Не впускают в квартиру, где прописан, что делать и куда обращаться в Москве 2018
Не редко складываются такие ситуации, когда гражданин, прописанный в квартире в Москве, не может туда прийти, поскольку ему препятствуют другие лица, по различным причинам. Законно ли, когда не впускают в квартиру в Москве, где прописан? Давайте разбираться вместе.
Права гражданина, прописанного в квартире
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.
Для начала, стоит знать, какие права имеет гражданин, прописанный в жилом помещении, является ли он собственником или же просто живет в квартире и пользуется помещением. Рассмотрим два варианта, когда прописанный гражданин является собственником, и когда он просто прописан в квартире, но не имеет долей в собственности.
Гражданин, прописанный в квартире, где имеется его доля, в соответствии с гражданским кодексом, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей на свое усмотрение, без каких-либо ограничений. Гражданин может продать долю, сдать, или же предложить другим собственникам ее выкупить. В данном случае все просто – есть доля, никто не имеет права каким-либо образом ущемлять права собственника.
Иногда случаются такие ситуации, когда например, один гражданин имеет в собственности 1 этаж, другой 2 этаж в одном доме. Собственник, чья доля находится на 1 этаже, не пускает другого, мотивируя тем, что последний находится на его территории, в его собственности. Такая позиция является в корне неверной, поскольку в гражданском законодательстве, существует понятие сервитута. Более подробно поговорим об этом ниже.
В соответствии с российским законодательством, гражданин, прописанный в квартире, но не являющийся собственником жилого помещения, и не имеющий там долю, имеет следующие права:
- Право на проживание, пользование жилым помещением без права им распоряжаться;
- Право на защиту интересов гражданина, прописанного в квартире, а также защита его прав в соответствии с жилищным и иным российским законодательством;
- Участие в приватизации. В данном случае, право на участие в приватизации имеется только в том случае, когда квартира является государственной или муниципальной собственностью.
Не впускают в квартиру, что делать?
В случае, когда гражданин, прописанный в квартире, является собственником доли, другие собственники не имеют права не пускать его в квартиру, а также ограничивать его свободу действий.
При нарушении прав гражданина, имеющего долю в жилом помещении, необходимо обратиться в правоохранительные органы и суд.
В том случае, когда гражданин прописан в квартире, однако не является собственником, не имеет долей, ситуация складывается совсем иначе. Поскольку гражданин, не являющий собственником квартиры, не имеет право владеть и распоряжаться имуществом, только пользоваться.
Ранее приводился пример, в котором один гражданин владел 1 этажом дома, другой – 2 этажом. Когда складывается ситуация, когда собственник 1 этажа не пускает другого собственника, владеющего 2 этажом в помещение, мотивируя тем, что 1 этаж не является собственностью последнего, это прямое нарушение закона. Несмотря на то, что собственником 1 этажа является один гражданин, пользоваться им может и другой, поскольку в данном случае действует правило сервитута.
Под сервитутом понимается ограниченное право пользования. Это означает, что гражданин, владеющий 2 этажом, может проходить через 1 этаж, поскольку по-другому, ему не попасть в ту часть дома, которой он владеет.
В данном случае, вопрос можно урегулировать как в досудебном, так и в судебном порядке, все завит от желания и взаимоотношения сторон.
Рассмотрим ситуацию, когда гражданин, прописанный в квартире, не является ее собственником, не имеет доли в нежилом помещении.
В соответствии с российским законодательством, гражданин, прописанный в жилом помещении, но не являющийся его собственником, имеет право пользоваться квартирой, ноне владеть и распоряжаться ею.
Соответственно, когда гражданину, прописанному в квартире, препятствуют в осуществлении его прав пользования, стоит обратиться в суд.
Куда обращаться, когда не впускают в квартиру?
В случае, когда решить вопрос мирным путем не удается, ведение переговоров не реально, стоит решать вопрос в судебном порядке. Исковое заявление, по общему правилу, подается по месту нахождения ответчика.
При решении вопроса в судебном порядке, необходимо:
- Подать исковое заявление, о нарушении прав на пользование жилым помещением. В своем заявлении, необходимо указать, кто является собственником квартиры, и какой вид собственности.
- Представить документ, удостоверяющий личность;
- Представить документ, подтверждающий факт регистрации в том жилом помещении, куда не пускает собственник.
- Оплатить госпошлину.
После подачи заявления, суд рассматривает его и принимает к своему производству. При наличии оснований, суд выносить процессуальное решение, по которому обяжет собственника квартиры, пустить в нее гражданина, который та непосредственно зарегистрирован.
Нередко случается и такое, когда гражданин, чье заявление удовлетворил суд, приносит собственнику решение суда, однако последний, все равно отказывается пускать в свою квартиру человека, который в ней прописан.
В таком случае, незамедлительно обращайтесь в суд. Судья вынесет решение о принудительном исполнении требований гражданина, которого не пускают в квартиру. Далее, этой ситуацией займется служба судебных приставов, которые возбудят исполнительное производство, и помогут гражданину попасть в квартиру, где он зарегистрирован.
Подводя итоги, заметим, что судебная практика по данному вопросу достаточно обширна, каждая ситуация индивидуальна. При возникновении проблемы, связанной с тем, что Вас не пускают в квартиру, где имеется прописка, постарайтесь, как можно быстрее обратиться в вышестоящие инстанции для защиты и восстановления своих прав.
Однако, поскольку данный вопрос является сложным для понимания, и требует профессиональной юридической оценки, рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта «Юрист по телефону». Юристы ответят на ваши вопросы, оценят ситуацию с юридической точки зрения, помогут обернуть ситуацию в Вашу сторону, а также выстроят такую стратегию, при которой от сложившейся ситуации, Вы получите максимальную выгоду. Ждем звонка, всегда рады помочь!
Не пускают в квартиру в которой прописан
Не пускают в квартиру в которой прописан? Как защитить свои жилищные права и на что ссылаться в суде?
Если человека не пускают в квартиру в которой прописан, то этот человек может свои нарушенные жилищные права защитить в суде. Прописка в квартире – это письменное подтверждение того, что данный человек приобрел возможность пользования этой квартирой. Пользование квартирой означает проживание в ней наравне с другими жильцами. Значит человек, прописанный в квартире, может использовать комнаты, коридор, балконы, кухню и прочие помещения по назначению, размещать в квартире свои вещи. Практика показывает, что нередки случаи конфликтов в семьях, из-за чего родственники могут не пускать в квартиру в которой прописан другой человек.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
Имея чувства неприязни, могут физически не пускать в квартиру в которой прописан, либо отнять ключи от нее или же просто поменять дверь или замок, чтобы человек самостоятельно не мог зайти в квартиру.
Что делать человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан?
В первую очередь если не пускают в квартиру в которой прописан, стоит подать заявление своему участковому. Потому что самостоятельно со своей проблемой человек, которого не пускают в квартиру в которой прописан, справиться не сможет. Во всяком случае, конфликт может перерасти в более серьезную ссору с еще более негативными последствиями. Получив заявление о том, что человека не пускают в квартиру в которой прописан, участковый придет по адресу этой квартиры, чтобы опросить по этому случаю всех жильцов квартиры и соседей. Конфликт может решиться на этой стадии, когда участковый выяснит, из-за чего не пускают в квартиру в которой прописан человек, разъяснит конфликтующим о том, что они нарушают жилищный закон, и на этом вопрос может быть решен. Жильцы выдадут потерпевшему человеку новые ключи от этой квартиры и перестанут его не пускать в квартиру в которой прописан. Однако, так происходит нечасто. Чаще участковые вообще не принимают никаких действий по решению конфликта. Человека не пускают в квартиру в которой прописан. Ему некуда идти, и в этой квартире у него остались вещи, среди которых ценности и деньги. Однако, участковый бездействует и уверяет, что у него нет таких функций. Тогда человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан, остается самостоятельно решать свою проблему. Часто это доходит до обоюдного рукоприкладства, совершаются всевозможные преступления.
Таким образом, чтобы решить конфликт, связанный с тем, что не пускают в квартиру в которой прописан, надо обращаться с иском в суд. Этот вариант разрешения проблемы считается правовым, а потому никто не должен пострадать. Судья установит причину этой проблемы и устранит ее вынесением акта по иску. Если человека незаконно не пускают в квартиру в которой прописан, то решением будут устранены препятствия в проживании в этой квартирой. Чтобы получить такое решение, нужно подать иск с просьбой об устранении создаваемыми родственниками препятствий в проживании в квартире. Обязательно нужно указать, вследствие чего родственники не пускают в квартиру в которой прописан, когда это произошло. В подаваемом иске нужно написать адрес своего проживания на данный момент, чтобы судья мог направить туда уведомление о заседании. Если на момент назначения процесса конфликт, вследствие которого не пускают в квартиру в которой прописан, уже стал неактуален, то суду нужно будет сообщить об этом. Тогда суд не станет решение принимать по иску.
Если не пускают в квартиру в которой прописан, то сначала лучше проконсультироваться у юристов, потому что такие ссоры между родственниками можно решить без подключения государства. Юрист сможет разобраться в конфликте и примирить конфликтующие стороны. Однако, лучше всего это удастся, если конфликт недавно возник. Но когда на протяжении года и более не пускают в квартиру в которой прописан потерпевший, то решить существующую проблему возможно лишь судом. Но и для этого без профессиональной поддержки юриста обойтись сложно. Так как обязательно иск должен отвечать законодательно установленным требованиям. Ошибки при подготовке иска чреваты его возвратом судом. Тогда человек зря затратит время и свои нервы.
Когда не пускают в квартиру в которой прописан человек, придется подтвердить суду свое право на проживание этого человека в данной квартире. Поэтому к иску нужно приложить письменный документ, в котором указано количество прописанных в квартире людей, с их именами. Также надо доказать, что создаются всевозможные препятствия жильцами спорной квартиры в проживании истца в ней. То есть суд станет опрашивать соседей или знакомых этой семьи, которые могут знать о произошедшем случае. Если не пускают в квартиру в которой прописан, можно также обратиться в орган муниципалитета, если эта квартира является муниципальной. В суде по иску о вселении в такую квартиру будет участвовать и муниципалитет. Потому что если потерпевший не будет в муниципальное жилье вселен судом, то в конце концом этого человека могут муниципальные власти выписать из него. Когда не пускают в квартиру в которой прописан, стоит торопиться с решением спора. Муниципальная квартира выдавалась семье для пользования ею всеми родственниками. Если человек был прописан в муниципальной квартире, то у него есть право занять ее. Когда он из муниципальной квартиры уезжает с вещами, то он теряет свое право на пользование ею.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Часто случается, что ответчики – жильцы, которые не пускают в квартиру в которой прописан истец, не ходят в суд. Тогда судья может выносить свое решение по иску и без них. Решение вступит через месяц в силу и будет направлено приставу, для выполнения и вселения истца в квартиру, где он прописан. Истец согласует с приставом время прибытия по месту расположения квартиры, в которой прописан. И пристав, имея соответствующие полномочия и рычаги необходимого воздействия, принудительно вселит истца в квартиру, где он прописан. Чтобы получить необходимый положительный результат по спору и решить проблему, из-за которой не пускают в квартиру в которой прописан, стоит прийти к юристу. Получив грамотную консультацию, потерпевший будет уверен в возможности решения своей проблемы, и получит положительный результат.
Редактор: Игорь Решетов
Не впускать в квартиру прописанного человека
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Верховный суд разъяснил, когда совладельца жилья в него не пустят — Российская газета
Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках — гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.
В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.
Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.
Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.
Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, «соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто».
Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.
По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.
По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».
По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.
При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».
Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец «лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является». А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство «не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности» квартиры.
Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.
Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать «предоставление во владение общего имущества, согласно его доли». Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.
Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.
Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом». В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.
При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».
Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».
Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».
Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.
По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.
По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.
Жена не пускает в квартиру
2. После развода, бывшая жена, не пускает в квартиру, я там прописан, квартира приобреталась в браке.
2.1. Для принудительного вселения в квартиру обращайтесь в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, в частности, квартиры, а также устранении препятствий для пользования последней.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Жена не пускает в квартиру, состоим в браке, 2 несовершенно летних ребенка, квартира в ипотеке, прописаны в квартире все.
Что делать?
3.1. Обращаться в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2.
Вы и Ваш адвокат вправе срочно подать иск в районный суд
об устранении препятствий в пользовании жилым помещением — квартирой.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Я с женой а разводе, через 2 недели слушание в суде. Жена не пускает в квартиру, чтобы мне забрать мои вещи. Квартира не принадлежит мне и ей, мы не прописаны, собственник ее умершая тетя. Как мне туда попасть? Вызвать полицию, участкового?
4.1. Александр, все правильно — лучше действовать при взаимодействии с полицией. Запасной вариант — это судебный.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Докатывать нахождение и принадлежность имущества истребовать путем подачи иска в суд. Предварительно можно попробовать с участковым.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Если в суд подать не на раздел квартиры, а на выделение доли. Ну чтобы суд признал, что 1/2 квартиры моя. Надо ли такую же госпошлину платить, как при разделе имущества, то есть большую.? А то бывшая жена не пускает в квартиру, которую я купил на свои деньги в браке, но по тупости зарегистрировал ее на жену и прописал ее там, а сам не прописался.
6.1. Ничего выделить нельзя. Суд может лишь определить доли в праве собственности на квартиру. Вы можете претендовать на одну вторую доли.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. Здравствуйте! Вам надо подавать на раздел имущества. Сумма госпошлины рассчитывается исходя из половины рыночной (кадастровой) стоимости квартиры. Можете просить суд об отсрочке, либо рассрочке оплаты госпошлины.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Вот такой вопрос, жена не пускает в квартиру (забрала все ключи) я там не прописан, только она и ребенок. Все вещи и документы в квартире, как я могу попасть в нее?
7.1. Добрый день. Если эта квартира куплена в браке или Вы там собственник, то требуйте не препятствовать Вам, можете и в суд обратиться.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Здравствуйте! Если вы не собственник, то обращайтесь к участковому, попробуйте вместе с ним забрать свои вещи. Если собственник — ломайте замок.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Бывшая жена не пускает в квартиру, где я прописан. Что делать?
8.1. Можно подать в суд иск о вселении.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здравствуйте. Нужно подать в суд иск о вселении, приложить копию паспорта и выписку из лицевого счета (если Вы там зарегистрированы, то ЖЭК ее даст).
Вам помог ответ?ДаНет
9. Можно ли выселить жену (не пускать в квартиру), если в ней прописан совместный ребёнок, а жена в другом месте. Нужно ли для этого сначала разводиться? Квартира муниципальная.
9.1. Если жена не зарегистрирована в квартире, то у нее нет никаких прав проживать там независимо то того, в разводе вы или нет.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Да, Вы вправе обратиться с иском о выселении.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Что делать если бывшая жена не пускает в квартиру, собственником которой я являюсь. Не отдаёт вещи и документы.
11.1.
Здравствуйте, Сергей!
В суд обращайтесь за защитой права собственности и истребованием Вашего имущества из чужого незаконного владения.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Жена не пускает в квартиру, на стадии развода. Есть ребенок, 4 года. Проживает с ней. Квартира в кредите. Оформлена на тестя. Первоначальный взнос платил я. Прописаны жена и сын. А я прописан у родителей. Сын инвалид. Получает пенсию. За кредит раньше платили вдвоем. Сейчас платит она. Как быть?
12.1.
Дмитрий, «КАК БЫТЬ?» — смирится т.к. по предоставленной информации, вы на данную квартиру не имеете ни какого права.
Если у вас есть доказательства того, что ИМЕННО вы оплатили первоначальный взнос, а так же вносили платежи, то вы можете обратится в суд с иском к тестю о взыскании суммы неосновательного обогащения…
Вам помог ответ?ДаНет
13. Жена не пускает в квартиру, брак не расторгнут, собственником является жена, я только прописан.
13.1. Егор! Вы можете требовать через суд обеспечить вам доступ в квартиру. Не ясно в браке квартира приобретена или нет, ведь если в браке, то 1/2 в квартире будет ваша. Удачи!
Вам помог ответ?ДаНет
14. Взяли с женой ипотеку платим на равных 5 лет Сейчас жена не пускает в квартиру законно это или нет она собственник я прописан в другом месте.
14.1. Добрый день, Андрей! Я так полагаю, квартира была куплена в период брака и является совместно нажитым имуществом. В данном случае можно выделить доли и распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать или зарегистрироваться по месту проживания в данной квартире. В случае если жена препятствует, можно написать заявление участковому и придти вместе с ним по месту жительства.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Есть решение суда о сносе балкона. Но бывшая жена не пускает в квартиру рабочих. Как мне быть?
16.1. Здравствуйте! Получайте исполнительный лист в суде и относите в службу судебных приставов. Приставы окажут содействие в исполнении решения суда.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Как получить решение суда на заселение в совместную квартиру? Я не прописан, жена не пускает в квартиру?
17.1.
—Здравствуйте, обращайтесь с исковым заявлением в суд о вселении в собственную квартиру. Или разводитесь и делите имущество.
Всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Прошел суд у брата. Суд решил, что трех комнатная квартира делиться по полам. Есть двое несовершеннолетних детей. Не пришли к общему соглашению. Бывшая жена не пускает в квартиру. Как правильно сделать… опять подать в суд или как то через судебных приставов. Или как правильно сделать. Хотя собственник мой брат.
18.1.
Здравствуйте.
Да, заключите соглашение.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Отказался от приватизации в пользу бывшей жены, могу ли расторгнуть приватизацию? Так как бывшая жена не пускает в квартиру.
19.1. Нет, не можете. Препятствовать Вашему проживанию он на имеет права. Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается. При этом если данное лицо самостоятельно распорядиться своими жилищными правами и выедет из занимаемого жилого помещения, то его снятие с учета может быть возможно, если истец докажет, что отсутствие данного жильца не носит временный характер.Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года
… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Вам помог ответ?ДаНет
Муж не пускает в квартиру
2. Муж не пускает в квартиру… куда обращаться?
2.1. В суд с иском о вселении.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2.
Здравствуйте, вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о вселение и нечинении препятствий
Можете написать в личные сообщения для более подробного разъяснения.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Мы с мужем сожители аренда квартиры на мне. могу я не пускать приставов в квартиру.
3.1. Конечно можете. Де-факто это Ваша собственность в данный момент (аренда). Ответственности за это НЕ предусмотрено. И чтобы Вам через дверь не говорили это все ерунда. Пусть вызывают в ОСП заказным письмом с уведомлением, все остальное это их «котелки» не законные.
Вам помог ответ?ДаНет
4. ТСЖ огородил проезд чужим машинам, законно ли? Приезжаем к маме в гости, нас не пускают, хоть где оставляй машину, хотя мой муж прописан в этой квартире.
4.1. Как правило, такой вопрос решается на общем собрании ТСЖ. Имеется список машин, которые могут парковаться на принадлежащей ТСЖ территории. Владельцы этих машин ежемесячно вносят плату за содержание парковки (тех. обслуживание шлагбаума, я не знаю, что там у вас). Потому муж, как прописанный в квартире, имеет право быть внесенным в этот список. Конечно тогда придется нести расходы по содержанию парковки.
Вам помог ответ?ДаНет
6. С мужем в разводе ипотеку не оплачивает, а проживает в квартире. Бывает иногда в квартиру не пускает, сильно пьет. Можно ли выселить его, если не оплачивает и кредит за ипотеку поделить.
6.1. Добрый день!Да,Вы можете разделить ипотеку и другие кредиты через суд.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Муж поменял замки, не пускает в квартиру, забрал документы на квартиру. Что делать? Куда обратиться.
7.1. Здравствуйте. Обратитесь в органы внутренних дел с заявлением.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. А квартира-то чья?С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ?ДаНет
8. В браке приобретена квартира и взяли кредит потребительский бывший муж отказывается платить имею ли я право не пускать его в квартиру так как он не платит по счетам?
8.1. Здравствуйте!Если квартира в вашей совместной собственности, то не можете его не пускать.
Если квартира в вашей собственности, вам необходимо его выписать из квартиры в судебном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
9. В наследство досталась квартира в долях — 1/2 жене, и 1/2 детям взрослым от первого брака. У жены есть свое жилье, кроме этой квартиры.
Квартира выставлена на продажу, но жена поменяла замки и не пускает в квартиру детей мужа от первого брака.
Почему дети не могут вскрыть замки на основании свидетельства о наследстве 1/2 доли этой квартиры. Ведь она на полном основании 1/2 принадлежит им.
Почему, чтобы попасть в законную сою квартиру 1/2, где сейчас никто не проживает — нужно решение суда?
9.1. Здравствуйте! Владение 1/2 помещением даёт право на вскрытие замков и пользование данной квартирой наравне со вторым собственником. Отсутствие решения о выселении и запрете пользования, на каком-либо основании даёт право детям вскрыть замок и вселиться в отсутствие решения о выселении.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Как мне быть. С мужем в разводе, я многодетная мать, алименты он вообще не платит, квартира в общей долевой собственности, по 1/4 доли на меня, на бывшего мужа, и на двух детей, все прописаны в квартире. Мне с детьми приходиться снимать жилье уже несколько лет, в квартиру он не пускает, занимает один квартиру, не оплачивает ком услуги. Помогите советом, что нам можно сделать в данной ситуации?
11.1.
Здравствуйте!
В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствия пользования жилым помещением. И по решению суда с приставами вселяться.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Развелись с мужем. Квартира куплена в браке, в ипотеку, ипотека еще не погашена. Раздел имущества еще не производился. Муж основной заемщик, я поручителей. Может ли муж, не пускать меня в квартиру, как бывшую жену? Или вообще выселить?
12.1. На кого регистрация и доли разделены и на чьи средства.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Здравствуйте. На чьи средства разделили доли?
Вам помог ответ?ДаНет
12.3. Здравствуйте. Регистрация на кого?
Вам помог ответ?ДаНет
13. Бывшая жена не пускает нас в свою квартиру. Хочет выписать мужа из его квартиры, он получил эту квартиру, она муниципальная. Ш Кондопога.
13.1. Иском в суд о вселении в жилое.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Если к мужу подан иск, подготовьте отзыв на иск.
Вам помог ответ?ДаНет
13.3. Здравствуйте. Иск в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
14. Могу ли я выселить бывшего мужа из дома, если он там не прописан. Дом был построен и оформлен в браке, собственницей являюсь я. Все кредиты взятые на дом оплачиваю я сама, он по факту его построил. Я с детьми снимаю квартиру, так как он не пускает нас в дом?
14.1. Да, можете потребовать выселения бывшего мужа в судебном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Можете, но он подаст встречное заявление на раздел имущества.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Из-за ситуации с коронавирусом, въезд из других регионов в Краснодарский край ограничен. С 23 мая пускают лиц без прописки, но с недвижимостью в собственности. У нас квартира в г.Туапсе, куплена в браке. Но оформлена на мужа. В выписке из реестра указан он. На горячей линии сказали что меня с детьми поместят в обсерватории, так как доказательств что квартира моя у меня нет. Правомерно ли это? Разве мне не принадлежит 1/2 доля в недвижимости купленной в браке? Муж с нами не едет.
16.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, она вам формально принадлежит, но собственник муж.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Мой муж не пускал меня в квартиру, полиции говорил что я должна его предупреждать о своём визите домой. Квартира куплена по 1/2 части на каждого, кого и зачем я должна предупреждать приходя домой к себе? Я так и живу на съёмной квартире, а бывший муж один в квартире проживает. Как же в таком случае может меня защитить закон?
17.1. Здравствуйте, никого вам предупреждать не нужно приходите и живите, если доля ваша в действительности документально оформлена.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Как выселить бывшего мужа из моей собственной квартиры? Он меня туда не пускает, поменял замок.
18.1. Единственный способ защиты Вашего права-судебный.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2.
Вызвать полицию.
Предъявить иск в суде о выселении.
Вам помог ответ?ДаНет
19. А можно вопрос задать? Каков срок исковой давности по регрессу. Бывшие супруги имеют квартиру по 1/2 доли. Она ипотечная. Муж жену бывшую после развода в течение пяти лет не пускает домой. Она подала иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Может супруга срок исковой давности применить. И оплатить в порядке регресса сумму не за 5 лет, а за три года. Ведь ей пришлось арендовать жилье.
19.1.
Добрый день!
Не совсем понятен предмет регресса в Вашем деле. Если Ваш муж выплатит ипотеку и потребует с Вас 50% от выплаченной суммы то можно уменьшить сумму, в том числе и применить сроки исковой давности в порядке ст. 196-200 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Что делать, если родственники не пускают собственника в унаследованную квартиру?
Споры по разделу имущества – самые распространённые явления в судах. К ним относятся не только распри разводящихся супругов, но и наследственные дела, в которых я неоднократно участвовал в качестве практикующего консультанта.
СодержаниеПоказать
Возникновение права на квартиру, полученную по наследству: когда это происходит
Владение квартирой включает в себя два обязательных фактора, которые характеризуют полноправного собственника имущества. Это:
- юридическое вступление в наследство;
- фактическое вступление в наследство.
Лицо считается вступившим в наследство тогда, когда обе формы владения квартирой оформлены надлежащим образом:
- лицо получает свидетельство о наследовании;
- на основании свидетельства регистрируется право собственности в Росреестре;
- после регистрации наследник въезжает в квартиру, прописывается и пользуется ею.
Но на практике нередко всё складывается по-другому. Если жильё унаследовал человек, который ранее не проживал с покойным, а в квартире проживали другие лица, то зачастую возникает конфликт интересов. Старые жильцы могут не пустить нового собственника на порог.
Например, мой клиент Владимир с семьёй снимал жильё. Его мать владела двухкомнатной квартирой, где проживала вместе с сожителем. После её смерти Владимир оформил свидетельство о наследовании жилого помещения, но сожитель покойной отказался освобождать жилплощадь, угрожая моему клиенту расправой.
Право наследника на недвижимость до оформления наследства
Процедура наследования длится в течение полугода с момента открытия наследства нотариусом. Как осуществляется ответственное управление имуществом, в права на которое наследник ещё не вступил?
В соответствии со статьёй 1171 Гражданского кодекса (ГК) РФ нотариус обязан обеспечить сохранность имущества покойного. В частности, если умерший собственник проживал в квартире один, квартира опечатывается до момента вступления в наследование ею. Если недвижимость передаётся по завещанию, а в завещательном распоряжении назначен душеприказчик или исполнитель воли покойного, то он подписывает нотариальные бумаги о том, что готов исполнить волю завещателя. При этом он руководствуется нормами статьи 1134 ГК РФ.Душеприказчик вправе разрешить въехать в помещение лицам, указанным завещателем в качестве правопреемников. Но это только при условии, что в квартире никто не проживает. В случае проживания в ней третьих лиц душеприказчик обязан уведомить их о необходимости освободить квартиру до момента вступления нового собственника в свои законные права.
Владимир был единственным наследником по первой линии родства и вступал в наследство по закону в соответствии со статьёй 1142 ГК РФ. Так как в квартире проживал и был прописан сожитель матери, Владимир не мог въехать в неё до момента оформления права собственности. А предъявить свои права на неё смог только после регистрации права собственности в Росреестре на основании полученного от нотариуса свидетельства о наследовании. То есть тогда, когда смог выступить в роли законного собственника жилья.
Кто может пользоваться квартирой и проживать в ней до оформления наследства
До того момента, пока законный собственник не вступит в свои права, жилым помещением может пользоваться лицо, ранее вступившее в фактическое владение. Например, родственники или знакомые, проживавшие с покойным до момента его смерти. Иногда ими являются родственники, которые въехали в квартиру сразу после того, как узнали о смерти хозяина. Но только в том случае, если остальные участники наследственного дела не имеют возражений.
Моя клиентка Наталья проживала в общежитии. Её родная сестра – в квартире, унаследованной от бабушки. После смерти матери сестра в тот же день вселила в её квартиру своего семнадцатилетнего сына, утверждая, что он всё равно будет проживать здесь после вступления сестёр в наследство. У Натальи были другие планы, поэтому она затребовала, чтобы племянник освободил помещение и вернулся к себе домой. По настоянию нотариуса квартира была освобождена и опечатана.
Как законно попасть в унаследованную квартиру, занятую родственниками
Если третьи лица, не являющиеся собственниками, заняли квартиру и не пускают в неё нового владельца, ему понадобится обратиться к закону. Такие дела положено решать в судебном порядке.
Как и куда обращаться
Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса РФ об исключительной подсудности, исковое производство возбуждается в гражданском суде того района, в котором находится объект недвижимости. Наследнику нужно выступить в роли истца и подать исковое заявление в суд с просьбой о разрешении выписать и выселить жильца, оставшегося в квартире от прежнего владельца.
К заявлению следует приложить:
- свидетельство о наследовании;
- выписку из ЕГРН о праве собственности;
- доказательство того, что ответчик осведомлён о смене собственника, но отказывается освобождать жилплощадь.
По решению суда помещение должно быть освобождено.
Как выселить родственников покойного
После того как решение суда будет получено на руки, незаконного жильца нужно будет выписать из квартиры, предъявив в паспортный стол:
- свой паспорт;
- документы на квартиру;
- решение суда о выписке ответчика.
Кстати, Владимир не стал связываться с сожителем матери и выяснять с ним отношения, а передал данные полномочия в ФССП.
Законодательство стоит на защите наследственных прав граждан. Если третьи лица нарушают их, то нужно обратиться за защитой к судебной системе, а также – к исполнительному производству. Законные права наследника будут восстановлены.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист по наследственным делам
Полное руководство по пониманию права арендодателя на участие в аренде
Один из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами — это разные мнения о доступе арендодателя к арендуемой единице и праве арендатора на частную жизнь.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ для выполнения ряда задач по поддержанию безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются кажущимся бесконечным вторжением домовладельцев, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением и выслеживать или даже красть у них.
Арендаторы часто опасаются нарушения их конфиденциальности при проникновении в арендуемую собственность без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно понимать, какие права арендодатель может входить в собственность, занимаемую арендатором, и какие именно права арендатора на неприкосновенность частной жизни, чтобы ослабить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две стороны.
Юридический адрес арендодателя: право входа в арендуемую недвижимость
Мы спросили нашу подругу Эстер из Avvo (которая является их юридическим советником) об этом конкретном вопросе.
Посмотрите, что она сказала, в коротком видео ниже.
В этой ситуации неплохо иметь представление о конфиденциальности арендатора.
Что такое конфиденциальность арендатора?
Многочисленные законы штата и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Однако домовладелец должен иметь определенный доступ к собственности, которой он владеет, чтобы проводить проверки, ремонтировать и т. Д. Нахождение этого баланса — задача законодателей штата, которые четко обозначили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные модели поведения арендодателя, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, помимо прочего:
- Слишком частые проверки
- Импровизированные посещения
- Посещения без надлежащего письменного уведомления
- Письменные уведомления без указания времени или даты
- Въезд без разрешения жильца
- Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
- Проведение проверок и других работ в нерабочее время
- Использование входа для преследования арендатора
Арендодатели, нарушающие право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать в правоохранительные органы и даже могут столкнуться с обвинениями в нарушении права владения или поездкой в суд мелких тяжб за нарушение права на уведомление и т. Д.И арендодатели, и арендаторы должны хорошо ознакомиться с законами своего штата, в которых подробно изложено право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования к арендодателям при въезде в занимаемое арендуемое имущество.
Может ли арендодатель явиться в собственность без предупреждения?
Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описаны ситуации, когда домовладельцы могут войти в занятую съемную квартиру.
Законы в некоторых штатах являются конкретными, в то время как в других штатах даже нет законодательных актов, регулирующих этот вопрос.Для штатов, где действуют законы о въезде домовладельцев, существует ряд вариаций, поэтому крайне важно, чтобы и домовладельцы, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателю в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в арендуемую собственность, которой он или она владеет, а также что он может и не может делать там.
Ситуация №1. В случае аварии
В случае возникновения чрезвычайной ситуации законы штата разрешают арендодателю без предупреждения входить в арендуемую собственность, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ, чтобы получить доступ, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
В принципе, любая ситуация, когда событие вызывает повреждение и будет продолжать причинять ущерб, если не принять меры немедленно, может рассматриваться как чрезвычайная ситуация.
Существует несколько чрезвычайных ситуаций, обычно связанных с наводнениями, пожарами и экстремальной погодой.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем от сдаваемой в аренду собственности, домовладелец может счесть это чрезвычайной ситуацией и войти для расследования.
Утечка воды с потолка — это оправданная чрезвычайная ситуация для домовладельца, который может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает реальной чрезвычайной ситуацией, поэтому домовладельцы должны быть очень осторожны при входе в арендуемую собственность, используя это обоснование.
Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления
Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций домовладельцы должны иметь возможность войти в занимаемую арендуемую недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему в законах штата указано, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору, что он или она будет входить в собственность, а также дату и время.
Точные сведения различаются в зависимости от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в разумные сроки до входа.
В большинстве штатов разумным сроком считается 24 часа уведомления. Это означает, что если домовладелец планирует войти в арендуемую квартиру в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны доставить арендатору письменное уведомление в четверг утром
с указанием того, какой ремонт будет проводиться и в какие сроки арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время въезда домовладельца также должно быть в пределах, определенных законом как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую недвижимость только в «разумное время», которое, по логике, может включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в арендуемую собственность до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано ранее).
Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора
Когда арендатор покидает арендуемую собственность на длительный период времени, многие штаты разрешают арендодателям входить в собственность для выполнения основных работ и проверки на предмет повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах домовладельцам не разрешается входить в арендуемую квартиру для осмотра, даже если арендатор отсутствует на срок более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять спецификации въезда во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельства, которые оправдывают въезд.
Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать объект аренды
Нельзя запретить арендодателям показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и частоту уведомлений, которые арендатор должен получать.
Например, в некоторых штатах арендатор должен направить арендатору письменное уведомление за 30 дней о том, что арендодатель начинает показ собственности, а затем устное уведомление за 24 часа о посещении в обычные рабочие часы.
В каждом штате существуют разные требования к этому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соблюдают правила, прежде чем продолжить.
Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение
Если домовладелец запрашивает вход, чтобы проверить, нужен ли ремонт в квартире, или отвечает на просьбу арендатора провести техническое обслуживание, и арендатор соглашается разрешить въезд, арендодатель может войти в собственность, даже если арендатора нет дома.
Если арендатору предоставлено письменное или устное разрешение, запись не будет считаться незаконной.
Тем не менее, арендодателям следует избегать частых заездов, чтобы провести осмотр или поискать ремонтные работы, так как слишком большое количество помещений может считаться препятствием для спокойного пользования арендатором недвижимостью.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.
Ситуация №6. Когда домовладелец подозревает, что его бросили
Если домовладелец подозревает, что арендатор отказался от собственности и имеет достаточные, разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести домовладельца к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:
- Коммунальные услуги арендуемого объекта отключены
- Другие жители сообщили об арендаторе, что он или она съезжает
- Подача заявки на изменение адреса в почтовом отделении
- Свидетели видели, как арендатор недавно выносил мебель
- Арендатору недавно было вручено трехдневное уведомление о выплате или увольнении, и он не отвечает на попытки связи
Арендодатель может войти в собственность, чтобы собрать дополнительные доказательства оставления, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало.Если по какой-либо причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, домовладелец может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.
Несколько примеров от побережья до побережья
Поскольку каждый штат определяет законы, касающиеся доступа арендодателя к занимаемой арендуемой собственности, интересно сравнить, насколько разные законы отличаются.
Вот 10 штатов США с различными условиями, когда домовладельцы могут въезжать в арендуемую недвижимость:
- Arizona — Требуется 2-дневное уведомление, которое может быть письменно или устно передано арендатору.В Аризоне не разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия.
- Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают запись домовладельца во время расширенного уведомления.
- Флорида — Требуется только 12-часовое уведомление, и в уставе не указывается, требуется ли письменное или устное сообщение. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендуемой собственности во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней и более.
- Айдахо — В штате нет статуи, посвященной въезду домовладельца в занятую съемную квартиру.
- Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет домовладельцам входить в здание для проведения планового технического обслуживания во время длительного отсутствия.
- Montana — Требуется письменное уведомление за 24 часа и разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия арендатора.
- Нью-Гэмпшир —Не указываются конкретные временные рамки, но указывается, что соответствующее уведомление должно быть направлено в зависимости от обстоятельств. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
- Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, домовладельцы не могут входить в здание в случае длительного отсутствия.
- Вирджиния — Требуется 24-часовое письменное уведомление о плановом техническом обслуживании, но не требуется уведомления, если домовладелец отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут войти в съемную квартиру во время длительного отсутствия.
- Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если домовладелец показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?
Если домовладелец следовал законам штата, касающимся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не желает разрешать арендодателю продолжить движение, какие действия на самом деле имеют арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законный запрос, например, у арендатора недостаточно времени, чтобы убрать арендованный объект перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может подумать о сотрудничестве с арендатором в поисках лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может войти в квартиру мирно и без применения силы и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут захотеть взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, понаблюдать за проделанной работой и противостоять любым претензиям арендаторов о пропаже собственности или ненадлежащем поведении.
В некоторых штатах арендатору разрешается право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным.Частые отказы могут служить оправданием того, что арендодатель предъявит иск арендатору за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях домовладелец может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при ближайшей возможности.
Может ли домовладелец войти без разрешения?
Как указывалось ранее, арендодатель может сдавать аренду без разрешения только в некоторых случаях.
В случае аварии:
В данном случае пожар или переполнение туалета, разрушающее арендуемую квартиру, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может внести арендную плату без разрешения или уведомления.
Арендатор на длительное проживание:
Если арендатор решает жить за границей на месяц, и арендодателю необходимо провести текущее обслуживание, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.
Арендатор отказывается от собственности:
Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.
Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?
Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, существует множество источников:
- Веб-сайты, содержащие ссылки на законы штата о домовладельцах / арендаторах
- Организации по защите интересов арендодателей / арендаторов
- Адвокаты арендодателя / арендатора
- Ваш земельный или местный арендодатель и инвестиционные группы в сфере недвижимости
- Ваш собственный веб-сайт правительства штата, который ссылается на статуты арендодателя / арендатора
Арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы выиграли обе стороны.Арендодатели стремятся защитить свои инвестиции в недвижимость и сохранить их прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание выполнялись своевременно и эффективно. Арендаторы, с другой стороны, хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде по сравнению с юридической конфиденциальностью.
Насколько вы знакомы с законами о въезде домовладельцев и конфиденциальности арендаторов в вашем штате? Поделитесь этой статьей и поделитесь с нами своими мыслями в разделе комментариев ниже.
Решено: лишние посетители — гости наших гостей!
Я хотел бы знать, как другие хозяева решают проблему посетителей, прибывающих без разрешения, чтобы навестить гостей, забронированных в объект.
У нас есть небольшая квартира, примыкающая к нашему дому, но полностью отдельная с собственной входной дверью и всеми удобствами. Совершенно очевидно, что он предназначен ТОЛЬКО для двух человек, и запись на веб-сайте дает понять, что он не подходит для детей или домашних животных.
Пару дней назад мы приветствовали пару в квартире, дали им обычную информацию, ответили на их вопросы и т.д. придет на ужин. Не запрашивалось разрешения и не упоминались семейные группы. Мы понимаем, что, когда квартира сдана в аренду, она предназначена ТОЛЬКО для зарегистрированных гостей, а не для использования в качестве места для любого типа собрания или вечеринки.
Вчера вечером я заметил машину, припаркованную на нашей подъездной дорожке, и из нее вышла семья с двумя детьми. Я вежливо спросил, могу ли я им помочь, и мне сказали, что они навещают гостей, которых забронировали в наши апартаменты. Нас никогда не спрашивали, можно ли было бы посетить дополнительных людей, но сам характер квартиры (размер помещения и наличие сидячих мест только для двух человек в гостиной, например) должен был указывать на то, что их определенно недостаточно. номер на шесть человек! Я немедленно сообщил «посетителям», что мы не принимаем детей на сайт, и упомянул, что мы очень четко указываем это на сайте.Они были явно недовольны, все сели в машину и уехали. Чуть позже я постучал в дверь квартиры, чтобы поговорить с нашими гостями, однако во время разговора они очень рассердились, сказав, что не видели на сайте ничего о том, что не принимают детей, и очень разочарованы. На этом я закончил обсуждение, так как не чувствовал, что чего-либо еще можно достичь.
Я очень расстроен этим инцидентом и ненавижу ту плохую атмосферу, которая сейчас сохраняется еще четыре ночи.Мы гордимся тем, что всегда помогаем нашим гостям, насколько это возможно, когда у них есть какие-либо дополнительные требования или им нужна помощь в чем-либо, и мы изо всех сил стараемся быть дружелюбными и гостеприимными. Это, конечно, не тот опыт, который я НИКОГДА хочу повторять.
Пожалуйста, не стесняйтесь сообщать мне любые мысли или аналогичный опыт, который у вас был — я был бы очень благодарен. Я действительно не понимаю, был ли я злым и должен был просто уступить, или я поступил правильно.Мне стало очень неуютно. Есть также вопрос, будет ли страхование покрывать дополнительных «посетителей», с которыми у нас нет договора. Кроме того, я считаю, что это очень плохие манеры — не запрашивать разрешения у разных, неизвестных нам людей, занимать нашу собственность, используя все удобства, по крайней мере, не уведомив хозяев о том, что это было запланировано, не говоря уже о том, чтобы не предлагать небольшая доплата.
Большое спасибо за любые комментарии, предложения или мысли по этому поводу 🙂
.
Вопросы и ответы о въезде и пребывании в Швейцарии, об исключениях и приостановлении виз
Поскольку наша горячая линия SEM переполнена электронными письмами и телефонными звонками, мы рекомендуем сначала прочитать наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них, касающиеся ограничений на вход и применимых исключений.
Если у вас есть вопросы о требованиях к карантину, которые применяются к людям, прибывающим или возвращающимся в Швейцарию из определенных стран, посетите веб-сайт Федерального управления общественного здравоохранения:
www.bag.admin.ch
Если вы не можете найти ответы на свои вопросы в следующей информации, вы можете связаться с нами по электронной почте. В своей почте просьба предоставить подробную информацию о вашей национальности, месте, где вы собираетесь пересечь границу, стране, из которой вы едете в Швейцарию, и причине, по которой вы планируете въехать или остаться в Швейцарии. Обратите внимание, что мы получаем более 1000 запросов в день, и обычно нам требуется несколько дней, чтобы ответить на каждый из них. Мы отдаем приоритет запросам по срочным вопросам.
Как швейцарская миграционная служба, мы можем проконсультировать вас только по правилам которые применяются при въезде в Швейцарию. Правила, регулирующие вход в другие страны являются делом властей этих стран.
Общая информация и шаги по снятию ограниченийОбщая информация и шаги по снятию ограничений
Федеральный совет преследует следующие цели с помощью мер, связанных с коронным разрядом.
- Постановление о COVID-19 регулирует меры, введенные для сдерживания коронавируса, связанные с въездом в Швейцарию через ее наземные и воздушные границы. Они призваны остановить дальнейшее распространение пандемии. Безопасность населения — главный приоритет.
- 11 мая Федеральный совет принял решение о первом ослаблении ограничений на швейцарской границе.
См. Пресс-релиз от 29 апреля 2020 г.
- Дальнейшее послабление с участием Германии и Австрии 16 мая позволило парам, не состоящим в браке, пересекать границу, чтобы навещать друг друга, а также владельцам вторых домов или лицам, ухаживающим за участками и т. Д.пересечь границу, чтобы посетить их владения.
- 8 июня вступило в силу дальнейшее ослабление ограничений, которое в первую очередь приносит пользу экономике и облегчает найм на рынке труда. Обработка всех заявок, поданных рабочими из зоны ЕС / ЕАСТ, началась снова. Кроме того, швейцарские предприятия смогли нанять высококвалифицированных рабочих из третьих стран, если это отвечает общественным интересам или если они срочно необходимы. Воссоединение семьи снова возможно при нормальных условиях и процедурах для всех, кто имеет разрешение на постоянное проживание, проживание или краткосрочное пребывание.Кантональные власти могут рассматривать заявления от не состоящих в браке партнеров швейцарских граждан или иностранных граждан, имеющих вид на жительство или постоянный вид на жительство, а также запросы на въезд в Швейцарию для проведения административных приготовлений к свадьбе или к зарегистрированным церемониям партнерства (однополые пары). Кантональные власти также начали обработку заявлений о выдаче вида на жительство от лиц, проходящих курсы обучения и профессиональной подготовки продолжительностью более 90 дней.В то же время приостановленное обязательство уведомлять о вакансиях было вновь введено, чтобы соискатели, уже проживающие в Швейцарии, получали преимущество во времени перед соискателями из-за границы.
- Поскольку с 15 июня все страны Шенгенского соглашения больше не считаются странами с высоким уровнем риска, был сделан существенный шаг в направлении нормализации требований к въезду. Был отменен пограничный контроль на всех сухопутных и воздушных границах между странами Шенгенского соглашения и Швейцарией. Кроме того, снова полностью применимы правила о свободе передвижения людей между Швейцарией и ЕС.
- 6 июля 2020 г. были сняты связанные с коронным разрядом ограничения на допуск работников из третьих стран, то есть стран, не входящих в ЕС / ЕАСТ, а также ограничения на пребывание более 90 дней для граждан третьих стран, которые не работают. , например, пенсионеры и лица, пребывающие в Швейцарии во время лечения. В настоящее время кантоны обрабатывают эти заявления о приеме в соответствии с обычным законодательством об иностранных гражданах.
- 20 июля 2020 года FDJP решила пересмотреть Приложение 1 к Постановлению 3 о COVID-19 и перечислить некоторые третьи страны и государства ЕС за пределами Шенгенской зоны как не относящиеся к группе высокого риска.При въезде в Швейцарию из этих стран снова применяются обычные требования для въезда. Регулярно рассматривается вопрос о возможности внесения дополнительных изменений в список в Приложении 1 к Постановлению о COVID-19 3.
См. Пресс-релизы:
Коронавирус: не состоящие в браке партнеры из третьих стран могут въехать в Швейцарию с 3 августа
Пресс-релиз от 30 июля 2020 года
Архив
Медицинские мероприятия на границе
Должен ли я идти на карантин по прибытии?Должен ли я идти на карантин по прибытии?
С середины июня было зарегистрировано множество случаев въезда в Швейцарию лиц, инфицированных новым коронавирусом.
Как следствие, лица, прибывающие или возвращающиеся в Швейцарию из определенных стран, могут быть обязаны пройти карантин. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Федерального управления общественного здравоохранения:
www.bag.admin.ch
Телефон доверия: +41 58 464 44 88 (6–23 часа).
Любой, кто уклоняется от карантина, совершает правонарушение в соответствии с Законом об эпидемиях и может быть оштрафован на сумму до 10 000 швейцарских франков.
Вы также должны соблюдать государственные правила гигиены и социального дистанцирования:
Рекомендации для путешественников