Статьи — Сделано
Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.
На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.
Источник: static.tildacdn.com
С чего начать?
Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.
Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.
После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:
-
Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.
-
Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.
Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.
.jpg)
Основные этапы ремонта
Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.
Окна
Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:
-
помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;
-
подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.
Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.
Электромонтаж
Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.
Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.
Коммуникации
На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.
Потолок и стены
Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.
Затем подходит черед стен:
-
монтаж межкомнатных дверных блоков;
-
замена входной двери при необходимости;
-
теплоизоляция;
-
выравнивание;
-
шпаклевка и грунтовка.
После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.
Пол
Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.
Комплексный ремонт квартир под ключ
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Как облегчить ремонт?
Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.
Опубликовано: 02.03.2020 Автор: Александра Ремонтникова
- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
- Внутренние конструкции
- Пол
- Водоснабжение и канализация
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Газо- и энергоснабжение
- Освещение
- Сантехническое оборудование
- Безопасность и домашняя автоматика
- Бани, сауны, бассейны
- Строительные материалы
Приобретая квартиру, нужно знать, в каком состоянии она сдается. Будущий ремонт зависит от того, насколько отделанную квартиру сдали строители. Кроме того, важно знать, на что необходимо обращать внимание при получении новой квартиры. Новостройки сдаются в черновой, предчистовой и Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому для начала стоит получить максимум информации об одном из них.
Предчистовая отделка
Отделка предчистовая — это те этапы ремонта, по завершении которых квартира не становится пригодной к проживанию, но до этого остается совсем немного. Довести квартиру до такого этапа не сложно, но долго, и это требует больших вложений сил и денег. Впрочем, качественное выполнение его гарантирует комфортную жизнь в дальнейшем и упрощение последующих
Поскольку предчистовая отделка квартиры реализуется один раз, к каждому ее этапу следует подойти со всей ответственностью, невзирая на то, какие изменения будут внесены в дальнейшем.
Отделка предчистовая — это основа для замыслов дизайнера, занимающегося обустройством дома: нанесением покрытий, декором, монтажом техники.
Производить ремонт удобнее, используя принцип зонирования. В первую очередь следует обратить внимание на те места, где сделать ремонт можно своими силами. Первая часть любого этапа — уборка строительного мусора. Приступают к нему снизу вверх — от половой стяжки к потолку.
Пол и потолок
На этом этапе данные поверхности отнимают не слишком много сил, особенно это касается достаточно ровного пола. Для его облицовки используют разнообразные материалы: линолеум, плитка, пробка, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять не один день.
Если ремонт квартиры с предчистовой отделкой предусматривает на данном этапе требуется подготовить его поверхность. Для этого производится оштукатуривание и шпатлевание. Следует знать, что в помещениях повышенной влажности (например, ванная) обрабатывать потолок следует специальными составами, не впитывающими влагу.
Штукатурка
Оштукатуривание подходит не только для стеновых работ, но и для декорации потолка. Если решено использовать штукатурку при ремонте, важно помнить, что у нее имеется срок годности — проверять его необходимо перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского — качество продукции ничуть не хуже, тогда как цены намного ниже. Во время черновых работ применяют крупнозернистую штукатурку, но сейчас пригодится более мелкий помол.
Чтобы максимально ровно нанести слой штукатурки, требуется поставить маяки с саморезами, которые будут выступать ориентирами для уровня. Поверхность выравнивается специальными смесями или грубой шпатлевкой.
Чтобы усадка дома не отразилась на состоянии штукатурки, требуется сделать ее максимально эластичной. Для этого применяют армированную с ячейкой 2*2 см. Накладывают ее на тщательно загрунтованное покрытие.
Штукатурке требуется дать высохнуть. Это может занять до недели, после чего можно начинать следующий этап ремонта.
Сегодня очень популярна гипсовая штукатурка, имеющая высокую пластичность, которая, кроме того, не наносит вреда здоровью. Если стены дома кирпичные, требуют особого подхода:
- нанесение грунтовки на стены;
- проставление маячков;
- наложение слоя штукатурки;
- после высыхания покрыть грунтовкой;
- шпатлевание с наложением армированной сетки;
- после того, как высохнет слой шпатлевки, поочередно следует нанести ее еще дважды.
Последний слой должен быть из мелкозернистой штукатурки.
Если штукатурка наложена в местах повышенного нагревания, требуется теплоизолирующий слой. Там, где будет влажно, — гидроизолирующий.
После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется замерить и простукать стену. Если расслоений и полостей между слоями нет, то звук будет звонким.
Шпатлевка
Этим материалом устраняют различные неровности. То же самое можно сделать при помощи фактурной отделки стен — разноуровневые обои, декоративная штукатурка и так далее.
Если предполагается применение фактурных обоев, шпаклевание необходимо провести двумя слоями. Если стены будут окрашиваться, шпаклевку наносят на 3-4 слоя. Самые популярные на сегодня смеси производятся в Финляндии. Наиболее востребованы смеси на основе мела. Таким образом, будет достигнут максимальный комфорт при работе.
Гипсокартон
Предчистовая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать в себя обшивку стен гипсокартоном. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала — высокая цена.
Чаще всего для монтирования гипсокартона используют каркас, изготовленный заранее. Перед наложением следует выровнять листы материала, надавливая их в месте стыков. При монтаже следует размещать плиты в шахматном порядке.
Электропроводка
Отделка предчистовая — это и монтаж проводки, и отопительной системы. На этом этапе рекомендуется подключать к процессу специалиста, если вы таковым не являетесь. Это важно, например, для того, чтобы соблюсти положения Жилищного кодекса. В результате можно не только избежать штрафов, но и быть уверенными в том, что не придется ничего переделывать. Как бы ни была важна экономия в ремонте, на этом этапе о ней следует забыть — проводка и система отопления должна быть качественной и правильно установленной.
Двери
Дом, сданный в черновой отделке, очень часто не имеет дверей между комнатами. После завершения всех этапов предчистовой отделки следует их установить. Самый очевидный вариант — прочные двери, имеющие высокие шумоизоляционные качества. Творческие натуры преимущественно выбирают такие, которые будут сочетаться с будущим интерьером.
Окна
Фото предчистовой отделки квартир доказывают, что они поступают в распоряжение владельцев уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые рамы, однако если их качество или дизайн не устраивает, можно произвести монтаж таких, которые идеально подойдут для ваших нужд и остальной отделки дома.
Приемка квартир с предчистовой отделкой
Сегодняшние покупатели все требовательнее,
Подготовительный этап
Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.
Дизайнер Виктория ЗолинаОпределитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).
Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.
Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.
Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.
Предварительный расчёт бюджета
В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:
- строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
- материалы — 25%;
- мебель и техника — 25%;
- дизайнерский проект — 5%;
- непредвиденные расходы — 5%.
Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.
Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.
Проектирование
Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.
Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).
Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.
То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.
Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.
Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.
Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций.
Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.
Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.
Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.
Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.
Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.
Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.
Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.
Выбор бригады и уточнение сметы
Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.
Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).
Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.
Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».
В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»: там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.
Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.
Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).
С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).
Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.
Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).
Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты.
Упаковка вещей и мебели
Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.
Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.
В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
Демонтаж старой отделки
На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.
«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.
Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.
В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.
В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев
Прежде чем начинать любой ремонт, в том числе и квартир с черновой отделкой, необходимо сначала продумать какова конечная цель вашего ремонта.
Оценить в каком состоянии находится ваше жилище и самое главное — что вы хотите получить в результате вашего ремонта.
В настоящий момент, некоторые застройщики предлагают квартиры, в которых уже сделана черновая отделка.
Что следует отнести к черновой отделке. Прежде всего это подразумевает наличие на рабочих поверхностях помещения черновых или предчистовых отделочных материалов .
Что такое рабочие поверхности при ремонте?
На практике, это поверхности пола, стен, потолка, оконных и дверных откосов, торцевые поверхности арок, ниш, эркеров, колонн и другие поверхности несущих и архитектурных элементов здания, которые требуют декоративной отделки.
Итак, вы счастливый владелец квартиры с черновой отелкой.
Обычно застройщики выполняют ограниченный комплекс черновой отделки:
Черновую стяжку пола — обычную песко-цементную или полусухую с фиброволокном
Черновую штукатурку стен — цементными или гисповыми составами
Штукатурку потолка — вам повезло, если она у вас есть
Иногда уже имеется скрытая разводка электропроводки и прокладка канализационных и водопроводных коммуникаций.
Однако в большинстве случаев имеются только водопроводные и канализационные выводы.
Итак, на следующем этапе необходимо определиться где будут находится дополнительные водяные и канализационные точки.
Необходимо так же принять решение о типе сантехнических приборов. Некоторые из них, например подвесные унитазы и бидэ потребуют возведения дополнительных фальшстенок.
Следует продумать нужны ли будут дополнительные или силовые розетки, а так же сдвоенные и проходные выключатели.
Обычно застройщики предоставляют небольшие квартирные электрощиты в минимальной комплектации. Поэтому если вы захотите дополнить свою электрическую схему, то вам придётся это делать за свой счёт и перед началом чистовой отделки
Не следует так же забывать при этом о нормах безопасности и требованиях ПУЭ и СНиП.
Следующий этап предполагает выбор окончательной планировки квартиры
В большинстве случаев владельцы не делают сложной перепланировки.
Однако, очень часто необходимо сужать или расширять дверные проёмы, переносить внутренние стены, демонтировать или воздвигать легкие перегородки, ширмы, фальшстены.
Следует знать что для перепланировки требуется разрешение и согласие эксплуатирующей организации.
Ещё один вопрос, который лучше решить до начала чистовой отделки — опрелиться с расположением климатической техники. Иногда прокладку трассы кондиционера лучше сделать в штробе.
Итак подытожим.
Прежде чем ничинать чистовую отделку, владельцу необходимо хорошенько все продумать, а затем воплотить целый комплекс инженерно-технических мероприятий
которые будут влиять не только на внешний вид и функциональность, но и создадут необходимый уровень комфорта и безопасности вашего жилща.
С чего начать ремонт
Вот что вы, скорее всего, увидите в своей новой квартире:
- стены либо совсем без штукатурки, либо оштукатурены с неровностями;
- пол с большим количеством пыли, без покрытия;
- потолок неровный, перепады высоты могут быть очень заметны;
- вода и канализация подведены, но разводка труб и установка сантехники – ваша забота;
- без подоконников и откосов;
- дверь только входная;
- электрические коммуникации в квартиру подведены, разводку придется делать самим, розетки устанавливать – тоже;
Главное в ремонте «с нуля»
Следует определить порядок действий, прежде чем браться за ремонт. Черновая отделка – понятие весьма условное: в одном случае вы просто продолжите начатое строителями, в другом придется начать с «подготовки плацдарма». Важно: к моменту начала ремонтных работ обязательно установите входные двери!
Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой, стоит уяснить главное: сначала выполняются самые «грязные» работы. Сюда относят штробление канавок под электрические провода, установку сантехники, радиаторов и все, что касается окон.
Следующий этап – доведение до ума стен, пола и потолка (выравнивание, стяжка, «теплый пол» и все подобные работы). И только после этого можно начинать окончательную отделку помещения.
Предчистовая отделка квартир
Все несколько проще, если вы купили жилье с предчистовой (а не с черновой) отделкой квартиры. С чего начать ремонт в этом случае?
Принцип тот же: «грязные работы» — в первую очередь.
- Установите сантехнику.
- Возможно, вы захотите иметь дополнительные розетки в непредусмотренных проектом местах – придется штробить стены.
- Монтаж системы «теплый пол» тоже выполняется вначале.
- Выполните облицовку плиткой.
- Далее можно работать с гипсокартоном – оборудовать ниши и перегородки.
- После этих этапов уже можно заняться окончательной отделкой, установкой розеток и выключателей.
И еще несколько полезных советов
Имеем: предчистовая или черновая отделка квартиры. С чего начать ремонт, мы определились. Добавим, что для этих целей лучше нанять бригаду профессионалов. С хорошими рекомендациями, разумеется.
Если же такой возможности нет, и вы будете все делать своими руками, обязательно нарисуйте план квартиры (в масштабе), и отметьте на нем будущие розетки, встроенную мебель и другие важные детали. Так вы будете видеть всю картину в целом.
И обязательно поставьте себе конкретные сроки, иначе ремонт может растянуться на годы. А вы ведь хотите побыстрее отпраздновать новоселье!
Продажа квартир с чистовой отделкой в Новой Самаре.
Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.
Предчистовая отделка
Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:
- Помещение полностью электрифицируется.
- Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
- Монтируются входные и межкомнатные двери.
- Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
- Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.
В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.
Элементы предчистовой отделки
Предчистовые работы в квартире включают в себя:
1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.
2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.
3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.
4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.
5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.
6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.
Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ
Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:
1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.
2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.
3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).
4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.
5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.
6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.
7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.
8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.
9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.
12. Монтаж отопительных приборов.
13. Установка электрических выключателей и розеток.
14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.
Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.
Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.
Итоги
Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.
Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.
Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.
Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:
- Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
- Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
- Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.
Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.
Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!
Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.
Читать далее >>
Руководство о том, что вы получите в разных ценовых диапазонах и по скрытым ценам
фотографий «После» Кейт Гликсберг для Sweeten
( выше ) Реконструкция полного дома Эрин + Крис
Хорошая отправная точка для бюджета на реконструкцию полноценного дома в Нью-Йорке составляет от до 100 долларов за квадратный фут (psf) , по словам генеральных подрядчиков из Sweeten, бесплатной платформы обновления, которая сопоставляет домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проекты.
Эти сметные расходы на квадратный фут рассчитаны для всего дома (включая материалы), усредненного как по «мокрым» пространствам (ванные и кухни), так и по «сухим» пространствам (жилые комнаты, спальни, офисы и т. Д.).
Ниже приведена разбивка типичных начальных затрат:
- Реконструкция полного дома в Нью-Йорке: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
- Сухие помещения: $ 30— $ 50 фунтов стерлингов
- Влажные помещения: бани начинаются с $ 400 фунтов на квадратный дюйм ; кухни начинаются с $ 300 фунтов стерлингов
- Сухие помещения: $ 30— $ 50 фунтов стерлингов
- Переоборудование кишечника со складами: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
- Переоборудование без кишечника со складами: $ 100 фунтов стерлингов
- Переоборудование кишки с настройкой: $ 200 — 300 фунтов стерлингов
- Безрегулярная реконструкция с настройкой: долларов 200 фунтов стерлингов
- Структурные факторы, широкие возможности настройки: 300 фунтов стерлингов и до
- Разрешения на сантехнику: до $ 2 000 и выше $ 5000
- Электрические разрешения: $ 900
- Инспекция асбеста: $ 500— $ 1000
Стоимость ремонта кишечника по сравнению сбез излишеств
При капитальном ремонте всего дома следует учитывать текущие условия здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и выбор материалов.
Термин «обновление кишечника» часто используется неофициально для любого проекта, где заменяются все видимые поверхности в комнате, но технически, при реконструкции кишки, внутренние стены снимаются до стоек и обрамляются или полностью выбиваются.
Кишки начнутся с верхней границы диапазона от $ 100 до $ 200 psf , а ремонт, в котором вы переделаете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 кв. Футов с одной спальней ремонт будет проходить в диапазоне от долларов США 50 000 до долларов США 70 000 , тогда как ремонт кишечника, вероятно, превысит 100 000 долларов США .
Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также отделку полов, штукатурку и покраску, а также модернизацию материалов и отделки. Реконструкция кишечника будет включать в себя вышеупомянутые, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых трубопроводов и систем электропроводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых напольных покрытий.
Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут представлять уникальные проблемы, оценка на квадратный фут — это действительно приблизительная цифра для вас, чтобы начать. Вот обзор:
Основные затраты на ремонт дома
При оценке цены за квадратный фут объем работ обычно включает в себя следующее:
- Базовый снос
- Обрамление: каркасная, несущая конструкция, к которой относится Внутренние стены и другие системы прикреплены
- Изоляция и гипсокартон
- Электропроводка, включая розетки и выключатели
- Сантехника
- Системы отопления / охлаждения
- Все видимые материалы и приспособления на кухнях и в банях (описано ниже)
Вы заметите, что это не включает в себя приборы.Кроме того, выбор, который вы делаете из видимых материалов, таких как плитка, полы, столярные изделия, краски, осветительные приборы, электроника и другие отделочные материалы, может существенно повлиять на цену вашего ремонта.
Например, в диапазоне от $ 100 до $ 200 psf материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия и отделки, которые можно приобрести в обычных торговых точках. Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности). Плитка будет работать под $ 10 psf .Освещение будет стандартным, но основополагающим, в то время как оборудование может стоить всего несколько долларов за штуку. Вы сможете включать полы из цельного дерева, но они могут быть более короткими и узкими, из менее дорогого дерева. Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более высоким качеством рабочей силы и навыками в верхней части диапазона.
Далее, от $ 200 до $ 300 psf , есть некоторые настройки таких деталей, как соединения, столярные изделия и оборудование.Шкафы в этом ценовом диапазоне являются заказными или полу-заказными и могут включать встроенные модули. На этом уровне вы также увидите натуральный камень или желаемые искусственные столешницы, а также цельный паркет из массивной доски. Проекты по этой цене обычно не являются внутренними реконструкциями, а скорее реконструируют, которые сосредотачиваются на месте в существующих стенах.
Одна вещь, на которую следует обратить внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, эта отрасль страдает от торговли. Цены, которые вы указали в любой момент времени, могут отличаться от шести месяцев или года.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашей общей цитате.
То, что вы получите за 300 долларов за квадратный фут и выше
Если вы платите $ 300 фунтов стерлингов или фунтов стерлингов или выше, есть вероятность, что могут быть такие факторы, как изменения планировки или структурные работы, такие как объединение квартир. Перемещение стен, добавление лестниц, смена газа и сантехники, а также электропроводка — все это способствует увеличению затрат на квадратный фут, а также увеличивает расходы за кадром (подробнее об этом ниже).Поскольку цены на кухни и бани выше, чем в других комнатах, больше из них равны более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 кв. Футов с тремя ванными комнатами будет стоить дороже, чем квартира такого же размера с одной ванной комнатой.
На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать более широкие возможности индивидуальной настройки, изысканной отделки и роскошных материалов, таких как плитка ручной работы, экзотические деревянные зерна, натуральный камень и сделанные на заказ детали из столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.На этом уровне вы также можете увидеть нестандартные дверные проемы и подробные детали освещения. Там не будет много на пути готовых материалов, и качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, поразивший все эти записи, может стоить более долларов за тысячу фунтов.
Бюджет для разрешений, проектирования и всего, что за кадром
1.) Проектирование
В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте, вам также могут понадобиться / потребоваться профессиональные услуги дизайнера.Существуют и другие сценарии, в которых требуется архитектор, в том числе для подачи заявки на получение разрешения, навигации по сложной системе утверждения или выполнения требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Другой вариант — это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и контракта. В этих случаях руководитель фирмы может выполнять оба аспекта работы, или же специально созданный дизайнер работает в штате или на службе.
2.) Требования к зданиям и городам
Если вы живете в кооперативном или кондоминиумном здании, вам, скорее всего, нужно будет представить свои планы (поэтому потребуется архитектор) на доску вашего здания. Кооперативы, как правило, более строгие в ремонте, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания имеют свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.
В некоторых соглашениях о внесении изменений требуется залог для покрытия возможного объема ущерба, а также может потребоваться уплатить сборы, понесенные советом кондо или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана.Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными спецификациями, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы для удовлетворения более высоких страховых требований.
Департамент зданий Нью-Йорка требует, чтобы вы получили разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и планируемого пространства. Разрешения могут складываться: разрешение на электричество может стоить около 900 долл. США, разрешение на сантехнику может стоить до 2000 долл. США и 5000 долл. США, а проверка асбеста может составлять 500 долл. США.
3.) Снос и подготовка площадки
В зависимости от состояния исходного пространства, вам может потребоваться проделать большую подготовительную работу после сноса, но перед началом любой установки. Старые квартиры почти всегда требуют зачистки, выравнивания и штукатурки. Неровные полы и стены должны быть выровнены до того, как шкафы можно будет повесить, установить двери или установить плитку. Эти расходы определяются генеральным подрядчиком, когда у них есть возможность осмотреть ваше пространство.
4.) Накладные расходы
В отличие от затрат, связанных с видимыми материальными аспектами вашего ремонта, ценообразование для многих «невидимых» затрат может быть сложнее предугадать для среднего домовладельца. Хотя труд является очевидным, вы должны принять во внимание, что различные формы труда могут быть оценены по-разному. Например, электромонтажные и сантехнические работы обходятся дорого. А за прошедший год у мастеров-сантехников и электриков расходы выросли, «в первую очередь, из-за мер безопасности и сертификации, которые были наложены на эти торги Департаментом зданий», — сказал генеральный подрядчик Свитен Аарон.
Сантехника для каждого светильника в Нью-Йорке обычно стоит от до 150012 долл. За тысячу долл. США за штуку, поэтому для лицензированного сантехника будет стоить как минимум долл. США за долл. Для прокладки новых линий для раковины, унитаза и ванны. В общем контракте, обезжиренное покрытие, техника, которая скрывает неровности и недостатки стены и обеспечивает максимально гладкую поверхность, является самым дорогим видом труда. В некоторых случаях может быть более доступным разрушить старые стены и установить новый гипсокартон.
Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика, «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также и страховые, лицензионные и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают около 10–15 процентов прибыли, например, если в этом году они занимаются бизнесом на 2 миллиона долларов, они получают около 200 тысяч долларов.) Страховые и прочие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и хотя затраты не передаются 1: 1 клиенту, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций.Некоторые показывают конкретную строку в бюджете для прибыли / накладных расходов, в то время как другие строят ее в другие строки бюджета.
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
Советы по составлению бюджета на ремонт
После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительно 10–15 процентов в качестве подушки. Проекты могут превышать бюджет в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому хорошо ошибаться на всякий случай.
Многие факторы входят в оценки на квадратный фут.Если вы пытаетесь придумать план, соответствующий вашему бюджету, вот несколько советов подрядчиков и реставраторов:
Сочетание высоких и низких значений: Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного щитка, придерживаясь готового варианта для второй ванны. Сделайте свое собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.
Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре: Хотя эти аспекты, вероятно, не получат никаких комплиментов на вашем обеденном вечере, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ.Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.
Фокус на кухнях и банях: Тратьте свои деньги здесь! Эти номера имеют наибольший потенциал при перепродаже.
Проконсультируйтесь с экспертами заранее: Если вы склонны нанимать архитектора или дизайнера для крупных преобразований, их раннее включение в работу может помочь сэкономить деньги на вашем проекте, наметив четкий план, чтобы избежать изменений в середине потока. Выделите от 15 до 20 процентов своего бюджета для этого профессионала.В целом, наем лицензированных специалистов на ранних этапах является экономически эффективным способом предотвращения страховых проблем в будущем, используя их опыт во избежание ошибок, которые могут привести к задержкам.
—
Не знаете, как начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и поиске проверенного генерального подрядчика.
Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, масштабами и стилем каждого проекта. Следите за блогом, Sweeten Stories , за идеями и вдохновением для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Ремонт квартир Права | Home Guides
Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую единицу, и арендодатели могут увеличить стоимость их свойств. Тем не менее, существуют определенные правила, регулирующие порядок обновления. Такие правила предназначены для сведения к минимуму воздействия на арендаторов, предоставляя владельцам помещений возможность вносить улучшения.
Когда арендодатель восстанавливает
В соответствии с законодательством штата Калифорния, арендодатели должны отремонтировать, чтобы сохранить свои единицы в соответствии с кодом.Они также должны сделать ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер заплесневел или изношен, арендодатель должен заменить его. Кроме того, арендодатели имеют право улучшать квартиру, но они должны следовать закону в этом отношении.
ремонтных работ в то время как занятые
Арендаторы имеют право на «тихое использование» своего пространства, и ремонт не может помешать этому. Например, если шумная реконструкция соседнего здания не позволяет арендатору работать по ночам или мешает ей пользоваться открытым пространством, арендодатель должен предложить компенсацию.Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом как минимум за 24 часа до начала ремонта.
Ведение переговоров с арендаторами
Если арендодатель хочет произвести ремонт, пока арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить влияние на арендатора. Он может ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект реконструкции влияет на способность арендатора жить в ее квартире — например, если это реконструкция кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске или предлагает заплатить за номер в отеле.
Ремонт арендаторов
Аренда арендатора обычно определяет изменения, которые она может внести в квартиру. Например, договор аренды может предусматривать, что она может покрасить стены, если она вернет их первоначальному цвету до выезда. Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не покрывается договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, который имеет окончательное решение. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или менять насадки для душа — до тех пор, пока они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.
Общие расходы на ремонт: полы
Опубликовано 17 августа 2017 г., обновлено 7 февраля 2020 г.
Многие из нас не имеют ни малейшего представления о том, сколько действительно стоит пройти капитальный ремонт дома, не говоря уже о капитальном ремонте. К счастью, это все изменится. В нашей серии «Общие затраты на ремонт» Дэнни Эделл из компании по строительству и ремонту бутиков из Торонто True Contractors разбирает цифры и разбирает детали для нас.Сначала? Напольное покрытие. Вот что вам нужно знать:
Перед установкой совершенно новых напольных покрытий вам, вероятно, потребуется удалить существующие полы, что в среднем обходится в 1,25 долл. США за квадратный фут, чтобы сделать это профессионально. Нужно заменить свои основания тоже? Это будет стоить около 2,10 долларов за квадратный фут для стандартной 5/8 ”фанеры.
Связанные: 20 способов Genius сэкономить на дорогостоящих инструментальных расходах для ремонта вашего дома
Подложка пола
- На рынке существует множество напольных покрытий (тонкий материал, который помещается между открытым полом и полом), которые отвечают различным потребностям — от пароизоляции до контроля звука и изоляции.
- Эти продукты варьируются в цене от 0,20 до 5 долларов за квадратный фут.
Древесина
- Типичная лиственная древесина стоит около 7 долларов за квадратный фут. Ожидайте платить 2,50 $ за квадратный фут за установку гвоздя, если нанимаете профессионала.
- Более дорогая древесина (например, царапины, проблемные или экзотические сорта) будет стоить от 8 до 12 долларов за квадратный фут, тогда как менее дорогие породы стоят от 4 до 6 долларов.
- Цены указаны в зависимости от размера и марки древесины.Расходы также варьируются в зависимости от того, изготовлен ли продукт из массива или твердой древесины.
- Если у вас уже есть паркетные полы, но вы хотите их отполировать, это будет стоить примерно 2,5 доллара за квадратный фут, включая пятно.
Ламинат
-
Ламинат
- является обычным выбором благодаря своей долговечности, доступности и стильному деревянному виду. Долговечные полы, которые не будут царапаться, выбоины и вмятины, стали новой тенденцией в последние годы.
- Пол изготовлен из слоистых материалов, которые были сплавлены вместе в процессе ламинирования.Верхний декоративный слой — это высококачественное изображение, имитирующее внешний вид дерева. Также имеется сердцевина из ДВП (обычно МДФ) и слой меламиновой смолы.
- Это будет стоить приблизительно от 2 до 4 долларов США за квадратный фут материала и от 2 до 2,50 доллара США, если предположить, что ваш пол не поврежден.
Винил
- Еще один недорогой и эластичный вариант напольного покрытия — винил. Пластмасса предлагается в различных стилях, от досок до защитных покрытий и плиток.
- Как и в случае с ламинатом, виниловые полы часто используются в качестве доступной альтернативы по внешнему виду.
- Основная ничья? В отличие от дерева и ламината, материал полностью водонепроницаем.
- Ожидается, что вы заплатите от 3 до 5 долларов за квадратный фут материала и от 2 до 2,50 доллара за оплату труда. В связи с этим вы будете удивлены последними тенденциями благоустройства жилья в Канаде
Плитка
- Возможно, вы ищете плитку для ванной комнаты, прачечной, прихожей или кухни.Это означает, что вы рассматриваете керамогранит, керамическую плитку или даже натуральный камень.
- Самый дорогой вариант — это натуральный камень, такой как мрамор, который обычно стоит 15 долларов (или выше) за квадратный фут, плюс 6-8 долларов за квадратный фут за установку.
- рукотворных плиток обойдутся гораздо дешевле: от 6 до 8 долларов за квадратный фут для фарфора и от 3 до 5 долларов для керамики.
Ковер
- Если вы все еще предпочитаете чувствовать себя плюшевым ковром под ногами, выделите бюджет от 3 до 4 долларов за квадратный фут для материала и от 1 до 2 долларов за квадратный фут для установки.
- Ковровая плитка, как правило, дороже, стоит 5 долларов (или выше) за квадратный фут, тогда как промышленный ковер может стоить всего 1 доллар за квадратный фут. Изображения предоставлены HGTV Canada и Getty Images
Как оценить дом для ремонта
Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который нуждается в некоторой работе. Какой бы ни была мотивация, оригинальный дом является ключевым, потому что если вы выберете плохо, то ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, что вам нужно, так это волшебное слово — «потенциал» — и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставляемых на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать иначе.
Решение о том, является ли недвижимость хорошей покупкой или плохой, включает взвешивание затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой, с вероятной конечной стоимостью.
Ознакомьтесь с нашим контрольным списком Ultimate Renovator и учитывайте его при просмотре возможностей ремонта.
( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: Полное руководство)
Как вы найдете возможности ремонта?
В мире поисковых систем ключом является не столько поиск недвижимости, сколько отбор предложений. Не все агенты осознают потенциал, который имеют некоторые дома, поэтому будьте щедрыми в своих параметрах — отдельные бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, которые, например, имеют большие возможности для улучшения.
Кроме того, объезжайте и определяйте потенциально пустые объекты недвижимости — выслеживайте владельцев, которые могут захотеть продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забудьте о ключевой торговой площадке для захудалых домов — аукционах.
Во-первых, ищите Земельный реестр онлайн. За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав, если дом был продан с 2000 года. Если нет, включите детектив. Спросите соседей и сделайте снимок дома.
Перед началом работы
Прежде чем вы даже начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние объекта, необходимо задать себе несколько основных вопросов:
- Находится ли он в хорошем месте? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортным сообщением, вдали от каких-либо основных дорог или рядом с землей, которая, вероятно, будет скуплена застройщиком.
- Есть ли место для парковки вне дороги, где ее нет?
- Были ли недавно расширены соседние объекты (что указывает на то, что местные планировщики открыты для идеи)?
Это все вещи, которые зафиксированы и не могут быть изменены, в отличие от гнилых окон и сырости.
Оценка потенциального дизайна
Когда Уилл Стоуэлл купил свой викторианский дом с террасами в Хоршаме, Суссекс, он нуждался в полной реконструкции.Дом был бывшей арендной платой с макетом, который не работал эффективно (Изображение предоставлено: Alistair Nicholls)
Первое место, куда большинство людей обращалось бы за помощью в области дизайна, — это профессиональный дизайнер или архитектор, но не имеет смысла тратить деньги на дизайн перед покупкой дом — так что на вас, потенциального покупателя, лежит обязанность решить, что можно сделать во имя ремонта и благоустройства.
Во-первых, подумайте об основных вещах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы привести дом, который вы рассматриваете, в соответствие с вашими требованиями.
- Сколько потребуется дополнительных спален или ванных комнат?
- Как насчет кухни размером (кухни меньшего размера, которые обычно используются в старых домах, являются «комнатой для совершенствования» номер один?)
Эти «предметы первой необходимости» станут основой любых ремонтных работ (хотя они не обязательно требуется расширение для достижения).
Во-вторых, количество и размер комнат в стороне, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.
- Номера текут ?
- Создали ли предыдущие пристройки «коридорные» комнаты, которые кажутся неловкими ?
- Как насчет ориентации и позиционирования комнаты?
- Из основных жилых зон открывается вид на сад или вид?
- Как насчет того, что станет главной спальней ?
- Единственная ванная комната внизу ?
Наконец, рассмотрим экстерьер.Оцените окна не только на предмет гнили, но и эстетически.
- Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
- Есть ли место на крыше для переоборудования?
- Достаточно ли велик сад?
Все это поможет вам начать формировать представление о том, что вы хотели бы сделать с разрешением на планирование недвижимости.
Оценка конструктивного состояния
После того, как вы определили, стоит ли даже наступать на имущество, необходимо оценить структурное состояние дома — не только для того, чтобы определить, сколько работы будет требуется ли это или даже является жизнеспособным проектом, но также дает представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.
Вы можете научиться самостоятельно обнаруживать многие структурные дефекты, и это того стоит. Тем не менее, любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного реставратора, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного строительного инспектора. Если вы не обладаете реальными знаниями, экономить на нескольких сотнях фунтов, которые стоит экспертного мнения, — ложная экономия.
Чарли и Рози Томас смогли увидеть состояние своего дома, занесенного в список II, когда приобрели его.«Дом представлял собой множество небольших смежных комнат, каждая на несколько различном уровне, с низкими потолками. Потребовалось много видения, чтобы увидеть потенциал, которым обладает дом ». (Фото предоставлено Марком Боултоном).
В первую очередь при оценке потенциала объекта учитывают особенности серийных реставраторов:
- есть ли пригодное место на крыше?
- есть ли необходимость в замене окон?
- есть место для расширения?
Несмотря на то, что возможность самостоятельно определить основные проблемы не является заменой для опроса, он может помочь вам решить, стоит ли его разыгрывать для одного (500–1500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания относительно его вероятной конечной стоимости, очевидно, настолько высока, что даже не стоит проводить опрос .
Если вы заказываете строительный отчет, помните о его ограничениях. Инспектор может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если только вы не запросите ее отдельно, и, хотя в отчет должен быть включен график необходимых корректирующих работ, иногда с перечислением ремонтов в порядке приоритета, вряд ли будет дано письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут указать вероятные затраты на ремонт, эта часть обычно зависит от вас, чтобы узнать.
Нужна ли перемотка?
Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на старомодные блоки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкий материал с покрытием из ткани.
Реконструкция типового дома с тремя спальнями (90-100 м²) обойдется в от 2500 до 3000 фунтов стерлингов, включая удаление старой электропроводки, подъем и замену половиц и установку новой потребительской единицы, но не включая исправление штукатурки и украшения.Работа должна занять пару электриков пять-семь дней.
Вы должны быть в состоянии определить, был ли дом перемонтирован или нет, самостоятельно осмотрев открытые части электропроводки и осмотрев электросчетчик и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:
- коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
- смесь стилей выключателей и розеток, особенно старые розетки с круглыми штырями или тележки
- любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ-изоляцией, окрашенные серый или белый
Есть ли признаки сырости?
Вы всегда можете почувствовать запах влаги, прежде чем увидите ее, так как обычно присутствуют плесень и грибки, быстро , создающие запах затхлости или грибов .Вы также можете заметить влажность из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, мокрой или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или из-за некачественной штукатурки на стенах и потолках. Ключ к пониманию сырости и ее последствий заключается в том, чтобы определить источник и затем прийти к соответствующему решению.
После того, как проблема с влажностью решена, любой ущерб должен быть восстановлен, начиная со конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые подверглись воздействию влаги, и попросите специалиста отыскать признаки влажной или сухой гнили или насекомых-вредителей.Если доказательства найдены, кредиторам, вероятно, потребуется химическая обработка, и это будет стоить 800–1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени зараженности.
Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не следует слишком беспокоиться о признаках сырости, так как они всегда могут решить. Сначала необходимо определить источник влаги, и, как только он обнаружен, его устранение требует простого и недорогого ремонта или замены.
В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего трехэтажного дома с террасой это, вероятно, будет стоить около фунтов стерлингов 3-400 плюс стоимость ремонта (общая стоимость 1200-1800 фунтов стерлингов), так как обычно это предполагает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем восходящей влаги.
Есть ли признаки структурного движения?
Являются ли стены и полы квадратными и правдоподобными? Если нет, здание могло пострадать от структурного движения. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло переместиться из-за разрушения элементов конструкции, которые привели к изгибу, изгибу или растяжению здания, или из-за движения в земле, известной как оседание (рушащаяся земля) и тяга (поднимающаяся земля). Здания, которые переехали, могут быть отремонтированы, и типичный дом испытал некоторое движение в течение своей жизни.
Важно выяснить, является ли движение историческим, спящим или активным. Историческое движение, возможно, давно прекратилось и было исправлено.
Активное движение — это то, что больше всего беспокоит, где есть видимые трещины и разрушенные элементы конструкции с признаками свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут разрушаться, а окна и дверные проемы выходят за пределы площади. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместились.
Здание должно быть стабилизировано, возможно, подкреплением или цементным раствором, а затем отремонтировано. Вовлеченная работа может быть обширной, и вы не должны продолжать без консультации специалиста и подробных оценок для корректирующей работы, которая должна быть отражена в покупной цене.
Трещины в штукатурке стен и кирпичной кладки могут выглядеть крайне тревожно, но зачастую являются лишь косметическими. Трещины в материалах, которые изолированы, например, трещина в отдельном кирпиче или трещина от напряжения в штукатурной стене, примыкающей к окну или дверному проему, вряд ли будут конструктивными.
Там, где растрескивание является более обширным и следует шаблону, то есть трещине, проходящей через ряд кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичными причинами являются оседание или подъём в земле, которые могут потребовать подкрепления под стенами, или поломка конструкции пола или крыши.
Однако в очень старом здании конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.
Как это построено?
Домовладелец Хелен Флавелл решила, что пристройка к ее коттеджу 16-го века должна отражать старые части дома. Кроме того, макет существующих секций дома был переработан в соответствии с современной семейной жизнью (Фото: Марк Хазелдин)
Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта. и ремонт, и это будет влиять на расходы.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь пустоты, и их часто можно утеплить за очень небольшую цену. Старые дома, скорее всего, имеют прочные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, и поэтому любые ремонтные работы должны проводиться на равных условиях. Изоляция должна быть добавлена к внутренней поверхности стен, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы избежать проблем с влажностью.
Старые дома могут иметь мало фундаментов или вообще не иметь их, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное перемещение (чтобы не повредить пристройку к повреждению оригинального дома), и может ограничить область изменений или наращивания дополнительных этажи, которые изменят нагрузку на здание.
Нужна ли замена окон и дверей?
Замена наружных окон и дверей обойдется как минимум в 2500-3000 фунтов стерлингов для типичного трехквартирного дома с двумя спальнями и намного дороже для большой собственности или для окон в старинном стиле. Проверьте состояние окон: лакокрасочное покрытие не повреждено, а древесина прочная? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит сделать, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.
PVCu с двойным остеклением будет стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить от 100 до 500 фунтов плюс 100-200 фунтов за установку.
Замените ваши оригинальные окна осторожно, так как они могут быть неотъемлемой частью строительного персонажа и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить дешевле, чем их замена новыми окнами в симпатичном стиле.
Однако во многих областях замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличит стоимость недвижимости, чем она будет стоить. Тем не менее, стоит уделить значительное внимание стилю и пропорциям, а также тому, какие огни должны открываться или фиксироваться.
Стены в хорошем состоянии?
Ищите признаки износа на кирпиче или каменной кладке. Осмотрите суставы раствора, чтобы видеть, изношены ли они и нуждаются ли в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, такие как каменные куны, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы увидеть, является ли он квадратным и устойчивым, и нуждается ли он в переоснащении.
Изучите все внешние декоративные элементы, такие как баржи, отделочные материалы, мансардные окна и софиты, чтобы выяснить, нуждаются ли они в покраске или замене.
Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают больше, чем косметические, и их недорого заполнять и ремонтировать. Однако, если трещины более серьезные, убедитесь, что они не являются признаком структурного движения, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если рендер начал отходить от стены, как правило, из-за длительного повреждения от мороза, его необходимо будет удалить и заменить. Рендеринг — это двухслойный процесс, стоимость и ремонт которого составляет около 14-18 / м².
Требуется ли замена сантехники?
Многие старые дома были построены либо без санузлов, либо с тех пор их добавили на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа, вероятно, обойдется примерно в фунтов стерлингов в 800–1000 фунтов стерлингов, а базовый белый набор для ванной комнаты в одном из магазинов «Сделай сам» — от 250 до 350 фунтов стерлингов. Создание ограждающих конструкций для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500–2500 фунтов стерлингов, включая отделку и облицовку плиткой, но примите во внимание последствий потери спальни, чтобы освободить место для новой ванной комнаты.
Если вы меняете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать о том, следует ли заменить сантехническую систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы для того, чтобы перемонтировать их или внести другие изменения, добавление новых водопроводных, сточных и грунтовых трубок будет целесообразным. Это также хорошая идея, чтобы проверить, что все стоки работают. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь налить краситель в каждый туалет.
Дымоходы работают и исправны?
Они быстро и легко проверяются дымовой шашкой — но все же получите разрешение продавца, прежде чем выкурить весь дом.Ремонт дымохода путем его повторного обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.
Что такое система отопления?
Ansty Plum попала в довольно печальный ремонт, когда Сандра Коппин обнаружила его как проект реконструкции. «Было холодно, и службы были ужасными. Там не было горячей воды. В течение восьми месяцев в году всегда было темно и практически невозможно жить ». (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).
Если есть система центрального отопления, выясните, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена системы центрального отопления на газовом радиаторе обойдется примерно в 2000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старая модель — замена только котла обойдется в £ 900-1,400.
Если радиаторы находятся в хорошем состоянии, но есть холодные пятна, вы можете промыть систему и избежать замены (желательно, если имеются старые колонные радиаторы).
Никакие радиаторы в доме не должны немедленно предупреждать вас о том, что нет системы отопления на месте.Иногда вместо этого могут быть электрические накопительные нагреватели. Добавление мокрого радиатора, газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями обойдется примерно в 2500-5000 фунтов стерлингов и займет сантехника от восьми до десяти дней.
Добавление центрального отопления — это одно из самых экономически эффективных улучшений, которое вы можете внести в дом, и оно всегда будет увеличивать стоимость объекта, чем стоит его установка.
Другие распространенные проблемы
Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруженных в старых зданиях, и их возможные последствия.
Замена водосточной системы PVCu на обойдется в 400–800 фунтов стерлингов для типичного дома с тремя спальнями, однако водосточные трубы и водосточные трубы старого здания редко нуждаются в полной замене, и, по возможности, следует сохранять оригинальные чугунные водосточные системы. ,
Гриб, который очень быстро разрушает древесину. Это даже проникает в кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо вентилируемые условия и обычно находится в пространстве крыши или под деревянными досками.
Сухая гниль легко определить, споры разносят грибковые нити вдоль древесины и через / вдоль любой стены. Эти пряди могут стать достаточно плотными, чтобы образовать такую массу, как вата, проникая и разрушая древесину. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете половицу или даже просто ковер.
Избавление от сухой гнили обойдется в 1000 фунтов стерлингов за лечение специализированной фирмой. Затраты на ремонт для замены любого повреждения в дополнение к этому, и могут быть значительными.Некоторые рекомендуют удаление всех зараженных материалов. Лучший способ предотвратить повторение — улучшить вентиляцию и устранить влагу.
Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. Это в основном древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии высоких уровней влажности. Древесина, страдающая от влажной гнили, будет ощущаться губчатой (даже через слой краски) и выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко расколется и рассыпется на мелкие частицы.
Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от ущерба, который она нанесла древесине в доме.Ремонт должен быть обработан. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с влажностью в доме и улучшите вентиляцию.
При условии скромных вкусов, базовая кухня контрактного качества от продавца-строителя или популярного магазина DIY может быть полностью установлена за фунтов стерлингов — 4500 фунтов стерлингов , включая все столовые приборы, духовку и ламинатные столешницы (с площадью около 10 м²). Установка своими руками уменьшит эти затраты.
Повреждение крыши обычно проявляется в утечках внутри дома.Типичными проблемами будут сломанные или проскальзывавшие черепицы, отсутствующие или поврежденные отслоения, поврежденные или отсутствующие недооболочки и изношенные указатели на краях. При условии, что проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться достаточной влажности, чтобы она потребовала полной замены. Там, где пиломатериалы были повреждены из-за воздействия элементов, их необходимо заменить.
Замена или повторная установка нескольких черепиц или сланцев, а также повторное наложение граней, не является основной задачей, и будет стоить £ 100-200 £ .Если ущерб велик, то может быть дешевле снять старое кровельное покрытие и уложить новую крышу. Преимущество этого заключается в том, что крыша может быть войлочной и обшитой, чтобы сделать ее водонепроницаемой Замена всей крыши над типичным террасным домом с тремя спальнями будет стоить от 2000 до 3000 фунтов стерлингов, включая аренду строительных лесов.
Разрушенный потолок обычно является признаком того, что в конструкцию попала влага или что-то в этом роде. Старые токарные и гипсовые потолки могут быть невероятно грязными, поскольку они производят огромное количество мусора.В большинстве случаев потолок необходимо будет заменить гипсокартоном, закрепить на новых, ровных потолочных балках и покрыть обезжиренным слоем. Затраты, вероятно, составят £ 400-500 за комнату , включая удаление отходов. Если потолок не обрушился слишком далеко, вы можете вместо этого сделать гипсокартон поверх оригинального токарного станка и потолка из гипса, по цене от 100 до 200 фунтов стерлингов.
Распространенный вредитель во влажной древесине и может вызвать серьезные проблемы, если ущерб будет значительным. Тем не менее, в большинстве случаев повреждение является поверхностным (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов.Проблема может быть более серьезной, если лесному червю удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые трудно поддаются лечению. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что лесной червь все еще активен и еще не уничтожен, поищите следы опилок вокруг ям. Обработка пестицида обойдется в 600–1000 фунтов за обычный дом.
Если земля расширяется или сжимается из-за изменения влагосодержания, она может оказать существенное влияние на фундамент и стены здания или его перекрытия на первом этаже, если поддерживается непосредственно на земле.
Оседание — это когда уровень земли падает, и поднимается там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнообразных и / или потрескавшихся стенах или полах. Наземное движение обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены вблизи здания или когда произошло локальное наводнение. Дома, построенные на глинистых почвах с неглубокими или отсутствующими фундаментами, являются наиболее подверженными такого рода проблемам.
Последствия движения для структуры дома могут быть драматичными, и поэтому это область, где требуется крайняя осторожность и независимый совет специалиста.Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но проблема заключается в стоимости. Иногда может быть дешевле и проще снести собственность и рассматривать участок как участок, чем решить проблему, подкрепив стены бетоном.
Кроме того, конечная стоимость здания после его закрепления может быть серьезно скомпрометирована, поскольку покупатели, вероятно, будут настороженно относиться к любому продолжающемуся риску, а страховщики могут неохотно предоставлять покрытие.
Прежде чем приступить к выполнению любых работ по подкладке, проверьте, не находится ли дренаж, так как разрушенный сток может вызвать движение грунта, что приведет к появлению трещин в стенах, которые могут быть ошибочно приняты за оседание.
Термин, который может применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит мягко и, следовательно, недорого, чтобы исправить, но может быть универсальным термином для проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта до полного повсеместного повторного нанесения покрытия. Облицовка стен и потолков террасного дома с тремя спальнями обойдется в от 2000 до 3000 фунтов стерлингов и займет 8-10 дней в банде из двух штукатуров.
,