Ремонт в новостройке: топ-10 советов
Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.
Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.
Будьте внимательны при приёме квартиры
Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.
- Стены, понятно, голые – но ровные ли?
- Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.
Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома
Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.
Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.
Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.
Сделайте грамотный и подробный план всего процесса
Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.
Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.
Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам
В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.
Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.
Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.
При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь
Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.
Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?
И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.
Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.
Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству
В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.
Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.
Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.
Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.
Разумно подходите к отделке пола
На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.
Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.
Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.
Но не забывайте и об отделке потолка
Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко
Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.
Уделите внимание отделке стен
Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.
Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.
Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.
Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).
Выбор и установка сантехники и мебели
Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.
При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.
Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.
Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.
Подводим итог
Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.
Георгий Парадный
Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Мой дом
Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.
Как проходит усадка дома
Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.
Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.
Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.
Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.
Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.
Отделка квартиры в новостройке
Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:
1. Перенос или постройка перегородок
2. Разводка электропроводки и труб
3. Выравнивание стен и пола
4. Чистовая отделка
Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.
Стены штукатурят по маякам или под правило
Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.
Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.
Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.
Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.
Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
Чистовая отделка
Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.
На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.
Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.
Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.
Учимся на чужих ошибках
7 ошибок во время ремонта
5 ошибок при покупке квартиры в новостройке
Правила безопасности при покупке квартиры
| Планирование пространства | наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D. |
| Подготовка проекта перепланировки | Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней. |
| Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время | Если дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье. |
| Подготовьте минимальные удобства для работы | Строительный унитаз и освещение. |
| Перепланировка | После согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта. |
| Гипсокартонные конструкции | Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр. |
| Меняем двери, окна, отопление | По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями. |
| Штукатурные работы | Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов. |
| Коммуникации | Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера. |
| Установка теплого пола | Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие. |
| Стяжка пола | Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе. |
| Ванная комната и санузел | Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки — в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой. |
| Подготовка потолка к отделке | Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг. |
| Подготовка стен к отделке | Шпатлевание, шлифовка. |
| Подготовка пола к отделке | Наливной пол, утепление, укладка плитки. |
| Отделка откосов | Штукатурка, шпатлевка, заделка швов |
| Установка подоконников | |
| Отделка потолка | Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска. |
| Отделка стен | Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр. |
| Установка накладных частей розеток, выключателей | |
| Отделка пола | Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр. |
| Установка межкомнатных дверей | Установка дверей, наличников, порталов. |
| Монтаж плинтусов | Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса. |
| Натяжной потолок | В этот этап также входит установка светильников. |
основные этапы ремонта в квартире
Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.
Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.
Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.
Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.
Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.
Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.
Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.
Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.
Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.
Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.
Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.
Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.
Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.
Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.
Начало ремонта в новостройке от компании ПРСК из Тюмени
Комплексный ремонт квартиры «под ключ»
Наконец свершилось – вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке! Этот долгожданный момент наступил! Вас переполняют положительные эмоции и гордость! Но после того, как страсти улягутся и вы начнёте ремонт своей новой жилплощади, то сразу столкнётесь с целой массой проблем, которые придётся решать именно вам.
Избавиться от большинства из них, вы сможете, если закажете комплексный ремонт «под ключ» в компании «ПРСК». Если же вы всю работу хотите проделать собственными руками и на себе ощутить все «прелести» ремонта в новостройке, то вам нужно запастись терпением и следовать определённым правилам. Но даже идеальное выполнение правил не позволит вам обойтись без привлечения всевозможных специалистов на различных этапах ремонтных работ. Не стоит забывать, что вы простой человек и выполнить все работы самостоятельно, просто не сможете.
Планирование
Чтобы ремонт получился качественным и все работы были произведены в кратчайшие сроки, лучше начать с планирования. Если кроме вас в квартире ещё будут проживать близкие люди, то непременно посоветуйтесь с ними. Послушать их доводы будет совсем нелишним. Например, ваша прекрасная половинка может дать дельный совет по увеличению функциональности кухни.
Дизайн-проект квартиры
Идеальным решением будет, если вы закажете дизайн-проект квартиры у специалистов. Если такой возможности нет, то продумайте сами, каким будет ваш будущий ремонт:
- Где будут проходить коммуникации.
- Какие материалы будут использованы.
- Где будут располагаться элементы декора.
- Как расположить мебель и бытовую технику после окончания всех работ.
Подготовительные работы
Некоторые застройщики сдают квартиры в новостройках, с так называемой, «свободной планировкой». На самом деле это попросту пустое пространство, которое имеет ограничение в виде наружных стен. Обустроить такую квартиру довольно непросто. Необходимо учесть целый ряд разнообразных строительных норм. В качестве примера, можно сказать, что в таких квартирах категорически запрещено: перенос канализационного стояка, переоборудование вентиляции, снабдить отопительной системой закрытую лоджию.
Другие застройщики могут предложить квартиру с уже сделанным капитальным ремонтом, в котором выполнена стяжка пола и имеются межкомнатные перегородки. Но не спешите радоваться – зачастую за все эти блага вы значительно переплачиваете, а качество используемых материалов оставляет желать лучшего.
Правильно будет делать ремонт в новостройке не покомнатно, а пооперационно. Если начинаем заливать стяжку, то нужно делать это во всех комнатах. Если начинаем монтировать потолочную поверхность, то опять же, везде. В качестве исключения выступает только санузел. Ремонтные работы в нём необходимо проводить полностью. Как это не банально звучит, но в первую очередь нужно установить временный унитаз. Этот элемент потом будет заменён на новый.
Перепланировка
Необходимо решить для себя, будете ли вы делать перепланировку приобретённой вами квартиры. Если вы хотите увеличить или уменьшить комнаты, то лучше сделать это сразу, до начала основных видов работ. Для того, чтобы возвести новые стены, перегородки или арки, специалисты рекомендуют пользоваться гипсокартоном. Лучше не производить перепланировку самостоятельно, а доверить это специалистам. Они, используя дизайн-проект, выполнят перепланировку грамотно и исходя из ваших пожеланий.
Коммуникации
Если квартира «укомплектована» коммуникациями, то ремонтные работы проводить на порядок легче. Линии коммуникаций не всегда могут быть удобно расположены, поэтому для большей функциональности их зачастую переносят. Лучше сразу сравнить их расположение с планом и понять, будут ли они соответствовать расположению мебели и бытовой техники. Также следует обратить внимание на то, что большинство застройщиков комплектуют квартиру малым количеством выключателей и розеток. Этот недостаток лучше исправить сразу.
Без проведённых коммуникаций квартиры сдаются довольно редко, но если вы приобрели именно такую жилплощадь, то лучше не проводить их самостоятельно, а довериться специалисту.
Напольная поверхность
Бетонная стяжка пола
Внимательно изучите напольную поверхность. Если на полу уже есть стяжка, то нужно, при помощи уровня или лазерного нивелира, проверить её кривизну. Постарайтесь довести стяжку до идеально ровной и произведите финишную заливку. Если вы хотите сделать в вашем жилище идеальный ремонт, то стяжку лучше заменить на новую. Скорее всего, она настолько кривая, что её выравнивание отберёт у вас много сил и энергии. Либо стяжка выполнена из недорогого отечественного материала, который уже через несколько лет начнёт разрушаться. В будущем она полностью перестанет выполнять, возложенные на неё функции. Кроме того, если вы решитесь на полную замену стяжки, то вы сможете оборудовать её функцией тёплого пола или проложить под ней элементы электропроводки.
Лучше залить стяжку плавающим способом. Она должна иметь толщину не менее пяти сантиметров. Не забудьте использовать утеплитель, а для помещений с повышенной влажностью – гидроизоляционный слой. После того, как стяжка смонтирована, поверхность доводят до идеально ровной и приступают к финишной отделке.
Звукоизоляция
Одним из самых главных недостатков новых квартир является их слабая звукоизоляция. Поэтому, если у вас нет особого желания каждый день слушать соседей, то позаботьтесь о шумоизоляции вашей квартиры. В этом вам могут помочь следующие решения:
- Можно увеличить толщину стен. Нет необходимости нарушать их структуру. Нужно просто поставить по всему периметру мебель. Это защитит жилище от постороннего шума. Если в шкафах ещё и будут лежать разнообразные вещи, то шумоизоляция станет более ощутимой.
- Иногда стены обшивают специальными материалами, поглощающими звук. Это является кардинальным решением проблемы. Используют акустические панели, которые могут монтироваться прямо под декоративную отделку.
- Можно произвести оклейку стен специальными обоями. Применяют акустические обои, структура верхнего слоя которых состоит из акрилового пористого материала. Толщина их может достигать пяти миллиметров. Также рекомендуют использовать бамбуковые или пробковые обои.
- Звукоизоляция дверей и окон. Шум зачастую проникает в щели. После того, как вы установите стеклопакеты на окна, проблема будет решена. Сложнее дела обстоят с дверями. Лучше устанавливать межкомнатные двери из массива. Идеальное решение – установить под дверью поднимающийся порожек, который будет подниматься при закрытой двери.
- Применение текстиля. После того, как вы постелите на пол ковролин или ковёр, то молниеносно почувствуете разницу – посторонние шумы станут беспокоить вас значительно реже.
Стены
Выравнивание стен
Если застройщик позаботился о оштукатуривании стен, то вам необходимо будет просто их выровнять. С помощью уровня, можно найти все неровности поверхности. Однако это может занять достаточно большой промежуток времени. Идеальным вашим союзником в данном вопросе будет лазерный нивелир, благодаря которому вы быстро распознаете все неровности и изъяны и осуществите выравнивание.
Если у вас в квартире «голые» стены, то необходимо будет осуществить их оштукатуривание. В некоторых случаях можно обойтись без оштукатуривания стен. Всё зависит от того, какой материал вы будете использовать для финишной отделки стен. Если для финишной отделки вы будете монтировать каркас, то можете не выравнивать поверхность.
Для этого прекрасно подойдут:
- Сайдинг.
- Пластик.
- Гипсокартон.
- Вагонка.
А вот если для отделки стен вы предпочитаете, например, обои, плитку или венецианскую штукатурку, без оштукатуривания просто не обойтись.
С её помощью можно получить ровную поверхность. Она убирает все впадины, трещины, щели и бетонные надолбы. Даже если вам попался добросовестный застройщик и рабочие выполнили кладку идеально, нужно помнить, о моменте усадки дома, из-за которой каркас объекта может изменить свою форму. Процесс оштукатуривания призван максимально нивелировать последствия усадки. Кроме того, штукатурка превосходно скрывает стыковочные швы и образует целостную и ровную поверхность.
Важно: не забудьте установить каркасную сетку. Она способна усилить и укрепить раствор на поверхности. Крепить её нужно на дюбеля и саморезы. Чем больше точек крепления, тем лучше каркас будет держаться на поверхности.
Можно приступать непосредственно к процессу оштукатуривания. Штукатурку следует наносить минимум в два слоя. Если вы производите оштукатуривание внешней несущей стены, то лучше нанесите три слоя. Это обеспечит дополнительную теплоизоляцию.
Выделяют несколько слоёв:
- Первый слой довольно тонкий и получил название обрызг.
- Второй – это грунтовка. Он самый толстый и густой.
- А вот третий слой называют накрывкой. Он почти полностью состоит из песка.
Важно помнить, что перед тем как произвести укладку нового слоя, предыдущий необходимо тщательно просушить. Стену, на которую ещё не была нанесена штукатурка, предварительно смачивают водой.
После того, как все слои просохли, переходят к шпаклеванию. Шпаклёвку укладывают в два слоя. Важно помнить, что каждый слой должен высохнуть и быть подвержен тщательному грунтованию. Второй слой доводят до идеальной гладкости и приступают к финальной отделке.
Потолок
Современный ремонт потолка
Как же представить ремонт в новостройке без красивых, многоуровневых потолков. Некоторые специалисты не рекомендуют их использовать в течении двух-трёх лет после окончания строительства дома. Это связано с тем, что конструкция может давать усадку.
Но для счастливых обладателей квартир в новостройках, которые твёрдо решили произвести монтаж многоуровневого потолка и не обращать внимания не на какие усадки, есть спасительное решение. Необходимо все кронштейны и направляющие профили проклеить компенсационной лентой.
Также прекрасным решением будет, использование комбинированного потолка. Поверьте, натяжная плёнка в симбиозе с гипсокартоном смотрится ничуть не хуже.
Чистовая отделка
После завершения всех черновых работ, можно приступать к чистовой отделке. Поверхность отделывают выбранным материалом, после чего расставляют мебель, монтируют бытовую технику, размещают элементы декора и спокойно живут.
Можно ли сэкономить на ремонте в новостройке?
Покупка недвижимости дело затратное, поэтому многие хозяева стараются сэкономить на ремонте. Рассмотрим, в каких случаях можно сэкономить:
- Строительные материалы. Самым лучшим временем для покупки строительных материалов будет либо середина, либо конец осени. Именно в этот период «ремонтный ажиотаж» несколько утихает и цены падают, что даст вам возможность сэкономить около 20%.
- Инструмент. Если вы будете использовать хороший инструмент, то это значительно снизит ваши затраты. Однако приобретать его довольно накладно. Единственно правильным решение, будет взять его напрокат.
- Распродажи. Иногда случается так, что у строительных фирм остаётся довольно большое количество материала, у которого вот-вот закончится срок годности. К примеру, профессионалы не будут применять смесь, у которой только два месяца до окончания срока годности. Вам такой вариант может подойти.
- Использование гипсокартона. Если вы производите облицовку при помощи гипсокартона, то вам не придётся выравнивать поверхность, что значительно удешевит процедуру. Также вы сможете значительно сэкономить, если не будете прятать коммуникации в стене, а просто произведёте их прокладку под листами гипсокартона.
- Значительно сэкономить вам поможет планомерное и последовательное выполнение работ. Помните об этом, и любой ремонт для вас будет не проблемой, а приятным времяпровождением.
Рекомендуем посмотреть
От строительной компании ПРСК.
Этапы ремонта квартиры · Fontan Architecture
Ремонт квартиры требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.
- Подумайте о том, что вы хотите
- Наймите архитектора
- Определите свои цели
- Установите бюджет проекта
- Планируйте пространство
- для проверки управления зданием
- Подписать соглашение о внесении изменений
- Файл с датой рождения
- Торги
- Разрешения на извлечение
- Строительство
- Clean 9000
Подумайте о том, что вы хотите
Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.
Нанять архитектора
Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор будет помогать вам на каждом этапе, поэтому это важный выбор. Я знаю, что для многих людей найм архитектора — трудный процесс. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.
Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, тем более что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартир:
- Фиксированная ставка / фиксированная ставка
- Почасовая
- Процент строительства
- Стоимость за квадратный фут
- Гибридная структура вознаграждения
В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированного вознаграждения.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?
Определите свои цели
Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.
Определите бюджет для ремонта вашей квартиры
Стоимость ремонта квартиры будет варьироваться в зависимости от объема работ, размера квартиры и качества. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:
- Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
- 100-200 на квадратный фут — Ремонт достойного качества (небольшой)
- 200 — 300 на квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
- 300 — 400 на квадратный фут — Ремонт кишечника высокого уровня
- 400 + на квадратный фут — Роскошный ремонт кишечника
Обсудите свой потенциальный бюджет с вашим архитектором .Цифры выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .
План Пространство
Проектирование — это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.
Подумайте о деталях
После того, как планировка квартиры будет завершена, вы должны начать вникать в детали, такие как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, например, материалы, приспособления, бытовую технику и т. Д.
Отправить на проверку управления зданием
Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, вам потребуется разрешение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и авторизован до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.
Подписать соглашение о перестройке
В зданиях есть соглашение о перестройке, в котором излагаются строительные правила ремонта и юридическая ответственность здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .
Файл с датой рождения
Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так сложен, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить работу и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор ответит на удовлетворение плана экзаменаторов, работа будет утверждена.
Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.
Торги
Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.
Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик и насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.
Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.
Разрешения на извлечение
Получение разрешения от Департамента строительства фактически не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам необходимо получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом проверки плана работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам необходимо нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.
При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.
- OT / Общее разрешение на строительство
- Разрешение на электричество
- Разрешение на водопровод и газ
- Разрешение на механическое строительство (отопление и кондиционирование воздуха)
Строительство
Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работ.
Чистота
Пожалуйста, не недооценивайте грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.
Обстановка вашей квартиры
Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Некоторые архитекторы тоже так поступают.
Шаги к ремонту квартиры
Как архитектор я изучаю процесс ремонта, но это сложные и довольно сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.
Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о шагах ремонта квартир.
Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.
Хорхе Фонтан
Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени по изучению архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.
.Вот что нужно знать об объединении квартир в Нью-Йорке 2019
Узнайте больше о расходах, соображениях и требованиях
(вверху) Планы этажей перед ремонтом.
Жильцы квартир знают, как максимально эффективно использовать небольшие площади, но может наступить время, когда даже самый находчивый домовладелец столкнется с проблемами, которые могут решить только дополнительные квадратные метры.
Что вы делаете, когда вам нужно больше места? Вы можете отправиться в пригород, поискать более просторную квартиру в другом месте или, если вам повезет, снять соседнюю квартиру и сохранить все, что вам нравится в вашем текущем месте, одновременно увеличивая свой домашний след.Еще один заманчивый вариант? Поиск новой возможности комбинирования в новом районе с большим количеством небольших квартир и растущим спросом на семейные дома.
Ahead, Sweeten, бесплатная служба, которая подбирает домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, рассказывает о плюсах и минусах объединения квартир, включая ключевые моменты и то, что вам нужно знать при реализации проекта. Мы также подробно рассмотрим, как составить бюджет для комбинации квартир, и поделимся примерами домовладельцев, которые прошли через этот процесс.
Стоит ли рассматривать объединение квартир? Вот плюсы и минусы
Причины объединить квартиры
- Вы живете в одном здании и в одном районе, имея доступ ко всем удобствам, школам, услугам и паркам, которые вам нравятся.
- Может быть более рентабельным (хотя и дорогим) купить дополнительный блок меньшего размера и заплатить за ремонт, чем покупать новый блок большего размера.
- Вы уже знаете об этом здании.И если вы в хороших отношениях со своим советом директоров и суперинтендантом, вам будет легче уладить бюрократические и логистические сложности, связанные с ремонтом, чем если вы новичок в этом квартале.
- Вы в хороших отношениях со своими соседями, которые останутся хорошими соседями, даже несмотря на строительный шум.
- Вы можете избежать комиссий брокера, живя в одном здании и покупая напрямую.
Причины не объединять квартиры
- Поскольку вы ограничены непосредственно соседними квартирами, примыкающие друг к другу пространства могут не способствовать плавному перемещению, в зависимости от ограничений планировки.Вы можете оказаться в неудобных коридорах или спальнях рядом с кухней.
- Совет директоров может быть недоволен тем, что слишком высокий процент владения сосредоточен в руках одного человека, и, в свою очередь, может оказаться затруднительным в процессе утверждения.
- Вы возьмете на себя дополнительное обслуживание и налоги, а комбинированные расходы могут показаться потенциальным покупателям необычно высокими при перепродаже.
- Точно так же вам придется оплатить расходы по содержанию обеих квартир на время ремонта (возможно, не имея возможности жить ни в одной из них!).
- Если вы решите объединить две квартиры в новом месте, вы столкнетесь с теми же недостатками, а также с необходимостью профинансировать покупку двух домов.
Стоит ли объединять квартиры? Задайте себе эти вопросы.
Домовладельцы с соседними квартирами могут позволить себе множество вариантов планировки, но им также необходимо работать в рамках уникального набора ограничений для создания нового пространства. В любом проекте по объединению единиц вам необходимо будет рассмотреть следующие вопросы:
Возможно ли объединение? Не все здания допускают комбинации.А в тех, которые это сделают, перед покупкой пригласите архитектора и / или инженера-строителя, чтобы он оценил, может ли ваша мечта стать реальностью. Не думайте, что вы сможете снести эту стену! Как отмечает один подрядчик Sweeten: «Ваша способность исследовать структурные элементы до начала строительства может быть ограничена требованиями к зданию и существующими арендаторами, а строительные записи печально известны тем, что пропускают элементы композиции здания, поэтому вам придется работать со своим архитектором, чтобы готовьтесь к непредвиденным обстоятельствам.«Хотя есть предел тому, что можно сделать без фактического начала сноса, консультация даст вам представление о том, что вы можете сделать и сколько это будет стоить.
Вы комбинируете по горизонтали или по вертикали? Горизонтальные комбинации обычно проще, потому что это может быть так же просто, как пробить неструктурную стену, чтобы сделать проем размером с дверь и удалить одну кухню (код Нью-Йорка разрешает только одну кухню на квартиру, хотя могут быть сделаны некоторые исключения).
Вертикальные комбинации (дуплексы) более сложны из-за конструктивных особенностей и возможности скрытых в полах электрических и сантехнических систем. И не забудьте про лестницу! Он может занимать больше места, чем предполагалось, и потребовать участия многих экспертов (архитектора, инженера-строителя, подрядчика, плотника) для проектирования, утверждения, изготовления и установки.
Эти специалисты по ремонту Sweeten завершили горизонтальную комбинацию, чтобы удалить две существующие кухни, вырвать старые приклеенные паркетом к бетону полы и продемонстрировать некоторые внутренние стены для создания третьей спальни.
(Вверху) Планы этажа из квартиры ремонтников Sweeten
Можете ли вы разумно использовать пространство и создать общий поток? Здания часто ограничивают, где вы можете перемещать ванны и кухни с правилами «без мокрого поверх сухого», предпочитая, чтобы влажные помещения оставались сложенными друг на друга от этажа к этажу (чтобы уменьшить ущерб от любых потенциальных утечек и сохранить водопроводные линии) . Если это так, возможно, вы не сможете переосмыслить макет.Тем не менее, это, конечно, не невозможно. Один специалист по ремонту Sweeten расширил свою ванную комнату, взяв место из соседнего туалета. Электропроводку пришлось перенести, но он смог завершить работу и получить одобрение проекта.
(вверху) Ванная комната сладкого ремонта в недавно совмещенных квартирахКак вы объедините системы отопления и охлаждения? Блоки могут не использовать системы одного и того же типа, особенно в старых зданиях. Вы можете рассмотреть возможность установки совершенно новой системы на новом месте.
В аналогичном состоянии квартиры, ровные ли полы и потолки? Если два модуля были обновлены в разное время, они могут не иметь одного и того же пола, отделки, молдингов, дверей или оборудования. Квартиры в старых домах иногда нивелируются. Доступно множество креативных решений, таких как утопленные гостиные или кессонные потолки, но лучше проконсультироваться с архитектором о том, что лучше всего подойдет для вашего пространства. Сладкие ремонтники Меган и Зак купили квартиру по соседству с их собственными.Их первоначальное пространство было обновлено (но не по их вкусу), а другое было невероятно устаревшим. «Объединение их обоих позволит нам переосмыслить пространство в соответствии с нашими потребностями и стилем жизни», — поделились они. Посмотрите их обновленную кухню и планы этажей ниже.
(вверху) Планы этажей от компании Sweeten, занимающейся ремонтом квартир Меган и Зака
Чего ожидать при объединении квартир: требования к зданию и городуРемонт — это всегда процесс обучения, и вдвойне, когда это проект совмещения квартир.Обычно вам разрешается объединять объекты в кооперативах или кондоминиумах, но с каждым из них связаны разные разрешения и документы. В обоих случаях, однако, вам придется иметь дело с требованиями как здания, так и города.
Требования к зданию
Свяжитесь с руководством, чтобы убедиться, что у вас есть полный список всех требований к зданию. Большинство зданий также потребуют, чтобы архитектурные планы сначала были представлены на утверждение совету директоров. У некоторых есть соглашения об изменении шаблонов, которые можно адаптировать к вашему конкретному проекту.В них будут подробно описаны допустимые часы работы, защита общих частей, существуют ли правила «мокрый-сухой», а также информация о расходах, связанных с разрешениями, залогами и другими сборами за строительство.
Требования города
Комбинации квартир регулируются множеством кодексов, и город Нью-Йорк собрал ресурсы, чтобы направлять домовладельцев в этом процессе. Тем не менее, вы, вероятно, захотите нанять экспедитора, который поможет вам сориентироваться в этом процессе.В отличие от более простых ремонтов, для соединения единиц, безусловно, потребуется разрешение Департамента строительства (DoB). Например, вам понадобится заявка ALT2 (тип изменения 2) для получения разрешения на демонтаж кухни, которое включает в себя перерезание и перекрытие всех газовых и электрических линий. Для кондоминиумов вам также необходимо будет объединить налоговые лоты на двух объектах недвижимости, заполнив поправку к декларации кондоминиума и предложив план в Департамент финансов (DoF).
Последнее замечание по поводу разрешений: домовладельцы говорят нам, что ограбления обычно происходят в процессе утверждения строительства, а не в городе.Это связано с тем, что советы директоров могут принимать решения «так, как они считают нужным», что приводит к необъяснимым задержкам, в то время как процесс выдачи разрешений в городе хорошо регулируется и управляется опытным профессионалом, например экспедитором.
Чего ожидать
Принимая во внимание различные движущиеся части квартиры, необходимо выделить дополнительное время и бюджет. Дайте себе несколько месяцев для маневра — если ваш генеральный подрядчик говорит, что проект займет шесть месяцев, запланируйте, что это займет восемь или девять месяцев.Ваш подрядчик должен быть в состоянии сказать вам в начале вашего проекта, будет ли вам целесообразно или возможно оставаться на месте. Если вам нужно переехать, арендуйте место поблизости хотя бы на такое время, чтобы у вас был дом без мусора, расположенный достаточно близко к строительной площадке для частых проверок.
На протяжении всего процесса не забывайте о призе: красивой, просторной квартире, созданной специально для вас и вашей семьи, чтобы вы могли наслаждаться ею долгие годы.Сколько стоит объединение квартир?
Как и в случае с другими проектами ремонта, понимание масштаба вашего проекта является первым шагом к созданию бюджета.В то время как проекты объединения квартир обычно выражаются шестизначными числами, давайте начнем с базового сценария для горизонтального объединения для целей составления бюджета.
Эти числа следует рассматривать как минимум; большинство комбинаций будут стоить дороже. Если ваш проект вертикальный, возникнут значительные дополнительные расходы из-за необходимости инженера-строителя и соответствующих разрешений. Вертикальный охват будет вне базового сценария, описанного ниже.
1.) Первичная консультация
Вы проходите по помещению с профессионалом, который скажет вам, возможна ли и / или целесообразна ли комбинация. Это займет от двух до пяти часов, включая дополнительную консультацию.Кто участвует: Архитектор и / или инженер-строитель
Ориентировочная стоимость: Ожидается, что они будут платить за любую визуализацию или дизайнерскую работу, которую они выполняют (см. Затраты ниже)2.) Архитектурные чертежи и схематический дизайн
Архитектор сделает визуализацию, которая будет использована для согласования здания и города.Если вы нанимаете дизайнера интерьеров, чтобы нарисовать их, они должны иметь печать зарегистрированного архитектора, чтобы получить одобрение через правление и DOB.Кто участвует: Архитектор и / или дизайнер интерьеров
Ориентировочная стоимость: 500-1500 долларов, примерно 10% гонорара архитектора3.) Гонорар архитектора
Включает полевые измерения, схематический дизайн, управление проектом ( включая работу по регистрации и согласованию зданий / городов), а также периодические проверки на месте, чтобы убедиться, что все идет по плану.сопровождение проекта от начала до конца.Кто участвует: Архитектор
Ориентировочная стоимость: Обычно 10-20% от общей стоимости проекта4.) Разрешения на строительство
Строительные советы часто запрашивают предоплату, чтобы заплатить своим экспертам за проверку планы, а также для гарантийных депозитов, платы за отключение, общих строительных затрат и штрафов.
Кто участвует: Архитектор
Ориентировочная стоимость: Зависит от процентной доли проекта и индивидуальных требований здания.Это то, с чем домовладельцы могут справиться сами, чтобы сократить расходы.5.) Городские разрешения и требования
Вам необходимо выполнить различные требования и получить соответствующие разрешения. Экспедитор ускорит процесс.Кто участвует: Архитектор, экспедитор или руководитель проекта
Ориентировочные затраты:- Проверка асбеста: 500 долларов США
- Разрешение на водопровод: до 2000 долларов США
- Разрешение на электрооборудование: 900 долларов США
- Разрешение ALT2: зависит от размера проекта; от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов
- Expediter: 3500 долларов за проект
- Сборы за регистрацию / регистрацию: 3000-5000 долларов
6.) Ежемесячные расходы на содержание
Вы должны будете заплатить налоги и общие платежи за обе квартиры, пока идет ремонт. Выделяйте время не только на собственно строительство, но и на получение разрешений и согласований.
Сметные расходы: Сумма затрат на содержание каждой квартиры
7.) Трудовые / подрядные работы
Это похоже на другие ремонтные работы: основные подготовительные работы, снос, водопровод и электричество, строительство / установка, уборка- вверх и завершение.Подрядчик также должен будет обеспечить единообразие помещений путем замены плинтусов, молдингов, оборудования и т. Д.
Кто участвует: Подрядчик
Ориентировочные затраты: 80 000–100 000 долларов8.) Материалы
Источники краски, дверные ручки, петли и другие элементы отделки
Кто участвует: Подрядчик, архитектор / дизайнер или руководитель проекта
Ориентировочные затраты: 100-1000 долларов9.) Непредвиденные обстоятельства
Всегда планируйте непредвиденные расходы.Это особенно актуально при ремонте, при котором происходят структурные изменения или если вы удаляете стены, пол и потолок.
Ориентировочные затраты: 1500-2000 долларов США, или примерно 10-20% от общей стоимости проекта
10.) Разное
Чаевые для рабочих, подарки соседям за перерыв в строительстве и другие мелкие расходы.
Ориентировочная стоимость: 100-200 долларов США
Опять же, эти бюджетные оценки являются отправной точкой.Скорее всего, ваша комбинация квартир будет включать в себя дальнейшие обновления, такие как новая кухня и ванные, столярные изделия, обширные изменения планировки или новая система HVAC. А если вы устанавливаете новую воздушную систему, вам может потребоваться консультация инженера-механика. Взгляните на серию статей «Основы бюджета», чтобы получить дополнительную информацию, которая может быть полезна в вашей комбинации.
Возвращение того, что вы вложили в комбинацию квартир
В новых застройках спонсоры предложили объединить квартиры, в то время как маркетинговые комбинации агентов по недвижимости будут включать архитектурные чертежи и другие ресурсы, необходимые для такого проекта.Во многих районах, особенно в тех, где есть удобства для детей и хорошие государственные школы, создание более просторной квартиры может быть разумным финансовым вложением. Однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому обязательно примите во внимание следующее:
- Имеет ли это смысл для нужд вашей семьи?
- Сколько стоят ежемесячные расходы на содержание (обслуживание и налоги) — будут ли они доступны для вас и для любых потенциальных покупателей в будущем?
- Можно ли получить финансирование на ремонт?
- Для целей перепродажи, какова расчетная рыночная стоимость объединенной единицы по сравнению с двумя единицами по отдельности?
Спасибо Sweeten Architect Slavica за полезный вклад в этот пост.
—
Убедитесь, что вы собрали правильную команду по ремонту. Вот наше руководство о том, на что обращать внимание при работе с генеральным подрядчиком.
Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
.Ремонт кухни: с чего начать?
Хороший ремонт кухни может увеличить стоимость вашего дома на тысячи долларов и заставить вас почувствовать себя живущим в журнале по дизайну интерьера. Но с чего начать? Мы рассмотрим все, что вам нужно знать.
Для многих это сердце дома; комната, где собирается вся семья, и идеальное место для общения.А когда дело доходит до продажи вашего дома, кухня, которой вы можете гордиться, является большим преимуществом для покупателей дома. Если вы думаете о том, чтобы привести в порядок свою кухню — чтобы привлечь потенциальных покупателей или помочь вам снова влюбиться в свой дом — вот как начать.
Написать список желаний
Что может быть лучше для начала проекта по благоустройству дома, чем список желаний? Это шанс определить стиль, цвета и дизайнерские предпочтения, которые вам так нужны — будь то минималистичная кухня с острыми линиями в глянцевом белом цвете или что-то более традиционное с отдельными элементами в деревенском стиле.
Главный совет: Pinterest и Houzz — отличные сайты для закрепления ваших любимых дизайнерских идей, которые помогут информировать ваш проект и постоянно возвращаться к
Составьте и свой список идеальных функций. Возможно, вам нужно больше места для хранения вещей или больше места на столешнице, холодильник в американском стиле, встроенная микроволновая печь или винный холодильник? Не забудьте про светильники и полы.
Ищете архитектора? Найдите местных архитекторов, чтобы обсудить ваш проект с сейчас
Найдите свою идеальную кухню вокруг
Вы уже знаете, сколько фирм конкурируют за ваш бизнес.Самыми известными являются Wicks, B&Q, Homebase, Ikea, John Lewis, Howdens и Magnet, и стоит заглянуть на их веб-сайты, чтобы найти кухню, которая вам больше всего нравится, почерпнуть вдохновение и определиться с расходами. Изготовленные на заказ кухонные мастера также являются популярным вариантом.
Если вы пойдете в магазин, большинство розничных продавцов спланируют вашу кухню для вас, используя один из предлагаемых ими ассортиментов. Большинство компаний делают это бесплатно, в то время как другие взимают плату, которую можно погасить, если вы решите купить у них кухню.
Главный совет: ускорите процесс, взяв с собой размеры кухни, чтобы обратиться к фирмам, чтобы они могли сразу же приступить к разработке дизайна вашей кухни
Должен ли я попросить кухонную компанию взять на себя ремонт кухни?
Некоторые компании, производящие оборудование для кухни, будут контролировать и управлять всем спектром специалистов, которые вам понадобятся для ремонта кухни — от электриков до сантехников. Как вариант, вы можете найти местного строителя или слесаря по кухне, который, вероятно, сможет сделать эту работу дешевле.Стоит рассчитать оба варианта.
Хотя рекомендации из уст в уста часто могут быть полезной отправной точкой для поиска местного монтажника по кухне, вам следует потратить время на то, чтобы выяснить, как долго компания занимается бизнесом (чем дольше, тем лучше), застрахованы ли они или имеют соответствующие полномочия. и каких субподрядчиков они используют.
Мы рекомендуем вам получить по крайней мере оценки трех разных подрядчиков, прежде чем выбирать окончательного кандидата, так как это поможет вам получить наилучшее возможное соотношение цены и качества (конечно!), Но также и определить, является ли ваш окончательный бюджет управляемым или требует очевидного сокращения. -спинки.Лучше узнать сейчас, чем в ближайшие недели оказаться не по ту сторону долга.
Найдите монтажников кухни в вашем районе сегодня с нашими партнерами в Checkatrade
Покупка кухонной техники
Часто можно купить все для своей новой кухни: шкафы, рабочую поверхность, кухонные плиты, духовки и бытовую технику (холодильник с морозильной камерой и посудомоечную машину) у одной фирмы.
Однако, если у вас есть время, рекомендуется присмотреться к нему, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену.В другом месте вы можете найти рабочую поверхность дешевле, но тогда вам нужно будет организовать ее установку. Покупки бытовой техники особенно полезны. Увеличьте свою покупательную способность, следя за предстоящими продажами (традиционно в период после Рождества или около Пасхи).
Сколько стоит ремонт кухни?
Согласно отчету Houzz о тенденциях в кухне за 2017 год, средний бюджет и расходы на ремонт кухонь в британских домах составляют от 10 001 до 25 000 фунтов стерлингов , при этом 22 процента домовладельцев тратят от 25 000 до 50 000 фунтов стерлингов и 10 процентов. более 50 000 фунтов стерлингов.
Расходы можно снизить, сохранив существующее освещение, канализационные трубы и электрические участки на месте. Как только вы начнете перемещать эти приспособления, затраты и хлопоты могут возрасти, но часто бывает необходимо получить кухню своей мечты.
Нужно ли мне разрешение на строительство для ремонта моей кухни?
Как правило, разрешение на строительство кухни не требуется, если она не является частью новой пристройки. Исключение из правила — если вы живете в указанной собственности, и в этом случае лучше проконсультироваться с местными властями.
Нанять архитектора или инженера-строителя
Если ваш ремонт включает в себя снос несущей стены — возможно, для объединения двух комнат для создания востребованного кухонного пространства открытой планировки — возможно, стоит поговорить с архитектором или поработать со строителем и инженером-строителем, который сможет посоветовать о том, как лучше всего выполнять работу, и убедиться, что у вас есть разрешение на строительство.
Вы также можете рассмотреть вопрос о найме архитектора, особенно если вы беретесь за довольно крупный проект.Архитекторы, как правило, добавляют около 15% к стоимости проекта, и, хотя вам не нужно иметь их для какой-либо работы, обычно они могут обеспечить лучший конечный результат, если ваши новые планы кухни требуют большого отхода от существующего пространства.
Найдите местного архитектора и местного инженера-строителя и поговорите с ними о своем проекте
Оплата ремонта кухни
Настоятельно рекомендуется попросить свою кухонную компанию предоставить подробную разбивку затрат (включая любые «скрытые» доплаты, связанные с переездом, электрикой, сантехникой, покраской, напольным покрытием и т. Д.), Чтобы вы могли соответственно сократить свой бюджет.Избегайте внесения более 25% предоплаты до того, как все будет доставлено — на случай, если компания временно прекратит свою деятельность или доставит поврежденные товары, которые они впоследствии откажутся заменять.
Кроме того, имея это в виду, вам также следует рассмотреть возможность внесения не менее 100 фунтов стерлингов депозита на кредитную карту, поскольку защита кредитной карты (предусмотренная в соответствии с разделом 75 Закона о потребительском кредите) обеспечивает защиту всего, что вы покупаете, что стоит между 100 и 30 000 фунтов стерлингов, независимо от банкротства, ущерба или проблем с поставщиком.Однако не забудьте выплатить любую сумму, которую вы должны, как можно быстрее, чтобы избежать увеличения процентов!
.Ознакомьтесь с нашим руководством по финансированию проектов по благоустройству дома здесь
Ремонт квартир до краев новостройки
Совсем недавно менеджер по недвижимости связался с нами здесь, в Buildium, и попросил совета по маркетингу 25-квартирной собственности, которую он обслуживает почти десять лет. Видите ли, комплекс расположен недалеко от Денвера, и даже в разгар рецессии никогда не было больше 8% свободных площадей.
Но натиск нового квартирного строительства делает его комплекс менее привлекательным для молодых специалистов, которые раньше платили за его квартиры деньги за свои деньги.Арендаторы не остаются здесь так долго, как раньше, и ему требуется больше времени, чтобы сдавать квартиры, когда они становятся доступными. Он беспокоится, что скоро ему придется начать предлагать большие скидки, чтобы привлечь арендаторов к двери.
Просто он хотел знать, как ему лучше разместить свои старые квартиры, чтобы оставаться конкурентоспособными в свете всех новостроек, которые появятся поблизости.
Его опасения не были беспочвенными: новые данные группы CoStar показывают, что застройщики многоквартирных домов продолжают производить рекордные объемы нового предложения в преддверии того, что они называют «пиковым годом» для строительства квартир в 2016 году.В настоящее время в стране ведется строительство более полумиллиона квартир, и прогнозируется, что 2017 год станет четвертым годом подряд, когда предложение новых квартир превысит 200000 единиц — самый длительный период такой устойчивой активности с тех пор, как Рональд Риган был в выигрыше. Дом.
7 навыков успешных управляющих недвижимостью
Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.
СкачатьНе каждый рынок может справиться с быстрым наплывом новых квартир.Согласно прогнозам, технологически ориентированные города, такие как Сан-Франциско и Бостон, будут достаточно хорошо с учетом отложенного спроса; здесь даже более старая недвижимость приносит заоблачную плату за аренду. Но в таких городах, как Нашвилл и Шарлотт, спрос на новое строительство может превысить спрос. Доля вакантных площадей в Нэшвилле уже увеличилась с прошлой осени. На этих рынках второго уровня для управляющих недвижимостью со старыми зданиями может стать особенно сложно бороться за арендаторов.
«Дифференцируйся или умри». Это термин, который часто используют градостроители, чтобы помочь сообществам переосмыслить свою стратегию развития центра города, но тот же образ мышления должен использоваться домовладельцами и управляющими недвижимостью, которые хотят, чтобы их старые здания конкурировали с блеском и гламуром нового строительства.Как? Вот несколько предложений:
- Раскройте лучшие черты своей собственности. Это элементарно. Есть ли в вашем комплексе невероятные виды на горизонт? Есть ли в квартирах высокие потолки, окна от пола до потолка или они полны исторического очарования? Как бы то ни было, не принимайте эти активы как должное. Легко забыть обо всех замечательных особенностях собственности; не бойтесь попросить надежного друга пройти с вами по отряду и спросить, что выделяется больше всего.Обязательно подробно опишите эти функции в своих рекламных объявлениях, но помните, что по возможности показывайте, а не говорите. Включите хорошо освещенные фотографии в свои рекламные объявления, чтобы охотники за квартирой увидели, насколько потрясающими являются эти особенности.
- Помните, что не всем нужен одинаковый образ жизни. Конечно, в новой многоквартирной башне в центре города может быть бассейн на крыше, но вы знаете, кто еще пользуется этим бассейном? Десятки жителей, гостей и… детей. Для некоторых это не имеет большого значения.Но, например, арендаторы бэби-бумеров могут захотеть провести выходные в более тихой обстановке. Покажите людям, что ваша собственность предлагает другой образ жизни: может быть, есть частный двор, который идеально подходит для развлечений, или приподнятые грядки, которые просто умоляют кого-то посадить саженцы. Эти функции выделяются тем, кто ищет более простой и спокойный образ жизни.
- Делайте небольшие жесты, чтобы показать арендаторам, что вы их цените. Люди, переезжающие в одну из тысяч недавно построенных квартир, часто ощущают себя винтиком в колесе; в их квартире нет ничего особенного, и они всего лишь одни из многих арендаторов в этом доме.Но вы можете создать эмоциональную связь с существующими арендаторами, принося им свежеиспеченное печенье во время праздников. Или предложить им раз в год проводить профессиональную уборку. Узнайте их имена, их семьи и их личные истории. Эти простые жесты помогают арендаторам чувствовать себя более связанными с вами — и с собственностью. Удержание текущего арендатора обходится гораздо дешевле, чем попытка найти нового. Сосредоточьтесь на сохранении тех, которые у вас есть.
- Не бойтесь использовать стимулы и предлагать арендаторам льготы. Хотя всегда лучше попытаться удержать надежных арендаторов, иногда домовладельцам и управляющим не остается ничего другого, как искать новых. Если вы оказались в такой ситуации, не упускайте из виду ценность стимулов и льгот арендаторам. Узнайте, что предлагает другая недвижимость в вашем районе. Возможно, здание предлагает два месяца бесплатной аренды любому, кто подписывает годовой договор аренды, или, может быть, они снизили стандартное требование о месячном залоге. Эти уступки могут сильно повлиять на арендаторов, у которых в противном случае возникли бы проблемы с одновременным внесением суммы, эквивалентной трехмесячной арендной плате (первый, последний и гарантийный депозит).Рассмотрим аналогичный подход. Или проявите творческий подход! Предложите арендаторам подарочную карту на 500 долларов в местный продуктовый магазин или предложите оплатить их счет за кабельное телевидение и Интернет в течение первого года аренды. Эти небольшие затраты могут иметь большое значение с точки зрения привлечения качественного арендатора по той цене, которую вы ищете.
- Подумайте об инвестициях в дорогостоящий ремонт, который вы откладывали. Сила рынка аренды в последние годы позволила арендодателям и управляющим недвижимостью отказаться от инвестиций в свою собственность.Процентные ставки по-прежнему низкие, а стоимость недвижимости растет; подумайте о том, чтобы вывести часть капитала из вашего портфеля, чтобы добиться значительных улучшений. Сегодня арендаторы считают гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали и систему кондиционирования стандартной отделкой. Если вы отложили замену мятно-зеленой ванной комнаты и столешниц из пластика, сейчас самое время инвестировать в высококачественную отделку, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. В более крупных комплексах можно было бы даже рассмотреть вопрос о преобразовании недостаточно используемых пространств в удобства, которые стали обычным явлением в недавно построенных многоквартирных домах, например, фитнес-залы, развлекательные центры и клубные дома, которые можно использовать для комплексных мероприятий (дегустация вин, кто угодно ?!) или сдавать в аренду. арендаторами.
В конце дня — не нервничайте. Помните, что среди арендаторов всегда будет конкуренция, и примите вызов! Жилье — это то, что людям всегда нужно. Теперь вам решать, как расположить свое жилье так, как они хотят.
Узнать больше о маркетинге .
(вверху) Планы этажей от компании Sweeten, занимающейся ремонтом квартир Меган и Зака 
