Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.
Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ
Что случилось
Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто. С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?
Часто мы считаем, что всё решает регистрация по месту жительства. Есть регистрация – есть обязанность платить за КУ и платить по долгам. Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так.
Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены. После развода с женой бывший владелец продал квартиру нынешнему, при этом ни он, ни его бывшая жена не выписались из квартиры.
Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.
Следующей инстанцией был Верховный Суд РФ. Он-то и объяснил, что регистрации по месту жительства для удовлетворения иска недостаточно.
Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ
Регистрация по месту жительства не всё решает
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Верховный Суд РФ делает вывод: регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.
Это значит, факт сохранения регистрации бывших супругов в квартире при смене собственника не является основанием для появления обязанности платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд ссылается на ст. 153 ЖК РФ. Эта статья содержит закрытый перечень лиц, которые должны платить за содержание квартиры:
- собственники,
- наниматели,
- арендаторы,
- члены жилищных кооперативов,
- застройщик и покупатель квартиры.
Солидарно с владельцем за содержание квартиры платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Тем более, что судом уже было установлено, что они не проживали в спорной квартире и у них не было оснований состоять на регистрационном учёте после смены собственника.
Читайте, являются ли временно проживающие и временно отсутствующие пользователи потребителями коммунальных услуг
Запомнить
Итак, кто же должен платить за коммунальные услуги и с кого управляющая компания может взыскивать задолженность.
- Платят за КУ собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 153 ЖК РФ).
- Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там.
- Солидарно с собственниками платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
- Регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Если собственник не платит, УО лучше предъявлять иск не только к нему, но и к членам его семьи в солидарном порядке.
- Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Собственники платят за КУ только с момента регистрации права собственности.
Здравствуйте, Андрей.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно положению ч.1 ст.153 ЖК РФ г
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
. Согласно положению ч.1 ст.155 ЖК РФ
плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Статья 155 ЖК РФ ч.11
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации
.Главой 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ругулируются вопросы касательно перерасчетов за пользование клммунальными ресурсами.
Согласно ст.210 ГК РФ,
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьи 249 ГК РФ,
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме этого, ограничения для продажи квартиры ввиду наличия задолженности, не предусмотрено. Поэтому вы вправе продать квартиру и без оплаты задолженности. Однако, не все покупатели, хотят покупать с долгами.
Что касается исковой давности, то в силу ст.196 ГК РФ, составляет три года. Применительно к каждому платежу. В связи с этим, вы вправе оплатить задолженность, только за последние три года. И в случае дальнейших претензий к собственникам, в рассмотрении исковых требования
На основании вышеизложенного, не разбираясб в документах, можно сказать что каждый собственник, обязан уплатить задолженность в том размере, которая соответстсвует его доли.
Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ
Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья. Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям. Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.
На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет. На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам.
Досудебные процедуры взыскания долгов
Претензионный порядок истребования задолженности
В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.
Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:
- полностью гасят долг (единицы)
- игнорируют претензию (большинство должников)
- начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
- начинают спорить по суммам задолженности
Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:
- должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
- будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
- будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
- станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
- в квартире должника будет проведена опись имущества
- должнику будет запрещен выезд за границу
Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале.
Реструктуризация задолженности по ЖКХ
В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности. Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам.
Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.
Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.
Судебные процедуры взыскания долгов
Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство).
Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ
Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.
Это наиболее простая судебная процедура:
- Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
- Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
- Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
- Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.
Более подробно вопрос о получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной статье.
Исковой порядок взыскания долга за коммунальные платежи
В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:
- период задолженности
- сумму основного долга
- периоды просрочки, за которые начислялись пени
- сумму начисленных пеней
- сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности
В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.
Более подробно порядок и условия подачи искового заявления мы рассмотрим в отдельной статье.
Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ
ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней. Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.
В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.
Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной статье.
Исполнительное производство по долгам за коммуналку
Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.
Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику срок для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.
В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:
- запрет поездок за границу
- арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
- арест счетов и вкладов
- направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
- направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
- другие меры, предусмотренные законом
Более подробно работу судебных приставов мы рассмотрим в отдельной статье.
Поделитесь записьюВ продолжение ранее опубликованной статьи хотелось бы рассмотреть еще несколько важных моментов, касающихся взыскания задолженности с физических лиц.
1. Как быть, если собственник (наниматель) не платежеспособен?
Как указано в 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановления пленума ВС №22), собственник, а также дееспособные
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Члены семьи нанимателя жилищного фонда несут солидарную с нанимателем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 25 Постановления пленума ВС №22).
Как следует из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)» (ответ на вопрос №1), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, исполнение исполнительного документа, предусматривающего солидарное взыскание с должников, осуществляется в следующем порядке.
Возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство (ч. 1 ст. 34 Закона об исполнительном производстве).
При этом каждому солидарному должнику устанавливается обязанность оплатить в полном объеме сумму, указанную в исполнительном документе
В случае, когда один (несколько) из солидарных должников исполнил требования исполнительного документа в срок для добровольного исполнения, исполнительский сбор не устанавливается и не взыскивается и с других солидарных должников в силу п. 1 ст. 325 ГК РФ, согласно которому исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Обязательства всех солидарных должников перед кредитором прекращаются на основании п. 1 ст. 408 ГК РФ.
Таким образом, если Вы знаете, что с собственника (нанимателя) взять нечего, взыскивайте задолженность солидарно со всех членов семьи должника.
2. Как взыскивать задолженность, если квартира в соцнайме?
Данный вопрос был рассмотрен в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2015», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 ( вопрос 4).
Как указал ВС РФ, по смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.
Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.
В пп.10-12 Постановления Пленума ВС N 22, так же разъяснен порядок взыскания задолженности с собственников и нанимателей квартир. В частности указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
По договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Следует так же помнить, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не может быть взыскана с нанимателя.
3. В каких случаях можно ли взыскать задолженность за квартиры в соцнайме с муниципалитета?
Как показывает анализ судебной практики взыскать задолженность за наемные квартиры с муниципалитета, действительно, можно.
Так, Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 № 19АП-5507/2017 по делу № А14-12073/2016 с муниципального образования городской округ город Воронеж взыскана задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт, пени за муниципальную квартиру, переданную на основании договора социального найма гражданке Г. Ранее с нанимательницы была взыскана задолженность. В ходе исполнительного производства, исполнительный документ возвращен в управляющую организацию в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей. Ссылаясь на аналогию закона суд указал, что в конструкции правоотношений между управляющей организацией, собственником и нанимателем закреплен принцип субсидиарного применения гражданско-правовых норм к жилищным отношениям, что означает возможность регулирования жилищных правоотношений нормами гражданского законодательства в случаях, когда определенные отношения жилищным законодательством не урегулированы.
Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают порядок исполнения обязательства нанимателя перед наймодателем путем перечисления платы за коммунальные услуги управляющей организации. Аналогичная конструкция предусмотрена положениями статей 313, 403 ГК РФ. В спорном случае управляющая организация обязана принять исполнение денежного обязательства за собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (статья 313 ГК). При этом наймодатель отвечает перед управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательства нанимателями, на которых законом было возложено исполнение (ст. 403 ГК).
В Решении Арбитражного суда Свердловской области от 14.08.2017 по делу N А60-26554/2017, суд при взыскании задолженности указал, что по договору найма маневренного фонда собственник несет ответственность за внесение соответствующей платы в полном объеме (100%) управляющей организации нанимателями жилых помещений, арендаторами нежилых помещений и пользователями нежилых помещений.
В Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 № 04АП-1705/2018 по делу № А58-10082/2017 в связи со смертью нанимателя суд указал следующее: в связи с тем, что речь идет о неуплате задолженности по заселенному жилому помещению, в котором проживал наниматель в заявленный период, судом правомерно сделан вывод об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения обязанности по перечислению такой платы третьими лицами (нанимателями жилых помещений).
Таким образом, даже если наниматель не платит или пропал, можно попытаться взыскать задолженность с муниципального образования.
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.
Содержание публикации:
- Понятие «коммунальные услуги»
- Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества
- Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации
- Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
- Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)
- Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи
- Плата за ЖКУ несовершеннолетними
- Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги
- Другие публикации по теме на logos-pravo.ru
- Неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг
Некоторые разъяснения о применении норм права в спорах об оплате жилищно-коммунальных услуг см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
Понятие «коммунальные услуги»
Определение понятия «коммунальные услуги». Что входит в перечень?
Определение понятия «коммунальные услуги» дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, «коммунальные услуги» определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях…
Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС?
Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст. 146 Кодекса, облагаются НДС в общеустановленном порядке вне зависимости от того, кто приобретает эти услуги…
Обязанность по оплате коммунальных услуг,
содержания и ремонта общего имущества
Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника?
По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи…
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг если право собственности на квартиру не оформлено
Есть мнение, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленом законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает…
Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией
В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан…
С какого момента собственник обязан платить за управление, содержание и ремонт жилья (квартплату)?
Обязанность оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома возникает у граждан не ранее выбора последними способа управления домом или в случае, если выбор не сделан — не ранее…
Срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей, содержание жилья (ЖКУ)
Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за месяц не свидетельствует о признании долга за весь период задолженности, а означает лишь оплату долга за конкретный месяц…
Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКЖД для собственников квартир и нежилых помещений
Нередко ТСЖ устанавливает различные размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников квартир и собственников нежилых помещений. Известны примеры из судебной практики, когда суд признавал такое решение общего собрания членов ТСЖ (об утверждении сметы) не соответствующим закону…
Взыскание задолженности
за жилищно-коммунальные услуги по месту
фактического проживания, а не по месту регистрации
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплаты) по месту фактического проживания без регистрации
Вопрос о возможности взыскания задолженности по квартплате не по месту регистрации гражданина, а по месту его фактического проживания вызывает многочисленные споры, возмущение и недовольство граждан. Но на практике суды нередко удовлетворяют требования ТСЖ, управляющих компаний о взыскании долга за ЖКУ с фактически проживающих в квартире лиц, а не только с зарегистрированных…
Требование об оплате жилищно-коммунальных услуг по месту фактического проживания. Практика отказов в иске
В удовлетворении требований исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан, фактически проживающих в квартире без регистрации суд отказывает в случае, если истец не доказал, что ответчики действительно проживают в данном жилом помещении…
Солидарное взыскание задолженности
по оплате жилищно-коммунальных услуг
Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг
По общему правилу, ответственность является долевой, однако в силу закона или договора, может быть установлена солидарная ответственность…
Солидарная ответственность членов семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника…
Взыскание задолженности
за жилищно-коммунальные услуги
в долях (долевая ответственность)
Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру…
Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее…
Долевая ответственность граждан, не являющихся членами семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Долевая ответственность — ответственность члена группы в пределах его доли обязательств.. Применительно к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, граждане, не являющиеся членами семьи собственника, несут ответственность по оплате ЖКУ в долевом соотношении. Например, если с собственником в квартире проживают еще 2 лица, не являющихся членами его семьи…
Взыскание задолженности
за жилищно-коммунальные услуги
с нанимателей и членов семьи
Взыскание долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма
Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивается как с нанимателя по договору социального найма, так и с членов его семьи в солидарном порядке…
Плата за ЖКУ несовершеннолетними
За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка
На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей. Поэтому я не обязан платить за ЖКУ там, где не живу и не зарегистрирован, а кроме того, на содержание детей я плачу алименты» …
Образцы исковых заявлений
о взыскании задолженности по оплате
за жилищно-коммунальные услуги
Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с собственника и члена его семьи
Исковое заявление о взыскании задолженности за услуги ЖКХ солидарно с супругов — собственников квартиры
Исковое заявление о взыскании долга за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с собственников квартиры в равных долях
Исковое заявление о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры
Другие публикации по теме
Cодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ответы на некоторые часто возникающие у предпринимателей вопросы):
Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика
Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг
Постановлении Правительства РФ № 731 об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими организациями
Долги по «коммуналке» прежнего собственника
Неустойка (пени) за просрочку
оплаты жилищно-коммунальных услуг
Взыскание неустойки (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (квартплаты)
Формула и порядок расчета пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и обслуживание
Увеличение и уменьшение пени (неустойки) за коммунальные услуги и содержание жилья
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 06.09.2012г.
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению.
По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.
«Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.
Довод о том, что законными основаниями проживания в жилых помещениях являются право собственности, договор социального найма или вытекающее из них право членов семьи, является ошибочным, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Таким образом, установленный оспариваемыми положениями Правил порядок определения размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение по формулам с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, не противоречит приведенным нормам федерального закона и не нарушает прав заявителя, поскольку предусматривает равные условия оплаты расхода коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, предназначенных для его потребителей в многоквартирных жилых домах, не имеющих приборов учета» (Решение Верховного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. N ГКПИ08-1540).
Пример из судебной практики
Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не являются и членами семьи собственника. У них имеется лишь право пользования данным жилым помещением. Взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги как с собственника, так и с проживающих с ним совместно граждан:
Судом удовлетворены требования управляющей организации к Яргиной Г.И., Роговой Т.М. Рогову В.В. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире …, не оплачивали за жилье и коммунальные услуги.
Яргина Г.И. является собственником жилого помещения. В квартире зарегистрированы также Рогова Т.М. и Рогов В.В.
Суд второй инстанции оставил решение суда без изменения, указав следующее.
Ответчики Рогова Т.М. и Рогов В.В. собственниками жилого помещения не являются, у них имеется лишь право пользования данным жилым помещением.
Мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что взыскание с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг должно быть произведено в долевом соотношении.
Рогов В.В., Рогова Т.М. зарегистрированы и проживают в квартире с согласия собственника Яргиной Г.И., также пользуются всеми коммунальными услугами. Яргина Г.И. не считает их членами своей семьи.
Таким образом, Роговы Т.М., В.В. относятся к категории граждан, которые не относятся к членам семьи собственника жилого помещения, как они определены в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Основным отличием Роговых Т.М., В.В. от членов семьи собственника жилого помещения является то, что права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ), в то время как права, обязанности и ответственность Роговых Т.М., В.В., которым собственник жилого помещения Яргина Г.И. предоставила право пользования этим помещением, определяются соглашением Роговых Т.М., В.В. с собственником жилого помещения Яргиной Г.И. Жилищный кодекс РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной, так и в письменной форме.
Жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ч. 1 ст. 10 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только Яргина Г.И., но и Роговы В.В., Т.М. (Апелляционное определение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 16 февраля 2012 года)
Вернуться к оглавлению обзора: Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решения судов, комментарии
9111.ru — страница не найдена
- — Главная
- — Каталог юристов
- — Вопрос юристу
- Задать вопрос
- Автомобильное право
- Административное право
- Алименты
- Банковское право
- Банкротство
- Взыскание задолженности
- Военное право
- ГИБДД
- Гражданское право
- Гражданство
- Договор
- Долевое участие в строительстве
- Жалоба
- Жилищное право
- Завещание
- Защита прав потребителей
- Заявления
- Земельное право
- Имущество
- Инвалидность
- Иск
- Исполнительное производство
- Кредит
- Курение и алкоголь
- Лицензирование
- Льготы и компенсации
- Медицинское право
- Международное право
- Миграционное право
- Надбавки
- Налоги
- Наследство
- Недвижимость
- Нотариат
- Образование
- Опека
- Пенсии и пособия
- Полиция
- Право собственности
- Развод
- Семейное право
- Социальное обеспечение
- Страхование
- Субсидии
- Судопроизводство
- Таможенное право
- Трудовое право
- Уголовное право
- Финансовое право
- Юридические лица
Задолженность по аренде | nidirect
Если ваша арендная плата не оплачена, задолженность называется задолженностью за аренду. Задолженность по арендной плате является «приоритетным долгом», что означает, что последствия отказа от них являются серьезными — существует риск выселения.
Работа с задолженностью по аренде
Если вы не можете оплатить арендную плату, пропустили арендную плату или беспокоитесь о том, что ваши платежи не производятся, разберитесь как можно скорее. Даже если у вас есть другие долги, убедитесь, что вы расставили приоритеты по задолженности по арендной плате.
Что нужно сделать, чтобы помочь вам вернуться на правильный путь:
- составьте список всех ваших долгов и расположите их в порядке приоритета
- запишите все ваши доходы и расходы — затем посмотрите, сколько вы должны заплатить свои долги
- определите, сколько вы можете позволить себе заплатить каждому кредитору (человеку или организации, которой вы должны деньги)
- подумайте о том, чтобы обратиться за советом в агентство по долговому консультированию, такое как National Debtline
- самое главное, поговорите со своим арендодателем — попытайтесь достичь соглашения о погашении задолженности, но не соглашайтесь платить больше, чем вы можете себе позволить — один из способов сделать это — через согласованный план управления задолженностью
Помните, что как только ваша арендная плата будет снова выплачена полностью, накопившаяся задолженность все равно придется погасить.
Задолженность вызвана проблемами жилищного пособия
Иногда задолженность по арендной плате возникает в результате проблем с получением и обработкой жилищного пособия и других прав. Если ваше жилищное пособие не было выплачено, свяжитесь с управляющим жилищным фондом, чтобы узнать, что происходит.
Возможно, имеется отставание, или жилищному управляющему может потребоваться дополнительная информация для рассмотрения вашего требования. Обратитесь за советом к своему арендодателю или независимому консультанту, который может помочь вам с предъявлением претензии; неполные документы задержат ваши претензии.
Расскажите своему арендодателю, что происходит, и ведите любую переписку.
Помощь с оплатой аренды
Если у вас низкий доход или у вас есть финансовые проблемы, проверьте, имеете ли вы право на какие-либо льготы, такие как жилищное пособие или налоговые льготы. Вы не должны быть без работы, чтобы претендовать на льготы, и вы можете претендовать на более чем один.
Даже если вы уже получаете жилищное пособие, если оно не покрывает вашу арендную плату, вы можете получить дополнительные деньги — так называемый «дискреционный жилищный платеж».Обратитесь в Управление жилищного строительства, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.
Вам также следует подумать о том, чтобы обратиться за консультацией к агентству по долговому консультированию, которое должно быть в состоянии проконсультировать вас о том, как максимизировать свои льготы, и о любых дополнительных льготах, которые вы можете получить.
Они также могут оказать вам помощь в заполнении форм и обеспечении того, чтобы любые претензии не задерживались из-за неполной бумажной работы.
Что может случиться, если вы не заплатите арендную плату
Арендодатели, как правило, имеют право обратиться в суд с требованием выселить вас за задолженность по арендной плате.
Правила о том, когда и как арендодатель может выселить вас за задолженность по аренде, различаются в зависимости от типа договора аренды. Тип вашего договора аренды будет зависеть отчасти от того, кто является вашим арендодателем.
Чтобы узнать больше о том, как различные типы договоров аренды влияют на то, что происходит, если вы не платите за аренду, перейдите по ссылкам ниже или обратитесь за бесплатной независимой консультацией.
Помощь и совет
Вы можете получить бесплатную независимую консультацию по проблемам аренды от нескольких организаций.
Жилищно-консультационные центры
Жилищные консультационные центры предлагают помощь по всем жилищным вопросам. Они управляются местными властями или общественными организациями.
Совет NI
Advice NI предлагает бесплатную конфиденциальную консультацию лично или по телефону.
Дополнительные полезные ссылки
,См. Новые правила аренды для пандемии коронавируса (COVID-19).
Что такое задолженность по арендной плате?
Если арендатор или резидент не выплачивает арендную плату в установленный срок, они считаются «имеющими задолженность».
Если арендаторы становятся за 14 дней до или более с просроченной задолженностью, или жильцам комнатного дома или караванного парка через семь или более дней, им могут выдаваться следующие уведомления:
Любое уведомление об освобождении (прекращение аренды и выезд из собственности) должно быть сделано вручную, заказным письмом или по электронной почте (например, по электронной почте).Электронное сообщение может использоваться только в том случае, если арендатор или резидент дал свое согласие на получение уведомлений и других документов таким образом.
Примечание: Гостиничный дом — это здание, в котором можно арендовать одну или несколько комнат, и в общей сложности эти комнаты могут занимать четыре или более человек.
Арендная задолженность по договору участка
Если арендатор сайта не платит арендную плату, он может быть выдан с уведомлением о нарушении обязанности, в котором ему предоставляется 14 дней для устранения нарушения путем оплаты арендной платы.
Если нарушение не устранено в течение требуемого времени, арендатору участка может быть вручено второе уведомление о нарушении обязанности, требующее выполнения второго уведомления путем устранения нарушения в течение еще 14 дней .
Если второе уведомление о нарушении не будет выполнено в течение этих 14 дней , владелец сайта может вручить арендатору сайта уведомление об освобождении; конечная дата в уведомлении должна быть не менее 14 дней после даты, когда оно было предоставлено.
Когда выдается уведомление об освобождении
Арендодатель, владелец жилой комнаты, владелец караванного парка или владелец участка должен попытаться найти решение с арендатором или резидентом до выдачи уведомления об освобождении.
Если выдается уведомление об освобождении, арендатор или резидент может оспорить его, передав вопрос в VCAT.
Арендодатель, владелец жилой комнаты, владелец участка или владелец караванного парка не может лично выселить арендатора или резидента физически или иным образом. Для получения дополнительной информации см. Завершение аренды или проживания.
Поздний или частичный платеж
Если арендатор не оплачивает арендную плату полностью или частично, как это оговорено в договоре аренды, арендодатель или агент могут обсудить причину, по которой это происходит с арендатором. Например, может случиться так, что арендатор временно столкнется с финансовыми проблемами или что частота, с которой ему будут выплачиваться, не совпадает с датой наступления срока аренды.
Если проблема не может быть решена путем неформального обсуждения, арендодатель может обратиться в VCAT за суммой компенсации, включая любую неоплаченную арендную плату.Если VCAT делает компенсационный приказ, и арендатор не выполняет его, арендодатель может попросить их покинуть собственность в течение 14 дней, уведомив их об освобождении арендатора (ов) арендованных помещений (Word, 760KB).
,Письмо для запроса задолженности по аренде
Этот документ представляет собой письмо, которое может использоваться для уведомления арендаторов о том, что они имеют задолженности арендной платы, и требует, чтобы непогашенный остаток был выплачен немедленно или к определенной дате. Этот документ может быть использован либо арендодателем, либо арендующим агентом. Документ может отражать, является ли письмо первым требованием об оплате аренды или если Арендатор уже получил подобные письма.
В документе представлен простой шаблон, который позволяет человеку установить остаток непогашенной суммы и первоначальную дату платежа непогашенной суммы .
Как использовать этот документ
Этот документ должен быть заполнен надлежащим образом, чтобы подробные данные о просроченной арендной плате были точно указаны в письме Арендатору должно быть предоставлено разумное время для выплаты Арендодателю невыплаченной арендной платы.
После заполнения этого документа он должен быть подписан Арендодателем или лицом, уполномоченным Арендодателем, таким как Агент по аренде. При наличии письменного соглашения об аренде между сторонами это письмо должно быть доставлено Арендатору любым способом, указанным в этом соглашении.Там, где есть спецификация того, как следует доставлять уведомления / письма, просто отправляет их арендатору или арендаторам, если имеется более одного .
Письмо должно быть отправлено как можно скорее после того, как какая-либо арендная плата просрочена, давая Арендатору соответствующее уведомление о возможности дальнейших юридических действий, прежде чем начинать какие-либо действия в суде.
Применимый закон
Если Арендатор подписал письменное соглашение об аренде, условия этого соглашения должны соблюдаться и соблюдаться, если Арендатор по умолчанию не выплачивает арендную плату.
Во многих случаях арендаторы будут иметь гарантированный срок владения, что означает, что, даже если они попадают в задолженность, они не могут быть выселены без постановления суда.
Применимое законодательство будет варьироваться в зависимости от типа договора аренды, но в большинстве случаев может применяться Закон о жилье 1988 года .
Помощь юриста
Вы можете выбрать , чтобы проконсультироваться с юристом, если вам нужна помощь.
Адвокат может ответить на ваши вопросы или помочь вам в этом процессе.Эта опция будет вам предложена после заполнения документа.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В конце вы получите его в формате Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .
,Последнее обновление: февраль 22, 2017, Teachoo
Разница между нереализованной арендной платой и задолженностью по арендной плате
|
Получена нереализованная рента |
Задолженность по арендной плате получена |
|
пример Аренда в месяц = 10000 Арендатор не платит арендную плату за 3 месяца из-за некоторых финансовых проблем. Позже он платит 2 месяца в ожидании аренды 20000 В таком случае Нереализованная рента = 10000 * 2 = 20000 Нереализованная рента возмещена = 10000 * 2 = 20000 |
пример Арендная плата увеличена, но арендатор платит Old Rent (Предположим, арендная плата была ранее 10000, но увеличилась до 12000.Арендатор оплачивает старую арендную плату 10000 за 2 года.
Позже он платит задолженность по аренде 2000 * 15 = 48000 |
Согласно Разделу 25А (1)
В случае
задолженность по аренде
или
Нереализованная Аренда
Получено впоследствии
Это считается доходом от собственности дома
финансовый год, в котором такая арендная плата получена или реализована, и
Он включается в общий доход налогоплательщика по разделу «Доходы от имущества дома»,
независимо от того, является ли оценщик собственником имущества или нет в этом финансовом году.
Заметка
Стандартный вычет 30% также будет доступен
Влияние поправки
Ранее были отдельные разделы для
Нереализованная аренда (раздел 25AA)
И задолженность по аренде (Раздел 25B)
Теперь на их месте появился общий раздел.
пример
Г-н Ананд продал свой жилой дом в марте 2016 года.
В июне 2016 года он взыскал арендную плату рупий. 10 000 от г-на Гаурава, которому он сдавал свой дом в течение двух лет с апреля 2010 года по март 2012 года. Он не мог реализовать двухмесячную аренду рупий. 20 000 от него, и в связи с этим его фактическая арендная плата была уменьшена при расчете дохода от имущества дома за A.Y.2012-13.
Кроме того, он сдал свою собственность с апреля 2012 года по февраль 2016 года г-ну Сатишу. В апреле 2014 года он увеличил арендную плату с 12 000 до 15 000 рупий в месяц, и это стало предметом спора.В сентябре 2016 года этот вопрос был окончательно урегулирован, и г-н Ананд получил рупий. 69 000 в качестве задолженности по аренде за период с апреля 2014 года по февраль 2016 года.
Будет ли возмещение нереализованной ренты и задолженности по ренте облагаться налогом в руках г-на Ананда, и если да, то в каком году?
Посмотреть ответНереализованная выплаченная рента и просроченная задолженность будут облагаться налогом по доходу от собственности на недвижимость в полученном году, т.е. в 2016-17 финансовом году. (AY 2017-18)
Нереализованная рента возмещена = 10000
Задолженность восстановлена = 69000
Общее количество = 79000
Стандартный вычет = 30% из 79000 = 23700
Доход от собственности дома = 79000 — 23700 = 55300
,