Взыскание квартплаты (как взимается) — через суд, с сособственника, с зарегистрированных лиц, в порядке регресса, с несовершеннолетнего, с супруга
Согласно требованиям законодательства, платежи за жилищно-коммунальные услуги должны совершаться не позднее 10 числа каждого месяца. Однако задолженность по коммунальным платежам становится все более распространенным явлением и достигает многомиллиардных сумм. Взыскание квартплаты в таких условиях становится действительно сложной задачей, требующей знания законов и постановлений.
Особенности взыскания долга зависят, в первую очередь, от того, кто является должником. Обычно это главный квартиросъемщик, указанный в договоре аренды (или социального найма) помещения. Это могут быть зарегистрированные в квартире жильцы, несовершеннолетние дети и даже собственники. Также задолженность взимается с членов семьи должника.
В особо тяжелых случаях, когда досудебные способы истребования долга не дают положительных результатов, взыскание может проводиться в судебном порядке. При этом все судебные расходы перекладываются на должника и суммируются с общей суммой его долга. Также на плечи должника ложится оплата работы судебных приставов, составляющая, как правило, от 5% до 7% от величины задолженности.
Кто имеет такое право
Согласно Жилищному кодексу РФ, правом требовать взыскания задолженности по квартплате наделен только исполнитель, то есть тот, кто получает оплату за коммунальные услуги: управляющие или обслуживающие дом компании. ЕРКЦ (единый расчетно-кассовый центр) и любые другие организации этого права лишены.
Бывают случаи, когда ЕРКЦ высылают должникам судебный приказ о взыскании долга. Этот приказ может быть выдан без личного присутствия должника и без учета исковой давности долга. Однако этот иск не является законным требованием, так как ЕРКЦ не имеет права взыскивать задолженность.
При получении такого требования должник вправе обжаловать его в течение 10 дней после получения. Днем получения считается дата, указанная на штемпеле почтового конверта. Важно помнить, что для обжалования незаконного приказа не требуется ни справка об отсутствии задолженности, ни оплата долга, так как обжалуется именно незаконный приказ, а не сам долг.
Управляющая компания при обнаружении образовавшейся задолженности обязана провести длительную досудебную работу с должником, направленную на мирное разрешение конфликта.
Если в течение полугода долг не был погашен, управляющая компания может подать иск, чтобы получить долг в судебном порядке
Особенности взыскания квартплаты
Порядок взыскания задолженности предусмотрен законодательством Российской Федерации. Согласно Жилищному кодексу, оплата за коммунальные услуги должна вноситься до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Если в течение трех месяцев платежи не поступают, управляющая компания отправляет должнику уведомление с указанием суммы долга и требованием погасить его.
Также управляющая компания может вызвать должника на комиссию для разрешения конфликта, где будут предложены различные варианты урегулирования проблемы. Например, представители УК могут предложить должнику погасить долг частями в определенные сроки. При отсутствии результатов еще через месяц высылается письменная претензия.
Если в течение полугода ситуация не разрешилась мирным путем, управляющая компания предает дело в суд. После вынесения решения обязанность по взысканию долга перекладывается на судебных приставов. К тому же, при задолженности сроком более полугода, управляющая компания, согласно ФЗ №307, имеет право ограничить электроснабжение жилья должника.
Исковое заявление о взыскании в порядке регресса
С несовершеннолетнего
Нередко встречаются ситуации, когда договор аренды (или социального найма) жилья оформляется на несовершеннолетнего ребенка. Это вызвано уверенностью родителей в том, что с несовершеннолетних граждан, в случае чего, взыскать задолженность в судебном порядке будет невозможно.
Однако, несмотря на то, что дети действительно обладают особыми правами и привилегиями, а также находятся под социальной защитой, они могут нести ответственность за задолженности наравне с совершеннолетними гражданами.
Определяется это наличием наследственных прав у ребенка. Если несовершеннолетний ребенок является официальным наследником, до 18 лет его интересы представляет опекун, попечитель или родители. В таком случае ему могут быть представлены претензии по задолженности и его представитель обязан их оплатить.
С собственников
Обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на собственника и членов его семьи с момента вступления его в права собственности. До этого квартплата оплачивается либо предыдущим собственником, либо государством.
Если у помещения несколько совладельцев, обязанность по оплате квитанций за предоставление коммунальных услуг распределяется между ними солидарно, независимо от того, проживают ли все они в этом помещении. Если один из совладельцев не выполняет своих обязательств по оплате квартплаты, остальные собственники вправе обратиться в суд для разрешения этого вопроса.
При этом рекомендуется оплачивать квитанции за ЖКУ вовремя и полностью, чтобы избежать их отключения. А должнику необходимо направить письменное требование погасить долг. При этом важно сохранить оригиналы всех платежных документов за последние
Если ни один из собственников не оплачивает квитанции, управляющая компания при образовании задолженности может проводить взыскание квартплаты только через подачу соответствующего иска в суд при неуплате задолженности в течение полугода и больше.
С зарегистрированных лиц
Оплачивать коммунальные услуги обязан не только собственник или наниматель квартиры, но и все члены его семьи, зарегистрированные в данной квартире. Стоимость квартплаты рассчитывается для каждого жильца с постоянной регистрацией и отправляется в общей для всего помещения квитанции.
Если среди зарегистрированных жильцов есть человек, не оплачивающий свою долю коммунальных услуг, можно в судебном порядке потребовать разделения лицевых счетов. В таком случае управляющая компания будет присылать две отдельные квитанции. Это позволит определить, кто из жильцов задерживает оплату коммунальных услуг и все претензии от УК будут предъявлены ему лично.
Ограничить предоставляемые услуги в этой ситуации невозможно, так как это нарушит права добросовестных плательщиков, проживающих на той же территории. Если срок накопления задолженности превысил 6 месяцев
Если в жилом помещении проживают лица с временной регистрацией, они обязаны оплачивать только индивидуальное потребление, согласно показаниям счетчиков
С супруга
При разводе у многих возникает вопрос, как взимается долг по квартплате с бывшего супруга. Согласно гражданскому кодексу, расторжение брака с собственником жилья автоматически означает и прекращение права пользования этим помещением бывшими членами его семьи.
Взыскать задолженность по коммунальным платежам с бывшего супруга можно через суд, подав гражданский иск. Важно помнить, что перед этим необходимо погасить долг перед управляющей компанией, если он есть. Также важным нюансом является то, что суд может удовлетворить иск только в той сумме, которая накопилась за время постоянной регистрации супруга в жилом помещении.
Если у бывшего супруга сохраняется постоянная регистрация в жилом помещении, можно в судебном порядке разделить лицевые счета. Это позволит в дальнейшем официально выселить его из квартиры. При этом задолженность по квартплате будет относиться только к неплательщику.
В том случае, если бывший супруг не исполняет постановление суда добровольно, исполнительный лист направляется судебным приставам, которые должны обеспечить погашение долга.
Методы
Взыскание задолженностей — непростая и длительная процедура. Для решения этой проблемы управляющие компании прибегают к различным методам.
Выбор их зависит от срока задолженности:
Списки и фотографии должников | Управляющая компания может размещать на доске объявлений и в местных газетах списки должников и их фотографии, как метод психологического воздействия. Этот способ не является достаточно эффективным, к тому же, нередки случаи, когда указывают неверные фамилии. В таком случае, добросовестный плательщик имеет право подать иск с требованием возместить моральный ущерб. |
Начисление пени | |
Ограничение услуг | Если величина долга превысила размер трех месячных платежей (по средним нормативам потребления), управляющая компания вправе ограничить предоставление услуг. При этом она обязана заблаговременно уведомить должника об этом в письменном виде. УК может ограничить подачу электроэнергии, воды, газа. Возобновление услуг происходит после погашения долга. |
Обращение к коллекторским агентствам | Известны случаи передачи прав на взыскание долга представителям коллекторских агентств, хотя этот способ не слишком популярен. |
Выселение должника |
|
Через суд
Если добиться погашения задолженность по квартплате иными методами не представилось возможным, управляющая компания имеет право обратиться в суд. В том случае, если величина долга меньше размера 500 минимальных зарплат, дело будет рассмотрено в мировом суде. Если задолженность больше этой суммы, то иск подают на рассмотрение в районный суд.
Список прилагаемых к заявлению документов определяется статьей 132 ГПК РФ и включает следующие пункты:
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доказательства, подтверждающие претензии истца;
- подтверждение досудебной работы с должником;
- документальный расчет сумы долга.
Исковое заявление составляется согласно требованиям, указанным в статье 131 ГПК РФ и должно в обязательном порядке содержать необходимую информацию:
- название суда;
- данные истца и ответчика, в том числе адрес проживания;
- суть требований истца;
- доказательная база;
- отсылки к законодательным нормам, подтверждающим требования истца;
- цена иска;
- перечень приложенных к иску документов.
Срок исковой давности
Взыскание задолженности в судебном порядке подразумевает, что должник оплатит всю сумму. Однако он вправе подать ходатайство о применении срока исковой давности. Это право предусмотрено в статье 199 Гражданского Кодекса РФ, но подать ходатайство нужно до того, как будет вынесено судебное решение.
Компенсация за квартплату инвалидам проводится в виде субсидирования и начисляется на личный счет плательщика.Срок исковой давности для взыскания задолженности по квартплате составляет 3 года. Поэтому управляющая компания может получить долг только частично, в полном погашении задолженности ей будет отказано судом.
В каких случаях можно ожидать отмены субсидии на квартплату — наши юристы расскажут в этой публикации.
Читайте тут, возможна ли приватизация квартиры с долгами по квартплате.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
calculator-ipoteki.ru
Новые правила взимания долгов по квартплате
Наверх Перепланировки- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
- Внутренние конструкции
- Пол
- Водоснабжение и канализация
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Газо- и энергоснабжение
- Освещение
- Сантехническое оборудование
- Безопасность и домашняя автоматика
- Бани, сауны, бассейны
- Строительные материалы
- Отделочные материалы
- Инструменты
- Техника
- Законы и финансы
- ТЕХНОНИКОЛЬ
- Журнал
- Новости
- События
- Форум
www.ivd.ru
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика
Определение понятия «коммунальные услуги». Что входит в перечень?
Определение понятия «коммунальные услуги» дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, «коммунальные услуги» определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях…
Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС?
Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст. 146 Кодекса, облагаются НДС в общеустановленном порядке вне зависимости от того, кто приобретает эти услуги…
Некоторые разъяснения о применении норм права в спорах об оплате жилищно-коммунальных услуг см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества
Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника?
По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи…
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг если право собственности на квартиру не оформлено
Есть мнение, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленом законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает…
Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией
В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан…
С какого момента собственник обязан платить за управление, содержание и ремонт жилья (квартплату)?
Обязанность оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома возникает у граждан не ранее выбора последними способа управления домом или в случае, если выбор не сделан — не ранее…
Срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей, содержание жилья (ЖКУ)
Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за месяц не свидетельствует о признании долга за весь период задолженности, а означает лишь оплату долга за конкретный месяц…
Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКЖД для собственников квартир и нежилых помещений
Нередко ТСЖ устанавливает различные размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников квартир и собственников нежилых помещений. Известны примеры из судебной практики, когда суд признавал такое решение общего собрания членов ТСЖ (об утверждении сметы) не соответствующим закону…
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплаты) по месту фактического проживания без регистрации
Вопрос о возможности взыскания задолженности по квартплате не по месту регистрации гражданина, а по месту его фактического проживания вызывает многочисленные споры, возмущение и недовольство граждан. Но на практике суды нередко удовлетворяют требования ТСЖ, управляющих компаний о взыскании долга за ЖКУ с фактически проживающих в квартире лиц, а не только с зарегистрированных…
Требование об оплате жилищно-коммунальных услуг по месту фактического проживания. Практика отказов в иске
В удовлетворении требований исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан, фактически проживающих в квартире без регистрации суд отказывает в случае, если истец не доказал, что ответчики действительно проживают в данном жилом помещении…
Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг
По общему правилу, ответственность является долевой, однако в силу закона или договора, может быть установлена солидарная ответственность…
Солидарная ответственность членов семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника…
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)
Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру…
Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее…
Долевая ответственность граждан, не являющихся членами семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Долевая ответственность — ответственность члена группы в пределах его доли обязательств.. Применительно к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, граждане, не являющиеся членами семьи собственника, несут ответственность по оплате ЖКУ в долевом соотношении. Например, если с собственником в квартире проживают еще 2 лица, не являющихся членами его семьи…
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи
Взыскание долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма
Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивается как с нанимателя по договору социального найма, так и с членов его семьи в солидарном порядке…
Плата за ЖКУ несовершеннолетними
За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка
На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей. Поэтому я не обязан платить за ЖКУ там, где не живу и не зарегистрирован, а кроме того, на содержание детей я плачу алименты» …
Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги:
Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с собственника и члена его семьи
Исковое заявление о взыскании задолженности за услуги ЖКХ солидарно с супругов — собственников квартиры
Исковое заявление о взыскании долга за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с собственников квартиры в равных долях
Исковое заявление о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры
Другие публикации по теме на logos-pravo.ru
Cодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ответы на некоторые часто возникающие у предпринимателей вопросы):
Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика
Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг
Постановлении Правительства РФ № 731 об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими организациями
Долги по «коммуналке» прежнего собственника
Неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг:
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 06.09.2012г.
logos-pravo.ru
Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ
Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья. Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям. Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.
На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет. На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам.
Досудебные процедуры взыскания долгов
Претензионный порядок истребования задолженности
В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.
Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:
- полностью гасят долг (единицы)
- игнорируют претензию (большинство должников)
- начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
- начинают спорить по суммам задолженности
Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:
- должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
- будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
- будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
- станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
- в квартире должника будет проведена опись имущества
- должнику будет запрещен выезд за границу
Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале.
Реструктуризация задолженности по ЖКХ
В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности. Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам.
Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.
Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.
Судебные процедуры взыскания долгов
Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство).
Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ
Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.
Это наиболее простая судебная процедура:
- Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
- Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
- Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
- Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.
Более подробно вопрос о получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной статье.
Исковой порядок взыскания долга за коммунальные платежи
В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:
- период задолженности
- сумму основного долга
- периоды просрочки, за которые начислялись пени
- сумму начисленных пеней
- сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности
В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.
Более подробно порядок и условия подачи искового заявления мы рассмотрим в отдельной статье.
Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ
ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней. Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.
В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.
Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной статье.
Исполнительное производство по долгам за коммуналку
Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.
Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику срок для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.
В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:
- запрет поездок за границу
- арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
- арест счетов и вкладов
- направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
- направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
- другие меры, предусмотренные законом
Более подробно работу судебных приставов мы рассмотрим в отдельной статье.
Поделитесь записьюprotszh.ru
Взыскание долгов ЖКХ не с собственника
Управляющие компании и собственники жилья часто сталкиваются с проблемой, когда квартиранты или наниматели жилья не платят за ЖКХ. Между тем, оплата потребляемых коммунальных услуг — их прямая обязанность, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ. В этой ситуации, собственник квартиры имеет право взыскать долги даже в судебном порядке.
С кого можно взыскать долги за ЖКХ?
В конечном счете, ответственность за ЖКХ задолженности несет собственник квартиры. С него управляющие компании и взыскивают долги. Поэтому, в его интересах получить оплату за коммунальные услуги с двух других категорий должников: нанимателей и квартирантов.
Различия заключаются в условиях, на которых проживают в квартирах граждане. Наниматели — это лица, которые заключили бессрочный договор социального найма с муниципальными органами. Квартиранты заключают договор коммерческого найма с частным собственником, и имеют право пользоваться жильем в течение пятилетнего срока (если соглашение не будет продлено).
Долги за просроченные платежи ЖКХ взыскиваются и с квартирантов, и с нанимателей жилья в одинаковом порядке. Если они отказываются выплачивать деньги — это может привести к выселению недобросовестных жильцов.
Как собственнику взыскать долг за коммунальные услуги с квартирантов?
Взыскание долга ЖКХ может быть непростой задачей, и у собственника есть несколько вариантов, как получить просроченный платеж за коммунальные услуги.
Первый — обратиться к должнику с письменной просьбой оплатить долг за ЖКХ в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении задолженности. Если он согласится — проблема решена. Нет — и эта бумага станет дополнительным аргументом в случае второго варианта взыскания задолженности за ЖКХ — судебного разбирательства.
Когда у собственника квартиры не остается другого выхода, он подает исковое заявление в суд. Суть требований — взыскание долга за коммунальные услуги с недобросовестного жильца. К заявлению нужно приложить пакет документов, доказывающих правоту собственника квартиры.
Важно помнить — чтобы иметь право подавать в суд, даже в упрощенном порядке, и требовать денег за ЖКХ от квартиранта или нанимателя, необходимо наличие заключенного и подписанного договора социального или коммерческого найма.
Если у вас возникли вопросы по урегулированию вопроса с задолженностью — можете обратиться за консультацией к нашему юристу. Ваша ситуация будет рассмотрена в индивидуальном порядке.
Куда обращаться?
В соответствии с законодательством России, по вопросам взыскания долгов за коммунальные услуги с квартирантов и нанимателей, собственники квартир должны обращаться или в суды общей юрисдикции, которые рассматривают дела, основываясь на Гражданском процессуальном кодексе РФ, или в арбитражные суды, где рассмотрение дел основывается на Арбитражном процессуальном кодексе РФ.
Как определить, куда нужно подавать заявление? Если в споре имеется экономическая или предпринимательская составляющая (помещение сдается юридическому лицу), то подача заявления осуществляется в арбитражный суд. Но когда речь идет о нанимателях или квартирантах, снимающих помещение только с целью проживания — иск о взыскании долгов ЖКХ подается в суд общей юрисдикции.
Если говорить о правовой основе, которое обосновывает приказную практику взыскания задолженности с квартирантов, то, для судов общей юрисдикции это глава 21.1 ГПК РФ, а для арбитражных — глава 29.1 АПК РФ.
Основания и доказательства
Итак, на каких основаниях собственник может взыскать долг с гражданина, проживающего в его квартире на основании договора социального или коммерческого найма? Риторический вопрос. Причина — наличие задолженности за ЖКХ минимум за месяц, хотя некоторые владельцы недвижимости терпеливо ждут больший срок, прежде чем начать судебное разбирательство.
Следующий вопрос, который часто задают собственники, пытающиеся взыскать просроченный платеж с квартирантов или нанимателей жилплощади — какие предоставить документы в качестве доказательств долга за ЖКХ и полномочий истца его взыскать?
В перечень документов, согласно Жилищному Кодексу РФ, входит:
- учредительные бумаги взыскателя — частного собственника недвижимости, ТСЖ;
- правоустанавливающие документы на недвижимость — договор купли-продажи, приватизации, выписка из ЕГРП и т. д.;
- справках о лицах, зарегистрированных по месту жительства, нанимателей или квартирантов;
- документы, в которых приведен расчет суммы долга квартиранта за ЖКХ по каждому из видов коммунальных услуг за прошедшие месяцы;
- переписка с должником-квартирантом по вопросу задолженности ЖКХ;
- бумаги, доказывающие предоставление ЖКЖ услуг на протяжении спорного периода;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- доверенность на представителя;
- исковое заявление.
Количество копий каждого документа должно равняться числу сторон-участников разбирательства по взысканию задолженности: истец, ответчик, третьи лица.
Полезная информация: Задолженность по ИД — что это?
Срок
И последний вопрос — в течение какого срока собственник может подать на взыскание долга с квартирантов за коммунальные услуги? Исковая давность таких дел неизменна, и равна 3 годам. По истечении этого срока иски от собственников квартир на квартирантов по просроченным ЖКХ платежам не принимаются.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):classomsk.com
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не являются и членами семьи собственника. У них имеется лишь право пользования данным жилым помещением. Взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги как с собственника, так и с проживающих с ним совместно граждан:
Взыскание задолженности по коммунальным платежам
В течение 5 дней после подачи заявления без судебного разбирательства выносится приказ (ст. 126 ГПК РФ). Стороны также в суд не вызываются. Извещение должников о вынесении судебного приказа осуществляется в порядке ст. 128 ГПК РФ – судья высылает копию приказа должнику, а в срок до 10 дней после даты вынесения самого приказа должник может подать свой протест.
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Понятие солидарности раскрыто в ГК, если говорить простым языком, то тот у кого есть деньги, тот и будет расплачиваться за остальных, а после полного погашения долга, может сам подать в суд на других должников, чтобы взыскать с каждого из них пропорциональную задолженность.
Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам
Суды России придерживаются обобщённой позиции об обязательности уплаты коммунальных услуг. Каждый просроченный платёж рассматривается судами как отдельный предмет взыскания со своими сроками исковой давности, а также расчётом пени, штрафов и прочих гражданских санкций.
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Что необходимо знать об этом? ООО УК «ВАШ ПАРТНЕР+» СООБЩАЕТ О ТОМ, ЧТО ЗАКЛЮЧЕНЫ ДОГОВОРА С ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ДВОРОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ВКЛЮЧЕННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ ФОРМИРОВАНИЯ СОВРЕМЕННОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ НА 2019 ГОД.
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Основанием для взыскания задолженности в солидарном порядке не только с собственника жилого помещения, но и с иных ответчиков может являться исключительно проживание Корнеева А.Е. и Корнеевой И.А. в спорном помещении и их обязанность в силу п.3 ст. 31 ЖК РФ.
Порядок взыскания квартплаты
Нередко встречаются ситуации, когда договор аренды (или социального найма) жилья оформляется на несовершеннолетнего ребенка. Это вызвано уверенностью родителей в том, что с несовершеннолетних граждан, в случае чего, взыскать задолженность в судебном порядке будет невозможно.
Решение о взыскании расходов пооплате коммунальных услуг
Согласно раздела 5 пункта 39 п.п. «В» правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354), коммунальные услуги взимаются с учетом числа фактически проживающих жителей.
Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи
Получил или нет должник заказное письмо не имеет значения. Отказ от получения будет приравнен к отсутствию возражений. И, спустя положенный срок, судебный приказ будет передан службе судебных приставов, которые произведут взыскание. Для этого ими могут быть использованы средства на банковском счете и другое имущество.
ССП взыскала долг за ЖКУ с человека, зарегистрированного, но не проживающего в квартире
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Взыскание квартплаты с юридического лица
Гражданин имеет право отказаться от адвокатских услуг, но это решение является далеко не самым верным. Согласно статистическим данным, самостоятельная защита приводит к успеху только в 10% случаев. В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией.
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату)
По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Определение Московского областного суда от 27.07.2010 по делу N 33-14133 Требования о взыскании с ответчицы расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей удовлетворены правомерно, поскольку совладелец жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а алименты, выплачиваемые на содержание ребенка, не могут идти в зачет обязанностей несовершеннолетнего, как собственника жилого помещения, по уплате коммунальных платежей.
Взыскание задолженности за коммунальные услуги
Добрый день! Образовалась задолженность в размере 85000 за коммунальные услуги в квартире, где 3 собственника. В данной квартире проживает только один человек, другие 2 прописаны в другой квартире и не были в курсе о задолженности до получения судебного приказа. Суд постановил взыскать с 3 человек в солидарном порядке всю сумму. Должны ли они разделить счета? И имеет ли значение наличие прописки по данному адресу?
Может ли суд взыскать квартплату с прописанного не собственника
Здравствуйте, в соответствии с Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым в место существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их пребывания (временная регистрация) и по месту их жительства (постоянная регистрация).
russianjurist.ru
Взыскание задолженности по коммунальным платежам
Согласно жилищному законодательству оплату необходимо проводить до 10 числа месяца, следующего после прожитого.
Если же в указанные сроки коммунальные услуги не были оплачены, коммунальная служба:
- уведомляет должника об образовании задолженности;
- предлагает в добровольном порядке оплатить указанную сумму.
Уведомление направляется либо почтой, либо вручается под расписку.
Данный порядок защищает ЖЭК, так как если лицо не оплатит долг, данным уведомлением можно доказать факт, что предприятие пыталось разрешить вопрос мирным путем.
Иногда вручение уведомления достаточно для того, чтобы квартиросъемщик погасил задолженность, ведь возможно у лица были просто временные трудности.
Так, если у лица материальные трудности, по которым не получается вовремя вносить плату, коммунальное предприятие может предложить оформить субсидию.
Если у лица долг по квартплате, можно заключить соглашение об оплате задолженности или договор о реструктуризации, за счет которых возможно вносить плату:
- ежемесячно в определенных частях;
- в срок, которых подойдет для поставщика услуг.
Обязанность по оплате услуг ЖКХ
Обязанность по оплате коммунальных услуг установлена статьей 153 ЖК РФ. Если лицо не проживает долгое время в квартире, можно обратиться в ЖЭК для перерасчета счетов по некоторым видам услуг.
Однако это возможно только при предоставлении доказательств того, что собственник или наниматель там не проживает.
Срок оплаты установлен статьей 155 ЖК РФ. Если лицо не оплатило до 10 числа следующего месяца после прожитого, то уже с 11 начинает начисляться пеня за каждый день просрочки.
Законодательство
Основной законодательный акт, которые регулирует вопросы уплаты коммунальных услуг, а также порядок внесения платежей – Раздел VII ЖК РФ.
В данном разделе определяется:
- обязанность собственника вносить платежи за пользование коммунальными услугами;
- структура платежа;
- а также порядок внесения оплаты, оформления субсидии.
На основании статьи 333 ГК РФ суд может уменьшить размер пени, или вообще отказать в ее взыскании.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам
Если владелец квартиры не оплачивает коммунальные услуги в течение 2-3 месяцев, коммунальное предприятие уведомляет квартиросъемщика о сумме долга, учитывая наличие уважительных причин, по которым невозможно было оплатить платеж.
При задолженности более года, к должнику применяются:
- розыскные действия при его переезде;
- предъявление ему долга, с указанием срока его погашения.
Коммунальное предприятие при предварительном уведомлении в одностороннем порядке может отключить должника от света, газа или воды.
Если задолженность накопилась за 36 месяцев, то коммунальное предприятие вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность в принудительном порядке.
При обращении в суд, ЖЭК может находится в неблагоприятной ситуации, если должником выступает неблагополучная семья, которая не реагирует на уведомления об оплате долга. К ним может быть применено выселение или же конфискация имущества.
Однако, данный вид ответственности невозможен в силу того, что:
- квартира – единственное место проживания должника;
- нельзя конфисковать садовые участки личного пользования;
- не входят в список конфискации предметы личного обихода.
Если у семьи недостаточно средств для оплаты коммунальных услуг, то в таком случае необходимо оформить субсидию в отделе социальной защиты граждан.
Порядок действий
При выявлении задолженности, необходимо сверить расчеты по квитанциям. С помощью сверки можно выявить размер долга, его происхождение, а иногда и вообще снять претензии с должника.
Если же долг все-таки насчитан правильно, должник может заключить с коммунальным предприятием соглашение о погашении задолженности поэтапно.
Первым делом рекомендовано оплатить:
- пеню;
- затем уже сумму основного долга.
При уведомлении лица об оплате долга, должник должен в течение пяти дней оплатить долг.
Если же сумма задолженности достигла 80% от рыночной стоимости квартиры, коммунальное предприятие вправе обращаться в суд о принудительном взыскание долга.
За какой период?
Долг начинает накапливаться на 11 число месяца, следующим после прожитого.
Управляющая компания должна проводить досудебную работу с лицами для своевременной оплаты за пользование коммунальными услугами.
Если в течение трех месяцев лицо не внесло хотя бы часть долга, то ему будет направлено уведомление, в котором будет прописана обязанность по оплате задолженности.
Если квартиросъемщик не оплатил долг, в течение месяца ему направляется претензия. Иск о принудительном взыскании задолженности может быть подан только после 6 месяцев неоплаты квартплаты.
С сособственников
Если один из сособственников не вносит платежи по коммунальным услугам, взыскать сумму долга можно в судебном порядке.
С нанимателей
У нанимателя обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает на основании статьи 153 ЖК РФ.
Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по условиям договора найма, однако, если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать там, оно пользуется такими же правами, как и наниматель.
Это означает, что по всем своим обязательствам он отвечает самостоятельно (ч.4 статьи 69 ЖК РФ), в том числе это касается и оплаты коммунальных услуг.
Досудебный порядок
В досудебном порядке коммунальное предприятие направляет уведомление, в котором содержится следующая информация:
- наименование предприятия и его адрес;
- дата составления документа;
- регистрационный номер;
- адрес должника и его данные;
- сумма задолженности;
- указание обязательств, которые коммунальное предприятие несет перед ресурсоснабжающими организациями;
- информация об ответственности;
- срок, в течение которого необходимо погасить задолженность;
- предложение обратиться в отдел социальной защиты для оформления субсидии;
- подпись и печать организации.
Здесь можно скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги.
Способы
Чтобы взыскать задолженность с владельцев, коммунальные предприятия используют различные способы.
Размещение списка должников
Размещая списки должников, данным способом можно психологически воздействовать на граждан. Однако данный способ не самый эффективный.
На практике существовали случаи, когда вписывали ошибочные фамилии.
Начисление пени
На основании статьи 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате коммунальных платежей, необходимо оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Ставка рефинансирования берется во внимание за период существования задолженности.
Отключение от услуг
Бывают ситуации, когда коммунальное предприятие отключало граждан от коммунальных услуг за задолженность. Лишить могут света, воды, газа, причем на канализацию могут поставить заглушку.
Это возможно, если сумма долга достигла 3 ежемесячных плат за квартиру, просчитанных исходя из общих установленных нормативов.
Должнику заблаговременно отправляется уведомление о возможном ограничении коммунальных услуг, возобновляется услуга при погашении задолженности.
Если лицо вовремя оплачивает все квитанции и было отключено от коммунальных услуг, необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением о возобновлении предоставления услуг. Также стоит указать, что за тот период, в котором услуги не предоставлялись, необходимо сделать перерасчет.
При неполучении положительного результата, можно обратиться в прокуратуру или суд.
Передача долга коллекторам
Передача долгов коллекторам не особо популярна, однако практика имеет подобные ситуации. В судебной практике есть случаи, когда наличие долгов были полностью доказано истцом – коллекторским агентством, и решение принималось в его пользу.
Однако, ФАС ВСО от 18.05.2012г. доказал, что деятельность коллекторского агентства не соответствует Конституции РФ, и его деятельность никак не связана с оплатой квартиросъемщиками коммунальных платежей.
Выселение
Выселение возможно на основании статьи 90 ЖК РФ только нанимателей, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.
Сумма долга здесь не важна, выселение возможно, если лицо не оплачивало коммунальные услуги в течение полугода.
Однако, если у лица есть уважительные причины, то на основании п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 суд отказывает в удовлетворении решения истца.
Кроме того, если лицо на протяжении полугода вносило частично сумму оплаты, выселить гражданина по решению суда невозможно.
Обращение в суд
Для подачи иска необходимо подать иск по месту проживания с требованием взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (статья 28 ГПК РФ).
Если цена иска не превышает 500 минимальных зарплат, дело рассматривается на основании статьи 23 ГПК РФ мировым судьей, если же цена иска превышает данную цифру, то дело будет рассматривать районный судья.
Документы
На основании статьи 132 ГПК РФ к иску необходимо приложить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документ, подтверждающий требования истца;
- документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке;
- документ с расчетами задолженности.
Образец искового заявления
Исковое заявление должно быть составлено на основании статьи 131 ГПК РФ и обязательно содержать в себе следующую информацию:
- наименование суда;
- данные истца и ответчика, адрес их проживания;
- в чем именно заключаются требования истца;
- доказательства, которые подтверждают заявленные требования;
- ссылки на законодательные нормы;
- цена иска;
- перечень документов, которые приложены к заявлению.
Здесь можно скачать образец искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Судебная практика
На практике споры разрешались по вопросам применения срока исковой давности при взыскании задолженности по коммунальным услугам.
В этом случае мировой судья рассматривал вопросы применения срока исковой давности и удовлетворял ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Анализ статистики по данным категориям дел свидетельствует о том, что чаще всего рассмотрение искового заявления заканчивается вынесением судебного решения, которое удовлетворяет обе стороны.
Сложность состоит только в том, что коммунальные предприятия не проводят досудебной работы с должниками, чтобы они оплатили долг добровольно.
Анализируя дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебная практика обращает внимание на соблюдение структуры судебного решения, в частности в резолютивной части необходимо излагаться таким образом, чтобы при исполнении не могло возникнуть трудностей.
Однако, не беря во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23, мировые судьи часто не указывают срок, в который необходимо погасить образовавшуюся задолженность.
Тут представлена судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные услуги.
Часто задаваемые вопросы
При получении квитанции с суммой долга, зачастую граждане не знают, как правильно поступить в такой ситуации, всегда ли нужно сразу платить долг? Детально ответим на часто задаваемые вопросы.
Срок давности
При получении судебного приказа о взыскании задолженности, к примеру, за 2010 год, не стоит переживать, что за такой длительный срок просто не сохранились квитанции, и невозможно доказать, что все было оплачено вовремя.
В такой ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании данного приказа в течение 10 дней с момента его получения .
Во время судебного разбирательства на основании статьи 152 ГПК РФ необходимо подать ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (3 года).
В этом случае судья выносит решение об отказе в удовлетворении иска.
Есть квитанция об оплате
Если лицо получило постановление о взыскании задолженности за 3 месяца, хотя на самом деле собственник имеет задолженность только за 2 месяца, можно обжаловать постановление суда, ведь коммунальное предприятие просто может получить повторно уже уплаченную лицом сумму.
Если сохранились квитанции, их можно предоставить в суде как доказательство.
На видео о порядке взыскания
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
77metrov.ru