Установка тамбурной двери законность: Законна ли установка тамбурной двери?

Законность установки тамбурной двери -правильное согласование

Создание небольшого тамбура на лестничной клетке значительно повышает защиту квартир от проникновения злоумышленников. Дополнительное полотно содействует изоляции от внешних шумов и еще лучше преграждает путь холоду. В этом отсеке можно хранить детскую коляску или санки, чтобы они не занимали место в прихожей. Поэтому в новостойках такие особенности планировки предусматриваются изначально. В домах же построенных давно необходимо разрешение на установку тамбурной двери.

Согласование с соседями

По Жилищному Кодексу полотно, установленное в месте, не предусмотренном проектом и преграждающее доступ другим, является перепланировкой и нуждается в процедуре согласования. Все начинается с тех жильцов, кого это изменение затрагивает. Но, согласно Правилам содержания общественного имущества от 13.08.2006 №491, решать это должны и другие жители, находящиеся этажами ниже.

Хотя дополнительную створку и ширму монтируют на последнем этаже (отгораживая лестничный марш) или отделяя несколько квартир в ответвлении, это обсуждается между всеми людьми в подъезде. Чтобы согласовать установку тамбурной двери и с этими жильцами необходимы следующие действия:

Написать в свободной форме суть вопроса: «Мы, жители дома №, проживающие в квартирах №, решили установить дополнительную дверь и выражаем согласие на изменение в проекте и перепланировку в таком-то месте».
Составить протокол с фамилиями и номерами квартир всех жителей подъезда.
Собрать подписи всех участвующих, что можно сделать созвав жильцов на совместное обсуждение или пройдясь по квартирам.
Разрешение на тамбурную дверь обязательно необходимо получить от тех людей, чей доступ она будет преграждать (чья жилплощадь находится за ней) и от большинства проживающих в подъезде.

Поскольку лестничные марши и площадки находятся в совместной собственности и эксплуатации, то решение принимается большинством голосов, и может быть утверждено даже при нескольких несогласных квартирах снизу.

Как согласовать установку тамбурной двери

Далее согласование тамбурной двери нуждается в ряде разрешений от инстанций. Для этого необходимо разработать проект будущей конструкции с четким указанием места положения, параметров и стороны открытия полотна. Это может сделать фирма занимающаяся монтажом дверей и имеющая опыт.

Проект нужно утвердить у Пожарной охраны. Это основано на постановлении о безопасности жильцов, запрещающем монтаж любых дополнительных створок, которые могут помешать эвакуации. Здесь необходимо показать, что созданная конструкция будет иметь достаточный проход по ширине, открываться наружу, не мешать при этом эвакуации соседних дверей, а ключи будут находиться у всех жильцов за ней.

После этого необходимо разрешение от управляющей компании, которая является балансодержателем дома. Для этого пишется заявление в ЖКХ или другую ответственную инстанцию. Службам необходимо предоставить ключи от двери, если она преграждает проход в подвал, чердак, щитовую или мусоропровод.

Последней инстанцией являются муниципальные власти, которые ответственны за изменения на объектах недвижимости (БТИ). При явке к ним нужно иметь:

проект с подробными указаниями места монтажа и стороны открытия;
заявление жильцов и протокол собрания;
разрешение МЧС.

Лишь после одобрения всеми этими службами можно приступать к процессу монтажа.

Что будет, если не согласовать

Законность установки тамбурной двери — дело немного хлопотное. Но приложенные усилия стоят труда, ведь это значительно защитит жилье и повысит изоляционные характеристики. Еще в будущем не возникнет никаких проблем с различными хозяйственными службами. Даже если дверь придется сменить через много лет, проект и все разрешения уже получены, поэтому замена полотна может производиться в свободном порядке.

Конечно, не все выбирают законный путь и устанавливают тамбурные двери произвольно. Но, если не согласовать монтаж изначально, то можно получить штраф от пожарной инстанции. Еще, обслуживающая компания вправе потребовать демонтировать незаконную конструкцию, что приведет к пустой трате средств. Если жильцы откажутся, то организация может подать на них в суд. Но это бывает крайне редко.

Интернет-магазин «Супермаркет дверей» имеет большой арсенал тамбурных полотен с достаточным утеплением и красивым дизайном, которые можно установить на лестничные пролеты и площадки, а также в коридоры.

Можно ли ставить тамбурную дверь на площадке

Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища. С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда. Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.

Поскольку она устанавливается в подъезде, важен вопрос, можно ли установить тамбурную дверь на площадке по закону. В этой статье рассмотрим, какие условия необходимо выполнить, чтобы такие изменения в подъезде были законными.

Каталог нашей продукции — мы работаем на территории Москвы и московской области

Лестничное пространство, включая площадки при входе в коридор перед квартирами, является общим имуществом собственников всего дома. Они имеют полное право на владение этой площадью.

Решив установить тамбурную дверь, не стоит об этом забывать. Она может создать затруднения для прохода работников управляющей компании к устройствам, которые являются общим имуществом, для обследования и ремонта, а также с целью уборки, прокладывания кабеля, снятия показаний счетчиков и т. д.

Например, на фото показана ситуация, когда электрощиты расположены за тамбурной перегородкой:

Причиной для отказа в установке перегородки может стать также нарушение пожарной безопасности. В соответствии с требованиями Министерства по чрезвычайным ситуациям любые конструкции, возведенные на общей площади подъезда, должны отвечать требованиям безопасной и быстрой эвакуации жильцов из здания в аварийных ситуациях. Если конструкция установленной без согласования тамбурной двери не отвечает этим требованиям, то на основании норм и требований Жилищного и Гражданского кодекса РФ она может быть подвергнута демонтажу. Такое решение может принять суд по иску жильцов дома или управляющей компании, а также пожарной инспекции.

В соответствии с Постановлением Госстроя за №170 перепланировка помещений как жилых, так и нежилых, допустима только после того, как получено разрешение в установленном законом порядке.

Для его получения нужно совершить следующие действия:

Прежде всего, нужно спросить жильцов дома, можно ли установить тамбурные двери в подъезде. Письменно согласовать с собственниками всех квартир дома установку тамбурной двери, а не просто договориться с жильцами квартир на этаже, где будет она устанавливаться. Для этого нужно организовать проведение общего собрания жильцов с повесткой согласования перепланировки и получения письменного документа за подписью владельцев квартир в форме Протокола или обойти все квартиры и получить письменное согласие их владельцев. Документ может иметь свободную форму, но обязательным должно быть присутствие данных владельцев квартир с датой и подписью.

Согласовать с пожарной инспекцией проект дверного проема с конструкцией тамбурной двери, отвечающей беспрепятственному выходу из здания.
Получить согласие на установку двери от управляющей компании. Для этого нужно обеспечить доступ специалистов компании к общим коммуникациям дома, если они находятся за установленной дверью. Сделать это можно путем передачи запасного ключа от этой двери непосредственно в компанию или консьержке, если она в доме есть.
После получения согласия жильцов, пожарной инспекции и управляющей компании, следует обратиться за разрешением перепланировки в местные органы самоуправления (муниципалитет). Получив разрешение можно приступать к установке двери.

На основании правил безопасной эксплуатации тамбурная дверь, предназначенная для установки в подъезде, должна отвечать следующим требованиям:

она должна иметь простое, не препятствующее выходу, открывание;
в дверном полотне должны присутствовать вентилируемые отверстия;
отделка дверной поверхности должна проводиться негорючими средствами и материалами;
распахивание дверного полотна должно быть максимальным.

В связи с этими требованиями, чтобы дверь легко открывалась, с внутренней стороны должно предусматриваться ее открывание без ключа. Т. е. замок должен иметь конструкцию, предусматривающую устройство в виде вертушки или задвижки с внутренней стороны. В случае применения замка с электромеханическим механизмом открывания при обесточивании он должен оставаться в открытом положении.

При отсутствии вентилируемых отверстий в случае возникновения пожара может возникнуть разница давлений внутри тамбура и снаружи площадки в результате выгорания воздуха, что приведет к произвольному прижиманию дверного полотна к раме и трудности его открывания. Например, вентилируемое полотно может быть таким, как на фото:

При выборе внешнего оформления полотна нужно руководствоваться его пожарной безопасностью. Для его изготовления должны использоваться негорючие материалы. Тамбурная конструкция не должна гореть и выделять вредные для здоровья соединения. Оптимальным вариантом являются стальные двери, имеющие порошковое покрытие.

Открываться дверь должна наружу легко и просто с максимальным распахиванием полотна. Это обеспечит быструю эвакуацию жильцов в экстренных ситуациях и не создаст их скопления у двери.

Размеры тамбурных дверей отличаются от обычных входных дверей. Это обусловлено нестандартными размерами проемов, в которые устанавливаются дверные полотна. Проем должен немного превышать габариты самой двери.

В приведенной таблице указаны рекомендуемые размеры дверных проемов и соответствующие им размеры полотен.

Размеры дверного блока, (ширина/высота)	Ширина дверного проема	Высота дверного проема
860Х2050 мм	880–960 мм	2070–2100 мм
960Х2050 мм	980–1060 мм	2070–2100 мм
880Х2050 мм	900–980 мм	2070–2100 мм
980Х2050 мм	1000–1080 мм	2070–2100 мм

С учетом выше перечисленных требований на площадках в подъезде лучше устанавливать металлические двери, имеющие покрытие, которое устойчиво к возгоранию. Они должны иметь свободный проход и при необходимости обеспечивать вынос крупногабаритных предметов. Также в конструкции должно быть предусмотрено проветривание тамбура

Для монтажа на площадке лучше выбирать следующие дверные конструкции:

дверь, состоящая из 2-х подвижных створок, одна из которых является основной и имеет замок и ручку, а другая зафиксирована с внутренней стороны с помощью шпингалетов и открывается только при необходимости;
дверь, имеющая одну широкую подвижную створку и приваренные с одной или двух сторон боковины;

Независимо от конструкции двери, имеющей глухое полотно, сверху должна быть предусмотрена проветриваемая фрамуга. Высота такого полотна должна быть не выше 2050 мм, а в остальном пространстве до самого потолка должна размещаться фрамуга.

Тамбурная дверь также может быть выполнена с частичной решеткой или быть полностью такой. Пример на фото:

Теперь вы сами можете ответить на вопрос, можно ли установить тамбурную дверь, и какие условия нужно выполнить для ее установки

При несоблюдении требований вы можете получить много неприятных последствий, вплоть до проведения демонтажа конструкции. Поэтому, нужно поступать в соответствии с установленными законом правилами, а затем, получив разрешение, приступать к монтажу перегородки. Чтобы избежать ситуации, показанной в видеоролике, лучше обратиться в компанию, которая специализируется на установке тамбурных дверей с соблюдением закона.

За консультацией вы можете обратиться в нашу компанию Revecom. Специалисты компании помогут выбрать дверь, отвечающую всем перечисленным выше требованиям, и провести ее монтаж в короткие сроки.

Возможна ли на законном основании сделать тамбур на одну квартиру или нет? Соседи захламили лестничную клетку, убирать отказываются.

Да, курить табак на собственной территории не запрещено. А вот выпускать в соседние окна ядовитые клубы дыма, возникающие при курении, и отравляющие других людей — нельзя. Потому, что этим Вы нарушаете право соседа на чистую окружающую среду и наносите вред его здоровью, делая его пассивным курильщиком. Первое запрещено Конституцией и вытекающими из неё законами, а за второе можете получить приглашение в суд, по иску о причинении вреда здоровью.

ФЗ №15 , с изменениями от 01.03.2019 г.:

«1. В сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака граждане имеют право на:

1) благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака;

6) возмещение вреда, причиненного их жизни или здоровью, имуществу вследствие нарушения другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и (или) юридическими лицами законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака;

В сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака граждане обязаны:

1) соблюдать нормы законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака;

2) заботиться о формировании у детей отрицательного отношения к потреблению табака, а также о недопустимости их вовлечения в процесс потребления табака;

3) не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану их здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.»

Т.е. курить дома Вы можете в герметично закрытом помещении, откуда соседям не попадают продукты Вашего курения, иначе Вы нарушаете закон. Есть еще и другие законы, поищите сами, тут всё не поместится. Ваша соседка может начать с привлечения участкового, и это соответственно последующие штрафы за нарушение закона, далее это может быть административная комиссия, а может продолжится и иском в суд, на возмещение ущерба её здоровью.

Так что совет «смело посылайте» может сработать против Вас.

Можно ли установить тамбурную дверь в подъезде

Если на лестничной площадке холодно и сыро, то это неизбежно будет содействовать понижению температуры в квартире. Чтобы создать дополнительный барьер для низкой температуры устанавливают тамбурную дверь, отгораживая часть площадки, коридора или лифтового холла. Возможны варианты и по монтажу на первом этаже, после основной створки. Это помогает повысить и безопасность жилья. Но поскольку многоквартирные дома не являются собственностью жильцов, то важно правильно подготовиться с юридической стороны к этому шагу. Чтобы разобраться можно ли устанавливать тамбурные двери в подъезде необходимо ознакомиться с Жилищным Кодексом и его положениями по этому вопросу.

Законность установки тамбурной двери в подъезде

Тамбурная дверь Некоторые не решаются на установку тамбурной двери ввиду возмущения отдельных жильцов и аргументов, что вносить любые изменения в проект можно только на своей личной собственности. Законность установки тамбурных дверей можно выяснить при помощи Жилищного Кодекса РФ, а именно статьи 36, где говорится, что площадки и холлы находятся в распоряжении (пользовании) владельцев квартир. Из такой формулировки следует, что хозяева жилой площади не являются собственниками указанной территории, но имеют право распоряжаться ей, если это не противоречит предназначению этой части здания.

Цель площадки, лифтового холла или коридора — это путь к жилым помещениям при обычной эксплуатации, а также способ эвакуации при чрезвычайном происшествии. Если устанавливается дверь и образуется закрытый тамбур, то прямое предназначение площади не нарушается, — она все так же продолжает использоваться для прохода к квартирам. Эвакуироваться из этой части здания возможно при открытии замка изнутри без ключей и свободного распахивания створки, не блокирующей другие двери. Установка дверей в этой части не считается с юридической точки зрения захватом и присвоением собственности, а остается той же эксплуатацией, разрешенной по закону.

С юридической стороны владеть чем-то и пользоваться — это разные понятия. Но чтобы не ущемлять права других жильцов, не согласных на монтаж тамбурных дверей, важно правильно определить какую площадь можно отгородить. В ЖК РФ ст.37 поясняется, что эта территория пропорциональна квадратным метрам, которыми владеют собственники квартир. Поэтому посчитать размеры участка, разрешаемого для отгораживания, не составит труда. Но после этого нужно получить разрешение на установку тамбурной двери, чтобы впоследствии не платить за нее возможные штрафы или не пришлось осуществлять демонтаж.

Как согласовать установку тамбурной двери

Чтобы все правильно оформить необходимо составить протокол с фамилиями жильцов, проживающих в подъезде. Хотя верхние и нижние этажи непосредственно не затрагивает тамбурная дверь в лифтовом холле, они тоже имеют право пользоваться общей площадью и должны дать формальное согласие. К протоколу прикладывается заявление о необходимости в монтаже двери в конкретном месте и отсутствие возражений пользователей. Каждый собственник поставит свою фамилию и подпись. Это можно сделать на общем собрании жителей подъезда или пройдясь по квартирам лично.

Далее согласование тамбурной двери проходит в трех инстанциях, которые должны дать свое одобрение:

Пожарная инспекция. К ним необходимо прийти с протоколом жильцов и проектом по монтажу, где будет указано точное место расположения новой створки, сторона ее распахивания и обозначены другие полотна от соседних квартир. Если новая конструкция не будет блокировать открытие дверей соседей и сможет открываться изнутри без ключа, то здесь проблем возникнуть не должно.
Управляющая организация. Компания, обслуживающая дом, должна выдать свое разрешение. Хотя все работы осуществляются за счет жильцов, в отгораживаемом тамбуре могут находиться щитовая или коммуникационные пути, к которым нужен доступ персонала во время ремонта. Для этого потребуется дать в офис компании дубликат ключа.
Муниципальные власти. Районная администрация выдает формальное одобрение на установку двери в тамбуре, при наличии всех вышеописанных документов.

Тамбурная дверь Выполнение этих требований может занять некоторое время, но это обеспечит полную законность установки и избавит от возможных штрафов со стороны пожарников при обнаружении несанкционированной преграды. Самовольный монтаж способен повлечь проблемы с обслуживающей организацией и даже суд, с решением демонтировать дверь. Хотя такое происходит редко, лучше обезопасить себя и затрачиваемые средства и согласовать установку тамбурной двери по правилам. При сложностях в составлении проекта можно обратиться к компании, у которой будет покупаться изделие и заказываться установка.

Интернет-магазин «Верный выбор» имеет большой ассортимент дверей, подходящих для монтажа в тамбур и повышения тепло- и звукоизоляции, а также улучшения защиты от взлома. Сотрудники компании помогут установить тамбурную дверь и заделать свободное место в проеме. Посоветоваться и получить рекомендации по выбору модели удобно через обратную связь.

Установка тамбурной двери на лестничной площадке: документы

Сегодня тамбурные двери с домофоном пользуются популярностью у потребителей. Установленные и сданные профессионалами под ключ, эти конструкции выполняют много разных функций. Они применяются на лестничной площадке против злоумышленников и несанкционированного проникновения в квартиры жителей дома.

Преимущества металлических тамбурных систем

Обеспечивает безопасность на лестничной площадке. Перегородки ограничивают доступ к квартире. Для злоумышленников они становятся дополнительной преградой. Соседи, проживающие на одном этаже, приобретают дополнительный шумоизолятор. Ограничивает доступ холодного воздуха в квартиру.

Установка и отделка выполняется быстро. После установки у жителей появляется возможность использовать появившуюся дополнительную площадь. Здесь хранят вещи, предназначенные для уличных прогулок, велосипеды, лыжи, санки, обувь.

Решетчатая

Виды

«Хочу установить тамбурную дверь на лестничной площадке. Получил одобрение соседей. Но не знаю, какую модель выбрать. Какая из них надежна и стоит недорого?» Как часто задают такие вопросы. Чтобы решить проблему, ознакомьтесь с конструкциями изделий. В строительном магазине выставляются напоказ образцы изделий.

Металлическая с одной створкой, широкой или узкой. Ширина не превышает один метр. У узкой входной могут быть установлены две дополнительные неподвижные створки. Чтобы поставить, нужен низкий, но широкий проем.

Одностворчатая

Тамбурная металлическая на полторы створки. Половина такой модели подвижна, на ней устанавливается дверная фурнитура. Вторая половинка делается неподвижной, но когда нужно, она открывается, так как зафиксирована только двумя задвижками. Крепление делается в низкие и широкие проемы. Поставить подобный вид выгодно, так как если потребуется, можно полностью использовать ширину проема.
Конструкция на две распашные створки, оборудованная фрамугой. Привлекает к себе повышенное внимание. Входная этого типа предназначена для крепления в широких и высоких проемах. Благодаря двум распахивающимся половинкам, возможно максимально использовать площадь тамбура. Высота бывает изделия бывает 2,5 метра. Рабочая половинка делается шириной 100 см. Оставшееся пространство занимает фрамуга, сбоку установлена вторая половинка.
Одностворчатая, оборудованная фрамугой под ключ. Ее образец можно увидеть в строительном магазине. Чтобы поставить, нужен высокий, но узкий проем. Подобные варианты устанавливают жители, у которых есть домашние животные, особенно кошки.
Для защиты имущества устанавливаются и решетчатые перегородки. Создают преграду для злоумышленников. Причем соседи получают обзор пространства этажа. Если вы хотите видеть, что происходит в подъезде, то такой образец окажется самым подходящим.
Классические металлические с декоративным оформлением. Их изготавливают специально для дома с замком под ключ. Обрамление делается из дерева или панелей МДФ, украшенных элементами декора. Если вы хотите установить привлекательную модель с красивым внешним видом, то такой образец вам понравится.

Специалисты рекомендуют устанавливать варианты с отделкой, только когда дом находится под охраной.

Читайте также: Металлические двухстворчатые тамбурные двери – разновидности, преимущества и особенности

Какие требования предъявляются к монтажу?

Конструкция здания не страдает от применения тамбурной перегородки. Однако она становится препятствием при пожаре. Иногда против такой установки выступают соседи по лестничному пролету.

Вариант на полторы створки

Получив поддержку соседей, монтаж под ключ проводят с соблюдением правил безопасности.

Если система не согласуется с габаритами и стороной открывания, требуется ее доработка.
Она должна свободно открываться изнутри без ключа. Обязательно предусматриваются отверстия, предотвращающие присасывание полотна, если включится автоматическая противопожарная система.
Согласно некоторым ГОСТам в изделиях с домофоном, обязательно должно быть стеклянное окошко. Когда потребуется, его можно разбить и открыть запертый замок. Сегодня такой образец демонстрируется в строительных магазинах.

Двустворчатая

Установка обязательно должен выполняться с соблюдением техники пожарной безопасности.

Технология монтажа аналогична монтажу стандартной модели. Прежде чем устанавливать, обязательно получите одобрение соседей, чтобы избежать конфликтной ситуации.

Закон и тамбурная перегородка

Если вы устанавливаете на лестничном пролете систему, то по российским законам требуется получить разрешение административных органов.

Многие жители дома считают, что хватит согласия рядом живущих соседей. Однако закон требует, чтобы с этим согласились жильцы всех квартир дома.

Дело в том, что коридор около квартиры – участок общего пользования. Им владеют все жители дома и имеют на него равные права.

Для установления по закону, требуется, чтобы владельцы квартир дали на это согласие в письменном виде. Образец такого бланка находится в городских органах управления.

Получение разрешения

В ЖК РФ указано, что этот установка приравнивается законом к перепланировке. Поэтому простое «хочу», должно подкрепляться разрешением административных органов.

Управляющая компания иногда возражает против перегородки в подъезде. Причина проста: она перекрывает доступ к электросчетчикам, что противоречит закону. Чтобы решить проблему, оставьте ключ и код домофона, если модель им оборудована, у диспетчера или консьержа.

Когда электросчетчики спрятаны за перегородкой

Иногда установка делается в самовольном порядке. В этом случае нарушается закон о перепланировке. Жители дома могут быть оштрафованы. А также приходится демонтировать установленную модель.

Когда не противоречит законодательству?

Сегодня строятся многоэтажные дома по образцу, в проекте которых уже заложены тамбурные изделия. Установка в этих зданиях выполняется без согласования.

Законность применения

Монтаж стального вида от лифта к выходу в коридор в многоквартирном здании не противоречит закону. Порой без этого не обойтись.

Предотвращает мгновенное распространение огня. Чтобы противостоять злоумышленникам, сотрудники МВД советуют монтировать металлоконструкцию, и оградить несколько квартир от проникновения посторонних лиц.

Открытие створки обязательно должно совпадать с направлением открытия системы эвакуационного выхода. Изнутри должна свободно открываться без ключа.

Изделия устанавливаются соседями, когда у них возникает желание увеличить жилую площадь. На образованном пространстве хранят разные предметы:

детские коляски;
велосипеды;
покрышки;
лыжи.

Металлическая со стеклом

Как правильно пользоваться

Грамотная эксплуатация продлевает срок службы:

Чтобы блок не подвергался сильному воздействию, не применяйте силу при открывании или закрывании, хлопая створками.
При закрытии, прикладывайте минимальные усилия. Закрывают замок только после фиксации защелкой. Профессионалы рекомендуют использовать полное количество оборотов. Чтобы было сложно взломать, применяйте все установленные замки.
При открытом варианте не выдвигайте ригели или задвижки. Такая осторожность сохранит замочные системы от поломок.
Не хлопайте створкой, когда задвижка или ригель в выдвинутом положении.
Не давайте детям играть с защелкой или замком.
Чтобы дети не получили травму, категорически запрещайте кататься или висеть на створке.
Держите систему в чистоте. Не допускайте попадания пыли и грязи на фурнитуру.
Чтобы облицовка выглядела привлекательно, не чистите полотно моющими средствами, в состав которых входят агрессивные химические вещества.
Не подкладывайте под дверь кирпичи или камни. Это приведет к поломке.
Чтобы происходила полная фиксация створки, когда она не полностью закрылась, установите специальный фиксатор или доводчик.

Стоит ли устанавливать домофон?

Жителям многоэтажных домов, приходиться самим заботиться о безопасности. Если дверь в подъезде всегда распахнута настежь, то может случиться, что угодно. Конструкции, в которые установлен домофонный аппарат, исключают такие события.

С домофоном

Неспокойная жизнь требует от нас своевременных действий. Уровень преступности растет, мы все время слышим о воровстве в квартирах. Даже, если район считается благополучным, дополнительные охранные системы никогда не помешают.

Если установлена стальная конструкция с домофонным аппаратом, у жителей появится возможность ограничить доступ в дом сомнительных личностей. А также дает возможность получить дополнительную охраняемую площадь перед входом в жилище.

Какие требования предъявляются к конструкциям с домофонным аппаратом

К этому устройству предъявляется много требований. Они касаются:

функциональных возможностей;
безопасности;
условий эксплуатации;
монтажа;
электропитанию;
бесперебойной работы.
защищенности от внешних воздействий.

Дверная система с домофонным аппаратом, оборудуется прочным стальным листом, толщиной более 2 мм. Такая обшивка повышает взломоустойчивость.

Подъездная дверь с обшивкой обязательно оборудуется ребрами жесткости. Общая толщина – не менее 40 мм.

Такая обшивка и дополнительные детали увеличивают вес створок. Необходимо выбирать массивные петли, выдерживающие серьезные нагрузки. Мощные виды требуют использования специальной фурнитуры, которая не поддается деформации и исключает заклинивание. Для таких моделей изготовители применяют специальные противосъемные штыри.

Противосъемный механизм со штырями

Установка доводчика способствует уменьшению износа при ударных нагрузках. Также помогает уменьшить износ замков. Это важно, когда ежедневно большое количество людей проходит туда и обратно.

Монтаж полотен с домофоном и их изготовление выполняется профессионалами. В технологическом процессе принимают участие монтажники, электрики, специализирующиеся на установке слаботочных систем.

Если изделие установлено с соблюдением технологических требований, то отличается функциональностью и прочностью, становится надежной преградой для незваных гостей.

Процесс установки показан на видео:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Как узаконить «тамбур» на лестничной клетке?

Краткое содержание:

Жильцы многоквартирных домов, отгораживая общий коридор на лестничной клетке железной дверью или кирпичной перегородной, часто даже не задумываются, что создание такого «тамбура» может противоречить закону. Случаев, когда жильцам приходилось демонтировать «новоделы» по требованию УК, ТСЖ, МЧС или решению суда, немало.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как узаконить «тамбур» на лестничной клетке и что грозит, если этого не сделать.

Как узаконить «тамбур»?

Отгораживая «тамбур», соседи по лестничной клетке редко спрашивают согласия других собственников жилых помещений, считая, что в этом нет необходимости. Однако Жилищный кодекс РФ говорит об обратном. Часть общего коридора — это общее имущество собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ) — всех собственников, а не только с конкретной лестничной клетки. По смыслу ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, создание «тамбура» — это уменьшение общего имущества, допустимое только с общего согласия, полученного и оформленного с соблюдением требований закона.

Кто-то может возразить, что в большинстве случаев «тамбуры» годами и даже десятилетиями существуют без всякого юридического оформления. Однако это не отменяет того факта, что имеет место нарушение положений ЖК РФ. Чтобы инициировать процедуру демонтажа незаконно установленных перегородок, достаточно одного недовольного соседа, который обратится с иском в суд.

В суде создание «тамбура» может быть расценено как реконструкция (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 28.01.2016 по делу N 33-255/2016) и как перепланировка (решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года по иску к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании права собственности на часть общего имущества «тамбур»).

В обоих случаях узаконить «тамбур» можно, если на это получено согласие всех собственников, не нарушены строительные и др. нормы и правила, изменения не влияют на эксплуатационные характеристики дома. Для проверки этого может быть проведена строительно-техническая экспертиза. О правилах согласования перепланировки жилого помещения читайте в правовой инструкции 9111.ru Как согласовать перепланировку квартиры?

Признание права собственности на «тамбур» — случай из практики

Показательным можно считать решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года, в соответствии с которым было удовлетворено требования истицы о присоединении к квартире в МКД части общего коридора площадью 2,1 м.

Перепланировку истица сделала для улучшения своих жилищных условий. Часть общего коридора площадью 2,1 м прилегала к ее квартире, другие жильцы на него не претендовали. На общем собрании собственников МКД данная перепланировка была согласована единогласно, согласие было оформлено соответствующим протоколом. В последствии собственники, отказавшись лично участвовать в судебном заседании, заочно подтвердили суду свое согласие с требованием истицы.

Техническое заключение по факту произведенной перепланировки было выдано ОО ПСП «Стройэкспертиза», которое обследовало «новодел» по назначению суда. Эксперты пришли к выводу, что произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного проема «тамбура» лестничной клетки не повлекла изменений конструктивной схемы здания и значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции и перекрытия. Качество строительных работ и характеристики использованных материалов экспертов также удовлетворило. Вывод: дальнейшая эксплуатация квартиры в нормативном режиме возможна.

Пролетарского районного суда г. Тулы, исследовав данные обстоятельства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв.м, который решением суда был присоединен к ее квартире.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры?

Могут ли демонтировать «тамбур»?

В судебной практике есть случаи, когда самовольный «тамбур», созданный без согласия всех собственников или с нарушением действующих норм, демонтировали по решению суда (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 28.01.2016 по делу N 33-255/2016, Апелляционное определение Саратовского областного суда от 14.10.2014 по делу N 33-5856). Однако есть и случаи, когда в таких исках было отказано, например, если истец не смог доказать нарушение своих прав (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 19.11.2013 по делу N 33-4110/2013, Апелляционное определение Липецкого областного суда от 29.07.2015 по делу N 33-2029/2015).

Кроме того, в определенных случаях создание тамбура может нарушать правила пожарной безопасности или утвержденные постановлением Госстроя РФ правила и нормы эксплуатации жилого фонда РФ, в соответствии с которыми использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для создания кладовых не допускается. Загромождать лестничные площадки бытовыми вещами, оборудованием, инвентарем, например, велосипедами, также нельзя. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными (3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Собрание собственников МКД: как организовать и зачем ходить?

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Тамбурная дверь на лестничную площадку: установка и закон

Разделы статьи:

Двери – самый востребованный элемент интерьера, который применяется абсолютно везде. Их задача выполнять не только декоративную, но и защитную функцию. На современном рынке представлен большой ассортимент в выборе конструкций, которые отличаются по внешнему виду и цене. Тамбурная дверь на лестничную площадку устанавливается для дополнительной защиты против проникновения злоумышленников. Ее можно установить как в частном, так и в многоквартирном доме.

Тамбурная дверь

Разновидности конструкций

Наибольшей популярностью пользуются металлические двери, они долговечны в эксплуатации и обладают повышенной надежностью в отличии от пластиковых и деревянных изделий. Дверные конструкции разделяют на несколько групп:

Двухстворчатые. Разделены на две части, одна из которых рабочая. Ширина такой конструкции в основном не превышает 900 мм. На рабочей части полотна установлен замок, ручка и щеколда. Вторая часть запирается при помощи специальных задвижек и открывается в том случае, если необходимо пронести что-то широкое. Такой тип дверного полотна устанавливается для широких и невысоких проемов.

Дверь в тамбур

Одностворчатое полотно с одной или двумя боковыми вставками. Рабочей является только одна створка, а боковушки приваривают к коробке. Установка такой тамбурной двери на лестничной площадке станет отличной защитой для жителей.

Одностворчатая тамбурная дверь

Единственный недостаток данной модели — это то, что если необходимо будет занести в квартиру какой-нибудь крупногабаритный предмет, то сделать это будет невозможно из-за малой ширины проема.

Двери с фрамугой (может быть либо съемной, либо приваренной к раме). Сама конструкция имеет стандартную высоту в 2050 мм, а фрамуга устанавливается сверху, между полотном и потолком. Такой вариант идеально подойдет в том случае, если проем по ширине небольшой, но высокий. Такой тип двери устанавливается не только на лестничной площадке, но и на входе в подъезд.

Двупольная дверь в тамбуре

Конструкция с двумя подвижными полотнами и фрамугой. Одно полотно рабочее, на нем установлен замок, щеколда и ручка, а второе удерживается закрытым при помощи специальных задвижек. Высота дверного полотна составляет 2050 мм, а расстояние между полотком и полотном занимает фрамуга. Подобное решение отлично подойдет для очень широких и высоких проемов.

Виды тамбурных дверей

Тамбурные двери могут быть не только «глухими», но и решетчатыми. Такой вариант позволит не открывая дверь увидеть пришедшего гостя и даже поговорить с ним. Но есть один минус – злоумышленник сможет сквозь них увидеть, какой замочный механизм установлен на входных дверях в квартиру, либо другую полезную ему информацию, которая будет использована не в самых хороших целях.

Решетчатая тамбурная дверь

Законность установки тамбурной двери

Одного желания «хочу» недостаточно, чтобы установить тамбурную дверь. Она должна быть согласована со всеми рядом живущими соседями и обязательно нужно получить разрешение административных органов.

Кроме того, необходимо письменное согласие соседей, а образец бланка можно взять в городских органах управления. Все дело в том, что коридор между квартирами предназначен для общего пользования и все жители имеют на него права, поэтому без разрешения административных органов установка тамбурной двери на лестничной площадке не может быть осуществлена. Закон РФ, а именно статья 36, гласит, что площадка между квартирами находится в распоряжении жильцов, в результате чего жильцы имеют право ею распоряжаться на свое усмотрение, если это никоим образом не противоречит самому предназначению здания.

Иногда управляющая компания может быть против установки тамбурной двери, а все из-за того, что она перекрывает доступ к электросчетчикам. В этом случае есть решение проблемы – ключ от двери и код от домофона (если таковой предусматривается конструкцией) должен быть у консьержки или диспетчера.

Уведомление о незаконности установки тамбурной двери

Если установка двери выполнена самовольно, то в этом случае на всех жильцов накладывается штраф, а в некоторых случаях приходится полностью демонтировать дверную конструкцию.

Установка тамбурной двери

Чтобы выбранная конструкция прослужила не один сезон, стоит доверить ее установку профессионалам, которые выполнят все на высшем уровне и дверь со временем не перекосится и не провиснет.

Установка железной двери

Но если в целях экономии все же было принято решение заниматься ее установкой самостоятельно, то стоит проводить работы поэтапно:

Провести полный демонтаж старой двери застройщика;
Подготовка проема. Проводится уже тогда, когда дверь приобретена, и жильцы точно знают ее параметры. Если же нет, то этот этап стоит опустить до покупки изделия, в противном случае проем необходимо будет либо расширять, либо сужать;
При помощи клиньев фиксируют короб и тщательно проверяют его ровность при помощи уровня;
Если все в порядке, то можно приступать к окончательной фиксации короба. Некоторые склонны считать, что лучше всего это делать при помощи специальных приваренных к раме монтажных ушей, но со временем дверное полотно может перекосить, поэтому специалисты рекомендуют крепить короб при помощи анкеров;
Запенивается промежуток между коробом и стеной, устанавливается обналичка;
Последний этап – навешивание полотна и его регулировка.

Стоит запомнить, что если вес двери превышает более 200 кг, то стоит навешивать ее на три петли.

Правильная эксплуатация тамбурной двери

Чтобы продлить срок службы конструкции, необходимо ответственно отнестись к ее эксплуатации:

Чтобы избежать внешнего негативного воздействия, не стоит хлопать сильно дверью и прикладывать лишнюю силу при открывании;
При закрывании применяйте минимум усилий и закрывайте ее на замок только после полной фиксации защелки;
Специалисты рекомендуют закрывать замок на все обороты, чтобы повысить уровень защиты конструкции;
Когда дверь находится открытой, не нужно выдвигать ригели или задвижки, это поможет избежать поломки замка;
Необходимо смотреть за тем, чтобы дети не играли с замком и не висели на дверном полотне;
Стоит регулярно очищать фурнитуру от пыли и загрязнений;
Чтобы не испортить облицовку изделия, не нужно мыть его с использованием агрессивных химических веществ;
Чтобы не хлопать постоянно дверью, стоит установить доводчик, который будет плавно закрывать систему.

Металлическая дверь в тамбур

Домофон в двери

Жители многоэтажных домов должны со всей ответственностью подойти к своей безопасности и если тамбурная дверь все время находится в распахнутом состоянии, то может случиться что угодно. Поэтому, чтобы обезопаситься от проникновения недоброжелателей, рекомендуется устанавливать конструкции с домофоном.

Домофон

Такой тип двери изготавливается из стали толщиной более 2 мм, что повышает надежность конструкции и ее взломоустойчивость, а также оснащен ребрами жесткости, в результате чего толщина полотна составляет не меньше 40 мм. Подобная конструкция имеет большой вес, поэтому при ее установке полотно навешивается на дополнительные петли, что позволяет избежать перекоса или проседания со временем.

Как правильно выбрать тамбурную дверь?

Если получено разрешение на установку конструкции, встает вопрос, как правильно выбрать конструкцию, чтобы она была надежной и взломоустойчивой? В этом случае стоит опираться на следующие параметры:

Проем должен соответствовать размерам двери. Очень важно обращать на этот параметр внимание, потому как в противном случае придется либо расширять, либо сужать проем, а это лишние хлопоты и финансовые затраты.

Дверь в подъезде

Технические характеристики. Здесь стоит обратить внимание на толщину стального листа, на фурнитуру и прочность двери. Одним из главных факторов надежности является качественная фурнитура. Также для многоквартирного дома идеальным вариантом станет установка тамбурной двери с вмонтированной решеткой.

Петли. Часто взломщик при невозможности справиться с замком двери снимает петли, после чего проникает в помещение. В таком случае рекомендуется использовать скрытые петли, которые помогут повысить надежность полотна.

Петли

Дизайн конструкции. Здесь предоставляется полная свобода действий, потому как строительный рынок предлагает всевозможные варианты оформления двери: с фрамугой, окном, различными вставками, решетками и прочими элементами.

Варианты отделки тамбурных дверей

Выбор производителя. Перед тем, как приступать к выбору двери, стоит ознакомиться с отзывами покупателям, характеристиками различных моделей и их защитными функциями. На основе полученной информации можно сделать вывод, изделие какого производителя стоит покупать.

Таким образом, установка тамбурной двери на лестничную площадку поможет уберечь от проникновения в квартиру недоброжелателей и сохранить целостность всех ценных вещей. Поэтому выбору изделия и его установке стоит уделить особое внимание.

Что такое тамбур? Петли для межкомнатных дверей с тамбуром.

Большой выбор межкомнатных дверей дает возможность купить дизайн на свой вкус, различный дизайн, высокую прочность, хорошие тепло- или изоляционные свойства. Существуют конструкции, отвечающие большинству требований. Это межкомнатные двери с выступающей планкой по периметру. Необходимо знать, что такое крыльцо, какие его характеристики влияют на вашу установку.

Что такое подъездная дверь: ее особенности

Если внимательно присмотреться к конструкции, можно увидеть, что при закрытии двери тамбурная часть полотна имеет выступ, который накладывается на короб.Что такое крыльцо и чем оно отличается? Это тонкая рейка, которая проходит по периметру дверного полотна и крепления на дверной коробке. Его толщина в 4 раза меньше, чем у основного полотна. В связи с этим конструкция получила название двери в квартал.

what is the porch

Перед дверью в конструкции использовалось крыльцо, сделанное из массива. Теперь его можно встретить в других моделях, изготовленных из МДФ, а также в конструкциях из пластика или бронированных входных механизмов.

Достоинства и недостатки продукции

Благодаря наличию одинарного или двойного выступа у двери отсутствуют зазоры и трещины между рамой и полотном при ее закрытии.Поддельный ремешок позволяет добиться идеального прилегания между ними.

Поэтому эти модели давно пользуются большой популярностью. Преимущества дверей с тамбуром.

Качественная звукоизоляция. Макетная планка создает необходимую герметичность закрытых дверей за счет плотного прижима к коробке. Это особенно необходимо в офисе, спальне и детской, что часто предотвращает посторонний шум.
Губа не пропускает сквозняк, холодный воздух, пыль и влагу. Для большей герметичности он свисает с внутренней стороны уплотнителя.Двери этого типа часто используются как входные на кухне и в ванной.
Маскировка зазоров. После установки между полотном и рамой могут образоваться неровные зазоры, что негативно сказывается на внешнем виде. Крыльцо их скрывает и является декоративным элементом.

mock plate

Рекомендуется

The most effective methods of seed germination

Наиболее эффективные методы проращивания семян

Несмотря на то, что метод рассады в овощеводстве — процесс очень трудоемкий, его использует большинство садоводов.Посадка семян в открытый грунт — простой и удобный способ, но он эффективен только в определенных климатических зонах. I …

Светоотражающая краска. Объем

Когда автомобиль начал заполнять дорогу, их популярность начала приобретать светоотражающие краски. Благодаря этой краске, как водителям, так и пешеходам становится намного легче избегать аварий в темноте. Назначение краски Светоотражающая краска — лакокрасочный материал, который …

Макет планки создает ряд недостатков:

Сложность изготовления и монтажа делает двери более дорогими моделями других типов.
Монтаж требует профессионализма, качественный монтаж конструкций доступен далеко не каждому.
Наличие крыльца делает внешний вид двери более массивным, визуально скрывая пространство. Предпочтительнее устанавливать в большом помещении.
Для изделий требуются специальные крепежные детали, ввинчиваемые. Процесс установки усложняется, но петли становятся незаметными.

Как выбрать межкомнатные двери с тамбуром?

Покупая дверь, стоит обратить внимание на некоторые детали.Планка макета должна быть гладкой, без дефектов, скосов и кривизны. Прокладка не должна мешать открывать или закрывать дверцу.

loop on the porch

Как и у обычных дверей, наиболее распространенная конструкция створки: цельностеклянные, с одной или двумя дверцами. Они вполне доступны по цене и выглядят привлекательно. Герметик не должен издавать громких звуков. Если он начинает прилипать при закрытии, протрите влажной тряпкой или обезжиренной.

Конструкция с тамбурными дверьми

Система с тамбуром, расположенным в дверном проеме, состоит из дверной коробки и дверного полотна с профильной рейкой.Шероховатость стен скрытых рам. Дверные полотна держатся на двух или трех боковых петлях. Лист может быть левым или правым. С соответствующей стороны крепятся петли. При необходимости в конструкции распашных дверей примените порог.

Особенности фурнитуры

Технология сборки двери при наличии крыльца ничем не отличается от обычной, за исключением петель. Здесь фурнитура имеет отличительные особенности, когда ось смещается при повороте. Петли для дверей с фальцем применяют следующие.

Карточный уголок. Это монтажная пластина, расположенная под углом 90 °. Устанавливаются они аналогично прямым петлям: одна часть закрепляется на краю отверстия, а другая прикрепляется к краю полотна.
Ввинчивающийся. Такие петли состоят из двух шарниров, в каждый из которых устанавливают винт, шпильку и шпильку. Крепятся к полотну под наклоном.
Скрытые петли — сложная конструкция, содержащая шарниры, закрытый металлический корпус, рычаг и винт, соединяющий подвижные элементы.Когда дверь закрыта, фурнитура невидима. Полотно открывается под тупым углом. Рама сделана аккуратно, с помощью фрезерной пилы. Петли могут содержать доводчики.

porch door

Двери с тамбуром и ввинчивающимися петлями могут монтироваться на заводе с коробкой. Это облегчает их установку в квартире. От правильно подобранной петли с тамбуром зависит надежная работа дверей. Если они станут слабыми и плохо установятся, у вас будут проблемы.Петли изготовлены из нержавеющей стали и латуни. Последние достаточно надежны и устойчивы к коррозии. Если вам нужно больше прочности, применяйте изделия из нержавеющей стали. Их недостаток — один цвет, который может не подходить к интерьеру.

Следует обратить внимание на количество крепежных отверстий. Для легких дверей из МДФ хватит четырех, а для массивных деревянных выберите петлю с 5 отверстиями.

Все в наличии двери с крыльца?

Самые доступные цены на ламинированные двери.Пленка имитирует любое покрытие и обладает высокой устойчивостью к влаге и агрессивной среде. Доступная цена на финские двери, которые отличаются строгим стилем и высоким качеством исполнения.

hinge for door with vestibule

Многие модели продаются в комплекте с дверными коробками, на которых уже установлены петли и замки. Общий дизайн дешевле. А также значительно упрощает установку. Если вы возьмете изделия с двойной заслонкой, их преимущество возрастет за счет дополнительного контура уплотнения. Важно, чтобы эффект пружины был небольшим, потому что двери сложнее закрывать.

Правила совмещения двери с помещением

При выборе двери определите, что сами будете включать модель:

Материал — пластик, дерево, МДФ;
Просмотр рисунков рисунка, перегородок, панно из стекла;
Принадлежности.

Крыльцо придает дверям массивный вид. Для удобства покупки делает стеклянную вставку, сочетающуюся со многими стилями интерьера. В небольших помещениях используйте единый дизайн. Для гостиной обычно отводится самая большая комната с широким проемом.Здесь лучше всего подходят двустворчатые двери.

Установка двери

Коробка

комплект такая же, как и у обычных дверей, только в ее стойку свернуты специальные петли. Их резьба должна полностью входить в корпус коробки. В дальнейшем они могут быть скорректированы.

interior doors with the vestibule

Верните часть петель, вкрученную в дверное полотно. Затем совмещают петли на фасаде и дверном полотне, и проверяют открытие и закрытие двери. После счетчика размечают границу полотна, учитывая зазор, который должен быть между полотном и полом (не менее 10 мм).Затем в проем монтируется ящик, и навешивается полотно. Зазор между ним и коробкой регулируется откручиванием петель. Их особая конструкция со смещенной осью позволяет свободно открывать дверь. Таким образом крыльцо дверного полотна будет упираться в коробку.

Заключение

Если арендодатель не знает, что такое тамбур, для установки дверей желательно обратиться за помощью к специалистам в связи со сложностью конструкции. В этом случае необходимы специальные петли, требующие навыков для установки.Как уже было сказано, такая конструкция лучше защищает от проникновения, эффектно выглядит, а также обладает теплоизоляционными свойствами.

…

Законность и причины, по которым арендодатели помещают камеры видеонаблюдения в арендуемое имущество

Многие арендаторы и съемщики все чаще сталкиваются с проблемами, когда домовладельцы устанавливают камеры видеонаблюдения в коридорах квартир, подъездах или внутри арендуемой собственности, что вызывает растущую обеспокоенность нарушением конфиденциальности.

Итак, сегодня мы собираемся обсудить, может ли домовладелец на законных основаниях устанавливать камеры видеонаблюдения в доме или в местах общего пользования, таких как коридоры, и что вам следует делать, если вы обнаружите скрытые камеры видеонаблюдения в своей арендуемой собственности.

Законно ли домовладельцам ставить камеры видеонаблюдения вокруг сдаваемого в аренду имущества

У арендодателей всегда есть длинный перечень оправданий и причин, по которым они могут чувствовать себя вправе защищать свою арендуемую собственность путем установки камер наблюдения без согласия арендаторов или гостей дома.

Вопрос в том, законно ли для них размещение камер видеонаблюдения в арендуемой собственности? А точнее, где разместить камеры наблюдения?

И если это законно, могут ли домовладельцы без разрешения наблюдать за жильцами по видеонаблюдению? Или они должны заранее уведомить арендаторов?

Apartment Surveillance Camera Remote Access

Да — установка камер наблюдения легальна

Не существует определенной правовой основы, оправдывающей законность домовладельцев устанавливать камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах.

Однако это их собственность, и им может быть оправдано установка камер наблюдения для защиты своей собственности и своих арендаторов.

Наличие видимых камер наблюдения ( не шпионских или скрытых камер ) в местах общего пользования, таких как подъездная дорога, входная дверь, задний двор, гараж, коридоры квартир, вестибюли, вестибюли, лестничные клетки и любые другие зоны, используемые для входа и выхода, где есть доступ относительно неконтролируемый, это не акт нарушения закона.

На самом деле установка камер видеонаблюдения в перечисленных выше местах общего пользования является правдоподобной и осуществимой мерой для предотвращения взломов, краж со взломом и подозрительных действий.

Security Camera around Rental Property

Но… Камеры наблюдения в этих местах точно нет

Наличие камер видеонаблюдения для арендуемой собственности для повышения безопасности владельцев и жильцов может быть оправдано во многих сценариях.

Однако размещение камер внутреннего наблюдения или скрытых камер видеонаблюдения внутри дома, где люди разумно рассчитывают на уединение, явно и абсолютно недопустимо и запрещено.

Например, установка камер видеонаблюдения на арендуемую недвижимость, такую как раздевалки, ванные комнаты, спальни, прачечные, туалеты и т. Д.может серьезно нарушить и посягнуть на право на неприкосновенность частной жизни в соответствии с законами о камерах безопасности в квартире.

Кроме того, законы о записи звука с помощью камеры видеонаблюдения намного строже, чем правила для видео. Во многих штатах обе стороны должны знать, что идет запись.

Другими словами, если домовладелец снимает жильцов на аудиозапись в многоквартирном комплексе без разрешения, это может вызвать неожиданные проблемы с законом.

И никаких скрытых камер в арендованных домах

Законы многих штатов США.S., включая Алабаму, Арканзас, Калифорнию, Делавэр, Джорджия, Гавайи, Канзас, Мэн, Мичиган, Миннесоту, Нью-Гэмпшир, Южную Дакоту и Юту, прямо заявляет, что

«установка или использование любого устройства для фотографирования, наблюдения или подслушивания событий или звуков в частном месте без разрешения людей, которых фотографируют или наблюдают, считается нарушением закона».

В большинстве этих штатов несанкционированная установка или использование скрытых камер является уголовным преступлением, за которое наказывается значительным штрафом и тюремным заключением на срок до 2 лет .

Hidden Cameras Consequences

После того, как в арендованных домах будут обнаружены скрытые камеры, нарушающие право жильцов на неприкосновенность частной жизни, домовладельцы наверняка столкнутся с многочисленными уголовными обвинениями и суровым наказанием.

Случаев злоупотреблений при наблюдении предостаточно, например, многомиллионный австралийский домовладелец был приговорен к 18 месяцам после того, как был обнаружен шпионящим за женщинами-арендаторами с помощью скрытых камер квартиры.

Одному домовладельцу в Аптоне было предъявлено обвинение после того, как его обнаружили с помощью камер-обскуры, снимавших девочек-подростков в его дуплексе.

Извращенец-домовладелец Наим Лоун был брошен в тюрьму после того, как тайно шпионил за арендатором в арендуемой собственности.

Даже зная, что арендодатели имеют определенные права на усиление безопасности вокруг своей арендуемой собственности, но какую пользу камеры наблюдения могут принести арендаторам? Или на пользу обоим?

Почему арендодателю нужно устанавливать камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности

Если камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности используются в соответствии с законами о камерах видеонаблюдения в квартирах, они могут принести пользу во многих отношениях:

1.Держать арендаторов и гостей под контролем

Такие проблемы, как перенаселенность, перегруженность домов другими гостями или дикие вечеринки с друзьями, являются обычными неприятностями для домовладельцев и арендаторов.

Они не только будут оказывать воздействие на других арендаторов, вызывая неудобства и шум, но также в некоторой степени обесценивают внутреннее имущество и мебель арендодателей.

Установка камер видеонаблюдения в многоквартирных домах, таких как подъезды, подъезды, подъездные пути, парковки, поможет держать домовладельцев в курсе того, кто идет и проходит.

Камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности также помогут обуздать определенное озорное поведение арендаторов и уменьшить пешеходное движение вокруг квартир и съемных единиц.

2. Следите за уборщиками и обслуживающим персоналом

Инциденты, такие как сантехники, электрики или разнорабочие, проникают в другие объекты и уносят ценные коллекции, такие как электронные устройства, которых не хватает, что не только портит репутацию, но и вредит бизнесу.

Камеры видеонаблюдения в коридорах квартир или на главных входах помогают отслеживать ваших арендаторов и обслуживающего персонала, которые регулярно заходят к вам.

Многие газонокосилки могут даже получить доступ к вашему гаражу, где вы прячете газонокосилки, когда они приходят на уборку вашего переднего или заднего двора, а в некоторых случаях они могут получить доступ к вашей собственности.

Check Rental Property on iPhone

Камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах будут следить за интересными областями, не таща себя лично в арендуемую собственность, что приносит огромное удобство управляющим недвижимостью или собственникам.

3. Предотвращение краж и вандализма

Сдаваемые в аренду объекты недвижимости постоянно посещаются временным населением, ищущим краткосрочное жилье, что делает квартиры, дома для отдыха и новостройки легкой мишенью для мелких краж или краж со взломом.

Особенно, если квартиры расположены в менее охраняемом районе, где бездомные слоняются вокруг и пытаются найти цели для взлома, камеры наблюдения домовладельца являются важнейшим инструментом для наблюдения за вашей недвижимостью.

Незащищенная сдаваемая в аренду собственность будет восприимчива к кражам и взломам, поскольку ее можно легко выделить для целей, а люди, которые путешествуют, становятся легкой мишенью.

Претензию по страхованию имущества

можно будет быстро отследить, если камеры видеонаблюдения в многоквартирных комплексах зафиксируют лицо воров, что поможет уменьшить ваши финансовые потери и обеспечит чувство безопасности среди ваших арендаторов.

Транскрипция видео

Мужчина пытался проникнуть в дом и был пойман камерой видеонаблюдения Reolink Reolink RLC-410.

Reolink RLC-410

PoE Bullet IP-камера безопасности с аудио

5MP / 4MP Super HD; Наружная / внутренняя защита; Инфракрасное ночное видение 100 футов; Аудио запись; Мобильный удаленный доступ и контроль.

4.Предотвратить порчу имущества или незаконное использование соседями

Когда ваша собственность какое-то время была незанятой и пустой, подъездные пути или задние дворы сдаваемых внаем домов могут использоваться соседями, например, соседскими детьми, которые любят бродить по вашему заднему двору без ведома, или надоедливыми соседями, которые воспользуются вашим преимуществом. парковочные места, пока ваш дом простаивает.

Избегайте таких хлопот и нежелательных проблем, установив камеры наблюдения домовладельца в таких местах, как подъездные пути, гараж и задний двор, чтобы следить за недвижимостью.(Также нажмите здесь, чтобы узнать, как не подпускать назойливых детей к вашей собственности.)

Security Camera System on Rental House

Знаки

камер видеонаблюдения также могут оказать влияние на пресечение таких вторжений, поддельные камеры наблюдения в арендуемой собственности, однако, не заслуживают внимания и настоятельно не приветствуются, поскольку их ложное чувство безопасности может быть предвестником реальных проблем.

Что делать, если вы обнаружите камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности

«Новый домовладелец только что установил камеры снаружи и внутри коридора и ко всем нашим дверям! Это очень навязчиво…»

«Мой домовладелец установил в доме камеру слежения, я могу что-нибудь сделать?»

Если вы обнаружите камеру наблюдения домовладельца, нацеленную на вашу собственность или внутри вашего дома, вот несколько практических советов, которые вы можете применить для решения проблем.

• Если вы чувствуете себя некомфортно из-за того, что камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности указывают на вашу входную дверь или окна, поговорите напрямую с домовладельцем и посмотрите, сможет ли он / она изменить положение камеры видеонаблюдения.

• Для скрытых камер видеонаблюдения в вашей квартире, во-первых, вам нужно сказать, являются ли они поддельными камерами видеонаблюдения и работают они или нет.

• Внимательно просмотрите свой договор аренды, чтобы убедиться, что наличие камер наблюдения домовладельца упоминается в письменной форме.

• Если домовладелец действительно устанавливает скрытые камеры видеонаблюдения на территории вашей арендуемой собственности без вашего разрешения, потребуйте от арендодателя немедленно удалить камеры.

• В случае, если арендодатель не желает сотрудничать, возьмите свой телефон и обратитесь в местную полицию. Скажите им, что вы получили веские доказательства того, что домовладелец шпионит за вами с помощью скрытых камер в ваших многоквартирных домах.

A Heads-up

Арендодатели имеют право устанавливать камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности в рамках правовых рамок и в соответствии с местными законами и постановлениями.

Однако, если арендодатели намереваются установить камеры внутри собственности, будьте прозрачны и откровенны с арендаторами в отношении системы видимого наблюдения до подписания каких-либо договоров аренды или контрактов.

А для тех, кто снимает дом или апартаменты, чтобы исключить возможное нарушение вашей конфиденциальности, получите контрольный список перед переездом в новую квартиру, обязательно проконсультируйтесь и спросите прямо, есть ли в местах скрытые камеры наблюдения домовладельца перед переездом дюйм

Если вас беспокоит, что вас снимут на пленку или снимут камерой видеонаблюдения без вашего согласия внутри вашего многоквартирного дома, узнайте, как обнаружить скрытые камеры, из этого руководства.

Дверные замки в квартирах и кондоминиумах и основы безопасности

Как слесарь, я могу пройти через здание и в большинстве случаев могу сказать, были ли они ограблены и отремонтированы. Я ищу заполненные метки, дополнительное оборудование, которое было добавлено, чтобы скрыть повреждения, и дерево, которое было заменено в зависимости от вязкости замка. Если вы видите серьезные повреждения, значит, ваше здание подвергалось кражам со взломом в прошлом и, скорее всего, испытает это в будущем.

Проходя по дому, проверяйте оборудование соседей.Если дверь вашего соседа выглядит более надежной, чем ваша, грабитель может выбрать вашу дверь в качестве более легкой цели. Впечатляющий вид замков — полдела. Я называю это визуальным сдерживающим фактором. Это связано с желанием грабителя быстро войти и выйти. Если ваша дверь выглядит так, как будто она будет препятствовать достижению этой цели, грабитель может оставить вашу дверь в покое.

Ваш замок не хуже двери

У вас может быть лучший замок в мире, но если ваша дверь представляет собой коробку из деревянного шпона, заполненную гипсом, она разобьется на части вокруг замка.Чтобы увидеть, что находится внутри вашей двери, снимите один из замков и загляните в отверстие.

Если вы видите спрессованный белый порошок, лучше всего заменить дверь, прежде чем вы даже подумаете о замках. Если взломать дверь, большие куски двери сломаются.
Если ваша дверь сделана из листового металла и является полой или заполнена картоном или пенополистиролом для гашения звука, это неплохая дверь. Это пустотелая металлическая дверь коммерческого класса.
Однако, если ваша дверь сделана из полого металла, чтобы выглядеть так, как будто у нее есть панели (см. Рисунок двери с шестью панелями выше), это, вероятно, не очень хорошая дверь, особенно если у нее есть деревянная полоса по краю.Металл слишком легкий, чтобы правильно удерживать винт, а деревянный край слишком хрупкий, чтобы удерживать замок.
Если ваша дверь деревянная, а внутри — сжатые частицы дерева, это неплохая дверь. Для усиления замков в таких дверях, как эти, доступны уплотнительные пластины. Результат довольно сильный.
Если ваша дверь состоит из вертикальных и горизонтальных деревянных частей, между которыми есть тонкие панели, это не очень надежная дверь. Вы можете подумать о том, чтобы накрыть панели с внутренней стороны листом морской фанеры 3/8 дюйма.Вы можете нанести молдинг по краю, как рамку для картины, чтобы улучшить внешний вид, и в то же время защитить от проникновения посторонних, пробив одну из тонких панелей. Кроме того, внешний вид двери сохраняется, что может быть важно в ситуации кондоминиума, где двери всех должны выглядеть одинаково. Только убедитесь, что установка фанеры не мешает месту (ам) замка.

Измерьте свою дверь. Он должен быть толщиной 1-3 / 4 дюйма.Если он тоньше, вам следует подумать о замене двери и дверной коробки.

Если говорить о дверной коробке, из чего она сделана? Если это дерево, отверстие для засова необходимо сильно укрепить. Если он металлический, это хорошо. Если это металл, залитый бетоном, это действительно хорошо.

У вашей двери должно быть три петли. Если их всего два, следует добавить третий. Третья петля должна быть такой же, как и две другие, чтобы дверь правильно распахивалась. Вы можете взять с собой одну из петель, чтобы получить другую, точно такую же, или купить три новые петли.Если у вас есть петли для бытового использования, было бы хорошо перейти на петли коммерческого класса.

Если у вас деревянная дверная коробка, вам следует заменить по одному винту на каждой петле, установленном на оригинальном оборудовании, на 3-дюймовый или 4-дюймовый винт для дерева той же толщины, что и у оригинала, чтобы повысить прочность стороны петли.

Если дверь распахивается, петли должны иметь несъемные стержни.

Что такое тамбур? Петли для межкомнатных дверей с крыльцом

Большой выбор межкомнатных дверей дает возможность приобрести дизайн по своему вкусу, разного дизайна, высокой прочности, с хорошими тепло- или звукоизоляционными свойствами. Существуют конструкции, отвечающие большинству требований. Это межкомнатные двери с выступающей планкой по периметру. Необходимо знать, что такое крыльцо, какие его особенности влияют на установку.

Что такое крыльцо двери: его особенности

Если присмотреться к конструкции, можно увидеть, что при закрытии двери крыльцом часть полотна имеет выступ, который накладывается на коробка.Что такое крыльцо и чем оно отличается? Это тонкая полоска, выступающая по периметру дверного полотна и входящая в дверную коробку. Его толщина в 4 раза меньше, чем у основного полотна. В связи с этим конструкция получила название четверть дверной.

Раньше дверной тамбур использовался в конструкциях из массива дерева. Теперь его можно встретить и в других моделях, выполненных, например, из МДФ, а также в пластиковых конструкциях или в бронированных входных механизмах.

Достоинства и недостатки изделий

Благодаря наличию одинарного или двойного выступа дверь не имеет зазоров и щелей между коробкой и листом в закрытом состоянии.Придуманная планка позволяет добиться идеальной посадки между ними.

Поэтому такие модели давно востребованы. Достоинства дверей с крыльцом.

Качественная звукоизоляция. Искусственная планка создает необходимую герметичность закрытой двери за счет плотного прижатия к коробке. Особенно это необходимо в кабинете, спальне и детской, где часто мешает посторонний шум.
Выступ не пропускает сквозняк, холодный воздух, пыль и влагу.Для большей герметичности его изнутри проклеивают герметиком. Такие двери часто используются как входные на кухне и в ванной.
Маскировка зазоров. После установки между полотном и рамой могут образоваться неровные зазоры, ухудшающие внешний вид. Прихожая их скрывает и является декоративным элементом.

Придуманная планка создает ряд недостатков:

Сложность изготовления и монтажа делает двери дороже других типов моделей.
Для монтажа требуется профессионализм, так как качественный монтаж конструкции доступен далеко не всем.
Наличие тамбура делает дверь более массивной, визуально скрывая пространство. Его желательно устанавливать в большом помещении.
Для продуктов требуются специальные винтовые крепежи. Процесс установки усложняется, но петли становятся незаметными.

Как выбрать межкомнатные двери с тамбуром?

При покупке двери стоит обратить внимание на некоторые детали.Имитированная планка должна быть гладкой, без дефектов, без скосов и кривизны. Прокладка не должна препятствовать открытию или закрытию двери.

Как и обычные двери, наиболее распространенные конструкции петель: глухие, стеклянные, с одной или двумя створками. Они вполне доступны по цене и привлекательны. Компактор не должен издавать громких звуков. Если при закрытии начинает прилипать, протирают влажной тряпкой или обезжиривают.

Дверные конструкции с крыльцом

Система с тамбуром располагается в дверном проеме и состоит из коробки и дверного полотна с профильной обвязкой.Неровности стен скрывают наличники. Дверные полотна удерживаются на двух или трех боковых петлях. Полотно может быть левым или правым. С соответствующей стороны на него крепятся петли. При необходимости порог используется в конструкции распашной двери.