По этому вопросу существуют противоположные мнения.

Судебная практика Московской области свидетельствует о том, что если нет специальных нормативных актов в сфере, регламентирующих порядок получения разрешения на установку кондиционера, то получать разрешение на его установку не нужно. В Реутове таких нормативных актов нет.

В связи с отсутствием специального регламента порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающего получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения. Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров.
В то же время, само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые имеются, не может служить основанием для удовлетворения требования об их демонтаже, если Истами не доказано нарушение их прав.
В удовлетворении требований по демонтажу кондиционеров отказано.
Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.04.2012 по делу № 33-7050/2012 следующее.
В связи с требованиями Закона Московской области от 29.11.2005 № 249/2005-03 «Об обеспечении чистоты и порядка в Московской области» контроль за проведением работ, связанных с монтажом вентиляционной кондиционеры, антенны и другие наружные технические устройства На фасадах зданий находится в ведении органов местного самоуправления.
На момент рассмотрения исковых заявлений, Мартьянова Г.Н., Мартьянова Н.В. О демонтаже кондиционеров, на территории Истринского муниципального района Московской области отсутствует особое регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающая получение спецразрешений на установку кондиционеров, отсутствовала.
Ограничение на территории Истринского муниципального района Московской области установлено только на памятник архитектуры Ново-Иерусалимского монастыря XVII-XVIII вв.В городе Истра Московской области (распоряжение Министерства культуры МО от 15.05.2009 №182-П).
При таких обстоятельствах суд обоснованно указал, что в связи с отсутствием специальной регламентации порядка установки кондиционеров в жилых помещениях на территории Истринского муниципального района Московской области в жилых помещениях, предусматривающей получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать кондиционеры в жилых массивах Истринского района без специального разрешения. Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров.
В то же время само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые установлены, не может служить основанием для выполнения требования об их демонтаже, поскольку по смыслу ст. 304 ГК РФ истцам предстояло доказать факт нарушения их прав собственников, при этом нарушение должно быть не умышленным, а реальным.Такие доказательства требуются в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцы не представлены.
Таким образом, в удовлетворении требований истцов о демонтаже кондиционеров судом также правомерно отказано.

Каждый год на стенах домов появляются все новые и новые кондиционеры. При этом их владельцы не задумываются, нужно ли согласовывать установку кондиционера. Люди покупают сплит-системы, вызывают установщиков и наслаждаются прохладой, не обращая внимания на формальности.К тому же согласование установки кондиционера в официальных инстанциях занимает много времени и сил.

Однако самовольная установка кондиционеров может спровоцировать неприятные бюрократические нюансы. При формальном подходе ЖК РФ квалифицирует установку кондиционеров как внесение изменений в конструкцию зданий. Поэтому при установке сплит-системы необходимо сделать разрешение на установку кондиционеров на фасаде дома.

Что говорит законодательство

Установка промышленной и полупромышленной климатической техники требует серьезного вмешательства в инженерный проект здания. При установке такого оборудования не обойтись без официального согласования кондиционера.

Бытовые переносные устройства, не имеющие наружных блоков, не отражаются на внешнем виде дома и конструкции коммуникаций. Поэтому никакого согласования они точно не требуют.

Бытовые настенные сплит-системы требуют минимального вмешательства в конструкцию стены. Для их установки нужно проделать отверстие в наружной стене, чтобы протянуть через него трубки для отвода фреона и конденсата. Эти мероприятия не влияют на прочность несущих конструкций и не относятся к перепланировке. Однако, если придерживаться буквы закона, необходимо согласовать внешний блок кондиционера с управляющей компанией.

Необходимо учитывать, что наружные стены многоквартирных домов являются общей собственностью собственников квартир. По идее, перед размещением снаружи внешнего блока необходимо письменное согласие жильцов. Но с другой стороны, в федеральных законах не указано об ответственности за получение разрешения от соседей. Что тогда делать? Разберемся дальше.

Услуги специалистов, которые могут разработать проект установки кондиционера, не требуются. Непросто и провести сход жильцов, когда в доме 100 и более квартир. поэтому в России большинство владельцев сплит-систем игнорируют требования процедуры .

Региональные стандарты и судебная практика

Федеральные законы не содержат прямых требований по обязательному согласованию наружного блока кондиционера. Но такие правила могут принять субъекты Российской Федерации. В регионах могут применяться местные законы. До 2011 года необходимо было получить разрешения на установку кондиционеров в Москве и Московской области. Такой регламент и сегодня действует в Санкт-Петербурге.

Перед покупкой сплит-системы следует узнать нюансы местного законодательства. Если таких ограничений нет, местные власти не делают никаких разрешений.

В некоторых случаях управляющие компании предъявляют претензии владельцам сплит-систем, которые считают, что внешние блоки портят вид жилого дома. Делается это под предлогом защиты прав жителей.

Здесь нужно понимать, что факт установки кондиционера на фасаде здания не может нарушать права жильцов. Если внешний блок не мешает обзору, не шумит и не ест на подоконниках и окнах, то суды не усматривают нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Другой аспект проблемы — обвинение в нарушении проекта. О таком нарушении можно говорить в том случае, если места установки выносных блоков четко указаны в проектной документации или такие действия прямо запрещены. В этом случае действия собственника по изменению внешнего вида фасада нарушают нормативные акты и влекут за собой штраф за установку кондиционера без согласования.

Важно: Такие проблемы могут возникнуть в зданиях с необычным уникальным дизайном. Собственниками фасада являются собственники квартир в доме. Поэтому они вправе потребовать снять или переставить внешний блок. Во избежание возможных проблем необходимо получить решение общего собрания жильцов, разрешающее установку сплит-системы. А вот исключить споры с соседями очень часто следует за управляющей компанией, и все вопросы можно решить с ней.

Разрешение на установку сплит-систем на фасаде исторического здания

Если дом находится в районе исторической застройки Москвы или относится к памятникам архитектуры, нельзя устанавливать внешние блоки кондиционеров без согласования с Москомнаш.Только здесь можно (если повезет) получить разрешение на установку климатической техники. В противном случае вам придется ограничиться мобильным кондиционером, имеющим внешний блок.

Если дом находится рядом с правительственной трассой, согласовывать установку сплит-системы придется с ФСО. Только ФСБ может разрешить изменение фасадов зданий, стоящих у дорог, по которым ездят правительственные байки.

Санкции за несогласованную установку

За отсутствие разрешения на установку кондиционера предполагается административный штраф.Также судебные органы могут обязать узаконить установку или демонтаж оборудования.

Такие ситуации крайне редки и случаются только тогда, когда внешний блок нарушает форму исторического здания или создает проблемы жителям соседних квартир.

На практике соседи обращаются в управляющую компанию, прокуратуру или суд в следующих случаях:

При таких условиях проблема возникнет вне зависимости от наличия разрешения на установку кондиционера на фасаде дом.Даже если местные власти не требуют установки сплит-систем при себе, оборудование не должно мешать другим жильцам.

Поэтому необходимо правильно выбрать место установки и убедиться, что устройство соответствует простым требованиям:

• шум блока не должен нарушать покой соседей;
• внешний блок нельзя ставить на общие лоджии и балконы;
• удаление конденсата должно быть организовано так, чтобы капли не барабанили по подоконнику и не разбрызгивались в окна;
• место установки должно выглядеть аккуратно — без щелей и болтающих проводов.

Соблюдение этих норм гарантирует, что сплит-система не будет мешать другим жильцам и они не будут рассматривать жалобы или претензии.

Однако, если местные власти требуют согласования установки внешних блоков, лучше пройти эту процедуру. Это гарантирует отсутствие штрафов и судебных разбирательств. В некоторых регионах при выдаче разрешений требуется только выписка с указанием модели кондиционера и квитанция об оплате госпошлины.

Вывод: Если фасад здания не представляет собой «эксклюзивный» дизайн, проблем с установкой наружного блока обычно не возникает (это касается хрущевок, традиционных кирпичных и панельных домов). В противном случае все вопросы будет проще решать от управляющих организаций, а не собирать подписи со всех жильцов дома.

Вам нужно разрешение на планирование для установки кондиционера?

Думаете об установке нового климат-контроля в своей собственности? Тогда вам нужно знать о разрешении на планирование кондиционирования воздуха. Вооружитесь фактами, чтобы избежать сбоев в проекте и в конечном итоге получить установку, которая работает хорошо и соответствует всем применимым нормам кондиционирования воздуха.

Узнайте здесь, как получить разрешение на проектирование системы кондиционирования воздуха, как убедиться, что ваша система соответствует требованиям, а также о других правилах в области кондиционирования воздуха.

Как работает разрешение на планирование

Разрешение на строительство — это британская система, которая контролирует, какие строительные работы выполняют люди. Это делается для того, чтобы новые или измененные здания дополняли окружающую среду и не оказывали негативного влияния на людей внутри и вокруг них.

Существует два типа проектов: разрешенные застройки и проекты, требующие разрешения на строительство. Разрешенные разработки — это проекты, которые вы можете выполнять, не спрашивая разрешения. К ним относятся такие вещи, как:

• Установка небольшой системы кондиционирования воздуха
• Строительство зимнего сада
• Установка солнечных панелей
• Внесение изменений во внутреннюю часть вашей собственности

Проекты, требующие разрешения на строительство, как правило, более масштабны и более заметны снаружи вашей собственности. К ним относятся такие работы, как:

• Строительство более крупной одно- или двухэтажной пристройки
• Разделение одного жилого помещения на два дома
• Установка более крупной системы кондиционирования воздуха

Парламент Великобритании принимает решения о разрешенных правилах застройки, но местные органы власти являются организацией, которая выдает или отказывает в разрешении на застройку. Это означает, что если у вас есть какие-либо вопросы о разрешении на строительство, вам следует обратиться в местные органы власти. Обычно это отдел планирования вашего местного совета — узнайте, как связаться с ним здесь.

Разрешение на проектирование установок кондиционирования воздуха в домах

Как правило, для большинства небольших установок кондиционирования воздуха не требуется разрешение на проектирование. Это означает, что вам не нужно подавать заявку на разрешение на планирование перед установкой кондиционера — вы можете просто сделать это.

Однако вам необходимо убедиться, что ваш внешний кондиционер соответствует следующим правилам:

• Не более 0,6 м³
• Он находится более чем в метре от любых границ собственности
• На расстоянии более метра от края плоской крыши
• Не устанавливается на скатную крышу

Также необходимо убедиться, что на участке нет ветряка.

Как правило, прежде чем приступать к установке, рекомендуется обратиться в местные органы власти за разрешением на планирование кондиционирования воздуха. Они смогут дать вам совет о том, как убедиться, что ваш кондиционер соответствует правилам, и нужно ли вам подавать заявку на разрешение на строительство.

Исключения из разрешений на планирование кондиционирования воздуха

В некоторых ситуациях для вашего кондиционера может потребоваться дополнительное разрешение на планирование.Это когда ваша собственность находится на определенном типе земли, например:

.

• Заповедник
• Район выдающейся природной красоты
• Национальный парк
• Объект всемирного наследия

Возможно, вам также придется следовать дополнительным правилам, если вы планируете установить более крупный коммерческий кондиционер.

Если одна или несколько из этих ситуаций относятся к вам, обязательно свяжитесь с местными властями, чтобы узнать больше.

Другие правила кондиционирования воздуха, которые вам могут потребоваться

Прежде чем приступать к установке, важно ознакомиться с правилами разрешения на планирование кондиционирования воздуха.Но есть и другие правила кондиционирования воздуха, которые вы должны иметь в виду.

Шумовое загрязнение

Не существует каких-либо конкретных правил кондиционирования воздуха, касающихся шума, но если вы устанавливаете внешний блок, из-за которого ваши соседи жалуются на шумовое загрязнение, вам, возможно, придется переместить или удалить его. Чтобы обойти эту проблему, установите внешний блок как можно дальше от соседних домов. Вы также можете рассмотреть возможность использования ограждения или кустов в качестве звукоизоляции.

Разрешение на строительство

Еще один набор правил, о которых вам необходимо знать, — это разрешение на строительство. Если ваша недвижимость указана в списке, вам может потребоваться получить согласие, прежде чем вы сможете установить кондиционер.

Убедитесь, что вы связались с местными властями, чтобы узнать, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения на строительство, поскольку правила могут различаться в зависимости от района и здания.

Правила использования фторсодержащих газов

Системы кондиционирования воздуха содержат хладагенты, известные как «F газы».Правила кондиционирования воздуха гласят, что любой, кто устанавливает или работает с системой, должен иметь соответствующую квалификацию. Инженер должен иметь сертификат на работу с оборудованием, содержащим фтористый газ, и его компания тоже должна иметь сертификат.

Если вы ищете квалифицированного установщика F газа, мы можем помочь. У нас есть навыки и квалификация, чтобы установить для вас систему, отвечающую всем нормам кондиционирования воздуха — свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатное предложение сегодня.

Как убедиться, что вы получили правильное разрешение на планирование кондиционирования воздуха

Если вы планируете установить кондиционер, но беспокоитесь о разрешении на строительство, не беспокойтесь.

Если у вас есть какие-либо опасения, просто свяжитесь с местными властями. Они смогут предоставить вам больше информации и помочь вам обеспечить успех вашего проекта.

Также рекомендуется найти опытного и надежного установщика кондиционеров для вашего проекта. Обладая более чем 25-летним опытом работы в области кондиционирования воздуха, мы настраиваем наших клиентов на индивидуальные системы, которые соответствуют всем применимым правилам разрешения на планирование кондиционирования воздуха.

Просто заполните нашу быструю онлайн-форму, чтобы узнать больше о наших услугах по установке кондиционеров и получить бесплатное, ни к чему не обязывающее предложение.

Оконные кондиционеры | Инженерная архитектура RAND, DPC

Я управляю недвижимостью в нескольких манхэттенских кондоминиумах и кооперативах, и несколько отчетов об инспекции фасадов в соответствии с местным законом 11/98, поданных для зданий, были отклонены Департаментом строительства из-за того, что, как он утверждает, это неправильно установленные оконные кондиционеры.

Является ли это новым пунктом, добавленным в Местный закон 11/98, потому что я никогда не видел отчетов, отклоненных по этой причине в предыдущих циклах проверок? Указывает ли DOB, что именно считается безопасно установленным оконным кондиционером?

Незакрепленные предметы (даже самые современные видеокассеты) не должны использоваться для поддержки оконных кондиционеров.

Хотя местный закон 11/98 (теперь Программа осмотра фасадов и безопасности, или FISP) конкретно не касается оконных кондиционеров, эти блоки уже подпадают под действие существующего административного кодекса (C26-105.3), который предусматривает, что внешние стены и оборудование должны содержаться в безопасном состоянии. Так что закон не изменился. Но, как вы заметили, Департамент строительства города Нью-Йорка изучает отчеты об инспекции фасадов более тщательно, чем когда-либо прежде, и отклоняет те отчеты, в которых не подтверждается стабильность оконных кондиционеров или имеются фотографии, показывающие потенциально небезопасные устройства.

Реальность такова, что оконные кондиционеры не считаются такой серьезной проблемой, как треснувший кирпич или расшатавшаяся кладка. Вероятно, это потому, что в Нью-Йорке еще не было громких случаев, когда кондиционеры выпадали из окон и кого-то ранили или убивали. Но плохо установленный кондиционер может представлять такую ​​же опасность для пешеходов, как и небезопасное состояние фасада, поэтому управляющие недвижимостью и советы директоров должны убедиться, что блоки в их зданиях надежно защищены.

Инструкции по установке

На своем веб-сайте DOB предоставляет рекомендации по безопасной установке оконных кондиционеров. Первый шаг – убедиться, что используется кондиционер нужного размера. Он должен иметь достаточную мощность для достаточного охлаждения помещения и иметь специальную розетку с необходимой силой тока. Окно и оконная рама, в которой будет монтироваться агрегат, должны быть прочными и в хорошем состоянии.

Администрация здания должна установить правила установки и следить за их соблюдением жильцами.

Кондиционер должен быть закреплен снизу металлическими скобами, монтажными рейками или подобными опорами или прочно закреплен изнутри с помощью опорных уголков. Металлические кронштейны и уголки должны быть прикреплены к внешней стороне здания и быть достаточно прочными, чтобы выдержать размер и вес устройства. Все, что используется для регулировки положения кондиционера, например прокладки, должно быть закреплено отдельно, чтобы предотвратить смещение, вызванное вибрацией, ветром или льдом.Кондиционер должен оставаться на месте, когда окно открыто, или закреплен так, чтобы окно нельзя было открыть случайно. Наклон устройства для дренажа допустим, если он не находится под крутым углом.

Опасность исходит не только от неправильно закрепленного кондиционера, но и от любых незакрепленных предметов, используемых для его поддержки. Кирпичи, деревянные блоки, телефонные книги или (в одном случае мы видели) видеокассеты никогда не должны быть зажаты между кондиционером и подоконником. Такие предметы, как цветочные горшки, спутниковые антенны и кормушки для птиц, также не следует размещать на верхней части устройства.

Помимо этих общих указаний, существуют факторы, специфичные для каждой установки, которые следует учитывать, такие как размер и вес кондиционера, ширина окна, глубина подоконника, состояние оконной рамы, блок установлен сверху или снизу оконного проема, и какая часть кондиционера выступает за пределы окна.

Установление строительного стандарта

Учитывая количество кондиционеров в многоэтажном доме, проблемы с доступом в квартиры, а также тот факт, что установки кондиционеров не являются постоянными и могут меняться из года в год, для инженера или архитектора, проводящего локальный Инспекция Закона 11/98 для проверки каждого оконного блока. Протокол RAND при проведении типичного обследования в соответствии с местным законом 11/98 заключается в проверке по крайней мере одного надежно установленного оконного кондиционера (который должен соответствовать перечисленным выше рекомендациям), который управление зданием установило как стандарт для всего здания. При подписании отчета об инспекции руководство здания должно подтвердить, что все остальные установки кондиционеров соответствуют или превышают этот стандарт.

Согласно этому соглашению, управление зданием должно установить правила и процедуры установки и убедиться, что все жильцы их соблюдают. Например, руководство может установить правило, согласно которому оконные кондиционеры может устанавливать только лицо, считающееся «квалифицированным», например, управляющий зданием, специалист по техническому обслуживанию, техник из магазина, в котором было куплено устройство, или, возможно, внешний подрядчик.(В настоящее время для установщиков нет лицензионных требований.) Жителей могут попросить заполнить простую форму, подтверждающую, что квалифицированный установщик установил кондиционер.

Жителям запрещается самостоятельно устанавливать оконные кондиционеры.

Для поддержания единого стандарта безопасности, вероятно, не стоит разрешать жителям самостоятельно устанавливать оконные кондиционеры, особенно на фасадах, выходящих на улицу. Управляющие недвижимостью, без сомнения, столкнутся с сопротивлением со стороны жителей и советов директоров, задающихся вопросом, зачем им нужно нанимать установщика для установки кондиционеров, если они могут сделать это сами и делали это в прошлом.

Проблема, однако, мало чем отличается от перепланировки квартиры. Большинство жителей, например, признают, что они не могут делать ремонт в своих квартирах без одобрения правления. Они понимают, что если случайно снести несущую стену или разорвать газовую или водопроводную трубу, это нанесет ущерб не только их квартире, но и соседям, а возможно, и дому в целом.Точно так же без установленных инструкций по установке кондиционеров, требующих квалифицированного установщика, некоторые жильцы, без сомнения, поспешно засунут блок в окно, закроют створку и покончат с этим. Чем больше квартир в здании, тем больше риск того, что некоторые из кондиционеров не будут должным образом защищены.

Несомненно, отраслевые власти потребуют усилий, чтобы менеджеры, советы директоров и жильцы соблюдали надлежащие процедуры установки оконных кондиционеров. Несколько лет назад правила тестирования на наличие асбеста во время строительных работ также встречали противодействие со стороны владельцев, менеджеров и подрядчиков.В конце концов, однако, испытания на наличие асбеста стали стандартной рабочей процедурой для проектов реконструкции и модернизации, и теперь никто не сомневается в том, что это необходимая практика безопасности. Аналогичным образом, по мере того, как все больше и больше кооперативов и кондоминиумов принимают правила для оконных кондиционеров, требование утвержденной установки постепенно станет общепринятой частью строительных работ. Стандарты лицензирования, установленные городским агентством для управления учетными данными установщиков, помогут ускорить процесс.

Но прежде чем отрасль достигнет этой точки, совету директоров и менеджерам придется сохранять бдительность.В то время как отдельные жильцы должны будут взять на себя ответственность за то, чтобы их установка кондиционера соответствовала строительным стандартам, управляющие недвижимостью и советы по-прежнему должны будут контролировать и обеспечивать соблюдение. Такие меры, как маркировка мест установки кондиционеров на планах зданий и проведение выборочных проверок, должны быть частью процедур обслуживающего персонала. Правления, конечно, уже в курсе, что если некачественно установленный блок упадет и кого-то ранит или убьет, то корпорация обязательно будет привлечена к ответственности.Наличие установленных правил и руководящих принципов будет иметь большое значение для предотвращения трагедии и обеспечения безопасного статуса здания в соответствии с местным законом 11/98.

Стивен Вароне , AIA — президент, Питер Варсалона , PE — директор RAND Engineering & Architecture, DPC

4 9. Эта колонка была первоначально опубликована в апрельском номере журнала Habitat Magazine за 2006 год.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ ИНЖЕНЕРА СТАТЬИ

Нужно ли мне разрешение на строительство для установки кондиционера?

Walton сделает ваш дом прохладным и комфортным!

Если летняя жара наконец-то заставила вас установить центральный кондиционер в вашем доме или модернизировать существующую систему кондиционирования, Walton здесь для вас!

Есть несколько причин, по которым обращение к опытному специалисту по обслуживанию кондиционеров, такому как Walton, имеет смысл.

Во-первых, наши специалисты хорошо осведомлены.Мы подробно обсудим с вами ваши потребности в кондиционировании воздуха, учитывая такие факторы, как размер и возраст вашего дома.

После этого мы поможем вам выбрать подходящую систему кондиционирования для вашего дома из нашей коллекции высококачественных кондиционеров от ведущих производителей, таких как Trane, Lennox и Mitsubishi. Мы обсудим с вами такие вопросы, как скидки, стимулы производителя, гарантии, энергоэффективность и многое другое, чтобы вы были уверены в своем решении.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Если вы думаете о разрешениях на строительство, вашей первой мыслью, скорее всего, будет новое строительство или пристройка к дому.

Но вы будете удивлены, узнав, что для некоторых проектов домов требуется разрешение на строительство.

Да, вам необходимо разрешение на строительство для установки, модификации или замены любой стационарной системы отопления или кондиционирования воздуха.

Кстати, это требование разрешения также распространяется на домашние системы отопления, такие как печи и котлы.

Это один из примеров того, почему сотрудничество с признанной профессиональной компанией по обслуживанию кондиционеров, такой как Walton, является правильным путем.Поскольку у нас есть многолетний опыт работы с таким оборудованием, как системы кондиционирования воздуха и домашнего отопления, мы знаем, как правильно выполнить работу. Мы понимаем процесс, в том числе разрешительную документацию.

Для чего еще нужно разрешение на строительство?

Список обширен и включает в себя:

• дополнения или изменения в электрическом оборудовании и услугах
• добавление или замена всех сантехнических приборов, включая умягчители воды, водонагреватели и мусоропроводы
• установка или замена резервуаров для мазута, как подземных, так и надземных

Готовы к установке нового кондиционера? Свяжитесь с нами, чтобы начать!

Может ли мой многоквартирный дом в Нью-Йорке заставить меня оплатить установку кронштейнов кондиционера?

Ответ:

Если в договоре аренды не указано иное, ответственность за установку кондиционера и кронштейнов для его крепления лежит на вас, говорят наши специалисты.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1,5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат4.5 или более ванных комнат

Представлено  

В соответствии с законодательством города Нью-Йорка арендодатели не несут юридических обязательств по предоставлению вам кондиционеров, и, как мы писали ранее, в зданиях не принято выполнять установку, если это явно не указано в вашем арендовать.

Что касается кронштейнов, то в ваших же интересах выполнить просьбу домовладельца и установить их. Оконные блоки подпадают под действие Местного закона 11, также известного как Программа проверки фасадов и безопасности, что означает, что если вы живете в здании с шестью этажами или выше, ваш кондиционер должен быть установлен правильно и может подлежать проверке.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в июле 2016 г. Она была обновлена ​​новой информацией на июнь 2020 г.] что вы поддерживаете устройство снизу с помощью металлических кронштейнов или монтажных направляющих, которые достаточно прочны для размера и веса вашего кондиционера, поэтому ваше здание пытается убедиться, что вы соблюдаете закон. В договоре аренды также могут быть указаны требования к скобам или другому типу поддержки.

Обязательно следуйте инструкциям производителя. Если они говорят использовать кронштейн для поддержки блока, то вы должны установить кронштейн. Если его не закрепить должным образом, это может привести к нарушениям DOB, говорит Андрей Рудански, пресс-секретарь DOB.

Хорошей новостью является то, что процесс установки довольно прост, если у вас есть доступ к дрели, а если нет, вы можете заплатить кому-нибудь за установку кронштейнов и вашего устройства примерно за 200 долларов (у нас есть варианты здесь).

Разное