Законна ли установка тамбурной двери?
А
Абакан
Азов
Алексин
Анапа
Ангарск
Апатиты
Арзамас
Армавир
Артемовский
Архангельск
Асбест
Астрахань
Аксай
Артем
Азнакаево
Александров
Апшеронск
Александровское
Адлер
Альметьевск
Анжеро-Судженск
Абинск
Алушта
Аргаяш
Аркадак (Саратовская область)
Аткарск (Саратовская область)
Б
Балаково
Балашов
Барнаул
Бежецк
Белгород
Березники
Биробиджан
Благовещенск
Брянск
Батайск
Белорецк
Бузулук
Боровичи
Братск
Буденновск
Богородск
Балашиха
Бийск
Бородино
Белореченск
Белово
Белая Калитва
Белозерск
Бугульма
Богородицк
Бор
Бугуруслан
Безенчук
В
Великий Новгород
Владивосток
Владикавказ
Владимир
Волгоград
Волгодонск
Волжский
Вологда
Волоколамск
Воронеж
Вышний Волочёк
Вольск
Выборг
Великие Луки
ВНИИССОК
Видное
Всеволожск
Выкса
Водный
Вырица
Волхов
Вельск
Великий Устюг
Воскресенское
Валдай
Владимирская область
Верхняя Салда
Выселки
Г
Геленджик
Горно-Алтайск
Глазов
Георгиевск
Горячий Ключ (Краснодарский край)
Гатчина
Городец
Гуково
Грозный
Д
Дзержинск
Димитровград
Дмитров
Данков
Десногорск
Домодедово
Динская
Дегтярск
Донецк (Ростовская область)
Е
Егорьевск
Екатеринбург
Ефремов
Ейск
Евпатория
Елец
Ершов (Саратовская область)
Егорлыкская
Ж
Железногорск (Курская область)
Железногорск (Красноярский край)
Железногорск-Илимский
З
Заринск
Златоуст
Зеленоград
Заречный (Пензенская область)
Зеленогорск
Зеленодольск
Заречный (Свердловская Область)
Зерноград
И
Иваново
Ижевск
Иркутск
Ишим
Ишимбай
Истра
Ивантеевка
Ивангород
Иглино
К
Казань
Калининград
Калуга
Каменка
Каменск-Уральский
Камышин
Кемерово
Кириши
Киров
Кировград
Комсомольск-на-Амуре
Королев
Кострома
Красногорск
Краснодар
Красноярск
Кропоткин
Кузнецк
Курган
Курск
Крым
Каменск-Шахтинский
Канск
Копейск
Кинель
Клявлино
Кирово-Чепецк
Керчь
Котлас
Краснодарский край
Кингисепп
Красноуфимск
Кумертау
Коломна
Кулунда
Кстово
Колпино
Камень-на-Оби
Ковров
Каневская
Кудымкар
Красновишерск
Кулебаки
Краснокаменск
Красавино
Кулой
Курчатов
Кондопога
Кольчугино
Калининск (Саратовская область)
Красноармейск (Саратовская область)
Красный Кут (Саратовская область)
Кыштым
Конаково
Кузоватово
Клинцы
Киреевск
Коркино
Крымск
Курганинск
Каспийск
Л
Ленинградская область
Липецк
Лобня
Лысьва
Люберцы
Ленинградская
Ливны
Левашово
Людиново
Лакинск
Ленинск-Кузнецкий
Лабинск (Краснодарский край)
М
Москва
Магнитогорск
Махачкала
Миасс
Мурманск
Мытищи
Муром
Магадан
Мирный (Арханг.
обл.)
Медвежьегорск
Майкоп
Мценск
Михайловское
Маркс (Саратовская область)
Миллерово
Н
Набережные Челны
Надым
Находка
Невинномысск
Нефтекамск
Нефтеюганск
Нижневартовск
Нижний Новгород
Нижний Тагил
Новокузнецк
Новомосковск
Новороссийск
Новосибирск
Новый Уренгой
Ногинск
Новомичуринск
Новочеркасск
Новодвинск
Нерехта
Новокуйбышевск
Новошахтинск
Новоспасское
Нытва
Новотроицк
Нарьян-Мар
Новая Игирма
Новочебоксарск
Норильск
Новоузенск (Саратовская область)
Новозыбков
Нальчик
О
Октябрьский
Обнинск
Омск
Орел
Оренбург
Отрадный
Осинники (Кемеровская область)
Озерск
Орск
Октябрьск (Самарская область)
П
Пенза
Пермь
Петрозаводск
Петропавловск-Камчатский
Подольск
Псков
Пугачев (Саратовская область)
Пятигорск
Петровск (Саратовская область)
Плесецк
Прокопьевск
Первоуральск
Пушкино
Приозерск
Пикалево
Пласт
Поспелиха
Переславль-Залесский
Павловск
Р
Радужный
Реутов
Ржев
Ростов-на-Дону
Рыбинск
Рязань
Рузаевка
Ростов
Раменское
Ревда
Рощино
Ртищево (Саратовская область)
С
Саратов
Салават
Самара
Санкт-Петербург
Саранск
Саяногорск
Северодвинск
Смоленск
Снежинск
Соликамск
Солнечногорск
Сочи
Ставрополь
Старый Оскол
Стерлитамак
Сургут
Сызрань
Сыктывкар
Севастополь
Симферополь
Сосновоборск
Саров
Ставропольский Край
Северск
Серпухов
Сергиев Посад
Староминская
Сосногорск
Сердобск
Светогорск
Сясьстрой
Сосновый Бор
Сокол
Саки
Скопин
Сергач
Семенов
Сальск
Славянск-на-Кубани
Т
Таганрог
Тамбов
Тверь
Тобольск
Тольятти
Томск
Тула
Тюмень
Тимашевск
Тихвин
Темрюк
Тутаев
Тулун
Трехгорный
Тайга
Тихорецк
Туапсе
У
Улан-Удэ
Ульяновск
Уфа
Углич
Ухта
Урюпинск
Усть-Катав
Усть-Лабинск
Усть-Илимск
Урай
Уссурийск
Узловая
Учалы
Усть-Кут
Ф
Фрязино
Феодосия
Филипповское
Х
Хабаровск
Ханты-Мансийск
Химки
Холмск
Хвалынск (Саратовская область)
Ч
Чебоксары
Челябинск
Череповец
Чистополь
Чита
Черкесск
Чусовой
Чебаркуль
Чапаевск
Ш
Шатура
Шахты
Шуя
Шексна
Шарья
Шиханы (Саратовская область)
Щ
Щёлково
Щербинка
Э
Электросталь
Элиста
Энгельс
Ю
Южно-Сахалинск
Юрга
Южноуральск
Юрюзань
Юрьев-Польский
Югорск
Я
Якутск
Ярославль
Ясногорск
Яровое
Ялта
Москва
Саратов
Абакан
Азов
Актау
Актобе
Алексин
Алматы
Анапа
Ангарск
Апатиты
Арзамас
Армавир
Артемовский
Архангельск
Асбест
Астана
Астрахань
Атырау
Балаково
Балашов
Барнаул
Бежецк
Белгород
Березники
Биробиджан
Бишкек
Благовещенск
Брянск
Великий Новгород
Владивосток
Владикавказ
Владимир
Волгоград
Волгодонск
Волжский
Вологда
Волоколамск
Воронеж
Вышний Волочёк
Геленджик
Дзержинск
Димитровград
Дмитров
Егорьевск
Екатеринбург
Ефремов
Жанаозен
Железногорск (Курская область)
Заринск
Златоуст
Иваново
Ижевск
Иркутск
Ишим
Ишимбай
Казань
Калининград
Калуга
Каменка
Каменск-Уральский
Камышин
Караганда
Кемерово
Кириши
Киров
Кировград
Комсомольск-на-Амуре
Королев
Костанай
Кострома
Красногорск
Краснодар
Красноярск
Кропоткин
Курган
Курск
Ленинградская область
Липецк
Лобня
Лысьва
Магнитогорск
Махачкала
Миасс
Минск
Мурманск
Мытищи
Набережные Челны
Надым
Находка
Невинномысск
Нефтекамск
Нефтеюганск
Нижневартовск
Нижний Новгород
Нижний Тагил
Новокузнецк
Новомосковск
Новороссийск
Новосибирск
Новый Уренгой
Ногинск
Октябрьский
Обнинск
Омск
Орел
Оренбург
Пенза
Пермь
Петрозаводск
Петропавловск-Камчатский
Подольск
Псков
Пугачев (Саратовская область)
Пятигорск
Радужный
Реутов
Ржев
Ростов-на-Дону
Рыбинск
Рязань
Салават
Самара
Санкт-Петербург
Саранск
Саяногорск
Северодвинск
Семикаракорск
Смоленск
Снежинск
Соликамск
Солнечногорск
Сочи
Ставрополь
Старый Оскол
Стерлитамак
Сургут
Сызрань
Таганрог
Тамбов
Тверь
Тобольск
Тольятти
Томск
Тула
Тюмень
Улан-Удэ
Ульяновск
Уфа
Хабаровск
Ханты-Мансийск
Химки
Чебоксары
Челябинск
Череповец
Чистополь
Чита
Шатура
Шахты
Электросталь
Элиста
Энгельс
Южно-Сахалинск
Якутск
Ярославль
Юрга
Черкесск
Зеленоград
Новомичуринск
Сыктывкар
Вольск
Муром
Крым
Аксай
Батайск
Ейск
Каменск-Шахтинский
Севастополь
Гродно
Новочеркасск
Магадан
Таллин
Рига
Артем
Горно-Алтайск
Симферополь
Канск
Сосновоборск
Белорецк
Саров
Углич
Евпатория
Копейск
Данков
Отрадный
Новодвинск
Кинель
Клявлино
Бузулук
Нерехта
Ухта
Железногорск (Красноярский край)
Петровск (Саратовская область)
Урюпинск
Кирово-Чепецк
Рузаевка
Глазов
Холмск
Плесецк
Мирный (Арханг.
обл.)
Боровичи
Ясногорск
Азнакаево
Братск
Новокуйбышевск
Керчь
Усть-Катав
Котлас
Краснодарский край
Георгиевск
Буденновск
Кингисепп
Чусовой
Усть-Лабинск
Красноуфимск
Ставропольский Край
Нарва
Горячий Ключ (Краснодарский край)
Прокопьевск
Ростов
Новошахтинск
Первоуральск
Осинники (Кемеровская область)
Чебаркуль
Южноуральск
Озерск
Кумертау
Истра
Медвежьегорск
Выборг
Великие Луки
Тимашевск
Богородск
Даугавпилс
Александров
Ташкент
Десногорск
Апшеронск
Северск
п. Томилино
Домодедово
Серпухов
Балашиха
Коломна
Люберцы
Пушкино
ВНИИССОК
Раменское
Ивантеевка
Щёлково
Щербинка
Фрязино
Видное
Орск
Кулунда
Кстово
Железногорск-Илимский
Майкоп
Яровое
Ревда
Бийск
Колпино
Всеволожск
Камень-на-Оби
Ковров
Сергиев Посад
Выкса
Динская
Ленинградская
Каневская
Староминская
Новоспасское
Сосногорск
Водный
Александровское
Адлер
Кудымкар
Нытва
Красновишерск
Заречный (Пензенская область)
Сердобск
Новотроицк
Ливны
Мценск
Зеленогорск
Бородино
Вырица
Светогорск
Волхов
Приозерск
Сясьстрой
Пикалево
Тихвин
Гатчина
Ивангород
Рощино
Сосновый Бор
Павлодар
Белореченск
Юрюзань
Пласт
Сокол
Темрюк
Резекне
Торревьеха
Улан-Батор
Тбилиси
Вильнюс
Баку
Альметьевск
Поспелиха
Тутаев
Белово
Кокшетау
Дегтярск
Шяуляй
Переславль-Залесский
Усть-Илимск
Шуя
Шексна
Урай
Левашово
Пярну
Иглино
Вельск
Шарья
Великий Устюг
Уссурийск
Кулебаки
Белая Калитва
Ялта
Саки
Нарьян-Мар
Узловая
Барановичи
Анжеро-Судженск
Людиново
Абинск
Краснокаменск
Новая Игирма
Воскресенское
Белозерск
Красавино
Самарканд
Феодосия
Бугульма
Зеленодольск
Михайловское
Усть-Каменогорск
Филипповское
Алушта
Павловск
Кулой
Витебск
Курчатов
Лакинск
Ленинск-Кузнецкий
Юрьев-Польский
Учалы
Новочебоксарск
Кондопога
Городец
Кольчугино
Усть-Кут
Норильск
Валдай
Аргаяш
п.
Октябрьский
Тулун
Богородицк
Елец
Аркадак (Саратовская область)
Аткарск (Саратовская область)
Ершов (Саратовская область)
Калининск (Саратовская область)
Красноармейск (Саратовская область)
Красный Кут (Саратовская область)
Маркс (Саратовская область)
Новоузенск (Саратовская область)
Ртищево (Саратовская область)
Хвалынск (Саратовская область)
Шиханы (Саратовская область)
Кыштым
Бор
Владимирская область
Душанбе
Солигорск
Брест
Новозыбков
Заречный (Свердловская Область)
Верхняя Салда
Саласпилс
Конаково
Кузоватово
Скопин
Сергач
Клинцы
Бугуруслан
Киреевск
Семенов
Югорск
Нальчик
Коркино
Трехгорный
Дзержинск (Беларусь)
Слуцк
Волковыск
Безенчук
Октябрьск (Самарская область)
Тайга
Чапаевск
Гуково
Донецк (Ростовская область)
Егорлыкская
Зерноград
Миллерово
Сальск
Выселки
Крымск
Курганинск
Лабинск (Краснодарский край)
Славянск-на-Кубани
Тихорецк
Туапсе
Каспийск
Грозный
Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке
Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций.
Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда.
Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.
Установка перегородки на лестничной площадке
На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.
Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.
В принципе, такой вариант перепланировки возможен.
Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.
Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.
Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.
Тамбурные двери
Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме. Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует. Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены.
Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей.
Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.
Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.
При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты:
- створка открывается по пути эвакуации;
- на пути к выходу не должно быть загромождений вещей, особенно легковоспламеняющихся;
- проход – просторный, не меньше 80 см по ширине и двух метров по высоте;
- дистанция до соседских дверей – не менее метра.
Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней – отсутствие теплоизоляции.
Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках
Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.
При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:
- Нельзя устанавливать перегородочные элементы так, чтобы они закрывали доступ к лифтам, запасным либо эвакуационным выходам, балконам и террасам, почтовым ящикам, соседским квартирам.
- Запрещен монтаж нескольких перегородок подряд или конструкций с двумя и более дверьми.
- В отделяемом тамбуре не должны располагаться пожарные краны и пульты безопасности, клапаны пожарного дымоудаления, электрощитки.
Также огороженный коридорчик должен быть светлым – необходимо провести освещение.
Законность установки тамбурной двери
Установить перегородку в подъезде законно можно только с согласия всех собственников квартир в доме. Помимо того, разрешение должна дать управляющая компания либо ТСЖ. Эти инстанции отвечают за содержание общего имущества в здании. Дополнительно нужно известить представителей жилинспекции и получить согласие службы пожарного надзора.
Монтаж перегородочной конструкции возможен лишь собственником или лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором. Право собственности должно быть подтверждено документально. Люди, арендующие жилье, возможности переоснащения подъезда не имеют.
Иногда у владельца квартиры есть шанс не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подлежит реновации. В остальных случаях отгородиться от соседей с согласия всех собственников помещений в данном доме можно, а вот стать владельцем дополнительных «квадратов» – нет. Отделенный участок так и останется общим имуществом.
Самовольное возведение перегородочной конструкции чревато большими проблемами. На владельца могут подать в суд. Истцами обычно выступают недовольные соседи. Но могут обратиться в судебную инстанцию и представители управляющей компании или службы пожарного надзора.
В первом случае недовольство вызывает нарушение прав собственников на общедомовое имущество, во втором претензии чаще всего в том, что переборка является препятствием для получения данных приборов учета или прохода к распределительным щиткам, пожарным гидрантам.
Согласно судебному решению, владельца переборки могут обязать:
- демонтировать конструкцию или хотя бы снять замок с двери;
- провести ремонт подъезда за свой счет, если при строительстве фальш-стены возникли повреждения стен, пола и потолка в подъезде;
- выплатить штраф, если вынесено постановление об административном нарушении.
Если же из-за перегородки возникла серьезная авария, или, например, при пожаре пострадали люди, возможна даже уголовная ответственность.
Иногда суд принимает решение и в пользу владельца переборки и разрешает оставить ее на месте. Основанием служит то, что перегородочная конструкция не является препятствием для контролирующих органов и не ущемляет ничьих интересов, а также соответствует нормативам противопожарной и технической безопасности.
Чаще всего разрешают оставить перегородки, если тамбур отделили жильцы нескольких квартир.
Судебные разбирательства требуют много времени и нервов. Гораздо проще перед возведением конструкции получить разрешения и начинать установку перегородки, не думая о штрафах и других проблемах.
Тамбурные двери и споры c соседями
Юрист «Национальной юридической службы» Александр Кожевников рассказывает о том, как закон смотрит на установку тамбурных дверей без согласия соседей.
olly/Fotolia
Никогда нельзя быть уверенным, что ваше видение жизни совпадет с мнением соседей.
Например, как использовать пространство за тамбурной дверью в многоквартирных домах. Можно или нельзя ставить на общей площади велосипеды, тумбочки для сезонных запасов картошки, клетки с домашними животными, наконец?
Мои соседи, например, долгое время в тамбуре на две квартиры держали черепаху и морскую свинку.
Порой дело доходит до того, что дополнительную металлическую тамбурную дверь устанавливают «в целях безопасности» без согласия соседей. При этом за ключ от двери, неожиданно отделившей человека от входа в его собственную квартиру, еще и требуют денег. Аргументы ожидаемые: «Надо же компенсировать часть затрат на дверь», «Не я же один этой дверью буду пользоваться» и т. д. и т. п.
Мои соседи постоянно шумят – что делать?
Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий
Большое счастье, если вы и ваши соседи одинаково видите или хотя бы готовы спокойно обсудить возможную реконструкцию вашего совместного тамбура.
Но что делать, если вам дверь не нужна?
Например, дополнительная защита, которую дает тамбурная дверь, довольно сомнительна – велосипеды крадут и так и так. А когда вор уже проник в тамбур, его не увидят соседи с другой стороны лестничной клетки, и он сможет спокойно делать свое дело. Кроме того, установка двери усложняет выход с детской коляской или велосипедом.
В любом случае при установке тамбурной двери нужно соблюсти определенные формальности.
Как и во всех ситуациях, когда речь идет об «общем» доме, для начала нужно попытаться разрешить конфликт миром – путем переговоров с собственником и/или управляющей компанией (председателем ТСЖ). Если не договорились, то придется жаловаться письменно.
Решайте проблемы с соседями по дому легко!
7 главных фактов об общем собрании жильцов
На что жалуемся?
Лестничная площадка принадлежит собственникам квартир на правах общей долевой собственности – об этом говорится в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Владельцы жилья должны содержать общее имущество в соответствии с санитарными и техническими нормами.
Выделение своей доли из общего имущества в многоквартирном доме Жилищный кодекс не допускает.
Порядок пользования общим имущества определяет общее собрание собственников многоквартирного дома. Если такое решение уже принято, а вы не принимали участие в собрании или голосовали против и при этом считаете, что нарушаются ваши права, принятое решение можно обжаловать в суде.
Куда жалуемся?
Жаловаться нужно в управляющую организацию (председателю ТСЖ), Жилищную инспекцию, а затем в суд.
Практика показывает, что суд удовлетворяет требования по иску о демонтаже установленной тамбурной двери, если собрание не проводилось или процедура проведения собрания была нарушена.
Есть еще один довольно эффективный способ восстановить свободный проход к своей квартире – жалоба в пожарный надзор. Дело в том, что в Своде правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» предусмотрен ряд требований к эвакуационным путям и выходам. За нарушение этих норм можно поплатиться штрафом.
Не пропустите:
Страхование квартиры: на чем можно сэкономить
Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?
Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?
К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?
Статьи не являются юридической консультацией.
Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Правильное согласование установки тамбурной двери
С кем и когда нужно согласовывать установку тамбурной двери
Польза от установки тамбурной двери несомненна. Это и повышение безопасности, и дополнительное пространство для хранения всякой всячины, и сохранение тепла в квартирах. В старых домах тамбуры объединяли площадку перед несколькими квартирами изначально. Сейчас этот удобный элемент не предусматривается в новостройках, несмотря на его практическую необходимость. Но зато можно установить тамбурную дверь самостоятельно.
К сожалению, самостоятельно не значит самовольно – для начала необходимо согласовать ее установку, причем не в одной инстанции. Иначе рано или поздно управляющие органы не только заставят демонтировать эту полезность, но еще и наложат штраф, который составляет далеко не маленькую сумму.
Законы, дающие основания для установки тамбурной двери
Есть целый перечень законных актов, в которых упоминаются подобные конструкции, условия и требования к их установке.
Согласно этим документам определяют порядок действий, перечень инстанций, которые нужно будет пройти, и объем необходимой документации.
1. Правила пользования жильем. В этом законе следует обратить внимание на пункт 6, где сказано, что все действия жильца должны соотноситься с законами РФ.
2. Жилищный кодекс РФ. Здесь содержится важный факт, указывающий на то, что установка тамбурной двери автоматически уменьшает размер общего имущества всех жильцов многоквартирного дома, а не только отдельной лестничной площадки. Конкретно – статьи 36 и 44. А также поясняется, что данное сооружение относится к реконструкции, для проведения которой необходимо составить проект.
3. Правила противопожарного режима. Самый сложный в данном отношении документ. В нем прямо указано, что наличие тамбура неприемлемо, поскольку он создает дополнительные препятствия в случае ЧП. То есть установку двери нужно согласовывать в соответствующих контролирующих органах с выполнением всех их требований.
Эти документы указывают, что необходимо получить согласие жильцов, составить проект, согласовать его в нескольких инстанциях, главная из которых – пожарная инспекция. Но сначала стоит убедиться, что тамбур не был предусмотрен изначально в плане дома. Случается, что его просто снесли когда-то давно, но в проекте он существует – это может оказаться неожиданным приятным сюрпризом, поскольку никаких согласований в таком случае не нужно.
Может быть и так, что при покупке квартиры перед ней уже установлена тамбурная дверь. В таком случае следует убедиться, что ее установка законна – иначе в любой момент могут появиться проверяющие органы, оштрафовать и потребовать выполнить демонтаж. Узнать, есть ли дверь в проекте, имеются ли на нее документы, можно либо у прежнего владельца квартиры, или в управляющей организации.
Пошаговое согласование установки тамбурной двери
Первый шаг, который нужно сделать, заключается в получении согласия жильцов. И это должны быть все жильцы многоквартирного дома, а не только одной площадки и даже подъезда.
Ведь дом в целом – общая собственность, а установка тамбурной двери приравнивается к уменьшению площади общей собственности. И жильцы должны согласиться на такое уменьшение.
Сделать это можно двумя путями.
1. Если в доме проводятся общие собрания жильцов, то получить их согласие достаточно просто. Как правило, ведется протокол таких собраний, в которых обязательно отражается постановка данного вопроса и принятое по нему решение. Соответствующий документ дает право обращаться дальше по инстанциям.
2. Если таких собраний не проводится, то придется обойти все квартиры и получить подпись каждого владельца. Документ составляется в свободной форме, но в нем должны быть указаны фамилия, имя, отчество каждого владельца квартиры, точный адрес и личная его подпись. Проставляется дата написания документа. Такое согласие также дает право обращаться дальше по инстанциям.
Второй шаг заключается в получении согласия управляющей домом организации. Решается этот вопрос достаточно просто.
Отказ управляющей компании может быть связан только с тем, что после установки двери исчезнет доступ к различным коммуникациям и оборудованию – счетчикам, щиткам и так далее. Потому следует обеспечить сотрудникам компании такой доступ, предоставив дубликат ключа от двери. В некоторых случаях приходится устанавливать дверь без замка – конечно, тогда о повышении безопасности придется забыть, но хотя бы улучшение изоляции и получение дополнительного пространства для колясок, велосипедов и прочего останутся в качестве преимуществ тамбура.
Третий шаг – составление проекта. Оборудование тамбура относится к реконструкции, если его наличие не было предусмотрено изначально. Здесь не лишней окажется помощь проектной организации.
Следующий шаг – самый сложный. Необходимо согласовать установку тамбурной двери с пожарной инспекцией. Такой орган относится к территориальным. К слову, проще всего это сделать, заручившись поддержкой компании-посредника. Да, это обойдется в дополнительную сумму, зато такой посредник знает все подводные камни подобных согласований и поможет их обойти.
Если делать это самостоятельно, то сначала нужно составить проект, получить согласие хотя бы 2/3 от общего количества жильцов дома, согласие управляющей компании, а затем уже обращаться в пожарную инспекцию.
Собрав все вышеперечисленные документы, остается сделать последний шаг. Заключается он в написании заявления в местную администрацию. К нему прилагаются все согласия, план и разрешение МЧС. После принятия положительного решения можно приступать к монтажу двери.
Важно уделить внимание еще одному моменту – выбору самой двери. Лучше всего, если она изготовлена хорошим производителем, в соответствии с ГОСТом, сертифицирована. Тогда у любой проверяющей организации, в случае, если она когда-нибудь появится, не возникнет лишних вопросов.
Есть случаи, и их немало, когда тамбурную дверь устанавливают без всяких согласований и пользуются нею много лет подряд. Конечно, появление проверяющих органов в обычном жилом доме маловероятно. Разве что по жалобе недовольных соседей или в случае чрезвычайного происшествия.
Так что хозяевам следует самим принимать решение о том, стоит ли тратить время, нервы и деньги на согласования – или установить дверь на свой страх и риск, впоследствии постоянно находясь в ожидании штрафа и принудительного демонтажа.
Я с соседями установил тамбурные двери в подъезде. Отгородили мы только две наши квартиры. Но рядом у нас есть электрощиты. Доступа к ним у нас нет, там висят два замка и у ЖЕКа к нам вопросов нет. Но есть такой сосед, который проживает на нашем этаже, только в другом крыле, и хочет, чтобы убрали дверь. Что делать?
НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?
ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX
Заказать консультацию
Здравствуйте! Я с соседями установил тамбурные двери в подъезде.
Отгородили мы только две наши квартиры. Но рядом у нас есть электрощиты. Доступа к ним у нас нет, там висят два замка и у ЖЕКа к нам вопросов нет. Но есть такой сосед, который проживает на нашем этаже, только в другом крыле, и хочет, чтобы убрали дверь. Сосед всё время жалуется в колцентр. У меня есть заявление от соседки напротив, она согласна на двери, она пенсионер. Ещё есть подписи от соседей с других квартир, что они не против этих дверей. Я знаю, что установка этой двери незаконна. Напишите все варианты, как можно оставить дверь.
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
В соответствии со статьями 382-384 Гражданского кодекса Украины квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.
Все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома.
Общим имуществом многоквартирного дома являются помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.
Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.
Владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого, при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.
Дом, построенный или приобретенный жилищно-строительным (жилищным) кооперативом, является его собственностью.
Член жилищно-строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а при согласии кооператива – и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее.
В случае выкупа квартиры член жилищно-строительного (жилищного) кооператива становится ее владельцем.
Если у Вас не было согласия всех без исключения жильцов дома на осуществление изменений в месте общего пользования или разрешения из ЖЭКа и от главы Вашего кооператива, у Вашего соседа есть основания требовать устранения любых препятствий с Вашей стороны, если затрагиваются его права и интересы. Так же как и у Вас по отношению к нему.
Отдельно отметим, что согласно статье 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства — влечет предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц от трех до семи необлагаемых минимумов доходов граждан.
Итак, в принципе Вы можете оставить двери, заплатив штраф, если на Вас будет наложен соответствующий штраф компетентными службами по жалобе Вашего соседа. Заставить Вас снести эту дверь может только суд своим решением через исполнительную службу, а, следовательно этот процесс может быть достаточно долгим.
Однако отмечаем, что наиболее приемлемый вариант – найти мирное решение с Вашим соседом и договориться с ним.
Двери на лестничной площадке
Двери на лестничной площадке
В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.
В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.
Содержание статьи:
Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?
Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.
Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:
- Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
- Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.
Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.
В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.
Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?
В Жилищном Кодексе РФ – в частности, в 36-ой статье – четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.
Перечисленная собственность относится к долевому виду – то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.
Как распоряжаться долевым имуществом?
Заручиться согласием соседей.
Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.
Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.
Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):
- Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
- Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
- Провести собрание собственников квартир.
- Оформить принятое решение протоколом.
Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).
Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.
Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов
Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).
1. Пожарная охрана
Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.
В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:
- Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
- Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.
Что это означает на практике:
- Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
- Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.
2. Управляющая компания
С управляющей организацией договориться проще.
Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:
- Щиткам с электропроводкой.
- Различным счетчикам.
- Пожарному оснащению.
- Прочим коммуникациям.
Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.
3. Муниципальные органы
В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.
В муниципалитет предоставляется:
- План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
- Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
- Разрешение от пожарной службы.
На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное – можно начинать монтажные работы.
Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…
Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.
Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.
Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации – и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?
Тамбур – плюсы и минусы
Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.
С одной стороны:
- появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное,
- возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры,
- улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты),
- можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы,
с другой стороны:
- появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями,
- возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи),
- если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.
Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.
Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.
Заглянуть в проект
Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.
Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.
Получить согласие собственников
В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.
На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.
При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.
В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества. Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится – отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений. После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.
- Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.
В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.
- Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.
Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.
Получить разрешение от пожарных
По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.
Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.
Что скажет управляющая компания?
УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу – как договоритесь.
Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных!
Как нужно устанавливать входные двери: нормы пожарной безопасности
[20.10.2010] При установке входных дверей следует иметь в виду, что нарушение правил пожарной безопасности может вылиться в судебное разбирательство и штрафы. В этом материале мы расскажем, как правильно устанавливать двери, можно ли менять направление открывания двери и что будет, если Ваша новая дверь открывается в сторону соседской двери.Как правильно устанавливать входные двери?
Правила установки дверей регламентируют Приказ МЧС РФ №313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97. Главное, что может вынести для себя человек, устанавливающий дверь, – запрещается монтировать дополнительные двери или менять направления открывания дверей из квартир на общую площадку, если это ухудшает условия эвакуации людей.
Что значит «ухудшает условия эвакуации»? Объясним наглядно.
- Ваша входная дверь блокирует открывание двери соседа.
На Рис. 1 представлена ситуация, когда неправы оба соседа – двери взаимно блокируют друг друга при полном открывании.
Если один из соседей переставит петли на другую сторону (например, сосед 2, как показано на Рис. 2), то неправ будет только сосед 1 – его дверь может заблокировать соседскую.
Поскольку удаленность дверных проемов в данном случае достаточно велика, оба соседа могут поставить дверь с внешним открыванием (см. Рис. 3).
В случае, когда дверные проходы находятся близко друг к другу (Рис. 4), одному из жильцов придется монтировать дверь с внутренним открыванием, о внешнем открывании придется забыть. Если не удается договориться «полюбовно», дверь с открыванием вовнутрь должен сделать тот, кто установил ее позже (Рис. 5).
На Рис. 6 показано, что дверь жильца 2 при открывании не оставляет достаточного для эвакуации пространства. Дверь придется переустановить с открыванием вовнутрь.
Можно ли менять направление открывания двери?
В СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» находим: направление открывания дверей для многоквартирных и одноквартирных жилых домов не регламентируется. Это означает, что менять направления открывания дверей МОЖНО, но только если это не препятствует свободной эвакуации людей (ППБ 01-03).
Перепланировкой изменение направления открывания двери не считается. Перепланировкой может быть только перенос или устройство нового дверного проема. Эта норма описана в Постановлении Госстроя РФ № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003.
Если Ваша дверь блокирует дверь соседа, и он этим крайне не доволен, то Вам могут предписать устранить нарушение (в течение одного месяца). Не послушаетесь – последуют суды и штрафы.
Вы можете поменять направление открывания двери. Никаких разрешений получать не нужно. Такие изменения не могут рассматриваться как перепланировка. Однако Вы должны быть уверены, что переустановка входной двери не мешает соседям и не преграждает эвакуационные пути, ширина которых при полном открывании двери должна превышать 0,8 м.
Двери на лестничной площадке
Перегородка на лестничной площадке, двери и перегородки тамбурные металлические цена, изготовление и установка
Изготовим и установим для вас тамбурные перегородки на лестничные площадки и марши, так называемые двери тамбурные металлические, перегородки подойдут для зонирования общих помещений, отделения подсобных зон. Характерная особенность наших металлических лестничных перегородок – эконом цены при сохранении высокого качества изделия.
Предлагаем два типа тамбурных перегородок на лестницу:
- тамбурная перегородка из сплошного металлического листа 2мм
- тамбурная перегородка из решетки сварной
Цена на перегородки для лестничной площадки – металлические тамбурные двери с доставкой, установкой, с подъемом на этаж и с замком Меттем:
Внимание! Для установки перегородки тамбура в подъезде необходимо согласие всех проживающих соседей. До замера просьба согласовать установку перегородки
В стоимость перегородки на лестничной площадке (лестничной перегородки с дверью) входит:
- Выезд замерщика и замер
- Дверь тамбурная стальная
- Замок врезной Меттэм
- Доставка и подъем перегородки на этаж
- Монтаж (установка)
Спецификация тамбурных металлических дверей (лестничных перегородок):
- Полотно сталь 2мм холоднокатанная, либо решетка прут 10мм
- Коробка – гнуто-сварная
- Открывание – наружное (рекомендуется)
- Петли шариковые
- Окраска краска-грунт Спецназ
- Замер, доставка, подъем, монтаж входит в цену
Дополнительно лестничная перегородка комплектуется:
- Отделка (с одной из сторон, с двух сторон) – вагонка или пластиковые ПВХ панели
- Утепление тамбурной перегородки
- Установка дополнительных замков, противосъемов, петель, глазка
Рекомендации по установке тамбурных перегородок на лестничной площадке (лестничных перегородок):
- Так запрещено устанавливать на лестницы деревянные и прочие горючие тамбурные перегородки, так как будут проблемы с пожарным надзором
- Не устанавливайте металлические тамбурные двери, которые препятствуют доступу к пожарным кранам, рукавам, аварийным, эвакуационным или запасным выходам, к лифтам, балконам, распределительным щитам и ящикам.
- Не устанавливайте тамбурные лестничные перегородки, которые будут мешать проходу, доступу к неперегороженным квартирам и в непосредственной близости от соседних квартир (не менее 1м)
- Нельзя загромождать проходы за тамбурными дверями, не складировать ненужные вещи и горючие материалы
- Для установки перегородки, на практике требуется согласие всех собственников квартир на площадке и соблюдение необходимых требований пожарной безопасности
- Уведомите управляющую домом организацию об установке металлической перегородки- тамбурной стальной двери
Рекомендации по конструкции и обустройству тамбурных перегородок на лестничной площадке:
- Тамбурные двери в перегородке должны открываться наружу (на площадку), для простоты эвакуации людей
- Замки (запоры) дверей в перегородках должны иметь конструкцию, позволяющую их свободное открытие без ключей изнутри.
- Материал тамбурной перегородки должен быть негорючим – оптимально металл, не рекомендуется делать кирпичную или прочую кладку
- Двери тамбурных перегородок должны иметь ширину не менее 0,8 метра, высоту – не менее 2 метров.
- Расстояние от устроенных перегородок до дверей соседних квартир должно быть не менее 1(одного) метра.
- Например, в отделенной части коридора допускается установка только одной тамбурной двери перегородки.
- В отделенной части поэтажного коридора обязательно электрическое освещение (общее, аварийное либо эвакуационное).
Преимущества металлических перегородок на лестничных площадках ( тамбурная дверь на лестничной площадке)
- Тамбурная дверь предотвращают распространение огня, дыма и других продуктов горения
- Также, перегородка тамбура в подъезде увеличивает безопасность и сохранность квартир, а также общедомового имущества
- Тамбурная стальная дверь улучшает качество и комфорт проживания: уменьшение шума, больше тепла, можно расположить в тамбуре коляски, велосипеды
- Перегородка на лестничной площадке – дополнительный элемент комфортного проживания
Законность установки тамбурной двери перегородки на лестничной площадке:
- Пожарный надзор не имеет претензий к негорючим перегородкам установленным в соответствии с правилами пожарной безопасности
- Учтите, что для установки перегородки необходимо согласие не менее 2/3 собственников, так как на практике перегородки уже установлены у большинства собственников, то против новой перегородки большинство собственников возражать не будет
- Согласие управляющей компании не требуется, так как к распоряжению общим имуществом дома она не имеет отношения, однако рекомендуем вам уведомить управляющую компанию о ваших планах.
- Следует учесть, что установка перегородки на площадке не является перепланировкой жилых помещений, так как коридор и площадка – помещения нежилые, также установка перегородки не является реконструкцией – перегородка не меняет объем и площадь площадки.
- Тамбурные стальные двери перегородки могут быть легко демонтированы при необходимости, в отличии от кирпичных перегородок
Перегородка на лестничной площадке – изготовление, доставка, монтаж. Тамбурная дверь на лестничную площадку цена с установкой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Все виды и размеры перегородок тамбурных металлических в подъезде, работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, быстрый монтаж, бесплатный замер, большой опыт работ.
Изготовить и установить перегородку на лестничной площадке
- быстрый замер
- изготовление ( около пяти рабочих дней )
- монтаж ( один рабочий день )
- соответствие правилам пожарной безопасности
- гарантия 12 месяцев
Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках
КОМУ МЕШАЕТ ПЕРЕГОРОДКА?
Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. Зачастую правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания. Жители многоэтажек, как правило, относятся к установке перегородок как к чему-то само собой разумеющемуся, для чего не требуется получать специальные разрешения. При возникновении спора лица, чьи права нарушены установкой перегородки, вправе обратиться в суд за их защитой.
В случае незаконной установки на лестничной площадке перегородки данная конструкция может быть демонтирована на основании решения суда.
С таким требованием, в частности, вправе обратиться собственник жилого помещения в многоквартирном доме.
Кроме того, в силу п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. от 26 марта 2014 г.) (далее – Правила), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
——————————–
СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680, 2014. N 14. Ст. 1627.
В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, требовать демонтажа незаконно установленной перегородки может также управляющая организация при условии выбора соответствующего способа управления многоквартирным домом.
ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС: МОЖЕТ ЛИ ЯВЛЯТЬСЯ ИСТЦОМ НЕ САМ СОБСТВЕННИК, А КТО-ТО ИЗ ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ?
Так, истец обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилой площадью путем демонтажа металлической тамбурной двери, в обоснование заявленных требований указав на то, что проживает в квартире, собственником которой является Х, собственником рядом расположенной квартиры является ответчик. Прежние собственники квартиры ответчика установили дополнительную металлическую дверь, отделяющую вышеуказанные квартиры от общего коридора и лестничной площадки. Считает, что в результате установки указанной двери ухудшился воздухообмен около квартиры, в которой истец проживает, скапливаются запахи, в результате чего трудно дышать. Полагает, что в случае пожара выход из занимаемой квартиры будет затруднен.
Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить ввиду его незаконности.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23 июня 2015 г.) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (п. 45), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
——————————–
Российская газета. 2010. 21 мая, 2015. 30 июня.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий ответчика ему были созданы препятствия в пользовании занимаемым жилым помещением .
——————————-
Определение Челябинского областного суда от 12.05.2011 по делу N 33-5034/2011.
Как представляется, члены семьи собственника на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное правило также закреплено в п. 3 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в котором указано, что в случае возникновения препятствий при осуществлении данного права со стороны третьих лиц либо собственника жилого помещения члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав.
Сложнее согласиться с принятым по данному делу решением, которым отказано в удовлетворении исковых требований в связи с недоказанностью нарушения прав истца возведенной перегородкой.
В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НАРУШЕНИЕ ПРАВ СОСЕДЕЙ ПРИ НЕЗАКОННОЙ УСТАНОВКЕ ПЕРЕГОРОДКИ НА ЛЕСТНИЧНОЙ ПЛОЩАДКЕ?
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры и межквартирные лестничные площадки.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме .
——————————–
Обзор судебной практики по гражданским делам за четвертый квартал 2013 года, подготовлен Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики (дело N 33-4088/2013, Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики) // СПС “КонсультантПлюс”.
Приведем пример из судебной практики. Собственник квартиры обратился в суд к своим соседям с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. Ответчиками по делу была самовольно установлена металлическая перегородка с дверью на межквартирной лестничной площадке, которая занимает часть общей площади коридора и лестничной площадки, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.
Решение районного суда, которым исковые требования были удовлетворены, оставлено без изменения Апелляционным определением Нижегородского областного суда.
Судом было установлено, что ответчик самовольно занял часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшил размер общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Решение общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающее передачу ему в пользование части общего коридора на лестничной площадке, либо поручающее ему установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось.
Ответчик должен был получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества – части межквартирной лестничной площадки, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию.
Нарушение вышеприведенного порядка использования общего имущества привело к нарушению прав собственников указанного многоквартирного дома, в частности, истца, лишенного возможности пользования межквартирной лестничной площадкой, на которой расположена принадлежащая ему квартира .
——————————–
Апелляционное определение Нижегородского областного суда по делу N 33-4550/2015.
МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ЗАКОННОЙ УСТАНОВКУ ПЕРЕГОРОДКИ, ЕСЛИ ОТСУТСТВУЕТ НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ?
Основанием для демонтажа перегородки в первую очередь является нарушение прав остальных собственников общего имущества многоквартирного дома.
Так, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, ссылка ответчика на заключение эксперта о том, что тамбур квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, не может являться безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности демонтировать металлическую дверь, поскольку не опровергает вывод суда о наличии препятствий в свободном доступе истца к своей квартире .
——————————–
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 22.04.2014 по делу N 33-2029/2014.
ПЕРЕГОРОДКИ НА ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДКАХ МОГУТ ИЗНАЧАЛЬНО БЫТЬ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ПРОЕКТОМ ДОМА, ЧТО, СООТВЕТСТВЕННО, ИСКЛЮЧАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ИХ ДЕМОНТАЖА ПО ПРИЧИНЕ НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
Однако и в данном случае создается определенная почва для будущих споров, что наглядно проиллюстрировано на следующем примере.
Управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности о демонтаже тамбурной перегородки.
В ходе проведения планового осмотра общего имущества указанного дома комиссией управляющей компании было установлено, что в общем коридоре перед квартирами находится тамбурная перегородка и установлена металлическая дверь с запорным устройством (замком). Необходимых разрешений и согласований ответчиками не представлено. Истец считает, что ответчики незаконно установили на лестничной площадке тамбурную перегородку со встроенной металлической дверью, чем отделили в собственное пользование часть общего имущества данного многоквартирного дома, а именно часть лестничной площадки, что не отвечает требованию безопасности для жизни и здоровья граждан.
Решением суда исковые требования управляющей компании о возложении обязанности о демонтаже тамбурной перегородки удовлетворены.
На вышеуказанное решение была подана апелляционная жалоба, в которой ответчик ссылался на то, что согласно техническому плану многоквартирного жилого дома в первоначальном проекте дома тамбурные перегородки были предусмотрены на всех этажах дома. Кроме того, собственниками многоквартирного дома принято решение о возможности замены собственниками помещений дома вышедших из строя тамбурных перегородок, оконных блоков, подъездных дверей и иного общего имущества.
Рассмотрев доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда указала следующее.
При разбирательстве дела ответчики не отрицали, что перегородка была предусмотрена проектом, но она имела деревянную дверь, которая пришла в негодность, и они заменили ее на металлическую дверь с закрывающимся замком.
В судебную коллегию ответчики представили протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, который принят судебной коллегией как дополнительное доказательство.
Из протокола следует, что в целях улучшения качества жизни собственников дома разрешено по своей инициативе и за свой счет производить замену пришедших в негодность элементов общего имущества дома, в том числе: элементов освещения, оконных блоков, тамбурных дверей и перегородок, лестничных дверей и перегородок, элементов мусоропровода. Замененные элементы общего имущества должны по качеству быть не хуже заменяемых элементов.
Установленная ответчиками металлическая дверь по качеству лучше деревянной двери, которая стояла до замены.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о возложении на ответчиков обязанности по приведению тамбура в первоначальное проектное состояние.
Однако судебная коллегия полагает, что для восстановления нарушенного права истца вместо демонтажа металлической двери достаточным будет возложение обязанности на ответчиков произвести демонтаж запорного устройства, поскольку дверь в тамбурной перегородке была изначально предусмотрена проектом дома .
——————————–
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.06.2014 по делу N 33-1778/2014.
Таким образом, анализ судебной практики показывает, что для установки перегородки на лестничной площадке необходимо получение согласия от всех собственников, а также согласование проектной документации .
——————————–
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 31.03.2015 по делу N 33-2766/2015, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.02.2015 N 33-2811/2015 по делу N 2-4785/2014, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 22.12.2014 по делу N 33-17411/2014.
В случае нарушения предусмотренного порядка собственник, управляющая компания, а также иные лица вправе обратиться в суд с требованием о демонтаже данной конструкции.
Профессиональная установка технических дверей в СПб
Стоимость услуг
| Название услуги | Стоимость, | |
|---|---|---|
| Установка технических дверей | 5000 |
Получить смету |
Установка технических дверей – процесс, требующий немалых специализированных навыков просто потому, что к этим конструкциям предъявляются особые требования безопасности. Это связано с тем, что:
- Такие изделия используются в подъездах, котельных и офисах.
- Ими оборудуют служебные помещения: кухни, лестничные пролеты в больницах и других коммунальных учреждениях.
- Монтаж технических дверей производят в складских, подвальных и чердачных помещениях.
- Они устанавливаются при обустройстве тамбура на лестничной клетке и так далее.
Как понимаете, требования при каждом случае к таким работам индивидуальные и зависят от того, какими противопожарными свойствами должна обладать дверь и насколько она должна быть защищенной.
Установка дверей в подъезде в домах Санкт-Петербурга
Установка дверей в подъезде для петербуржцев уже стала обычным делом и чаще всего ложится на плечи жильцов дома. Сегодня многим из нас приходится начинать разбираться в тех вещах, которые раньше выполнялись коммунальными службами. Теперь же, желая жить немного в лучших условиях, чем те, которые имеются, мы своими руками пытаемся сделать их по возможности более приемлемыми:
- Украшаем дворы.
- Организовываем детские площадки.
- Устанавливаем входные двери в подъезд.
- Следим за порядком и так далее.
И для того чтобы эти затраты для нас оказывались немного меньше, мы пытаемся подробнее разобраться с каждым вопросом и решить, на чем стоит экономить, а где лучше этого не делать. И тогда мы выбираем: устанавливать двери в подъезд с домофоном или с обычным замком, насколько прочными они должны быть и стоит ли делать двойные створки для того, чтобы была возможность проносить габаритные грузы?
Да, зачастую такие вопросы решаются всеми жильцами, но чтобы вам смогли ответить по каждому вопросу простым человеческим языком, а не в технических терминах, нужно пригласить специалиста компании, который такой информацией обладает. А для этого не помешает найти и производителя с хорошей репутацией, ведь доверять установку металлической двери в подъезде непрофессионалам не стоит.
Установка металлической двери в тамбур от производителя
Установка металлической двери в тамбур позволит вам не только оградить себя и имущество лишним заслоном от воров, но и немножко освободить пространство квартиры, которого всегда так не хватает. Теперь можно хранить в образовавшемся помещении велосипеды, детские коляски и даже обувь с одеждой.
Ну а о том, что уровень безопасности вырастает в разы – об этом и говорить не стоит. Если этот вопрос для вас важен и вы согласны на установку тамбурных дверей, даже если их прочность будет в убыток привлекательному внешнему виду, ознакомьтесь с этим списком, в котором эти устройства разделены по степеням уровня защиты:
- Первый класс не представит трудностей для вскрытия таких дверей буквально подручными средствами. Как правило, хозяева не рассчитывают на их прочность. Такая тамбурная металлическая дверь с установкой стоит недорого.
- Второй класс безопасности взломать уже гораздо сложнее и только с применением режущего инструмента.
- На попытку взломать изделие третьего класса уйдет довольно много времени. И здесь уже не обойтись без применения электроинструмента.
- Двери четвертого класса безопасности не только смогут выдержать любой натиск, но и станут преградой для огнестрельных выстрелов. Самый простой способ их взломать – это разрушить стену, в проеме которой они установлены.
Для установки двери в тамбур чаще всего используются изделия второго и третьего класса безопасности. Они вполне оправдывают свое назначение и стоят значительно дешевле, чем модели, принадлежащие к четвертому.
Согласование установки тамбурной двери и получение разрешения от соседей
Согласование установки тамбурной двери и получение разрешения от соседей – вопрос весьма щепетильный. По законодательству лестничная площадка – это общая собственность всех проживающих на этаже.
Потому единственный документ, который необходим для проведения таких работ, – это письменное соглашение от всех соседей. Учитывая то, что тамбур хотят все, обычно просто происходит обмен такими бумагами и все остаются довольными. Но есть еще один момент, когда может вмешаться закон при установке тамбурной двери на лестничной площадке – это в том случае, если в тамбуре остаются различные коммуникации:
- Счетчики электроэнергии.
- Пожарные рукава.
- Смотровые окошки для прокладывания кабелей и так далее.
В таких случаях вы обязаны предоставить доступ к ним в любой момент, когда представители МЧС или ЖЭКа у вас это потребуют. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, жильцы сдают копии ключей в Товарищество собственников жилья или консьержке (если такая должность присутствует). После этого вы имеете право требовать, чтобы все ключи хранились под замком и выдавались только под расписку.
Выбор дверей для установки в тамбур
Выбирая двери для установки в тамбур, не забывайте, что немало внимания нужно уделить не только их прочности и особенностям монтажа, но и привлекательности внешнего вида, качеству фурнитуры и замков.
Зачастую двери украшают только изнутри. Наружную же часть покрывают обычной порошковой краской, чтобы не привлекать лишнего внимания. После того как с выбором цвета и модели внутреннего полотна покончено, а снаружи дверь покрашена в неприметный цвет, можно приступить к выбору фурнитуры.
Здесь все напрямую зависит от того, насколько изделие получилось массивным. Да и вообще, на этом этапе лучше не экономить, ведь грош цена толстому стальному полотну, если оно крепится на слабых петлях. Поэтому если хотите заказать тамбурную дверь с установкой недорого, лучше посоветуйтесь со специалистом – пусть он подскажет вам, на чем сэкономить не в ущерб прочности.
Убедитесь по окончании всех работ, что установленное изделие плавно открывается и закрывается без помех и что эти действия не происходят самопроизвольно. Загляните в глазок, для того чтобы оценить, насколько хорошо просматривается лестничная площадка. В общем, осмотрите все внимательно, чтобы убедиться в том, что работа была выполнена качественно.
Установка технических дверей с компанией «Парадный Петербург»
Установка технических дверей с компанией «Парадный Петербург» – это отличный способ заказать под ключ на самых выгодных условиях такие работы:
- Замеры и согласование конструктивных деталей.
- Замену старой и установку новой двери.
- Косметические работы (уборку, установку наличников и так далее).
У нас вы можете, не опасаясь за качество работы, заказать тамбурные металлические входные двери недорого с установкой. Помимо индивидуальных заказов, мы беремся за любые работы, связанные с монтажом переходных дверей в подсобных помещениях, на общих балконах и лестничных площадках.
Нашей компании доверяет множество строительных предприятий и частных клиентов по многим причинам:
- Мы работаем в этой сфере более четырех лет.
- Наши работники не боятся ни больших объемов, ни выполнения сложных индивидуальных заказов.
- Мы выполняем установку противопожарных дверей отличного качества.
- Наши работники привыкли выполнять все работы под ключ и делают это сравнительно недорого и очень аккуратно.
Поэтому если вы ищете компанию, способную в самые короткие сроки выполнить любые работы, касающиеся быстрой и качественной установки технических дверей, обращайтесь в компанию «Парадный Петербург»! Жалеть об этом вам не придется.
Можно ли поставить дверь наверху лестницы?
Если вы живете в многоэтажном доме, вы можете подумать о том, чтобы поставить дверь наверху внутренней лестницы. Причины включают в себя уединение, безопасность маленьких детей или экономию на отоплении и охлаждении за счет блокирования частей дома. Вам может быть интересно, законно ли ставить дверь наверху лестницы. Мы провели исследование и приготовили для вас ответ.
Дверь можно поставить наверху внутренней лестницы.По соображениям безопасности, если дверь распахивается над лестницей, у вас должна быть площадка наверху лестницы. Если дверь распахивается в комнату или коридор наверху лестницы, лестничная площадка не требуется.
При принятии решения о том, ставить ли дверь наверху внутренней лестницы, необходимо учитывать ряд факторов. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о факторах безопасности и о том, как оптимизировать функциональность и привлекательность зоны наверху вашей лестницы.
Факторы безопасности при размещении двери наверху лестницы
Международный жилищный кодекс (IRC) определяет минимальные стандарты строительства и реконструкции частных домов. Поскольку IRC получил широкое распространение в Соединенных Штатах, мы используем его стандарты для информационного наполнения этого руководства. Несколько штатов, округов и муниципалитетов приняли более строгие стандарты. Обязательно проконсультируйтесь с местным инспектором по строительству, прежде чем приступить к планам установки двери наверху внутренней лестницы.
Вам нужна площадка наверху лестницы?
Площадка — это область чуть ниже нижней ступеньки лестницы или чуть выше ее верхней ступеньки. Площадка сигнализирует о переходе от лестницы к остальной части дома и служит средством безопасности для предотвращения падений.
СтандартыIRC требуют наличия площадок внизу и вверху всех лестниц, за одним исключением. Если наверху внутренней лестницы есть дверь, и эта дверь не поднимается над ступеньками, то лестничная площадка не требуется.
Давайте сделаем это немного проще для понимания, визуализировав это. Представьте, что вы поднимаетесь по лестнице с первого этажа вашего дома на второй этаж. Если наверху лестницы нет двери, вы просто переходите с верхней ступени на этаж выше. Эта часть пола служит площадкой и должна быть не менее 36 дюймов в ширину и 36 дюймов в глубину, что является минимальным размером для площадки.
Если вы устанавливаете распахивающуюся дверь над ступеньками, вы должны сделать площадку между дверью и верхней ступенькой.Эта площадка должна быть не менее 36 дюймов в глубину. Он обеспечивает безопасную и устойчивую платформу, на которой можно стоять, когда вы открываете дверь, поднимаясь по лестнице, и когда закрываете ее за собой при спуске.
Напротив, дверь, которая открывается в сторону от ступенек, не требует приземления между ней и верхней ступенькой, поскольку она не представляет опасности падения. Достигнув вершины лестницы, вы толкаете дверь вперед синхронно с темпом подъема. И когда вы открываете дверь, чтобы спуститься по лестнице, вы тянете ее назад на себя, с небольшим риском падения вперед.
Как далеко должна быть дверь от лестницы?
Дверь, которая не поднимается над ступеньками, может быть размещена непосредственно наверху лестницы. Дверь, ведущая к лестнице, должна иметь площадку под ней. Эта площадка должна составлять не менее 36 дюймов от края площадки до порога. Это позволяет вам безопасно открыть дверь, когда вы достигнете вершины лестницы, а также безопасно толкнуть дверь и шагнуть вперед, когда вы готовитесь к спуску. Площадка должна быть на уровне пола у подножия лестницы.
Что поставить наверху лестницы?
Лестницы и площадки часто считаются «мертвым пространством» и игнорируются при планировании. Тем не менее, они могут обеспечить место для хранения вещей, уютные места для встреч и привлекательный декор. Пространство наверху лестницы естественно привлекает взгляд человека внизу. Итак, если наверху лестницы нет двери (или открытой двери), вы можете превратить область наверху лестницы в центр вашего дома.
Безопасность прежде всего
Конечно, безопасность превыше всего, поэтому при планировании убедитесь, что у вас есть свободное пространство для приземления 36 на 36 дюймов.Если у вас есть дверь наверху лестницы, убедитесь, что она может открываться полностью. И убедитесь, что на пути к двери нет препятствий или потенциальных опасностей споткнуться.
Когда все меры безопасности будут соблюдены, определите, сколько места у вас есть наверху лестницы. Подумайте, хотите ли вы использовать это пространство для функциональности, декора или того и другого.
Маленькие помещения
Если пространство наверху вашей лестницы невелико — например, если ваша лестница ведет в коридор — лучше всего ничего не ставить на пол и сосредоточиться на украшении стены произведениями искусства, коллажем или узкой стеной. -монтированный стеллаж.
Нажмите здесь, чтобы увидеть эти настенные полки на Amazon.
Лестницы обычно являются одними из самых темных пространств в доме, поэтому установка хорошего освещения для освещения вашего интерьера может превратить зону наверху вашей лестницы из мертвого пространства в смелое заявление.
Большие площадки
Если вам посчастливилось иметь большую площадку наверху лестницы, у вас будет широкий спектр возможностей. Вы можете разместить там скамейку, стол или стул, украсив их настенными рисунками, растениями или стеллажами.
Нажмите здесь, чтобы увидеть это кресло с акцентом на Amazon.
В большем укромном уголке, особенно с окном, вы можете добавить встроенные кресла, кушетку или игровой стол; Если нет окна, добавьте хорошее освещение, чтобы сделать пространство уютным и привлекательным.
Некоторые большие посадочные площадки можно даже превратить в компактные функциональные зоны, такие как офис / рабочее место, мини-библиотека, хранилище для пальто и обуви или даже небольшую прачечную со штабелируемой стиральной машиной и сушилкой.
Жилые помещения
Если ваша лестница ведет прямо в спальню или другое жилое помещение, лучше всего оформить эту комнату в том же стиле, что и остальной дом. Поместите поразительное произведение искусства или мебель перед лестницей, чтобы привлечь внимание людей внизу.
При закрытии
Решая, устанавливать ли дверь в верхней части внутренней лестницы, помните, что строительные нормы и правила требуют, чтобы вы добавляли площадку между дверью и верхней ступенькой, если дверь распахивается над лестницей.
Кроме того, рассмотрите влияние вашего решения на общий дизайн площадки наверху лестницы. Вы можете использовать это как возможность превратить эту зону из «мертвого пространства» в привлекательный и функциональный аспект вашего дома.
Перед тем, как отправиться в путь, обязательно ознакомьтесь с другими руководствами по лестницам:
Должна ли лестница совпадать с полом наверху или внизу?
Сколько стоит ремонт лестницы?
Требования Кодексак дверям лестничной клетки
Вход в лестничную клетку является важной характеристикой безопасности жизни, и требования часто неправильно понимаются или двери лестницы изменяются после завершения строительства.При должном внимании и образовании можно предотвратить такие трагедии, как гибель шести человек на лестничной клетке административного здания округа Кук Чикаго (2003 г.).
Двери лестничных клеток коммерческих зданий часто запираются со стороны лестницы, чтобы предотвратить несанкционированный доступ с лестничных клеток в помещения арендаторов. Термин «вход с лестничной клетки» относится к требованиям кодекса, которые позволяют жителю здания покинуть лестничную клетку во время пожара и найти другой выход. Если двери лестничной клетки не позволяют входить обратно и лестничная клетка становится непроходимой, это может поставить под угрозу жизнь тех, кто использует лестничную клетку как средство выхода.
Это требование связано с множеством мифов, о которых я расскажу ниже.
Миф: Только многоэтажные здания должны соответствовать требованиям по возвращению на лестничные клетки.
Факт: за последние 10 лет в этот раздел кода было внесено много изменений, поэтому вокруг него так много путаницы. Издание 2000 года Международного строительного кодекса (IBC) и типовые строительные нормы, существовавшие до этого, содержали требования к повторному входу для высотных зданий, но требовали комплектов проходов для лестничных дверей, которых не было в высотных зданиях.Отказоустойчивые замки или отделка отказоустойчивого выходного устройства, необходимые для входа, иногда разрешались в зданиях, которые не были высотными, но в IBC или кодах моделей для механических замков на дверях лестницы не было возможности, кроме разгрузки лестницы.
Издание IBC 2003 г. добавило исключение, которое разрешало механические замки на дверях лестницы, если лестница обслуживала 4 этажа или меньше, но это изменение было недолгим. В издании IBC 2006 года это исключение было изменено, чтобы требовать удаленного отпирания из центра управления огнем или с места внутри главного входа в здание, что фактически устранило исключение для механических замков.Этот язык остался неизменным в редакции IBC 2009 года, а редакция 2012 года в основном такая же, с добавлением языка, относящегося к определенным занятиям с единственной лестницей для выхода.
Хотя NFPA 101 — Кодекс безопасности жизни и NFPA 5000 — Кодекс строительства и безопасности здания ДОЛЖНЫ допускать механические замки на дверях лестниц, обслуживающих 4 этажа или меньше, это применимо только к зданиям, в которых применяется один из этих кодексов. IBC в настоящее время является преобладающим строительным кодексом для большинства юрисдикций, и большинство зданий должны быть построены в соответствии с IBC.
Миф: Дверь на каждый пятый этаж должна быть открыта, но двери на остальные этажи могут быть заперты.
Факт: Требование, чтобы каждый пятый этаж был разблокирован, является частью условий «выбранного входа» в NFPA 101 — Кодекс безопасности жизни и NFPA 5000 — Кодекс строительства и безопасности зданий. Эта секция требует, чтобы как минимум две двери на лестнице были разблокированы, не более четырех запертых этажей между незапертыми этажами, либо верхний, либо следующий за ним уровень должен быть разблокирован и должен обеспечивать доступ к другому выходу, двери, позволяющие входить, должны быть отмечены как таковые, а двери, не допускающие входа, должны иметь указатели, указывающие на ближайшую незапертую дверь в каждом направлении.Опять же, это применимо только к зданиям, в которых применяется один из этих кодексов — IBC не включает выбранный вариант повторного входа. Я видел только выбранный повторный вход, использованный в одном проекте, который я указал, и, на мой взгляд, в этом случае коды применялись творчески.
Миф: Отказоустойчивый электрический ударник можно использовать на двери лестницы для обеспечения возврата.
Факт: Лестничные двери, обеспечивающие вход, обычно имеют отказоустойчивый замок или предохранительную накладку устройства выхода, которая разблокирует ручку рычага при пожарной тревоге / сбое питания, но не открывает дверь.Отказоустойчивый электрический ударник не будет поддерживать положительную фиксацию, необходимую для противопожарных дверей, а давление огня может толкнуть дверь, позволяя дыму и пламени проникнуть на лестничную клетку. В IBC прямо указано, что двери лестницы должны открываться «без отпирания».
Другой тип электрифицированного оборудования иногда используется для входа в лестничную клетку — иногда его называют «Hitower Lock» (торговая марка). Это устройство на раме, которое управляет запиранием / отпиранием через модификацию замка.Это не электрический удар, но он устанавливается в том же месте, поэтому его можно спутать с ударом.
Миф: Требования к входу на лестничную клетку гласят, что двери лестницы должны автоматически открываться при пожарной тревоге.
Факт: существует небольшое различие между кодами, но IBC заявляет, что двери лестницы должны быть «способны открываться одновременно без разблокировки по сигналу из центра управления пожарной охраной, если таковой имеется, или по сигналу аварийного персонала с одного расположение внутри главного входа в здание », в то время как NFPA 101 утверждает, что« должен быть предусмотрен автоматический спусковой механизм, который срабатывает при срабатывании системы пожарной сигнализации здания, чтобы разблокировать все двери ограждения лестницы, чтобы позволить повторный вход.В любом случае используется один и тот же тип оборудования — отказоустойчивые замки или устройство аварийного выхода, но интерфейс пожарной сигнализации будет другим. Существуют дополнительные требования для двусторонней связи на лестничной клетке, когда лестничные двери не допускают беспрепятственный доступ в любое время.
Миф: обе стороны лестничной двери можно запереть, если дверь отпирается при пожарной тревоге.
Факт: я не могу сосчитать, сколько раз архитектор или конечный пользователь просили меня указать оборудование для двери, которая запирается все время, кроме периода пожарной тревоги.Если дверь является обязательной выходной дверью, ОЧЕНЬ ограниченное применение позволит запереть дверь в направлении выхода. В NFPA 101 перечислены исключения для некоторых существующих помещений, зданий, в которых разрешено иметь единственный выход, а также для определенных помещений в сфере здравоохранения и содержания под стражей / исправительных учреждений. Большинство лестничных дверей должны обеспечивать свободный выход со стороны, не ведущей к лестнице, в любое время, и если есть необходимость ограничить выход, два варианта будут: оборудование для выхода с задержкой, которое задерживает выход на 15 секунд, или сигнал тревоги, препятствующий использованию двери. .Обратите внимание, что запирание с задержкой на выход разрешено не для всех типов присутствия, и существуют дополнительные требования к кодам для дверей, оборудованных замками с отсрочкой выхода.
Миф: Двери разгрузки лестницы, открывающиеся наружу, должны автоматически открываться при пожарной тревоге, чтобы пожарный имел доступ к лестнице.
Факт: IBC специально заявляет, что «двери разгрузки лестницы должны открываться со стороны выхода и запираться только с противоположной стороны.«В IBC или NFPA 101/5000 нет требования, чтобы внешние двери автоматически открывались и обеспечивали доступ пожарных, хотя это может потребоваться в некоторых местных юрисдикциях. Автоматическое отпирание этих дверей при пожарной тревоге может повлиять на безопасность здания, и есть другие способы для пожарных получить доступ. Если местная юрисдикция требует удаленного открытия дверей для разгрузки лестницы, я настоятельно рекомендую, чтобы эти двери управлялись переключателем в пожарном командном центре, а не открывались автоматически при пожарной тревоге.
Лори Грин, AHC / CDC, CCPR, FDAI, является руководителем группы спецификаций — Новая Англия, Ingersoll Rand Security Technologies, базирующаяся в Нидхэме, Массачусетс. Отправьте ей электронное письмо по адресу [email protected] или посетите www.idighardware.com, веб-сайт, на котором можно найти ответы на вопросы о дверях, оборудовании и кодах от Ingersoll Rand Security Technologies.
Площадки для входных дверей — Домостроение
Сводка: Эксперт по кодам Гленн Мэтьюсон подробно описывает требования к площадкам для внешних дверей, включая размеры порога, количество допустимых ступенек от порога до лестничной площадки и дополнительные допуски кода для внешних дверей, не являющихся выходом.
В каждом доме должна быть одна выходная дверь, и она должна быть определенного размера, с специально подобранной площадкой как на внутренней, так и на внешней стороне порога. Эти требования к выходным дверям и лестничным площадкам применялись еще до принятия Кодекса о жилищах для одной и двух семей 1971 года, первой редакции предшествовавшего сегодняшнему IRC, и оставались практически неизменными в течение многих лет. Но в IRC 2003 года было внесено изменение. В то время как выходная дверь по-прежнему должна соответствовать строгому требованию о том, чтобы разница в высоте была не более одной ступени (73/4 дюйма.max) между внешней площадкой и порогом, было добавлено исключение для всех других внешних дверей, которым теперь разрешено делать до двух шагов между площадкой и порогом. По сей день инспекторы и разработчики все еще натыкаются на этот раздел кода, так что это тема, заслуживающая некоторого пояснения.
Хотя домовладельцы могут не знать, какая входная дверь является их выходной дверью, она у них есть, и она должна соответствовать некоторым критериям. Он должен иметь боковые петли и обеспечивать свободный проход шириной не менее 32 дюймов и шириной 78 дюймов.в высоту. В коде есть более подробные сведения, в том числе о том, где проводить эти измерения; как правило, размеры соответствуют стандартным 3 футам. на 6 футов 8 дюймов дверь. Кроме того, с каждой стороны каждой внешней двери (для выхода и для выхода) требуется площадка, обеспечивающая устойчивое место для стояния, пока внимание человека сосредоточено на управлении дверью. Эта площадка должна быть не менее ширины двери и глубиной 36 дюймов «в направлении движения» (за исключением балконов Джульетты, на которые можно попасть только через дверь), и площадка может иметь уклон для водостока или строительного допуска до 1 / 4 дюймаза фут
Изменение кода обеспечивает некоторую высоко оцениваемую гибкость конструкции для наружных дверей, не являющихся выходом. Балконные настилы с консольными балками пола поместили бы порог на уровне открытого внешнего настила, если бы ступеньки не были разрешены. Проникновение консольных балок настила через внешнюю стену является трудным и критическим моментом для мигания — поднятие двери на ступеньку вверх по стене позволяет получить хорошо освещенный и дренированный подоконник внизу, а также некоторое столь необходимое пространство для детализации между дверью и дверью. палуба.Я также видел несколько ситуаций, в которых дом спроектирован с более высокой балкой в области балок пола под внешней стеной. Когда в конечном итоге добавляются палуба и дверь, балка была бы довольно трагичным открытием, если бы не припуск на ступеньки. Вместо этого дверь просто устанавливается на одну ступеньку выше в стене, над балкой. Согласно кодексу, ни с одной стороны не нужно строить приподнятую площадку. Понимание состоит в том, что дверь является «дополнительной» в частном доме с большей осведомленностью жильцов и минимальными ожиданиями использования.Предполагается, что вероятная опасность меньше, чем у входной двери, которая обычно является требуемой выходной дверью.
С учетом всего сказанного помните следующее: код не ведет вас к максимальной безопасности; он просто обеспечивает минимальную безопасность. Самой безопасной дверью по-прежнему остается дверь без ступенек, но только в том случае, если можно сохранить устойчивость к атмосферным воздействиям снаружи. Будь то для вас или для клиента, подумайте о расположении каждой двери, предполагаемой цели и предполагаемой частоте использования. Затем выберите дверь правильного размера, площадку, операцию и ступеньки, которые предлагают наиболее устойчивую к погодным условиям конструкцию и наиболее безопасное использование в рамках данного бюджета.После того, как все эти мудрые выборы будут сделаны, дважды проверьте их на соответствие минимальным требованиям кода.
Требования к посадке для выходных наружных дверей
Общее требование к указанной выходной двери — не более 11/2 дюйма. ступенька от порога до площадки по обе стороны от двери. Однако, учитывая преимущество пространства между дверью и внешней площадкой, связанное с погодными условиями, исключение позволяет использовать до 73/4 дюйма. спуститесь наружу, при условии, что дверь не будет распахиваться наружу над этой упавшей площадкой.Нет требований, в каком направлении должна открываться наружная дверь в доме, но направление будет влиять на допустимую высоту посадки. В
, однако, во всех случаях штормовая или сетчатая дверь может опрокинуться через внешние ступеньки и приземлиться.
Требования к посадке для всех остальных входных дверей
Для всех не выходных наружных дверей обновление кода 2003 допускает 7 3/4 дюйма. спуститесь на внутреннюю площадку и на две ступеньки вниз до площадки на внешней стороне (независимо от того, в какую сторону распахивается дверь, она может переместиться только на одну ступеньку).Этот допуск обеспечивает некоторую гибкость конструкции. Например, если позволить две ступеньки высотой до 15 1/2 дюймов, внешняя дверь может получить доступ к площадке уровня класса с помощью всего лишь одной ступеньки между ними. Это правило также обеспечивает возможность понизить высоту ригеля для повышения устойчивости к атмосферным воздействиям и простоты крепления к дому, при этом не требуя места, необходимого для создания полностью приподнятой площадки.
от Fine Homebuilding # 283
Подробнее о требованиях к выходу:
Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.
Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик
×ступенек — Есть ли в США строительные нормы и правила, касающиеся двери, ведущей в коридор рядом с лестницей?
Некоторое время назад я изменил дверь из своей крошечной ванной комнаты, чтобы она открывалась за пределы ванной в коридор. Он выглядит привлекательно и предоставляет гораздо больше места в ванной, поэтому теперь она кажется намного больше.Это также потребовало огромных усилий, поскольку я повторно использовал существующую дверную коробку, выточил новые петли и использовал шпатлевку для дерева, чтобы заделать старые петли в существующей дверной коробке.
Теперь, когда мы собираемся продать дом, мой друг упомянул, что, возможно, дом был специально построен так, чтобы дверь открывалась внутрь ванной, потому что дверь находится близко к лестнице, и что это может быть своего рода строительный кодекс. Дом был построен в 1958 году, так что если бы это было решение кодекса так давно, то я уверен, что кто-то мог бы что-то знать об этом.Мой тесть очень удобен, но никогда не слышал о таком строительном кодексе.
Я боюсь, что это может быть обнаружено при осмотре дома и что, если бы это была проблема с кодом, мне пришлось бы заменить дверь, прежде чем я смогу продать дом. Действительно ли это проблема кода в Соединенных Штатах?
РЕДАКТИРОВАТЬ:
Я включил грубую диаграмму, чтобы вы могли это представить:
РЕДАКТИРОВАТЬ 2:
Я понимаю, что эта локализованная информация не относится к теме этого форума, но я житель Пенсильвании и согласно местным строительным нормам, которые пользователь Шон Чешир так любезно дал мне (спасибо!), Это было единственное здание коды лестничных площадок, которые я смог найти:
R311.5.4 Площадки для лестничных клеток. Должен быть этаж или приземление вверху и внизу каждой лестницы. Исключение: на полу или посадка наверху не требуется. внутренний лестничный пролет, включая лестницу в закрытом I гараж при условии, что дверь не распахивается над лестницей. Вертикальный подъем лестничного марша не должен превышать 12 футов (3658 мм) между уровнями пола или площадками. Ширина каждой площадки не должна быть меньше ширины. обслуживаемой лестницы. На каждой площадке должен быть минимум размер 36 дюймов (914 мм), измеренный в направлении путешествия.
Не похоже, чтобы дверь распахивалась над лестницей, так что со мной все в порядке! Спасибо всем!
Свод правил Калифорнии, раздел 8, раздел 3231. Лестницы.
(a) Общие. Каждая лестница, обслуживающая любое здание или его часть, должна соответствовать требованиям настоящего Раздела. (Технические характеристики лестничных перил и поручней см. В Разделе 3214 и в Разделе 3234 для промышленных лестниц). (Заголовок 24, Часть 2, Раздел 3305 (a).)
(1) Лестницы, обслуживающие людей с нагрузкой более 50 человек, должны иметь ширину не менее 44 дюймов.
Лестницы, обслуживающие пассажиров с грузом 50 или меньше, могут иметь ширину 36 дюймов. Частные лестницы, обслуживающие пассажиров с грузом менее 10 человек, могут иметь ширину 30 дюймов.
(2) Накладка не должна уменьшать требуемую ширину более чем на 3 1/2 дюйма. Поручни могут выступать с каждой стороны лестницы на расстояние 3 1/2 дюйма до необходимой ширины. Стрингеры могут выступать на 1 1/2 дюйма. (Раздел 24, Часть 2, Раздел 3305 (b).)
(1) Подъем каждой ступеньки лестницы должен быть не менее 4 дюймов и не более 7 1/2 дюймов.
(2) Длина пробега не должна быть меньше 10 дюймов при измерении по горизонтали между вертикальными плоскостями самого дальнего выступа соседних ступеней. Самый большой пробег в любом лестничном марше не должен превышать самый маленький более чем на 3/8 дюйма. Наибольшая высота подступенка в пределах любого лестничного марша не должна превышать наименьшего более чем на 3/8 дюйма.
Исключение: Частные лестницы, обслуживающие нагрузку на человека менее 10 человек, и лестницы на пустующие крыши могут быть сконструированы с максимальным подъемом 8 дюймов и минимальным пролетом 9 дюймов.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 3305 (c).)
(d) Поверхность. Все ступени должны быть противоскользящими. Лестницы должны быть чистыми и в хорошем состоянии.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3305 (s).)
(e) Круглые лестницы. Круглая лестница может использоваться в качестве выхода при условии, что минимальная ширина марша составляет не менее 10 дюймов, а меньший радиус не менее чем в два раза превышает ширину лестницы. Все гусеницы в любом пролете между посадками должны иметь одинаковые размеры в пределах допуска в три восьмых дюйма.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 3305 (e).)
(f) Посадки. Каждая площадка должна иметь размер, измеренный в направлении движения, равный ширине лестницы. Такой размер не должен превышать 4 фута, когда лестница имеет прямой проход. Площадки, если они предусмотрены, не должны уменьшать ширину менее чем до половины требуемой ширины в любом положении качелей или более чем на 7 дюймов у двери, когда она полностью открыта. Между площадками должно быть не более 12 футов по вертикали.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 3305 (g) и (i).)
(g) Лестница на крышу. В каждом здании высотой четыре или более этажа одна лестница должна доходить до поверхности крыши, если только крыша не имеет уклона более 4 к 12. (Раздел 24, Часть 2, Раздел 3305 (o)).
(h) Высота над головой. Каждая необходимая лестница должна иметь свободное пространство над головой не менее 6 футов 6 дюймов. Такие зазоры должны быть определены путем измерения по вертикали от плоскости, параллельной и касательной к выступу ступени лестницы, до верхнего перекрытия во всех точках. (Титул 24, Часть 2, Раздел 3305 (p).)
(i) Строительство ограждения выходных лестниц. Когда требуется защитить выходную лестницу путем отделения от других частей здания, разделяющая конструкция должна быть не менее двухчасовой огнестойкой конструкции в зданиях более четырех этажей высотой и не менее чем на один этаж. часовая огнестойкая конструкция в других местах.
(1) Отверстия в корпуса. В выходных ограждениях не должно быть никаких отверстий, кроме выходных дверных проемов и отверстий в наружных стенах.Все выходные двери в выходном ограждении должны быть защищены противопожарной системой, имеющей класс огнестойкости не менее одного часа, если допускается строительство шахты в течение одного часа, и полутора часов, если требуется строительство шахты в течение двух часов. Двери должны оставаться самозакрывающимися или должны автоматически закрываться при срабатывании детектора дыма, как предусмотрено в Разделе 4306 (b). Максимальная конечная температура передаваемой температуры не должна превышать 450 градусов по Фаренгейту выше температуры окружающей среды в конце 30 минут воздействия огня, указанного в U.ДО Н.Э. Стандарт № 43-2.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 3308 (c).)
Рисунок E-1 (для лестниц, установленных 3 апреля 1997 г. или после этой даты)
1. Изменение подраздела (h) и новый подраздел (i) и новый рисунок E-1, поданный 5-10-77; начиная с тридцатого дня после этого (Регистр 77, № 20). Для получения более подробной информации см. Регистр 76, № 29.
6. Изменение без регулирующего воздействия, обеспечивающее более четкую цифру E-1, поданная 2-9-2009 в соответствии с разделом 100, заголовок 1, Свод правил штата Калифорния (регистр 2009, № .7).
Свод правил штата Калифорния, раздел 8, раздел 1626. Лестничные площадки и лестницы.
Эта информация предоставляется бесплатно Департаментом производственных отношений. со своего веб-сайта www.dir.ca.gov. Эти правила предназначены для удобство пользователя, и не дается никаких заверений или гарантий, что информация актуален или точен. См. Полный отказ от ответственности на странице https://www.dir.ca.gov/od_pub/disclaimer.html. Подраздел 4. Правила техники безопасности при строительстве
Статья 17. Пандусы, взлетно-посадочные полосы,
Лестничные клетки и лестницы
(a) Общие.
(1) Лестницы должны быть не менее 24 дюймов в ширину и должны быть оборудованы лестницей. перила, поручни, ступени и площадки.
(2) Встреча перил и бортиков требования статьи 16 этих приказов безопасности должны быть установлены вокруг лестничные клетки.
(b) Следующие требования применяются ко всем указанным лестницам:
(1) Временные лестницы, которые не будут постоянной частью конструкции на выполняемые строительные работы должны быть не менее 24 дюймов в ширину.Лестница должна иметь площадки на каждом этаже или уровне не менее 30. дюймов в направлении движения и увеличивать ширину не менее 24 дюймов на каждом 12 футов или меньше вертикального подъема.
(2) Лестница должна быть установлена между 30o и 50o от горизонтали.
(3) Высота подступенка и глубина ступени должны быть униформа на каждом лестничном марше, включая любую используемую фундаментную конструкцию как одна или несколько ступеней лестницы. Различия в высоте подступенка или глубины проступи не должен быть больше 1/4 дюйма (0.6 см) на любой лестнице.
(4) Где двери или ворота открываются прямо на лестничной клетке, должна быть предусмотрена площадка, качели двери не должна уменьшать полезную ширину платформы до менее чем 20 дюймов (51 см).
(5) Незащищенные стороны и края лестничных площадок должны быть снабжены перилами. Критерии проектирования перил прописаны в Раздел 1620 этих приказов о безопасности.
(6) Металлические площадки для поддонов и металл ступени кастрюли, если они используются, должны быть закреплены на месте перед заливкой бетоном или другой материал.
(7) Все части лестниц не должны быть опасными. выступы, например, торчащие ногти.
(8) Скользкая дорога на лестнице должны быть устранены до того, как лестница будет использована для перехода на другой уровень.
(в) Перила и поручни для лестниц. Следующие требования применяются ко всем лестницам, как указано:
(1) Лестницы с четырьмя или более подступенками или подъемом более чем 30 дюймов (76 см), в зависимости от того, что меньше, должны быть оснащены:
(A) Не менее один поручень; и
(B) Лестничный поручень, состоящий из верхнего и среднего поручня. вдоль каждой незащищенной стороны или края.
(2) Винтовые и винтовые лестницы должен быть оборудован поручнем с достаточным смещением, чтобы предотвратить ходьбу по ним. части лестницы с шириной ступени менее 6 дюймов (15 см).
(3) Высота перил лестницы должна быть не менее 34 дюймов и более. чем на 38 дюймов от верхней поверхности перил лестницы до поверхности проступь на одной линии с лицевой стороной подступенка на переднем крае проступи.
(4) Средние поручни должны располагаться на высоте посередине между верхним краем перила лестницы и ступеньки лестницы.
(A) Сита, сетка или другой материал, при использовании вместо средних перил должен проходить от верхнего поручня до лестницы шаг, и по всему проему между верхними опорами рельса.
(B) Прочее конструктивные элементы, когда они используются, должны быть установлены таким образом, чтобы не было отверстий. в перилах лестницы шириной более 18 дюймов (46 см).
(5) Поручни и верхние перила лестничных перил должны безотказно выдерживать сила не менее 200 фунтов (890 н), приложенная в пределах 2 дюймов (5 см) от верха край, в любом направлении вниз или наружу, в любой точке вдоль верхнего края.
(6) Высота поручней должна быть не менее 34 дюймов и не более 38. дюймов от верхней поверхности поручня до поверхности проступи, в дюймах линия с лицевой стороной подступенка на переднем крае проступи.
(7) Когда верхний край перил лестницы также служит поручнем, высота верхний край должен находиться на расстоянии не менее 34 дюймов и более 38 дюймов от верхнего поверхность перил лестницы до поверхности проступи на одной линии с лицевой стороной подступенок на переднем крае проступи.
(8) Перила и поручни для лестниц должны иметь такую поверхность, чтобы предотвратить травмы сотрудников от проколов или порезов, и для предотвращения заедания одежды.
(9) Поручни должны обеспечивать надлежащую поручень.
(10) Концы перил лестницы, поручней и промежуточных перил должны быть сконструировано таким образом, чтобы не создавать опасности разбрасывания.
(11) Поручни которая не будет постоянной частью строящегося сооружения, должна иметь минимум зазор 3 дюйма (8 см) между поручнем и стенами, перилами лестницы и другие объекты.
(d) Временная служба. Применяются следующие требования ко всем лестницам, как указано:
(1) За исключением строительства лестницы, Запрещается пешеходное движение по лестницам с плоскими лестницами, где ступени и / или площадки должны быть позже залиты бетоном или другим материалом, если лестница временно не отделана деревом или другим твердым материалом на минимум до верхнего края каждой кастрюли.
(2) За исключением строительства лестницы, запрещается пешеходное движение по каркасным металлическим лестницам, где постоянные ступени и / или площадки должны быть установлены позже, если лестница не оборудована закрепленные временные ступени и площадки достаточной длины, чтобы покрыть весь протектор и / или посадочная площадка.
(3) Ступени для временной службы должны быть из дерева или другой твердый материал, должен покрывать всю ширину и глубину лестницы и должен поддерживаться, чтобы предотвратить чрезмерное отклонение.
(4) Временные ступени и площадки подлежит замене при износе ниже уровня верхнего края поддона.
<Общие Материалы (GM) - ссылки, аннотации или таблицы>
Примечание: официальные органы цитируется: Раздел 142.3 Трудового кодекса. Ссылка: Раздел 142.3 Трудового кодекса.
ИСТОРИЯ
1. Новый раздел подан 2-11-72; начиная с тридцатого дня после этого; бывшая статья 1626 изменила нумерацию статьи 1624 (регистр 72, № 7).
2. Репилер подраздела (g) и новых подразделов (g) и (h), поданных 5-21-75; эффективная тридцатая день после этого (регистр 75, № 21).
3. Подана поправка к подразделу (c) 11-14-75; начиная с тридцатого дня после этого (Регистр 75, № 46).
4. Репилер и новые подразделы (f) и (g), поданные 3-19-79; эффективный тридцатый день после этого (Регистр 79, No.12).
5. Поправка к подразделу (а), поданная 4-3-2002; оперативный 5-3-2002 (Регистр 2002, № 14).
6. Репилер и новый раздел поданы 4-20-2007;
оперативная 5-20-2007 (Регистр 2007, № 16).
Перейти Вернуться к статье 17 Содержание
Как поддерживать лестницу на высоте до кода
Критические измерения, такие как стандартная ширина лестницы, высота подступенка и глубина ступени, не являются вопросом догадок при реконструкции или строительстве дома.Размеры лестниц определяются общепринятой практикой и строительными нормами, которые часто основываются на общепринятых правилах. Эти правила направлены на то, чтобы сделать лестницы максимально безопасными, поэтому их никогда не следует игнорировать или обходить.
В то же время, измерения кода лестницы допускают некоторую гибкость, поскольку большинство измерений сопровождаются минимумом или максимумом. Ярким примером является стандартная ширина лестницы. Кодекс лестницы гласит, что лестница должна быть шириной 3 фута или шире.Если соблюден стандарт ширины 3 фута, вы можете увеличить ширину лестницы настолько, насколько захотите.
Смотрите сейчас: как сохранить лестницу до кода
Предлагаемые стандарты не только помогут вам построить безопасную лестницу, но и помогут построить удобную лестницу, которую вы можете использовать изо дня в день на долгие годы. Однако не все размеры лестниц одинаковы во всех частях страны. Обязательно уточните в разрешительном агентстве строительные нормы и правила, применимые к вашей местности.Многие сообщества принимают Международные строительные нормы и правила оптом, в то время как другие вносят изменения. В любом случае, чтобы пройти проверки, вы должны соблюдать местные нормы.
Следующие ниже требования кодов лестниц относятся к лестницам с прямым пролетом. Винтовые лестницы и винтовые лестницы имеют несколько различных нормативных требований.
Ширина лестницы: 36 дюймов, минимум
Ширина лестницы — это расстояние между сторонами, если вы поднимались или спускались по лестнице.Это расстояние должно быть не менее 36 дюймов и не включает поручни.
Слишком узкие лестницы опасны во многих отношениях. Узкая лестница затрудняет перенос предметов вверх и вниз по лестнице. Неудобное размещение этих предметов может привести к падению. Самое главное, что недостаточно широкие лестницы могут быть опасны во время пожара, поскольку могут препятствовать эвакуации.
Высота подъема лестницы: 7 3/4 дюйма, максимум
Подступенок — это задняя, вертикальная часть ступеньки.Высота подступенка лестницы означает расстояние, на которое вы перемещаете ногу вверх или вниз с одной ступени на соседнюю. Это должно быть не более 7 3/4 дюйма.
Эта спецификация кода была разработана для предотвращения слишком высокой лестницы при подъеме по лестнице или слишком низкой при спуске. Кроме того, размеры подступенка всех ступеней должны быть как можно ближе к одинаковым. Наибольшая высота подступенка в пределах лестничного марша не может превышать высоту наименьшего более чем на 3/8 дюйма.Лестница, на которой есть заметные различия между подступенками, представляет собой угрозу безопасности.
Если на лестнице есть открытые подступенки, открытое пространство между ступенями не может быть достаточно большим, чтобы пропустить 4-дюймовую сферу. Другими словами, пространство должно быть чуть меньше 4 дюймов в высоту.
Глубина ступени лестницы (прогона): от 10 до 11 дюймов, минимум
Ступенчатая ступенька — это плоская горизонтальная поверхность, по которой вы идете. Глубина ступени — это расстояние от передней кромки или выступа (выступ ступени, который нависает над подступенком внизу) одной ступени до передней кромки или носа следующей ступени, измеренное по горизонтали.Это расстояние должно быть не менее 10 дюймов. Однако, если ступеньки не имеют выступов и ступени имеют сплошные подступенки, а не открытые подступенки, минимальная глубина ступени составляет 11 дюймов.
Подступенки лестницы должны быть достаточно глубокими, чтобы на лестнице было достаточно места для большей части вашей ноги. Глубина ступеньки больше важна при спуске, чем при подъеме по лестнице. Кроме того, размеры каждой ступени лестницы должны быть как можно более близкими к идентичным. Наибольшая глубина ступени в пределах лестничного марша не может быть более чем на 3/8 дюйма больше наименьшей глубины ступени.
Выступы должны выступать как минимум на 3/4 дюйма и не более чем на 1 1/4 дюйма за нижний стояк. Самый большой выступ для носа не может быть больше самого маленького выступа более чем на 3/8 дюйма.
Высота лестницы: 6 футов, 8 дюймов, минимум
В любой точке лестницы у пользователя должно быть не менее 6 футов 8 дюймов по вертикали между верхом ступени лестницы и низом потолка.
У любого, кто поднимается или спускается по лестнице, должно быть достаточно свободного пространства над головой, и ему не нужно пригибаться.Низкая высота над головой может привести к тому, что пользователи лестницы могут удариться головой при спуске по лестнице. Это также может привести к тому, что пользователь будет отворачиваться от своего пути к голове, чтобы преодолеть препятствие.
Лестничные площадки
Каждая лестница должна иметь площадку вверху и внизу. Ширина площадки, измеренная перпендикулярно направлению движения, должна быть не меньше ширины лестничной клетки. Минимальная глубина, измеренная в направлении движения, составляет 36 дюймов.
Освещение лестницы
Ступени и площадки всех лестниц с прямым пролетом должны иметь искусственный источник света, способный освещать ступени и площадки не менее 11 люкс (приблизительно 1 футовая свеча). Для любой лестницы с шестью или более подступенками на каждом уровне этажа должен быть настенный выключатель для управления источником света.
Общие термины для лестниц
- Стрингер: Стрингер — это весь пилообразный элемент, на который опираются подступенки и проступь.Вам понадобится не менее двух на каждую лестницу. Некоторые служебные лестницы, такие как лестницы в подвал или террасные лестницы, могут не использовать конструкцию с пилообразными косыми балками. Вместо этого они могут использовать сплошные боковые стрингеры, которые фиксируют ступени с помощью металлических соединителей.
- Подступенок: Подступенок — это высота каждой лестницы по вертикали. Подступенки могут быть как закрытыми, так и оставленными открытыми, как на палубных лестницах или лестницах в подвал. Доска, огораживающая спинку ступеньки, также называется подступенком.
- Проступь: Проступь — это горизонтальная часть каждой лестницы, иногда называемая бегом.Это поверхность, на которую наступает пользователь.
- Площадка: Площадка — это площадка между двумя лестничными пролетами. Это также подъезд наверху и внизу лестницы.
- Выступ: Часть ступени, которая выступает над подступенком внизу.
- Ширина лестницы: Ширина означает длину подступенков и ступеней из стороны в сторону. В соответствии с требованиями норм минимальная ширина лестницы — это горизонтальный размер между боковыми стенками лестницы, измеренный над поручнем (ами).
- Высота потолка: Высота потолка — это расстояние по вертикали от ступеней лестницы до потолка непосредственно над ними. Он измеряется от наклонной воображаемой линии, соединяющей все выступы лестницы.